ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ Σελίδα Ενδιάµεσες Οικονοµικές καταστάσεις Οµίλου της Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση αποτελεσµάτων... 3 Ενδιάµεσος ενοπ

Transcript

1 ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε. ΕΝ ΙΑΜΕΣΕΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ ΚΑΙ ΟΜΙΛΟΥ (Σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο 34) ΑΘΗΝΑΙ, 25 ΜΑΪΟΥ 2015

2 ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ Σελίδα Ενδιάµεσες Οικονοµικές καταστάσεις Οµίλου της Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση αποτελεσµάτων... 3 Ενδιάµεσος ενοποιηµένος ισολογισµός 4 Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση συνολικού αποτελέσµατος 5 Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση µεταβολών καθαρής θέσεως.. 6 Ενδιάµεση ενοποιηµένη κατάσταση ταµειακών ροών Ενδιάµεσες Οικονοµικές καταστάσεις Εταιρίας της Ενδιάµεση κατάσταση αποτελεσµάτων Εταιρίας... 8 Ενδιάµεσος ισολογισµός Εταιρίας... 9 Ενδιάµεση κατάσταση συνολικού αποτελέσµατος Εταιρίας.. 10 Ενδιάµεση κατάσταση µεταβολών καθαρής θέσεως Εταιρίας Ενδιάµεση κατάσταση ταµειακών ροών Εταιρίας.. 12 Σηµειώσεις επί των οικονοµικών καταστάσεων 1 Γενικές Πληροφορίες για την Εταιρία Ακολουθούµενες λογιστικές αρχές 2 Βάση παρουσίασης 13 Αποτελέσµατα 3 Φόρος εισοδήµατος Καθαρά κέρδη ανά µετοχή 15 Ενεργητικό 5 Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) 16 6 Άυλα πάγια Επενδύσεις σε ακίνητα Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρίες Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση.. 18 Καθαρή θέση 10 Μέρισµα χρήσεως Τακτικό αποθεµατικό. 19 Πρόσθετες πληροφορίες 12 Συναλλαγές συνδεδεµένων µερών Ενδεχόµενες υποχρεώσεις και δεσµεύσεις Πληροφόρηση κατά τοµέα δραστηριότητος Γνωστοποιήσεις εύλογης αξίας χρηµατοοικονοµικών µέσων που αποτιµώνται στο αναπόσβεστο κόστος Γεγονότα µεταγενέστερα των οικονοµικών καταστάσεων

