ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε ΜΕΛΕΤΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΟΥ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΧΩΡΙΟΥ «ΞΕΝΙΑ ΣΚΙΑΘΟΥ», Περιβαλλοντικές, Χημικές & ΜεταλλουργικέςΥπηρεσίες Ε.Π.Ε. Παπαδιαμαντοπούλου 4, 115 28 Αθήνα Τηλ. (210) 74 88 878, Fax (210) 74 88 877 e-mail: echmes@otenet.gr WebSite:echmes@otenet.gr ΑΘΗΝΑ 2015
ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΩΝ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ... 1-1 1.1. Τίτλος έργου ή δραστηριότητας.... 1-4 1.2. Είδος και μέγεθος του έργου ή της δραστηριότητας.... 1-4 1.3. Γεωγραφική θέση και διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας... 1-5 1.3.1. Θέση... 1-5 1.3.2. Διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας... 1-6 1.3.3. Γεωγραφικές συντεταγμένες έργου... 1-7 1.4. Κατάταξη του έργου ή της δραστηριότητας... 1-8 1.5. Φορέας έργου ή δραστηριότητας... 1-9 1.6. Περιβαλλοντικός μελετητής έργου ή δραστηριότητας... 1-11 3. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ... 3-1 3.1. Βασικά Στοιχεία Έργου... 3-1 3.1.1. Θέση Διοικητική Υπαγωγή Έργου... 3-1 3.1.2. Διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας... 3-2 3.1.3. Συνοπτική Παρουσίαση Έργου... 3-3 3.1.4. Προσωπικό - Απασχόληση... 3-6 3.1.5. Παραγόμενο προϊόν - Εξυπηρετούμενος πληθυσμός... 3-6 3.2. Βασικά στοιχεία των φάσεων κατασκευής και λειτουργίας του έργου.... 3-8 3.2.1. Φάση κατασκευής... 3-8 3.2.2. Φάση λειτουργίας... 3-9 3.3. Απαιτούμενες ποσότητες πρώτων υλών, νερού και ενέργειας, αναμενόμενες ποσότητες αποβλήτων κ.λπ.... 3-10 4. ΣΤΟΧΟΣ ΚΑΙ ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ... 4-1 4.1. Στόχος και σκοπιμότητα... 4-1 4.2. Ιστορική εξέλιξη του έργου... 4-2 4.3. Οικονομικά στοιχεία του έργου ή της δραστηριότητας... 4-7 4.4. Συσχέτιση του έργου με άλλα έργα... 4-7 5. ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΕΣ ΧΩΡΙΚΕΣ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ... 5-1 5.1. Θεσμοθετημένα όρια οικισμών και εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων.... 5-1 5.1.1. Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) του Δήμου Σκιάθου... 5-1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ i
5.1.2. Π.Δ. 1/2015 Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία Ξενία Σκιάθου στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου... 5-4 5.1.3. ΦΕΚ 301/ΑΑΠ/7-11-2011... 5-6 5.2. Όρια περιοχών του εθνικού συστήματος προστατευόμενων περιοχών του ν. 3937/2011 (Α 60).... 5-7 5.2.1. Βιοποικιλότητα - Προστατευόμενες Περιοχές... 5-7 5.2.1.1. Γενικά Στοιχεία... 5-7 5.2.1.2. Καθεστώς προστασίας... 5-8 5.2.1.2.1. Περιοχή Έργου... 5-8 5.2.1.2.2. Ευρύτερη περιοχή - Σκιάθος... 5-13 5.3. Δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέες εκτάσεις.... 5-15 5.4. Αιγιαλός - Τήρηση αποστάσεων κτισμάτων από την ακτή... 5-16 5.5. Εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής, κοινής ωφέλειας κ.ά.... 5-17 5.6. Θέσεις αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.... 5-18 5.7. Χωροταξικός Σχεδιασμός και Χρήσεις Γης... 5-21 5.7.1. Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης... 5-21 5.7.2. Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό... 5-23 5.7.3. Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Θεσσαλίας ΠΠΧΣΑΑ (ΦΕΚ 1484/Β/2003)... 5-28 6. ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ... 6-1 6.1. Αναλυτική περιγραφή του έργου.... 6-1 6.1.1. Άξονες διαμόρφωσης της πρότασης... 6-1 6.1.2. Πολεοδομική οργάνωση - Ρυμοτομικό σχέδιο... 6-2 6.1.3. Πολεοδομικός κανονισμός... 6-8 6.1.3.1. Προκήπια... 6-8 6.1.3.2. Επιτρεπόμενες Χρήσεις... 6-9 6.1.3.3. Όροι και Περιορισμοί δόμησης... 6-9 6.1.3.4. Ειδικοί όροι και μέτρα για την ένταξη των έργων στο περιβάλλον... 6-11 6.1.3.5. Ειδικοί όροι κοινόχρηστων - κοινωφελών χώρων... 6-12 6.2. Περιγραφή κύριων, βοηθητικών και υποστηρικτικών / συνοδών εγκαταστάσεων.... 6-13 6.2.1. Συνοπτική περιγραφή χρήσεων ανά κτήριο... 6-13 6.2.2. Έλεγχος τήρησης δεσμεύσεων και περιορισμών... 6-19 6.2.2.1. Ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων... 6-19 6.2.2.2. Έκταση και βαθμός δόμησης οικοδομήσιμων χώρων... 6-19 6.2.2.3. Μέση επιτρεπόμενη κάλυψη... 6-20 6.2.2.4. Δυναμικότητα - Κλίνες... 6-21 6.2.2.5. Επιτρεπόμενη απόσταση κτισμάτων από την ακτή ανάλογα με τη χρήση τους6-21 6.2.2.6. Προστατευόμενη περιοχή του δικτύου Natura 2000 (GR 1430003)... 6-22 6.2.3. Τεχνική περιγραφή Έργων Κολυμβητικής Παραλίας... 6-23 6.2.4. Κυκλοφορία - Οδικό δίκτυο... 6-33 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ii
6.2.5. Δίκτυα - Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις... 6-35 6.2.5.1. Δίκτυο Ύδρευσης... 6-35 6.2.5.2. Άρδευση... 6-35 6.2.5.3. Αποχέτευση... 6-36 6.2.5.4. Πυροπροστασία - Πυρόσβεση... 6-36 6.2.5.5. Ηλεκτρική παροχή... 6-36 6.2.5.6. Τηλεπικοινωνίες... 6-36 6.2.5.7. Γεωθερμία... 6-36 6.2.6. Βιολογικός Καθαρισμός... 6-37 6.2.6.1. Γενικά... 6-37 6.2.6.2. Θεσμικές δεσμεύσεις... 6-37 6.2.6.3. Στοιχεία σχεδιασμού... 6-38 6.2.6.4. Περιγραφή εγκατάστασης... 6-38 6.2.6.5. Εξοπλισμός συστήματος... 6-39 6.3. Φάση κατασκευής... 6-40 6.3.1. Προγραμματισμός και χρονοδιάγραμμα επιμέρους εργασιών και σταδίων κατασκευής... 6-40 6.3.2. Εκπομπές ρύπων στον αέρα από την κατασκευή του έργου ή της δραστηριότητας6-42 6.3.3. Εκπομπές θορύβου και δονήσεων από τις εργασίες κατασκευής του έργου... 6-44 6.4. Φάση λειτουργίας... 6-45 6.4.1. Εισροές υλικών, ενέργειας και νερού κατά τη λειτουργία του έργου... 6-45 6.4.1.1. Χρήση νερού.... 6-45 6.4.1.2. Χρήση Ενέργειας..... 6-46 6.4.2. Εκροές υγρών αποβλήτων... 6-46 6.4.3. Εκροές στερεών αποβλήτων... 6-47 6.4.4. Εκπομπές ρύπων και αερίων του θερμοκηπίου... 6-47 6.5. Παύση λειτουργίας αποκατάσταση... 6-49 7. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ... 7-1 7.1. Εναλλακτικές λύσεις ως προς τη θέση του Έργου... 7-1 7.2. Εναλλακτικές λύσεις ως προς το μέγεθος του Έργου... 7-2 7.2.1. Σενάριο Α: Μέγιστης Κάλυψης... 7-2 7.2.2. Σενάριο Β: Ήπιας Κάλυψης... 7-2 7.3. Εναλλακτικές λύσεις ως προς το σχεδιασμό του Έργου... 7-4 7.3.1. Σενάριο Β1: Παραθεριστικό Τουριστικό χωριό... 7-4 7.4. Μηδενική Λύση... 7-8 7.5. Αξιολόγηση της τελικής επιλογής σε σχέση με τις επιπτώσεις στο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον.... 7-9 8. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ... 8-1 8.1. Περιοχή μελέτης... 8-1 8.2. Κλιματικά και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά... 8-1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ iii
