ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ. ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α. Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΟ Ι ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΠPΩTO MEPOΣ Ρυθμίσεις Αστικού Κώδικα KEΦAΛAIO Α Έννοια και στοιχεία της μίσθωσης 1. Έννοια μίσθωσης... Α. Γενικά... Β. Φύση μισθωτικής σύμβασης... Γ. Στοιχεία μίσθωσης... Δ. Καταπλεονεκτική μίσθωση... Ε. Εικονική μίσθωση... ΣΤ. Διαφορά από χρησιδάνειο... 1. Έννοια χρησιδανείου... 2 Λήξη χρησιδανείου... Ζ. Διαφορά από σύμβαση έργου... Η. Διαφορά από επίταξη... Θ. Ιδιωτικό διεθνές δίκαιο... Ι. Η υπομίσθωση... ΙΑ. Ειδικές περιπτώσεις μίσθωσης... 1. Αγρομίσθωση... 2. Επίμορτη αγροληψία... 3. Μίσθωση άλλων προσοδοφόρων... 4. Κτηνοληψία... 2. Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου... 83 Α. Έννοια παραχώρησης... Β. Διατήρηση καταλληλότητας του μισθίου... 1. Ευθύνη εκμισθωτή... 2. Υποχρέωση του μισθωτή για προστασία του μισθίου... 83 84 84 84 Γ. Καταστροφή του μισθίου... 85 Δ. Μη παραχώρηση της χρήσης... 86 Ε. Τήρηση καλής πίστης... 89 73 73 73 74 74 75 76 76 76 77 78 78 79 80 80 81 81 83

10 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 3. Το μίσθιο... 89 Α. Έννοια ακινήτου... Β. Μίσθωση αλλοτρίου... 1. Επιτρεπτό μίσθωσης... 2. Μη δέσμευση δικαιούχου... 3. Μη επιτρεπτό μίσθωσης δημόσιου κτήματος και κτήματος ο.τ.α.... 4. Μίσθωση ιδίου... 89 90 90 91 91 92 Γ. Ενυπόθηκο μίσθιο... 92 4. Είδος χρήσης του μισθίου... 94 5. Μίσθωση και κανονισμός πολυκατοικίας... 95 Α. Φύση κανονισμού... Β. Περιορισμοί χρήσης Δουλείες... Γ. Δέσμευση μισθωτή... Δ. Παράβαση κανονισμού Παθητική νομιμοποίηση... 6. Μικτή σύμβαση... 98 7. Το μίσθωμα... 99 Α. Έννοια μισθώματος... Β. Μη χρήση μισθίου (596 ΑΚ)... 1. Νομοθετικό κείμενο... 2. Οφειλή μισθώματος... 3. Αφαίρεση ωφελημάτων (596 εδ. β ΑΚ)... 4. Ενδοτικό δίκαιο... 99 99 99 99 100 101 Γ. Είδη μισθώματος... 101 Δ. Μίσθωμα σε χρυσό ή ξένο νόμισμα... 101 Ε. Ύψος μισθώματος... 101 ΣΤ. Τροποποίηση συμφωνίας για το μίσθωμα Απόδειξη... 102 Ζ. Επιβαρύνσεις του μισθώματος... 102 Η. Καθορισμός μισθώματος με τα άρθ. 371-373 ΑΚ... 104 8. Καταβολή του μισθώματος... 105 Α. Χρόνος καταβολής του μισθώματος (595 ΑΚ)... Β. Ληξιπρόθεσμο μη δουλεμένων μισθωμάτων... Γ. Τόπος καταβολής του μισθώματος... Δ. Παροχή μισθώματος... Ε. Απόδειξη καταβολής μισθώματος... ΣΤ. Δημόσια κατάθεση του μισθώματος... Ζ. Προκαταβολές μισθωμάτων... Η. Περιεχόμενο αγωγής καταβολής μισθώματος... Θ. Άμυνα εναγόμενου μισθωτή... 95 95 95 96 105 106 106 107 108 108 108 109 110 9. Παραγραφή αξίωσης μισθώματος... 110 Α. Πενταετής παραγραφή... Β. Παραγραφή τόκων... 110 110 Γ. Έναρξη παραγραφής... 110 Δ. Συμπλήρωση παραγραφής... 111

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 11 Ε. Πρόταση παραγραφής... ΣΤ. Διακοπή παραγραφής... Ζ. Επιμήκυνση παραγραφής... 111 111 112 10. Αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 288 AK... 114 Α. Δυνατότητα αναπροσαρμογής... Β. Δικαιούχοι αναπροσαρμογής... 114 116 Γ. Έκταση εφαρμογής άρθ. 288 AK... 117 Δ. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής άρθ. 288 AK... 117 Ε. Κανόνας αναγκαστικού δικαίου... 119 ΣΤ. Διαπλαστικό δικαίωμα... 120 Ζ. Δικαστικό ένσημο... 120 Η. Σώρευση καταψηφιστικού αιτήματος... Θ. Τόκοι επί του αναπροσαρμοζόμενου μισθώματος... 120 121 Ι. Περιεχόμενο αγωγής... 122 ΙΑ. Εμπορικές μισθώσεις... 126 ΙΒ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής... 126 11. Αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 388 AK... 127 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Δυνατότητα αναπροσαρμογής άρθ. 388 AK... Γ. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής άρθ. 388 AK... Δ. Δικαιούχοι αναπροσαρμογής... Ε. Έκταση εφαρμογής άρθ. 388 AK... ΣΤ. Φύση διάταξης... Ζ. Τρόπος άσκησης δικαιώματος... Η. Διαπλαστικό δικαίωμα... Θ. Χρόνος συνδρομής των προϋποθέσεων... Ι. Σώρευση αναπροσαρμογών άρθ. 288, 388 AK... ΙΑ. Περιεχόμενο αγωγής... ΙΒ. Εμπορικές μισθώσεις... ΙΓ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής... 127 127 128 130 130 131 131 131 131 131 132 132 132 12. Καθορισμός και αναπροσαρμογή μισθώματος με το άρθ. 371 AK... 133 Α. Μη καθορισμός ύψους μισθώματος... Β. Αόριστη συμφωνία αναπροσαρμογής... Γ. Δίκαιη κρίση... Δ. Φύση δικαιώματος... 1. Κρατούσα άποψη... 2. Η άποψή μας... 3. Συνεκμίσθωση... Ε. Εμπορικές μισθώσεις... ΣΤ. Περιεχόμενο αγωγής... Ζ. Απόφαση δικαστικού καθορισμού... Η Νομολογία... 133 133 133 134 134 134 135 135 135 136 136 13. Οι συμβαλλόμενοι... 138 Α. Γενικά... 138

12 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ Β. Νομικά πρόσωπα... Γ. Αντιπρόσωπος... Δ. Ανήλικοι συμβαλλόμενοι... Ε. Απαγορευμένες μισθώσεις... ΣΤ. Ακίνητα σχολάζουσας κληρονομίας... 138 139 139 140 141 14. H διάρκεια της μίσθωσης... 143 Α. Γενικά... Β. Νόμιμη διάρκεια... 1. Εμπορική και μίσθωση κατοικίας... 2. Αγρομίσθωση και επίμορτη αγροληψία... 3. Μισθώσεις Δημοσίου και ΝΠΔΔ... 143 143 143 143 144 Γ. Έναρξη μίσθωσης... 144 Δ. Λήξη μίσθωσης... 144 Ε. Διαλυτική αίρεση... 145 15. Παράταση της μίσθωσης... 146 Α. Περιπτώσεις παράτασης... Β. Χρόνος σύναψης συμφωνίας παράτασης... Γ. Συνέχιση παλιάς μίσθωσης... Δ. Μη καταχρηστική η άρνηση παράτασης... 16. Ανανέωση της μίσθωσης (Aναμίσθωση)... 147 146 146 147 147 17. Πλασματική (σιωπηρή) αναμίσθωση (611 ΑΚ)... 148 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προϋποθέσεις εφαρμογής άρθ. 611 AK... 1. Λήξη της μίσθωσης... 2. Εξακολούθηση της χρήσης... 3. Γνώση του εκμισθωτή... 4. Μη εναντίωση του εκμισθωτή... 148 148 148 149 149 149 Γ. Νέα σύμβαση... 149 Δ. Δικαιοπρακτική ικανότητα Τύπος... 150 Ε. Διάταξη ενδοτικού δικαίου... 150 ΣΤ. Πολλοί μισθωτές... 150 Ζ. Καταγγελία μίσθωσης αόριστου χρόνου (680 2, 609 ΑΚ)... 151 Η. Έκταση εφαρμογής... 1. Μίσθωση προσοδοφόρου... 2. Αγρομίσθωση... 3. Μισθώσεις ν.π.δ.δ... 4. Μισθώσεις Δημοσίου... 151 151 151 151 151 18. Τύπος της μισθωτικής σύμβασης... 151 Α. Άτυπο μισθώσεων... Β. Άτυπο τροποποιήσεων.... Γ. Υποβολή μισθωτηρίου... Δ. Απόδειξη τροποποιήσεων... Ε. Μισθώσεις Δημοσίου NΠΔΔ Κοινωφελών ιδρυμάτων... 151 151 152 152 153

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 13 ΣΤ. Προσύμφωνο μίσθωσης... 155 Ζ. Σύμβαση μίσθωσης Α.Ε. με μέλος του Δ.Σ. κλπ... 157 19. Εγγυοδοσία... 158 Α. Έννοια... 158 Β. Σκοπός... 1. Καλή εκτέλεση της σύμβασης... 2. Ποινική ρήτρα... 3. Δικαίωμα εκμισθωτή... 159 159 160 161 Γ. Αναπροσαρμογή... 161 Δ. Αναμίσθωση... 161 Ε. Τόκος... 162 ΣΤ. Επιστροφή εγγυοδοσίας... 1. Γενικά... 2. Περιεχόμενο αγωγής... 3. Ένσταση μη εκπληρωθέντος συναλλάγματος... 4. Παραγραφή αξίωσης... 162 162 162 163 163 Ζ. Εκποίηση μισθίου... 164 Η. Καταβολή «αέρα»... 164 19α. Ευθύνη εγγυητή... 165 Α. Γενικά... 165 Β. Τύπος... Γ. Ευθύνη εγγυητή... Δ. Περιεχόμενο αγωγής δανειστή κατά εγγυητή... Ε. Άμυνα εγγυητή... ΣΤ. Εγγύηση ορισμένου χρόνου... Ζ. Εγγύηση αόριστου χρόνου... KEΦAΛAIO Β Μίσθωση και Κοινωνία 166 166 166 166 168 168 20. Εκμίσθωση κοινού... 169 Α. Γενικά... Β. Πράξεις διαχείρισης... 169 169 Γ. Πλειοψηφία κοινωνών... 1. Δέσμευση μειοψηφίας... 2. Διορισμός διαχειριστή από το δικαστήριο... 3. Αλλαγή τρόπου διοίκησης... 169 169 170 172 Δ. Εκμίσθωση ιδανικού μεριδίου σε συγκοινωνό... 173 Ε. Μίσθωμα Διαιρετή παροχή... 174 21. Καταγγελία μίσθωσης και απόδοση κοινού... 175 Α. Αδιαίρετη η παροχή του μισθίου... Β. Καταγγελία... Γ. Ομοδικία... Δ. Αγωγή... 175 175 175 176

