ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΠΡΕΒΕΖΑΣ ΗΜΟΣ ΖΗΡΟΥ /ΝΣΗ ΙΟΙΚ/ΚΩΝ & ΟΙΚ/ΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ Φιλιππιάδα 09/10/2017 Αρ. Πρωτ. : 14113 Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η ηµοπρασίας για την εκµίσθωση δηµοτικής έκτασης Ο ήµαρχος Ζηρού Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Ν. 3463/2006 (Κ..Κ.) 2. Τις διατάξεις του Π.. 270/81 «περί καθορισµού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δηµοπρασιών για εκποίηση ή εκµίσθωση πραγµάτων των δήµων και κοινοτήτων». 3. Την αριθ.183/2017 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου για την εκµίσθωση δηµοτικής έκτασης 4.998,05 τ.µ. που βρίσκεται στη θέση «Λακια Νατσου» της Τοπικής Κοινότητας Ρωµιάς, της ηµοτικής Ενότητας Φιλιππιάδας του ήµου Ζηρού, από τα αρµόδια όργανα του ήµου. 4. Την υπ.αριθ.164/2017 απόφαση της Οικονοµικής Επιτροπής, διότι αρµόδιο όργανο για τον καθορισµό των όρων της είναι η Οικονοµική Επιτροπή (άρθρο 1 Π. 270/81 και 103 παρ.2 του Ν. 3463/06). ι α κ η ρ ύ σ σ ε ι ό τ ι : Εκτίθεται σε φανερή, προφορική, πλειοδοτική δηµοπρασία η εκµίσθωση δηµοτικής έκτασης εµβαδού 4.998,05τ.µ. που βρίσκεται στη θέση «Λακια Νάτσου», της κτηµατικής περιοχής Τοπικής Κοινότητας Ρωµιάς, της ηµοτικής Ενότητας Φιλιππιάδας, του ήµου Ζηρού,τµήµα από το ΚΑΕΚ 4005403040011. Άρθρο 1 Η δηµοπρασία θα διεξαχθεί ενώπιον της επί των δηµοπρασιών επιτροπής που συστήθηκε µε την υπ. αριθµ. 5/2017 Απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Π..270/1981 και σύµφωνα µε την υπ.αριθµ.183/2017 Απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. Η δηµοπρασία θα διενεργηθεί στη Φιλιππιάδα στο ηµαρχιακό Κατάστηµα (αίθουσα συνεδριάσεων) την 24 η Οκτωβρίου 2017 ηµέρα Τρίτη και από ώρα 10:00π.µ. µέχρι 11:00πµ. Σε περίπτωση που η
δηµοπρασία αποβεί άγονη θα επαναληφθεί στις 31/10/2017 ηµέρα Τρίτη, την ίδια ώρα και στον ίδιο χώρο. Το δηµοτικό ακίνητο που θα εκµισθωθεί περιγράφεται αναλυτικά στα τοπογραφικά διαγράµµατα και στο κτηµατολόγιο που διατηρεί η Τεχνική Υπηρεσία του ήµου. Άρθρο 2 Η εκµισθούµενη έκταση είναι εµβαδού 4.998,05τ.µ. και βρίσκεται στη θέση «Λακια Νατσου», της Τοπικής Κοινότητας Ρωµιάς, της ηµοτικής Ενότητας Φιλιππιάδας του ήµου Ζηρού,τµήµα από το ΚΑΕΚ 4005403040011και θα χρησιµοποιηθεί για ανέγερση σταυλικών εγκαταστάσεων. Άρθρο 3 Πρώτη προσφορά ετήσιου µισθώµατος ορίζεται το ποσό των τριάντα πέντε (35 ) ευρώ ανά στρέµµα. Η διαφορά µεταξύ των προσφεροµένων ποσών κατά την ώρα της δηµοπρασίας, δεν µπορεί να είναι µικρότερη του ενός (1,00 ). Άρθρο 4 Η διάρκεια της εκµίσθωσης, ορίζεται σε είκοσι πέντε (25) έτη και θα αρχίζει από την υπογραφή της οικείας σύµβασης Άρθρο 5 ικαίωµα συµµετοχής έχει κάθε κτηνοτρόφος κατοικοδηµότης του ήµου Ζηρού ο οποίος δεν έχει στην κατοχή του άλλη µισθωµένη έκταση για εγκατάσταση σταυλικών εγκαταστάσεων ( θα προσκοµίζεται σχετική υπεύθυνη δήλωση). εν επιτρέπεται η συµµετοχή στη δηµοπρασία χρεοφειλέτη στο ήµο,του