8.2.1. Μετεωρολογικά και κλιματολογικά χαρακτηριστικά... 8-1 8.2.1.1. Άνεμοι... 8-1 8.2.1.2 Θερμοκρασία και νεφώσεις... 8-2 8.2.1.3. Βροχοπτώσεις... 8-2 8.2.1.4. Βιοκλιματικά στοιχεία... 8-2 8.3. Μορφολογικά και τοπιολογικά χαρακτηριστικά... 8-4 8.4. Γεωλογικά, τεκτονικά και εδαφολογικά χαρακτηριστικά... 8-5 8.4.1.1. Γεωλογία... 8-5 8.4.1.2. Γεωλογικοί Σχηματισμοί... 8-7 8.4.1.3. Τεκτονική... 8-8 8.5. Φυσικό περιβάλλον... 8-10 8.5.1. Γενικά στοιχεία... 8-10 8.5.2. Περιοχές του εθνικού συστήματος προστατευόμενων περιοχών.... 8-12 8.5.2.1. Γενικά Στοιχεία... 8-12 8.5.2.2. Καθεστώς προστασίας... 8-13 8.5.2.2.1. Περιοχή Δημοσίου Ακινήτου... 8-13 8.5.2.2.2. Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση περιοχής Έργου... 8-18 8.5.2.2.3. Ευρύτερη περιοχή - Σκιάθος... 8-21 8.6. Ανθρωπογενές περιβάλλον... 8-23 8.6.1. Χωροταξικός σχεδιασμός - χρήσεις γης... 8-23 8.6.2. Διάρθρωση και λειτουργίες του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος... 8-24 8.6.2.1. Εξέλιξη πληθυσμού... 8-24 8.6.2.2. Εκπαίδευση... 8-26 8.6.3. Πολιτιστική κληρονομιά... 8-27 8.6.3.1. Αρχαιολογικοί χώροι Μνημεία... 8-28 8.6.3.2. Μουσεία Πολιτιστικοί χώροι... 8-30 8.7. Κοινωνικο-οικονομικο περιβάλλον... 8-31 8.7.1. Απασχόληση... 8-31 8.7.1.1. Απασχόληση Ανεργία... 8-31 8.7.1.2. Διάρθρωση της απασχόλησης και οικονομικές δραστηριότητες... 8-32 8.7.2. Τουριστική Ανάπτυξη... 8-34 8.7.2.1. Εθνικό επίπεδο... 8-34 8.7.2.2. Περιφερειακό- Τοπικό επίπεδο... 8-36 8.8. Τεχνικές Υποδομές... 8-39 8.8.1. Οδικό δίκτυο - Μεταφορές... 8-39 8.8.2. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών (εγκαταστάσεις διαχείρισης στερεών αποβλήτων, εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων, δίκτυο αποχέτευσης κ.ά.).8-41 8.8.3. Δίκτυα ύδρευσης... 8-42 8.8.4. Τηλεπικοινωνίες και Ενέργεια... 8-42 8.8.5. Εκπαίδευση-Υγεία - Πρόνοια... 8-43 8.9. Ανθρωπογενείς πιέσεις στο περιβάλλον... 8-43 8.9.1. Υπάρχουσες πηγές ρύπανσης ή άλλες πιέσεις προς το περιβάλλον... 8-43 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ iv
8.9.2. Εκμετάλλευση φυσικών πόρων (ορυκτές πρώτες ύλες, δασικός πλούτος, υδάτινοι πόροι, γεωργική γη κ.λπ.)... 8-46 8.9.2.1. Υδατικοί Πόροι... 8-46 8.9.2.1.1. Λίμνες... 8-46 8.9.2.1.2. Υδατορρέματα... 8-47 8.9.2.1.3. Πηγές... 8-49 8.10. Ατμοσφαιρικό περιβάλλον Ποιότητα αέρα... 8-49 8.10.1. Εισαγωγή... 8-49 8.10.2. Νομικό Πλαίσιο... 8-50 8.10.3. Υφιστάμενη Κατάσταση... 8-54 8.11. Ακουστικό περιβάλλον και δονήσεις... 8-54 8.11.1. Εισαγωγή... 8-54 8.11.2. Νομικό Πλαίσιο... 8-55 8.11.3. Περιοχή Μελέτης... 8-57 8.12. Τάσεις εξέλιξης του περιβάλλοντος (χωρίς το έργο)... 8-58 9. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ... 9-1 9.1. Μεθοδολογικές απαιτήσεις... 9-1 9.2. Επιπτώσεις σχετικές με τα κλιματικά και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά... 9-5 9.3. Επιπτώσεις στα μορφολογικά και τοπιολογικά χαρακτηριστικά... 9-6 9.4. Επιπτώσεις σχετικές με τα γεωλογικά, τεκτονικά και εδαφολογικά χαρακτηριστικά... 9-6 9.5. Επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον... 9-8 9.5.1. Δέουσα Εκτίμηση και Αξιολόγηση των επιπτώσεων... 9-8 9.5.2. Καθορισμός, κατηγοριοποίηση και εκτίμηση της σημαντικότητας των επιπτώσεων... 9-8 9.5.2.1. Εκτίμηση επιπτώσεων... 9-11 9.6. Επιπτώσεις στο ανθρωπογενές περιβάλλον... 9-13 9.6.1. Χωροταξικός σχεδιασμός - χρήσεις γης... 9-13 9.6.2. Πολιτιστική κληρονομιά... 9-14 9.7. Κοινωνικο-οικονομικές επιπτώσεις... 9-14 9.8. Επιπτώσεις στις τεχνικές υποδομές... 9-15 9.8.1. Επιπτώσεις στο οδικό δίκτυο... 9-15 9.8.2. Επιπτώσεις στο δίκτυο ύδρευσης... 9-16 9.8.3. Επιπτώσεις στο δίκτυο αποχέτευσης... 9-17 9.8.4. Επιπτώσεις στους ενεργειακούς πόρους... 9-17 9.8.5. Επιπτώσεις στο δίκτυο τηλεπικοινωνιών... 9-17 9.8.6. Επιπτώσεις στο δίκτυο διαχείρισης στερεών αποβλήτων... 9-18 9.9. Συσχέτιση με τις ανθρωπογενείς πιέσεις στο περιβάλλον... 9-18 9.10. Επιπτώσεις στην ποιότητα του αέρα... 9-18 9.11. Επιπτώσεις από θόρυβο ή από δονήσεις 9-20 9.11.1. Θόρυβος... 9-20 9.11.2. Δονήσεις... 9-21 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ v
9.12. Επιπτώσεις σχετικεσ με ηλεκτρομαγνητικα πεδια... 9-22 9.13. Επιπτώσεις στα ύδατα... 9-22 9.13.1. Επιπτώσεις στην ποσότητα των υδατικών πόρων... 9-22 9.13.2. Επιπτώσεις στην ποιότητα των επιφανειακών και υπόγειων υδάτων... 9-23 9.14. Σύνοψη των επιπτώσεων σε πίνακες... 9-24 10. ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ... 10-1 10.1. Μεθοδολογικές απαιτήσεις... 10-1 10.2. Προτάσεις μέτρων αντιμετώπισης... 10-2 10.2.1. Μέτρα για τη Λειτουργία του Εργοταξιακού Χώρου... 10-2 10.2.2. Μορφολογικά και Τοπιολογικά Χαρακτηριστικά... 10-3 10.2.3. Φυσικό Περιβάλλον... 10-3 10.2.3.1. Αντιμετώπιση επιπτώσεων στο φυσικό περιβάλλον... 10-3 10.2.3.2.Αντιμετώπιση επιπτώσεων στις περιοχές του εθνικού συστήματος προστατευόμενων περιοχών 10-5 10.2.4. Ανθρωπογενές Περιβάλλον... 10-6 10.2.4.1. Χωροταξικός σχεδιασμός - χρήσεις γης... 10-6 10.2.5. Κοινωνικό οικονομικό περιβάλλον... 10-6 10.2.6. Τεχνικές Υποδομές... 10-6 10.2.6.1. Οδικό δίκτυο... 10-6 10.2.6.2. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών... 10-7 10.2.6.3. Ενεργειακοί πόροι... 10-9 10.2.7. Ατμοσφαιρικό περιβάλλον - Ποιότητα αέρα... 10-9 10.2.8. Ακουστικό περιβάλλον - Θόρυβος / Δονήσεις... 10-11 10.2.9. Επιφανειακά και υπόγεια ύδατα... 10-12 10.2.10. Πυροπροστασία... 10-12 11. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΑΙ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ... 11-1 11.1. Εισαγωγή... 11-1 11.2. Γενικά Μέτρα και Διαδικασίες Παρακολούθησης (MONITORING)... 11-1 11.2.1. Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης... 11-1 11.2.2. Υλοποίηση της Περιβαλλοντικής Πολιτικής... 11-3 11.2.3. Λειτουργία του Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης... 11-4 11.2.4. Χρήση τεχνολογιών πληροφορίας και επικοινωνιών... 11-4 11.2.5. Γενικές αρχές παρακολούθησης - ελέγχου... 11-5 11.3. Μέτρα Περιβαλλοντικής Παρακολούθησης... 11-6 11.3.1. Φυσικό κεφάλαιο - οικολογία... 11-7 11.3.2. Υδάτινοι πόροι... 11-7 11.3.3. Ενέργεια... 11-8 11.3.4. Στερεά απόβλητα... 11-8 11.3.5. Υγρά απόβλητα... 11-8 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ vi
12. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΟΡΩΝ... 12-1 12.1. Περιγραφή Έργου... 12-1 12.1.1. Είδος και μέγεθος δραστηριότητας... 12-1 12.1.2. Διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας... 12-2 12.1.3. Συνοπτική Παρουσίαση Έργου... 12-3 12.1.3.1. Συνοδά έργα & βοηθητικές εγκαταστάσεις... 12-6 12.1.3.2. Θεσμικές δεσμεύσεις... 12-6 12.1.4. Κατάταξη Έργου... 12-7 12.2. Θεσμοθετημένα βασικά χαρακτηριστικά περιοχής Έργου... 12-7 12.2.1. Χωρικός Σχεδιασμός και Χρήσεις Γης... 12-7 12.2.2. Στοιχεία περιβαλλοντικής ευαισθησίας της περιοχής του έργου... 12-8 12.3. Όροι, μέτρα και περιορισμοί που πρέπει να λαμβάνονται για την ελαχιστοποίηση και την αντιμετώπιση των δυνητικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων... 12-8 12.3.1. Γενικές ρυθμίσεις... 12-8 12.3.2. Μέτρα για τη Λειτουργία του Εργοταξιακού Χώρου... 12-9 12.3.3. Μορφολογικά και Τοπιολογικά Χαρακτηριστικά... 12-9 12.3.4. Φυσικό Περιβάλλον... 12-10 12.3.4.1. Αντιμετώπιση επιπτώσεων στο φυσικό περιβάλλον... 12-10 12.3.4.2. Αντιμετώπιση επιπτώσεων στις περιοχές του εθνικού συστήματος προστατευόμενων περιοχών... 12-11 12.3.5. Ανθρωπογενές Περιβάλλον... 12-11 12.3.5.1. Χωροταξικός σχεδιασμός - χρήσεις γης... 12-11 12.3.6. Κοινωνικό οικονομικό περιβάλλον... 12-12 12.3.7. Τεχνικές Υποδομές... 12-12 12.3.7.1. Οδικό δίκτυο... 12-12 12.3.7.2. Συστήματα περιβαλλοντικών υποδομών... 12-12 12.3.7.3. Ενεργειακοί πόροι... 12-14 12.3.8. Ατμοσφαιρικό περιβάλλον - Ποιότητα αέρα... 12-15 12.3.9. Ακουστικό περιβάλλον - Θόρυβος / Δονήσεις... 12-16 12.3.10. Επιφανειακά και υπόγεια ύδατα... 12-17 12.3.11. Πυροπροστασία... 12-17 12.4. Χρονικό διάστημα ισχύος της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων... 12-18 12.5. Άλλες διατάξεις... 12-18 12.6. Υποχρεώσεις σχετικά με τον έλεγχο τήρησης των Περιβαλλοντικών Όρων... 12-18 12.7. Δημοσιοποίηση... 12-19 13. ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ... 12-1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ vii
