ΣΔΥΝΟΛΟΓΗΚΟ ΔΚΠΑΗΓΔΤΣΗΚΟ ΗΓΡΤΜΑ ΚΑΒΑΛΑ ρνιή Γηνίθεζεο θαη Οηθνλνκίαο Σκήκα Λνγηζηηθήο. Θέκα πηπρηαθήο εξγαζίαο: Οη θαηαζθεπαζηέο αθηλήησλ απφ 1.1.

Transcript

1 ΣΔΥΝΟΛΟΓΗΚΟ ΔΚΠΑΗΓΔΤΣΗΚΟ ΗΓΡΤΜΑ ΚΑΒΑΛΑ ρνιή Γηνίθεζεο θαη Οηθνλνκίαο Σκήκα Λνγηζηηθήο Θέκα πηπρηαθήο εξγαζίαο: Οη θαηαζθεπαζηέο αθηλήησλ απφ Τπνβιεζείζα ζηνλ Καζεγεηή Παξραξίδε Βαζίιεην Απφ ηελ πνπδάζηξηα Καξβνπλίδνπ νθία (Γαιιηθφο, Κηιθίο) Έλαξμε: Παξάδνζε: Καβάια 2007

2 ΠΔΡΙΔΥΟΜΔΝΑ ΜΔΡΟ Α ει. 1.Δηζαγσγή.4 2.Τπνθείκελνη ζην θφξν 5 3.Τπνρξεψζεηο θαηαζθεπαζηηθψλ επηρεηξήζεσλ (ππνθείκελσλ ζην θφξν) απφ Πεδίν εθαξκνγήο Πξνζεζκία ππνβνιήο ηεο αίηεζεο θαη ρνξήγεζε ηεο εμαίξεζεο..9 5.Παξάδνζε αθηλήησλ Παξάδνζε κε απαιιαγή Α θαηνηθίαο 12 6.Απηνπαξάδνζε αθηλήησλ Υξφλνο γέλεζεο ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο θαη απαξαίηεην ηνπ θφξνπ 13 8.Φνξνινγεηέα αμία.14 9.Απαιιαζζφκελεο παξαδφζεηο αθηλήησλ Γηθαίσκα έθπησζεο ηνπ Φ.Π.Α. απφ ηνπο θαηαζθεπαζηέο Δπηζηξνθή...17 ΜΔΡΟ Β 11.Γεισηηθέο θαη ινηπέο ππνρξεψζεηο Έληππν απεηθφληζεο πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο Οδεγίεο ζπκπιήξσζεο εληχπνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο Έληππν απεηθφληζεο απνινγηζηηθνχ θφζηνπο Οδεγίεο ζπκπιήξσζεο θαη ππνβνιήο εηδηθνχ εληχπνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο Δδηθή δήισζε κεηαβίβαζεο αθηλήηνπ Πξάμεηο γηα ηηο νπνίεο ππνβάιιεηαη-ρξφλνο ππνβνιήο Γηαδηθαζία παξαιαβήο θαη ειέγρνπ ηεο εηδηθήο δήισζεο Γλσζηνπνίεζε γηα ηδηφρξεζε θαη απαιινηξίσζε Σήξεζε βηβιίνπ θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ Σήξεζε βηβιίνπ-ππφρξενο ηήξεζεο Έλλνηα νηθνδνκήο, ηξφπνο ηήξεζεο πλέλσζε κε ην βηβιίν εζφδσλ-εμφδσλ Σφπνο ηήξεζεο Θεψξεζε Πεξηερφκελν ηνπ βηβιίνπ Αλέγεξζε νηθνδνκήο ζε ηδηφθηεην νηθφπεδν Αλέγεξζε νηθνδνκήο κε αληηπαξνρή Σξφπνο θαηαρψξεζεο ησλ εγγξαθψλ-δεδνκέλα θαηαρψξεζεο Γεληθή πεξηγξαθή δαπάλεο Υξφλνο ελεκέξσζεο Υξφλνο εθηχπσζεο Έθδνζε ζηνηρείνπ «παξάδνζεο θηηζκάησλ» ζηνλ νηθνπεδνχρν Γεληθά ππφρξενο έθδνζεο Σξφπνο έθδνζεο-ζεψξεζε Πεξηερφκελν Υξφλνο έθδνζεο

3 12.Λνγηζηηθφ ζεκείσκα Δπηκεξηζκφο δαπάλεο αγνξάο αγαζψλ-πεξηερφκελν ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο Δπηκεξηζκφο δαπάλεο παξνρήο ππεξεζηψλ ή ινηπψλ επηβαξχλζεσλπεξηερφκελν ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο Δπηκεξηζκφο απνζβέζεσλ-πεξηερφκελν ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο Σξφπνο θαηαρψξεζεο ζην βηβιίν δαπαλψλ πνπ επηκεξίδνληαη Υξφλνο ζχληαμεο ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο Γαπαλψλ αγνξάο αγαζψλ-ιήςεο ππεξεζηψλ Απνζβέζεσλ Ζ γεληθή πεξηγξαθή δαπάλεο Υξφλνο ελεκέξσζεο Υξφλνο εθηχπσζεο Αθχξσζε πξάμεο δηνηθεηηθήο επίιπζεο ηεο δηαθνξάο-αλάθιεζε ή δηφξζσζε εηδηθήο δήισζεο Δλέξγεηεο γηα θαηαζθεπέο εμαηξνχκελεο απφ ηνλ Φ.Π.Α Δλέξγεηεο γηα θαηαζθεπέο ππαγφκελεο ζην Φ.Π.Α Ζ Prorata θαη ε εθαξκνγή ηεο ζηελ νηθνδνκή απφ ΜΔΡΟ Γ 17.Ο θφξνο κεηαβίβαζεο Ο θφξνο απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο Αληηθείκελν ηνπ θφξνπ Φνξνινγεηέα αμία Τπνθείκελν ηνπ θφξνπ Καηαβνιή ηνπ θφξνπ Φνξνινγηθνί ζπληειεζηέο Απαιιαγέο Γηαδηθαζηηθά δεηήκαηα Παξαγξαθή Σέινο ζπλαιιαγήο αθηλήησλ Αληηθείκελν ηνπ ηέινπο Φνξνινγεηέα αμία Τπνθείκελν ηνπ θφξνπ Καηαβνιή ηνπ ηέινπο πληειεζηήο ηνπ ηέινπο Απαιιαγέο Γηαδηθαζηηθά δεηήκαηα Παξαγξαθή Παξαδείγκαηα 72 Δπίινγνο 103 ΒΗΒΛΗΟΓΡΑΦΗΑ

4 ΜΔΡΟ Α ην πξψην κέξνο ηεο κειέηεο γίλεηαη αλαθνξά ζηνπο ππνθείκελνπο ηνπ Φ.Π.Α. θαζψο θαη ζην πεδίν εθαξκνγήο ηνπ λένπ λφκνπ. Δπηζεκαίλεηαη ν ρξφλνο ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο, ε θνξνινγεηέα αμία θαη αλαιχνληαη νη εμαηξέζεηο θαη νη απαιιαγέο. 1.ΔΙΑΓΩΓΗ Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ λφκνπ 3427/2005 (Φ.Δ.Κ. 312 Α ) πνπ ηξνπνπνίεζε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ (Ν. 2859/2000) επηβάιιεηαη Φ.Π.Α. ζηα λεφδκεηα αθίλεηα. Ζ εθαξκνγή ηνπ Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα πξνβιέπεηαη ζην άξζξν 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. αιιά ε ηζρχο ηνπ άξζξνπ απηνχ είρε αλαζηαιεί κε δηάθνξνπο λφκνπο. Ζ ηειεπηαία αλαζηνιή εθαξκνγήο (κέρξη ) πξνβιέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3296/04. Χζηφζν, εθηφο απφ ηελ επηβνιή ηνπ Φφξνπ Πξνζηηζέκελεο Αμίαο ησλ αθηλήησλ, απφ ηελ επηβάιινληαη παξάιιεια ζηα αθίλεηα πνπ κεηαβηβάδνληαη κε αγνξαπσιεζία ηξεηο θφξνη απφ ηνπο νπνίνπο νη δπν είλαη λένη, θαζψο θαη έλα ηέινο πνπ απαηηεί ε λέα θνξνινγία. Έηζη, απφ ηα αθίλεηα πνπ πσινχληαη απφ άιια βαξχλνληαη κε θφξν κεηαβίβαζεο θαη άιια κε ηνλ θφξν απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο θαη άιια βαξχλνληαη κε ηνλ θφξν πξνζηηζέκελεο αμίαο. Απνηέιεζκα απηήο ηεο πνιπλνκίαο θαη ηεο πνιιαπιήο θνξνινγίαο είλαη λα έρεη πξνθχςεη ζχγρπζε ζηνπο ελδηαθεξφκελνπο αγνξαζηέο. Πνηα είλαη άξαγε ηα αθίλεηα πνπ βαξχλνληαη κε θφξν κεηαβίβαζεο, πνία βαξχλνληαη κε ηνλ θφξν πξνζηηζέκελεο αμίαο θαη αθφκε, πνηα αθίλεηα βαξχλνληαη κε ηνλ θφξν απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο; Πνίνη είλαη νη θαηά πεξίπησζε νη θνξνινγηθνί ζπληειεζηέο θαη αθφκε, πνίν πξφζσπν βαξχλεηαη κε ηνλ θαηά πεξίπησζε θφξν; Μήπσο ππάξρνπλ θαη ζσξεπηηθέο επηβαξχλζεηο, δειαδή πεξηπηψζεηο πνπ θαηά ηελ πψιεζε ελφο αθηλήηνπ επηβάιινληαη ηαπηφρξνλα δχν θφξνη; Σν ηέινο ζπλαιιαγήο βαξχλεη φια ηα αθίλεηα; Με απηήλ ηελ εξγαζία γίλεηαη κία πξνζπάζεηα απνζαθήληζεο ησλ λέσλ θφξσλ άιια θαη εθείλσλ πνπ ζρεηίδνληαη κε ηελ θνξνινγία εηζνδήκαηνο. ηα επράξηζηα πάλησο ζπγθαηαιέγεηαη ε θαηάξγεζε απφ ηνπ ραξηνζήκνπ πνπ επηβάιιεηαη ζηα ελνίθηα ησλ θαηνηθηψλ λα αλέξρεηαη ζήκεξα ζε 3,6% επί ηνπ κηζζψκαηνο. Απφ ηελ άιιε, ην ππνπξγείν νηθνλνκηθψλ κειεηάεη ηελ αλαπξνζαξκνγή ησλ αληηθεηκεληθψλ αμίσλ ησλ αθηλήησλ απφ ζε κηα πξνζπάζεηα λα ζπγθιίλνπλ αθφκε πεξηζζφηεξν νη ηηκέο δψλεο κε ηηο αγνξαίεο ηηκέο θαη λα κελ πξνθχςνπλ πξνβιήκαηα εζφδσλ θαηά ηελ εθαξκνγή ηνπ θφξνπ πξνζηηζέκελεο αμίαο. Χζηφζν, νη απμήζεηο απηέο αλακέλεηαη λα απμήζνπλ ηηο θνξνινγηθέο επηβαξχλζεηο ζηηο κεηαβηβάζεηο, ζηηο γνληθέο παξνρέο θαη ζηηο θιεξνλνκηέο. 4

5 2.ΤΠΟΚΔΙΜΔΝΟΙ ΣΟ ΦΟΡΟ Τπνθείκελνη ζην ΦΠΑ είλαη νη επηρεηξήζεηο αλέγεξζεο νηθνδνκψλ πξνο πψιεζε πνπ δηελεξγνχλ παξάδνζε λεφδκεησλ αθηλήησλ, νη νπνίεο απφ 1/1/2006 δηελεξγνχλ θνξνινγεηέεο πξάμεηο. Οη επηρεηξήζεηο απηέο ήηαλ κέρξη 31/12/2005 απαιιαζζφκελεο ιφγσ ηεο αλαζηνιήο εθαξκνγήο ηνπ Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα. Οη επηρεηξήζεηο αλέγεξζεο νηθνδνκψλ πξνο πψιεζε κπνξεί λα είλαη θπζηθά πξφζσπα, λνκηθά πξφζσπα νπνηαζδήπνηε κνξθήο, θνηλσλίεο θ.ι.π. Ζ αλέγεξζε νηθνδνκψλ απφ ηηο παξαπάλσ επηρεηξήζεηο κπνξεί λα γίλεηαη είηε άκεζα απφ ηηο ίδηεο, είηε αλαζέηνληαο εξγνιαβίεο ή ππεξγνιαβίεο ζε άιινπο, αλεμαξηήησο εάλ αλεγείξνπλ ζε ηδηφθηεην νηθφπεδν ή κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο. πλεπψο, κηα θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε πνπ επηζπκεί λα θαηαζθεπάζεη νηθνδνκή ζε ηδηφθηεην νηθφπεδν κε ζθνπφ λα πσιήζεη ηηο δηεξεκέλεο ηδηνθηεζίεο, κπνξεί είηε α)λα εθηειέζεη ε ίδηα ηελ θαηαζθεπή, είηε β) λα ηελ αλαζέζεη ζε άιινλ εξγνιάβν γηα ινγαξηαζκφ ηεο, είηε γ) λα εθηειέζεη ε ίδηα θάπνηεο εξγαζίεο θαη θάπνηεο λα αλαζέζεη ζε ππεξγνιάβνπο, είηε δ) αθφκε θαη λα ηελ αλαζέζεη ζε άιινλ εξγνιάβν κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο. ηελ ηειεπηαία πεξίπησζε νη δηεξεκέλεο ηδηνθηεζίεο πνπ ζα παξακείλνπλ ζηελ θπξηφηεηα ηεο νηθνπεδνχρνπ θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο, φπσο θαη απηέο πνπ ζα ιάβεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα ε εξγνιήπηξηα επηρείξεζε, ζα ππαρζνχλ ζε Φ.Π.Α. σο λεφδκεηα αθίλεηα. ηελ πεξίπησζε πνπ θάπνην λνκηθφ πξφζσπν θεξδνζθνπηθνύ ραξαθηήξα, κε νπνηνδήπνηε αληηθείκελν δξαζηεξηφηεηαο, αλαζέηεη ζε άιιε εξγνιήπηξηα επηρείξεζε, ηελ αλέγεξζε νηθνδνκήο ή αλεγείξεη ην ίδην ή κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο νηθνδνκή, ζε νηθφπεδν, πνπ θαηείρε σο πάγην πεξηνπζηαθφ ζηνηρείν, κε ζθνπό λα κεηαβηβάζεη ηηο δηεξεκέλεο ηδηνθηεζίεο πνπ ζα παξακείλνπλ ζηελ θπξηφηεηα ηνπ, νθείιεη λα δειψζεη ζην Σκήκα Μεηξψνπ ηεο ΓΟΤ ηνπ ηελ παξάιιειε απηή δξαζηεξηφηεηα (θαηαζθεπή θαη πψιεζε), θαζφζνλ ην λνκηθφ απηφ πξφζσπν, εθ ηνπ λφκνπ, αζθεί ζε θάζε πεξίπησζε εκπνξηθή δξαζηεξηφηεηα θαη δελ κπνξεί πνηέ λα ιεηηνπξγήζεη σο ηδηψηεο. Γελ ζπκβαίλεη φκσο ην ίδην ζηελ πεξίπησζε πνπ νηθνπεδνχρνο θπζηθφ πξφζσπν, πνπ είλαη ηδηψηεο ή ππνθείκελνο ζην Φ.Π.Α. απφ άιιε αηηία (π.ρ. πσιήζεηο ειεθηξηθψλ εηδψλ) αλαζέζεη ηελ θαηαζθεπή νηθνδνκήο κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο ζε θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε. ηελ πεξίπησζε απηή ν νηθνπεδνχρνο ζα κεηαβηβάζεη ηηο ηδηνθηεζίεο πνπ παξακέλνπλ ζηελ θπξηφηεηα ηνπ κε Φ.Μ.Α. δηφηη ιεηηνπξγεί σο ηδηψηεο ελψ ε εξγνιήπηξηαθαηαζθεπάζηξηα ζα κεηαβηβάζεη ηηο ηδηνθηεζίεο πνπ ηεο αληηζηνηρνχλ σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα κε Φ.Π.Α. Δθηφο ηνπ παξαπάλσ αλαθεξφκελνπ επαγγεικαηία θαηαζθεπαζηή αθηλήησλ θαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 1 ηνπ Ν. 3427/2005, παξέρεηαη ε δπλαηφηεηα λα θαηαζηεί ππνθείκελν ζην θφξν θάζε πξφζσπν (θπζηθφ ή λνκηθφ κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα), πνπ πξαγκαηνπνηεί επθαηξηαθά παξαδφζεηο λεφδκεησλ αθηλήησλ, θαηά ηελ έλλνηα ησλ δηαηάμεσλ ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. (Ν. 2859/2000), εθόζνλ ην επηζπκεί. Σν πξφζσπν απηφ πξέπεη λα δειψζεη ηελ έλαξμε ησλ εξγαζηψλ ηνπ αλ δελ είλαη ήδε επηηεδεπκαηίαο απφ άιιε αηηία ή λα δειψζεη ηελ παξάιιειε δξαζηεξηφηεηα αλ είλαη ήδε ππνθείκελνο ζην θφξν, ή ζηελ πεξίπησζε πνπ είλαη κελ επηηεδεπκαηίαο αιιά αζθεί απαιιαζζφκελε δξαζηεξηφηεηα πξέπεη κε ηε δήισζε κεηαβνιψλ λα δειψζεη ηελ παξάιιειε δξαζηεξηφηεηα θαη ηελ ππαγσγή ηνπ ζην Φ.Π.Α. 5

6 ηελ πεξίπησζε πνπ ην παξαπάλσ πξφζσπν δελ επηζπκεί ηελ ππαγσγή ηνπ ζην θφξν πξνθεηκέλνπ λα κπνξεί λα θάλεη ρξήζε θαη ηνπ δηθαηψκαηνο έθπησζεο ηνπ θφξνπ ησλ εηζξνψλ, ηφηε ζα θαηαζθεπάζεη ηελ νηθνδνκή ηνπ σο ηδηώηεο, ρσξίο λα αζθήζεη δηθαίσκα έθπησζεο, φπσο ίζρπε θαη κέρξη ζήκεξα. Ζ βαζηθή πξνυπφζεζε βέβαηα είλαη λα πξφθεηηαη γηα πξάμεηο πνπ γίλνληαη επθαηξηαθά θαη φρη θαηά ζπλήζε δξαζηεξηφηεηα. Παπαδείγμαηα: 1. Έκπνξνο γπλαηθείσλ ελδπκάησλ έρεη ζηελ θαηνρή ηνπ απφ θιεξνλνκηά νηθφπεδν επί ηνπ νπνίνπ θαηαζθεπάδεη επθαηξηαθά πνιπψξνθε νηθνδνκή 11 δηακεξηζκάησλ. Έρεη ζθνπφ λα θξαηήζεη 5 δηακεξίζκαηα γηα ηελ νηθνγέλεηα ηνπ θαη ηα 6 λα ηα πσιήζεη. Δπηιέγεη ηελ ππαγσγή ηνπ ζην ΦΠΑ. πλεπψο ππνρξενχηαη λα ππνβάιεη δήισζε κεηαβνιψλ γηα λα δειψζεη ηελ παξάιιειε δξαζηεξηφηεηα ηνπ σο επαγγεικαηίαο θαηαζθεπαζηήο ππνθείκελνο ζην θφξν πξνθεηκέλνπ λα έρεη ηα δηθαηψκαηα θαη ηηο ππνρξεψζεηο ησλ ππνθεηκέλσλ ζην θφξν. 2. Μηζζσηφο ππάιιεινο ζε ηδησηηθή εηαηξία έρεη ζηελ θαηνρή ηνπ απφ γνληθή παξνρή νηθφπεδν επί ηνπ νπνίνπ θαηαζθεπάδεη πνιπψξνθε νηθνδνκή 8 δηακεξηζκάησλ κε ζθνπφ λα θξαηήζεη 3 δηακεξίζκαηα γηα ηελ νηθνγέλεηα ηνπ θαη ηα 5 λα ηα κεηαβηβάζεη. Δπηιέγεη ηελ ππαγσγή ζην ΦΠΑ. Καηά ζπλέπεηα ππνρξενχηαη λα ππνβάιεη δήισζε έλαξμεο δξαζηεξηφηεηαο γηα λα γίλεη ππνθείκελνο ζην θφξν σο επαγγεικαηίαο θαηαζθεπαζηήο θαη λα εληαρζεί ζην θαλνληθφ θαζεζηψο πξνθεηκέλνπ λα έρεη ηα δηθαηψκαηα θαη ηηο ππνρξεψζεηο ησλ ππνθεηκέλσλ ζην θφξν. 3. πληαμηνχρνο απνθαζίδεη λα αλεγείξεη ζε νηθφπεδν ηνπ νηθνδνκή 10 δηακεξηζκάησλ κε ζθνπφ λα θξαηήζεη 5 δηακεξίζκαηα γηα ηελ νηθνγέλεηα ηνπ θαη ηα ππφινηπα 5 λα ηα κεηαβηβάζεη. Δπηιέγεη λα κελ ππαρζεί ζε ΦΠΑ. πλεπψο ζα ιεηηνπξγήζεη σο ηδηψηεο θαη νη κεηαβηβάζεηο ησλ ηδηνθηεζηψλ πνπ ζα γίλνπλ ζα θνξνινγεζνχλ ζχκθσλα κε ηα ηζρχνληα ζηε θνξνινγία Μεηαβίβαζεο Αθηλήησλ. Δθ φζνλ επηιέμεη θάπνηνο λα ππαρζεί ζην θαλνληθφ θαζεζηψο Φ.Π.Α., ζα έρεη φια ηα δηθαηψκαηα θαη ηηο ππνρξεψζεηο πνπ έρεη έλαο επαγγεικαηίαο θαηαζθεπαζηήο ππνθείκελνο ζην θφξν, δεδνκέλνπ φηη εληάζζεηαη ζην θαλνληθφ θαζεζηψο Φ.Π.Α. Απηνλφεην είλαη φηη ζε πεξίπησζε πνπ νπνηνδήπνηε πξφζσπν επαλαιακβάλεη απηή ηε δξαζηεξηφηεηα, δελ κπνξεί λα ζεσξεζεί φηη δηελεξγεί επθαηξηαθά πξάμεηο ηνπ άξζξνπ 6 νπφηε κπνξεί λα επηιέγεη ηελ ππαγσγή ηνπ ή κε ζην θφξν. Γίλεηαη ζαθέο φηη πξφθεηηαη γηα ζπζηεκαηηθή δξαζηεξηφηεηα πνπ ηνλ θαζηζηά ππνθείκελν ζην θφξν πξφζσπν θαη ππνρξενχηαη λα ππνβάιεη ηε ζρεηηθή δήισζε έλαξμεο ή κεηαβνιήο ζην Σκήκα Μεηξψνπ ηεο Γ.Ο.Τ. ζηελ νπνία ππάγεηαη θαη λα εληαρζεί ζην θαλνληθφ θαζεζηψο Φ.Π.Α. γηα ηηο πξάμεηο πνπ δηελεξγεί

7 3. ΤΠΟΥΡΔΩΔΙ ΚΑΣΑΚΔΤΑΣΙΚΩΝ ΔΠΙΥΔΙΡΗΔΩΝ (ΤΠΟΚΔΙΜΔΝΩΝ ΣΟ ΦΟΡΟ) ΑΠΟ Μεηά ηελ ηζρχ ησλ δηαηάμεσλ ηνπ Ν. 3427/2005 ν επαγγεικαηίαο θαηαζθεπαζηήο λεφδκεησλ αθηλήησλ, γηα ηα αθίλεηα πνπ αλεγείξεη κε άδεηεο πνπ εθδίδνληαη κεηά ηελ 1/1/2006 ηα νπνία πξφθεηηαη λα απνηειέζνπλ αληηθείκελν ηεο δξαζηεξηφηεηαο ηνπ, έρεη πιένλ φιεο ηηο ππνρξεψζεηο πνπ πξνθχπηνπλ απφ ηνλ Κψδηθα Φ.Π.Α. (πεξηνδηθέο, εθθαζαξηζηηθέο δειψζεηο θ.ι.π.) θαη επηπιένλ εηδηθέο ππνρξεψζεηο, φπσο ππνβνιή δήισζεο κεηαβνιψλ έληαμεο ζην θαλνληθφ θαζεζηψο Φ.Π.Α., ππνβνιή δήισζεο ππνθαηαζηήκαηνο, ηήξεζε βηβιίνπ θνζηνινγίνπ, ππνβνιή εληχπσλ θφζηνπο θαη εηδηθήο δήισζεο Φ.Π.Α. Καηά ζπλέπεηα ν θαηαζθεπαζηήο έρεη ππνρξέσζε λα ππνβάιεη δήισζε κεηαβνιψλ ζην Σκήκα Μεηξψνπ ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ, πξνθεηκέλνπ λα δειψζεη φηη ζα δηελεξγεί πιένλ θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα θαη ζπλεπψο ζα ππάγεηαη ζην θαλνληθφ θαζεζηψο ΦΠΑ. Ζ κεηαβνιή ζπληειείηαη θαηά ην ρξφλν πξαγκαηνπνίεζεο ηεο πξψηεο πξάμεο πνπ αθνξά ηε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα. Ζ πξψηε πξάμε κπνξεί λα δηαθέξεη απφ πεξίπησζε ζε πεξίπησζε αλάινγα κε ηηο ζπλζήθεο θαη είλαη ζέκα πξαγκαηηθνχ γεγνλφηνο (π.ρ. κπνξεί λα είλαη ε παξνρή ππεξεζηψλ απφ ην κειεηεηή κεραληθφ ή ν θαζαξηζκφο ηνπ νηθνπέδνπ ή ε ηπρφλ απαηηνχκελε πεξίθξαμε ή ε θαηεδάθηζε παιαηνχ θηίζκαηνο θ.ι.π.). χκθσλα κε ηα νξηδφκελα ζηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 9 παξάγξαθνη 1 & 4 ηνπ Κ.Β.. θάζε λέα νηθνδνκή ζεσξείηαη γηα ηελ θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε ππνθαηάζηεκα - πξφζθαηξε εγθαηάζηαζε θαη πξέπεη γη απηφ κέζα ζηηο λφκηκεο πξνζεζκίεο (30 εκέξεο) απφ ηελ έλαξμε ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο λα ππνβάιιεηαη ε αληίζηνηρε δήισζε κεηαβνιψλ. Γηα ηα ππνθαηαζηήκαηα απηά-πξφζθαηξεο εγθαηαζηάζεηο- δελ ππάξρεη ππνρξέσζε ηήξεζεο βηβιίσλ ππνθαηαζηήκαηνο. Σν ίδην εμαθνινπζεί λα ηζρχεη θαη κεηά ηελ επηβνιή ηνπ Φ.Π.Α. ζηηο παξαδφζεηο λεφδκεησλ αθηλήησλ. ηηο πεξηπηψζεηο νηθνδνκψλ πνπ ππάγνληαη ζε Φ.Π.Α., σο είδνο εγθαηάζηαζεο ζην έληππν Μ10 (Γήισζε εγθαηάζηαζεο εζσηεξηθνχ) ζα αλαγξάθεηαη «αθίλεην ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ». ηηο πεξηπηψζεηο νηθνδνκψλ πνπ δελ ππάγνληαη ζην λέν θαζεζηψο, σο είδνο εγθαηάζηαζεο ζα αλαγξάθεηαη «εξγνηάμην θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο» θαη ζα πξέπεη λα πξνζθνκίδνληαη ηα απνδεηθηηθά ζηνηρεία γηα ηε κε ππαγσγή ηνπ ζπγθεθξηκέλνπ ππνθαηαζηήκαηνο-νηθνδνκήο ζε ΦΠΑ (π.ρ. αληίγξαθν νηθνδνκηθήο άδεηαο κε εκεξνκελία έθδνζεο έσο 31/12/05, απφθαζε εμαίξεζεο ζχκθσλα κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1038/2006, θνξνινγηθά ζηνηρεία, κηζζνδνζία θαη εηζθνξέο ΗΚΑ γηα ηελ ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή ή νπνηνδήπνηε άιιν ζηνηρείν πνπ λα απνδεηθλχεη φηη έρνπλ αξρίζεη εξγαζίεο θαηαζθεπήο πξηλ απφ ηπρφλ αλαζεψξεζε αδείαο, θ.ι.π). Όιεο νη παξαπάλσ δειψζεηο κεηαβνιψλ (ππαγσγήο ζε θαζεζηψο Φ.Π.Α., έλαξμεο ππνθαηαζηήκαηνο θ.ι.π.) ππνβάιινληαη κέζα ζε πξνζεζκία 30 εκεξψλ φπσο νξίδεηαη απφ ην άξζξν 36 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. Παπαδείγμαηα: 1) Καηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε θαηέβαιε ακνηβή κεραληθνχ γηα ηελ έθδνζε νηθνδνκηθήο άδεηαο θαη έιαβε ηελ Α.Π.Τ. απφ απηφλ ζηηο 10/12/2005. Ζ άδεηα νηθνδνκήο εθδφζεθε ζηηο 15/7/2006 θαη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο ηεο νηθνδνκήο (π.ρ. εθζθαθή) ζα αξρίζνπλ ζηηο 27/1/

8 Ζ επηρείξεζε είλαη ππαγφκελε ζην θαλνληθφ θαζεζηψο ΦΠΑ απφ ηελ 1/1/2006. Μπνξνχζε λα ππνβάιεη δήισζε γηα λα δειψζεη ηελ ππαγσγή ηεο ζην θαλνληθφ θαζεζηψο κέρξη θαη ηηο 30/6/2006 ρσξίο θπξψζεηο. Τπνβνιή δήισζεο κεηαβνιψλ γηα ηελ ππαγσγή ζην θαλνληθφ θαζεζηψο κεηά ηηο 30/6/06 ζεσξείηαη εθπξφζεζκε θαη επηζχξεη ηηο λφκηκεο θπξψζεηο. Ζ δήισζε κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο ζα πξέπεη λα ππνβιεζεί κέζα ζε 30 εκέξεο απφ ηηο 27/1/2007 πνπ ζα γίλεη ε έλαξμε ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο. 2) Καηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε θαηαβάιιεη ακνηβή κεραληθνχ γηα έθδνζε αδείαο θαηεδάθηζεο παιαηνχ θηίζκαηνο θαη ιακβάλεη απφ απηφλ Α.Π.Τ. ζηηο 3/6/2006. ηε ζπλέρεηα εθδίδεηαη άδεηα νηθνδνκήο ζηηο 30/8/2006. ηηο 5/9/2006 αξρίδεη εξγαζίεο θαηαζθεπήο. Ζ επηρείξεζε είρε ππνρξέσζε λα ππνβάιεη δήισζε κεηαβνιψλ κέζα ζε 30 εκέξεο απφ ηηο 3/6/2006 γηα λα δειψζεη ηελ ππαγσγή ηεο ζην θαλνληθφ θαζεζηψο ΦΠΑ θαη κέζα ζε 30 εκέξεο απφ ηηο 5/9/2006 λα δειψζεη ηελ έλαξμε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο. 2 4.ΠΔΓΙΟ ΔΦΑΡΜΟΓΗ ην ΦΠΑ ππάγνληαη ηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα θαηαζθεπήο εθδίδεηαη απφ ηελ 1 ε Ηαλνπαξίνπ 2006 θαζψο θαη ηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα θαηαζθεπήο έρεη εθδνζεί πξηλ ηελ αλσηέξσ εκεξνκελία, αιιά αλαζεσξείηαη απφ ηελ 1 ε Ηαλνπαξίνπ 2006, εθφζνλ κέρξη ηελ εκεξνκελία αλαζεψξεζεο δελ έρνπλ αξρίζεη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο. Δίλαη ζαθέο φηη, εθφζνλ ε άδεηα νηθνδνκήο έρεη εθδνζεί ή αλαζεσξεζεί κέρξη θαη 31/12/2005, ην αθίλεην δελ ππάγεηαη ζε ΦΠΑ, αλεμαξηήησο ρξφλνπ έλαξμεο ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο ή ππνγξαθήο ηνπ εξγνιαβηθνχ πξνζπκθψλνπ (ζε πεξίπησζε αληηπαξνρήο). Δπίζεο, είλαη ζαθέο φηη δελ ππάγεηαη ζε ΦΠΑ ην αθίλεην ηνπ νπνίνπ ε άδεηα αλαζεσξείηαη απφ 1/1/2006 θαη κεηά θαη κέρξη ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ηεο αλαζεσξεκέλεο άδεηαο δελ έρνπλ μεθηλήζεη εξγαζίεο θαηαζθεπήο (ζχκθσλα κε άδεηα εθδνζείζα κέρξη θαη 31/12/2005). Γηα ηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα θαηαζθεπήο εθδίδεηαη ή αλαζεσξείηαη απφ 1/1/2006 θαη κεηά (θαη κέρξη ηελ εκεξνκελία αλαζεψξεζεο δελ έρνπλ αξρίζεη εξγαζίεο θαηαζθεπήο) κπνξεί κε αίηεζε ησλ ελδηαθεξνκέλσλ λα ρνξεγεζεί εμαίξεζε απφ ηελ ππαγσγή ζην ΦΠΑ εθ φζνλ έρεη θαηαηεζεί πιήξεο θάθεινο ζηε πνιενδνκία θαη έρεη ππνγξαθεί πξνζχκθσλν θαη εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο κέρξη θαη ηηο 25/11/2005 (επί αληηπαξνρήο). ε πεξίπησζε πνπ ε νηθνδνκή αλεγείξεηαη ζε ηδηφθηεην απφ ηελ θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε νηθφπεδν, αξθεί ε θαηάζεζε πιήξνπο θαθέινπ ζηελ πνιενδνκία κέρξη θαη ηηο 25/11/2005. Με ηελ Απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκίαο θαη Οηθνλνκηθψλ ΠΟΛ. 1038/ θαζνξίζηεθε ε δηαδηθαζία θαη ν ηξφπνο ρνξήγεζεο ηεο παξαπάλσ εμαίξεζεο. Γηεπθξηλίζεηο θαη νδεγίεο γηα ηελ εθαξκνγή ηεο παξαπάλσ Α.Τ.Ο.Ο. δφζεθαλ κε ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1066/

9 ηελ πεξίπησζε πνπ ν ππνθείκελνο έρεη ηηο πξνυπνζέζεηο πνπ νξίδνληαη, ππνβάιιεη ζηνλ πξντζηάκελν ηεο ΓΟΤ ηεο έδξαο ηνπ, αίηεζε κε ηα απαηηνχκελα δηθαηνινγεηηθά. Ο πξντζηάκελνο ηεο ΓΟΤ εθδίδεη θαη ρνξεγεί ζηνλ ππνθείκελν ηελ απφθαζε εμαίξεζεο ηνπ απφ ηνλ ΦΠΑ γηα ηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή. Φσηναληίγξαθν απηήο ηεο απφθαζεο ζα επηζπλάπηεη ν ππνθείκελνο ζε θάζε δήισζε κεηαβίβαζεο ηδηνθηεζίαο απφ ηελ νηθνδνκή απηή πξνθεηκέλνπ λα απνδεηθλχεη φηη ε κεηαβίβαζε απηή δελ ππάγεηαη ζε ΦΠΑ παξφηη αθνξά αθίλεην πνπ θαηαζθεπάζηεθε κε άδεηα νηθνδνκήο εθδνζείζα ή αλαζεσξεζείζα κεηά ηελ 1/1/ Πξνζεζκία ππνβνιήο ηεο αίηεζεο θαη ρνξήγεζεο ηεο εμαίξεζεο. Ζ αίηεζε πξέπεη λα ππνβιεζεί θαη ε εμαίξεζε λα ρνξεγεζεί πξηλ ηε δήισζε έλαξμεο εξγαζηψλ ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο γηα ηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή. Γηα ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ε ππνρξέσζε γηα ππνβνιή δήισζεο κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε εξγαζηψλ ππνθαηαζηήκαηνο (30 εκέξεο απφ ηε κεηαβνιή, άξζξν 36 Κψδηθα ΦΠΑ) είρε ιήμεη πξηλ ηηο 30 Ινπλίνπ 2006, γηα ιφγνπο ρξεζηήο δηνίθεζεο, έγηλε δεθηφ φηη ε παξαπάλσ δήισζε κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε εξγαζηψλ ππνθαηαζηήκαηνο κπνξνχζε λα ππνβιεζεί έσο θαη 30/6/06 ρσξίο θπξψζεηο. Ζ εθπξφζεζκε ππνβνιή δήισζεο κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε εξγαζηψλ ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο επηζχξεη ηηο λφκηκεο θπξψζεηο (πξφζηηκν ηνπ (εκ. Δ.Ο. Δ7 φπσο ην άξζξν 4 ηνπ Ν. 3522/06 έρεη θσδηθνπνηεζεί κε ην άξζξν 21 ηνπ Ν. 2948/01) άξζξ. 4 ηνπ Ν. 2523/97), δελ ζηεξεί φκσο απφ ηνλ θαηαζθεπαζηή ην δηθαίσκα ηνπ γηα εμαίξεζε εθφζνλ ζπληξέρνπλ νη νξηδφκελεο πξνυπνζέζεηο. Πξέπεη φκσο θαηά ηελ ππνβνιή δήισζεο κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε εξγαζηψλ ππνθαηαζηήκαηνο λα έρεη ρνξεγεζεί ήδε ε απφθαζε εμαίξεζεο πξνθεηκέλνπ λα δεισζεί ζσζηά ην ππνθαηάζηεκα, δει. σο «εξγνηάμην θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο» θαη φρη σο «αθίλεην ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α.». Παπαδείγμαηα: 1. ηηο 25/8/06 εθδφζεθε νηθνδνκηθή άδεηα γηα ηελ έθδνζε ηεο νπνίαο είρε θαηαηεζεί πιήξεο θάθεινο ζηελ πνιενδνκηθή αξρή ζηηο 24/11/2005 θαη ηελ ίδηα εκεξνκελία ππεγξάθε πξνζχκθσλν κεηαβίβαζεο ρηιηνζηψλ νηθνπέδνπ θαη εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο. Οη θαηαζθεπαζηηθέο εξγαζίεο άξρηζαλ ζηηο 23/12/2006. Ζ δήισζε κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο πξέπεη λα ππνβιεζεί εκπξφζεζκα εληφο 30 εκεξψλ απφ ηηο 23/12/06. Πξηλ ηελ δήισζε κεηαβνιψλ ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο πξέπεη λα δεηεζεί θαη λα ρνξεγεζεί ε εμαίξεζε ηεο θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο απφ ηνλ Φ.Π.Α. γηα ηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή. 2. ηηο 10/9/2005 θαηαηέζεθε πιήξεο θάθεινο ζηελ πνιενδνκία γηα ηελ έθδνζε νηθνδνκηθήο αδείαο. Σν νηθφπεδν είλαη ηδηνθηεζία ηεο θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο. Ζ άδεηα εθδφζεθε ζηηο 2/7/06. Οη εξγαζίεο αλέγεξζεο ηεο νηθνδνκήο μεθίλεζαλ ζηηο 3/7/2006. Ζ επηρείξεζε δελ πξνζήιζε κέζα ζηε λφκηκε πξνζεζκία (30 εκέξεο απφ ηηο 3/7/06) λα δειψζεη ην ππνθαηάζηεκα. Σε δήισζε κεηαβνιψλ γηα ην ππνθαηάζηεκα έθαλε εθπξφζεζκα ζηηο 15/10/2006. Δπεηδή ε επηρείξεζε είρε ηηο πξνυπνζέζεηο γηα ηελ εμαίξεζε απφ ηνλ Φ.Π.Α. γηα ηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή, δήηεζε θαη ηεο ρνξεγήζεθε 9

