ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: 365/2012 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: 365/2012 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τη Δικαστή Ελένη Καραγιάννη, Πρωτοδίκη, η οποία ορίστηκε αναπληρωματική Κτηματολογική Δικαστής με την υπ' αριθμ. 425/2011 πράξη της Διευθύνουσας το Πρωτοδικείο Λαμίας Προέδρου Πρωτοδικών και από τη Γραμματέα Αθανασία Οικονομοπούλου. ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριο του στις.. Ιουνίου 2012, για να δικάσει την από...2012 και με αριθμό κατάθεσης /ΕΜ /...03.2012 αίτηση, η οποία προσδιορίστηκε αρχικά για τη δικάσιμο της 03.05.2012, όταν και ματαιώθηκε λόγω της διενέργειας των εθνικών εκλογών και επανέρχεται για συζήτηση με την από 15.05.2012 κλήση, που προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο, που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας και γράφτηκε στο πινάκιο. ΤΗΣ ΚΑΛΟΥΣΑΣ-ΑΙΤΟΥΣΑΣ :., το γένος.., κατοίκου Λιβανατών Φθιώτιδος, η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξούσιου δικηγόρου της Ευαγγέλου Ματζιανίκα, που κατέθεσε έγγραφες προτάσεις. ΚΑΤΑ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ της υποθέσεως ο πληρεξούσιος δικηγόρος της αιτούσας ανέπτυξε προφορικά τους ισχυρισμούς του και ζήτησε να

γίνουν δεκτά όσα αναφέρονται στην αίτηση, στις προτάσεις του και στα πρακτικά δημόσιας συνεδρίασης του Δικαστηρίου τούτου. ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ Με την από 15.05.2012 κλήση νόμιμα επαναφέρεται προς συζήτηση η από...2012 και με αριθμό κατάθεσης./εμ /...2012 αίτηση της.., που προσδιορίστηκε για τη δικάσιμο, που αναφέρεται στην αρχή της παρούσας. Από το άρθρο 6 παρ. 1, 2 και 3 του Ν. 2664/1998, όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από τους Ν.3127/2003 και 3481/2006, προκύπτει ότι στην περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, όταν με την ανακριβή εγγραφή φέρεται το ακίνητο ως αγνώστου ιδιοκτήτη, όποιος ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο στο κτηματολόγιο δικαίωμα και κατ' ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 όποιος έχει έννομο συμφέρον (πχ δανειστής του πραγματικού κυρίου ή ο καθολικός διάδοχος του πραγματικού κυρίου) ασκεί αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου, που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, προκειμένου να ζητήσει τη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής (βλ. Μαγουλάς, Κτηματολογικές Εγγραφές, 2008, σελ. 71). Αντικείμενο της δίκης αυτής είναι η διαπίστωση της ύπαρξης του σχετικού εγγραπτέου δικαιώματος του αιτούντος και η διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, σύμφωνα με αυτή τη διαπίστωση, χωρίς τη διάγνωση κανενός αμφισβητούμενου δικαιώματος, αφού η εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν ενέχει τέτοια αμφισβήτηση, αλλά ακριβώς την έλλειψη διαπίστωσης

του υπάρχοντος δικαιώματος. Συνέπεια των ανωτέρω είναι ότι με την αίτηση αυτή δεν μπορεί να ζητηθεί η αναγνώριση δικαιώματος, που προσβάλλεται με την ανακριβή πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου ούτε να περιληφθεί αντίστοιχη διάταξη στην απόφαση, που θα εκδοθεί, καθώς το αντικείμενο της δίκης δεν είναι η αυθεντική διάγνωση του δικαιώματος που αμφισβητείται, ανεξαρτήτως του ότι ελέγχεται ως προϋπόθεση η ύπαρξη συγκεκριμένου δικαιώματος για την αιτούμενη διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής, χωρίς όμως να καλύπτεται με ισχύ δεδικασμένου. Γι αυτό άλλωστε, η προαναφερόμενη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 του ν. 2664/1998 αναφέρεται μόνο στη διόρθωση της πρώτης εγγραφής και όχι στην αναγνώριση δικαιώματος, που προσβάλλεται με την εγγραφή αυτή, όπως προβλέπει η διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998 στο πλαίσιο της αμφισβητούμενης δικαιοδοσίας (ΕφΑΘ 1298/2008, ΕλλΔνη 2008.1715, ΕφΑΘ 4080/2008, ΕλλΔνη 2009.875, ΕφΑΘ 4502/2007, ΝοΒ 2008.86, ΕφΑΘ 813/2010 ΕφΑΔ 2011.64, ΕφΑΘ 206/2010 Αρμ 2011.223, ΕφΑΘ 4959/2010 ΕλλΔνη 2011.576, Παπαδόπουλος, Αγωγές Εμπραγμάτου Δικαίου, 1989, Τόμος Α, παρ. 117, αριθμ. 1, σελ. 304). Με την υπό κρίση αίτηση της, η αιτούσα εκθέτει ότι είναι αποκλειστική κύρια, με παράγωγο τρόπο, του λεπτομερώς περιγραφόμενου στην αίτησή της ακινήτου, κείμενου της κτηματικής περιφέρειας της Τοπικής Κοινότητας Αρκίτσας της δημοτικής ενότητας Δαφνουσίων του Δήμου Λοκρών του Νομού Φθιώτιδος, υπαγόμενης στο Κτηματολογικό Γραφείο Αταλάντης, που έλαβε ΚΑΕΚ 460 /0/0. Ότι το επ αυτού εμπράγματο δικαίωμά της δεν καταχωρήθηκε στα βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης,

