3.4. Μισθώσεις φαρμακείων και φαρμακαποθηκών 11

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "3.4. Μισθώσεις φαρμακείων και φαρμακαποθηκών 11"

Ξένη Δασκαλόπουλος
5 χρόνια πριν
Προβολές:

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Ι. Εισαγωγή 1. Η επαγγελματική στέγη Έννοια και οικονομική σημασία Η ανάγκη προστασίας Η νομοθετική ρύθμιση Γενικά Συνταγματικότητα της ρυθμίσεως Οι ρυθμίσεις αναγκαστικό δίκαιο Επισκόπηση των ρυθμίσεων Αντικείμενο του παρόντος... 5 ΙΙ. Οι προστατευόμενες ρυθμίσεις 1. Γενικά Μισθώσεις ακινήτων για επιχείρηση εμπορικών πράξεων Γενικά Αντικειμενικά εμπορικές πράξεις Υποκειμενικά εμπορικές πράξεις Παραδείγματα Μισθώσεις του π.δ. 34/1995 άρθρο 1 1 β επ Γενικά Μισθώσεις εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών Μισθώσεις κλινικών και νοσηλευτικών ιδρυμάτων Μισθώσεις φαρμακείων και φαρμακαποθηκών 11

2 106 Περιεχόμενα 3.5. Μισθώσεις οίκων ευγηρίας Μισθώσεις βοηθητικών χώρων Μισθώσεις σε αναπήρους Μισθώσεις του π.δ. 34/1995 άρθρο Γενικά Οι περιπτώσεις Μισθώσεις χώρων διάθεσης υγρών καυσίμων ΙΙΙ. Μη προστατευόμενες μισθώσεις 1. Γενικά Περιπτωσιολογία Μισθώσεις συναπτόμενες για διάστημα μικρότερο του έτους Μισθώσεις χώρων αποκλειστικώς για διαφημίσεις Μισθώσεις οικοτροφείων Μισθώσεις χώρων σε συνοριακούς σταθμούς κλπ Μισθώσεις χώρων εντός δημόσιων χώρων Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων Μισθώσεις σχολικών κυλικείων και ακινήτων του ΟΣΚ Μισθώσεις κυλικείων και χώρων διαφημίσεων αθλητικών κέντρων Μισθώσεις ακινήτων της Βουλής ή της Ευρωπαϊκής Ενώσεως Μισθώσεις χώρων του Μεγάρου Μουσικής Αθηνών Μισθώσεις ακινήτων της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης Μισθώσεις καταστημάτων Λαχαναγορών Α- θηνών και Θεσσαλονίκης... 17

3 Περιεχόμενα Μισθώσεις ακινήτων του Χρηματιστηρίου Αθηνών Μισθώσεις ακινήτων αποκτηθέντων με εισαγωγή συναλλάγματος Χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων Μισθώσεις χώρων Επιστημονικού και Τεχνολογικού Πάρκου Ειδικά θέματα Παύση προστασίας με νόμο Παύση προστατευόμενης δραστηριότητας Μισθώσεις παραμεθόριων περιοχών Εφαρμογή της ΑΚ IV. Διάρκεια προστατευόμενων μισθώσεων 1. Γενικά Νόμιμη διάρκεια Η γενική ρύθμιση Ειδική ρύθμιση για δημόσια εκπαιδευτήρια Υπεκμίσθωση Συμβατική διάρκεια Μη εφαρμογή της ΑΚ V. Μίσθωμα 1. Γενικά Συμβατικός καθορισμός μισθώματος και αναπροσαρμογής Συμφωνία για το μίσθωμα Συμφωνία αναπροσαρμογής Η αναπροσαρμογή κατά το άρθρο 7 π.δ. 34/ Αναπροσαρμογή κατά το άρθρο Αναπροσαρμογή κατά το άρθρο Η αξία του μισθίου... 29