3 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11

12

13 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ 1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΙΑ Η ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε. (η «Εταιρία» ) συστάθηκε το έτος 1942 µε την επωνυµία «Ανώνυµος Εταιρία Ιδιοκτησιών Φροντίδος Κτηµάτων και Οικονοµικών Συµφερόντων (ΙΦΚΟΣ)» και µετονοµάσθηκε το 1982 σε «ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Ανώνυµος Εταιρία Κτηµατικών Οικοδοµικών Τουριστικών και Συναφών Επιχειρήσεων». Το 1998 προστέθηκε η λέξη ALPHA στην επωνυµία της Εταιρίας. Έχει έδρα τον ήµο της Αθήνας και τα γραφεία της βρίσκονται επί της οδού Σταδίου 24. Την απασχολούσε 78 άτοµα εκ των οποίων 25 είναι αποσπασµένοι από την ALPHA BANK. Η διάρκεια της Εταιρίας έχει ορισθεί µέχρι την 3 η Ιουλίου Σκοπός της Εταιρίας είναι: α) Η διαχείριση και εκµετάλλευση ακινήτων που ανήκουν στην Εταιρία ή σε τρίτους και η παροχή συµβουλών επί συναφών θεµάτων. β) Η ανάληψη οικοδοµικών εργασιών, η ανέγερση και εκµετάλλευση ξενοδοχειακών και τουριστικών εγκαταστάσεων, η άσκηση κτηµατικών και µεσιτικών εργασιών και τουριστικών επιχειρήσεων πάσης φύσεως, είτε απ ευθείας είτε µέσω τρίτων. γ) Η οργάνωση και εκµετάλλευση εµπορικών, βιοµηχανικών ή αγροτικών εγκαταστάσεων, η εκπόνηση µελετών πάσης φύσεως η παροχή εν γένει συµβουλών επί των ως άνω αντικειµένων και η διενέργεια εκτιµήσεων για λογαριασµό τρίτων επί συναφών θεµάτων. δ) Η συµµετοχή σε επιχειρήσεις που έχουν τον ίδιο ή συναφείς σκοπούς, η συµµετοχή της σε Εταιρίες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, Εταιρίες Επενδύσεων Χαρτοφυλακίου, Εταιρίες ιαχειρίσεως Αµοιβαίων Κεφαλαίων και η άσκηση κάθε συναφούς δραστηριότητας ή επιχειρήσεως. Η ALPHA ΑΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ανήκει στον όµιλο της ALPHA BANK, η οποία στις 31 Μαρτίου 2015 συµµετείχε στο µετοχικό της κεφάλαιο κατά ποσοστό 89,77 % µέσω της εταιρίας ALPHA GROUP INVESTMENTS LIMITED στην οποία η ALPHA BANK συµµετέχει κατά ποσοστό 100%.Οι οικονοµικές καταστάσεις της Εταιρίας περιλαµβάνονται στις οικονοµικές καταστάσεις του οµίλου της Τραπέζης µε τη µέθοδο της ολικής ενοποίησης. Οι οικονοµικές καταστάσεις εγκρίθηκαν από το ιοικητικό Συµβούλιο της Εταιρίας την 25 η Μαίου ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΜΕΝΕΣ ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ 2. Βάση παρουσίασης Η Εταιρία και ο Όµιλος κατήρτισαν τις συνοπτικές ενδιάµεσες οικονοµικές καταστάσεις της σύµφωνα µε το ιεθνές Λογιστικό Πρότυπο ( ΛΠ) 34, περί ενδιάµεσων οικονοµικών καταστάσεων, όπως έχει υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Οι οικονοµικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί µε βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, µε εξαίρεση τα αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση που αποτιµώνται στην εύλογη αξία τους. Τα ποσά που περιλαµβάνονται στις οικονοµικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά στις επιµέρους σηµειώσεις. 13

