ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ. ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθµίσεις Αστικού Κώδικα. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Έννοια και στοιχεία της µίσθωσης

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Πρόλογος...7 Συντοµογραφίες...9 ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθµίσεις Αστικού Κώδικα ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Έννοια και στοιχεία της µίσθωσης 1. Έννοια µίσθωσης...43 Α. Φύση µισθωτικής σύµβασης...43 Β. Στοιχεία µίσθωσης...44 Γ. Προσύµφωνο µίσθωσης Έννοια και φύση προσυµφώνου Αθέτηση υποχρέωσης από προσύµφωνο Παραγραφή Κληρονοµητό Καταπλεονεκτική µίσθωση...46 Ε. Εικονική µίσθωση...47 ΣΤ. ιαφορά από επίταξη...49 Ζ. Ιδιωτικό διεθνές δίκαιο...50 Η. Ειδικές περιπτώσεις µίσθωσης Αγροµίσθωση Επίµορτη αγροληψία Μίσθωση άλλων προσοδοφόρων Κτηνοληψία Η υποµίσθωση...54 Α. Γενικά...54 Β. Υποµίσθωση στις εµπορικές µισθώσεις Παραχώρηση σε τρίτον Παραχώρηση σε εταιρεία των µισθωτών Παραχώρηση σε άλλη εταιρεία Συγχώνευση µισθώτριας εταιρείας Μετατροπή της µισθώτριας εταιρείας Τροποποίηση εταιρικής σύµβασης...59 I. ΚΑΤΡΑΣ: ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (2016)

2 12 Περιεχόµενα Γ. Παραχώρηση χρήσης σε συνδικαλιστική οργάνωση (άρθ ν. 264/1982) Λήξη υποµίσθωσης Το µίσθιο...63 Α. Έννοια ακινήτου...63 Β. Μίσθωση αλλοτρίου Επιτρεπτό µίσθωσης Μη δέσµευση δικαιούχου Μη επιτρεπτό µίσθωσης δηµόσιου κτήµατος και κτήµατος ΟΤΑ, ως αλλοτρίου...64 Γ. Μίσθωση ιδίου Ενυπόθηκο µίσθιο Παραχώρηση της χρήσης του µισθίου...68 Α. Έννοια παραχώρησης...68 Β. ιατήρηση καταλληλότητας του µισθίου Ευθύνη εκµισθωτή Υποχρέωση του µισθωτή για προστασία του µισθίου...69 Γ. Καταστροφή του µισθίου Μη παραχώρηση της χρήσης...71 Ε. Τήρηση καλής πίστης από τον εκµισθωτή...73 ΣΤ. Είδος χρήσης του µισθίου Συµφωνία για τη χρήση Μικτή χρήση Μικτή σύµβαση Οι συµβαλλόµενοι...79 Α. Γενικά...79 Β. Νοµικά πρόσωπα...79 Γ. Αντιπρόσωπος Ανήλικοι συµβαλλόµενοι...81 Ε. Απαγορευµένες µισθώσεις...82 ΣΤ. Κοινωφελείς περιουσίες Τύπος µισθωτικής σύµβασης...89 Α. Άτυπο µισθώσεων...89 Β. Άτυπο τροποποιήσεων...89 Γ. Απόδειξη τροποποιήσεων Μισθώσεις ηµοσίου NΠ...90 Ε. Σύµβαση µίσθωσης ΑΕ µε µέλος του Σ κ.λπ...91

3 Περιεχόµενα 13 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β ιάρκεια µίσθωσης 7. H διάρκεια της µίσθωσης...92 Α. Γενικά...92 Β. Νόµιµη διάρκεια εµπορικών µισθώσεων µετά τους ν. 2741/1999 και 4242/ Γενικά Παλιές µισθώσεις Νέες µισθώσεις ιατάξεις αναγκαστικού δικαίου...94 Γ. Νόµιµη διάρκεια λοιπών µισθώσεων Μίσθωση κατοικίας Αγροµίσθωση και επίµορτη αγροληψία Μισθώσεις ηµοσίου Μισθώσεις ΝΠ Μισθώσεις σε παραµεθόριες περιοχές µε το καθεστώς που ισχύει µετά τον ν. 3978/ Έναρξη και λήξη µίσθωσης Έναρξη µίσθωσης Λήξη µίσθωσης Ε. Λύση µε διαλυτική αίρεση ΣΤ. ιάρκεια εµπορικών υποµισθώσεων Παράταση της µίσθωσης Α. Τρόπος παράτασης Β. Χρόνος σύναψης συµφωνίας παράτασης Γ. Μη καταχρηστική η άρνηση παράτασης Ανανέωση της µίσθωσης (Aναµίσθωση) Ε. Παράταση εµπορικών µισθώσεων ΣΤ. Μονοµερής παράταση µισθώσεων για στέγαση υπηρεσιών του ηµοσίου και των ΝΠ Ρητή µονοµερής παράταση µε το π.δ Ρητή µονοµερής παράταση µε τον ν. 3130/ Προϋποθέσεις µονοµερούς παράτασης ιάρκεια µονοµερούς παράτασης Παράταση µισθώσεων µε εκµισθωτή το ηµόσιο, ΝΠ και ΟΤΑ (άρθ ν. 2741/1999) Α. Γενικά Β. Νοµοθετικό κείµενο Εισηγητική Έκθεση...110

4 14 Περιεχόµενα Γ. Σκοπός ρύθµισης Προϋποθέσεις και συνέπειες παράτασης Ε. Μισθώσεις τουριστικών επιχειρήσεων µε εκµισθωτή το ηµόσιο κ.λπ Πλασµατική (σιωπηρή) αναµίσθωση (611 ΑΚ) Α. Προϋποθέσεις εφαρµογής άρθ. 611 AK Β. Νέα σύµβαση Γ. ικαιοπρακτική ικανότητα Τύπος ιάταξη ενδοτικού δικαίου Ε. Πολλοί µισθωτές ΣΤ. Εµπορική µίσθωση ΣΤ. Λοιπές µισθώσεις Μίσθωση προσοδοφόρου Αγροµίσθωση Μισθώσεις ΝΠ Ζ. Μισθώσεις ηµοσίου Απαγόρευση αναµίσθωσης Σιωπηρή παράταση Συνέπειες σιωπηρής παράτασης Εναντίωση εκµισθωτή ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ Μίσθωµα και αναπροσαρµογή του 11. Το µίσθωµα Α. Αντιπαροχή µισθώµατος Γενικά Οφειλή µισθώµατος Β. Αφαίρεση ωφεληµάτων (596 εδ. β ΑΚ) Γ. Είδη µισθώµατος Μίσθωµα σε χρυσό ή ξένο νόµισµα Ε. Ύψος µισθώµατος ΣΤ. Επιβαρύνσεις του µισθώµατος Γενικά απάνες κοινοχρήστων Ζ. Καθορισµός µισθώµατος µε τα άρθ AK Καταβολή του µισθώµατος Α. Χρόνος καταβολής του µισθώµατος Β. Τόπος καταβολής του µισθώµατος Γ. Παροχή µισθώµατος...139

