ΚΑΘΙ ΡΥΜΑ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΜΑΤΑΛΑ ΤΟΥ ΛΑΚΕ ΑΙΜΟΝΙΟΥ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η Η Μ Ο Π Ρ Α Σ Ι Α Σ

Transcript

1 ΚΑΘΙ ΡΥΜΑ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΜΑΤΑΛΑ ΤΟΥ ΛΑΚΕ ΑΙΜΟΝΙΟΥ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η Η Μ Ο Π Ρ Α Σ Ι Α Σ Το Κοινωφελές Εκπαιδευτικό Ίδρυμα με την επωνυμία Καθίδρυμα Αθανασίου Ματάλα του Λακεδαιμονίου, νομίμως εκπροσωπούμενο στην Αθήνα από τον Γενικό ιευθυντή- ιαχειριστή αυτού ΘΕΟ ΩΡΟ ΒΑΣ. ΜΑΤΑΛΑ, κάτοικο Αθηνών, οδός Χάμιλτον 6. ΙΑΚΗΡΥΣΣΕΙ ΟΤΙ Εκτίθεται σε πλειοδοτική δημόσια δημοπρασία η εκμίσθωση, με χρονική διάρκεια εννέα (9) ετών, του ενταύθα και επί της οδού Θεάτρου 6 ακινήτου του Καθιδρύματος και συγκεκριμένα του υπογείου, μέρους ισογείου, των 1 ου, 2 ου, 3 ου, 4 ου, 5 ου, 6 ου 7 ου και 8 ου ορόφων, εμβαδού 200 τ.μ. κατά το υπόγειο, 50 τ.μ. κατά το ισόγειο, 250 τ.μ. εκάστου των 1 ου, 2 ου, 3 ου, 4 ου και 5 ου ορόφων, 215 τ.μ. του 6 ου ορόφου, 189 τ.μ. του 7 ου ορόφου και 145 τ.μ. του 8 ου ορόφου, για επαγγελματική χρήση. Η δημοπρασία γίνεται κατά τις διατάξεις του Α.Ν. 2039/1939 και του Β. ιατάγματος της 30 Νοεμβρίου - 4 εκεμβρίου 1939 περί του τρόπου εκποιήσεως κινητών και ακινήτων και εκμισθώσεως ακινήτων καταλειπομένων κατά κληρονομίαν, κληροδοσίαν ή δωρεάν εις το Κράτος και υπέρ κοινωφελών σκοπών, ως και των ανηκόντων εις κοινωφελή ιδρύματα και περιουσίας, όπως τροποποιήθηκε μεταγενέστερα και υπό τους εξής όρους: 1. Η μίσθωση αρχίζει από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, το οποίο πρέπει να υπογραφεί μέσα σε οκτώ (8) ημέρες από την κοινοποίηση της έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από το.σ. του Ιδρύματος και από τον Γενικό Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής και λήγει μετά εννέα (9) έτη από αυτήν. 2. Το μίσθωμα είναι πληρωτέο την πρώτη ημέρα κάθε μισθωτικού μηνός, στα γραφεία του Ιδρύματος, επί της οδού Χάμιλτον 6, έναντι εγγράφου αποδείξεως του Γενικού /ντή, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή. 3. Ελάχιστος όρος προσφοράς για τη μίσθωση του αναφερομένου ακινήτου ορίζεται το ποσό των δέκα χιλιάδων (10.000) ΕΥΡΩ μηνιαίως. Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία θα ισχύει για δύο (2) χρόνια και θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, κατά το ποσοστό της μεταβολής του είκτη

2 Τιμών Καταναλωτή του τελευταίου δωδεκαμήνου πριν από την αναπροσαρμογή, όπως αυτό (ποσοστό) καθορίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος, προσαυξημένο κατά δύο (2) επιπλέον μονάδες, στο εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα, για κάθε χρόνο πέραν τη διετίας και μέχρι τη λήξη του συμβατικού χρόνου, καθώς και για κάθε χρόνο τυχόν αναγκαστικής παράτασης της μίσθωσης, πέραν του συμβατικού χρόνου. 4. Όποιος έχει την πρόθεση να διαγωνισθεί κατά τη δημοπρασία πρέπει, για να γίνει δεκτός σ αυτή, να καταθέσει λόγω εγγυοδοσίας για τη συμμετοχή του, γραμμάτιο παρακαταθήκης χρηματικού ποσού πενήντα τεσσάρων χιλιάδων (54.000) ΕΥΡΩ ή ισόποση εγγυητική επιστολή Τράπεζας αναγνωρισμένης στην Ελλάδα. Επιπλέον είναι υποχρεωμένος να παρουσιάσει και αξιόχρεο εγγυητή για την υπογραφή των πρακτικών της δημοπρασίας και του μισθωτηρίου συμβολαίου. 