3.3.1.α. Εκλαϊκευμένες Κατευθύνσεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών της Π.Ε. Καλύμνου

Transcript

1

2 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου α. Εκλαϊκευμένες Κατευθύνσεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών της Π.Ε. Καλύμνου (α. Ομάδα Παραλιακών Πεδινών Οικισμών) (πλην οικισμών Ν. Πάτμου) ΕΚΔ. 01/

3 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Α. ΟΙΚΙΣΜΟΙ Ο.ΠΑ.Ι. Ο.ΠΑ.ΙΙ O.ΠΕ.ΙΙ. Ο.ΠΕ.ΙΙΙ. Ο.ΠΕ.ΙV ΠΕ ΚΑΛΥΜΝΟΥ (Κόκκαλη-Ξηρόκαμπος-Ανάληψη-Βλυχάδια-Γούρνα-Δρυμώνας- Πλάκες-Τεμένια-Καμάρα) 1. ΕΝΤΑΞΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΙΣΤΟ ΚΑΙ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: i. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδομικής γραμμής. Η διαμόρφωση αυτής με την περίφραξη ή το κτίσμα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόμου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσμα ακολουθεί το περίγραμμα αυτού. Νέα κτίρια που κατασκευάζονται έξω από τα όρια της Ζώνης Ι θα απέχουν απόσταση 2Δ από τα υφιστάμενα κτίσματα αυτής ή από τα όρια των αδόμητων οικοπέδων αυτού. Αν με τον όρο αυτό δεν είναι δυνατή η οικοδόμησή τους (εξάντληση Σ.Δ.) τότε η απόσταση μπορεί να περιοριστεί μέχρι Δ. Αν ανεγείρεται νέα οικοδομή στη θέση παλαιού κτίσματος (κατεδαφισθέντος ή όχι), η νέα οικοδομή τοποθετείται στη θέση του παλαιού κτίσματος. ii. Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόμων, πλατειών). iii. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όμορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόμενων, εφόσον είναι αμφιθεατρικά. iv. Να μην παρεμποδίζεται ο φυσικός φωτισμός-αερισμός των προϋφιστάμενων του 55 χώρων στα όμορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης. v. Να εναρμονίζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρμονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. Για νέες οικοδομές δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εδάφη με κλίση άνω του 30%. vi. Τα νέα κτίσματα θα έχουν τουλάχιστον μια όψη παράλληλη στον δρόμο. ΕΚΔ. 01/

4 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου vii. Τα κτίσματα του παραλιακού μετώπου θα έχουν την κύρια όψη τους στραμμένη προς τη θάλασσα. β. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για την κατασκευή του κτιρίου. Επιθυμητή είναι η διαμόρφωση του δαπέδου του ισογείου σε στάθμες που ακολουθούν την κλίση του εδάφους για την όσο το δυνατόν μικρότερη εκσκαφή. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρμόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άμεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όμορα οικόπεδα, δρόμοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή με το οικόπεδο). Στους οικισμούς αυτούς αφενός υπάρχει έντονη οικοδομική δραστηριότητα αφετέρου το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, είναι υποτυπώδες έως ανύπαρκτο. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόμησή τους άμεσα, καθώς αφενός το πυκνοδομημένο τμήμα στερείται ανοιχτών κοινοχρήστων χώρων ενώ το αραιοδομημένο στερείται επιπλέον και οδικού δικτύου. 2. ΚΛΙΜΑΚΑ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΟΓΚΩΝ (ΜΕΓΕΘΟΣ, ΕΚΤΑΣΗ, ΣΥΝΘΕΤΙΚΗ ΔΟΜΗ) α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή και κάτοψη τετράπλευρη τετραγωνική, ορθογωνική, τύπου Γ ή Π, με ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σημείων που διαμορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από μία στάθμες είναι απαραίτητη η διαβάθμιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος με διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. Αν η κάτοψη είναι σε επαφή με τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα προσαρμόζονται σε αυτά και στα όμορα κτίσματα, με τις ελεύθερες γωνίες όμως του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις μεγαλύτερες από 15% επιτρέπεται μια και μόνο κατακόρυφη διάσπαση του όγκου του κτιρίου και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του Π.Δ. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11), με εξαίρεση την παράγραφο που αναφέρεται στα υπόγεια. γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι μεγαλύτεροι των 60 τ.μ. και 450 κ.μ δεν επιτρέπονται στη Ζώνη Ι και των 80 τ.μ. και 600 κ.μ. στη Ζώνη ΙΙ. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα ΕΚΔ. 01/

5 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου κτίρια που δημιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία. Το ενιαίο μέγιστο μήκος της όψης θα είναι 12 μ. και στους παραλιακούς οικισμούς 10μ. δ. Θα ήταν επιθυμητό η θέση του κτιρίου, η διαμόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρμοσμένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τμήμα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαμόρφωση ψηλού σοφά με αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συμβάλλουν στο επιθυμητό αποτέλεσμα. 3. ΟΓΚΟΠΛΑΣΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ( ΑΝΑΛΟΓΙΕΣ, ΣΧΕΣΗ ΑΝΟΙΚΤΩΝ, ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ) Στη Ζώνη Ι, δεν επιτρέπονται ημιυπαίθριοι και εξώστες. Βεράντες θα διαμορφώνονται στις εσοχές ή σε υποχώρηση του κτιρίου στον όροφο. Το μήκος της εσοχής δεν μπορεί να υπερβαίνει το ½ της όψης. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωμένες μπαζωμένες βεράντες οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή με το δρόμο. Οι μπαζωμένες βεράντες δημιουργούνται σε ύψος πάνω από 0,80 μ. από το δρόμο, έχουν μέγιστο ύψος τα 2,40μ συμπεριλαμβανόμενου και του στηθαίου. Έχουν μέγιστο μήκος όσο η αντίστοιχη όψη του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν σε πλάτος τα 2,50μ. Στη Ζώνη ΙΙ, επιτρέπονται ημιυπαίθριοι και ανοιχτοί εξώστες χωρίς στέγαση, το πολύ σε δύο όψεις, όχι μεγαλύτεροι από το ½ της όψης, συμμετρικοί ως προς αυτήν ή γωνιακοί με πρόσβαση και από τους δύο κλάδους. Ο όροφος μπορεί να είναι σε εσοχή ή υποχώρηση, η οποία θα λειτουργεί και σαν βεράντα. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωμένες μπαζωμένες βεράντες. Οι μπαζωμένες βεράντες δημιουργούνται σε ύψος πάνω από 0,80 μ. από το δρόμο, έχουν μέγιστο ύψος τα 2,40μ συμπεριλαμβανόμενου και του στηθαίου. Έχουν μέγιστο μήκος όσο η αντίστοιχη όψη του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν σε πλάτος τα 2,50μ. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Επιλέγεται είτε η κατασκευή εξώστη είτε η κατασκευή βεράντας σε εσοχές του κτιρίου. Σε καμία περίπτωση τα παραπάνω δεν μπορούν να συνδυαστούν. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. ΕΚΔ. 01/

6 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. 4. ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ, ΥΨΗ (ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ ΕΑΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι δύο. Υπόγεια δεν επιτρέπονται. Στον οικισμό Τεμένια Λέρου, στο παραλιακό μέτωπο, επιτρέπονται μόνο ισόγεια. Το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος για τα μονώφορα είναι 4,70 μ. και για διώροφα 7,50μ. Στη Ζώνη Ι, τα μονώροφα κτίσματα μπορούν να έχουν μέγιστος ύψος 5,20μ. Η τυχόν υπερύψωση του δαπέδου του ισογείου δεν υπερβαίνει το 0,80μ. από τη στάθμη του δρόμου. Στο παραλιακό μέτωπο η υπερύψωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,50 μ. Σε περίπτωση μεγάλης κλίσης του εδάφους, η υπερύψωση του δαπέδου του ισογείου από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,50μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν μπορεί να υπερβαίνει, λόγω της κλίσης του εδάφους, το ύψος των 8,50μ. σε οποιοδήποτε σημείο της. Ως μέγιστο ύψος του κτιρίου ή κτίσματος νοείται το ύψος των τελικά διαμορφωμένων όψεων ή προβολών αυτών σε κατακόρυφα επίπεδα που διέρχονται από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, συμπεριλαμβανομένης και της υπερύψωσης και μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος με το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση που η γραμμή δόμησης συμπίπτει με το όριο του δρόμου, το ύψος της όψης επί του δρόμου αυτού μετρείται από τη στάθμη της οδού. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε ανεξάρτητα κτίρια εντός του γηπέδου. Υπεράνω του μεγίστου ύψους της οικοδομής επιτρέπεται η κατασκευή μόνο κτιστής καπνοδόχου και η κατασκευή που θα περιλαμβάνει τις Η/Μ εγκαταστάσεις. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιτρέπεται κτιστό ευθύγραμμο και συνεχές, στηθαίο 20 εκ και ελάχιστου πάχους 25 εκ. Στη Ζώνη Ι δεν επιτρέπονται ανοιχτές εξωτερικές κλίμακες για την κατακόρυφη επικοινωνία του κτιρίου. Ανοικτές κλίμακες επιτρέπονται αποκλειστικά από το ΕΚΔ. 01/

