Α Χρήσεις Γης Συγκρούσεις Χρήσεων Γης

Transcript

1 Α Χρήσεις Γης Συγκρούσεις Χρήσεων Γης Α Χρήσεις Γης Η έκταση του Δήμου Τρικκαίων ανέρχεται σε 6.900,73 Ηα από την οποία η έκταση του Γ.Π.Σ. είναι 1.261,69 Ηα, της εκτός σχεδίου περιοχής η οποία έχει ρυθμιστεί με το Π.Δ. της Ζ.Ο.Ε ,85 Ηα και των λοιπών οικισμών κάτω των κατοίκων είναι 245,02 Ηα. Οι εκτάσεις του τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου το Ο.Ε.Κ. και του Διοικητηρίου ανέρχονται σε 5,43 και 2,74 Ηα αντίστοιχα. Στις παρυφές του Γ.Π.Σ. έχουν αναπτυχθεί εκτός σχεδίου και αυθαίρετες χρήσεις κατοικίας, παράπλευρα δε των οδικών αξόνων προς Καλαμπάκα, Λάρισα, Καρδίτσα και Πύλη εκτός σχεδίου επιχειρηματικές δραστηριότητες. Η γεωμορφολογία του Δήμου χαρακτηρίζεται από πεδινό ανάγλυφο με εξαίρεση ένα μικρό ημιορεινό τμήμα στα βόρεια των διοικητικών του ορίων. Κυρίαρχη χρήση στο σύνολο της έκτασης του Δήμου είναι η γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, η οποία κατέχει μεγάλο ποσοστό 69,39% της έκτασης του Δήμου, ακολουθούν δε οι χέρσες εκτάσεις (στις οποίες περιλαμβάνονται οι βοσκότοποι και οι δασώδεις εκτάσεις του Δήμου) οι οποίες καταλαμβάνουν το 5,95% της έκτασης του Δήμου. Σημαντικό τμήμα καταλαμβάνουν τα επιφανειακά νερά, λόγω του γεγονότος ότι ο Δήμος διασχίζεται από δύο μεγάλους ποταμούς, το Ληθαίο και τον Αγιομονίτη, τα δε Ν.Δ. του όρια ορίζονται από τον Πηνειό Ποταμό. Η οικιστική χρήση καταλαμβάνει το 21,95% της έκτασης του Δήμου, ενώ ένα τμήμα του εξωαστικού χώρου καταλαμβάνεται επίσης από άλλες διάσπαρτες εκτός σχεδίου χρήσεις (αστικές χρήσεις, ειδικές χρήσεις, κ.ά.). Η βασική κατανομή χρήσεων εδάφους στο σύνολο της έκτασης των διοικητικών ορίων του Δήμου Τρικκαίων αφορά στις εξής κατηγορίες: Γεωργική γη και χέρσες εκτάσεις Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας Δάση δασικές εκτάσεις Κτηνοτροφία - Βοσκότοποι Νερά Οικιστική Χρήση - Διάσπαρτες αστικές και άλλες χρήσεις: Περιοχές κατοικίας εντός Γ.Π.Σ. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 295

2 Σχολή Μηχανικού Υπαξιωματικών ΤΕΙ Ζώνες Βιομηχανίας Βιοτεχνίας και Χονδρεμπορίου Αποθηκών εντός Γ.Π.Σ. Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων Εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και εκτός εγκεκριμένων ορίων οικισμών περιοχές κατοικίας Συνεταιριστική κατοικία Έργατικές Κατοικίες Οιεγκαταστάσεις των ΤΕΦΑΑ συμπεριλαμβανομένου του ποδηλατοδρομίου Αθλητικές εγκαταστάσεις Εγκαταστάσεις εκπαίδευσης Αναψυχή Βιομηχανία - Βιοτεχνία Εμπόριο Αποθήκες Γεωργοκτηνοτροφικές μονάδες Εγκαταστάσεις Υγείας Σωφρονιστικές Φυλακές Τρικάλων Νέο Διοικητήριο Νομαρχίας Τρικάλων Νεκροταφεία ΧΑΔΑ προς αποκατάσταση Ο χώρος των Εγκαταστάσεων Επεξεργασίας Λυμάτων Ο χώρος του νέου ΚΤΕΛ Γεωργική γη, βοσκότοποι, χέρσες εκτάσεις Η χρησιμοποιούμενη γεωργική έκταση στο σύνολο του Δήμου είναι 71887,8 στρέμματα, σύμφωνα με την απογραφή γεωργικών καλλιεργειών της Ε.Σ.Υ.Ε Τη μεγαλύτερη καλλιεργούμενη έκταση σε στρέμματα καταλαμβάνουν οι ετήσιες καλλιέργειες (74,80%) και δευτερευόντως τα μόνιμα λιβάδια και οι βοσκότοποι (18,14%), ενώ τα λοιπά είδη καλλιεργειών συμμετέχουν σε μικρά μεγέθη στην κατανομή των καλλιεργούμενων εκτάσεων. Ως προς τον αριθμό των εκμεταλλεύσεων κατά είδος καλλιέργειας, οι ετήσιες καλλιέργειες καταλαμβάνουν το 53,17% του συνολικού αριθμού των εκμεταλλεύσεων, οι δενδρώδεις ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 296

