Βίβιαν Τσαμαδού, PwC τηλ:

Σχετικά έγγραφα
Δελτίο Τύπου. Ημερομηνία 11 Φεβρουαρίου Αλεξάνδρα Φιλιππάκη Τηλ:

Σε επίπεδα ρεκόρ οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ευρώπη. 54% των έργων άμεσων ξένων επενδύσεων έχουν προέλευση την Ευρώπη

Η Ευρώπη ελκυστικότερη από την Κίνα ως επενδυτικός προορισμός

Αλεξάνδρα Φιλιππάκη Τηλ: Περισσότερες πληροφορίες εδώ.

Ο αντίκτυπος της υπογεννητικότητας στην οικονομική ανάπτυξη. Νοέμβριος 2018

Δείκτης Τουριστικής Δαπάνης στην περιοχή της Μεσογείου

Ο Δείκτης Νέων Εργαζομένων της PwC αξιολογεί το κατά πόσο οι χώρες του ΟΟΣΑ συμβάλουν με επιτυχία στην εξέλιξη των νέων τους

Tel: Fax: ey.com/cy

Αλεξάνδρα Φιλιππάκη Τηλ: Περισσότερες πληροφορίες εδώ

Συγκρατημένα αισιόδοξες παραμένουν οι προθέσεις προσλήψεων των εργοδοτών στην Ελλάδα

Στα 42,4 δισ. δολάρια τα παγκόσμια έσοδα της PwC σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 7%

Τα παγκόσμια έσοδα της PwC για το οικονομικό έτος 2015 αυξάνονται κατά 10% σκαρφαλώνοντας στα 35,4 δις δολάρια

Έξυπνες επενδύσεις Μεγάλη απόδοση

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της Manpower για το Α Τρίμηνο 2015

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της Manpower για το B Τρίμηνο Συνεχής ανάκαμψη των προθέσεων προσλήψεων των εργοδοτών στην Ελλάδα

Under strict EMBARGO: Not for publication before GMT, September 10 th 2013

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της ManpowerGroup για το Γ Τρίμηνο 2018

Στο -6% διαμορφώνεται ο Δείκτης των Συνολικών Προοπτικών Απασχόλησης

Ο ΑΝΤΙΚΤΥΠΟΣ ΤΟΥ ΔΙΑΔΙΚΤΥΑΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ ΣΤΟΝ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΤΟΥΡΙΣΜΟ

Επιφυλακτικοί οι Έλληνες εργοδότες. Στο +3%

Δείκτης Τουριστικής Δαπάνης στην περιοχή της Μεσογείου

Δελτίο τύπου. Το 2016 η ανάκαμψη της κυπριακής οικονομίας

Πίνακας αποτελεσμάτων της Ένωσης για την Καινοτομία το Σύνοψη Γλωσσική έκδοση ΕL

ιεύθυνση Οικονοµικών Μελετών Τµήµα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων

ιεύθυνση Οικονοµικής Ανάλυσης και Μελετών Τµήµα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων

Δελτίο Τύπου UNDER STRICT EMBARGO UNTIL 13 SEPTEMBER (00:01 GMT)

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της ManpowerGroup για το Α Τρίμηνο 2018

Τα αναλυτικά αποτελέσματα από την Παγκόσμια Επετηρίδα Ανταγωνιστικότητας του IMD

Generali 2021: Αξιοποίηση δυνάμεων για ταχύτερη ανάπτυξη

Ευνοϊκές οι προθέσεις προσλήψεων των εργοδοτών στην Ελλάδα

Κυπριακή Οικονομία & Κτηματαγορά

Integrated Solutions ΕΚΛΕΚΤΙΚΕΣ ΣΥΓΓΕΝΕΙΕΣ: ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ. Βασίλης Κάρταλης, COO SouthEast Real Estate S.A.