14 Οι εκτιµήσεις και τα κριτήρια που εφαρµόζονται από την Εταιρία και τον Όµιλο για τη λήψη αποφάσεων και τα οποία επηρεάζουν τη σύνταξη των οικονοµικών καταστάσεων στηρίζονται σε ιστορικά δεδοµένα και σε υποθέσεις που, υπό τις παρούσες συνθήκες, κρίνονται λογικές. Οι εκτιµήσεις και τα κριτήρια λήψης αποφάσεων επανεκτιµώνται για να λάβουν υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις και οι επιπτώσεις από τυχόν αλλαγές τους αναγνωρίζονται στις οικονοµικές καταστάσεις κατά το χρόνο που πραγµατοποιούνται. Στα πλαίσια της αξιολόγησης για τη σύνταξη των οικονοµικών καταστάσεων βάσει της αρχής της συνέχισης της επιχειρηµατικής δραστηριότητας, η Εταιρία και ο Όµιλος έλαβαν υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις που ενδέχεται να έχουν κάποια επίπτωση στα οικονοµικά µεγέθη της Ελλάδος, όπου κυρίως δραστηριοποιούνται. Λαµβάνοντας υπόψη την οικονοµική θέση της Εταιρίας και του Οµίλου και τα δεδοµένα που ισχύουν µέχρι στιγµής, η ιοίκηση της Εταιρίας πιστεύει πως θα είναι σε θέση να εξυπηρετήσουν οµαλά τη λειτουργική τους δραστηριότητα. Οι λογιστικές αρχές που ακολούθησαν η Εταιρία και ο Όµιλος για τη σύνταξη των συνοπτικών ενδιάµεσων οικονοµικών καταστάσεων είναι συνεπείς µε αυτές που περιγράφονται στις δηµοσιευθείσες οικονοµικές καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την , αφού ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες τροποποιήσεις προτύπων οι οποίες εκδόθηκαν από το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB), υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και εφαρµόστηκαν από : Τροποποίηση του ιεθνούς Λογιστικού Προτύπου 19 «Παροχές σε εργαζοµένους»: Υποχρεώσεις καθορισµένων παροχών: Εισφορές εργαζοµένων (Κανονισµός 2015/29/ ) Βελτιώσεις ιεθνών Λογιστικών Προτύπων: κύκλος (Κανονισµός 2015/28/ ) κύκλος (Κανονισµός 1361/ ) Η υιοθέτηση των ανωτέρω τροποποιήσεων από την Εταιρία και τον Όµιλο δεν είχε επίπτωση στις οικονοµικές τους καταστάσεις. Η υιοθέτηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση, µέχρι την , προτύπων και διερµηνειών ή τροποποιήσεων αυτών, που έχουν εκδοθεί ή πρόκειται να εκδοθούν εντός του έτους από το Συµβούλιο ιεθνών Λογιστικών Προτύπων (IASB) και που η εφαρµογή τους θα είναι υποχρεωτική ή προαιρετική για περιόδους που αρχίζουν από , ενδέχεται να επηρεάσει αναδροµικά τις περιόδους που καλύπτονται από αυτές τις ενδιάµεσες οικονοµικές καταστάσεις. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ 3. Φόρος εισοδήµατος ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως Τρέχων φόρος Αναβαλλόµενος φόρος _ Σύνολο