ιδίου ή του/της συζύγου του ή τέκνου του (εκτός και αν το τέκνο διαθέτει δική του αγροτική εκµετάλλευση που προκύπτει από τη φορολογική του δήλωση), θα προσκοµίζονται σχετικές βεβαιώσεις από την ταµειακή υπηρεσία του ήµου Ζηρού. Κάθε ενδιαφερόµενος που θα λάβει µέρος στη δηµοπρασία θα θεωρείται ότι έλαβε γνώση των όρων της παρούσας διακήρυξης ( Θα προσκοµίζεται σχετική Υπεύθυνη ήλωση). Άρθρο 6 Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δηµοπρασία οφείλει: α) να µην είναι οφειλέτης του ήµου και του ηµοσίου από οποιαδήποτε αιτία β) 1)να προσκοµίσει εγγυητική επιστολή (εγγύηση συµµετοχής) αναγνωρισµένης τράπεζας ή γραµµάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων για κατάθεση ποσού ίσου µε το 1/10 του ελαχίστου της πρώτης προσφοράς (35 ευρώ ανά στρέµµα) λόγω εγγύησης και για την ακριβή τήρηση των όρων της διακήρυξης, β2) η εγγυητική αυτή επιστολή αντικαθίσταται µετά την υπογραφή της σύµβασης µε άλλη εγγύηση ποσού ίσου προς 10% επί του επιτευχθέντος µισθώµατος, για την συνολική διάρκεια της σύµβασης. γ) να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή της αρεσκείας της Οικονοµικής Επιτροπής που πρέπει να υπογράφει τα πρακτικά της δηµοπρασίας και το αναφερόµενο συµβόλαιο, οριζόµενος υπόχρεος και σε όλα συνυπεύθυνος µετά του αγοραστού παραιτούµενος µε γνώση του και θεληµατικά του δικαιώµατος της διαιρέσεως και του δικαιώµατος
της εγγύησης.ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται εντός 10 ηµερών από της κοινοποίησης της απόφασης σ αυτόν µε αποδεικτικό περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας και προ της συντάξεως και υπογραφής του συµβολαίου ή της παραδόσεως του ακινήτου, να καταβάλλει ολόκληρο το τίµηµα στο Ταµείο του ήµου. Σε διαφορετική περίπτωση η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ήµου άνευ δικαστικής παρέµβασης το δε ακίνητο παραµένει στον ήµο ή επαναδηµοπρατείται. Άρθρο 7 Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως µετά του ονοµατεπωνύµου του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσµευτική για αυτόν που την υποβάλλει, η υποχρέωση δε αυτή µεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 8 Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασµό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δηµοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του διαγωνισµού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόµιµο πληρεξούσιο έγγραφο καθώς και την Αστυνοµική ταυτότητά του, αλλιώς θεωρείται ότι µετέχει για δικό του λογαριασµό. Οι εταιρείες εκπροσωπούνται από τον νόµιµο εκπρόσωπό τους (βάσει των εταιρικών τους, αντίγραφο του οποίου υποβάλουν στην Επιτροπή). Άρθρο 9 Η απόφαση της επί της δηµοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισµού ενδιαφεροµένου να συµµετάσχει στη δηµοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόµενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δηµοπρασίας συντάσσονται εφ' απλού χάρτου. Άρθρο 10 Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή (µε την Αστυνοµική Ταυτότητά του), ο οποίος,αφού προσκοµίσει φορολογική ενηµερότητα, αλλά και δηµοτική ενηµερότητα από το ήµο Ζηρού, θα υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος µε αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης. Άρθρο 11 Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωµα προς αποζηµίωση από τη µη έγκριση των πρακτικών της δηµοπρασίας από το αρµόδιο όργανο του ήµου ή από το αρµόδιο τµήµα της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Ηπείρου υτ. Μακεδονίας. Άρθρο 12 Κατόπιν της δηµοπρασίας και της ανακήρυξης του πλειοδότη, θα πρέπει ο πλειοδότης να συγκεντρώσει τις γνωµοδοτήσεις όλων των εµπλεκόµενων Υπηρεσιών και µόνο εφόσον γνωµοδοτήσουν θετικά θα προσέλθει µαζί µε τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή µισθωτηρίου συµβολαίου, αφού προηγουµένως καταβάλλει
στο ταµείο του ήµου ολόκληρο το τίµηµα για το πρώτο έτος της µίσθωσης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του δήµου χωρίς δικαστική παρέµβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασµός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το µεγαλύτερο τυχόν οικονοµικό αποτέλεσµα της δηµοπρασίας από αυτό της προηγούµενης. Άρθρο 13 Η σύµβαση αυτή θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά µετά την έγκριση του αποτελέσµατος από τα αρµόδια όργανα. Η έναρξη εργασιών ανέγερσης των σταυλικών εγκαταστάσεων και η έκδοση άδειας λειτουργίας της κτηνοτροφικής επιχείρησης για την οποία εκµισθώθηκε η έκταση πρέπει να αρχίσει άµεσα και να ολοκληρωθεί µέσα σε διάστηµα τριών (3) ετών από τη σύνταξη του µισθωτηρίου. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις και λόγω αντικειµενικών δυσκολιών παρέχεται δυνατότητα παράτασης για ένα (1) ακόµη έτος. Άρθρο 14 Ο εκµισθωτής δεν ευθύνεται έναντι του µισθωτή για την πραγµατική ή νοµική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το µίσθιο, της οποίας έχει λάβει γνώση αυτός, ούτε την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επ αυτού ή βάρους, ούτε συνεπώς υποχρεούται σε επιστροφή ή µείωση µισθώµατος, ούτε λύση της µίσθωσης για τους λόγους αυτούς. Άρθρο 15 Ο ήµος δεν ευθύνεται έναντι του µισθωτή, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή µείωση του µισθώµατος ή και λύση της σύµβασης άνευ αποχρώντος λόγου Άρθρο 16 Το µίσθωµα θα βεβαιώνεται κατ έτος µε βεβαιωτικό κατάλογο και το αναλογούν ετήσιο µίσθωµα θα καταβάλλεται εφάπαξ στην Ταµειακή Υπηρεσία του ήµου εντός του πρώτου µήνα µετά τη βεβαίωσή του. Για το πρώτο έτος θα καταβληθεί εφάπαξ µε την υπογραφή του συµβολαίου. Καθυστέρηση καταβολής του µισθώµατος πέραν των τριών (3) µηνών συνεπάγεται έκπτωση του µισθωτή και διενέργεια αναπλειστηριασµού σε βάρος του και του εγγυητή του και θα ευθύνονται και οι δύο για τη µικρότερη διαφορά του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας από την προηγούµενη δηµοπρασία. Άρθρο 17 Ο µισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του µισθίου, της υπέρ αυτού δουλείας, τα όρια αυτού και εν γένει το µίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Προς τούτο υποχρεούται στην περίφραξη του µισθίου. Άρθρο 18 Ο µισθωτής οφείλει να χρησιµοποιεί το ακίνητο για την χρήση για την οποία του εκµισθώθηκε, ήτοι για δηµιουργία σταυλικών εγκαταστάσεων. Θα χρησιµοποιηθεί µόνο η έκταση που εκµισθώνεται και απαγορεύεται οποιαδήποτε επέµβαση ή