7 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου επίπεδο του δρόμου στο ισόγειο και μόνον στην περίπτωση υπερύψωσης του ισογείου. Επιβάλλεται να είναι κτιστές, συμπαγείς και ευθύγραμμες. Στη Ζώνη ΙΙ επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες μπετόν. Δεν επιτρέπονται στρογγυλές κλίμακες και σφηνοειδή σκαλοπάτια σε οποιαδήποτε μορφή κλίμακας και επιβάλλεται να κατασκευάζονται κάθετα στον όγκο του κτιρίου. Η κλίμακα θα είναι κτιστή στο κάτω μέρος. Επιτρέπονται μόνο κλίμακες σε μορφή Γ ή ευθύγραμμες, οι οποίες θα εφάπτονται σε όλους τους κλάδους τους υποχρεωτικά με το κτίριο, χωρίς να είναι ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Η παραπάνω κτιστή κλίμακα από μπετόν δεν θα προσμετράται στην κάλυψη. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται η κατασκευή μιας εξωτερικής κλίμακας για την κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων. 5. ΕΙΔΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΚΑΛΥΨΗΣ (ΣΤΕΓΗ, ΔΩΜΑ, ΚΕΡΑΜΙΔΙΑ, ΠΡΑΣΙΝΕΣ ΣΤΕΓΕΣ, ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕ ΑΠΕ) Γενικά το δώμα στους οικισμούς αυτούς είναι επίπεδο εκτός και αν υπάρχει κεραμοσκεπή σε κτίσμα προ του 1955 οπότε παραμένει. Εντός της Ζώνης Ι του οικισμού καθώς και στα προϋφιστάμενα του 1955 κτίσματα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων στα δώματα, αλλά μόνο στον πίσω ακάλυπτο χώρο. Εφόσον υπάρχει στέγη τότε μπορούν οι συλλέκτες να ενσωματωθούν πλήρως σε αυτήν, να μην είναι ορατοί από το δρόμο, και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις εντός αυτής. Στη Ζώνη ΙΙ τα παραπάνω τοποθετούνται στον όπισθεν ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου. Στην περίπτωση που αυτός είναι περιορισμένος ή δεν έχει σωστό προσανατολισμό μπορούν να τοποθετηθούν στο δώμα ή τη στέγη, και θα πρέπει να εντάσσονται στην αρχιτεκτονική του κτιρίου. Στο παραλιακό μέτωπο των οικισμών και στο σύνολο των οικισμών Ανάληψη Αστυπάλαιας και Τεμένια Λέρου η τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακών θερμοσιφώνων και οι κεραίες τηλεοράσεων, επιτρέπεται μόνο στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις μη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Στην περίπτωση που οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται στο δώμα (ηλιακοί θερμοσίφωνες, ηλιακοί συλλέκτες, Φ/Β πάνελ, κεραίες, κ.α.) πρέπει να είναι συγκεντρωμένες σε ένα τμήμα του, και απαιτείται η αρχιτεκτονική ένταξή τους στη συνολική φιλοσοφία του κτιρίου. Ενδεικτικά, η αρχιτεκτονική ένταξη μπορεί να γίνεται με κατασκευή τύπου κεκλιμένου ανοιχτού φωταγωγού από σύγχρονο υλικό το οποίο ΕΚΔ. 01/

8 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου θα διαφοροποιείται σαφώς από εκείνο του κτιριακού κελύφους. Οι εγκαταστάσεις τοποθετούνται πάντοτε σε εσοχή από την πρόσοψη τουλάχιστον στο ¼ του βάθους του κτιρίου. Η κύρια ανάπτυξή τους θα είναι παράλληλη με την κύρια όψη και θα διατάσσονται σε ανάπτυγμα ορθογωνικού περιγράμματος. Η κατασκευή θα πρέπει να αντιστοιχεί στο μέγιστο 50% της πρόσοψης και να είναι συμμετρική ως προς αυτή. Η πλευρά της κατασκευής που έχει στο σύνολο της το μέγιστο ύψος είναι παράλληλη με την πρόσοψη του κτιρίου. Το μέγιστος ύψος της κάθε μηχανολογικής μονάδας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,20 μ. Επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν για το πλαίσιο κατασκευής ανοξείδωτος ή βαμμένος χάλυβας ή ξύλο και τα στοιχεία πλήρωσης θα είναι από αδιαφανές γυαλί ή πολυκαρβονικό. Από τις τρεις πλευρές της κατασκευής αυτής δεν θα είναι εμφανής καμία μηχανολογική εγκατάσταση. Οι λύσεις που θα επιλεχθούν θα εντάσσονται στην αρχιτεκτονική μελέτη είτε σαν προτεινόμενες κατασκευές είτε σαν πρόβλεψη και η εφαρμογή τους θα ελέγχεται κατά την ηλεκτροδότηση. Επιτρέπεται η κατασκευή φυτευτών δωμάτων εντός οικισμού πλην της Ζώνης Ι. Εντός του οικισμού Ανάληψη της Αστυπάλαιας δεν επιτρέπονται εγκαταστάσεις ΑΠΕ και φυτευτά δώματα. 6. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (ΕΝΘΑΡΡΥΝΣΗ ΤΩΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΒΑΣΙΖΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΤΗΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΞΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΡΧΩΝ ΤΗΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΑΦΑΙΡΕΤΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΣΕ ΑΥΤΕΣ, ΑΠΟΘΑΡΡΥΝΣΗ ΤΗΣ ΛΑΝΘΑΣΜΕΝΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΠΙΣΤΗΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΗΣ - ΜΙΜΙΤΙΣΜΟΥ ΣΕ ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ) Τα σύγχρονα κτίρια μπορούν να προσαρμόζονται μορφολογικά στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισμών αυτών με αντιπροσωπευτικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε λιτή εφαρμογή, σε ανάμνηση της αρχιτεκτονικής αυτής. Η περίφραξη θα είναι χαμηλή. Το μέγιστο ύψος της περίφραξης ορίζεται στα 2,00 μ. με μέγιστο ύψος στο κτιστό μέρος της στο 1,20μ. Το ελάχιστο πάχος του κτιστού μέρους τους θα είναι 30εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά ή μεταλλικά στοιχεία ή συνδυασμό αυτών. Οι περιφράξεις των αυλών ή των οικοπέδων κατασκευάζονται από λιθοδομή επιχρισμένη λευκή. Οι τοίχοι αντιστήριξης, όπου απαιτείται, κατασκευάζονται ή από εμφανή λιθοδομή ή υδροχρωματισμένη λευκή. Σε περίπτωση κατασκευής ΕΚΔ. 01/

