ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ 2

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ 2 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής των οικισμών κάτω των κατοίκων της Περιφερειακής Ενότητας Πέλλας της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών» 1

2 Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/ Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79), όπως τροποποιήθηκε με τους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38) «Περιορισμός κρατικών δαπανών» 6. Το ΠΔ 100/ «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής», όπως ισχύει (Α 167) 7. Την. απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία διορίσθηκε ο. του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το ΠΔ.. «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» ( ) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο.. του.. στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Την υπ αριθμ. (.) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας,.». 10. Το από ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) 11. Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 12. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ) 13. Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 14. Την τελική παραλαβή μετά τη διαβούλευση 15. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη. 2

3 Ά ρ θ ρ ο 1 1. Προσδιορίζεται η κατηγορία των οικισμών με βάση τον βαθμό προστασίας τους όπως παρακάτω: Α. Χαρακτηρίζονται με το παρόν ως αξιόλογοι οι κάτωθι οικισμοί: Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1001 Δ. ΕΔΕΣΣΑΣ Δ.Ε. ΕΔΕΣΣΑΣ Άγρας, ο Νησί, το 1002 Δ. ΑΛΜΩΠΙΑΣ Δ.Ε. ΑΡΙΔΑΙΑΣ Πρόμαχοι, οι Σαρακηνοί, οι Β. Χαρακτηρίζονται με το παρόν ως ενδιαφέροντες οι κάτωθι οικισμοί: Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1001 Δ. ΕΔΕΣΣΑΣ Δ.Ε. ΕΔΕΣΣΑΣ Καρυδιά Κερασιές Μεσημέρι Σωτήρα Δ.Ε. ΒΕΓΟΡΙΤΙΔΑΣ Άρνισσα Κάτω Γραμματικό Άνω Γραμματικό Παναγίτσα Ζέρβη 1002 Δ. ΑΛΜΩΠΙΑΣ Δ.Ε. ΑΡΙΔΑΙΑΣ Νεοχώρι Αγάθη Όρμα Δ.Ε. ΕΞΑΠΛΑΤΑΝΟΥ Εξαπλάτανος Θεοδωράκι 3

4 Θηριόπετρα Μηλέα Φούστανη 1003 Δ. ΠΕΛΛΑΣ Δ.Ε. ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ Ασβεσταριό Δ.Ε. ΠΕΛΛΑΣ Νέα Πέλλα Λειβαδίτσα Γ. Χαρακτηρίζονται με το παρόν ως αδιάφοροι οι κάτωθι οικισμοί: Α/Α ΕΣΥΕ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1001 Δ. ΕΔΕΣΣΑΣ Δ.Ε. ΕΔΕΣΣΑΣ Εκκλησιοχώρι Καισαριανά (άνευ κωδικού) Νέα Καισαριανά Προάστιο Βρυτά Πλατάνη Ριζάρι Λύκοι Μαργαρίτα Σαμάρι Φλαμουριά Αγία Φωτεινή Δ.Ε. ΒΕΓΟΡΙΤΙΔΑΣ Άγιος Δημήτριος Δροσιά Νέα Ξανθόγεια Νέος Άγιος Αθανάσιος Περαία 1002 Δ. ΑΛΜΩΠΙΑΣ Δ.Ε. ΑΡΙΔΑΙΑΣ Υδραία Άλωρος Άψαλος Βορεινό (άνευ κωδικού - έχει υπαχθεί στον οικισμό Βορεινό με κωδικό Πευκωτό 4

5 ) (άνευ κωδικού - έχει υπαχθεί στον οικισμό Γαρέφι με κωδικό Κάτω Γαρέφι ) Δωροθέα Λουτράκι Λυκόστομο Μεγαπλάτανος Μοναστηράκι Ξιφιανή Πιπεριές (άνευ κωδικού - έχει υπαχθεί στον οικισμό Πιπεριές με κωδικό Άνω Ροδωνιά ) Πολυκάρπιο Κάτω Κορυφή Σωσάνδρα Τσάκοι (άνευ κωδικού - έχει υπαχθεί στον οικισμό Τσάκοι με κωδικό Κάτω Ροδωνιά ) (άνευ κωδικού - έχει υπαχθεί στον οικισμό Τσάκοι με κωδικό ) Χρύσα Δ.Ε. ΕΞΑΠΛΑΤΑΝΟΥ Ίδα Κωνσταντία Ριζοχώρι Νερόμυλοι Πρόδρομος Φιλώτεια Χρυσή 1003 Δ. ΠΕΛΛΑΣ Δ.Ε. ΓΙΑΝΝΙΤΣΩΝ Αρχοντικό Δαμιανό Ελευθεροχώρι Λεπτοκαρυά Μεσιανό Παραλίμνη Πενταπλάτανος Αμπελειές Μελίσσι Δ.Ε. ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ 5

