ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙI) ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΤΟΜΕΑ Α' ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΘΥΤΟΥ ΤΗΣ Π.Ε. ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ

Transcript

1 ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ (ΙI) ΓΙΑ ΤΟΝ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΤΟΜΕΑ Α' ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΘΥΤΟΥ ΤΗΣ Π.Ε. ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ Τροποποίηση και συμπλήρωση του Π.δ/τος από (ΦΕΚ 248 Δ'/ ) «Περί χαρακτηρισμού του τομέα Α' του οριοθετημένου τμήματος του οικισμού Αθύτου Ν. Χαλκιδικής ως παραδοσιακού και επιβολή ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης», όπως ισχύει. Έχοντας υπόψη: Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79) όπως τροποποιήθηκε με τους νόμους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) Το άρθρο 29 α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38), «Περιορισμός κρατικών δαπανών» Το ΠΔ 100/ Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, όπως ισχύει (Α 167) Την απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Το από ΠΔ (ΦΕΚ 248 Δ'/ ) «Περί χαρακτηρισμού του τομέα Α' του οριοθετημένου τμήματος του οικισμού Αθύτου Ν. Χαλκιδικής ως παραδοσιακού και επιβολή ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης». Τη... γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου ΚΕΣΥΠΟΘΑ Την... Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Κασσάνδρας Την... παραλαβή της μελέτης με τίτλο "Μελέτη μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων της Περιφερειακής ενότητας Xαλκιδικής της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας " Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη Άρθρο 1 Εντός των ορίων του οικισμού, τροποποιούνται οι ακόλουθες διατάξεις του Π.Δ. από (ΦΕΚ 248 Δ'/ ) και ισχύουν όπως παρακάτω: 1. Αντικαθίσταται η παράγραφος 1 του άρθρου 4 ως εξής: «1. α) Οι κατασκευές ακολουθούν μορφολογικά τους τοπικούς αρχιτεκτονικούς τύπους κτισμάτων και τις παραλλαγές τους. Τα νέα οικοδομικά σύνολα θα πρέπει να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή, αποτελούμενη από διακεκριμένες μονάδες πρισματικών όγκων, καθαρών σχημάτων ορθογωνίου παραλληλεπιπέδου που μπορούν να συνδυάζονται μεταξύ τους (π.χ. σε σύνθετη διάταξη Γ). β) Οι όγκοι θα πρέπει να είναι εν γένει συμπαγείς. Η δημιουργία εσοχών και εν γένει ημιυπαίθριων χώρων στο κυρίως σώμα του κτίσματος, επιτρέπεται με τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο εδάφιο β της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου. Απαγορεύεται επίσης η δημιουργία καμπύλων επιφανειών ή όγκων κάθε είδους στα πρίσματα των κτισμάτων. γ) Ο μέγιστος όγκος κάθε διακεκριμένης πρισματικής μονάδας κτίσματος κατοικίας, χωρίς να υπολογίζεται ο όγκος της στέγης, ορίζεται: i. για μονώροφο κτίσμα σε Vmax=400 m 3 ii. για διώροφο κτίσμα σε Vmax=700 m 3 δ) Σε περίπτωση της, κατά παρέκκλιση, υπέρβασης του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των 7,50μ. σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 3 του παρόντος, ο ως άνω μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 1

