ΤΕΙ ΣΕΡΡΩΝ Τμήμα Γεωπληροφορικής και Τοπογραφίας ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ 1 η ομάδα διαφανειών Χριστοδούλου Κωνσταντίνος Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχανικός
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗ ΑΞΙΑ ΓΗΣ
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΙ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΓΗΣ Κτηματολόγιο είναι εκείνο το Σύστημα το οποίο, αποτυπώνει και αποδίδει τη διάρθρωση της γης, καταγράφει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της, στηρίζει τις μεταβιβάσεις και περιέχει πληροφορίες για τη χρήση και την αξία της γης. Σε ελάχιστες χώρες υπάρχει ένα τέτοιο ολοκληρωμένο Κτηματολογικό σύστημα, η τάση όμως των περισσοτέρων χωρών οδηγεί προς την απόκτηση ενός τέτοιου Συστήματος, το οποίο μπορεί να λειτουργεί είτε αυτόνομα ως ενιαίο Κτηματολογικό Σύστημα, είτε σε διακριτά τμήματα για ένα ή περισσότερα από τα χαρακτηριστικά του, οπότε ο στόχος είναι η πλήρης επικοινωνία μεταξύ τους για την λειτουργία ενός αποτελεσματικού Συστήματος Διοίκησης Γης (Land Administration System).
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ
ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ Η έννοια της χρήσης της γης αφορά στη μορφή αξιοποίησης - εκμετάλλευσής της από τον άνθρωπο για την ικανοποίηση των ποικίλων αναγκών του, οι οποίες είναι ανάγκες τροφής, κατοικίας, αναψυχής, κάλυψης οικονομικών δραστηριοτήτων, ικανοποίησης πολιτιστικών, εκπαιδευτικών, θρησκευτικών και άλλων σκοπών. Η χρήση της γης διαφοροποιείται από την κάλυψη της γης, η οποία είναι αποτέλεσμα φυσικών δραστηριοτήτων και εξαρτάται από τη γεωμορφολογία, τη γεωλογική δομή και την εδαφολογική κατάσταση μιας περιοχής, ανεξάρτητα από την επίδραση του ανθρώπου.
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ
ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΩΣΗ Η γη τεμαχίζεται με φυσικά ή τεχνητά όρια και διανέμεται ανάμεσα στα μέλη μιας κοινωνίας για την εξυπηρέτηση των αναγκών τους σε κατοικία, διατροφή, αναψυχή κ.τ.λ. και αποκτά μια συγκεκριμένη μορφή εμφάνισής της στο χώρο. «Γ Ε Ω Τ Ε Μ Α Χ Ι Ο»
ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΩΣΗ Το γεωτεμάχιο είναι το ελάχιστο διακριτό τμήμα της γήινης επιφάνειας, το οποίο διαχωρίζεται από τα ομοειδή του με κάποιο φυσικό ή τεχνητό όριο (de facto ορισμός). Το γεωτεμάχιο είναι το ελάχιστο διακριτό τμήμα της επιφάνειας της γης, πάνω στο οποίο ασκούνται αυτοτελώς εμπράγματα δικαιώματα, τα οποία καταγράφονται σε ένα κτηματολογικό σύστημα (de jure ορισμός). Το γεωτεμάχιο είναι το ελάχιστο διακριτό τμήμα της γήινης επιφάνειας, το οποίο αποδίδεται στο χαρτογραφικό υπόβαθρο ενός κτηματολογικού συστήματος.
ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΩΣΗ Φυσικά Όρια ------> Τοπογραφικοί Χάρτες Νομικά Όρια ------> Κτηματολογικοί Χάρτες
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Το ιδιοκτησιακό καθεστώς της γης αφορά τα δικαιώματα, τους περιορισμούς και τις ευθύνες, που έχουν οι άνθρωποι σε σχέση με τη γη. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς διαμορφώνει τη μορφή διαχείρισης των φυσικών πόρων από τα μέλη μιας κοινωνίας και εξαρτάται από γεωγραφικούς και ιστορικούς παράγοντες, πολιτισμικές αξίες, πολιτικές δομές, νομικά συστήματα, διοικητικές λειτουργίες, κανόνες της αγοράς και αναπτυξιακές πολιτικές. Η μελέτη του ιδιοκτησιακού καθεστώτος είναι η βασικότερη παράμετρος, που πρέπει να εξετασθεί, όταν πρόκειται να δημιουργηθεί ένα κτηματολογικό σύστημα σε μια χώρα ή να τροποποιηθεί ένα ισχύον.
