1 Προδιαγραφές ιαµερισµάτων και Αυτοτελών Εξοχικών Κατοικιών 1. ΦΕΡΟΝ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ Ο φέρον οργανισµός των κτιρίων κατασκευάζεται από οπλισµένο σκυρόδεµα, βάση εγκεκριµένων µελετών (αρχιτεκτονικών και στατικών) οι οποίες έχουν γίνει µε τους ποιο αυστηρούς αντισεισµικούς κανονισµούς. Τα υλικά που χρησιµοποιούνται είναι: α) Σκυρόδεµα C20/25 β) Χάλυβας SD κατηγορίας C,B500C της ΣΙ ΕΝΟΡ Οι συνδετήρες όλων των οικοδοµικών στοιχείων (πελµατοδοκών, πλακοδοκών, υποστυλωµάτων) είναι αντισεισµικοί θώρακες. Ενδεικτικά παρατίθεται το σχήµα 1. Σχήµα 1: Αντισεισµικός θώρακας για την όπλιση των υποστηλωµάτων 2. ΤΟΙΧΟΠΟΙIΕΣ Οι εξωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονται από µπατικούς κεραµικούς πλίνθους πάχους 25cm Οι εσωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονται από δροµικούς κεραµικούς πλίνθους πάχους 10cm Ενδιάµεσα της τοιχοποιίας και πάνω από τα παράθυρα και τις πόρτες θα κατασκευαστούν σενάζ (πρέκια) από οπλισµένο σκυρόδεµα. 3. ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ Τα εξωτερικά και εσωτερικά επιχρίσµατα θα γίνουν όπως φαίνονται στα σχήµατα 2 και 3 αντίστοιχα που ακολουθούν.
2 4. ΑΠΕ Α Στα δάπεδα όλων των χώρων πλην των υπνοδωµατίων θα τοποθετηθούν κεραµικά πλακάκια Α ποιότητας της Φίλκεραµ Johnson α.ε. (Σχήµα 4). Τα δάπεδα των υπνοδωµατίων θα είναι πλωτά ξύλινα δάπεδα LOFT LOC (Σχήµα 5). Σε όλα τα δάπεδα των αυτόνοµων κατοικιών θα τοποθετηθεί ενδοδαπέδια θέρµανση για την ψύξη και θέρµανση των χώρων.
3 Περισσότερες πληροφορίες σχετικά µε την θερµοµόνωση σε επισυναπτόµενο έγγραφο. 5. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ Τα εξωτερικά κουφώµατα θα είναι από αλουµίνιο ηλεκτροστατικής βαφής σε φυσικό χρώµα, ανοιγόµενα-ανακλινόµενα, µε σίτα, µπατζούρια και διπλά κρύσταλλα. Η πόρτα εισόδου θα είναι ασφαλείας, θωρακισµένη µε χάλυβα και επένδυση ξύλου. 6. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ Τα εσωτερικά κουφώµατα θα είναι ξύλινα πρεσαριστά, λουστραριστά µε ξύλινη κυψέλη εσωτερικά, περιθώριο µασίφ ξύλου περιµετρικά της πόρτας και ξύλινη κάσα η οποία θα στερεώνεται βιδωτά πάνω σε ξύλινη ψευτόκασα. 7. ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ ΝΤΟΥΛΑΠΙΑ Οι ντουλάπες και τα ντουλάπια θα είναι ξύλινα λουστραριστά. 8. ΕΛΑΙΟΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Οι ελαιοχρωµατισµοί θα είναι εσωτερικά µορφοποιηµένοι (σπατουλαριστοί) από πλαστικά χρώµατα οικολογικά. Εξωτερικά τα χρώµατα θα είναι 100% ακριλικά.