15 Για την συγκριτική περίοδο στο αποθεµατικό αξιογράφων διαθεσίµων προς πώληση έχει υπολογισθεί αναβαλλόµενος φόρος ποσού Ευρώ που αναγνωρίσθηκε στη καθαρή θέση του Οµίλου και της Εταιρίας. Για τη χρήση 2014 αναµένεται η λήψη φορολογικού πιστοποιητικού για την Εταιρία χωρίς επιφύλαξη από τους νόµιµους ελεγκτές. Η Εταιρία έχει ελεγχθεί φορολογικά µέχρι και τη χρήση 2009.Σε µελλοντικό φορολογικό έλεγχο οι φορολογικές αρχές µπορεί να µην αποδεχθούν συγκεκριµένες δαπάνες ως εκπιπτόµενες για τη χρήση 2010 και να επιβάλλουν πρόσθετους φόρους εισοδήµατος για τη µητρική Εταιρία. Με βάση τις διατάξεις του άρθρου 65 Α του Ν.4174/2013 η Εταιρία για τη χρήση 2011,2012 και 2013 έχει λάβει φορολογικό πιστοποιητικό χωρίς επιφύλαξη από τους νόµιµους ελεγκτές. Με το άρθρο 65 Α του Ν.4174/2013 οι Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές και οι ελεγκτικές εταιρίες που διενεργούν υποχρεωτικούς ελέγχους σε ανώνυµες εταιρίες υποχρεούνται στην έκδοση ετήσιου πιστοποιητικού ως προς την εφαρµογή των φορολογικών διατάξεων σε φορολογικά αντικείµενα. Το εν λόγω πιστοποιητικό υποβάλλεται αφενός στην ελεγχόµενη εταιρία εντός 10 ηµερών από την υποβολή της δήλωσης φόρου εισοδήµατος, αφετέρου δε ηλεκτρονικά στο Υπουργείο Οικονοµικών το αργότερο σε 10 ηµέρες από την ηµεροµηνία έγκρισης του Ισολογισµού από την Γενική Συνέλευση.Μετά την παρέλευση δεκαοκτώ µηνών από την έκδοση της Εκθέσεως Φορολογικής Συµµόρφωσης χωρίς επιφύλαξη και µε την προυπόθεση ότι δεν έχουν εντοπισθεί φορολογικές παραβάσεις από τους ελέγχους του Υπουργείου Οικονοµιών, θεωρείται περαιωµένος ο έλεγχος της συγκεκριµένης εταιρικής χρήσης. Η θυγατρική εταιρία ALPHA REAL ESTATE D.O.O. BEOGRAD έχει ελεγχθεί φορολογικά µέχρι και την χρήση Η θυγατρική εταιρία ALPHA ASTIKA AKINITA D.O.O.E.L. SKOPJE έχει ελεγχθεί µέχρι και την χρήση Η θυγατρική εταιρία ALPHA REAL ESTATE BULGARIA E.O.O.D. δεν έχει ελεγχθεί από την χρήση Η θυγατρική εταιρία ALPHA ASTIKA AKINITA ROMANIA SRL έχει ελεγχθεί µέχρι και την χρήση Η θυγατρική εταιρία CHARDASH TRADING E.O.O.D. δεν έχει ελεγχθεί από τη χρήση Καθαρά κέρδη ανά µετοχή Βασικά κέρδη ανά µετοχή : Τα κέρδη ανά µετοχή υπολογίζονται διαιρώντας τα καθαρά κέρδη µε το µέσο σταθµικό αριθµό των µετοχών που υφίσταντο κατά τη διάρκεια της περιόδου αναφοράς : ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Από 1 Ιανουαρίου έως Από 1 Ιανουαρίου έως Καθαρά κέρδη Μέσος σταθµισµένος αριθµός µετοχών (τεµάχια) Κέρδη ανά µετοχή Ευρώ 0,14 0,08 0,11 0,06 Προσαρµοσµένα κέρδη ανά µετοχή : Τα προσαρµοσµένα κέρδη ανά µετοχή προκύπτουν από την προσαρµογή του σταθµισµένου µέσου όρου των υφιστάµενων κοινών µετοχών κατά τη διάρκεια της περιόδου για δυνητικώς εκδοθησόµενες κοινές µετοχές. Οι Εταιρίες του Οµίλου δεν διαθέτουν µετοχές αυτής της κατηγορίας, κατά συνέπεια τα προσαρµοσµένα κέρδη ανά µετοχή συµπίπτουν µε τα βασικά. 15

16 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ 5. Ενσώµατα πάγια (ιδιοχρησιµοποιούµενα) ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Οικόπεδα Λοιπός Οικόπεδα Λοιπός και κτήρια εξοπλισµός Σύνολο και κτήρια εξοπλισµός Σύνολο Αξία κτήσεως 1 Ιανουαρίου Προσθήκες Καταστροφές - (18.138) (18.138) Μαρτίου Απριλίου Μεταφορές Προσθήκες Αποµείωση ( ) - ( ) ( ) - ( ) Καταστροφές-Εκποιήσεις (4.030) (4.030) 31 εκεµβρίου Ιανουαρίου Προσθήκες Καταστροφές - (54.226) (54.226) - (36.310) (36.310) 31 Μαρτίου Συσσωρευµένες αποσβέσεις 1 Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Αποσβέσεις µεταφορώνεκποιηθέντων Μαρτίου Απριλίου Αποσβέσεις περιόδου Αποσβέσεις µεταφορώνεκποιηθέντων (4.030) (4.030) Συναλλαγµατικές διαφορές - (19) (19) εκεµβρίου Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Αποσβέσεις µεταφορώνεκποιηθέντων (36.310) (36.310) - (36.310) (36.310) Συναλλαγµατικές διαφορές Μαρτίου Αναπόσβεστη αξία 31 Μαρτίου εκεµβρίου Μαρτίου Στην προηγούµενη οικονοµική χρήση πραγµατοποιήθηκε αποµείωση της αξίας των ιδιοχρησιµοποιούµενων ακινήτων ποσού Ευρώ