5 Περιεχόµενα 15. Απόδειξη καταβολής µισθώµατος Ε. Προκαταβολές µισθωµάτων Γενικά Επί εµπορικής µίσθωσης ΣΤ. Περιεχόµενο αγωγής για καταβολή µισθώµατος Ζ. Άµυνα εναγόµενου µισθωτή Η. Ληξιπρόθεσµο µη δουλεµένων µισθωµάτων Ποινική ρήτρα Θ. Παραγραφή αξίωσης µισθωµάτων Γενική πενταετής παραγραφή Έναρξη παραγραφής Πρόταση παραγραφής ιακοπή παραγραφής Παραγραφή αξιώσεων ηµοσίου, ΝΠ Αναπροσαρµογή µισθώµατος µε το άρθ. 288 ΑΚ Α. υνατότητα αναπροσαρµογής Β. ικαιούχοι αναπροσαρµογής Γ. Έκταση εφαρµογής άρθ. 288 AK Προϋποθέσεις αναπροσαρµογής άρθ. 288 AK Ε. Κανόνας αναγκαστικού δικαίου ΣΤ. ιαπλαστικό δικαίωµα Ζ. Αγωγή µισθωτή για µείωση του µισθώµατος Η. Μισθώσεις µε πλειοδοτικό διαγωνισµό Θ. Περιεχόµενο αγωγής Γενικά Σώρευση καταψηφιστικού αιτήµατος ικαστικό ένσηµο Τόκοι επί του αναπροσαρµοζόµενου µισθώµατος Ι. Άµυνα εναγοµένου ΙΑ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρµογής Τρόπος αναπροσαρµογής Επιστροφή καταβληθέντων επί µείωσης του µισθώµατος Κατάργηση ρήτρας σταδιακής αναπροσαρµογής ΙΒ. Προσωρινή ρύθµιση κατάστασης Αναπροσαρµογή µισθώµατος µε το άρθ. 388 ΑΚ Α. Νοµοθετικά κείµενα Β. υνατότητα αναπροσαρµογής άρθ. 388 ΑΚ Γ. Προϋποθέσεις αναπροσαρµογής άρθ. 388 AK Έκταση εφαρµογής άρθ. 388 AK Ε. Φύση διάταξης...181

6 16 Περιεχόµενα ΣΤ. Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου Ζ. Λοιπά θέµατα Καθορισµός και αναπροσαρµογή µισθώµατος µε το άρθ. 371 ΑΚ Α. Μη καθορισµός της παροχής Γενικά Επί µίσθωσης πράγµατος Β. Αόριστη συµφωνία αναπροσαρµογής Γ. ίκαιη κρίση Φύση δικαιώµατος Κρατούσα άποψη Η άποψή µας Ε. Εµπορικές µισθώσεις ΣΤ. Περιεχόµενο αγωγής Εγγυοδοσία Α. Έννοια Β. Σκοπός Καλή εκτέλεση της σύµβασης Ποινική ρήτρα ικαίωµα εκµισθωτή Γ. Αναπροσαρµογή Αναµίσθωση Ε. Τόκος ΣΤ. Επιστροφή εγγυοδοσίας Γενικά Περιεχόµενο αγωγής Ένσταση µη εκπληρωθέντος συναλλάγµατος Παραγραφή αξίωσης Ζ. Εκποίηση µισθίου Η. Καταβολή «αέρα» Εγγύηση Α. Γενικά Β. Τύπος Γ. Ευθύνη εγγυητή Περιεχόµενο αγωγής δανειστή κατά εγγυητή Ε. Άµυνα εγγυητή ΣΤ. Εγγύηση ορισµένου χρόνου Ζ. Εγγύηση αόριστου χρόνου...207

7 Περιεχόµενα 17 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Μίσθωση και Κοινωνία 18. Εκµίσθωση κοινού Α. Γενικά Β. Πράξεις διαχείρισης Γ. Πλειοψηφία κοινωνών έσµευση µειοψηφίας ιορισµός διαχειριστή από το δικαστήριο Εκµίσθωση ιδανικού µεριδίου σε συγκοινωνό Ε. Μίσθωµα ιαιρετή παροχή Καταγγελία µίσθωσης και απόδοση κοινού Α. Αδιαίρετη η παροχή του µισθίου Β. Καταγγελία Γ. Οµοδικία Αγωγή Ε. Παραίτηση ΣΤ. Επίκτηση µισθίου Μίσθωση µε πολλούς µισθωτές Α. Αδιαίρετη χρήση µισθίου Β. Νοµιµοποίηση Οµοδικία Γ. Καταγγελία Μίσθωση και κανονισµός πολυκατοικίας Α. Φύση κανονισµού Περιορισµοί χρήσης ουλείες Β. έσµευση µισθωτή Γ. Παράβαση Κανονισµού Παθητική νοµιµοποίηση KEΦAΛAIO Ε Ελαττώµατα του µισθίου 22. Ευθύνη για ελαττώµατα του µισθίου Α. Μίσθιο ελεύθερο ελαττωµάτων Β. Πραγµατικό ελάττωµα του µισθίου Έννοια πραγµατικού ελαττώµατος Περιπτώσεις ύπαρξης πραγµατικού ελαττώµατος Γ. Έλλειψη συµφωνηµένης ιδιότητας του µισθίου Νοµικό ελάττωµα του µισθίου Ε. ικαιώµατα µισθωτή, λόγω ελαττωµάτων, γενικώς...237

8 18 Περιεχόµενα 1. ικαιώµατα µισθωτή ικαιώµατα υποµισθωτή παραχωρησιούχου ΣΤ. Υποχρέωση µισθωτή για ειδοποίηση Ζ. Μη ευθύνη εκµισθωτή Νοµοθετικά κείµενα Περιπτώσεις µη ευθύνης εκµισθωτή Συµβατικός αποκλεισµός ευθύνης Ειδικότερα, ευθύνη επί ελαττωµάτων λόγω σεισµών ικαιώµατα µισθωτή επί ύπαρξης ελαττωµάτων Α. ικαίωµα του µισθωτή για άρση των ελαττωµάτων Β. Μείωση ή µη καταβολή του µισθώµατος Φύση δικαιώµατος Ανυπαρξία πταίσµατος εκµισθωτή Έκταση µείωσης Παραίτηση Προκαταβολή µισθώµατος Τρόπος άσκησης του δικαιώµατος Παραγραφή Γ. Καταγγελία της µίσθωσης από τον µισθωτή Προϋποθέσεις Καθορισµός προθεσµίας Συνέπειες καταγγελίας Συρροή Μη ευθύνη εκµισθωτή Αποζηµίωση του µισθωτή Γενικά Αποζηµίωση άρθ ΑΚ Αποζηµίωση άρθ. 584 ΑΚ ικαιούχοι αποζηµίωσης Παραγραφή ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ απάνες Φθορές 24. απάνες µισθωτή Α. Γενικά Β. Αναγκαίες δαπάνες Έννοια Υπόχρεος...266

