ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ. Πρόλογος... VII Συντομογραφίες...

Transcript

1 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Πρόλογος... VII Συντομογραφίες... ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑΤΙΚΗ ΕΡΜΗΝΕΙΑ Ι. ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1. Η δημοσιότητα των εμπράγματων σχέσεων Γενικά, δικαιολογία Τυπική και ουσιαστική δημοσιότητα Τυπική δημοσιότητα στα κινητά Τυπική δημοσιότητα στα ακίνητα Ουσιαστική δημοσιότητα στα κινητά Ουσιαστική δημοσιότητα στα ακίνητα Το σύστημα μεταγραφών και εγγραφών Έννοια μεταγραφής Έννοια εγγραφής Άλλες σημειώσεις Κριτική του συστήματος Το σύστημα των κτηματικών βιβλίων Γενικά, είδη καταχωρίσεων Η πρώτη εγγραφή Βασικές αρχές Καταχώριση αμφισβητήσεως του τεκμηρίου ακρίβειας Ο νέος θεσμός του Εθνικού Κτηματολογίου Παρέκβαση ΙΧ ΙΙ. ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, ΓΕΝΙΚΑ 1. Έννοια Εθνικού Κτηματολογίου... 15

2 512 Περιεχόμενα 1.1. Έννοια Εθνικό Κτηματολόγιο και επί μέρους Κτηματολόγια Εννοιολογικά στοιχεία Τυπικό και ουσιαστικό Δίκαιο Κτηματολογίου Αρχές του Κτηματολογίου Φορείς συντάξεως και τηρήσεως του Εθνικού Κτηματολογίου Γενικά Φορέας συντάξεως Φορέας τηρήσεως Τα Κτηματολογικά Γραφεία Γενικά, έννοια Σύσταση Κτηματολογικών Γραφείων, τοπική αρμοδιότητα Προϊστάμενος Κτηματολογικού Γραφείου Προσωπικό Κτηματολογικού Γραφείου Λειτουργία Κτηματολογικού Γραφείου Τα κτηματολογικά στοιχεία Στοιχεία κτηματογραφήσεως Κτηματολογικά στοιχεία ως στοιχεία του Κτηματολογίου Ειδικές παρατηρήσεις Το κτηματολογικό βιβλίο Γενικά Τα κτηματολογικά φύλλα Τα καταχωριζόμενα στοιχεία Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία Μεταβολές σε ακίνητα Εγγραφές στα κτηματολογικά φύλλα Καταχωριζόμενες στα κτηματολογικά φύλλα πράξεις, συνέπειες Γενικά Οι αναφερόμενες στο άρθρο 1192 ΑΚ Παραχωρήσεις του Δημοσίου, αναδασμός Αποδοχή κληρονομίας ή κληροδοσίας, κληρονομητήριο Υποθήκη, προσημείωση υποθήκης... 38

3 Περιεχόμενα Εκχώρηση, ενεχυρίαση ασφαλισμένης με υποθήκη απαιτήσεως Διάρρηξη καταδολιευτικών δικαιοπραξιών Κατασχέσεις, δέσμευση εξουσίας διαθέσεως Αγωγές και ανακοπές Μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων Χρονομεριστικές μισθώσεις ακινήτων Χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων Περιπτώσεις προβλεπόμενες από ειδικούς νόμους Απαλλοτρίωση, αναδασμός Συνέπειες μη καταχωρίσεως Όργανα του Εθνικού Κτηματολογίου III. ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ 1. Γενικά Έννοια, φύση κτηματογραφήσεως Σκοπός Περιοχές κτηματογραφήσεως Αρμοδιότητα κτηματογραφήσεως Ρύθμιση, «Δίκαιο Κτηματογραφήσεως» Η κτηματογράφηση, γενικά Πρόχειρη κτηματογράφηση Υπουργική απόφαση κτηματογραφήσεως Περιεχόμενο κτηματογραφήσεως Αρμοδιότητα κτηματογραφήσεως, Γραφεία Κτηματογραφήσεως Η έννομη κτηματογραφική σχέση Πέρας της κτηματογραφήσεως «Τεχνικό» και «νομικό» Κτηματολόγιο Δηλώσεις εγγραπτέων δικαιωμάτων Γενικά Η πρόσκληση για υποβολή δηλώσεων Υποχρέωση και δικαίωμα υποβολής δηλώσεως, τέλη Είδη δηλώσεων, τρόποι υποβολής, αρμόδιο όργανο, φύση δηλώσεως Προθεσμία υποβολής της δηλώσεως Ειδικά θέματα... 56