2 δύναται να προσαυξάνεται κατά 20%. ε) Για κτίρια πάνω από το Vmax, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου σε επιμέρους ανεξάρτητους, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι όγκοι που διαμορφώνονται δε θα πρέπει να είναι πανομοιότυποι, και μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή, είτε σε απόσταση μεταξύ τους, με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: i. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων όγκων εντός του οικοπέδου ορίζεται σε 2,50μ. ii. Επιβάλλεται ο διαχωρισμός των εν επαφή μονάδων ως προς την κάτοψη, τουλάχιστον κατά 1,00μ., ως προς τη μία ή την άλλη διεύθυνση. iii. Η κλιμάκωση των όψεων μπορεί να επιτυγχάνεται με τη σύνθεση επιμέρους όγκων διαφορετικού ύψους. iv. Η τελική κτιριακή σύνθεση θα πρέπει να αποτελεί συνεκτικό σύνολο με ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και να οργανώνεται λαμβάνοντας υπόψη ως συνθετικό στοιχείο τον υπαίθριο χώρο. στ) Ως μέγιστο μήκος πλευράς κύριου διώροφου κτίσματος, ορίζεται το Ymax = 2*Ηmax, (όπου Η το πραγματοποιούμενο μέγιστο ύψος του οικοδομήματος χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η στέγη). Ειδικότερα σε κτίσματα τετράγωνης κάτοψης, ως μέγιστη διάσταση πλευράς τετραγώνου ορίζονται τα 10,00μ.» 2. Αντικαθίσταται η παράγραφος 2 του άρθρου 4 ως εξής: «2. α) Τα κτίρια επικαλύπτονται με τετράριχτη στέγη, από κεραμίδια βυζαντινού, ρωμαϊκού ή γαλλικού τύπου, χρώματος κεραμιδί, ώχρας, ή καφέ. Σε ισόγεια κτίσματα επιτρέπεται επίσης η διαμόρφωση δίριχτης ή μονόριχτης στέγης. β) Η κλίση της στέγης δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 35%. γ) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της στέγης ορίζεται στα 1,50μ. δ) Κάθε διακριτός ορθογωνικός όγκος καλύπτεται από μία μόνο τετράριχτη στέγη. Στις περιπτώσεις συνδυασμού ισοϋψών ορθογωνικών όγκων σε σύνθετες διατάξεις (π.χ. διάταξη Γ), η στέγαση επιβάλλεται να γίνεται με ενιαία στέγη, που ακολουθεί το περίγραμμα της κάτοψης του υποκείμενου ορόφου. ε) Η στέγη δεν μπορεί να προεξέχει από τους τοίχους περισσότερο από είκοσι εκατοστά (0,20μ.), συμπεριλαμβανομένης της επικάλυψης. στ) Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική. Δεν επιτρέπεται η σύνδεση με δίκτυο παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΗ), καθώς και η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών που ακολουθούν αυτές του φέροντα οργανισμού και της πλήρωσης των τοίχων του κτιρίου πριν από την αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική ακόμα και εάν δεν εξαντλείται ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ή εάν προβλέπεται μελλοντικά η ανέγερση επιπλέον ορόφου.» 