ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ. ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α. Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης 1. Έννοια μίσθωσης... Α. Γενικά... Β. Φύση μισθωτικής σύμβασης... Γ. Στοιχεία μίσθωσης... Δ. Καταπλεονεκτική μίσθωση... Ε. Εικονική μίσθωση... ΣΤ. Διαφορά από χρησιδάνειο Έννοια χρησιδανείου... 2 Λήξη χρησιδανείου... Ζ. Διαφορά από σύμβαση έργου... Η. Διαφορά από επίταξη... Θ. Ιδιωτικό διεθνές δίκαιο... Ι. Η υπομίσθωση... ΙΑ. Ειδικές περιπτώσεις μίσθωσης Αγρομίσθωση Επίμορτη αγροληψία Μίσθωση άλλων προσοδοφόρων Κτηνοληψία Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου Α. Έννοια παραχώρησης... Β. Διατήρηση καταλληλότητας του μισθίου Ευθύνη εκμισθωτή Υποχρέωση του μισθωτή για προστασία του μισθίου Γ. Καταστροφή του μισθίου Δ. Μη παραχώρηση της χρήσης Ε. Τήρηση καλής πίστης

2 10 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 3. Το μίσθιο Α. Έννοια ακινήτου... Β. Μίσθωση αλλοτρίου Επιτρεπτό μίσθωσης Μη δέσμευση δικαιούχου Μη επιτρεπτό μίσθωσης δημόσιου κτήματος και κτήματος ο.τ.α Μίσθωση ιδίου Γ. Ενυπόθηκο μίσθιο Είδος χρήσης του μισθίου Μίσθωση και κανονισμός πολυκατοικίας Α. Φύση κανονισμού... Β. Περιορισμοί χρήσης Δουλείες... Γ. Δέσμευση μισθωτή... Δ. Παράβαση κανονισμού Παθητική νομιμοποίηση Μικτή σύμβαση Το μίσθωμα Α. Έννοια μισθώματος... Β. Μη χρήση μισθίου (596 ΑΚ) Νομοθετικό κείμενο Οφειλή μισθώματος Αφαίρεση ωφελημάτων (596 εδ. β ΑΚ) Ενδοτικό δίκαιο Γ. Είδη μισθώματος Δ. Μίσθωμα σε χρυσό ή ξένο νόμισμα Ε. Ύψος μισθώματος ΣΤ. Τροποποίηση συμφωνίας για το μίσθωμα Απόδειξη Ζ. Επιβαρύνσεις του μισθώματος Η. Καθορισμός μισθώματος με τα άρθ ΑΚ Καταβολή του μισθώματος Α. Χρόνος καταβολής του μισθώματος (595 ΑΚ)... Β. Ληξιπρόθεσμο μη δουλεμένων μισθωμάτων... Γ. Τόπος καταβολής του μισθώματος... Δ. Παροχή μισθώματος... Ε. Απόδειξη καταβολής μισθώματος... ΣΤ. Δημόσια κατάθεση του μισθώματος... Ζ. Προκαταβολές μισθωμάτων... Η. Περιεχόμενο αγωγής καταβολής μισθώματος... Θ. Άμυνα εναγόμενου μισθωτή Παραγραφή αξίωσης μισθώματος Α. Πενταετής παραγραφή... Β. Παραγραφή τόκων Γ. Έναρξη παραγραφής Δ. Συμπλήρωση παραγραφής

3 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 11 Ε. Πρόταση παραγραφής... ΣΤ. Διακοπή παραγραφής... Ζ. Επιμήκυνση παραγραφής Αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 288 AK Α. Δυνατότητα αναπροσαρμογής... Β. Δικαιούχοι αναπροσαρμογής Γ. Έκταση εφαρμογής άρθ. 288 AK Δ. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής άρθ. 288 AK Ε. Κανόνας αναγκαστικού δικαίου ΣΤ. Διαπλαστικό δικαίωμα Ζ. Δικαστικό ένσημο Η. Σώρευση καταψηφιστικού αιτήματος... Θ. Τόκοι επί του αναπροσαρμοζόμενου μισθώματος Ι. Περιεχόμενο αγωγής ΙΑ. Εμπορικές μισθώσεις ΙΒ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής Αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 388 AK Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Δυνατότητα αναπροσαρμογής άρθ. 388 AK... Γ. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής άρθ. 388 AK... Δ. Δικαιούχοι αναπροσαρμογής... Ε. Έκταση εφαρμογής άρθ. 388 AK... ΣΤ. Φύση διάταξης... Ζ. Τρόπος άσκησης δικαιώματος... Η. Διαπλαστικό δικαίωμα... Θ. Χρόνος συνδρομής των προϋποθέσεων... Ι. Σώρευση αναπροσαρμογών άρθ. 288, 388 AK... ΙΑ. Περιεχόμενο αγωγής... ΙΒ. Εμπορικές μισθώσεις... ΙΓ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής Καθορισμός και αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 371 AK Α. Μη καθορισμός ύψους μισθώματος... Β. Αόριστη συμφωνία αναπροσαρμογής... Γ. Δίκαιη κρίση... Δ. Φύση δικαιώματος Κρατούσα άποψη Η άποψή μας Συνεκμίσθωση... Ε. Εμπορικές μισθώσεις... ΣΤ. Περιεχόμενο αγωγής... Ζ. Απόφαση δικαστικού καθορισμού... Η Νομολογία Οι συμβαλλόμενοι Α. Γενικά

4 12 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ Β. Νομικά πρόσωπα... Γ. Αντιπρόσωπος... Δ. Ανήλικοι συμβαλλόμενοι... Ε. Απαγορευμένες μισθώσεις... ΣΤ. Ακίνητα σχολάζουσας κληρονομίας H διάρκεια της μίσθωσης Α. Γενικά... Β. Νόμιμη διάρκεια Εμπορική και μίσθωση κατοικίας Αγρομίσθωση και επίμορτη αγροληψία Μισθώσεις Δημοσίου και ΝΠΔΔ Γ. Έναρξη μίσθωσης Δ. Λήξη μίσθωσης Ε. Διαλυτική αίρεση Παράταση της μίσθωσης Α. Περιπτώσεις παράτασης... Β. Χρόνος σύναψης συμφωνίας παράτασης... Γ. Συνέχιση παλιάς μίσθωσης... Δ. Μη καταχρηστική η άρνηση παράτασης Ανανέωση της μίσθωσης (Aναμίσθωση) Πλασματική (σιωπηρή) αναμίσθωση (611 ΑΚ) Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προϋποθέσεις εφαρμογής άρθ. 611 AK Λήξη της μίσθωσης Εξακολούθηση της χρήσης Γνώση του εκμισθωτή Μη εναντίωση του εκμισθωτή Γ. Νέα σύμβαση Δ. Δικαιοπρακτική ικανότητα Τύπος Ε. Διάταξη ενδοτικού δικαίου ΣΤ. Πολλοί μισθωτές Ζ. Καταγγελία μίσθωσης αόριστου χρόνου (680 2, 609 ΑΚ) Η. Έκταση εφαρμογής Μίσθωση προσοδοφόρου Αγρομίσθωση Μισθώσεις ν.π.δ.δ Μισθώσεις Δημοσίου Τύπος της μισθωτικής σύμβασης Α. Άτυπο μισθώσεων... Β. Άτυπο τροποποιήσεων.... Γ. Υποβολή μισθωτηρίου... Δ. Απόδειξη τροποποιήσεων... Ε. Μισθώσεις Δημοσίου NΠΔΔ Κοινωφελών ιδρυμάτων

5 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 13 ΣΤ. Προσύμφωνο μίσθωσης Ζ. Σύμβαση μίσθωσης Α.Ε. με μέλος του Δ.Σ. κλπ Εγγυοδοσία Α. Έννοια Β. Σκοπός Καλή εκτέλεση της σύμβασης Ποινική ρήτρα Δικαίωμα εκμισθωτή Γ. Αναπροσαρμογή Δ. Αναμίσθωση Ε. Τόκος ΣΤ. Επιστροφή εγγυοδοσίας Γενικά Περιεχόμενο αγωγής Ένσταση μη εκπληρωθέντος συναλλάγματος Παραγραφή αξίωσης Ζ. Εκποίηση μισθίου Η. Καταβολή «αέρα» α. Ευθύνη εγγυητή Α. Γενικά Β. Τύπος... Γ. Ευθύνη εγγυητή... Δ. Περιεχόμενο αγωγής δανειστή κατά εγγυητή... Ε. Άμυνα εγγυητή... ΣΤ. Εγγύηση ορισμένου χρόνου... Ζ. Εγγύηση αόριστου χρόνου... KEΦAΛAIO Β Μίσθωση και Κοινωνία Εκμίσθωση κοινού Α. Γενικά... Β. Πράξεις διαχείρισης Γ. Πλειοψηφία κοινωνών Δέσμευση μειοψηφίας Διορισμός διαχειριστή από το δικαστήριο Αλλαγή τρόπου διοίκησης Δ. Εκμίσθωση ιδανικού μεριδίου σε συγκοινωνό Ε. Μίσθωμα Διαιρετή παροχή Καταγγελία μίσθωσης και απόδοση κοινού Α. Αδιαίρετη η παροχή του μισθίου... Β. Καταγγελία... Γ. Ομοδικία... Δ. Αγωγή