9 Περιεχόµενα ιενέργεια δαπάνης Αναζήτηση δαπάνης Οφειλή τόκου για δαπάνες Αγροµίσθωση Γ. Επωφελείς δαπάνες Γενικά Απόδοση δαπάνης Πολυτελείς δαπάνες Ε. ιενέργεια συµβατικών δαπανών Συµβατική υποχρέωση διενέργειας δαπανών υνατότητα διενέργειας δαπανών ΣΤ. Αφαίρεση κατασκευασµάτων (591 2 εδ. β AK) Γενικά Έννοια κατασκευάσµατος ικαίωµα αφαίρεσης Ζ. Παραγραφή αξιώσεων µισθωτή για δαπάνες (603 ΑΚ) Φθορές του µισθίου Α. Ενδοτικό δίκαιο Β. Υποχρέωση επιµελούς χρήσης Γ. Φθορές συνήθους και µη, χρήσης Φθορές από τη συνήθη χρήση Φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση Ευθύνη µισθωτή Γενικά Έκταση ευθύνης του µισθωτή Ευθύνη για τυχηρά ανώτερη βία Καταστροφή µισθίου από πυρκαγιά Ευθύνη τρίτου Απόδοση Παραλαβή µισθίου Ε. Συρροή αξιώσεων ΣΤ. Μισθώσεις ηµοσίου Ζ. Παραγραφή αξιώσεων εκµισθωτή για φθορές (602 ΑΚ) Γενικά Έναρξη παραγραφής Έκταση εξάµηνης παραγραφής Μη εφαρµογή παραγραφής άρθ. 602 ΑΚ Αναστολή παραγραφής ιακοπή παραγραφής Συµψηφισµός ανταπαίτησης...290

10 20 Περιεχόµενα Η. Περιεχόµενο αγωγής για φθορές Άµυνα εναγοµένου Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ Εκποίηση µισθίου 26. Εκποίηση µισθίου ( ΑΚ) Α. Γενικά Β. Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη µίσθωση Γ. Περιπτώσεις µη υπεισέλευσης Έκταση υπεισέλευσης νέου κτήτορα Ε. Συνέπειες υπεισέλευσης Καταγγελία από νέο κτήτορα Μεταβίβαση δικαιωµάτων Προκαταβολές µισθωµάτων Περιεχόµενο αγωγής για τη νοµιµοποίηση του νέου κτήτορα ΣΤ. Επικαρπία µισθίου Σύσταση επικαρπίας Λήξη επικαρπίας Ζ. Εκποίηση µισθίου στην εµπορική µίσθωση Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη µίσθωση Εκποίηση τµήµατος µισθίου Η. ιάσπαση ΑΕ Θ. Κατάσχεση µισθίου Ι. Πλειστηριασµός µισθίου ΙΑ. Εκποίηση µισθίου στις µισθώσεις ηµοσίου ΙΒ. Τύχη µίσθωσης κατά τη λήξη της επιφάνειας Μεταβίβαση µισθωτικής σχέσης Α. Γενικά Β. Μεταβίβαση από τον εκµισθωτή Γ. Μεταβίβαση από τον µισθωτή Τρόπος µεταβίβασης ιαφορά από υποµίσθωση και παραχώρηση χρήσης Μεταγραφή µισθωτικών συµβάσεων Α. Γενικά Β. Έκταση ισχύος Γ. Συνέπειες µη µεταγραφής...312

11 Περιεχόµενα 21 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Η Λήξη της µίσθωσης 29. Τρόποι λήξης της µίσθωσης Α. Λήξη µε πάροδο του χρόνου Β. Λήξη µε εκτέλεση απόφασης Γ. Λήξη µε καταγγελία Λύση µίσθωσης µε αντίθετη συµφωνία Γενικά περί καταγγελίας της µίσθωσης Α. Γενικά ιαπλαστικό δικαίωµα Καταγγελία προς νοµικό πρόσωπο Επίδοση Εικονικότητα Αυτοδικαιοπραξία Β. Συνέπειες καταγγελίας Λύση µίσθωσης Γ. Μερική καταγγελία Καταγγελία για µέρος του µισθίου Καταγγελία για έναν συµµισθωτή Αίρεση στην καταγγελία Απαγόρευση αίρεσης Εξουσιαστική αίρεση Αίρεση δικαίου Ε. Καταγγελία από ανήλικο εκµισθωτή ΣΤ. Μετατροπή (182 ΑΚ) Ζ. Ανάκληση καταγγελίας Άρση συνεπειών Γενικά Συµβατική άρση Η. Νοµιµοποίηση Νοµιµοποίηση εκµισθωτή Νοµιµοποίηση µισθωτή Θ. Καταγγελία µίσθωσης µε άσκηση αγωγής Άσκηση αγωγής Παραίτηση από την αγωγή Ι. Πληρεξουσιότητα Πληρεξουσιότητα αστικού δικαίου ικαστική πληρεξουσιότητα Πληρεξουσιότητα νοµικού προσώπου Καταγγελία λόγω κινδύνου της υγείας (588 AK)...330