3. Αντικαθίσταται η παράγραφος 3 του άρθρου 4 ως εξής: «3. α) Τα ανοίγματα των όψεων επιβάλλεται να ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού ως προς τη θέση, τη μορφή και τις διαστάσεις τους. β) Το ποσοστό των ανοιγμάτων δε θα πρέπει να ξεπερνά το 30% της συνολικής επιφάνειας των όψεων. γ) Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι ξύλινα ανοιγόμενα, γαλλικού ή γερμανικού τύπου, ή ανακλινόμενα, καρφωτά, ταμπλαδωτά ή περσιδωτά, με υαλοστάσια ξύλινα, ανοιγόμενα, ανασυρόμενα ή και ανακλινόμενα. δ) Απαγορεύονται τα πλαστικά και συρόμενα παντζούρια και η χρήση δομικών υλικών ξένων προς την παράδοση του οικισμού. ε) Μετά από γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής δύναται να επιτρέπεται η χρήση αλουμινοκατασκευών σε ανοιχτούς χρωματισμούς, πλην του λευκού εφόσον ακολουθούν κατασκευαστικά τα παραδοσιακά πρότυπα. στ) Όλα τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό.» 4. Αντικαθίσταται η παράγραφος 4 του άρθρου 4 ως εξής: «4. α) Επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε πρόβολο ή σε εσοχή εντός του σώματος του κτιρίου. β) Οι ανοιχτοί εξώστες σε εσοχή διαμορφώνονται με ορθογωνική κάτοψη και εντάσσονται στο περίγραμμα της κύριας στέγης του όγκου. Το μέγιστο βάθος της εσοχής ορίζεται σε 2,00μ. γ) Οι ανοιχτοί εξώστες σε πρόβολο διαμορφώνονται με ορθογωνική κάτοψη και κατασκευάζονται με φέρουσα κατασκευή ξύλινη, μεταλλική, είτε από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στην περίπτωση εξώστη οπλισμένου σκυροδέματος ως μέγιστο πάχος πλάκας ορίζονται τα 0,15μ. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 2

3 Η επιστέγαση αυτών γίνεται με ανεξάρτητη, οριζόντια ή με μικρή κλίση έως 3%, ελαφριά, μεταλλική ή ξύλινη κατασκευή ορθογωνικής κάτοψης και ομοίων διαστάσεων με τον εξώστη, από απλές διατομές. Η ανώτερη επιφάνεια των στεγάστρων, θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον 0,50μ. από την απόληξη της τοιχοποιίας. Η επικάλυψη του προστεγάσματος μπορεί να γίνεται με φυσικό πράσινο (κληματαριές, αναρριχόμενα φυτά) είτε με ξύλινες ορθογωνικές, ή μεταλλικές διατομές, ή εν γένει φυσικά υλικά. Εναλλακτικά επιτρέπεται η τοποθέτηση υαλοπινάκων ή αναλόγου διαφανούς υλικού. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κεραμιδιών. Σε ανοιχτούς εξώστες, ελάχιστου μήκους 2,00μ., επιτρέπεται επίσης η επιστέγαση με προέκταση της κύριας στέγης ακολουθώντας υποχρεωτικά την κλίση της, και μόνο με την προϋπόθεση ξύλινης φέρουσας κατασκευής αυτής, που προβάλλεται εμφανής εξωτερικά του κτιρίου, είτε με ανεξάρτητο επικλινές τμήμα επίσης ξύλινης κατασκευής, που ακολουθεί υποχρεωτικά την κλίση της στέγης. Το προστέγασμα, στις περιπτώσεις αυτές, στηρίζεται υποχρεωτικά σε κατακόρυφους ξύλινους ή μεταλλικούς στυλοβάτες, που καταλήγουν είτε στο επίπεδο του εξώστη είτε στο έδαφος. Η επικάλυψη επιβάλλεται να είναι ομοίου τύπου και χρώματος με την αντίστοιχη της κύριας στέγης. Στην περίπτωση ανεξάρτητου επικλινούς προστεγάσματος το ανώτερο σημείο της επικάλυψης δεν μπορεί να απέχει από το κατώτερο σημείο της φέρουσας κατασκευής της κύριας στέγης του κτίσματος απόσταση μεγαλύτερη των 0,30μ. δ) Το μήκος των ανοιχτών εξωστών σε πρόβολο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 2/3 του μήκους της εν επαφή όψης. Το πλάτος τους δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 0,80μ. ούτε μεγαλύτερο από 1,00μ. Ειδικότερα σε εξώστες ξύλινης ή μεταλλικής φέρουσας κατασκευής, το μέγιστο πλάτος μπορεί να προσαυξάνεται σε 1,60μ., με την προϋπόθεση ότι στηρίζεται σε ξύλινες ή μεταλλικές αντηρίδες, είτε ξύλινους ή μεταλλικούς, αντίστοιχα, στυλοβάτες, που καταλήγουν στο έδαφος. Η ελάχιστη απόσταση ανοιχτού εξώστη σε πρόβολο από τις γωνίες του κτίσματος ορίζεται στα 0,50μ. ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή γωνιακών, περιμετρικών ή συνεχών σε όλο το μήκος της όψης εξωστών.» 5. Αντικαθίσταται η παράγραφος 5 του άρθρου 4 ως εξής: «5. α) Κλειστές προεξοχές - κλειστοί εξώστες (σαχνισί) πλάτους από 0,50μ. μέχρι 0,90μ., επιτρέπονται σε μικρά τμήματα του ανώτερου ορόφου και προσμετρώνται μόνο στο Σ.Δ. β) Ο κλειστός εξώστης - κλειστή προεξοχή επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40μ. με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από τυχόν απέναντι εξώστη τουλάχιστον 4,00μ. Εξώστες που έχουν πρόσωπο σε δρόμους πλάτους μεγαλύτερου των 4,80μ. μπορούν να εξέχουν πέραν της ρυμοτομικής γραμμής απόσταση μεγαλύτερη των 0,40μ. με την προϋπόθεση πάντα ότι η απόσταση από τον απέναντι παραμένει τουλάχιστον 4,00μ. Το κάτω μέρος της προεξοχής πρέπει να απέχει από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος τουλάχιστον 3,00μ. Ο κλειστός εξώστης απέχει από τα πίσω ή τα πλάγια όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 2,50μ. γ) Το συνολικό μήκος των κλειστών ή/και ανοιχτών σε πρόβολο εξωστών δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2/5 του συνολικού μήκους των όψεών του κτηρίου. δ) Το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών (ανοιχτών και κλειστών) σε κάθε κτίριο ξεχωριστά για λόγους προσαρμογής στο κτισμένο περιβάλλον.» 6. Αντικαθίσταται η παράγραφος 6 του άρθρου 4 ως εξής: «6. α) Οι επιφάνειες των κτιρίων διαμορφώνονται υποχρεωτικά με εμφανή λιθοδομή και με απλά τριπτά επιχρίσματα ή με συνδυασμό και των δύο. β) Προδιαγραφές κατασκευής λιθοδομών: i. Οι κάθε είδους λιθοδομές επιβάλλεται να κατασκευάζονται από τοπικά ασβεστολιθικά πετρώματα στις τοπικές υπόλευκες, γκρίζες, κιτρινόλευκες αποχρώσεις. Οι λίθοι μπορεί να είναι είτε καθόλου επεξεργασμένοι (αργολιθοδομή), είτε μερικώς επεξεργασμένοι σε ορθογώνια μορφή (ημιλαξευτή τοιχοποιία). Δεν νοείται λίθινος τοίχος λεπτότερος από 45εκ. Οι τυχόν επενδύσεις τοιχοποιίας με λίθους έχουν ελάχιστο πάχος 20εκ., ώστε να προσομοιάζουν της αυθεντικής παραδοσιακής λιθοδομής. ii. Κατά την αρμολόγηση υφιστάμενων λιθοδομών γίνεται χρήση κονιαμάτων με βάση την φυσική άσβεστο. Να αποφεύγεται η χρήση τσιμέντου. Στις νέες λιθοδομές η αρμολόγηση γίνεται με αντίστοιχα κονιάματα, με χρήση λευκού τσιμέντου. Η απόχρωση του αρμολογήματος θα πρέπει να είναι γαιώδης. Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση εξεχόντων αρμών. iii. Απαγορεύεται η διαμόρφωση ανακουφιστικών τόξων και τοξωτών πρεκιών. γ) Κατά την υποβολή της μελέτης προσκομίζονται υποχρεωτικά σχέδια χρωματικής οργάνωσης των Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 3