9 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου περίφραξης ή τοίχου αντιστήριξης από άλλο δομικό υλικό, αυτή έχει ελάχιστο πάχος 40 εκ. και επιχρίεται και βάφεται υποχρεωτικά σε χρώμα λευκό. Οι αυλόπορτες είναι μεταλλικές ή ξύλινες βαμμένες. Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών μερών του κτιρίου (βεράντες, σκάλες κ.α.) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισμούς και θα είναι από κτιστά, μεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασμό αυτών. Τα ανοίγματα καλό είναι να ακολουθούν τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού (προσανατολισμός, αναλογίες, φεγγίτες κ.α.). Σε αντίθεση περίπτωση, η σχετική ισορροπία μπορεί να επιτευχθεί μέσω κατάλληλης διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (φύτευση, πέργκολα κ.α.). Τα ανοίγματα θα έχουν οριζόντιο πρέκι. Δεν επιτρέπονται τα εξωτερικά συρόμενα κουφώματα και ρολά. Στα κτίσματα προ του 55 επιτρέπονται μόνο τα ξύλινα κουφώματα, ανοιγόμενα, με τζαμλίκια και καϊτια. Νέο κτίσμα σε επαφή με κτίσμα προ του 55 ή σε μέτωπο αυτών ακολουθεί τα μορφολογικά χαρακτηριστικά τους και έχει την υποχρέωση τοποθέτησης ξύλινων κουφωμάτων με τα παραπάνω χαρακτηριστικά και τήρησης των αναλογιών των ανοιγμάτων. Οι υδρορροές θα είναι εγκιβωτισμένες ή εξωτερικές βιομηχανικές, βαμμένες στο χρώμα του τοίχου, εκτός από την περίπτωση χρήσης χαλκού ο οποίος μένει άβαφος. Απαγορεύονται τα προστεγάσματα σταθερά ή κινητά. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται η δημιουργία οριζόντιων ξύλινων ή μεταλλικών σκιάδων απλής διατομής (πέργκολας). Σε αυτή μπορεί να τοποθετηθεί μονόχρωμο καραβόπανο σε χρωματισμούς αντίστοιχους με τους επιτρεπόμενους στον οικισμό ή καλαμωτή ή πράσινο. Στην είσοδο του κτιρίου μπορεί να κατασκευαστεί κάτι από τα παραπάνω, εντασσόμενο μορφολογικά και αρχιτεκτονικά σε αυτό. Εξαιρούνται στέγαστρα με κεραμίδια και κινητά προστεγάσματα. Στην περίπτωση κτιρίων με χρήσεις εμπορίου επιτρέπονται κινητά προστεγάσματα από μονόχρωμο καραβόπανο σε χρωματισμούς αντίστοιχους με τους επιτρεπόμενους στον οικισμό. Τα παραπάνω επιτρέπονται μόνο στο ισόγειο και έχουν μέγιστο πλάτος 1,20μ. ΕΚΔ. 01/

10 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Οι όψεις του εξώστη διαμορφώνονται μόνο από τα δομικά του στοιχεία και τα στηθαία. Μεταλλικά στοιχεία δεν επιτρέπονται, παρά μόνο στα στηθαία. Το στηθαίο μπορεί να είναι κτιστό, ξύλινο ή μεταλλικό βαμμένο. Η στήριξη του εξώστη γίνεται μόνο από οριζόντια στοιχεία μπετόν ή άλλου υλικού και μορφής που απαντώνται στην τοπική παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων στο σώμα του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή με αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Εξαιρούνται μικρές διαμορφώσεις στα επιχρίσματα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή στοών, η κατασκευή αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων μορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν απαντώνται στα παραδοσιακά κτίσματα του οικισμού. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεμόμυλοι, νερόμυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαμορφωμένες γαϊδουρόστρατες παραμένουν ως έχουν. Τα προβλεπόμενα μορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρμόζονται χωρίς να είναι δεσμευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. ΥΛΙΚΑ (ΠΛΑΙΣΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΕΜΦΑΝΩΝ ΥΛΙΚΩΝ) Τα σύγχρονα κτίσματα θα είναι εξωτερικά επιχρισμένα με τριφτό επίπεδο με ασβεστοκονίαμα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόμοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσματα επιχρίονται με τριπτά επιχρίσματα χωρίς οδηγούς. Μπορεί, επίσης, να χρησιμοποιηθεί άλλο επίχρισμα το οποίο συναντάται στον οικισμό. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδομών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσμετράται στη δόμηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, με την προϋπόθεση όμως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Στα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πλαίσια κουφωμάτων, πορτοσιές) μπορεί να χρησιμοποιηθεί εμφανής πέτρα. Δεν επιτρέπεται οποιασδήποτε μορφής ή κατασκευής επένδυση των εξωτερικών όψεων, των αρχιτεκτονικών στοιχείων και των αυλότοιχων (λίθινες πλάκες, κεραμικά πλακάκια, κτλ). Η επικάλυψη του δώματος γίνεται με τσιμεντοκονία χρώματος γκρι ή λευκού. ΕΚΔ. 01/

11 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Η επικάλυψη της αυλής μπορεί να γίνεται με φυσικές πλάκες ανάλογες με αυτές που εντοπίζονται στην περιοχή, βοτσαλωτό, κουρασάνι και τσιμεντοκονία σε χρώμα λευκό, ώχρα ή γκρι ή συνδυασμό των παραπάνω. Η επικάλυψη της βεράντας, όπου αυτή επιτρέπεται, μπορεί να γίνεται με τα παραπάνω και επιπλέον κεραμικό cotto σε χρώμα ώχρα ή κεραμιδί. Δεν επιτρέπεται η χρήση αλουμινίου σε οποιαδήποτε κατασκευή με εξαίρεση τα κουφώματα του κτιρίου. Δεν επιτρέπεται η χρήση πλαστικού και ανοξείδωτου χάλυβα σε οποιαδήποτε κατασκευή (με εξαίρεση την κατασκευή ένταξης Η/Μ εγκαταστάσεων στο δώμα). 8. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ (ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΧΡΩΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΤΕΣ ΜΕ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ) Τα κτίσματα θα είναι βαμμένα σε χρώματα που δένουν με το γύρω περιβάλλον. Οι τοιχοποιίες των κτισμάτων θα είναι ενιαία βαμμένες λευκές ή με χρώματα από τις παλέτες του μπεζ, καφέ και ώχρας, σε όχι έντονες αποχρώσεις. Στον οικισμό Βλυχάδια Καλύμνου επιτρέπονται επιπλέον απαλές αποχρώσεις του κεραμιδί. Στον οικισμό Ανάληψη Αστυπάλαιας επιτρέπονται μόνο λευκές τοιχοποιίες. Σε κτίσματα προϋφιστάμενα του 1955, επιτρέπεται ο χρωματισμός της όψης, με χρώμα το οποίο προϋπήρχε και τεκμηριώνεται. Στην περίπτωση έγχρωμων τοιχοποιιών τα μορφολογικά στοιχεία θα είναι λευκά, ενώ σε λευκούς τοίχους θα επιλέγονται ανοιχτοί τόνοι του μπλε ή της ώχρας ή λευκό. Το σύνολο των σκούρων των κουφωμάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και να είναι μονόχρωμα στο χρώμα του λευκού, καφέ, ή μπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Το σύνολο των τζαμλικιών των κουφωμάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και να είναι μονόχρωμα στο χρώμα του λευκού, καφέ, ή μπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Οι αυλόθυρες και τα κιγκλιδώματα των εξωστών και των στηθαίων και των ανοιγμάτων, είτε κατασκευάζονται από ξύλο είτε από μέταλλο, βάφονται μαύρο ή σε χρώμα από τα επιτρεπόμενα των κουφωμάτων. Τα κτιστά τμήματα των στηθαίων επιβάλλεται να χρωματίζονται λευκά ή σε χρώμα αντίστοιχο της τοιχοποιίας. ΕΚΔ. 01/

12 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 9. ΝΕΕΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΙΣ (ΠΛΑΙΣΙΑ ΓΙΑ ΝΕΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΩΣ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΩΝ) Στον περιβάλλοντα χώρο, σε έντονες κλίσεις, κατασκευάζονται αναβαθμοί με μέγιστο πλάτος 2,50 μ. και μέγιστο ύψος 1,20μ. Κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους μορφολογικούς κανόνες. Κτίρια με κοινωφελή χαρακτήρα μπορούν να μην ακολουθούν τους ίδιους μορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα με σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόμενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και μορφολογική διαμόρφωση. Επιβάλλεται η διατήρηση και ανάδειξη των παλαιών κτιρίων και κτισμάτων που διασώζονται, καθώς και η στερέωση και επισκευή τους χωρίς αλλοιώσεις στα μορφολογικά τους στοιχεία και στην ογκοπλαστική τους διάρθρωση. Απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισμάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 και η καταστροφή ιχνών αυτών. Εφόσον, αυτά είναι επικινδύνως ετοιμόρροπα, εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραμμα. Τα κτίσματα προ του 55 συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή, μέσω της αφαίρεσης των μεταγενέστερων σύγχρονων επεμβάσεων. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση νέων οικοδομών στη θέση υφιστάμενων κτιρίων προ του 55, αν δεν ακολουθείται το αρχικό περίγραμμά του. Επιβάλλεται να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά στοιχεία των αρχικών κτισμάτων, όπως οι λιθόκτιστοι όγκοι των κτισμάτων, τα αρχιτεκτονικά και μορφολογικά στοιχεία, κ.α. Σε κτίσματα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσμα. Η προσθήκη ορόφου επιτρέπεται, μόνο στην περίπτωση που τεκμηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηματολογικό σχεδιάγραμμα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Κατασκευές εκτός του κτιριακού κελύφους που προϋπήρχαν και τεκμηριώνονται, αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή. Στη θέση αυτών δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Για όλα τα παραπάνω απαιτείται πλήρης αρχιτεκτονική πρόταση και τεκμηρίωση με αρχειακό υλικό. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα μνημεία δεν επιτρέπεται καμία προσθήκη. ΕΚΔ. 01/