12 22 Περιεχόµενα Α. ιάταξη αναγκαστικού δικαίου Β. Έννοια κατοικίας Γ. Κίνδυνος Χρόνος επέλευσης αποτελεσµάτων Καταγγελία µίσθωσης από δηµόσιο υπάλληλο (613 ΑΚ) Α. ιάταξη αναγκαστικού δικαίου Β. Έννοια δηµόσιου υπαλλήλου Γ. Έννοια µετάθεσης Kαταγγελόµενη µίσθωση Ε. ιατυπώσεις καταγγελίας Καταγγελία µίσθωσης αόριστου χρόνου (608 2, 609 ΑΚ) και λήξη µίσθωσης ορισµένου χρόνου (608 1 ΑΚ) Α. Λήξη µίσθωσης αόριστου χρόνου µε καταγγελία Γενικά Προθεσµία καταγγελίας Άτυπο καταγγελίας Νοµιµοποίηση Συνέπειες καταγγελίας Β. Λήξη µίσθωσης ορισµένου χρόνου Γ. Σώρευση Καταγγελία µίσθωσης λόγω παρόδου 30ετίας (610 ΑΚ) Γενικά Εµπορικές µισθώσεις Ε. Μισθώσεις υποσταθµών ΕΗ Καθυστέρηση µισθώµατος (597 ΑΚ) υστροπία (66 ΕισΝ ΚΠολ ) Α. Καθυστέρηση καταβολής µισθώµατος (597 AK) Καταγγελία Καθυστέρηση καταβολής µισθώµατος Έννοια µισθώµατος Άρση ευθύνης µισθωτή Εµπρόθεσµη καταβολή οφειλοµένων Έξοδα καταγγελίας Εκπρόθεσµη καταβολή Υπερηµερία εκµισθωτή ηµόσια κατάθεση µισθωµάτων Β. υστροπία µισθωτή (66 ΕισΝΚΠολ ) Έννοια δυστροπίας Επανειληµµένη δυστροπία...353

13 Περιεχόµενα Καταβολή µισθωµάτων Κατάργηση δίκης (618 ΚΠολ ) Υποµίσθωση Γ. Συµψηφισµός µισθωµάτων Χρόνος πρότασης συµψηφισµού Γέννηση αξίωσης Συµψηφισµός εγγυοδοσίας εδικασµένο ιαφορά 597 AK και 66 ΕισΝΚΠολ Γενικά Σώρευση βάσεων άρθ. 597 AK και 66 EισNKΠολ Ε. Αξίωση αποζηµίωσης ΣΤ. Ενέχυρο στα εισκοµισθέντα Γενικά Νόµιµο ενέχυρο Ζ. Ποινική ρήτρα Η. Περιεχόµενο αγωγής απόδοσης µισθίου για καθυστέρη ση/δυστροπία Θ. Άµυνα εναγόµενου µισθωτή ιαταγή απόδοσης µισθίου (662Α 662Η ΚΠολ ) A. Εισαγωγικά Β. Προϋποθέσεις έκδοσης διαταγής απόδοσης Καθυστέρηση µισθώµατος Απόδειξη µίσθωσης Όχληση Προθεσµία Καταβολή οφειλοµένων Γ. Αρµοδιότητα για έκδοση διαταγής απόδοσης Αίτηση εκµισθωτή Περιεχόµενο αίτησης Εκκρεµοδικία Εξουσία δικαστή Ε. Έκδοση διαταγής απόδοσης Περιεχόµενο διαταγής απόδοσης Καθού κάτοικος αλλοδαπής Ετεροδικία Θάνατος µισθωτή ΣΤ. Εκτέλεση διαταγής απόδοσης Ζ. ιακοπή παραγραφής Η. Ανακοπή κατά διαταγής απόδοσης (642 ΚΠολ ) Προθεσµία άσκησης ανακοπής...381

14 24 Περιεχόµενα 2. Νοµιµοποίηση Αρµοδιότητα Περιεχόµενο ανακοπής γενικά Λόγοι ανακοπής Πρόσθετοι λόγοι Επανειληµµένη καθυστέρηση Αυτεπάγγελτη έρευνα Εκδίκαση ανακοπής Επαναφορά πραγµάτων Ανακοπή εκτέλεσης Επανεγκατάσταση Αποζηµίωση Θ. Αναστολή εκτέλεσης διαταγής απόδοσης (643 ΚΠολ ) Προϋποθέσεις αναστολής Νοµιµοποίηση Αρµοδιότητα ιαδικασία Περιεχόµενο αίτησης αναστολής Άµυνα καθού Προσωρινή διαταγή Ανάκληση απόφασης Κακή χρήση µισθίου (594 ΑΚ) Α. Καταγγελία για κακή χρήση του µισθίου Γενικά Αγροµίσθωση Β. Περιπτώσεις κακής χρήσης Γ. Επιµελής και αµελής χρήση Αντισυµβατική χρήση Ε. Συµπεριφορά προς λοιπούς ενοίκους ΣΤ. Έκταση κακής χρήσης Ζ. Υπαιτιότητα µισθωτή Η. ιαµαρτυρία εκµισθωτή Θ. Συµµόρφωση µισθωτή Ι. Αξίωση εκµισθωτή για αποζηµίωση ΙΑ. Περιεχόµενο αγωγής απόδοσης µισθίου για κακή χρήση Άµυ να εναγοµένου Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου Παράβαση όρου της µισθωτικής σύµβασης Α. Συµφωνία στη µισθωτική σύµβαση Β. Όρος ουσιώδης ή µη...402

15 Περιεχόµενα 25 Γ. Υπαιτιότητα Περιπτώσεις παράβασης όρου Ε. Συνέπειες παράβασης όρου Συµβατικό δικαίωµα καταγγελίας της µίσθωσης Αυτόµατη λύση της µίσθωσης (διαλυτική αίρεση) Χρόνος λύσης της µίσθωσης ΣΤ. Σχέση µε κακή χρήση του µισθίου Ζ. ιάφορες κατηγορίες µισθώσεων Η. Περιεχόµενο αγωγής απόδοσης µισθίου για παράβαση όρου Άµυνα εναγοµένου Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου Θ. Ληξιπρόθεσµο µισθωµάτων ως συνέπεια παράβασης όρου Καταγγελία µίσθωσης για σπουδαίο λόγο Α. Καταγγελία διαρκούς ενοχικής σχέσης Β. Καταγγελία µίσθωσης Γ. Προϋποθέσεις καταγγελίας Γενικά Περιπτώσεις ή µη, ύπαρξης σπουδαίου λόγου Αναφορά λόγων Αναιρετικός έλεγχος Συνέπειες καταγγελίας Λύση µίσθωσης λόγω απαλλοτρίωσης του µισθίου Α. Λύση µίσθωσης Β. ικαιώµατα υπέρ ου η απαλλοτρίωση Γ. ικαιώµατα µισθωτή Συνέπειες λήξης της µίσθωσης Α. Υποχρέωση απόδοσης του µισθίου Έννοια λήξης της µίσθωσης Απόδοση µισθίου Εναγωγή υποµισθωτή Προσβολή νοµής εκµισθωτή Πρόωρη άσκηση αγωγής Κατάχρηση δικαιώµατος Β. Άρνηση παραλαβής µισθίου Γενικά ιορισµός µεσεγγυούχου Γ. Αξίωση εκµισθωτή για αποζηµίωση...433