6 Άγιος Λουκάς Ακρολίμνη Εσώβαλτα Σταυροδρόμι Δ.Ε. ΚΥΡΡΟΥ Νέος Μυλότοπος Αξός Ποντοχώρι Αραβησσός Αχλαδοχώρι Λάκκα Παλαιός Μυλότοπος Πλαγιάρι Δ.Ε. ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ Γαλατάδες Άγιος Γεώργιος Δροσερό Καρυώτισσα Λιπαρό Παλαίφυτο Τριφύλλι Γυψοχώρι Δ.Ε. ΠΕΛΛΑΣ Αγροσυκέα Άθυρα Δυτικό Ραχώνα 1004 Δ.ΣΚΥΔΡΑΣ Δ.Ε. ΣΚΥΔΡΑΣ Αρσένι Άσπρο Δάφνη Καλύβια Λιποχώρι Μαυροβούνι Νέα Ζωή Πετραία Λουτροχώρι Πλεύρωμα Ριζό Σεβαστιανά 6

7 Δ.Ε. ΜΕΝΗΙΔΑΣ Καλή Άνυδρο Καλλίπολη Σανδάλι Κρανέα Λιθαριά Μάνδαλο Προφήτης Ηλίας 2. Με το παρόν καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης καθώς και μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής για: Α. τις περιοχές των οικισμών της παραγράφου 1.Α. και συγκεκριμένα: I. εντός της «Α' ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» και II. εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως τα όριά τους απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Β. τις περιοχές των οικισμών της παραγράφου 1.Β. και συγκεκριμένα: I. εντός της «Α' ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών», II. εντός της «B' ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών», III. εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως τα όριά τους απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Γ. τις περιοχές των οικισμών της παραγράφου 1.Γ. και συγκεκριμένα: I. εντός της «Α' ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμών» II. εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως τα όριά τους απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Ά ρ θ ρ ο 2 Γενικοί Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 1 Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 1 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζεται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα ισχύουν οι όροι και περιορισμοί της εκάστοτε ισχύουσας κείμενης νομοθεσίας (όπως Π.Δ ΦΕΚ 270Δ /1985, Ν. 4067/ ΦΕΚ 79Α /2012) και εφαρμόζονται συμπληρωματικά εφόσον τα 7

8 σχετικά θέματα δε ρυθμίζονται διαφορετικά με το παρόν. Συμπληρωματικά αυτών έχουν ισχύ συγκεκριμένοι κανόνες που αναφέρονται ρητά παρακάτω ανά κατηγορία. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο έτσι, ώστε: να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και κτισμάτων που αποτελούν τοπόσημα και σημεία αναφοράς και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζονται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττονται και να εντάσσονται αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Επιδιώκεται κατά το δυνατό η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό. ΟΓΚΟΙ Για τους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. ΟΨΕΙΣ 1. Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 2. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). 3. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. 8

9 Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: 1. Συστήνεται η εφαρμογή υλικών με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 2. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. χρωματισμός, υλικά). ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων και οι εγκαταστάσεις παραγωγής αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. Επίσης, απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, μετά από έγκριση του Σ.Α., αρκεί: - σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες που θα προσαρμόζονται στην κλίση της. - σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 4. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Σ.Α. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις ΑΠΕ σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία. Σε περίπτωση τοποθέτησης φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου στη στέγη, επιτρέπονται πάνω σε αυτή μόνο οι συλλέκτες και τα φωτοβολταϊκά πάνελ, τα οποία θα προσαρμόζονται στην κλίση της. 9

10 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΡΓΩΝ ΥΠΟΔΟΜΗΣ 1. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής πρέπει να είναι υπόγεια και να τοποθετούνται σε ειδικούς αγωγούς κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος με ευθύνη των οργανισμών που εκπονούν το έργο επανατοποθετείται στην αρχική του θέση. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 2. Πρέπει να είναι κατά το δυνατό μη εμφανής από κοινόχρηστο χώρο η τοποθέτηση καλωδίων και κιβωτίων ενέργειας και τηλεπικοινωνιών, σωληνώσεων ύδρευσης και αποχέτευσης καθώς και κεραιών στις εξωτερικές όψεις και τη στέγη. 3. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου σωληνώσεων ύδρευσης, για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Τα παραπάνω ισχύουν και στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 3 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων για τους οικισμούς του άρθρου 1 Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, ισχύουν οι εξής περιορισμοί: 1. Για τους κοινόχρηστους χώρους συστήνεται: (α) η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο, (β) η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων οδών και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες), (γ) η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 2. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 10

11 3. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους ενδημικά δέντρα και φυτά. 4. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. 5. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 6. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. 7. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, συμπληρωματικά έχουν ισχύ οι εξής περιορισμοί: 1. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο στους κοινόχρηστους όσο και στους ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 2. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. Επίσης, απαγορεύεται η σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν από την πλήρη αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, όπου αυτή επιβάλλεται ή προβλέπεται βάσει της άδειας δόμησης, την τοποθέτηση κουφωμάτων και των εξωτερικών επιχρισμάτων. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Πρέπει να διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση, είτε βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου είτε εντός κοινόχρηστου χώρου. 5. Πρέπει να προστατεύονται αξιόλογοι φυσικοί σχηματισμοί (όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι) με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986 (π.χ. χαρακτηρισμός τους ως προστατευόμενοι φυσικοί σχηματισμοί). 11