αλλά αναγράφεται ως δικαιούχος κυριότητας «άγνωστος», και ότι η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητας της επί του περιγραφομένου ως άνω ακινήτου. Με βάση το ιστορικό αυτό, η αιτούσα επικαλούμενη άμεσο έννομο συμφέρον ζητά: α) να αναγνωριστεί ως αποκλειστική κυρία του ως άνω ακινήτου, β) να διορθωθεί η ανωτέρω ανακριβής πρώτη εγγραφή και γ) να διαταχθεί η Προϊσταμένη του ως άνω Κτηματολογικού Γραφείου να προβεί στη σχετική διόρθωση. Με αυτό το περιεχόμενο και αιτήματα, η υπό κρίση αίτηση παραδεκτώς εισάγεται προς συζήτηση ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου, που είναι καθ' ύλη και κατά τόπο αρμόδιο να τη δικάσει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας (άρθρα 6 3 ν. 2664/1998, 739 επ. και 29 ΚΠολΔ), δεδομένου ότι: 1) ασκήθηκε εμπρόθεσμα εντός της δεκαετούς προθεσμίας του άρθρου 6 2 του ν. 2664/1998, καθόσον με την υπ' αριθμ. 2/Β710.01.2005 (271/4/29.12.2004) απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. ορίστηκε ως ημερομηνία έναρξης του Κτηματολογίου στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αρκίτσας του Νομού Φθιώτιδας, όπου βρίσκεται το επίδικο γεωτεμάχιο η 10.01.2005, 2) κοινοποιήθηκε νόμιμα και εμπρόθεσμα, κατ' άρθρο 6 3 στοιχ. α εδ. β' ν. 2664/1998, στο Ελληνικό Δημόσιο εντός εικοσαημέρου από την κατάθεση της (βλ. προσκομιζόμενη υπ' αριθμ../..-..-2012 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Αθηνών Χρήστου Κοτσιλίμπα) και 3) καταχωρήθηκε νόμιμα και εμπρόθεσμα, κατ' άρθρο 6 3 στοιχ. α εδ. δ' ν. 2664/1998, εντός εικοσαημέρου από την κατάθεσή της, την -03-2012 και με αριθμό καταχώρησης στο τηρούμενο κτηματολογικό φύλλο του επηρεαζόμενου με το δικόγραφο αυτής ακινήτου με ΚΑΕΚ 460./0/0 (βλ. το υπ' αριθμ. πρωτ../21-03-2012

πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης, που εκδόθηκε από την Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης), στα οποία, δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση άλλων αιτήσεων με παρόμοιο περιεχόμενο (άρθρο 6 3 στοιχ. α εδ. δ' ν. 2664/1998). Είναι δε νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 6 παρ. 1,2, 3 και 8 του Ν.2664/1998, όπως τροποποιήθηκε από το Ν. 3481/2006, 1033, 1192, 1198 ΑΚ και 68 ΚΠοΑΔ, εκτός από τα αιτήματα α) να αναγνωριστεί το εμπράγματο δικαίωμα της κυριότητας της αιτούσας στο υπό κρίση γεωτεμάχιο, διότι σύμφωνα και με τα διαλαμβανόμενα στην ως άνω μείζονα σκέψη, αντικείμενο της προκείμενης δίκης δεν είναι η αυθεντική διάγνωση δικαιώματος, που αμφισβητείται, αλλά μόνο η διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής και γ) να διαταχθεί η Προϊσταμένη του ως άνω Κτηματολογικού Γραφείου να προβεί στη διόρθωση της αρχικής εγγραφής, το οποίο είναι απορριπτέο ως μη νόμιμο, διότι, όπως προκύπτει από τη διάταξη του άρθρου 6 παρ. 3 στοιχ. γ' του ν. 2664/1998, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει στη διόρθωση εγγραφής, που διατάσσεται με απόφαση του Κτηματολογικού Δικαστή, όχι κατόπιν διαταγής του τελευταίου, αλλά κατόπιν αίτησης στο Κτηματολογικό Γραφείο από όποιον έχει έννομο συμφέρον, με συνυποβολή της ανωτέρω απόφασης και των εγγράφων, από τα οποία προκύπτει η τελεσιδικία της, ενώ, σύμφωνα με τις συνδυασμένες διατάξεις των άρθρων 12 παρ. 1 στοιχ. α', 14 και 16 του ν. 2664/1998, ο ίδιος ως άνω Προϊστάμενος προβαίνει στην καταχώρηση του τίτλου κτήσης ακινήτου ομοίως ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον και μόνο σε περίπτωση άρνησής του μπορεί να διαταχθεί σχετικά από τον Κτηματολογικό Δικαστή μετά από υποβολή αντιρρήσεων. Συνεπώς, πρέπει κατά το μέρος, που κρίθηκε

νόμιμη, να εξεταστεί περαιτέρω και ως προς την ουσιαστική της βασιμότητα. Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης της μάρτυρος της αιτούσας που εξετάσθηκε στο ακροατήριο, η οποία περιέχεται στα ταυτάριθμα με την απόφαση πρακτικά και όλων των εγγράφων που η αιτούσα επικαλείται και προσκομίζει νόμιμα, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η αιτούσα είναι αποκλειστική κυρία ενός γεωτεμαχίου ευρισκόμενου εντός της κτηματικής περιφέρειας της Τοπικής Κοινότητας Αρκίτσας της δημοτικής ενότητας Δαφνουσίων του Δήμου Λοκρών του Νομού Φθιώτιδος, υπαγόμενης στο Κτηματολογικό Γραφείο Αταλάντης και συγκεκριμένα ενός οικοπέδου έκτασης 879,79 τ.μ., με οκτώ (8) ελαιόδεντρα, που βρίσκεται στη θέση «ΠΑΛΗ AM Π ΕΛΑ» στην ειδική θέση Αρκίτσας εντός των ορίων οικισμού της Αρκίτσας, όπως αυτό εμφαίνεται και αποτυπώνεται στο από Ιανουαρίου 2012 τοπογραφικό διάγραμμα, που έχει συνταχθεί με το σύστημα ΕΓΣΑ' 87 του πολιτικού μηχανικού Νικολάου Μαζιώτη, με τα κεφαλαία αλφαβητικά στοιχεία Ψ-Ω-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ρ-Ψ και συνορεύει γύρωθεν ως εξής: βόρεια σε πλευρά Ψ-Ω με ιδιοκτησία και Ω-Λ με ιδιοκτησία.., ανατολικά σε πλευρές Λ-Μ με πρώην ιδιοκτησία.. και ήδη με ιδιοκτησία, Μ-Ν-Ξ με ιδιοκτησία.. και Ξ-0 με ιδιοκτησία αγνώστων, νότια σε πλευρές Ο-Π-Ρ με ιδιοκτησία, δυτικά σε πλευρά Ρ-Ψ με ιδιοκτησία... Το οικόπεδο αυτό περιήλθε στην αιτούσα το έτος 1960 αρχικά σε μεγαλύτερη έκταση (ως ελαιοπερίβολο συνολικής έκτασης 2 στρεμμάτων) από προίκα, που συστάθηκε από τον πατέρα της. δυνάμει του υπ' αριθμ. /...1960 προικοσυμφώνου συμβολαίου του τότε