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ: I. ΧΑΡΤΕΣ II. ΕΓΓΡΑΦΑ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ III. ΕΙΔΙΚΗ ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ (ΕΟΑ) IV. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ V. ΒΥΘΟΜΕΤΡIKA ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΠΙΝΑΚΩΝ Πίνακας 1.3 1: Συντεταγμένες καθορισμού περιοχής Έργου... 1-7 Πίνακας 3.1 1: Απασχόληση προσωπικού... 3-7 Πίνακας 3.1 2: Μέση Μηνιαία Πληρότητα... 3-7 Πίνακας 4.3 1: Προϋπολογισμός έργου ανά εργασία και συνολικά.... 4-7 Πίνακας 4.4 1: Έλεγχος καταλληλότητας Γηπέδου Ξενοδοχεία εκτός σχεδίου πόλεων, κατηγορίας 5*... 4-9 Πίνακας 5.6 1: Θεσμοθετημένοι Αρχαιολογικοί Χώροι... 5-18 Πίνακας 5.6 2: Ιστορικά Διατηρητέα Μνημεία Δήμου Σκιάθου... 5-20 Πίνακας 6.2 1: Στοιχεία δόμησης Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος ΞΕΝΙΑ Σκιάθου... 6-13 Πίνακας 6.2 2: Έκταση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων κατά επιμέρους λειτουργία... 6-19 Πίνακας 6.2 3: Έκταση και βαθμός δόμησης κατά ΟΤ... 6-20 Πίνακας 6.2 4: Έκταση και δεδομένα κάλυψης κατά ΟΤ... 6-20 Πίνακας 6.2 5: Δυναμικότητα κλίνες κατά ΟΤ... 6-21 Πίνακας 6.3 1: Ισοζύγιο Εκσκαφών Επιχωματώσεων... 6-42 Πίνακας 6.3 2: Συντελεστές αερίων εκπομπών (kg/kwh) ντηζελοκίνητου εξοπλισμού... 6-43 Πίνακας 6.3 3: Εκπομπές αερίων ρύπων λόγω λειτουργίας εργοταξίου (kg/ημέρα)... 6-43 Πίνακας 6.4 1: Απαιτήσεις σε ηλεκτρικό ρεύμα (kwh/ημέρα)... 6-46 Πίνακας 6.4 2: Σύγκριση περιβαλλοντικού αποτυπώματος διαφόρων καυσίμων, για χρήση μαγειρείων... 6-48 Πίνακας 7.2 1: Έκταση και δεδομένα κάλυψης κατά ΟΤ... 7-3 Πίνακας 7.5 1: Εκτίμηση και αξιολόγηση των σημαντικών περιβαλλοντικών επιπτώσεων για κάθε βιώσιμη εναλλακτική λύση.... 7-11 Πίνακας 8.2 1: Μέσες μηνιαίες και μέσες ετήσιες θερμοκρασίες (Πηγή: ΕΜΥ, Μ.Σ. Σκιάθου & Σκοπέλου)... 8-2 Πίνακας 8.2 2: Μέσες μηνιαίες και Ετήσιες τιμές ύψους βροχής (σε mm) των Σταθμών Σκιάθου και Σκοπέλου)... 8-2 Πίνακας 8.6 1: Πληθυσμιακή εξέλιξη Περιφέρειας Θεσσαλίας- Νόμιμος Πληθυσμός(Πηγή: ΕΛΣΤΑΤ, Νόμιμος πληθυσμός-στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ 2011)... 8-24 Πίνακας 8.6 2: Πληθυσμιακή μεταβολή των οικισμών του Δ. Σκιάθου, 1971-2001(πραγματικός πληθυσμός, ΕΛΣΤΑΤ)... 8-25 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ viii
Πίνακας 8.6 3: Επίπεδο Εκπαίδευσης (Μαγνησία Ελλάδα για τα έτη 1991 και 2001, ΕΛΣΤΑΤ)8-26 Πίνακας 8.6 4: Επίπεδο εκπαίδευσης (απογραφή ΕΛΣΤΑΤ 2001) Πηγή ΕΛΣΤΑΤ... 8-27 Πίνακας 8.6 5: Θεσμοθετημένοι Αρχαιολογικοί Χώροι... 8-28 Πίνακας 8.6 6: Ιστορικά Διατηρητέα Μνημεία Δήμου Σκιάθου... 8-29 Πίνακας 8.7 1: Απασχόληση ανά τομέα Παραγωγής και χωρικές Ενότητες 2001... 8-33 Πίνακας 8.7 2: Κατανομή των εργαζομένων ανά κλάδο οικονομίας και χωρική ενότητα (πραγματικός πληθυσμός 2001)... 8-33 Πίνακας 8.7 3: Θέση Ελλάδας όσον αφορά στην συνολική συνεισφορά του τουρισμού στο ΑΕΠ (WTTC 2011)... 8-35 Πίνακας 8.7 4: Διεθνείς Τουριστικές Αφίξεις (εκατομμύρια), περίοδος 2006-2010... 8-35 Πίνακας 8.7 5: Κατανομή ξενοδοχειακού δυναμικού ανά διοικητική Περιφέρεια 2010... 8-37 Πίνακας 8.7 6: Κατανομή διανυκτερεύσεων στα ξενοδοχειακά καταλύματα (πλην κάμπινγκ) ανά διοικητική περιφέρεια 2009... 8-37 Πίνακας 8.7 7: Ξενοδοχειακό δυναμικό Σκιάθου ανά κατηγορία, 2007... 8-38 Πίνακας 8.10 1: Σύνοψη οριακών τιμών για διάφορους αέριους ρύπους... 8-52 Πίνακας 8.11 1: Ανώτατα θεσμοθετημένα όρια περιβαλλοντικού θορύβου Π.Δ. 1180/81... 8-56 Πίνακας 8.11 2: Οριακές τιμές στάθμης θορύβου χωματουργικού/μηχανολογικού εξοπλισμού (Κ.Υ.Α. 37393/2028/2003 - ΦΕΚ 1418/Β/1.10.2003, τροποποίηση από Κ.Υ.Α. 9272/471/2007 - ΦΕΚ 286/Β/2.3.2007)... 8-56 Πίνακας 9.5 1: Κατηγοριοποίηση των επιπτώσεων... 9-9 Πίνακας 9.10 1: Εκπομπές αερίων ρύπων λόγω λειτουργίας εργοταξίου (kg/ημέρα)... 9-19 Πίνακας 9.14 1: Μήτρα εκτίμησης είδους/έντασης και πιθανότητας εμφάνισης δυνητικών επιπτώσεων πριν και μετά τη λήψη προληπτικών/επανορθωτικών μέτρων... 9-25 Πίνακας 9.14 2: Μήτρα εκτίμησης λοιπών χαρακτηριστικών δυνητικών επιπτώσεων... 9-26 Πίνακας 11.2 1: Παραδείγματα Δεικτών Κλειδιών Απόδοσης για την παρακολούθηση της περιβαλλοντικής επίδοσης του Έργου σχετικά με το φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον11-5 ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΣΧΗΜΑΤΩΝ Σχήμα 1.1 1: Χάρτης Προσανατολισμού... 1-1 Σχήμα 1.1 2: Απόσπασμα του τοπογραφικού που συνοδεύει την Απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση των αυθαίρετων εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου (Απόφ. Υπ ΠΕΧΩΔΕ 33326/29-7-1993)... 1-2 Σχήμα 1.1 3: Τοπογραφικό διάγραμμα περιοχής μελέτης... 1-3 Σχήμα 1.3 1: Περιοχή Έργου [Πηγή Google Earth]... 1-5 Σχήμα 3.1 1: Περιοχή Έργου [Πηγή Google Earth]... 3-1 Σχήμα 3.1 2: Διάγραμμα Πολεοδομικής Οργάνωσης περιοχής έργου... 3-4 Σχήμα 4.2 1: Δασική Έκταση (Ζώνη ΙΙ) και Μη δασική έκταση (Ζώνες Ια Ιβ)... 4-5 Σχήμα 4.4 1: Τουριστική ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή Έργου... 4-8 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ix
Σχήμα 5.1 1: απόσπασμα χάρτη Π2 Χρήσεις Γης και Προστασία Περιβάλλοντος της μελέτης Β1 Σταδίου ΓΠΣ Σκιάθου, πηγή Τεχνική Υπηρεσία Δήμου Σκιάθου... 5-2 Σχήμα 5.1 2: Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Ξενία Σκιάθου». (Πηγή: ΠΔ 1/2015)... 5-5 Σχήμα 5.2 1: Παραλία και δάσος Κουκουναριών Λίμνη Στροφυλιά... 5-8 Σχήμα 5.2 2: Όρια Αισθητικού Δάσους Νήσου Σκιάθου και θέση Δημοσίου Ακινήτου... 5-10 Σχήμα 5.2 3: Τοπία Ιδιαιτέρου Φυσικού κάλους στην Σκιάθου... 5-14 Σχήμα 5.7 1: Χάρτης βασικών κατευθύνσεων χωρικής οργάνωσης του Τουρισμού, Ν. Σκιάθος, Δεκέμβριος 2013... 5-24 Σχήμα 6.1 1: Ρυμοτομικό Σχέδιο περιοχής Έργου... 6-4 Σχήμα 6.1 2: Διάγραμμα Πολεοδομικής Οργάνωσης περιοχής έργου... 6-5 Σχήμα 6.2 1: Τύποι Δωματίων A, B, C... 6-15 Σχήμα 6.2 2: Τύπος Κατοικίας A... 6-16 Σχήμα 6.2 3: Τύπος Κατοικίας C... 6-16 Σχήμα 6.2 4: Τύπος Κατοικίας B... 6-17 Σχήμα 6.2 5: Οι δύο Ζώνες (I&II) ανατολικά της κολυμβητικής περιοχής... 6-24 Σχήμα 6.2 6: Η βραχώδης ακτή με υφάλους στην Ζώνη II... 6-25 Σχήμα 6.2 7: Απόσπασμα Τοπογραφικού Σχεδίου Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού (Γ.Υ.Σ.).. 