þÿ ¹ ºÄ à ±Â ( ¹±º±Ä Ç, ³³Á± þÿ³  ³¹± ¼¹ ÅÁ³ ± «±³Á ĵ¼±Ç

Transcript

1 Neapolis University HEPHAESTUS Repository School of Architecture, Land and Environmental Sciences Master Degree Thesis 2012 þÿÿ¹ ÀÁ̽ ¹µÂ Ä Å ÀµÁ º ½ Ä þÿ ¹ ºÄ à ±Â ( ¹±º±Ä Ç, ³³Á± þÿº±¹ ºÄ ¼ à ) ̼ Å, šµæ þÿ ¹±ÇÉÁ¹Ã¼Ì ³µÉÁ³¹º  ³  º±¹ þÿº±ä ÇÁ Ã Ä Å ±ÀÌ µà¹çµ¹á ¼ þÿ³  ³¹± ¼¹ ÅÁ³ ± «±³Á ĵ¼±Ç þÿ¼µ ú ÀÌ Ä ½ ±½ ³µÁà º±Ä ¹º¹ Efstathiou, Stephanos þÿ Á̳Á±¼¼± ÃÄ ½ ºÄ ¼ à º±¹ ½ ÀÄž º¹½ Äɽ, Ç» ÁǹĵºÄ ½¹º  þÿ µéàµá¹²±»» ½Ä¹ºÎ½ À¹ÃÄ ¼Î½, ±½µÀ¹ÃÄ ¼¹ µ À»¹Â Æ Å Downloaded from HEPHAESTUS Repository, Neapolis University institutional repository

2 "Οη πξφλνηεο ηνπ πεξί Αθίλεηεο Ηδηνθηεζίαο (Γηαθαηνρή, Δγγξαθή θαη Δθηίκεζε) Νφκνπ, Κεθ. 224 γηα δηαρσξηζκφ γεσξγηθήο γεο θαη ε θαηάρξεζε ηνπο απφ επηρεηξεκαηίεο γεο γηα δεκηνπξγία «αγξνηεκαρίσλ» κε ζθνπφ ηελ αλέγεξζε θαηνηθηψλ". ηνπ ΣΔΦΑΝΟΤ ΔΤΣΑΘΗΟΤ Master of Science in Real Estate Παλεπηζηήκην Νεάπνιηο Πάθνπ Πάθνο, Κχπξνο 2012 Τπνβιεζείζα ζηε ρνιή School of Architecture, Land and Environmental Sciences ζε κεξηθή εθπιήξσζε ησλ απαηηήζεσλ γηα ηελ απφθηεζε ηνπ Πηπρίν ηνπ MASTER OF SCIENCE

3 "Οη πξφλνηεο ηνπ πεξί Αθίλεηεο Ηδηνθηεζίαο (Γηαθαηνρή, Δγγξαθή θαη Δθηίκεζε) Νφκνπ, Κεθ. 224 γηα δηαρσξηζκφ γεσξγηθήο γεο θαη ε θαηάρξεζε ηνπο απφ επηρεηξεκαηίεο γεο γηα δεκηνπξγία «αγξνηεκαρίσλ» κε ζθνπφ ηελ αλέγεξζε θαηνηθηψλ". Μεηαπηπρηαθή Δξγαζία Επιβλέπων Καθηγηηήρ Δπηζθέπηεο Λέθηνξαο - Αλδξέαο Γ. πκενχ Εξεηαζηική Επιηποπή Κοζμήηωπ: Κιενπάηξα Καξαιέηζνπ Διεςθςνηήρ Ππογπάμμαηορ: Υξίζηνο Βφινο 3

4 Αθηέξσζε Σελ δηπισκαηηθή εξγαζία ηελ αθηεξψλσ ζηελ γπλαίθα κνπ Μχξηα, ζηα αγγεινχδηα κνπ Γήκεηξα θαη Ησάλλα θαζψο θαη ζηνπο ππέξνρνπο κνπ γνλείο Υαξάιακπν θαη Μαξία. 4

5 Δπραξηζηίεο Ζ κειέηε απηή ππνβιήζεθε ηνλ Ννέκβξην ηνπ 2012 ζην Παλεπηζηήκην Νεάπνιηο Πάθνπ σο κεξηθή πξνυπφζεζε γηα απνλνκή ηνπ ηίηινπ «Master in Real Estate». Θα ήζεια λα επραξηζηήζσ ηδηαίηεξα ηνλ επηβιέπνληα θαζεγεηή κνπ, θ. Αλδξέα Γ. πκενχ γηα ην ζέκα πνπ κε βνήζεζε λα επηιέμσ, ηηο θαηεπζπληήξηεο νδεγίεο θαη ζηήξημε πνπ κνπ παξείρε θαηά ηελ δηάξθεηα εθπφλεζεο ηεο δηπισκαηηθήο εξγαζίαο. Δπίζεο ηηο ζεξκέο κνπ επραξηζηίεο ζε εθείλνπο νη νπνίνη αθηέξσζαλ νξηζκέλν απφ ηνλ πνιχηηκν ηνπο ρξφλν γηα ηελ ζπκπιήξσζε ησλ εξσηεκαηνινγίσλ αιιά θαη γεληθφηεξα έλα κεγάιν επραξηζηψ ζε φζνπο άκεζα ή έκκεζα βνήζεζαλ γηα ηελ επηηπρή νινθιήξσζε ηεο κειέηεο. 5