13 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή λυόμενων οικίσκων ή τροχοβίλων, και η δημιουργία πολυκαταστημάτων. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους φωτεινών επιγραφών και διαφημίσεων. Οι επιγραφές τοποθετούνται πάνω από πόρτες ή παράθυρα και δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερες του ανοίγματος στο οποίο αντιστοιχούν. Στη Ζώνη Ι οι επιγραφές επιτρέπεται να είναι μόνο από φυσικά υλικά. Απαγορεύεται η τοποθέτηση επιγραφών και διαφημίσεων κάθετα στις όψεις των κτιρίων, στις στέγες στα πρανή και στις περιφράξεις των οικοπέδων. 10. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ - ΑΠΕ (ΕΝΘΑΡΡΥΝΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΣΥΜΒΑΤΩΝ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ, ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ Α.Π.Ε. ΣΤΑ ΚΤΗΡΙΑ, ΑΚΑΛΥΠΤΟΥΣ, ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ) Πολλές από τις αρχές και μεθόδους της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρμογή τους στα σύγχρονα κτίσματα που κατασκευάζονται στους οικισμούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσμεύσεις. Σε περίπτωση χρήσης εναλλακτικών μορφών ενέργειας στα βιοκλιματικά πρότυπα, οι σχετικές εγκαταστάσεις τους τοποθετούνται στον ανωτέρα περιγραφέντα χώρο στο δώμα με την κατασκευή ένταξής τους στο κτίριο ή στον περιβάλλοντα χώρο με την ένταξη τους στη διαμόρφωση πρασίνου. Η φύτευση του περιβάλλοντος χώρου κρίνεται απαραίτητη για τη δημιουργία μικροκλίματος. Στις εντός οικισμού περιοχές όταν: - υπάρχει ψηλό πράσινο - είναι σε ζώνη 70 μ. από την όχθη ρέματος - έχουν κλίση μεγαλύτερη από 20%, απαιτείται βεβαίωση χαρακτηρισμού από την αρμόδια δασική υπηρεσία πριν την έκδοση έγκρισης δόμησης. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιματιστικών επί των όψεων των κτιρίων. Σε άνυδρους οικισμούς επιβάλλεται η κατασκευή υπόγειας στεγανοποιημένης στέρνας για τη συλλογή των ομβρίων υδάτων, η οποία δύναται να κατασκευασθεί και εκτός περιγράμματος της οικοδομής και δεν προσμετράται στο συντελεστή και στην ΕΚΔ. 01/

14 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου επιτρεπόμενη κάλυψη. Απαγορεύεται η αλλαγή της χρήσης της. Στον οικισμό Ανάληψη της Αστυπάλαιας τα παραπάνω ισχύουν υποχρεωτικά. Απαγορεύεται η κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής σε οικόπεδα εντός της συνεκτικού Ζώνης Ι, των οικισμών. Επιτρέπεται η κατασκευή της μόνο σε τουριστικά συγκροτήματα και μετά από βεβαίωση του Δήμου ότι μπορεί να αντιμετωπισθεί η πλήρωση και λειτουργία τους από τα αποθέματα νερού του νησιού ή του οικισμού. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε άλλο στοιχείο παροχής δεν πρέπει να προεξέχουν των όψεων, αλλά τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή στην περίφραξη του κτιρίου. Τα δίκτυα ΔΕΗ και Τηλεφωνίας θα είναι υπόγεια και θα υπάρχει κεντρική κεραία τηλεόρασης για τη Ζώνη Ι. 11. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΝΩΤΕΡΩ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΕ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ ΤΜΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ Οι οποιεσδήποτε δυνατότητες τροποποιήσεων έχουν επισημανθεί στα διάφορα σημεία. 12. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΤΥΠΟΛΟΓΙΕΣ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΚΛΙΣΕΙΣ Όπως αναφέρονται στα παραπάνω άρθρα. 13. ΚΙΝΗΤΡΑ ΒΕΛΤΙΩΣΗΣ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΣΥΡΣΗΣ ΠΑΛΑΙΩΝ ΑΣΥΜΒΑΤΩΝ Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων θα πρέπει να γίνεται εφόσον αυτά προσαρμόζονται στις προτεινόμενες διατάξεις. Να υπάρχει πρόγραμμα χρηματοδότησης επιδότησης από το «Πράσινο Ταμείο» για την αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων, παρόμοιο με το «Εξοικονομώ κατ οίκον». ΕΚΔ. 01/

15 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Β. ΧΩΡΟΣ ΥΠΑΙΘΡΟΥ (ΖΩΝΗ ΙΙΙ) ΓΥΡΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΟΜΑΔΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Ο.ΠΑ.Ι. Ο.ΠΑ.ΙΙ O.ΠΕ.ΙΙ. Ο.ΠΕ.ΙΙΙ. Ο.ΠΕ.ΙV ΠΕ ΚΑΛΥΜΝΟΥ (Κόκκαλη-Ξηρόκαμπος-Ανάληψη-Βλυχάδια-Γούρνα-Δρυμώνας-Πλάκες- Τεμένια-Καμάρα) Όλες οι κατασκευές και επεμβάσεις εντός της ζώνης του χώρου υπαίθρου θα πρέπει να ελέγχονται από το αρμόδιο Σ.Α. 1. ΚΛΙΜΑΚΑ ΚΤΗΡΙΑΚΩΝ ΟΓΚΩΝ (ΜΕΓΕΘΟΣ, ΕΚΤΑΣΗ, ΣΥΝΘΕΤΙΚΗ ΔΟΜΗ) Για νέες οικοδομές δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εδάφη με κλίση άνω του 30%. α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή και κάτοψη τετράπλευρη τετραγωνική, ορθογωνική ή σχήματος συνδυασμού των προηγούμενων με ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σημείων που διαμορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ ή Π και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από μία στάθμες είναι απαραίτητη η διαβάθμιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος με διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις μεγαλύτερες από 15% επιτρέπεται μια και μόνο κατακόρυφη διάσπαση του όγκου του κτιρίου. γ. Η στάθμη οροφής υπογείου ορόφου δε θα υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους περιμετρικά του κτιρίου και 0,80 μ. του φυσικού. 2. ΟΓΚΟΠΛΑΣΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ (ΑΝΑΛΟΓΙΕΣ, ΣΧΕΣΗ ΑΝΟΙΚΤΩΝ, ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ - ΗΜΙΠΑΙΘΡΙΩΝ - ΧΩΡΩΝ) Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι μεγαλύτεροι των 100 τ.μ. και των 750 κ.μ. δεν επιτρέπονται και θα διασπώνται σε μικρότερους σε επαφή ή σε απόσταση. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δημιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία. Στο ισόγειο οι υπερυψωμένες βεράντες είναι υποχρεωτικά μπαζωμένες. ΕΚΔ. 01/

16 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 3. ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΦΥΣΙΚΗ ΚΛΙΣΗ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ (ΕΝΤΟΝΗ ΚΛΙΣΗ, ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΦΥΣΙΚΩΝ ΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ, ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΞΕΡΟΛΙΘΙΩΝ, ΔΕΝΔΡΩΝ Κ.Λ.Π) Το κτίριο να εναρμονίζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρμονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. 4. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΦΥΤΕΥΣΗ (ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΙΜΗΣΗ ΜΕ ΤΟΠΙΚΑ ΕΙΔΗ ΦΥΤΩΝ) Οι φυτεύσεις θα είναι με τοπικά είδη που ευδοκιμούν στην κάθε περιοχή ανάλογα με τη μορφολογία του εδάφους και το υψόμετρο του οικισμού. 5. ΥΨΗ ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ Ισχύουν οι όροι της εντός οικισμού περιοχής. 6. ΕΙΔΟΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ (ΣΤΕΓΗ, ΔΩΜΑ, ΕΝΤΑΞΗ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΑΠΕ - ΠΡΑΣΙΝΕΣ ΣΤΕΓΕΣ ΕΑΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΝΤΑΙ Κ.Λ.Π.) Ισχύουν οι όροι της εντός οικισμού περιοχής. 7. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (ΛΙΤΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΚΑΘΑΡΟΤΗΤΑ ΣΤΙΣ ΜΟΡΦΕΣ, ΕΝΘΑΡΡΥΝΣΗ ΤΩΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΒΑΣΙΖΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΤΗΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΞΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΡΧΩΝ ΤΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΗΣ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΑΦΑΙΡΕΤΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΣΕ ΑΥΤΕΣ) Ισχύουν οι όροι της εντός οικισμού περιοχής. 8. ΥΛΙΚΑ (ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ ΥΛΙΚΑ, ΤΕΧΝΙΚΕΣ Κ.Λ.Π.) ΠΟΥ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΥΘΕΝΤΙΚΑ ΚΑΙ ΟΧΙ ΑΠΟΜΙΜΗΣΕΙΣ ΑΛΛΩΝ, ΣΥΜΒΑΤΑ ΜΕ ΤΟ ΥΦΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ, ΕΝΑΡΜΟΝΙΖΟΜΕΝΑ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΧΩΡΙΣ ΠΟΛΥΠΛΟΚΟΥΣ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΥΣ ( ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΙΜΗΣΗ ΤΟΠΙΚΑ ΥΛΙΚΑ Π.Χ. ΠΕΤΡΑ) ΚΑΙ ΠΛΑΙΣΙΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΕΜΦΑΝΩΝ ΥΛΙΚΩΝ Ισχύουν οι όροι της εντός οικισμού περιοχής. 9. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ (ΤΥΧΟΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟΙ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΜΕ ΣΤΟΧΟ ΤΗΝ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΕΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΤΟ ΤΟΠΙΟ) Ισχύουν οι όροι της εντός οικισμού περιοχής. ΕΚΔ. 01/

