Reserch Deprmen Mid yer 2011 Propery Mrke Repor Ε Λ Λ Α Δ Α ΑΓΟΡΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ Highlighs ΑΓΟΡΑ RETAIL Το 2011 συνεχίστηκε η μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας και ο περιορισμός του όγκου συναλλαγών, κυρίως λόγω του κλίματος αβεβαιότητας που έχει δημιουργήσει το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον και της περιορισμένης ρευστότητας των δυνητικών αγοραστών και χρηστών. Το φαινόμενο που χαρακτηρίζει το σύνολο της κτηματαγοράς είναι η καθυστέρηση ή σε ορισμένες περιπτώσεις και η ματαίωση νέων αναπτύξεων και επενδύσεων μέχρι την σταδιακή ανάκαμψη της οικονομίας. Οι κύριες αγορές παρόλο που διατήρησαν τη δυναμική τους και συγκέντρωσαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τις δευτερεύουσες αγορές, δέχθηκαν πτωτικές πιέσεις αναφορικά με τα επίπεδα τιμών. Σε βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα η κτηματαγορά αναμένεται να παρουσιάσει παρόμοια χαρακτηριστικά με το 2010. Θα υπάρχει περαιτέρω μείωση των τιμών και αύξηση τόσο των αποδόσεων όσο και του vcncy έως ότου σταδιακά αρχίσουν να διαμορφώνονται νέα επίπεδα ισορροπίας. ΑΓΟΡΑ LOGISTICS Το παρόν διαφημιστικό έντυπο «Propery Mrke Repor Mid Yer» εκδίδεται από τη Διεύθυνση Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobnk EFG Propery Services. Υπεύθυνος έκδοσης: ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΑΝΔΡΙΤΣΟΣ Ομάδα Έρευνας: ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΒΛΑΧΑΚΗΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΑ ΛΟΥΚΑΤΑΡΗ Ημερομηνία Έκδοσης 1 Οκτωβρίου 2011 Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν.
Οικονομικό Περιβάλλον Το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον και οι δυσμενείς συνθήκες που επικρατούν στη διεθνή και εγχώρια κτηματαγορά, οδήγησαν σε μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας. Η αύξηση του πληθωρισμού και του ποσοστού ανεργίας στους περισσότερους κλάδους της οικονομίας, η μείωση της εγχώριας πιστοληπτικής ικανότητας, ο περιορισμός του κύκλου εργασιών των επιχειρήσεων καθώς της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, ενισχύουν την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον και οδηγούν τους δυνητικούς επενδυτές σε τήρηση συντηρητικής στάσης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η Ελληνική οικονομία συρρικνώθηκε κατά 7,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2011 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή τον μήνα Αύγουστο του τρέχοντος έτους διαμορφώθηκε στο 1,7% έναντι 5,7% τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη την επιβολή ειδικών φόρων κατανάλωσης και την αύξηση του ΦΠΑ που ανακοινώθηκαν στις αρχές του δεύτερου εξαμήνου του 2011 εκτιμάται ότι θα σημειωθεί περαιτέρω αύξηση του πληθωρισμού. Αναφορικά με τα επίπεδα των επιτοκίων, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος τον μήνα Ιούλιο του τρέχοντος έτους, σημειώθηκε αύξηση των μέσων επιτοκίων νέων καταθέσεων και δανείων. Η αύξηση των επιτοκίων σε όλους τους τύπους δανείων (καταναλωτικά, επιχειρηματικά, στεγαστικά) εκτιμάται ότι θα επιβαρύνει τόσο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς όσο και τη χρηματοοικονομική λειτουργία των επιχειρήσεων. Λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες οικονομικές συνθήκες, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), συνεχίζουν να διατηρούν στάση αναμονής και αποφυγής επενδυτικού ρίσκου στην προσπάθειά τους να βελτιώσουν τη χρηματοοικονομική τους κατάσταση με αποτέλεσμα να προχωρούν επιλεκτικά σε επενδυτικές κινήσεις. Συγκεκριμένα το πρώτο εξάμηνο του 2011 η Eurobnk Properies, προχώρησε στην αγορά τμήματος ακινήτων επί της οδού Όθωνος στην Πλατεία Συντάγματος επιφάνειας 1.314τ.μ. γραφειακών χώρων έναντι 6,57εκατ. περίπου. Επίσης η TRASTOR ΑΕΕΑΠ εντός του 2011 προχώρησε στην πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της συνολικής επιφάνειας 1.235τ.μ. στην Καλαμάτα έναντι 81.000 περίπου, καθώς και στην πώληση διατηρητέου κτιρίου ιδιοκτησίας της επί της οδού Κοραή στην Αθήνα, συνολικής επιφάνειας 2.411τ.μ. έναντι 10εκατ. περίπου. Επιπρόσθετα η ανάγκη για τη συλλογή πρόσθετων εσόδων για την κάλυψη των αναγκών του κρατικού προϋπολογισμού, οδηγεί στην υιοθέτηση νέων φορολογικών μέτρων επί της ακίνητης περιουσίας καθώς και στη δρομολόγηση σχεδίων αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Αναφορικά με το εγχώριο τραπεζικό σύστημα, στα τέλη Αυγούστου ανακοινώθηκε η συμφωνία δύο μεγάλων τραπεζικών ομίλων της Eurobnk και της Alph Bnk για την επικείμενη συγχώνευσή τους. Η συμφωνία προβλέπει τη δημιουργία ενός μεγάλου τραπεζικού ομίλου με σημαντικό μερίδιο αγοράς τόσο στην εγχώρια αγορά όσο και στις χώρες της ΝΑ Ευρώπης, γεγονός που θα επιφέρει και σημαντικές εξελίξεις στον χώρο της κτηματαγοράς. Ο νέος όμιλος, σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα θα κατέχει την 23η θέση στην ευρωζώνη και θα βρίσκεται ανάμεσα στους τρεις μεγαλύτερους τραπεζικούς ομίλους της ΝΑ Ευρώπης. Επισημαίνεται ότι στα μέσα Σεπτεμβρίου εγκρίθηκε από τα Διοικητικά Συμβούλια των δύο τραπεζών το σχέδιο σύμβασης συγχώνευσης και αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία της συγχώνευσης μέχρι το τέλος του έτους. 2
Οικονομικό Περιβάλλον Βασικά Μακροικονομικά Μεγέθη 2009 2010 2011 Ρυθμός Αύξησης ΑΕΠ (%) -2,1-7,4 (-7,3) Q2 2011 Δείκτης Τιμών Καταναλωτή 1,2 4,7 1.7 (Αύγ 2011) Ανεργία (% εργατ. Δυναμικού) 10,2 14,8 16 (Ιούνιος 2011) Ιδιωτική Κατανάλωση (%) -2,2-8,6 (-6,1) Q2 2011 Καταναλωτική Εμπιστοσύνη (δείκτης - μέσος περιόδου) -45,7-63,4 (-71,2) Αύγ 2011 Εξαγωγές Προιόντων (%) -3,2 43,8 35,8 (Ιούν 2011) Εισαγωγές Προιόντων (%) 1,0-6,7 (-17,5) Ιούν 2011 Πηγή: Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών & Προβλέψεων, Eurobnk EFG Δείκτης Οικονομικού Κλίματος* 2011 Ιαν Φεβ Μαρ Απρ Μάι Ιουν Ιουλ ΕΕ-27 105.9 107.3 107.4 105.1 105 104.4 102.4 Ευρωζώνη 106.8 108.0 107.3 106.1 105.5 105.1 103.2 Ελλάδα 76.1 79.4 78.4 74.2 74.0 70.0 70.9 * Ο Δείκτης Οικονομικού κλίματος υπολογίζεται με βάση τους επιμέρους δείκτες Επιχειρηματικών Προσδοκιών στη Βιομηχανία, τις Κατασκευές, το Λιανικό Εμπόριο και τις υπηρεσίες, καθώς και το Δείκτη Εμπιστοσύνης στους Καταναλωτές. Πηγή: ΙΟΒΕ 3