Βελτιωμένη η λειτουργική απόδοση και στο Α Τρίμηνο του 2011

Η ανταγωνιστικότητα της ελληνικής οικονομίας

ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΠΙΔΟΣΗΣ 1 ου 3ΜΗΝΟΥ Αποτελέσματα

Πορεία ξένων επενδύσεων στη Γαλλία: Στοιχεία εισροών-εκροών ΑΞΕ έτους 2017

Δελτίο Τύπου. Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της ManpowerGroup για το Γ Τρίμηνο 2017

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 4 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 3 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

Για περισσότερες πληροφορίες: Άννα Καρακατσάνη ON N UP

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

Manpower Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

PMI. Ο κορυφαίος οικονομικός δείκτης στον κόσμο

EMBARGOED UNTIL TUES, 10 DECEMBER AT GMT

17, rue Auguste Vacquerie, Paris - Τηλέφωνο: Φαξ: Ε-mail: ecocom-paris@mfa.gr - ambcomgr@yahoo.

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

EUROPEAN CITIES MONITOR 2010

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 2 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 4 ου τριμήνου 2012

ΤΟΜΕΑΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΣΥΝΕΔΡΙΑΚΑ ΚΕΝΤΡΑ

ΟΜΙΛΟΣ MARFIN POPULAR BANK ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ

Αγορά εύτερης Κατοικίας

Η επιχειρηματικότητα θεωρείται ελκυστική, ωστόσο ο κίνδυνος της αποτυχίας παραμένει

Αποτελέσματα Β Τριμήνου 2014

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

χώρας το δεκάμηνο του 2014 ξεπέρασαν το σύνολο των διανυκτερεύσεων ολόκληρου του έτους 2013.

Manpower Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

Κέρδη μετά τη φορολογία 116 εκατ. Ετήσια αύξηση 9% Υψηλή απόδοση ιδίων κεφαλαίων 23,2% Μείωση δείκτη μη εξυπηρετούμενων δανείων σε 3,6%

Επενδύσεις & Διαχείριση Χαρτοφυλακίων Ακινήτων:

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 2 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 3 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

η πληρότητα των ξενοδοχείων στο σύνολο της χώρας την ίδια περίοδο, καθώς αυτό αποτελεί μια σημαντική ένδειξη του συνολικού τζίρου των τουριστικών

Ελκυστικός επενδυτικός προορισμός η περιοχή της Μεσογείου

Παγκόσμιος και Ελληνικός Τουρισμός

Αποτελέσματα Α Τριμήνου 2014

Ημερομηνία: 21 Δεκεμβρίου 2015 Αλεξάνδρα Φιλιππάκη Τηλ:

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

SFS GROUP PUBLIC COMPANY LIMITED

A τρίμηνο 2010 στα πλαίσια των στόχων για το έτος

(7,7) (3,7) 109,7% Δικαιώματα μειοψηφίας (0,7) (0,4) Καθαρά κέρδη που αναλογούν στους μετόχους 41,7 40,0 4,3%

ΟΜΙΛΟΣ MARFIN POPULAR BANK ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΝΙΑΜΗΝΙΑ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ

Δελτίο Τύπου Εμπάργκο δημοσίευσης 11 th Δεκεμβρίου (00:01 πμ)

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ. Αποτελέσματα Α Τριμήνου 2013

Αποτελέσματα Εννεαμήνου 2008

Προκαταρκτικά ετήσια αποτελέσματα της Marfin Popular Bank για το έτος 2010

ManpowerGroup Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

ΕΑΣΕ/ΙCAP CEO Index Τέλος 1oυ τριμήνου 2009

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της Manpower για το Δ Τρίμηνο 2014

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΕΡΕΥΝΑΣ

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 4 ου τριμήνου 2011

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 1 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

ανάπτυξη γης & κατασκευές Κλαδική Έρευνα - 1o Τρίμηνο 2019

Δελτίο Τύπου. Under strict embargo for release on 14 June 2016 at 00:01 am (GMT) Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της Manpower για το Γ Τρίμηνο 2016

Ομιλία κ. Φωκίωνα Καραβία. Διευθύνοντος Συμβούλου Eurobank. Στην εκδήλωση. Κλειστή Συνεδρίαση Γενικής Συνέλευσης ΣΕΤΕ

Αθήνα, 11 Μαρτίου 2014 Ενισχύονται για έβδοµο συνεχόµενο τρίµηνο τα σχέδια

Θετική εξέλιξη του ρυθμού προσλήψεων κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2019 αναμένουν οι εργοδότες στην Ευρύτερη Περιφέρεια Αττικής και Βόρεια Ελλάδα.

ΠΡΕΣΒΕΙΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ ΣΤΟ ΒΕΡΟΛΙΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ & ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ. 3. Επενδύσεις

Manpower Έρευνα για τις Προοπτικές Απασχόλησης Ελλάδα

ΙΔΡΥΜΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ & ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΕΡΕΥΝΩΝ FOUNDATION FOR ECONOMIC & INDUSTRIAL RESEARCH ΔΕΛΤΙΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΩΝ ΤΗΣ ΕΡΕΥΝΑΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΤΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ

Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της Manpower για το Γ Τρίμηνο Συγκρατημένα αισιόδοξες οι προβλέψεις προσλήψεων των εργοδοτών στην Ελλάδα

Αριθμός Εργαζόμενων ΕΛΛΑΔΑ & Δ. ΕΥΡΩΠΗ Η.Π.Α ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΕΥΡΩΠΗ ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΜΕΣΟΓΕΙΟΣ ΣΥΝΟΛΟ

Το 26% των εργοδοτών προβλέπει αύξηση του αριθμού των απασχολούμενων για τους επόμενους τρεις μήνες

Οικονομικό Περιβάλλον

Δελτίο Τύπου UNDER STRICT EMBARGO UNTIL 11 th June (00:01 GMT)

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΕΡΕΥΝΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΣΥΓΚΥΡΙΑΣ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΗΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑΣ

Δελτίο Τύπου. Έρευνα Προοπτικών Απασχόλησης της ManpowerGroup για το Δ Τρίμηνο 2017

ΕΑΣΕ/ICAP CEO Index Τέλος 2 ου τριμήνου Τριμηνιαίος Δείκτης Οικονομικού Κλίματος

Transcript:

Ημερομηνία: Επικοινωνία: 1 Φεβρουαρίου 2013 Βίβιαν Τσαμαδού, PwC τηλ: 210 687 4613 email: vivian.tsamadou@gr.pwc.com Σελίδες: 5 Κλάδος ακινήτων: Οι γερμανικές πόλεις κατατάσσονται στην κορυφή των προτιμήσεων του κλάδου ακινήτων, καθώς οι επενδυτές εξακολουθούν να αναζητούν ασφαλείς αγορές, σύμφωνα με τη νέα έρευνα που διεξήγαγε η PwC και το Urban Land Institute (ULI) με θέμα τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2013 (Emerging Trends in Real Estate Europe 2013). Αθήνα, 1 Φεβρουαρίου 2013 Οι γερμανικές πόλεις φαίνεται να παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες προοπτικές στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη καθώς οι επενδυτές εξακολουθούν να προτιμούν τις πιο ασφαλείς