16 26 Περιεχόµενα 1. Αξιώσεις εκµισθωτή γενικά Πρόωρη λύση της µίσθωσης από λόγο που αφορά τον µι σθωτή Τρόπος καταβολής αποζηµίωσης Αφαίρεση ωφεληµάτων Αποζηµίωση χρήσης Ε. Ποινική ρήτρα Συµφωνία συµβαλλοµένων Κατάπτωση της ποινής (405 ΑΚ) Μείωση της ποινής (409 ΑΚ) Χρόνος προβολής της ένστασης Αποζηµίωση χρήσης (601 ΑΚ) Α. Γενικά Προβλεπόµενες αποζηµιώσεις Παρακράτηση µισθίου Χρόνος έναρξης υποχρέωσης για αποζηµίωση Εφαρµογή επί ηµοσίου και ΝΠ Τοκοδοσία Β. Βασική αποζηµίωση Περιεχόµενο βασικής αποζηµίωσης Αναπροσαρµογή απάνες κοινοιχρήστων Χαρτόσηµο Χρόνος αποζηµίωσης Γ. Περαιτέρω ζηµία Γενικά Πταίσµα µισθωτή Έκταση αποζηµίωσης Απαλλαγή µισθωτή Ε. ικαιούχοι και υπόχρεοι της αποζηµίωσης ικαιούχοι αποζηµίωσης Υπόχρεοι αποζηµίωσης ΣΤ. Παραγραφή Ζ. Αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισµού Η. Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου Περιεχόµενο αγωγής Άµυνα εναγοµένου Θ. Ζηµία και µετά τη λήξη της παρακράτησης Ι. Ευθύνη εγγυητή...451

17 Περιεχόµενα 27 ΙΑ. ικονοµικά θέµατα ΚΕΦΑΛΑΙΟ Θ Μίσθωση οικογενειακής στέγης 42. Μίσθωση κύριας κατοικίας Α. Ισχύον δίκαιο Β. Νόµιµη διάρκεια µίσθωσης κύριας κατοικίας Γ. Σύντµηση χρόνου µίσθωσης Μίσθωση οικογενειακής στέγης Ρύθµιση οικογενειακής στέγης από το δικαστήριο (1393 ΑΚ) Α. Ρύθµιση από το δικαστήριο Γενικά Έννοια οικογενειακής στέγης γενικώς Επέµβαση δικαστηρίου Β. Συνέπειες ρύθµισης από το δικαστήριο Γ. Λύση του γάµου Καταγγελία µίσθωσης οικογενειακής στέγης από τον εκµισθω τή (612Α ΑΚ) Α. H Ρύθµιση Β. Έκταση εφαρµογής Γ. Κοινοποίηση καταγγελίας στον σύζυγο του µισθωτή Τύπος κοινοποίησης Προθεσµία κοινοποίησης Τρόπος κοινοποίησης Συνέπειες µη κοινοποίησης Παθητική νοµιµοποίηση αγωγής απόδοσης µισθίου Ε. υνατότητες συζύγου του µισθωτή Συνέπειες θανάτου εκµισθωτή µισθωτή Α. Θάνατος εκµισθωτή Κληρονοµητό µισθωτικής σχέσης Επικαρπία ικαιώµατα κληρονόµων εκµισθωτή Β. Θάνατος µισθωτή Κληρονοµητό µισθωτικής σχέσης ικαίωµα καταγγελίας από τους κληρονόµους του µισθωτή Αγροµίσθωση Εµπορική µίσθωση...469

18 28 Περιεχόµενα 46. Υπεισέλευση του επιζώντος συζύγου (612 2 ΑΚ) Α. Η ρύθµιση Β. Προϋποθέσεις υπεισέλευσης Γενικά Μη συµβίωση των συζύγων Συµµισθωτής σύζυγος Εξώγαµη συµβίωση Σύµφωνο συµβίωσης Γ. Φύση υπεισέλευσης Η άποψή µας Άλλες απόψεις Έκταση υπεισέλευσης ΕΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ Νέες Εµπορικές Μισθώσεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Εισαγωγικά 47. Νοµοθετικό καθεστώς παλιών και νέων εµπορικών µισθώσεων Α. Παλιές εµπορικές µισθώσεις Β. Νέες µισθώσεις (άρθ. 13 ν. 4242/2014) Γενικά Μη εφαρµοζόµενες διατάξεις π.δ. 34/ Εφαρµοζόµενες διατάξεις π.δ. 34/ Έκταση εφαρµογής π.δ. 34/1995 στις νέες µισθώσεις Γ. Συνταγµατικότητα διατάξεων Φύση διατάξεων Παραίτηση από δικαιώµατα Κανόνες δηµόσιας τάξης Παραίτηση από δικαίωµα που παρέχει ο νόµος ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β Μισθώσεις υπαγόµενες στο π.δ. 34/ Προστατευόµενες µισθώσεις Α. Γενικά Β. Μισθώσεις άρθ. 1 1 περ. α π.δ. 34/ Γενικά ιενέργεια εµπορικών πράξεων...486

19 Περιεχόµενα Αγορά για µεταπώληση ή εκµίσθωση Επιχείρηση χειροτεχνίας Επιχείρηση παραγγελίας Επιχείρηση µεταφοράς Επιχείρηση προµήθειας Επιχείρηση πρακτορείας Επιχείρηση δηµόσιων θεαµάτων Τραπεζικές εργασίες Μεσιτικές εργασίες Επιχειρηµατική οργάνωση κεφαλαίου και εργασίας Πράξεις εµπόρων Γ. Μισθώσεις εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθµών (άρθ. 1 1 περ. β π.δ. 34/1995) Μισθώσεις κλινικών και νοσηλευτικών ιδρυµάτων (άρθ. 1 1 περ. γ π.δ. 34/1995) Ε. Μισθώσεις βοηθητικών χώρων (άρθ. 1 1 δ π.δ. 34/1995) ΣΤ. Μισθώσεις φαρµακείων και φαρµακαποθηκών (άρθ. 1 1 περ. ε π.δ. 34/1995) Προστασία µισθώσεων φαρµακείων και φαρµακαποθηκών Συστέγαση φαρµακείων (άρθ. 13 π.δ. 34/1995) Παραχώρηση χρήσης φαρµακείου Αποσυστέγαση φαρµακείων Ζ. Μισθώσεις πρατηρίων υγρών καυσίµων (άρθ. 3 π.δ. 34/1995) Η. Μισθώσεις οίκων ευγηρίας (άρθ. 1 1 περ. στ π.δ. 34/1995) Επαγγελµατικές µισθώσεις (άρθ. 2 π.δ. 34/1995) ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ Μισθώσεις µη υπαγόµενες στο π.δ. 34/1995 (άρθ. 4) 50. Μη προστατευόµενες µισθώσεις Α. Γενικά περί των µη υπαγόµενων µισθώσεων Β. Βραχυχρόνιες µισθώσεις (άρθ. 4 1 περ. α π.δ. 34/1995) Έννοια Κριτήρια Περιπτώσεις Γ. Μισθώσεις οικοτροφείων (άρθ. 4 1 περ. γ π.δ. 34/1995) Μισθώσεις χώρων σε συνοριακούς σταθµούς ή περιοχές λιµέ νων ή αεροδροµίων (άρθ. 4 1 περ. δ π.δ. 34/1995) Ε. Μισθώσεις σε δηµόσιους κ.λπ. χώρους (άρθ. 4 1 περ. ε η π.δ. 34/1995)...511