3 καλλιέργειες το 15,29% και οι οικογενειακοί λαχανόκηποι το 13,49% αντίστοιχα. Τα λοιπά είδη καλλιεργειών καταλαμβάνουν μικρότερα ποσοστά στο συνολικό αριθμό εκμεταλλεύσεων. Οι γεωργικές εκτάσεις του Δήμου αποτελούν γη υψηλής παραγωγικότητας. Οι καλλιεργούμενες εκτάσεις είναι κατά κύριο λόγο ιδιωτικές με πολύ λίγες δημοτικές που νοικιάζονται στους κατοίκους των οικισμών. Σε μέρος της κτηματικής περιφέρειας των οικισμών ισχύουν σχέδια διανομής γαιών και αναδασμοί και συγκεκριμένα : Κτηματική περιφέρεια Άγιοι Απόστολοι ο αναδασμός του 1977 Κτηματική περιφέρεια Σωτήρας ισχύει ο αναδασμός του 1977 Κτηματική περιφέρεια Κηπακίου ισχύει η διανομή του 1932 κτηματική περιφέρεια Λογγάκι ισχύει η διανομή του 1930 κτηματική περιφέρεια Μπάρας ισχύει η διανομή του 1929 και 1932 κτηματική περιφέρεια Ριζαριού ισχύει η διανομή του 1907, 1908 και 1927 κτηματική περιφέρεια Φλαμουλίου ισχύει η διανομή του 1908 και 1955 Βοσκότοποι στην περιοχή μελέτης αναπτύσσονται κυρίως σε δημοτικής ιδιοκτησίας χώρους Τα θερμοκήπια λαχανικών αναπτύσσονται στις παρυφές των οικισμών. Δάση δασικές εκτάσεις Στην περιοχή του Δήμου δεν υπάρχουν δενδρώδη και παραγωγικά δάση. Στην πεδινή έκταση δεν υπάρχουν δασικές εκτάσεις. Στις λοφώδεις εκτάσεις τις Περδικοράχης υπάρχει δάσος. Στην κορυφή της λοφώδους έκτασης των περιοχών Ανάληψης και του Λογγακίου υπάρχει ένα δασύλιο, το οποίο έχει κηρυχθεί αναδασωτέο, όπως επίσης και η περιοχή του Ισραηλινού Νεκροταφείου. Κτηνοτροφία Το βασικό ζωικό είδος που κυριαρχεί στις κτηνοτροφικές επιχειρήσεις του Δήμου Τρικκαίων είναι τα πουλερικά, τα οποία αφορούν στο 86,51% του συνολικού αριθμού κεφαλών ζώων στο Δήμο, αντιστοιχούν δε στο 48,61% των κτηνοτροφικών επιχειρήσεων. Τα λοιπά ζωικά είδη εκτρέφονται σε περιορισμένα μεγέθη. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 297

4 Ειδικότερα, τα Βοοειδή αφορούν στο 7.45% των εκμεταλλεύσεων, τα Προβατοειδή στο 21.44%, οι Αίγες στο 7.94%, οι Χοίροι στο 5.81%, τα Ιπποειδή Όνοι στο 1.80%, τα Κουνέλια στο 3.60%, τα Πουλερικά στο 48.61% και οι Κυψέλες μελισσών στο 3.36%. Οι μονάδες είναι σχετικά μικρές και οικογενειακές - μη οργανωμένης μορφής. Βοσκότοποι στην περιοχή μελέτης αναπτύσσονται κυρίως σε δημοτικής ιδιοκτησίας χώρους Στην περιοχή του Δήμου οι διάσπαρτες εσταυλισμένες κτηνοτροφικές μονάδες αναπτύσσονται πάνω σε ιδιωτικής ιδιοκτησίας γη. Νερά Τα επιφανειακά νερά στο σύνολο της έκτασης του Δήμου αφορούν στους ποταμούς: Ληθαίο, Αγιαμονιώτη, Κουμέρκη και Πηνειό, καθώς και δευτερεύοντες χειμάρρους και ρέματα. Επίσης από τη Γεωλογική Μελέτη έχει διαπιστωθεί η ύπαρξη παλαιογραφικών τελμάτων ελών στα βόρεια όρια του Δήμου Τρικκαίων με το Δήμο Παραληθαίων, δυτικά του οικισμού Σωτήρα, ανατολικά του οικισμού Λογγάκι και σε τρεις θέσεις εντός του Γ.Π.Σ. του Δήμου. Οικιστική Χρήση - Διάσπαρτες αστικές χρήσεις Περιοχές κατοικίας εντός Γ.Π.Σ. 1 Οι περιοχές κατοικίας εντός του Γ.Π.Σ. αφορούν στον οικισμό των Τρικάλων και στους τρεις μικρούς οικισμούς από διανομές του Υπουργείου Γεωργίας Φλαμούλι, Καρυές και Ριζαρειό οι οποίοι έχουν περιληφθεί μέσα στα όρια του Γ.Π.Σ. Η συνολική περιοχή του Γ.Π.Σ. με οικιστική χρήση διαιρείται σε 13 Π.Ε. και καταλαμβάνει συνολική έκταση 1.104,1 Ηα. Ζώνες Βιομηχανίας Βιοτεχνίας και Χονδρεμπορίου Αποθηκών εντός Γ.Π.Σ. 2 Εντός Γ.Π.Σ. έχουν περιληφθεί και τέσσερις ζώνες παραγωγικών δραστηριοτήτων, τρεις βιομηχανικού βιοτεχνικού χαρακτήρα και μία χονδρεμπορίου, παρακείμενες στις 1 Η αναλυτική προσέγγιση της εντός Γ.Π.Σ. περιοχής περιλαμβάνεται στο κεφάλαιο Α.4. 2 Η αναλυτική προσέγγιση της εντός Γ.Π.Σ. περιοχής περιλαμβάνεται στο κεφάλαιο Α.4. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 298

5 εισόδους της πόλης από και προς Λάρισα, Καρδίτσα και Πύλη. Η συνολική έκταση που καταλαμβάνουν είναι 164,03 Ηα. Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων 3 Πλην των τριών οικισμών που έχουν περιληφθεί εντός στο Γ.Π.Σ. βόρεια της πόλης των Τρικάλων αναπτύσσονται πέντε οικισμοί κάτω των κατοίκων, συνολικής έκτασης 245,02 Ηα, ειδικότερα δε οι εξής: Σωτήρα, Απόστολοι, Περδικορράχη, Λεπτοκαρυά και Λογγάκι. Οικισμοί ΟΕΚ Κατά διαστήματα ο ΟΕΚ έχει εκτελέσει οικιστικά προγράμματα στον περιαστικό χώρο της πόλης των Τρικάλων. Ενδεικτικά αναφέρεται η ανέγερση κατοικιών στη Λεπτοκαρυά, εμβαδού 4 Ηα, στον Πύργο έκτασης 3,8 Ηα που ήδη έχει ενσωματωθεί μέσα στην πόλη των Τρικάλων, στη Σωτήρα εμβαδού 6,7 Ηα που είναι υπό κατασκευή. Υπάρχει επίσης βούληση (απόφαση Δημ. Συμβουλίου) για δημιουργία νέου συγκροτήματος στους Αγίους Αποστόλους εμβαδού 6 Ηα, αλλά δεν προχώρησε η έγκριση χωροθέτησης διότι ο χώρος είναι χαρακτηρισμένος από την ισχύουσα ΖΟΕ γεωργική γή υψηλής παραγωγικότητας (περιοχή 3). Εκτός εγκεκριμένου σχεδίου και εκτός εγκεκριμένων ορίων οικισμών περιοχές κατοικίας Χαρακτηριστικό της χωρικής δομής του Δήμου αποτελούν οι εκτός σχεδίου και εκτός εγκεκριμένων ορίων οικισμών περιοχές κατοικίας που εντοπίζονται στις παρυφές του Γ.Π.Σ. της πόλης των Τρικάλων, οι οποίες ταξινομούνται σε δύο κατηγορίες: στην εκτός σχεδίου δόμηση και στην διάσπαρτη εκτός σχεδίου δόμηση Όσον αφορά στην εκτός σχεδίου δόμηση εντοπίζονται οι εξής περιοχές ο οικισμός Αμπελάκια (δυτικά του οικισμού Αγία Μονή με κατεύθυνση προς Πύλη), νότια της Αγίας Μονής σε επαφή με το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. 3 Η αναλυτική προσέγγιση των οικιστικού δικτύου περιλαμβάνεται στο κεφάλαιο Α.4. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 299