17 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 10. ΝΕΕΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΙΣ (ΠΛΑΙΣΙΟ ΓΙΑ ΝΕΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ) Απαγορεύεται η κατεδάφιση και η κάθε είδους καταστροφή ή αλλοίωση των παραδοσιακών λιθόκτιστων κτισμάτων που απαντώνται στην ύπαιθρο υπό την μορφή συγκροτημάτων εξειδικευμένης αγροτικής χρήσης ή μεμωνομένων κτισμάτων, όπως «κατοικιών», «κελιών», «κλεφτοκελιών», «ληνών», «κρασοκελιών», «μιτάτων», «περιστερώνων», «ανεμόμυλων», «νερόμυλων», «αλωνινών», βρυσών», «μαντρών», «ξερολιθιών». Επιτρέπεται η επισκευή, αποκατάσταση ή αναστήλωση, των παραδοσιακών κτισμάτων που περιγράφονται παραπάνω. Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται φωτογραφική απεικόνιση και σχεδιαστική αποτύπωση των κτισμάτων που θα περιλαμβάνεται στο φάκελο για την έκδοση οικοδομικής άδειας της οικοδομής και θα αποδεικνύει την ακριβή μορφή τους. Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από τις κείμενες διατάξεις, η συντήρηση, επισκευή, αναστήλωση των υφιστάμενων κατά τη δημοσίευση του παρόντος λιθόκτιστων κτισμάτων. Εφόσον η κάλυψη των αναστηλωμένων παραδοσιακών κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα πενήντα (50) τ.μ., δεν προσμετρώνται στη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται και νέο κτίριο σε γήπεδο που περιλαμβάνει παραδοσιακό κτίσμα, όπως περιγράφηκε παραπάνω, επιβάλλεται υποχρεωτικά ελάχιστη απόσταση 5,00 μ. από το αναστηλωμένο παραδοσιακό κτίσμα. Σε περίπτωση που, εξαιτίας των παραπάνω περιορισμών, δεν είναι δυνατή η δόμηση του κτίσματος μπορούν να μειωθούν οι πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου μέχρι 5,00μ. μετά από έγκριση του Σ.Α. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή λυόμενων οικίσκων ή τροχοβίλων, και η δημιουργία πολυκαταστημάτων και υπεραγορών. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέων οικιστικών αναπτύξεων οικισμών όπως ΠΕΡΠΟ, Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί, κ.λ.π. ΕΚΔ. 01/

18 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 11. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ - ΑΠΕ (ΕΝΘΑΡΡΥΝΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ, ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕ ΤΟ ΤΟΠΙΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ, ΕΝΤΑΞΗ ΤΩΝ ΜΟΡΦΩΝ ΑΠΕ, ΟΡΟΙ - ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΤΗΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΟΥΣ) Πολλές από τις αρχές και μεθόδους της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής προϋπήρχαν στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η εφαρμογή τους στα σύγχρονα κτίσματα που κατασκευάζονται στους οικισμούς είναι θετική, εφόσον δεν αντιβαίνει στις παραπάνω δεσμεύσεις. Επιβάλλεται η κατασκευή υπόγειας στεγανοποιημένης στέρνας για τη συλλογή των ομβρίων υδάτων, η οποία δύναται να κατασκευασθεί και εκτός περιγράμματος της οικοδομής και δεν προσμετράται στο συντελεστή και στην επιτρεπόμενη κάλυψη. Απαγορεύεται η αλλαγή της χρήσης της. Στον οικισμό Ανάληψη της Αστυπάλαιας τα παραπάνω ισχύουν υποχρεωτικά. Για τα κλιματιστικά, τους ηλιακούς θερμοσίφωνες, τις κεραίες τηλεοράσεων, τις εναλλακτικές μορφές ενέργειας, κ.α. ισχύουν τα όσα αναφέρθηκαν για την εντός οικισμού περιοχή. 12. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΓΕΘΟΣ, ΤΟΝ ΟΓΚΟ ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Η οποιαδήποτε εναλλακτική μορφολογική πρόταση είναι δεκτή με την προϋπόθεση να τηρούνται όλες οι παραπάνω διατάξεις που αφορούν το μέγεθος, τον όγκο και το ύψος των κτιρίων. 13. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΚΡΙΤΗΡΙΩΝ ΓΙΑ ΤΡΟΠΟΥΣ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟ ΤΟΠΙΟ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΘΕΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΟΠΤΙΚΩΝ ΦΥΓΩΝ (Π.Χ. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟΥ ΤΟΠΙΟΥ Η ΤΟΠΙΟΥ ΜΕ ΘΕΑ ΣΕ ΦΥΣΙΚΑ Η ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΡΟΤΑΘΕΙ ΠΛΗΡΗΣ ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ ΤΩΝ ΚΤΗΡΙΩΝ ΣΤΟ ΕΔΑΦΟΣ - ΥΠΟΣΚΑΦΑ ΚΤΗΡΙΑ, ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΑ ΚΑΙ ΚΟΡΥΦΩΝ ΛΟΦΩΝ, ΑΚΤΩΝ Κ.Λ.Π.) Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεμόμυλοι, νερόμυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι καθώς και διαμορφωμένες γαϊδουρόστρατες με οριοθέτηση από ξερολιθιές παραμένουν ως έχουν. Οι διαμορφώσεις που γίνονται για ΕΚΔ. 01/

19 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου τη δημιουργία επιπέδου φύτευσης του γεωμορφολογικού ανάγλυφου καλό είναι να είναι από λιθοδομή (π.χ. ξερολιθιά). 14. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΤΥΠΟΛΟΓΙΕΣ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗΝ ΓΕΩΜΟΡΦΟΛΟΓΙΑ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ (Π.Χ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ ΚΛΙΣΕΙΣ) Δεν προτείνονται ιδιαίτερες τυπολογίες. ΕΚΔ. 01/

20 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου β. Εκλαϊκευμένες Κατευθύνσεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών της Π.Ε. Καλύμνου (β. Ομάδα Οικισμών Ν. Πάτμου) ΕΚΔ. 01/

21 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Α. ΟΙΚΙΣΜΟΙ Ο.ΠΑ.ΙΙ. Ο.ΠΕ.ΙΙ. ΚΑΛΥΜΝΟΥ (Γρίγος-Σκάλα-Κάμπος) 1. ΕΝΤΑΞΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΙΣΤΟ ΚΑΙ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ α. Κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο θα πρέπει: viii. Να διατηρείται η συνέχεια της οικοδομικής γραμμής. Η διαμόρφωση αυτής με την περίφραξη ή το κτίσμα ή και τα δύο ακολουθεί την επικρατέστερη υπάρχουσα στην κάθε πλευρά του δρόμου. Στην περίπτωση που προϋπήρχε κτίσμα ακολουθεί το περίγραμμα αυτού. Νέα κτίρια που κατασκευάζονται έξω από τα όρια της Ζώνης Ι θα απέχουν απόσταση 2Δ από τα υφιστάμενα κτίσματα αυτής ή από τα όρια των αδόμητων οικοπέδων αυτού. Αν με τον όρο αυτό δεν είναι δυνατή η οικοδόμησή τους (εξάντληση Σ.Δ.) τότε η απόσταση μπορεί να περιοριστεί μέχρι Δ. Αν ανεγείρεται νέα οικοδομή στη θέση παλαιού κτίσματος (κατεδαφισθέντος ή όχι), η νέα οικοδομή τοποθετείται στη θέση του παλαιού κτίσματος. ix. Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων (δρόμων, πλατειών). x. Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όμορων οικοπέδων και ιδιαίτερα των όπισθεν ευρισκόμενων, εφόσον είναι αμφιθεατρικά. xi. Να μην παρεμποδίζεται ο φυσικός φωτισμός-αερισμός των προϋφιστάμενων του 55 χώρων στα όμορα οικόπεδα, από την ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης. xii. Να εναρμονίζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους, να διατηρεί και να εντάσσεται αρμονικά στα χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. xiii. Τα νέα κτίσματα θα έχουν τουλάχιστον μια όψη παράλληλη στον δρόμο. xiv. Τα κτίσματα του παραλιακού μετώπου θα έχουν την κύρια όψη τους στραμμένη προς τη θάλασσα. ΕΚΔ. 01/