Αγορά Γραφείων ΑΘΗΝΑ-ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Στην Αθήνα, τα επίπεδα μισθωμάτων για τις κύριες περιοχές του CBD κυμαίνονται από 18-23/τ.μ. με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται στην Πλατεία Συντάγματος και στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας και τις χαμηλότερες πέριξ της Πλ. Ομονοίας. Στη Θεσσαλονίκη, τα μισθώματα για την περιοχή του κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε 3-8/τ.μ. Τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών κυμαίνονται από 6 έως 8/τ.μ. στην Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη επί της 26ης Οκτωβρίου, περιοχές στις οποίες εντοπίζονται πιο σύγχρονοι γραφειακοί χώροι σε σχέση με το κέντρο. Λαμβάνοντας υπόψη τον περιορισμένο αριθμό πράξεων που σημειώθηκε στη συγκεκριμένη αγορά κυρίως λόγω της στάσης αναμονής επενδυτών και χρηστών καθώς και του διαπραγματευτικού πλεονεκτήματος των υφιστάμενων και δυνητικών χρηστών, εκτιμάται ότι τα επίπεδα των αποδόσεων (yields) για τις κύριες περιοχές των βασικών αγορών διαμορφώνονται στα επίπεδα του 7,5% με ανοδικές τάσεις. Prime Rens Eurobnk (ΑΘΗΝΑ) 30 25 ΖΗΤΗΣΗ - ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΚΑΘ ΟΛΗ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ 2010 έως και το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σημειώθηκε περιορισμένη επενδυτική δραστηριότητα και μειωμένος αριθμός συναλλαγών κυρίως λόγω του αβέβαιου οικονομικού περιβάλλοντος και της περιορισμένης πρόσβασης δυνητικών χρηστών και επενδυτών στην τραπεζική χρηματοδότηση. Η ζήτηση επικεντρώθηκε κυρίως στη λογική του downsizing είτε του cos cuing και βεβαια σε μικρότερης επιφάνειας γραφειακούς χώρους σε σχέση με το παρελθόν (<2.000τ.μ.). Οι υφιστάμενοι χρήστες έχουν στραφεί στην αναζήτηση «οικονομικότερων» επιλογών εγκατάστασης σε γραφεία όσο το δυνατόν πιο «έτοιμα» για χρήση, σύγχρονων προδιαγραφών, λαμβάνοντας υπόψη τα υψηλά επίπεδα προσφοράς. Αναφορικά με τα επίπεδα προσφοράς νέων γραφειακών χώρων, παρέμειναν χαμηλά καθώς η πλειονότητα των κατασκευαστών δεν προχώρησαν σε νέες αναπτύξεις δίχως την εξασφάλιση χρηστών. Η κατασκευή της πλειονότητας των προσφερόμενων νεόδμητων γραφειακών ακινήτων ξεκίνησε πριν την εκδήλωση της οικονομικής κρίσης και είτε ολοκληρώθηκε πρόσφατα είτε βρίσκεται ακόμη σε στάδιο κατασκευής. Σαφής είναι πλέον και η τάση της αγοράς γραφειακών χώρων, προς τις μεγάλες πλάκες ορόφων (floor ples) 400-500τ.μ. και τα λίγα επίπεδα. 20 15 10 5 0 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 H1 2011 Λεωφόρος Συγγρού Λεωφόρος Κηφισίας CBO Αγορά Γραφείων - Αποδόσεις (ΑΘΗΝΑ) 7.75% 7.50% 7.25% 7.00% 6.75% 6.30% 6.25% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 H1 2011 prime yields Prime σημεία (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ) ΤΙΜΕΣ - ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΤΙΜΩΝ η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τάση εξορθολογισμού των ζητούμενων τιμών κυρίως στις πιο ακριβές περιοχές και σύγκλιση τιμών σε περιοχές που παρουσιάζουν παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων παρουσιάζονται περισσότερο διαλλακτικοί ως προς τη διαπραγμάτευση των μισθωτηρίων λαμβάνοντας υπόψη τις δυσμενείς οικονομικές συνθήκες. 0 1 2 3 4 5 6 7 mx min 4