5. Επίσης, όποιος έχει την πρόθεση να διαγωνισθεί κατά τη δημοπρασία, για να γίνει δεκτή η συμμετοχή του, πρέπει απαραιτήτως να προσκομίσει τα παρακάτω έγγραφα: α) Αντίγραφο ποινικού μητρώου. Όποιος έχει καταδικαστεί για κακούργημα εν γένει, καθώς και για έγκλημα κατά της ιδιοκτησίας, κατά των περιουσιακών δικαιωμάτων, σχετικό με τα υπομνήματα και το νόμισμα ή για οποιαδήποτε πράξη οικονομικής ατασθαλίας, χαρακτηριζόμενο ως κακούργημα ή πλημμέλημα, μπορεί να αποκλειστεί από τη συμμετοχή, κατά την κρίση του ιοικητικού Συμβουλίου του Καθιδρύματος. Το αντίγραφο του ποινικού μητρώου αφορά τους συμμετέχοντες είτε πλειοδοτούν για λογαριασμό τους είτε ως νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων (οι οποίοι θα υπογράψουν και το τυχόν μισθωτήριο). β) Πιστοποιητικό περί μη κηρύξεως σε κατάσταση πτωχεύσεως, γ) Πιστοποιητικό περί μη υποβολής αιτήσεως για κήρυξη σε κατάσταση πτωχεύσεως, δ) Πιστοποιητικό περί μη θέσης σε εκκαθάριση και ε) Πιστοποιητικό περί μη θέσης σε αναγκαστική διαχείριση. Όλα τα ανωτέρω πιστοποιητικά (β - ε ) θα πρέπει να προσκομίσουν οι συμμετέχουσες εταιρείες, τα δε υπό στοιχεία β και γ θα πρέπει να προσκομίσουν επιπλέον και οι συμμετέχοντες για δικό τους λογαριασμό καθώς και οι νόμιμοι εκπρόσωποι προσωπικών εταιρειών (που θα αφορούν αυτούς ατομικά, πέραν των πιστοποιητικών που θα αφορούν την εταιρεία). Αυτονόητο ότι,

3 αποκλείεται η συμμετοχή φυσικού προσώπου ή εταιρείας που έχει κηρυχθεί σε κατάσταση πτωχεύσεως ή έχει υποβληθεί σχετική προς τούτο αίτηση κατ αυτών, ή έχει τεθεί σε εκκαθάριση ή αναγκαστική διαχείριση. 6. Ο πλειοδότης που θα αναδειχθεί μισθωτής, οφείλει να καταθέσει στο Ταμείο του Ιδρύματος, μέσα σε οκτώ (8) ημέρες από την κοινοποίηση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής για την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, χρηματική εγγύηση ίση προς τρία (3) μηνιαία μισθώματα σε μετρητά. Η εγγύηση αυτή θα είναι άτοκη και θα αυξάνεται οσάκις αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα, ώστε να είναι πάντοτε ίση προς τρία (3) μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του ως άνω Ιδρύματος εάν η μίσθωση λυθεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλομένη σε υπαιτιότητα του μισθωτή. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Ιδρύματος και σε περίπτωση που, κατά τη λήξη της μίσθωσης και την αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο, παραμείνει αυτός οφειλέτης οποιασδήποτε οφειλής του από τη μίσθωση. 7. Όποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει ευθύς κατά την έναρξη της δημοπρασίας και να παρουσιάσει το νόμιμο προς τούτο πληρεξούσιο. Αλλιώς θεωρείται ότι πλειοδοτεί για δικό του λογαριασμό. 8. Για να γίνει δεκτή προσφορά, πρέπει να υπερβαίνει τον ελάχιστο όρο, ή μετά την έναρξη της δημοπρασίας το εκάστοτε αποτέλεσμα αυτής, κατά δύο τοις εκατό (2%) τουλάχιστον. 