µετακίνηση. εν επιτρέπεται οποιαδήποτε εργασία που θα έχει σαν συνέπεια τη δηµιουργία προβληµάτων στους ιδιοκτήτες των γειτονικών αγροτεµαχίων ή των κτηνοτρόφων. Σε όλη της διάρκεια της εκµίσθωσης ο µισθωτής έχει την αποκλειστική ευθύνη συντήρησης και επισκευής ζηµιών ή βλαβών του µισθίου. Οποιαδήποτε τροποποίηση, προσθήκη ή µεταρρύθµιση παραµένει προς όφελος του µισθίου χωρίς κανένα απολύτως δικαίωµα για αφαίρεση ή υποχρέωση αποζηµίωσης του µισθωτή. Κάθε αναγκαία επωφελής δαπάνη που τυχόν γίνει στο µίσθιο κατά τη διάρκεια της µίσθωσης για την αξιοποίηση ή προστασία του,βαρύνει αποκλειστικά τον µισθωτή και θα παραµείνει σε όφελος του µισθίου χωρίς καµία υποχρέωση του εκµισθωτή για αποζηµίωση του µισθωτή.απαγορεύεται η κατάληψη άλλων χώρων γύρω από την εκµισθούµενη έκταση και η τοποθέτηση σ αυτή µηχανηµάτων ή αντικειµένων (εύφλεκτων υλικών κλπ) που µπορεί να βλάψουν το ακίνητο ή να ρυπαίνουν σοβαρά το περιβάλλον. Άρθρο 19 Σιωπηρή αναµίσθωση, ως και υπεκµίσθωση του µισθίου από τον µισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Άρθρο 20 Ο ήµος δεν είναι υποχρεωµένος να µειώνει το µίσθωµα και δεν θα αναγνωρίζει τυχόν ζηµιές από θεοµηνία ή οποιαδήποτε άλλη αιτία. Άρθρο 21 Κάθε δαπάνη και επιβαλλόµενο πάγιο και τέλος από τη χρήση του µισθίου,καθώς και έξοδα δηµοσίευσης ή συµβάσεως, βαρύνουν αποκλειστικά και µόνο τον αναδειχθέντα µισθωτή, χωρίς καµία ευθύνη εκ µέρους του ήµου. Σε περίπτωση µη πληρωµής αυτών ο µισθωτής κηρύσσεται έκπτωτος και η εγγυητική εκπίπτει υπέρ του ήµου. Άρθρο 22 Αν ο µισθωτής αποχωρήσει πριν τη λήξη της εκµίσθωσης οφείλει να καταβάλει το τίµηµα που αναλογεί σε ένα (1) έτος. Άρθρο 23 Ο µισθωτής υποχρεούται µε τη λήξη της µίσθωσης, να παραδώσει το µίσθιον στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε,αποµακρύνοντας κάθε κτιριακή ή άλλη υποδοµή. Εφόσον διαπιστωθεί ότι τηρήθηκαν οι όροι της εκµίσθωσης η εγγύηση επιστρέφεται, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Για τη λήξη της εκµίσθωσης συντάσσεται σχετικό πρωτόκολλο, το οποίο υπογράφεται από τον ήµο και τον µισθωτή. Άρθρο 24 Α) Η µίσθωση µπορεί να λυθεί από πλευράς του ήµου σε περίπτωση που: ο µισθωτής δεν έχει προβεί στη λήψη των απαραίτητων αδειοδοτήσεων για την δηµιουργία και λειτουργία της εγκατάστασης,εντός της σχετικής προθεσµίας, ο µισθωτής δεν χρησιµοποιεί την έκταση για το σκοπό που του εκµισθώθηκε βλάπτεται το δηµοτικό και δηµόσιο συµφέρον. Κατόπιν αιτιολογηµένης αποφάσεως του ηµοτικού Συµβουλίου και χωρίς να δοθεί καµία αποζηµίωση στον µισθωτή.