22 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου β. Απαγορεύεται κάθε εκσκαφή ή επιχωμάτωση στο γήπεδο, εκτός από τις απολύτως αναγκαίες για την κατασκευή του κτιρίου. Επιθυμητή είναι η διαμόρφωση του δαπέδου του ισογείου σε στάθμες που ακολουθούν την κλίση του εδάφους για την όσο το δυνατόν μικρότερη εκσκαφή. Για να είναι δυνατός ο έλεγχος από τα αρμόδια όργανα (Σ.Α.) επιβάλλεται πλήρης φωτογραφική αποτύπωση του άμεσου περιβάλλοντος του οικοπέδου (όμορα οικόπεδα, δρόμοι ή κοινόχρηστοι χώροι που βρίσκονται σε άμεση επαφή με το οικόπεδο). Στους οικισμούς αυτούς αφενός υπάρχει έντονη οικοδομική δραστηριότητα αφετέρου το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, είναι υποτυπώδες έως ανύπαρκτο. Γι αυτό θα πρέπει να προχωρήσει η πολεοδόμησή τους άμεσα, καθώς αφενός το πυκνοδομημένο τμήμα στερείται ανοιχτών κοινοχρήστων χώρων ενώ το αραιοδομημένο στερείται επιπλέον και οδικού δικτύου. 2. ΚΛΙΜΑΚΑ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΟΓΚΩΝ (ΜΕΓΕΘΟΣ, ΕΚΤΑΣΗ, ΣΥΝΘΕΤΙΚΗ ΔΟΜΗ) α. Τα νέα κτίρια επιβάλλεται να έχουν λιτή γεωμετρική μορφή και κάτοψη τετράπλευρη τετραγωνική, ορθογωνική ή τύπου Γ, με ενιαίους αυτοτελείς καθαρούς όγκους, εκτός των σημείων που διαμορφώνονται οι βεράντες. Στην περίπτωση κάτοψης τύπου Γ και της ανάπτυξης του κτιρίου σε περισσότερες από μία στάθμες είναι απαραίτητη η διαβάθμιση των όγκων να γίνεται καθ ύψος με διαφορά τουλάχιστον 80 εκ. Αν η κάτοψη είναι σε επαφή με τα όρια του γηπέδου, οι όγκοι θα προσαρμόζονται σε αυτά και στα όμορα κτίσματα, με τις ελεύθερες γωνίες όμως του κτιρίου ορθές. Κατά τα λοιπά ακολουθούνται τα παραπάνω. β. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν κλίσεις μεγαλύτερες από 15% επιτρέπεται μια και μόνο κατακόρυφη διάσπαση του όγκου του κτιρίου και ακολουθούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 4β του Π.Δ. (ΦΕΚ. 289ΑΑΠ/11), με εξαίρεση την παράγραφο που αναφέρεται στα υπόγεια. Για νέες οικοδομές δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εδάφη με κλίση άνω του 30%. γ. Ενιαίοι κτιριακοί όγκοι μεγαλύτεροι των 80 τ.μ. και 600 κ.μ δεν επιτρέπονται. Μικρότεροι όγκοι ή ανεξάρτητα κτίρια που δημιουργούνται δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία. Το ενιαίο μέγιστο μήκος της όψης θα είναι 10 μ. ΕΚΔ. 01/

23 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου δ. Θα ήταν επιθυμητό η θέση του κτιρίου, η διαμόρφωση των όγκων και της κάτοψης να προκύπτουν από τη λειτουργία του και όχι από την σκηνογραφική σχεδίαση της όψης. Η διατήρηση των τυπολογικών χαρακτηριστικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής προσαρμοσμένο στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας, π.χ. πατάρι σε τμήμα ισογείου ψηλοτάβανου όγκου ή η διαμόρφωση ψηλού σοφά με αποθηκευτικό χώρο από κάτω κ.α., θα συμβάλλουν στο επιθυμητό αποτέλεσμα. 3. ΟΓΚΟΠΛΑΣΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ( ΑΝΑΛΟΓΙΕΣ, ΣΧΕΣΗ ΑΝΟΙΚΤΩΝ, ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ) Δεν επιτρέπονται ημιυπαίθριοι και εξώστες. Βεράντες θα διαμορφώνονται στις εσοχές ή σε υποχώρηση του κτιρίου στον όροφο. Το μήκος της εσοχής δεν μπορεί να υπερβαίνει το ½ της όψης. Στο ισόγειο επιτρέπονται υπερυψωμένες μπαζωμένες βεράντες οι οποίες δεν θα είναι σε επαφή με το δρόμο. Οι μπαζωμένες βεράντες δημιουργούνται σε ύψος πάνω από 0,80 μ. από το δρόμο, έχουν μέγιστο ύψος τα 2,40μ συμπεριλαμβανόμενου και του στηθαίου. Έχουν μέγιστο μήκος όσο η αντίστοιχη όψη του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν σε πλάτος τα 2,50μ. Στη Σκάλα επιτρέπεται η κατασκευή μικρών ανοιχτών εξωστών χωρίς στέγαση, το πολύ σε δύο όψεις, τοποθετημένων στον άξονα συμμετρίας της όψης. Σε κάθε όψη επιτρέπεται η διαμόρφωση ενός μόνο εξώστη, ο οποίος θα έχει μέγιστο πλάτος 1,00μ. και μήκος έως το ½ του μήκους της όψης στην οποία αντιστοιχεί και πάντως όχι μεγαλύτερο των 3,00μ. Οι εξώστες πάνω από τους κοινόχρηστους χώρους δεν επιτρέπονται. Επιλέγεται είτε η κατασκευή εξώστη είτε η κατασκευή βεράντας σε εσοχές και υποχωρήσεις του κτιρίου. Σε καμία περίπτωση τα παραπάνω δεν μπορούν να συνδυαστούν. Κλειστοί εξώστες δεν επιτρέπονται. PILOTIS δεν επιτρέπεται γενικά. Απαγορεύεται η ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών στον όροφο πριν την ολοκλήρωση των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων στο ισόγειο. 4. ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ, ΥΨΗ (ΑΝΑ ΤΟΜΕΑ ΕΑΝ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι δύο. Υπόγεια δεν επιτρέπονται. ΕΚΔ. 01/

24 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Το επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος για τα μονώφορα είναι 4,70 μ. και για διώροφα 7,50μ. Η τυχόν υπερύψωση του δαπέδου του ισογείου δεν υπερβαίνει το 0,80μ. από τη στάθμη του δρόμου. Στο παραλιακό μέτωπο η υπερύψωση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,50 μ. Σε περίπτωση μεγάλης κλίσης του εδάφους, η υπερύψωση του δαπέδου του ισογείου από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,50μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν μπορεί να υπερβαίνει, λόγω της κλίσης του εδάφους, το ύψος των 8,50μ. σε οποιοδήποτε σημείο της. Ως μέγιστο ύψος του κτιρίου ή κτίσματος νοείται το ύψος των τελικά διαμορφωμένων όψεων ή προβολών αυτών σε κατακόρυφα επίπεδα που διέρχονται από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, συμπεριλαμβανομένης και της υπερύψωσης και μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος με το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση που η γραμμή δόμησης συμπίπτει με το όριο του δρόμου, το ύψος της όψης επί του δρόμου αυτού μετρείται από τη στάθμη της οδού. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε ανεξάρτητα κτίρια εντός του γηπέδου. Υπεράνω του μεγίστου ύψους της οικοδομής επιτρέπεται η κατασκευή μόνο κτιστής καπνοδόχου. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιτρέπεται ευθύγραμμο, συνεχές, κτιστό στηθαίο 20 εκ και ελάχιστου πάχους 25 εκ. Στη Σκάλα επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοικτές ευθύγραμμες κλίμακες μπετόν. Η κλίμακα θα είναι κτιστή στο κάτω μέρος, θα εφάπτεται υποχρεωτικά στο σύνολο της με το κτίριο και θα διαμορφώνει όγκο σε συνέχεια αυτού, τηρώντας αναλογίες σε σχέση με τον όγκο και τις όψεις του κτιρίου από τις οποίες είναι ορατή. Η παραπάνω κτιστή κλίμακα από μπετόν δεν θα προσμετράται στην κάλυψη. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται η κατασκευή μιας εξωτερικής κλίμακας για την κατακόρυφη επικοινωνία των ορόφων. Στους οικισμούς Γρίγο και Κάμπο, δεν επιτρέπονται οι εξωτερικές ανοιχτές κλίμακες που εξυπηρετούν την κατακόρυφη σύνδεση των ορόφων. ΕΚΔ. 01/