6 14 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ Ε. Παραίτηση... ΣΤ. Επίκτηση μισθίου Μίσθωση από περισσότερους μισθωτές Α. Αδιαίρετη χρήση μισθίου... Β. Νομιμοποίηση Ομοδικία Γ. Καταγγελία KEΦAΛAIO Γ Ελαττώματα του μισθίου 23. Έννοια ελαττωμάτων Α. Γενικά... Β. Πραγματικό ελάττωμα Γ. Συμφωνημένη ιδιότητα Δ. Νομικό ελάττωμα Ε. Δικαιώματα μισθωτή ΣΤ. Δικαιώματα υπομισθωτή παραχωρησιούχου Ζ. Υποχρέωση μισθωτή για ειδοποίηση Δικαίωμα μισθωτή για άρση των ελαττωμάτων Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Άρση ελαττωμάτων... Γ. Νομολογία Μείωση ή μη καταβολή του μισθώματος Α. Φύση δικαιώματος... Β. Μη ύπαρξη πταίσματος Γ. Έκταση μείωσης Δ. Βάρος απόδειξης Ε. Παραίτηση ΣΤ. Προκαταβολή μισθώματος Ζ. Τρόπος άσκησης του δικαιώματος Η. Παραγραφή... Θ. Νομολογία Αποζημίωση του μισθωτή Α. Γενικά Πότε παρέχεται Αποζημίωση άρθ ΑΚ Αποζημίωση άρθ. 584 ΑΚ... Β. Δικαιούχοι αποζημίωσης... Γ. Νομολογία... Δ. Παραγραφή Καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Προϋποθέσεις

7 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 15 Γ. Καθορισμός προθεσμίας... Δ. Συνέπειες καταγγελίας... Ε. Συρροή... ΣΤ. Μη ευθύνη εκμισθωτή... Ζ. Βάρος απόδειξης ελαττωμάτων Μη ευθύνη εκμισθωτή Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Περιπτώσεις μη ευθύνης εκμισθωτή Γ. Συμβατικός αποκλεισμός ευθύνης Δ. Έκταση αποκλεισμού ευθύνης Ε. Ειδικότερα, ευθύνη επί ελαττωμάτων λόγω σεισμών ΣΤ. Άλλες ζημίες του μισθωτή KEΦAΛAIO Δ Δαπάνες Φθορές 29. Έννοια και διακρίσεις δαπανών Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη ενδοτικού δικαίου Γ. Έννοια δαπάνης Δ. Διακρίσεις δαπανών Ε. Εντολή εκμισθωτή ΣΤ. Τόκοι επί του ποσού της δαπάνης Ζ. Δικαίωμα επίσχεσης Η. Συμψηφισμός δαπανών... Θ. Αφαίρεση κατασκευάσματος από τον μισθωτή Αναγκαίες δαπάνες Α. Έννοια... Β. Περιπτώσεις... Γ. Δικαίωμα μισθωτή για διενέργεια δαπανών... Δ. Συναίνεση εκμισθωτή... Ε. Ποιος βαρύνεται με τις δαπάνες... ΣΤ. Γένεση αξίωσης καταβολής δαπανών... Ζ. Συνέπειες καταβολής δαπανών Επωφελείς δαπάνες Α. Έννοια... Β. Περιπτώσεις Γ. Απόδοση δαπανών Δ. Αφαίρεση κατασκευάσματος Ε. Αντίθετη συμφωνία Πολυτελείς δαπάνες Δαπάνες χρήσης

8 16 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 34. Συμβατική διενέργεια δαπανών Α. Συμβατική υποχρέωση διενέργειας δαπανών... Β. Δυνατότητα διενέργειας δαπανών Γ. Φορολογική μεταχείριση δαπανών Παραγραφή αξιώσεων μισθωτή για δαπάνες (603 ΑΚ) Αφαίρεση κατασκευασμάτων (591 2 εδ. β AK)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ενδοτικό δίκαιο... Γ. Έννοια κατασκευάσματος... Δ. Δικαίωμα αφαίρεσης Αδυναμία αφαίρεσης... Ε. Παραγραφή αξίωσης Φθορές του μισθίου Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ενδοτικό δίκαιο Γ. Έννοια φθοράς Δ. Φθορές συνήθους χρήσης Ε. Φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση ΣΤ. Ευθύνη μισθωτή Έκταση ευθύνης μισθωτή Καταστροφή του μισθίου από πυρκαγιά Ευθύνη για τυχηρά ανώτερη βία Ευθύνη τρίτου Παραλαβή μισθίου Τόκοι υπερημερίας Ζ. Περιεχόμενο αγωγής Άμυνα εναγομένου Περιεχόμενο αγωγής Άμυνα εναγομένου Η. Συρροή αξιώσεων... Θ. Μισθώσεις Δημοσίου Παραγραφή αξιώσεων του εκμισθωτή για φθορές (602 ΑΚ) Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Έναρξη παραγραφής... Γ. Έκταση παραγραφής... Δ. Αναστολή παραγραφής... Ε. Διακοπή παραγραφής... ΣΤ. Συμψηφισμός ανταπαίτησης... KEΦAΛAIO Ε Εκποίηση μισθίου Εκποίηση μισθίου κατά τις ρυθμίσεις του AK Α. Νομοθετικά κείμενα

9 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 17 Β. Τύχη μίσθωση κατά τη λήξη της επιφάνειας... Γ. Διατάξεις ενδοτικού δικαίου... Δ. Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη μίσθωση... Ε. Προϋποθέσεις υπεισέλευσης... ΣΤ. Περιπτώσεις μη υπεισέλευσης... Ζ. Έκταση υπεισέλευσης... Η. Συνέπειες υπεισέλευσης Καταγγελία από νέο κτήτορα Αγωγή απόδοσης μισθίου Μεταβίβαση δικαιωμάτων Προκαταβολές μισθωμάτων Περιεχόμενο αγωγής νέου κτήτορα... Θ. Εκποίηση μέρους του μισθίου... Ι. Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης Γενικά Μεταβίβαση από τον εκμισθωτή Μεταβίβαση από τον μισθωτή Διαφορά από υπομίσθωση Διαφορά από παραχώρηση χρήσης... ΙΑ. Λήξη επικαρπίας Θάνατος εκμισθωτή Διάσπαση Α.Ε Λήξη επικαρπίας Θάνατος εκμισθωτή Διάσπαση Α.Ε..... ΙΒ. Κατάσχεση μισθίου... ΙΓ. Πλειστηριασμός μισθίου Γενικά Προβληματικές επιχειρήσεις Εκποίηση μισθίου στην εμπορική μίσθωση... Α. Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη μίσθωση... Β. Συνέπειες υπεισέλευσης... Γ. Περιεχόμενο αγωγής νέου κτήτορα... Δ. Νομολογία... Ε. Προκαταβολές μισθωμάτων Εκποίηση μισθίου στις μισθώσεις Δημοσίου Μισθώσεις που πρέπει να μεταγράφονται... Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Ισχύς έναντι νέου κτήτορα... Γ. Έναρξη 9ετίας... Δ. Έκταση ισχύος... Ε. Συνέπειες μη μεταγραφής... ΣΤ. Εφαρμογή στις εμπορικές μισθώσεις... Ζ. Μισθώσεις Δήμων