4 εξωτερικών όψεων που εγκρίνονται από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.» 7. Αντικαθίσταται η παράγραφος 8 του άρθρου 4 ως εξής: «8. Σε περίπτωση κατασκευής εξωτερικής σκάλας προς τον όροφο, αυτή πρέπει να τοποθετείται σε επαφή με το κτίριο και σε ελεγχόμενη από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής θέση. Η εξωτερική, ανοιχτή κλίμακα μπορεί να έχει μέγιστο πλάτος 1,00μ., ενώ δεν υπολογίζεται στο ποσοστό κάλυψης και το συντελεστή δόμησης. Δεν επιτρέπεται να συνεχίζει σε τυχόν υπόγειο χώρο και επιβάλλεται να μένει ακάλυπτη.» 8. Αντικαθίσταται η παράγραφος 11 του άρθρου 4 ως εξής: «11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σε εμφανή σημεία της οικοδομής. Επιτρέπεται η τοποθέτησή τους επί της στέγης, χωρίς να προεξέχουν από αυτήν, με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Η τοποθέτησή τους θα πρέπει να ακολουθεί την κλίση της στέγης. β) Η κεκλιμένη επιφάνεια των πανέλων δεν θα απέχει από την επιφάνεια της στέγης απόσταση μεγαλύτερη των 10 εκατοστών. γ) Τα πανέλα τοποθετούνται σε παραλληλία με τις πλευρές του κτίσματος και υποχρεωτικά εντός του περιγράμματος της στέγης. δ) Εκτός των πανέλων, εξαρτήματα και εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των συστημάτων τοποθετούνται υποχρεωτικά κάτω από τη στέγη. 9. Στο τέλος της παραγράφου 12 του άρθρου 4 προστίθενται τα παρακάτω εδάφια: «12. Απαγορεύονται κάθε είδους φωτεινές επιγραφές... Επιτρέπονται μόνο επιγραφές... κατά την κρίση της ΕΠΑΕ. Οι επιγραφές θα πρέπει να ενσωματώνονται στη λογική διαμόρφωσης της όψης και να μη διαταράσσουν τη χρωματολογική οργάνωση του κτιρίου. Η ακριβής θέση, το μέγεθος και η μορφή των επιγραφών, θα προσδιορίζονται στα προς έγκριση σχέδια σε κάθε περίπτωση ανέγερσης, επιδιόρθωσης, προσθήκης ή αλλαγής χρήσης οικοδομής. Επιβάλλεται η σταδιακή και εντός ενός έτους απομάκρυνση των φωτεινών και ακαλαίσθητων εν γένει επιγραφών, διαφημίσεων ή πινακίδων σήμανσης.» 10. Στο τέλος της παραγράφου 13 του άρθρου 4 προστίθενται τα εξής: «13. α) Οι περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από τοιχοποιία...σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. Επιτρέπεται μόνο η οριζόντια διαμόρφωση του ανοίγματος της αυλόθυρας. Οι υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις ιδιοκτησιών διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή, ως προς τα υλικά, τους χρωματισμούς και τις διαστάσεις.» 11. Αντικαθίσταται η παράγραφος 16 του άρθρου 4 ως εξής: «16. Οι αγωγοί και διακλαδώσεις των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας (ΔΕΗ, ΟΤΕ κ.λπ.) επιβάλλεται να είναι υπόγειοι. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος, και κάθε άλλο στοιχείο των παροχών των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας, τοποθετούνται στις εσωτερικές όψεις των κτιρίων, ή σε ειδικές εσοχές του κτιρίου ή της περίφραξης. Οι Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεών τους, όπως και τη σταδιακή υπογειοποίηση του υφιστάμενου δικτύου. Υποχρεούνται επίσης να αναλαμβάνουν την αποκατάσταση της αρχικής μορφής των δρόμων και κοινοχρήστων χώρων όπου επενέβησαν για την εγκατάσταση των δικτύων τους 12. Στο τέλος του άρθρου 4 προστίθενται η ακόλουθη παράγραφος: «17. Προκειμένου για κτήρια κοινής ωφέλειας ο μέγιστος επιτρεπόμενος ενιαίος όγκος κτίσματος ορίζεται σε 1500 κ.