17 6. Άυλα πάγια ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Έξοδα λογισµικού Έξοδα λογισµικού (software) (software) Αξία κτήσεως 1 Ιανουαρίου Προσθήκες Μαρτίου Απριλίου Προσθήκες εκεµβρίου Ιανουαρίου Προσθήκες Μαρτίου Συσσωρευµένες αποσβέσεις 1 Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Μαρτίου Απριλίου Αποσβέσεις περιόδου εκεµβρίου Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Μαρτίου Αναπόσβεστη αξία 31 Μαρτίου εκεµβρίου Μαρτίου Επενδύσεις σε ακίνητα ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Οικόπεδα Οικόπεδα και κτήρια και κτήρια Αξία κτήσεως 1 Ιανουαρίου Προσθήκες Συναλλαγµατικές διαφορές (3.420) - 31 Μαρτίου Απριλίου Μεταφορές ( ) ( ) Αποµείωση ( ) ( ) Συναλλαγµατικές διαφορές _( ) - 31 εκεµβρίου Ιανουαρίου Προσθήκες - - Συναλλαγµατικές διαφορές Μαρτίου

18 Συσσωρευµένες αποσβέσεις 1 Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές (358) - 31 Μαρτίου Απριλίου Αποσβέσεις περιόδου Αποσβέσεις µεταφοράς (91.665) (91.665) Συναλλαγµατικές διαφορές (15.724) - 31 εκεµβρίου Ιανουαρίου Αποσβέσεις περιόδου Συναλλαγµατικές διαφορές Μαρτίου Αναπόσβεστη αξία 31 Μαρτίου εκεµβρίου Μαρτίου Στην προηγούµενη οικονοµική χρήση πραγµατοποιήθηκε αποµείωση της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα ποσού Ευρώ Η πλειονότητα των ανωτέρω παγίων είναι µισθωµένα, µε µακροχρόνιες λειτουργικές µισθώσεις. Η διάρκεια των µισθώσεων είναι δωδεκαετής µε δυνατότητα ανανεώσεως ή παρατάσεως βάσει συµφωνίας των συµβαλλοµένων µερών. Για την τρέχουσα περίοδο τα µισθώµατα ανήλθαν στο ποσό των Ευρώ για την Εταιρία και στο ποσό των Ευρώ για τον Όµιλο. Για την αντίστοιχη περίοδο του έτους 2014 τα µισθώµατα ανήλθαν στο ποσό των Ευρώ για την Εταιρία και στο ποσό των Ευρώ για τον Όµιλο. 8. Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρίες Την 31 η Μαρτίου 2015 η Εταιρία συµµετέχει µε ποσοστό 100% στις κάτωθι εταιρίες οι οποίες ενοποιούνται µε τη µέθοδο της πλήρους ενοποιήσεως: α) Στην εταιρία ALPHA REAL ESTATE D.O.O. BEOGRAD µε έδρα το Βελιγράδι της οποίας το κεφάλαιο ανέρχεται στο ποσό των Ευρώ β) Στην εταιρία ALPHA ASTIKA AKINITA D.O.O.E.L. SKOPJE µε έδρα τα Σκόπια της οποίας το κεφάλαιο ανέρχεται στο ποσό των Ευρώ γ) Στην εταιρία ALPHA REAL ESTATE BULGARIA E.O.O.D. µε έδρα τη Σόφια της οποίας το κεφάλαιο ανέρχεται στο ποσό των Ευρώ δ) Στην εταιρία CHARDASH TRADING E.O.O.D µε έδρα τη Σόφια Βουλγαρίας της οποίας το κόστος εξαγοράς πλέον των αυξήσεων του κεφαλαίου ανήλθε στο ποσό των Ευρώ ε) Στην εταιρία ALPHA ASTIKA AKINITA ROMANIA S.R.L. µε έδρα το Βουκουρέστι της οποίας το κόστος εξαγοράς ανήλθε στο ποσό των Ευρώ Αξιόγραφα διαθέσιµα προς πώληση Όσα αναφέρονται στην συγκεκριµένη σηµείωση ισχύουν για τον Όµιλο και την Εταιρία Κόστος Εύλογη Αποθεµατικό Μετοχές Κτήσεως Αξία PROPINDEX A.E