10 ε εμαίξεζε θαη ζηε ζπλέρεηα ππέβαιε ηε δήισζε κεηαβνιψλ γηα ηελ έλαξμε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο σο «εξγνηάμην θαηαζθεπαζηηθήο επηρείξεζεο». Γηα ηελ εθπξφζεζκε δήισζε κεηαβνιψλ ηεο επηβιήζεθε πξφζηηκν ηνπ αξζξ. 4 ηνπ Ν. 2523/97. Δπηζεκαίλεηαη όηη δελ απνηειεί αλαηξεπηηθό ιόγν ηεο εμαίξεζεο ε ηξνπνπνίεζε ή εθρώξεζε ηνπ πξνζπκθώλνπ θαη εξγνιαβηθνύ θαηαζθεπήο κεηά ηηο 25/11/2005. ζα πξέπεη φκσο ε λέα θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε πνπ ζα αλαιάβεη ην έξγν λα ππνβάιεη αίηεζε θαη λα ηεο ρνξεγεζεί εμαίξεζε εθφζνλ πιεξνχληαη νη πξνυπνζέζεηο θαη επηζπκεί λα κελ ππαρζεί ζε ΦΠΑ γηα ηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή. Ζ εμαίξεζε εμαθνινπζεί λα ηζρχεη θαη ζηελ πεξίπησζε αλαγθαζηηθήο αιιαγήο ησλ πξνζψπσλ ησλ ζπκβαιινκέλσλ κεξψλ ιφγσ ζαλάηνπ θαη ζπλέρηζεο ηεο ίδηαο ζχκβαζεο απφ ηνπο θιεξνλφκνπο ηνπ ζαλφληνο (π.ρ. νηθνπεδνχρνο πνπ έρεη ππνγξάςεη κε εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή πξνζχκθσλν θαη εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο απνβηψλεη, ην παηδί ηνπ απνδέρεηαη ηελ θιεξνλνκηά θαη ζπλεπψο θαη ηα απνξξένληα απφ απηήλ δηθαηψκαηα θαη ζπλαηλεί ζηελ ζπλέρηζε ηεο νηθνδνκήο) ΠΑΡΑΓΟΗ ΑΚΙΝΗΣΩΝ Με ηηο λέεο δηαηάμεηο θαζνξίδεηαη φηη παξάδνζε αθηλήησλ είλαη ε κεηαβίβαζε απφ ππνθείκελν ζην θφξν έλαληη αληαιιάγκαηνο («εμ επαρζνχο αηηίαο») ηεο θπξηφηεηαο απνπεξαησκέλσλ ή εκηηειψλ θηηξίσλ ή ηκεκάησλ απηψλ, θαζψο θαη ηνπ νηθνπέδνπ πνπ κεηαβηβάδεηαη καδί κε απηά ή ηδαληθψλ κεξηδίσλ νηθνπέδνπ επί ησλ νπνίσλ εθαξκφδεηαη ην ακάρεην ηεθκήξην ηεο παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 2 ηνπ αλαγθαζηηθνχ λφκνπ 1521/1950 (πνπ θπξψζεθε κε ην Ν. 1587/1950) πεξί θνξνινγίαο κεηαβίβαζεο αθηλήησλ, εθφζνλ ε κεηαβίβαζε ελεξγείηαη πξηλ απφ ηελ πξψηε εγθαηάζηαζε ζε απηά. Σν ακάρεην ηεθκήξην απνπεξαησκέλνπ δηακεξίζκαηνο εθαξκφδεηαη ζε θάζε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο ηδαληθνχ κεξηδίνπ νηθνπέδνπ ζην νπνίν αλεγείξεηαη ή πξφθεηηαη λα αλεγεξζεί πνιπθαηνηθία, απφ εξγνιάβν κε ζρέδην εγθεθξηκέλν απφ ηελ πνιενδνκηθή ππεξεζία πξηλ απφ ηε κεηαβίβαζε. ηελ πεξίπησζε απηή ζεσξείηαη θαηά ακάρεην ηεθκήξην φηη καδί κε ην ηδαληθφ κεξίδην ηνπ νηθνπέδνπ κεηαβηβάδεηαη απνπεξαησκέλν δηακέξηζκα ηεο πνιπθαηνηθίαο πνπ αληηζηνηρεί ζε απηφ, εθφζνλ ε πνιπθαηνηθία πξφθεηηαη λα αλεγεξζεί απφ ηνλ ίδην ηνλ πσιεηή ηνπ ηδαληθνχ κεξηδίνπ ηνπ νηθνπέδνπ ή ηνλ εξγνιάβν πνπ αλέιαβε κε αληηπαξνρή ηελ αλέγεξζε. Ζ κεηαβίβαζε ηδαληθψλ κεξηδίσλ νηθνπέδνπ επί ησλ νπνίσλ εθαξκφδεηαη ην ακάρεην ηεθκήξην ηεο παξαγξάθνπ 1 ηνπ άξζξνπ 2 ηνπ ΑΝ.Ν. 1521/1950 (θπξ. Ν. 1587/1950), απνηειεί ηελ πεξίπησζε πνπ είλαη γλσζηή σο πψιεζε δηακεξίζκαηνο, θαηαζηήκαηνο θ.ι.π. απφ ηα ζρέδηα ή ζε εκηηειή θαηάζηαζε αιιά πξφθεηηαη λα παξαδνζεί πεξαησκέλν. «Χο πνιπθαηνηθία ζεσξείηαη θάζε πνιπώξνθε νηθνδνκή, ε νπνία απνηειείηαη από ηξεηο ηνπιάρηζηνλ νξόθνπο θχξηαο ρξήζεο, ζηνπο νπνίνπο πεξηιακβάλεηαη θαη ην ηζφγεην ή ε νηθνδνκή πνπ αλεμάξηεηα απφ αξηζκφ νξφθσλ, έρεη δηακεξίζκαηα ζπλνιηθνύ εκβαδνύ πεληαθνζίσλ ηνπιάρηζηνλ ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ (500 η.κ.), νη νπνίεο πξννξίδνληαη ζχκθσλα κε ηηο γεληθέο δηαηάμεηο ηνπ Γεληθνχ Οηθνδνκηθνχ

11 Καλνληζκνχ, γηα πνιχσξε ζ απηέο παξακνλή αλζξψπσλ, γηα δηεκέξεπζε, ζπλαλαζηξνθή, εξγαζία ή χπλν.» Όπσο πξνθχπηεη απφ ηα παξαπάλσ, γηα λα ππάξμεη ππαγφκελε ζε ΦΠΑ παξάδνζε αθηλήησλ ζα πξέπεη λα ζπληξέρνπλ ζσξεπηηθά νη παξαθάησ πξνυπνζέζεηο: α) Ζ κεηαβίβαζε λα ελεξγείηαη απφ πξφζσπν ηνπ νπνίνπ ε νηθνλνκηθή δξαζηεξηφηεηα πξνζδίδεη ζ απηφλ ηελ ηδηφηεηα ηνπ ππνθεηκέλνπ ζην θφξν, δειαδή ηνπ εξγνιάβνπ ν νπνίνο θαηαζθεπάδεη νηθνδνκέο πξνο πψιεζε, β) Ζ κεηαβίβαζε λα γίλεηαη κε αληάιιαγκα, γ) Σν κεηαβηβαδφκελν αθίλεην λα απνηειεί θηίξην. Χο θηίξηα λννχληαη ηα θηίζκαηα γεληθά θαη φιεο νη θαηαζθεπέο πνπ ζπλδένληαη κε ηα θηίζκαηα ή κε ην έδαθνο θαηά ηξφπν ζηαζεξφ θαη κφληκν, αλεμάξηεηα αλ είλαη απνπεξαησκέλα ή εκηηειή. Δπνκέλσο δε ζπληζηά θνξνινγεηέα παξάδνζε ε μερσξηζηή κεηαβίβαζε γεπέδσλ (δειαδή νηθνπέδσλ θαη αγξνηεκαρίσλ) ή ηδαληθψλ κεξηδίσλ απηψλ, δ) Να πξφθεηηαη γηα θηίξην ηνπ νπνίνπ ε νηθνδνκηθή άδεηα εθδίδεηαη απφ 1/1/2006 θαη κεηά ή αλαζεσξείηαη απφ 1/1/2006 θαη κεηά, εθφζνλ κέρξη ηελ εκεξνκελία αλαζεψξεζεο δελ έρνπλ αξρίζεη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο θαη εθφζνλ δελ ζπληξέρνπλ νη πξνυπνζέζεηο εμαίξεζεο ηεο Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1038/2006. ε) Ζ κεηαβίβαζε λα γίλεη πξηλ απφ ηελ πξψηε εγθαηάζηαζε ζ απηφ. Απηφ ζεκαίλεη φηη ην αθίλεην πξέπεη λα είλαη «θαηλνχξγην». Γε ζεσξείηαη σο θαηλνχξγην απηφ πνπ έρεη κε νπνηνδήπνηε ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν, φπσο γηα ηδηνθαηνίθεζε, ηδηφρξεζε, κίζζσζε ή άιιε ρξήζε. Δπίζεο, ζεσξείηαη φηη έρεη πξαγκαηνπνηεζεί ε πξψηε εγθαηάζηαζε θαη ζπλεπψο ην αθίλεην παχεη λα ζεσξείηαη θαηλνχξγην θαηά ην ρξφλν πνπ ζπκπιεξψλεηαη πεληαεηία απφ ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο αδείαο. Ζ κεηαβίβαζε ηνπ αθηλήηνπ ζε ρξφλν κεηαγελέζηεξν απφ ηελ ζπκπιήξσζε ηεο πεληαεηίαο δελ ζπληζηά πξάμε ππαγφκελε ζην ΦΠΑ (αιιά ππάγεηαη ζε ΦΜΑ). Πεξαηηέξσ, κε ηελ πεξίπησζε α ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ ελ ιφγσ άξζξνπ 6 νξίδεηαη φηη απνηεινχλ ππαγφκελεο ζην θφξν παξαδφζεηο θαη νη παξαθάησ πξάμεηο: α) κεηαβίβαζε ςηιήο θπξηφηεηαο, β) ζχζηαζε ή παξαίηεζε απφ ην δηθαίσκα πξνζσπηθήο ή πξαγκαηηθήο δνπιείαο, γ) παξαρψξεζε ηνπ δηθαηψκαηνο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο επί θνηλφθηεησλ θχξησλ, βνεζεηηθψλ ή εηδηθψλ ρψξσλ θηηζκάησλ ή επί θνηλφθηεηνπ ηκήκαηνο νηθνπέδνπ, δ) κεηαβίβαζε ηνπ δηθαηψκαηνο άζθεζεο ηεο επηθαξπίαο. Οη αλσηέξσ πξάμεηο ζπληζηνχλ θνξνινγεηέα παξάδνζε αθηλήησλ εθφζνλ πιεξνχληαη νη πξνυπνζέζεηο πνπ πξναλαθέξζεθαλ, νη νπνίεο αθνξνχλ ζηνλ ππνθείκελν ζην θφξν, ζην ραξαθηεξηζκφ ηνπ αθηλήηνπ σο λεφδκεηνπ, ζηε κεηαβίβαζε πξηλ απφ ηελ πξψηε εγθαηάζηαζε θ.ι.π. Απηνλφεην είλαη φηη νη παξαδφζεηο αθηλήησλ νη νπνίεο ππάγνληαη ζε ΦΠΑ δελ ππάγνληαη ηαπηφρξνλα θαη ζε θφξν κεηαβίβαζεο (ΦΜΑ). ε πεξηπηψζεηο θιεξνλνκηψλ, δσξεψλ, γνληθψλ παξνρψλ, εμαθνινπζεί λα επηβάιιεηαη ν νηθείνο θφξνο θαη ζπλεπψο δελ ζεσξείηαη φηη ζπληειείηαη παξάδνζε ππαγφκελε ζε ΦΠΑ, γηαηί αθελφο δελ κπνξεί ε ίδηα πξάμε λα ππφθεηηαη ζε δχν θνξνινγίεο θαη αθεηέξνπ ειιείπεη ην ζηνηρείν ηεο επαρζνχο αηηίαο. Θα πξέπεη φκσο λα γίλεηαη ζηηο πεξηπηψζεηο απηέο δηαθαλνληζκφο ηνπ ΦΠΑ ησλ εηζξνψλ ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ (κέζσ ηεο πεξηνδηθήο δήισζεο - αθαηξνχκελα πνζά). 11

12 5.1 Παξάδνζε κε απαιιαγή Α θαηνηθίαο Γηα θνηλσληθνχο ιφγνπο ε απαιιαγή απφ θφξν ζηελ αγνξά Α θαηνηθίαο ηζρχεη θαη κεηά ηε εθαξκνγή ηνπ Φ.Π.Α. ζηα λεφδκεηα αθίλεηα (λ.3427/05). Έηζη ε παξάδνζε αθηλήηνπ ζαλ Α θαηνηθία δελ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α., αιιά εμαθνινπζεί λα δηέπεηαη απφ ηνπο θαλφλεο ηνπ Φφξνπ Μεηαβίβαζεο Αθηλήησλ. Απηφ ζεκαίλεη φηη, εάλ ε αμία ηνπ αγνξαδφκελνπ αθηλήηνπ ππεξβαίλεη ην φξην απαιιαγήο, γηα ην ππεξβάιινλ ηίκεκα ζα θαηαβιεζεί Φ.Μ.Α. θαη φρη Φ.Π.Α., αθφκε θαη εάλ πξφθεηηαη γηα αθίλεην πνπ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α.(άδεηα νηθνδνκήο κεηά ηελ 1/1/2006). Οη φξνη, πξνυπνζέζεηο θαη ε δηαδηθαζία ρνξήγεζεο ηεο απαιιαγήο γηα πξψηε θαηνηθία δελ κεηαβάιινληαη απφ ηελ εθαξκνγή ηνπ Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα. 4 χκθσλα κε ηελ παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ λφκνπ «Δηζνδεκαηηθή πνιηηηθή έηνπο 2007, θνξνινγηθέο θαη άιιεο δηαηάμεηο» πνπ ςεθίζηεθε ζηε Βνπιή ην Μάξηην ηνπ 2007 θαη ε απαιιαγή πνπ πξνβιέπεηαη απφ ηελ παξ. 2 ηνπ άξζξνπ 1 ηνπ λ.1078/80, φπσο ηζρχεη, παξέρεηαη: α)γηα αγνξά θαηνηθίαο απφ άγακν κέρξη πνζνχ αμίαο ελελήληα ρηιηάδσλ (90.000) επξψ, β)γηα αγνξά θαηνηθίαο απφ έγγακν θαη δηαδεπγκέλν ή ρήξν ή άγακν γνλέα, πνπ έρνπλ ηελ επηκέιεηα ησλ ηέθλσλ ηνπο κέρξη πνζνχ αμίαο εθαηφλ ηξηάληα νθηψ ( ) επξψ. Σν πνζφ απηφ πξνζαπμάλεηαη θαηά είθνζη νθηψ ρηιηάδεο (28.000) επξψ γηα θαζέλα απφ ηα δχν πξψηα ηέθλα απηψλ θαη θαηά ζαξάληα δχν ρηιηάδεο (42.000) επξψ γηα ην ηξίην θαη θαζέλα απφ ηα επφκελα ηέθλα ηνπο, γ)γηα αγνξά νηθνπέδνπ απφ άγακν κέρξη πνζνχ ζαξάληα δχν ρηιηάδσλ (42.000) επξψ, ελψ απφ έγγακν θαη δηαδεπγκέλν ή ρήξν ή άγακν γνλέα πνπ έρνπλ ηελ επηκέιεηα ησλ ηέθλσλ ηνπο κέρξη πνζνχ αμίαο εβδνκήληα επηά ρηιηάδσλ (77.000) επξψ. Σν πνζφ απηφ πξνζαπμάλεηαη θαηά δψδεθα ρηιηάδεο (12.000) επξψ γηα θαζέλα απφ ηα δχν πξψηα ηέθλα απηψλ θαη θαηά δεθαηέζζεξηο ρηιηάδεο πεληαθφζηα (14.500) επξψ γηα ην ηξίην θαη θαζέλα απφ ηα επφκελα ηέθλα ηνπο. Σα αλσηέξσ αθνξνιφγεηα ηζρχνπλ απφ ΑΤΣΟΠΑΡΑΓΟΗ ΑΚΙΝΗΣΩΝ Όπσο ζπκβαίλεη θαη κε θάζε άιιν αγαζφ θαη ππεξεζία έηζη θαη ζηελ πεξίπησζε ησλ αθηλήησλ, εμνκνηψλεηαη κε παξάδνζε (απηνπαξάδνζε) ε αλάιεςε ηνπ αθηλήηνπ απφ ηνλ ππνθείκελν γηα θάιπςε πξνζσπηθψλ ηνπ αλαγθψλ ή ηεο νηθνγελείαο ηνπ ή γεληθά γηα ζθνπνχο μέλνπο πξνο ηελ επηρείξεζε ή ε δηάζεζε απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν αθηλήηνπ γηα ην νπνίν έρεη αζθεζεί δηθαίσκα έθπησζεο, ζε άιιε κε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα ηνπ ηδίνπ. Σέηνηεο πεξηπηψζεηο είλαη ε ηδηνθαηνίθεζε, ε δσξεάλ παξαρψξεζε ηεο ρξήζεο, ε κίζζσζε, ε ρξεζηκνπνίεζε αθηλήηνπ σο παγίνπ ην νπνίν είρε θαηαζθεπαζηεί κε ζθνπφ ηελ πψιεζε ηνπ (θαη έρεη ήδε αζθεζεί σο πξνο απηφ ην δηθαίσκα έθπησζεο) ζε δξαζηεξηφηεηα ηνπ ηδίνπ ππνθεηκέλνπ πνπ δελ παξέρεη δηθαίσκα έθπησζεο (π.ρ Φνξνινγηθή επηζεψξεζε, ηεχρνο 696,2007,ζει 36 12

13 επηρείξεζε κε δξαζηεξηφηεηα θαηαζθεπή θαη πψιεζε αθηλήησλ θαη αζθαιηζηηθέο εξγαζίεο, ηδηνρξεζηκνπνηεί γξαθείν πνπ είρε θαηαζθεπάζεη πξνο πψιεζε πξνθεηκέλνπ λα ζηεγάζεη ηνλ θιάδν ησλ αζθαιεηψλ). Γηεπθξηλίδεηαη φηη ζηελ πεξίπησζε δηάζεζεο αθηλήηνπ γηα ρξήζε ηνπ σο παγίνπ ζε άιιε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα ηνπ ηδίνπ ππνθεηκέλνπ δελ ζπληξέρεη ιόγνο απηνπαξάδνζεο θαη εθαξκφδνληαη νη δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 33 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ πεξί δηαθαλνληζκνχ θαη παξαθνινχζεζεο ηνπ επί πεληαεηία. Αλεμάξηεηα απφ ηελ ππνρξέσζε γηα δηαθαλνληζκφ ηνπ παγίνπ, κεηαβίβαζε απηήο ηεο ηδηνθηεζίαο (παγίνπ) πξηλ ή κεηά ηελ πεληαεηία ηνπ δηαθαλνληζκνχ ζα ππαρζεί ζε ΦΜΑ. Τπάξρεη φκσο ππνρξέσζε γλσζηνπνίεζεο γηα ηε ρξεζηκνπνίεζε απηνχ ηνπ αθηλήηνπ σο παγίνπ ζε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα ηαπηφρξνλα κε ηελ ππνβνιή ηεο πεξηνδηθήο δήισζεο ηεο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ πνπ άξρηζε ε ρξεζηκνπνίεζε ηνπ. Άιιε πεξίπησζε δηάζεζεο αθηλήηνπ ζε κε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα ε νπνία εμνκνηψλεηαη κε παξάδνζε θαη νθείιεηαη γη απηήλ ΦΠΑ απηνπαξάδνζεο, είλαη ε πεξίπησζε θαηά ηελ νπνία ζπκπιεξψλεηαη πεληαεηία απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο αδείαο, ρσξίο λα έρεη πξαγκαηνπνηεζεί παξάδνζε ηνπ αθηλήηνπ, νπφηε ην αθίλεην ζεσξείηαη φηη δηαηίζεηαη πιένλ ζε κε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα, εθ φζνλ ε πψιεζε (παξάδνζε) ηνπ κεηά ηνλ ρξφλν απηφ (παξέιεπζε πεληαεηίαο) δελ ζα ππφθεηηαη ζε Φ.Π.Α. Απαξαίηεηε πξνυπφζεζε ζε φιεο ηηο παξαπάλσ πεξηπηψζεηο γηα ηηο νπνίεο θαηαβάιιεηαη ΦΠΑ, είλαη νη πξάμεηο απηέο λα γίλνληαη απφ θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε πνπ ιφγσ ηεο δξαζηεξηφηεηαο ηεο απηήο ππφθεηηαη ζην ΦΠΑ θαη λα πξφθεηηαη γηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα θαηαζθεπήο έρεη εθδνζεί απφ 1/1/2006 ή γηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα θαηαζθεπήο αλαζεσξείηαη απφ 1/1/2006 εθφζνλ κέρξη ηελ εκεξνκελία αλαζεψξεζεο δελ έρνπλ αξρίζεη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο ΥΡΟΝΟ ΓΔΝΔΗ ΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΤΠΟΥΡΔΩΗ ΚΑΙ ΑΠΑΡΑΙΣΗΣΟ ΣΟΤ ΦΟΡΟΤ Ζ θνξνινγηθή ππνρξέσζε γελλάηαη θαη ν θφξνο γίλεηαη απαηηεηφο θαηά ηελ εκέξα: α) Τπνγξαθήο ηνπ νξηζηηθνχ ζπκβνιαίνπ. β) χληαμεο ηεο έθζεζεο θαηαθχξσζεο ζηελ πεξίπησζε εθνχζηνπ ή αλαγθαζηηθνχ πιεηζηεξηαζκνχ θαη κέρξη ηε ζχληαμε ηεο πεξίιεςεο ηεο θαηαθπξσηηθήο έθζεζεο. Όπσο θαη ζηηο ινηπέο πεξηπηψζεηο εθνχζηνπ ή αλαγθαζηηθνχ πιεηζηεξηαζκνχ θηλεηψλ, έηζη θαη ζηελ πεξίπησζε ησλ αθηλήησλ, ππνθείκελνο ζηνλ ΦΠΑ είλαη ν θαζ νπ ε εθηέιεζε, βαξπλφκελνο κε ηνλ ΦΠΑ είλαη ν ππεξζεκαηηζηήο θαη ππφρξενο γηα ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο θαη ηελ απφδνζε ηνπ ΦΠΑ ν επί ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ ππάιιεινο (ζπκβνιαηνγξάθνο θ.ι.π.). Ο ππάιιεινο ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ ππνβάιεη ηελ εηδηθή δήισζε Φ.Π.Α ζην φλνκα ηνπ θαζ νπ θαη ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ θαηά ην ρξόλν ζύληαμεο ηεο έθζεζεο θαηαθύξσζεο θαη ζε θάζε πεξίπησζε πξηλ ηε ζύληαμε ηεο πεξίιεςεο ηεο θαηαθπξσηηθήο έθζεζεο. Καηά ηα ινηπά ηζρχεη ε εγθχθιηνο ΠΟΛ. 1075/

14 γ) Μεηαγξαθήο ζηηο ινηπέο πεξηπηψζεηο πνπ δελ απαηηείηαη ε θαηάξηηζε ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ. Δλδεηθηηθά αλαθέξεηαη φηη δελ απαηηείηαη ζχληαμε ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ ζηελ πεξίπησζε ηεο επηδίθαζεο θπξηφηεηαο απφ ην δηθαζηήξην. δ) Πξαγκαηνπνίεζεο ησλ πξάμεσλ πνπ πξνβιέπνπλ νη δηαηάμεηο ηεο πεξίπησζεο γ ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 7. Πξφθεηηαη δειαδή γηα ηηο πεξηπηψζεηο ηεο ηδηνθαηνίθεζεο, δσξεάλ παξαρψξεζεο ηεο ρξήζεο, κίζζσζεο θ.ι.π. νη νπνίεο εμνκνηψλνληαη κε παξάδνζε (απηνπαξάδνζε) θαη ππφθεηληαη ζε ΦΠΑ. Σέηνηα είλαη θαη ε πεξίπησζε ζπκπιήξσζεο ηεο πεληαεηίαο απφ ηελ έθδνζε νηθνδνκηθήο αδείαο. ε) Τπνγξαθήο πξνζπκθψλνπ, κε ηνλ φξν ηεο απηνζχκβαζεο πνπ πξνβιέπεη ην άξζξν 235 ηνπ Αζηηθνχ Κψδηθα εθφζνλ θαηαβιήζεθε νιφθιεξν ην ηίκεκα θαη παξαδφζεθε ε λνκή ηνπ αθηλήηνπ. ηελ πεξίπησζε απηή απαηηείηαη γηα ηε γέλεζε ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο λα ζπληξέρνπλ ζσξεπηηθά θαη νη ηξεηο πξνυπνζέζεηο, δειαδή λα πεξηιακβάλεηαη ζην πξνζχκθσλν ν φξνο ηεο απηνζχκβαζεο πνπ πξνβιέπεη ην άξζξν 235 ηνπ Αζηηθνχ Κψδηθα θαη λα νξίδεηαη φηη θαηαβιήζεθε νιφθιεξν ην ηίκεκα θαη παξαδφζεθε ε λνκή ηνπ αθηλήηνπ. Καηά ζπλέπεηα, ζηελ πεξίπησζε πίζησζεο ηνπ ηηκήκαηνο ή εμφθιεζεο κέξνπο απηνχ δελ γελλάηαη ε θνξνινγηθή ππνρξέσζε. Αλαθνξηθά κε ηελ παξάδνζε θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν ε θνξνινγηθή ππνρξέσζε γελλάηαη θαη ν θφξνο γίλεηαη απαηηεηφο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 1 ηνπ άξζξνπ 16 θαηά ην ρξφλν πνπ νινθιεξψλεηαη ε παξερφκελε εξγνιαβία θαη παξαδίδνληαη ηα θηίζκαηα ζηνλ νηθνπεδνχρν (Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1039/2006 θαη Δγθχθιηνο ΠΟΛ. 1067/2006) ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΔΑ ΑΞΙΑ Φνξνινγεηέα αμία απνηειεί ην ηίκεκα πνπ έιαβε ή πξφθεηηαη λα ιάβεη ν ππνθείκελνο ζην θφξν (πσιεηήο) γηα ηε ζπληεινχκελε θάζε θνξά παξάδνζε π.ρ. κεηαβίβαζε πιήξνπο θπξηφηεηαο, ςηιήο θπξηφηεηαο θ.ι.π. Γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο θνξνινγεηέαο αμίαο ζα ιεθζεί ππφςε ην αληάιιαγκα πνπ ζα απνηηκεζεί ζε ρξήκα θαηά ην ρξφλν γέλεζεο ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο θαη είλαη αδηάθνξν αλ ε πψιεζε γίλεηαη κεηξεηνίο (ηίκεκα πνπ έιαβε) ή επί πηζηψζεη (ηίκεκα πνπ πξφθεηηαη λα ιάβεη) φπσο άιισζηε θαη ζε φιεο ηηο παξαδφζεηο αγαζψλ. Δπίζεο, γηα ηηο παξαδφζεηο αθηλήησλ ζηνλ θχξην ηνπ νηθνπέδνπ πνπ αλαζέηεη ζε εξγνιάβν ηελ αλέγεξζε νηθνδνκήο κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο, σο θνξνινγεηέα αμία ιακβάλεηαη ε αμία ηεο παξερφκελεο εξγνιαβίαο γηα ηελ αλέγεξζε ησλ θηηζκάησλ πνπ παξαδίδνληαη ζε απηφλ, ρσξίο λα ιακβάλεηαη ππφςε ε αμία ηνπ ηδαληθνχ κεξηδίνπ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ αληηζηνηρεί ζε απηά. Όπσο πξνθχπηεη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Αζηηθνχ Γηθαίνπ, ε αλέγεξζε νηθνδνκήο «επί αληηπαξνρή» είλαη κίζζσζε έξγνπ, γηα ηελ νπνία ε ακνηβή παξέρεηαη ζε είδνο ή ζε νξηζκέλεο πεξηπηψζεηο ελ κέξεη ζε είδνο θαη ελ κέξεη ζε ρξήκα. Ο θχξηνο ηνπ νηθνπέδνπ ζπκθσλεί κε ηνλ εξγνιάβν ηελ αλέγεξζε πνιπσξφθνπ νηθνδνκήο ζην νηθφπεδν ηνπ, ε δε νηθνδνκή δηέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο πεξί νξηδνληίνπ ή θάζεηεο

15 ηδηνθηεζίαο. Ζ ακνηβή ηνπ εξγνιάβνπ ζπλίζηαηαη ζηελ ππνρξέσζε ηνπ νηθνπεδνχρνπεξγνδφηνπ, φπσο κεηαβηβάζεη ζ απηφλ ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ ππνδεηθλχνληαη απφ απηφλ ηα ζπκπεθσλεκέλα πνζνζηά ηνπ νηθνπέδνπ. Ζ αμία ηεο παξερφκελεο εξγνιαβίαο, ε νπνία πξνθχπηεη απφ ην θφζηνο πιηθψλ, εξγαζηψλ, ακνηβψλ, κηζζψλ θαη ινηπψλ επηβαξχλζεσλ θαζψο θαη ηπρφλ εξγνιαβηθφ θέξδνο φπνπ ππάξρεη, δε κπνξεί λα είλαη κηθξφηεξε ηεο αμίαο ησλ πνζνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ, πνπ κεηαβηβάδνληαη απφ ηνλ θχξην ηνπ νηθνπέδνπ ζηνλ εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή ή ζηνλ απφ απηφλ ππνδεηθλπφκελν ηξίην. Μπνξεί φκσο ε αμία ηεο εξγνιαβίαο λα είλαη κεγαιχηεξε ηεο αμίαο ησλ θαηά ηα παξαπάλσ πνζνζηψλ νηθνπέδνπ, εάλ κε ην εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο έρεη ζπκθσλεζεί θαη θαηαβνιή ελφο κέξνπο ηνπ ηηκήκαηνο ζε ρξήκα. Γηα ηηο πξάμεηο παξάδνζεο αθηλήησλ πνπ αλαθέξνληαη ζην άξζξν 7 παξάγξαθνο 2 πεξίπησζε γ, δειαδή ηηο απηνπαξαδφζεηο αθηλήησλ, φπσο απηέο αλαιχζεθαλ παξαπάλσ, σο θνξνινγεηέα αμία ιακβάλεηαη ζχκθσλα κε ην άξζξν 19 παξάγξαθνο 2 πεξίπησζε α ε ηξέρνπζα ηηκή αγνξάο ησλ αγαζψλ ή παξφκνησλ αγαζψλ ή, αλ δελ ππάξρεη ηηκή αγνξάο, ην θφζηνο ησλ αγαζψλ, θαηά ην ρξφλν παξάδνζεο ηνπο. Δπεηδή ζηηο πεξηπηψζεηο απηέο ν εξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο δελ αγνξάδεη αιιά θαηαζθεπάδεη ην αθίλεην, σο θνξνινγεηέα αμία ηεο απηνπαξάδνζεο ιακβάλεηαη ππφςε ην θφζηνο θαηαζθεπήο. Ζ αμία απηή αλαγξάθεηαη ζηελ εηδηθή δήισζε πνπ ππνβάιιεηαη γηα ηηο απηνπαξαδφζεηο αθηλήησλ ρσξίο κε απηή λα θαηαβάιιεηαη ν θφξνο, ν νπνίνο θαηαβάιιεηαη κε ηελ πεξηνδηθή δήισζε ΦΠΑ ηεο νηθείαο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ. ηελ πεξίπησζε πιεηζηεξηαζκνχ αθηλήηνπ σο θνξνινγεηέα αμία ιακβάλεηαη ην εθπιεηζηεξίαζκα πνπ αλαθέξεηαη ζηελ θαηαθπξσηηθή έθζεζε αλεμαξηήησο αλ ππεξβαίλεη ή φρη ηελ αμία πνπ πξνζδηνξίδεηαη ζχκθσλα κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1054/2006. ε πεξίπησζε δηαρσξηζκνχ ηεο επηθαξπίαο απφ ηελ θπξηφηεηα, ε αμία ηεο επηθαξπίαο πξνζδηνξίδεηαη ζε πνζνζηφ ηεο αμίαο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο ζχκθσλα κε ηα νξηδφκελα ζηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 15 ηνπ Κψδηθα Κιεξνλνκηψλ, Γσξεψλ, Γνληθψλ Παξνρψλ, Πξνηθψλ θαη Κεξδψλ απφ Λαρεία πνπ θπξψζεθε κε ηνλ λ. 2961/ φπσο ηζρχεη. Γηεπθξηλίδεηαη φηη ζε πεξίπησζε δηαρσξηζκνχ ηεο επηθαξπίαο απφ ηελ θπξηφηεηα ιφγσ δσξεάο, γνληθήο παξνρήο, θιεξνλνκηάο εμαθνινπζεί γηα ην εκπξάγκαην δηθαίσκα πνπ δσξίδεηαη, παξέρεηαη, θιεξνλνκείηαη λα επηβάιιεηαη ν νηθείνο θφξνο ελψ γηα ην εκπξάγκαην δηθαίσκα πνπ ηπρφλ κεηαβηβάδεηαη ή απηνπαξαδίδεηαη, επηβάιιεηαη ΦΠΑ. Παπάδειγμα: Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο πνπ αλεγείξεη νηθνδνκή ππαγφκελε ζε ΦΠΑ απνθαζίδεη λα δσξίζεη ηελ ςηιή θπξηφηεηα ελφο δηακεξίζκαηνο ηεο νηθνδνκήο απηήο ζηνλ αδειθφ ηνπ θαη λα παξαθξαηήζεη ν ίδηνο ηελ επηθαξπία. ηελ πεξίπησζε απηή ε δσξεά ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο ζα θνξνινγεζεί κε θφξν δσξεάο θαη ε παξαθξάηεζε ηεο επηθαξπίαο ζα θνξνινγεζεί σο απηνπαξάδνζε κε ΦΠΑ

16 9. ΑΠΑΛΛΑΟΜΔΝΔ ΠΑΡΑΓΟΔΙ ΑΚΙΝΗΣΩΝ Απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν νη παξαδφζεηο φισλ ησλ άιισλ αθηλήησλ, εθηφο ησλ παξαδφζεσλ λεφδκεησλ αθηλήησλ, φπσο απηά νξίδνληαη ζην άξζξν 6. Απφ ηα παξαπάλσ γίλεηαη ζαθέο, φηη παξαδφζεηο νηθνπέδσλ, αγξνηεκαρίσλ θ.ι.π. επί ησλ νπνίσλ δελ ππάξρεη θηίζκα δελ ππάγνληαη ζε Φ.Π.Α. Απαιιάζζνληαη επίζεο απφ ην Φ.Π.Α. νη παξαδφζεηο αθηλήησλ πνπ δελ ζεσξνχληαη λεφδκεηα. Πξφθεηηαη δειαδή γηα αθίλεηα ησλ νπνίσλ ε άδεηα νηθνδνκήο εθδφζεθε πξηλ ηελ 1/1/2006 θαη επνκέλσο δελ εκπίπηνπλ ζηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. Απηνλφεην είλαη φηη απαιιάζζεηαη απφ ην θφξν ε παξάδνζε αθηλήησλ ησλ νπνίσλ ε άδεηα εθδφζεθε απφ 1/1/2006 αιιά έρεη ρνξεγεζεί ε εμαίξεζε. Πεξαηηέξσ, απαιιάζζνληαη απφ ην ΦΠΑ θαη νη πεξηπηψζεηο παξάδνζεο λεφδκεησλ αθηλήησλ ζε δηθαηνχρνπο απαιιαγήο απφ ην θφξν κεηαβίβαζεο θαηά ηελ αγνξά πξψηεο θαηνηθίαο, θαζψο θαη ε παξαρψξεζε ηνπ δηθαηψκαηνο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο επί θνηλφθηεησλ θχξησλ βνεζεηηθψλ ή εηδηθψλ ρψξσλ θηηζκάησλ ή επί θνηλφθηεηνπ ηκήκαηνο νηθνπέδνπ πνπ ζπλίζηαηαη ππέξ ησλ αλσηέξσ αθηλήησλ. Ζ απαιιαγή απφ ην Φ.Π.Α. ηζρχεη γηα φιε ηελ αμία ηεο παξάδνζεο ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ σο πξψηε θαηνηθία αθηλήηνπ θαη ηνπ ηπρφλ σο άλσ παξαρσξνχκελνπ δηθαηψκαηνο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο. πλεπψο, ε κεηαβίβαζε απηή εκπίπηεη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ Φ.Μ.Α. θαη γηα ην ηπρφλ κεγαιχηεξν ηνπ απαιιαζζφκελνπ θαηά πεξίπησζε νξίνπ θαηαβάιιεηαη ν αλαινγψλ θφξνο κεηαβίβαζεο (Φ.Μ.Α.) θαηά ηα νξηδφκελα ζηε θνξνινγία απηή. Ζ απαιιαγή απηή θξίλεηαη νξηζηηθά θαηά ην ρξφλν ηεο παξάδνζεο, γη απηφ θαη ζα πξέπεη λα εξεπλάηαη πξνζεθηηθά ε χπαξμε ησλ πξνυπνζέζεσλ γηα λα ζεσξεζεί θάπνηνο δηθαηνχρνο απαιιαγήο απφ ην θφξν κεηαβίβαζεο γηα πξψηε θαηνηθία, θαζφζνλ ζηελ πεξίπησζε απηή έρνπκε απαιιαγή ηεο παξάδνζεο ηνπ αθηλήηνπ απφ ηνλ Φ.Π.Α. θαη ππαγσγή ηεο πξάμεο απηήο ζηηο δηαηάμεηο ηνπ Φ.Μ.Α. θαη θαηά ζπλέπεηα δηαθνξνπνίεζε θαη ηνπ ππφρξενπ πξνζψπνπ απέλαληη ζην δεκφζην. Γηεπθξηλίδεηαη φηη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο θνξνινγίαο κεηαβίβαζεο αθηλήησλ (άξζξν 1 ηνπ Ν. 1078/1980) κπνξνχλ λα απαιιάζζνληαη νη ζπκβάζεηο αγνξάο εμ νινθιήξνπ θαη θαηά πιήξε θπξηφηεηα αθηλήηνπ ππφ νξηζκέλεο πξνυπνζέζεηο. Καηά ηελ αλνηθνδφκεζε ζπλεπψο θαηνηθίαο είηε κε ην ζχζηεκα ηεο απηεπηζηαζίαο είηε ηεο αληηπαξνρήο γηα ηνλ νηθνπεδνχρν δελ ζπλάπηεηαη ζχκβαζε αγνξάο θαη ζπλεπψο δελ πιεξνχληαη νη πξνυπνζέζεηο πνπ ζέηνπλ νη δηαηάμεηο ηνπ Φ.Μ.Α. πξνθεηκέλνπ λα θξηζεί ν νηθνπεδνχρνο σο δηθαηνχρνο απαιιαγήο Α θαηνηθίαο. Γηα ην ιφγν απηφ δελ κπνξεί λα ζεσξεζεί φηη δηθαηνχηαη απαιιαγήο απφ ηνλ Φ.Π.Α. νπνηνζδήπνηε θαηαζθεπάδεη θαηνηθία ζε ηδηφθηεην νηθφπεδν κε νπνηνδήπνηε ηξφπν

17 10. ΓΙΚΑΙΩΜΑ ΔΚΠΣΩΗ ΣΟΤ Φ.Π.Α. ΑΠΟ ΣΟΤ ΚΑΣΑΚΔΤΑΣΔ Οη θαηαζθεπαζηηθέο επηρεηξήζεηο έρνπλ δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ θφξνπ ησλ εηζξνψλ ηνπο. Πξνυπφζεζε γηα ηελ έθπησζε ηνπ Φ.Π.Α. κε ηνλ νπνίν επηβαξχλζεθαλ νη εηζξνέο ηεο επηρείξεζεο είλαη, νη εηζξνέο απηέο λα ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ πξαγκαηνπνίεζε θνξνινγεηέσλ πξάμεσλ. Έηζη, φηαλ κηα θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε δηελεξγεί παξαδφζεηο αθηλήησλ ππνθείκελεο ζε Φ.Π.Α., εθπίπηεη νιφθιεξν ην θφξν ησλ εηζξνψλ ηεο. ε πεξίπησζε φκσο πνπ δηελεξγεί πξάμεηο απαιιαζζφκελεο απφ ην θφξν γηα ηηο νπνίεο δελ πξνβιέπεηαη απφ ην λφκν δηθαίσκα έθπησζεο (π.ρ. κεηαβίβαζε πξψηεο θαηνηθίαο, δσξεά αθηλήηνπ) δελ κπνξεί λα εθπέζεη ην θφξν πνπ επηβάξπλε ηηο εηζξνέο πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ γηα ηελ θαηαζθεπή απηψλ ησλ ηδηνθηεζηψλ. Γηα ην ιφγν απηφ πξέπεη λα πξνζδηνξηζηεί ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ ν Φ.Π.Α. ησλ εηζξνψλ πνπ βάξπλε ηηο ηδηνθηεζίεο γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο θαζψο θαη ν ΦΠΑ πνπ βάξπλε ηηο ηδηνθηεζίεο γηα ηηο νπνίεο δελ παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο θαη λα δηαθαλνληζζεί κέζσ ηεο πεξηνδηθήο δήισζεο ζην πεδίν «αθαηξνχκελα πνζά». Σν πνζφ ηνπ εθπηπηφκελνπ θφξνπ πξνζδηνξίδεηαη αλάινγα κε ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο θάζε ηδηνθηεζίαο ζην ζπλνιηθφ θφξν εηζξνψλ, κε βάζε ηελ πξαγκαηηθή δηάζεζε ησλ αγαζψλ ή ππεξεζηψλ αλά νηθνδνκή, φπσο πξνθχπηεη απφ ηα ηεξνχκελα βηβιία θαη ζηνηρεία ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Κ.Β.. (ΠΟΛ. 1083/2006). εκεηψλεηαη φηη ν πξνζδηνξηζκφο ηνπ εθπηπηφκελνπ πνζνζηνχ Φ.Π.Α πνπ βαξχλεη ηηο θνηλέο ιεηηνπξγηθέο δαπάλεο π.ρ. γξαθηθή χιε, έμνδα θαζαξηφηεηαο θιπ βξίζθεηαη θαη γηα ηηο θαηαζθεπαζηηθέο επηρεηξήζεηο κε βάζε ην θιάζκα (Pro-Rata) πνπ νξίδεηαη ζηελ παξάγξαθν 1 ηνπ άξζξνπ 31 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. (Ν. 2859/2000) Δπηζηξνθή Οη θαηαζθεπαζηηθέο επηρεηξήζεηο, φπσο θαη θάζε άιιε ππνθείκελε ζην θφξν επηρείξεζε, έρεη δηθαίσκα επηζηξνθήο ηνπ πηζησηηθνχ ηεο ππνινίπνπ ΦΠΑ ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ αξ. 34 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ

18 ΜΔΡΟ Β Σν δεχηεξν κέξνο αλαθέξεηαη ζηηο ππνρξεψζεηο πνπ αλαιακβάλνπλ νη θαηαζθεπαζηέο κεηά ηελ εηζαγσγή ηνπ Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα. Χζηφζν, απφ ην Τπνπξγείν Οηθνλνκηθψλ νη ππνρξεψζεηο απηέο απνηεινχλ απαξαίηεηεο δηθιίδεο αζθαιείαο γηα ηελ αληηκεηψπηζε ηεο θνξνδηαθπγήο, ε νπνία έρεη πξνζιάβεη κεγάιεο δηαζηάζεηο ζην ρψξν ηεο νηθνδνκήο. 11. ΓΗΛΩΣΙΚΔ ΚΑΙ ΛΟΙΠΔ ΤΠΟΥΡΔΩΔΙ Όπσο ήδε πξναλαθέξζεθε ε θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε απφ ηε ζηηγκή πνπ εληάζζεηαη ζε θαζεζηψο ΦΠΑ έρεη φιεο ηηο ππνρξεψζεηο ησλ ππνθεηκέλσλ ζην θφξν. πλεπψο έρεη ππνρξέσζε γηα ππνβνιή πεξηνδηθψλ θαη εθθαζαξηζηηθψλ δειψζεσλ, αλαθεθαιαησηηθψλ πηλάθσλ ελδνθνηλνηηθψλ απνθηήζεσλ, φηαλ ελεξγεί ελδνθνηλνηηθέο απνθηήζεηο, δειψζεηο ζηαηηζηηθήο παξαθνινχζεζεο ελδνθνηλνηηθψλ ζπλαιιαγψλ (intrastat). Πιένλ ησλ αλσηέξσ ε ππνθείκελε ζε ΦΠΑ θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε έρεη θαη πξφζζεηεο ππνρξεψζεηο γηα: Η. ππνβνιή εληχπνπ απεηθφληζεο ηνπ θφζηνπο ηεο νηθνδνκήο πξνυπνινγηζηηθά, II. ππνβνιή εληχπνπ απεηθφληζεο ηνπ θφζηνπο ηεο νηθνδνκήο απνινγηζηηθά, III. ππνβνιή εηδηθήο δήισζεο γηα ηε κεηαβίβαζε δηεξεκέλεο ηδηνθηεζίαο, IV. γλσζηνπνίεζε γηα ηε ρξεζηκνπνίεζε αθηλήηνπ (πνπ θαηαζθεπάζηεθε κε ζθνπφ ηελ εκπνξία ηνπ) σο παγίνπ ζε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα θαζψο θαη γηα ην αθίλεην ην νπνίν απαιινηξηψζεθε, V. ηήξεζεο βηβιίνπ θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ, VI. έθδνζεο ζηνηρείνπ παξάδνζεο θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν ζηηο πεξηπηψζεηο αληηπαξνρήο. Δπηζεκαίλεηαη φηη φιεο νη παξαπάλσ πξφζζεηεο (Η-VI) ππνρξεψζεηο αθνξνχλ κόλν ηηο επηρεηξήζεηο θαηαζθεπήο νηθνδνκώλ πξνο πώιεζε (είηε αλεγείξνπλ ζε ηδηόθηεην νηθόπεδν είηε κε ην ζύζηεκα ηεο αληηπαξνρήο) θαη φρη ηηο επηρεηξήζεηο πνπ αλαιακβάλνπλ εξγνιαβηθά ηελ αλέγεξζε κηαο νηθνδνκήο γηα ινγαξηαζκφ άιινπ. Π.ρ. θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε πνπ αλαιακβάλεη σο εξγνιάβνο ηελ αλέγεξζε ηνπ θαηαζηήκαηνο κηαο εκπνξηθήο επηρείξεζεο ξνχρσλ ζε νηθφπεδν πνπ αλήθεη ζηελ ηειεπηαία -φρη κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο- δελ έρεη θακία απφ ηηο παξαπάλσ ππνρξεψζεηο. Ζ θαηαζθεπαζηηθή απηή επηρείξεζε γηα ηελ εξγνιαβία πνπ παξέρεη ζηελ εκπνξηθή ππφθεηηαη βέβαηα ζε ΦΠΑ θαη ην ζρεηηθφ παξαζηαηηθφ πνπ ζα εθδψζεη γηα ηελ ακνηβή ηεο ζα επηβαξπλζεί κε ΦΠΑ. 18

19 11.1 ΔΝΣΤΠΟ ΑΠΔΙΚΟΝΙΗ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΙΚΟΤ ΚΟΣΟΤ Γηα ηνλ ηχπν, πεξηερφκελν, ηξφπν, ρξφλν θαη δηαδηθαζία ππνβνιήο ηνπ εηδηθνχ εληχπνπ απεηθφληζεο πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηεο νηθνδνκήο θαη θαηαλνκήο απηνχ ζηηο επηκέξνπο ηδηνθηεζίεο εθδφζεθε ε Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1048/ Σν εηδηθφ έληππν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ππνβάιιεηαη απφ ηνλ πσιεηή - ππνθείκελν ζην θφξν, γηα ηηο νηθνδνκέο πνπ ζα απνηειέζνπλ αληηθείκελν επηβνιήο ηνπ Φ.Π.Α. ζε ηξία αληίηππα ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ., ζηε ρσξηθή αξκνδηφηεηα ηεο νπνίαο βξίζθεηαη ε ππφ αλέγεξζε νηθνδνκή. Τπνβάιιεηαη ππνρξεσηηθά κεηά ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο αδείαο θαη πξηλ απφ ηελ πξψηε παξάδνζε ηδηνθηεζίαο (π.ρ. πψιεζε ελφο θαηαζηήκαηνο ή απηνπαξάδνζε ελφο δηακεξίζκαηνο). Σν έληππν απηφ πεξηιακβάλεη ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, ην νπνίν ζα πξέπεη λα ππνινγίδεηαη κε βάζε ηηο ηξέρνπζεο ηηκέο αγνξάο (γηα πιηθά, κηζζνδνζία, ππεξεζίεο γεληθά θ.ι.π.) θαη ηηο εξγαζίεο πνπ πξφθεηηαη λα εθηειεζηνχλ ζχκθσλα κε ηηο εγθξηζείζεο γηα ηελ νηθνδνκή κειέηεο, πξνθεηκέλνπ λα πξνζεγγίδεη ην πξαγκαηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο. Σνλίδεηαη όηη ζε θακία πεξίπησζε δελ ιακβάλεηαη σο πξνϋπνινγηζηηθό θόζηνο ην ειάρηζην θόζηνο θαηαζθεπήο νηθνδνκήο (ΔΚΚΟ). Σν πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο αλαιχεηαη ζε δχν πίλαθεο, ζηνπο πίλαθεο Α ησλ γεληθψλ δαπαλψλ θαη Β ηνπ θαηαζθεπαζηηθνχ θφζηνπο. Γεληθέο δαπάλεο είλαη νη δαπάλεο πνπ ελζσκαηψλνληαη ζην θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, εθηφο ησλ δαπαλψλ πνπ ζπληζηνχλ θαηαζθεπαζηηθφ θφζηνο πνπ αλαιχεηαη ζηελ παξαθάησ πεξίπησζε. Καηαζθεπαζηηθό θόζηνο είλαη ην θφζηνο ησλ πιηθψλ, ησλ πξψησλ θαη βνεζεηηθψλ πιψλ, ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο (κηζζνδνζία, εηζθνξέο ΗΚΑ, ππεξγνιαβίεο θ.ι.π.) ζην νπνίν ππνβάιιεηαη ν θαηαζθεπαζηήο πξνθεηκέλνπ λα θαηαζθεπάζεη ην ζχλνιν ηεο νηθνδνκήο. Ζ θαηαλνκή ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζηηο επηκέξνπο ηδηνθηεζίεο γίλεηαη ζε πνζνζηφ επί ηνηο ρηιίνηο ζχκθσλα κε ηελ αληηζηνηρία ησλ ηδηνθηεζηψλ ζηα ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ. εκεηψλεηαη φηη είλαη ελδερφκελν θάπνηα ρηιηνζηά νηθνπέδνπ λα θξαηεζνχλ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο κε απνηέιεζκα ε θαηαλνκή ηνπ θφζηνπο λα εθθξάδεηαη ζε ηφζα πνζνζηά φζα αληηζηνηρνχλ ζην νηθφπεδν πνπ κέλεη αθνχ αθαηξεζνχλ ηα πνζνζηά πνπ έρνπλ θξαηεζεί. Παπαδείγμαηα : 1.ε νηθφπεδν 500 ηεηξαγσληθά κέηξα θαη ζπληειεζηή δφκεζεο 2 αλεγείξεηαη νηθνδνκή 1000 ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ. Ο θαηαζθεπαζηήο θαηά ηελ ζχζηαζε θξαηά 200 ρηιηνζηά αληηζηνηρίαο νηθνπέδνπ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο. Ζ νηθνδνκή απνηειείηαη απφ 10 ηδηνθηεζίεο ζηελ θάζε κηα απφ ηηο νπνίεο δίδνληαη 80%ν νηθνπέδνπ. Σν θφζηνο ηεο νηθνδνκήο ζα θαηαλεκεζεί ζηηο ηδηνθηεζίεο κε βάζε ηε ζπκκεηνρή θάζε ηδηνθηεζίαο ζην ζπλνιηθφ θφζηνο δειαδή ζε 80/800 ζηελ θάζε κηα. ε ηέηνηεο πεξηπηψζεηο θξίλεηαη ζθφπηκν ζηελ ζηήιε 6 λα γξάθεηαη ην πνζνζηφ σο θιάζκα π.ρ. 80/800. ηηο πεξηπηψζεηο θαηαζθεπήο νηθνδνκήο κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο ην θφζηνο απφθηεζεο ησλ ρηιηνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ ζα πεξηέιζνπλ ζηνλ θαηαζθεπαζηή δελ αλαγξάθεηαη ζηνλ Πίλαθα Α ζηελ έλδεημε νηθφπεδν δηφηη ε αμία απηή (κέρξη ηελ 19

20 έθδνζε ηνπ ζηνηρείνπ παξάδνζεο θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν - εγθχθιηνο ΠΟΛ 1067/2006) πεξηιακβάλεηαη κέζα ζην θφζηνο ηνπ ζπλνιηθνχ έξγνπ εθφζνλ ν θαηαζθεπαζηήο θαηαζθεπάδεη ηα θηίζκαηα ηνπ νηθνπεδνχρνπ πξνθεηκέλνπ λα απνθηήζεη ην ζπκθσλεζέλ κέξνο ηνπ νηθνπέδνπ. Φπζηθά κεησηηθφ ζηνηρείν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ην νπνίν ζα πξέπεη λα εκθαλίδεηαη σο αξλεηηθφ πνζφ ζηελ έλδεημε νηθφπεδν, απνηειεί ην κέξνο ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο ην νπνίν έρεη ζπκθσλεζεί κε ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν φηη ν θαηαζθεπαζηήο ζα εηζπξάμεη απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζε ρξήκα. ηελ αληίζεηε πεξίπησζε φπνπ ν θαηαζθεπαζηήο θαηαβάιιεη θαη ρξήκαηα ζηνλ νηθνπεδνχρν εθηφο απφ ηα θηίζκαηα πνπ ζα ηνπ παξαδψζεη, ηφηε ην ζπκθσλεζέλ απηφ πνζφ ζα εκθαλίδεηαη σο ζεηηθφ πνζφ ζηελ έλδεημε νηθφπεδν. ε θάζε πεξίπησζε βέβαηα ην θφζηνο ζην νπνίν ππνβάιιεηαη ν θαηαζθεπαζηήο γηα ηελ θαηαζθεπή ηνπ ζπλφινπ ηεο νηθνδνκήο θαηαβάιιεηαη απφ απηφλ πξνθεηκέλνπ λα θαηαζθεπάζεη θαη λα απνθηήζεη ηηο ηδηνθηεζίεο πνπ ηνπ αληηζηνηρνχλ κε βάζε ηα ζπκθσλεζέληα κε ηνλ νηθνπεδνχρν. πλεπψο ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο πνπ ππνινγίδεηαη ζχκθσλα κε ηα παξαπάλσ ζα πξέπεη λα θαηαλεκεζεί κφλν ζηηο ηδηνθηεζίεο πνπ ζα πεξηέιζνπλ ζηνλ θαηαζθεπαζηή. Ζ θαηαλνκή ζα γίλεη κε αλαγσγή ησλ ρηιηνζηψλ επί ηνπ ζπλνιηθνχ νηθνπέδνπ πνπ αληηζηνηρνχλ ζε θάζε ηδηνθηεζία πνπ ζα πεξηέιζεη ζηνλ θαηαζθεπαζηή ζε πνζνζηφ επί ησλ ρηιηνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ ιακβάλεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. 2.Καηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε αλεγείξεη νηθνδνκή 10 δηακεξηζκάησλ ζην θάζε έλα απφ ηα νπνία ζχκθσλα κε ηε ζχζηαζε αληηζηνηρνχλ 100 ρηιηνζηά επί ηνπ νηθνπέδνπ. Χο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα έρνπλ νξηζηεί ζην πξνζχκθσλν θαη εξγνιαβηθφ θαηαζθεπήο ηα 600 ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ (6 δηακεξίζκαηα). Σν πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο είλαη ΔΤΡΧ θαη ζα επηκεξηζηεί ζηηο ηδηνθηεζίεο πνπ ζα πεξηέιζνπλ ζηνλ θαηαζθεπαζηή. ηε πεξίπησζε απηή ζηε ζηήιε 6 ζα γξάθεηαη ην πνζνζηφ σο θιάζκα π.ρ. ζην ζπγθεθξηκέλν παξάδεηγκα 100/600. Ο επηκεξηζκφο ζα γίλεη σο εμήο: ΔΤΡΧ ρ 100/600 = ,66 ΔΤΡΧ. πλεπψο ,66 ΔΤΡΧ είλαη ην θφζηνο θάζε ελφο απφ ηα 6 δηακεξίζκαηα. Οη ηδηνθηεζίεο ηνπ νηθνπεδνχρνπ απιψο αλαγξάθνληαη ζην έληππν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο γηα ιφγνπο πιεξνθνξηαθνχο, ρσξίο θαηαλνκή Κφζηνπο ζε απηέο κε ηελ έλδεημε δίπια «θηίζκαηα νηθνπεδνχρνπ» Οδεγίεο ζπκπιήξσζεο εληύπνπ πξνϋπνινγηζηηθνύ θόζηνπο. 1η ζελίδα ηοσ ενηύποσ ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ε αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ηεο πεξηνρήο πνπ βξίζθεηαη ε ππφ αλέγεξζε νηθνδνκή, δειαδή ε Γ.Ο.Τ. ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο π.ρ. ΗΒ ΑΘΖΝΧΝ - ν θσδηθφο ηεο Γ.Ο.Τ. ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο ε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ, π.ρ. Γ.Ο.Τ. Α ΑΘΖΝΧΝ - ν θσδηθφο ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ 1101 Δάλ ε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο θαη ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο (αθηλήηνπ) είλαη ε ίδηα αλαγξάθεηαη θαηο ζηηο δχν ελδείμεηο ε ίδηα Γ.Ο.Τ. 20

21 Οη θσδηθνί ησλ Γ.Ο.Τ. ζπκπιεξψλνληαη απφ ηνλ ππάιιειν ηεο Γ.Ο.Τ. Γηαγξακκίδνληαη κε Υ ηα αληίζηνηρα πεδία: - εάλ ην έληππν ππνβάιιεηαη σο αξρηθφ - εάλ ην έληππν ππνβάιιεηαη σο ηξνπνπνηεηηθφ. εκεηψλεηαη φηη ηξνπνπνηεηηθφ έληππν ηνπ αξρηθνχ πξέπεη λα ππνβιεζεί πξηλ ηελ πξψηε παξάδνζε ηδηνθηεζίαο - πκπιεξψλεηαη απφ ηνλ ππάιιειν ηεο Γ.Ο.Τ. ν αχμσλ αξηζκφο θαηαρψξεζεο απφ ην «ΒΗΒΛΗΟ ΚΑΣΑΥΧΡΖΖ ΔΗΓΗΚΧΝ ΔΝΣΤΠΧΝ ΑΠΔΗΚΟΝΗΖ ΤΝΟΛΗΚΟΤ ΚΟΣΟΤ ΟΗΚΟΓΟΜΖ» θαη - ε εκεξνκελία παξαιαβήο ηνπ εηδηθνχ εληχπνπ ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο. Σηοιτεία σποκειμένοσ ζηο θόρο ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ην επψλπκν (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) ή ε επσλπκία (εάλ πξφθεηηαη γηα λνκηθφ πξφζσπν) - ν Αξηζκφο Φνξνινγηθνχ Μεηξψνπ - ην φλνκα ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - ην φλνκα παηξφο ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - Αλαγξάθεηαη ν αξηζκφο ηαπηφηεηαο ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - Αλαγξάθεηαη ε δηεχζπλζε ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. Σηοιτεία ποσ αθορούν ηην οικοδομή ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ν αχμσλ αξηζκφο ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο φπσο απηφο εκθαλίδεηαη ζηε βεβαίσζε πνπ ρνξεγεί ε Γ.Ο.Τ. (Σκήκα Μεηξψνπ) ζηελ πεξίπησζε ππνβνιήο δήισζεο γηα έλαξμε ππνθαηαζηήκαηνο. - ε δηεχζπλζε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο (νηθνδνκήο) - ν αξηζκφο θαη εκεξνκελία ηεο εθδνζείζαο άδεηαο νηθνδνκήο - ε πνιενδνκηθή αξρή πνπ εμέδσζε ηελ άδεηα νηθνδνκήο - ν αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία αλαζεψξεζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο - ε πνιενδνκηθή αξρή πνπ αλαζεψξεζε ηελ εθδνζείζα άδεηα νηθνδνκήο, - ε θαηεγνξία ηνπ αθηλήηνπ (π.ρ. πνιπθαηνηθία, μελνδνρείν, θηίξην επαγγεικαηηθψλ ρψξσλ θ.ι.π.) - ν αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία ζεψξεζεο ηνπ βηβιίνπ θνζηνινγίνπ αθηλήησλ ζην νπνίν θαηαρσξείηαη ην θφζηνο ηεο ζπγθεθξηκέλεο νηθνδνκήο - ν αξηζκφο κεξίδαο (ζηελ πεξίπησζε πνπ ν ππνθείκελνο έρεη επηιέμεη λα ηεξεί αλά κεξίδα ην βηβιίν θνζηνινγίνπ νηθνδνκήο) ηα αληίζηνηρα πεδία δηαγξακκίδεηαη κε x αλάινγα κε ηνλ ηξφπν θηήζεο ηνπ νηθνπέδνπ: Δάλ έρεη γίλεη κε αγνξά Δάλ πξφθεηηαη γηα αληηπαξνρή Δάλ έρεη πξνέιζεη απφ άιιε αηηία (π.ρ. θιεξνλνκηά, γνληθή παξνρή, παξαρσξεηήξην θ.ι.π.) 21

22 2η ζελίδα Σσνολικό κόζηος οικοδομής Α. Γενικές δαπάνες Γεληθέο δαπάλεο είλαη νη δαπάλεο πνπ ελζσκαηψλνληαη ζην θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, εθηφο ησλ δαπαλψλ πνπ ζπληζηνχλ θαηαζθεπαζηηθφ θφζηνο πνπ αλαιχεηαη ζηελ παξαθάησ πεξίπησζε Β ηε ζηήιε «πνζφ» αλαγξάθνληαη: - ην θφζηνο θηήζεο ηνπ νηθνπέδνπ (φπσο απηφ αλαθέξεηαη ζηελ Απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκίαο θαη Οηθνλνκηθψλ /187/0015/ΠΟΛ 1039/ θαη ηελ ζρεηηθή εγθχθιην. - ν θφξνο κεηαβίβαζεο (Φ.Μ.Α.) πνπ αλαινγεί ζηελ απφθηεζε ηνπ νηθνπέδνπ. - νη ακνηβέο ησλ δηθεγφξσλ πνπ θαηαβιήζεθαλ ή πξφθεηηαη λα θαηαβιεζνχλ γηα ηελ ελ ιφγσ νηθνδνκή π.ρ. γηα ηνλ έιεγρν ηίηισλ, παξάζηαζε ζην ζπκβφιαην θ.ι.π. - νη ακνηβέο ησλ ζπκβνιαηνγξάθσλ γηα πξάμεηο πξηλ ηελ φπνηα παξάδνζε ηδηνθηεζίαο (π.ρ. απφθηεζε νηθνπέδνπ, εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν, ζχζηαζε ηδηνθηεζίαο). - πνζά πνπ θαηαβιήζεθαλ ζην ππνζεθνθπιαθείν γηα κεηαγξαθέο ζπκβνιαίσλ πξηλ ηελ φπνηα παξάδνζε ηδηνθηεζίαο. - πνζά ησλ εμφδσλ πνπ θαηαβιήζεθαλ ή ζα θαηαβιεζνχλ πξηλ ηελ φπνηα παξάδνζε ηδηνθηεζίαο ζηηο ηξάπεδεο γηα ηελ ελ ιφγσ νηθνδνκή. - πνζά πνπ έρνπλ θαηαβιεζεί σο κεζηηηθά π.ρ. γηα ηελ αγνξά ηνπ νηθνπέδνπ θ.ι.π. - νη ακνηβέο κεραληθψλ π.ρ. γηα ηηο κειέηεο, ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο ηελ επίβιεςε θ.ι.π. - ηα πνζά ησλ απνζβέζεσλ ησλ κεραλεκάησλ, απηνθηλήησλ θ.ι.π. πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ζηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή. ηηο ππφινηπεο ζεηξέο αλαγξάθνληαη πνζά γεληθψλ δαπαλψλ ή επηβαξχλζεσλ πνπ αθνξνχλ ηελ νηθνδνκή θαη δελ αλαθέξνληαη παξαπάλσ π.ρ. δεκνηηθά ηέιε, ΚΖ ςήθηζκα, εηζθνξέο, ηέιε ΓΔΚΟ θ.ι.π. ηελ έλδεημε χλνιν Α : Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αλσηέξσ πνζψλ. ηε ζηήιε «Παξαηεξήζεηο». αλαγξάθνληαη απφ ηνλ ππνθείκελν ηπρφλ παξαηεξήζεηο ή ηδηαηηεξφηεηεο ηηο νπνίεο ζεσξεί αλαγθαίν λα ηηο γλσζηνπνηήζεη ζηε Γ.Ο.Τ. Δπηζεκαίλεηαη φηη ζηελ πεξίπησζε ηεο αληηπαξνρήο δελ ζπκπιεξψλνληαη ηα πεδία πνπ αθνξνχλ απνθιεηζηηθά θαη κφλν ην νηθφπεδν θαη ηα έμνδα απφθηεζήο ηνπ. Κξίλεηαη ζθφπηκν ζηε ζηήιε «Παξαηεξήζεηο» λα ζεκεηψλεηαη ε ιέμε «αληηπαξνρή». Β. Καηαζκεσαζηικό κόζηος. Καηαζθεπαζηηθφ θφζηνο είλαη ην θφζηνο ησλ πιηθψλ, ησλ πξψησλ θαη βνεζεηηθψλ πιψλ, ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο (κηζζνδνζία, εηζθνξέο ΗΚΑ, ππεξγνιαβίεο θ.ι.π.) ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ηα ηεηξαγσληθά κέηξα ηνπ ζπλφινπ ηεο νηθνδνκήο, ζηα νπνία αληηζηνηρνχλ ρηιηνζηά ζπληδηνθηεζίαο. - ε ηηκή αλά ηεηξαγσληθφ κέηξν, φπσο ηελ πξνυπνινγίδεη ν ππνθείκελνο απφ ηα πνζνηηθά θαη νηθνλνκηθά ζηνηρεία πνπ πξφθεηηαη λα απαξηίζνπλ ην θαηαζθεπαζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο. - ηελ έλδεημε: χλνιν Β ην γηλφκελν ηνπ πνιιαπιαζηαζκνχ ησλ ελ ιφγσ ελδείμεσλ. - ηελ έλδεημε: χλνιν Α + Β. ην άζξνηζκα ησλ πνζψλ ΓΔΝΗΚΧΝ ΓΑΠΑΝΧΝ 22

23 ΚΑΣΑΚΔΤΖ Α ζπλ ΚΑΣΑΚΔΤΑΣΗΚΟΤ ΚΟΣΟΤ Β.(άζξνηζκα ππνζπλφισλ Α+Β). 3η Σελίδα Καηανομή κόζηοσς ζηις επιμέροσς ιδιοκηηζίες Αλαγξάθνληαη αλά ζηήιε ηα εμήο: ηήιε 1: ν αχμσλ αξηζκφο. ηήιε 2: ν φξνθνο ηεο ηδηνθηεζίαο (π.ρ. Τπφγεην, Ηζφγεην, 1νο, 2νο,3νο θ.ι.π.) ηήιε 3: ν νξηζκφο ηεο ηδηνθηεζίαο (π.ρ. Α1, Α2, Β1 θ.ι.π. φπσο πξνθχπηεη απφ ηε ζχζηαζε ή ηα ζρεδηαγξάκκαηα θαη ηνλ πίλαθα ησλ πνζνζηψλ ζπληδηνθηεζίαο) ηήιε 4: πκπιεξψλεηαη κφλν φηαλ ε ηδηνθηεζία ηεο ζπγθεθξηκέλεο ζεηξάο έρεη παξαθνινχζεκα (π.ρ. απνζήθε, ζέζε ζηάζκεπζεο) πνπ δελ αληηζηνηρεί ζε ρηιηνζηά νηθνπέδνπ δεδνκέλνπ φηη αλ αληηζηνηρνχζε ζε ρηιηνζηά ζα αλαγξαθφηαλ σο μερσξηζηή ηδηνθηεζία. ηήιε 5: ε θαηεγνξία ηεο ηδηνθηεζίαο π.ρ. δηακέξηζκα, απνζήθε, ζέζε ζηάζκεπζεο, θαηάζηεκα, γξαθείν θ.ι.π. ηήιε 6: ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο επί ηνηο ρηιίνηο ηεο ηδηνθηεζίαο ζην ζχλνιν ηεο νηθνδνκήο κε βάζε ηα ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ. ηήιε 7: ην γηλφκελν ηνπ πνιιαπιαζηαζκνχ ηνπ ζπλφινπ (Α+Β) ηνπ ζπλνιηθνχ θφζηνπο ηεο πξνεγνχκελεο ζειίδαο επί ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο ηεο ηδηνθηεζίαο (ζηήιε 6). Οη παξαπάλσ ζηήιεο (1 έσο 6) ζπκπιεξψλνληαη φπσο θαζνξίδεηαη ζηε ζχζηαζε δηεξεκέλσλ ηδηνθηεζηψλ θαηά ην λ.3741/1929 θαη ην λ.δ. 1024/1971 ή ζηελ πεξίπησζε πνπ δελ έρεη γίλεη αθφκε ζχζηαζε φπσο πξνθχπηεη απφ ηα ζρεδηαγξάκκαηα θαη ηνλ πίλαθα ησλ πνζνζηψλ ζπληδηνθηεζίαο). Χο ζχλνιν ζειίδαο αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αλσηέξσ πνζψλ ηεο ζηήιεο 6 θαη ηεο ζηήιεο 7. εκεηψλεηαη φηη είλαη ελδερφκελν θάπνηα ρηιηνζηά νηθνπέδνπ λα θξαηεζνχλ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο κε απνηέιεζκα ε θαηαλνκή ηνπ θφζηνπο λα εθθξάδεηαη ζε ηφζα πνζνζηά φζα αληηζηνηρνχλ ζην νηθφπεδν πνπ κέλεη αθνχ αθαηξεζνχλ ηα πνζνζηά πνπ έρνπλ θξαηεζεί. Π.ρ. ε νηθφπεδν 500 ηεηξαγσληθά κέηξα θαη ζπληειεζηή δφκεζεο 2 αλεγείξεηαη νηθνδνκή 1000 ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ. Ο θαηαζθεπαζηήο θαηά ηελ ζχζηαζε θξαηά 200 ρηιηνζηά αληηζηνηρίαο νηθνπέδνπ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο. Ζ νηθνδνκή απνηειείηαη απφ 10 ηδηνθηεζίεο ζηελ θάζε κηα απφ ηηο νπνίεο δίδνληαη 80 %ν νηθνπέδνπ. Σν θφζηνο ηεο νηθνδνκήο ζα θαηαλεκεζεί ζηηο ηδηνθηεζίεο κε βάζε ηε ζπκκεηνρή θάζε ηδηνθηεζίαο ζην ζπλνιηθφ θφζηνο δειαδή ζε 80/800 ζηελ θάζε κηα. ε ηέηνηεο πεξηπηψζεηο θξίλεηαη ζθφπηκν ζηελ ζηήιε 6 λα γξάθεηαη ην πνζνζηφ σο θιάζκα π.ρ. 80/800. ηελ πεξίπησζε πνπ ε ζειίδα δελ είλαη επαξθήο γηα ηελ θαηαρψξεζε ησλ ηδηνθηεζηψλ ρξεζηκνπνηνχληαη πεξηζζφηεξεο ζειίδεο κεηαθέξνληαο ηα ζχλνια ηεο πξνεγνχκελεο ή πξνεγνπκέλσλ ζειίδσλ πξνθεηκέλνπ λα πξνθχςεη ην γεληθφ ζχλνιν θαη αξηζκνχληαη νη ζειίδεο ελδεηθηηθά σο εμήο:1/4,2/4,3/4,4/4 θ.ν.θ. Σν εηδηθφ έληππν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο αθνχ ππνγξαθεί ζηελ πξψηε ζειίδα απφ ηνλ ππνθείκελν θαη ην ινγηζηή ππνβάιιεηαη ζε ηξία αληίηππα ζην ηκήκα Δκκέζσλ θαη Δηδηθψλ Φφξσλ ηεο Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ (ππνθαηαζηήκαηνο). Ο ππάιιεινο ηνπ ηκήκαηνο αθνχ παξαιάβεη, ειέγμεη θαη ζεσξήζεη ην εηδηθφ έληππν ην 23

24 θαηαρσξεί ζην «ΒΗΒΛΗΟ ΚΑΣΑΥΧΡΖΖ ΔΗΓΗΚΧΝ ΔΝΣΤΠΧΝ ΑΠΔΗΚΟΝΗΖ ΤΝΟΛΗΚΟΤ ΚΟΣΟΤ ΟΗΚΟΓΟΜΖ» θαη επηζηξέθεη ζηνλ ππνθείκελν ζεσξεκέλν ην ηξίην αληίηππν. ε πεξίπησζε πνπ ε Γ.Ο.Τ, ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηε Γ.Ο.Τ. ππνβνιήο ηνπ εληχπνπ (ππνθαηαζηήκαηνο), ην έλα ζεσξεκέλν αληίηππν δηαβηβάδεηαη άκεζα ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. Σηο «βιβλίο καηασώπηζηρ» καηασωπούνηαι ηα ειδικά ένηςπα ηήιε 1: ν αχμσλ αξηζκφο. ηήιε 2: ε εκεξνκελία ππνβνιήο ωρ ακολούθωρ: Τα ζηοισεία ηος ςποκειμένος ηήιε 3: Ο Α.Φ.Μ.ηνπ ππνθεηκέλνπ ηήιε 4: Σν επψλπκν ή επσλπκία ηνπ ππνθεηκέλνπ ηήιε 5: Ζ Γηεχζπλζε ηνπ ππνθεηκέλνπ ηήιε 6: Ζ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ Σηοισεία ηηρ οικοδομήρ ηήιε 7: Ζ δηεχζπλζε ηεο νηθνδνκήο ηήιε 8: Ο αχμσλ αξηζκφο ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο ηήιε 9: Ο αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία ηεο άδεηαο νηθνδνκήο ηήιε 10: Σν ζχλνιν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο Α + Β φπσο πξνθχπηεη ζηε δεχηεξε ζειίδα ηνπ εληχπνπ

25 25

26 26

27

28 11.2 ΔΝΣΤΠΟ ΑΠΔΙΚΟΝΙΗ ΑΠΟΛΟΓΙΣΙΚΟΤ ΚΟΣΟΤ Γηα ηνλ ηχπν, πεξηερφκελν, ηξφπν, ρξφλν θαη δηαδηθαζία ππνβνιήο ηνπ εηδηθνχ εληχπνπ απεηθφληζεο απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηεο νηθνδνκήο θαη θαηαλνκήο απηνχ ζηηο επηκέξνπο ηδηνθηεζίεο θαη ζρεηηθέο δηεπθξηλίζεηο θαη Οδεγίεο δφζεθαλ κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1105/2006 θαη ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1111/2006. Σν εηδηθφ έληππν ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ππνβάιιεηαη απφ ηνλ πσιεηή - ππνθείκελν ζην θφξν, γηα ηηο νηθνδνκέο πνπ απνηεινχλ αληηθείκελν επηβνιήο ηνπ Φ.Π.Α., ζε ηξία αληίηππα ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ., ζηε ρσξηθή αξκνδηφηεηα ηεο νπνίαο βξίζθεηαη ε αλεγεξζείζα νηθνδνκή. Τπνβάιιεηαη ππνρξεσηηθά κεηά ηελ απνπεξάησζε ηεο θαηαζθεπήο ηεο νηθνδνκήο θαη ηελ θαηαρψξεζε ηνπ ζπλνιηθνχ θαη νξηζηηθνχ θφζηνπο απηήο ζην βηβιίν «θνζηνινγίνπ νηθνδνκήο» θαη κέζα ζε πξνζεζκία 30 εκεξψλ απφ ηελ εκεξνκελία ηεο ηειεπηαίαο εγγξαθήο ζην βηβιίν απηφ θαη ζε θάζε πεξίπησζε φρη πέξαλ ηεο πεληαεηίαο απφ ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Σν έληππν απηφ πεξηιακβάλεη ην απνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο φπσο απηφ πξνθχπηεη απφ ην ηεξνχκελν βηβιίν θνζηνινγίνπ. Ζ αμία ηνπ νηθνπέδνπ ζην έληππν απνινγηζηηθνχ θφζηνπο νθείιεη λα αλαγξάθεηαη ζε θάζε πεξίπησζε είηε πξφθεηηαη γηα θαηαζθεπή ζε ηδηφθηεην νηθφπεδν είηε κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο. χκθσλα κε ηα νξηδφκελα ζηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1039/2006 θαη κε ηηο νδεγίεο πνπ δφζεθαλ κε ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1067/2006 ζηελ πεξίπησζε ηεο αληηπαξνρήο σο αμία ηνπ νηθνπέδνπ αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν, φπσο απηή πξνθχπηεη απφ ην ζηνηρείν «Παξάδνζε Κηηζκάησλ». Δάλ κε βάζε ην πξνζχκθσλν θαη ην εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο έρεη ζπκθσλεζεί θαη ε θαηαβνιή ελφο κέξνπο ηνπ ηηκήκαηνο ζε ρξήκα απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ θαηαζθεπαζηή, σο αμία ηνπ νηθνπέδνπ θαηαρσξείηαη ε αμία ηνπ ζηνηρείνπ κεησκέλε κε ην πνζφ ηνπ ρξεκαηηθνχ ηηκήκαηνο. Μεηά ηελ θαηαρψξεζε ηεο αμίαο ηνπ νηθνπέδνπ ε αμία ησλ δαπαλψλ πνπ έρεη θαηαρσξεζεί ζην βηβιίν, κεηψλεηαη ηζφπνζα κε ηε ζπλνιηθή αμία ησλ δαπαλψλ πνπ βαξχλνπλ ηα παξαδηδφκελα θηίζκαηα, φπσο πξνθχπηεη απφ ην ζηνηρείν «Παξάδνζε Κηηζκάησλ». Οκνίσο φπσο θαη ζην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο, ε θαηαλνκή ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζηηο επηκέξνπο ηδηνθηεζίεο γίλεηαη ζε πνζνζηφ επί ηνηο ρηιίνηο ζχκθσλα κε ηελ αληηζηνηρία ησλ ηδηνθηεζηψλ ζηα ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ. ε πεξίπησζε πνπ θάπνηα ρηιηνζηά νηθνπέδνπ έρνπλ θξαηεζεί γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο ηζρχνπλ φζα πξναλαθέξζεθαλ γηα ηελ θαηαλνκή ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο. Δπίζεο νκνίσο ζηελ πεξίπησζε αληηπαξνρήο ν εξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο θαηαλέκεη ην ζπλνιηθφ απνινγηζηηθφ θφζηνο πνπ πξνθχπηεη απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ κφλν ζηα θηίζκαηα πνπ αλήθνπλ ζε απηφλ θαη αληηζηνηρνχλ ζηα πνζνζηά ηνπ νηθνπέδνπ πνπ ζα πάξεη απφ ηνλ νηθνπεδνχρν σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. ε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο εκηηεινχο ηδηνθηεζίαο γηα ηελ νπνία δελ πιεξνχληαη νη πξνυπνζέζεηο εθαξκνγήο ηνπ ακάρεηνπ ηεθκεξίνπ ηνπ απνπεξαησκέλνπ δηακεξίζκαηνο θαη ηεο νπνίαο ε θαηαζθεπή ζα ζπλερηζζεί απνδεδεηγκέλα απφ έλα ζηάδην θαη κεηά απφ ηνλ αγνξαζηή, ε ζπκκεηνρή ηεο ζην απνινγηζηηθφ θφζηνο ζα 28

29 πξνθχπηεη κε βάζε ηα ρηιηνζηά πνπ ηεο Η αληηζηνηρνχλ, επί ηνπ θφζηνπο θαηαζθεπήο έσο ηνπ ζπγθεθξηκέλνπ ζηαδίνπ πνπ απηή έρεη ζπκθσλεζεί φηη ζα παξαδνζεί. Σν βάξνο ηεο απφδεημεο ηνπ πξαγκαηηθνχ γεγνλφηνο βέβαηα θέξεη, ζε θάζε πεξίπησζε, ε επηρείξεζε Οδεγίεο ζπκπιήξσζεο θαη ππνβνιήο ηνπ εηδηθνύ εληύπνπ απνινγηζηηθνύ θόζηνπο νηθνδνκήο Ζ ζπκπιήξσζε ηνπ εηδηθνχ εληχπνπ ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο γίλεηαη σο αθνινχζσο: 1 η ζελίδα ηοσ ενηύποσ ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ε αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ηεο πεξηνρήο πνπ βξίζθεηαη ε ππφ αλέγεξζε νηθνδνκή, δειαδή ε Γ.Ο.Τ. ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο π.ρ. ΗΒ ΑΘΖΝΧΝ - ν θσδηθφο ηεο Γ.Ο.Τ. ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο ε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ, π.ρ. Γ.Ο.Τ. Α ΑΘΖΝΧΝ - ν θσδηθφο ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ 1101 Δάλ ε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο θαη ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο (αθηλήηνπ) είλαη ε ίδηα αλαγξάθεηαη θαη ζηηο δχν ελδείμεηο ε ίδηα Γ.Ο.Τ.. Οη θσδηθνί ησλ Γ.Ο.Τ. ζπκπιεξψλνληαη απφ ηνλ ππάιιειν ηεο Γ.Ο.Τ. Γηαγξακκίδνληαη κε Υ ηα αληίζηνηρα πεδία: - εάλ ην έληππν ππνβάιιεηαη σο αξρηθφ - εάλ ην έληππν ππνβάιιεηαη σο ηξνπνπνηεηηθφ. εκεηψλεηαη φηη ηξνπνπνηεηηθφ έληππν ηνπ αξρηθνχ ππνβάιιεηαη πξηλ ηελ ζπκπιήξσζε ηεο πεληαεηίαο θαη δελ κπνξεί λα ππνβιεζεί πέξαλ απηήο. πκπιεξψλεηαη απφ ηνλ ππάιιειν ηεο Γ.Ο.Τ. - ν αχμσλ αξηζκφο θαηαρψξεζεο απφ ην «ΒΗΒΛΗΟ ΚΑΣΑΥΧΡΖΖ ΔΗΓΗΚΧΝ ΔΝΣΤΠΧΝ ΑΠΔΗΚΟΝΗΖ ΤΝΟΛΗΚΟΤ ΚΟΣΟΤ ΟΗΚΟΓΟΜΖ», ν νπνίνο είλαη ν ίδηνο κε απηφλ πνπ έρεη δνζεί ζην έληππν απεηθφληζεο ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο, κε ηελ πξνζζήθε ηεο έλδεημεο Α θαη - ε εκεξνκελία παξαιαβήο ηνπ εηδηθνχ εληχπνπ ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο. Σηοιτεία σποκειμένοσ ζηο θόρο ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ην επψλπκν (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) ή ε επσλπκία (εάλ πξφθεηηαη γηα λνκηθφ πξφζσπν) - ν Αξηζκφο Φνξνινγηθνχ Μεηξψνπ - ην φλνκα ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - ην φλνκα παηξφο ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - ν αξηζκφο ηαπηφηεηαο ηνπ ππνθεηκέλνπ (εάλ πξφθεηηαη γηα θπζηθφ πξφζσπν) - ε δηεχζπλζε ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. 29

30 Σηοιτεία ποσ αθορούν ηην οικοδομή ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: - ν αχμσλ αξηζκφο ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο φπσο απηφο εκθαλίδεηαη ζηε βεβαίσζε πνπ ρνξεγεί ε Γ.Ο.Τ. (Σκήκα Μεηξψνπ) ζηελ πεξίπησζε ππνβνιήο δήισζεο γηα έλαξμε ππνθαηαζηήκαηνο. - ε δηεχζπλζε ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο (νηθνδνκήο) - ν αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία ηεο εθδνζείζαο άδεηαο νηθνδνκήο - ε πνιενδνκηθή αξρή πνπ εμέδσζε ηελ άδεηα νηθνδνκήο - ν αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία αλαζεψξεζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο - ε πνιενδνκηθή αξρή πνπ αλαζεψξεζε ηελ εθδνζείζα άδεηα νηθνδνκήο, - ε θαηεγνξία ηνπ αθηλήηνπ (π.ρ. πνιπθαηνηθία, μελνδνρείν, θηίξην επαγγεικαηηθψλ ρψξσλ θ.ι.π.) - ν αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία ζεψξεζεο ηνπ βηβιίνπ θνζηνινγίνπ αθηλήησλ ζην νπνίν θαηαρσξείηαη ην θφζηνο ηεο ζπγθεθξηκέλεο νηθνδνκήο - ν αξηζκφο κεξίδαο (ζηελ πεξίπησζε πνπ ν ππνθείκελνο έρεη επηιέμεη λα ηεξεί αλά κεξίδα ην βηβιίν θνζηνινγίνπ νηθνδνκήο) ηα αληίζηνηρα πεδία δηαγξακκίδεηαη κε x αλάινγα κε ηνλ ηξφπν θηήζεο ηνπ νηθνπέδνπ : Δάλ έρεη γίλεη κε αγνξά Δάλ πξφθεηηαη γηα αληηπαξνρή Δάλ έρεη πξνέιζεη απφ άιιε αηηία (π.ρ. θιεξνλνκηά, γνληθή παξνρή, παξαρσξεηήξην θ.ι.π.) 2 η ζελίδα Σσνολικό κόζηος οικοδομής Α. Γενικές δαπάνες Γεληθέο δαπάλεο είλαη νη δαπάλεο πνπ ελζσκαηψλνληαη ζην θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, εθηφο ησλ δαπαλψλ πνπ ζπληζηνχλ θαηαζθεπαζηηθφ θφζηνο πνπ αλαιχεηαη ζηελ παξαθάησ πεξίπησζε Β. ηε ζηήιε «πνζφ» αλαγξάθνληαη: - ην θφζηνο θηήζεο ηνπ νηθνπέδνπ (φπσο απηφ αλαθέξεηαη ζηελ Απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκίαο & Οηθνλνκηθψλ /187/0015/ ΠΟΛ. 1039/ θαη ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1067/2006, - ν θφξνο κεηαβίβαζεο (Φ.Μ.Α.) πνπ αλαινγεί ζηελ απφθηεζε ηνπ νηθνπέδνπ, - νη ακνηβέο ησλ δηθεγφξσλ πνπ θαηαβιήζεθαλ γηα ηελ ελ ιφγσ νηθνδνκή π.ρ. γηα ηνλ έιεγρν ηίηισλ, παξάζηαζε ζην ζπκβφιαην αγνξάο ηνπ νηθνπέδνπ, - νη ακνηβέο ησλ ζπκβνιαηνγξάθσλ γηα πξάμεηο πξηλ ηελ φπνηα παξάδνζε ηδηνθηεζίαο (π.ρ. απφθηεζε νηθνπέδνπ, εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν, ζχζηαζε ηδηνθηεζίαο), - πνζά πνπ θαηαβιήζεθαλ ζην ππνζεθνθπιαθείν γηα κεηαγξαθέο ζπκβνιαίσλ πξηλ ηελ φπνηα παξάδνζε ηδηνθηεζίαο, - πνζά ησλ εμφδσλ ηξαπεδψλ πνπ αθνξνχλ ηελ ελ ιφγσ νηθνδνκή, - πνζά πνπ έρνπλ θαηαβιεζεί σο κεζηηηθά π.ρ. γηα ηελ αγνξά ηνπ νηθνπέδνπ θ.ι.π., - νη ακνηβέο κεραληθψλ π.ρ. γηα ηηο κειέηεο, ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο, ηελ επίβιεςε θ.ι.π., - ηα πνζά ησλ απνζβέζεσλ ησλ κεραλεκάησλ, απηνθηλήησλ θ.ι.π. πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ζηε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή, 30