4 514 Περιεχόμενα 4.1. Συνυποβαλλόμενα με τη δήλωση έγγραφα Κοινωνία δικαιώματος Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία Ψευδής δήλωση Εκπρόθεσμες δηλώσεις Απόδειξη υποβολής δηλώσεως Ρυθμίσεις για το Δημόσιο, τους ΟΤΑ, τα δάση, τον αιγιαλό κλπ Συνέπειες μη υποβολής δηλώσεως Απαγορεύσεις, ακυρότητες Πρόστιμο Άρση απαγορεύσεων και ακυροτήτων Άλλα θέματα Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων Ορολογία Αρμοδιότητα Περιεχόμενο Στοιχεία για την κατάρτιση Νομικός έλεγχος Ανάρτηση προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων Γενικά Ανακοίνωση της ΕΚΧΑ Διάρκεια αναρτήσεως Αποστολή αποσπασμάτων Η ειδική ρύθμιση του εδ. στ του άρθρου Συμβόλαια, δίκες, καταχωρίσεις στα υποθηκοφυλακεία μετά την ανάρτηση Γενικά Σύνταξη συμβολαίων Δίκες Καταχώριση πράξεων σε υποθηκοφυλακείο Υποχρεώσεις υποθηκοφύλακα και Γραφείου Κτηματογραφήσεως Αιτήσεις διορθώσεως Γενικά... 75

5 Περιεχόμενα Αρμοδιότητα Αιτών Η αίτηση Προθεσμίες Αίτηση διορθώσεως πρόδηλου σφάλματος Αίτηση διορθώσεως γεωμετρικών στοιχείων Αίτηση αντικαταστάσεως δικαιώματος Ενέργειες του Γραφείου Κτηματογραφήσεως Τεχνικά θέματα, λεπτομέρειες Ενστάσεις Γενικά Αρμοδιότητα Ενιστάμενος Η ένσταση Προθεσμία Ειδικές περιπτώσεις ενστάσεων Διαδικασία στην Επιτροπή Ενστάσεων Πρωτοβουλίες ΕΚΧΑ Πληροφορίες, πιστοποιητικά κλπ. από υποθηκοφυλακεία, αμοιβές για επαλήθευση στοιχείων Περάτωση της κτηματογραφήσεως Γενικά Αναμόρφωση κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων Δημοσιοποίηση αναμορφώσεως πινάκων και διαγραμμάτων Διαπιστωτική πράξη περαιώσεως Περαίωση κτηματογραφήσεως κτηματολογικής ενότητας IV. ΟΙ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ 1. Γενικά Έννοια εγγραφής Είδη εγγραφών Ακρίβεια και ανακρίβεια εγγραφών Νομική φύση εγγραφής Η πρώτη εγγραφή... 97