20 30 Περιεχόµενα 1. Γενικά Μισθώσεις σε κοινόχρηστους χώρους Μισθώσεις σε νεκροταφεία Μισθώσεις σε αρχαιολογικούς χώρους Μισθώσεις ακινήτων ΑΕΙ Μισθώσεις σε κτίρια δηµόσιων υπηρεσιών ΣΤ. Οι µισθώσεις περιπτέρων µετά τους ν. 4093/2012 και 4254/ Ζ. Μισθώσεις ακινήτων της Βουλής των Ελλήνων και της Ευρω παϊκής Ένωσης (άρθ. 4 1 περ. ιγ π.δ. 34/1995) Η. Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. θ π.δ. 34/1995) Θ. Μισθώσεις χώρων του Μεγάρου Μουσικής Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιδ π.δ. 34/1995) Ι. Μισθώσεις κυλικείων και χώρων διαφηµίσεων αθλητικών κέ ντρων (άρθ. 4 1 περ. ιβ π.δ. 34/1995) ΙΑ. Μισθώσεις χώρων Επιστηµονικού και Τεχνολογικού Πάρκου (άρθ εδ. δ, ii ν. 2741/1999) ΙΒ. Μισθώσεις ακινήτων της EΘ (άρθ. 4 1 περ. ιε π.δ. 34/1995) ΙΓ. Μισθώσεις σχολικών κυλικείων Μη υπαγωγή στις εµπορικές µισθώσεις Ισχύουσα νοµοθεσία Εκµισθωτής Σχολικές Επιτροπές Πλειοδοτικός διαγωνισµός Μίσθωµα ιάρκεια µίσθωσης Απαγόρευση υποµίσθωσης Σύµβαση ιδιωτικού δικαίου Ι. Μισθώσεις καταστηµάτων λαχαναγορών (άρθ. 4 1 περ. ιστ π.δ. 34/1995) ΙΕ. Μισθώσεις ακινήτων Χρηµατιστηρίου Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιζ π.δ. 34/1995) ΙΣΤ. Μισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν µε συνάλλαγµα (άρθ. 4 1 περ. ιη π.δ. 34/1995) ΙΖ. Χρηµατοδοτικές µισθώσεις ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. ιθ π.δ. 34/1995) ΙΗ. Μισθώσεις οίκων ανοχής Μη υπαγωγή στο π.δ. 34/ Εφαρµοζόµενες διατάξεις Άρση προστασίας του π.δ. 34/ Α. Μισθώσεις που έπαυσαν, µε νόµο, να υπάγονται στην προστα σία...531

21 Περιεχόµενα 31 Β. Συµβατική µεταβολή της χρήσης Γ. Παύση άσκησης προστατευόµενης δραστηριότητας από τον µισθωτή Καταχρηστική επίκληση προστασίας του π.δ. 34/ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Μίσθωµα εµπορικής µίσθωσης και αναπροσαρµογή του 52. Συµφωνία για το µίσθωµα Α. Γενικά Β. Μίσθωµα σε ξένο νόµισµα, σε είδος ή σε ποσοστά H συµβατική αναπροσαρµογή µισθώµατος εµπορικής µίσθωσης Α. Γενικά Β. Οριστή αναπροσαρµογή (371 ΑΚ) Γ. Αξία είδους Επί µισθώµατος σε ποσοστά Ε. Αναπροσαρµογή στο ύψος του ελεύθερου µισθώµατος ΣΤ. Ρήτρα τιµαριθµικής αναπροσαρµογής Ζ. ιάρκεια ισχύος συµφωνίας αναπροσαρµογής (άρθ. 7 1 εδ. β π.δ. 34/1995) Η. Αναπροσαρµογή µε άρθ. 288, 388 ΑΚ Νόµιµη αναπροσαρµογή µισθώµατος εµπορικής µίσθωσης µετά πάροδο διετίας (άρθ. 7 2 π.δ. 34/1995) Α. Πότε επιτρέπεται Γενικά Φυσική ευχέρεια Τρόπος αναπροσαρµογής Κρίσιµος χρόνος εύτερη αναπροσαρµογή Νέες µισθώσεις Β. Αναπροσαρµογή κάτω του 6% Γ. Μίσθωµα άνω του 6% Έγγραφη δήλωση όχληση Απαιτητό µισθώµατος Ε. υστροπία µισθωτή ΣΤ. Αναπροσαρµογή σε ποσό πέραν του διπλασίου (άρθ. 7 ν. 2041/1992) Ζ. Περιεχόµενο αγωγής...548

22 32 Περιεχόµενα 55. Νόµιµη αναπροσαρµογή µισθώµατος εµπορικής µίσθωσης λόγω παρόδου έτους (άρθ. 7 3 π.δ. 34/1995) Α. Νοµοθετικό κείµενο Εισηγητική έκθεση Β. Ετήσια αναπροσαρµογή Χρόνος ετήσιας αναπροσαρµογής Έγκυρη µίσθωση Υπολογισµός αναπροσαρµογής Νέα συµφωνία αναπροσαρµογής ικαστική αναπροσαρµογή Εξωδικαστική αναπροσαρµογή (άρθ. 15 ν. 4013/2011) Α. Γενικά Β. Αρµοδιότητα Επιτροπών Υπαγόµενες µισθώσεις Γ. Προϋποθέσεις υπαγωγής της διαφοράς στην Επιτροπή ιαδικασία ενώπιον της Επιτροπής ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε Μεταβολή προσώπου συµβαλλοµένων Εκµίσθωση από µη δικαιούµενο 57. Νόσος του µισθωτή (άρθ. 12 π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Νόσος µισθωτή Γ. Άσκηση επιχείρησης Μεταβίβαση µισθωτικής σχέσης Γενικά Έκταση εφαρµογής Σύµβαση µε τρίτον Αναγγελία Χρόνος µεταβίβασης Ε. Αντίθετη συµφωνία ΣΤ. ιαπλαστικό δικαίωµα Ζ. Συνέπειες µεταβίβασης Η. Ευθύνη µεταβιβάζοντος Μίσθωση από µη δικαιούµενο σε εκµίσθωση (άρθ. 14 π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. ικαιούµενοι και µη δικαιούµενοι σε εκµίσθωση ικαιούµενοι σε εκµίσθωση Μη δικαιούµενοι σε εκµίσθωση Γ. ικαιώµατα κυρίου επί εκµισθώσεως αλλοτρίου έσµευση από κανονισµό πολυκατοικίας...569