εξάμηνο του 2011 και παρά το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, ξεκίνησαν τη λειτουργία τους νέες αναπτύξεις όπως το Ahens Mero Mll επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, το Ahenin Cpiol στο κέντρο της Αθήνας του Ομίλου Χαραγκιώνη, το River Wes στον Κηφισό δίπλα στο ΙΚΕΑ καθώς και το εκπτωτικό χωριό της McArhurGlen στα Σπάτα δίπλα στο Smr Prk, της REDS, που θα ανοίξει τις πύλες του στο τέλος της χρονιάς. Όσον αφορά στις μεγάλες αλυσίδες supermrke ορισμένες διέκοψαν τη λειτουργία τους και αποχώρησαν από την ελληνική αγορά (ΑΤΛΑΝΤΙΚ, ALDI, DIA), ενώ οι υπόλοιπες ακολούθησαν συντηρητική επεκτατική πολιτική. Αγορά Reil ΑΘΗΝΑ-ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΖΗΤΗΣΗ - ΠΡΟΣΦΟΡΑ Η ΜΕΙΩΣΗ ΤΗΣ ΠΙΣΤΩΤΙΚΗΣ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις σε συνδυασμό με τις αυξημένες δανειακές υποχρεώσεις που αντιμετωπίζει η πλειονότητα αυτών, οδήγησε σε περιορισμό της καταναλωτικής δραστηριότητας. Η αγορά sree reil χαρακτηρίζεται από μειωμένα επίπεδα ζήτησης ενώ τα οργανωμένα εμπορικά κέντρα επηρεάστηκαν σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με τα μεμονωμένα καταστήματα. Τα γεωγραφικά όρια των παραδοσιακών κύριων αγορών περιορίστηκαν σε σχέση με τα προηγούμενα έτη ως αποτέλεσμα του περιορισμένου ενδιαφέροντος των χρηστών. Οι δευτερεύουσες αγορές χαρακτηρίζονται από εξαιρετικά αυξημένα επίπεδα διαθεσιμότητας ενώ η περίοδος επαναμίσθωσης των κενών χώρων, έχει επιμηκυνθεί σημαντικά. Το κύριο ενδιαφέρον των δυνητικών χρηστών συγκεντρώνεται σε καταστήματα που βρίσκονται εντός μεγάλων εμπορικών κέντρων, γεγονός που τους εξασφαλίζει και σημαντικά επίπεδα επισκεψιμότητας, ειτε σε πολύ κεντρικά σημεία των μεγάλων αγορών. Αναφορικά με τα επίπεδα προσφοράς η αγορά reil χαρακτηρίζεται από αναβολή ή ματαίωση νέων αναπτύξεων μέχρι τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος. Συγκεκριμένα για τις εμπορικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, το πρώτο ΤΙΜΕΣ - ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ, ΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ για το πρώτο εξάμηνο του 2011 στα prime σημεία των βασικών αγορών του CBD (Ερμού Κολωνάκι) διαμορφώθηκαν στα 170/τ.μ. και στα κύρια σημεία των υπόλοιπων βασικών αγορών διαμορφώθηκαν στα 120/τ.μ. περίπου. Τα μέσα επίπεδα μισθωμάτων για εμπορικούς χώρους σε εμπορικά κέντρα μεγαλύτερους των 100τ.μ. διαμορφώνονται σε 50/τ.μ., ενώ για επιφάνειες μικρότερες των 100τ.μ. διαμορφώνονται στα επίπεδα των 85/τ.μ. Στην αγορά της Θεσσαλονίκης, τα μισθώματα για τις κύριες περιοχές του κέντρου διαμορφώνονται σε 50-100/τ.μ. για την Τσιμισκή, σε 30-80/τ.μ. για την Μητροπόλεως και σε 20-30/τ.μ. για την Εγνατία και σε 25-40/τ.