Η Sonae Sierra κατέγραψε σταθερή απόδοση το 2018, με συνολικά Καθαρά Αποτελέσματα ύψους 110,1 εκατομμυρίων Απρίλιος 2019 Οικονομικά Αποτελέσματα Τα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) και τα Άμεσα Αποτελέσματα αυξήθηκαν κατά 2,8% και 3,0%, φθάνοντας στα 108,7 εκατ. και στα 66, εκατ., αντιστοίχως Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού της εταιρείας αυξήθηκε κατά 1,6%, στα 1.4 εκατ. Πραγματοποιήθηκε αναχρηματοδότηση χρέους της τάξης του 1 δισ., με αποτέλεσμα να μειωθεί το μέσο κόστος δανεισμού στο 3,% Ο δείκτης δανείων προς αξία (LTV) μειώθηκε στο 26,6% Η Sonae Sierra εξακολούθησε να εστιάζει στην υλοποίηση της μακροπρόθεσμης στρατηγικής ανακύκλωσης κεφαλαίου και ανάπτυξης των υπηρεσιών και των υπό εξέλιξη έργων της, καταγράφοντας σταθερά αποτελέσματα σε λειτουργικό επίπεδο και δυναμική ανακύκλωση κεφαλαίου. Το 2018 η Sonae Sierra προέβη στην πώληση εμπορικών κέντρων Μεικτής Αξίας ύψους σχεδόν 600 εκατομμυρίων, επιτυγχάνοντας σημαντικά κέρδη. Παράλληλα, αυξήθηκαν τα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) του κλάδου των υπηρεσιών της κατά 11% έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι και πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις άνω των 16 εκατομμυρίων στην επέκταση έργων όπως το NorteShopping, σε εκπτωτικά κέντρα (outlets) στην Ισπανία (Malaga Designer Outlet) και στην Ελλάδα (Fashion City Outlet), και σε ένα νέο εμπορικό κέντρο στην Κολομβία που εγκαινιάσθηκε στις 19 Φεβρουαρίου. Τα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) της Sonae Sierra αυξήθηκαν κατά 3,0%, αποτυπώνοντας τη βελτιωμένη απόδοση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας στην Ευρώπη και τη Βραζιλία, καθώς και την ενίσχυση του κλάδου των υπηρεσιών, ο οποίος κατέγραψε αύξηση των κερδών προ τόκων και φόρων (EBIT) κατά 11%. Αυτή η εξέλιξη ήταν ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, καθώς η αύξηση των κερδών προ τόκων και φόρων (EBIT) επηρεάστηκε από τη συναλλαγματική ισοτιμία του ρεάλ Βραζιλίας και τις πωλήσεις του 2017. Λαμβανομένων υπόψη όμοιων δεδομένων και συνθηκών (LfL), τα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) αυξήθηκαν κατά,% το 2018. Στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra, οι πωλήσεις των μισθωτών αυξήθηκαν κατά 2,1% έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρσι. Η Ισπανία και η Ρουμανία κατέγραψαν ιδιαίτερα εντυπωσιακή αύξηση στις πωλήσεις, κατά 10,8% και 11,% αντιστοίχως, λόγω της επέκτασης των χαρτοφυλακίων ακινήτων στην Ισπανία και της απόδοσης του Parklake στην Ρουμανία. Λαμβανομένων υπόψη όμοιων δεδομένων και συνθηκών (LfL), οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 2,3% στην Ευρώπη, χάρη στη δυναμική απόδοση που επιτεύχθηκε στην Πορτογαλία, στην Ισπανία και στη Ρουμανία, όπου καταγράφηκε αύξηση 3,1%,,% και 11,%, αντιστοίχως. 1/