14 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ Ε. Παραίτηση... ΣΤ. Επίκτηση μισθίου... 177 177 22. Μίσθωση από περισσότερους μισθωτές... 178 Α. Αδιαίρετη χρήση μισθίου... Β. Νομιμοποίηση Ομοδικία... 178 178 Γ. Καταγγελία... 179 KEΦAΛAIO Γ Ελαττώματα του μισθίου 23. Έννοια ελαττωμάτων... 180 Α. Γενικά... Β. Πραγματικό ελάττωμα... 180 180 Γ. Συμφωνημένη ιδιότητα... 184 Δ. Νομικό ελάττωμα... 185 Ε. Δικαιώματα μισθωτή... 185 ΣΤ. Δικαιώματα υπομισθωτή παραχωρησιούχου... 187 Ζ. Υποχρέωση μισθωτή για ειδοποίηση... 187 24. Δικαίωμα μισθωτή για άρση των ελαττωμάτων... 188 Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Άρση ελαττωμάτων... Γ. Νομολογία... 188 188 189 25. Μείωση ή μη καταβολή του μισθώματος... 190 Α. Φύση δικαιώματος... Β. Μη ύπαρξη πταίσματος... 190 191 Γ. Έκταση μείωσης... 191 Δ. Βάρος απόδειξης... 193 Ε. Παραίτηση... 193 ΣΤ. Προκαταβολή μισθώματος... 193 Ζ. Τρόπος άσκησης του δικαιώματος... 193 Η. Παραγραφή... Θ. Νομολογία... 193 193 26. Αποζημίωση του μισθωτή... 195 Α. Γενικά... 1. Πότε παρέχεται... 2. Αποζημίωση άρθ. 577-578 ΑΚ... 3. Αποζημίωση άρθ. 584 ΑΚ... Β. Δικαιούχοι αποζημίωσης... Γ. Νομολογία... Δ. Παραγραφή... 195 195 195 197 199 199 203 27. Καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή... 203 Α. Νομοθετικό κείμενο... 203 Β. Προϋποθέσεις... 204

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 15 Γ. Καθορισμός προθεσμίας... Δ. Συνέπειες καταγγελίας... Ε. Συρροή... ΣΤ. Μη ευθύνη εκμισθωτή... Ζ. Βάρος απόδειξης ελαττωμάτων... 205 205 205 205 206 28. Μη ευθύνη εκμισθωτή... 206 Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Περιπτώσεις μη ευθύνης εκμισθωτή... 206 207 Γ. Συμβατικός αποκλεισμός ευθύνης... 207 Δ. Έκταση αποκλεισμού ευθύνης... 210 Ε. Ειδικότερα, ευθύνη επί ελαττωμάτων λόγω σεισμών... 210 ΣΤ. Άλλες ζημίες του μισθωτή... 210 KEΦAΛAIO Δ Δαπάνες Φθορές 29. Έννοια και διακρίσεις δαπανών... 212 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη ενδοτικού δικαίου... 212 212 Γ. Έννοια δαπάνης... 212 Δ. Διακρίσεις δαπανών... 212 Ε. Εντολή εκμισθωτή... 212 ΣΤ. Τόκοι επί του ποσού της δαπάνης... 212 Ζ. Δικαίωμα επίσχεσης... 213 Η. Συμψηφισμός δαπανών... Θ. Αφαίρεση κατασκευάσματος από τον μισθωτή... 213 214 30. Αναγκαίες δαπάνες... 214 Α. Έννοια... Β. Περιπτώσεις... Γ. Δικαίωμα μισθωτή για διενέργεια δαπανών... Δ. Συναίνεση εκμισθωτή... Ε. Ποιος βαρύνεται με τις δαπάνες... ΣΤ. Γένεση αξίωσης καταβολής δαπανών... Ζ. Συνέπειες καταβολής δαπανών... 214 214 214 214 214 215 216 31. Επωφελείς δαπάνες... 216 Α. Έννοια... Β. Περιπτώσεις... 216 216 Γ. Απόδοση δαπανών... 216 Δ. Αφαίρεση κατασκευάσματος... 216 Ε. Αντίθετη συμφωνία... 216 32. Πολυτελείς δαπάνες... 216 33. Δαπάνες χρήσης... 218

16 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 34. Συμβατική διενέργεια δαπανών... 218 Α. Συμβατική υποχρέωση διενέργειας δαπανών... Β. Δυνατότητα διενέργειας δαπανών... 218 219 Γ. Φορολογική μεταχείριση δαπανών... 220 35. Παραγραφή αξιώσεων μισθωτή για δαπάνες (603 ΑΚ)... 221 36. Αφαίρεση κατασκευασμάτων (591 2 εδ. β AK)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ενδοτικό δίκαιο... Γ. Έννοια κατασκευάσματος... Δ. Δικαίωμα αφαίρεσης Αδυναμία αφαίρεσης... Ε. Παραγραφή αξίωσης... 222 222 222 222 222 224 37. Φθορές του μισθίου... 224 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ενδοτικό δίκαιο... 224 224 Γ. Έννοια φθοράς... 224 Δ. Φθορές συνήθους χρήσης... 225 Ε. Φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση... 226 ΣΤ. Ευθύνη μισθωτή... 1. Έκταση ευθύνης μισθωτή... 2. Καταστροφή του μισθίου από πυρκαγιά... 3. Ευθύνη για τυχηρά ανώτερη βία... 4. Ευθύνη τρίτου... 5. Παραλαβή μισθίου... 6. Τόκοι υπερημερίας... 226 226 228 229 230 231 231 Ζ. Περιεχόμενο αγωγής Άμυνα εναγομένου... 1. Περιεχόμενο αγωγής... 2. Άμυνα εναγομένου... 231 231 232 Η. Συρροή αξιώσεων... Θ. Μισθώσεις Δημοσίου... 232 236 38. Παραγραφή αξιώσεων του εκμισθωτή για φθορές (602 ΑΚ)... 236 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Έναρξη παραγραφής... Γ. Έκταση παραγραφής... Δ. Αναστολή παραγραφής... Ε. Διακοπή παραγραφής... ΣΤ. Συμψηφισμός ανταπαίτησης... KEΦAΛAIO Ε Εκποίηση μισθίου 236 236 237 239 240 242 39. Εκποίηση μισθίου κατά τις ρυθμίσεις του AK... 243 Α. Νομοθετικά κείμενα... 243

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 17 Β. Τύχη μίσθωση κατά τη λήξη της επιφάνειας... Γ. Διατάξεις ενδοτικού δικαίου... Δ. Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη μίσθωση... Ε. Προϋποθέσεις υπεισέλευσης... ΣΤ. Περιπτώσεις μη υπεισέλευσης... Ζ. Έκταση υπεισέλευσης... Η. Συνέπειες υπεισέλευσης... 1. Καταγγελία από νέο κτήτορα... 2. Αγωγή απόδοσης μισθίου... 3. Μεταβίβαση δικαιωμάτων... 4. Προκαταβολές μισθωμάτων... 5. Περιεχόμενο αγωγής νέου κτήτορα... Θ. Εκποίηση μέρους του μισθίου... Ι. Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης... 1. Γενικά... 2. Μεταβίβαση από τον εκμισθωτή... 3. Μεταβίβαση από τον μισθωτή... 4. Διαφορά από υπομίσθωση... 5. Διαφορά από παραχώρηση χρήσης... ΙΑ. Λήξη επικαρπίας Θάνατος εκμισθωτή Διάσπαση Α.Ε... 1. Λήξη επικαρπίας... 2. Θάνατος εκμισθωτή... 3. Διάσπαση Α.Ε..... ΙΒ. Κατάσχεση μισθίου... ΙΓ. Πλειστηριασμός μισθίου... 1. Γενικά... 2. Προβληματικές επιχειρήσεις... 40. Εκποίηση μισθίου στην εμπορική μίσθωση... Α. Υπεισέλευση νέου κτήτορα στη μίσθωση... Β. Συνέπειες υπεισέλευσης... Γ. Περιεχόμενο αγωγής νέου κτήτορα... Δ. Νομολογία... Ε. Προκαταβολές μισθωμάτων... 243 244 244 245 246 246 247 247 247 247 248 248 248 248 248 249 250 250 251 251 251 252 252 253 254 254 255 41. Εκποίηση μισθίου στις μισθώσεις Δημοσίου... 261 42. Μισθώσεις που πρέπει να μεταγράφονται... Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Ισχύς έναντι νέου κτήτορα... Γ. Έναρξη 9ετίας... Δ. Έκταση ισχύος... Ε. Συνέπειες μη μεταγραφής... ΣΤ. Εφαρμογή στις εμπορικές μισθώσεις... Ζ. Μισθώσεις Δήμων... 256 256 256 257 258 260 262 262 262 262 262 262 262 263

18 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ KEΦAΛAIO ΣΤ Λήξη της μίσθωσης 43. Τρόποι λήξης της μίσθωσης... 264 Α. Λήξη με πάροδο του χρόνου... Β. Λήξη με εκτέλεση απόφασης... 264 264 Γ. Λήξη με καταγγελία... 264 44. Λύση μίσθωσης με αντίθετη συμφωνία... 264 45. Γενικά περί καταγγελίας της μίσθωσης... 265 Α. Νομική φύση... 1. Διαπλαστικό δικαίωμα... 2. Άσκηση με αγωγή... 3. Καταγγελία προς νομικό πρόσωπο... 4. Επίδοση... 5. Εικονικότητα... Β. Συνέπειες καταγγελίας Λύση μίσθωσης... Γ. Εκχώρηση Κληρονομητό... Δ. Μερική καταγγελία... 1. Καταγγελία για μέρος του μισθίου... 2. Καταγγελία για έναν συμμισθωτή... Ε. Αίρεση... 1. Απαγόρευση αίρεσης... 2. Εξουσιαστική αίρεση... 3. Αίρεση δικαίου... ΣΤ. Καταγγελία μίσθωσης με άσκηση αγωγής... Ζ. Πληρεξουσιότητα... 1. Πληρεξουσιότητα αστικού δικαίου... 2. Δικαστική πληρεξουσιότητα... 3. Πληρεξουσιότητα νομικού προσώπου... Η. Νομιμοποίηση εκμισθωτή... Θ. Νομιμοποίηση μισθωτή... Ι. Ανάκληση Άρση συνεπειών... 1. Γενικά... 2. Συμβατική άρση... ΙΑ. Μετατροπή (182 ΑΚ)... ΙΒ. Καταγγελία από ανήλικο εκμισθωτή... 46. Καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή... Α. Καταγγελία από τον μισθωτή... Β. Καταγγελία από τον εκμισθωτή... 265 265 266 266 266 266 267 267 267 267 269 269 269 269 269 270 271 271 272 272 273 274 274 274 274 275 275 276 276 276 47. Καταγγελία λόγω κινδύνου της υγείας (588 AK)... 277 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη αναγκαστικού δικαίου... 277 277 Γ. Έννοια κατοικίας... 277