4 9. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ (ΣΚΑΛΕΣ) Τα κλιµακοστάσια θα είναι από µάρµαρα ή ξύλο αρίστης ποιότητας. Η επιλογή τους θα γίνει µε ευθύνη της εταιρείας. 10. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις θα γίνουν σύµφωνα µε τους κανονισµούς που προβλέπονται από το αρµόδιο υπουργείο. Κάθε δωµάτιο θα έχει µπρίζες ηλεκτρικού ρεύµατος, τηλεφώνου και τηλεόρασης συµβατής και δορυφορικής. 11. Υ ΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις θα γίνουν µε µονοσωλήνιο σύστηµα ζεστού και κρύου νερού στους χώρους της κουζίνας, του WC του υπογείου και στον περιβάλλοντα χώρο. Οι αποχετεύσεις για τις αυτόνοµες κατοικίες θα καταλήγουν σε χωριστό συλλέκτη ληµµάτων (βόθρο) που βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο της κάθε κατοικίας, για δε τα διαµερίσµατα οι αποχετεύσεις θα καταλήγουν σε κοινό συλλέκτη που βρίσκεται στον κοινόχρηστο περιβάλλοντα χώρο. Οι σωληνώσεις των αποχετεύσεων θα είναι πλαστικές βαρέου τύπου ΕΛΟΤ. Οι υδρορροές βεραντών και δώµατος θα είναι από πλαστικές σωλήνες καλυµµένες µε επίχρισµα ίδιο µε της τοιχοποιίας. 12. ΕΙ Η ΥΓΙΕΙΝΗΣ Τα είδη υγιεινής θα είναι λευκά της Villeroy & Boch. Οι λεκάνες θα είναι κρεµαστές µε εντοιχισµένα καζανάκια. Οι µπανιέρες όπου προβλέπονται θα είναι συνθετικές ενώ οι ντουζιέρες από πορσελάνη. 13. ΨΥΞΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Όλοι οι χώροι θα κλιµατίζονται µε κλιµατιστικά µηχανήµατα τύπου ινβέρτερ. Όσον αφορά τις αυτόνοµες κατοικίες θα υπάρχει κεντρική ενδοδαπέδια θέρµανση. Σε ειδικά διαµορφωµένο χώρο στο υπόγειο κάθε αυτόνοµης κατοικίας θα γίνει εγκατάσταση ενός διµεταλλικού λέβητα πετρελαίου της εταιρίας VIESSMANN τύπου VITOLΑ 200 µε ψηφιακό πίνακα αντιστάθµισης βάση εξωτερικής θερµοκρασίας τύπου VITOTRONIC 200 KW2 για έλεγχο δύο συστηµάτων θέρµανσης. Επίσης θα τοποθετηθεί και καυστήρας πετρελαίου τύπου VITOFLAME 100 unit της εταιρίας VIESSMANN. Στο δώµα των αυτόνοµων κατοικιών θα τοποθετηθεί το σύστηµα ηλιακών συλλεκτών SOLARSYSTEM VITOSOL 100 της VIESSMANN. Το σύστηµα περιλαµβάνει µπόιλερ VITOCELL 333 750/60lt κατακόρυφο το οποίο καλύπτει τα ζεστά νερά κάθε κατοικίας και µέρος των αναγκών θέρµανσης, 4 ηλιακούς συλλέκτες VITOSOL 100 συνολικής επιφάνειας 9,2 m 2, διαφορικό ηλιακών VITOSOLIC 200 µε αισθητήρια πλήρης και σύστηµα κυκλοφορητή ηλιακών SOLAR DIVICON Typ PS10. Επίσης θα τοποθετηθούν όλα τα απαραίτητα εξαρτήµατα ( τρίοδη βάνα µε κινητήρα, διαχωριστήρας αέρα, δοχείο διαστολής, αντιψυκτικό, υλικά σύνδεσης κ.λ.π) για την σωστή σύνδεση και λειτουργία του ηλιακού συστήµατος.