31 ηηο ππφινηπεο ζεηξέο αλαγξάθνληαη πνζά γεληθψλ δαπαλψλ ή επηβαξχλζεσλ πνπ αθνξνχλ ηελ νηθνδνκή θαη δελ αλαθέξνληαη παξαπάλσ π.ρ. δεκνηηθά ηέιε, ΚΖ ςήθηζκα, εηζθνξέο, ηέιε ΓΔΚΟ θ.ι.π. ηηο δαπάλεο ηνπ πίλαθα απηνχ δελ ζπκπεξηιακβάλνληαη δαπάλεο πνπ αθνξνχλ ηελ δηάζεζε ησλ αθηλήησλ π.ρ. δηθεγνξηθά, ζπκβνιαηνγξαθηθά έμνδα γηα πψιεζε δηακεξίζκαηνο. ηελ έλδεημε χλνιν Α: Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αλσηέξσ πνζψλ. ηε ζηήιε «Παξαηεξήζεηο» αλαγξάθνληαη απφ ηνλ ππνθείκελν ηπρφλ παξαηεξήζεηο ή ηδηαηηεξφηεηεο ηηο νπνίεο ζεσξεί αλαγθαίν λα ηηο γλσζηνπνηήζεη ζηε Γ.Ο.Τ. Β. Καηαζθεπαζηηθό θόζηνο Καηαζθεπαζηηθφ θφζηνο είλαη ην θφζηνο ησλ πιηθψλ, ησλ πξψησλ θαη βνεζεηηθψλ πιψλ, ησλ εξγαζηψλ θαηαζθεπήο (κηζζνδνζία, εηζθνξέο ΗΚΑ, ππεξγνιαβίεο θ.ι.π.). ηα αληίζηνηρα πεδία αλαγξάθνληαη: Οη παξαθάησ ελδείμεηο ζπκπιεξψλνληαη κε βάζε ην ηεξνχκελν βηβιίν θνζηνινγίνπ σο εμήο : - ην ζχλνιν ησλ αγνξψλ αγαζψλ (πιηθψλ, πξψησλ θαη βνεζεηηθψλ πιψλ νη νπνίεο έρνπλ επηβαξπλζεί κε Φ.Π.Α. θαη γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο. Π.ρ. νη αγνξέο πιαθηδίσλ, εηδψλ πγηεηλήο θιπ), - Σν ζχλνιν ησλ αγνξψλ αγαζψλ ηα νπνία δελ έρνπλ επηβαξπλζεί κε Φ.Π.Α. (ή δελ παξέρεηαη γηα απηά δηθαίσκα έθπησζεο), - Σν ζχλνιν ηεο αμίαο ηεο ιήςεο ππεξεζηψλ γηα ηελ θαηαζθεπή ηεο νηθνδνκήο (π.ρ. ηηκνιφγηα ππεξγνιάβσλ) ε νπνία έρεη επηβαξπλζεί κε Φ.Π.Α. θαη γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο, - Σν ζχλνιν ηεο αμίαο ηεο ιήςεο ππεξεζηψλ νη νπνίεο δελ έρνπλ επηβαξπλζεί κε Φ.Π.Α. (ή δελ παξέρεηαη γη απηέο δηθαίσκα έθπησζεο), - Σν ζχλνιν ηεο κηζζνδνζίαο θαη ησλ εξγνδνηηθψλ εηζθνξψλ, - Σν ζχλνιν ησλ παξαπάλσ ελδείμεσλ σο ζχλνιν Β, - Σν Γεληθφ ζχλνιν ησλ ελδείμεσλ χλνιν Α θαη χλνιν Β. Δπίζεο ζπκπιεξψλνληαη σο πιεξνθνξηαθά ζηνηρεία ηα παξαθάησ: α) Ο Φ.Π.Α. πνπ έρνπλ επηβαξπλζεί νη αγνξέο γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο, β) Ο Φ.Π.Α. κε ηνλ νπνίν έρνπλ επηβαξπλζεί νη ιήςεηο ππεξεζηψλ γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο, γ) ην πεδίν β1 ην ζχλνιν ησλ παξαπάλσ πνζψλ ηνπ Φ.Π.Α. εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο, δ) Ζ αμία παξάδνζεο θηηζκάησλ πνπ παξαδίδνληαη ζηνλ νηθνπεδνχρν ζε πεξίπησζε αληηπαξνρήο φπσο απηή πξνθχπηεη απφ ην «ζηνηρείν παξάδνζεο θηηζκάησλ». 3 ε ειίδα Καηανομή κόζηοσς ζηις επιμέροσς ιδιοκηηζίες Αλαγξάθνληαη αλά ζηήιε ηα εμήο: ηήιε 1: ν αχμσλ αξηζκφο ηήιε 2: ν φξνθνο ηεο ηδηνθηεζίαο (π.ρ. Τπφγεην, Ηζφγεην, 1νο, 2νο,3νο θ.ι.π.) ηήιε 3: ν νξηζκφο ηεο ηδηνθηεζίαο (π.ρ. Α1, Α2, Β1 θ.ι.π. φπσο πξνθχπηεη απφ ηε ζχζηαζε ή ηα ζρεδηαγξάκκαηα θαη ηνλ πίλαθα ησλ πνζνζηψλ ζπληδηνθηεζίαο) 31

32 ηήιε 4: πκπιεξψλεηαη κφλν φηαλ ε ηδηνθηεζία ηεο ζπγθεθξηκέλεο ζεηξάο έρεη παξαθνινχζεκα (π.ρ. απνζήθε, ζέζε ζηάζκεπζεο) πνπ δελ αληηζηνηρεί ζε ρηιηνζηά νηθνπέδνπ δεδνκέλνπ φηη αλ αληηζηνηρνχζε ζε ρηιηνζηά ζα αλαγξαθφηαλ σο μερσξηζηή ηδηνθηεζία ηήιε 5: ε θαηεγνξία ηεο ηδηνθηεζίαο π.ρ. δηακέξηζκα, απνζήθε, ζέζε ζηάζκεπζεο, θαηάζηεκα, γξαθείν θ.ι.π. ηήιε 6: ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο επί ηνηο ρηιίνηο ηεο ηδηνθηεζίαο ζην ζχλνιν ηεο νηθνδνκήο κε βάζε ηα ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ ηήιε 7: ην γηλφκελν ηνπ πνιιαπιαζηαζκνχ ηνπ ζπλφινπ (Α+Β) ηνπ ζπλνιηθνχ θφζηνπο ηεο πξνεγνχκελεο ζειίδαο επί ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο ηεο ηδηνθηεζίαο (ζηήιε 6). Οη παξαπάλσ ζηήιεο (1, 2, 3, 4, 5 θαη 6) ζπκπιεξψλνληαη φπσο θαζνξίδεηαη ζηε ζχζηαζε δηεξεκέλσλ ηδηνθηεζηψλ θαηά ην Ν. 3741/1929 θαη ην Ν.Γ. 1024/1971 ή ζηελ πεξίπησζε πνπ δελ έρεη γίλεη αθφκε ζχζηαζε φπσο πξνθχπηεη απφ ηα ζρεδηαγξάκκαηα θαη ηνλ πίλαθα ησλ πνζνζηψλ ζπληδηνθηεζίαο. Χο ζχλνιν ζειίδαο αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αλσηέξσ πνζψλ ηεο ζηήιεο 6 θαη ηεο ζηήιεο 7. εκεηψλεηαη φηη είλαη ελδερφκελν θάπνηα ρηιηνζηά νηθνπέδνπ λα θξαηεζνχλ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο κε απνηέιεζκα ε θαηαλνκή ηνπ θφζηνπο λα εθθξάδεηαη ζε ηφζα πνζνζηά φζα αληηζηνηρνχλ ζην νηθφπεδν πνπ κέλεη αθνχ αθαηξεζνχλ ηα πνζνζηά πνπ έρνπλ θξαηεζεί. Παπαδείγμαηα : 1.ε νηθφπεδν 500 ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ θαη ζπληειεζηή δφκεζεο 2 αλεγείξεηαη νηθνδνκή 1000 ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ. Ο θαηαζθεπαζηήο θαηά ηελ ζχζηαζε θξαηά 200 ρηιηνζηά αληηζηνηρίαο νηθνπέδνπ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο. Ζ νηθνδνκή απνηειείηαη απφ 10 ηδηνθηεζίεο ζηελ θάζε κηα απφ ηηο νπνίεο δίδνληαη 80 %ν νηθνπέδνπ. Σν θφζηνο ηεο νηθνδνκήο ζα θαηαλεκεζεί ζηηο ηδηνθηεζίεο κε βάζε ηε ζπκκεηνρή θάζε ηδηνθηεζίαο ζην ζπλνιηθφ θφζηνο δειαδή ζε 80/800 ζηελ θάζε κηα. ε ηέηνηεο πεξηπηψζεηο θξίλεηαη ζθφπηκν ζηελ ζηήιε 6 λα γξάθεηαη ην πνζνζηφ σο θιάζκα π.ρ. 80/800. ηελ πεξίπησζε αληηπαξνρήο ν εξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο θαηαλέκεη ην απνινγηζηηθφ θφζηνο ην νπνίν αθνξά ηα θηίζκαηα πνπ αλήθνπλ ζε απηφλ θαη αληηζηνηρνχλ ζηα πνζνζηά ηνπ νηθνπέδνπ πνπ ζα πάξεη απφ ηνλ νηθνπεδνχρν σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. 2.Οηθνπεδνχρνο ζπκθσλεί κε εξγνιάβν-θαηαζθεπαζηή ηελ αλέγεξζε πνιπθαηνηθίαο νρηψ (8) δηακεξηζκάησλ, κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο. Σν θάζε δηακέξηζκα αληηζηνηρεί ζε 125 ρηιηνζηά εμ αδηαηξέηνπ επί ηνπ νηθνπέδνπ. Σα ηξία (3) απφ απηά ζα θξαηήζεη ν νηθνπεδνχρνο (375 ρηιηνζηά επί ηνπ νηθνπέδνπ) θαη ηα πέληε (5) ν εξγνιάβνο σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα (625 ρηιηνζηά εμ' αδηαηξέηνπ επί ηνπ νηθνπέδνπ). Ο εξγνιάβνο ζα θάλεη ηελ θαηαλνκή ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο κφλν ζηα πέληε (5) δηθά ηνπ δηακεξίζκαηα κε πνζνζηφ ζπκκεηνρήο ηνπ θαζελφο ζην νηθφπεδν 125/625. Καη ζηελ πεξίπησζε απηή θξίλεηαη ζθφπηκν ζηε ζηήιε 6 λα αλαγξάθεηαη ην πνζνζηφ σο θιάζκα π.ρ. 125/625. Σα θηίζκαηα πνπ αλήθνπλ ζηνλ νηθνπεδνχρν ηα αλαγξάθεη ηειεπηαία, γηα πιεξνθνξηαθνχο ιφγνπο, ρσξίο ρηιηνζηά θαη ρσξίο θαηαλνκή θφζηνπο ζε απηά θαη ζηηο 32

33 ζηήιεο «πνζνζηφ ζπκκεηνρήο» θαη «πνζφ» αλαγξάθεη ηελ έλδεημε «θηίζκαηα νηθνπεδνχρνπ». ηελ πεξίπησζε πνπ ε ζειίδα ηνπ εληχπνπ δελ είλαη επαξθήο γηα ηελ θαηαρψξεζε ησλ ηδηνθηεζηψλ ρξεζηκνπνηνχληαη πεξηζζφηεξεο ζειίδεο κεηαθέξνληαο ηα ζχλνια ηεο πξνεγνχκελεο ή πξνεγνπκέλσλ ζειίδσλ πξνθεηκέλνπ λα πξνθχςεη ην γεληθφ ζχλνιν θαη αξηζκνχληαη νη ζειίδεο ελδεηθηηθά σο εμήο:1/4, 2/4, 3/4, 4/4 θ.ν.θ. Σν εηδηθφ έληππν ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο αθνχ ππνγξαθεί ζηελ πξψηε ζειίδα απφ ηνλ ππνθείκελν θαη ην ινγηζηή ππνβάιιεηαη ζε ηξία αληίηππα ζην ηκήκα Δκκέζσλ θαη Δηδηθψλ Φφξσλ ηεο Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ (ππνθαηαζηήκαηνο). Ο ππάιιεινο ηνπ ηκήκαηνο αθνχ ειέγμεη θαη παξαιάβεη ην εηδηθφ έληππν, ην θαηαρσξεί ζην «ΒΗΒΛΗΟ ΚΑΣΑΥΧΡΖΖ ΔΗΓΗΚΧΝ ΔΝΣΤΠΧΝ ΑΠΔΗΚΟΝΗΖ ΤΝΟΛΗΚΟΤ ΚΟΣΟΤ ΟΗΚΟΓΟΜΖ» ζηε δεχηεξε γξακκή ηεο ίδηαο ζεηξάο απφ εθείλε πνπ είρε θαηαρσξεζεί ην εηδηθφ έληππν πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηεο ζπγθεθξηκέλεο νηθνδνκήο θαη επηζηξέθεη ζηνλ ππνθείκελν ζεσξεκέλν ην ηξίην αληίηππν. ε πεξίπησζε πνπ ε Γ.Ο.Τ., ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηε Γ.Ο.Τ. ππνβνιήο ηνπ εληχπνπ (ππνθαηαζηήκαηνο), ην έλα ζεσξεκέλν αληίηππν δηαβηβάδεηαη άκεζα ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. ην «βηβιίν θαηαρψξεζεο» θαηαρσξνχληαη ηα εηδηθά έληππα σο αθνινχζσο: ηήιε 1: ν αχμσλ αξηζκφο ν νπνίνο είλαη ν ίδηνο κε απηφλ ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο κε ηελ έλδεημε «Α» ζην ηέινο ηήιε 11: ε εκεξνκελία ππνβνιήο ηήιε 12 : Σν ζπλνιηθφ απνινγηζηηθφ θφζηνο Δθεκεξίδα ΔΞΠΡΔ, επηέκβξηνο

34 34

35 35

36

37 11.3 ΔΙΓΙΚΗ ΓΗΛΩΗ ΜΔΣΑΒΙΒΑΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ Ο ηχπνο, ην πεξηερφκελν, ν ηξφπνο, ν ρξφλνο θαη ε δηαδηθαζία ππνβνιήο ηεο νξίζζεθαλ κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1053/ θαη νη ζρεηηθέο νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηεο δφζεθαλ κε ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1070/ Δπίζεο ν ηξφπνο θαη ε δηαδηθαζία ειέγρνπ ηεο εηδηθήο δήισζεο θαηά ην ζηάδην ηεο παξαιαβήο ηεο νξίζηεθε κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1054/ θαη νη ζρεηηθέο νδεγίεο δφζεθαλ κε ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1071/ Ζ δήισζε απηή ππνβάιιεηαη θαηά ην ρξφλν γέλεζεο ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο, φπσο απηφο έρεη πξνεγνχκελα πξνζδηνξηζηεί θαη κε απηή θαηαβάιιεηαη ν αλαινγψλ ζηελ παξάδνζε ηνπ αθηλήηνπ Φ.Π.Α., αθνχ, αθαηξεζεί ν Φ.Π.Α. εηζξνψλ πνπ αληηζηνηρεί ζηε ζπγθεθξηκέλε ηδηνθηεζία. Τπνβάιιεηαη εηο ηεηξαπινχλ ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο πεξηνρήο πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην. ε πεξίπησζε πνπ ε Γ.Ο.Τ., ηεο πεξηνρήο ηνπ αθηλήηνπ είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ ζην θφξν, έλα αληίγξαθν ηεο δηαβηβάδεηαη ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ ακέζσο κεηά ηελ νινθιήξσζε ηεο παξαιαβήο ηεο. (Ζ δηαδηθαζία παξαιαβήο αλαιχεηαη παξαθάησ). ηνλ ππνθείκελν εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή, κεηά ηελ νινθιήξσζε ηεο παξαιαβήο, επηζηξέθνληαη ηα δχν απφ ηα ζεσξεκέλα αληίηππα ηεο «Δηδηθήο Γήισζεο Φ.Π.Α.», ην έλα γηα ην αξρείν ηνπ θαη ην άιιν γηα ηε ζχληαμε ηνπ ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ γηα ηε κεηαβίβαζε ηνπ αθηλήηνπ. ην αληίηππν πνπ επηζηξέθεηαη ζηνλ ππνθείκελν γηα ην αξρείν ηνπ ηίζεηαη απφ ηνλ αξκφδην ππάιιειν ζθξαγίδα κε ηελ έλδεημε «ΑΝΣΗΓΡΑΦΟ ΓΗΑ ΣΟ ΑΡΥΔΗΟ. ΓΔΝ ΜΠΟΡΔΗ ΝΑ ΥΡΖΗΜΟΠΟΗΖΘΔΗ ΓΗΑ ΜΔΣΑΒΗΒΑΖ». Σν αληίηππν απηφ είλαη απαξαίηεην ζηνηρείν γηα ηνλ ππνθείκελν, πξνθεηκέλνπ λα κεηαθέξεη ζηα πξνζηηζέκελα πνζά ηνπ θφξνπ ησλ εηζξνψλ ηεο πεξηνδηθήο ηνπ δήισζεο ηεο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ εληφο ηεο νπνίαο θαηαβιήζεθε, ηνλ βάζεη ηεο Δηδηθήο Γειψζεσο θαηαβιεζέληα Φ.Π.Α.. Ζ αμία ησλ εθξνψλ «ΒΑΔΗ ΓΖΛΧΖ» αλαγξάθεηαη ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ηεο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ ζχληαμεο ηνπ ζπκβνιαίνπ. Ζ «Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α.» ππνβάιιεηαη θαη ζηελ πεξίπησζε παξάδνζεο (κεηαβίβαζεο) άιινπ εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο (εθηφο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο) επί λεφδκεηνπ αθηλήηνπ φπσο πξνβιέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηεο πεξίπησζεο α ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. δειαδή ηεο κεηαβίβαζεο ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο, ζχζηαζεο πξνζσπηθήο ή πξαγκαηηθήο δνπιείαο θ.ι.π. Δπίζεο, ε «Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α.» ππνβάιιεηαη θαη ζηελ πεξίπησζε ηεο απηνπαξάδνζεο λεφδκεηνπ αθηλήηνπ (φπσο πξνβιέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α.) ζε ηξία αληίηππα ρσξίο ηελ θαηαβνιή ηνπ θφξνπ, ν νπνίνο θαηαβάιιεηαη κε ηελ πεξηνδηθή δήισζε ηεο νηθείαο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ. Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α. 37

38 Πξάμεηο γηα ηηο νπνίεο ππνβάιιεηαη - Υξόλνο ππνβνιήο. 1.H δήισζε κεηαβίβαζεο αθηλήηνπ, ππνβάιιεηαη σο Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α. απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν, φηαλ ελεξγεί πξάμεηο πνπ πξνβιέπνπλ νη δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 1 θαη ηεο πεξίπησζεο α ηεο παξαγξάθνπ 2, ηνπ Άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. φπσο ηζρχεη. Ζ δήισζε απηή, ππνβάιιεηαη θαηά ην ρξφλν γέλεζεο ηεο θνξνινγηθήο ππνρξέσζεο, φπσο απηφο νξίδεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Άξζξνπ 16 ηνπ ηδίνπ Κψδηθα. Ζ ίδηα δήισζε, ππνβάιιεηαη θαη γηα πξάμεηο πνπ πξνβιέπνπλ νη δηαηάμεηο ηεο πεξίπησζεο γ ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ Άξζξνπ 7, ηνπ ίδηνπ Κψδηθα, ρσξίο ηελ θαηαβνιή ηνπ θφξνπ, ν νπνίνο θαηαβάιιεηαη κε ηελ πεξηνδηθή δήισζε ΦΠΑ ηεο νηθείαο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ. 2. Αξκφδηα Γ.Ο.Τ. γηα ηελ ππνβνιή. Ζ εηδηθή δήισζε Φ.Π.Α., ππνβάιιεηαη εηο ηεηξαπινχλ ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο πεξηνρήο πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην. ε πεξίπησζε πνπ ε Γ.Ο.Τ., ηεο πεξηνρήο ηνπ αθηλήηνπ είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ ζην θφξν, έλα αληίγξαθφ ηεο δηαβηβάδεηαη ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ, ακέζσο κεηά ηελ νινθιήξσζε ηεο παξαιαβήο ηεο. 3. Γηαδηθαζία θαηαρψξεζεο, παξαιαβήο θαη κεηαγξαθήο- Βηβιία θαηαρψξεζεο θαη κεηαγξαθήο. α) Ο ππνθείκελνο ζην θφξν θαηαζέηεη ηελ Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α., ζπλππνβάιινληαο ηαπηφρξνλα γηα ειεγθηηθνχο ζθνπνχο ηα θχιια ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο αθηλήηνπ (έληππα 1-5, Κ1-Κ9, Αληηθεηκεληθήο Αμίαο Γεο). β) Ζ εηδηθή δήισζε θαηαρσξείηαη ζε βηβιίν κε ηνλ ηίηιν «ΒΙΒΛΙΟ ΚΑΣΑΥΩΡΗΗ ΔΙΓΙΚΩΝ ΓΗΛΩΔΩΝ ΦΠΑ». ην βηβιίν απηφ, θαηαρσξνχληαη νη εηδηθέο δειψζεηο Φ.Π.Α. θαηά αχμνληα αξηζκφ θαη εκεξνκελία θαηαρψξεζεο, ηα ζηνηρεία ηνπ ππνθεηκέλνπ, ηα ζηνηρεία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ, ε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. Τπφδεηγκα ηνπ βηβιίνπ θαηαρψξεζεο, επηζπλάπηεηαη ζηελ παξνχζα απφθαζε σο Παξάξηεκα Β κε ηίηιν «ΒΙΒΛΙΟ ΚΑΣΑΥΩΡΗΗ ΔΙΓΙΚΩΝ ΓΗΛΩΔΩΝ ΦΠΑ», πνπ απνηειεί αλαπφζπαζην κέξνο απηήο. γ) Μεηά ηελ θαηαρψξεζε ηεο εηδηθήο δήισζεο Φ.Π.Α. αθνινπζεί άκεζα ε ειεγθηηθή δηαδηθαζία πνπ πξνβιέπεηαη απφ ηελ ζρεηηθή Απφθαζε Τπνπξγνχ Οηθνλνκίαο θαη Οηθνλνκηθψλ ε νπνία εθδίδεηαη θαη εμνπζηνδφηεζε ηεο παξαγξάθνπ 12 ηνπ Άξζξνπ 1 ηνπ Ν. 3427/05 γηα ηνλ έιεγρν ηεο Δηδηθήο Γήισζεο ΦΠΑ. δ) Μεηά ηελ νινθιήξσζε ηεο δηαδηθαζίαο ειέγρνπ ε Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α. παξαιακβάλεηαη θαη κεηά ηελ θαηαρψξεζή ηεο ζχκθσλα κε ηα νξηδφκελα θαησηέξσ, ζεσξνχληαη θαη ηα ηέζζεξα (4) αληίηππα απηήο. ηνλ ππνθείκελν επηζηξέθνληαη δχν απφ ηα ζεσξεκέλα αληίηππα, έλα γηα ην αξρείν ηνπ θαη έλα γηα ηε ζχληαμε ηνπ ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ. ε πεξίπησζε πνπ ε εηδηθή δήισζε ππνβάιιεηαη γηα πξάμεηο πνπ πξνβιέπνπλ νη δηαηάμεηο ηεο πεξ. γ ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ Άξζξνπ 7, ηνπ ίδηνπ σο άλσ Κψδηθα, απαηηνχληαη ηξία (3) αληίηππα. ηνλ ππνθείκελν επηζηξέθεηαη ην έλα απφ ηα ζεσξεκέλα αληίηππα γηα ην αξρείν ηνπ. ε) ην αληίηππν πνπ επηζηξέθεηαη ζηνλ ππνθείκελν γηα ην αξρείν ηνπ ηίζεηαη απφ ηνλ αξκφδην ππάιιειν ζθξαγίδα κε ηελ έλδεημε «ΑΝΣΙΓΡΑΦΟ ΓΙΑ ΣΟ ΑΡΥΔΙΟ. ΓΔΝ ΜΠΟΡΔΙ ΝΑ ΥΡΗΙΜΟΠΟΙΗΘΔΙ ΓΙΑ ΜΔΣΑΒΙΒΑΗ». ζη) Ζ ππνβιεζείζα πιένλ εηδηθή δήισζε Φ.Π.Α., θαηαρσξείηαη ζην «Βηβιίν Μεηαγξαθήο Δηδηθψλ Γειψζεσλ Φ.Π.Α.», πνπ ηεξείηαη ζην Σκήκα Δκκέζσλ θαη Δηδηθψλ Φφξσλ. ην βηβιίν απηφ, θαηαρσξνχληαη νη Δηδηθέο Γειψζεηο Φ.Π.Α. θαηά ζεηξά θαη εκεξνκελία ππνβνιήο, ηα ζηνηρεία ηνπ ππνθεηκέλνπ, ηα ζηνηρεία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ 38

39 αθηλήηνπ, ε Γ.Ο.Τ ηεο έδξαο ηνπ ππνθεηκέλνπ. Ο αχμσλ αξηζκφο ηεο δήισζεο ζην βηβιίν κεηαγξαθήο εηδηθψλ δειψζεσλ ζπκπιεξψλεηαη ζηελ εηδηθή ζηήιε ηνπ βηβιίνπ θαηαρψξεζεο. Τπφδεηγκα ηνπ βηβιίνπ κεηαγξαθήο, επηζπλάπηεηαη ζηε παξνχζα απφθαζε σο Παξάξηεκα Γ κε ηίηιν «ΒΙΒΛΙΟ ΜΔΣΑΓΡΑΦΗ ΔΙΓΙΚΩΝ ΓΗΛΩΔΩΝ ΦΠΑ ΓΙΑ ΜΔΣΑΒΙΒΑΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ», πνπ απνηειεί αλαπφζπαζην κέξνο απηήο Γηαδηθαζία παξαιαβήο θαη ειέγρνπ ηεο εηδηθήο δήισζεο. α) 0 ππνθείκελνο ζην θφξν θαηαζέηεη ηελ Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α., ζπλππνβάιινληαο ηαπηφρξνλα γηα ειεγθηηθνχο ζθνπνχο ηα θχιια ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο αθηλήηνπ (έληππα 1-5, Κ1-Κ9, Αληηθεηκεληθήο Αμίαο β) Ο Πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. ζηελ νπνία θαηαηίζεηαη, ειέγρεη άκεζα κεηά ηελ θαηαρψξεζε ηεο ηε δήισζε απηή σο πξνο ην δεινχκελν ηίκεκα ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ ή, εθφζνλ απηφ είλαη δπζρεξέο, ην αξγφηεξν εληφο πέληε (5) εξγάζηκσλ γηα ηηο Γ.Ο.Τ. εκεξψλ απφ ηελ θαηαρψξεζε. Δηδηθφηεξα ειέγρεηαη αλ ην δεινχκελν απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν ηίκεκα ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ ππνιείπεηαη ηεο κεγαιχηεξεο αμίαο κεηαμχ ηεο αμίαο απηήο πνπ ιακβάλεηαη ππφςε ζηε θνξνινγία κεηαβίβαζεο αθηλήησλ θαη ηνπ δεινχκελνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηνπ ίδηνπ αθηλήηνπ αλ πξφθεηηαη γηα αθίλεην νηθνδνκήο πνπ έρεη απνπεξαησζεί ή πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηνπ ελ ιφγσ αθηλήηνπ αλ πξφθεηηαη γηα αθίλεην νηθνδνκήο πνπ δελ έρεη απνπεξαησζεί. ηελ πεξίπησζε πνπ ην δεινχκελν ηίκεκα είλαη ίζν ή κεγαιχηεξν απφ ηηο δχν άιιεο πξναλαθεξζείζεο αμίεο, θαηαβάιιεηαη εθάπαμ ν αλαινγψλ ζην δεινχκελν ηίκεκα θφξνο, αθνχ ζπκςεθηζηεί πξψηα ν βάζεη δήισζεο θφξνο εηζξνψλ πνπ βαξχλεη ηελ κεηαβηβαδφκελε ηδηνθηεζία, νινθιεξψλεηαη πιένλ ε ππνβνιή ηεο δήισζεο θαη ε εηδηθή δήισζε ζεσξείηαη πεξαησζείζα σο εηιηθξηλήο σο πξνο ηελ αμία ηνπ κεηαβηβαδόκελνπ αθηλήηνπ, κε ηελ πξνυπφζεζε φηη ηα δεισζέληα ζηνηρεία θαη ελ γέλεη ραξαθηεξηζηηθά απηνχ είλαη εηιηθξηλή θαη κε ηελ επηθχιαμε εθαξκνγήο ησλ δηαηάμεσλ ησλ παξαγξάθσλ 1 θαη 2 ηνπ άξζξνπ 49 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. σο πξνο ην θφξν εηζξνψλ θαη ην πξαγκαηηθφ θφζηνο ηνπ αθηλήηνπ. γ) ηελ αληίζεηε πεξίπησζε πνπ ην δεινχκελν ηίκεκα ππνιείπεηαη απφ ηελ κία ή ηηο δχν πξναλαθεξζείζεο αμίεο ν πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. αλαγξάθεη ζηελ εηδηθή δήισζε σο αμία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ ηελ θαηά ηα πξναλαθεξφκελα κεγαιχηεξε αμία, εληφο ηεο πξνβιεπφκελεο απφ ηελ παξαπάλσ πεξίπησζε β πξνζεζκίαο. Δθφζνλ ε αλαγξαθφκελε απηή αμία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ γίλεη απνδεθηή απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν, ζπληάζζεηαη ζρεηηθή πξάμε ε νπνία ππνγξάθεηαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. θαη ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν θαη θαηαβάιιεηαη εθάπαμ ηφζν ν αλαινγψλ ζην δεινχκελν ηίκεκα θφξνο (αθνχ ζπκςεθηζηεί ν βάζεη δήισζεο θφξνο εηζξνψλ πνπ βαξχλεη ηελ κεηαβηβαδφκελε ηδηνθηεζία) φζν θαη ε δηαθνξά κεηαμχ ηνπ βάζεη δήισζεο θαη ηνπ βάζεη ζπκβηβαζκνχ πξνθχπηνληνο θφξνπ, κε ηελ έθδνζε ηδηαίηεξσλ δηπιφηππσλ είζπξαμεο. Καη ζηελ πεξίπησζε απηή κεηά ηελ θαηαβνιή ηνπ θφξνπ νινθιεξψλεηαη ε δηαδηθαζία ππνβνιήο ηεο εηδηθήο δήισζεο θαη 39

40 ε παξαιεθζείζα πιένλ δήισζε ζεσξείηαη πεξαησζείζα σο πξνο ηελ αμία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ. Οη πξνυπνζέζεηο πεξαίσζεο πνπ αλαθέξνληαη ζηελ αλσηέξσ πεξίπησζε β σο πξνο ηα δεισζέληα ζηνηρεία θαη ελ γέλεη ραξαθηεξηζηηθά ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ, ηζρχνπλ θαη ελ πξνθεηκέλσ, ελψ νκνίσο δελ απνηεινχλ αληηθείκελν ηνπ ειέγρνπ θαη ηεο πεξαίσζεο ν νηθείνο θφξνο εηζξνψλ θαη ην πξαγκαηηθφ θφζηνο, ηα νπνία ηεινχλ ππφ ηελ επηθχιαμε ηνπ ηαθηηθνχ ειέγρνπ. δ) Δθφζνλ ε αλαγξαθφκελε θαηά ηελ πεξίπησζε γ απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. αμία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ δελ γίλεη απνδεθηή θαηά ηα νξηδφκελα αλσηέξσ, ν ππνθείκελνο ζην θφξν δχλαηαη λα δεηήζεη απφ ην ψκα Οξθσηψλ Δθηηκεηψλ (.Ο.Δ.), κε αίηεζε ηνπ, εθηίκεζε ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ. Ζ θξίζε ηνπ.ο.δ. είλαη δεζκεπηηθή γηα ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ.. Δθφζνλ ν ππνθείκελνο ζην θφξν απνδερζεί ηελ αμία πνπ εθηηκάηαη απφ ην.ο.δ., ζπληάζζεηαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ., επί ηεο θαηαρσξεζείζαο δήισζεο πξάμε θαη αθνινπζείηαη ε ίδηα δηαδηθαζία φπσο θαη πξνεγνχκελα ζηελ πεξίπησζε γ αλαθέξζεθε. Ύζηεξα απφ ηελ νινθιήξσζε ηεο δηαδηθαζίαο ε εηδηθή δήισζε ζεσξείηαη πεξαησκέλε κε ηελ πξνυπφζεζε φηη ηα δεισζέληα ζηνηρεία θαη ηα ραξαθηεξηζηηθά ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ είλαη εηιηθξηλή ελψ νκνίσο δελ απνηεινχλ αληηθείκελν ηνπ ειέγρνπ θαη ηεο πεξαίσζεο ν νηθείνο θφξνο εηζξνψλ θαη ην πξαγκαηηθφ θφζηνο, ηα νπνία ηεινχλ ππφ ηελ 0θξχιζμε ηνπ ηαθηηθνχ ειέγρνπ. ε) ε πεξίπησζε πνπ ν ππνθείκελνο ζην θφξν δελ απνδέρεηαη ηελ εθηίκεζε ηεο αμίαο ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ απφ ην.ο.δ. ζπληάζζεηαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. επί ηεο θαηαρσξεζείζαο δήισζεο θαη ππνγξάθεηαη απφ απηφλ πξάμε ζχκθσλα κε ηα αλαθεξφκελα ζηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1054/2006 θαη ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1071/06 ε νπνία επέρεη ζέζε πξάμεο πξνζδηνξηζκνχ ηνπ θφξνπ. Καηαβάιιεηαη ν βάζεη δήισζεο αλαινγψλ θφξνο κεηά ηνλ ζπκςεθηζκφ ηνπ θφξνπ εηζξνψλ πνπ αληηζηνηρεί ζηελ κεηαβηβαδφκελε ηδηνθηεζία θαη ε δήισζε ζεσξείηαη πιένλ παξαιεθζείζα. ηελ πεξίπησζε απηή ηα επηζηξεθφκελα αληίγξαθα ησλ ταδηθψλ δειψζεσλ επηδίδνληαη ζηνλ ππνθείκελν ζην θφξν, επί απνδείμεη, καδί κε ζπλνπηηθή έθζεζε ειέγρνπ γηα ηελ αμία θαηά ηελ εθηίκεζε ηνπ.ο.δ. Ο ππνθείκελνο έρεη δηθαίσκα άζθεζεο πξνζθπγήο θαηά ηεο πην πάλσ πξάμεο εληφο ηεο πξνβιεπφκελεο απφ ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο πξνζεζκίαο, ηελ επίδνζε ζ απηφλ ησλ θαηά ηα παξαπάλσ ζεσξεκέλσλ αληηηχπσλ ηεο εηδηθήο δήισζεο Δθεκεξίδα ΔΞΠΡΔ, Μάηνο

41 41

42 42

43 43

44 11.4 ΓΝΩΣΟΠΟΙΗΗ ΓΙΑ ΙΓΙΟΥΡΗΗ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΟΣΡΙΩΗ Πξνβιέπεηαη επηπιένλ ε γλσζηνπνίεζε γηα ηελ ρξεζηκνπνίεζε αθηλήηνπ, πνπ θαηαζθεπάζηεθε σο εκπνξεχζηκν ζηνηρείν επηρείξεζεο, σο παγίνπ ζε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα, θαζψο θαη γηα αθίλεην ην νπνίν απαιινηξηψζεθε. Ζ γλσζηνπνίεζε απηή ππνβάιιεηαη καδί κε ηελ πεξηνδηθή δήισζε Φ.Π.Α. ηεο νηθείαο θνξνινγηθήο πεξηφδνπ θαηά ηελ νπνία άξρηζε ε ρξεζηκνπνίεζε ή πξαγκαηνπνηήζεθε ε απαιινηξίσζε. Με ηε γλσζηνπνίεζε απηή ζηε Γ.Ο.Τ. δηεπθνιχλεηαη ε ππαγσγή ζηελ νξζή θνξνινγία, ήηνη ζε Φ.Μ.Α. ζε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο ηνπ ελ ιφγσ αθηλήηνπ ΣΗΡΗΗ ΒΙΒΛΙΟΤ ΚΟΣΟΛΟΓΙΟΤ ΟΙΚΟΓΟΜΩΝ Με ηελ /187/0015/ΠΟΛ.1039/ Α.Τ.Ο.Ο. (ΦΔΚ311Β / ) φπσο ηζρχεη, ν επηηεδεπκαηίαο πνπ αζρνιείηαη κε ηελ θαηαζθεπή θαη πψιεζε νηθνδνκψλ θαη γηα θάζε «νηθνδνκή» πνπ ππάγεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηηο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνχ 6 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ(λ.2859/2000) φπσο ηζρχεη κεηά ηελ ηξνπνπνίεζε ηνπ κε ην λ.3427/2005, ππνρξενχηαη: α)ε ηήξεζε ζεσξεκέλνπ πξφζζεηνπ βηβιίνπ κε ηίηιν «Βηβιίν Κνζηνινγίνπ Οηθνδνκψλ» (Πξφθεηηαη γηα «εηδηθφ βηβιίν» ηνπ Κ.Β.. ην νπνίν ηεξείηαη ζηελ έδξα ηνπ επηηεδεπκαηία θαη κπνξεί λα ηεξείηαη είηε ηδηαίηεξν βηβιίν αλά νηθνδνκή είηε έλα βηβιίν γηα φιεο ηηο νηθνδνκέο ηνπ επηηεδεπκαηία κε παξαθνινχζεζε φκσο ηνπ θφζηνπο ηεο θάζε νηθνδνκήο ζε ηδηαίηεξε κεξίδα). β)ε έθδνζε ζεσξεκέλνπ δηπινηχπνπ ζηνηρείνπ κε ηίηιν «παξάδνζε θηηζκάησλ» ζηνλ θχξην ηνπ νηθνπέδνπ, γηα ηελ νηθνδνκή πνπ αλεγείξεηαη κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο Σήξεζε ηνπ βηβιίνπ Τπόρξενο ηήξεζεο Σν βηβιίν ηεξείηαη απφ ηνλ επηηεδεπκαηία πνπ αζρνιείηαη κε ηελ θαηαζθεπή θαη πψιεζε νηθνδνκψλ πνπ ππάγνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηηο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ λ.2859/2000. Γειαδή απφ ηνλ επηηεδεπκαηία πνπ θαηαζθεπάδεη νηθνδνκή ηεο νπνίαο ε άδεηα εθδίδεηαη ή αλαζεσξείηαη κεηά ηελ θαη εθφζνλ κέρξη ηελ εκεξνκελία αλαζεψξεζεο δελ έρνπλ αξρίζεη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο. Όζνλ αθνξά ηηο νηθνδνκέο γηα ηηο νπνίεο ν επηηεδεπκαηίαο δηθαηνχηαη θαη ιακβάλεη εμαίξεζε απφ ηελ ππαγσγή ζην ΦΠΑ ζχκθσλα κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1038/2006 δελ ππάξρεη ππνρξέσζε ηήξεζεο ηνπ βηβιίνπ θνζηνινγίνπ