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 19 Δ. Κίνδυνος... Ε. Χρόνος επέλευσης αποτελεσμάτων... 277 278 48. Καταγγελία μίσθωσης από δημόσιο υπάλληλο (613 ΑΚ)... 278 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Διάταξη αναγκαστικού δικαίου... 278 278 Γ. Έννοια δημόσιου υπαλλήλου... 278 Δ. Έννοια μετάθεσης... 279 Ε. Καταγγελόμενη μίσθωση... 279 ΣΤ. Διατυπώσεις καταγγελίας... 279 49. Καταγγελία μίσθωσης αόριστου χρόνου (608 2, 609 ΑΚ)... Α. Νομοθετικά κείμενα... Β. Προθεσμία καταγγελίας... Γ. Τύπος καταγγελίας Νομιμοποίηση... Δ. Συνέπειες καταγγελίας... Ε. Σώρευση... ΣΤ. Μίσθωση υποσταθμών Δ.Ε.Η... 280 280 280 281 281 281 281 50. Καθυστέρηση μισθώματος (597 ΑΚ) Δυστροπία (66 ΕισΝΚΠολΔ)... 282 Α. Καθυστέρηση καταβολής μισθώματος (597 AK)... 282 1. Νομοθετικά κείμενα Καταγγελία... 282 i. Νομοθετικά κείμενα... 282 ii. Καταγγελία... 282 2. Καθυστέρηση... 283 3. Έννοια μισθώματος... 283 4. Άρση ευθύνης μισθωτή... 285 5. Εμπρόθεσμη καταβολή οφειλομένων... 286 6. Έξοδα καταγγελίας... 287 7. Συμψηφισμός μισθωμάτων... 288 i. Χρόνος προτάσεως συμψηφισμού... 288 ii. Γέννηση αξίωσης... 289 iii. Συμψηφισμός εγγυοδοσίας... 289 iv. Δεδικασμένο... 289 8. Υπερημερία εκμισθωτή... 289 9. Δημόσια κατάθεση μισθωμάτων... 290 10. Χρόνος συζήτησης αγωγής... 292 11. Μη εφαρμογή άρθ. 661 ΚΠολΔ... 292 12. Δικαστικός έλεγχος... 292 13. Ένσταση μισθωτή... 293 14. Εκπρόθεσμη καταβολή... 293 Β. Δυστροπία μισθωτή (66 ΕισΝΚΠολΔ)... 1. Νομοθετικά κείμενα... 2. Έννοια δυστροπίας... 3. Επανειλημμένη δυστροπία... 4. Καταβολή μισθωμάτων Κατάργηση δίκης... 5. Ένσταση εξόφλησης... 294 294 294 295 296 297

20 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 6. Υπομίσθωση... Γ. Διαφορά 587 ΑΚ 66 EισNKΠολΔ... Δ. Σώρευση βάσεων άρθ. 597 AK και 66 EισNKΠολΔ... Ε. Αξίωση αποζημίωσης... ΣΤ. Ενέχυρο στα εισκομισθέντα... 1. Νομοθετικά κείμενα... 2. Νόμιμο ενέχυρο... Ζ. Ποινική ρήτρα... Η. Απαγόρευση εξόδου οφειλέτη του Δημοσίου... Θ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης μισθίου... Ι. Άμυνα εναγόμενου μισθωτή... 297 298 300 301 302 302 303 304 304 304 305 51. Κακή χρήση μισθίου (594 ΑΚ)... 306 Α. Νομοθετικό κείμενο Καταγγελία... Β. Περιπτώσεις κακής χρήσης... 306 306 Γ. Επιμελής και αμελής χρήση... 306 Δ. Αχρησία... 307 Ε. Φθορές του μισθίου... 307 ΣΤ. Αντισυμβατική χρήση... 308 Ζ. Συμπεριφορά προς λοιπούς ενοίκους... 309 Η. Έκταση κακής χρήσης... Θ. Υπαιτιότητα μισθωτή... 310 310 Ι. Διαμαρτυρία εκμισθωτή... 1. Δήλωση διαμαρτυρίας... 2. Άτυπο διαμαρτυρίας... 3. Μία διαμαρτυρία... 4. Εκποίηση μισθίου... 311 311 311 311 311 ΙΑ. Συμμόρφωση μισθωτή... ΙΒ. Αξίωση εκμισθωτή για αποζημίωση... 312 313 ΙΓ. Σώρευση με αγωγή απόδοσης λόγω λήξης της μίσθωσης... 313 ΙΔ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης μισθίου για κακή χρήση... 314 ΙΕ. Άμυνα εναγομένου... 314 52. Παράβαση όρου της μισθωτικής σύμβασης... 314 Α. Ελευθερία συμβάσεων... Β. Συμφωνία στη μισθωτική σύμβαση... Γ. Όρος ουσιώδης ή μη... Δ. Υπαιτιότητα... Ε. Περιπτώσεις παράβασης όρου... ΣΤ. Συνέπειες παράβασης όρου... 1. Συμβατικό δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης... 2. Αυτόματη λύση της μίσθωσης (διαλυτική αίρεση)... Ζ. Χρόνος λύσης της μίσθωσης... Η. Σχέση με κακή χρήση μισθίου... Θ. Διάφορες κατηγορίες μισθώσεων... Ι. Νομιμοποίηση... 314 315 316 316 320 321 321 322 322 322 323 324

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 21 ΙΑ. Περιεχόμενο αγωγής απόδοσης για παράβαση όρου... ΙΒ. Άμυνα εναγομένου... 324 324 ΙΓ. Ληξιπρόθεσμο μισθωμάτων ως συνέπεια παράβασης όρου... 325 53. Καταγγελία μίσθωσης για σπουδαίο λόγο... 327 Α. Καταγγελία διαρκούς ενοχικής σχέσης... Β. Καταγγελία μίσθωσης... 1. Γενικά... 2. Νομιμοποίηση... 3. Τύπος... 4. Αναφορά λόγων... 327 327 327 328 328 328 Γ. Προϋποθέσεις καταγγελίας... 328 Δ. Συνέπειες καταγγελίας... 1. Λύση μίσθωσης... 2. Παραίτηση.... 3. Αποζημίωση... 332 332 332 333 53α. Πάροδος 30ετίας (610 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Δυνατότητα καταγγελίας... Γ. Εμπορική μίσθωση... 54. Λύση μίσθωσης λόγω απαλλοτρίωσης του μισθίου... Α. Λύση μίσθωσης... Β. Δικαιώματα υπέρ ου η απαλλοτρίωση... Γ. Δικαιώματα μισθωτή... 333 333 333 334 334 334 335 335 55. Συνέπειες λήξης της μίσθωσης... 336 Α. Υποχρέωση απόδοσης του μισθίου... 1. Έννοια λήξης της μίσθωσης... 2. Απόδοση μισθίου.... 3. Εναγωγή υπομισθωτή... 4. Προσβολή νομής εκμισθωτή... 5. Πρόωρη άσκηση αγωγής... 6. Κατάχρηση δικαιώματος... Β. Άρνησης παραλαβής μισθίου... 1. Γενικά... 2. Διορισμός μεσεγγυούχου... 336 336 337 338 338 339 340 340 340 341 Γ. Αξίωση εκμισθωτή για αποζημίωση... 1. Αξιώσεις εκμισθωτή γενικά... 2. Πρόωρη λύση της μίσθωσης... i. Έκταση αποζημίωσης... ii. Τρόπος καταβολής αποζημίωσης... iii. Υπαιτιότητα... iv. Αφαίρεση ωφελημάτων... 342 342 343 343 343 343 343 Δ. Αποζημίωση χρήσης... 344 Ε. Ποινική ρήτρα... 1. Συμφωνία συμβαλλομένων... 344 344

22 Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 2. Κατάπτωση της ποινής (405 ΑΚ)... 3. Μείωση της ποινής (409 ΑΚ)... 55α. Αποζημίωση χρήσης (601 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Υποχρέωση αποζημίωσης... 1. Προϋποθέσεις εφαρμογής άρθ. 601 ΑΚ... 2. Περιεχόμενο βασικής αποζημίωσης... 3. Χρόνος αποζημίωσης... 4. Εφαρμογή επί Δημοσίου και ν.π.δ.δ.... Γ. Αναπροσαρμογή αποζημίωσης χρήσης... Δ. Χαρτόσημο Δαπάνες κοινοχρήστων... 1. Χαρτόσημο... i. Κρατούσα άποψη... ii. Η άποψή μας... 2. Δαπάνες κοινοχρήστων... Ε. Τοκοδοσία... ΣΤ. Περαιτέρω ζημία... 1. Γενικά... 2. Πταίσμα μισθωτή... 3. Έκταση αποζημίωσης... 4. Περιεχόμενο αγωγής... Ζ. Απαλλαγή μισθωτή... Η. Δικαιούχοι και υπόχρεοι αποζημίωσης... 1. Δικαιούχοι αποζημίωσης... 2. Υπόχρεοι αποζημίωσης... Θ. Παραγραφή... Ι. Αξίωση αδικαιολόγητου πλουτισμού... ΙΑ. Αρμοδιότητα Διαδικασία... ΙΒ. Περιεχόμενο αγωγής... ΙΓ. Άμυνα εναγομένου... ΙΔ. Ζημία και μετά τη λήξη της παρακράτησης... ΙΕ. Κήρυξη απόφασης προσωρινώς εκτελεστής... ΙΣΤ. Ευθύνη εγγυητή... 344 345 346 346 346 346 347 347 347 348 348 348 348 349 349 349 350 350 350 350 351 352 352 352 352 353 353 353 353 354 354 355 355 KEΦAΛAIO Ζ Μίσθωση οικογενειακής στέγης 56. Μίσθωση κύριας κατοικίας... Α. Γενικά... Β. Ισχύον δίκαιο... Γ. Νόμιμη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας... Δ. Σύντμηση χρόνου μίσθωσης... 357 357 357 357 359 57. Έννοια οικογενειακής στέγης... 359 58. Σύναψη μίσθωσης οικογενειακής στέγης... 360