5 Όσον αφορά τα διαµερίσµατα ο καυστήρας θα είναι κοινός για κάθε συγκρότηµα µε αυτονοµία ανά διαµέρισµα και θα τοποθετηθεί σε ειδικά διαµορφωµένο κοινόχρηστο χώρο στο υπόγειο του συγκροτήµατος. Σε όλα τα διαµερίσµατα θα τοποθετηθούν σώµατα καλοριφέρ RIO PANEL. Επίσης θα τοποθετηθούν αυτόνοµοι ηλιακοί θερµοσίφωνες τριπλής ενέργειας της σειράς Glass για την παραγωγή ζεστού νερού. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά µε τα συστήµατα ψύξης θέρµανσης σε επισυναπτόµενα έγγραφα. 14. ΜΟΝΩΣΗ ΩΜΑΤΟΣ (ΑΝΕΣΤΡΑΜΜΕΝΗ ΜΟΝΩΣΗ) Η µόνωση του δώµατος θα γίνει σύµφωνα µε το σχήµα 6 που ακολουθεί 15. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΣΥΣΚΕΥΕΣ Οι ηλεκτρικές συσκευές θα είναι BOSCH εντοιχισµένες, µε όψη INOX, ενεργειακής κλάσης Α και θα είναι οι εξής: α) Ψυγείο-καταψύκτης β) Κουζίνα µε κεραµικές εστίες στον πάγκο εργασίας και φούρνο χωριστό κάτω από τις κεραµικές εστίες. γ) Πλυντήριο πιάτων 45 cm δ) Αποροφητήρας 60 cm αποροφυτικής ισχύος 500 m 3 /h 16. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΧΩΡΟΣ Ο περιβάλλον χώρος θα είναι περιφραγµένος από χαµηλό τοίχο οπλισµένου σκυροδέµατος µε επένδυση φυσικής πέτρας. Στη συνέχεια του τοίχου καθ ύψος
6 θα τοποθετηθεί ξύλινη περίφραξη. Στον περιβάλλοντα χώρο τοποθετείται η πισίνα, όπως στα σχέδια και σύµφωνα µε την τεχνική περιγραφή, και το barbecue σκεπασµένο από µια ελαφριά ξύλινη κατασκευή. Επίσης προβλέπεται χώρος για θέση Parking καθώς και χώροι πρασίνου και πεζόδροµοι. Όλοι οι πεζόδροµοι θα είναι υπενδεδυµένοι µε πλάκες από φυσικά υλικά (βοτσαλόπλακες ή σχιστόλιθους). 17. ΠΙΣΙΝΕΣ Οι πισίνες θα κατασκευαστούν βάση των σχεδίων του περιβάλλοντος χώρου. Θα είναι σκεπασµένες από µια χαµηλή τοξωτή κατασκευή συρόµενη πάνω σε ράγες. Τα υλικά της κατασκευής θα είναι από αλουµίνιο και πολυκαρβονικό διαφανές υλικό. Επίσης οι πισίνες θα είναι θερµαινόµενες από τον κεντρικό καυστήρα µε υποβοήθηση από το ηλιακό σύστηµα της VISSMANN και θα περιέχουν Jacuzzi. 18. ΦΩΤΙΣΤΙΚΑ Φωτιστικά θα τοποθετηθούν σε όλους τους χώρους (κρεµαστά, επίτοιχα, χωνευτά) όπως ενδείκνυται στον κάθε χώρο έτσι ώστε να δηµιουργηθεί ένα καλαίσθητο και φωτεινό περιβάλλον. ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ Οι προδιαγραφές που αναφέρονται στις παραπάνω τεχνικές περιγραφές µπορούν να τροποποιηθούν κατά την επιθυµία του πελάτη εφόσον γίνει έγγραφη ενηµέρωση προς την κατασκευάστρια εταιρεία τρεις µήνες νωρίτερα της εκτέλεσης των εργασιών για τις οποίες επιθυµείται η αλλαγή. Στην περίπτωση αυτή εάν προκύψει επιπλέον κόστος αυτό θα το επιβαρύνεται ο εργοδότης (αγοραστής). Η κατασκευάστρια εταιρεία δύναται κατά την περίοδο εκτέλεσης των εργασιών να συµπληρώνει παραλήψεις και να αντικαθιστά υλικά που προβλέπονται από τις παρούσες τεχνικές προδιαγραφές µε άλλα ίδιας ποιότητας.