6 516 Περιεχόμενα 2.1. Έννοια, χαρακτηριστικά, σημασία Η εγγραφή Βεβαίωση για την πρώτη εγγραφή; Άρνηση καταχωρίσεως; Αμφισβητήσεις ακρίβειας πρώτης εγγραφής Αμφισβητήσεις ακρίβειας εγγραφών, γενικά Ειδικότερα ως προς τις πρώτες εγγραφές Αμφισβήτηση / διόρθωση (αν)ακρίβειας πρώτης εγγραφής με αγωγή Η ρύθμιση Η αγωγή Αρμόδιο δικαστήριο, διαδικασία Ενάγων Εναγόμενος Προθεσμία Καταχώριση στο οικείο κτηματολογικό φύλλο Προσκομιζόμενα στοιχεία Η απόφαση Ειδικά για το Δημόσιο Η περίπτωση ακινήτου «άγνωστου ιδιοκτήτη» Γενικά Σχέση μεταξύ των δυνατοτήτων διορθώσεως του άρθρου 6 3 του ν. 2664/ Η αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή, γενικά Η αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου Διόρθωση από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου Η αίτηση προς τον Κτηματολογικό Δικαστή επί «άγνωστου ιδιοκτήτη» Γενικά Αρμοδιότητα Αιτών. Καθού η αίτηση; Η αίτηση Προθεσμία ασκήσεως. Προθεσμία κοινοποιήσεως Επί κύριας παρεμβάσεως Προσκομιζόμενα στοιχεία Η απόφαση, γενικά

7 Περιεχόμενα Ειδικότερα για την απόφαση που δέχεται την αίτηση και για την διόρθωση της εγγραφής Προστασία τρίτου Νέα αίτηση μετά την απόρριψη προηγουμένης; Σωρεύσεις Περιπτώσεις αποκλεισμού της αιτήσεως προς τον Κτηματολογικό Δανειστή; Η περίπτωση της 4 του άρθρου Η αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου επί «άγνωστου ιδιοκτήτη» Γενικά Αγωγή μετά την απόρριψη της αιτήσεως από τον Κτηματολογικό Δικαστή Αγωγή επί μερικής καταχωρίσεως «άγνωστου ιδιοκτήτη» Αγωγή επί επικλήσεως έκτακτης χρησικτησίας Αγωγή τρίτου κατά εγγραφέντος ως δικαιούχου με απόφαση Κτηματολογικού Δικαστή Αγωγή και κατά τρίτου; Διόρθωση πρώτης εγγραφής με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου Γενικά Διόρθωση κατά το άρθρο 6 4, γενικά Διαδικασία και αποτελέσματα καταχωρίσεως της διορθώσεως Αντιρρήσεις κατά της αποφάσεως του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου Η ειδική περίπτωση της 4α του άρθρου Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος, γενικά Ειδικές ρυθμίσεις επί διορθώσεως πρόδηλου σφάλματος Ειδικά θέματα Αντί δικαστικής αποφάσεως, διαιτητική απόφαση, πρακτικό συμβιβασμού, πρακτικό δικαστικής μεσολαβήσεως; Ενημέρωση κτηματολογικών βιβλίων, κατά άρθρο

8 518 Περιεχόμενα 9.3. Μεταβολές επί κυρώσεως δασικού χάρτη Μεταβολές επί αιγιαλού κλπ Διόρθωση στοιχείων πρώτης εγγραφής με αίτηση του καταχωρισμένου ως δικαιούχου Οριστικοποίηση πρώτων εγγραφών Έννοια οριστικοποιήσεως Τρόποι οριστικοποιήσεως Numerus clausus των τρόπων οριστικοποιήσεως Διακρίσεις των πρώτων εγγραφών Το αμάχητο τεκμήριο της οριστικής πρώτης εγγραφής Έννοια αμάχητου τεκμηρίου Συνταγματικότητα του αμάχητου τεκμηρίου Η λειτουργία του αμάχητου τεκμηρίου ως προς τον φερόμενο ως δικαιούχο Περιπτώσεις δημιουργίας αμάχητου τεκμηρίου Απολυτότητα και σχετικότητα αμάχητου τεκμηρίου Αποκλεισμός μεταβολής περιεχομένου πρώτης εγγραφής Αξιώσεις του ζημιούμενου από το αμάχητο τεκμήριο πραγματικού δικαιούχου Γενικά Η αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισμού Η αξίωση αποζημιώσεως Αξίωση αυτούσιας αποδόσεως Ευθύνη Δημοσίου επί «άγνωστου ιδιοκτήτη» Η περίπτωση, κατά την οποία ο πραγματικός δικαιούχος έχει την αγωγή του άρθρου Η άσκηση των αξιώσεων Σχέσεις έως την οριστικοποίηση ανακριβούς πρώτης εγγραφής Γενικά Μεταβίβαση μη καταχωρισθέντος δικαιώματος Επί κληρονομικής διαδοχής Σύσταση περιορισμένου εμπράγματου δικαιώματος ή εγγραπτέου ενοχικού δικαιώματος Μεταγενέστερη μεταβίβαση ή επιβάρυνση