6 μεταξύ Αγίας Μονής και Κηπακίου Σεραγίων βόρεια και δυτικά του οικισμού Φλαμούλι βόρεια του οικισμού Καρυές γύρω από το πάρκο Αγίου Γεωργίου ανατολικά της Π.Ε. 7 όπου εντοπίζονται κάποιο θύλακες στο δέλτα Λαρίσης νοτιοανατολικά του χώρου ανέγερσης του νέου Διοικητηρίου στο λόφο της «Ανάληψης» στο δέλτα Καλαμπάκας και βορειότερα εκατέρωθεν της οδού Καλαμπάκας νότια του Κηπακίου δυτικά του οικισμού Πύργου Όσον αφορά στην διάσπαρτη εκτός σχεδίου δόμηση εντοπίζονται οι εξής περιοχές η διασταύρωση της οδού Πύλης με τον Εξωτερικό δακτύλιο και ανατολικότερα η περιοχή μεταξύ Φλαμουλίου και Κηπακίου Σεραγίων η περιοχή μεταξύ της σιδηροδρομικής γραμμής και της νέας κοίτης του Λήθαίου όπισθεν του Εργοστασίου Γάλακτος και εκατέρωθεν της οδού Καρδίτσας, η περιοχή μεταξύ Λογγακίου και Μπάρας κατά μήκος της οδού προς Λογγάκι η περιοχή κατά μήκος της οδού προς Κρηνίτσα βόρεια του Λογγακίου Βιομηχανία - Βιοτεχνία Εμπόριο Στον εξωαστικό χώρο του Δήμου δεν έχουν εγκατασταθεί νέες βιοτεχνίες και βιομηχανίας γιατί η θεσμοθέτηση της ΖΟΕ το 1990 απαγόρευε την εγκατάστασή τους και όλες οι βιομηχανίες αναπτύχθηκαν εκτός ΖΟΕ, μέχρι τα όρια με τον Δήμο Τρικκαίων και στους όμορους Δήμους. Έτσι οι περισσότερες μονάδες έχουν συγκεντρωθεί στο Δήμο Εστιαιώτιδας εκατέρωθεν του οδικού άξονα Τρικάλων-Λάρισας, στο Δήμο Φαλώρειας εκατέρωθεν του οδικού άξονα Τρικάλων-Καλαμπάκας και στο Δήμο Γόμφων εκατέρωθεν του οδικού άξονα Τρικάλων-Πύλης. Μεγάλες βιομηχανικές μονάδες που είχαν ανεγερθεί πριν την θεσμοθέτηση της ΖΟΕ και παραμένουν ακόμη είναι : Βιομηχανία Γάλακτος της ΕΓΣ Τρικάλων στα όρια του ΓΠΣ στην Οδό Καρδίτσας Βιομηχανία Γάλακτος της ΦΑΓΕ κοντά στον οικισμό Άγιοι Απόστολοι ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 300

7 Βιομηχανία Ζωοτροφών της ΕΓΣ Τρικάλων στα όρια του ΓΠΣ στην Οδό Κλαμπάκας Βιομηχανία Χαλβάδων και Τυροκομικών Αφων Μάτη στα όρια του ΓΠΣ στον περιφερειακό Τρικάλων Καλαμπάκας Βιομηχανία Έτοιμου Σκυροδέματος ΜΠΕΤΟΚΑΤ ΑΕ στην περιοχή Καραβόπορο Βιομηχανία Έτοιμου Σκυροδέματος ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ στην περιοχή ΡΙΖΑΡΙΟΥ Κεραμοποιεία Μητσιάδη στην οδό Λαρίσης Πριστήρια ξυλείας «Μπαζιου» στον δρόμο Αγίας Μονής Φλαμουλίου Πριστήρια ξυλείας «Σμυξιώτη» στον περιφερειακό δρόμο Πυργετού Αγίας Μονής Πριστήρια Ξυλείας «Σιούγα» στον περιφερειακό δρόμο Πυργετού Αγίας Μονής Επίσης υπάρχουν μικρές μονάδες όπως : Ξυλουργεία Μηχανουργεία οχημάτων και γεωργικών μηχ/των Ψυκτικές μονάδες,επαγγελματικά ψυγεία Σιδηροκατασκευές Ζωοτροφές Κατασκευή επίπλων Μεγάλη συγκέντρωση μιας σειράς επιχειρηματικών μονάδων εμπορικών και κατασκευαστικών και ελάχιστων μεταποίησης (μάρμαρα, ξυλουργεία ) έχουν συγκεντρωθεί εκατέρωθεν των οδικών αξόνων Τρικάλων-Λάρισας, Τρικάλων Καλαμπάκας, Τρικάλων - Πύλης και Τρικάλων Καρδίτσης. Εξόρυξη λατομεία Στην περιοχή του Δήμου δεν παρατηρείται εξορυκτική δραστηριότητα, αφού απουσιάζουν εντελώς μεταλλευτικές μονάδες εξόρυξης. Για την εν λόγω περιοχή απουσιάζουν παντός είδους ερευνητικές εργασίες, που να σχετίζονται με την ανεύρεση και εκμετάλλευση ορυκτών πόρων ή μεταλλευτικών κοιτασμάτων. Για το λόγο αυτό δεν μπορούμε να γνωρίζουμε την ύπαρξη ή όχι τέτοιου είδους αξιόλογων κοιτασμάτων. Στην περιοχή του Δήμου υπάρχει και ένας εγκαταλελειμμένος χώρος αργιλοληψίας ο ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 301