Περιεχόμενα Μισθώσεις ΑΚ 23 59. Ρύθμιση οικογενειακής στέγης από το δικαστήριο (1393 ΑΚ)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Ρύθμιση από το δικαστήριο... Γ. Συνέπειες ρύθμισης από το δικαστήριο... Δ. Κανόνας αναγκαστικού δικαίου;... Ε. Σε περίπτωση διαζυγίου... 60. Καταγγελία μίσθωσης οικογενειακής στέγης από τον εκμισθωτή 360 360 361 361 362 362 (612Α ΑΚ)... 363 Α. H Ρύθμιση... Β. Γνωστοποίηση χρήσης... 363 363 Γ. Έκταση εφαρμογής... 363 Δ. Τύπος κοινοποίησης... 364 Ε. Προθεσμία κοινοποίησης... 364 ΣΤ. Χρόνος κοινοποίησης... 365 Ζ. Τρόπος κοινοποίησης... Η. Συνέπειες μη κοινοποίησης... Θ. Παθητική νομιμοποίηση αγωγής απόδοσης μισθίου... Ι. Δυνατότητες συζύγου του μισθωτή... 61. Συνέπειες θανάτου εκμισθωτή μισθωτή... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Θάνατος εκμισθωτή... 1. Κληρονομητό μισθωτικής σχέσης... 2. Επικαρπία... 3. Δικαιώματα κληρονόμων εκμισθωτή... Γ. Θάνατος μισθωτή... 1. Κληρονομητό μισθωτικής σχέσης... 2. Δικαιώματα κληρονόμων μισθωτή... 3. Διάταξη ενδοτικού δικαίου... 4. Αγρομίσθωση... 365 365 366 366 367 367 367 367 367 367 368 368 368 368 369 62. Υπεισέλευση του επιζώντος συζύγου (612 2 ΑΚ)... 369 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Υπεισέλευση συζύγου... 369 369 Γ. Προϋποθέσεις υπεισέλευσης... 370 Δ. Μη συμβίωση των συζύγων... 370 Ε. Συμμισθωτής σύζυγος... 370 ΣΤ. Εξώγαμη συμβίωση... 370 Ζ. Φύση υπεισέλευσης... 1. Η άποψή μας... 2. Άλλες απόψεις... 370 370 371 Η. Χρονική έκταση υπεισέλευσης... Θ. Άρθ. 612 2 AK: διάταξη αναγκαστικού δικαίου... 371 372 Ι. Δικαιώματα κληρονόμου-συζύγου... 372

24 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις ΔΕΥΤΕΡΟ MEPOΣ Εμπορικές Μισθώσεις ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α Εισαγωγικά 63. Νομοθετικό καθεστώς... 373 64. Φύση διατάξεων Παραίτηση από δικαιωμάτων... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Κανόνες δημόσιας τάξης... Γ. Παραίτηση Εγκυροποίηση άκυρων όρων... Δ. Επιτρεπτό παραίτησης... 65. Συνταγματικότητα των διατάξεων για τις εμπορικές μισθώσεις... 376 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β Μισθώσεις υπαγόμενες στο π.δ. 34/1995 (ν. 813/78) 374 374 374 374 376 66. Γενικό πλαίσιο... 378 Α. Γενικά... Β. Έννοια ακινήτου... 378 378 Γ. Συμφωνία για τη χρήση του μισθίου... 378 Δ. Μικτή χρήση... 379 Ε. Συμβαλλόμενοι... 379 ΣΤ. Τύπος... 379 67. Μισθώσεις άρθ. 1 1 περ. α π.δ. 34/1995... 380 Α. Γενικά... Β. Διενέργεια εμπορικών πράξεων... Γ. Αγορά για μεταπώληση ή εκμίσθωση... Δ. Επιχείρηση χειροτεχνίας... Ε. Επιχείρηση παραγγελίας... ΣΤ. Επιχείρηση μεταφοράς... Ζ. Επιχείρηση προμηθείας... Η. Επιχείρηση πρακτορείας... Θ. Επιχείρηση δημόσιων θεαμάτων... Ι. Τραπεζικές εργασίες... ΙΑ. Μεσιτικές εργασίες... ΙΒ. Επιχειρηματική οργάνωση κεφαλαίου και εργασίας... ΙΓ. Πράξεις εμπόρων... 380 380 381 381 382 382 382 382 382 382 383 383 383 68. Μισθώσεις εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών (άρθ. 1 1 περ. β π.δ. 34/1995)... 383 69. Μισθώσεις κλινικών και νοσηλευτικών ιδρυμάτων (άρθ. 1 1 περ. γ π.δ. 34/1995)... 384

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 25 70. Μισθώσεις βοηθητικών χώρων (άρθ. 1 1 δ π.δ. 34/1995)... 385 71. Μισθώσεις φαρμακείων και φαρμακαποθηκών (άρθ. 1 1 περ. ε π.δ. 34/1995)... 386 Α. Προστασία μισθώσεων φαρμακείων και φαρμακαποθηκών... Β. Συστέγαση φαρμακείων (άρθ. 13 π.δ. 34/1995)... Γ. Παραχώρηση χρήσης φαρμακείου... Δ. Αποσυστέγαση φαρμακείων... 386 387 391 391 72. Μισθώσεις Δημοσίου (άρθ. 41 17, α ν. 2648/1998) και ασφαλιστικών οργανισμών (άρθ. 34 ν. 1759/1988, άρθ. 4 2 π.δ. 34/1995)... 392 73. Μισθώσεις πρατηρίων υγρών καυσίμων (άρθ. 3 π.δ. 34/1995)... 393 74. Μισθώσεις οίκων ευγηρίας (άρθ. 1 1 περ. στ π.δ. 34/1995)... 394 75. Μισθώσεις σε αναπήρους (άρθ. 1 1 εδ. β π.δ. 34/1995)... 394 76. Επαγγελματικές μισθώσεις άρθρου 2 π.δ. 34/1995... 395 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ Μισθώσεις μη υπαγόμενες στο π.δ. 34/1995 (άρθ. 4) 77. Βραχυχρόνιες μισθώσεις (άρθ. 4 1 περ. α π.δ. 34/1995)... Α. Γενικά περί των μη υπαγομένων μισθώσεων... Β. Έννοια... Γ. Κριτήρια... Δ. Περιπτώσεις... 397 397 397 398 398 78. Μισθώσεις οικοτροφείων (άρθ. 4 1 περ. γ π.δ. 34/1995)... 399 79. Μισθώσεις χώρων σε συνοριακούς σταθμούς ή περιοχές λιμένων ή αεροδρομίων (άρθ. 4 1 περ. δ π.δ. 34/1995)... 399 80. Μισθώσεις σε δημόσιους κλπ. χώρους (άρθ. 4 1 περ. ε -η π.δ. 34/ 1995)... Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προϊσχύσαν δίκαιο... Γ. Μισθώσεις σε κοινόχρηστους χώρους... Δ. Μισθώσεις σε νεκτοταφεία... Ε. Μισθώσεις σε αρχαιολογικούς χώρους... ΣΤ. Μισθώσεις ακινήτων ΑΕΙ... Ζ. Διαχρονικό δίκαιο... Η. Μισθώσεις περιπτέρων... Θ. Μισθώσεις σε κτίρια δημόσιων υπηρεσιών... 400 400 401 401 402 402 403 403 403 403 81. Μισθώσεις ακινήτων της Βουλής των Ελλήνων και της Ευρωπαϊκής Ένωσης (άρθ. 4 1 περ. ιγ π.δ. 34/1995)... 404 82. Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. θ π.δ. 34/95)... 404

26 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 83. Μισθώσεις χώρων του Μεγάρου Μουσικής Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιδ π.δ. 34/1995)... 405 84. Μισθώσεις κυλικείων και χώρων διαφημίσεων αθλητικών κέντρων (άρθ. 4 1 περ. ιβ π.δ. 34/1995)... 406 85. Μισθώσεις χώρων Επιστημονικού και Τεχνολογικού Πάρκου (άρθ. 23 1 εδ. δ, ii ν. 2741/1999)... 406 86. Μισθώσεις σχολικών κυλικείων... Α. Μη υπαγωγή στις εμπορικές μισθώσεις... Β. Ισχύουσα νομοθεσία... Γ. Εκμισθωτής Σχολικές Επιτροπές... Δ. Πλειοδοτικός διαγωνισμός... Ε. Προσφερόμενο μίσθωμα... ΣΤ. Διάρκεια μίσθωσης... Ζ. Απαγόρευση υπομίσθωσης... Η. Διοικητική σύμβαση ;... 407 407 407 407 408 408 408 408 409 87. Μισθώσεις ακινήτων της Δ.E.Θ. (άρθ. 4 1 περ. ιε π.δ. 34/1995)... 410 88. Μισθώσεις καταστημάτων λαχαναγορών (άρθ. 4 1 περ. ιστ π.δ. 34/1995)... 410 89. Μισθώσεις ακινήτων Χρηματιστηρίου Αθηνών (άρθ. 4 1 περ. ιζ π.δ. 34/1995)... 410 90. Μισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν με συνάλλαγμα (άρθ. 4 1 περ. ιη π.δ. 34/1995)... 411 Α. Νομοθετικό κείμενο... 411 Β. Έννοια ρύθμισης... 411 Γ. Εισαγωγή συναλλάγματος... 411 Δ. Πάροδος 12ετίας... 412 Ε. Λοιπές διατυπώσεις [άρθ. 4 ( 1 περ. ιη ), 60, 61 π.δ. 34/1995]... 412 91. Χρηματοδοτικές μισθώσεις ακινήτων (άρθ. 4 1 περ. ιθ π.δ. 34/1995... 413 92. Μισθώσεις οίκων ανοχής... 413 Α. Δεν υπάγονται στο π.δ. 34/1995... 413 Β. Εφαρμοζόμενες διατάξεις... 413 93. Άρση προστασίας του π.δ. 34/1995... 414 Α. Μισθώσεις που έπαυσαν, με νόμο, να υπάγονται στην προστασία... 414 Β. Συμβατική μεταβολή της χρήσης... 415 Γ. Παύση άσκησης προστατευόμενης δραστηριότητας από τον μισθωτή... 415 Δ. Καταχρηστική επίκληση προστασίας του π.δ. 34/1995... 416 Ε. Μισθώσεις σε παραμεθόριες περιοχές... 1. Προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς... i. Νομοθετικό κείμενο... ii. Διάρκεια μίσθωσης... iii. Εμπορικές μισθώσεις... 2. Ισχύον καθεστώς μετά τον ν. 3978/2011... 417 417 417 417 418 419