9 Περιεχόμενα Κτήση δικαιώματος με αναγκαστική εκτέλεση Βάρη και περιορισμοί εξουσίας διαθέσεως μη καταχωρισθέντος δικαιώματος Βάρη και περιορισμοί εξουσίας διαθέσεως καταχωρισθέντος δικαιώματος μη εμφαινόμενα στην πρώτη εγγραφή Επί διαρρήξεως καταδολιευτικών δικαιοπραξιών Επί κατασχέσεως μετά την πρώτη εγγραφή Μεταγενέστερες εγγραφές έως την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής Γενικά Παραδείγματα Το μαχητό τεκμήριο της 1 του άρθρου Η ισχύς του μαχητού τεκμηρίου Πρώτες εγγραφές και χρησικτησία Χρησικτησία και Δίκαιο Κτηματολογίου Συμπλήρωση έκτακτης χρησικτησίας πριν από την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής Συμπλήρωση έκτακτης χρησικτησίας μετά την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής V. ΟΙ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ 1. Γενικά Τα τυπικά της καταχωρίσεως / εγγραφής Γενικά Αρμοδιότητα Δράση Προϊσταμένου Λόγος καταχωρίσεως Ακυρότητα κλπ. καταχωριζόμενης πράξεως Αίτηση και δικαιολογητικά Γενικά Η αίτηση Περιεχόμενο της αιτήσεως Συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά Νομιμοποιούμενοι σε υποβολή αιτήσεως Η διαδικασία: Α. Εγγραφή στο ημερολόγιο Γενικά

10 520 Περιεχόμενα 4.2. Η καταχώριση της αιτήσεως στο ημερολόγιο Ρυθμίσεις με απόφαση του Υπουργού ΠΕΚΑ Η διαδικασία: Β. Έλεγχος νομιμότητας Γενικά Αντικείμενο του ελέγχου νομιμότητας Αρμοδιότητα ελέγχου Η απόφαση του Προϊσταμένου Διαδικασία: Γ. Εγγραφή Γενικά Ο ενεργών την εγγραφή Η καταχώριση / εγγραφή καθεαυτήν Η σειρά καταχωρίσεως Τύχη συνυποβαλλομένων στοιχείων / εγγράφων Διαδικασία: Δ. Προσωρινή εγγραφή Γενικά Η τυπική έλλειψη Η προθεσμία για την συμπλήρωση Η προσωρινή καταχώριση Εμπρόθεσμη συμπλήρωση ελλείψεως Άπρακτη πάροδος της προθεσμίας Αποκλεισμός άλλων καταχωρίσεων Διαδικασία: Ε. Άρνηση εγγραφής, αντιρρήσεις Γενικά Οι «αντιρρήσεις», γενικά Αρμοδιότητα, διαδικασία Αιτών Η θέση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου Αίτηση / αντιρρήσεις, περιεχόμενο, εγγραφή Αποδοχή της αιτήσεως Απόρριψη της αιτήσεως Λοιπά θέματα Διαδικασία: ΣΤ. Διόρθωση εγγραφής επί δικαστικής αμφισβητήσεως Γενικά Επισκόπηση της ρυθμίσεως του άρθρου Η αμφισβήτηση δικαιώματος