10 18 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ KEΦAΛAIO ΣΤ Λήξη της μίσθωσης 43. Τρόποι λήξης της μίσθωσης Α. Λήξη με πάροδο του χρόνου... Β. Λήξη με εκτέλεση απόφασης Γ. Λήξη με καταγγελία Λύση μίσθωσης με αντίθετη συμφωνία Γενικά περί καταγγελίας της μίσθωσης Α. Νομική φύση Διαπλαστικό δικαίωμα Άσκηση με αγωγή Καταγγελία προς νομικό πρόσωπο Επίδοση Εικονικότητα... Β. Συνέπειες καταγγελίας Λύση μίσθωσης... Γ. Εκχώρηση Κληρονομητό... Δ. Μερική καταγγελία Καταγγελία για μέρος του μισθίου Καταγγελία για έναν συμμισθωτή... Ε. Αίρεση Απαγόρευση αίρεσης Εξουσιαστική αίρεση Αίρεση δικαίου... ΣΤ. Καταγγελία μίσθωσης με άσκηση αγωγής... Ζ. Πληρεξουσιότητα Πληρεξουσιότητα αστικού δικαίου Δικαστική πληρεξουσιότητα Πληρεξουσιότητα νομικού προσώπου... Η. Νομιμοποίηση εκμισθωτή... Θ. Νομιμοποίηση μισθωτή... Ι. Ανάκληση Άρση συνεπειών Γενικά Συμβατική άρση... ΙΑ. Μετατροπή (182 ΑΚ)... ΙΒ. Καταγγελία από ανήλικο εκμισθωτή Καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή... Α. Καταγγελία από τον μισθωτή... Β. Καταγγελία από τον εκμισθωτή Καταγγελία λόγω κινδύνου της υγείας (588 AK) Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη αναγκαστικού δικαίου Γ. Έννοια κατοικίας

11 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 19 Δ. Κίνδυνος... Ε. Χρόνος επέλευσης αποτελεσμάτων Καταγγελία μίσθωσης από δημόσιο υπάλληλο (613 ΑΚ) Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη αναγκαστικού δικαίου Γ. Έννοια δημόσιου υπαλλήλου Δ. Έννοια μετάθεσης Ε. Καταγγελόμενη μίσθωση ΣΤ. Διατυπώσεις καταγγελίας Καταγγελία μίσθωσης αόριστου χρόνου (608 2, 609 ΑΚ)... Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Προθεσμία καταγγελίας... Γ. Τύπος καταγγελίας Νομιμοποίηση... Δ. Συνέπειες καταγγελίας... Ε. Σώρευση... ΣΤ. Μίσθωση υποσταθμών Δ.Ε.Η Καθυστέρηση μισθώματος (597 ΑΚ) Δυστροπία (66 ΕισΝΚΠολΔ) Α. Καθυστέρηση καταβολής μισθώματος (597 AK) Νομοθετικά κείμενα Καταγγελία i. Νομοθετικά κείμενα ii. Καταγγελία Καθυστέρηση Έννοια μισθώματος Άρση ευθύνης μισθωτή Εμπρόθεσμη καταβολή οφειλομένων Έξοδα καταγγελίας Συμψηφισμός μισθωμάτων i. Χρόνος προτάσεως συμψηφισμού ii. Γέννηση αξίωσης iii. Συμψηφισμός εγγυοδοσίας iv. Δεδικασμένο Υπερημερία εκμισθωτή Δημόσια κατάθεση μισθωμάτων Χρόνος συζήτησης αγωγής Μη εφαρμογή άρθ. 661 ΚΠολΔ Δικαστικός έλεγχος Ένσταση μισθωτή Εκπρόθεσμη καταβολή Β. Δυστροπία μισθωτή (66 ΕισΝΚΠολΔ) Νομοθετικά κείμενα Έννοια δυστροπίας Επανειλημμένη δυστροπία Καταβολή μισθωμάτων Κατάργηση δίκης Ένσταση εξόφλησης

12 20 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 6. Υπομίσθωση... Γ. Διαφορά 587 ΑΚ 66 EισNKΠολΔ... Δ. Σώρευση βάσεων άρθ. 597 AK και 66 EισNKΠολΔ... Ε. Αξίωση αποζημίωσης... ΣΤ. Ενέχυρο στα εισκομισθέντα Νομοθετικά κείμενα Νόμιμο ενέχυρο... Ζ. Ποινική ρήτρα... Η. Απαγόρευση εξόδου οφειλέτη του Δημοσίου... Θ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης μισθίου... Ι. Άμυνα εναγόμενου μισθωτή Κακή χρήση μισθίου (594 ΑΚ) Α. Νομοθετικό κείμενο Καταγγελία... Β. Περιπτώσεις κακής χρήσης Γ. Επιμελής και αμελής χρήση Δ. Αχρησία Ε. Φθορές του μισθίου ΣΤ. Αντισυμβατική χρήση Ζ. Συμπεριφορά προς λοιπούς ενοίκους Η. Έκταση κακής χρήσης... Θ. Υπαιτιότητα μισθωτή Ι. Διαμαρτυρία εκμισθωτή Δήλωση διαμαρτυρίας Άτυπο διαμαρτυρίας Μία διαμαρτυρία Εκποίηση μισθίου ΙΑ. Συμμόρφωση μισθωτή... ΙΒ. Αξίωση εκμισθωτή για αποζημίωση ΙΓ. Σώρευση με αγωγή απόδοσης λόγω λήξης της μίσθωσης ΙΔ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης μισθίου για κακή χρήση ΙΕ. Άμυνα εναγομένου Παράβαση όρου της μισθωτικής σύμβασης Α. Ελευθερία συμβάσεων... Β. Συμφωνία στη μισθωτική σύμβαση... Γ. Όρος ουσιώδης ή μη... Δ. Υπαιτιότητα... Ε. Περιπτώσεις παράβασης όρου... ΣΤ. Συνέπειες παράβασης όρου Συμβατικό δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης Αυτόματη λύση της μίσθωσης (διαλυτική αίρεση)... Ζ. Χρόνος λύσης της μίσθωσης... Η. Σχέση με κακή χρήση μισθίου... Θ. Διάφορες κατηγορίες μισθώσεων... Ι. Νομιμοποίηση

13 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 21 ΙΑ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης για παράβαση όρου... ΙΒ. Άμυνα εναγομένου ΙΓ. Ληξιπρόθεσμο μισθωμάτων ως συνέπεια παράβασης όρου Καταγγελία μίσθωσης για σπουδαίο λόγο Α. Καταγγελία διαρκούς ενοχικής σχέσης... Β. Καταγγελία μίσθωσης Γενικά Νομιμοποίηση Τύπος Αναφορά λόγων Γ. Προϋποθέσεις καταγγελίας Δ. Συνέπειες καταγγελίας Λύση μίσθωσης Παραίτηση Αποζημίωση α. Πάροδος 30ετίας (610 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Δυνατότητα καταγγελίας... Γ. Εμπορική μίσθωση Λύση μίσθωσης λόγω απαλλοτρίωσης του μισθίου... Α. Λύση μίσθωσης... Β. Δικαιώματα υπέρ ου η απαλλοτρίωση... Γ. Δικαιώματα μισθωτή Συνέπειες λήξης της μίσθωσης Α. Υποχρέωση απόδοσης του μισθίου Έννοια λήξης της μίσθωσης Απόδοση μισθίου Εναγωγή υπομισθωτή Προσβολή νομής εκμισθωτή Πρόωρη άσκηση αγωγής Κατάχρηση δικαιώματος... Β. Άρνησης παραλαβής μισθίου Γενικά Διορισμός μεσεγγυούχου Γ. Αξίωση εκμισθωτή για αποζημίωση Αξιώσεις εκμισθωτή γενικά Πρόωρη λύση της μίσθωσης... i. Έκταση αποζημίωσης... ii. Τρόπος καταβολής αποζημίωσης... iii. Υπαιτιότητα... iv. Αφαίρεση ωφελημάτων Δ. Αποζημίωση χρήσης Ε. Ποινική ρήτρα Συμφωνία συμβαλλομένων

14 22 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 2. Κατάπτωση της ποινής (405 ΑΚ) Μείωση της ποινής (409 ΑΚ)... 55α. Αποζημίωση χρήσης (601 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Υποχρέωση αποζημίωσης Προϋποθέσεις εφαρμογής άρθ. 601 ΑΚ Περιεχόμενο βασικής αποζημίωσης Χρόνος αποζημίωσης Εφαρμογή επί Δημοσίου και ν.π.δ.δ.... Γ. Αναπροσαρμογή αποζημίωσης χρήσης... Δ. Χαρτόσημο Δαπάνες κοινοχρήστων Χαρτόσημο... i. Κρατούσα άποψη... ii. Η άποψή μας Δαπάνες κοινοχρήστων... Ε. Τοκοδοσία... ΣΤ. Περαιτέρω ζημία Γενικά Πταίσμα μισθωτή Έκταση αποζημίωσης Περιεχόμενο αγωγής... Ζ. Απαλλαγή μισθωτή... Η. Δικαιούχοι και υπόχρεοι αποζημίωσης Δικαιούχοι αποζημίωσης Υπόχρεοι αποζημίωσης... Θ. Παραγραφή... Ι. Αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισμού... ΙΑ. Αρμοδιότητα Διαδικασία... ΙΒ. Περιεχόμενο αγωγής... ΙΓ. Άμυνα εναγομένου... ΙΔ. Ζημία και μετά τη λήξη της παρακράτησης... ΙΕ. Κήρυξη απόφασης προσωρινώς εκτελεστής... ΙΣΤ. Ευθύνη εγγυητή KEΦAΛAIO Ζ Μίσθωση οικογενειακής στέγης 56. Μίσθωση κύριας κατοικίας... Α. Γενικά... Β. Ισχύον δίκαιο... Γ. Νόμιμη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας... Δ. Σύντμηση χρόνου μίσθωσης Έννοια οικογενειακής στέγης Σύναψη μίσθωσης οικογενειακής στέγης