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 27 i. Νομοθετικά κείμενα... ii. Ισχύς μισθώσεων μετά τον ν. 3978/2011... 419 419 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ Διάρκεια και λήξη των εμπορικών μισθώσεων 94. Διάρκεια εμπορικών μισθώσεων (άρθ. 5 π.δ. 34/1995)... 421 Α. Νομοθετικά κείμενα Εισηγητική έκθεση... Β. Διάρκεια μισθώσεων μετά το ν. 2741/1999... 1. Το προϊσχύσαν καθεστώς της 9εατίας... 2. 12ετής διάρκεια.... 3. Διάρκεια μισθώσεων παραμεθόριων περιοχών... 421 422 422 422 424 Γ. Έναρξη μίσθωσης... 425 Δ. Μισθώσεις ανηλίκων... 425 Ε. Συμβατικός χρόνος μεγαλύτερος από τον νόμιμο... 425 ΣΤ. Υπομισθώσεις... 425 Ζ. Εφαρμογή άρθ. 610 ΑΚ... 425 Η. Εφαρμογή άρθ. 618 ΑΚ... Θ. Μισθώσεις δημόσιων εκπαιδευτηρίων (άρθ. 5 3 π.δ. 34/1995)... 425 426 Ι. Κατάργηση δικών μη εκτέλεση αποφάσεων (άρθ. 7 9 ν. 2741/ 1999)... 426 95. Τετραετής παράταση της μίσθωσης λόγω μη άσκησης αγωγής απόδοσης (άρθ. 61 περ. δ π.δ. 34/1995)... 427 Α. Νομοθετικά κείμενα Εισηγητική έκθεση... 427 Β. Προηγούμενο νομοθετικό καθεστώς... 428 Γ. Τετραετής παράταση της μίσθωσης (άρθ. 61 περ. δ π.δ. 34/95)... 1. Χρόνος έναρξης παράτασης... 2. Περιπτώσεις εφαρμογής... 3. Υφιστάμενες μισθώσεις... 4. Αγωγή απόδοσης με άρθ. 69 ΚΠολΔ... 5. Φύση 4ετούς παράστασης... 6. Συνέπειες 4ετούς παράτασης... 7. Συμπλήρωσης 4ετούς παράτασης... 8. Μισθώσεις που είχαν καταγγελθεί... Δ. Σιωπηρή αναμίσθωση... 429 429 430 430 430 430 431 431 431 431 96. Παράταση και λήξη μισθώσεων με ν. 2041/92 και 2235/1994... 432 Α. Οι αναγκαστικές παρατάσεις εμπορικών μισθώσεων μέχρι τον ν. 2041/1992... 432 Β. Παράταση μισθώσεων... 434 1. Παράταση παλαιών μισθώσεων... 434 2. Λήξη χωρίς καταγγελία Απόδοση μισθίου... 435 3. Κατάχρηση δικαιώματος... 436 4. Μισθώσεις θεάτρων κινηματογράφων... 436

28 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Γ. Λήξη μισθώσεων... 437 Δ. Άυλη εμπορική αξία... 438 Ε. Κατάργηση περιορισμών χρήσης του μισθίου... 438 97. Άυλη εμπορική αξία (άρθ. 60-61 π.δ. 34/1995)... Α. Γενικά... Β. Μίσθωμα σε ποσοστά... Γ. Φύση Σκοπός... Δ. Πότε οφείλεται... Ε. Αίτηση μισθωτή... ΣΤ. Παραίτηση μισθωτή... Ζ. Πότε δεν οφείλεται... Η. Μισθώσεις αόριστου χρόνου που έληξαν πριν από τον ν. 2471/1999... Θ. Επιδίκαση με το άρθ. 69 ΚΠολΔ... Ι. Υπομίσθωση... ΙΑ. Εκτέλεση απόφασης... ΙΒ. Συμφωνία για καταβολή αποζημίωσης... ΙΓ. Παραγραφή... 438 438 439 439 440 441 441 441 443 444 445 445 446 446 98. Άρνηση του εκμισθωτή για παράταση της μίσθωσης (άρθ. 59 π.δ. 34/1995)... 447 Α. Νομοθετικό κείμενο... 447 Β. Γενικά... 447 Γ. Άρνηση εκμισθωτή (άρθ. 59 1 π.δ. 34/95)... 448 Δ. Άσκηση αγωγής (άρθ. 59 3 π.δ. 34/95)... 448 Ε. Προσφορά μισθωτή (άρθ. 59 4 π.δ. 34/95)... 449 ΣΤ. Άρνηση της προσφοράς του μισθωτή (άρθ. 59 4 εδ. β π.δ. 34/ 1995)... 449 Ζ. Αποζημίωση του μισθωτή... 450 Η. Λήξη της μίσθωσης... 450 Θ. Αποδοχή της προσφοράς του μισθωτή (άρθ. 59 4 εδ. α π.δ. 34/95)... 451 98α. Παράταση μισθώσεων Δημοσίου, ΝΠΔΔ και ΟΤΑ (άρθ. 7 19 ν. 2741/1999)... Α. Γενικά... Β. Νομοθετικό κείμενο Εισηγητική Έκθεση... Γ. Σκοπός ρύθμισης... Δ. Προϋποθέσεις παράτασης... Ε. Συνέπειες παράτασης... ΣΤ. Μισθώσεις τουριστικών επιχειρήσεων με εκμισθωτή το Δημόσιο κ.λπ.... 452 452 452 454 455 455 455 99. Διάρκεια υπομισθώσεων... 457

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 29 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε Μίσθωμα εμπορικής μίσθωσης και αναπροσαρμογή του 100. Αναπροσαρμογή μισθώματος με το προηγούμενο του ν. 2041/1992 καθεστώς... 458 Α. Το προ του ν. 2041/1992 καθεστώς... 458 Β. Διαχρονικό δίκαιο μετά την ισχύ του ν. 2041/1992... 458 101. Αναπροσαρμογή με άρθ. 2 ν. 1962/1991... 459 102. Συμφωνία για το μίσθωμα... 461 Α. Νομοθετική ρύθμιση... 461 Β. Γενικά... 462 Γ. Μίσθωμα σε ξένο νόμισμα... 463 Δ. Μίσθωμα σε είδος... 463 Ε. Μίσθωμα σε ποσοστά... 463 ΣΤ. Ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής... 463 103. H συμβατική αναπροσαρμογή μετά το ν. 2041/1992... 464 Α. Γενικά... 464 Β. Οριστή αναπροσαρμογή (371 ΑΚ)... 464 Γ. Αξία είδους... 465 Δ. Μίσθωμα σε ποσοστά... 465 Ε. Αναπροσαρμογή στο ύψος του ελεύθερου μισθώματος... 465 ΣΤ. Ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής... 465 Ζ. Διάρκεια ισχύος συμφωνίας αναπροσαρμογής (άρθ. 7 1 εδ. β π.δ. 34/1995)... 467 Η. Αναπροσαρμογή με άρθ. 288, 388 ΑΚ... 468 104. Νόμιμη αναπροσαρμογή μετά πάροδο διετίας, κατά το ν. 2041/1992... 468 Α. Πότε επιτρέπεται... 468 Β. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής Περιεχόμενο αγωγής... 469 1. Προϋποθέσεις αναπροσαρμογής... 469 2. Περιεχόμενο και φύση αγωγής... 469 Γ. Αναπροσαρμογή μετά την πάροδο διετίας (άρθ. 7 2 π.δ. 34/95)... 469 Δ. Υπολογισμός διετίας... 470 Ε. Τρόπος αναπροσαρμογής... 472 1. Κατάργηση δικαστικής αναπροσαρμογής... 472 2. Αυτοδίκαιη συντέλεση αναπροσαρμογής... 472 3. Απαιτητό μισθώματος... 473 4. Αναπροσαρμογή στις υφιστάμενες κατά την έναρξη του ν. 2041/ 1992 μισθώσεις... 473 5. Αναγνωριστική αγωγή... 473 ΣΤ. Aναπροσαρμογή κάτω του 6%... 474 Ζ. Mίσθωμα άνω του 6%... 475 Η. Έγγραφη δήλωση - όχληση... 475 Θ. Δυστροπία μισθωτή... 476

30 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Ι. Αναπροσαρμογή σε ποσό πέραν του διπλασίου (άρθ. 7 ν. 2041/1992)... 477 ΙΑ. Άκαιρη αναπροσαρμογή... 477 105. Νόμιμη αναπροσαρμογή λόγω παρόδου έτους... 477 Α. Νομοθετικό κείμενο Εισηγητική έκθεση... 477 Β. Ετήσια αναπροσαρμογή... 478 106. Υπολογισμός μισθώματος με βάση την αντικειμενική αξία του μισθίου (άρθ. 8 π.δ. 34/1995)... 480 Α. Νομοθετικό κείμενο... 480 Β. Συντελεστές προσδιορισμού της μισθωτικής αξίας... 481 Γ. Εμβαδόν μισθίου... 483 Δ. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 9 π.δ. 34/1995)... 483 Ε. Αξία κτιρίων ειδικών χρήσεων (άρθ. 10 π.δ. 34/1995)... 487 107. Δικαστική και εξωδικαστική αναπροσαρμογή με βάση τα άρθ. 288, 388 ΑΚ... Α. Δικαστική αναπροσαρμογή... Β. Εξωδικαστική αναπροσαρμογή... 1. Γενικά... 2. Αρμοδιότητα Επιτροπών Υπαγόμενες μισθώσεις... 3. Προϋποθέσεις υπαγωγής της διαφοράς στην Επιτροπή... 4. Διαδικασία ενώπιον της Επιτροπής... 488 488 491 491 494 495 496 108. Διάφορα θέματα αναπροσαρμογής... 498 Α. Διαιρετό δικαίωμα... 498 Β. Προκαταβολή μισθώματος... 498 Γ. Εγγυοδοσία... 499 Δ. Παραίτηση από δικαίωμα αναπροσαρμογής... 500 Ε. Τόκοι επί του αναπροσαρμοζόμενου μισθώματος... 500 ΣΤ. Συνέπειες δικαστικής αναπροσαρμογής... 500 1. Κρατούσα άποψη... 500 2. Η ορθή άποψη... 501 Ζ. Αρμόδιο δικαστήριο... 501 Η. Διαιτησία... 501 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ Μεταβολή προσώπου συμβαλλομένων (άρθ. 12 π.δ. 34/1995) 109. Νόσος του μισθωτή... 502 Α. Νομοθετικό κείμενο... 502 Β. Νόσος μισθωτή... 502 Γ. Άσκηση επιχείρησης... 503 Δ. Μεταβίβαση μισθωτικής σχέσης... 503 Ε. Αντίθετη συμφωνία... 503 ΣΤ. Έννοια τρίτου... 503

