ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Transcript

1 ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΠΟΛΥΤΕΛΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Στην Πάτρα σήµερα ηµέρα...του έτους 20..., συµβάλλονται οι υπογράφοντες, η εδρεύουσα στην Πάτρα (οδός...) Ανώνυµη Εταιρεία µε την επωνυµία METAPLASTICA AE και µε τον διακριτικό τίτλό Ανώνυµη Βιοµηχ. Εταιρεία Επεξεργ. Μετάλλων & Πλαστικών µε Α.Φ.Μ , νόµιµα εκπροσωπούµενη από την Βιτωράτου Άννα µε Α. Δ. Τ. ΑΖ η οποία στο παρόν θα καλείται εφεξής, χάριν συντοµίας «εκµισθώτρια», και αφετέρου...κάτοικος µε Α.Φ.Μ...ο οποίος στο παρόν θα καλείται εφεξής χάριν συντοµίας «µισθωτής», δήλωσαν, συµφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα ακόλουθα: Η αφενός συµβαλλόµενη έχει στην αποκλειστική, κυριότητα, νοµή και κατοχή της ένα διαµέρισµα καινούργιο µε στοιχεία Al επιφανείας... τ.µ., το οποίο ευρίσκεται στον πρώτο (1 ) πάνω από το ισόγειο όροφο επί πολυκατοικίας κειµένης στην πόλη της Πάτρας και στην οδό Ακτή Δυµαίων 7 αποτελούµενο από ένα ενιαίο χώρο, σαλόνι µε κουζίνα και ανεξάρτητο W.C. και το οποίο εκµισθώνει σήµερα µε το παρόν στον δεύτερο συµβαλλόµενο για κατοικία του... ο οποίος αποδέχεται τη µίσθωση αυτή, η οποία θα τελεί υπό τους πιο κάτω όρους και συµφωνίες. 1. ΜΙΣΘΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ α) Διαµέρισµα Al, επιφανείας... τ.µ., αποτελούµενο από ένα ενιαίο χώρο, σαλόνι µε κουζίνα και 1 WC που ευρίσκεται στον πρώτο (1 ) όροφο επί πολυκατοικίας κειµένης στην πόλη της Πάτρας και στην οδό Ακτή Δυµαίων 7, Πάτρα. β) Το διαµέρισµα είναι καινούργιο και κατοικείται για πρώτη φορά, µε πλήρη εξοπλισµό, ο οποίος εξοπλισµός αναφέρεται και παρελήφθη καινούργιος και σε αρίστη κατάσταση, και είναι αυτός που απογράφεται στην προσαρτώµενη κατάσταση, που αποτελεί αναπόσπαστο µέρος του παρόντος. γ) Η χρήση του µισθίου ακινήτου παραδίδεται µε την υπογραφή του παρόντος, καθώς επίσης και τα κλειδιά της κατοικίας, µετά του εξοπλισµού του, όπως περιγράφεται στο παράρτηµα 1, που επισυνάπτεται στο παρόν και αποτελεί αναπόσπαστο µέρος αυτού.

2 δ) Το µίσθιο ακίνητο είναι κατάλληλο για οίκηση, ο δε µισθωτής το ήλεγξε ο ίδιος και το βρήκε της αρεσκείας του και παρέλαβε αυτό, καθώς και όλο τον εξοπλισµό αυτού, όπως ειδικότερα αναφέρεται πιο κάτω. 2. ΔΙΑΡΚΕΙΑ α) Η µίσθωση αρχίζει από...και θα λήγει... Κατά τη λήξη της µίσθωσης, ο µισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει εγγράφως την παράταση της µίσθωσης ένα ή περισσότερα έτη. Σε αντίθετη περίπτωση ο µισθωτής έχει υποχρέωση να παραδώσει το µίσθιο χωρίς καµία αντίρρηση και χωρίς προειδοποίηση, στην ίδια κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά υπέχει υποχρέωση αποζηµίωσης από την µη έγκαιρη απόδοσή του, επιφυλασσοµένων των λοιπών δικαιωµάτων της εκµισθώτριας. β) Οι συµβαλλόµενοι έχουν δικαίωµα κατά την διάρκεια της µίσθωσης, να καθορίσουν µε έγγραφη συµφωνία τους τον χρόνο παράτασης της µίσθωσης. γ) Ρητά συµφωνείται ότι κατά τη