Β) Η µίσθωση µπορεί να λυθεί,από πλευράς του µισθωτή, κατόπιν αιτήσεώς του προς το ηµοτικό Συµβούλιο. Άρθρο 25 Η διακήρυξη θα δηµοσιευθεί µε φροντίδα του ηµάρχου τουλάχιστον δέκα ηµέρες πριν από τη διενέργεια της δηµοπρασίας µε τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δηµοτικού καταστήµατος του ήµου Ζηρού στην Φιλιππιάδα. Περίληψη αυτής θα δηµοσιευθεί στην ιστοσελίδα του ήµου και στο πρόγραµµα «ΙΑΥΓΕΙΑ». Άρθρο 26 Η δηµοπρασία επαναλαµβάνεται : 1) Οίκοθεν από τον δήµαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης. 2) Κατόπιν αποφάσεως του δηµοτικού συµβουλίου όταν: α) το αποτέλεσµα αυτής δεν εγκριθεί από τη Οικονοµική Επιτροπή ή το ηµοτικό Συµβούλιο ή την αρµόδια ιοικητική αρχή λόγω ασύµφορου του επιτευχθέντος αποτελέσµατος ή σφάλµατος στη διενέργεια της δηµοπρασίας β) µετά την κατακύρωση της δηµοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύµβαση µίσθωσης επίσης όταν µετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εµπροθέσµως για την σύνταξη και υπογραφή της σύµβασης. Στην περίπτωση (2β) η δηµοπρασία, επαναλαµβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόµατι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάµενο να µειωθεί µε απόφασης του δηµοτικού συµβουλίου. Άρθρο 27 Η δηµοπρασία θα διεξαχθεί ενώπιον της επί των δηµοπρασιών επιτροπής που συστήθηκε µε την υπ. αριθµ. 5/2017 Απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου. Για κάθε θέµα που δεν ρυθµίζεται µε την παρούσα διακήρυξη έχουν εφαρµογή οι διατάξεις του Π. /τος 270/81.Ο εκµισθωτής ήµος Ζηρού έχει το αποκλειστικό δικαίωµα και ευχέρεια κατά τη σύνταξη του σχετικού µισθωτηρίου συµβολαίου να συµπεριλάβει και να προσθέσει σε αυτό άλλους όρους και προϋποθέσεις που δεν έρχονται σε αντίθεση µε τα παραπάνω προς κατοχύρωση και προάσπιση των σχετικών νοµίµων δικαιωµάτων και αξιώσεών του. Βάσει των παραπάνω όρων θα καταρτιστεί η διακήρυξη της δηµοπρασίας, η οποία θα δηµοσιευτεί από τον ήµαρχο, σύµφωνα µε τα όσα ορίζει το άρθρο 3 του Π 270/81. Άρθρο 28 Πληροφορίες για τη διακήρυξη του διαγωνισµού παρέχονται κατά τις εργάσιµες ηµέρες και ώρες από τον ήµο Ζηρού - ηµαρχιακό Κατάστηµα - Πλατεία Γ. Γεννηµατά Φιλιππιάδα, υπεύθυνη κα Β. Ράπτη (τηλ. επικ/νιας 2683360600 ή 2683 3 60622.Συγκεντρωτικά τα απαιτούµενα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκοµίσουν οι ενδιαφερόµενοι στην ηµοπρασία είναι: 1. ηµοτική Ενηµερότητα περί µη οφειλής και σε περίπτωση που πρόκειται για έγγαµο,δηµοτική ενηµερότητα και των δύο, δηλαδή της συζύγου και του συζύγου.
2. Βεβαίωση µονίµου κατοικίας. 3. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης. 4. Φορολογική Ενηµερότητα. 5. Αντίγραφο Αστυνοµικής Ταυτότητας. 6. Εγγυητική επιστολή αναγνωρισµένης τράπεζας ή γραµµάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων. 7. Υπεύθυνη ήλωση ότι δεν έχει στην κατοχή του µέχρι σήµερα δηµόσια ή δηµοτική έκταση για ανέγερση σταυλικών εγκαταστάσεων. 8. Υπεύθυνη ήλωση ότι έχει λάβει γνώση των όρων της ιακήρυξης και ότι τους δέχεται ανεπιφύλαχτα. Περίληψη της διακήρυξης αυτής θα τοιχοκολληθεί στο ηµαρχιακό Κατάστηµα και θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ήµου (www.dimoszirou.gr) και στο διαδίκτυο (www.diavgeia.gov.gr.). Ο ΗΜΑΡΧΟΣ ΚΑΛΑΝΤΖΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