ΤΕΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Βλάχηδες. Πεδινό χωριό με όνομα οικογενειακό Βυζαντινής ή Βενετσιάνικης προέλευσης. Διοικητικά ανήκει στο Δημοτικό Διαμέρισμα Έξω Λακωνίων, του Δήμου Αγίου Νικολάου. Βρίσκεται 7,5 χιλ δυτικά του Αγίου Νικολάου και σε υψόμετρο 140 μέτρα. Ερείπια μινωικού οικισμού μαρτυρούν κατοίκηση της ευρύτερης περιοχής των Έξω Λακωνίων σε παλαιότερες εποχές. Το 1861 τα Έξω Λακώνια απογράφονταν στον τότε Δήμο Κριτσάς με 119 κατοίκους. Στον 20 ο αιώνα, στην απογραφή του 1928, συνεχίζουν να απογράφονται όλοι οι οικισμοί με πληθυσμό 392 κατοίκους. Στην απογραφή του 1940 οι οικισμοί χωρίζονται και οι Βλάχηδες καταγράφονται με πληθυσμό 16 κατοίκους. Στις επόμενες απογραφές οι Βλάχηδες έχουν : το 1951 20 κατοίκους, το 1961 29 κατοίκους, το 1971 28 κατοίκους, το 1981 29 κατοίκους, το 1991 24 κατοίκους και το 2001 19 κατοίκους. Η σημερινή πραγματικότητα των χωριών είναι πολύ διαφορετική σε σχέση με τις απογραφές. Οι μόνιμοι κάτοικοι είναι περί τους 4 με 5 και αυτοί μεγάλης ηλικίας. Η πορεία λοιπόν των χωριών είναι φθίνουσα και στο μέσον του 21 ου αιώνα θα ερημώσει εντελώς. Υπάρχουν μερικά δείγματα μικρής οικοδομικής ανάπτυξης με νέα κτίσματα και για κατοίκους διακοπών και Σαββατοκύριακου. Οι Βλάχηδες μαζί με τους Καρτέρηδες, Μαρνέλληδες, Πεπόνηδες, Φιορέτζηδες και Παναγία αποτελούν το Δημοτικό Διαμέρισμα των Έξω Λακωνίων. Από παλιά αυτοί οι οικισμοί είχαν μια κοινωνική και εμπορική σύνδεση λόγω της κοντινής απόστασης και η πορεία τους ήταν κοινή. Οι επεμβάσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στο κεντρικό οδικό δίκτυο, που συνδέει τους οικισμούς αυτούς με την πόλη του Αγίου Νικολάου, έχουν αναβαθμίσει την ποιότητα μεταφοράς και έχουν μειώσει το χρόνο μεταφοράς. Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την επιστροφή των κατοίκων
αλλά με νέα κτίρια και όχι με ανακαινίσεις των παλιών, που στην πλειοψηφία τους ήταν ισόγεια. Οι Βλάχηδες έχουν κτιστεί στους πρόποδες μικρού λόφου, ώστε να αποφύγουν τα προβλήματα από τις βροχοπτώσεις και τα παραμένοντα νερά του κάμπου αλλά και να αφήσουν για καλλιέργεια περισσότερη γόνιμη γη. Η ανάγκη για την ευκολότερη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες οδήγησαν τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής να αναπτύξουν ένα τοπικό οικονομικό περιβάλλον. Σ αυτό το τοπικό περιβάλλον συμμετείχαν οι πιο κοντινοί οικισμοί όπως έχουν αναφερθεί παραπάνω. Βέβαια στους Βλάχηδες από τότε δεν υπήρχε καμία εμπορική ή άλλου είδους οικονομική δραστηριότητα, συνεπώς ήταν εξαρτώμενος οικισμός από τους διπλανούς του. Οι