αγορές, όπως αποκαλύπτει η ετήσια έρευνα που διεξήγαγε η PwC και το Urban Land Institute (ULI) με θέμα τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2013 (Emerging Trends in Real Estate Europe 2013). Σύμφωνα με τις προσδοκίες των συμμετεχόντων στην έρευνα, όσον αφορά στις επιδόσεις της αγοράς ακινήτων το 2013, το Μόναχο καταλαμβάνει την πρώτη θέση σε κατάταξη 27 ευρωπαϊκών πόλεων, ενώ ακολουθεί το Βερολίνο στη δεύτερη θέση και το Αμβούργο στην πέμπτη θέση. Οι επενδυτές φαίνεται να αντλούν ασφάλεια από το ισχυρό τοπικό μικροοικονομικό περιβάλλον και την τάση γρήγορης ανάκαμψης που χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων αυτών των πόλεων. Το Λονδίνο, που θεωρείται από πολλούς ως η ασφαλέστερη ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο στη φετινή κατάταξη, σκαρφαλώνοντας στην τρίτη θέση. Οι επενδυτές συνεχίζουν να έλκονται από το μέγεθος και τη ρευστότητα της λονδρέζικης αγοράς ακινήτων, τη σταθερότητα της στερλίνας και την ικανότητας της αγοράς να παραμένει ανεπηρέαστη από τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζει το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ευρώπη. Σε γενικές γραμμές, τις υψηλότερες θέσεις στην κατάταξη καταλαμβάνουν πόλεις που αποτελούν τα μεγαλύτερα κέντρα της δυτικής Ευρώπης, οι οποίες επικεντρώνουν το διεθνές ενδιαφέρον και παρουσιάζουν καλύτερες οικονομικές προοπτικές. Αντίθετα, τις χειρότερες επιδόσεις στην κατάταξη σημειώνουν οι πόλεις των χωρών που βρίσκονται στο επίκεντρο της οικονομικής κρίσης ή που αγωνίζονται για να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες της χρηματοοικονομικής κατάρρευσης του 2008, όπως είναι η Αθήνα, η Λισαβόνα, το Δουβλίνο, η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη. Περίπου το 80% των ερωτηθέντων υποστηρίζουν ότι η κρίση της ευρωζώνης έχει δημιουργήσει νέες ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις τους. Παρ ολ αυτά, η σχετική αυτή αισιοδοξία μετριάζεται από τη γενική αίσθηση ότι δεν προβλέπεται να σημειωθεί ιδιαίτερη βελτίωση συνολικά στην ευρωπαϊκή οικονομία ή στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων μέσα στο 2013. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα εμφανίζονται πιο απαισιόδοξοι όσον αφορά την αγορά ακινήτων σε σχέση με τις προηγούμενες