19 Κόστος Εύλογη Αποθεµατικό Μετοχές Κτήσεως Αξία PROPINDEX A.E Η Εταιρία συµµετέχει µε ποσοστό 18,42% στο µετοχικό κεφάλαιο της PROPINDEX Ανώνυµη Εταιρία εικτών Ακινήτων. Η συµµετοχή αφορά την κατοχή µετοχών ονοµαστικής αξίας Ευρώ 2 εκάστης. Τα ανωτέρω αξιόγραφα δεν είναι ενεχυριασµένα. Οι µετοχές της εταιρίας PROPINDEX αποτιµώνται στην εσωτερική λογιστική τους αξία στο επίπεδο 3. Υπόλοιπο ,00 Μεταβολές Υπόλοιπο ,00 Μεταβολές ,00 Υπόλοιπο ,00 Μεταβολές Υπόλοιπο ,00 ΚΑΘΑΡΗ ΘΕΣΗ 10. Μέρισµα χρήσεως Στη Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων που θα πραγµατοποιηθεί στις 23 Ιουνίου 2015 θα προταθεί η µη διανοµή µερίσµατος για τη χρήση Τακτικό Αποθεµατικό Για τον σχηµατισµό του τακτικού αποθεµατικού αφαιρείται τουλάχιστον το 5% των Καθαρών Κερδών. Η αφαίρεση αυτή παύει να είναι υποχρεωτική όταν το τακτικό αποθεµατικό φτάσει σε ποσό τουλάχιστον ίσο µε το ένα τρίτο (1/3) του µετοχικού κεφαλαίου. ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 12. Συναλλαγές συνδεδεµένων µερών Η Εταιρία ανήκει στον όµιλο της ALPHA BANK είναι θυγατρική της ALPHA GROUP INVESTMENTS LIMITED στην οποία η ALPHA BANK συµµετέχει κατά 100% και παρέχει υπηρεσίες στο πλαίσιο της συνήθους δραστηριότητας της προς την ALPHA BANK και τις λοιπές εταιρίες του οµίλου. Οι όροι συνεργασίας µε τις εταιρίες αυτές δεν διαφέρουν ουσιαστικά από τους συνήθως εφαρµοζόµενους όρους προς µη συνδεδεµένες επιχειρήσεις. Οι απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις από τις συναλλαγές µε τα συνδεδεµένα µέρη στις και αναλύονται στον κατωτέρω πίνακα : ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Απαιτήσεις Κυκλοφορούν ενεργητικό Απαιτήσεις από πελάτες Λοιπές απαιτήσεις