λήξη της µίσθωσης ήτοι την... ο µισθωτής δύναται να παρατείνει τη µίσθωση σύµφωνα µε τα προηγούµενα και εφόσον αναπροσαρµοστεί το µίσθωµα ως ορίζεται στην παράγραφο 3 ύστερα από έγγραφη συνεννόηση µε την εκµισθώτρια. Η σιωπηρή αναµίσθωση ή παράταση του χρόνου της µίσθωσης πέραν των ανωτέρω αποκλείονται απολύτως, και για κανένα λόγο δεν θα µπορούσε να θεωρηθεί σαν τέτοια ή από οποιαδήποτε - αιτία παραµονή του µισθωτή στο µίσθιο µετά τη λήξη της µίσθωσης. 3.- ΜΙΣΘΩΜΑ α) Το µηνιαίο µίσθωµα ορίζεται στο ποσό των... ευρώ για όλη την διάρκεια της µίσθωσης, ήτοι από... µέχρι και την... Το µίσθωµα θα προκαταβάλλεται το πρώτο πενθήµερο κάθε µισθωτικού µήνα, που συµπίπτει µε το πρώτο πενθήµερο κάθε ηµερολογιακού µήνα σε τραπεζικό λογαριασµό που τηρεί η εκµισθώτρια, ήτοι τον µε αριθµό λογαριασµού Ι ΒΑΝ... στο υποκατάστηµα Πατρών στην ΤΡΑΠΕΖΑ... ή στον διαχειριστή που η εκµισθώτρια θα ορίζει και γνωστοποιεί στον µισθωτή, και η καταβολή του θα αποδεικνύεται

3 3 µόνο µε έγγραφη απόδειξη καταβολής από την εν λόγω τράπεζα, και µε έγγραφη απόδειξη του διαχειριστή, αποκλειοµένου κάθε άλλου αποδεικτικού µέσου. β) Οποιαδήποτε καθυστέρηση της πληρωµής προκαταβολικά του µισθώµατος από πλευράς του µισθωτή θεωρείται σαν ουσιώδης παράβαση των όρων της µισθωτικής σύµβασης, και παρέχει στην εκµισθώτρια το δικαίωµα καταγγελίας της µίσθωσης ή απόδοσης της χρήσης κατά τις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα καιτου Κ.Πολ.Δ. γ) Για την καταβολή του µισθώµατος δεν απαιτείται όχληση από πλευράς της εκµισθώτριας. δ) Για την εξασφάλιση της εκµισθώτριας από παράβαση των υποχρεώσεων του µισθωτή.,λόγω αντισυµβατικής ή παράνοµης συµπεριφοράς της, η τελευταία κατέβαλε στην πρώτη ως εγγύηση (εγγυοδοσία) και ποινική ρήτρα ποσό... ) ευρώ, του παρόντος αποτελούντος και απόδειξ η, η εγγύηση δε αυτή θα επιστρέφεται άτοκη µετά την εµπρόθεσµη, κατά τα παραπάνω, απόδοση της χρήσης και εκµετάλλευσης του µισθίου και µε την παράδοση του εξοπλισµού (παράρτηµα Ι) στην κατάσταση που παρελήφθη. ε) Εφόσον η καθυστέρηση του µισθώµατος υπερβεί τον ένα µήνα θα καθίστανται ληξιπρόθεσµα και απαιτητά τα µελλοντικά µισθώµατα για ένα έτος, και σε κάθε περίπτωση µέχριτη λήξη της µίσθωσης. 4. ΧΡΗΣΗ α) Απαγορεύεται ρητά η υποµίσθωση, περαιτέρω εκµίσθωση, όπως και οποιαδήποτε µορφής παραχώρησης της χρήσεως του µισθίου, η συνοίκηση µε άλλα άτοµα, ολικά ή µερικά, σε οποιοδήποτε τρίτο, φυσικό ή νοµικό πρόσωπο, µετά ή χωρίς αντάλλαγµα. β) Ο µισθωτής παρέλαβε το µίσθιο µε όλο το κινητό εξοπλισµό του, αφού το εξέτασε και το βρήκε της τελείας αρεσκείας τους, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για να χρησιµοποιηθεί ως κατοικία. Όλος δε ο εξοπλισµός αυτού είναι καινούργιοςκαιπρωτοχρησιµοποιούµενος. γ) Το µίσθιο θα χρησιµοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία του/της δ) Ρητά απαγορεύεται κάθε άλλη χρήση ή µεταβολή της χρήσης αυτής, από πλευράς του µισθωτή, χωρίς την έγγραφη και ειδικ ή προς τούτο συναίνεση της εκµισθώτριας.