δραστηριότητες των κατοίκων περιορίζονταν στη συγκομιδή της ελιάς, χαρουπιών και αμυγδάλων. Αυτό που έχει απομείνει μέχρι σήμερα είναι η συγκομιδή της ελιάς. Προφανώς οι όποιες δραστηριότητες του χωριού γίνονται από τους νεότερους αλλά μη μόνιμους κατοίκους του. Βλέποντας τον οικισμό από ψηλά δίνει την εικόνα μιας μεγάλης γειτονιάς. Ο μικρός αριθμός των κτισμάτων του χωριού δεν αφήνει περιθώρια για ποικιλία εσωτερικής κυκλοφορίας. Η κατάσταση των εσωτερικών δρόμων (σοκάκια) είναι ακριβώς η ίδια όπως και παλιά, πλέον όμως της φθοράς από το πέρασμα των ετών, που τους έχει μετατρέψει σε στενά και συνάμα μη λειτουργικά στενά οι σημερινοί δρόμοι φθάνουν στη νότια και βόρεια πλευρά του οικισμού, οι οποίοι δεν συνεχίζουν μέσα στον ιστορικό ιστό του χωριού. Τα δρομάκια του χωριού, μετά το τέλος των σπιτιών, γίνονται δύσβατα, καθότι δεν εξυπηρετούσαν κανένα σκοπό. Σήμερα, με την δημιουργία των δύο οδικών αξόνων από βορρά και νότο, γίνονται απόπειρες σύνδεσής τους. Όμως η αποσπασματική και όχι συχνή χρήση τους, τους έχει καταστήσει δύσβατους και μη εύχρηστους. Επίσης λόγω της χωροθέτησης των λιγοστών κτισμάτων του χωριού, δεν υφίστανται δημόσιοι χώροι, ούτε πλατεία, αλλά ούτε και δημόσιο κτήριο. Τα υπάρχοντα δίκτυα υποδομής του οικισμού είναι τα απολύτως βασικά, ήτοι το δημοτικό δίκτυο ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και το τηλεφωνικό. Όσον αφορά την τεχνολογία στον οικισμό, αυτή σχετίζεται αποκλειστικά με την κινητή
περιοχή. τηλεφωνία, λόγω της ύπαρξης των συγκεκριμένων δικτύων, στην ευρύτερη Τα κτήρια του οικισμού ακολουθούν το φυσικό ανάγλυφο του εδάφους και συγκεκριμένα προς τους πρόποδες του λόφου. Ο τρόπος κατασκευής των παλαιότερων κτισμάτων είναι από φέρουσα λιθοδομή με ξύλινα δοκάρια. Τα δε σοκάκια του τα περισσότερα βρίσκονται παράλληλα με τις καμπύλες, αλλά τα συνδετικά αυτών σοκάκια παρουσιάζουν έντονες κλίσεις. Οι λιγοστοί σημερινοί μόνιμοι κάτοικοι του οικισμού, τέσσερις (4) στον αριθμό, μας επιτρέπει να πούμε ότι ουδέποτε υπήρξε πυκνοκατοικημένος, με τα δε σοκάκια στην πλειοψηφία τους να είναι αδιέξοδα, είναι παντελής η έλλειψη οικοδομικών τετραγώνων και αυτό για το οποίο μπορούμε να μιλούμε είναι μόνο η παράλληλη τοποθέτηση κτηριακών όγκων. Γενικά ο οικισμός των Βλάχηδων, δεν παρουσιάζει ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, είναι εγκαταλελειμμένος και οι παρεμβάσεις που κατά καιρούς έχουν γίνει, έχουν αλλοιώσει τη φυσιογνωμία του οικισμού. Υπάρχουν κάποια αξιόλογα κτίσματα, λίγα σε αριθμό, που όμως και αυτά δεν έχουν συντηρηθεί ποτέ και δεν βρίσκονται σε καλή κατάσταση.