20 Ταµείο και διαθέσιµα ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Υποχρεώσεις Βραχυπρόθεσµες υποχρεώσεις Προµηθευτές Λοιπές υποχρεώσεις _ ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Έσοδα Έσοδα από παροχή υπηρεσιών Έσοδα από εκµίσθωση ακινήτων Χρηµατοοικονοµικά έσοδα _ ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Έξοδα Αµοιβές και έξοδα προσωπικού Λοιπά γενικά και διοικητικά έξοδα Αποσβέσεις Αµοιβές µελών ιοικητικού Συµβουλίου Ενδεχόµενες υποχρεώσεις και δεσµεύσεις α) Νοµικά θέµατα Σύµφωνα µε τις εκτιµήσεις της Νοµικής Υπηρεσίας της Εταιρίας δεν υπάρχουν εκκρεµείς υποθέσεις, οι οποίες αναµένεται να έχουν σηµαντική επίδραση στη χρηµατοοικονοµική θέση της Εταιρίας και του Οµίλου. Έχει ασκηθεί µήνυση κατά του πρώην Προϊστάµενου του Γραφείου Θεσσαλονίκης γιατί ενδέχεται η Εταιρία να υποστεί ζηµία που σχετίζεται µε τις εκτιµήσεις ακινήτων. Η ζηµία αυτή προβλέπεται να καλυφθεί από την ασφαλιστική εταιρία. Όσον αφορά το ακίνητο της θυγατρικής εταιρίας CHARDASH TRADING E.O.O.D. στη Σόφια Βουλγαρίας, που είδη εκµισθώνεται στην ALPHA BANK BULGARIA BRANCH, πρέπει µα σηµειωθεί ότι η Ακαδηµία Επιστηµών της Σόφιας έχει καταθέσει αγωγή στα Πολιτικά ικαστήρια µε τα οποία διεκδικεί την ιδιοκτησία του οικοπέδου αµφισβητώντας την νοµιµότητα της διαδικασίας αποκατάστασης ιδιοκτησιακών δικαιωµάτων των παλαιών ιδιοκτητών. Ήδη στα ιοικητικά ικαστήρια ανάλογη προσπάθεια της Ακαδηµίας Επιστηµών Σόφιας έχει τελεσιδικήσει υπέρ της θυγατρικής εταιρίας CHARDASH TRADING E.O.O.D. Για τα οφειλόµενα µισθώµατα και κοινόχρηστα από µισθώτρια εταιρία έχουν εκδοθεί οι σχετικές διαταγές πληρωµής των οφειλών και η εταιρία προχώρησε σε εγγραφή προσηµειώσεως υποθήκης σε ακίνητο που ανήκει σε έναν από τους εγγυητές ώστε µετά τον σχετικό αναγκαστικό πλειστηριασµό του συγκεκριµένου ακινήτου να εισπραχθούν τα οφειλόµενα µισθώµατα. 20

21 β) Φορολογικά Οι ανέλεγκτες φορολογικά χρήσεις για την Εταιρία και τις θυγατρικές της εταιρίες αναφέρονται στη σηµείωση 3. γ) Μισθώσεις Όλα τα ακίνητα της Εταιρίας που εκµισθώνονται είναι εντός της Ελληνικής επικράτειας. Οι θυγατρικές εταιρίες ALPHA REAL ESTATE D.O.O. BEOGRAD, ALPHA ASTIKA AKINITA D.O.O.E.L. SKOPJE και ALPHA REAL ESTATE BULGARIA E.O.O.D εκµισθώνουν ακίνητα στη Σερβία, στη FYROM και στη Βουλγαρία αντίστοιχα. Η Εταιρία και ο Όµιλος εκµισθώνουν ακίνητα µε µακροχρόνιες λειτουργικές µισθώσεις και ο καθορισµός των µισθωµάτων γίνεται µετά από διαπραγµάτευση µε τους µισθωτές. Το σύνολο των ελαχίστων µελλοντικών µισθωµάτων που αναµένεται να εισπραχθούν αναλύεται ως εξής: ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Για το επόµενο έτος ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Για το διάστηµα µεταξύ ενός και πέντε ετών ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Πέρα των πέντε ετών και µέχρι την λήξη των µισθωτικών συµβάσεων Επίσης η Εταιρία για τις ανάγκες λειτουργίας της µισθώνει ακίνητα. Το σύνολο των ελαχίστων µισθωµάτων που πρόκειται να καταβάλει αναλύεται ως εξής: ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Για το επόµενο έτος ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Για το διάστηµα µεταξύ ενός και πέντε ετών ΟΜΙΛΟΣ ΕΤΑΙΡΙΑ Πέρα των πέντε ετών και µέχρι την λήξη των µισθωτικών συµβάσεων