μ. για την Προξένου Κορομηλά. Το μέσο μίσθωμα για αναπτύξεις τύπου Big Box ανέρχεται σε 8-10/τ.μ. και τα επίπεδα τιμών μίσθωσης για εμπορικά κέντρα παραμένουν στα επίπεδα των 15-60/τ.μ. ανάλογα με την επιφάνεια, τη θέση, τη φερεγγυότητα του μισθωτή και λοιπούς παράγοντες. Τα επίπεδα των αποδόσεων (yields) για ακίνητα σε κύρια εμπορικά σημεία διαμορφώνονται σε επίπεδα μεγαλύτερα του 6,5%. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις οι αποδόσεις για prime ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (φερέγγυος μισθωτής, προνομιακή θέση, κ.ά.) διαμορφώνονται σε επίπεδα χαμηλότερα του 6,5%. Στις δευτερεύουσες αγορές εκτιμάται ότι οι αποδόσεις ξεπερνούν το 7,5% με σαφή ανοδική τάση. 5
Αγορά Reil ΑΘΗΝΑ-ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Αγορά Καταστημάτων-Ενοίκια (ΑΘΗΝΑ) 250 200 150 100 50 0 6.80% 2006 2007 2008 2009 2010 H1 2011 Αγορά Καταστημάτων-Αποδόσεις (ΑΘΗΝΑ) 6.75% 6.75% High Sree Reil Shops (Ermou - Kolonki) Reil Shops (prime locions on oher min mrkes) Shopping Mlls (Shops 100sq.m) Shopping Mlls (Shops <100sq.m) 6.40% 6.50% 6.00% 6.00% 6.00% prime yields 5.80% 5.60% 2006 2007 2008 2009 2010 H1 2011 Prime σημεία (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ) mx min 0 20 40 60 80 100 6
ΤΙΜΕΣ - ΑΠΟΔΟΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΠΡΩΤΟΥ εξαμήνου του 2011, τα επίπεδα μισθωμάτων δέχθηκαν περαιτέρω πτωτικές πιέσεις σε σχέση με τα προηγούμενα έτη κυρίως λόγω του διαπραγματευτικού πλεονεκτήματος που απέκτησαν οι μισθωτές. Τα επίπεδα μισθωμάτων στις κύριες αγορές της Αθήνας διαμορφώνονται στα επίπεδα των 4/τ.μ. Στην περίπτωση σύγχρονων ετοίμων ακινήτων με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα οποία και προτιμούνται περισσότερο, τα μισθώματα ορισμένες φορές ξεπερνούν τα 4/τ.μ. Στις περιοχές κύριου ενδιαφέροντος της Θεσσαλονίκης όπως είναι η ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου, τα επίπεδα μισθωμάτων κυμαίνονται μεταξύ 1,5-2,5/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου μεταξύ 1-2/τ.μ. Λαμβάνοντας υπόψη τις υφιστάμενες συνθήκες του οικονομικού περιβάλλοντος και της κτηματαγοράς καθώς και τον περιορισμένο αριθμό επενδυτικών πράξεων, εκτιμάται ότι οι αποδόσεις (yields) για prime ακίνητα σε κύριες αγορές διαμορφώνονται στα επίπεδα άνω του 10%, ενώ για τα υπόλοιπα ακίνητα εκτιμάται ότι οι αποδόσεις διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα. 8 7 6 5 4 3 2 Αγορά Logisics - Ενοίκια (ΑΘΗΝΑ) Αγορά Logisics ΑΘΗΝΑ-ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΖΗΤΗΣΗ - ΠΡΟΣΦΟΡΑ Η ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΠΑΡΚΟΥΣ ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑΣ και η μείωση της εμπορικής δραστηριότητας συνέβαλλαν στην αναζήτηση κατάλληλων ευκαιριών αναφορικά με νέους αποθηκευτικούς χώρους σύγχρονων προδιαγραφών με καλή θέση και χαμηλά επίπεδα τιμών. Κατά τη διάρκεια του 2010 έως και το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους σημειώθηκε περιορισμένος αριθμός πράξεων κυρίως λόγω των αβέβαιων οικονομικών