9. Ο τελευταίος πλειοδότης αν δεν διαμένει στον τόπο της διενέργειας της δημοπρασίας, οφείλει να διορίσει υποχρεωτικά με προφορική του δήλωση, που καταχωρείται στα πρακτικά, αντίκλητό του που διαμένει στον τόπο αυτό, προς τον οποίο κοινοποιείται η έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας. 10. Αυτός που θα αναδειχθεί μισθωτής οφείλει να προσέλθει με τον εγγυητή του, μέσα σε οκτώ (8) ημέρες αφότου του κοινοποιηθεί η απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής για την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο που θα συνταχθεί. Σε περίπτωση που θα αθετήσει την υποχρέωσή του αυτή, ή αν παραλείψει να καταθέσει την εγγύηση που αναγράφεται στον όρο έξη (6) της παρούσας, ενεργείται αναπλειστηριασμός σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη, τον οποίο βαρύνει κάθε επί έλαττον διαφορά του μισθώματος, η

4 οποία εισπράττεται κατά τις διατάξεις του Νόμου περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων. Η επί πλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τον αναπλειστηριασμό παραμένει προς όφελος του Ιδρύματος. 11. Η πρώτη δόση του μισθώματος πρέπει απαραίτητα να προκαταβληθεί. Σ αυτήν συμψηφίζεται η κατά τον όρο 4 εγγύηση, η οποία καταπίπτει υπέρ του Ιδρύματος, εάν ο πλειοδότης με τον εγγυητή του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας. 12. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος αν δεν έκανε χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Ιδρύματος. 13. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος για βλάβη από θεομηνία ή άλλη οποιαδήποτε αιτία που τυχόν θα επέλθει στο μίσθιο μετά την κατακύρωση. 14. Το Ίδρυμα δεν ευθύνεται απέναντι στον μισθωτή για την πραγματική και νομική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το εκμισθούμενο ακίνητο, την οποία ο μισθωτής οφείλει να γνωρίζει από πριν και ιδίως για την περίπτωση που το εν λόγω ακίνητο έχει ή πρόκειται να χαρακτηρισθεί από την αρμόδια αρχή ως διατηρητέο, ούτε υποχρεώνεται από το λόγο αυτό το Ίδρυμα στην επιστροφή ή στη μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης ούτε σε αποζημίωση του μισθωτή, και στην περίπτωση που για τους παραπάνω λόγους εμποδίζεται η χρήση του μισθίου από τον μισθωτή. Επίσης, ουδεμία ευθύνη φέρει ο εκμισθωτής, στην περίπτωση που η αρμόδια αρχή αρνηθεί τη χορήγηση στο μισθωτή άδειας λειτουργίας της επιχείρησής του. Σε κάθε περίπτωση ο μισθωτής παραιτείται από κάθε δικαίωμα ή αξίωσή του για απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος, αποζημίωση του ή καταγγελία της μισθώσεως εξαιτίας των παραπάνω λόγων. 15. Το μίσθιο θα χρησιμεύσει ως εμπορικό κατάστημα ή επαγγελματική στέγη. Απαγορεύεται ρητώς η λειτουργία στο μίσθιο, με οποιαδήποτε συγκεκαλυμμένη επιγραφή, χαρτοπαιξίας οποιασδήποτε μορφής, δηλαδή είτε τεχνικών είτε τυχερών είτε μικτών χαρτοπαιγνίων, είτε επί χρήμασι είτε και άνευ τούτων, καθώς και κάθε λειτουργία αντιβαίνουσα στα χρηστά ήθη. Επίσης απαγορεύεται η χρήση του μισθίου ως καταστήματος πωλήσεως κτηνοτροφών, πτηνοτροφών και συναφών ειδών. 16. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και είναι υπεύθυνος για κάθε βλάβη ή φθορά και δεν μπορεί να