8 οποίος χρησιμοποιείται πλέον ως χώρος διάθεσης των αστικών αποβλήτων του Δήμου. Αθλητισμός -Αναψυχή Στην εξωαστική περιοχή του Δήμου υπάρχουν οι ακόλουθες αθλητικές εγκαταστάσεις: ένας οργανωμένος χώρος Ακαδημίας ποδοσφαίρου με σύγχρονες εγκαταστάσεις στην περιοχή Μπαλκούρα Μπάρας. Το υπό κατασκευή ποδοσφαιρικό κέντρο (περίφραξη και διαμόρφωση σήμερα) της ΕΠΣ Τρικάλων στη Σωτήρα Γήπεδο ποδοσφαίρου στη Λεπτοκαρυά Γήπεδο Ποδοσφαίρου στην Σωτήρα Γήπεδο ποδοσφαίρου στους Αγίους Αποστόλους Γήπεδο ποδοσφαίρου στα Σαράγια Γήπεδο ποδοσφαίρου στο Φλαμούλι Γήπεδο ποδοσφαίρου στο Ριζαριό Αθλητικό κέντρο Μπάρας με κλειστό γυμναστήριο, γήπεδα μπάσκετ, βόλεϊ, χαντ μπολ. Ανοιχτά γήπεδα βόλεϊ, μπάσκετ, τένις Δημοτικό κολυμβητήριο Μπάρας Τ.Ε.Φ.Α.Α.: Ποδηλατοδρόμιο, γήπεδα τένις, μπάσκετ Το Δημοτικό Αθλητικό Πάρκο του Αγίου Γεωργίου Εγκαταστάσεις Υγείας Ως προς την υγεία υπάρχουν δυο εκτός σχεδίου ψυχιατρικές κλινικές. Η μία στην περιοχή της «Ανάληψης» σε χαρακτηρισμένο χώρο από την ΖΟΕ ως χώρο «Φυσικού κάλους» και η άλλη στο Δέλτα Λαρίσης Καλαμπάκας σε χώρο χαρακτηρισμένο ως «Γεωργική γή». Εγκαταστάσεις Εκπαίδευσης Ως προς την εκπαίδευση υπάρχει : η Πανεπιστημιακή σχολή των ΤΕΦΑΑ, στις Καρυές το 2ο ΕΠΑΛ στον Πύργο ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 302

9 το 1ο ειδικό σχολείο στις Καρυές. (προσωρινά στεγάζεται και το Μουσικό σχολείο) και το ανεγειρόμενο Μουσικό Γυμνάσιο- Λύκειο. στο Ριζαρειό. Σωφρονιστικές Φυλακές Τρικάλων Στον σωφρονιστικό τομέα υπάρχουν οι Φυλακές Τρικάλων στη θέση Μπαλκούρα Μπάρας, στα όρια Δ. Τρικκαίων και Παλαιοκάστρου. Νέο Διοικητήριο Νομαρχίας Τρικάλων Στην περιοχή του Λογγακίου χωροθετήθηκε το νέο Διοικητήριο (Νομαρχία) Τρικάλων και άρχισαν οι διαδικασίες δημοπράτησης του. Η τοποθέτησή του σε θέση μεταξύ των ορίων του οικισμού Λογγακίου και ορίων της Πόλης των Τρικάλων, σε συνδυασμό με την παρατηρούμενη εκτός σχεδίου οικοδομική δραστηριότητα σ αυτή την περιοχή, εκτιμάται ότι θα επιφέρει συγκέντρωση δραστηριοτήτων και ενοποίηση της πόλης με τον οικισμό Λογγακίου. Νεκροταφεία Υπάρχουν δύο νεκροταφεία εκτός ΓΠΣ:, το 3ο νεκροταφείο στην περιοχή των Σαραγίων και το νεκροταφείο των Ισραηλιτών στην «Ανάληψη» ΧΑΔΑ προς αποκατάσταση Λειτουργούν τρεις ΧΑΔΑ εκ των οποίων οι δύο παρά τον Πηνειό Ποταμό στα Ν.Δ. όρια του Δήμου και ο τρίτος στα Β.Δ. όρια του Δήμου με το Δήμο Παραληθαίων. Α Συγκρούσεις Χρήσεων Γης Συναντώνται οι παρακάτω περιπτώσεις σύγκρουσης χρήσεων: Στην περιοχή της «Ανάληψης», όπου η χρήση γης σύμφωνα με την ΖΟΕ είναι εγκαταστάσεις αναψυχής, παρατηρείται η κατασκευή πολλών κατοικιών. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 303