11 Περιεχόμενα Τρόπος αμφισβητήσεως Η αίτηση διορθώσεως Ενέργειες του Προϊσταμένου Δικαιώματα αιτούντος επί αρνήσεως της διορθώσεως Διαδικασία: Ζ. Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων Επισκόπηση ρυθμίσεως Έννοια πρόδηλου σφάλματος Η εξωδικαστική διαδικασία Και δικαστική διαδικασία Επί καθυστερήσεως ή αρνήσεως του Προϊσταμένου Διαδικασία: Η. Διόρθωση ληξιαρχικών και γεωμετρικών στοιχείων Γενικά Διόρθωση ληξιαρχικών στοιχείων Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, γενικά Αίτηση, υποβολή, καταχώριση Κοινοποίηση της αιτήσεως Η απόφαση του Προϊσταμένου, προσωρινή καταχώριση Προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή Οριστικοποίηση προσωρινής καταχωρίσεως Σχέση αιτήσεως άρθρου 19 2 και άλλων αιτήσεων και αγωγών Ειδικότερα ο κίνδυνος μεταβολών νομικής καταστάσεως ακινήτων με διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων Διαδικασία: Θ. Κύρωση αναδασμού, δασικές διαφορές Γενικά Επί κυρώσεως αναδασμού Επί δασικών διαφορών Διαδικασία: Ι. Επαναπροσδιορισμός θέσεως και ορίων γεωτεμαχίων προσαρμογή κτηματολογικών διαγραμμάτων Γενικά Ενέργειες Κτηματολογικού Γραφείου Ζητήματα σχετικά με εγγραπτέες πράξεις Δημόσια πίστη Κτηματολογίου. Μαχητό τεκμήριο ακρίβειας μεταγενέστερων εγγραφών

12 522 Περιεχόμενα Γενικά Επισκόπηση της ρυθμίσεως Προϋποθέσεις του μαχητού τεκμηρίου, γενικά Η προϋπόθεση της εγγραφής στο κτηματολογικό φύλλο Η «αρνητική» προϋπόθεση της μη καταχωρίσεως αγωγής ανατροπής Η προϋπόθεση της καλής πίστεως Η προϋπόθεση της κτήσεως από μη χαριστική αιτία Αντικείμενο και έκταση του τεκμηρίου Λειτουργία του τεκμηρίου Η δημόσια πίστη των εγγραφών Αξιώσεις του απολέσαντος δικαίωμα Ανατροπή του τεκμηρίου Γενικά Η αγωγή ανατροπής του τεκμηρίου Η λειτουργία της καταχωρίσεως της αγωγής Ανακριβής εγγραφή και (τακτική) χρησικτησία Γενικά Η τακτική χρησικτησία Προστασία κατά του χρησιδεσπόζοντος Η έκτακτη χρησικτησία Εμβαδόν ακινήτου και «αποδεκτή απόκλιση» Γενικά Η «αποδεκτή απόκλιση» Καταχώριση πράξεων επί αποκλίσεως «Ζώνη κανονισμού ορίων» Γενικά Η «ζώνη κανονισμού ορίων» VI. ΔΗΜΟΣΙΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ 1. Γενικά Το δικαίωμα πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία Πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα

13 Περιεχόμενα 523 ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ ΚΑΤ ΑΡΘΡΟ ΕΡΜΗΝΕΙΑ Ν. 2308/1995 «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΘΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΩΣ ΤΙΣ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΣΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ» Άρθρο 1: Κήρυξη περιοχής υπό κτηματογράφηση Κήρυξη Σύνταξη Κτηματολογίου Εγγραπτέες στα υποθηκοφυλακεία πράξεις ( 4) Λειτουργική αποστολή κτηματογραφήσεως Άρθρο 2: Δηλώσεις εγγραπτέεων δικαιωμάτων Η δήλωση Σύσταση Γραφείου Κτηματογραφήσεως Προθεσμία υποβολής δηλώσεως Διορθωτικές δηλώσεις Ψευδής δήλωση Μη υποβολή δηλώσεως Εκπρόθεσμες δηλώσεις Ακίνητο άγνωστου ιδιοκτήτη Ανταποδοτικό τέλος, πάγιο και αναλογικό Άρθρο 2α [Παραθαλάσσιες, παραλίμνιες περιοχές] Παραθαλάσσιες, παραλίμνιες, παραποτάμιες περιοχές, διάγραμμα Καθορισμός αιγιαλού κλπ Άρθρο 2β [Δασικοί χάρτες, γεωτεμάχια δασικά και μη, ακίνητα Δημοσίου] Δασικοί χάρτες κατάρτιση Κτηματολογικά διαγράμματα, στοιχεία ακινήτων Δημοσίου Γεωτεμάχια δασικά και μη Άρθρο 3: Κτηματογράφηση. Σύνταξη προσωρινών κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων Σύνταξη Παροχή στοιχείων, πληροφοριών Τεχνικά και λεπτομερειακά ζητήματα Άρθρο 3α: Ελεγχος νομιμότητας