4 4 5. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ. α) Απαγορεύεται ρητά κάθε µεταβολή ή µετατροπή στο µίσθιο από πλευράς του µισθωτή χωρίς την έγγραφη και ειδικ ή προς τούτο συναίνεση της εκµισθώτριας. Αν όµως παρά ταύτα κάποια µεταβολή λάβει χώρα, ανεξαρτήτως του δικαιώµατος καταγγελίας και αποζηµίωσης της εκµισθώτριας θα παραµένει επ' ωφελεία του µισθίου, χωρίς δικαίωµα αναζήτησης, αφαίρεσης ή αποζηµίωσης του µισθωτή ούτε και µε βάση τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισµού, και σε κάθε περίπτωση ο µισθωτής ρητά και ανεπιφύλακτα παραιτείται από κάθε συναφή αξίωσή του σε οποιοδήποτε ύψος. Οι τυχόν δαπάνες δεν θεωρούνται µίσθωµα και ο µισθωτής παραιτείται τυχόν δικαιώµατός του να τις θεωρήσει σαν τέτοιο και να τις συµψ ηφίσει µε το καταβαλλόµενο µίσθωµα. Επιτρέπεται όµως η διενέργεια στο µίσθιο όσων βελτιώσεων είναι απαραίτητες για την εξυπηρέτηση των λειτουργικών αναγκών του µισθωτή και την άσκηση της συµφωνηµένης χρήσης µόνο όµως από την εκµισθώτρια εταιρεία. Η εκµισθώτρια όµως έχει το δικαίωµα να αρνηθεί κάθε επιπρόσθετη εργασία χωρίς να δικαιούται να εναντιωθεί ο µισθωτής στην απόφαση της αυτή. β) Ο µισθωτής σε καµία περίπτωση δεν θα δικαιούται σε αποζηµίωση, αφαίρεση σχετικών κατασκευασµάτων, τα οποία έχουν συνδεθεί µε το µίσθιο κατά τέτοιο τρόπο ώστε η αφαίρεσή τους να µην καταστρέφει τα αντίστοιχα µέρη του µισθίου. γ) Ο µισθωτής βαρύνεται µε τις δαπάνες κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύµατος, ύδατος πέραν των 20 κυβικών µέτρων/τετράµηνο, δηµοτικών φόρων και τελών καθώς και µε όλα τα ανταποδοτικά τέλη. Η εκµισθώτρια θα βαρύνεται µε τους φόρους και τέλη που από τον Νόµο και κατά συνήθεια βαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Ο µισθωτής υποχρεώνεται να εξοφλεί εµπρόθεσµα τους λογαριασµούς για τα παραπάνω, κατά δε την αποχώρησή της από το µίσθιο υποχρεούται να παραδώσει όλους τους λογαριασµούς εξοφληµένους στην εκµισθώτρια. δ) Απαγορεύεται η εναποθήκευση στο µίσθιο ειδών επικινδύνων για την δηµόσια υγεία, υλών εκρηκτικών ή που εκπέµπουν δυσοσµία.