22 14.Πληροφόρηση κατά τοµέα δραστηριότητος Η πληροφόρηση κατά τοµέα δραστηριότητας για τον Όµιλο και την Εταιρία αναλύεται ως ακολούθως: ΟΜΙΛΟΣ Παροχή Εκµετάλλευση Μη υπηρεσιών ακινήτων κατανεµόµενα Σύνολο στοιχεία Έσοδα Αποτελέσµατα τοµέα ( ) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Φόρος εισοδήµατος ( ) Καθαρά κέρδη Ενεργητικό ( ) Παθητικό ( ) Κεφαλαιακές δαπάνες ( ) Παροχή Εκµετάλλευση Μη υπηρεσιών ακινήτων κατανεµόµενα Σύνολο στοιχεία Έσοδα Αποτελέσµατα τοµέα ( ) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Φόρος εισοδήµατος ( ) Καθαρά κέρδη Ενεργητικό ( ) (1) Παθητικό ( ) Κεφαλαιακές δαπάνες ( )

23 ΕΤΑΙΡΙΑ Παροχή Εκµετάλλευση Μη υπηρεσιών ακινήτων κατανεµόµενα Σύνολο στοιχεία Έσοδα Αποτελέσµατα τοµέα ( ) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Φόρος εισοδήµατος ( ) Καθαρά κέρδη Ενεργητικό ( ) Παθητικό ( ) Κεφαλαιακές δαπάνες ( ) Παροχή Εκµετάλλευση Μη υπηρεσιών ακινήτων κατανεµόµενα Σύνολο στοιχεία Έσοδα Αποτελέσµατα τοµέα (86.277) Χρηµατοοικονοµικά έσοδα Φόρος εισοδήµατος ( ) Καθαρά κέρδη Ενεργητικό ( ) (1) Παθητικό ( ) Κεφαλαιακές δαπάνες ( ) (1) Στα µη κατανεµόµενα στοιχεία του ενεργητικού του Οµίλου περιλαµβάνονται προθεσµιακές καταθέσεις και επιπλέον στα αντίστοιχα στοιχεία της Εταιρίας οι συµµετοχές σε θυγατρικές εταιρίες. 15. Γνωστοποιήσεις εύλογης αξίας χρηµατοοικονοµικών µέσων που αποτιµώνται στο αναπόσβεστο κόστος Η εύλογη αξία των ταµειακών διαθεσίµων του Οµίλου και της Εταιρίας δεν διαφέρει σηµαντικά από τη λογιστική τους αξία καθώς αποτελούνται από καταθέσεις όψεως και προθεσµίας βραχυπρόθεσµης διάρκειας. Επιπρόσθετα, το µεγαλύτερο µέρος των απαιτήσεων από πελάτες, των λοιπών απαιτήσεων, των υποχρεώσεων προς προµηθευτές και των λοιπών υποχρεώσεων είναι βραχυπρόθεσµου χαρακτήρα ενώ επίσης διακανονίστηκε στο αµέσως επόµενο χρονικό διάστηµα από την και ως εκ τούτου η εύλογη αξία του δεν διαφέρει από τη λογιστική του αξία. 23

24 16. Γεγονότα µεταγενέστερα των οικονοµικών καταστάσεων εν υπάρχουν µεταγενέστερα των ενδιάµεσων οικονοµικών καταστάσεων της 31 ης Μαρτίου 2015 γεγονότα, που να αφορούν τον Όµιλο και την Εταιρία για τα οποία επιβάλλεται αναφορά από τα ιεθνή Πρότυπα Χρηµατοοικονοµικής Πληροφόρησης (.Π.Χ.Π.). Αθήναι, 25 Μαίου 2015 Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΤΟΥ Ο ΙΕΥΘΥΝΩΝ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΛΟΓΙΣΤΗΡΙΟΥ ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΗΣ Ι. ΚΟΡΚΟΝΤΖΕΛΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ Ε. ΠΟΙΜΕΝΙ ΗΣ ΑΝ ΡΕΑΣ Π. ΖΑΠΑΝΤΗΣ 24