4 108 Περιεχόμενα VI. Παραχώρηση της χρήσης 1. Γενικά Απαγορευόμενη παραχώρηση της χρήσεως σε τρίτον Η αρχή Έννοια τρίτου, γενικά Ειδικότερα η περίπτωση μισθώτριας εταιρίας Συνέπειες της παραβιάσεως της απαγορεύσεως Ενδοτικό δίκαιο Επιτρεπόμενη παραχώρηση της χρήσεως σε εταιρία Η ρύθμιση Οι προϋποθέσεις Διαδικασία, συνέπειες Μεταβολή προσώπου εταίρων Συνέπειες παραβάσεως Υπομίσθωση Ειδικότερα για φαρμακεία και φαρμακαποθήκες VΙI. Μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσεως 1. Γενικά Η περίπτωση της πλήρους ανικανότητας του μισθωτή Η περίπτωση θανάτου του μισθωτή Η διαδικασία Συνέπειες VΙΙI. Εκμίσθωση από μη δικαιούχο 1. Γενικά Προϋποθέσεις δεσμεύσεως του πραγματικού δικαιούχου... 41

5 Περιεχόμενα Καλή πίστη του μισθωτή Γνώση του δικαιούχου Μη έγκαιρη διαμαρτυρία του δικαιούχου Συνέπειες συνδρομής των προϋποθέσεων Δικαιούχοι και μη δικαιούχοι εκμισθώσεως IΧ. Λύση της μισθώσεως χωρίς καταγγελία 1. Γενικά Η συμφωνία λύσεως Η ρύθμιση Η μεταγενέστερη συμφωνία Το έγγραφο βέβαιης χρονολογίας Επί μισθώσεως που έχει διαρκέσει περισσότερο από δώδεκα έτη Ειδικότερα η λήξη της υπομισθώσεως Ειδικότερα λήξη λόγω καταστροφής του μισθίου Λήξη λόγω διαλύσεως του νομικού προσώπου μισθωτή ή εκμισθωτή Χ. Λύση της μισθώσεως με καταγγελία του μισθωτή 1. Η ρύθμιση Προϋποθέσεις Διαδικασία Αντίθετες συμφωνίες ΧI. Λύση της μισθώσεως με καταγγελία από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση 1. Γενικά, επισκόπηση Θετικές προϋποθέσεις Πάροδος ορισμένου χρόνου Ιδιόχρηση από ορισμένο πρόσωπο, γενικά... 55

6 110 Περιεχόμενα 2.3. Πρόσωπα, για την ιδιόχρηση των οποίων η καταγγελία Πρόθεση και δυνατότητα ιδιοχρήσεως Ιδιόχρηση για άσκηση προστατευόμενης δραστηριότητας Προηγούμενη άσκηση εμπορίας ή προστατευόμενης δραστηριότητας Αρνητικές προϋποθέσεις Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας Ύπαρξη άλλου κινητού Ανάκληση καταγγελίας Παράλειψη ασκήσεως αγωγής Συνέπειες της καταγγελίας Γενικά Χρόνος επελεύσεως Επιμήκυνση χρόνου επελεύσεως αποτελεσμάτων Η πριν από την επέλευση των αποτελεσμάτων κατάσταση Ειδικότερα η αποζημίωση Γενικά Βασική αποζημίωση Η περαιτέρω αποζημίωση Ειδικότερα η παράλειψη ιδιοχρήσεως ΧΙI. Λύση της μισθώσεως με καταγγελία από τον εκμισθωτή για άλλους λόγους 1. Γενικά Καταγγελία για ανοικοδόμηση Η ρύθμιση Δικαιούχος καταγγελίας Προϋποθέσεις... 66

7 Περιεχόμενα Διαδικασία Συνέπειες της καταγγελίας Καταγγελία για ιδιοκατοίκηση Καταγγελία για δημιουργία κύριας κατοικίας Καταγγελία για κατεδάφιση ετοιμορρόπου Καταγγελία για πτώχευση του μισθωτή Καταγγελία για εγκατάσταση υπηρεσιών Καταγγελία για δημιουργία πρασίνου ΧΙΙI. Ειδικά θέματα 1. Εφαρμογή γενικών διατάξεων Αντίθετες συμφωνίες Παραγραφές Υποχρεώσεις ΔΟΥ Αποκατάσταση άυλης εμπορικής αξίας Δικονομικά Άλλα θέματα Γλωσσάριο Αλφαβητικό ευρετήριο... 95

Σχετικά έγγραφα

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ. ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α. Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης 1. Έννοια μίσθωσης... Α. Γενικά... Β. Φύση μισθωτικής σύμβασης... Γ. Στοιχεία μίσθωσης...