6-26 Σχήμα 6.2 8: Οι δίδυμοι συμπαγείς πρόβολοι (που κατασκευάστηκαν προς δεκαετιών) και συμβάλλουν στην διατήρηση της άμμου στον φημισμένο Όρμο των Κουκουναρίων... 6-26 Σχήμα 6.2 9: Συστάδες Ποσειδωνίας ανοιχτά της βραχώδους Ζώνης II... 6-27 Σχήμα 6.2 10: Γενική άποψη της περιοχής του Όρμου των Κουκουναρίων και του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος "ΞΕΝΙΑ"... 6-27 Σχήμα 6.2 11: Αρχιτεκτονικές διαμορφώσεις προς εξυπηρέτηση των λουομένων... 6-28 Σχήμα 6.2 12: Στοιχεία Παλιρροιομέτρου του λιμένα Σκίαθου περιόδου 1955-1978... 6-29 Σχήμα 6.2 13: Οι προτεινόμενες "ελαφριού" τύπου επεμβάσεις για λουόμενους με φωτογραφίες από υλοποιημένα παρόμοια έργα... 6-30 Σχήμα 6.2 14: Όψη - Τομή των εξεδρών για τους λουόμενους... 6-30 Σχήμα 6.2 15: Οριζοντιογραφία των προτεινόμενων παρεμβάσεων... 6-31 Σχήμα 6.2 16: Θέση προσωρινής πρόσδεσης σκαφών για την αποβίβαση επιβίβαση πελατών του ξενοδοχείου... 6-32 Σχήμα 6.2 17: Πανοραμική απεικόνιση της βραχώδους παραλίας με τους υφάλους (Ζώνη II) σύμφωνα με την προτεινόμενη λύση... 6-32 Σχήμα 6.2 18: Σκαρίφημα εντοπισμού της προτεινόμενης θέσης αναπτύγματος αναστροφής... 6-34 Σχήμα 6.4 1: Συγκριτικό διάγραμμα δεικτών περιβαλλοντικού αποτυπώματος διαφόρων καύσιμων υλών σε σχέση με το υγραέριο, για χρήση θέρμανσης... 6-48 Σχήμα 7.3 1: Διάγραμμα Πολεοδομικής Οργάνωσης περιοχής έργου... 7-7 Σχήμα 8.2 1:Απόσπασμα Βιοκλιματικού Χάρτη Ελλάδας (Μαυρομάτης, 1978)... 8-4 Σχήμα 8.4 1: Γεωλογικός χάρτης της ευρύτερης περιοχής μελέτης όπου σημειώνεται και η θέση του Έργου (Απόσπασμα από χάρτη ΙΓΜΕ 1:50000, φύλλο Σκιάθος)... 8-6 Σχήμα 8.4 2: Χάρτης ζωνών σεισμικής επικινδυνότητας της Ελλάδας... 8-9 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ x
Σχήμα 8.4 3: Σεισμική Δραστηριότητα ευρύτερης περιοχής μελέτης για τα έτη 1968-2014 και για σεισμούς άνω των 4,0 Richter [Πηγή: http://www.gein.noa.gr/el/seismikotita/xartes]... 8-10 Σχήμα 8.5 1: Παραλία και δάσος Κουκουναριών Λίμνη Στροφυλιά... 8-13 Σχήμα 8.5 2: Όρια Αισθητικού Δάσους Νήσου Σκιάθου και θέση Δημοσίου Ακινήτου... 8-15 Σχήμα 8.5 3: Τοπία Ιδιαιτέρου Φυσικού κάλους στην Σκιάθου... 8-22 Σχήμα 8.6 1: Χάρτης Καλύψεων γης (2007)... 8-23 Σχήμα 8.6 2: Ποσοστιαία μεταβολή πραγματικού πληθυσμού 1971-2001 (Πηγή ΕΛΣΤΑΤ)... 8-25 Σχήμα 8.7 1: Επίπεδα ανεργίας Περιφέρειας Θεσσαλίας και Χώρας... 8-32 Σχήμα 8.7 2: Κατανομή Οικονομικά Ενεργού Πληθυσμού Ελλάδας στους τομείς παραγωγής, 2011 ΕΛΣΤΑΤ... 8-32 Σχήμα 8.7 3 : Δείκτες Ελληνικού Τουρισμού (WTTC, 2011)... 8-35 Σχήμα 8.9 1: Υδατικά διαμερίσματα Ελληνικής Επικράτειας (Εθνικό Πρόγραμμα Διαχείρισης και Προστασίας Υδάτων, 2008)... 8-47 Σχήμα 8.9 2: Υδρογραφικό Δίκτυο Νήσου Σκιάθου... 8-48 Σχήμα 8.10 1: Κατανομή των ανθρωπογενών πηγών ατμοσφαιρικής ρύπανσης και οι κυριότεροι αέριοι ρύποι που εκπέμπονται από ανθρωπογενείς πηγές στην ατμόσφαιρα (Δ. Μελάς, ΑΠΘ, 2002)... 8-50 Σχήμα 8.11 1: Τυπικά παραδείγματα ακουστικής στάθμης θορύβου σε db(a)... 8-55 Σχήμα 9.10 1: Συγκριτικό διάγραμμα δεικτών περιβαλλοντικού αποτυπώματος διαφόρων καύσιμων υλών σε σχέση με το υγραέριο, για χρήση θέρμανσης... 9-20 ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΙΚΟΝΩΝ Εικόνα 4.2 1: Υφιστάμενη Κατάσταση Ξενία Σκιάθου... 4-3 Εικόνα 5.2 1: Δάσος Κουκουναριών Λίμνη Στροφυλιά... 5-12 Εικόνα 5.2 2: Λίμνη Στροφυλιά (Κουκουναριών)... 5-13 Εικόνα 5.6 1: Κάστρο Σκιάθου... 5-21 ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ Φωτ. 1: Δεξαμενή πυρόσβεσης στα όρια του ακινήτου... 13-2 Φωτ. 2: Άποψη του χώρου προς Ο.Τ 4... 13-2 Φωτ. 3: Άποψη της παραλίας ΝΔ του Ξενοδοχείου «ΞΕΝΙΑ», με ιδιαίτερα εμφανή την υψηλή τουριστική αξία της περιοχής.... 13-3 Φωτ. 4: Άποψη της παραλίας ΝΔ του Ξενοδοχείο «ΞΕΝΙΑ»... 13-3 Φωτ. 5: Άποψη της πρόσβασης προς την παραλία, με εμφανή τα σημεία εγκατάλειψης... 13-4 Φωτ. 6: Άποψη του όρμου από το Ξενοδοχείο «ΞΕΝΙΑ»... 13-5 Φωτ. 7: Άποψη του χώρου μπροστά στο Ξενοδοχείο «ΞΕΝΙΑ»... 13-5 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ xi
Φωτ. 8: Άποψη του χώρου μπροστά στο Ξενοδοχείο «ΞΕΝΙΑ»... 13-6 Φωτ. 9: Άποψη ενός από τους δίδυμους πρόβολους (που κατασκευάστηκαν προς δεκαετιών), με εμφάνιση οικότοπου Poseidonia Oceanica... 13-6 Φωτ. 10: Άποψη των διδύμων πρόβολων (που κατασκευάστηκαν προς δεκαετιών)... 13-7 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ xii
1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η παρούσα μελέτη αποτελεί τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για τη δημιουργία του Παραθεριστικού Τουριστικού χωριού «ΞΕΝΙΑ Σκιάθου», στο πλαίσιο της αξιοποίησης του Δημόσιου Ακινήτου που βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή Κουκουναριών στο νοτιοδυτικό τμήμα της Νήσου Σκιάθου. Σχήμα 1.1-1: Χάρτης Προσανατολισμού Η άμεση περιοχή μελέτης βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή Κουκουναριών στο νοτιοδυτικό τμήμα της Σκιάθου, και αποτελεί ένα ενιαίο οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το υφιστάμενο από το 1960 ξενοδοχειακό συγκρότημα Ξενία Σκιάθου. Το ακίνητο αποκτήθηκε από τον ΕΟΤ, με αναγκαστική απαλλοτρίωση, ως τμήμα μείζονος εκτάσεως (βλέπε εικόνα 1.1-2) που περιέβαλε ως "πέταλο" μεταβλητού βάθους τη λιμνοθάλασσα της Στροφυλιάς και το Δάσος των Κουκουναριών, με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών. Τη δεκαετία του '60, στη δυτική ζώνη του ακινήτου και συγκεκριμένα στη θέση "Ύψωμα", ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-1
κατασκευάστηκε το ξενοδοχείο "Ξενία Σκιάθου", δυναμικότητας 64 κλινών, το οποίο λειτούργησε έως τη δεκαετία του '90 και σήμερα φέρει έντονες φθορές, λόγω της εγκατάλειψής του. Πηγή: Παροχή στοιχείων από ΤΑΙΠΕΔ ΑΕ Σχήμα 1.1-2: Απόσπασμα του τοπογραφικού που συνοδεύει την Απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση των αυθαίρετων εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου (Απόφ. Υπ ΠΕΧΩΔΕ 33326/29-7-1993) Στη σημερινή του μορφή (εικόνα 1.1-3) το ακίνητο αποτέλεσε την υπ' αριθμ. ΚΑΕΚ 350712401039/0/0 ιδιοκτησία της ΕΤΑΔ, έκτασης -κατά την πιο πρόσφατη καταμέτρηση- 65.977 τ.μ., και περιήλθε (μαζί με το διατηρητέο συγκρότημα του ξενοδοχείου Ξενία) προς αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ, με την υπ' αριθμ. 231/2-4-2013 απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (ΦΕΚ 754Β/2-4- 2013) ως περιουσιακό στοιχείο της ιδιωτικής περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου, στο πλαίσιο του Προγράμματος Αποκρατικοποιήσεων. Μάλιστα λόγω των φυσικών πλεονεκτημάτων του και της σημαντικής θέσης του στον διεθνώς καθιερωμένο τουριστικό προορισμό διακοπών της Σκιάθου, το Ακίνητο επιλέχθηκε μεταξύ των πρώτων για την αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου, στο πλαίσιο του Ν.3986/2011. Στη συνέχεια και μετά από την έγκριση του από 9-1-2015 π.δ/τος «Έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία 'Ξενία Σκιάθου' στη θέση ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-2
Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου» (ΑΑΠ 1/14-1-2015), το δικαίωμα επιφανείας επί του πιο πάνω ακινήτου περιήλθε στην Εταιρεία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. Ειδικού Σκοπού Τουριστικής Αξιοποίησης Ξενία Σκιάθου». Πηγή: Παροχή στοιχείων από ΤΑΙΠΕΔ ΑΕ Σχήμα 1.1-3: Τοπογραφικό διάγραμμα περιοχής μελέτης ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-3
Με το Π.Δ.1/2015 (ΦΕΚ 1/ΑΑΠ/14.01.2015) εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Ξενία Σκιάθου», συνολικής επιφανείας 65.977 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου της Περιφερειακής Ενότητας Σποράδων της Περιφέρειας Θεσσαλίας. Ως βασικός χωρικός προορισμός του πιο πάνω ακινήτου ορίζεται η χρήση «Παραθεριστικό- Τουριστικό Χωριό» της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του ν. 3986/2011, όπως η περίπτωση αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 4δ του άρθρου τρίτου του ν. 4092/2012. Το εξεταζόμενο Έργο προτάσσει μια παρέμβαση ήπιας κλίμακας, τόσο λόγω του περιορισμού της δόμησης, σε σχέση με την επιτρεπόμενη, όσο και των μέτρων που περιλαμβάνει για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. Στο πλαίσιο αυτό, η παρούσα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων έχει ως σκοπό να διερευνήσει και να αξιολογήσει τις ενδεχόμενες περιβαλλοντικές επιπτώσεις που επιφέρει το προτεινόμενο Έργο για την αξιοποίηση του εξεταζόμενου Δημοσίου Ακινήτου, στην άμεση και στην ευρύτερη περιοχή. Κατά την εκπόνηση της παρούσας ΜΠΕ ακολουθήθηκαν οι προδιαγραφές που περιγράφονται στο Παράρτημα 2 της ΥΑ 170225/20.01.2014 (ΦΕΚ 135/Β/27.01.2014) σχετικά με την Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για έργα και δραστηριότητες Κατηγορίας Α. 1.1. ΤΙΤΛΟΣ ΕΡΓΟΥ Η ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ. Δημιουργία του Παραθεριστικού Τουριστικού χωριού «ΞΕΝΙΑ Σκιάθου», στο πλαίσιο της αξιοποίησης του Δημόσιου Ακινήτου που βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή Κουκουναριών στο νοτιοδυτικό τμήμα της Νήσου Σκιάθου. 1.2. ΕΙΔΟΣ ΚΑΙ ΜΕΓΕΘΟΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Η ΤΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ. Το ακίνητο με την επωνυμία «Ξενία Σκιάθου» επιφάνειας 65.977 τ.μ. εκτείνεται κατά μήκος του νοτιότερου τμήματος της παραλίας Κουκουναριές, στην αρχή του ακρωτηρίου «Πούντα». Η μελέτη του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος Ξενία Σκιάθου έγινε το 1963 από την Δ/νση Τεχνικών Μελετών του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, από τον Αρχιτέκτονα Γ. Νικολετόπουλο, με Προϊστάμενο της Δ/νσης τον Άρη Κωνσταντινίδη. Αποτελείται από Ισόγειο, Α και Β όροφο. Ο συνολικός αριθμός των κλινών είναι 64 σε 32 δωμάτια. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-4
Το συνολικό εμβαδόν των κλειστών χώρων του υφιστάμενου κτιρίου είναι 2.542,92 τ.μ. Εντός του γηπέδου υπάρχουν τμήματα δασικών εκτάσεων συνολικής έκτασης 35.277 τ.μ. Το εξεταζόμενο Έργο προτάσσει μια παρέμβαση ήπιας κλίμακας, τόσο λόγω του περιορισμού της δόμησης, σε σχέση με την επιτρεπόμενη, όσο και των μέτρων που περιλαμβάνει για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. 1.3. ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΘΕΣΗ ΚΑΙ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ ΕΡΓΟΥ Η ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ 1.3.1. Θέση Η περιοχή Έργου (Σχήμα 1.3-1) βρίσκεται στη Νοτιοδυτική περιοχή της νήσου Σκιάθου, σε εκτός σχεδίου περιοχή, στη θέση ΚΟΥΚΟΥΝΑΡΙΕΣ του Δήμου Σκιάθου, εφαπτόμενο στην επαρχιακή οδού που συνδέει τον οικισμό της Σκιάθου με τον οικισμό των Κουκουναριών. ΘΕΣΗ ΕΡΓΟΥ Σχήμα 1.3-1: Περιοχή Έργου [Πηγή Google Earth] Η άμεση περιοχή μελέτης εμπίπτει μερικώς σε περιοχή NATURA 2000 με κωδικό GR1430003: «Σκιάθος: Κουκουναριές και ευρύτερη Θαλάσσια Περιοχή» (ΕΖΔ) και το Καταφύγιο Αγρίων Ζώων ΚΑΖ Κ890 «Κουκουναριές Δήμου Σκιάθου». Η περιοχή έργου απέχει σε οριζόντια απόσταση: Από την πόλη της Σκιάθου (όπου βρίσκεται και το λιμάνι) 8 χλμ. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-5
Από το Αεροδρόμιο της Σκιάθου 9,3 χλμ Από τον οικισμό Κουκουναριές 800μ Από τον οικισμό Μάρθα 1.000μ Η περιοχή καλύπτεται από δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών. Κυρίαρχη δραστηριότητα στην περιοχή αποτελεί ο τουρισμός, ενώ υπάρχουν και γεωργικές εκτάσεις. Κέντρο εξυπηρέτησης για όλη την περιοχή μελέτης αποτελεί η πόλη της Σκιάθου, τόσο για τους μόνιμους κατοίκους, όσο και για τους τουρίστες. Στην πόλη της Σκιάθου βρίσκεται Κέντρο Υγείας, ενώ υπηρεσίες σε δευτεροβάθμιο επίπεδο παρέχονται από το Γενικό Νοσοκομείο Βόλου και τριτοβάθμιας από το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Λάρισας. Επίσης, στην πόλη της Σκιάθου υπάρχουν Γυμνάσιο, Λύκειο, ΙΕΚ, Αστυνομία, Ταχυδρομείο, Μουσείο, Πολιτιστικό Κέντρο, Αθλητικό Κέντρο. Επίσης υπάρχουν Τράπεζες, σημαντικός αριθμός καταστημάτων, λιανικού και χοντρικού εμπορίου και προσφέρονται σειρά ιδιωτικών υπηρεσιών. 1.3.2. Διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας Χωρικό αντικείμενο: Θέση: Διοικητική υπαγωγή: Φυσιογνωμία ακινήτου: Έκταση: Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Πολεοδομικό καθεστώς: Δημόσιο Ακίνητο ΞΕΝΙΑ ΣΚΙΑΘΟΥ Χωρική Ενότητα Βορείων Σποράδων Νοτιοδυτική ακτή Νήσου Σκιάθου Περιοχή Κουκουναριές Δήμος Σκιάθου Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας Περιφέρεια Θεσσαλίας Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδος Παραθαλάσσια έκταση με εξαιρετική θέα και έντονο ανάγλυφο, παρά τις εγκαταστάσεις του ανενεργού Ξενοδοχείου Ξενία Σκιάθου 66 στρ. περίπου (65.977τ.μ.) Μετά από την έγκριση του από 9-1-2015 π.δ/τος «Έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία 'Ξενία Σκιάθου' στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου» (ΑΑΠ 1/14-1-2015), το δικαίωμα επιφανείας επί του ακινήτου περιήλθε στην Εταιρεία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. Ειδικού Σκοπού Τουριστικής Αξιοποίησης Ξενία Σκιάθου» Εκτός Σχεδίου Πρόβλεψη ένταξης σε σχέδιο μέρους της έκτασης ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-6
(30.700τ.μ.) Βασικό θεσμικό πλαίσιο: Χωρικός προορισμός: Δεσμεύσεις - χαρακτηρισμοί: ΠΔ 9-1-2015 ΕΣΧΑΔΑ Ξενία Σκιάθου (ΦΕΚ 1ΑΑΠ/14-1-2015) Ν.3986/2011 (ΦΕΚ 152Α/1-7-2011), όπως ισχύει (ιδίως άρθρο 12 παρ. 7) Ν.4179/2013 (ΦΕΚ 175Α/8-8-2013), όπως ισχύει (ιδίως άρθρα 1 και 5) Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό Παρουσία δασικής έκτασης (53,5% του ακινήτου) Περιορισμένο Τμήμα του ακινήτου εμπίπτει εντός ζώνης προστασίας του δικτύου Natura 2000 Υφιστάμενο κτίσμα με χαρακτηρισμό μνημείου (ξενοδοχείο Ξενία) Θεσμοθετημένα όρια αιγιαλού - παραλίας (ΦΕΚ 134Δ/4-4-2007) 1.3.3. Γεωγραφικές συντεταγμένες έργου Για τον πλήρη καθορισμό της περιοχής Έργου ορίστηκαν 52 σημεία, οι συντεταγμένες των οποίων παρουσιάζονται σε ΕΓΣΑ 87 παρουσιάζονται στον Πίνακα 1.3-1. Πίνακας 1.3-1: Συντεταγμένες καθορισμού περιοχής Έργου Συντεταγμένες περιοχής έργου σε ΕΓΣΑ 87 ΚΟΡΥΦΕΣ Χ Υ ΚΟΡΥΦΕΣ Χ Υ 1 447.868,777 4.333.089,029 27 447.687,376 4.332.906,966 2 447.875,172 4.333.092,819 28 447.674,270 4.332.916,152 3 447.885,486 4.333.082,222 29 447.671,751 4.332.917,612 4 447.906,159 4.333.062,506 30 447.664,674 4.332.921,830 5 447.933,731 4.333.043,257 31 447.661,615 4.332.923,150 6 447.902,439 4.333.011,128 32 447.660,905 4.332.923,570 7 447.905,609 4.333.004,727 33 447.649,709 4.332.930,268 8 447.910,466 4.333.003,940 34 447.655,367 4.333.018,316 9 447.918,453 4.332.987,657 35 447.655,837 4.333.030,522 10 447.908,977 4.332.971,222 36 447.653,488 4.333.046,016 11 447.910,347 4.332.954,898 37 447.655,797 4.333.053,493 12 447.892,513 4.332.930,707 38 447.671,621 4.333.112,812 13 447.853,877 4.332.911,464 39 447.675,389 4.333.126,847 14 447.844,540 4.332.897,939 40 447.682,677 4.333.154,028 15 447.836,763 4.332.894,610 41 447.692,143 4.333.188,535 ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-7