15 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ Ρύθμιση οικογενειακής στέγης από το δικαστήριο (1393 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ρύθμιση από το δικαστήριο... Γ. Συνέπειες ρύθμισης από το δικαστήριο... Δ. Κανόνας αναγκαστικού δικαίου;... Ε. Σε περίπτωση διαζυγίου Καταγγελία μίσθωσης οικογενειακής στέγης από τον εκμισθωτή (612Α ΑΚ) Α. H Ρύθμιση... Β. Γνωστοποίηση χρήσης Γ. Έκταση εφαρμογής Δ. Τύπος κοινοποίησης Ε. Προθεσμία κοινοποίησης ΣΤ. Χρόνος κοινοποίησης Ζ. Τρόπος κοινοποίησης... Η. Συνέπειες μη κοινοποίησης... Θ. Παθητική νομιμοποίηση αγωγής απόδοσης μισθίου... Ι. Δυνατότητες συζύγου του μισθωτή Συνέπειες θανάτου εκμισθωτή μισθωτή... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Θάνατος εκμισθωτή Κληρονομητό μισθωτικής σχέσης Επικαρπία Δικαιώματα κληρονόμων εκμισθωτή... Γ. Θάνατος μισθωτή Κληρονομητό μισθωτικής σχέσης Δικαιώματα κληρονόμων μισθωτή Διάταξη ενδοτικού δικαίου Αγρομίσθωση Υπεισέλευση του επιζώντος συζύγου (612 2 ΑΚ) Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Υπεισέλευση συζύγου Γ. Προϋποθέσεις υπεισέλευσης Δ. Μη συμβίωση των συζύγων Ε. Συμμισθωτής σύζυγος ΣΤ. Εξώγαμη συμβίωση Ζ. Φύση υπεισέλευσης Η άποψή μας Άλλες απόψεις Η. Χρονική έκταση υπεισέλευσης... Θ. Άρθ AK: διάταξη αναγκαστικού δικαίου Ι. Δικαιώματα κληρονόμου-συζύγου

16 24 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις ΔΕΥΤΕΡΟ MEPOΣ Εμπορικές Μισθώσεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Εισαγωγικά 63. Νομοθετικό καθεστώς Φύση διατάξεων Παραίτηση από δικαιωμάτων... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Κανόνες δημόσιας τάξης... Γ. Παραίτηση Εγκυροποίηση άκυρων όρων... Δ. Επιτρεπτό παραίτησης Συνταγματικότητα των διατάξεων για τις εμπορικές μισθώσεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β Μισθώσεις υπαγόμενες στο π.δ. 34/1995 (ν. 813/78) Γενικό πλαίσιο Α. Γενικά... Β. Έννοια ακινήτου Γ. Συμφωνία για τη χρήση του μισθίου Δ. Μικτή χρήση Ε. Συμβαλλόμενοι ΣΤ. Τύπος Μισθώσεις άρθ. 1 1 περ. α π.δ. 34/ Α. Γενικά... Β. Διενέργεια εμπορικών πράξεων... Γ. Αγορά για μεταπώληση ή εκμίσθωση... Δ. Επιχείρηση χειροτεχνίας... Ε. Επιχείρηση παραγγελίας... ΣΤ. Επιχείρηση μεταφοράς... Ζ. Επιχείρηση προμηθείας... Η. Επιχείρηση πρακτορείας... Θ. Επιχείρηση δημόσιων θεαμάτων... Ι. Τραπεζικές εργασίες... ΙΑ. Μεσιτικές εργασίες... ΙΒ. Επιχειρηματική οργάνωση κεφαλαίου και εργασίας... ΙΓ. Πράξεις εμπόρων Μισθώσεις εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών (άρθ. 1 1 περ. β π.δ. 34/1995) Μισθώσεις κλινικών και νοσηλευτικών ιδρυμάτων (άρθ. 1 1 περ. γ π.δ. 34/1995)

17 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Μισθώσεις βοηθητικών χώρων (άρθ. 1 1 δ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις φαρμακείων και φαρμακαποθηκών (άρθ. 1 1 περ. ε π.δ. 34/1995) Α. Προστασία μισθώσεων φαρμακείων και φαρμακαποθηκών... Β. Συστέγαση φαρμακείων (άρθ. 13 π.δ. 34/1995)... Γ. Παραχώρηση χρήσης φαρμακείου... Δ. Αποσυστέγαση φαρμακείων Μισθώσεις Δημοσίου (άρθ , α ν. 2648/1998) και ασφαλιστικών οργανισμών (άρθ. 34 ν. 1759/1988, άρθ. 4 2 π.δ. 34/1995) Μισθώσεις πρατηρίων υγρών καυσίμων (άρθ. 3 π.δ. 34/1995) Μισθώσεις οίκων ευγηρίας (άρθ. 1 1 περ. στ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις σε αναπήρους (άρθ. 1 1 εδ. β π.δ. 34/1995) Επαγγελματικές μισθώσεις άρθρου 2 π.δ. 34/ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ Μισθώσεις μη υπαγόμενες στο π.δ. 34/1995 (άρθ. 4) 77. Βραχυχρόνιες μισθώσεις (άρθ. 4 1 περ. α π.δ. 34/1995)... Α. Γενικά περί των μη υπαγομένων μισθώσεων... Β. Έννοια... Γ. Κριτήρια... Δ. Περιπτώσεις Μισθώσεις οικοτροφείων (άρθ. 4 1 περ. γ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις χώρων σε συνοριακούς σταθμούς ή περιοχές λιμένων ή αεροδρομίων (άρθ. 4 1 περ. δ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις σε δημόσιους κλπ. χώρους (άρθ. 4 1 περ. ε -η π.δ. 34/ 1995)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προϊσχύσαν δίκαιο... Γ. Μισθώσεις σε κοινόχρηστους χώρους... Δ. Μισθώσεις σε νεκτοταφεία... Ε. Μισθώσεις σε αρχαιολογικούς χώρους... ΣΤ. Μισθώσεις ακινήτων ΑΕΙ... Ζ. Διαχρονικό δίκαιο... Η. Μισθώσεις περιπτέρων... Θ. Μισθώσεις σε κτίρια δημόσιων υπηρεσιών Μισθώσεις ακινήτων της Βουλής των Ελλήνων και της Ευρωπαϊκής Ένωσης (άρθ. 4 1 περ. ιγ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. θ π.δ. 34/95)

18 26 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 83. Μισθώσεις χώρων του Μεγάρου Μουσικής Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιδ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις κυλικείων και χώρων διαφημίσεων αθλητικών κέντρων (άρθ. 4 1 περ. ιβ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις χώρων Επιστημονικού και Τεχνολογικού Πάρκου (άρθ εδ. δ, ii ν. 2741/1999) Μισθώσεις σχολικών κυλικείων... Α. Μη υπαγωγή στις εμπορικές μισθώσεις... Β. Ισχύουσα νομοθεσία... Γ. Εκμισθωτής Σχολικές Επιτροπές... Δ. Πλειοδοτικός διαγωνισμός... Ε. Προσφερόμενο μίσθωμα... ΣΤ. Διάρκεια μίσθωσης... Ζ. Απαγόρευση υπομίσθωσης... Η. Διοικητική σύμβαση ; Μισθώσεις ακινήτων της Δ.E.Θ. (άρθ. 4 1 περ. ιε π.δ. 34/1995) Μισθώσεις καταστημάτων λαχαναγορών (άρθ. 4 1 περ. ιστ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις ακινήτων Χρηματιστηρίου Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιζ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν με συνάλλαγμα (άρθ. 4 1 περ. ιη π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Έννοια ρύθμισης Γ. Εισαγωγή συναλλάγματος Δ. Πάροδος 12ετίας Ε. Λοιπές διατυπώσεις [άρθ. 4 ( 1 περ. ιη ), 60, 61 π.δ. 34/1995] Χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. ιθ π.δ. 34/ Μισθώσεις οίκων ανοχής Α. Δεν υπάγονται στο π.δ. 34/ Β. Εφαρμοζόμενες διατάξεις Άρση προστασίας του π.δ. 34/ Α. Μισθώσεις που έπαυσαν, με νόμο, να υπάγονται στην προστασία Β. Συμβατική μεταβολή της χρήσης Γ. Παύση άσκησης προστατευόμενης δραστηριότητας από τον μισθωτή Δ. Καταχρηστική επίκληση προστασίας του π.δ. 34/ Ε. Μισθώσεις σε παραμεθόριες περιοχές Προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς... i. Νομοθετικό κείμενο... ii. Διάρκεια μίσθωσης... iii. Εμπορικές μισθώσεις Ισχύον καθεστώς μετά τον ν. 3978/