μ. Για κτήρια άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου επιβάλλεται υποχρεωτικά η διάσπαση αυτού σε μικρότερους που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, έστω κι αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Ειδικότερα σε ότι αφορά τις εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων επισημαίνεται ότι θα πρέπει να αποτελούν ενιαία σύνθεση επιμέρους κτιριακών μονάδων που τοποθετούνται σε επαφή ή σε απόσταση, σύμφωνα με το εδάφια γ έως ε της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος κάθε μονάδας ορίζεται σύμφωνα με τους γενικούς περιορισμούς όγκου, όπως αναφέρονται στο εδάφιο γ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου και δύναται να προσαυξηθεί έως 1.200κ.μ. κατά Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 4

5 μέγιστο, προκειμένου για τη διαμόρφωση αιθουσών συγκέντρωσης κοινού. Σε οικόπεδα άνω των 1000 τ.μ. το διώροφο τμήμα των όγκων δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% της συνολικά καλυπτόμενης επιφάνειας. Τα επιμέρους κτίσματα όπως και η συνολική σύνθεση των οικοδομών επιβάλλεται να προσαρμόζονται στο φυσικό περιβάλλον, την κλίμακα και τα χαρακτηριστικά του δομημένου χώρου της περιοχής. Η σύνθεση του συνόλου θα πρέπει να παρουσιάζει ενιαία αρχιτεκτονική ταυτότητα και διακριτή συνεκτική δομή μεταξύ κλειστών και υπαιθρίων χώρων. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η επανάληψη πανομοιότυπων όγκων διάσπαρτων στο εσωτερικό του οικοπέδου. Συνολικά εφαρμόζονται οι μορφολογικοί όροι δόμησης των λοιπών παραγράφων του παρόντος άρθρου.» 13. Στο τέλος της παραγράφου 3 του άρθρου 5 προστίθενται τα εξής: «3. Για κάθε οικοδομική εργασία... (ΕΠΑΕ). Μελέτες που παρεκκλίνουν από τους μορφολογικούς όρους δόμησης του άρθρου 4 του παρόντος, εξετάζονται από το Σ.Α. ακόμη κι αν δε βρίσκονται στις περιοχές που υπόκεινται σε υποχρεωτικό έλεγχο. Οι εν λόγω μελέτες, ελέγχονται μεμονωμένα και δύναται να εγκρίνονται κατ' εξαίρεση από το αρμόδιο Σ.Α. εφόσον αποτελούν τεκμηριωμένες συνθετικά και κατασκευαστικά προτάσεις, που δεν αλλοιώνουν το παραδοσιακό χαρακτήρα του οικισμού και το φυσικό τοπίο της περιοχής.» Άρθρο 2 Εντός του χαρακτηρισμένου παραδοσιακού Τομέα Α' του οικισμού απαγορεύονται εν γένει: 1. Μέσα στη στέγη η διάνοιξη ανοιγμάτων και η δημιουργία ορόφου, ή τμήματος ορόφου. 2. Σε κτίσματα, περιφράξεις και εν γένει στις διαμορφώσεις δημόσιων και ιδιωτικών χώρων πρόσθετα ή ανάγλυφα διακοσμητικά στοιχεία που παραπέμπουν σε ψευδοπαραδοσιακές μορφές όπως: σειρά κεραμιδιών στην περίμετρο γείσων - δωμάτων, γύψινα στοιχεία, γλυπτά, κίονες, αετώματα, περίτεχνα γείσα, καμάρες, αψίδες, τόξα, επενδύσεις με διακοσμητικά πλακίδια κ.τ.λ. Σε περιπτώσεις νέων εργασιών σε υφιστάμενα κτίσματα, δύναται να επιβληθεί, κατά την κρίση του αρμόδιου Σ.Α. και η απομάκρυνση ακαλαίσθητων επενδύσεων (π.χ. με λίθινα πλακίδια σε όψεις ή περιφράξεις ή περιμετρικά ανοιγμάτων) ή και λοιπών διακοσμητικών στοιχείων, με στόχο την αισθητική αναβάθμιση του οικισμού. 