ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΑΡΧΙΚΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ

Transcript

1 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΑΡΧΙΚΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ Ερωφύλη Παπαδοπούλου Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός Στέλεχος Τμήματος Κτηματολογικών Χαρτών Δ/νσης Λειτουργούντος Κτηματολογίου ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.

2 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΑΙΤΙΑ Η αιτία: Οι αστοχίες της κτηματογράφησης ως προς τη θέση και τη γεωμετρία των γεωτεμαχίων σε ευρύτερες περιοχές που αναδείχθηκαν κατά τη λειτουργία του κτηματολογίου. Κυρίως σε αγροτικές περιοχές που δεν υφίσταντο υλοποιημένα όρια ή σε περιοχές που τα όρια δεν ήταν ευδιάκριτα στους ορθοφωτοχάρτες, (στο χαρτογραφικό υπόβαθρο της πρώτης γενιάς των κηματογραφήσεων). Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 2

3 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΑΦΟΡΜΗ Ηαφορμή: Το πρόβλημα αναδείχθηκε στη λειτουργία του Κτηματολογίου κατά τις συναλλαγές. Η διόρθωση των γ.σ. των ακινήτων σε περιπτώσεις γενικευμένης αστοχίας επιφέρει οικονομική επιβάρυνση, καθυστερήσεις και έντονες διαμαρτυρίες από τους θιγόμενους. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 3

4 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΛΥΣΗ Ηλύση: Οι ομαδικές διορθώσεις στα γ.σ. σε περιοχές με γενικευμένη αστοχία. Πιλοτικά η διαδικασία των ομαδικών διορθώσεων ξεκίνησε από την Αλόννησο σε συνεργασία της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ με τον Δήμο. Παράλληλα ιδρύθηκαν και οι ΜΤΥΚ στις περιοχές που είχαμε αναφορές για εκτεταμένες αστοχίες όπως: Χίο Λέσβο Κέρκυρα Λευκάδα- Κεφαλλονιά Προκειμένου να διερευνήσουμε την έκταση του φαινομένου αλλά και για να διερευνήσουμε τους τρόπους αντιμετώπισης και επίλυσης του προβλήματος Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 4

5 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΤΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. ΒΑΣΙΚΗ ΑΡΧΗ Βασική αρχή: Η συμμετοχή του πολίτη. Η αποδεδειγμένη ενεργή συμμετοχή του πολίτη. Για κάθε ιδιοκτησία συντάχθηκε σκαρίφημα (κροκί) με περιγραφή των ορίων, καταγραφή του υποδείξαντα τα όρια και με την ενυπόγραφη αποδοχή του πολίτη. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 5

6 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Κτηματολογικό διάγραμμα Αλοννήσου με συνεκτυπωμένα τα αρχικά όρια των γεωτεμαχίων και τα νέα όρια όπως προέκυψαν από τη διαδικασία αυτή. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 6

7 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 7

8 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ.- ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ Ακολούθησε Έρευνα στο αρχείο κτηματογράφησης Καταγραφή και συσχέτιση των στοιχείων από Νομικούς και Τοπογράφους Μηχανικούς σε ειδική φόρμα που συντάχθηκε για την εργασία αυτή. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 8

9 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. ΜΕ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ Από την επεξεργασία των στοιχείων (τα νέα όρια των ιδιοκτησιών τους τίτλους τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τις αποφάσεις των επιτροπών των λοιπών στοιχείων του αρχείου κτηματογράφησης αλλά και των πρόσθετων στοιχείων που προσκομίστηκαν ) προέκυψε ότι : είναι αναγκαία και δυνατή η διόρθωση των γ.σ. των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών με διοικητικές διαδικασίες. Τα στοιχεία αυτά καταχωρήθηκαν σε πίνακα της μορφής: Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 9

10 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 10

11 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. στην Αλόννησο Στοιχεία Τίτλου Αιτία Κτήσης 41 γεωτεμάχια έχουν είδος τίτλου: έγγραφο Χρησικτησίας Τα 16 γεωτεμάχια έχουν είδος τίτλου: Συμβ/φικό έγγραφο Στην κτημ/κή ενότητα δεν παρατηρήθηκαν μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές των εμβαδών : ( Δήλωσης, Εγγράφου (ως τίτλος κυριότητας), και Νέας θέσης). Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 11

12 Διόρθωση κτηματολογικής ενότητας στη Χίο Απόσπασμα Κτηματολογικού διαγράμματος στη Χίο Τα όρια των αρχικών κτημ/κών εγγραφών, τα νέα όρια Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 12