19 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 27 i. Νομοθετικά κείμενα... ii. Ισχύς μισθώσεων μετά τον ν. 3978/ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ Διάρκεια και λήξη των εμπορικών μισθώσεων 94. Διάρκεια εμπορικών μισθώσεων (άρθ. 5 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικά κείμενα Εισηγητική έκθεση... Β. Διάρκεια μισθώσεων μετά το ν. 2741/ Το προϊσχύσαν καθεστώς της 9εατίας ετής διάρκεια Διάρκεια μισθώσεων παραμεθόριων περιοχών Γ. Έναρξη μίσθωσης Δ. Μισθώσεις ανηλίκων Ε. Συμβατικός χρόνος μεγαλύτερος από τον νόμιμο ΣΤ. Υπομισθώσεις Ζ. Εφαρμογή άρθ. 610 ΑΚ Η. Εφαρμογή άρθ. 618 ΑΚ... Θ. Μισθώσεις δημόσιων εκπαιδευτηρίων (άρθ. 5 3 π.δ. 34/1995) Ι. Κατάργηση δικών μη εκτέλεση αποφάσεων (άρθ. 7 9 ν. 2741/ 1999) Τετραετής παράταση της μίσθωσης λόγω μη άσκησης αγωγής απόδοσης (άρθ. 61 περ. δ π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικά κείμενα Εισηγητική έκθεση Β. Προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς Γ. Τετραετής παράταση της μίσθωσης (άρθ. 61 περ. δ π.δ. 34/95) Χρόνος έναρξης παράτασης Περιπτώσεις εφαρμογής Υφιστάμενες μισθώσεις Αγωγή απόδοσης με άρθ. 69 ΚΠολΔ Φύση 4ετούς παράστασης Συνέπειες 4ετούς παράτασης Συμπλήρωσης 4ετούς παράτασης Μισθώσεις που είχαν καταγγελθεί... Δ. Σιωπηρή αναμίσθωση Παράταση και λήξη μισθώσεων με ν. 2041/92 και 2235/ Α. Οι αναγκαστικές παρατάσεις εμπορικών μισθώσεων μέχρι τον ν. 2041/ Β. Παράταση μισθώσεων Παράταση παλαιών μισθώσεων Λήξη χωρίς καταγγελία Απόδοση μισθίου Κατάχρηση δικαιώματος Μισθώσεις θεάτρων κινηματογράφων

20 28 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Γ. Λήξη μισθώσεων Δ. Άυλη εμπορική αξία Ε. Κατάργηση περιορισμών χρήσης του μισθίου Άυλη εμπορική αξία (άρθ π.δ. 34/1995)... Α. Γενικά... Β. Μίσθωμα σε ποσοστά... Γ. Φύση Σκοπός... Δ. Πότε οφείλεται... Ε. Αίτηση μισθωτή... ΣΤ. Παραίτηση μισθωτή... Ζ. Πότε δεν οφείλεται... Η. Μισθώσεις αόριστου χρόνου που έληξαν πριν από τον ν. 2471/ Θ. Επιδίκαση με το άρθ. 69 ΚΠολΔ... Ι. Υπομίσθωση... ΙΑ. Εκτέλεση απόφασης... ΙΒ. Συμφωνία για καταβολή αποζημίωσης... ΙΓ. Παραγραφή Άρνηση του εκμισθωτή για παράταση της μίσθωσης (άρθ. 59 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Γενικά Γ. Άρνηση εκμισθωτή (άρθ π.δ. 34/95) Δ. Άσκηση αγωγής (άρθ π.δ. 34/95) Ε. Προσφορά μισθωτή (άρθ π.δ. 34/95) ΣΤ. Άρνηση της προσφοράς του μισθωτή (άρθ εδ. β π.δ. 34/ 1995) Ζ. Αποζημίωση του μισθωτή Η. Λήξη της μίσθωσης Θ. Αποδοχή της προσφοράς του μισθωτή (άρθ εδ. α π.δ. 34/95) α. Παράταση μισθώσεων Δημοσίου, ΝΠΔΔ και ΟΤΑ (άρθ ν. 2741/1999)... Α. Γενικά... Β. Νομοθετικό κείμενο Εισηγητική Έκθεση... Γ. Σκοπός ρύθμισης... Δ. Προϋποθέσεις παράτασης... Ε. Συνέπειες παράτασης... ΣΤ. Μισθώσεις τουριστικών επιχειρήσεων με εκμισθωτή το Δημόσιο κ.λπ Διάρκεια υπομισθώσεων

21 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 29 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε Μίσθωμα εμπορικής μίσθωσης και αναπροσαρμογή του 100. Αναπροσαρμογή μισθώματος με το προηγούμενο του ν. 2041/1992 καθεστώς Α. Το προ του ν. 2041/1992 καθεστώς Β. Διαχρονικό δίκαιο μετά την ισχύ του ν. 2041/ Αναπροσαρμογή με άρθ. 2 ν. 1962/ Συμφωνία για το μίσθωμα Α. Νομοθετική ρύθμιση Β. Γενικά Γ. Μίσθωμα σε ξένο νόμισμα Δ. Μίσθωμα σε είδος Ε. Μίσθωμα σε ποσοστά ΣΤ. Ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής H συμβατική αναπροσαρμογή μετά το ν. 2041/ Α. Γενικά Β. Οριστή αναπροσαρμογή (371 ΑΚ) Γ. Αξία είδους Δ. Μίσθωμα σε ποσοστά Ε. Αναπροσαρμογή στο ύψος του ελεύθερου μισθώματος ΣΤ. Ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής Ζ. Διάρκεια ισχύος συμφωνίας αναπροσαρμογής (άρθ. 7 1 εδ. β π.δ. 34/1995) Η. Αναπροσαρμογή με άρθ. 288, 388 ΑΚ Νόμιμη αναπροσαρμογή μετά πάροδο διετίας, κατά το ν. 2041/ Α. Πότε επιτρέπεται Β. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής Περιεχόμενο αγωγής Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής Περιεχόμενο και φύση αγωγής Γ. Αναπροσαρμογή μετά την πάροδο διετίας (άρθ. 7 2 π.δ. 34/95) Δ. Υπολογισμός διετίας Ε. Τρόπος αναπροσαρμογής Κατάργηση δικαστικής αναπροσαρμογής Αυτοδίκαιη συντέλεση αναπροσαρμογής Απαιτητό μισθώματος Αναπροσαρμογή στις υφιστάμενες κατά την έναρξη του ν. 2041/ 1992 μισθώσεις Αναγνωριστική αγωγή ΣΤ. Aναπροσαρμογή κάτω του 6% Ζ. Mίσθωμα άνω του 6% Η. Έγγραφη δήλωση - όχληση Θ. Δυστροπία μισθωτή