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΔΕΛΤΙΟ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ, ΤΟΠΙΟΥ ή ΣΥΝΟΛΟΥ [που μπορεί να ενταχθεί σε καθεστώς προστασίας] Αριθμός δελτίου: 1 ημερομηνία: 10-11-2010 νομός: ΛΑΣΙΘΙΟΥ δήμος: ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΥ οικισμός: ΒΛΑΗΔΕΣ διεύθυνση: επωνυμία ακινήτου : Συνοικία ή θέση ιδιοκτησία /όροφο: ΑΓΝΩΣΤΟΣ σημερινή χρήση /όροφο: ισογ:, ΚΑΤΟΙΚΙΑ οροφ: αρχική χρήση /όροφο: ισογ:, ΚΑΤΟΙΚΙΑ οροφ: κατάσταση κτιρίου: καλή / μέτρια / κακή ΚΑΚΗ κωδικός.2-01 ΒΛΑΗΔΕΣ 1 ΑΡΕΣ ΤΟΥ 1900 ιστορική περίοδος φωτογραφία κυρίας όψης αριθμός δελτίου 1 1/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΑΡΤΗ αριθμός δελτίου 1 2/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ περιγραφή: ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΜΙΑ ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΛΙΓΟΣΤΑ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ, ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ Η ΛΙΤΗ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΗ ΟΨΗ. Η ΡΗΣΗ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. σύστημα δόμησης αριθμός οροφών 1 υπόγειο άλλο κτίριο/οικόπεδο προσθήκες-αλλοιώσεις ναι όχι ναι όχι κτίσμα στέγη βιτρίνα ισογείου εξώστης άλλο τι: ανοίγματα κηρυγμένο ΥΠΕΚΑ ΥΠΠΟΤ ΦΕΚ: μνημείο υπό κήρυξη νέο προτεινόμενο κτιρίου κύριων όψεων προτεινόμενη προστασία: χαρακτηρισμός τμήματος συνοδεία κελύφους ειδική ρύθμιση αριθμός δελτίου 1 3/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ φωτογραφία λεπτομέρειας φωτογραφία λεπτομέρειας 1. ΠΛΑΓΙΑ ΟΨΗ 2. ΤΖΑΚΙ αριθμός δελτίου 1 4/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΣΤΟΙΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ κατάσταση διατήρησης καλή μέτρια κακή 1. ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ - ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΑ ΣΤΟΙΕΙΑ ΦΕΡΟΥΣΑ ΠΕΤΡΙΝΗ ΤΟΙΟΠΟΙΙΑ 2. ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ - ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΣΤΟΙΕΙΑ ΞΥΛΙΝΑ ΑΚΑΤΕΡΓΑΣΤΑ ΔΟΚΑΡΙΑ 3. ΣΤΕΓΑΣΗ - ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΩΜΑ ΜΕ ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ 4. ΣΤΟΙΕΙΑ ΠΛΗΡΩΣΗΣ ΠΕΤΡΙΝΗ ΤΟΙΟΠΟΙΙΑ 5. ΔΑΠΕΔΑ ΟΡΟΦΕΣ ΩΜΑ 6. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 7. ΑΡΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΠΡΟΕΞΟΗ ΔΕΝ ΥΠΑΡΕΙ 8. ΕΞΩΣΤΗΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΕΙ 9. ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ - ΣΤΗΘΑΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΟΥΝ αριθμός δελτίου 1 5/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ 10. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ - ΣΚΟΥΡΑ ΞΥΛΙΝΑ ΚΑΡΦΩΤΑ 11. ΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ - τοίχοι: ισογ:, οροφ: - κουφωμ:, σκούρα: - κιγκλιδ: 12. ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΣΤΟΙΕΙΑ παρατηρησεις: ΣΤΟΙΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ονομ/νυμο διευθ.: τηλ.: ΥΠΟΜΝΗΜΑ αριθμός δελτίου 1 6/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΔΕΛΤΙΟ ΑΞΙΟΛΟΓΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ, ΤΟΠΙΟΥ ή ΣΥΝΟΛΟΥ [που μπορεί να ενταχθεί σε καθεστώς προστασίας] Αριθμός δελτίου: 2 ημερομηνία: 10-11-2010 νομός: ΛΑΣΙΘΙΟΥ δήμος: ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΥ οικισμός: ΒΛΑΗΔΕΣ διεύθυνση: επωνυμία ακινήτου : Συνοικία ή θέση ιδιοκτησία /όροφο: ΑΓΝΩΣΤΟΣ σημερινή χρήση /όροφο: ισογ:, ΚΑΤΟΙΚΙΑ οροφ: αρχική χρήση /όροφο: ισογ:, ΚΑΤΟΙΚΙΑ οροφ: κατάσταση κτιρίου: καλή / μέτρια / κακή ΚΑΚΗ κωδικός.2-02 ΒΛΑΗΔΕΣ 2 ΑΡΕΣ ΤΟΥ 1900 ιστορική περίοδος φωτογραφία κυρίας όψης αριθμός δελτίου 2 1/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΑΡΤΗ αριθμός δελτίου 2 2/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ περιγραφή: ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΜΙΑ ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΛΙΓΟΣΤΑ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ, ΕΝΔΙΑΦΕΡΩΝ ΠΑΡΟΥΣΙΑΖΕΙ Η ΛΙΤΗ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΗ ΟΨΗ. Η ΡΗΣΗ ΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. σύστημα δόμησης αριθμός οροφών 1 υπόγειο άλλο κτίριο/οικόπεδο προσθήκες-αλλοιώσεις ναι όχι ναι όχι κτίσμα στέγη βιτρίνα ισογείου εξώστης άλλο τι: ανοίγματα κηρυγμένο ΥΠΕΚΑ ΥΠΠΟΤ ΦΕΚ: μνημείο υπό κήρυξη νέο προτεινόμενο κτιρίου κύριων όψεων προτεινόμενη προστασία: χαρακτηρισμός τμήματος συνοδεία κελύφους ειδική ρύθμιση αριθμός δελτίου 2 3/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ φωτογραφία λεπτομέρειας φωτογραφία λεπτομέρειας 1. ΠΛΑΓΙΑ ΟΨΗ αριθμός δελτίου 2 4/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΣΤΟΙΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ κατάσταση διατήρησης καλή μέτρια κακή 1. ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ - ΚΑΤΑΚΟΡΥΦΑ ΣΤΟΙΕΙΑ ΦΕΡΟΥΣΑ ΠΕΤΡΙΝΗ ΤΟΙΟΠΟΙΙΑ 2. ΦΕΡΩΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ - ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΣΤΟΙΕΙΑ ΞΥΛΙΝΑ ΑΚΑΤΕΡΓΑΣΤΑ ΔΟΚΑΡΙΑ 3. ΣΤΕΓΑΣΗ - ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΩΜΑ ΜΕ ΕΠΙΚΑΛΥΨΗ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑΤΟΣ 4. ΣΤΟΙΕΙΑ ΠΛΗΡΩΣΗΣ ΠΕΤΡΙΝΗ ΤΟΙΟΠΟΙΙΑ 5. ΔΑΠΕΔΑ ΟΡΟΦΕΣ ΩΜΑ 6. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 7. ΑΡΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΠΡΟΕΞΟΗ ΔΕΝ ΥΠΑΡΕΙ 8. ΕΞΩΣΤΗΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΕΙ 9. ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑΤΑ - ΣΤΗΘΑΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΟΥΝ αριθμός δελτίου 2 5/4
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ ΤΕΕ/ΤΑΚ & ΝΟΜΑΡΙΑΚΉΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΝΟΜΟΥ ΛΑΣΙΘΙΟΥ 10. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ - ΣΚΟΥΡΑ ΞΥΛΙΝΑ ΚΑΡΦΩΤΑ 11. ΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ - τοίχοι: ισογ:, οροφ: - κουφωμ:, σκούρα: - κιγκλιδ: 12. ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΣΤΟΙΕΙΑ παρατηρησεις: ΣΤΟΙΕΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ονομ/νυμο διευθ.: τηλ.: ΥΠΟΜΝΗΜΑ αριθμός δελτίου 2 6/4
ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΩΝ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΤΩΝ ΒΛΑΗΔΩΝ. Γενικά ο οικισμός των Βλάχηδων, δεν παρουσιάζει ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, είναι εγκαταλελειμμένος και οι παρεμβάσεις που κατά καιρούς έχουν γίνει, έχουν αλλοιώσει τη φυσιογνωμία του οικισμού. Υπάρχουν κάποια αξιόλογα κτίσματα, λίγα σε αριθμό, που όμως και αυτά δεν έχουν συντηρηθεί ποτέ και δεν βρίσκονται σε καλή κατάσταση. Η κατάσταση των εσωτερικών δρόμων (σοκάκια) είναι ακριβώς η ίδια όπως και παλιά, πλέον όμως της φθοράς από το πέρασμα των ετών, που τους έχει μετατρέψει σε στενά και συνάμα μη λειτουργικά στενά οι σημερινοί δρόμοι φθάνουν στη νότια και βόρεια πλευρά του οικισμού, οι οποίοι δεν συνεχίζουν μέσα στον ιστορικό ιστό του χωριού. Τα δρομάκια του χωριού, μετά το τέλος των σπιτιών, γίνονται δύσβατα, καθότι δεν εξυπηρετούσαν κανένα σκοπό. Σήμερα, με την δημιουργία των δύο οδικών αξόνων από βορρά και νότο, γίνονται απόπειρες σύνδεσής τους. Όμως η αποσπασματική και όχι συχνή χρήση τους, τους έχει καταστήσει δύσβατους και μη εύχρηστους. Επίσης λόγω της χωροθέτησης των λιγοστών κτισμάτων του χωριού, δεν υφίστανται δημόσιοι χώροι, ούτε πλατεία, αλλά ούτε και δημόσιο κτήριο. Τα υπάρχοντα δίκτυα υποδομής του οικισμού είναι τα απολύτως βασικά. ΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Οι χρήσεις επηρεάζουν άμεσα τις συνθήκες λειτουργίας του ιστού της πόλης και του ανθρωπογενούς περιβάλλοντας.
1. Κρίνεται απαραίτητο να ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες των παλαιών κτισμάτων να ανακατασκευάσουν τα κτίσματα τους. Οι νέες χρήσεις στα παραδοσιακά κτίσματα των οικισμών, οι οποίες θα αντιστοιχούν στις παρούσες συνθήκες ζωής θα πρέπει να σέβονται το χαρακτήρα τους και να εξασφαλίζουν την επιβίωση τους. 2. θα πρέπει να καθιερωθεί ειδικό καθεστώς χρήσεων γης εντός του συνεκτικού ιστορικού πυρήνα του οικισμού ώστε να μην είναι ελεύθερη η ανάπτυξη οποιασδήποτε χρήσης που θα μπορέσει να προκαλέσει περιβαλλοντικές επιπτώσεις, οπτικής, ακουστικής, κυκλοφοριακής. ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ Υπάρχει ένας κεντρικός δρόμος για οχήματα, ο οποίος περνάει ακριβώς έξω από τον οικισμό στη νότια πλευρά, και ένας δεύτερος που προσεγγίζει τη βόρεια πλευρά. Η κίνηση μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού γίνεται πεζή. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Η αρτιότητα να καθορίζετε εντός του συνεκτικού ιστορικού πυρήνα 300 τμ και εκτός του συνεκτικού 500 τμ Ο συντελεστής κάλυψης να ορίζεται ως εξής: Για τα οικόπεδα επιφανείας μέχρι 150 τμ εντός του συνεκτικού τμήματος του οικισμού να ορίζεται 70% της επιφάνειας του. Για τα οικόπεδα 150τμ μέχρι 300τμ να ορίζεται 60% της επιφάνειας του.