5 5 6. ΕΥΘΥΝΗ ΜΙΣΘΩΤΗ α) Ο µισθωτής υποχρεώνεται να κάνει καλή και σύµφωνα µε τους όρους του συµφωνητικού αυτού χρήση του µισθίου. Υποχρεώνεται να διατηρεί την καλή κατάσταση του µισθίου καθ' όλη την διάρκεια της µίσθωσης, και να µην παρενοχλεί την ησυχία, εργασία, υγεία και ασφάλεια των περιοίκων. Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το µίσθιο καθαρό και ευπρεπές, διαφορετικά ευθύνεται για αποζηµίωση για φθορές και τις βλάβες, ακόµα και από την συνήθη χρήση, που προξενήθη καν στο µίσθιο από αυτόν/η ή οποιονδήποτε τρίτο που ενήργησε ή εισήλθε στο µίσθιο µε συγκατάθεση του µισθωτή. β) Καθ' όλη την διάρκεια της µίσθωσης, ο µισθωτής ευθύνεται για τις φθορές που τυχόν θα προκληθούν στο µίσθιο και του κινητού εξοπλισµού αυτού πλην αυτών της συνηθισµένης χρήσης. γ) Ο µισθωτής υποχρεούται να χρησιµοποιεί το µίσθιο κατά τρόπο που να µην θίγει την ησυχία, την υγεία, την εργασία, την ασφάλεια και τα χρηστά ήθη της εκµισθώτριας, των λοιπών συνοίκων και γειτόνων. δ) Απαγορεύεται στον/στην µισθωτή η τοποθέτηση µηχανηµάτων εύφλεκτων ή εκρη κτικών υλών ή αντικειµένων που µπορούν να βλάψουν ή να ρυπάνουν αυτό σοβαρά, εκτός από αυτά που µπορούν να θεωρηθούν όσα συνήθως χρησιµοποιούνται για οικιακή και µόνο χρήση. ε) Προς εξυπηρέτηση των µισθωτών - µισθωτριών, στον α' όροφο λειτουργούν πλυντήρια ρούχων, και η χρήση τους γίνεται επ' αµοιβή και σύµφωνα µε τις οδηγίες της διαχειρίστριας και τους κανόνες λειτουργίας τους. 7. ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑΣ α) Ο µισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει στην εκµισθώτρια ή σε αντιπρόσωπό της, µόνο ή συνοδευόµενο από πραγµατογνώµονα, την επίσκεψ η στο µίσθιο µία φορά κάθε τρίµηνο, για την διαπίστωση της καλής του κατάστασης και καλής τήρησης των όρων και συµφωνιών του παρόντος. της β) Ο µισθωτής υποχρεούται επίσης ένα µήνα πριν την κατά τα παραπάνω λήξη της µίσθωσης, να επιτρέπει την επίσκεψ η σ' αυτούς που ενδιαφέρονται να µισθώσουν το µίσθιο, σε κατάλληλες ηµέρες και ώρες και έπειτα από συνεννόηση µετην εκµισθώτρια.

6 6 8. ΛΥΣΗΤΗΣΜΙΣΘΩΣΗΣ α) Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται ουσιώδεις και µπορούν να τροποποιηθούν µόνον µε νεότερη έγγραφη συµφωνία των συµβαλλοµένων µερών. Η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς από την πλευρά του/της µισθωτή παρέχει στην εκµισθώτρια το δικαίωµα να ζητήσει τη λύση της µίσθωσης και την απόδοση της χρήσης του µισθίου κατά τις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικ ής Δικονοµίας. β) Η µη εµπρόθεσµη καταβολή του µισθώµατος και η µερική καταβολή αυτού, λογίζεται σαν δυστροπία του µισθωτή (άρθρο 661 Κ.Πολ.Δ) και αποτελεί λόγο καταγγελίας της µίσθωσης, καθίστανται δε ληξιπρόθεσµα και απαιτητά τα µισθώµατα ενός έτους, εάν η καθυστέρηση µισθώµατος υπερβεί τον έναν µήνα, ως επίσης και η µη καταβολή των πιο πάνω δαπανών του παρόντος ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συµφωνητικού αυτού ή του νόµου παρέχει στην εκµισθώτρια το δικαίωµα να καταγγείλει και να λύσει µονοµερώς την µίσθωση και να επιδιώξει την έξωση του/της µισθωτή. Στις περιπτώσεις αυτές καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπέρ της εκµισθώτριας η εγγύ ηση που δόθηκε. 9. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝΟΡΩΝ α) Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται ουσιώδεις. Κάθε τροποποίηση των όρων και συµφωνιών του παρόντος θα γίνεται µόνο εγγράφως από τα συµβαλλόµενα µέρη. Αποκλείεται η χρήση αποδεικτικού µέσου άλλου εκτός του εγγράφου. β) Η τυχόν µη έγκαιρη ενάσκηση των εκ του παρόντος δικαιωµάτων της εκµισθώτριας σε καµία περίπτωση δεν θα σηµαίνει παρα ίτηση από το δικαίωµα αυτό. γ) Για οποιαδήποτε διαφορά από την µισθωτική σύµβαση, ακόµη και µετά τη λήξη της µίσθωσης, αρµόδια θα είναι τα Δικαστήρια των Πατρών. δ) Στο παρόν ιδιωτικό συµφωνητικό προσαρτάται το παράρτηµα Ι (µία σελίδα µε 31 α/α) µε την κατάσταση του εξοπλισµού του µίσθιου ακινήτου και αποτελεί αναπόσπαστο τµήµα αυτού,ο µισθωτής δε δηλώνει ότι παρέλαβε αυτά σε αρίστη κατάσταση για πρώτη φορά προς χρήση τους και οφείλει να παραδώσει στην κατάσταση που τα παρέλαβε µαζί µε το µίσθιο. τα ΣΕ ΠΙΣΤΩΣΗ των όσων συµφωνήθη καν συντάχθη κε το παρόν σε τρία (3) πρωτότυπα που βεβαιώθηκαν και υπογράφη καν νόµιµα. Έλαβε κάθε συµβαλλόµενο µέρος από ένα, και το άλλο παρεδόθη στην εκµισθώτρια για να

7 7 1. Ν τ ο υ λ ά π ι α κ ο υ ζ ί ν α ς 2. Κ ε ρ α µ ι κ έ ς ε σ τ ί ε ς κ ο υ ζ ί ν α ς 3. Ψ υ γ ε ί ο 4. Α π ο ρ ο φ η τ ή ρ α ς 5. Φ ο ύ ρ ν ο ς 6. Τ ρ α π έ ζ ι κ ο υ ζ ί ν α ς 7. Κ α ρ έ κ λ ε ς 8. Ν τ ο υ λ ά π ε ς ρ ο ύ χ ω ν 9. Κ ρ ε β ά τ ι 10. Σ τ ρ ώ µ α Μ e d ί a S t r o m η µ ί δ ι π λ ο 1,2 0 Χ 2, Κ α ν α π έ ς - κ ρ ε β ά τ ι 12. Έ π ι π λ ο W C µ ε ν ι π τ ή ρ α - κ α θ ρ έ π τ η 13. Β ι βλ ι ο θ ή κ η 14. Έ π ι π λ ο ΤV 15. Γ ρ α φ ε ί ο µ ε λ έ τ η ς 16. Κ α ρ έ κ λ α Γ ρ α φ ε ί ο υ 17. Τ ρ α π έ ζ ι σ α λ ο ν ι ο ύ 18. Τ η λ ε ό ρ α σ η 4 0 ι ν τ σ ώ ν 19. Κ ο µ ο δ ί ν ο 20. Φ ω τ ι σ τ ι κ ά κ α ι σ π ο τ ( δ α π έ δ ο υ - ο ρ ο φ ή ς ) 21. Τ ρ α π έ ζ ι µ π α λ κ ο ν ι ο ύ 22. Κ α ρ έ κ λ ε ς µ π α λ κ ο ν ι ο ύ ( 2 ) 23. Κ ο υ ρ τ ί ν ε ς 24. Κ ο υ φ ώ µ α τ α α λ ο υ µ ι ν ί ο υ 25. Τ έ ν τ ε ς µ ε τ η λ ε χ ε ι ρ ι σ τ ή ρ ι ο 26. Θ ε ρ µ ο σ ί φ ω ν α ς 27. Ε γ κ α τ ε σ τ η µ έ ν η δ ο ρ υ φ ο ρ ι κ ή κ ε ρ α ί α 28. Κ λ ι µ α τ ι σ τ ι κ ό ψ ύ ξ η ς - θ έ ρ µ α ν σ η ς 29. Σ υ ν α γ ε ρ µ ό ς 30. Σ ύ σ τ η µ α π υ ρ α ν ί χ ν ε υ σ η ς 31. Δ ι α κ ο σ µ η τ ι κ ο ί π ί ν α κ ε ς Το internet παραχωρείται δωρεάν από τον µισθωτή. Προγράµµατα Nova, καθαριότητα χώρων κοινοχρήστων, πλυντήριο στον ηµιόροφο για την πλύση των ρούχων (νερό µέχρι 20κ.β). Δωρεάν χρήση ηµιορόφου καφέ κτλ.

8 8 Σε ΠΙΣΤΩΣΗ των όσων συµφωνήθηκαν συντάχθηκε το παρόν σε τρία (3) πρωτότυπα που βεβαιώθηκαν και υπογράφη καν νόµιµα. Έλαβε κάθε συµβαλλόµενο µέρος από ένα, και το άλλο παρεδόθη στην εκµισθώτρια για να κατατεθεί νόµιµα στην αρµόδια Δ.0.Υ. ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