14 524 Περιεχόμενα 1. Αρμοδιότητα, περιεχόμενο ελέγχου Αντίθετες δηλώσεις, αμφιβολίες Άρθρο 4: Ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης Τόπος αναρτήσεως και διάρκεια Ανακοίνωση ΕΚΧΑ Α.Ε Συνέχιση διαδικασίας Αποστολή αποσπασμάτων Άρθρο 5 [Δικαιοπραξίες, δίκες κ.λπ. μετά την ανάρτηση] Πιστοποιητικό κτηματογραφήσεως, εμπράγματες δικαιοπραξίες, δίκες Καταχωρίσεις σε υποθηκοφυλακεία, ενημέρωση Γραφείου Κτηματογραφήσεως Άρθρο 6: Αιτήσεις διόρθωσης Νομιμοποίηση, δικαιολογητικά, τόπος υποβολής Προθεσμία υποβολής Εξέταση αιτήσεως, αρμοδιότητα Τεχνικά και λεπτομερειακά θέματα Άρθρο 7: Ενστάσεις Αρμόδιο όργανο Ένσταση Διαδικασία Άρθρο 8 [Χορήγηση στοιχείων από υποθηκοφύλακα] Άρθρο 8α Άρθρο 8β Άρθρο Άρθρο 9α Άρθρο Άρθρο 10α Άρθρο 11: Περάτωση της κτηματογράφησης Αναμόρφωση πινάκων και διαγραμμάτων Ανάρτηση αναμορφωμένων στοιχείων Περαίωση κτηματογραφήσεως Άρθρο 12: Πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία Άρθρο 13: Νομοθετικές εξουσιοδοτήσεις Άρθρο 13α

15 Περιεχόμενα 525 Ν. 2664/1998 «ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 1: Ορισμός, φορέας τήρησης, σκοπός και έκταση εφαρμογής του Εθνικού Κτηματολογίου Ορισμός, περιεχόμενο Φορέας συντάξεως και τηρήσεως Έναρξη ισχύος Κτηματολογίου Άρθρο 2: [Αρχές κτηματολογίου] Άρθρο 3: Κτηματολογικά Γραφεία Κτηματολογικά στοιχεία Κτηματολογικά Γραφεία Μητρώο μηχανικών Υπηρεσίες ΕΚΧΑ Α.Ε Τήρηση κτηματολογικών στοιχείων από ΟΤΑ Στοιχεία τηρούμενα από Κτηματολογικά Γραφεία Άρθρο 4: Αντικείμενο των κτηματολογικών εγγραφών Δαπάνη εγγραφής Κτηματολογικές εγγραφές, γενικά Τέλη και δικαιώματα Έσοδα ΕΚΧΑ Α.Ε Άρθρο 5: Τοπική αρμοδιότητα των Κτηματολογικών Γραφείων ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΟΙ ΠΡΩΤΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ ΣΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ Άρθρο 6: Πρώτες εγγραφές. Προθεσμία αμφισβήτησης Έννοια πρώτων εγγραφών, σημασία Έννοια Σημασία Διόρθωση ανακριβών εγγραφών, γενικά, περιπτωσιολογία Αγωγή διορθώσεως κατά Επί «άγνωστου ιδιοκτήτη» Η περίπτωση της 3 β Επί προγενέστερης μεταβολής καταχωρισθέντος δικαιώματος Επί διοικητικών πράξεων, δασικών χαρτών, αιγιαλού κλπ Διόρθωση περιγραφικών και γεωμετρικών στοιχείων