5 επιφέρει, ουσιώδεις αλλοιώσεις στο μίσθιο, ούτε να ενεργήσει σ αυτό μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν την αρχική του σύσταση, ούτε να επέμβει στους πρωτοτοίχους και τα στατικά στοιχεία αυτού, ούτε να το χρησιμοποιήσει για σκοπό διαφορετικό. Απαγορεύεται η διατήρηση στο μίσθιο πραγμάτων και υλών δύσοσμων ή προκαλούντων αυξημένο κίνδυνο ή ενόχληση (εύφλεκτων, εκρηκτικών κ.λπ.). 17. Ο μισθωτής οφείλει να φροντίσει για τη διατήρηση απ αυτόν της κατοχής του μισθίου και να αποκρούει κάθε καταπάτησή του, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτή. 18. Ο μισθωτής υποχρεούται, αμέσως μετά την παραλαβή του, να ασφαλίσει υπέρ του Ιδρύματος το μίσθιο ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης και ασφάλειας πυρός, στο εκάστοτε ύψος της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου και του κτίσματος αυτού. Υποχρεούται επίσης να προσκομίσει στον εκμισθωτή αντίγραφο του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, καθώς και τις εκάστοτε εκδιδόμενες αποδείξεις καταβολής των ασφαλίστρων. Σε περίπτωση άρνησης του μισθωτή να ασφαλίσει το μίσθιο, το Ίδρυμα θα προβεί στην ασφάλισή του, καταλογίζοντας τις δαπάνες σε βάρος του μισθωτή, τις οποίες θα εισπράξει μαζί με το μίσθωμα και η μη καταβολή τους θα αποτελεί αυτοτελή λόγο εξώσεως του μισθωτή, κατά τις διατάξεις του ΚΠολ. 19. Ο εκμισθωτής δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή του μισθίου, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο εκμισθούμενο ακίνητο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από τον μισθωτή, με ευθύνη και δαπάνες του, με την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή και χωρίς να θίγει τη στατική ικανότητα και τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά των εξωτερικών όψεων του μισθίου, περιέρχεται στην κυριότητα του Ιδρύματος μετά την λήξη ή την λύση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση του μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να αφαιρέσει τα οικοδομικά υλικά. 20. Κάθε παράβαση των όρων αυτής της διακήρυξης ή έστω και ενός από αυτούς, συνεπάγεται την κατάπτωση της κατατεθειμένης εγγύησης του όρου 6 αυτής της διακήρυξης και την καταβολή στο Ίδρυμα από τον μισθωτή και τον εγγυητή του αποζημίωσης που καθορίζεται με την δικαστική οδό. 21. Απαγορεύεται απολύτως, χωρίς προηγούμενη απόφαση του

6 ιοικητικού Συμβουλίου του Ιδρύματος και σχετική έγκριση της Περιφέρειας Αττικής, οποιαδήποτε ολική ή μερική υπομίσθωση του μισθίου, ή οποιαδήποτε παραχώρηση της χρήσης του με αντάλλαγμα ή χωρίς, όπως και η μεταβολή της χρήσης του μισθίου, όπως αυτή θα προσδιορισθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Επίσης δεν χωρεί σιωπηρή αναμίσθωση ούτε ισχύει παράταση κατά τις διατάξεις τυχόν ενοικιοστασίου ή κάποιου άλλου Νόμου. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να παραιτηθεί με το μισθωτήριο συμβόλαιο από κάθε προστασία των νόμων για ενοικιοστάσιο, ή από οποιαδήποτε παράταση της μίσθωσης, ή από άλλες προστατευτικές των μισθωτών διατάξεις, που θα ισχύουν κατά το χρόνο της σύναψης της μίσθωσης, ή που θα εκδοθούν στο μέλλον κατά τη διάρκειά της. 22. Το μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, τα τέλη ακίνητης περιουσίας, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του εκμισθουμένου, ακόμη κι αν αυτές βαρύνουν κατά Νόμο τον εκμισθωτή. Οι δαπάνες για επισκευές, ακόμη και για τις ίδιες τις αναγκαίες, βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή. Επίσης τον μισθωτή βαρύνουν και οι δαπάνες για τη θέρμανση, καθώς και ολόκληρο το αναλογούν ποσοστό χαρτοσήμου και εισφοράς υπέρ Ο.Γ.Α. και τα τέλη ύδρευσης και αποχέτευσης ή άλλο ισοδύναμο τέλος ή φόρος που τυχόν θα θεσπισθούν. Αμέσως μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, ο μισθωτής υποχρεούται να συνάψει σύμβαση με τη.ε.η. επ ονόματί του. 23. Κατά τη λήξη ή τη λύση της μίσθωσης από υπαιτιότητα του μισθωτή, αυτός υποχρεώνεται να παραδώσει αμέσως το μίσθιο με πρωτόκολλο, σε καλή κατάσταση. Αλλιώς θα αποβληθεί βιαίως και θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλει στο Ίδρυμα ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλομένου κατά τη λήξη ή λύση της μισθώσεως μηνιαίου μισθώματος, για κάθε ημέρα παραμονής του στο μίσθιο από την ημέρα της λήξης ή της λύσης της μίσθωσης. 24. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος, από την ημέρα της προκήρυξης νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση του καταστήματος, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το κατάστημα για τη νέα μίσθωση. 25. Ο εγγυητής είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον συνυπεύθυνος με τον μισθωτή για όλες τις υποχρεώσεις του, στερούμενος του ευεργετήματος

7 της διηζήσεως και της διαιρέσεως. 26. Ο μισθωτής θα αποβάλλεται από το μίσθιο βιαίως, κατά την ειδική διαδικασία περί αποδόσεως μισθίου του Κώδικα Πολιτικής ικονομίας, τόσο για τυχόν καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, για την μη ασφάλιση του μισθίου και προσκόμιση των αποδείξεων καταβολής των ασφαλίστρων, όσο και για παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου, που όλους θα τους συνομολογήσει υποχρεωτικά ως ουσιώδεις. 27. Η κατά τον όρο 6 χρηματική εγγύηση επιστρέφεται ατόκως στο μισθωτή κατά τη λήξη της μίσθωσης και την ολοσχερή εξόφληση του μισθώματος και την εκπλήρωση όλων ανεξαιρέτως των υποχρεώσεων του μισθωτή που απορρέουν από τη μίσθωση. 28. Στο υπογραφησόμενο μισθωτήριο συμφωνητικό θα γίνεται αναφορά στην παρούσα διακήρυξη, η οποία θ αποτελεί αναπόσπαστο μέρος αυτού. 29. Η δημοπρασία θα διενεργηθεί στην Αθήνα και στα γραφεία του Ιδρύματος επί της οδού Χάμιλτον 6 την.../.../...ημέρα Κυριακή από τις 10 π.μ. έως τις 12 μ.μ. ενώπιον του Γενικού /ντού του Ιδρύματος και του συμπράττοντος Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Αττικής. 30. Η έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας απόκειται στο ιοικητικό Συμβούλιο του Ιδρύματος και στον Γενικό Γραμματέα της Περιφέρειας Αττικής. 31. Παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη. 32. Τα κηρύκεια δικαιώματα, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου, βαρύνουν μονομερώς αυτόν που θα αναδειχθεί τελευταίος πλειοδότης. Αθήνα 28 εκεμβρίου 2005 Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΤΟΥ Ι ΡΥΜΑΤΟΣ ΘΕΟ ΩΡΟΣ Β. ΜΑΤΑΛΑΣ