10 Η θέση του βιολογικού καθαρισμού κοντά στον οικισμό Ριζαριό και στο Πάρκο του Αη Γιώργη με τη δυσοσμία του προκαλεί αντιδράσεις από τους κατοίκους του οικισμού αλλά και τους αθλούμενους ή επισκέπτες του πάρκου Στις χορτολιβαδικές δημοτικές εκτάσεις (μεριάδες) περιμετρικά και σε γειτνίαση με τους οικισμούς παρατηρείται συγκέντρωση μικρών κτηνοτροφικών μονάδων, προκαλώντας αντιδράσεις των κατοίκων περί διάχυσης δυσοσμιών. Μάλιστα κάποιες μικρές μονάδες είναι εγκατεστημένες εντός των οικισμών (π.χ. Πύργος) και το φαινόμενο της όχλησης των περιοίκων είναι μεγαλύτερο. Η μη λειτουργία ακόμη του ΧΥΤΑ δημιουργεί ανεξέλεγκτες χωματερές κοντά στις όχθες των ποταμών με όλες τις συνέπειες που συνεπάγεται απ αυτό. Η λειτουργία βιομηχανιών σε περιοχές, που απαγορεύεται η χρήση τους μετά την θεσμοθέτηση της ΖΟΕ, δημιουργεί πρόβλημα στην ορθή ανάπτυξη τους αλλά και αντιδράσεις από τους κατοίκους των κοντά σ αυτές οικισμών. Α Θεσμοθετημένες χρήσεις γης στον εξωαστικό χώρο ΖΟΕ Τρικάλων Η Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) είναι ένα από τα είδη ζωνών που θεσπίσθηκαν με τον οικιστικό νόμο 1337/83, αποτελεί εργαλείο θεσμοθέτησης χρήσεων γης, και εγκρίνεται με έκδοση και δημοσίευση σε ΦΕΚ αντίστοιχου Π. Δ/τος, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 29 του πιο πάνω νόμου, σε συνδυασμό και με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 25 του νόμου 2508/97. Η ΖΟΕ είναι περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός των διαμορφωμένων τμημάτων των οικισμών προ ή μετά το 23 και ο καθορισμός της έχει πρώτιστο σκοπό τη διαφύλαξη της γης γύρω από τις πόλεις από την απρογραμμάτιστη δόμηση καθώς και την προστασία ευαίσθητων περιοχών (δασών, βιότοπων κλπ) ή και περιοχών με γη υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Παράλληλα μπορεί να κατευθύνει τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής, γι αυτό συνήθως καθορίζεται ΖΟΕ, ανάλογα βέβαια και με το μέγεθος της χωρικής αρμοδιότητας έκαστου ΟΤΑ, σε ολόκληρη την περιοχή του, δηλαδή εντός των διοικητικών ορίων του, εξαιρούμενων των εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχών ή των εντός ειδικού καθεστώτος όρων δόμησης και περιορισμών προϋφιστάμενων περιοχών. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 304

11 Διευκρινίζεται ότι, γενικά μετά την έγκριση ΖΟΕ δεν μπορεί να μειωθεί το πλάτος της. Μπορεί μόνον να αυξηθεί το πλάτος της με έκδοση σχετικού Π/Δτος. Σε περίπτωση όμως προβλεπόμενης επέκτασης των ορίων ΓΠΣ εντός του πλάτους της ΖΟΕ, τότε τροποποιείται η ΖΟΕ πάλι με σχετικό Π. Δ/γμα, ώστε να εξαιρεθεί από αυτήν η έκταση της επέκτασης του ΓΠΣ. Τότε δεν απαιτείται και αντίστοιχη αύξηση της έκτασης της ΖΟΕ. Η ΖΟΕ καθορίζεται ως ζώνη ορισμένου πλάτους γύρω από πόλεις και οικισμούς ή από ακτές ή όχθες λιμνών και ποταμών ή συνήθως, όμως, όπως προαναφέρθηκε, με όρια τα διοικητικά όρια ΟΤΑ. Εντός της ΖΟΕ καθορίζονται Υποζώνες, που φέρουν ειδικότερη αρίθμηση, εντός των οποίων εξειδικεύονται πολεοδομικές ρυθμίσεις είτε προστασίας είτε και ανάπτυξης. Εντός της ΖΟΕ είτε στο σύνολό της είτε κατά Υποζώνη αυτής καθορίζονται όροι και περιορισμοί που αφορούν: στην κατάτμηση της γης, δηλαδή στο όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση της γης, στις χρήσεις γης στους όρους και περιορισμούς δόμησης. Με αυτόν τον τρόπο γίνεται προσπάθεια προστασίας της περιαστικής γης από άναρχη δόμηση αλλά και εξασφάλισης των μελλοντικών μη άναρχων επεκτάσεων της πόλης και οικισμού. Είναι γνωστή σε όλους η άναρχη περιαστική δόμηση σε ολόκληρη τη χώρα μεταπολεμικά, κυρίως κοντά στις μεγάλες πόλεις ή στις παραθαλάσσιες περιοχές, με την κατάτμηση γης σε μικρά αγροτεμάχια εμβαδού 150 έως 300 τμ και την αυθαίρετη δόμηση αυτών που ακολούθησε. Επίσης με τον καθορισμό ΖΟΕ εξασφαλίζεται γη απαραίτητη για εφαρμογή οικιστικών προγραμμάτων (ΖΕΠ, κλπ), παραθεριστική κατοικία, συνεταιρισμούς αποκατάστασης πληγέντων από διάφορες καταστροφές. Επιπλέον μπορεί να προβλέπονται εντός αυτής και εκτάσεις παραγωγικών δραστηριοτήτων (ΒΙΠΕ, Βιοτεχνικών πάρκων κλπ) ή εξοπλισμός πόλης που ενδείκνυται να βρίσκεται εκτός αυτής, όπως σταθμοί μεταφοράς, νεκροταφεία κ. άλ. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 305

12 Προστατεύονται εξάλλου με τις διάφορες ρυθμίσεις εντός της ΖΟΕ και των Υποζωνών αυτής οι υποχρεωτικά προστατευταίες ευαίσθητες περιοχές, όπως η γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, οι βιότοποι, τα δάση, οι ακτές κλπ. Ένας άλλος στόχος της ΖΟΕ είναι η ρυθμιστική παρέμβαση του Κράτους στη διαμόρφωση των τιμών γης, αλλά ο στόχος αυτός είναι εξαιρετικά φιλόδοξος και η ανάλυση του τρόπου επίτευξής του δεν είναι της παρούσας μελέτης. Μετά την έγκριση της ΖΟΕ, το Δημόσιο ασκεί δικαίωμα προτίμησης εντός αυτής, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 55 του Ν. 947/79. Συνοπτικό ιστορικό Η αρχική ΖΟΕ Τρικάλων εγκρίθηκε με το από σχετικό Π. Δ/γμα (ΦΕΚ Δ 363/ ). Σημειώνεται ότι το ΓΠΣ Τρικάλων είχε ήδη εγκριθεί με την από σχετική απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ Δ 470/ ), δηλαδή 5 χρόνια περίπου πριν από την έγκριση της ΖΟΕ. Στη ΖΟΕ αυτή προβλέπονται 5 είδη Υποζωνών με τα στοιχεία 1, 1α, 1β, 2 και 3 και σε κάθε Υποζώνη καθορίζεται όριο κατάτμησης γης, χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης. Στον πιο κάτω παρατιθέμενο πίνακα παρουσιάζονται οι διάφοροι όροι και περιορισμοί σε κάθε είδος Υποζώνης εντός της ΖΟΕ. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 306