16 526 Περιεχόμενα 9. Ανακριβής πρώτη εγγραφή ως νόμιμος τίτλος τακτικής χρησικτησίας Άρθρο 7: Οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών και έννομα αποτελέσματα αυτής Η οριστικοποίηση Περιπτώσεις οριστικοποιήσεως Απολυτότητα και σχετικότητα της οριστικοποιήσεως Αμάχητο τεκμήριο Έννοια Αμετάβλητο της οριστικής πρώτης εγγραφής Αξιώσεις πραγματικού δικαιούχου Πρόκληση ανακριβούς εγγραφής Τεκμήριο επί μη οριστικής πρώτης εγγραφής Άρθρο 7α: [Κατάσταση έως την οριστικοποίηση ανακριβούς πρώτης εγγραφής] Γενικά Μεταβολές σε μη καταχωρισθέντα δικαιώματα Σύσταση βαρών σε μη καταχωρισθέν δικαίωμα από δανειστή Τελεσίδικη διάρρηξη καταδολιευτικής εκποιήσεως μη καταχωρισθέντος δικαιώματος Μη εμφαινόμενα βάρη καταχωρισμένου δικαιώματος Κατάσχεση μετά τις πρώτες εγγραφές Άρθρο 8: Μεταγενέστερες εγγραφές έως την οριστικοποίηση της πρώτης εγγραφής Το μαχητό τεκμήριο Κατά ποιων (δεν) αντιτάσσεται Άρθρο 9: Περιερχόμενα στο Δημόσιο ακίνητα με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΥ ΒΙΒΛΙΟΥ ΚΑΙ ΕΝΝΟΜΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ Άρθρο 10: Κτηματολογικό βιβλίο Άρθρο 11: Κτηματολογικά φύλλα Κτηματοκεντρικό σύστημα Καταχωριζόμενα στοιχεία Ρυθμίσεις λεπτομερειών

17 Περιεχόμενα 527 Άρθρο 12: Καταχωριζόμενες στα κτηματολογικά φύλλα πράξεις Γενικός κανόνας Ειδικές περιπτώσεις Λειτουργία εγγραφής Άρθρο 13: Μαχητό τεκμήριο ακρίβειας των κτηματολογικών εγγραφών και δημόσια πίστη Γενικά Προϋποθέσεις μαχητού τεκμηρίου Το τεκμήριο Ανατροπή τεκμηρίου Η 2α Αξιώσεις απολέσαντος δικαίωμα Ανακριβής εγγραφή και τακτική χρησικτησία Νομολογία Άρθρο 13 α: [«Αποδεκτή απόκλιση». «Ζώνη κανονισμού ορίων»] Γενικά «Αποδεκτή απόκλιση» εμβαδού «Ζώνη κανονισμού ορίων» ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ Άρθρο 14: Αίτηση εγγραφής και συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά Στοιχεία αιτήσεως Νομιμοποιούμενοι να υποβάλουν αίτηση Άρθρο 15: Εγγραφή της αίτησης στο ημερολόγιο. Χρονική προτεραιότητα Άρθρο 16: Έλεγχος των αιτήσεων και των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών. Άρνηση καταχώρισης. Διαδικασία επίλυσης διαφορών Γενικά Αρμοδιότητα Αντικείμενο ελέγχου Η απόφαση του Προϊσταμένου, γενικά Εγγραφή Τυπικές ελλείψεις, προσωρινή καταχώριση Άρνηση εγγραφής, αντιρρήσεις