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Κυριότερες μορφές δικαιωμάτων 1. Κυριότητα Αποκλειστικό δικαίωμα χρήση ενός γεωτεμαχίου και την απόλαυση των εσόδων από τη γη και τις κατασκευές. α) Πλήρης β) Ψιλή (επικαρπία)
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Κυριότερες μορφές δικαιωμάτων 2. Δουλεία Δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη ενός γεωτεμαχίου (δεσπόζον ακίνητο) στο να χρησιμοποιεί ή να απαγορεύει κάποια μορφή χρήσης σε ένα γειτονικό τεμάχιο (δουλεύον ακίνητο). α) Πραγματικές β) Προσωπικές (επικαρπία, δουλεία οίκησης)
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Κυριότερες μορφές δικαιωμάτων 3. Μίσθωση Δικαίωμα ενός μισθωτή της χρήσης ενός ακινήτου για περιορισμένο χρόνο, συμφωνά με τους κανονισμούς από την ισχύουσα νομοθεσία αλλά και από το συμβόλαιο του εκμισθωτή. α) Μακροχρόνιες β) Χρονομεριστικές γ) Χρηματοδοτικές
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Κυριότερες μορφές δικαιωμάτων 4. Υποθήκη Δικαίωμα που η ιδιοκτησία χρησιμοποιείται ως εγγύηση για την εξασφάλιση χρημάτων.
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ Κυριότερες μορφές δικαιωμάτων 5. Μετταλειοκτησία Δικαίωμα εκμετάλλευσης του υπεδάφους ενός γεωτεμαχίου. α) Χρόνος β) Ποσοστό
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Απόκτηση δικαιωμάτων Κατάληψη Ελεύθερη Εγκατάσταση Χρησικτησία Παραχώρηση Απαλλοτρίωση Επίταξη Υποθήκη Δικαστική Απόφαση
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Μεταβίβαση δικαιωμάτων Κληρονομιά Δωρεά Ανταλλαγή Αγορά Μεταβίβαση ολόκληρου του ακινήτου ή τμήματός του (κατάτμηση)
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Δημοσιότητα Η διαδικασία της δημοσιότητας χρησιμοποιείται για να αποδείξει ότι κάποιος απέκτησε ένα δικαίωμα και απευθύνεται σε όλα τα μέλη της κοινωνίας για να εξασφαλισθεί ότι ο πωλητής και όχι άλλος είναι ο αληθινός κάτοχος του δικαιώματος και να τον προστατεύσει έναντι οποιουδήποτε διεκδικητού στο μέλλον.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Τρόποι Δημοσιότητας Προσωπικές Μαρτυρίες Ιδιωτικά Έγγραφα (Τίτλοι) Καταχώριση σε επίσημα αρχεία (Συστήματα Καταγραφής) (Υποθυκοφυλακεία Κτηματολογικά Γραφεία)
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Είδη Τίτλων Συμβολαιογραφικό έγγραφο - Αγορά - Δωρεά - Ανταλλαγή - Αποδοχή Κληρονομιάς - Χρησικτησία - Γονική Παροχή Δικαστική απόφαση Παραχωρητήριο Φ.Ε.Κ.
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ Διαφορές άσκησης Δικαιωμάτων Διαφορές ως προς τα όρια και τη θέση των ακινήτων
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗ
Η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΓΗΣ ΩΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΥΠΟΘΗΚΗ ΑΞΙΑ ΓΗΣ
ΑΞΙΑ ΓΗΣ Μορφές Τρέχουσα Αξία Αγοραστική Αξία Φορολογητέα Αξία
ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΑ Εντός Σχεδίου (οικόπεδα) Δικαιώματα Συνιδιοκτησία Εκτός Σχεδίου (χωράφια) Δικαιώματα Συνιδιοκτησία Διαμερίσματα??? Μεζονέτες???
ΔΙΗΡΗΜΕΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ Οριζόντια ιδιοκτησία Δικαιώματα Συνιδιοκτησία Ποσοστά στο τεμάχιο (χιλιοστά) Κάθετη ιδιοκτησία Δικαιώματα Συνιδιοκτησία Ποσοστά στο τεμάχιο (χιλιοστά) Σύνθετη Κάθετη ιδιοκτησία Δικαιώματα Συνιδιοκτησία Ποσοστά στο τεμάχιο (χιλιοστά)