13 ΑΡΧΙΚΗ ΖΟΕ Αριθμός Κατώτατο Είδος Υποζώνης Υποζωνών όριο Χρήσεις γης Όροι και περιορισμοί δόμησης ιδίου είδους κατάτμησης γης Αρτιότητα σε στρ. στρ Λοιποί όροι Κανόνας Παρέκκλιση Κατοικίες α. 4 κατά τη 1 (Γεωργική γη) 3 περιοχές 10 Γεωργικές αποθήκες Θερμοκήπια 10 δημοσίευση Π.Δ ΖΟΕ & Φρέατα β. με Αντλητικές ελάχιστα εγκαταστάσεις όρια Κτήρια κοινής αρτιότητας ωφέλειας Π.Δ α 3 μικροί σχετικά θύλακες 4 Κατοικίες Γεωργικές αποθήκες 4 Με ελάχιστα όρια αρτιότητας Θερμοκήπια Π.Δ Φρέατα Αντλητικές εγκαταστάσεις Κτήρια κοινής ωφέλειας 1β 8 μικροί σχετικά διάσπαρτοι 4 Πολιτιστικές εγκαταστάσεις Εγκαταστάσεις 4 Με ελάχιστα όρια αρτιότητας α.μέγιστη συνολική επιφάνεια θύλακες αναψυχής Π.Δ ορόφων Κτήρια κοινής 200 τμ ωφέλειας β. κατά χρήση, Π.Δ/γματα & Εγκαταστάσεις α. 4 κατά τη α.μέγιστη 2 (Εκτάσεις φυσικής ομορφιάς) 3 περιοχές 10 αναψυχής Κτήρια κοινής ωφέλειας για πολιτιστικές 10 δημοσίευση Π.Δ ΖΟΕ & β. με συνολική επιφάνεια ορόφων για χρήση εγκ/σεις και ελάχιστα αναψυχής εγκ/σεις όρια 200 τμ αναψυχής αρτιότητας β. κατά Πολιτιστικές Π.Δ χρήση, εγκ/σεις Π.Δ/γματα & ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 307

14 (Γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας) 3 μεγάλες περιοχές 10 Κατοικίες Γεωργικές αποθήκες Αντλητικές εγκ/σεις Θερμοκήπια 10 - Κατά χρήση, Π.Δ/γμα της Φρέατα Στις πιο πάνω περιοχές ο καθορισμός χώρων για ανέγερση κτηρίων κοινής ωφελείας, όπου αυτό επιτρέπεται, γίνεται με τις διατάξεις του άρθρου 26 του Ν. 1337/83, όπως ισχύει. Η περιοχή εντός της ΖΟΕ Τρικάλων δεν περιλαμβάνει ολόκληρη την εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών περιοχή εντός των διοικητικών ορίων του οικείου Δήμου, καλύπτει, όμως, το μέγιστο τμήμα αυτής. Σημειώνεται ότι η ΖΟΕ νότια - νοτιοδυτικά, όπου καθορίσθηκε η παραποτάμια Υποζώνη 2, εκτείνεται και πέραν των διοικητικών ορίων του Δήμου Τρικάλων, τα οποία ορίζονται στον άξονα της κοίτης του ποταμού και αυτό έγινε προφανώς για τον καθορισμό παραποτάμιας ζώνης προστασίας εκατέρωθεν της κοίτης αυτής. Όπως προαναφέρθηκε η ΖΟΕ αποτελείται από διάφορες Υποζώνες. Σε κάθε όμοιας κατηγορίας Υποζώνη ισχύουν ειδικοί όροι αρτιότητας και χρήσεις γης καθώς και όροι και περιορισμοί δόμησης. Σημειώνεται ότι μικροί θύλακες με καθορισμένα όρια δεν φέρουν εντός του περιγράμματος τους κάποιο αριθμητικό στοιχείο και έτσι υφίσταται ασάφεια ως προς του όρους χρήσεις τους. Μετά παρέλευση αρκετού χρόνου από την θεσμοθέτηση της ΖΟΕ άρχισαν να διαπιστώνονται διάφορα ζητήματα προβλήματα και να διατυπώνονται προτάσεις τροποποιήσεων της ΖΟΕ είτε από ιδιώτες είτε από φορείς του Δημοσίου για την υποδοχή κοινωφελών χρήσεων γης, διότι αλλάζει και η κατάσταση την οποία ήθελε να καλύψει η ΖΟΕ. Ο θεσμός της ΖΟΕ θεσπίσθηκε, όπως εισαγωγικά προαναφέρθηκε, κατά κύριο λόγο για την προστασία του εξωαστικού χώρου και προκειμένου οι μελλοντικές επεκτάσεις να μην αντιμετωπίσουν την ίδια κατάσταση περιοχών αυθαιρέτων του Βέβαια όταν οι ανάγκες μεταβάλλονται, και αυτό είναι φυσικό να γίνεται διαχρονικά, η μεταβολή αυτή ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 308