22 30 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Ι. Αναπροσαρμογή σε ποσό πέραν του διπλασίου (άρθ. 7 ν. 2041/1992) ΙΑ. Άκαιρη αναπροσαρμογή Νόμιμη αναπροσαρμογή λόγω παρόδου έτους Α. Νομοθετικό κείμενο Εισηγητική έκθεση Β. Ετήσια αναπροσαρμογή Υπολογισμός μισθώματος με βάση την αντικειμενική αξία του μισθίου (άρθ. 8 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Συντελεστές προσδιορισμού της μισθωτικής αξίας Γ. Εμβαδόν μισθίου Δ. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 9 π.δ. 34/1995) Ε. Αξία κτιρίων ειδικών χρήσεων (άρθ. 10 π.δ. 34/1995) Δικαστική και εξωδικαστική αναπροσαρμογή με βάση τα άρθ. 288, 388 ΑΚ... Α. Δικαστική αναπροσαρμογή... Β. Εξωδικαστική αναπροσαρμογή Γενικά Αρμοδιότητα Επιτροπών Υπαγόμενες μισθώσεις Προϋποθέσεις υπαγωγής της διαφοράς στην Επιτροπή Διαδικασία ενώπιον της Επιτροπής Διάφορα θέματα αναπροσαρμογής Α. Διαιρετό δικαίωμα Β. Προκαταβολή μισθώματος Γ. Εγγυοδοσία Δ. Παραίτηση από δικαίωμα αναπροσαρμογής Ε. Τόκοι επί του αναπροσαρμοζόμενου μισθώματος ΣΤ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής Κρατούσα άποψη Η ορθή άποψη Ζ. Αρμόδιο δικαστήριο Η. Διαιτησία ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ Μεταβολή προσώπου συμβαλλομένων (άρθ. 12 π.δ. 34/1995) 109. Νόσος του μισθωτή Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Νόσος μισθωτή Γ. Άσκηση επιχείρησης Δ. Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης Ε. Αντίθετη συμφωνία ΣΤ. Έννοια τρίτου

23 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Θάνατος του μισθωτή Τρόπος και συνέπειες μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης Α. Διαπλαστικό δικαίωμα Β. Τύπος Γ. Χρόνος μεταβίβασης Δ. Συνέπειες μεταβίβασης Ε. Μεταβίβαση επιχείρησης ΣΤ. Ευθύνη μεταβιβάζοντος Ζ. Εκποίηση του μισθίου ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ Σύναψη εμπορικής μίσθωσης από μη δικαιούμενο εκμισθωτή (άρθ. 14 π.δ. 34/1995) 112. Νομοθετικό καθεστώς Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Προϊσχύσαν δίκαιο Γ. Δικαιώματα κυρίου επί εκμισθώσεως αλλοτρίου Δ. Σκοπός της ρύθμισης Ε. Συνταγματικότητα της ρύθμισης Δικαιούμενοι και μη δικαιούμενοι σε εκμίσθωση Α. Μη δικαιούμενοι σε εκμίσθωση Β. Δικαιούμενοι σε εκμίσθωση Γ. Δέσμευση από κανονισμό πολυκατοικίας Υπεκμίσθωση του μισθίου Προϋποθέσεις δέσμευσης του δικαιούχου εκμίσθωσης Α. Γενικά Β. Καλή πίστη του μισθωτή Γ. Διαμαρτυρία του δικαιούχου Δ. Συνέπειες της δέσμευσης του τρίτου δικαιούχου Γενικά Λειτουργία της μίσθωσης Έγκριση μίσθωσης Δέσμευση νέου κτήτορα Μη δέσμευση δικαιούμενου σε εκμίσθωση ΚΕΦΑΛΑΙΟ Η Λήξη μίσθωσης χωρίς καταγγελία 117. Λήξη με αντισυμφωνία (άρθ. 5 1 π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Έγγραφο βέβαιης χρονολογίας

24 32 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Γ. Απόδειξη συμφωνίας Δ. Έκταση εφαρμογής Ε. Συνέπειες Γενικά Άυλη εμπορική αξία Λύση νομικού προσώπου μισθωτή Α. Θέση νομικού προσώπου σε εκκαθάριση Β. Περάτωση εκκαθάρισης Κρατούσα άποψη Η άποψή μας Λήξη υπομίσθωσης ΚΕΦΑΛΑΙΟ Θ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης από τον μισθωτή (άρθ. 43 π.δ. 34/1995) 120. Προϋποθέσεις καταγγελίας από το μισθωτή Α. Γενικά Νομοθετικά κείμενα Αιτιολογική έκθεση... Β. Πάροδος ορισμένου χρόνου Πάροδος έτους Έναρξη έτους Μεταβίβαση μίσθωσης Περιπτώσεις εφαρμογής... Γ. Καταγγελία πριν από την πάροδο έτους... Δ. Ανάκληση καταγγελίας... Ε. Περισσότεροι μισθωτές ή εκμισθωτές Περισσότεροι μισθωτές Περισσότεροι εκμισθωτές... ΣΤ. Λόγος καταγγελίας... Ζ. Διαχρονικό δίκαιο... Η. Συνταγματικότητα ρύθμισης... Θ. Διαχρονικό δίκαιο καταγγελίας Τύπος της καταγγελίας Α. Έγγραφος τύπος Β. Εγκατάλειψη μισθίου Γ. Οικειοθελής αποχώρηση μισθωτή Αντίθετες συμφωνίες... Α. Άκυρη συμφωνία... Β. Έγκυρη συμφωνία... Γ. Παραίτηση από το δικαίωμα... Δ. Μεταβατικής ρυθμίσεις ν. 3853/

25 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Εμπορικές μισθώσεις Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων Συνέπειες έγκυρης καταγγελίας Α. Λύση της μίσθωσης Χρόνος λύσης της μίσθωσης Πρόωρη αποχώρηση μισθωτή Β. Αποζημίωση Γ. Περαιτέρω ζημία Δ. Παραγραφή... Ε. Καταγγελία από τον εκμισθωτή Συνέπειες μη νόμιμης καταγγελίας Εφαρμογή άρθ. 43 π.δ. 34/1995 επί μισθώσεων για στέγαση δημόσιων υπηρεσιών ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ι Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ανεπίτρεπτη παραχώρηση χρήσης (άρθ. 11 π.δ. 34/1995) 126. Ανεπίτρεπτο υπομίσθωσης Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Παραχώρηση σε τρίτο Γ. Παραχώρηση σε εταιρεία Εταιρεία των μισθωτών Παραχώρηση σε άλλη εταιρεία Συγχώνευση μισθώτριας εταιρείας Μετατροπή της μισθώτριας εταιρείας Τροποποίηση εταιρικής σύμβασης Δ. Παραχώρηση σε συνδικαλιστική οργάνωση (άρθ ν. 1264/ 82) Ε. Αντίθετη συμφωνία Παραχώρηση σε εταιρεία μετά πάροδο τριετίας Α. Πάροδος τριετίας Συμμετοχή μισθωτή Β. Γνωστοποίηση παραχώρησης Γ. Μισθωτής ο παλιός Δ. Μορφή εταιρείας Χρόνος σύστασης Ε. Συμμετοχή μισθωτή ΣΤ. Μεταβολή προσώπου εταίρων Ζ. Τροποποιήσεις καταστατικού Η. Τρόπος παραχώρησης Θ. Aύξηση μισθώματος Ι. Συνέπειες παράβασης των διατάξεων του άρθ π.δ. 34/ ΙΑ. Παραίτηση από τα δικαιώματα του άρθ εδ. β - δ π.δ. 34/

26 34 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις ΙΒ. Υφιστάμενες υπομισθώσεις ΙΓ. Κατάργηση εκκρεμών δικών Συνέπειες ανεπίτρεπτης υπομίσθωσης ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΑ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ιδιόχρηση 129. Γενικά περί καταγγελίας για ιδιόχρηση Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προσωποπαγές δικαίωμα Γ. Τύπος καταγγελίας Προϋποθέσεις καταγγελίας για ιδιόχρηση γενικά Έγκυρη μίσθωση που υπάγεται στο νόμο Πάροδος ορισμένου χρόνου Α. Πάροδος συμβατικού χρόνου ή 3ετίας Β. Συμβατικός χρόνος Δικαίωμα προαίρεσης Γ. Έναρξη χρόνου μίσθωσης Δ. Ανανέωση μίσθωσης Ε. Αλλαγή προσώπων συμβαλλομένων ΣΤ. Καταγγελία πριν από την πάροδο του χρόνου (69 ΚΠολΔ) Ζ. Νέα καταγγελία για ιδιόχρηση Χρήση υπέρ ορισμένου προσώπου (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Πρόσωπα υπέρ ων η καταγγελία Β. Αναγραφή στην καταγγελία Γ. Αλλαγή προσώπου υπέρ ου η καταγγελία Δ. Διαζευκτική αναφορά Ε. Σύσταση εταιρείας από τους υπέρ ων η καταγγελία Συναίνεση κυρίου (άρθ π.δ. 34/1995) Πρόθεση ιδιόχρησης (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Έννοια πρόθεσης Β. Απόδειξη Γ. Αναγραφή σε καταγγελία και αγωγή Δ. Αναιρετικός έλεγχος Ε. Χρόνος ύπαρξης πρόθεσης ΣΤ. Καταχρηστικότητα Δυνατότητα ιδιόχρησης (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Έννοια δυνατότητας Β. Απόδειξη Γ. Τρόπος άσκησης της δραστηριότητας Δ. Αναιρετικός έλεγχος Ε. Λοιπές ρυθμίσεις