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 31 110. Θάνατος του μισθωτή... 504 111. Τρόπος και συνέπειες μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης... 505 Α. Διαπλαστικό δικαίωμα... 505 Β. Τύπος... 505 Γ. Χρόνος μεταβίβασης... 505 Δ. Συνέπειες μεταβίβασης... 505 Ε. Μεταβίβαση επιχείρησης... 505 ΣΤ. Ευθύνη μεταβιβάζοντος... 506 Ζ. Εκποίηση του μισθίου... 506 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ζ Σύναψη εμπορικής μίσθωσης από μη δικαιούμενο εκμισθωτή (άρθ. 14 π.δ. 34/1995) 112. Νομοθετικό καθεστώς... 507 Α. Νομοθετικό κείμενο... 507 Β. Προϊσχύσαν δίκαιο... 507 Γ. Δικαιώματα κυρίου επί εκμισθώσεως αλλοτρίου... 507 Δ. Σκοπός της ρύθμισης... 507 Ε. Συνταγματικότητα της ρύθμισης... 508 113. Δικαιούμενοι και μη δικαιούμενοι σε εκμίσθωση... 508 Α. Μη δικαιούμενοι σε εκμίσθωση... 508 Β. Δικαιούμενοι σε εκμίσθωση... 508 Γ. Δέσμευση από κανονισμό πολυκατοικίας... 508 114. Υπεκμίσθωση του μισθίου... 509 115. Προϋποθέσεις δέσμευσης του δικαιούχου εκμίσθωσης... 510 Α. Γενικά... 510 Β. Καλή πίστη του μισθωτή... 510 Γ. Διαμαρτυρία του δικαιούχου... 510 Δ. Συνέπειες της δέσμευσης του τρίτου δικαιούχου... 511 1. Γενικά... 511 2. Λειτουργία της μίσθωσης... 511 3. Έγκριση μίσθωσης... 512 4. Δέσμευση νέου κτήτορα... 512 116. Μη δέσμευση δικαιούμενου σε εκμίσθωση... 512 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Η Λήξη μίσθωσης χωρίς καταγγελία 117. Λήξη με αντισυμφωνία (άρθ. 5 1 π.δ. 34/1995)... 513 Α. Γενικά... 513 Β. Έγγραφο βέβαιης χρονολογίας... 513

32 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Γ. Απόδειξη συμφωνίας... 514 Δ. Έκταση εφαρμογής... 516 Ε. Συνέπειες... 516 1. Γενικά... 516 2. Άυλη εμπορική αξία... 517 118. Λύση νομικού προσώπου μισθωτή... 518 Α. Θέση νομικού προσώπου σε εκκαθάριση... 518 Β. Περάτωση εκκαθάρισης... 518 1. Κρατούσα άποψη... 518 2. Η άποψή μας... 518 119. Λήξη υπομίσθωσης... 519 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Θ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης από τον μισθωτή (άρθ. 43 π.δ. 34/1995) 120. Προϋποθέσεις καταγγελίας από το μισθωτή... 521 Α. Γενικά... 1. Νομοθετικά κείμενα... 2. Αιτιολογική έκθεση... Β. Πάροδος ορισμένου χρόνου... 1. Πάροδος έτους... 2. Έναρξη έτους... 3. Μεταβίβαση μίσθωσης... 4. Περιπτώσεις εφαρμογής... Γ. Καταγγελία πριν από την πάροδο έτους... Δ. Ανάκληση καταγγελίας... Ε. Περισσότεροι μισθωτές ή εκμισθωτές... 1. Περισσότεροι μισθωτές... 2. Περισσότεροι εκμισθωτές... ΣΤ. Λόγος καταγγελίας... Ζ. Διαχρονικό δίκαιο... Η. Συνταγματικότητα ρύθμισης... Θ. Διαχρονικό δίκαιο καταγγελίας... 521 521 521 521 521 522 522 522 522 523 523 523 523 523 524 524 524 121. Τύπος της καταγγελίας... 525 Α. Έγγραφος τύπος... 525 Β. Εγκατάλειψη μισθίου... 525 Γ. Οικειοθελής αποχώρηση μισθωτή... 526 122. Αντίθετες συμφωνίες... Α. Άκυρη συμφωνία... Β. Έγκυρη συμφωνία... Γ. Παραίτηση από το δικαίωμα... Δ. Μεταβατικής ρυθμίσεις ν. 3853/2010... 526 526 526 526 527

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 33 1. Εμπορικές μισθώσεις... 2. Μισθώσεις διατηρητέων ακινήτων... 527 528 123. Συνέπειες έγκυρης καταγγελίας... 529 Α. Λύση της μίσθωσης... 1. Χρόνος λύσης της μίσθωσης... 2. Πρόωρη αποχώρηση μισθωτή... 529 529 529 Β. Αποζημίωση... 529 Γ. Περαιτέρω ζημία... 531 Δ. Παραγραφή... Ε. Καταγγελία από τον εκμισθωτή... 531 531 124. Συνέπειες μη νόμιμης καταγγελίας... 531 125. Εφαρμογή άρθ. 43 π.δ. 34/1995 επί μισθώσεων για στέγαση δημόσιων υπηρεσιών... 532 ΚΕΦΑΛΑΙΟ Ι Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ανεπίτρεπτη παραχώρηση χρήσης (άρθ. 11 π.δ. 34/1995) 126. Ανεπίτρεπτο υπομίσθωσης... 534 Α. Νομοθετικό κείμενο... 534 Β. Παραχώρηση σε τρίτο... 534 Γ. Παραχώρηση σε εταιρεία... 535 1. Εταιρεία των μισθωτών... 535 2. Παραχώρηση σε άλλη εταιρεία... 535 3. Συγχώνευση μισθώτριας εταιρείας... 535 4. Μετατροπή της μισθώτριας εταιρείας... 537 5. Τροποποίηση εταιρικής σύμβασης... 537 Δ. Παραχώρηση σε συνδικαλιστική οργάνωση (άρθ. 16 5 ν. 1264/ 82)... 538 Ε. Αντίθετη συμφωνία... 538 127. Παραχώρηση σε εταιρεία μετά πάροδο τριετίας... 538 Α. Πάροδος τριετίας Συμμετοχή μισθωτή... 538 Β. Γνωστοποίηση παραχώρησης... 539 Γ. Μισθωτής ο παλιός... 539 Δ. Μορφή εταιρείας Χρόνος σύστασης... 539 Ε. Συμμετοχή μισθωτή... 540 ΣΤ. Μεταβολή προσώπου εταίρων... 540 Ζ. Τροποποιήσεις καταστατικού... 540 Η. Τρόπος παραχώρησης... 540 Θ. Aύξηση μισθώματος... 540 Ι. Συνέπειες παράβασης των διατάξεων του άρθ. 11 1 π.δ. 34/1995... 541 ΙΑ. Παραίτηση από τα δικαιώματα του άρθ. 11 1 εδ. β - δ π.δ. 34/1995... 541

34 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις ΙΒ. Υφιστάμενες υπομισθώσεις... 541 ΙΓ. Κατάργηση εκκρεμών δικών... 541 128. Συνέπειες ανεπίτρεπτης υπομίσθωσης... 542 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΑ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ιδιόχρηση 129. Γενικά περί καταγγελίας για ιδιόχρηση... 544 Α. Νομοθετικό κείμενο... Β. Προσωποπαγές δικαίωμα... 544 544 Γ. Τύπος καταγγελίας... 545 130. Προϋποθέσεις καταγγελίας για ιδιόχρηση γενικά... 545 131. Έγκυρη μίσθωση που υπάγεται στο νόμο... 545 132. Πάροδος ορισμένου χρόνου... 546 Α. Πάροδος συμβατικού χρόνου ή 3ετίας... 546 Β. Συμβατικός χρόνος Δικαίωμα προαίρεσης... 546 Γ. Έναρξη χρόνου μίσθωσης... 547 Δ. Ανανέωση μίσθωσης... 547 Ε. Αλλαγή προσώπων συμβαλλομένων... 547 ΣΤ. Καταγγελία πριν από την πάροδο του χρόνου (69 ΚΠολΔ)... 547 Ζ. Νέα καταγγελία για ιδιόχρηση... 549 133. Χρήση υπέρ ορισμένου προσώπου (άρθ. 16 1 π.δ. 34/1995)... 549 Α. Πρόσωπα υπέρ ων η καταγγελία... 549 Β. Αναγραφή στην καταγγελία... 550 Γ. Αλλαγή προσώπου υπέρ ου η καταγγελία... 551 Δ. Διαζευκτική αναφορά... 551 Ε. Σύσταση εταιρείας από τους υπέρ ων η καταγγελία... 551 134. Συναίνεση κυρίου (άρθ. 27 2 π.δ. 34/1995)... 551 135. Πρόθεση ιδιόχρησης (άρθ. 16 3 π.δ. 34/1995)... 552 Α. Έννοια πρόθεσης... 552 Β. Απόδειξη... 552 Γ. Αναγραφή σε καταγγελία και αγωγή... 553 Δ. Αναιρετικός έλεγχος... 553 Ε. Χρόνος ύπαρξης πρόθεσης... 553 ΣΤ. Καταχρηστικότητα... 553 136. Δυνατότητα ιδιόχρησης (άρθ. 16 3 π.δ. 34/1995)... 554 Α. Έννοια δυνατότητας... 554 Β. Απόδειξη... 554 Γ. Τρόπος άσκησης της δραστηριότητας... 555 Δ. Αναιρετικός έλεγχος... 555 Ε. Λοιπές ρυθμίσεις... 555