12 Ά ρ θ ρ ο 4 Ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και περιορισμοί για τις περιοχές του άρθρ.1, παρ.2.α Για την «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 1. Για κτίρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου (κατά ΝΟΚ ή κατά τις ισχύουσες ανά οικισμό ειδικές διατάξεις) επιβάλλεται η διάσπασή του σε επιμέρους ανεξάρτητους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι και οι εγκαταστάσεις αξιοποίησης ΑΠΕ. 3. Το μέγιστο ύψος της οροφής του υπογείου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους τροποποιείται από 1,20μ. (άρθρο 2 Ν. 4067/2012 ΦΕΚ 79Α /2012) σε 0,80μ. 4. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνεται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε αποχρώσεις άσπρου, γκρι, κόκκινου και με τρόπο, ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Επιπλέον, επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις των κτιρίων προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. 5. Τα εξωτερικά ανοίγματα επιβάλλεται να ακολουθούν το τοπικό πρότυπο ως προς τη θέση τους και ως προς τις αναλογίες και διαστάσεις τους. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι ανοιγόμενα. Τα σκούρα είναι προαιρετικά και εφόσον κατασκευαστούν πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. 6. Επιβάλλεται δίριχτη ή τετράριχτη στέγη κόκκινου χρώματος ή παρόμοιας απόχρωσης, μέγιστου ύψους 2μ. και μέγιστης κλίσης 35%. Η προεξοχή της στέγης είναι από 0,40μ. ως 0,80μ. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό 20% της υλοποιούμενης κάλυψης. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Για ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. 7. Οι εξώστες δεν εν είναι υποχρεωτικοί. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι και να έχουν μήκος έως το 1/2 του μήκους της όψης. Επίσης, απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες. 8. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών 12

13 τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. 9. Το συμπαγές τμήμα της περίφραξης επιβάλλεται να έχει ύψος μέχρι 1μ. και το σύνολο της περίφραξης μέχρι 2μ. Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό σε αποχρώσεις άσπρου, πράσινου, μπλε, κεραμιδί, πορτοκαλί, γκρι και κίτρινου, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 10. Σε ισόγεια τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. 11. Οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου δεν πρέπει να είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο. 12. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. 13. Οι επιγραφές σε κτίρια τοποθετούνται μόνο στις όψεις του κτιρίου και στην περίφραξη του οικοπέδου και πρέπει να είναι λιτές και μικρές και να εναρμονίζονται με τα χρώματα του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές. Η θέση των επιγραφών πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία, όπως εκάστοτε ισχύουν. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 1. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 2. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. Ά ρ θ ρ ο 5 Ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και περιορισμοί για τις περιοχές του άρθρ.1, παρ.2.β.ι Για την «Α' Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 1. Σε τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 13

14 2. Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλες οι κατασκευές σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. 3. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 4. Τα εξωτερικά ανοίγματα επιβάλλεται να ακολουθούν το τοπικό πρότυπο ως προς τη θέση, τις αναλογίες και τις διαστάσεις τους. 5. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 6. Σε περίπτωση κατασκευής εξωστών, πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι και να έχουν μήκος έως τα 2/3 του μήκους της όψης. Επίσης, απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες. 7. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων των κτιρίων. 8. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. 9. Σε ισόγεια τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζεται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 1. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 2. Σε τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 3. Επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Ά ρ θ ρ ο 6 Ειδικοί μορφολογικοί κανόνες και περιορισμοί για τις περιοχές του άρθρ.1, παρ.2.β.ιι, 2.Β.ΙΙΙ και 2.Γ Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 14

15 1. Σε τουριστικούς και περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 3. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 4. Απαγορεύονται γωνιακοί εξώστες που καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος των όψεων. 5. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου από κάθε σημείο του φυσικού εδάφους. 6. Στους περιαστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης εντός του οικοπέδου ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 7. Προτείνεται η κήρυξη των Πηγών Αραβησσού ως προστατευόμενο τοπίο με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν συμπληρωματικά των όσων αναφέρονται στα άρθρα 2 και 3 τα εξής: 1. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 35%. 2. Στους τουριστικούς και σε περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου από κάθε σημείο του φυσικού εδάφους. Ά ρ θ ρ ο 7 Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Οι άδειες δόμησης στις περιοχές των οικισμών που αναφέρονται στο άρθρο1, παρ. 2.Α ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 8 Ειδικές διατάξεις Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός και εκτός οικισμού» και για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, 15

16 πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Σ.Α. Ά ρ θ ρ ο 9 Μεταβατικές διατάξεις 1. Άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες δόμησης για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ ) και του από Π.Δ/τος (ΦΕΚ 691 Δ ), όπως ισχύουν, εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 16