45 Έλλνηα νηθνδνκήο, ηξόπνο ηήξεζεο Χο «νηθνδνκή» ζεσξείηαη γηα ηελ ηήξεζε ηνπ βηβιίνπ ην ζχλνιν ησλ νηθνδνκεκάησλ (θηηζκάησλ) θάζε νηθνδνκηθήο άδεηαο. Έηζη, εάλ κε ηελ ίδηα νηθνδνκηθή άδεηα αλεγείξνληαη ζην ίδην νηθφπεδν πεξηζζφηεξα ηνπ ελφο θηίζκαηα, ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ παξαθνινπζείηαη εληαία ην θφζηνο φισλ ησλ θηηζκάησλ θαη φρη ρσξηζηά ην θφζηνο θάζε θηίζκαηνο. Γηα θάζε νηθνδνκή ηεξείηαη ηδηαίηεξν βηβιίν ρεηξφγξαθα ή κεραλνγξαθηθά. Γηα δηεπθφιπλζε ηνπ επηηεδεπκαηία παξέρεηαη ε δπλαηφηεηα αληί ηεο ηήξεζεο ηδηαίηεξνπ βηβιίνπ γηα θάζε «νηθνδνκή» λα ηεξείηαη έλα εληαίν (κηα ζεψξεζε)βηβιίν γηα κεξηθέο ή φιεο ηηο «νηθνδνκέο», ζε ηδηαίηεξεο κεξίδεο ηνπ νπνίνπ παξαθνινπζείηαη αλαιπηηθά ην θφζηνο ηεο θάζε «νηθνδνκήο» γηα ηελ νπνία ηεξείηαη. Μπνξεί δειαδή ν επηηεδεπκαηίαο λα ηεξεί π.ρ. έλα βηβιίν γηα ηηο ηξεηο απφ ηηο πέληε «νηθνδνκέο» θαη έλα βηβιίν γηα θάζε κηα απφ ηηο ινηπέο. εκεηψλεηαη φηη εάλ κε δηαθνξεηηθή άδεηα αλεγείξνληαη ζπγρξφλσο θηίζκαηα ζην ίδην νηθφπεδν (έλα ππνθαηάζηεκα), ηφηε ηεξείηαη έλα βηβιίν γηα φιεο ηηο «νηθνδνκέο» πνπ αλεγείξνληαη ζην ίδην νηθφπεδν, ζε ηδηαίηεξεο κεξίδεο ηνπ νπνίνπ παξαθνινπζείηαη δηαθεθξηκέλα ην θφζηνο θάζε «νηθνδνκήο», ή ζην εληαίν (κία ζεψξεζε) βηβιίν πνπ ηεξείηαη γηα φιεο ηηο «νηθνδνκέο» ή κεξηθέο απφ απηέο πνπ αλεγείξνληαη ζε δηαθνξεηηθά νηθφπεδα (ππνθαηαζηήκαηα), παξαθνινπζείηαη δηαθεθξηκέλα ην θφζηνο θάζε κία απφ ηηο «νηθνδνκέο»πνπ αλεγείξνληαη ζην ίδην νηθφπεδν πλέλσζε κε ην βηβιίν εζόδσλ-εμόδσλ Σνλίδεηαη φηη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνπ 19 ηνπ ΚΒ ην Βηβιίν Κνζηνινγίνπ Οηθνδνκψλ γηα κεξηθέο ή φιεο ηηο «νηθνδνκέο» κπνξεί λα ηεξείηαη ζπλελσκέλν κε ην βηβιίν εζφδσλ-εμφδσλ, κε ηελ πξνυπφζεζε φηη απφ ην ζπλελσκέλν ζα παξέρνληαη δηαθεθξηκέλα (ρσξηζηέο ζηήιεο) ηνπιάρηζηνλ ηα δεδνκέλα ησλ βηβιίσλ πνπ ζπλελψλνληαη. εκεηψλεηαη φηη ηα ζεσξεκέλα έληππα ηνπ βηβιίνπ εζφδσλ-εμφδσλ ή ηεο κεληαίαο θαηάζηαζεο ηνπ βηβιίνπ εζφδσλ-εμφδσλ κπνξεί λα ρξεζηκνπνηεζνχλ κέρξη ηελ εμάληιεζε ηνπο γηα ηελ ηήξεζε ησλ ζπλελσκέλσλ βηβιίσλ Σόπνο ηήξεζεο Σν «βηβιίν θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ» αλεμάξηεηα απφ ηνλ ηξφπν ηήξεζεο ηνπ (έλα βηβιίν γηα θάζε κία νηθνδνκή) ηεξείηαη ζηελ έδξα ηνπ επηηεδεπκαηία κε δπλαηφηεηα ηήξεζεο απηνχ εθηφο έδξαο κεηά απφ γλσζηνπνίεζε ή κεηά απφ έγθξηζε ηνπ πξντζηακέλνπ ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο θαηά ηα νξηδφκελα ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 1 ηνπ άξζξνπ 21 ηνπ Κ.Β.., νη νπνίεο εθαξκφδνληαη αλάινγα θαη γηα ην βηβιίν απηφ. 45

46 Θεώξεζε. Σν βηβιίν ζεσξείηαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. κε ΚΧΓ. ΘΔΧΡ. «309». Σν βηβιίν απηφ, φπσο θαη θάζε βηβιίν πνπ νξίδεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Κ.Β.., πξέπεη ζχκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 1 ηνπ άξζξνπ 19 ηνπ ηδίνπ Κψδηθα λα ζεσξείηαη πξηλ απφ ηελ ρξεζηκνπνίεζε ηνπ. Γειαδή επί ρεηξφγξαθεο ηήξεζεο ηνπ πξέπεη λα ζεσξείηαη πξηλ απφ ηελ ιήμε ηεο πξνζεζκίαο ηεο πξψηεο εκπξφζεζκεο ελεκέξσζεο ηνπ θαη επί κεραλνγξαθηθήο ηήξεζεο ηνπ πξηλ απφ ηελ ιήμε ηεο πξνζεζκίαο ηεο πξψηεο εκπξφζεζκεο εθηχπσζεο ηνπ Πεξηερόκελν ηνπ βηβιίνπ. ην βηβιίν θνζηνινγίνπ παξαθνινπζείηαη αλαιπηηθά ην θφζηνο θάζε «νηθνδνκήο». Κφζηνο νηθνδνκήο: Γηα ηελ ηήξεζε ηνπ βηβιίνπ απηνχ σο θφζηνο «νηθνδνκήο» ζεσξείηαη: α) Κάζε δαπάλε αγνξάο αγαζψλ, ιήςεο ππεξεζηψλ θαη γεληθά θάζε άιιε επηβάξπλζε (π.ρ. κηζζνδνζία εξγαηψλ, εηζθνξέο Η.Κ.Α., δεκνηηθά ηέιε θ.ιπ.) πνπ πξαγκαηνπνηείηαη γηα ηελ αλέγεξζε θαη απνπεξάησζε ηεο, αλεμάξηεηα απφ ηνλ ρξφλν πνπ πξαγκαηνπνηείηαη (πξηλ ή κεηά απφ ηελ έθδνζε ηεο άδεηαο ή ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο κεηαβνιήο ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο) ή εάλ αθνξά κία ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο» ή εάλ ππάγεηαη ή φρη ζην ΦΠΑ. ηελ πεξίπησζε πνπ νη δαπάλεο πνπ πξαγκαηνπνηνχληαη αθνξνχλ πεξηζζφηεξεο απφ κία «νηθνδνκέο» θαη εκθαλίδνληαη ζην ίδην θνξνινγηθφ ζηνηρείν ηνπ Κ.Β.. ή ζην ίδην δεκφζην έγγξαθν ή ζε άιιν πξφζθνξν απνδεηθηηθφ ζηνηρείν, ην κέξνο ηεο δαπάλεο πνπ αθνξά θάζε «νηθνδνκή» βξίζθεηαη κε βάζε ηελ πξαγκαηηθή δηάζεζε ησλ αγαζψλ ή ησλ ππεξεζηψλ ζε θάζε νηθνδνκή, φηαλ απηή πξνθχπηεη απφ νπνηνδήπνηε απνδεηθηηθφ ζηνηρείν, θνξνινγηθφ ή κε (π.ρ. δειηίν απνζηνιήο αγαζψλ ηνπ εξγνιάβνπ απφ ηελ απνζήθε ηνπ ζην ρψξν ηεο νηθνδνκήο). Όηαλ ε πξαγκαηηθή δηάζεζε δελ κπνξεί λα πξνζδηνξηζηεί, ηφηε ε αμία ηεο δαπάλεο πνπ αθνξά θάζε «νηθνδνκή» βξίζθεηαη κε επηκεξηζκφ ηεο αμίαο ηεο κε βάζε ηελ επηθάλεηα θάζε «νηθνδνκήο» θαη ηε ζπλνιηθή επηθάλεηα ησλ «νηθνδνκψλ» ηηο νπνίεο αθνξά ε δαπάλε πνπ πξαγκαηνπνηήζεθε. εκεηψλεηαη φηη ζηνλ επηκεξηζκφ ηεο δαπάλεο εθηφο απφ ηελ θαζαξή (ρσξίο ΦΠΑ) αμία ηεο δαπάλεο πνπ επηκεξίδεηαη, αλαιφγσο επηκεξίδεηαη θαη ν ΦΠΑ απηήο. Γελ ζεσξνχληαη θφζηνο νηθνδνκήο ηα έμνδα δηνηθεηηθήο ιεηηνπξγίαο (π.ρ. ελνίθηα γξαθείσλ, ΓΔΖ γξαθείσλ, κηζζνί δηνηθεηηθνχ πξνζσπηθνχ θ.ιπ.) β) Ζ αμία ηνπ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ αλεγείξεηαη ε νηθνδνκή αλεμάξηεηα απφ ηνλ ηξφπν απφθηεζεο ηνπ(αγνξά, δσξεά, θιεξνλνκηά, δηαλνκή θ.ιπ.). γ)οη απνζβέζεηο ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ αλέγεξζε ηεο «νηθνδνκήο» (κεραλήκαηα, θνξηεγά, Η.Υ. θ.ιπ.)φπσο απηέο πξνζδηνξίδνληαη ζηελ θνξνινγία εηζνδήκαηνο. Ζ θαηαρψξεζε ησλ απνζβέζεσλ απηψλ κπνξεί λα γίλεη ζπγθεληξσηηθά γηα φια ηα πάγηα πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζηελ θάζε «νηθνδνκή εθφζνλ αλάιπζε απηψλ θαη αλά νηθνδνκή πξνθχπηεη απφ αζεψξεηεο θαηαζηάζεηο ή απφ ην ηεξνχκελν κεηξψν παγίσλ φηαλ ηεξνχληαη βηβιία Γ θαηεγνξίαο. 46

47 ηελ πεξίπησζε πνπ ην ίδην πάγην πεξηνπζηαθφ ζηνηρείν ρξεζηκνπνηείηαη ζε πνιιέο «νηθνδνκέο» ζηελ ίδηα δηαρεηξηζηηθή πεξίνδν, ε εηήζηα απφζβεζε ηνπ επηκεξίδεηαη ζηηο «νηθνδνκέο» κε βάζε ηελ πξαγκαηηθή δηάζεζή ηνπ θαη φηαλ απηή δελ κπνξεί λα πξνζδηνξηζηεί, ε εηήζηα απφζβεζε επηκεξίδεηαη κε βάζε ηελ επηθάλεηα θάζε «νηθνδνκήο» ζε ζρέζε κε ηελ ζπλνιηθή επηθάλεηα ησλ νηθνδνκψλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθε Αλέγεξζε νηθνδνκήο ζε ηδηόθηεην νηθόπεδν. ηελ πεξίπησζε σο αμία ηνπ νηθνπέδνπ αλαγξάθεηαη ην θφζηνο θηίζεο απηνχ, φπσο πξνθχπηεη απφ ηα ηεξνχκελα βηβιία (Β ή Γ θαηεγνξίαο) θαη επί κε θαηαρψξεζεο ηνπ ζ απηά ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ αλαγξάθεηαη ε αμία θηίζεο ηνπ φπσο πξνθχπηεη απφ ην ζπκβφιαην ή άιιν ηίηιν ηδηνθηεζίαο ν νπνίνο έρεη κεηαγξαθεί. Δάλ ην θφζηνο θηίζεο ηνπ νηθνπέδνπ δελ πξνθχπηεη ζχκθσλα κε ηα πξναλαθεξφκελα, σο αμία θηίζεο αλαγξάθεηαη: - φηαλ ην νηθφπεδν βξίζθεηαη ζε πεξηνρέο εληφο αληηθεηκεληθνχ ζπζηήκαηνο, ε ηξέρνπζα αληηθεηκεληθή αμία απηνχ θαηά ην ρξφλν έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. - φηαλ ην νηθφπεδν βξίζθεηαη ζε πεξηνρέο εθηφο αληηθεηκεληθνχ ζπζηήκαηνο, ε αμία απηνχ θαη εθηίκεζε ηνπ εξγνιάβνπ ε νπνία νξηζηηθνπνηείηαη κε ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. θαηά ηελ πξψηε κεηαβίβαζε ηδηνθηεζίαο Αλέγεξζε νηθνδνκήο κε αληηπαξνρή. ηελ πεξίπησζε απηή σο αμία ηνπ νηθνπέδνπ αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν, φπσο απηή πξνθχπηεη απφ ην ζηνηρείν «Παξάδνζε Κηηζκάησλ» (παξάγξαθνο 2 ηεο Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1039/2006). Δάλ κε βάζε ην πξνζχκθσλν θαη ην εξγνιαβηθφ ζπκβφιαην θαηαζθεπήο έρεη ζπκθσλεζεί θαη ε θαηαβνιή ελφο κέξνπο ηνπ ηκήκαηνο ζε ρξήκα απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ θαηαζθεπαζηή, σο αμία ηνπ νηθνπέδνπ θαηαρσξείηαη ε αμία ηνπ ζηνηρείνπ κεησκέλε κε ην πνζφ ηνπ ρξεκαηηθνχ ηηκήκαηνο. Μεηά ηελ θαηαρψξεζε ηεο αμίαο ηνπ νηθνπέδνπ (15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα απφ ηελ έθδνζε ηνπ ζηνηρείνπ «Παξάδνζε Κηηζκάησλ») ε αμία ησλ δαπαλψλ πνπ έρεη θαηαρσξεζεί ζην βηβιίν, κεηψλεηαη ηζφπνζα κε ηελ ζπλνιηθή αμία ησλ δαπαλψλ πνπ βαξχλνπλ ηα παξαδηδφκελα θηίζκαηα, φπσο πξνθχπηεη απφ ην ζηνηρείν «Παξάδνζε Κηηζκάησλ» Σξόπνο θαηαρώξεζεο ησλ εγγξαθώλ -Γεδνκέλα θαηαρώξεζεο ην βηβιίν θνζηνινγίνπ θάζε «νηθνδνκήο» ή ζηε κεξίδα πνπ ηεξείηαη γη απηήλ θαηαρσξνχληαη δηαθεθξηκέλα ζε ζηήιεο ή νξηδνληίσο : ην είδνο ηνπ δηθαηνινγεηηθνχ, ν αχμσλ αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία έθδνζεο ή ιήςεο ηνπ. 47

48 Γηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο ηεο δαπάλεο απνηειεί: α) Σν ζηνηρείν αμίαο πνπ πξνβιέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ Κ.Β.. (ηηκνιφγην πψιεζεο ηνπ πξνκεζεπηή, ηηκνιφγην αγνξάο, ηηκνιφγην παξνρήο ππεξεζηψλ, απφδεημε δαπάλεο θ.ιπ.). Δπί αγνξάο αγαζψλ πνπ ζηέιλνληαη κε Γ.Α. ζην ρψξν ηεο νηθνδνκήο ή ζηνλ πξνκεζεπηή αληίζηνηρα. β) Γεκφζην έγγξαθν (π.ρ. ζπκβφιαην θ.ιπ.), γ) νπνηνδήπνηε πξφζθνξν απνδεηθηηθφ ζηνηρείν (π.ρ. ηξηπιφηππν θαηαβνιήο ηειψλ ή εηζθνξψλ θ.ιπ.), δ) ινγηζηηθφ ζεκείσκα (αζεψξεην). Με ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα επηκεξίδεηαη ε δαπάλε αγνξάο αγαζψλ ή ππεξεζηψλ θαη ινηπψλ επηβαξχλζεσλ πνπ αθνξνχλ δχν ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο» θαη εκθαλίδεηαη ζην ίδην δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο, θαζψο θαη νη απνζβέζεηο ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζε δχν ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο». Σν ινγηζηηθφ ζεκείσκα απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο ηεο δαπάλεο ή ησλ απνζβέζεσλ ζε φιεο ηηο «νηθνδνκέο» πνπ αθνξά ε θνηλή δαπάλε. Ο ηξφπνο, ν ρξφλνο επηκεξηζκνχ ησλ πην πάλσ δαπαλψλ ή ησλ απνζβέζεσλ θαη ην πεξηερφκελν ηνπ ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο αλαιχνληαη ζην Β θεθάιαην ηεο παξαγξάθνπ απηήο Η γεληθή πεξηγξαθή δαπάλεο Ζ δαπάλε αγνξάο αγαζψλ, ιήςεο ππεξεζηψλ θ.ιπ. πεξηγξάθεηαη ζην βηβιίν κε ηε γεληθή θαηεγνξία απηήο (π.ρ. πδξαπιηθά, μπινπξγηθά, ειεθηξνινγηθά, μπινπξγηθά, θ.ιπ.), ρσξίο λα απνθιείεηαη αλαιπηηθφηεξα ε θαη είδνο πεξηγξαθή ηεο. Όηαλ ζην δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο πνπ αθνξά κηα κφλν «νηθνδνκή» πεξηιακβάλνληαη αγαζά ή ππεξεζίεο θαη ινηπέο δαπάλεο δηαθνξεηηθήο γεληθήο θαηεγνξίαο (π.ρ. ειεθηξνινγηθά θαη πδξαπιηθά), ε θαηαρψξεζε απηνχ ζην βηβιίν κπνξεί λα γίλεη κε κία εγγξαθή θαη σο πεξηγξαθή ηεο δαπάλεο αλαγξάθεηαη ε γεληθή πεξηγξαθή ησλ επηκέξνπο δαπαλψλ(ειεθηξνινγηθά, πδξαπιηθά) Υξόλνο ελεκέξσζεο Σν βηβιίν κέρξη ηελ 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα απφ ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ή ιήςεο ηνπ δηθαηνινγεηηθνχ εγγξαθήο ηεο δαπάλεο. Ζ αμία ηνπ νηθνπέδνπ, θαζψο θαη ηα δηθαηνινγεηηθά εγγξαθήο δαπαλψλ πνπ ιακβάλνληαη πξηλ απφ ηελ εκπξφζεζκε ππνβνιή ηεο δήισζεο ππνθαηαζηήκαηνο θαηαρσξνχληαη κέρξη ηελ 15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο ππνβνιήο ηεο δήισζεο απηήο. Όηαλ αλεγείξεηαη «νηθνδνκή» κε αληηπαξνρή ηνπ νηθνπέδνπ, ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ θαηαρσξείηαη κέρξη ηε 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα απφ ηελ έθδνζε ηνπ ζηνηρείνπ «Παξάδνζε Κηηζκάησλ» (παξάγξαθνο 2 ηεο Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1039/2006). Δάλ ε αμία ηνπ «νηθνπέδνπ πνπ θαηαρσξήζεθε αξρηθά ζην βηβιίν, είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηελ αμία ηνπ νηθνπέδνπ πνπ πξνθχπηεη κεηαγελέζηεξα (φπσο π.ρ. νξηζηηθφο πξνζδηνξηζκφο απηήο απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ.), ε δηαθνξά απηή θαηαρσξείηαη εκπξφζεζκα κέρξη ηε 15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο δηαπίζησζεο ηεο. 48

49 Υξόλνο εθηύπσζεο Σν βηβιίν εθηππψλεηαη κέρξη ην ηέινο ηνπ επφκελνπ κήλα εθείλνπ πνπ αθνξά ΔΚΓΟΗ ΣΟΙΥΔΙΟΤ «ΠΑΡΑΓΟΗ ΚΣΙΜΑΣΩΝ» ΣΟΝ ΟΙΚΟΠΔΓΟΤΥΟ Με ηελ ίδηα Α.Τ.Ο.Ο. πνπ θαζηεξψζεθε ε ππνρξέσζε ηήξεζεο βηβιίνπ θνζηνινγίνπ, θαζηεξψζεθε θαη ε ππνρξέσζε έθδνζεο ζηνηρείνπ παξάδνζεο θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν ζηελ πεξίπησζε ηεο αληηπαξνρήο. Σν ζηνηρείν απηφ εθδίδεηαη κε ηελ νινθιήξσζε ηεο παξάδνζεο ησλ θηηζκάησλ. ην ζηνηρείν απηφ εκθαλίδεηαη ε θαζαξή αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα επηρείξεζε ζηνλ νηθνπεδνχρν ε νπνία απνηειεί ηελ θνξνινγεηέα βάζε επηβνιήο ηνπ θφξνπ γηα ηελ πξάμε απηή. Ζ θαζαξή αμία ηνπ ζηνηρείνπ απηνχ απνηειεί αθελφο κεησηηθφ ζηνηρείν ηνπ ζπλνιηθνχ θφζηνπο θαηαζθεπήο ησλ θηηζκάησλ ηεο νηθνδνκήο γηα ηνλ εξγνιάβν (πρ. πιηθά, ππεξεζίεο, κηζζνδνζία, εξγνδ. εηζθνξέο) θαη αθεηέξνπ δηθαηνινγεηηθφ θαηαρψξεζεο ηεο αμίαο ησλ ρηιηνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ πεξηέξρνληαη ζηελ θαηαζθεπάζηξηα επηρείξεζε. Οδεγίεο γηα ηελ έθδνζε ηνπ έρνπλ δνζεί νκνίσο κε ηελ εγθχθιην ΠΟΛ. 1067/ Γεληθά ππόρξενο έθδνζεο Σν ζηνηρείν «Παξάδνζε θηηζκάησλ» εθδίδεηαη απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα επηρείξεζεεξγνιάβν πνπ αλαιακβάλεη ηελ αλέγεξζε ηεο νηθνδνκήο κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο πξνο ηνλ θχξην ηνπ νηθνπεδνχρνπ γηα θάζε νηθνδνκή πνπ ππάγεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ λ.2859/2000 (ζρεηηθή παξάγξαθνο 1.1 ηεο παξνχζαο). ην ζηνηρείν απηφ εκθαλίδεηαη ε αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα επηρείξεζε ζηνλ νηθνπεδνχρν, ε νπνία απνηειεί ηε θνξνινγεηέα βάζε εθαξκνγήο ηνπ αλάινγνπ ζπληειεζηή ΦΠΑ, πξνθεηκέλνπ λα πξνθχςεη ην πνζφ ηνπ θφξνπ πνπ επηξξίπηεηαη ζηνλ νηθνπεδνχρν θαη απνδίδεηαη ζην Γεκφζην απφ ηνλ εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή. Ζ αμία απηή εθθξάδεη ηελ απαίηεζε ηνπ εξγνιάβνπ απφ ηνλ νηθνπεδνχρν γηα ηελ παξερφκελε απφ απηφλ εξγνιαβία. Ζ απαίηεζε απηή απνζβέλεηαη, κε ηε κεηαβίβαζε απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζηνλ ππνδεηθλπφκελν απφ απηφλ ηξίην ησλ πνζνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ απνηέιεζε αληηθείκελν αληηπαξνρήο ή κε ηελ κεηαβίβαζε πνζνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ θαη θαηαβνιήο ρξεκαηηθνχ πνζνχ κε βάζε ην πξνζχκθσλν. 17 Δθεκεξίδα ΔΞΠΡΔ, Μάηνο

50 Σξόπνο έθδνζεο-ζεώξεζε. Σν ζηνηρείν «Παξάδνζε θηηζκάησλ» εθδίδεηαη ρεηξφγξαθα ή κεραλνγξαθηθά ζε δχν ηνπιάρηζηνλ αληίηππα (δηπιφηππν) θαη ζεσξείηαη πξηλ απφ ηελ ρξεζηκνπνίεζε ηνπ απφ ηνλ Πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο κε ΚΧΓ. ΘΔΧΡ. «310». Όηαλ ην ζηνηρείν απηφ εθδίδεηαη κεραλνγξαθηθά δελ ζεσξείηαη εθφζνλ ζεκαίλεηαη κε ηελ ρξήζε ΔΑΦΓ, ζχκθσλα κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1082/ Πεξηερόκελν ην ζηνηρείν «Παξάδνζε θηηζκάησλ», πέξαλ ησλ φζσλ νξίδνληαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 18 ηνπ Κ.Β.. αλαγξάθνληαη: α) Σα πιήξε ζηνηρεία ηνπ θπξίνπ ηνπ νηθνπέδνπ (νλνκαηεπψλπκν ή επσλπκία, δ/λζε έδξαο ή θαηνηθίαο, ΑΦΜ θαη Γ.Ο.Τ. έδξαο ή θνξνινγίαο). β) Ζ θνξνινγεηέα αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν, ε νπνία ηζνχηαη κε ην ηκήκα ηνπ ζπλνιηθνχ θφζηνπο θαηαζθεπήο ησλ νηθνδνκεκάησλ-θηηζκάησλ ηεο «νηθνδνκήο» (φπσο απηφ πξνθχπηεη απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ) πνπ αλαινγεί ζηα ρηιηνζηά ηνπ νηθνπέδνπ πνπ αληηζηνηρνχλ ζηα παξαδηδφκελα θηίζκαηα, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ ηειεπηαίνπ εδαθίνπ ηεο πεξίπησζεο δ ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 19 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ (φπσο ηζρχεη κεηά ηελ ηξνπνπνίεζε ηνπ κε ην άξζξν 1 παξάγξαθνο 8 εδάθην β ηνπ λ.3427/2005). εκεηψλεηαη φηη ζηελ πην πάλσ αμία ηνπ ηδαληθνχ κεξηδίνπ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ αληηζηνηρεί ζηα παξαδηδφκελα θηίζκαηα, επεηδή ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ θαηαρσξείηαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ κεηά ηελ έθδνζε ηνπ ζηνηρείνπ «Παξάδνζε θηηζκάησλ». Ζ θαζαξή αμία ηνπ ελ ιφγσ παξαζηαηηθνχ απνηειεί αθελφο κεησηηθφ ζηνηρείν ηνπ ζπλνιηθνχ θφζηνπο θαηαζθεπήο ησλ θηηζκάησλ ηεο «νηθνδνκήο» γηα ηνλ εξγνιάβν θαη αθεηέξνπ δηθαηνινγεηηθφ θαηαρψξεζεο ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ σο θφζηνο «νηθνδνκήο» ηεο αμίαο ησλ ρηιηνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ παξαδίδνληαη απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ θαηαζθεπαζηή ή ζηνλ ππνδεηθλπφκελν απφ απηφλ ηξίην. ην ζηνηρείν «Παξάδνζε θηηζκάησλ» ζθφπηκν είλαη λα αλαθέξνληαη ζπλνπηηθά νη ηδηνθηεζίεο πνπ απνηέιεζαλ αληηθείκελν ηεο εξγνιαβίαο θαη παξαδίδνληαη ζηνλ νηθνπεδνχρν ή λα γίλεηαη παξαπνκπή ζην νηθείν πξνζχκθσλν Υξόλνο έθδνζεο Σν ζηνηρείν «Παξάδνζε θηηζκάησλ» εθδίδεηαη κε ηελ νινθιήξσζε ηεο παξάδνζεο θηίζκαηνο ή θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν θαη φρη πέξαλ ηεο πεληαεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο Δθεκεξίδα ΔΞΠΡΔ Μάηνο

51 12. ΛΟΓΙΣΙΚΟ ΗΜΔΙΩΜΑ Απφ φιεο ηηο παξαπάλσ πξφζζεηεο ππνρξεψζεηο ηνπ επαγγεικαηία θαηαζθεπαζηή λεφδκεησλ αθηλήησλ, κεγαιχηεξε βαξχηεηα θαη ππεπζπλφηεηα ζε θαζεκεξηλή βάζε έρεη ε ελεκέξσζε ηνπ «βηβιίνπ θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ» κε ηηο δαπάλεο πνπ αθνξνχλ ηελ θάζε νηθνδνκή ρσξηζηά. Τπάξρνπλ αγνξέο-δαπάλεο πνπ αθνξνχλ πεξηζζφηεξεο απφ κία νηθνδνκέο θαη απεηθνλίδνληαη ζην ίδην ηηκνιφγην ηνπ πξνκεζεπηή, άιιεο αγνξέο-δαπάλεο πνπ έρνπλ δηαθνξεηηθή ηηκή θηίζεο θαη αθνξνχλ κία ή πεξηζζφηεξεο νηθνδνκέο, ππάξρνπλ απνζβέζεηο γηα κεραλήκαηα πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζε πεξηζζφηεξεο απφ κία νηθνδνκέο θηι. ε φιεο απηέο ηηο πεξηπηψζεηο, γηα ηνλ επηκεξηζκφ ησλ αγνξψλδαπαλψλ ζηηο επηκέξνπο νηθνδνκέο πνπ ηηο βαξχλνπλ θνζηνινγηθά, ρξεζηκνπνηείηαη ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα Δπηκεξηζκόο δαπάλεο αγνξάο αγαζώλ. Πεξηερόκελν ινγηζηηθνύ ζεκεηώκαηνο. α. Αγαθά με ηην ίδια ηιμή κηίζηρ (ίδιο ηιμολόγιο) πος αθοπούν πολλέρ «οικοδομέρ». Γηα ηα αγαζά ηα νπνία απνζηέιινληαη απφ ηνλ πξνκεζεπηή κε δειηίν απνζηνιήο ζην ρψξν ηεο θάζε «νηθνδνκήο»θαη έρνπλ ηηκνινγεζεί κε ην ίδην ηηκνιφγην ζπληάζζεηαη ινγηζηηθφ ζεκείσκα πνπ απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο θαη ζην νπνίν αλαγξάθεηαη: - Ο αξηζκφο θαη εκεξνκελία ηνπ ηηκνινγίνπ. - Σν είδνο θάζε αγαζνχ ή ε γεληθή θαηεγνξία ηνπ. - Ο αξηζκφο θαη ε εκεξνκελία ηνπ ζρεηηθνχ Γ. Απνζηνιήο. - Ζ πνζφηεηα απνζηνιήο ζε θάζε «νηθνδνκή», ε ηηκή κνλάδαο φπσο πξνθχπηεη απφ ην ηηκνιφγην, ε αμία ηνπ αγαζνχ πνπ αθνξά θάζε «νηθνδνκή» θαη ν ΦΠΑ πνπ αλαινγεί ζηελ αμία απηή. Ο επηκεξηζκφο ηεο αμίαο φισλ ησλ αγαζψλ ηεο πεξίπησζεο απηήο κπνξεί λα απεηθνλίδεηαη ζην ίδην ινγηζηηθφ ζεκείσκα, φκσο αλαιπηηθά αλά αγαζφ (είδνο ή γεληθή θαηεγνξία) θαη αλά ηηκνιφγην. β. Αγαθά με διαθοπεηική ηιμή κηίζηρ πος αθοπούν μία οικοδομή. Γηα αγαζά πνπ έρνπλ αγνξαζηεί κε δηαθνξεηηθή ηηκή θηίζεο ζηελ ίδηα ή ζε πξνεγνχκελεο ρξήζεηο θαη ζηέιλνληαη ζε κία «νηθνδνκή» κε έλα ή πεξηζζφηεξα Γ. Απνζηνιήο, ζπληάζζεηαη ινγηζηηθφ ζεκείσκα πξνζδηνξηζκνχ ηεο αμίαο, ην φπνηφ απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο. ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαγξάθνληαη: - Ο α/α θαη ε εκεξνκελία ηνπ Γ. Απνζηνιήο. - Σν είδνο ή ε γεληθή θαηεγφξηα ηνπ αγαζνχ (π.ρ. ηνχβια). - Ζ πνζφηεηα θάζε Γ. Απνζηνιήο. - Ζ αμία ηεο ζπλνιηθήο πνζφηεηαο, ε νπνία πξνζδηνξίδεηαη κε κία απφ ηηο παξαδεθηέο κεζφδνπο πξνζδηνξηζκνχ ηεο ηηκήο θηίζεο (π.ρ. FIFO, LIFO, κέζν ζηαζκηθφ θφζηνο 51

52 θ.ιπ.) θαη ε νπνία αθνινπζείηαη πάγηα. Δπί ηήξεζεο βηβιίσλ ηξίηεο θαηεγνξίαο ν πξνζδηνξηζκφο γίλεηαη κε ηελ ίδηα κέζνδν πνπ εθαξκφδεηαη θαη γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο θηίζεο ζην ηέινο ηεο ρξήζεο. Ο πξνζδηνξηζκφο ηεο αμίαο κπνξεί λα γίλεηαη αλά δειηίν απνζηνιήο. - Ο ΦΠΑ πνπ αλαινγεί ζηελ πην πάλσ αμία. Ο πξνζδηνξηζκφο ηεο αμίαο ησλ αγαζψλ ηεο πεξίπησζεο απηήο κπνξεί λα γίλεηαη ζην ίδην ινγηζηηθφ ζεκείσκα, δηαθεθξηκέλα φκσο αλά είδνο ή γεληθή θαηεγνξία αγαζνχ. γ. Αγαθά με διαθοπεηική ηιμή κηίζηρ πος αθοπούν πολλέρ «οικοδομέρ». Γηα αγαζά πνπ έρνπλ αγνξαζηεί κε δηαθνξεηηθή ηηκή θηίζεο θαη απνζηέιινληαη ζε δχν ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο» ζπληάζζεηαη ινγηζηηθφ ζεκείσκα γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ηνπο θαη ηνλ επηκεξηζκφ απηήο ζηελ θάζε «νηθνδνκή». Σν ινγηζηηθφ ζεκείσκα απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο ζην βηβιίν ηεο θάζε κίαο απφ απηέο. ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαγξάθνληαη: - Σν είδνο ή ε γεληθή θαηεγνξία ηνπ αγαζνχ. - Ο α/α θαη ε εκεξνκελία ηνπ θάζε Γ. Απνζηνιήο. - Ζ πνζφηεηα απνζηνιήο ζε θάζε «νηθνδνκή». - Ζ αμία ηεο ζπλνιηθήο πνζφηεηαο πνπ ζηάιζεθε ζε φιεο ηηο «νηθνδνκέο», ε νπνία πξνζδηνξίδεηαη κε κία απφ ηηο παξαδεθηέο κεζφδνπο πνπ αθνινπζείηαη πάγηα, φπσο αλαθέξεηαη ζηελ πξνεγνχκελε πεξίπησζε. - Ζ αμία πνπ αλαινγεί ζε θάζε «νηθνδνκή», ε νπνία βξίζθεηαη κε επηκεξηζκφ ηεο ζπλνιηθήο αμίαο βάζεη ηεο πνζφηεηαο πνπ ζηάιζεθε ζε θάζε νηθνδνκή. - Ο ΦΠΑ πνπ αλαινγεί ζηελ αμία απηή. Αληί λα πξνζδηνξίδεηαη ζπλνιηθή αμία θαη λα επηκεξίδεηαη απηή ζηηο επηκέξνπο «νηθνδνκέο», κπνξεί λα πξνζδηνξίδεηαη αμία δηαθεθξηκέλα γηα θάζε Γ. Απνζηνιήο. Δπηζεκάλζεηο: Σν ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαιφγνπ πεξηερνκέλνπ ζχκθσλα κε ηα πξναλαθεξφκελα ζηηο ππνπεξηπηψζεηο α, β θαη γ ζπληάζζεηαη θαη γηα ηα αγαζά πνπ ζηέιινληαη απφ ηε κία «νηθνδνκή» ζηελ άιιε. Σν ινγηζηηθφ ζεκείσκα απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο ζην βηβιίν ή ζηε κεξίδα θαη ησλ δχν «νηθνδνκψλ». Ο επηκεξηζκφο ηεο αμίαο φισλ ησλ αγαζψλ ζηηο «νηθνδνκέο» πνπ αθνξνχλ κπνξεί λα απεηθνλίδεηαη ζην ίδην ινγηζηηθφ ζεκείσκα, εθφζνλ θαηαρσξνχληαη ζ απηφ θαηά πεξίπησζε ηα δεδνκέλα πνπ πξναλαθέξνληαη ζηηο πην πάλσ ππνπεξηπηψζεηο Δπηκεξηζκόο δαπάλεο παξνρήο ππεξεζηώλ ή ινηπώλ επηβαξύλζεσλ. Πεξηερόκελν ινγηζηηθνύ ζεκεηώκαηνο. Ο επηκεξηζκφο φισλ ησλ δαπαλψλ ιήςεο ππεξεζηψλ θαη ησλ ινηπψλ επηβαξχλζεσλ κπνξεί λα απεηθνλίδεηαη ζην ίδην ινγηζηηθφ ζεκείσκα. Ο επηκεξηζκφο κπνξεί λα γίλεηαη αλά θαηεγνξία ηεο δαπάλεο ή αλά ηηκνιφγην. Δηδηθφηεξα: Ο επηκεξηζκφο δαπαλψλ ηεο ίδηαο θαηεγνξίαο πνπ θαιχπηνληαη κε δηαθνξεηηθά δηθαηνινγεηηθά γίλεηαη αλά δηθαηνινγεηηθφ ή εληαία γηα φια ή κεξηθά απφ απηά, εθφζνλ αθνξνχλ ηηο ίδηεο «νηθνδνκέο» θαη επηκεξίδνληαη κε ην ίδην θξηηήξην (επηθάλεηα ηεο νηθνδνκήο). 52

53 Ο επηκεξηζκφο δαπαλψλ δηαθνξεηηθήο θαηεγνξίαο πνπ πξνθχπηνπλ απφ ην ίδην δηθαηνινγεηηθφ (π.ρ. ηηκνιφγην παξνρήο ππεξεζηψλ) γίλεηαη αλά δαπάλε ή εληαία, εθφζνλ αθνξνχλ ηηο ίδηεο «νηθνδνκέο», επηκεξίδνληαη κε ην ίδην θξηηήξην (επηθάλεηα) θαη ζην ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαγξάθεηαη δηαθεθξηκέλα ε θαηεγνξία θαη ε αμία θάζε κίαο απφ απηέο. ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαγξάθεηαη: - Σν είδνο ηεο δαπάλεο ή ηεο επηβάξπλζεο, ην νπνίν κπνξεί λα πεξηγξάθεηαη κφλν κε ηελ θαηεγνξία ηνπ (π.ρ. ειαηνρξσκαηηζκφο θηηξίνπ θ.ι.π). - Σν είδνο θαη ν αχμσλ αξηζκφο ησλ δηθαηνινγεηηθψλ πνπ αθνξνχλ ηελ επηκεξηδφκελε δαπάλε. - Ζ ζπλνιηθή αμία ηεο δαπάλεο. - Ο ΦΠΑ πνπ αλαινγεί ζ απηήλ. Γηα ηνλ επηκεξηζκφ ηεο δαπάλεο αλαγξάθνληαη αθφκε νη «νηθνδνκέο» πνπ αθνξά απηή, θαζψο θαη ε ζπλνιηθή επηθάλεηα ηεο θάζε «νηθνδνκήο», φηαλ ν επηκεξηζκφο γίλεηαη βάζε απηήο Δπηκεξηζκόο απνζβέζεσλ. Πεξηερόκελν ινγηζηηθνύ ζεκεηώκαηνο. Γηα ηηο απνζβέζεηο ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζε πνιιέο «νηθνδνκέο» ζπληάζζεηαη ινγηζηηθφ ζεκείσκα επηκεξηζκνχ απηψλ ζηελ θάζε «νηθνδνκή». ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα αλαγξάθεηαη: - Σν είδνο ηνπ παγίνπ πεξηνπζηαθνχ ζηνηρείνπ. - Ζ εηήζηα απφζβεζε ηνπ. - Οη «νηθνδνκέο» πνπ ρξεζηκνπνηήζεθε. - Ζ επηθάλεηα θάζε «νηθνδνκήο», φηαλ ν επηκεξηζκφο γίλεηαη βάζε απηήο. - Σν πνζφ ηεο απφζβεζεο πνπ αλαινγεί ζε θάζε «νηθνδνκή». Ο επηκεξηζκφο ησλ απνζβέζεσλ ησλ παγίσλ κπνξεί λα γίλεη κε έλα ινγηζηηθφ ζεκείσκα, ην νπνίν ζα απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο ζην βηβιίν θάζε «νηθνδνκήο» θαη ε εγγξαθή ζην βηβιίν θάζε «νηθνδνκήο» κπνξεί λα γίλεη κε ην ζπλνιηθφ πνζφ ησλ απνζβέζεσλ φισλ ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζηελ θάζε «νηθνδνκή» Σξόπνο θαηαρώξεζεο ζην βηβιίν δαπαλώλ πνπ επηκεξίδνληαη. Ζ αμία ησλ δαπαλψλ πνπ βαξχλνπλ θάζε «νηθνδνκή» θαη ν ΦΠΑ πνπ αλαινγεί ζ απηήλ (φπσο πξνθχπηεη απφ ηα ινγηζηηθά ζεκεηψκαηα πνπ ζπληάζζνληαη ζχκθσλα κε ηα πξναλαθεξφκελα) κπνξεί λα θαηαρσξείηαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ θάζε «νηθνδνκήο» είηε αλά είδνο ή γεληθή θαηεγνξία αγαζνχ ή ππεξεζίαο ή ζπγθεληξσηηθά γηα φια ηα είδε ή θαηεγνξίεο αγαζψλ ή ππεξεζηψλ κε αλαγξαθή ηεο ζπλνιηθήο αμίαο θαη ηνπ ΦΠΑ φισλ ησλ αγαζψλ ή ησλ ππεξεζηψλ πνπ αθνξνχλ θάζε νηθνδνκή. 53

54 12.5 Υξόλνο ζύληαμεο ινγηζηηθνύ ζεκεηώκαηνο Γαπαλώλ αγνξάο αγαζώλ-ιήςεο ππεξεζηώλ. Ζ αμία ησλ δαπαλψλ θάζε κήλα πνπ αθνξνχλ δχν ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο» επηκεξίδνληαη κε ηελ ζχληαμε ηνπ ινγηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο ην αξγφηεξν κέρξη ηε 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα, κε εκεξνκελία ζχληαμεο ηελ ηειεπηαία εκέξα ηνπ κήλα πνπ αθνξνχλ νη δαπάλεο θαη κε ηελ εκεξνκελία απηή θαηαρσξείηαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ. Πξναηξεηηθά κπνξεί λα ζπληάζζεηαη γηα κηθξφηεξα ηνπ κήλα δηαζηήκαηα. Δηδηθά φηαλ κεηαβηβάδεηαη ηδηνθηεζία, ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα επηκεξηζκνχ ησλ θνηλψλ δαπαλψλ πνπ έρνπλ πξαγκαηνπνηεζεί απφ ηελ αξρή ηνπ κήλα κέρξη ηελ ππνβνιή ηεο εηδηθήο δήισζεο ΦΠΑ θαη αθνξνχλ ηελ αληίζηνηρε «νηθνδνκή» ζπληάζζεηαη θαη θαηαρσξείηαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ κέρξη ηελ εκεξνκελία ηεο θαηάζεζεο ηεο δήισζεο απηήο Απνζβέζεσλ. Οη εηήζηεο απνζβέζεηο ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζε δχν ή πεξηζζφηεξεο «νηθνδνκέο» επηκεξίδνληαη ζηηο νηθνδνκέο πνπ αθνξνχλ κέρξη ηελ πξνζεζκία θιεηζίκαηνο ηνπ ηζνινγηζκνχ ή ηελ πξνζεζκία ππνβνιήο ηεο δήισζεο θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο απφ ηνπο ηεξνχληεο βηβιία Β θαηεγνξίαο. Σν ινγηζηηθφ ζεκείσκα ζπληάζζεηαη κε εκεξνκελία ηελ ηειεπηαία εκέξα ηεο ρξήζεο θαη κε ηελ εκεξνκελία απηή θαηαρσξείηαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ. Δηδηθά φηαλ ε «νηθνδνκή» νινθιεξψλεηαη, ην ινγηζηηθφ ζεκείσκα επηκεξηζκνχ ησλ απνζβέζεσλ ησλ παγίσλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ ζηελ ελ ιφγσ «νηθνδνκή» απφ ηελ έλαξμε ηεο ρξήζεο κέρξη θαη ηελ νινθιήξσζε ηεο ζπληάζζεηαη κέρξη ηε 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο νινθιήξσζεο ηεο «νηθνδνκήο» θαη κε εκεξνκελία ηεο εκέξαο ηνπ κήλα νινθιήξσζεο ηεο «νηθνδνκήο» Η γεληθή πεξηγξαθή δαπάλεο. Ζ δαπάλε αγνξάο αγαζψλ, ιήςεο ππεξεζηψλ θ.ιπ. πεξηγξάθεηαη ζην βηβιίν κε ηε γεληθή θαηεγνξία απηήο (π.ρ. πδξαπιηθά, μπινπξγηθά, ειεθηξνινγηθά, μπινπξγηθά, θ.ιπ.), ρσξίο λα απνθιείεηαη αλαιπηηθφηεξα ε θαη είδνο πεξηγξαθή ηεο. Όηαλ ζην δηθαηνινγεηηθφ εγγξαθήο πνπ αθνξά κηα κφλν «νηθνδνκή» πεξηιακβάλνληαη αγαζά ή ππεξεζίεο θαη ινηπέο δαπάλεο δηαθνξεηηθήο γεληθήο θαηεγνξίαο (π.ρ. ειεθηξνινγηθά θαη πδξαπιηθά), ε θαηαρψξεζε απηνχ ζην βηβιίν κπνξεί λα γίλεη κε κία εγγξαθή θαη σο πεξηγξαθή ηεο δαπάλεο αλαγξάθεηαη ε γεληθή πεξηγξαθή ησλ επηκέξνπο δαπαλψλ(ειεθηξνινγηθά, πδξαπιηθά). 54