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 35 137. Άσκηση προστατευόμενης δραστηριότητας επί 30 μήνες (άρθ. 16 3 π.δ. 34/1995)... 555 Α. Συνταγματικότητα... 555 Β. Πότε δεν απαιτείται... 556 Γ. Συνδρομή στο πρόσωπο του υπέρ ου η καταγγελία... 556 Δ. Κτήση εμπορικής ιδιότητας... 557 Ε. Είδος προηγούμενης δραστηριότητας... 557 ΣΤ. Διάρκεια προηγούμενης δραστηριότητας... 558 Ζ. Τόπος προηγούμενης δραστηριότητας... 558 Η. Αναγραφή σε καταγγελία και αγωγή... 558 138. Εξαιρέσεις από την άσκηση προστατευόμενης δραστηριότητας επί 30 μήνες (άρθ. 17 π.δ. 34/1995)... 559 Α. Κατιόντες εκμισθωτή ή κυρίου (άρθ. 17 περ. α π.δ. 34/95)... 559 1. Έννοια κατιόντων... 559 2. Τέκνα συνεκμισθωτές ή συγκύριοι... 559 3. Θάνατος γονέα... 560 4. Χρόνος επέλευσης αποτελεσμάτων καταγγελίας... 560 Β. Κτήση μισθίου με συνάλλαγμα (άρθ. 17 περ. β π.δ. 34/95)... 560 1. Αγορά με συνάλλαγμα... 560 2. Ύψος συναλλάγματος... 561 3. Εισαγωγή συναλλάγματος... 561 4. Χρόνος αγοράς... 562 5. Αγορά περισσότερων ακινήτων... 562 6. Αναγραφή στην αγωγή... 562 7. Υπέρ ου η καταγγελία... 562 Γ. Εγγραφή σε επαγγελματική οργάνωση (άρθ. 17 περ. γ π.δ. 34/1995)... 563 139. Σκοπούμενη δραστηριότητα που υπάγεται στο νόμο (άρθ. 16 1 π.δ. 34/1995)... 563 Α. Χρήση του μισθίου... 563 Β. Βοηθητικοί χώροι... 564 Γ. Χρήση κατοικίας... 564 Δ. Αναφορά στην καταγγελία και την αγωγή... 564 1. Κρατούσα άποψη... 564 2. Άλλες απόψεις... 564 Ε. Αλλαγή χρήσης... 565 140. Ανυπαρξία άλλου ελεύθερου ή ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου στην ίδια περιοχή (άρθ. 18 π.δ. 34/1995)... 565 Α. Νομοθετικό κείμενο... 565 Β. Ένσταση... 565 Γ. Πρόσωπο κυρίου... 565 Δ. Πλήρης κυριότητα... 566 Ε. Περισσότεροι υπέρ ων η καταγγελία... 566 ΣΤ. Κρίσιμος χρόνος... 567

36 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Ζ. Περιοχή ακινήτου... 567 Η. Ελεύθερο ιδιόκτητο ακίνητο... 567 Θ. Iδιοχρησιμοποιούμενο ιδιόκτητο ακίνητο... 567 Ι. Καταλληλότητα ακινήτου... 568 ΙΑ. Περισσότερα ακίνητα... 568 ΙΒ. Εκμίσθωση άλλου ακινήτου πριν από ένα έτος... 568 ΙΓ. Συνέπειες... 569 141. Ανάκληση καταγγελίας (άρθ. 21 π.δ. 34/1995)... 569 Α. Νομοθετικό κείμενο... 569 Β. Η ανάκληση πριν από τον ν. 2235/1994... 569 Γ. Ανάκληση με το άρθ. 21 π.δ. 34/1995... 570 Δ. Ανάκληση με το άρθ. 168 ΑΚ... 571 Ε. Μεταγενέστερη ανάκληση... 571 ΣΤ. Δικαιούμενος σε ανάκληση... 571 Ζ. Άκυρη καταγγελία... 571 Η. Τύπος ανάκλησης Επανάληψη καταγγελίας... 571 Θ. Απαγόρευση νέας καταγγελίας... 572 Ι. Ανώτερη βία... 572 ΙΑ. Ειδοποίηση μισθωτή... 572 ΙΒ. Συνέπειες ανάκλησης... 573 ΙΓ. Παραίτηση μισθωτή... 573 142. Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας (άρθ. 16 2 π.δ. 34/1995)... 573 Α. Νομοθετική ρύθμιση... 573 Β. Δέσμευση διαδόχων... 574 Γ. Τύπος... 574 Δ. Διάρκεια ισχύος παραίτησης... 574 Ε. Νόμιμες και μη νόμιμες συμφωνίες... 574 1. Νόμιμες συμφωνίες... 574 2. Μη νόμιμες συμφωνίες... 575 ΣΤ. Ένσταση μισθωτή... 575 143. Άσκηση αγωγής μέσα σε ένα έτος (άρθ. 19 π.δ. 34/1995)... 575 Α. Νομοθετικό κείμενο... 575 Β. Έκταση εφαρμογής... 575 Γ. Διαδρομή προθεσμίας... 575 Δ. Νομική φύση... 576 Ε. Άσκηση αγωγής... 576 ΣΤ. Παραίτηση από την αγωγή... 576 Ζ. Οικειοθελής απόδοση μισθίου... 577 Η. Έγκυρη καταγγελία... 577 Θ. Συνέπειες μη άσκησης αγωγής... 577 Ι. Καθεστώς που ίσχυε πριν από τον ν. 2235/1994... 578 144. Περιεχόμενο αγωγής και καταγγελίας ιδιόχρησης... 578

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 37 145. Χρόνος επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας (άρθ. 28 1 π.δ. 34/1995)... 581 Α. Συνέπειες καταγγελίας... 581 Β. Επέλευση αποτελεσμάτων καταγγελίας... 581 Γ. Καταγγελία υπέρ τέκνων... 581 Δ. Υπολογισμός προθεσμίας... 582 Ε. Άσκηση αγωγής... 582 ΣΤ. Χρόνος πριν από την επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας... 582 Ζ. Αντίθετες συμφωνίες... 582 Η. Μίσθωση ακάλυπτου χώρου... 582 146. Επιμήκυνση χρόνου επέλευσης των αποτελεσμάτων της καταγγελίας (άρθ. 28 2 π.δ. 34/1995)... 583 Α. Γενικά... 583 Β. Προϋποθέσεις επιμήκυνσης... 583 1. Υποβολή αίτησης... 583 2. Μη επέλευση των αποτελεσμάτων της καταγγελίας... 583 3. Ύπαρξη ειδικών συνθηκών... 584 Γ. Αναιρετικός έλεγχος... 584 Δ. Έκταση προθεσμίας... 584 Ε. Προθεσμία άρθ. 658 ΚΠολΔ... 584 ΣΤ. Συμβιβασμός... 585 Ζ. Δημόσια εκπαιδευτήρια... 585 147. Καταβολή αποζημίωσης (άρθ. 29 επ. π.δ. 34/1995)... 585 Α. Βασική αποζημίωση (άρθ. 29 π.δ. 34/1995)... 585 1. Γενικά... 585 2. Καταγγελία πριν από το συμβατικό ή το νόμιμο χρόνο... 585 3. Μίσθωμα χωρίς προσαυξήσεις... 586 4. Εικονικό μίσθωμα... 586 5. Μίσθωμα σε ποσοστά... 586 6. Αναπροσαρμογή μισθώματος... 587 7. Έξοδα και φόροι... 587 8. Απαιτητό αποζημίωσης... 587 9. Αυτεπάγγελτη επιδίκαση... 587 Β. Ύψος αποζημίωσης (Πίνακας)... 587 Γ. Αύξηση βασικής αποζημίωσης (άρθ. 29 2 π.δ. 34/1995)... 588 1. Δυνατότητα αύξησης της αποζημίωσης... 588 2. Αίτηση μισθωτή... 588 3. Αναιρετικός έλεγχος... 589 Δ. Άσκηση όμοιας επιχείρησης (άρθ. 30 π.δ. 34/1995)... 589 Ε. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 31 π.δ. 34/1995)... 590 ΣΤ. Κτήση μισθίου με συνάλλαγμα (άρθ. 29 3 π.δ. 34/1995)... 591 Ζ. Ηλεκτρική εγκατάσταση βιοτεχνιών (άρθ. 36 π.δ. 34/1995)... 591 Η. Δικαστικό ένσημο... 593

38 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Θ. Χρόνος καταβολής της αποζημίωσης (άρθ. 29 5 π.δ. 34/1995)... 593 1. Γενικά... 593 2. Προηγούμενη προσφορά της αποζημίωσης... 593 3. Άρνηση μισθωτή... 594 4. Γέννηση υποχρέωσης εκμισθωτή... 594 5. Αγωγή για καταβολή της αποζημίωσης... 594 6. Πρόωρη απόδοση του μισθίου... 595 7. Επίσχεση μισθίου... 595 Ι. Τρόπος καταβολής της αποζημίωσης... 596 ΙΑ. Περαιτέρω ζημία... 596 ΙΒ. Παραίτηση από την αποζημίωση... 596 ΙΓ. Παραγραφή αξίωσης μισθωτή... 596 ΙΔ. Υπόχρεοι καταβολής αποζημίωσης... 597 ΙΕ. Δικαιούχοι αποζημίωσης... 597 1. Περισσότεροι μισθωτές... 597 2. Δικαιούχοι σε περίπτωση υπομίσθωσης... 597 ΙΣΤ. Τόκοι επί της αποζημίωσης... 598 148. Καταγγελία επί συνενωμένων μισθίων... 599 Α. Νομοθετικά κείμενα... 599 Β. Συνταγματικότητα... 599 Γ. Διαφορές ρυθμίσεων... 600 Δ. Προϋποθέσεις... 600 1. Περισσότερες συμβάσεις;... 600 2. Περισσότερα ακίνητα (μίσθια)... 600 3. Χρόνος κατάρτισης μισθώσεων... 601 4. Ένας ή περισσότεροι εκμισθωτές... 601 5. Συνένωση μισθωμένων χώρων... 601 6. Ίδιος μισθωτής... 602 7. Όμορα μίσθια... 602 8. Συμφωνία για ενιαία χρήση... 602 9. Δυσχέρεια λειτουργίας της επιχείρησης... 602 Ε. Συνέπειες... 603 ΣΤ. 75% της μισθωμένης επιφάνειας... 603 Ζ. Αθέτηση υποχρέωσης ιδιόχρησης... 604 Η. Δικαιώματα μισθωτή... 604 Θ. Μη εφαρμογή επί ανοικοδόμησης... 604 Ι. Εφαρμογή σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης (άρθ. 62 π.δ. 34/ 1995, 7 17 ν. 2741/1999)... 604 149. Παράλειψη ιδιόχρησης (άρθ. 32 1 εδ. α, 33 1, 34 περ. α π.δ. 34/ 1995)... 605 Α. Νομοθετικό κείμενο... 605 Β. Υποχρέωση ιδιόχρησης (άρθ. 32 1 εδ. α π.δ. 34/1995)... 606 1. Έναρξη προθεσμίας ιδιόχρησης... 606 2. Παραχώρηση της χρήσης στον υπέρ ου... 606