15 επηρεάζει συνήθως αρχικά τον αστικό χώρο, του οποίου οι δραστηριότητες ζητούν εκτόνωση (π.χ. επέκταση πόλης) και σχεδόν αμέσως μετά την περιοχή εντός ΖΟΕ. Όμως οι ανάγκες μπορεί να μεταβληθούν ακόμη και για δραστηριότητες που αναπτύσσονται στον εξωαστικό χώρο ή για τα μεγέθη π.χ. των αυτοτελών εκτάσεων στη γη υψηλής παραγωγικότητας. Μετά την παρέλευση 18 χρόνων από την θεσμοθέτηση της ΖΟΕ και 25 περίπου από τη μελέτη καθίσταται σαφές ότι έχουν συγκεντρωθεί πολλά αιτήματα για τροποποιήσεις τις οποίες δεν επιτεύχθηκε να σε μια ενδιάμεση περίοδο ο δήμος Τρικκαίων να ικανοποιήσει με την Αναθεώρηση που επιχείρησε. Το θεσμικό πλαίσιο ακολουθεί την κάλυψη των αναγκών της εκάστοτε υφιστάμενης κατάστασης και πρέπει να έχει την κατάλληλη δυναμική ώστε με τις αναθεωρήσεις και αλλαγές του να συνεχίζει να καλύπτει τις επελθούσες αλλαγές της υφιστάμενης κατάστασης. Όμως, συχνά η μεταβολή των αναγκών που καταγράφονται από την τοπική κοινωνία και την οικονομία μπορεί να συνεπάγεται για την Πολιτεία που θεσμοθετεί, την ακόμη μεγαλύτερη αυστηροποίηση των διατάξεων και εν προκειμένω της προστασίας εντός Υποζωνών της ΖΟΕ. Για το λόγο αυτό ο σχεδιασμός γίνεται με βάση κάποιο χρονικό ορίζοντα, με μεγάλη και λεπτομερή τεκμηρίωση, και επιβάλλεται να τροποποιούνται οι σχετικές ρυθμίσεις, μόνον και όταν διαπιστώνεται απόλυτη ανάγκη. Η αξιολόγηση των αναγκών για απαιτούμενες τροποποιήσεις εντός της ΖΟΕ Τρικάλων θα γίνει σε επόμενη φάση της μελέτης, λαμβάνοντας υπόψη και τα στοιχεία των σχετικών κατευθύνσεων από την εκπονούμενη μελέτη της τροποποίησης του ισχύοντος ΓΠΣ που θα καθορίσει τα μεγέθη των επεκτάσεων με βάση τις τεκμηριωμένες οικιστικές ανάγκες. Με βάση λοιπόν τις ανάγκες που κατά καιρούς διαπιστώθηκαν επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις. Η πρώτη τροποποίηση της αρχικής ΖΟΕ εγκρίθηκε με το από σχετικό Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 1008/ Δ / ). Η τροποποίηση αφορούσε σε Υποζώνη 1β της αρχικής ΖΟΕ, κατά μήκος της οδού Καλαμπάκας, για την προσθήκη χρήσης γης ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων. Η δεύτερη τροποποίηση της αρχικής ΖΟΕ εγκρίθηκε με το από σχετικό Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 1061 / Δ / 05) για καθορισμό σε Υποζώνη 3 της αρχικής (περιοχή Πυργετός) με καθορισμό νέας υποπεριοχής 3α, όπου επιτρέπονται χρήσεις εκπαίδευσης και ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 309

16 αθλητικών εγκαταστάσεων και κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις των από και σχετικών Π.Δ.. Η τρίτη τροποποίηση της αρχικής ΖΟΕ εγκρίθηκε με το από σχετικό Π. Δ/γμα (ΦΕΚ Δ 431/ ) για καθορισμό, εντός Υποζωνών 3 και 1β, 2 νέων υποπεριοχών με αρ. 4, κατάλληλων για οικιστικά προγράμματα Τσιγγάνων και ρύθμιση χρήσεων κατοικίας, ελάχιστο όριο κατάτμησης γης 4 στρ., αρτιότητας 4 στρ. και όρων και περιορισμών δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του από σχετικού Π.Δ., στις νέες υποπεριοχές, μέχρι την έγκριση του στεγαστικού προγράμματος. Σήμερα, με την εκπόνηση του παρόντος ΓΠΣ, η αναγνώριση της υφιστάμενης κατάστασης σε ολόκληρη την εντός ΖΟΕ έκταση επιβάλλεται προκειμένου να εντοπισθούν και καταγραφούν οι ασύμβατες με τις ισχύουσες διατάξεις χρήσεις γης, τόσο ως προς τις χρήσεις γης όσο και ως προς τα μεγέθη, εγκαταστάσεις (βλ. χάρτη A.3.2.). Μερικές βέβαια από αυτές τις χρήσεις προϋφίστανται της θεσμοθέτησης της ΖΟΕ και δύνανται να εντοπισθούν από τις Α/φ διαχρονικά προ της θεσμοθέτησης τους αλλά και από το Κτηματολόγιο. Για το λόγο τούτο συγκρίθηκαν αεροφωτογραφίες προηγουμένων ετών της θεσμοθέτησης και της μελέτης προκειμένου να εντοπισθεί αν οι χρήσεις εντός ορίων ΖΟΕ που δεν είναι συμβατές με τις επιτρεπόμενες χρήσεις προϋπήρχαν της θεσμοθέτησης ή αναπτύχθηκαν αυθαίρετα ή με ειδική ρύθμιση. Και σε κάθε περίπτωση με τον τρόπο αυτό υποβοηθείται η διαδικασία προτάσεων κατά την επόμενη φάση Από τη μελέτη του χάρτη διαπιστώνονται τα εξής : Δεν υπάρχει σημαντικός αριθμός γηπέδων με ασύμβατες, με τις ισχύουσες χρήσεις γης, χρήσεις. Εξαίρεση του ανωτέρω αποτελούν οι υφιστάμενες χρήσεις κατά μήκος και παρά τον οδικό άξονα προς τα βορειοδυτικά που οδηγεί προς την Καλαμπάκα, εντός Υποζώνης 1β, όπου επιτρέπονται μόνον πολιτιστικές εγκαταστάσεις και εγκαταστάσεις αναψυχής καθώς και κτήρια κοινής ωφέλειας, ενώ παρατηρείται η ύπαρξη βιομηχανικών βιοτεχνικών εγκαταστάσεων και πρατηρίων και εμπορίας αυτοκινήτων. Ανησυχητική, όμως, είναι η διάσπαρτη δόμηση με κατοικίες εντός Υποζώνης 2 βόρεια του Πρ. Ηλία και νότια του οικισμού Αμπελάκια, όπου δεν επιτρέπεται η κατοικία αλλά επιτρέπονται μόνον εγκαταστάσεις και κτήρια για πολιτιστικές χρήσεις και αναψυχή. ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 310