Συντεταγμένες περιοχής έργου σε ΕΓΣΑ 87 ΚΟΡΥΦΕΣ Χ Υ ΚΟΡΥΦΕΣ Χ Υ 16 447.823,427 4.332.894,784 42 447.692,803 4.333.203,960 17 447.820,678 4.332.894,819 43 447.693,183 4.333.205,679 18 447.806,964 4.332.881,876 44 447.747,023 4.333.236,498 19 447.758,881 4.332.836,491 45 447.751,602 4.333.219,334 20 447.751,790 4.332.833,208 46 447.754,681 4.333.207,568 21 447.752,983 4.332.834,521 47 447.759,729 4.333.196,082 22 447.745,206 4.332.844,778 48 447.768,986 4.333.186,276 23 447.724,323 4.332.872,338 49 447.779,082 4.333.176,470 24 447.715,886 4.332.882,884 50 447.803,255 4.333.155,745 25 447.705,409 4.332.892,891 51 447.826,268 4.333.132,587 26 447.701,821 4.332.896,439 52 447.848,960 4.333.111,802 1.4. ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Η ΤΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ Σύμφωνα με το Άρθρο 4 της Υ.Α. 1958/12 (ΦΕΚ 21/Β/13-01-2012) και των σχετικών τροποποιήσεών της, περί «Κατάταξης δημόσιων και ιδιωτικών έργων και δραστηριοτήτων σε κατηγορίες και υποκατηγορίες», το εξεταζόμενο έργο που αφορά στη δημιουργία Παραθεριστικού Τουριστικού Χωριού, κατατάσσεται στην 1 η Υποκατηγορία της Κατηγορίας Α της 6 ης Ομάδας Έργων (Τουριστικές εγκαταστάσεις και έργα αστικής ανάπτυξης, κτηριακού τομέα, αθλητισμού και αναψυχής) με α/α 26 που αφορά «Ιδιωτικές πολεοδομήσεις και οικοδομικοί συνεταιρισμοί». Η παρούσα ΜΠΕ εκπονήθηκε σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο Ν. 4014/2011, ενώ τα περιεχόμενά της εξειδικεύονται, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην Απόφαση ΥΠΕΚΑ με ΑΠ 170225-20.1.2014 (ΦΕΚ Β 135/27.1.2014) «Εξειδίκευση των περιεχομένων των φακέλων περιβαλλοντικής αδειοδότησης έργων και δραστηριοτήτων της Κατηγορίας Α της απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με αρ. 1958/2012 (Β 21) όπως ισχύει, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν. 4014/2011, καθώς και κάθε άλλης σχετικής λεπτομέρειες» και περιλαμβάνουν τις ακόλουθες Ενότητες: 1. Εισαγωγή 2. Μη Τεχνική Περίληψη 3. Συνοπτική Περιγραφή του Έργου ή της Δραστηριότητας 4. Στόχος και Σκοπιμότητα Υλοποίησης του Έργου ή της Δραστηριότητας Ευρύτερες Συσχετίσεις 5. Συμβατότητα του Έργου ή της Δραστηριότητας με Θεσμοθετημένες Χωρικές και Πολεοδομικές Δεσμεύσεις της περιοχής 6. Αναλυτική Περιγραφή Σχεδιασμού του Έργου ή της Δραστηριότητας 7. Εναλλακτικές Λύσεις 8. Υφιστάμενη Κατάσταση του Περιβάλλοντος ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-8
9. Εκτίμηση και Αξιολόγηση των Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων 10. Αντιμετώπιση των Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων 11. Περιβαλλοντική Διαχείριση και Παρακολούθηση Δεδομένου ότι τμήμα της άμεσης περιοχής μελέτης, συνολικής επιφανείας 15.500m 2, εμπίπτει στην περιοχή του δικτύου Natura 2000 με κωδικό GR1430003, σύμφωνα με το Ν.4014/2011 η ΜΠΕ συνοδεύεται από Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση (ΕΟΑ), ως παράρτημα και αναπόσπαστο τμήμα αυτής. Με την ΥΑ 170225/2014 εξειδικεύεται, σύμφωνα με τα οριζόμενα του Ν. 4014/2011 το περιεχόμενο της ΕΟΑ, η οποία πρέπει να περιλαμβάνει α) λεπτομερή καταγραφή του φυσικού περιβάλλοντος με έμφαση στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της εκάστοτε περιοχής του δικτύου Natura 2000 που ενδεχομένως επηρεαστεί από το έργο β) δέουσα εκτίμηση με στόχο την αξιολόγηση των ενδεχόμενων επιπτώσεων από την κατασκευή και λειτουργία του έργου ιδίως ως προς την οικολογική ακεραιότητα και τους στόχους διατήρησης της περιοχής. Η ΜΠΕ θα περιλαμβάνει επίσης Φωτογραφική τεκμηρίωση και Χάρτες και Σχέδια σύμφωνα με τις προδιαγραφές της κείμενης νομοθεσίας. 1.5. ΦΟΡΕΑΣ ΕΡΓΟΥ Η ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ Φορέας του Έργου είναι η Εταιρεία Ειδικού Σκοπού ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε., τα στοιχεία της οποίας παρουσιάζονται ως ακολούθως: Επωνυμία : ΤΕΝΑΜΑΡ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΞΕΝΙΑ ΣΚΙΑΘΟΥ (ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε.) Αρμόδιος: Ναθαναηλίδης Γεώργιος Διεύθυνση: ΠΟΝΤΟΥ 25, Τ.Κ 50200 Τηλέφωνο: 2463024593 ΑΦΜ: 800628090 Δ.Ο.Υ: ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑΣ Αρ. Γ.Ε.ΜΗ: 132886536000 Η κύρια δραστηριότητα της ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. είναι ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΔΩΜΑΤΙΩΝ Η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΜΙΚΡΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ (55201104) και ανήκει στην Εταιρεία ΤΕ.ΝΑ. Α.Τ.Ε.Β.Ε. σε ποσοστό 100% Η εταιρεία ΤΕ.ΝΑ. Α.Τ.Ε.Β.Ε., είναι μια από τις δυναμικές τεχνικές επιχειρήσεις της χώρας, με υψηλό κύκλο εργασιών και κερδοφορία: είτε άμεσα ως επενδύτρια υλοποίησης έργων. είτε έμμεσα -ως συγγενής εταιρεία- με φορέα νέο νομικό πρόσωπο / επενδυτή, στο κεφάλαιο του οποίου συμμετέχει η ΤΕ.ΝΑ. ή φυσικά πρόσωπα μέτοχοι αυτής. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-9
Η εταιρεία εδρεύει στη Πτολεμαΐδα του νομού Κοζάνης, στην οδό Πόντου 25 και δραστηριοποιείται στο κλάδο των κατασκευών. Καταστατικός σκοπός της εταιρείας είναι: Οικοδομικές Επιχειρήσεις. Η ανάληψη και κατασκευή στην ημεδαπή και την αλλοδαπή δημοσίων και ιδιωτικών έργων πάσης φύσεως. Η εκπόνηση τεχνικοοικονομικών μελετών για πάσης φύσεως τεχνικά έργα. Συντήρηση και λειτουργία τεχνικών έργων. Η άσκηση πάσης συναφούς εμπορικής και βιομηχανικής επιχειρήσεως. Η αντιπροσώπευση των ομοειδών ή σχετικών επιχειρήσεων ημεδαπών και αλλοδαπών. Η διενέργεια διεθνών μεταφορών επί κομίστρω πάσης φύσεως εμπορευμάτων και εν γένει κινητών πραγμάτων και αντικειμένων οποιασδήποτε χρήσεως, διενεργουμένων δια φορτηγών αυτοκινήτων, ρυμουλκών οχημάτων, ψυγείων, ρυμουλκούμενων ή μη ρυμουλκούμενων γερανοφόρων και εν γένει παντός είδους καταλλήλου αυτοκινήτου οχήματος που ανήκει στους εταίρους ή στην ίδια την Εταιρεία και κυκλοφορεί κατά νόμο από την ημεδαπή προς την αλλοδαπή και τανάπαλιν. Το Διοικητικό Συμβούλιο που διοικεί την εταιρεία μέχρι τις 30/6/2015, έχει ως εξής: 1. Ναθαναηλίδης Γεώργιος του Ηλία, Πρόεδρος του Δ.Σ. και Δ/νων Σύμβουλος της Εταιρείας. 2. Σταμούλης Κωνσταντίνος του Γεωργίου, Αντιπρόεδρος του Δ.Σ. της εταιρίας. 3. Καρατόσιος Μιλτιάδης του Θεοχάρη, Μέλος του Δ.Σ. της εταιρίας. 4. Καραθανάσης Αθανάσιος του Νικολάου, Μέλος του Δ.Σ. της εταιρίας. 5. Ναθαναηλίδης Ηλίας του Παναγιώτη, Μέλος του Δ.Σ. της εταιρίας. Την Εταιρεία εκπροσωπεί και δεσμεύει ο Ναθαναηλίδης Γεώργιος του Ηλία, ως Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος. Η διάρκεια του Δ.Σ. ορίζεται 3ετής και λήγει στις 30/6/2015. Η ΤΕ.ΝΑ Α.Τ.Ε.Β.Ε., δραστηριοποιείται στον τομέα τεχνικών έργων σημειώνοντας την τελευταία τριετία σημαντική αύξηση των οικονομικών της αποτελεσμάτων, υψηλή ρευστότητα και μηδενικά επίπεδα τραπεζικού δανεισμού. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-10