3. Λονδίνο Η πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου έχει σημειώσει μια από τις μεγαλύτερες ανόδους στην έρευνα του 2013, επειδή θεωρείται μια από τις ασφαλέστερες αγορές χρονιές από το 2004 και μετά, και το 45% προβλέπει στασιμότητα στην κεφαλαιουχική αξία των ακινήτων μέχρι το 2017. Σύμφωνα με τη μελέτη, η συγκρατημένη αισιοδοξία που επικρατεί οφείλεται στην αναδιάρθρωση που συντελείται στον κλάδο ακινήτων την τελευταία πενταετία, με τις εταιρείες του κλάδου να υιοθετούν νέες στρατηγικές με στόχο την πραγματοποίηση κερδών στις δύσκολες συνθήκες που επικρατούν τόσο στην οικονομία, γενικά, όσο και στην αγορά ακινήτων, ειδικότερα. Μέσα στα πλαίσια αυτής της προσαρμογής στη νέα κατάσταση, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν τους κινδύνους όπου αυτό είναι εφικτό και τοποθετούν τα κεφάλαιά τους σε συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και ευκαιρίες, ενώ δεν πραγματοποιούν πια επενδύσεις σε όλη την επικράτεια ή σε συγκεκριμένους τομείς του κλάδου. «Σχεδόν πέντε χρόνια μετά την έναρξη της χρηματοοικονομικής κρίσης, οι επενδυτές των ακινήτων παραμένουν επιφυλακτικοί όσον αφορά την τοποθέτηση των κεφαλαίων τους και τη επάρκεια των δανειακών κεφαλαίων», σχολιάζει ο διευθύνων σύμβουλος της ULI Ευρώπης, Joe Montgomery. «Κατά συνέπεια, οι επενδυτές αναζητούν τις πιο δυσεύρετες ευκαιρίες που υπάρχουν σε ασφαλέστερες αγορές όπως είναι το Μόναχο, το Βερολίνο, το Λονδίνο και το Παρίσι, παρά σε δευτερεύουσες περιοχές όπου θα μπορούσαν ενδεχομένως να επιτύχουν μεγαλύτερα κέρδη.» Ο Simon Hardwick, επικεφαλής του κλάδου των ακινήτων στο νομικό τμήμα της PwC, δήλωσε: «Η έρευνά μας δείχνει ότι οι επενδυτές ακινήτων αντιμετωπίζουν τις ευκαιρίες με διαφορετική νοοτροπία, έχοντας συνείδηση του γεγονότος ότι το περιβάλλον στο οποίο δραστηριοποιούνται αποτελεί τη «νέα φυσιολογική κατάσταση», η οποία δεν προβλέπεται να αλλάξει σύντομα. Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν διαρκείς προκλήσεις, όμως είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι για τις προοπτικές που υπάρχουν, για πρώτη φορά μετά αρκετά χρόνια. Κορυφαίες επενδυτικές αγορές για το 2013 Οι πέντε προβλεπόμενες κορυφαίες ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων για το 2013 προβλέπεται να είναι οι ακόλουθες: 1. Μόναχο Η ισχυρή αγορά του Μονάχου, η οποία χαρακτηρίζεται από υψηλή ρευστότητα, ελκύει τους επενδυτές που αναζητούν τοποθεσίες αξιόπιστες και ανθεκτικές στις οικονομικές διακυμάνσεις. Το Μόναχο φιλοξενεί μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις και πληθυσμό από διάφορες εθνικότητες, καθώς και αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις στους τομείς της βιοτεχνολογίας, των περιβαλλοντικών επιστημών και των ΜΜΕ. Το περιορισμένο ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων και η χαμηλή προσφορά σημαίνει ότι οι επενδυτές αναμένουν αύξηση των ενοικίων εντός του 2013, ενώ ταυτόχρονα η ραγδαία αύξηση των αριθμών των τουριστών, ιδιαίτερα από τις χώρες BRIC, δημιουργεί μια θετική εικόνα για τη λιανική αγορά του Μονάχου. 2. Βερολίνο Πολλοί το αποκαλούν Σίλικον Άλεϊ της Ευρώπης (κατά τη Σίλικον Άλεϊ (Silicon Alley) της Νέας Υόρκης, περιοχή στην οποία έχουν τα γραφεία τους πολλές εταιρείες τεχνολογίας και ίντερνετ). Το Βερολίνο έχει αποκτήσει φήμη τεχνολογικού κέντρου με πάνω από 15.000 εταιρείες τεχνολογίας οι οποίες πραγματοποιούν συνολικά έσοδα ύψους 19 εκ. ευρώ ετησίως. Η εισροή εξειδικευμένων εργαζομένων στον τομέα της τεχνολογίας έχει ενισχύσει την αγορά κατοικιών της πόλης και η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων στο κέντρο της έχει σημειώσει αύξηση, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Μίτε (Mitte) όπου έχουν σημειωθεί πολύ σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων. Η φήμη του Βερολίνου ως πολιτιστικού κέντρου εξασφαλίζει την υψηλή προσέλευση επισκεπτών ενισχύοντας τόσο την αγορά κατοικιών όσο και τον ξενοδοχειακό κλάδο.