25 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 5. ΕΙΔΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΚΑΛΥΨΗΣ (ΣΤΕΓΗ, ΔΩΜΑ, ΚΕΡΑΜΙΔΙΑ, ΠΡΑΣΙΝΕΣ ΣΤΕΓΕΣ, ΣΥΜΒΑΤΟΤΗΤΑ ΜΕ ΑΠΕ) Γενικά το δώμα στους οικισμούς αυτούς είναι επίπεδο εκτός και αν υπάρχει κεραμοσκεπή σε κτίσμα προ του 1955 οπότε παραμένει. Ειδικά, στον οικισμό Σκάλα, επίσης, επιτρέπονται τετράριχτες κεραμοσκεπές με γαλλικό κεραμίδι, χρώματος κεραμιδί, εγκιβωτισμένες με στηθαίο χαμηλού ύψους, όσο απαιτείται για τον εγκιβωτισμό των καναλιών συλλογής ομβρίων. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση είναι 30% και δεν θα υπερβαίνει το 1,20 μ. Οι κεραμοσκεπές επιτρέπονται σε κυβόσχημα ή παραλληλεπίπεδα κτίρια. Στην περίπτωση που η επικάλυψη γίνεται με στέγη δεν επιτρέπεται η δημιουργία σοφίτας. Στο σύνολο του οικισμού δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών και Φ/Β πανέλων και γενικά Η/Μ εγκαταστάσεων στα δώματα, αλλά μόνο στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε θέσεις μη ορατές από τους κοινόχρηστους χώρους. Εφόσον κατασκευάζεται ή υπάρχει στέγη τότε μπορούν οι συλλέκτες να ενσωματωθούν πλήρως σε αυτήν, να μην είναι ορατοί από το δρόμο, και οι υπόλοιπες εγκαταστάσεις εντός αυτής. Δεν επιτρέπονται εγκαταστάσεις ΑΠΕ και φυτευτά δώματα. 6. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ (ΕΝΘΑΡΡΥΝΣΗ ΤΩΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΕΩΝ ΠΟΥ ΒΑΣΙΖΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΤΗΡΗΣΗ ΤΩΝ ΑΞΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΑΡΧΩΝ ΤΗΣ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΑΦΑΙΡΕΤΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ ΣΕ ΑΥΤΕΣ, ΑΠΟΘΑΡΡΥΝΣΗ ΤΗΣ ΛΑΝΘΑΣΜΕΝΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΚΑΙ ΤΗΣ ΠΙΣΤΗΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΗΣ - ΜΙΜΙΤΙΣΜΟΥ ΣΕ ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ) Τα σύγχρονα κτίρια μπορούν να προσαρμόζονται μορφολογικά στην τοπική αρχιτεκτονική παράδοση των οικισμών αυτών με αντιπροσωπευτικά αρχιτεκτονικά στοιχεία, σε λιτή εφαρμογή, σε ανάμνηση της αρχιτεκτονικής αυτής. Στους οικισμούς Γρίγο και Σκάλα η περίφραξη θα είναι με κτιστό συμπαγές στηθαίο, χαμηλή ή ψηλή. Η χαμηλή περίφραξη θα έχει μέγιστο ύψος 1,20μ. και ελάχιστο πάχος 30εκ. ενώ η ψηλή θα έχει μέγιστο ύψος 2μ. και ελάχιστο πάχος 40εκ. Οι αυλότοιχοι μπορούν να έχουν πορτοσιά ανάλογης μορφής των υπαρχόντων. Στον Κάμπο η περίφραξη θα είναι χαμηλή. Το μέγιστο ύψος της ορίζεται στα 2,00 μ. με μέγιστο ύψος στο κτιστό μέρος της στο 1,20μ. Το ελάχιστο πάχος του κτιστού ΕΚΔ. 01/

26 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου μέρους της θα είναι 30εκ. Η περίφραξη θα είναι από κτιστά ή μεταλλικά στοιχεία ή συνδυασμό αυτών. Οι περιφράξεις των αυλών ή των οικοπέδων κατασκευάζονται από λιθοδομή επιχρισμένη λευκή. Οι τοίχοι αντιστήριξης, όπου απαιτείται, κατασκευάζονται ή από εμφανή λιθοδομή ή υδροχρωματισμένη λευκή. Σε περίπτωση κατασκευής περίφραξης ή τοίχου αντιστήριξης από άλλο δομικό υλικό, αυτή έχει ελάχιστο πάχος 40 εκ. και επιχρίεται και βάφεται υποχρεωτικά σε χρώμα λευκό. Οι αυλόπορτες είναι μεταλλικές ή ξύλινες βαμμένες. Τα στηθαία των υπολοίπων αρχιτεκτονικών μερών του κτιρίου (βεράντες, εξώστες κ.α.) έχουν ύψος όπως ορίζεται από τους ισχύοντες κανονισμούς και θα είναι από κτιστά, μεταλλικά, ξύλινα στοιχεία ή συνδυασμό αυτών. Στη Σκάλα, τα στηθαία των εξωτερικών ανοιχτών κλιμάκων κατακόρυφης επικοινωνίας των ορόφων θα είναι υποχρεωτικά κτιστά και συμπαγή. Τα ανοίγματα επιθυμητό είναι να ακολουθούν τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού (προσανατολισμός, αναλογίες, φεγγίτες κ.α.). Σε αντίθεση περίπτωση, η σχετική ισορροπία μπορεί να επιτευχθεί μέσω κατάλληλης διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (φύτευση, πέργκολα κ.α.). Τα ανοίγματα θα έχουν οριζόντιο πρέκι. Επιτρέπεται η κατασκευή τοξωτών ή ημικυκλικών υπέρθυρων μόνο στις θύρες ισογείου και τις πορτοσιές των αυλότοιχων. Επιτρέπονται μόνο τα ξύλινα ανοιγόμενα κουφώματα, με τζαμλίκια με καϊτια, με φεγγίτη ή χωρίς. Νέο κτίσμα σε επαφή με κτίσμα προ του 55 ή σε μέτωπο αυτών ακολουθεί τα μορφολογικά χαρακτηριστικά και τις αναλογίες των ανοιγμάτων τους. Οι υδρορροές θα είναι εγκιβωτισμένες ή εξωτερικές βιομηχανικές, βαμμένες στο χρώμα του τοίχου, εκτός από την περίπτωση χρήσης χαλκού ο οποίος μένει άβαφος. Απαγορεύονται τα προστεγάσματα σταθερά ή κινητά. Για τη στέγαση της βεράντας επιτρέπεται η δημιουργία οριζόντιων ξύλινων ή μεταλλικών σκιάδων απλής διατομής (πέργκολας). Σε αυτή μπορεί να τοποθετηθεί μονόχρωμο καραβόπανο σε χρωματισμούς αντίστοιχους με τους επιτρεπόμενους στον οικισμό ή καλαμωτή ή πράσινο. Οι όψεις του εξώστη διαμορφώνονται μόνο από τα δομικά του στοιχεία και τα στηθαία. Μεταλλικά στοιχεία δεν επιτρέπονται, παρά μόνο στα στηθαία και στα ΕΚΔ. 01/