Για τα οικόπεδα μεγαλύτερα των 300τμ να ορίζεται σε 50% της επιφάνειας του. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής: Για οικόπεδα μέχρι 150 τμ : 1,2 Για τα οικόπεδα 150τμ μέχρι 300τμ: 0,8 Για τα οικόπεδα μεγαλύτερα των 300τμ : 0,4 Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας 400 τμ. Μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ, όπου σε κανένα σημείο να μην επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 7,5μ. Να δημιουργούνται αυλές και να μην διασπάται ο ακάλυπτος χώρος Να διατηρείται η οικοδομική γραμμή για τη διατήρηση του πολεοδομικού ιστού. Μορφολογικοί όροι Τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτιρίων θα πρέπει να προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα της Κρητικής αρχιτεκτονικής. Να διατηρείται η λιτότητα η σαφήνεια και η γραμμικότητα των όψεων φέροντας λιγοστά και μικρά ανοίγματα. Να διατηρείται η μικρή κλίμακα των κτιρίων και η διάσπαση των όγκων. Η επικάλυψη των κτιρίων να γίνεται με στέγη ή δώμα. Τα ανοίγματα των όψεων και τα παράθυρα και σκούρα να κατασκευάζονται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Η κατασκευή εξωστών σε πρόβολο να είναι σε περιορισμένο πλάτος, να μην εκτείνεται σε όλο το μήκος της πρόσοψης και
σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα (φουρούσια, σιδερένιο στηθαίο). Οι εξωτερικές κλίμακες να είναι συμπαγείς. Να χρησιμοποιούνται τα παραδοσιακά υλικά, σοβάς, ξύλο, σίδερο και πέτρα (όχι τύπου Καρύστου). Τα στηθαία στα δώματα να μην υπερβαίνουν τα 30 εκατοστά. ΟΡΟΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΠΑΛΑΙΩΝ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ Να απαγορευτεί η κατεδάφιση των παραδοσιακών κτισμάτων. Αν είναι απαραίτητη λόγω θέματος ασφαλείας ή υγιεινής, το κτίριο να κατασκευαστεί στην αρχική του μορφή. Άμεση προτεραιότητα να δίνεται στη διατήρησή - αποκατάσταση τους. Η χρησιμοποίηση σύγχρονων υλικών για τη στερέωση των κτισμάτων και κυρίως του οπλισμένου σκυροδέματος να γίνεται αποδεκτή όμως αυτό να γίνεται στο εσωτερικό των κατασκευών ώστε να μην φαίνονται και να αλλοιώνουν την όψη τους. Οι προσθήκες που έχουν γίνει σε διαφορές εποχές να θεωρηθούν μέρη των κτισμάτων εκτός και αν αυτές αποτελούν μεταμφιέσεις ή αλλοιώσεις. Να υπάρχει η γενική τάση να προέχει το συμφέρον του συνόλου απέναντι στο ιδιωτικό. Ο οικισμός των Βλάχηδων δεν έχει να παρουσιάσει τίποτα το ενδιαφέρων από πλευράς παραδοσιακότητας. Η δημιουργία του ήτανε μάλλον μιας οικογενειακής ανάγκης για στέγαση χωρίς ποτέ να μπορέσει να αναπτυχθεί σε κάτι άλλο με αποτέλεσμα να απουσιάζουν όλες οι συνθήκες για έναν οργανωμένο και με προοπτική, οικιστικό
σύνολο. Απουσιάζουν λοιπόν ακόμα και οι εκκλησίες, πλατείες, κοινόχρηστοι χώροι γιατί δεν ήταν απαραίτητοι. Προφανώς ήτανε ένα τμήμα ενός οικιστικού συνόλου που αποτελούνταν από τα γειτονικά χωριά και οι ανάγκες της καθημερινής επιβίωσης καλύπτονταν από εκεί. Ο οικισμός των Βλάχηδων δεν αξίζει να χαρακτηριστεί «παραδοσιακός», συνεπώς το κανονιστικό πλαίσιο που αναφέρεται παραπάνω είναι σε περίπτωση που υποχρεωτικά (βλέπε ΣΟΟΑΠ) τους κατατάξει συνολικά.