Το ποσοστό πληρότητας στην Ευρώπη διατηρήθηκε σε πολύ καλά επίπεδα, με την Πορτογαλία να καταγράφει ποσοστό πληρότητας 99,1% έναντι του 97,1% που καταγράφηκε πανευρωπαϊκά. Στη Βραζιλία, το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε από 92,% σε 93,4%. Τα έμμεσα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 43,6 εκατομμύρια, ως αποτέλεσμα των κερδών που προέκυψαν από τις πωλήσεις κατά το 2018 και από την έναρξη λειτουργίας του εκπτωτικού και ψυχαγωγικού κέντρου Fashion City Outlet στην Ελλάδα, της αύξησης των αποτιμήσεων των επενδυτικών ακινήτων μας, και των υψηλότερων αναβαλλόμενων φορολογικών υποχρεώσεων. Η Sonae Sierra συνεχίζει να δρα προληπτικά για τη διαχείριση της κεφαλαιακής διάρθρωσης της εταιρείας. Το 2018 η εταιρεία αναχρηματοδότησε πλήρως τραπεζικό δανεισμό συνολικού ύψους περίπου 1 δισεκατομμυρίου, μειώνοντας το μέσο κόστος δανεισμού κατά 30 μονάδες βάσης στο 3,%. Στις 31 Δεκεμβρίου 2018, η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) της Sonae Sierra διαμορφώθηκε στο 1, δισεκατομμύριο, καταγράφοντας αύξηση 1,6% παρά τη διανομή μερίσματος και τις αρνητικές συνέπειες της υποτίμησης του ρεάλ Βραζιλίας. Εξαιρουμένων των αρνητικών συνεπειών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες λόγω του ρεάλ Βραζιλίας, η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) αυξήθηκε κατά 3,7%. Το 2019, η εταιρεία θα συνεχίσει να εφαρμόζει επιλεκτικά την πολιτική ανακύκλωσης κεφαλαίου, υλοποιώντας παράλληλα τη μακροπρόθεσμη στρατηγική ανάπτυξης των πιο εμβληματικών επενδύσεών της στην Ιβηρική Χερσόνησο, και θα επικεντρωθεί στην περαιτέρω ενίσχυση της διεθνούς παρουσίας της. Ανακύκλωση Κεφαλαίου και Έργα σε Εξέλιξη Εξαγορά του υπολοίπου 0% του εμπορικού κέντρου Park Lake στη Ρουμανία Μερική ή πλήρης πώληση των εμπορικών κέντρων Coimbra Shopping και Serra Shopping στην Πορτογαλία και των εμπορικών κέντρων GranCasa, Max Centre και Valle Real στην Ισπανία Έναρξη λειτουργίας του εμπορικού κέντρου Fashion City Outlet στην Ελλάδα Σημαντική πρόοδος στην επέκταση των εμπορικών κέντρων NorteShopping στην Πορτογαλία, Jardin Plaza στην Κολομβία και Designer Outlet στην Ισπανία Η Sonae Sierra συνέχισε να υλοποιεί τη στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίου της εταιρείας καθ' όλη τη διάρκεια του 2018. Τον Δεκέμβριο ανακοίνωσε την υπογραφή συμφωνίας σύστασης κοινοπρακτικού σχήματος για την εξαγορά τριών εμπορικών κέντρων στην Ισπανία, συνολικής αξίας 48 εκατομμυρίων. Στο πλαίσιο της συμφωνίας, ο κοινοπρακτικός εταίρος της εταιρείας θα συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο με ποσοστό 87,%, ενώ η Sonae Sierra θα κατέχει το υπόλοιπο 12,% και θα παρέχει όλες τις υπηρεσίες διαχείρισης. Το επενδυτικό σχήμα Ores Socimi το οποίο διαχειρίζεται ο βραχίονας Υπηρεσιών Διαχείρισης Επενδύσεων της Sonae Sierra, εξακολούθησε να καταγράφει ικανοποιητικούς ρυθμούς ως 2/
προς τις επενδύσεις του, με την εξαγορά 18 ακινήτων το 2018, επενδύσεις συνολικής αξίας περίπου 174 εκατομμυρίων. Η Sonae Sierra συνέχισε με επιτυχία την υλοποίηση των υπό εξέλιξη έργων της το 2018. Το νέο εκπτωτικό και ψυχαγωγικό κέντρο Fashion City Outlet στην Ελλάδα, το οποίο αποτελεί συνεργασία της Sonae Sierra με την Bluehouse Capital και εκτείνεται σε 20.000 τετραγωνικά μέτρα, άνοιξε τις πύλες του στις 1 Νοεμβρίου. Προχώρησαν, επίσης, οι εργασίες κατασκευής του Jardín Plaza Cúcuta στην Κολομβία, ενός έργου που πραγματοποιείται