55 Υξόλνο ελεκέξσζεο. Σν βηβιίν κέρξη ηελ 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα απφ ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ή ιήςεο ηνπ δηθαηνινγεηηθνχ εγγξαθήο ηεο δαπάλεο. Ζ αμία ηνπ νηθνπέδνπ, θαζψο θαη ηα δηθαηνινγεηηθά εγγξαθήο δαπαλψλ πνπ ιακβάλνληαη πξηλ απφ ηελ εκπξφζεζκε ππνβνιή ηεο δήισζεο ππνθαηαζηήκαηνο θαηαρσξνχληαη κέρξη ηελ 15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο ππνβνιήο ηεο δήισζεο απηήο. Όηαλ αλεγείξεηαη «νηθνδνκή» κε αληηπαξνρή ηνπ νηθνπέδνπ, ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ θαηαρσξείηαη κέρξη ηε 15 ε εκέξα ηνπ επφκελνπ κήλα απφ ηελ έθδνζε ηνπ ζηνηρείνπ «Παξάδνζε Κηηζκάησλ» (παξάγξαθνο 2 ηεο Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1039/2006). Δάλ ε αμία ηνπ «νηθνπέδνπ πνπ θαηαρσξήζεθε αξρηθά ζην βηβιίν, είλαη δηαθνξεηηθή απφ ηελ αμία ηνπ νηθνπέδνπ πνπ πξνθχπηεη κεηαγελέζηεξα (φπσο π.ρ. νξηζηηθφο πξνζδηνξηζκφο απηήο απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ.), ε δηαθνξά απηή θαηαρσξείηαη εκπξφζεζκα κέρξη ηε 15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο δηαπίζησζεο ηεο Υξόλνο εθηύπσζεο Σν βηβιίν εθηππψλεηαη κέρξη ην ηέινο ηνπ επφκελνπ κήλα εθείλνπ πνπ αθνξά. Μεηαβαηηθφο ρξφλνο ελεκέξσζεο (πεξίπησζε Γ ηεο παξαγξάθνπ 1 ηεο Α.Τ.Ο.Ο.ΠΟΛ.1039/2006, φπσο ηζρχεη κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ.1059/2006). Οη δαπάλεο πνπ πξαγκαηνπνηήζεθαλ γηα «νηθνδνκή» πνπ ππάγεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. θαη κέρξη ηηο 31/5/2006 έρνπλ ιεθζεί γη απηέο ηα δηθαηνινγεηηθά εγγξαθήο θαη γηα ηελ νπνία(«νηθνδνκή») ε πξνζεζκία ηεο εκπξφζεζκεο ππνβνιήο ηεο δήισζεο ππνθαηαζηήκαηνο έρεη παξέιζεη κέρξη ηηο 30/6/2006, θαηαρσξνχληαη ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ νηθνδνκψλ κέρξη ηηο 15/7/2006, κε εκεξνκελία ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ή ιήςεο ηνπ δηθαηνινγεηηθνχ ΑΚΤΡΩΗ ΠΡΑΞΗ ΓΙΟΙΚΗΣΙΚΗ ΔΠΙΛΤΗ ΣΗ ΓΙΑΦΟΡΑ ΑΝΑΚΛΗΗ Η ΓΙΟΡΘΩΗ ΔΙΓΙΚΗ ΓΗΛΩΗ ε πνιιέο πεξηπηψζεηο ζπκβαίλεη ηειηθά λα καηαησζεί ε ζχληαμε ηνπ ζπκβνιαίνπ γηα δηάθνξνπο ιφγνπο ελψ έρεη ήδε ππνβιεζεί ε εηδηθή δήισζε, έρεη ειεγρζεί ζχκθσλα κε ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1054/06 θαη έρεη θαηαβιεζεί ν βάζεη δήισζεο θαη ν ηπρφλ βάζεη ειέγρνπ θφξνο ή έρεη θαηαβιεζεί ν βάζεη δήισζεο θφξνο θαη έρεη αζθεζεί πξνζθπγή ή εθθξεκεί ε άζθεζε ηεο. ηηο πεξηπηψζεηο απηέο έρεη θαηαβιεζεί θφξνο γηα πξάμε πνπ ηειηθά δελ πξαγκαηνπνηήζεθε θαη ζπλεπψο δελ ππάξρεη θνξνινγηθή ππνρξέσζε. Πξνθεηκέλνπ λα κπνξέζεη ν ππνθείκελνο ζην θφξν λα δεηήζεη θαηά πεξίπησζε επηζηξνθή ή ζπκςεθηζκφ ηνπ θαηαβιεζέληνο απηνχ θφξνπ, ζε νπνηνδήπνηε ζηάδην ηεο δηαδηθαζίαο βξίζθεηαη ε εηδηθή δήισζε, πξέπεη πξψηα λα αθπξσζεί ε πξάμε πξνζδηνξηζκνχ ηνπ θφξνπ πνπ εθδφζεθε (ζχκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 19 Δθεκεξίδα ΔΞΠΡΔ, Μάηνο

56 48 ηνπ Κψδηθα ΦΠΑ θαη ηελ Α.Τ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1054/06) επί ηεο εηδηθήο δήισζεο θαη ζηε ζπλέρεηα λα αλαθιεζεί ε εηδηθή απηή δήισζε. Γηα ην ζθνπφ απηφ ππνβάιιεηαη κία αίηεζε απφ ηνλ ππνθείκελν ζην θφξν (θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε) κε ηελ νπνία δεηά ηαπηφρξνλα ηελ αθχξσζε ηεο πξάμεο θαη ηελ αλάθιεζε ηεο δήισζεο θαη πξνζθνκίδεη ζηε ΓΟΤ ην πξσηφηππν ηεο εηδηθήο δήισζεο αθνχ βεβαησζεί απφ ην ζπκβνιαηνγξάθν επί ηνπ ζψκαηνο απηήο φηη δελ έγηλε ε κεηαβίβαζε. Δπίζεο, κπνξεί λα αθπξσζεί ε πξάμε πξνζδηνξηζκνχ ηνπ θφξνπ επί ηεο εηδηθήο δήισζεο ζηελ πεξίπησζε πνπ θάπνηα ζηνηρεία (πιελ ηνπ θφξνπ εηζξνψλ) δειψζεθαλ απφ παξαδξνκή ιαλζαζκέλα ζηελ εηδηθή δήισζε θαη εθφζνλ δελ έρεη ζπληαρζεί αθφκε ην ζπκβφιαην κε ζθνπφ ηελ παξαπέξα δηφξζσζε ηεο εηδηθήο δήισζεο. 14.ΔΝΔΡΓΔΙΔ ΓΙΑ ΚΑΣΑΚΔΤΔ ΔΞΑΙΡΟΤΜΔΝΔ ΑΠΟ ΣΟΝ Φ.Π.Α. 1.Καηάθεζη ηηρ αίηηζηρ ζηην Πολεοδομία. Δάλ έρεη ήδε θαηαηεζεί πιήξεο θάθεινο ζηελ Πνιενδνκία κέρξη ηελ θαη ε άδεηα εθδφζεθε κεηά ηελ , πξέπεη πξηλ απφ ηε δήισζε έλαξμεο εξγαζηψλ ηνπ Τπνθαηαζηήκαηνο γηα ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή, λα ππνβιεζεί αίηεζε ζηελ Πνιενδνκία γηα έθδνζε βεβαίσζεο γηα ηα παξαπάλσ ε νπνία ζα ρξεζηκνπνηεζεί ζηελ Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο. Σν ίδην ζα πξέπεη λα γίλεη θαη εάλ πξφθεηηαη γηα αλαζεψξεζε άδεηαο θαη δελ έρνπλ αξρίζεη νη εξγαζίεο θαηαζθεπήο κέρξη ηελ εκεξνκελία έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. 2.Καηάθεζη αίηηζηρ ζηην Γ.Ο.Υ. ηηρ έδπαρ. Γηα λα επηηεπρζεί εμαίξεζε απφ ηνλ Φ.Π.Α. ηεο πξνεγνχκελεο πεξίπησζεο, ζα πξέπεη πξηλ απφ ηελ δήισζε ηεο έλαξμεο ηνπ ππνθαηαζηήκαηνο, λα ππνβιεζεί αίηεζε ζηνλ έθνξν ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο, πξνθεηκέλνπ λα εθδνζεί απφθαζε κε ηελ νπνία ε ζπγθεθξηκέλε νηθνδνκή ζα εμαηξείηαη απφ ηνλ Φ.Π.Α. πλεκκέλα, ζηελ αίηεζε απηή ζα πξέπεη λα ππνβιεζεί θαη: α) επηθπξσκέλν θσηναληίγξαθν ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο πνπ εθδφζεθε ή αλαζεσξήζεθε κεηά ηελ ,β) επηθπξσκέλν αληίγξαθν ηνπ πξνζχκθσλνπ θαη εξγνιαβηθνχ ζπκβνιαίνπ θαηαζθεπήο πνπ είρε ππνγξαθεί κέρξη ηελ (φηαλ πξφθεηηαη γηα αληηπαξνρή).ηε ζπλέρεηα ν έθνξνο ζα εθδψζεη ηελ απφθαζε απηή. 3.Γήλωζη έναπξηρ επγαζιών ςποκαηαζηήμαηορ για ηιρ άδειερ με εξαίπεζη από ηο Φ.Π.Α. (για κάθε οικοδομή). Μεηά ηελ ιήςε ηεο απφθαζεο ηνπ εθφξνπ γηα ηελ εμαίξεζε απφ ηνλ Φ.Π.Α. Γειψλεηαη ην Τπνθαηάζηεκα ζηελ Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο ηεο επηρείξεζεο ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ ππάξρεη εμαίξεζε απφ ηνλ Φ.Π.Α.. Σν θαηάζηεκα ζα δεισζεί σο ΔΡΓΟΣΑΞΗΟ 56

57 ΚΑΣΑΚΔΤΑΣΗΚΖ ΔΠΗΥΔΗΡΖΖ, επεηδή ε πεξίπησζε απηή δελ ππάγεηαη ζην θαζεζηψο ηνπ Φ.Π.Α ΔΝΔΡΓΔΙΔ ΓΙΑ ΚΑΣΑΚΔΤΔ ΤΠΑΓΟΜΔΝΔ ΣΟ Φ.Π.Α. 1.Σςμπλήπωζη ηων πινάκων ηων ανηικειμενικών αξιών. Οη πίλαθεο πξνυπνινγίδνληαη θαη ζπληάζζνληαη κεηά ηελ ζχληαμε ηνπ Πξνζπκθψλνπ θαη ηνπ Δξγνιαβηθνχ Καηαζθεπήο ηεο νηθνδνκήο θαη πξηλ απφ ηελ ζχζηαζε ηεο νξηδνληίνπ ηδηνθηεζίαο. Ο ππνινγηζκφο απηφο έρεη σο ζθνπφ λα βνεζήζεη ζηνλ ππνινγηζκφ ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο θαη κε βάζε απηφ λα γίλεη ε ππνβνιή ηεο αίηεζεο ζηελ Πνιενδνκία γηα λα εθδνζεί ε άδεηα θαηαζθεπήο ηεο νηθνδνκήο Οη αληηθεηκεληθέο αμίεο είλαη ζπλήζσο νη ηηκέο πψιεζεο θαη ζα ιεθζνχλ ζνβαξά ππφςε ζηελ κειέηε θαη ηελ θαηάξηηζε ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο. Σν άζξνηζκα ηεο αμίαο ησλ αληηθεηκεληθψλ αμίσλ ζα απμεζεί ζεσξεηηθά (γηα ηηο αλάγθεο ησλ ππνινγηζκψλ) θαηά έλα πνζνζηφ 5-15%, αλάινγα κε ηελ πεξίπησζε, ιακβάλνληαο ππφςε ηηο πηζαλέο απμήζεηο ησλ αληηθεηκεληθψλ αμηψλ ζην κέιινλ θαη φηη κε ηηο απμεκέλεο απηέο αληηθεηκεληθέο αμίεο ζα πσιεζνχλ φζα δηακεξίζκαηα κείλνπλ ζην ηέινο, πξάγκα πνπ ζα απμήζεη ην ηειηθφ χςνο ησλ πσιήζεσλ ηεο νηθνδνκήο. Απηφ φκσο ζα επεξεάζεη κε ηελ ζεηξά ηνπ ην ηειηθφ χςνο ηνπ θφζηνπο ηεο Οηθνδνκήο. 2.Παπακολούθηζη ανηικειμενικών αξίων. Ο ζπλεηφο ινγηζηήο παξαθνινπζεί ηηο αληηθεηκεληθέο αμίεο θαηά ηδηνθηεζία [ηδηνθηεζία ελλνείηαη εδψ εθείλε πνπ έρεη πνζνζηά (ρηιηνζηά ζην νηθφπεδν)], ελψ ζηνπο ππνινγηζκνχο ηνπ πξέπεη λα ζπλππνινγίδεηαη ε αμία ηεο θάζε ηδηνθηεζίαο, (δηακέξηζκα θιπ). Μεηά ηνλ ππνινγηζκφ ησλ αληηθεηκεληθψλ αμηψλ, ππνινγίδεηαη ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, ην νπνίν ππνβάιιεηαη ζηελ Πνιενδνκία θαηά θάζεηο θαηαζθεπήο. Τπνβάιιεηαη φκσο θαη ζηελ Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ θαη κάιηζηα ε πξνθνζηνιφγεζε γίλεηαη θαηά δηακέξηζκα. Οη αληηθεηκεληθέο ηηκέο παξαθνινπζνχληαη ζε εηδηθή θαηάζηαζε, ζηελ νπνία εμππεξεηεί λα ππάξρνπλ ηα παξαθάησ ζηνηρεία: - Καηεγνξία ηδηνθηεζίαο π.ρ. δηακέξηζκα - Δπηθάλεηα π.ρ. 130 κ2 - Υηιηνζηά ζην νηθφπεδν - Αληηθεηκεληθή αμία απφ Αληηθεηκεληθή αμία ηελ ζπκπιεξψλεηαη ηελ Αληηθεηκεληθή αμία ηελ ζπκπιεξψλεηαη ηελ θιπ Ο λφκνο δελ απαηηεί λα ηεξείηαη ε θαηάζηαζε απηή. Απαηηείηαη κφλν λα είλαη γλσζηά ηα ρηιηνζηά ηεο θάζε ηδηνθηεζίαο ζην νηθφπεδν, γηα λα γίλνληαη νη επηκεξηζκνί 20 Πεξηνδηθφ ΔΦΗΛΟΝ7 57

58 νξηζκέλσλ δαπαλψλ ζην Βηβιίν Κνζηνινγίνπ. Σα ινηπά, φκσο, ζηνηρεία ηνπ πίλαθα ζα βνεζήζνπλ λα θάλνπκε ηνπο πξνυπνινγηζκνχο ηεο επηρείξεζεο ζσζηά θαη λα κελ ππάξρνπλ πξνβιήκαηα κε ην Γεκφζην. 3.Γημιοςπγία πποϋπολογιζηικού κόζηοςρ για ηην Πολεοδομία και ηην Γ.Ο.Υ. ηος ακινήηος. Μεηά ηνλ ππνινγηζκφ ησλ Αληηθεηκεληθψλ Αμηψλ, ππνινγίδεηαη ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, ην νπνίν ππνβάιιεηαη ζηε Πνιενδνκία θαηά θάζεηο θαηαζθεπήο. Τπνβάιιεηαη φκσο θαη ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ θαη κάιηζηα ε πξνθνζηνιφγεζε γίλεηαη θαηά δηακέξηζκα. 4.Παπακολούθηζη πποϋπολογιζηικού κόζηοςρ-λογιζηικόρ σειπιζμόρ. Σν πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ίζσο είλαη ην ζεκαληηθφηεξν ζηάδην θαηά ηελ δηαδηθαζία αλέγεξζεο λέαο νηθνδνκήο, θαζψο απφ απηφ μεθηλάλε φινη νη έιεγρνη. Δίλαη ζεκαληηθφ ινηπφλ λα είλαη παξφληεο φινη νη άκεζα ελδηαθεξφκελνη θαηά ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηνπ χςνπο ηνπ θαη ηεο θαηαγξαθήο ηνπ. Όηαλ θαηαξηηζζεί ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο, πξέπεη λα γίλνπλ εγγξαθέο ζηα βηβιία ηεο επηρείξεζεο (εάλ είλαη Γ θαηεγνξίαο) ή λα θαηαγξάθεη (ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο) ζε έλα ζεκείν ηνπ βηβιίνπ εζφδσλ-εμφδσλ θαη λα παξαθνινπζείηαη ζε εμσινγηζηηθή θαηάζηαζε, κέρξη λα ηειεηψζεη ε απνπεξάησζε ηεο πνιπθαηνηθίαο. Έηζη, ππάξρεη ε δπλαηφηεηα θάζε θφξα λα πξνζδηνξίδνληαη κε πξνζνρή νη απνθιίζεηο απφ ην απνινγηζηηθφ θφζηνο θαη ε εμέιημε ησλ δαπαλψλ ζην βηβιίν Κνζηνινγίνπ. Μπνξνχλ, επίζεο, λα ρξεζηκνπνηεζνχλ εηδηθνί ινγαξηαζκνί ηνπ Λνγηζηηθνχ ρεδίνπ κε ππνδηαίξεζε θαηά δηακέξηζκα, φπσο π.ρ. δπαδηθνί ινγαξηαζκνί ηάμεσο. Οη ινγαξηαζκνί απηνί ζα ελεκεξψλνληαη θαη κε ην απνινγηζηηθφ θφζηνο, νχησο ψζηε λα πξνθχπηεη ε δηαθνξά (απφθιηζε) κεηαμχ ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θαη απνινγηζηηθνχ θφζηνπο θαηαζθεπήο. 5.Γήλωζη μεηαβολήρ ένηαξηρ ζηο κανονικό καθεζηώρ ηος Φ.Π.Α. εθόζον ο καηαζκεςαζηήρ είναι ήδη καη επάγγελμα επγολάβορ καηαζκεςαζηήρ. Γηα ηηο άδεηεο πνπ ππάγνληαη ζην Φ.Π.Α. ν θαηαζθεπαζηήο εξγνιάβνο δειψλεη ζην ηκήκα κεηξψνπ ηεο έδξαο ηεο επηρείξεζεο ηνπ ηελ έληαμε ζην θαζεζηψο Φ.Π.Α. Απηή ε κεηαβνιή πξέπεη λα γίλεη 30 εκέξεο απφ ηελ πξαγκαηνπνίεζε ηεο πξψηεο πξάμεο πνπ αθνξά ηελ ζπγθεθξηκέλε θνξνινγεηέα δξαζηεξηφηεηα (άξζξν 30 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α.) Σέηνία δαπάλε κπνξεί λα είλαη: - ε Α.Π.Τ. απφ ηνλ κεραληθφ κειεηεξή γηα ηελ ακνηβή ηεο κειέηεο ηνπ - ην ηηκνιφγην γηα ηνλ θαζαξηζκφ ηνπ νηθνπέδνπ - ην ηηκνιφγην γηα ηελ θαηεδάθηζε - ην ηηκνιφγην γηα ηελ πεξίθξαμε, θιπ - ε αγνξά θαη ελαπνζήθεπζε πιηθψλ γηα ηελ θαηαζθεπή 58

59 6.Υποβολή πεπιοδικών δηλώζεων Φ.Π.Α. Απφ ηελ ζηηγκή πνπ ν εξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο εληαρζεί ζην θαζεζηψο ηνπ Φ.Π.Α., αξρίδεη θαη ε ππνρξέσζε ππνβνιήο πεξηνδηθψλ δειψζεσλ Φ.Π.Α.. ηελ πεξίπησζε πνπ ε δήισζε κεηαβνιψλ ππνβιεζεί αξθεηά πξηλ ηε δηελέξγεηα πσιήζεσλ, ζα πξέπεη ζην κεζνδηάζηεκα λα ππνβάιινληαη κεδεληθέο δειψζεηο Φ.Π.Α. 7.Γήλωζη ςποκαηαζηήμαηορ για κάθε νέα οικοδομή (άπθπο 19 ηος Κ.Β.Σ.). Κάζε λέα νηθνδνκή ζεσξείηαη γηα ηελ νηθνδνκηθή επηρείξεζε ππνθαηάζηεκα, γη απηφ πξέπεη λα δεισζεί κε δήισζε κεηαβνιήο. Σν ππνθαηάζηεκα ζα δεισζεί σο «αθίλεην ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ θψδηθα Φ.Π.Α.). Ζ πεξίπησζε απηή αθνξά νηθνδνκηθέο άδεηεο πνπ εθδφζεθαλ κεηά ηελ θαη ππάγνληαη ζην Φ.Π.Α. 8.Θεώπηζη Τήπηζη Βιβλίος Κοζηολογίος Οικοδομήρ Δθφζνλ έρεη δεισζεί ε λέα νηθνδνκή σο ππνθαηάζηεκα, πξέπεη λα ζεσξεζεί ζηελ Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο θαη ην Βηβιίν Κνζηνινγίνπ Οηθνδνκήο, ζην νπνίν παξαθνινπζείηαη ην θφζηνο ηεο νηθνδνκήο, δειαδή φιεο νη δαπάλεο αγνξάο πιηθψλ θαη ιήςεο ππεξεζηψλ, ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ, νη απνζβέζεηο ησλ πάγησλ ρξεζηκνπνηνχκελσλ κεραλεκάησλ, θιπ. Σα δηθαηνινγεηηθά δαπαλψλ θαηαρσξνχληαη ζην Βηβιίν Κνζηνινγίνπ κέρξη ηελ 15 ε κέξα ηνπ επφκελνπ κήλα ηεο έθδνζεο ή ιήςεο ηνπ δηθαηνινγεηηθνχ ηεο δαπάλεο. 9.Παπακολούθηζη ηος απολογιζηικού κόζηοςρ Σν απνινγηζηηθφ θφζηνο έρεη ηδηαίηεξε ζεκαζία γηα ηελ επηρείξεζε θαη ε ηήξεζε ηνπ πξέπεη λα είλαη ζπλερήο, θαζψο: Δίλαη απαξαίηεην λα παξαθνινπζείηαη ε εμέιημε ηνπ θαη ε ζρέζε ηνπ κε ηνπ πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο. Πηζαλή ππέξβαζε ηνπ απφ ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ζα δεκηνπξγνχζε πξφβιεκα ζηελ θνξνινγία εηζνδήκαηνο ζηελ επηρείξεζε. Γελ πξέπεη λα ππεξβεί ην χςνο ησλ πσιήζεσλ, δηφηη ηφηε ζα αλαηξέςεη ηελ πνιηηηθή ησλ πσιήζεσλ θαη ε επηρείξεζε ζα έρεη πξφβιεκα κε ην Φ.Π.Α. ζηηο ήδε νινθιεξσκέλεο πσιήζεηο (ζα κεγαιψζεη ην ηίκεκα ηεο πψιεζεο ησλ πσιεζέλησλ δηακεξηζκάησλ κέρξη ηελ νινθιήξσζε ηεο θαηαζθεπήο). Να ζεκεησζεί επίζεο, φηη πξέπεη λα παξαθνινπζείηαη παξάιιεια κε ην βηβιίν Κνζηνινγίνπ. ην ηέινο θάζε ρξήζεο θαηαγξάθεηαη ζην βηβιίν απνγξαθψλ ην απνινγηζηηθφ θφζηνο θαηά δηακέξηζκα. Απηφ γίλεηαη κε επηκεξηζκφ ηνπ πξαγκαηηθνχ θφζηνπο ηελ 31/12/.θαηά δηακέξηζκα, κε βάζε ηα ρηιηνζηά ηνπ δηακεξίζκαηνο ζην νηθφπεδν. 10.Παπακολούθηζη απολογιζηικού κόζηοςρ-λογιζηικόρ σειπιζμόρ. Σν απνινγηζηηθφ θφζηνο παξαθνινπζείηαη ζηελ Γεληθή Λνγηζηηθή ζηνλ ινγαξηαζκφ 15 ην ηέινο ηεο ρξήζεο ην ππφινηπν ηνπ ινγαξηαζκνχ 15 ζπκθσλείηαη κε ην άζξνηζκα ηνπ Βηβιίνπ Κνζηνινγίνπ, επηκεξίδεηαη ζηα δηακεξίζκαηα θαη εκθαλίδεηαη ζηελ απνγξαθή ησλ πεξηνπζηαθψλ ζηνηρείσλ κε ηελ αμία απηή. 59

60 11.Θεωπημένο ζηοισείο Παπάδοζη κηιζμάηων. Σν δειηίν απηφ ην εθδίδεη, ζε πεξίπησζε αληηπαξνρήο, ε θαηαζθεπάζηξηα εηαηξεία ζηνλ θχξην ηνπ νηθνπεδνχρνπ γηα θάζε λεφδκεηε νηθνδνκή πνπ παξαδίδεηαη ζε πξψηε εγθαηάζηαζε απφ , φηαλ ε νηθνδνκηθή άδεηα έρεη εθδνζεί κεηά ηελ ην δηπιφηππν ζηνηρείν αλαγξάθνληαη ηα εμήο: -Σα πιήξε ζηνηρεία ηνπ θπξίνπ ηνπ νηθνπεδνχρνπ -Ζ αμία ησλ παξαδηδνκέλσλ θηηζκάησλ ζηνλ θχξην ηνπ νηθνπέδνπ. Ζ αμία απηή απνηειεί ηε βάζε ππνινγηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α. πνπ ζα επηξξηθζεί ζηνλ νηθνπεδνχρν θαη ζα απνδνζεί ζην δεκφζην απφ ηνλ εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή. Δπίζεο, ζηελ αμία απηή δελ πεξηιακβάλεηαη ε αμία ηνπ ηδαληθνχ κεξηδίνπ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ αληηζηνηρεί ζηα παξαδηδφκελα θηίζκαηα. Ζ αμία απηή εθθξάδεη θαη ηελ απαίηεζε ηνπ εξγνιάβνπθαηαζθεπαζηή απφ ηνλ νηθνπεδνχρν γηα ηελ παξερφκελε (απφ ηνλ εξγνιάβν ζηνλ νηθνπεδνχρν) εξγνιαβία (άξζξν 19, παξ. 2, πεξ. δ ηνπ Ν.2859/2000). Ζ απφζβεζε ηεο απαίηεζεο απηήο γίλεηαη κε ηελ κεηαβίβαζε πνζνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ (θαη πηζαλή θαηαβνιή ρξεκαηηθνχ πνζνχ) απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ππνδεηθλπφκελα απφ ηνλ εξγνιάβν ηξίηα πξφζσπα, κε βάζε ην πξνζχκθσλν. Δθδίδεηαη ρεηξφγξαθα ή κεραλνγξαθηθά ζε δχν ηνπιάρηζηνλ αληίηππα θαη Θεσξείηαη πξηλ απφ ηελ ρξεζηκνπνίεζε ηνπ απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο. Ζ θαζαξή αμία ησλ θηηζκάησλ πνπ αλαγξάθνληαη ζην ζηνηρείν ΠΑΡΑΓΟΖ ΚΣΗΜΑΣΧΝ αθαηξείηαη απφ ην ζπλνιηθφ θφζηνο θαηαζθεπήο ησλ θηηζκάησλ. Ζ θαζαξή αμία ηνπ ζηνηρείνπ απηνχ απνηειεί δηθαηνινγεηηθφ θαηαρψξεζεο ζην βηβιίν θνζηνινγίνπ ηεο αμίαο ησλ ρηιηνζηψλ ηνπ νηθνπέδνπ πνπ παξαδίδνληαη απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ θαηαζθεπαζηή, θιπ. θαη απνηειεί ην θφζηνο νηθνδνκήο ησλ παξαδηδνκέλσλ απηψλ ρηιηνζηψλ. 12.Φπόνορ έκδοζηρ ζηοισείος παπάδοζηρ κηιζμάηων. Σν ζηνηρείν απηφ εθδίδεηαη κε ηελ νινθιήξσζε ηεο παξάδνζεο ηνπ θηίζκαηνο ή ησλ θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνχρν θαη φρη πέξαλ ηεο πεληαεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο Η PRORATA ΚΑΙ Η ΔΦΑΡΜΟΓΗ ΣΗ ΣΗΝ ΟΙΚΟΓΟΜΗ ΑΠΟ Με ηελ επθαηξία ηεο εθαξκνγήο ηεο Prorata ζηα αθίλεηα, αιιά θαη ηεο εηδηθήο Prorata γηα ηελ πξψηε θαηνηθία, ζεσξείηαη ζθφπηκν λα γίλεη κηα αλαθνξά ζηελ Prorata πνπ εθαξκφδεηαη ζήκεξα ζηηο θνξνινγεηέεο θαη απαιιαζζφκελεο εθξνέο θιπ. γηα λα δνζεί ζηε ζπλέρεηα ην ζηίγκα γηα ηηο δχν λέεο Prorata: -Σελ Prorata ζηα αθίλεηα πνπ αθνξά ηελ πεξίπησζε επηκεξηζκνχ ζηελ πεξίπησζε πψιεζεο δηακεξηζκάησλ κε Φ.Π.Α. θαη Φ.Μ.Α. -Σελ εηδηθή Prorata πνπ αθνξά ηελ πεξίπησζε επηκεξηζκνχ ζηε πεξίπησζε πψιεζεο δηακεξηζκάησλ σο πξψηε θαηνηθία, δεχηεξε θαηνηθία, θηι. 21 Πεξηνδηθφ ΔΦΗΛΟΝ7 60

61 Α πεξίπησζε: Prorata, (άξζξα 30 θαη 31 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. θαη αλαινγία) Σν δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ Φ.Π.Α. αλαγλσξίδεηαη ζε εηζξνέο (δαπάλεο) πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ζε πξάμεηο πνπ ππάγνληαη ζε Φ.Π.Α. ηηο θνηλέο εηζξνέο πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ζε πξάμεηο (πσιήζεηο),γηα ηηο νπνίεο παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο θαη ζε άιιεο πξάμεηο γηα ηηο νπνίεο δελ παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο, ν ππνθείκελνο ζην θφξν πξέπεη λα βξεη ηελ αλαινγία ησλ δαπαλψλ πνπ αληηζηνηρνχλ ζηηο πξάμεηο πνπ παξέρνπλ δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ θφξνπ θαη ζηηο πξάμεηο πνπ δελ παξέρνπλ ην δηθαίσκα απηφ. Πνίεο είλαη νη θνηλέο δαπάλεο: Δίλαη νη δαπάλεο γηα θσο, λεξφ, γξαθηθή χιε, δηνηθεηηθά έμνδα, θαζαξηφηεηα, δαπάλεο επηζθεπήο θαη ζπληήξεζεο, θιπ. ΣΟ ΔΠΗΜΔΡΗΕΟΜΔΝΟ ΠΟΟΣΟ ΣΧΝ ΚΟΗΝΧΝ ΔΗΡΟΧΝ: Φνξνινγεηέεο εθξνέο (ρσξίο Φ.Π.Α.) + Απαιιαζζφκελεο εθξνέο κε δηθαίσκα έθπησζεο /Όινο ν αξηζκεηήο+ Απαιιαζζφκελεο εθξνέο ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο= Prorata%. Ππάξειρ (έζοδα) ζηιρ οποίερ δεν παπέσεηαι δικαίωμα έκπηωζηρ ηος Φ.Π.Α. ηων κοινών ειζποών Παπαδείγμαηα: - έζνδα απφ ελνίθηα - έζνδα απφ ηζηγάξα - έζνδα απφ ζεξαπεπηηθά ινπηξά -επηδφηεζε γηα αγνξά παγίσλ (εθφζνλ φκσο ππάξρνπλ θη άιιεο πξάμεηο απαιιαζζφκελεο ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο π.ρ. ελνίθηα απφ κίζζσζε αθηλήησλ ηφηε ζηνλ παξνλνκαζηή ηνπ θιάζκαηνο ζα ζπκπεξηιεθζεί θαη ε επηδφηεζε). Ππάξειρ (έζοδα) ζηιρ οποίερ παπέσεηαι δικαίωμα έκπηωζηρ ηος Φ.Π.Α. ηων κοινών ειζποών Παπαδείγμαηα: - επηδφηεζε γηα αγνξά παγίσλ (εθφζνλ δελ ππάξρεη ζέκα PRORATA απφ άιιε αηηία - πσιήζεηο ζε ηξίηεο ρψξεο - πσιήζεηο ζε πινία - πξάμεηο πνπ θνξνινγνχληαη εθηφο Διιάδνο (π.ρ. ακνηβή ζε Έιιελα αξρηηέθηνλα γηα ζρέδην πνπ αθνξά αθίλεην ζηελ Ηηαιία). Β πεξίπησζε: Prorata ζηελ αγνξά παγίσλ Τπάξρεη δηθαίσκα έθπησζεο φινπ ηνπ Φ.Π.Α. ηνπ αγνξαδφκελνχ παγίνπ. Δάλ φκσο ππάξρνπλ θαη έζνδα ζηελ επηρείξεζε πνπ είλαη απαιιαζζφκελα ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο ηφηε εμεηάδεηαη εάλ ηα πάγηα ρξεζηκνπνηνχληαη απφ θνηλνχ ζε πξάμεηο θνξνινγεηέεο θαη ζε πξάμεηο απαιιαζζφκελεο, ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο θαη ηφηε ζα εθαξκνζζεί PRORATA. 61

62 Γ πεξίπησζε: Prorata ζηα αθίλεηα από ηελ 1/1/2006 (λ.3427/05) Απφ ζα ππάξρνπλ δχν εηδψλ έζνδα πσιήζεηο αθηλήησλ: - πσιήζεηο αθηλήησλ κε Φ.Π.Α. (λεφδκεηα αθίλεηα ππαγφκελα ζε Φ.Π.Α.) είλαη θνξνινγεηέεο εθξνέο κε δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ Φ.Π.Α. - Πσιήζεηο αθηλήησλ ρσξίο Φ.Π.Α. (παιαηά αθίλεηα κε άδεηα πξηλ ηελ εθφζνλ έρεη θαηαηεζεί πιήξεο θάθεινο ζηε πνιενδνκία κέρξη 25/11/2005) είλαη απαιιαζζφκελεο πξάμεηο ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ Φ.Π.Α. Θα πξέπεη λα ππνινγίδεηαη PRORATA επί ησλ θνηλψλ εηζξνψλ ζηηο πεξηνδηθέο δειψζεηο ηνπ έηνπο Γ πεξίπησζε: εηδηθή prorata γηα ηελ απαιιαγή πξώηεο θαηνηθίαο Ο εξγνιάβνο ζα πξέπεη λα ππνινγίζεη εηδηθή PRORATA γηα ηα αθίλεηα πνπ πσιεί σο πξψηε θαηνηθία θαη λα αθαηξέζεη απφ ην Φ.Π.Α. ησλ δαπαλψλ ηνπ θφζηνπο θαηαζθεπήο ην αλάινγν πνζφ θαη λα βαξχλεη ην πσινχκελν δηακέξηζκα. Οη πσιήζεηο δηακεξηζκάησλ σο πξψηε θαηνηθία είλαη απαιιαζζφκελεο, ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο. πλνςίδνληαο, ζεσξψ πξνζσπηθά, φηη ρξεηάδνληαη λένη ινγαξηαζκνί ηνπ Φ.Π.Α πνπ ζα εμππεξεηνχλ ηελ εξγαζία ηνπ ινγηζηή. Απηή ηε ζηηγκή ππάξρεη έλαο θσδηθφο ζην ινγηζηηθφ ζρέδην γηα ην Φ.Π.Α. ησλ θνηλψλ δαπαλψλ, ελψ παιαηφηεξα ππήξρε θαη ν Φ.Π.Α. ησλ παγίσλ. Δίλαη αλάγθε φκσο απφ 1/1/2006 λα αλνίμεη θαη έλαο λένο ινγαξηαζκφο Φ.Π.Α. γηα ηηο αλάγθεο ηνπ επηκεξηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α. ησλ αθηλήησλ παιαηψλ θαη λεφδκεησλ, θαζψο κ απηφλ ηνλ ηξφπν ζα δηεπθνιπλζεί ε δηαδηθαζία επηκεξηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α. (prorata). Πξέπεη λα αλνηρηεί θαη έλαο ινγαξηαζκφο Φ.Π.Α. γηα ηηο αλάγθεο ηνπ επηκεξηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α. ησλ αθίλεησλ πξψηεο θαη δεχηεξεο θαηνηθίαο. Έηζη ζα δηεπθνιπλζεί ε εξγαζία ηνπ επηκεξηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α (prorate) Πεξηνδηθφ ΔΦΗΛΟΝ7 62

63 ΜΔΡΟ Γ Σν ηξίην κέξνο αλαθέξεηαη ζην θφξν κεηαβίβαζεο, ζην θφξν απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο θαη ζην ηέινο ζπλαιιαγήο, θαζψο απφ ηα αθίλεηα πνπ πσινχληαη βαξχλνληαη απφ απηνχο ηνπο θφξνπο νη νπνίνη ηζρχνλ παξάιιεια, ελψ ζε νξηζκέλεο πεξηπηψζεηο επηβάιινληαη ζσξεπηηθά. Με ιίγα ιφγηα, ηα πάζεο θχζεσο αθίλεηα, θαηνηθίεο, θαηαζηήκαηα, γξαθεία, βηνκεραλνζηάζηα, απνζήθεο, νηθφπεδα, αγξνηεκάρηα θ.ι.π., ηα νπνία απνθηήζεθαλ απφ νπνηαδήπνηε αηηία, αγνξά, θιεξνλνκηά, γνληθή παξνρή, δσξεά σο θαη κεηαβηβάδνληαη κεηά ηελ εκεξνκελία απηή κε επαρζή αηηία, βαξχλνληαη κε θφξν κεηαβίβαζεο. Με ηνλ θφξν απηφ βαξχλεηαη ν αγνξαζηήο. Δπίζεο, ηα πάζεο θχζεσο αθίλεηα πνπ απνθηήζεθαλ κεηά ηελ ζε νπνηαδήπνηε αηηία βαξχλνληαη κε ηνλ θφξν απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο, ν νπνίνο ππνινγίδεηαη ζηελ ππεξαμία πνπ πξνθχπηεη θαηά ην ρξφλν πψιεζεο. Με ηνλ θφξν απηφ βαξχλεηαη ν πσιεηήο ηνπ αθηλήηνπ. Σαπηφρξνλα ζηελ αληηθεηκεληθή ή αγνξαία αμία ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ επηβάιιεηαη θαη ην ηέινο ζπλαιιαγήο, κε ην νπνίν βαξχλεηαη ν αγνξαζηήο. Σέινο ηα θηίζκαηα ησλ νηθνδνκψλ ησλ νπνίσλ ε άδεηα αλέγεξζεο έρεη εθδνζεί θαηά ηελ , ηα νπνία κεηαβηβάδνληαη κε επαρζή αηηία απφ εξγνιάβν θαηαζθεπαζηή ππφθεηληαη ζε θφξν πξνζηηζέκελεο αμίαο. Με ηνλ θφξν απηφ βαξχλεηαη ν αγνξαζηήο. Αλ ηα θηίζκαηα απηά κεηαβηβαζηνχλ πεξαηηέξσ ππφθεηληαη ζην θφξν απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο θαζψο θαη ζην ηέινο ζπλαιιαγήο Ο ΦΟΡΟ ΜΔΣΑΒΙΒΑΗ Ο θφξνο κεηαβίβαζεο πνπ επηβάιιεηαη ζηα αθίλεηα πνπ κεηαβηβάδνληαη κε επαρζή αηηία εηζήρζε πξηλ απφ 50 θαη πιένλ ρξφληα κε ηνλ Α.Ν. 1521/1950 θαη παξά ηηο θαηά θαηξνχο εμαγγειίεο γηα θαηάξγεζε ηνπ ηζρχεη θαη ζήκεξα. Ο θφξνο απηφο κέρξη πξφηηλνο επηβαιιφηαλ ζε φια ηα αθίλεηα πνπ κεηαβηβάδνληαλ κε πψιεζε. Λέκε κέρξη πξφηηλνο δηφηη απφ επηβιήζεθαλ ζηα αθίλεηα πνπ κεηαβηβάδνληαη γηα ηνλ πην πάλσ ιφγσ δχν λένη θφξνη, ν θφξνο πξνζηηζέκελεο αμίαο θαη ν θφξνο απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο. ηηο πεξηπηψζεηο φπνπ επηβάιιεηαη έλαο απφ ηνπο πάλσ θφξνπο δελ επηβάιιεηαη ν θφξνο κεηαβίβαζεο. Καηά ζπλέπεηα, φια ηα αθίλεηα, δηακεξίζκαηα, θαηαζηήκαηα, γξαθεία, βηνκεραλνζηάζηα, απνζήθεο, νηθφπεδα αγξνηεκάρηα, πνπ απνθηήζεθαλ σο απφ νπνηαδήπνηε αηηία, αγνξά θιεξνλνκηά, γνληθή παξνρή θαη πσινχληαη κεηά ηελ πην πάλσ εκεξνκελία ππφθεηληαη ζηνλ θφξν κεηαβίβαζεο Δθεκεξίδα Σν Βήκα 24 Δθεκεξίδα Σν Βήκα 63