18 528 Περιεχόμενα ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΕΜΠΤΟ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Άρθρο 17: Διόρθωση ύστερα από δικαστική αμφισβήτηση των αναγραφόμενων στα κτηματολογικά φύλλα δικαιωμάτων Γενικά Η αμφισβήτηση δικαιώματος Η διόρθωση Άρθρο 18: Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων Γενικά Διαδικασία Ειδικά θέματα Άρθρο 19: Διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών σε άλλες περιπτώσεις Διόρθωση ληξιαρχικών στοιχείων Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, γενικά Η διόρθωση δεν επηρεάζει όμορους Η διόρθωση επηρεάζει όμορους Προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή Κύρωση αναδασμού Δασικές αμφισβητήσεις Άρθρο 19Α: Προσαρμογή των κτηματολογικών διαγραμμάτων λόγω επαναπροσδιορισμού της θέσης και των ορίων των γεωτεμαχίων Άρθρο 20: Προσαρμογή συνεπεία εφαρμογής νέων τεχνικών προδιαγραφών για τη σύνταξη των κτηματολογικών διαγραμμάτων Άρθρο 20α ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΚΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Άρθρο 21: Δικαίωμα πρόσβασης στα κτηματολογικά στοιχεία Άρθρο 22: Χορήγηση πιστοποιητικών, αντιγράφων και αποσπασμάτων ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΒΔΟΜΟ ΤΕΛΙΚΕΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Άρθρο 23: Μετάβαση από το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών στο σύστημα Κτηματολογίου

19 Περιεχόμενα 529 Άρθρο 24: Νομοθετικές εξουσιοδοτήσεις ΜΕΡΟΣ ΤΡΙΤΟ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ 1. Αγωγή άρθρου 6 2 α του ν. 2664/1998 (αναγνωριστική) α. Αγωγή άρθρου 6 2α δανειστή του παραλειφθέντος Αγωγή άρθρου 6 2 α παραλειφθέντος δικαιούχου άλλου δικαιώματος Αγωγή άρθρου 6 2 α χρησιδεσπόσαντος (τακτική χρησικτησία) α. Αγωγή άρθρου 6 2α χρησιδεσπόσαντος (έκτακτη χρησικτησία) β. Αγωγή άρθρου 6 2α χρησιδεσπόσαντος δουλεία γ. Αγωγή άρθρου 6 2α επί χρησικτησίας ελευθερώσεως Αγωγή άρθρου 6 3α, αα Αγωγή άρθρου 6 3α, ββ Αίτηση άρθρου 6 3α («άγνωστος ιδιοκτήτης») α. Αίτηση άρθρου 6 2α (δικαιούχου εγγραπτέου δικαιώματος) Αίτηση άρθρου 6 4α (καταχωρίσεις βαρών σε υποθηκοφυλακείο) α. Αίτηση άρθρου 6 4 α (καταχώριση μεταβιβάσεως σε υποθηκοφυλακείο) β. Αντιρρήσεις κατά άρθρο 6 4γ (κατά αποφάσεως Προϊσταμένου) Αίτηση άρθρου 6 8 (διόρθωση στοιχείων πρώτης εγγραφής) α. Αίτηση άρθρου 6 8 (διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων) Αγωγή για την εγγραφή διαρρήξεως κατά ΑΚ 939επ Αίτηση κατά αρνήσεως του Προϊσταμένου Κτηματολογικού Γραφείου να καταχωρίσει εγγραπτέα πράξη α. Αίτηση κατά εξαλείψεως προσωρινής καταχωρίσεως Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση πρόδηλου σφάλματος α. Αίτηση κατά της αρνητικής αποφάσεως του Προϊσταμένου Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση ληξιαρχικών στοιχείων α. Αίτηση κατά της αρνήσεως του Προϊσταμένου Αίτηση προς τον Προϊστάμενο για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων

20 530 Περιεχόμενα 14α. Αίτηση κατά της αρνήσεως (ή αποδοχής) του Προϊσταμένου Αγωγή άρθρου Αλφαβητικό ευρετήριο Βασική βιβλιογραφία