3. Κιγκλιδώματα (σε εξώστες, περιφράξεις, δώματα, εξωτερικές κλίμακες) με πληθωρικά διακοσμητικά στοιχεία περίπλοκων σχημάτων και συνδυασμών, κτιστά κιγκλιδώματα με περίπλοκες διακοσμητικές εγκοπές, καθώς και κιγκλιδώματα με τη μορφή μπαλούστρων. 4. Η κατασκευή εξωστών και προστεγασμάτων με σχήμα διαφορετικό του ορθογωνικού (καμπύλα σχήματα, πολύγωνα, τρίγωνα κ.α.). 5. Ανοίγματα άλλων σχημάτων πλην του ορθογωνικού (π.χ. κυκλικά, πολύπλευρα, τοξωτά, αψιδωτά, τρίγωνα κ.α.). 6. Η επίχριση υφιστάμενων κτισμάτων με εμφανή, εξωτερικά, λιθοδομή. 7. Η τοποθέτηση ανοιχτού εξώστη σε πρόβολο, σε συνέχεια τυχόν ανοιχτού εξώστη σε εσοχή ή κλειστού εξώστη. 8. Η τοποθέτηση τεντών σε αξιόλογα κτίσματα ή μέτωπα του οικισμού καθώς και κάθε είδους προστεγάσματα - στέγαστρα με επικάλυψη κεραμιδιών [με εξαίρεση όσα αναφέρονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 1 του παρόντος αποκλειστικά για τη στέγαση ανοιχτών εξωστών σε πρόβολο], τόσο στις όψεις των κτισμάτων όσο και στους υπαιθρίους, δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους. Επιβάλλεται η σταδιακή αποξήλωση σε χρόνο που θα ορίζει η αρμόδια Δημοτική Υπηρεσία, τεντών, σκιάστρων και λοιπών τυχόν κατασκευών που δεν ακολουθούν τα προβλεπόμενα από τις αντίστοιχες διατάξεις του παρόντος, με στόχο την αναβάθμιση της δημόσιας εικόνας του οικισμού. 9. Στις όψεις των οικοδομών, σε κάθε επιμέρους στοιχείο τους, καθώς και στις περιφράξεις η επιλογή ιδιαίτερα έντονων χρωματισμών ή μοτίβο (π.χ. φωσφοριζέ χρωματισμοί, ζωγραφικές απεικονίσεις σε επιμέρους επιφάνειες κ.α.). 10. Η κατασκευή υπαίθριων κολυμβητικών δεξαμενών, εκτός εάν κριθεί από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι η χωροθέτηση και η μορφή τους δεν αλλοιώνει τη φυσιογνωμία του δομημένου και αδόμητου περιβάλλοντος χώρου, τα αξιόλογα στοιχεία του τοπίου, όπως επίσης το ανάγλυφο της περιοχής και εφόσον η μέγιστη επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα 60 τ.μ. 11. Κάθε είδους δομική εργασία χωρίς την προηγούμενη έκδοση αδείας δόμησης. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 5

6 Άρθρο 3 Στοιχεία τεχνολογικού εξοπλισμού 1. Τυχόν υφιστάμενες δεξαμενές αποθήκευσης νερού καθώς και λοιπές μηχανολογικές ή άλλες εγκαταστάσεις τοποθετούνται υποχρεωτικά σε σημείο μη ορατό από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο. Απαγορεύεται η τοποθέτησή τους σε όψεις των κτισμάτων και στην οροφή - στέγη των οικοδομών. 2. Τα κλιματιστικά μηχανήματα τοποθετούνται υποχρεωτικά σε θέση μη ορατή από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο, σε ειδικές διαμορφώσεις των όψεων ή διαμορφωμένες εσοχές του κτίσματος, και όχι στις κύριες όψεις ή στην οροφή - στέγη αυτού. 3. Στις επιφάνειες των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού απαγορεύεται η αναγραφή επιγραφών του κατασκευαστή αυτών. 4. Απαγορεύεται εν γένει η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στοιχείων. 5. Τυχόν νέες δεξαμενές συλλογής ομβρίων κατασκευάζονται υπόγειες. 6. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεχνολογικού εξοπλισμού στο κέλυφος υφιστάμενων παραδοσιακών κτισμάτων. Επιτρέπεται μόνο σε σημεία του ακαλύπτου των οικοπέδων/γηπέδων, που δεν είναι ορατά από οποιονδήποτε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού. 7. Σε κάθε οικόπεδο μπορεί να τοποθετείται μόνο μια κεραία τηλεόρασης και σε θέση που να μην προσβάλλονται τα κτίρια. Υποχρέωση του Δήμου είναι να τοποθετήσει μέσα σε εύλογο χρόνο ομαδική δορυφορική κεραία στον οικισμό. Μετά την τοποθέτησή της θα απομακρύνονται υποχρεωτικά οι ατομικές. 8. Επιβάλλεται η σταδιακή συμμόρφωση προς τις παραπάνω διατάξεις, υφιστάμενων στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού, σε διάστημα που θα οριστεί από τη Δημοτική αρχή από τη δημοσίευση του διατάγματος. Άρθρο 4 Έλεγχος διατάξεων Με στόχο την τήρηση των παραπάνω διατάξεων: 1. Το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται υποχρεωτικά από πρόσφατη δορυφορική εικόνα του ευρύτερου χώρου πέριξ του ακινήτου και από πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του οικοπέδου και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου: όμορα κτίσματα, κτίσματα στην έναντι πλευρά του δρόμου, όμορα οικόπεδα, δρόμοι και κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή ή έναντι από το οικόπεδο. Τυχόν χαρακτηρισμένα μνημεία, διατηρητέα κτίσματα ή άλλα στοιχεία (κρήνες, φυσικά στοιχεία κλπ), που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, επισημαίνονται υποχρεωτικά στο τοπογραφικό διάγραμμα. 2. Το διάγραμμα δόμησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από τρισδιάστατες απεικονίσεις και χαρακτηριστικές τομές που θα αποδεικνύουν τη συμμόρφωση ως προς τις διατάξεις περί ογκοπλαστικής διάρθρωσης, κλίμακας κτιριακών όγκων, και προσαρμογής στο φυσικό τοπίο και ανάγλυφο. 3. Στα σχέδια της μελέτης συμπεριλαμβάνονται όψεις των προβλεπόμενων προς κατασκευή περιφράξεων αλλά και κάθε είδους κατασκευών του υπαιθρίου χώρου. 4. Η θέση των στοιχείων τεχνολογικού εξοπλισμού (κλιματιστικά, ηλιοθερμοσίφωνες κ.λ.π), καθώς και η θέση των υδρορροών, προσδιορίζεται με ακρίβεια στα σχέδια της μελέτης (κατόψεις, όψεις). 5. Τα υλικά, οι υφές και οι χρωματισμοί κάθε είδους στοιχείου προς κατασκευή (όψεις κτιρίου, περιφράξεις, κουφώματα, κιγκλιδώματα, στέγαστρα, υδρορροές κ.λ.π.) θα πρέπει να προσδιορίζονται σαφώς στα σχέδια και την αιτιολογική έκθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 6

7 Άρθρο 5 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από ΠΔ (ΦΕΚ 248 Δ'/ ), όπως ισχύουν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 4. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε περιοχές που διέπονται από ειδικό νομικό καθεστώς, όπως δάση και δασικές εκτάσεις. 5. Κανονιστικοί ή ειδικοί όροι δόμησης, συμπεριλαμβανομένων τυχόν περιορισμών και απαγορεύσεων που ορίζονται για την εντός του παραδοσιακού Τομέα Α του οικισμού περιοχή από Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, αποφάσεις καθορισμού ζωνών προστασίας αρχαιολογικών χώρων ή φυσικού περιβάλλοντος, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου κ.ά., συνεχίζουν να ισχύουν ως έχουν. Άρθρο 6 Τελικές διατάξεις Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος. Β' ΦΑΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ 7