13 Διόρθωση κτηματολογικής ενότητας στη Χίο ΚΑ 94 ΕΜΒ. ΚΑ 1147,99 ΚΑΕΚ 005 ΕΜΒ ΚΑΕΚ 1270,63 ΕΜΒ Δηλ 350 ΕΜΒ. Τίτλου 350 ΔΟ , , ΔΟ , , οργιές ΔΟ Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 13

14 Διόρθωση κτηματολογικής ενότητας στη Χίο Αξιοσημείωτες οι 2 ακόλουθες περιπτώσεις χρησικτησίας : (ΚΑ:60 που προέρχεται από το ΚΑΕΚ 043 και καταλαμβάνει τη θέση ΑΓΝΩΣΤΩΝ 045, 044, 042 ) και (ΚΑ: 27 που προέρχεται από το ΚΑΕΚ 062 και καταλαμβάνει τμήμα του ΚΑΕΚ 061 ΑΓΝΩΣΤΟΣ) Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 14

15 Διόρθωση κτηματολογικής ενότητας στη Χίο ΚΑ ΕΜΒΑΔΟ ΚΑ ΚΑΕΚ ΕΜΒΑΔΟ ΚΑΕΚ ΕΜΒΑΔΟ ΔΗΛΩΣΗΣ ΕΜΒΑΔΟ ΤΙΤΛΟΥ ΕΓΓΡΑΦΟΥ , , ΔΟ + Τμήμα Αγνώστου , , ΔΟ + Τμήματα Γνωστών & Αγνώστων Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 15

16 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. στη ΧΙΟ Tα εμβαδά των τίτλων αποκλίνουν κατά πολύ από τα εμβαδά των νέων γεωτεμαχίων που προέκυψαν από τη διαδικασία επαναπροσδιορισμού των ορίων τους. Από τα 93 γεωτεμάχια με τίτλο, στα 40 γεωτεμάχια (δηλαδή στο 43% του πληθυσμού) έχουμε μεγάλη απόκλιση μεταξύ του εμβαδού του τίτλου και της νέας θέσης και δεν έχουμε πλήρη ταύτιση των ομόρων του τίτλου με τους όμορους της νέας θέσης. Άρα διορθώνουμε κυρίως τα γ.σ. των κτημ/κών εγγραφών. Οι ελλείψεις των τίτλων δεν θεραπεύονται μέσω αυτής της διαδικασίας. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 16

17 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΑΠΟΔΟΧΗ Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 17

18 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΑΝΤΙΡΡΗΣΗ Κατά την εφαρμογή της διαδικασίας στην Αλόννησο Δόθηκε η δυνατότητα στους επηρεαζόμενους δικαιούχους να καταθέσουν έγγραφες αντιρρήσεις. Ομοίως σε ειδικά εξουσιοδοτημένο άτομο με απόφαση Δ.Σ. να αποδεχθεί ή να καταθέσει αντίρρηση για την δημιουργία ή κατάργηση κοινοχρήστων εκτάσεων. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 18

19 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. Η ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας Έχει προταθεί η υποβολή αίτησης από τον Δήμο προς τον ΟΚΧΕ (ή ΚΓ) για την ενημέρωση των γ.σ. των αρχικών κτημ/γικών εγγραφών σύμφωνα με το αναμορφωμένο πλέον κτηματολογικό διάγραμμα της υπό διόρθωσης κτηματολογικής ενότητας και ακολουθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες του ν.2664/98 που διέπουν τη λειτουργία του Κτηματολογίου. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 19

20 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Η διαχείριση των ομαδικών διορθώσεων στα γ.σ. ώστε: να βασίζεται στην ενεργό συμμετοχή και συναίνεση των ιδιοκτητών. να διασφαλιστεί η διαφάνεια επί της διαδικασίας και η αποφυγή κινδύνου να θιγούν νόμιμα δικαιώματα ιδιωτών ή του δημοσίου. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 20

21 ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ Γ.Σ. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Απαραίτητη η συνδρομή της Τοπικής Αυτοδιοίκησης αφενός για την κινητοποίηση των πολιτών αφετέρου για την επικύρωση των προτεινόμενων διορθώσεων. Οι διορθώσεις αφορούν κυρίως τα γεωμετρικά στοιχεία των αρχικών κτημ/κών εγγραφών. Σεμινάριο Εθνικό Κτηματολόγιο 21