6 Γηνηθεηηθή Πεξίιεςε Ο δηαρσξηζκφο ησλ ηεκαρίσλ πνπ εκπίπηνπλ ζε γεσξγηθή γε δηελεξγείηαη απφ ην Σκήκα Κηεκαηνινγίνπ θαη Υσξνκεηξίαο ζχκθσλα κε ηηο πξφλνηεο ηνπ άξζξνπ 27 ηνπ Κεθαιαίνπ 224. ήκεξα αξθεηνί επηρεηξεκαηίεο γεο εθκεηαιιεπφκελνη ηηο πξφλνηεο ηνπ άξζξνπ 27 ηνπ Κεθαιαίνπ 224 γηα δηαρσξηζκφ γεσξγηθήο γεο δεκηνπξγνχλ αγξνηεκάρηα ζηελ νπζία έηνηκα «νηθφπεδα» κε ζθνπφ ηελ αλέγεξζε θαηνηθηψλ. Ζ γεσξγηθή εθκεηάιιεπζε ησλ ηεκαρίσλ ζηελ νπζία ρξεζηκνπνηείηαη ζαλ «θακνπθιάδ» θαζψο απφ ηελ ζηηγκή ηεο έγθξηζεο ηνπ δηαρσξηζκνχ ν κνλαδηθφο ζηφρνο είλαη ε νηθηζηηθή εθκεηάιιεπζε. θνπφο ηεο κειέηεο είλαη λα δηαπηζηψζνπκε θαηά πφζν ην ζπγθεθξηκέλν άξζξν ηθαλνπνηεί ηηο ζχγρξνλεο αλάγθεο. Έλαο λφκνο πνπ ηέζεθε ζε εθαξκνγή ην 1946 κε ζθνπφ ηνλ πεξηνξηζκφ ηνπ πνιπηεκαρηζκνχ πεηπραίλεη ζήκεξα απηά ηα απνηειέζκαηα ή ππάξρεη θαηάρξεζε ηνπ; Οη ζηφρνη γηα ηελ επίηεπμε ηνπ ζθνπνχ καο πνπ έρνπλ ηεζεί αθνξνχλ: ηελ έξεπλα σο πξνο ηνλ ηξφπν δηαρσξηζκνχ ησλ ηεκαρίσλ, ηηο ζπλζήθεο θάησ απφ ηηο νπνίεο παξέρεηαη άδεηα νηθνδνκήο ζε αγξνηεκάρηα θαη ηα πξνβιήκαηα πνπ πξνθχπηνπλ απφ ηελ αλέγεξζε θαηνηθηψλ ζε ηέηνηνπ είδνπο δηαρσξηζκνχο. Γηα ηελ εθπφλεζε ηεο κειέηεο ρξεζηκνπνηήζεθε θαηά θχξην ιφγν βηβιηνγξαθία πνπ αθνξά ηελ Κππξηαθή Ννκνζεζία γηα ην Σκήκα Κηεκαηνινγίνπ θαη ην Σκήκα Πνιενδνκίαο. Δπηπξφζζεηα γηα πεξαηηέξσ εκβάζπλζε ηνπ ζέκαηνο ζεψξεζα φηη κηα πην πξαθηηθή πξνζέγγηζε επί ηνπ ζέκαηνο ζα βνεζνχζε ηνλ αλαγλψζηε λα αληηιεθζεί θαιχηεξα ηα δηάθνξα δεηήκαηα πνπ δεκηνπξγνχληαη απφ ηνλ δηαρσξηζκφ ησλ ηεκαρίσλ. Ωο εθ ηνχηνπ πξνβήθακε ζηελ αλάιπζε ηξηψλ πεξηπηψζεσλ δηαρσξηζκνχ ηεκαρίσλ θάλνληαο ζπλάκα πξφζζεηε έξεπλα κε ηελ ρξήζε εξσηεκαηνινγίσλ ζηα πξνβιήκαηα πνπ αληηκεησπίδνπλ νη ηδηνθηήηεο ησλ θαηνηθηψλ έλεθα ηνπ δηαρσξηζκνχ ησλ ηεκαρίσλ ηνπο κε ην άξζξν 27. Σν θπξηφηεξν ζπκπέξαζκα πνπ μεπξνβάιιεη κέζα απφ ηελ κειέηε είλαη φηη ην άξζξν 27 ηνπ Κεθαιαίνπ 224 αθνξά θαζαξά δηαρσξηζκφ γεσξγηθψλ ηεκαρίσλ. Σν άξζξν δελ κπνξεί λα ππνθαζηζηά ζε θακία πεξίπησζε ηα αξκφδηα ηκήκαηα ψζηε λα δηαρσξίδεη αγξνηεκάρηα κε ζθνπφ ηελ αλέγεξζε θαηνηθηψλ. Απνηειεί γεγνλφο φηη ην άξζξν 27 ηπγράλεη θαηάρξεζεο θαη εθκεηάιιεπζεο απφ ηνπο επηρεηξεκαηίεο γεο κε ζθνπφ ηελ νηθηζηηθή ηνπο αλάπηπμε θαη ζα πξέπεη λα παξζνχλ άκεζεο απνθάζεηο γηα απνθπγή ηνπ θαηλνκέλνπ. 6