27 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου φουρούσια. Το στηθαίο μπορεί να είναι κτιστό, ξύλινο ή μεταλλικό βαμμένο. Ο εξώστης δεν θα έχει κατακόρυφα στοιχεία στήριξης. Δεν επιτρέπεται η δημιουργία τόξων, αψίδων και βόλτων στο σώμα του κτιρίου, σε οποιαδήποτε κατασκευή σε επαφή με αυτό και τις περιφράξεις των γηπέδων. Εξαιρούνται μικρές διαμορφώσεις στα επιχρίσματα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή στοών, η κατασκευή αρχιτεκτονικών προεξοχών, κογχών ή άλλων μορφολογικών στοιχείων, τα οποία δεν απαντώνται στα παραδοσιακά κτίσματα του οικισμού. Στοιχεία που υπάρχουν, όπως στέρνες επιφανειακές, αλώνια, ανεμόμυλοι, νερόμυλοι, κοινόχρηστοι φούρνοι, ξερολιθιές καθώς και διαμορφωμένες γαϊδουρόστρατες παραμένουν ως έχουν. Τα προβλεπόμενα μορφολογικά στοιχεία από τις αποφάσεις οριοθέτησης εξακολουθούν να εφαρμόζονται χωρίς να είναι δεσμευτικά, εφόσον έχουν την έγκριση του Σ.Α. 7. ΥΛΙΚΑ (ΠΛΑΙΣΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΕΜΦΑΝΩΝ ΥΛΙΚΩΝ) Τα σύγχρονα κτίσματα θα είναι εξωτερικά επιχρισμένα με τριφτό επίπεδο με ασβεστοκονίαμα ή οποιοδήποτε άλλο σύγχρονο υλικό που εξασφαλίζει παρόμοια υφή. Τα λιθόκτιστα κτίσματα επιχρίονται με τριπτά επιχρίσματα χωρίς οδηγούς. Μπορεί, επίσης, να χρησιμοποιηθεί άλλο επίχρισμα το οποίο συναντάται στον οικισμό. Για την κατασκευή των σύγχρονων οικοδομών επιτρέπεται η χρήση πέτρας, η οποία δεν θα προσμετράται στη δόμηση, όπως ορίζει ο ΝΟΚ, με την προϋπόθεση όμως να γίνεται σοβάς χωρίς οδηγούς στον όγκο του κτιρίου. Στα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πλαίσια κουφωμάτων, πορτοσιές) μπορεί να χρησιμοποιηθεί εμφανής πέτρα. Δεν επιτρέπεται οποιασδήποτε μορφής ή κατασκευής επένδυση των εξωτερικών όψεων, των αρχιτεκτονικών στοιχείων και των αυλότοιχων (λίθινες πλάκες, κεραμικά πλακάκια, κτλ). Η επικάλυψη του δώματος γίνεται με τσιμεντοκονία χρώματος γκρι ή λευκού, εκτός αν υπάρχει τοπικό υλικό το οποίο χρησιμοποιείται κατά παράδοση (πχ «καπιζάνες» Πάτμου). ΕΚΔ. 01/

28 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου Η επικάλυψη της αυλής μπορεί να γίνεται με φυσικές πλάκες ανάλογες με αυτές που εντοπίζονται στην περιοχή, βοτσαλωτό, κουρασάνι και τσιμεντοκονία σε χρώμα λευκό, ώχρα ή γκρι ή συνδυασμό των παραπάνω. Η επικάλυψη της βεράντας, όπου αυτή επιτρέπεται, μπορεί να γίνεται με τα παραπάνω και επιπλέον κεραμικό cotto σε χρώμα ώχρα ή κεραμιδί. Δεν επιτρέπεται η χρήση αλουμινίου, πλαστικού και ανοξείδωτου χάλυβα σε οποιαδήποτε κατασκευή. 8. ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ (ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΕΣ ΧΡΩΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΤΕΣ ΜΕ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ) Τα κτίσματα θα είναι βαμμένα σε χρώματα που δένουν με το γύρω περιβάλλον. Στη Σκάλα οι τοιχοποιίες των κτισμάτων θα είναι ενιαία βαμμένες λευκές ή με χρώματα από τις παλέτες του μπεζ, καφέ, ώχρας και κεραμιδί, σε όχι έντονες αποχρώσεις. Στους οικισμούς Γρίγο και Κάμπο επιτρέπονται μόνο λευκές τοιχοποιίες. Σε κτίσματα προϋφιστάμενα του 1955, επιτρέπεται ο χρωματισμός της όψης, με χρώμα το οποίο προϋπήρχε και τεκμηριώνεται. Στην περίπτωση έγχρωμων τοιχοποιιών τα μορφολογικά στοιχεία θα είναι λευκά, ενώ σε λευκούς τοίχους θα επιλέγονται ανοιχτοί τόνοι του μπλε ή της ώχρας ή λευκό. Το σύνολο των σκούρων των κουφωμάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και να είναι μονόχρωμα στο χρώμα του λευκού, καφέ, ή μπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Το σύνολο των τζαμλικιών των κουφωμάτων του κτιρίου επιβάλλεται να έχουν ενιαίο χρωματισμό και να είναι μονόχρωμα στο χρώμα του λευκού, καφέ, ή μπλε και στις βασικές αποχρώσεις τους. Οι αυλόθυρες και τα κιγκλιδώματα των εξωστών και των στηθαίων και των ανοιγμάτων, είτε κατασκευάζονται από ξύλο είτε από μέταλλο, βάφονται μαύρο ή σε χρώμα από τα επιτρεπόμενα των κουφωμάτων. Τα κτιστά τμήματα των στηθαίων επιβάλλεται να χρωματίζονται λευκά ή σε χρώμα αντίστοιχο της τοιχοποιίας. ΕΚΔ. 01/

29 Νοτίου Αιγαίου» Εκλαϊκευμένες Κατ/σεις Δόμησης Μη Παραδοσιακών οικισμών Π.Ε. Καλύμνου 9. ΝΕΕΣ ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΙΣ (ΠΛΑΙΣΙΑ ΓΙΑ ΝΕΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΩΣ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΑΝΑΖΗΤΗΣΕΩΝ) Στον περιβάλλοντα χώρο, σε έντονες κλίσεις, κατασκευάζονται αναβαθμοί με μέγιστο πλάτος 2,50 μ. και μέγιστο ύψος 1,20μ. Κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις εκτός από κατοικία ακολουθούν τους ίδιους μορφολογικούς κανόνες. Κτίρια με κοινωφελή χαρακτήρα μπορούν να μην ακολουθούν τους ίδιους μορφολογικούς κανόνες. Σε αυτή την περίπτωση θα έχουν καθαρά σύγχρονο χαρακτήρα με σύγχρονη τυπολογία ανταποκρινόμενη στη χρήση τους και αντίστοιχη ογκοπλαστική και μορφολογική διαμόρφωση. Επιβάλλεται η διατήρηση και ανάδειξη των παλαιών κτιρίων και κτισμάτων που διασώζονται, καθώς και η στερέωση και επισκευή τους χωρίς αλλοιώσεις στα μορφολογικά τους στοιχεία και στην ογκοπλαστική τους διάρθρωση. Απαγορεύονται οι κατεδαφίσεις κτισμάτων που κατασκευάστηκαν πριν το 1955 και η καταστροφή ιχνών αυτών. Εφόσον, αυτά είναι επικινδύνως ετοιμόρροπα, εγκρίνεται η ανακατασκευή τους στο ίδιο περίγραμμα. Τα κτίσματα προ του 55 συντηρούνται και αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή, μέσω της αφαίρεσης των μεταγενέστερων σύγχρονων επεμβάσεων. Δεν επιτρέπεται η ανέγερση νέων οικοδομών στη θέση υφιστάμενων κτιρίων προ του 55, αν δεν ακολουθείται το αρχικό περίγραμμά του. Επιβάλλεται να διατηρηθούν τα χαρακτηριστικά στοιχεία των αρχικών κτισμάτων, όπως οι λιθόκτιστοι όγκοι των κτισμάτων, τα αρχιτεκτονικά και μορφολογικά στοιχεία, κ.α. Σε κτίσματα πριν το 1955 επιτρέπεται η προσθήκη κατ έκταση και όχι στην πρόσοψη. Στις προσθήκες αυτές θα πρέπει να υπάρχει σαφής διάκριση της νεότερης κατασκευής από το παλαιό κτίσμα. Η προσθήκη ορόφου επιτρέπεται, μόνο στην περίπτωση που τεκμηριώνεται η προΰπαρξη ορόφου στο κτίριο (κτηματολογικό σχεδιάγραμμα, απογραφικό δελτίο, παλαιές φωτογραφίες, κ.α.). Κατασκευές εκτός του κτιριακού κελύφους που προϋπήρχαν και τεκμηριώνονται, αποκαθίστανται στην αρχική τους μορφή. Στη θέση αυτών δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε άλλη κατασκευή. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα μνημεία δεν επιτρέπεται καμία προσθήκη. Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση προκατασκευασμένων ή λυόμενων οικίσκων ή τροχοβίλων, και η δημιουργία πολυκαταστημάτων και υπεραγορών. ΕΚΔ. 01/