27 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Άσκηση προστατευόμενης δραστηριότητας επί 30 μήνες (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Συνταγματικότητα Β. Πότε δεν απαιτείται Γ. Συνδρομή στο πρόσωπο του υπέρ ου η καταγγελία Δ. Κτήση εμπορικής ιδιότητας Ε. Είδος προηγούμενης δραστηριότητας ΣΤ. Διάρκεια προηγούμενης δραστηριότητας Ζ. Τόπος προηγούμενης δραστηριότητας Η. Αναγραφή σε καταγγελία και αγωγή Εξαιρέσεις από την άσκηση προστατευόμενης δραστηριότητας επί 30 μήνες (άρθ. 17 π.δ. 34/1995) Α. Κατιόντες εκμισθωτή ή κυρίου (άρθ. 17 περ. α π.δ. 34/95) Έννοια κατιόντων Τέκνα συνεκμισθωτές ή συγκύριοι Θάνατος γονέα Χρόνος επέλευσης αποτελεσμάτων καταγγελίας Β. Κτήση μισθίου με συνάλλαγμα (άρθ. 17 περ. β π.δ. 34/95) Αγορά με συνάλλαγμα Ύψος συναλλάγματος Εισαγωγή συναλλάγματος Χρόνος αγοράς Αγορά περισσότερων ακινήτων Αναγραφή στην αγωγή Υπέρ ου η καταγγελία Γ. Εγγραφή σε επαγγελματική οργάνωση (άρθ. 17 περ. γ π.δ. 34/1995) Σκοπούμενη δραστηριότητα που υπάγεται στο νόμο (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Χρήση του μισθίου Β. Βοηθητικοί χώροι Γ. Χρήση κατοικίας Δ. Αναφορά στην καταγγελία και την αγωγή Κρατούσα άποψη Άλλες απόψεις Ε. Αλλαγή χρήσης Ανυπαρξία άλλου ελεύθερου ή ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου στην ίδια περιοχή (άρθ. 18 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Ένσταση Γ. Πρόσωπο κυρίου Δ. Πλήρης κυριότητα Ε. Περισσότεροι υπέρ ων η καταγγελία ΣΤ. Κρίσιμος χρόνος

28 36 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Ζ. Περιοχή ακινήτου Η. Ελεύθερο ιδιόκτητο ακίνητο Θ. Iδιοχρησιμοποιούμενο ιδιόκτητο ακίνητο Ι. Καταλληλότητα ακινήτου ΙΑ. Περισσότερα ακίνητα ΙΒ. Εκμίσθωση άλλου ακινήτου πριν από ένα έτος ΙΓ. Συνέπειες Ανάκληση καταγγελίας (άρθ. 21 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Η ανάκληση πριν από τον ν. 2235/ Γ. Ανάκληση με το άρθ. 21 π.δ. 34/ Δ. Ανάκληση με το άρθ. 168 ΑΚ Ε. Μεταγενέστερη ανάκληση ΣΤ. Δικαιούμενος σε ανάκληση Ζ. Άκυρη καταγγελία Η. Τύπος ανάκλησης Επανάληψη καταγγελίας Θ. Απαγόρευση νέας καταγγελίας Ι. Ανώτερη βία ΙΑ. Ειδοποίηση μισθωτή ΙΒ. Συνέπειες ανάκλησης ΙΓ. Παραίτηση μισθωτή Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετική ρύθμιση Β. Δέσμευση διαδόχων Γ. Τύπος Δ. Διάρκεια ισχύος παραίτησης Ε. Νόμιμες και μη νόμιμες συμφωνίες Νόμιμες συμφωνίες Μη νόμιμες συμφωνίες ΣΤ. Ένσταση μισθωτή Άσκηση αγωγής μέσα σε ένα έτος (άρθ. 19 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Έκταση εφαρμογής Γ. Διαδρομή προθεσμίας Δ. Νομική φύση Ε. Άσκηση αγωγής ΣΤ. Παραίτηση από την αγωγή Ζ. Οικειοθελής απόδοση μισθίου Η. Έγκυρη καταγγελία Θ. Συνέπειες μη άσκησης αγωγής Ι. Καθεστώς που ίσχυε πριν από τον ν. 2235/ Περιεχόμενο αγωγής και καταγγελίας ιδιόχρησης

29 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Χρόνος επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Συνέπειες καταγγελίας Β. Επέλευση αποτελεσμάτων καταγγελίας Γ. Καταγγελία υπέρ τέκνων Δ. Υπολογισμός προθεσμίας Ε. Άσκηση αγωγής ΣΤ. Χρόνος πριν από την επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας Ζ. Αντίθετες συμφωνίες Η. Μίσθωση ακάλυπτου χώρου Επιμήκυνση χρόνου επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Προϋποθέσεις επιμήκυνσης Υποβολή αίτησης Μη επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας Ύπαρξη ειδικών συνθηκών Γ. Αναιρετικός έλεγχος Δ. Έκταση προθεσμίας Ε. Προθεσμία άρθ. 658 ΚΠολΔ ΣΤ. Συμβιβασμός Ζ. Δημόσια εκπαιδευτήρια Καταβολή αποζημίωσης (άρθ. 29 επ. π.δ. 34/1995) Α. Βασική αποζημίωση (άρθ. 29 π.δ. 34/1995) Γενικά Καταγγελία πριν από το συμβατικό ή το νόμιμο χρόνο Μίσθωμα χωρίς προσαυξήσεις Εικονικό μίσθωμα Μίσθωμα σε ποσοστά Αναπροσαρμογή μισθώματος Έξοδα και φόροι Απαιτητό αποζημίωσης Αυτεπάγγελτη επιδίκαση Β. Ύψος αποζημίωσης (Πίνακας) Γ. Αύξηση βασικής αποζημίωσης (άρθ π.δ. 34/1995) Δυνατότητα αύξησης της αποζημίωσης Αίτηση μισθωτή Αναιρετικός έλεγχος Δ. Άσκηση όμοιας επιχείρησης (άρθ. 30 π.δ. 34/1995) Ε. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 31 π.δ. 34/1995) ΣΤ. Κτήση μισθίου με συνάλλαγμα (άρθ π.δ. 34/1995) Ζ. Ηλεκτρική εγκατάσταση βιοτεχνιών (άρθ. 36 π.δ. 34/1995) Η. Δικαστικό ένσημο

30 38 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Θ. Χρόνος καταβολής της αποζημίωσης (άρθ π.δ. 34/1995) Γενικά Προηγούμενη προσφορά της αποζημίωσης Άρνηση μισθωτή Γέννηση υποχρέωσης εκμισθωτή Αγωγή για καταβολή της αποζημίωσης Πρόωρη απόδοση του μισθίου Επίσχεση μισθίου Ι. Τρόπος καταβολής της αποζημίωσης ΙΑ. Περαιτέρω ζημία ΙΒ. Παραίτηση από την αποζημίωση ΙΓ. Παραγραφή αξίωσης μισθωτή ΙΔ. Υπόχρεοι καταβολής αποζημίωσης ΙΕ. Δικαιούχοι αποζημίωσης Περισσότεροι μισθωτές Δικαιούχοι σε περίπτωση υπομίσθωσης ΙΣΤ. Τόκοι επί της αποζημίωσης Καταγγελία επί συνενωμένων μισθίων Α. Νομοθετικά κείμενα Β. Συνταγματικότητα Γ. Διαφορές ρυθμίσεων Δ. Προϋποθέσεις Περισσότερες συμβάσεις; Περισσότερα ακίνητα (μίσθια) Χρόνος κατάρτισης μισθώσεων Ένας ή περισσότεροι εκμισθωτές Συνένωση μισθωμένων χώρων Ίδιος μισθωτής Όμορα μίσθια Συμφωνία για ενιαία χρήση Δυσχέρεια λειτουργίας της επιχείρησης Ε. Συνέπειες ΣΤ. 75% της μισθωμένης επιφάνειας Ζ. Αθέτηση υποχρέωσης ιδιόχρησης Η. Δικαιώματα μισθωτή Θ. Μη εφαρμογή επί ανοικοδόμησης Ι. Εφαρμογή σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης (άρθ. 62 π.δ. 34/ 1995, 7 17 ν. 2741/1999) Παράλειψη ιδιόχρησης (άρθ εδ. α, 33 1, 34 περ. α π.δ. 34/ 1995) Α. Νομοθετικό κείμενο Β. Υποχρέωση ιδιόχρησης (άρθ εδ. α π.δ. 34/1995) Έναρξη προθεσμίας ιδιόχρησης Παραχώρηση της χρήσης στον υπέρ ου