1.6. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΗΣ ΕΡΓΟΥ Η ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ Εταιρεία: Αρμόδιος Μελέτης: Νίκος Βουδούρης Μηχανικός Μεταλλείων Μεταλλουργός, Ε.Μ.Π, Κάτοχος Μελετητικού Πτυχίου Α Τάξης, Κατηγορίας 27 Τηλέφωνο: 210 7488878 Fax: 210 7488877 e-mail: voudourisn@echmes.gr Για την εκπόνηση της παρούσας Μελέτης ασχολήθηκε η παρακάτω ομάδα των επιστημόνων: Γιάννης Ορφανουδάκης, Μηχανικός Μεταλλείων - Μεταλλουργός Μηχανικός Ε.Μ.Π., M.Sc. Γεωπληροφορικής, Κάτοχος Μελετητικού Πτυχίου Β Τάξης, Κατηγορίας 27 Θεοδωρόπουλος Γιώργος, Φυσικός, Μ.Sc. in Environmental Technology, MBA, Κάτοχος Μελετητικού Πτυχίου Β Τάξης, Κατηγορίας 27 Αγαπητός Θεόδωρος. Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ Για την εκπόνηση της Μελέτης Ειδικής Οικολογικής Αξιολόγησης ασχολήθηκε η παρακάτω ομάδα των επιστημόνων της εταιρείας NCC Μελέτη - Διαχείριση - Αποκατάσταση Οικοσυστημάτων: Τάσος Δημαλέξης: PhD Βιολόγος Αλεξάνδρα Κόντου, MSc Περιβαλλοντολόγος Βασίλης Γκορίτσας, MSc Περιβαλλοντολόγος. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1-11
3. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ 3.1. ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΈΡΓΟΥ 3.1.1. Θέση Διοικητική Υπαγωγή Έργου Η περιοχή Έργου (Σχήμα 3.1-1) βρίσκεται στη Νοτιοδυτική περιοχή της νήσου Σκιάθου, σε εκτός σχεδίου περιοχή, στη θέση ΚΟΥΚΟΥΝΑΡΙΕΣ του Δήμου Σκιάθου, εφαπτόμενο στην επαρχιακή οδού που συνδέει τον οικισμό της Σκιάθου με τον οικισμό των Κουκουναριών. ΘΕΣΗ ΕΡΓΟΥ Σχήμα 3.1-1: Περιοχή Έργου [Πηγή Google Earth] Η περιοχή έργου απέχει σε οριζόντια απόσταση: Από την πόλη της Σκιάθου, όπου βρίσκεται και το λιμάνι,8 χλμ. Από το Αεροδρόμιο της Σκιάθου 9,3 χλμ Από τον οικισμό Κουκουναριές 800μ Από τον οικισμό Μάρθα 1.000μ Η περιοχή καλύπτεται από δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών. Κυρίαρχη δραστηριότητα στην περιοχή αποτελεί ο τουρισμός, ενώ υπάρχουν και γεωργικές εκτάσεις. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-1
Κέντρο εξυπηρέτησης για όλη την περιοχή μελέτης αποτελεί η πόλη της Σκιάθου, τόσο για τους μόνιμους κατοίκους, όσο και για τους τουρίστες. Στην πόλη της Σκιάθου βρίσκεται Κέντρο Υγείας, ενώ υπηρεσίες σε δευτεροβάθμιο επίπεδο παρέχονται από το Γενικό Νοσοκομείο Βόλου και τριτοβάθμιας από το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Λάρισας. Επίσης, στην πόλη της Σκιάθου υπάρχουν Γυμνάσιο, Λύκειο, ΙΕΚ, Αστυνομία, Ταχυδρομείο, Μουσείο, Πολιτιστικό Κέντρο, Αθλητικό Κέντρο. Επίσης υπάρχουν Τράπεζες, σημαντικός αριθμός καταστημάτων, λιανικού και χοντρικού εμπορίου και προσφέρονται σειρά ιδιωτικών υπηρεσιών. 3.1.2. Διοικητική υπαγωγή έργου ή δραστηριότητας Χωρικό αντικείμενο: Θέση: Διοικητική υπαγωγή: Φυσιογνωμία ακινήτου: Έκταση: Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Πολεοδομικό καθεστώς: Δημόσιο Ακίνητο ΞΕΝΙΑ ΣΚΙΑΘΟΥ Χωρική Ενότητα Βορείων Σποράδων Νοτιοδυτική ακτή Νήσου Σκιάθου Περιοχή Κουκουναριές Δήμος Σκιάθου Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας Περιφέρεια Θεσσαλίας Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδος Παραθαλάσσια έκταση με εξαιρετική θέα και έντονο ανάγλυφο, παρά τις εγκαταστάσεις του ανενεργού Ξενοδοχείου Ξενία Σκιάθου 66 στρ. περίπου (65.977τ.μ.) Μετά από την έγκριση του από 9-1-2015 π.δ/τος «Έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία 'Ξενία Σκιάθου' στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου» (ΑΑΠ 1/14-1-2015), το δικαίωμα επιφανείας επί του ακινήτου περιήλθε στην Εταιρεία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. Ειδικού Σκοπού Τουριστικής Αξιοποίησης Ξενία Σκιάθου» Εκτός Σχεδίου Πρόβλεψη ένταξης σε σχέδιο μέρους της έκτασης (30.700τ.μ.) Βασικό θεσμικό πλαίσιο: ΠΔ 9-1-2015 ΕΣΧΑΔΑ Ξενία Σκιάθου (ΦΕΚ 1ΑΑΠ/14-1-2015) Ν.3986/2011 (ΦΕΚ 152Α/1-7-2011), όπως ισχύει (ιδίως άρθρο 12 παρ. 7) Ν.4179/2013 (ΦΕΚ 175Α/8-8-2013), όπως ισχύει (ιδίως άρθρα 1 και 5) Χωρικός προορισμός: Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό Δεσμεύσεις - χαρακτηρισμοί: Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Παρουσία δασικής έκτασης (53,5% του ακινήτου) Περιορισμένο Τμήμα του ακινήτου εμπίπτει εντός ζώνης προστασίας του δικτύου Natura 2000 Υφιστάμενο κτίσμα με χαρακτηρισμό μνημείου (ξενοδοχείο Ξενία) ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-2
Θεσμοθετημένα όρια αιγιαλού - παραλίας (ΦΕΚ 134Δ/4-4-2007) Μετά από την έγκριση του από 9-1-2015 π.δ/τος «Έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία 'Ξενία Σκιάθου' στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου» (ΑΑΠ 1/14-1-2015), το δικαίωμα επιφανείας επί του ακινήτου περιήλθε στην Εταιρεία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. Ειδικού Σκοπού Τουριστικής Αξιοποίησης Ξενία Σκιάθου» 3.1.3. Συνοπτική Παρουσίαση Έργου Στο ακίνητο "Ξενία Σκιάθου στη θέση Κουκουναριές του Δήμου Σκιάθου συνολικής επιφάνειας 65.977.00 m 2, σύμφωνα με το εγκεκριμένο Π.Δ καθορίζονται δύο ζώνες χρήσεως: Ζώνη Ι: Περιοχή παραθεριστικού τουριστικού χωριού: Στη ζώνη αυτή, συνολικής επιφανείας 30.700 τ.μ., επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του Ν. 3986/2011, πλην των ακόλουθων χρήσεων: τουριστικοί λιμένες του Ν. 2160/1993, περίθαλψη και εγκαταστάσεις γκολφ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ανέρχεται στο 0,15% στο σύνολο της έκτασης της ως άνω Ζώνης, και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 30%. Οι κοινόχρηστοι κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν ανέρχονται στο 50% περίπου της πολεοδομούμενης έκτασης. Ζώνη ΙΙ: Περιοχή προστασίας και ανάδειξης του περιβάλλοντος και του φυσικού τοπίου, επιφάνειας 35.277,90 m 2 δασικού χαρακτήρα. Με βάση την Πολεοδομική Μελέτη που καταρτίστηκε για το ακίνητο κατά την παράγραφο 7α του άρθρου 12 του Ν. 3986/2011, η προς πολεοδόμηση έκταση (Ζώνη Ι του ΠΔ 9-1-2015, ΦΕΚ 1ΑΑΠ/14-1-2015) εντάσσεται σε μία Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) και διακρίνεται σε δύο -μη συνεχόμενους- "πολεοδομικούς τομείς" (τον "βόρειο" και τον "νότιο", σε απόσταση -μεταξύ τουςτης τάξης των 100μ), που διαχωρίζονται από την παρουσία χαρακτηρισμένης έκτασης δασικού χαρακτήρα, η οποία εξαιρείται της πολεοδόμησης και παραμένει εκτός σχεδίου. Δημιουργούνται (Σχήμα 3.1-2) συνολικά πέντε (5) οικοδομήσιμα Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ) και επτά (7) Οικοδομικά τετράγωνα ειδικού προορισμού όπου χωροθετούνται κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των χώρων πρασίνου. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-3