64 18. ΦΟΡΟ ΑΤΣΟΜΑΣΟΤ ΤΠΔΡΣΙΜΗΜΑΣΟ Αληηθείκελν ηνπ θόξνπ Ο θφξνο απηφκαηνπ ππεξηηκήκαηνο (Φ.Α.Τ.) επηβάιιεηαη ζε αθίλεηα πνπ απνθηψληαη κε νπνηαδήπνηε αηηία κεηά ηελ 1ε Ηαλνπαξίνπ 2006 θαη κεηαβηβάδνληαη πεξαηηέξσ κε επαρζή αηηία. Δπνκέλσο, ε κεηαβίβαζε κε επαρζή αηηία αθηλήησλ ηα νπνία απνθηήζεθαλ απφ ηνλ πσιεηή πξν ηεο 1εο Ηαλνπαξίνπ 2006, δελ ππάγεηαη ζε Φ.Α.Τ. άιια δηέπεηαη απφ ηηο δηαηάμεηο ηεο θνξνινγίαο κεηαβίβαζεο αθηλήησλ. Χο θηίζε αθηλήηνπ γηα ηελ επηβνιή ηνπ Φ.Α.Τ. λνείηαη ε αγνξά ή ε κε άιιε αηηία θηίζε ηνπ (δσξεά, θιεξνλνκηά θ.ιπ.), αλεμάξηεηα απφ ηελ κεηαγξαθή ηεο ζρεηηθήο κεηαβηβαζηηθήο πξάμεο. Χο ρξφλνο θηίζεο ηνπ αθηλήηνπ ιακβάλεηαη ν ρξφλνο θαηάξηηζεο ηεο ζρεηηθήο δηθαηνπξαμίαο, ελψ ε έιιεηςε κεηαγξαθήο ηεο δε ζπλεπάγεηαη έιιεηςε θηίζεο γηα ηελ επηβνιή ηνπ θφξνπ. ηελ έλλνηα ηνπ όξνπ κεηαβίβαζε γηα ηελ εθαξκνγή ηνπ παξόληνο πεξηιακβάλνληαη: α) ε κεηαβίβαζε ηεο πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο, θαζψο θαη ε κεηαβίβαζε ππφ αλαβιεηηθή ή δηαιπηηθή αίξεζε ή κε ηνλ φξν ηεο εμψλεζεο, β) ε ζχζηαζε επηθαξπίαο, νίθεζεο ή άιιεο δνπιείαο ησλ άξζξσλ 1188 έσο 1191 ηνπ Αζηηθνχ Κψδηθα, γ) ε παξαίηεζε απφ ηελ θπξηφηεηα αθηλήηνπ ή απφ εκπξάγκαην δηθαίσκα επί αθηλήηνπ, δ) ε ζχζηαζε, ε απφζβεζε ή ε κεηαβίβαζε καδί κε ην δεζπφδνλ αθίλεην πξαγκαηηθήο δνπιείαο ησλ άξζξσλ 1118 έσο 1141 ηνπ Αζηηθνχ Κψδηθα, ε) ε κεηαβίβαζε ηνπ ηίηινπ κεηαθνξάο ζπληειεζηή δφκεζεο, ζη) ε παξαρψξεζε ηνπ δηθαηψκαηνο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο επί θνηλφθηεησλ θπξίσλ, βνεζεηηθψλ ή εηδηθψλ ρψξσλ θηηζκάησλ ή επί θνηλφθηεηνπ ηκήκαηνο νηθνπέδνπ, δ) ε αλάθιεζε απαιινηξίσζεο, ε νπνία έρεη ζπληειεζηεί ππέξ πξνζψπνπ ππνθείκελνπ ζε θφξν απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο, ε) ε εθπνίεζε αθηλήηνπ ζπλεπεία εθνχζηνπ ή δηθαζηηθνχ πιεηζηεξηαζκνχ. Γελ ππάγνληαη ζε θόξν απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο: α) νη πεξηπηψζεηο πνπ αλαθέξνληαη ζηελ παξάγξαθν 3 ηνπ άξζξνπ 2 ηνπ Α.Ν. 1521/1950, β) ε επηθχξσζε αλψκαισλ δηθαηνπξαμηψλ, γ) ε απηνχζηα δηαλνκή, αληαιιαγή ή ζπλέλσζε αθηλήησλ, δ) ε θαηά ηε δηάιπζε εηαηξίαο κεηαβίβαζε ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ηεο ζηα κέιε ηεο, ε) ε κεηαβίβαζε πνζνζηψλ εμ αδηαηξέηνπ θπξηφηεηαο επί νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ, εθφζνλ έρεη ην ραξαθηήξα εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο γηα ηελ αλέγεξζε επί ηνπ νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ νηθνδνκήο, θαζψο επίζεο ε κεηαβίβαζε πνζνζηψλ εμ αδηαηξέηνπ θπξηφηεηαο επί ηνπ νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ απφ ηελ αληηπαξνρή ηνπ νηθνπεδνχρνπ Φνξνινγηθή επηζεψξεζε, ηεχρνο 696,2007, ζει 48 64

65 18.2.Φνξνινγεηέα αμία 1. Χο αμία ππνθείκελε ζε θφξν ιακβάλεηαη ε δηαθνξά κεηαμχ ηεο ηηκήο θηήζεο θαη ηεο ηηκήο πψιεζεο ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο. 2. Χο ηηκή θηήζεο ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο ιακβάλεηαη ε αμία απηνχ θαηά ην ρξφλν απφθηεζήο ηνπ, φπσο πξνζδηνξίδεηαη ζην άξζξν 41 παξ. 1, 2, 3 εδ. α θαη 4, 5, 6 θαη 7 θαη ζην άξζξν 41α παξ. 1, 2 θαη 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ηνπ Ν. 1249/1982 (ΦΔΚ 42 Α ), φπνπ εθαξκφδεηαη ην ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ, θαη ζηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ Α.Ν. 1521/1950, ζηηο ινηπέο πεξηπηψζεηο. 3. Χο ηηκή πψιεζεο ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο ιακβάλεηαη ε αμία απηνχ θαηά ην ρξφλν κεηαβίβαζήο ηνπ, αλεμάξηεηα απφ ηε κεηαγξαθή ηεο πξάμεο κεηαβίβαζεο, φπσο πξνζδηνξίδεηαη ζην άξζξν 41 παξ. 1, 2, 3 εδ. α θαη 4, 5, 6 θαη 7 θαη ζην άξζξν 41α παξ. 1, 2 θαη 4, 5, 6, 7, 8, 9 θαη 10 ηνπ Ν. 1249/1982, φπνπ εθαξκφδεηαη ην ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ θαη ζηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ Α.Ν. 1521/1950, ζηηο ινηπέο πεξηπηψζεηο. ε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο αθηλήηνπ ή εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο, ην νπνίν κεηά ηελ θηήζε ηνπ εληάρζεθε ζε ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ ηεο αμίαο ηνπ, σο ηηκή πψιεζεο ιακβάλεηαη ε αμία πνπ πξνζδηνξίδεηαη κε βάζε ην ζχζηεκα απηφ ή ην δεινχκελν ηίκεκα, εθφζνλ απηφ είλαη κεγαιχηεξν. 4. ε πεξηπηψζεηο θηήζεο ηνπ αθηλήηνπ αηηία ζαλάηνπ, δσξεάο ή γνληθήο παξνρήο, σο ρξφλνο απφθηεζεο γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηνπ θφξνπ απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο ζεσξείηαη ν ρξφλνο επαγσγήο ηεο θιεξνλνκηάο ή ν ρξφλνο θαηάξηηζεο ηνπ ζπκβνιαίνπ δσξεάο ή γνληθήο παξνρήο, έζησ θαη αλ ζπληξέρεη λφκηκνο ιφγνο κεηάζεζεο ηνπ ρξφλνπ γέλεζεο ηεο θνξνινγηθήο ελνρήο. 5. Γηα ηνλ θαζνξηζκφ ηεο αμίαο ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο, ηεο επηθαξπίαο, ηεο νίθεζεο, ηεο πεξηνξηζκέλεο πξνζσπηθήο δνπιείαο ή ηεο πξαγκαηηθήο δνπιείαο επί αθηλήηνπ εθαξκφδνληαη νη δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 15, 16 θαη ηεο πεξίπη. δ ηεο παξαγξάθνπ 1 ηνπ άξζξνπ 40 ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Κιεξνλνκηψλ, Γσξεψλ, Γνληθψλ Παξνρψλ, Πξνηθψλ θαη Κεξδψλ απφ Λαρεία, ν νπνίνο θπξψζεθε κε ην άξζξν πξψην ηνπ Ν. 2961/2001 (ΦΔΚ 266 Α ) Τπνθείκελν ηνπ θόξνπ Ο θφξνο απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο βαξχλεη ηνλ πσιεηή Καηαβνιή ηνπ θόξνπ Ο θφξνο απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο θαηαβάιιεηαη εμ νινθιήξνπ κε ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο θαη πξηλ απφ ηελ θαηάξηηζε ηνπ κεηαβηβαζηηθνχ ζπκβνιαίνπ. 65

66 18.5. Φνξνινγηθνί ζπληειεζηέο Ο θνξνινγηθφο ζπληειεζηήο νξίδεηαη ζε πνζνζηφ: α) είθνζη ηνηο εθαηφ (20%), αλ ε κεηαβίβαζε γίλεη ζε ρξνληθφ δηάζηεκα έσο θαη πέληε (5) εηψλ απφ ηελ θηήζε ηνπ αθηλήηνπ, β) δέθα ηνηο εθαηφ (10%), αλ ε κεηαβίβαζε γίλεη ζε ρξνληθφ δηάζηεκα κεγαιχηεξν ησλ πέληε (5) έσο θαη δεθαπέληε (15) εηψλ απφ ηελ θηήζε ηνπ αθηλήηνπ, γ) πέληε ηνηο εθαηφ (5%), αλ ε κεηαβίβαζε γίλεη ζε ρξνληθφ δηάζηεκα κεγαιχηεξν ησλ δεθαπέληε (15) έσο θαη είθνζη πέληε (25) εηψλ απφ ηελ θηήζε ηνπ αθηλήηνπ. Αλ ε κεηαβίβαζε γίλεη κεηά ηελ πάξνδν είθνζη πέληε (25) εηψλ απφ ηελ θηήζε ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο, δελ επηβάιιεηαη θφξνο απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο Απαιιαγέο Γελ ππφθεηληαη ζε θφξν απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο: α) Σν Γεκφζην, ηα Ν.Π.Γ.Γ., νη Ο.Σ.Α., νη ηεξνί λανί θαη νη ηεξέο κνλέο. β) Ζ κεηαβίβαζε αθηλήησλ απφ κε θεξδνζθνπηθφ νηθνδνκηθφ ζπλεηαηξηζκφ ζηα κέιε ηνπ. γ) Ζ πξψηε, κεηά ηελ έθδνζε, κεηαβίβαζε ηνπ ηίηινπ κεηαθνξάο ζπληειεζηή δφκεζεο. δ) Ζ πψιεζε νηθνδνκήο πνπ αλεγέξζεθε απφ θπζηθφ ή λνκηθφ πξφζσπν, ην νπνίν αζθεί επηρείξεζε αλέγεξζεο θαη πψιεζεο νηθνδνκψλ θαη ηνπ νπνίνπ ηα θαζαξά θέξδε απφ ηηο εξγαζίεο απηέο ππφθεηληαη ζε θφξν εηζνδήκαηνο. ε) Ζ κεηαβίβαζε αθηλήηνπ απφ νπνηαζδήπνηε κνξθήο επηρείξεζε, γηα ηελ νπνία ππφθεηηαη ζε θφξν εηζνδήκαηνο, θαηά ηηο δηαηάμεηο ηεο πεξίπησζεο δ ηεο παξαγξάθνπ 3 ηνπ άξζξνπ 28 ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο εκ. Δ.Ο. Δ7 : Βι. Κσδ. Ν. 2238/1994 άξζξν 28 παξάγξαθνο Γηαδηθαζηηθά δεηήκαηα Γηα ηελ ππνρξέσζε θαη ηε δηαδηθαζία ππνβνιήο ηεο δήισζεο, ηελ θαηαβνιή ηνπ φξνπ, ηηο ζπλέπεηεο ηεο κε δήισζεο, ηεο εθπξφζεζκεο θαη ηεο αλαθξηβνχο δήισζεο, ηνλ έιεγρν ηεο δήισζεο απφ ηε θνξνινγνχζα αξρή, ηε δηαδηθαζία επίιπζεο ησλ θνξνινγηθψλ δηαθνξψλ, ηε δηαδηθαζία βεβαίσζεο θαη είζπξαμεο, ηελ επηζηξνθή ηνπ θφξνπ, ηηο ππνρξεψζεηο ζπκβνιαηνγξάθσλ, ππνζεθνθπιάθσλ θαη Γεκφζησλ Αξρψλ, θαζψο θαη γηα θάζε ζέκα πνπ δελ ξπζκίδεηαη δηαθνξεηηθά απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο εθαξκφδνληαη νη δηαηάμεηο ηνπ Α.Ν. 1521/1950, φπσο ηζρχνπλ 18.8 Παξαγξαθή Σν δηθαίσκα ηνπ Γεκνζίνπ γηα ηελ επηβνιή ηνπ θφξνπ απηνκάηνπ ππεξηηκήκαηνο παξαγξάθεηαη κεηά ηελ πάξνδν πεληαεηίαο απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο εληφο ηνπ νπνίνπ 66

67 ππνβιήζεθε ε νηθεία δήισζε. ε πεξίπησζε κε ππνβνιήο ηεο δήισζεο ην δηθαίσκα ηνπ Γεκνζίνπ παξαγξάθεηαη κεηά ηελ πάξνδν 15 (δεθαπέληε) εηψλ απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο εληφο ηνπ νπνίνπ ιήγεη ε πξνζεζκία γηα ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα-πξαθηηθφο νδεγφο εθαξκνγήο, Η.Μηρνο, ζει

68 68

69 19. ΣΔΛΟ ΤΝΑΛΛΑΓΗ ΑΚΙΝΗΣΩΝ 19.1 Αληηθείκελν ηνπ ηέινπο 1. Δπί αθηλήηνπ ή ηδαληθνχ κεξηδίνπ απηνχ ή εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο επί αθηλήηνπ ή ηδαληθνχ κεξηδίνπ απηνχ πνπ απνθηάηαη κε νπνηαδήπνηε αηηία κεηά ηελ θαη κεηά ηελ θηήζε απηή κεηαβηβάδεηαη πεξαηηέξσ κε επαρζή αηηία, αληί ηνπ θφξνπ κεηαβίβαζεο αθηλήησλ, επηβάιιεηαη ηέινο ζπλαιιαγήο επί ηεο αμίαο ηνπ. Καη εμαίξεζε, ζε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο νηθνδνκήο πνπ αλεγέξζεθε επί νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ πνπ απνθηήζεθε κεηά ηελ αλσηέξσ εκεξνκελία επηβάιιεηαη θφξνο κεηαβίβαζεο αθηλήησλ. 2. Σέινο ζπλαιιαγήο επηβάιιεηαη ζηηο πεξηπηψζεηο α, β, γ, δ, ε θαη ε ηεο παξαγξάθνπ 3 θαη ηεο παξαγξάθνπ 4 ηνπ άξζξνπ 1, θαζψο θαη ζηηο πεξηπηψζεηο ηνπ άξζξνπ 2 ηνπ Α.Ν. 1521/1950. Οη πεξηπηψζεηο δηαλνκήο, αληαιιαγήο ή ζπλέλσζεο αθηλήησλ, ηα νπνία απνθηήζεθαλ ζην ζχλνιφ ηνπο ή κεξηθψο κεηά ηελ , ππφθεηληαη ζε ηέινο ζπλαιιαγήο. 3. Γελ ππάγεηαη ζε ηέινο ζπλαιιαγήο ε κεηαβίβαζε πνζνζηψλ εμ αδηαηξέηνπ θπξηφηεηαο επί νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ, εθφζνλ έρεη ην ραξαθηήξα εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο γηα ηελ αλέγεξζε επί ηνπ νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ νηθνδνκήο, θαζψο επίζεο ε κεηαβίβαζε πνζνζηψλ εμ αδηαηξέηνπ θπξηφηεηαο επί ηνπ νηθνπέδνπ ή γεπέδνπ απφ ηελ αληηπαξνρή ηνπ νηθνπεδνχρνπ. 19.2Φνξνινγεηέα αμία 1. Γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ ηέινπο ζπλαιιαγήο, σο αμία ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο ινγίδεηαη ε αμία πνπ νξίδεηαη ζηα άξζξα 41 θαη 41α ηνπ Ν. 1249/1982, φπνπ εθαξκφδεηαη ην ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ, θαη ζηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 3 ηνπ Α.Ν. 1521/1950, ζηηο ινηπέο πεξηπηψζεηο. ε πεξίπησζε πνπ, ζην κεηαβηβαζηηθφ ζπκβφιαην, ην ηίκεκα ή, επί αλαγθαζηηθνχ ή εθνχζηνπ πιεηζηεξηαζκνχ, ην εθπιεηζηεξίαζκα, είλαη κεγαιχηεξν ηεο αμίαο πνπ πξνθχπηεη κε ηελ εθαξκνγή ησλ αλσηέξσ δηαηάμεσλ, ην ηέινο ζπλαιιαγήο ππνινγίδεηαη κε βάζε ην ηίκεκα ή ην εθπιεηζηεξίαζκα αληίζηνηρα. 2. Γηα ηνλ θαζνξηζκφ ηεο αμίαο ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο, ηεο επηθαξπίαο, ηεο νίθεζεο, ηεο πεξηνξηζκέλεο πξνζσπηθήο δνπιείαο ή ηεο πξαγκαηηθήο δνπιείαο επί αθηλήηνπ εθαξκφδνληαη νη δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 15, 16 θαη ηεο πεξίπησζεο δ ηεο παξαγξάθνπ 1 ηνπ άξζξνπ 40 ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Κιεξνλνκηψλ, Γσξεψλ, Γνληθψλ Παξνρψλ Τπνθείκελν ηνπ ηέινπο Σν ηέινο ζπλαιιαγήο βαξχλεη ηνλ αγνξαζηή. Χο αγνξαζηήο λνείηαη θάζε θπζηθφ ή λνκηθφ πξφζσπν πνπ απνθηά αθίλεην ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 11 ηνπ παξφληνο. 69

70 19.4.Καηαβνιή ηνπ ηέινπο Σν ηέινο ζπλαιιαγήο θαηαβάιιεηαη εμ νινθιήξνπ κε ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο θαη πξηλ απφ ηελ θαηάξηηζε ηνπ κεηαβηβαζηηθνχ ζπκβνιαίνπ πληειεζηήο ηνπ ηέινπο 1. Σν ηέινο ζπλαιιαγήο νξίδεηαη ζε πνζνζηφ έλα ηνηο εθαηφ (1%) επί ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ ή ηνπ εκπξάγκαηνπ επ απηνχ δηθαηψκαηνο. 2. ε πεξίπησζε δηαλνκήο, αληαιιαγήο ή ζπλέλσζεο αθηλήησλ ην ηέινο ζπλαιιαγήο ππνινγίδεηαη ζε πνζνζηφ έλα ηνηο εθαηφ (1%) επί ηεο αμίαο ησλ αθηλήησλ πνπ ιακβάλεη ν θάζε ζπκβαιιφκελνο Απαιιαγέο Απφ ην ηέινο ζπλαιιαγήο απαιιάζζνληαη κφλν: α) ην Γεκφζην, ηα Ν.Π.Γ.Γ., νη Ο.Σ.Α., νη ηεξνί λανί θαη νη ηεξέο κνλέο, β) νη δηθαηνχρνη απαιιαγήο πξψηεο θαηνηθίαο κέρξη ηνπ πνζνχ πνπ νξίδεηαη θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 1 ηνπ Ν. 1078/1980 (ΦΔΚ 238 Α ), φπσο ηζρχνπλ, γ) νη αγξφηεο θαηά ηελ αγνξά ή αληαιιαγή γεσξγηθψλ ή θηελνηξνθηθψλ εθηάζεσλ θαηά ηηο δηαηάμεηο ησλ λφκσλ 634/1977 (ΦΔΚ 186 Α ) θαη 2520/1997 (ΦΔΚ 173 Α ), φπσο ηζρχνπλ, δ) ε εηζθνξά θαη κεηαβίβαζε αθηλήησλ θαηά ηε ζπγρψλεπζε ή κεηαηξνπή επηρεηξήζεσλ θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν.Γ. 1297/1972 (ΦΔΚ 217 Α ), φπσο ηζρχνπλ, ε) ε εηζθνξά θαη κεηαβίβαζε αθηλήησλ θαηά ην κεηαζρεκαηηζκφ επηρεηξήζεσλ θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 2166/1993 (ΦΔΚ 137 Α ), φπσο ηζρχνπλ, ζη) ε αλαγθαζηηθή απαιινηξίσζε θηεκάησλ θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Αγξνηηθνχ Κψδηθα, δ) ε αλάθιεζε απαιινηξίσζεο αθηλήησλ, ε) ε κεηαβίβαζε αθηλήησλ απφ κε θεξδνζθνπηθφ νηθνδνκηθφ ζπλεηαηξηζκφ ζηα κέιε ηνπ, ζ) νη αγνξέο αθηλήησλ απφ αγξνηηθέο ζπλεηαηξηζηηθέο νξγαλψζεηο γηα ηε δεκηνπξγία επηρεηξήζεσλ κέζα ζηελ πεξηθέξεηά ηνπο, θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 35 ηνπ Ν. 2810/2000 (ΦΔΚ 61 Α ), η) ε κεηαβίβαζε αθηλήησλ πξνο ακνηβαία θεθάιαηα αθίλεηεο πεξηνπζίαο, θαζψο θαη ε κεηαβίβαζε αθηλήησλ πξνο εηαηξίεο επελδχζεσλ ζε αθίλεηε πεξηνπζία, θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 2778/1999 (ΦΔΚ 295 Α ), ηα) νη εηαηξίεο επελδχζεσλ ζε αθίλεηε πεξηνπζία ζηελ πεξίπησζε πνπ ζρεκαηηζζνχλ κεηά απφ ζπγρψλεπζε δχν ή πεξηζζφηεξσλ εηαηξηψλ, νη νπνίεο δηαζέηνπλ αθίλεηε πεξηνπζία, ή κεηά απφ δηάζπαζε ή απφζρηζε πθηζηάκελεο εηαηξίαο πνπ εηζθέξεη αθίλεηε πεξηνπζία ηεο ζε λέν ή πθηζηάκελν λνκηθφ πξφζσπν ην νπνίν ιεηηνπξγεί σο εηαηξία επελδχζεσλ ζε αθίλεηε πεξηνπζία, θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 2778/1999, 70

71 ηβ) ε αγνξά αθηλήησλ απφ πιεγέληεο απφ ζεηζκνχο, πιεκκχξεο θαη ινηπέο ζενκελίεο θαηά ηηο δηαηάμεηο ησλ λφκσλ 867/1979 (ΦΔΚ 4 Α ) θαη 2576/1998 (ΦΔΚ 25 Α ), φπσο ηζρχνπλ, ηγ) ε αγνξά αθηλήησλ απφ ηνλ Οξγαληζκφ ρνιηθψλ Κηηξίσλ (Ο..Κ.), ηδ) νη ζπγρσλεχζεηο αλσλχκσλ θηεκαηηθψλ εηαηξηψλ, εθφζνλ ε απνξξνθψζα θαηέρεη ην ζχλνιν ησλ κεηνρψλ ηεο απνξξνθψκελεο, θαηά ηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 11 ηνπ Ν. 3091/2002 (ΦΔΚ 330 Α ), φπσο ηζρχνπλ. Κάζε άιιε γεληθή ή εηδηθή δηάηαμε πνπ αθνξά απαιιαγέο απφ θφξνπο ή ηέιε, πιελ ησλ αλσηέξσ, δελ εθαξκφδεηαη γηα ην ηέινο ζπλαιιαγήο Γηαδηθαζηηθά δεηήκαηα Γηα ηελ ππνρξέσζε θαη ηε δηαδηθαζία ππνβνιήο ηεο δήισζεο, ηελ θαηαβνιή ηνπ ηέινπο, ηηο ζπλέπεηεο ηεο κε δήισζεο, ηεο εθπξφζεζκεο θαη ηεο αλαθξηβνχο δήισζεο, ηνλ έιεγρν ηεο δήισζεο απφ ηε θνξνινγνχζα αξρή, ηε δηαδηθαζία επίιπζεο ησλ θνξνινγηθψλ δηαθνξψλ, ηε δηαδηθαζία βεβαίσζεο θαη είζπξαμεο, ηελ επηζηξνθή ηνπ ηέινπο, ηηο ππνρξεψζεηο ζπκβνιαηνγξάθσλ, ππνζεθνθπιάθσλ θαη Γεκφζησλ Αξρψλ, θαζψο θαη γηα θάζε ζέκα πνπ δελ ξπζκίδεηαη δηαθνξεηηθά απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο εθαξκφδνληαη νη δηαηάμεηο ηνπ Α.Ν. 1521/1950, φπσο ηζρχνπλ Παξαγξαθή Σν δηθαίσκα ηνπ Γεκνζίνπ γηα ηελ επηβνιή ηνπ ηέινπο ζπλαιιαγήο παξαγξάθεηαη κεηά ηελ πάξνδν πεληαεηίαο απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο εληφο ηνπ νπνίνπ ππνβιήζεθε ε νηθεία δήισζε. ε πεξίπησζε κε ππνβνιήο ηεο δήισζεο ην δηθαίσκα ηνπ Γεκνζίνπ παξαγξάθεηαη κεηά ηελ πάξνδν δεθαπέληε (15) εηψλ απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο εληφο ηνπ νπνίνπ ιήγεη ε πξνζεζκία γηα ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο Φ.Π.Α. ζηα αθίλεηα-πξαθηηθφο νδεγφο εθαξκνγήο, Η.Μίρνο, ζει

72 20.ΠΑΡΑΓΔΙΓΜΑΣΑ ΔΝΣΤΠΑ -ΓΗΛΩΔΙ Οη επηρεηξήζεηο αλέγεξζεο θαη πψιεζεο νηθνδνκψλ (θπζηθά ή λνκηθά πξφζσπα) εθηφο ησλ δειψζεσλ Φ.Π.Α., πεξηνδηθέο θαη εθθαζαξηζηηθή δήισζε, έρνπλ ζαλ επηπιένλ ππνρξέσζε λα ππνβάιινπλ πξνυπνινγηζηηθφ θαη απνινγηζηηθφ θφζηνο θαζψο θαη ηελ Δηδηθή δήισζε κε ηελ νπνία θαηαβάιινπλ ηνλ νθεηιφκελν Φ.Π.Α. ζε θάζε κεηαβίβαζε αθηλήηνπ πνπ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α. Γηα ηνλ ιφγν απηφ ζηα παξαδείγκαηα πνπ παξαηίζεληαη ζηε ζπλέρεηα πεξηιακβάλνληαη ζηηο πεξηζζφηεξεο πεξηπηψζεηο θαη ζπκπιεξσκέλα ηα αλσηέξσ έληππα. Πεξίπησζε 1 ε :Παξάδνζε κε Φ.Π.Α. από ηα ζρέδηα Καηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε Οηθνδνκή ΔΠΔ κε έδξα ην Μαξνχζη εθδίδεη άδεηα (685/ ) γηα αλέγεξζε πνιπθαηνηθίαο ζε νηθφπεδν πνπ έρεη αγνξάζεη ζην Γαιάηζη. Τπνβάιιεη δήισζε κεηαβνιψλ ίδξπζεο ππνθαηαζηήκαηνο (03) ζηε Γ.Ο.Τ. Ακαξνπζίνπ θαη ζεσξεί βηβιίν θνζηνινγίνπ (204/ ). Πξηλ απφ ηελ πξψηε πψιεζε ε ελ ιφγσ επηρείξεζε έρεη ππνρξέσζε λα ππνβάιιεη ην εηδηθφ έληππν πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο νηθνδνκήο ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο νηθνδνκήο (Γαιάηζη). 72

73 73

74 Ζ ελ ιφγσ επηρείξεζε νηθνδνκή ΔΠΔ παξαδίδεη ην Α1 δηακέξηζκα απφ ηα ζρέδηα ζηηο θαη ζηηο ππνγξάθεηαη ην ζπκβφιαην κεηαβίβαζεο. Δάλ ε αληηθεηκεληθή αμία ηνπ Α1 δηακεξίζκαηνο είλαη ,00 Δπξψ, ε ζπκθσλεζείζα ηηκή πψιεζεο ,00 Δπξψ θαη ν Φ.Π.Α. εηζξνψλ φιεο ηεο νηθνδνκήο κέρξη ηελ πψιεζε είλαη ,00 Δπξψ ε δήισζε κεηαβίβαζεο αθηλήηνπ, πνπ ζα ππνβιεζεί ζηε Γ.Ο.Τ., ζα ζπκπιεξσζεί σο αθνινχζσο: 74

75 75

76 Ζ πεξηνδηθή δήισζε Φ.Π.Α. ηνπ Ηνπιίνπ ιακβάλνληαο ππφςε ηα δεδνκέλα ηνπ παξαδείγκαηνο ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: 76

77 Πεξίπησζε 2 ε :Παξάδνζε απνζήθεο κε δηθά ηεο ρηιηνζηά Ζ επηρείξεζε ηνπ 1 νπ παξαδείγκαηνο Οηθνδνκή ΔΠΔ ζηε θνξνινγηθή πεξίνδν ηνπ Απγνχζηνπ κεηαβηβάδεη ηελ απνζήθε ΤΑ3 έλαληη 5.500,00 Δπξψ. Ζ αληηθεηκεληθή αμία είλαη 6.000,00 Δπξψ. Ο πίλαθαο I (4 ε ζειίδα) ηεο Δηδηθήο δήισζεο κεηαβίβαζεο ζα δηακνξθσζεί σο εμήο: Σν πνζφ ησλ 684,00 Δπξψ, πνπ είλαη βάζε δήισζεο ζα κεηαθεξζεί ζηα πξνζηηζέκελα πνζά ηεο πεξηνδηθήο δήισζεο, ελψ ην πνζφ ησλ 95,00 Δπξψ είλαη θαηαινγηζκφο κεηά απφ έιεγρν θαη θαηά ζπλέπεία δελ ζπκςεθίδεηαη (ΠΟΛ.1071/06). Σα δεδνκέλα απηήο ηεο κεηαβίβαζεο ζα αλαγξαθνχλ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε σο εμήο: Πεξίπησζε 3 ε : Παξάδνζε καδί κε παξαθνινύζεκα (ζέζε πάξθηλ) Ζ ίδηα επηρείξεζε ηνπ 1 νπ παξαδείγκαηνο Οηθνδνκή ΔΠΔ ζηε θνξνινγηθή πεξίνδν ηνπ επηεκβξίνπ κεηαβηβάδεη ην Β1 δηακέξηζκα καδί κε ην παξαθνινχζεκα (ζέζε ζηάζκεπζεο ζηελ ππισηή) πνπ έρεη ζπζηαζεί ππέξ απηνχ ηνπ δηακεξίζκαηνο. Σν παξαθνινχζεκα δελ έρεη δηθά ηνπ ρηιηνζηά. Ζ ζπλνιηθή αληηθεηκεληθή αμία είλαη ,00 Δπξψ, ε ηηκή πψιεζεο ,00 Δπξψ, ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο είλαη ,00 Δπξψ θαη ν ζπλνιηθφο θφξνο εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο είλαη ,00 Δπξψ. Ο πίλαθαο I ηεο 4 εο ζειίδαο ηεο Δηδηθήο δήισζεο κεηαβίβαζεο δηακνξθψλεηαη σο εμήο: 77

78 Σα δεδνκέλα ηεο ελ ιφγσ ζπλαιιαγήο ζα κεηαθεξζνχλ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ επηεκβξίνπ σο αθνινχζσο: Πεξίπησζε 4 ε : Παξάδνζε Α θαηνηθίαο Ζ ίδηα επηρείξεζεο ηνπ 1 νπ παξαδείγκαηνο Οηθνδνκή ΔΠΔ ζηε θνξνινγηθή πεξίνδν ηνπ κελφο Οθησβξίνπ παξαδίδεη ην Γ1 δηακέξηζκα ζε δηθαηνχρν απαιιαγήο Α θαηνηθίαο. Ζ πψιεζε απηή δελ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α. αιιά ζε Φ.Μ.Α. Γηα ηελ επηρείξεζε ε παξάδνζε ηνπ Α1 δηακεξίζκαηνο είλαη κηα πξάμε απαιιαζζφκελε απφ Φ.Π.Α. θαη δελ παξέρεηαη δηθαίσκα έθπησζεο ηνπ Φ.Π.Α. εηζξνψλ πνπ αληηζηνηρεί ζ απηφ ην δηακέξηζκα. Ο Φ.Π.Α. εηζξνψλ ηνπ ζπγθεθξηκέλνπ δηακεξίζκαηνο δελ κπνξεί λα εθπεζηεί απφ ηελ επηρείξεζε (ΠΟΛ 1083/06), δειαδή ν ππφρξενο (επηρείξεζε νηθνδνκή ΔΠΔ) ζα πξέπεη ην Φ.Π.Α. εηζξνψλ λα ηνλ θαηαρσξήζεη ζηα αθαηξνχκελα πνζά ηεο πεξηνδηθήο δήισζεο Φ.Π.Α. - Ο Φ.Π.Α. εηζξνψλ βξίζθεηαη εάλ πνιιαπιαζηαζηεί ν ζπλνιηθφο Φ.Π.Α. εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο κε ηα ρηιηνζηά ζπκκεηνρήο ηνπ πσινχκελνπ αθηλήηνπ. - Ο Φ.Π.Α. εηζξνψλ πξνθχπηεί απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ θαη ηα ρηιηνζηά απφ ην έληππν ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο (2 ε ζειίδα ζηήιε 6). Δάλ ε ηηκή πψιεζεο ηνπ Α1 δηακεξίζκαηνο είλαη ,00 Δπξψ, ν ζπλνιηθφο Φ.Π.Α. εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο θαηά ην ρξφλν ηεο πψιεζεο είλαη ,00 Δπξψ θαη ην πνζνζηφ ζπκκεηνρήο 10%, ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ Οθησβξίνπ ζα αλαγξαθνχλ: - ην πνζφ ησλ ,00 Δπξψ σο εθξνή απαιιαζζφκελε ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο - ην πνζφ ησλ 8.000,00 Δπξψ (80.000Υ10%) ζηα αθαηξνχκελα πνζά ηνπ θφξνπ εηζξνψλ Δπηζεκαίλεηαη όηη, εάλ ην παξαδηδόκελν αθίλεην ζαλ Ά θαηνηθία δελ είλαη απνπεξαησκέλν, ζα πξέπεη ζε θάζε επόκελε θνξνινγηθή πεξίνδν, πνπ πξνθύπηεη 78

79 Φ.Π.Α. εηζξνώλ γηα ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην, ν Φ.Π.Α. λα αλαγξάθεηαη ζηα αθαηξνύκελα πνζά ηνπ θόξνπ εηζξνώλ κέρξη ην πέξαο ηεο νηθνδνκήο. Γηα ηελ παξάδνζε ηνπ Α1 δηακεξίζκαηνο ζα ππνβιεζεί ε δήισζε κεηαβίβαζεο γηα λα θαηαβιεζεί Φ.Μ.Α. από ηνλ αγνξαζηή γηα ηπρόλ ππεξβάιινλ ηεο απαιιαγήο θόξνο θαη όρη Δηδηθή Γήισζε θαηαβνιήο ΦΠΑ. Πεξίπησζε 5 ε : Απηνπαξάδνζε Ζ ίδηα επηρείξεζε ηνπ 1 νπ παξαδείγκαηνο Οηθνδνκή ΔΠΔ ζηε θνξνινγηθή πεξίνδν κελφο Ννεκβξίνπ έρεη απνπεξαηψζεη ηελ νηθνδνκή θαη απνθαζίδεη λα κηζζψζεη ην ηζφγεην θαηάζηεκα. Δπεηδή ε κίζζσζε είλαη πξάμε απαιιαζζφκελε ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο, ζα πξέπεη ν ππφρξενο (νηθνδνκή ΔΠΔ) λα πξαγκαηνπνηήζεη απηνπαξάδνζε θαη λα θαηαβάιιεη ηνλ νθεηιφκελν Φ.Π.Α. κε ηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ Ννεκβξίνπ. Χο θνξνινγεηέα αμία γηα ηελ απηνπαξάδνζε ζα ιεθζεί ππφςε ην θφζηνο θαηαζθεπήο ηνπ θαηαζηήκαηνο (ΠΟΛ 1083/06). Σν θφζηνο θαηαζθεπήο πξνθχπηεη απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ (πλνιηθφ θφζηνο Υ ρηιηνζηά ηνπ θαηαζηήκαηνο). Δάλ ην θφζηνο ηνπ θαηαζηήκαηνο είλαη ,00 Δπξψ ε πεξηνδηθή δήισζε ηνπ κελφο Ννεκβξίνπ ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: εκεηψλεηαη φηη ε επηρείξεζε ζα πξέπεη λα ππνβάιιεη εηο 3πινχλ ηελ Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α. θαη λα δηαηεξήζεη ην ζεσξεκέλν αληίγξαθν πνπ ηεο επηζηξέθεηαη, επεηδή κ απηφ απνδεηθλχεη φηη έρεη εθπιεξψζεη ηε θνξνινγηθή ππνρξέσζε Φ.Π.Α θαη θαηά ζπλέπεηα ε ηπρφλ παξάδνζε ζηε ζπλέρεηα ηνπ θαηαζηήκαηνο ζα ππαρζεί ζε Φ.Μ.Α. Ο Πίλαθαο 1 ηεο 4 εο ζειίδαο ηεο Δηδηθήο δήισζεο Φ.Π.Α. ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: 79

80 Πεξίπησζε 6 ε : Απνινγηζηηθό θόζηνο Ζ επηρείξεζε Οηθνδνκηθή ΔΠΔ έρεη απνπεξαηψζεη ηελ νηθνδνκή ησλ πξνεγνχκελσλ παξαδεηγκάησλ θαη ππνβάιιεη ην εηδηθφ έληππν απνινγηζηηθνχ θφζηνο νηθνδνκήο. Ο ηχπνο, ην πεξηερφκελν, ν ρξφλνο θαη ε δηαδηθαζία ππνβνιήο πξνβιέπνληαη κε ηελ Α.Τ.Ο ΠΟΛ 1105/06. Οδεγίεο ζπκπιήξσζεο πξνβιέπνληαη κε ηελ Δγθχθιην ΠΟΛ 1111/06. Δάλ π.ρ. νη γεληθέο δαπάλεο θαηαζθεπήο (Α ηκήκα ηεο δεχηεξεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ) ήηαλ ίδηεο θαη ην θφζηνο θαηαζθεπήο ήηαλ απμεκέλν θαηά 15% ζε ζρέζε κε ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηνπ παξαδείγκαηνο 1, ην έληππν ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζα ζπκπιεξσλφηαλ σο εμήο: 80

81 81

82 82

83 Πεξίπησζε 7 ε : Αληηπαξνρή Καηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ κε έδξα ηελ Γιπθάδα ζπκθσλεί κε ηνλ νηθνπεδνχρν ηελ αλέγεξζε πνιπθαηνηθίαο ζην Λαχξην. Σν πνζνζηφ πνπ ζπκθσλείηαη είλαη 30% γηα ηνλ νηθνπεδνχρν θαη 70% γηα ηνλ εξγνιάβν. Τπνβάιιεηαη δήισζε ίδξπζεο ππνθαηαζηήκαηνο ζηε Γ.Ο.Τ. Γιπθάδαο θαη ζεσξείηαη βηβιίν θνζηνινγίνπ. Πξηλ απφ ηελ πξψηε πψιεζε ε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ έρεη ππνρξέσζε λα ππνβάιιεη ην εηδηθφ έληππν πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζηε Γ.ΟΤ. Λαπξίνπ, ην νπνίν κε βάζε ηα παξαπάλσ ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: 83

84 84

85 85

86 Πεξίπησζε 8 ε : Παξάδνζε αθηλήηνπ αληηπαξνρήο Ζ επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ παξαδίδεη ην Β1 δηακέξηζκα (11% πνζνζηφ ζπκκεηνρήο) ζηηο 10/3 θαη ηελ επφκελε ππνγξάθεη ζπκβφιαην κε ηνλ αγνξαζηή. Δάλ ε αληηθεηκεληθή αμία είλαη ,00 θαη ην ζπκθσλεζέλ ηίκεκα ,00, ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ,00 θαη ν ζπλνιηθφο θφξνο εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο ,00 ε Δηδηθή Γήισζε Φ.Π.Α. (πίλαθαο 1 ηεο 4 εο ζειίδαο), πνπ ζα ππνβιεζεί ζηε Γ.Ο.Τ. Λαπξίνπ, ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: Σα αλσηέξσ δεδνκέλα ζα κεηαθεξζνχλ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε Φ.Π.Α. σο εμήο: Πεξίπησζε 9 ε: παξάδνζε Α θαηνηθίαο (από αληηπαξνρή) Ζ ελ ιφγσ επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ παξαδίδεη ην Α1 δηακέξηζκα ζε δηθαηνχρν απαιιαγήο Α θαηνηθίαο. Οη ππνρξεψζεηο ηεο επηρείξεζεο, ε κεηαηξνπή ηνπ Φ.Π.Α. εηζξνψλ ζε θφζηνο, ε απεηθφληζε ζηελ πεξηνδηθή δήισζε θ.ιπ. είλαη ίδηεο κε ην παξάδεηγκα 4 ν -παξάδνζε Α θαηνηθίαο. Πεξίπησζε 10 ε : Παξάδνζε απνζήθεο, απηνπαξάδνζε θ.ιπ. Ζ ίδηα επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ παξαδίδεη ηελ απνζήθε Τ1 θαη κηζζψλεη (απηνπαξάδνζε) ην πάξθηλ Τ2. Οη ππνρξεψζεηο, ν ππνινγηζκφο ηνπ θφξνπ, ε εηδηθή δήισζε, ε πεξηνδηθή δήισζε θ.ιπ. είλαη ίδηεο κε ηα αλσηέξσ παξαδείγκαηα 2 ν θαη 5 ν αληίζηνηρα. 86