17 Επίσης σε Υποζώνη 2 βόρεια της πόλης και νοτιο-νοτιοανατολικά του οικισμού Τρίκκη υπάρχουν επίσης αρκετές κατοικίες των οποίων τα κτίσματα προορίζονταν αρχικά για εγκαταστάσεις αναψυχής αλλά ουδέποτε λειτούργησαν για το σκοπό αυτό. Πρέπει να επισημανθεί εδώ και η διαπιστωμένη αναποτελεσματικότητα της πολιτείας όσον αφορά στον έλεγχο εφαρμογής των όρων και περιορισμών που εκάστοτε η ίδια θεσπίζει, είτε ως προς τις χρήσεις γης είτε ως προς τη δόμηση. Δηλαδή, ενώ αναγνωρίζεται η βούληση της πολιτείας με τη θέσπιση τόσο αναπτυξιακών όσο και περιοριστικών διατάξεων για προστασία του δομημένου και φυσικού περιβάλλοντος, στη συνέχεια η βούληση αυτή δεν εξοπλίζεται και με τα κατάλληλα μέσα για τη συνεχή και διαχρονική παρακολούθηση της τήρησης των ισχυουσών διατάξεων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τις διάφορες στρεβλώσεις και αλλοιώσεις που παρατηρούνται σε όλες τις περιοχές της χώρας, τόσο στον αστικό όσο και στον εξωαστικό χώρο, οι οποίες είναι σημαντικότερες και ανάλογες της ταχύτητας με την οποία εξελίσσεται κάθε φορά η δόμηση. Δεν έχει ακόμη, στην παρούσα φάση της μελέτης, επαρκώς εκτιμηθεί το υφιστάμενο καθεστώς κατάτμησης γης. Έχει ζητηθεί από το Δήμο η χορήγηση στοιχείων του Εθνικού Κτηματολογίου, από τα οποία θα προκύψει το καθεστώς αυτό και θα παρουσιασθούν με την κατάλληλη ομαδοποίηση τα στοιχεία των μεγεθών των αυτοτελών γηπέδων με τα ποσοστά κάθε κατηγορίας. Στη συνέχεια και μετά την πιο πάνω ταξινόμηση θα είναι δυνατή η εξαγωγή συμπερασμάτων για τον περαιτέρω σχεδιασμό και ειδικά για την τεκμηρίωση των προτάσεων που θα αφορούν πιθανές τροποποιήσεις στο ζήτημα των κατατμήσεων. Τοπικά Ρυμοτομικά Σχέδια Κατά καιρούς έχουν εγκριθεί Τοπικά Ρυμοτομικά για διάφορες χρήσεις κοινωφελούς χαρακτήρα. Το 1981 (ΦΕΚ 180 / Δ/ 3/4/81 ) με απόφαση του Νομάρχη Τρικάλων εγκρίνεται Τοπικό Ρυμοτομικό στη θέση Μπαλκούρα χώρος έκτασης 80 στρ. ως χώρος ανέγερσης Φυλακών Το 1992 ( ΦΕΚ 646 / Δ / 7/7/92) εγκρίνεται Τοπικό ρυμοτομικό για την εκτέλεση στεγαστικού Προγράμματος με την ονομασία «Τρίκαλα IV - Λεπτοκαρυά». ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 311

18 Το 2002 ( ΦΕΚ 1198 / Δ/ 31/12/02) με απόφαση Γεν. Γραμματέα Περιφέρειας Θεσσαλίας εγκρίνεται Τοπικό ρυμοτομικό στην περιοχή Ριζαριού για τον καθορισμό χώρου εγκαταστάσεων του υπεραστικού ΚΤΕΛ Ν. Τρικάλων Το 2004 με Απόφαση του Γενικού Γραμματέα εγκρίνεται Τοπικό Ρυμοτομικό στην περιοχή Ριζαριού για την ανέγερση Μουσικού Γυμνασίου και Λυκείου Το 2005 ( ΦΕΚ 716 / Δ / ) με τη αρ. 2086/ απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Θεσσαλίας εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο στην υποζώνη 1α στη θέση «Σωτήρα» για την ανέγερση εργατικών κατοικιών του ΟΕΚ με την ονομασία «Τρίκαλα VI» Το 2005 (ΦΕΚ Δ 836/ ) με τη με αρ. 2491/ απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Θεσσαλίας εγκρίθηκε τοπικό ρυμοτομικό σχέδιο επί της επαρχιακής οδού προς Παλαιόπυργο, εντός Υποζώνης 1 της ΖΟΕ, για τον καθορισμό χώρου ανέγερσης Διοικητηρίου της Ν.Α. Τρικάλων. Βέβαια ο καθορισμός αυτός έγινε σε έκταση, η οποία μπορούσε για το Δημόσιο εύκολα να εξασφαλισθεί, αλλά παρατηρείται ότι με τον καθορισμό της θέσης ενός τόσο σημαντικού κτηρίου, όπως το Διοικητήριο, εκτός της συγκροτημένης πόλης, θα δημιουργήσει ένα πόλο έλξης δραστηριοτήτων και πρέπει να εξασφαλισθεί έγκαιρα, μέσα από τον πολεοδομικό σχεδιασμό, η ανάπτυξη της γύρω περιοχής και να γίνουν οι κατάλληλες ρυθμίσεις. Υπό έγκριση είναι το Τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο στην περιοχή Καρυών για την ανέγερση κτιρίων εκπαίδευσης και αθλητικών εγκαταστάσεων προκειμένου να εξασφαλισθεί η ανέγερση του ΤΕΦΑΑ του Παν. Θεσσαλίας. Α Ιδιοκτησιακό Καθεστώς Στην ευρύτερη περιοχή του εξωαστικού χώρου με βάση τα στοιχεία των αναδασμών οι δημοτικές εκτάσεις καταλαμβάνουν συνολικά 582 περίπου εκτάρια. Συγκεκριμένα στον επόμενο πίνακα περιλαμβάνονται ανά οικισμό οι δημοτικές εκτάσεις. Από το Δήμο ζητήθηκαν τα στοιχεία του Κτηματολογίου το οποίο συντάχθηκε στην περιοχή και όταν μας χορηγηθούν θα αξιολογηθούν κατάλληλα με πιθανές χρήσεις γης στο πλαίσιο των χρήσεων γης της ευρύτερης περιοχής. Το εμβαδόν των δημοτικών εκτάσεων κατά περιοχή αναλύεται στον πίνακα. Που ακολουθεί: ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 312

19 Πίνακας Δημοτικές εκτάσεις κατά περιοχή Περιοχή Εμβαδόν Σωτήρα 524,36 Φλαμούλι 408,36 Αγία Μονή 48,25 Λογγάκι 355,62 Ριζαρειό 2.224,40 Μπάρα 513,21 Σελίμογλου (Λεπτοκαρυά) 493,13 Άγιοι Απόστολοι 575,60 Κηπάκι Βρανούς 36,75 Καρυές 228,15 Πύργος 344,40 Καραμανλή 41,50 Σεράγια 10,50 Τρικαίογλου 14,62 Σύνολο 5.818,85 ΧΩΡΟΔΥΝΑΜΙΚΗ Ε.Ε. 313