παγκοσμίως. Υπάρχουν κάποιες υποψίες ότι έχει ολοκληρωθεί η περίοδος ανάκαμψης των τιμών, ωστόσο πολλοί διακρίνουν ευκαιρίες σε κάποια μικρά τμήματα της αγοράς, ιδιαίτερα στην αγορά κατοικιών στην οποία προτιμώνται τα πολύ καλά σπίτια στις περιοχές φιλέτα και ο υπό ανάπτυξη τομέας των ακινήτων προς ενοικίαση σε ιδιώτες. Οι αγορές γραφείων στις περιοχές Σίτι και Κανάρι Γουόρφ εξακολουθούν να προσελκύουν κυνηγούς ευκαιριών, ωστόσο η ανοικοδόμηση νέων γραφείων για επιχειρήσεις παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών δεν προχωράει καθώς ο κλάδος συρρικνώνεται. Ευκαιρίες όμως φαίνεται να υπάρχουν όσον αφορά χώρους που μπορούν να στεγάσουν τους αναπτυσσόμενους κλάδους της τεχνολογίας και των δημιουργικών επαγγελμάτων. 4. Κωνσταντινούπολη Ενώ όλες οι υπόλοιπες πόλεις που συγκαταλέγονται στην κορυφαία πεντάδα της έρευνας προσελκύουν τους επενδυτές λόγω της εγγενούς τους ασφάλειας, η Κωνσταντινούπολη παραμένει δημοφιλής λόγω των ευκαιριών που παρουσιάζει για μελλοντική ανάπτυξη. Οι προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων ενισχύονται από την οικονομική άνθηση, η οποία ανταγωνίζεται αυτήν της Κίνας, καθώς και από τα δημογραφικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία ο μέσος όρος ηλικίας στην Τουρκία είναι μόλις 29. Ακόμη, οι πρόσφατες αλλαγές που έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς όσον αφορά την ιδιοκτησία ακινήτων από αλλοδαπούς, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Τουρκικού Συνδέσμου Εταιρειών Επενδύσεων Ακινήτων, εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τις επενδύσεις σε ακίνητα κατά 6 δισ. δολάρια ετησίως. 5. Αμβούργο Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη δεύτερη σε μέγεθος πόλη της Γερμανίας οφείλεται στο γεγονός ότι αποτελεί ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο. Το Αμβούργο χαρακτηρίζεται από ένα ποικίλο μείγμα με κατοίκους πολλών εθνικοτήτων και εγχώριες μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Οι επενδυτές δείχνουν να προτιμούν τα γραφεία, των οποίων οι εξαιρετικές αποδόσεις βρίσκονται στο 4,75%, στο χαμηλότερό τους επίπεδο από το 2002, καθώς είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλές τιμές με αντάλλαγμα τη σταθερότητα που προσφέρει η αγορά. Παρ ολ αυτά, καθώς η προσφορά γραφείων είναι περιορισμένη, τα ελκυστικά ακίνητα είναι πια δυσεύρετα και κάποιοι επενδυτές στρέφονται προς τον βιομηχανικό κλάδο της πόλης. Ένας από τους παράγοντες που προκαλούν ανησυχία στον κλάδο είναι η χρηματοδότηση και το εκτιμώμενο χρηματοδοτικό κενό που αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 410-700 δισ. ευρώ και το οποίο οφείλεται στη αναδιάρθρωση που επιδιώκουν οι τράπεζες στη δομή των δανειακών τους απαιτήσεων με τη μείωση της χρηματοδότησης προς τον κλάδο των ακινήτων. Σύμφωνα με την έρευνα, περίπου το 43% των επιχειρήσεων αντιμετώπισαν μεγαλύτερη δυσκολία να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση το 2012, με το 56% των επιχειρήσεων του κλάδου να προβλέπει ότι το 2013 θα καταστεί ακόμη πιο δύσκολη η αναχρηματοδότηση καθώς και η χρηματοδότηση νέων επενδύσεων. Η απαισιοδοξία είναι ιδιαίτερα αισθητή στην Πορτογαλία, την Ελλάδα, το Βέλγιο, το Λουξεμβούργο και την Ολλανδία, ενώ μείωση της χρηματοδότησης αναμένεται και στην Ισπανία, την Ιταλία και την Τουρκία. Αντίθετα, πάνω από το 60% των επιχειρήσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο αναμένουν σταθερό ή και βελτιωμένο χρηματοδοτικό περιβάλλον, παρά το γεγονός ότι οι τράπεζες σε μεμονωμένη βάση παραμένουν επιφυλακτικές στην παροχή δανείων που υπερβαίνουν τα 50 εκ. στερλίνες. «Για την Ελλάδα οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων συνέχισαν και το 2012 να καθορίζονται από την αστάθεια που χαρακτηρίζει το ευρύτερο οικονομικό και πολιτικό περιβάλλον, ενώ οι ελπίδες για ανάκαμψη κινούνται κυρίως γύρω από το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης των ακινήτων του Δημοσίου γενικότερα, για το οποίο οι εξελίξεις εντός του 2013 αναμένονται με ενδιαφέρον», σχολιάζει ο Βασίλης Βύζας, Partner και επικεφαλής του κλάδου ακινήτων της PwC στην Ελλάδα.

Οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες σύμφωνα με τη μελέτη είναι: Τοποθεσίες με προστιθέμενη αξία σε πόλεις-κλειδιά Τα καλά ακίνητα ίσως είναι δύσκολο να βρεθούν όμως υπάρχουν περιοχές σε πόλεις-κλειδιά οι οποίες προσελκύουν τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κυρίαρχους κλάδους των τηλεπικοινωνιών, των ΜΜΕ, της τεχνολογίας και των δημιουργικών επαγγελμάτων. Ακίνητα οργανισμών που βρίσκονται σε αδράνεια Οι τράπεζες είναι διατεθειμένες να εκποιήσουν καλά ακίνητα που απαιτούν κεφαλαιουχικές δαπάνες και έξυπνη διαχείριση, πριν να μειωθούν περαιτέρω οι αξίες. Ευκαιρίες στην Ιρλανδία και την Ισπανία Ανάπτυξη επιχειρηματικών σχέσεων στα σωστά μέρη. Η Ιρλανδία ενδεχομένως να είναι πιο προσβάσιμη μέσω δανειστών εκτός της Εθνικής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων (NAMA), ενώ στην Ισπανία τώρα είναι η στιγμή της προσέγγισης κάποιων σημαντικών παραγόντων όπως είναι η SAREB. Ευκαιρίες από αγοραστές ακινήτων ευκαιρίας (distressed properties) Αγορά δανειακών τίτλων και ακινήτων από μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια τα οποία έχουν αγοραστεί από επενδυτικά κεφάλαια αναζήτησης ευκαιριών, τα οποία παίρνουν θέσεις υψηλού ρίσκου/υψηλής απόδοσης (opportunity funds), με στόχο την αύξηση των εσόδων και της άξια μέσω της σωστής διαχείρισής τους. Ο δρόμος του χρήματος Η Ευρώπη αποτελεί δημοφιλή προορισμό για τους τουρίστες από την Κίνα και άλλες αναδυόμενες αγορές, κατά συνέπεια η υιοθέτηση μιας προσαρμοσμένης στρατηγικής επενδύσεων σε λιανικές πωλήσεις, ξενοδοχεία και υπηρεσίες αναψυχής θα μπορούσε να αποφέρει κέρδη. Συνεργασία με τοπικό συνεργάτη με στόχο τη δραστηριοποίηση στην τοπική αγορά Συνεργασία με εταιρεία σε δευτερεύουσα πόλη η οποία να γνωρίζει που υπάρχουν ευκαιρίες, ποια είναι τα ακίνητα προς πώληση και ποια από αυτά αξίζει να διερευνηθούν ή πρέπει να απορριφθούν και ποια ακίνητα πρόκειται να μπουν στην αγορά. Ανακαίνιση κτιρίων σύμφωνα με τα πράσινα πρότυπα Εντοπισμός καλών κτιρίων που χρειάζονται κάποιες επισκευές και μετατροπή αυτών σε υψηλής κατηγορίας πράσινα ακίνητα. ### Σημειώσεις για τους συντάκτες 1. Οι 10 κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις για ήδη υπάρχουσες επενδύσεις ακινήτων Κατάταξη 2013 Κατάταξη 2012 Μεταβολή 1 Μόναχο 2 1 2 Βερολίνο 4 2 3 Λονδίνο 10 7 4 Κωνσταντινούπολη 1 3 5 Αμβούργο 7 2 6 Παρίσι 6 0 7 Ζυρίχη 8 1 8 Στοκχόλμη 5 3 9 Μόσχα 9 0 10 Βαρσοβία 3 7