87 Πεξίπησζε 11 ε : Παξάδνζε θηηζκάησλ ζηνλ νηθνπεδνύρν Ζ ίδηα επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ ΠΑΡΑΓΊΓΔΗ ζηηο 20/9 ηα ζπκθσλεζέληα θηίζκαηα ζηνλ νηθνπεδνχρν. Δάλ ην ζπλνιηθφ θφζηνο θαηαζθεπήο ηεο πνιπθαηνηθίαο, φπσο πξνθχπηεη απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ είλαη ,00Υ300/100 = ,00 Δπξψ (ΠΟΛ 1067/06). Ο Φ.Π.Α. πνπ ζα πξέπεη λα θαηαβάιιεη ν νηθνπεδνχρνο ζηελ επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ γηα ηελ εξγνιαβία (θηίζκαηα) πνπ έιαβε είλαη Υ19% = ,00 Δπξψ. Σα δεδνκέλα ηνπ ζηνηρείνπ παξάδνζεο θηηζκάησλ ζα ζπκπεξηιεθζνχλ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε Φ.Π.Α. ηνπ κελφο επηεκβξίνπ σο εμήο: εκείσζε: Ο ππφρξενο, ν ηξφπνο, ν ρξφλνο θαη ην πεξηερφκελν ηνπ εηδηθνχ ζηνηρείνπ παξάδνζεο θηηζκάησλ, πξνβιέπνληαη ζηελ παξ. 2 ηεο εγθπθιίνπ ΠΟΛ 1067/06. 87

88 Πεξίπησζε 12 ε : Απνινγηζηηθό θόζηνο αληηπαξνρήο Ζ επηρείξεζε ΚΣΗΡΗΟ ΑΔ πεξαηψλεη ηελ πνιπθαηνηθία θαη ππνβάιιεη ην εηδηθφ έληππν απνινγηζηηθνχ θφζηνπο, φπσο πξνβιέπεηαη ζηελ ΑΤΟ ΠΟΛ 1105/06 θαη ζηελ εγθχθιην ΠΟΛ 1111/06. Με βάζε ηα δεδνκέλα ηεο αληηπαξνρήο (παξάδεηγκα 7 ν ) θαη ην ζπλνιηθφ θφζηνο πνπ αλέξρεηαη ζηα ,00 ην εηδηθφ έληππν ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζπκπιεξψλεηαη σο εμήο: 88

89 89

90 Πεξίπησζε 13 ε : Παξάδνζε αθηλήηνπ ζε λεζί Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο κε έδξα ηελ Αζήλα θαηαζθεπάδεη ηέζζεξηο εμνρηθέο θαηνηθίεο ζηε Πάξν. Παξαδίδεη εμνρηθή θαηνηθία αληί ,00 Δπξψ. Δάλ ε αληηθεηκεληθή αμία είλαη ,00 Δπξψ, ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ,00 Δπξψ θαη ν ζπλνιηθφο θφξνο εηζξνψλ ησλ ηεζζάξσλ θαηνηθηψλ είλαη ,00 Δπξψ ε εηδηθή δήισζε Φ.Π.Α. ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: 90

91 Σα δεδνκέλα απηά ζα κεηαθεξζνχλ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ εξγνιάβνπ Φ.Π.Α. σο εμήο: εκείσζε: - Ζ αμία πνπ ιακβάλεηαη ππφςε σο θνξνινγεηέα αμία είλαη ην δεινχκελν ηίκεκα ( ) αθνχ δελ ππνιείπεηαη ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ( ) θαη ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ( ). - Ο εθαξκνζηένο ζπληειεζηήο Φ.Π.Α. είλαη 13%, επεηδή ην παξαδηδφκελν αθίλεην βξίζθεηαη ζηελ Πάξν, ζηελ νπνία ηζρχεη ν ζπληειεζηήο 13%. - Ζ εηδηθή δήισζε ζα ππνβιεζεί ζηε Γ.Ο.Τ. Πάξνπ, ελψ ε πεξηνδηθή δήισζε ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο έδξαο (Αζήλα). Πεξίπησζε 14 ε : Δηδηθή δήισζε θαη ζπκβόιαην ζε δηαθνξεηηθή θνξνινγηθή πεξίνδν Δξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο ζπκθσλεί λα παξαδψζεη δηακέξηζκα ζε αγνξαζηή έλαληη ,00 Δπξψ. Τπνβάιιεη ηελ εηδηθή δήισζε ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ ηελ 30 ε Μαξηίνπ θαη ζπκβφιαην ππνγξάθεη κε ηνλ αγνξαζηή ζηηο 2 Απξηιίνπ. Δάλ ν ζπλνιηθφο Φ.Π.Α. εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο (πξνθχπηεη απφ ην βηβιίν θνζηνινγίνπ) είλαη ,00 Δπξψ θαη ην πνζνζηφ (ρηιηνζηά) ζπκκεηνρήο ηνπ αθηλήηνπ είλαη 15%, ε εηδηθή δήισζε ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: Δπεηδή ε εηδηθή δήισζε ππνβιήζεθε ζηηο 30/3 ελψ ην ζπκβφιαην ππνγξάθεθε ζηηο 02/04, απφ ηα δεδνκέλα ηεο εηδηθήο δήισζεο: α) ηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ Φ.Π.Α. Μαξηίνπ ζα αλαγξάθεη ν θαηαβιεζείο Φ.Π.Α. (29.000,00) 91

92 β) ηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ Φ.Π.Α. ηνπ Απξηιίνπ ζα αλαγξαθνχλ ε αμία παξάδνζεο ( ,00) θαη ν αλαινγψλ Φ.Π.Α. (38.000,00) Πεξίπησζε 15 ε : Αληηθεηκεληθή αμία κεγαιύηεξε από ην ηίκεκα Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο παξαδίδεη αθίλεην ηνπ νπνίνπ ε αληηθεηκεληθή αμία αλέξρεηαη ζηα ,00 Δπξψ. ηελ εηδηθή δήισζε Φ.Π.Α. δειψλεηαη σο ηίκεκα ,00 Δπξψ. Όπσο πξνβιέπεηαη απφ ηελ ΠΟΛ 1071/06 ε Δηδηθή Γήισζε ππφθεηηαη ζε ειεγθηηθή δηαδηθαζία θαη ην δεινχκελν ηίκεκα γίλεηαη απνδεθηφ θαη θξίλεηαη σο εηιηθξηλέο, εθφζνλ δελ ππνιείπεηαη ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ή ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ππνιείπεηαη, ε δηαθνξά κεηαμχ ηνπ ηηκήκαηνο θαη ηνπ κεγαιχηεξνπ απφ ηα άιια δχν θαηαινγίδεηαη σο δηαθνξά απφ έιεγρν, εθηφο εάλ ν ελδηαθεξφκελνο πξνζθχγεη ζην.ο.δ. ή ζην Γηθαζηήξην. Δάλ ζεσξήζνπκε φηη ν ππφρξενο εξγνιάβνο απνδέρεηαη σο ηηκή πψιεζεο ηελ αληηθεηκεληθή αμία δειαδή ,00 Δπξψ αληί ηνπ αξρηθνχ δεισζέληνο ,00 Δπξψ, ν ζπλνιηθφο θφξνο εηζξνψλ ηεο νηθνδνκήο είλαη ,00 Δπξψ θαη ηα ρηιηνζηά ηνπ αθηλήηνπ είλαη 20%, ε εηδηθή δήισζε ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: ηελ πεξηνδηθή δήισζε ζα αλαγξαθνχλ κφλν ηα πνζά Βάζεη Γήισζεο θαη φρη ηα βάζεη ειέγρνπ θαζψο ν επηπιένλ Φ.Π.Α ,00 Δπξψ απνηειεί θαηαινγηζκφ ειέγρνπ θαη δελ ζπκςεθίδεηαη. 92

93 Πεξίπησζε 16 ε : Πξνϋπνινγηζηηθό θόζηνο κεγαιύηεξν από ην ηίκεκα Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο παξαδίδεη αθίλεην ηνπ νπνίνπ ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο αλέξρεηαη ζην πνζφ ησλ ,00 Δπξψ ελψ ε αληηθεηκεληθή αμία είλαη ,00 Δπξψ θαη ην δεινχκελν ηίκεκα ,00 Δπξψ. Γηα ηνπο ίδηνπο ιφγνπο πνπ αλαιχζεθαλ ζην πξνεγνχκελν παξάδεηγκα ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ζα αλαγξαθνχλ ηα πνζά βάζεη δήισζεο ελψ ν θαηαβιεζείο επί πιένλ βάζεη ειέγρνπ Φ.Π.Α. ηεο εηδηθήο δήισζεο δελ κπνξεί λα ζπκςεθηζηεί. Πεξίπησζε 17 ε : Ιδηνρξεζηκνπνίεζε γηα επαγγεικαηηθή ζηέγε Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο απνθαζίδεη λα ρξεζηκνπνηήζεη έλα Γξαθείν ζαλ επαγγεικαηηθή ζηέγε απφ πνιπθαηνηθία πνπ έρεη θαηαζθεπάζεη πξνο πψιεζε. Γηα ην γξαθείν απηφ δελ απαηηείηαη απηνπαξάδνζε θαη επεηδή ρξεζηκνπνηείηαη ζαλ επαγγεικαηηθή ζηέγε θνξνινγεηέαο δξαζηεξηφηεηαο ζεσξείηαη φηη θαιψο εθπέζηεθε ν Φ.Π.Α. εηζξνψλ γηα ηελ θαηαζθεπή ηνπ. Δπηπιένλ ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3522/06 (Άξζξν 20) έρεη ηελ ππνρξέσζε λα ελεκεξψζεη ηε Γ.Ο.Τ. γηα ηελ ελέξγεηα ηνπ απηή. εκεηψλεηαη φηη γηα ην πάγην απηφ (Γξαθείν) ππάξρεη ππνρξέσζε πεληαεηνχο παξαθνινχζεζεο γηα ηπρφλ δηαθαλνληζκφ (βιέπε επφκελν παξάδεηγκα). Δθφζνλ ην Γξαθείν απηφ κεηαβηβαζζεί κεηαγελέζηεξα ζα επηβαξπλζεί κε Φ.Μ.Α. Πεξίπησζε 18 ε : Παξάδνζε αθηλήηνπ (πάγην) εληόο πεληαεηίαο Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο ρξεζηκνπνηεί έλα γξαθείν ζαλ επαγγεικαηηθή ζηέγε π.ρ. ην 2006 απφ θηίξην πνπ θαηαζθεπαζηηθέ πξνο πψιεζε. Δάλ ν Φ.Π.Α. θαηαζθεπήο ηνπ Γξαθείνπ αλέξρεηαη ζην πνζφ ησλ 8.000,00 Δπξψ θαη ν εξγνιάβνο απνθαζίζεη λα ην κεηαβηβάζεη ην 2009, ζα πξέπεη λα δηαθαλνλίζεη ην Φ.Π.Α. γηα ηα ελαπνκείλαληα 2 έηε ηνπ πεληαεηνχο δηαθαλνληζκνχ (ΠΟΛ 1038/06) Ο δηαθαλνληζκφο δηελεξγείηαη κέζσ ηεο εθθαζαξηζηηθήο δήισζεο κε ηε ζπκπιήξσζε ηνπ Πίλαθα Ζ. εκεηψλεηαη φηη ε κεηαγελέζηεξε πψιεζε ηνπ Γξαθείνπ ζα ππαρζεί ζε Φ.Μ.Α. 93

94 Πεξίπησζε 19 ε : Ιδηνρξεζηκνπνίεζε ζε κε θνξνινγεηέα δξαζηεξηόηεηα Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο πνπ έρεη θαηαζθεπάζεη θηίξην πξνο πψιεζε απνθαζίδεη λα ρξεζηκνπνηήζεη έλα Γξαθείν ηνπ 1 νπ νξφθνπ γηα επαγγεικαηηθή ζηέγε ηνπ θιάδνπ αζθαιηζηηθψλ εξγαζηψλ ηεο επηρείξεζεο ηνπ. Δπεηδή ε δξαζηεξηφηεηα ησλ αζθαιηζηηθψλ εξγαζηψλ είλαη πξάμε απαιιαζζφκελε ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο, ν εξγνιάβνο ζα πξέπεη λα θάλεη απηνπαξάδνζε (βιέπε παξάδεηγκα 5 ν ). Πεξίπησζε 20 ε : Κξάηεζε ρηιηνζηώλ νηθνπέδνπ θαηά ηε ζύζηαζε Καηαζθεπαζηήο νηθνδνκψλ θαηά ηε ζχζηαζε θξαηά π.ρ. 200 ρηιηνζηά αληηζηνηρίαο νηθνπέδνπ γηα κειινληηθή αχμεζε ηνπ ζπληειεζηή δφκεζεο. ηελ πεξίπησζε απηή ε θαηαλνκή ηνπ θφζηνπο αλά ηδηνθηεζία πνπ θαηαζθεπάδεηαη ζα γίλεη ζε 800ζηα. Απηφ ζεκαίλεη φηη ζηελ 3 ε ζειίδα ζηήιε6 ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ ή απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ζα αλαγξάθεηαη θιάζκα κε παξνλνκαζηή 800,00. Πεξίπησζε 21 ε : Πιεηζηεξηαζκόο αθηλήηνπ Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο έρεη θαηαζθεπάζεη αθίλεην πξνο πψιεζε κε άδεηα αλέγεξζεο ππαγφκελε ζε Φ.Π.Α. Λφγσ ηακεηαθψλ δπζθνιηψλ ην ελ ιφγσ αθίλεην εθπιεηζηεξηάδεηαη. Όπσο πξνβιέπεηαη απφ ηηο ζρεηηθέο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 16 ηνπ Κψδηθα Φ.Π.Α. θαη ηελ ΠΟΛ 1054/06, ζηηο πεξηπηψζεηο πιεηζηεξηαζκνχ ν Φ.Π.Α. θαηαβάιιεηαη απφ ηνλ ζπκβνιαηνγξάθν πξηλ ηε ζχληαμε ηεο πεξίιεςεο ηεο θαηαθπξσηηθήο έθζεζεο. Ο επί ηνπ πιεηζηεξηαζκνχ ππάιιεινο ππνβάιιεη ηελ Δηδηθή δήισζε Φ.Π.Α. γηα ινγαξηαζκφ ηνπ θαζ νπ ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ ιακβάλνληαο σο θνξνινγεηέα αμία ην εθπιεηζηεξίαζκα πνπ αλαθέξεηαη ζηελ θαηαθπξσηηθή έθζεζε. Δάλ ε αμία ηνπ εθπιεηζηεξηάζκαηνο δηακνξθψλεηαη ζηηο ,00 Δπξψ ε Δηδηθή Γήισζε ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: ηελ 1 ε ζειίδα ηεο εηδηθήο δήισζεο ζα επηζεκαλζεί ν αξηζκφο 4 κεηαβίβαζε αθηλήηνπ κε πιεηζηεξηαζκφ. Πεξίπησζε 22: Δκπξάγκαηα δηθαηώκαηα επί αθηλήηνπ χκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ λ.3427/05 (εθαξκνγή ηνπ Φ.Π.Α. ζηηο λεφδκεηεο νηθνδνκέο), ζην Φ.Π.Α. ππάγνληαη θαη ηα εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα επί αθηλήηνπ, εθφζνλ ηα αθίλεηα ππάγνληαη ζε Φ.Π.Α. 94

95 - Δάλ π.ρ. ζε δχν εθαπηφκελεο λεφδκεηεο νηθνδνκέο απφ ηηο νπνίεο ε κία κφλν δηαζέηεη είζνδν θαη θιηκαθνζηάζην, έρεη ζπζηαζεί πξαγκαηηθή δνπιεία επί ηεο εηζφδνπ θαη ηνπ θιηκαθνζηαζίνπ ηεο πξψηεο θαηνηθίαο ππέξ ηνπ εθάζηνηε θχξηνπ ηεο δεχηεξεο θαηνηθίαο, ν νθεηιφκελνο Φ.Π.Α. ζα θαηαβιεζεί κε ηελ Δηδηθή Γήισζε ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ. ηελ πξψηε ζειίδα ζα πξέπεη λα επηζεκαίλεηαη ε έλδεημε 13 χζηαζε δνπιείαο. - Δάλ π.ρ. απφ έλα αθίλεην πνπ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α. κεηαβηβάδεηαη κφλν ε επηθαξπία, ν νθεηιφκελνο Φ.Π.Α. ζα θαηαβιεζεί κε ηελ εηδηθή δήισζε ζηε Γ.Ο.Τ. ηνπ αθηλήηνπ. ηελ πξψηε ζειίδα ηεο δήισζεο ζα επηζεκαλζεί ε έλδεημε χζηαζε επηθαξπίαο. εκείσζε: Απφ ηηο νδεγίεο ηεο Γηνίθεζεο πξνθχπηεη φηη ην δεινχκελν ηίκεκα δελ κπνξεί λα ππνιείπεηαη απφ ηελ αληηθεηκεληθή αμία ή ην πξνυπνινγηζηηθφ ή απνινγηζηηθφ θφζηνο. ηηο πεξηπηψζεηο ησλ εκπξάγκαησλ δηθαησκάησλ πξνθαλψο ε ζχγθξηζε ηνπ δεινχκελνπ ηηκήκαηνο ζα γίλεηαη κε ηελ αμία πνπ πξνζδηνξίδεηαη κε αληηθεηκεληθφ ηξφπν (θνξνινγία θεθαιαίνπ). Πεξίπησζε 23 ε : Καηαζθεπαζηηθή κε κηθηή δξαζηεξηόηεηα Μία θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε πνπ έρεη κηθηή δξαζηεξηφηεηα, δειαδή εθηφο ηεο αλέγεξζεο θαη πψιεζεο αθηλήησλ έρεη ηαπηφρξνλα θαη άιινλ/νπο θιάδνπο ππνθείκελνπο ζην Φ.Π.Α. φπσο π.ρ. κάληξα νηθνδνκψλ, δεκφζηα ή ηδησηηθά ηερληθά έξγα θ.ιπ., κπνξεί λα ζπκςεθίδεη ην Φ.Π.Α. εηζξνψλ απφ ηηο νηθνδνκέο κε ην Φ.Π.Α. ησλ εθξνψλ απφ ηηο άιιεο δξαζηεξηφηεηεο. Απηφ ζπκβαίλεη επεηδή αλά θνξνινγηθή πεξίνδν πεξηιακβάλεη ηηο εηζξνέο θαη εθξνέο φισλ ησλ δξαζηεξηνηήησλ ζηελ ίδηα πεξηνδηθή δήισζε Φ.Π.Α. Έηζη εάλ ε επηρείξεζε ΑΑΑ πνπ θαηαζθεπάδεη εμνρηθέο θαηνηθίεο πξνο πψιεζε, έρεη ην Μάξηην πηζησηηθφ ππφινηπν ,00 απφ απηή ηελ θαηαζθεπή θαη ηαπηφρξνλα εθδίδεη ηηκνιφγην ,00 γηα έλα ηερληθφ έξγν ζηε Θήβα θαη ηηκνιφγην ,00 γηα έλα ηερληθφ έξγν ζηελ Πάξν, ε πεξηνδηθή δήισζε ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: Πεξίπησζε 24 ε : Καηαζθεπαζηηθή κε πσιήζεηο ρσξίο Φ.Π.Α. Δπηρείξεζε αλέγεξζεο θαη πψιεζεο νηθνδνκψλ θαηά ην 2006 έρεη κφλν πσιήζεηο νηθνδνκψλ ρσξίο Φ.Π.Α. (άδεηα πξηλ ηελ ή άδεηα πνπ έρεη εμαηξεζεί). Έρεη φκσο αξρίζεη ηελ θαηαζθεπή νηθνδνκήο ππαγφκελε ζην Φ.Π.Α. (ΆΓΔΗΑ ) θαη γηα ην ιφγσ απηφ έρεη εληαρζεί ζην θαλνληθφ θαζεζηψο κε δήιψζε κεηαβνιήο- 95

96 κεηάηαμεο ηελ κε ηελ ππφζεζε φηη ηεξεί βηβιία Β θαηεγνξίαο θαη φηη ζην ηξίκελν Οθηψβξηνο-Γεθέκβξηνο είρε έζνδα απφ πσιήζεηο αθηλήηνπ ρσξίο Φ.Π.Α ,00 Δπξψ, εηζξνέο ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο ,000 Δπξψ εηζξνέο κε δηθαίσκα έθπησζεο ,00 Δπξψ (γηα ηε λέα νηθνδνκή), ζα ζπκπιεξψζεη ηελ πεξηνδηθή ηνπ δήισζε σο εμήο: ηνπο θσδηθνχο 357 θαη 377 ζα αλαγξαθνχλ νη γεληθέο δαπάλεο (π.ρ. έμνδα γξαθείνπ, ακνηβή ινγηζηή θ.ιπ.) θαη κε ην θαη εθηίκεζε πνζνζηφ PRORATA ζα ππνινγηζζεί ν Φ.Π.Α. πνπ ζα αλαγξαθεί ζηνλ θσδηθφ 411. Οη εηζξνέο ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο, πνπ είραλ γίλεη γηα ηελ νηθνδνκή πνπ δελ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α., ζα αλαγξαθνχλ ζηνλ θσδηθφ 666 ηεο εθθαζαξηζηηθήο δήισζεο. Πεξίπησζε 25 ε : Απνινγηζηηθό θόζηνο κεγαιύηεξν από ηελ εηδηθή δήισζε Ζ εηδηθή δήισζε γηα ηελ θαηαβνιή Φ.Π.Α. ζηελ πεξίπησζε παξάδνζεο αθηλήηνπ, γίλεηαη απνδεθηή κε ηελ επηθχιαμε ηνπ απνινγηζηηθνχ θφζηνπο ηνπ κεηαβηβαδφκελνπ αθηλήηνπ (ΠΟΛ 1071/06). Με ηελ εγθχθιην ηνπ Ν. 3522/06, δηεπθξηλίζηεθε φηη 9εθφζνλ ην επηζπκεί) ν ππνθείκελνο κπνξεί λα θαηαβάιιεη ηελ ηπρφλ δηαθνξά πνπ πξνθχπηεη κεηαμχ ηεο αμίαο πνπ δειψζεθε ζηελ εηδηθή δήισζε θαη ηεο αμίαο πνπ πξνθχπηεη εθ ησλ πζηέξσλ κε βάζε ην απνινγηζηηθφ θφζηνο. Ζ θαηαβνιή ηεο δηαθνξάο γίλεηαη κε έθηαθηε πεξηνδηθή δήισζε θαηά ην ρξφλν πνπ πξνθχπηεη ε δηαθνξά απηή (ΠΟΛ 1049/07). Έηζη, εάλ είρε ππνβιεζεί θαηά ηελ πψιεζε ε αθφινπζε εηδηθή δήισζε: 96

97 Με ην απνινγηζηηθφ θφζηνο πξνθχπηεη γηα ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην αμία ,00 δειαδή δηαθνξά ,00 θαη αληίζηνηρνο θφξνο 1.900,00. Ζ έθηαθηε δήισζε κε επηζήκαλζε ζηηο ζεκεηψζεηο ζα ζπκπιεξσζεί σο εμήο: Σν θαηαβιεζέλ πνζφ Φ.Π.Α. (1.900,00 ζην παξάδεηγκα) δελ κεηαθέξεηαη γηα ζπκςεθηζκφ ζηελ πεξηνδηθή δήισζε. Πεξίπησζε 26 ε : Δθθαζαξηζηηθή δήισζε νηθνδνκηθήο επηρείξεζεο. Ο εξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο (θπζηθφ ή λνκηθφ πξφζσπν), εθφζνλ έρεη ππαρζεί ζην θαλνληθφ θαζεζηψο Φ.Π.Α., είλαη ππνρξεσκέλνο λα ππνβάιιεη εθθαζαξηζηηθή δήισζε ζε ρξφλν πνπ θαζνξίδεηαη αλάινγα ηελ θαηεγνξία ησλ βηβιίσλ πνπ ηεξεί. Αλεμάξηεηα απφ ηπρφλ δεδνκέλα άιισλ δξαζηεξηνηήησλ ζ φηη αθνξά ηα αθίλεηα ζα πξέπεη λα ζπκπιεξσζνχλ νη αθφινπζεο ελδείμεηο, ζχκθσλα κε ηηο νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηεο εθθαζαξηζηηθήο δήισζεο Σα δεδνκέλα ηνπ αλσηέξνπ πίλα θα ζα αθνξνχλ πσιήζεηο (ζπκβφιαηα) πνπ έγηλαλ ην 2006 κε Φ.Π.Α. ή απαιιαζζφκελεο θαη δαπάλεο γηα θαηαζθεπή αθηλήησλ ππαγφκελσλ ή φρη ζε Φ.Π.Α. 97

98 ηνλ θσδηθφ 701 ζα αλαγξαθνχλ φιεο νη πιεξσκέο κε ηηο δειψζεηο, ζπκπεξηιακβαλνκέλσλ ησλ Δηδηθψλ Γειψζεσλ αθηλήησλ. ηνλ θσδηθφ 706 ηα πνζά πνπ πξνθχπηνπλ απφ ηνλ πίλαθα Ε ζπκπεξηιακβαλνκέλνπ ηνπ Φ.Π.Α. ηεο Α θαηνηθίαο (422). ηνλ πίλαθα Εα (θσδ.401 έσο 409) πξνζδηνξίδεηαη ην πνζνζηφ ηεο γεληθήο PRORATA. ηνλ πίλαθα Εβ αλαγξάθεηαη ν θφξνο ησλ θνηλψλ δαπαλψλ θαη θνηλψλ παγίσλ (421-1) θαη ζηνλ (422-1) ν Φ.Π.Α. πνπ αθνξά ηελ Ά θαηνηθία. Πεξίπησζε 27 ε : Τπνβνιή πξνϋπνινγηζηηθνύ θόζηνπο ηαπηόρξνλα κε ην απνινγηζηηθό Δξγνιάβνο-θαηαζθεπαζηήο θαηαζθεπάδεη αλεμάξηεηε θαηνηθία ηελ νπνία κεηαβηβάδεη εκηηειή. χκθσλα κε ηελ ΑΤΟ 1048/2006 ην πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ππνβάιιεηαη πξηλ απφ ηελ πξψηε πψιεζε. ηελ πεξίπησζε πνπ έλαο εξγνιάβνο δελ έρεη ππνβάιιεη πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο πξηλ απφ ηελ παξάδνζε αιιά ην πξνζθνκίδεη ζηε Γ.Ο.Τ. καδί κε ηελ Δηδηθή Γήισζε ζα πξέπεη ηαπηφρξνλα λα ππνβάιιεη θαη ην απνινγηζηηθφ θφζηνο, εθφζνλ πξφθεηηαη γηα κεηαβίβαζε νιφθιεξνπ ηνπ αθηλήηνπ. Παξά ην γεγνλφο φηη δελ πξνβιέπεηαη ζηηο ζρεηηθέο ΑΤΟ ε ηαπηφρξνλε ππνβνιή πξνυπνινγηζηηθνχ θαη απνινγηζηηθνχ θφζηνπο, φκσο ζηελ πξάμε ν ππνθείκελνο ζα πξέπεη λα ππνβάιιεη θαη ηα δχν καδί, θαζψο δελ πξνβιέπεηαη ε κε ππνβνιή ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο εάλ ππνβάιιεηαη απεπζείαο ην απνινγηζηηθφ θφζηνο. Καηά ηε γλψκε ηνπ γξάθνληνο θαηά ηελ ειεγθηηθή δηαδηθαζία ζχγθξηζεο ησλ αμηψλ πνπ αλαγξάθνληαη ζηελ Δηδηθή Γήισζε, ζα πξέπεη λα ιακβάλεηαη ππφςε ζηελ αλσηέξσ πεξίπησζε ε αμία κφλν ηνπ απνινγηζηηθνχ (πξαγκαηηθνχ) θφζηνπο θαη φρη ηνπ πξνυπνινγηζηηθνχ αθφκε θαη ζηελ πεξίπησζε πνπ απηή είλαη κεγαιχηεξε. Πεξίπησζε 28 ε : Πξνζσξηλό απνινγηζηηθό θόζηνο Σερληθή εηαηξεία αλέγεξζεο θαη πψιεζεο αθηλήησλ θαηαζθεπάδεη δχν αλεμάξηεηεο κεδνλέηεο ζ έλα νηθφπεδν κε κία νηθνδνκηθή άδεηα. Έρεη ππνβάιιεη πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο θαη έρεη ζρεδφλ εηνηκνπαξάδνηε κία κφλν κεδνλέηα ηελ νπνία παξαδίδεη ζε ελδηαθεξφκελν αγνξαζηή, πξνθεηκέλνπ κε ηα ρξήκαηα ηεο πψιεζεο λα θαηαζθεπάζεη θαη ηελ δεχηεξε κεδνλέηα. 98

99 ηελ πεξίπησζε απηή δελ κπνξεί λα ππνβιεζεί ην ζπλνιηθφ απνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο πνπ αθνξά θαη ηηο δχν κεδνλέηεο (κηα νηθνδνκηθή άδεηα). Γηα ην ιφγν απηφ ζηελ εγθχθιην ηνπ λ.3522/06 (ΠΟΛ1049/07) πξνβιέπεηαη φηη ε ηερληθή επηρείξεζε κπνξεί λα ππνβάιιεη ην απνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο ζπγθεθξηκέλεο ηδηνθηεζίαο (πσινχκελε κεδνλέηα) σο πξνζσξηλφ κε βάζε ηα πξαγκαηηθά ζηνηρεία ηε ζπγθεθξηκέλε ρξνληθή πεξίνδν. Μεηά ηελ νινθιήξσζε ησλ εξγαζηψλ φιεο ηεο νηθνδνκήο (δειαδή θαη ηεο δεχηεξεο κεδνλέηαο) ζα ππνβιεζεί ην νξηζηηθφ απνινγηζηηθφ θφζηνο γηα ην ζχλνιν ηεο θαηαζθεπήο. Σν θφζηνο απηφ ζα πεξηιακβάλεη σο νξηζηηθφ ην πξνζσξηλφ θφζηνο ηεο κεδνλέηαο πνπ πσιήζεθε αξρηθά θαζψο θαη ην θφζηνο θαηαζθεπήο ηεο κεδνλέηαο πνπ θαηαζθεπαζηηθέ ζηελ ζπλέρεηα. Πεξίπησζε 29 ε : Δλδνθνηλνηηθή απόθηεζε νηθνδνκηθώλ πιηθώλ Δξγνιάβνο αλέγεξζεο θαη πψιεζεο αθηλήησλ αγνξάδεη ζηηο 15/3 πιαθάθηα απφ ηελ Ηηαιία αμίαο ,00 Ο θαηαζθεπαζηήο εθφζνλ δελ έρεη πξαγκαηνπνηήζεη άιιεο ελδνθνηλνηηθέο απνθηήζεηο ζα πξέπεη θαη αξρήλ λα εγγξαθεί ζην VIES θαη λα ιάβεη πξφζεκα EL. ηε ζπλέρεηα πξαγκαηνπνηεί ηελ ελδνθνηλνηηθή απφθηεζε θαη ηελ αλαγξάθεη ζηελ πεξηνδηθή δήισζε ηνπ Μαξηίνπ σο εμήο: Δπηπιένλ ζα ππνβάιιεη ηξηκεληαίν Αλαθεθαιαησηηθφ Πίλαθα Δλδνθνηλνηηθψλ Απνθηήζεσλ (Ηαλνπάξηνο-Μάξηηνο). INTRASTAT δελ ζα ππνβάιιεη αθνχ δελ έρεη ππεξβεί ην ζηαηηζηηθφ θαηψθιη (55.000,00) Πεξίπησζε 30 ε : Τπνβνιή ηξνπνπνηεηηθνύ πξνϋπνινγηζηηθνύ θόζηνπο Δξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο έρεη ππνβάιιεη πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο ηεο νηθνδνκήο πνπ θαηαζθεπάδεη πξνο πψιεζε. Αθνχ έρεη παξαδψζεη δχν δηακεξίζκαηα απφ ηα ζρέδηα, παξνπζηάδεηαη αγνξαζηήο πνπ ελδηαθέξεηαη λα αγνξάζεη δχν γθαξζνληέξεο ππφ θαηαζθεπή αιιά δεηά απφ ηνλ εξγνιάβν λα ηηο ελεξγνπνηήζεη ζ έλα εληαίν δηακέξηζκα. Μπνξεί ν εξγνιάβνο λα ππνβάιιεη ηξνπνπνηεηηθφ πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο; Σν εηδηθφ έληππν πξνυπνινγηζηηθνχ θφζηνπο ππνβάιιεηαη ππνρξεσηηθά πξηλ ηελ πξψηε παξάδνζε ηδηνθηεζίαο (ΠΟΛ 1065/2006). 99

100 Με ηελ εγθχθιην ηνπ λ. 3522/06 δηεπθξηλίδεηαη φηη ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ ηξνπνπνηείηαη ε ζχζηαζε ηδηνθηεζίαο θαη δηαθνξνπνηνχληαη ηα ρηιηνζηά πνπ αληηζηνηρνχλ ζηηο αδηάζεηεο ηδηνθηεζίεο (π.ρ. ζπλέλσζε ηδηνθηεζηψλ), ζα πξέπεη λα ππνβάιιεηαη ηξνπνπνηεηηθφ πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο, ψζηε λα απεηθνλίδνληαη ζσζηά ηα δεδνκέλα ηνπ εληχπνπ. Δμππαθνύεηαη όηη δελ κπνξνύλ λα ηξνπνπνηεζνύλ νύηε ην ζπλνιηθό θόζηνο ηεο νηθνδνκήο νύηε ηα ρηιηνζηά ζπκκεηνρήο ησλ ηδηνθηεζηώλ πνπ έρνπλ κεηαβηβαζηεί. χκθσλα ινηπφλ κε ηα αλσηέξσ ν εξγνιάβνο ηνπ αλσηέξνπ παξαδείγκαηνο ζα πξέπεη λα ππνβάιιεη ηξνπνπνηεηηθφ πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο έρνληαο ππφςε φηη: - Σν ζπλνιηθφ θφζηνο (2 ε ζειίδα) ηνπ αξρηθνχ εληχπνπ ζα πξέπεη λα παξακέλεη ίδην. - Ζ θαηαλνκή ησλ ρηιηνζηψλ (3 ε ζειίδα) ζα πξέπεη λα παξακείλεη ίδηα, εθηφο απφ ηηο δχν γθαξζνληέξεο, νη νπνίεο ζα απεηθνληζζνχλ ζε κία γξακκή (εληαία ηδηνθηεζία). Δάλ π.ρ. ε θάζε γθαξζνληέξα είρε 40 ρηιηνζηά ζην αξρηθφ έληππν, ζην ηξνπνπνηεηηθφ ζα αλαγξαθεί 80 ρηιηνζηά (40+40). εκείσζε: Σξνπνπνηεηηθφ πξνυπνινγηζηηθφ θφζηνο κπνξεί λα ππνβιεζεί αθφκε θαη κεηά ηελ πξψηε κεηαβίβαζε, εθφζνλ ε ηξνπνπνίεζε αθνξά δηφξζσζε ζηνηρείσλ πνπ δελ αιιάδνπλ ην θφζηνο π.ρ. φλνκα νδνχ ηεο νηθνδνκήο, ιάζνο ζην φλνκα θ.ιπ. Πεξίπησζε 31 ε : ΦΠΑ- ΦΜΑ ΦΑΤ- θαη Σέινο πλαιιαγήο Δξγνιάβνο θαηαζθεπαζηήο παξαδίδεη απφ νηθνδνκή πνπ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α., ην Μάξηην ηνπ 2007 ην Α1 δηακέξηζκα ζηνλ αγνξαζηή Β, πνπ είλαη δηθαηνχρνο απαιιαγήο Α θαηνηθίαο, ,00 ρσξίο Φ.Π.Α. χκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ.3427/05, ε παξάδνζε λεφδκεηνπ αθηλήηνπ κε άδεηα κεηά ηελ 01/01/06 ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α., εθηφο ηεο πεξίπησζεο πνπ ν αγνξαζηήο είλαη δηθαηνχρνο απαιιαγήο Α θαηνηθίαο, νπφηε απαιιάζζεηαη απφ Φ.Π.Α. θαη δηέπεηαη απφ ηνπο θαλφλεο ηνπ Φφξνπ Μεηαβίβαζεο γηα ην ππεξβάιινλ ηεο απαιιαγήο ηίκεκα. Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ ίδηνπ λφκνπ πξνβιέπεηαη φηη θάζε πεξαηηέξσ κεηαβίβαζε αθηλήηνπ κεηά ηελ 01/01/06 ππάγεηαη ζε Φφξν Απηφκαηνπ Τπεξηηκήκαηνο (Φ.Α.Τ.) θαη Σέινο πλαιιαγήο. Καηά ζπλέπεηα ηφζν ν αγνξαζηήο Α φζν θαη ν αγνξαζηήο Β, εθφζνλ πσιήζνπλ ηα αθίλεηα πνπ αγφξαζαλ, απηά ππάγνληαη ζε Φ.Α.Τ. θαη ηέινο ζπλαιιαγήο. Ο Φ.Α.Τ. επηβάιιεηαη ζηε δηαθνξά (αληηθεηκεληθή αμία πψιεζεο κείνλ αληηθεηκεληθή αμία αγνξάο) επί ζπληειεζηή Φ.Α.Τ. θαη θαηαβάιιεηαη απφ ηνλ πσιεηή. Ο ζπληειεζηήο Φ.Α.Τ. εμαξηάηαη απφ ηα έηε θηίζεο ηνπ αθηλήηνπ απφ ηνλ πσιεηή π.ρ. εάλ ε κεηαβίβαζε γίλεη απφ 1 εψο θαη 5 έηε απφ ηελ θηίζε ηνπ αθηλήηνπ εθαξκφδεηαη ν ζπληειεζηήο 20%. Απφ 6-15 έηε εθαξκφδεηαη ν ζπληειεζηήο 10% θαη απφ έηε ν ζπληειεζηήο 5% (ΠΟΛ 1044/07). Σν Σέινο πλαιιαγήο επηβαξχλεη ηνλ αγνξαζηή θαη ππνινγίδεηαη ζε 1% επί ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ (ΠΟΛ 1040/07). Πεξίπησζε 32 ε : Σερληθή εηαηξεία κε κηθηή δξαζηεξηόηεηα πεξηνδηθή δήισζε Σερληθή επηρείξεζε αλέγεξζεο θαη πψιεζεο νηθνδνκψλ θαη εθηέιεζεο ηερληθψλ έξγσλ, ζηελ ίδηα θνξνινγηθή πεξίνδν έρεη ηηο αθφινπζεο εθξνέο θαη εηζξνέο: 100

101 - Πψιεζε δηακεξίζκαηνο έλαληη ,00 Δπξψ κε Φ.Π.Α ,00 Δπξψ. Γηα ην ζπγθεθξηκέλν δηακέξηζκα θαηέβαιιε Φ.Π.Α. κε ηε Δηδηθή Γήισζε κεηαβίβαζεο ,00 - Σηκνιφγεζε ηερληθνχ έξγνπ ,00 κε Φ.Π.Α ,00 Δπξψ - Απηνπαξάδνζε θαηαζηήκαηνο ιφγσ κίζζσζεο, αμία ,00 Δπξψ κε Φ.Π.Α ,00 Δπξψ. - Πψιεζε δηακεξίζκαηνο ζαλ Α θαηνηθία ,00 Δπξψ γηα ην νπνίν ν κε εθπηψζηκνο Φ.Π.Α. εηζξνψλ, αλέξρεηαη ζην πνζφ ,00 - Αγνξά πιηθψλ απφ έιιελα πξνκεζεπηή αμίαο ,00 Δπξψ κε Φ.Π.Α ,00 Δπξψ. - Δλδνθνηλνηηθή απφθηεζε (πιαθάθηα)8.000,00 Δπξψ. - Καηέβαιιε ζε ππεξγνιάβν ,00 Δπξψ θαη Φ.Π.Α ,00 Δπξψ. Ζ απεηθφληζε ησλ αλσηέξσ δεδνκέλσλ ζηε πεξηνδηθή δήισζε ΦΠΑ, έρεη σο εμήο: Πεξίπησζε 33 ε : Μεηαβίβαζε απνθιεηζηηθήο ρξήζεο πάξθηλ καδί κε Α θαηνηθία Καηαζθεπαζηηθή εηαηξεία παξαδίδεη δηακέξηζκα ζε δηθαηνχρν απαιιαγήο Α θαηνηθίαο θαη ηελ απνθιεηζηηθή ρξήζε ηνπ Π3 πάξθηλ ζηνλ πσιεηή. Όπσο αλαθέξζεθε ζηελ πεξίπησζε 4 ε (πψιεζε Α θαηνηθίαο) ε παξάδνζε Α θαηνηθίαο δελ ππάγεηαη ζε Φ.Π.Α. Δίλαη κηα πξάμε απαιιαζζφκελε ρσξίο δηθαίσκα έθπησζεο γηα ηελ θαηαζθεπαζηηθή επηρείξεζε. Γηα ηνλ ηξφπν ππνινγηζκνχ ηνπ Φ.Π.Α. εηζξνψλ πνπ δελ κπνξεί λα εθπεζηεί, ηελ θαηαρψξεζε ζηελ πεξηνδηθή δήισζε θαη ηηο ινηπέο ππνρξεψζεηο ηζρχνπλ φζα αλαθέξνληαη ζηελ 4 ε πεξίπησζε ηνπ Κεθαιαίνπ απηνχ. ηελ ηεο Α θαηνηθίαο καδί κε παξαθνινχζεκα ζεκεηψλεηαη φηη θαη ε παξάδνζε ηνπ παξαθνινπζήκαηνο (πάξθηλ ρσξίο ρηιηνζηά) ππάγεηαη ζηελ ίδηα θνξνινγία πνπ ππάγεηαη θαη ε Α θαηνηθία (γηα ην ππεξβάιινλ), δειαδή ζε Φ.Μ.Α. (ΠΟΛ 1049/2007). 101