συμβολαιογράφου Αταλάντης Θεοδώρου Σουλτανόπουλου, που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αταλάντης στον τόμο.. και με αριθμό. και στη συνέχεια κατά το ίδιο έτος τμήμα αυτού εμβαδού 1.220 τ.μ. περίπου το αντάλλαξε άτυπα και προφορικά με το θείο της.. με άλλο δικό του παρακείμενο ακίνητο στην ίδια ως άνω θέση, του οποίου είναι ήδη αποκλειστικά κυρία νομέας και κάτοχος και έτσι της απέμεινε από την παραπάνω συνολική έκταση των δυο στρεμμάτων το επίδικο οικόπεδο εμβαδού 879,79 τ.μ. Έκτοτε δε και μέχρι σήμερα, η αιτούσα νέμεται και κατέχει αυτό, ασκώντας όλες τις πράξεις που προσιδιάζουν στην φύση και τον προορισμό του (συλλογή ελαιόκαρπου, καθαρισμός και επίβλεψη από καταπατήσεις τρίτων, εναπόθεση αντικειμένων κτλ), συμπεριλαμβάνοντάς το στη δήλωση του φόρου εισοδήματος Ε9, έχοντας αποκτήσει την κυριότητα αυτού και με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας. Δυνάμει της υπ' αριθμ. 6313/09.02.2004 ΚΎ.Α. απόφασης των Υπουργών Δικαιοσύνης, ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ κηρύχθηκε υπό κτηματογράφηση το Δημοτικό Διαμέρισμα Αρκίτσας του πρώην Δήμου Δαφνουσίων (ήδη Δήμου Λοκρών) του Νομού Φθιώτιδος και ορίστηκε ημερομηνία έναρξης η 10.01.2005. Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2308/1995 κλήθηκαν «όσοι έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο στα κτηματολογικά βιβλία δικαίωμα σε ακίνητα της υπό κτηματογράφησης περιοχής να υποβάλουν δήλωση με περιγραφή του δικαιώματος τους και αναφορά στην αιτία κτήσης τους». Ωστόσο η αιτούσα κατά την κτηματογράφηση της περιοχής μολονότι κατά τους ισχυρισμούς της υπέβαλε τη σχετική δήλωση ιδιοκτησίας στον Ο.Κ.Χ.Ε. για το ως άνω ακίνητο της, δεν καταχωρήθηκε στις αρχικές εγγραφές στο όνομά της, αλλά στο Κτηματολογικό Γραφείο Αταλάντης και στο

Κτηματολογικό Βιβλίο αυτού στην αρχική εγγραφή κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες και στο ΚΑΕΚ 460../0/0 φέρεται αυτό να έχει δικαιούχο «άγνωστο». Η ανωτέρω αρχική εγγραφή είναι ανακριβής και προσβάλλει το δικαίωμα κυριότητας της αιτούσας επί του ανωτέρω ακινήτου, και τούτο διότι η πραγματική κύρια του εν λόγω ακινήτου με δικαιούχο «άγνωστο» είναι η αιτούσα. Συνακόλουθα, θα πρέπει να γίνει δεκτή η αίτηση ως βάσιμη και κατ' ουσίαν, και να διορθωθεί η ανακριβής πρώτη εγγραφή στο κτηματολογικό βιβλίο του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης, ώστε στο ΚΑΕΚ 460 /0/0 να αναγραφεί ως αποκλειστική κυρία η αιτούσα με τίτλο κτήσης το υπ' αριθμ. /..1960 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του τότε συμβολαιογράφου Αταλάντης Θεοδώρου Σουλτανόπουλου, που έχει μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αταλάντης στον τόμο.. και με αριθμό. σε συνδυασμό με το άρθρο 56 του ν. 1329/1983. ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΑΠΟΡΡΙΠΤΕΙ ό,τι κρίθηκε απορριπτέο. ΔΕΧΕΤΑΙ κατά τα λοιπά την αίτηση. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογικού Γραφείου Αταλάντης, ώστε στο ΚΑΕΚ 460./0/0 αντί του εσφαλμένου «άγνωστος» να αναγραφεί η απούσα, κάτοικος Λιβανατών Φθιώτιδος, ως δικαιούχος κυριότητας, με τίτλο κτήσης το υπ' αριθμ../...1960 προικοσύμφωνο συμβόλαιο του τότε συμβολαιογράφου Αταλάντης Θεοδώρου Σουλτανόπουλου, που έχει μεταγραφεί νόμιμα

στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αταλάντης στον τόμο.. και με αριθμό. σε συνδυασμό με το άρθρο 56 του ν. 1329/1983. ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριο του, χωρίς την παρουσία της αιτούσας και του πληρεξούσιου δικηγόρου της στη Λαμία στις..-..-12. Η ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