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 39 3. Χρήση του ακινήτου... 607 4. Πότε υπάρχει παράλειψη ιδιόχρησης... 607 5. Αλλαγή χρήσης... 608 6. Διάρκεια ιδιόχρησης... 608 Γ. Κατ αποκοπή αποζημίωση (άρθ. 32 1 εδ. α π.δ. 34/1995)... 608 1. Ύψος αποζημίωσης... 608 2. Αστική ποινή... 609 3. Κληρονομητό Παραγραφή... 609 4. Παραίτηση... 609 5. Δικαιούχοι και υπόχρεοι... 609 6. Ευρωπαϊκό Πολιτιστικό Κέντρο Δελφών... 7. Κατάχρηση δικαιώματος... 610 611 Δ. Περαιτέρω αποζημίωση (άρθ. 33 1 εδ. α π.δ. 34/1995)... 1. Γενικά... 2. Καλυπτόμενη ζημία... 3. Χρονική διάρκεια ζημίας... 4. Αίτημα Απόδειξη... 611 611 611 612 612 Ε. Επανεγκατάσταση... 612 ΣΤ. Μη ιδιόχρηση ακάλυπτου χώρου... 612 Ζ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 περ. α π.δ. 34/1995)... 613 1. Έλλειψη πταίσματος... 613 2. Έκταση απαλλαγής... 613 3. Ειδοποίηση του μισθωτή... 614 4. Ένσταση... 614 5. Περιπτώσεις απαλλαγής ή μη... 614 150. Εκμίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο (άρθ. 32 1 περ. β, 2-3, άρθ. 33, 34 περ. β π.δ. 34/1995)... 614 Α. Απαγόρευση εκμίσθωσης ή παραχώρησης σε τρίτο (άρθ. 32 1 περ. β π.δ. 34/95)... 614 1. Νομοθετική ρύθμιση... 614 2. Τρόπος παραχώρησης... 615 3. Παραχώρηση σε εταιρεία... 615 4. Εκποίηση του μισθίου... 616 5. Παραχώρηση κατά την προεκλογική περίοδο... 617 Β. Αποζημίωση άρθ. 32 1 περ. β και 33 1 εδ. α π.δ. 34/1995... 618 Γ. Σχέση αποζημιώσεων άρθ. 32 1 π.δ. 34/1995... 618 Δ. Παραγραφή... 618 Ε. Επανεγκατάσταση... 619 ΣΤ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 περ. β π.δ. 34/1995)... 619 1. Γενικά... 619 2. Έλλειψη πταίσματος... 619

40 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 3. Ανικανότητα υπέρ ου... 619 4. Ειδοποίηση μισθωτή για επανεγκατάσταση (άρθ. 35 π.δ. 34/1995)... 619 151. Δικαστική επανεγκατάσταση (άρθ. 33 1 π.δ. 34/1995)... 620 Α. Γενικά... 620 Β. Παραίτηση... 621 Γ. Άσκηση αγωγής... 621 Δ. Νομική φύση... 621 Ε. Εκτέλεση απόφασης... 621 ΣΤ. Ανασύσταση μίσθωσης... 622 Ζ. Πρόσληψη συνεταίρου... 622 Η. Παραγραφή... 622 Θ. Απαλλαγή εκμισθωτή... 622 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΒ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ανοικοδόμηση 152. Γενικά Τύπος... 623 Α. Νομοθετικό κείμενο (άρθ. 23 π.δ. 34/1995)... 623 Β. Προϋποθέσεις... 623 Γ. Τύπος... 623 153. Μη εφαρμοζόμενες διατάξεις... 624 154. Έννοια ανοικοδόμησης... 624 Α. Ανοικοδόμηση του μισθίου... 624 Β. Ανακατασκευή υφιστάμενης οικοδομής... 625 Γ. Διατήρηση ή μη της μίσθωσης... 625 155. Ανοικοδόμηση από ορισμένο πρόσωπο... 626 156. Συναίνεση του κυρίου (άρθ. 27 2 π.δ. 34/1995)... Α. Πότε απαιτείται η συναίνεση... Β. Σημασία συναίνεσης... Γ. Χρόνος συναίνεσης... Δ. Συναίνεση δι αντιπροσώπου... Ε. Τύπος συναίνεσης... ΣΤ. Συγκυριότητα... 626 626 626 626 627 627 627 157. Πάροδος ορισμένου χρόνου (άρθ. 23 1, 25 π.δ. 34/1995)... 628 Α. Μισθώσεις καλυμμένων χώρων... 628 Β. Μισθώσεις ακάλυπτων χώρων (άρθ. 25 π.δ. 34/1995)... 628 158. Επίδοση αντιγράφου της άδειας ανοικοδόμησης (άρθ. 24 π.δ. 34/ 1995)... 629 Α. Ισχύουσα ρύθμιση... 629 Β. Προηγούμενη ρύθμιση... 629 Γ. Χρόνος επίδοσης της άδειας... 630 Δ. Κύρος άδειας... 631

Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις 41 Ε. Τρόπος επίδοσης... 631 ΣΤ. Συνέπειες επίδοσης της άδειας... 631 Ζ. Ακάλυπτοι χώροι... 632 159. Συνέπειες της καταγγελίας (άρθ. 28 και 25 1 π.δ. 34/1995)... 632 Α. Λήξη μίσθωσης... 632 Β. Χρόνος επέλευσης των αποτελεσμάτων... 632 Γ. Επιμήκυνση αποτελεσμάτων καταγγελίας... 632 Δ. Αναπροσαρμογή του μισθώματος... 633 Ε. Επίδοση οικοδομικής άδειας... 633 160. Καταβολή αποζημίωσης... 633 Α. Βασική αποζημίωση (άρθ. 29 1 π.δ. 34/1995)... 633 Β. Ύψος αποζημίωσης... 633 Γ. Αίτηση μισθωτή... 633 Δ. Χρόνος καταβολής αποζημίωσης... 634 Ε. Περαιτέρω ζημία... 634 ΣΤ. Παραγραφή... 634 Ζ. Υπόχρεοι και δικαιούχοι καταβολής αποζημίωσης... 634 Η. Τόκοι επί της αποζημίωσης... 634 Θ. Παραίτηση... 634 Ι. Ηλεκτρική εγκατάσταση... 634 ΙΑ. Ακάλυπτοι χώροι (άρθ. 31 π.δ. 34/1995)... 634 161. Παραίτηση από δικαιωμάτων (άρθ. 23 2 π.δ. 34/95)... 635 Α. Γενικά... 1. Βασικός κανόνας... 2. Ακάλυπτοι χώροι... 635 635 635 Β. Νόμιμες αρχικές συμφωνίες... 635 Γ. Μη νόμιμες αρχικές συμφωνίες... 636 162. Καταγγελία μισθώσεων ακάλυπτων χώρων... 636 163. Περιεχόμενο αγωγής και καταγγελίας ανοικοδόμησης... 636 Α. Αναγκαίο περιεχόμενο της αγωγής... 636 Β. Εξώδικη καταγγελία... 637 Γ. Μη αναγκαία στοιχεία αγωγής και καταγγελίας... 637 164. Παράλειψη ανοικοδόμησης... 638 Α. Αποζημίωση λόγω μη ανοικοδόμησης (άρθ. 32 1 περ. α π.δ. 34/ 1995)... 638 Β. Αποζημίωση λόγω παραχώρησης της χρήσης (άρθ. 32 1 περ. β και 33 1 εδ. α π.δ. 34/1995)... 638 Γ. Απαλλαγή του εκμισθωτή από την υποχρέωση αποζημίωσης (άρθ. 34 π.δ. 34/1995)... 639 Δ. Σχέση αποζημιώσεων... 639 Ε. Δικαστική επανεγκατάσταση (άρθ. 33 1 π.δ. 34/1995)... 640 165. Προτίμηση μισθωτή στη νέα οικοδομή (άρθ. 26 π.δ. 34/1995)... 640 Α. Νομοθετική ρύθμιση Έκταση εφαρμογής... 640

42 Περιεχόμενα Εμπορικές Μισθώσεις Β. Παραίτηση... 640 Γ. Φύση δικαιώματος προτίμησης... 640 Δ. Προϋποθέσεις υλοποίησης... 641 Ε. Δικαιούχοι και υπόχρεοι... 641 ΣΤ. Χρόνος άσκησης... 641 Ζ. Περιεχόμενο και τύπος δήλωσης μισθωτή... 641 1. Περιεχόμενο... 641 2. Τύπος... 642 Η. Αποδοχή της δήλωσης... 642 Θ. Απόρριψη της δήλωσης... 642 1. Προϋποθέσεις... 642 2. Άμυνα μισθωτή... 643 166. Καταγγελία μίσθωσης ακάλυπτου χώρου που ανήκει στους O.T.A. (άρθ. 42 π.δ. 34/1995)... 643 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΙΓ Καταγγελία εμπορικής μίσθωσης για ιδιοκατοίκηση και δημιουργία κύριας κατοικίας 167. Νομοθετική ρύθμιση (άρθ. 37 π.δ. 34/1995)... 645 Α. Αρχικό κείμενο... 645 Β. Τροποποίηση με άρθ. 22 ν. 1868/1989... 645 Γ. Συνταγματικότητα της ρύθμισης... 646 Δ. Ύπαρξη εμπορικής μίσθωσης... 646 168. Δικαιούχος καταγγελίας... 647 169. Πρόσωπα υπέρ των οποίων μπορεί να γίνει ιδιοκατοίκηση... 647 170. Προϋποθέσεις καταγγελίας... 647 Α. Χρήση ως κατοικία... 647 Β. Πάροδος συμβατικού χρόνου... 647 Γ. Έλλειψη ιδιόκτητης κατοικίας... 648 Δ. Πρόθεση και δυνατότητα ιδιοκατοίκησης... 649 Ε. Καταλληλότητα μισθίου... 649 171. Τύπος καταγγελίας... 649 172. Χρόνος λύσης της μίσθωσης... 650 Α. Όχι επιμήκυνση χρόνου... 650 Β. Μείωση χρόνου ή αποζημίωσης... 650 173. Αποζημίωση του μισθωτή... 650 174. Υποχρέωση ιδιοκατοίκησης... 650 175. Συνέπειες μη ιδιοκατοίκησης... 651 176. Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας για ιδιοκατοίκηση... 651 177. Ανάκληση καταγγελίας... 651 178. Μη άσκηση αγωγής εντός έτους... 652