2. Σχετικά με την έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe Η έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe δημοσιεύεται από το 2003 σε ετήσια βάση από την PwC και το Urban Land Institute. Η έκθεση παρουσιάζει τις τάσεις που επικρατούν στον κλάδο των ακινήτων, τις χρηματαγορές και αγορές κεφαλαίου όσον αφορά τα ακίνητα καθώς και τις τάσεις που επικρατούν ανά τομέα ακινήτων και γεωγραφική περιοχή. Βασίζεται στις απόψεις πάνω από 500 διεθνώς αναγνωρισμένων επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων επενδυτών, κτηματομεσιτών, δανειστών, πρακτόρων και συμβούλων. Σύμφωνα με την ανάλυση του Dirk Brouen (καθηγητή οικονομικών ακίνητης περιουσίας στο Πανεπιστήμιο Τίλμπουργκ), η οποία συγκρίνει τα πραγματικά στοιχεία της IPD για την απόδοση της αγοράς ακινήτων με τις προβλέψεις των εκθέσεων Emerging Trends των προηγούμενων ετών, η έρευνα έχει προβλέψει με επιτυχία τη συνολική τάση της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων τις 8 από τις 10 χρονιές. Για αντίτυπο της μελέτης, επικοινωνήστε με το τμήμα Marketing & Communications της PwC Ελλάδας, Μισέλ Καραολίδου, michelle.karaolides@gr.pwc.com, 210 687 4028. 3. Σχετικά με το Urban Land Institute Το Urban Land Institute (www.uli.org) είναι ένα διεθνές μη κερδοσκοπικό εκπαιδευτικό και ερευνητικό ινστιτούτο, το οποίο υποστηρίζεται από τα μέλη του και ασχολείται με τις χρήσεις γης, τα ακίνητα, τον πολεοδομικό σχεδιασμό πόλεων και την αειφόρο ανάπτυξη. Παρακολουθεί την πορεία και τις τάσεις της παγκόσμιας αγοράς των ακινήτων σε όλες τις κατηγορίες και προτείνει λύσεις που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής των τοπικών κοινωνιών και δημιουργούν επενδυτικές ευκαιρίες. Στόχος του είναι να κατακτήσει ηγετική θέση στον τομέα της υπεύθυνης χρήσης της γης και στη δημιουργία και διατήρηση ανεπτυγμένων κοινοτήτων παγκοσμίως. Ιδρύθηκε το 1936 και έχει 30.000 μέλη από όλους τους κλάδους εκμετάλλευσης και ανάπτυξης γης. Στην Ελλάδα και Κύπρο (greece.uli.org), έχει ως μέλη market-makers της ελληνικής αγοράς ακινήτων καθώς και επαγγελματίες με μεγάλη εμπειρία στον κλάδο. 4. Σχετικά με την PwC Οι εταιρείες μέλη του δικτύου της PwC βοηθούν επιχειρήσεις και ιδιώτες να δημιουργήσουν έργο που έχει την αξία που αναζητούν. Είμαστε ένα δίκτυο εταιρειών σε 158 χώρες, με 180.000 στελέχη που δεσμεύονται να παραδίδουν ποιοτικό έργο στις ελεγκτικές, φορολογικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες που αναλαμβάνουν. Πείτε μας τι έχει αξία για σας και μάθετε ακόμα περισσότερα στην ιστοσελίδα μας www.pwc.com. Η PwC στην Ελλάδα είναι κορυφαία στον τομέα παροχής επιχειρηματικών υπηρεσιών. Έχουμε γραφεία στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη και απασχολούμε πάνω από 800 εργαζόμενους. Περισσότερες πληροφορίες: www.pwc.gr 2013 PwC. Με επιφύλαξη όλων των νομίμων δικαιωμάτων. Η επωνυμία PwC αναφέρεται στο δίκτυο των εταιρειών μελών/ ή σε μία ή περισσότερες από τις εταιρείες μέλη, κάθε μία από τις οποίες αποτελεί μια ξεχωριστή νομική οντότητα. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε επισκεφθείτε το www.pwc.com/structure.