31 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Χρήση του ακινήτου Πότε υπάρχει παράλειψη ιδιόχρησης Αλλαγή χρήσης Διάρκεια ιδιόχρησης Γ. Κατ αποκοπή αποζημίωση (άρθ εδ. α π.δ. 34/1995) Ύψος αποζημίωσης Αστική ποινή Κληρονομητό Παραγραφή Παραίτηση Δικαιούχοι και υπόχρεοι Ευρωπαϊκό Πολιτιστικό Κέντρο Δελφών Κατάχρηση δικαιώματος Δ. Περαιτέρω αποζημίωση (άρθ εδ. α π.δ. 34/1995) Γενικά Καλυπτόμενη ζημία Χρονική διάρκεια ζημίας Αίτημα Απόδειξη Ε. Επανεγκατάσταση ΣΤ. Μη ιδιόχρηση ακάλυπτου χώρου Ζ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 περ. α π.δ. 34/1995) Έλλειψη πταίσματος Έκταση απαλλαγής Ειδοποίηση του μισθωτή Ένσταση Περιπτώσεις απαλλαγής ή μη Εκμίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο (άρθ περ. β, 2-3, άρθ. 33, 34 περ. β π.δ. 34/1995) Α. Απαγόρευση εκμίσθωσης ή παραχώρησης σε τρίτο (άρθ περ. β π.δ. 34/95) Νομοθετική ρύθμιση Τρόπος παραχώρησης Παραχώρηση σε εταιρεία Εκποίηση του μισθίου Παραχώρηση κατά την προεκλογική περίοδο Β. Αποζημίωση άρθ περ. β και 33 1 εδ. α π.δ. 34/ Γ. Σχέση αποζημιώσεων άρθ π.δ. 34/ Δ. Παραγραφή Ε. Επανεγκατάσταση ΣΤ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 περ. β π.δ. 34/1995) Γενικά Έλλειψη πταίσματος

32 40 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 3. Ανικανότητα υπέρ ου Ειδοποίηση μισθωτή για επανεγκατάσταση (άρθ. 35 π.δ. 34/1995) Δικαστική επανεγκατάσταση (άρθ π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Παραίτηση Γ. Άσκηση αγωγής Δ. Νομική φύση Ε. Εκτέλεση απόφασης ΣΤ. Ανασύσταση μίσθωσης Ζ. Πρόσληψη συνεταίρου Η. Παραγραφή Θ. Απαλλαγή εκμισθωτή ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΒ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ανοικοδόμηση 152. Γενικά Τύπος Α. Νομοθετικό κείμενο (άρθ. 23 π.δ. 34/1995) Β. Προϋποθέσεις Γ. Τύπος Μη εφαρμοζόμενες διατάξεις Έννοια ανοικοδόμησης Α. Ανοικοδόμηση του μισθίου Β. Ανακατασκευή υφιστάμενης οικοδομής Γ. Διατήρηση ή μη της μίσθωσης Ανοικοδόμηση από ορισμένο πρόσωπο Συναίνεση του κυρίου (άρθ π.δ. 34/1995)... Α. Πότε απαιτείται η συναίνεση... Β. Σημασία συναίνεσης... Γ. Χρόνος συναίνεσης... Δ. Συναίνεση δι αντιπροσώπου... Ε. Τύπος συναίνεσης... ΣΤ. Συγκυριότητα Πάροδος ορισμένου χρόνου (άρθ. 23 1, 25 π.δ. 34/1995) Α. Μισθώσεις καλυμμένων χώρων Β. Μισθώσεις ακάλυπτων χώρων (άρθ. 25 π.δ. 34/1995) Επίδοση αντιγράφου της άδειας ανοικοδόμησης (άρθ. 24 π.δ. 34/ 1995) Α. Ισχύουσα ρύθμιση Β. Προηγούμενη ρύθμιση Γ. Χρόνος επίδοσης της άδειας Δ. Κύρος άδειας

33 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 41 Ε. Τρόπος επίδοσης ΣΤ. Συνέπειες επίδοσης της άδειας Ζ. Ακάλυπτοι χώροι Συνέπειες της καταγγελίας (άρθ. 28 και 25 1 π.δ. 34/1995) Α. Λήξη μίσθωσης Β. Χρόνος επέλευσης των αποτελεσμάτων Γ. Επιμήκυνση αποτελεσμάτων καταγγελίας Δ. Αναπροσαρμογή του μισθώματος Ε. Επίδοση οικοδομικής άδειας Καταβολή αποζημίωσης Α. Βασική αποζημίωση (άρθ π.δ. 34/1995) Β. Ύψος αποζημίωσης Γ. Αίτηση μισθωτή Δ. Χρόνος καταβολής αποζημίωσης Ε. Περαιτέρω ζημία ΣΤ. Παραγραφή Ζ. Υπόχρεοι και δικαιούχοι καταβολής αποζημίωσης Η. Τόκοι επί της αποζημίωσης Θ. Παραίτηση Ι. Ηλεκτρική εγκατάσταση ΙΑ. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 31 π.δ. 34/1995) Παραίτηση από δικαιωμάτων (άρθ π.δ. 34/95) Α. Γενικά Βασικός κανόνας Ακάλυπτοι χώροι Β. Νόμιμες αρχικές συμφωνίες Γ. Μη νόμιμες αρχικές συμφωνίες Καταγγελία μισθώσεων ακάλυπτων χώρων Περιεχόμενο αγωγής και καταγγελίας ανοικοδόμησης Α. Αναγκαίο περιεχόμενο της αγωγής Β. Εξώδικη καταγγελία Γ. Μη αναγκαία στοιχεία αγωγής και καταγγελίας Παράλειψη ανοικοδόμησης Α. Αποζημίωση λόγω μη ανοικοδόμησης (άρθ περ. α π.δ. 34/ 1995) Β. Αποζημίωση λόγω παραχώρησης της χρήσης (άρθ περ. β και 33 1 εδ. α π.δ. 34/1995) Γ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 π.δ. 34/1995) Δ. Σχέση αποζημιώσεων Ε. Δικαστική επανεγκατάσταση (άρθ π.δ. 34/1995) Προτίμηση μισθωτή στη νέα οικοδομή (άρθ. 26 π.δ. 34/1995) Α. Νομοθετική ρύθμιση Έκταση εφαρμογής

34 42 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Β. Παραίτηση Γ. Φύση δικαιώματος προτίμησης Δ. Προϋποθέσεις υλοποίησης Ε. Δικαιούχοι και υπόχρεοι ΣΤ. Χρόνος άσκησης Ζ. Περιεχόμενο και τύπος δήλωσης μισθωτή Περιεχόμενο Τύπος Η. Αποδοχή της δήλωσης Θ. Απόρριψη της δήλωσης Προϋποθέσεις Άμυνα μισθωτή Καταγγελία μίσθωσης ακάλυπτου χώρου που ανήκει στους O.T.A. (άρθ. 42 π.δ. 34/1995) ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΓ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ιδιοκατοίκηση και δημιουργία κύριας κατοικίας 167. Νομοθετική ρύθμιση (άρθ. 37 π.δ. 34/1995) Α. Αρχικό κείμενο Β. Τροποποίηση με άρθ. 22 ν. 1868/ Γ. Συνταγματικότητα της ρύθμισης Δ. Ύπαρξη εμπορικής μίσθωσης Δικαιούχος καταγγελίας Πρόσωπα υπέρ των οποίων μπορεί να γίνει ιδιοκατοίκηση Προϋποθέσεις καταγγελίας Α. Χρήση ως κατοικία Β. Πάροδος συμβατικού χρόνου Γ. Έλλειψη ιδιόκτητης κατοικίας Δ. Πρόθεση και δυνατότητα ιδιοκατοίκησης Ε. Καταλληλότητα μισθίου Τύπος καταγγελίας Χρόνος λύσης της μίσθωσης Α. Όχι επιμήκυνση χρόνου Β. Μείωση χρόνου ή αποζημίωσης Αποζημίωση του μισθωτή Υποχρέωση ιδιοκατοίκησης Συνέπειες μη ιδιοκατοίκησης Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας για ιδιοκατοίκηση Ανάκληση καταγγελίας Μη άσκηση αγωγής εντός έτους