συνθηκών. Το κύριο ενδιαφέρον προήλθε από μεταφορικές και φαρμακευτικές εταιρείες οι οποίες αναζητούν εκτάσεις έως 5 στρέμματα περίπου. Τα επίπεδα προσφοράς για νέους χώρους logisics παρέμειναν περιορισμένα κυρίως λόγω της απροθυμίας των κατασκευαστών για νέες αναπτύξεις χωρίς την εξασφάλιση αγοραστή ή μισθωτή. Περιορισμένη παρουσιάστηκε και η επενδυτική δραστηριότητα κυρίως λόγω της δυσκολίας χρηματοδότησης των δυνητικών επενδυτών σε συνδυασμό με τα ενδεχόμενα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν την τρέχουσα περίοδο. 1 0 2006 2007 2008 2009 2010 H1 2011 Αγορά Logisics - Αποδόσεις (ΑΘΗΝΑ) 10.00% 9.75% 9.50% 8.40% 8.50% 8.00% 7.75% 7.50% 6.00% 2005 2007 2008 2009 2010 H1 2011 Prime σημεία (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ) mx min 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 7
Στοιχεία Επικοινωνίας es M me r n ke R es dv ea Inv s E l Re iso e r n A ppr gem ch isls en Broker ge gemen n M s ie i il c y & F e en Proper l Es gem e er n r rpo M o e C ss A e Es l e R M T A T L R EAL E S LU T Te c hn ic ls er vic ION S es ry TOT A O S E Eurobnk EFG Propery Services Σινιόσογλου 6, Κτίριο Δ, 3ος όροφος, Τηλ: +30 210 3523425, Fx: +30 210 3523410 e-mil: eurobnkproperyservices@eurobnk.gr Disclimer Το παρόν διαφημιστικό έντυπο εκδόθηκε από την Eurobnk EFG Propery Services, μέλος του Ομίλου EFG, και δεν επιτρέπεται να αναπαραχθεί κατά οποιονδήποτε τρόπο από τα πρόσωπα στα οποία αποστέλλεται ή να δοθεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Το έντυπο αυτό δεν αποτελεί προσφορά αγοράς ή πώλησης ούτε πρόσκληση για υποβολή προσφορών αγοράς ή πώλησης των ακινήτων που αναφέρονται σε αυτό. Η Eurobnk EFG Propery Services και άλλοι που συνδέονται με αυτήν ενδέχεται να έχουν συμμετοχές και ενδέχεται να πραγματοποιούν συναλλαγές σε ακίνητα που αναφέρονται στο παρόν, καθώς επίσης ενδέχεται να παρέχουν ή να επιδιώκουν να παράσχουν υπηρεσίες (επενδυτικής τραπεζικής, μεσιτείας ή άλλες) στις εταιρείες αυτές. Οι επενδύσεις που αναλύονται στο έντυπο αυτό μπορεί να είναι ακατάλληλες για επενδυτές, με κριτήρια τους συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους τους και την οικονομική κατάστασή τους. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν προέρχονται από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν έχουν επαληθευτεί από την Eurobnk EFG Propery Services. Οι απόψεις που διατυπώνονται στο παρόν ενδέχεται να μη συμπίπτουν με αυτές οποιουδήποτε μέλους του Ομίλου EFG. Καμία δήλωση ή διαβεβαίωση (ρητή ή σιωπηρή) δεν δίδεται όσον αφορά την ακρίβεια, πληρότητα, ορθότητα ή χρονική καταλληλότητα των πληροφοριών ή απόψεων που περιέχονται στο παρόν, οι οποίες μπορούν να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση. Καμία απολύτως ευθύνη, οπωσδήποτε και αν γεννάται, δεν αναλαμβάνεται από την Eurobnk EFG Propery Services ή από τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή τα στελέχη της ή τους υπαλλήλους της όσον αφορά το περιεχόμενο του παρόντος. Το παρόν έντυπο είναι διαφημιστικό και διανέμεται δωρεάν. 8