από κοινοπρακτικό σχήμα της Sonae Sierra και της Central Control. Η συνολική επένδυση για το συγκεκριμένο έργο ανέρχεται στα 2 εκατομμύρια και η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια φθάνει στα 40.000 τετραγωνικά μέτρα για 180 καταστήματα. Πρόκειται για το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της πόλης. Το κέντρο άνοιξε τις πύλες του στις 27 Φεβρουαρίου 2019. Επιπλέον, οι εργασίες κατασκευής του McArthurGlen Designer Outlet Malaga στην Ισπανία συνεχίζονται με ταχύτατους ρυθμούς. Το έργο, που πραγματοποιείται από κοινοπρακτικό σχήμα με συμμετοχή 0/0 μεταξύ της McArthurGlen και του Sierra Fund, αποτελεί μια επένδυση 140 εκατομμυρίων για τη δημιουργία νέων χώρων 30.000 τετραγωνικών μέτρων για καταστήματα λιανικής. 3/
Αποτελέσματα Χρήσης και Ενοποιημένος Ισολογισμός της Sonae Sierra (ελεγμένοι λογαριασμοί) Ενοποιημένος Λογαριασμός Αποτελεσμάτων Χρήσης ( εκατομμύρια) 2018 2017 Μεταβολή ) Άμεσα έσοδα από ακίνητα 144,3 14,3-1% Άμεσα έξοδα από ακίνητα,6 7, Κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) από ακίνητα 88,7 87,7-3% 1% Παρασχεθείσες υπηρεσίες 77,4 76,6 1% Άμεσα έξοδα από υπηρεσίες 8, 9,6 Κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) από υπηρεσίες 19,0 17,0-2% 11% Καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα Τρέχοντες φόροι Άμεσα Αποτελέσματα 26,8 24,9 14,3 1,2 66, 64,6 8% -6% 3% Κέρδη από πωλήσεις επενδύσεων Αξία από επενδύσεις Αναβαλλόμενοι φόροι Έμμεσα Αποτελέσματα 30,9,9 6,1 70, 2, 31,1 43,6 4,3 - -% 69% -4% Καθαρά Αποτελέσματα 110,1 110,0 0% Ενοποιημένος Ισολογισμός ( εκατομμύρια) 31 Δεκ 18 31 Δεκ 17 Μεταβολή (18-17) Επενδυτικά ακίνητα Ακίνητα υπό ανάπτυξη κ.ά. Λοιπά στοιχεία ενεργητικού Διαθέσιμα & Ισοδύναμα Σύνολο ενεργητικού 2.097 2.046 114 72 80 134 260 144 2.1 2.396 0 42-4 117 1 4/
Καθαρή θέση 1.179 1.11 29 Τραπεζικά δάνεια Αναβαλλόμενοι φόροι Λοιπά στοιχεία παθητικού Σύνολο παθητικού Καθαρή θέση και παθητικό 843 780 368 334 161 132 1.372 1.24 2.1 2.396 63 34 30 127 1 ΤΕΛΟΣ Η Sonae Sierra Η Sonae Sierra (www.sonaesierra.com) είναι μια διεθνής εταιρεία η οποία εστιάζει στην ανάπτυξη και εξυπηρέτηση ακινήτων που αφορούν κυρίως στο λιανικό εμπόριο και παρουσιάζουν αυξημένη δραστηριότητα. Η εταιρεία διατηρεί γραφεία σε 11 χώρες και παρέχει υπηρεσίες στους πελάτες της σε πολλές διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές, όπως η Πορτογαλία, η Αλγερία, η Βραζιλία, η Γερμανία, η Ελλάδα, η Ισπανία, η Ιταλία, η Κολομβία, το Μαρόκο, η Πολωνία, η Ρουμανία, η Ρωσία, η Σλοβακία και η Τυνησία. Η Sonae Sierra διαθέτει 42 εμπορικά κέντρα συνολικής αξίας άνω των 7 δισεκατομμυρίων και διαχειρίζεται ή/και εκμισθώνει 82 εμπορικά κέντρα με Μεικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια 2,7 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και περίπου 9.300 συμβάσεις μίσθωσης. Αυτή τη στιγμή, η Sonae Sierra έχει 14 έργα σε εξέλιξη, 9 από τα οποία είναι για λογαριασμό τρίτων. Η Sonae Sierra συνεργάζεται σήμερα με περισσότερους από 20 φορείς σε κοινοπρακτικά επενδυτικά σχήματα και διαχειρίζεται 4 επενδυτικά σχήματα ακινήτων για μεγάλο αριθμό επενδυτών από όλο τον κόσμο. /