Σχήμα 3.1-2: Διάγραμμα Πολεοδομικής Οργάνωσης περιοχής έργου Η λοιπή έκταση οργανώνεται εντός των πλαισίων που θέτουν το οικείο ΕΣΧΑΔΑ και η ΣΜΠΕ αυτού (ΠΔ 9-1-2015, ΦΕΚ 1ΑΑΠ/14-1-2015), καθώς και η λοιπή ισχύουσα νομοθεσία. Όσον αφορά την κάλυψη και τη δόμηση, στην αρχιτεκτονική μελέτη προβλέπονται τα ακόλουθα: Ο.Τ.1. Είναι το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το υπάρχον Ξενοδοχειακό συγκρότημα του Ξενία Σκιάθου, επιφάνειας 4.055,43 m 2. Για το υπάρχον κτήριο προβλέπονται οι ακόλουθες εργασίες: Επισκευάζεται, ενισχύεται και διαρρυθμίζεται έτσι ώστε να καλύπτει τις νέες απαιτήσεις και παροχές ενός σύγχρονου ξενοδοχείου. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-4
Οι όψεις του κτηρίου, οι χώροι υποδοχής στο Β όροφο καθώς και το κεντρικό κλιμακοστάσιο έχουν κηρυχθεί διατηρητέα. Αυτά επισκευάζονται, ανακαινίζονται και διαρρυθμίζονται. Ανακαινίζονται οι πτέρυγες των δωματίων στους δύο ορόφους δυναμικότητας 16 δωματίων ανά όροφο και συνολικά 64 κλινών. Στον Α και Β όροφο διαμορφώνονται οι χώροι της κουζίνας, του εστιατορίου και της υποδοχής. Στο κτήριο γίνονται όλες οι εργασίες για την θερμομόνωση και την βέλτιστη ενεργειακή βελτίωσή του. Τα υλικά που χρησιμοποιούνται τηρούν όλες τις προδιαγραφές και τους περιορισμούς για τα υποχρεωτικά διατηρητέα στοιχεία. Ο.Τ.2. Στο Ο.Τ. 2 επιφάνειας 6.105,76 m 2 χωροθετούνται τα κτήρια του παραθεριστικού τουριστικού χωριού, συνολικής δόμησης 2.307,37 m 2. Το κτηριακό συγκρότημα αποτελείται από ανεξάρτητα δωμάτια μονώροφα και διώροφα κατανεμημένα στο χώρο έτσι ώστε να ακολουθούν τη μορφολογία του εδάφους με απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Η πρόσβαση γίνεται από ένα δίκτυο πεζοδρόμων ήπιας μορφής που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από ένα μικρό όχημα τροφοδοσίας ή εξυπηρέτησης αλαφριάς όχλησης. Τοποθετούνται 57 δωμάτια εκ των οποίων τα 23 σε όροφο συνολικής δυναμικότητας 114 κλινών. Ο.Τ. 3. Στο Ο.Τ.3, συνολικής επιφάνειας 2.130,75 m 2 χωροθετείται το συγκρότημα των παραθεριστικών κατοικιών, που περιλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες χρήσεις του Π.Τ.Χ. Αυτό το Ο.Τ. είναι το πλησιέστερο προς τη παραλία. Δημιουργούνται δέκα παραθεριστικές κατοικίες με πρόσβαση από το δρόμο που φθάνει ξεκινώντας από το χώρο του Ξενία. Ο.Τ. 4. Στο Ο.Τ. 4 επιφάνειας 1.317,67 m 2 χωροθετείται γενική χρήση Π.Τ.Χ και ειδικότερα επιτρέπονται παραθεριστική κατοικία, και εγκαταστάσεις "Εστίασης - Αναψυχής" και εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν την παραθεριστική κατοικία, εστίασης αναψυχής. Στο χώρο του Ο.Τ. 4 κατασκευάζεται ένα μικρό εστιατόριο ελαφρών γευμάτων με τον αναγκαίο χώρο για παρασκευαστήριο και τους χώρους υγιεινής, ο οποίος θα εξυπηρετεί τις παραθεριστικές κατοικίες των γειτονικών Ο.Τ. Ο.Τ.5. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-5
Το Ο.Τ.5 βρίσκεται στην ανάντη περιοχή ως προς την υπόλοιπη εγκατάσταση. Έχει θέα προς τις Κουκουναριές και την αντίστοιχη παραλία. Έχει επιφάνεια 1.730,91 m 2 και σε αυτό κατασκευάζονται τρείς τουριστικές ανεξάρτητες κατοικίες. Η πρόσβαση σε αυτές γίνεται μέσω του δικτύου των πεζοδρόμων Στα υπόλοιπα Ο.Τ. χωροθετούνται οι κοινωφελείς και κοινόχρηστοι χώροι, χώροι αθλοπαιδιών, χώροι συνάθροισης κοινού καθώς και ένας χώρος στάθμευσης. Βορειοδυτικά της αμμώδους κολυμβητικής παραλίας προβλέπεται η χρήση ανάπτυξης κολυμβητικής παραλίας για παραθεριστές του τουριστικού συγκροτήματος "ΞΕΝΙΑ" στην Σκιάθο. Η περιοχή αυτή χωρίζεται σε δύο (2) παράκτιες ζώνες: Η μεν πρώτη ζώνη παρουσιάζει αμμώδες μοιχό που ορίζεται μεταξύ δύο (2) απότομων και απροσπέλαστων βραχωδών περιοχών, η δε δεύτερη πέραν της χερσαίας απόκρυμνης βραχώδους περιοχής σε απόσταση μέχρι και τριάντα (30) μέτρα από την ακτογραμμή και προς τα ανοιχτά παρουσιάζονται ύφαλοι και βραχώδης πυθμένας εκτάσεως περίπου ενός (1) στρέμματος. Η δεύτερη ζώνη μέχρι και σήμερα είναι πλήρως ακατάλληλη για λουόμενους λόγω της ύπαρξης υφάλων. Για τον λόγο αυτό και προκειμένου η θαλάσσια αυτή περιοχή να αξιοποιηθεί από λουόμενους, προτείνεται μία ξύλινη εξέδρα επί πασάλλων μικρής διαμέτρου προκειμένου να μην αλλάξει η «δίαιτα» της ακτογραμμής, αλλά να παραμείνει η ίδια με την προυπάρχουσα και να μην αλλοιωθεί η στερεομεταφορά που για πολλές δεκαετίες παραμένει αμετάβλητη με χειμερινό και με θερινό προφίλ. Τα παραπάνω έργα παρουσιάζονται στο Χάρτη 4 του Παραρτήματος Ι. Σύμφωνα με το σχεδιασμό του έργου, οι εργασίες κατασκευής θα υλοποιηθούν μέσα στα δύο (2) επόμενα έτη, κατά τους μήνες που δε λειτουργεί το ξενοδοχείο, δηλαδή κατά τους μήνες από Νοέμβριο μέχρι και τον Απρίλιο. Οι εργασίες αυτές θα περιλαμβάνουν τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, καθώς και εργασίες για την κατασκευή των κτηριακών εγκαταστάσεων. 3.1.4. Προσωπικό - Απασχόληση Σημαντικές είναι επίσης οι θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν κατά την περίοδο λειτουργίας του έργου. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον Πίνακα 3.1-1, λόγω της προτεινόμενης επέκτασης προβλέπεται η δημιουργία 99 νέων θέσεων εργασίας. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-6
Πίνακας 3.1-1: Απασχόληση προσωπικού ΝΕΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗ 7 ΥΠΟΔΟΧΗ 15 ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑ 16 ΚΛΑΔΟΣ ΤΡΟΦΙΜΩΝ 17 ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ 17 ΠΟΤΑ- ΜΠΑΡ 9 ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ- ΨΥΧΑΓΩΓΙΑ 4 ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΕΙΣ 11 ΧΩΡΟΣ ΕΥΕΞΙΑΣ 3 ΣΥΝΟΛΟ 99 3.1.5. Παραγόμενο προϊόν - Εξυπηρετούμενος πληθυσμός Η σκοπιμότητα του έργου έγκειται στην υλοποίηση μίας επένδυσης η οποία θα συμβάλλει: στην περαιτέρω ανάδειξη του τουριστικού προϊόντος της περιοχής. στην αειφόρο ανάπτυξη και τον σεβασμό στο χαρακτήρα της περιοχής. στην αύξηση της απασχόλησης. Καθώς η δραστηριότητα ανήκει στην Τριτογενή παραγωγή, προϊόν της επένδυσης αποτελεί η παροχή υψηλού επιπέδου τουριστικών υπηρεσιών. Στον Πίνακα 3.1-2 παρουσιάζεται η εκτιμώμενη μέση μηνιαία πληρότητα κατά τη φάση λειτουργίας του έργου. Πίνακας 3.1-2: Μέση Μηνιαία Πληρότητα ΜΗΝΑΣ M.O (ΠΡΟΒΛΕΨΗ 10ετίας) ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ - ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΣ - ΜΑΡΤΙΟΣ - ΑΠΡΙΛΙΟΣ - ΜΑΙΟΣ 70,00% ΙΟΥΝΙΟΣ 95,00% ΙΟΥΛΙΟΣ 95,20% ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ 100,00% ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΣ 97,30% ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 58,40% ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ - ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΟΥ 3-7