23 Περιεχόµενα 33 Ε. Προϋποθέσεις και συνέπειες δέσµευσης του δικαιούχου εκµί σθωσης Γενικά Καλή πίστη του µισθωτή Μη διαµαρτυρία του δικαιούχου ΣΤ. Συνέπειες της δέσµευσης του τρίτου δικαιούχου Γενικά Λειτουργία της µίσθωσης Έγκριση µίσθωσης έσµευση νέου κτήτορα Ζ. Μη δέσµευση δικαιούµενου σε εκµίσθωση ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ Λήξη εµπορικής µίσθωσης 59. Λήξη µε αντισυµφωνία (άρθ. 5 1 π.δ. 34/ εδ. β ν. 4242/2014) Α. Λήξη εµπορικών µισθώσεων γενικά Β. Γενικά Παλιές µισθώσεις Νέες µισθώσεις Περιεχόµενο συµφωνίας Γ. Έγγραφο βέβαιης χρονολογίας Απόδειξη συµφωνίας Ε. Έκταση εφαρµογής ΣΤ. Συνέπειες Λύση νοµικού προσώπου µισθωτή Α. Θέση νοµικού προσώπου σε εκκαθάριση Β. Περάτωση εκκαθάρισης Η κρατούσα άποψη Η άποψή µας Καταγγελίας µεταµέλειας παλιάς εµπορικής µίσθωσης από τον µισθωτή Α. Γενικά Β. Προϋποθέσεις καταγγελίας Πάροδος έτους Έναρξη έτους Περιπτώσεις εφαρµογής Ανάκληση καταγγελίας...584

24 34 Περιεχόµενα Γ. Περισσότεροι µισθωτές ή εκµισθωτές Περισσότεροι µισθωτές Περισσότεροι εκµισθωτές Τύπος της καταγγελίας Έγγραφος τύπος Εγκατάλειψη µισθίου Συναινετική αποχώρηση µισθωτή Ε. Λύση της µίσθωσης Χρόνος λύσης της µίσθωσης Πρόωρη αποχώρηση µισθωτή ΣΤ. Αποζηµίωση Ύψος αποζηµίωσης Υπολογισµός αποζηµίωσης Πότε οφείλεται Αντίθετες συµφωνίες Ζ. Καταγγελία από τον εκµισθωτή Η. Εφαρµογή άρθ. 43 π.δ. 34/1995 επί µισθώσεων για στέγαση δη µόσιων υπηρεσιών Παραχώρηση χρήσης του µισθίου σε εταιρεία µετά πάροδο τρι ετίας Α. Πάροδος τριετίας Συµµετοχή µισθωτή Γενικά Μισθωτής Παραίτηση Β. Γνωστοποίηση παραχώρησης Γ. Μορφή εταιρείας Χρόνος σύστασης Μεταβολή προσώπου εταίρων Ε. Αύξηση µισθώµατος ΣΤ. Συνέπειες παράβασης των διατάξεων του άρθ π.δ. 34/ Πτώχευση εκµισθωτή µισθωτή Α. Γενικά Β. Συνέπειες πτώχευσης εκµισθωτή Γ. Πτώχευση µισθωτή Συνέπειες πτώχευσης µισθωτή Καταγγελία µίσθωσης Καθυστέρηση µισθώµατος Εκτέλεση εξωστικής απόφασης...599

25 Περιεχόµενα Καταγγελία εµπορικής µίσθωσης για εγκατάσταση υπηρεσιών (άρθ. 41 π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Προϋποθέσεις Εγκατάσταση υπηρεσιών Πάροδος συµβατικού χρόνου Πρόθεση και δυνατότητα ιδιόχρησης Γ. Καταγγελία εκµισθωτή Τύπος και αποτελέσµατα καταγγελίας Τύπος καταγγελίας Αποτελέσµατα καταγγελίας Ε. ικαιώµατα µισθωτή Καταγγελία εµπορικής µίσθωσης από ΟΤΑ για δηµιουργία πρασίνου κ.λπ. (άρθ. 42 π.δ. 34/1995) Α. Γενικά Β. Προϋποθέσεις Ακάλυπτος χώρος Πάροδος συµβατικού χρόνου Απόφαση δηµοτικού συµβουλίου Γ. Καταγγελία εκµισθωτή Αποτελέσµατα καταγγελίας Ε. ικαιώµατα µισθωτή Ανάρτηση πινακίδας από τον µισθωτή Α. Παλιές µισθώσεις Β. Νέες µισθώσεις Θέµατα παλιών µισθώσεων που ρυθµίσθηκαν µε τον ν. 4242/ Α. Γενικά Β. Νέες ρυθµίσεις για τις παλιές µισθώσεις Ιδιόχρηση Ανοικοδόµηση Άυλη εµπορική αξία...611

26 36 Περιεχόµενα ΤΡΙΤΟ MΕPOΣ Μισθώσεις για στέγαση ηµόσιων Υπηρεσιών και Υπηρεσιών NΠ 68. Νοµοθετικό καθεστώς Α. Μισθώσεις ηµοσίου Β. Υπαγωγή µισθώσεων ηµοσίου στις διατάξεις του π.δ. 34/1995 (άρθ ν. 2648/1998) Νοµοθετική ρύθµιση ιαχρονικό δίκαιο Μονοµερής παράταση της µίσθωσης από το ηµόσιο (άρθ π.δ. 19/ ) Έκταση εφαρµογής π.δ. 34/ Γ. Μισθώσεις ΝΠ Γενικά Μισθώσεις ΙΚΑ Μισθώσεις Περιφερειών Μισθώσεις εκκλησιαστικών ακινήτων Εκµισθώσεις ακινήτων ήµων (άρθ. 192 ν. 3463/2006) Ε. Μισθώσεις δηµόσιων εκπαιδευτηρίων ΣΤ. Εκµισθώσεις και µισθώσεις Φορέων Κοινωνικής Ασφάλισης Ζ. Φύση µισθωτικής σύµβασης Η. Σχέση µε τις διατάξεις του π.δ. 34/ Επικράτηση διατάξεων π.δ. 34/ ικαίωµα µισθωτή για µείωση µισθώµατος Σύναψη µίσθωσης Τύπος Α. Υπογραφή µισθωτηρίου Β. Έγγραφος τύπος Γ. Ακυρότητα και θεραπεία της Παράδοση και χρήση του µισθίου από ηµόσιο ΝΠ Α. Υποχρέωση εκµισθωτή Β. ικαιώµατα µισθωτή Γ. Επισκευή του µισθίου Καθεστώς π.δ Καθεστώς ν. 3130/ Φθορές πέραν της συνήθους χρήσης Ελαττώµατα µισθίου Ε. Χρήση και αλλαγή χρήσης του µισθίου...641

27 Περιεχόµενα Καταβολή µισθώµατος Α. Χρόνος καταβολής Καθεστώς π.δ Καθεστώς ν. 3130/ Β. Χαρτόσηµο Κρατήσεις Γ. Παραγραφή αξίωσης µισθωµάτων Μείωση των µισθωµάτων των µισθώσεων του ηµοσίου κ.λπ Μείωση µε τον ν. 4002/ Μείωση µε τον ν. 4081/ Λήξη της µίσθωσης ηµοσίου κ.λπ Α. Γενικά Β. Καταγγελία από τον µισθωτή Καθεστώς π.δ και π.δ. 715/ Καθεστώς ν. 3130/ Προσφορά µισθίου µε υπερβολικό µίσθωµα (άρθ. 23 ν. 3130/2003) Α. Προσφορά του µισθίου σε νέα δηµοπρασία Β. Σύνταξη µισθωτηρίου Γ. Καθορισµός θεµιτού µισθώµατος Επισκευές του µισθίου ΤΕΤΑΡΤΟ ΜΕΡΟΣ ικονοµικά θέµατα 74. Νέα διαδικασία περιουσιακών διαφορών Α. Γενικά Β. Βασικές διαφορές παλιά και νέας µισθωτικής διαδικασίας Αρµοδιότητα ικαιοδοσία Α. Καθ ύλην αρµοδιότητα Β. Κατά τόπο αρµοδιότητα Αποκλειστική αρµοδιότητα Παρέκταση αρµοδιότητας Γ. ιεθνής δικαιοδοσία Άσκηση αγωγής Α. Τρόπος άσκησης Β. ιαδροµή προθεσµίας επίδοσης...672

28 38 Περιεχόµενα Γ. Νοµιµοποίηση Απαγόρευση διαζευκτικής ή επικουρικής εναγωγής Ε. Άσκηση αγωγής από αντιπρόσωπο ΣΤ. Νοµική βάση αγωγής Ζ. Χρόνος κτήσης αγωγικού δικαιώµατος Η. Συνέπειες άσκησης της αγωγής Κατάθεση αγωγής Επίδοση αγωγής Παραίτηση Μεταβολή της βάσης της αγωγής Ανταγωγή Α. Χρόνος άσκησης Β. Επικουρική άσκηση Συζήτηση στο ακροατήριο Α. Προτάσεις Παράσταση µε δικηγόρο Β. Αναβολή συζήτησης Γ. Παρέµβαση Προσεπίκληση Οµοδικία Ε. Ενστάσεις Γενικά Ένσταση επίσχεσης Ένσταση συµψηφισµού Ένσταση κατάχρησης δικαιώµατος Ένσταση εξόφλησης Αντένσταση ΣΤ. Αποδείξεις Γενικά Ένορκες βεβαιώσεις ικονοµικές συµβάσεις Ζ. Ερηµοδικία διαδίκου Ερηµοδικία εναγοµένου Ερηµοδικία ενάγοντος Ανακοπή ερηµοδικίας Έφεση Α. Άσκηση έφεσης Β. Προθεσµία έφεσης Γενικά Καταχρηστική προθεσµία...696

29 Περιεχόµενα Αναστολή προθεσµίας Γ. Αρµοδιότητα Κλήτευση Λόγοι έφεσης Πρόσθετοι λόγοι Αντέφεση Ε. Συζήτηση έφεσης Προτάσεις Προτάσεις Ερηµοδικία διαδίκου Συζήτηση Νέοι ισχυρισµοί και αιτήµατα Εφαρµοστέο δίκαιο από το εφετείο Αναίρεση Α. Προθεσµία αναίρεσης Γενικά Καταχρηστική προθεσµία Αναστολή προθεσµίας Β. Ορισµένο δικογράφου Γ. Προσβαλλόµενη απόφαση Πρόσθετοι λόγοι αναίρεσης Ε. Κλήτευση αντιδίκου ΣΤ. Προτάσεις Ζ. Αναστολή εκτέλεσης Η. Επαναφορά πραγµάτων εδικασµένο Α. εδικασµένο απόφασης απόδοσης µισθίου Β. έσµευση τρίτων Εκτέλεση Α. Προσωρινή εκτέλεση Υποχρέωση προσωρινής εκτέλεσης Υποβολή αιτήµατος Προσωρινή εκτέλεση κατά ηµοσίου κ.λπ Προθεσµία απόδοσης (615 ΚΠολ ) Β. Εκτέλεση κατά τρίτων Εκτέλεση κατά µισθωτή Εκτέλεση κατά εκµισθωτή Γ. Συµφωνίες περί την εκτέλεση Επιταγή προς εκτέλεση Ε. Εκτέλεση απόφασης για απόδοση µισθίου Νοµοθετικό κείµενο Τρόπος εκτέλεσης...719

30 40 Περιεχόµενα 3. Πλειστηριασµός κινητών Παραγραφή αξίωσης µισθωτή για τα κινητά ΣΤ. Επανειληµµένη εκτέλεση Ζ. Αναστολή εκτέλεσης Προσωρινή διαταγή Επαναφορά πραγ µάτων Αναστολή άρθ. 912 ΚΠολ Αναστολή από το δικαστήριο του ένδικου µέσου Αναστολή εκτέλεσης επί ασκήσεως ανακοπής κατά της ε κτέλεσης Προσωρινή διαταγή Επαναφορά πραγµάτων Η. Ανακοπή εκτέλεσης Νέες ρυθµίσεις ν. 4335/ ιαδικασία Νοµιµοποίηση Αίτηµα Περιεχόµενο Ενστάσεις εδικασµένο Ανακοπή τρίτου Θ. Εκτέλεση αποφάσεων κατά ηµοσίου και ΝΠ Άσκηση αναίρεσης Προϋποθέσεις εκτέλεσης Εκτέλεση εξωστικής απόφασης Απόδοση µισθίου εκπαιδευτηρίου (άρθ. 51 π.δ. 34/1995) Αλφαβητικό ευρετήριο Αριθµητικό ευρετήριο ***