+ Άγιος Νικόλαος Αριθμ. Πρωτ. : : 29-8-2016 12927 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΛΑΣΙΘΙΟΥ ΔΗΜΟΣ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ OIKONOMIKH ΕΠΙΤΡΟΠΗ Πληρ.: Κασλή Μαρία Τηλ.: 28413-40120 Δ Ι Α Κ Η Ρ Υ Ξ Η Δ Η Μ Ο Π ΡΑ Σ Ι Α Σ Γ Ι Α Τ Η Ν Ε Κ Μ Ι Σ Θ Ω Σ Η ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΑΛΑΙΟΥ ΧΥΤΑ ΝΕΑΠΟΛΗΣ Ο Δήμαρχος Αγίου Νικολάου διακηρύσσει τη διενέργεια φανερής, πλειοδοτικής και προφορικής δημοπρασίας για την εκμίσθωση περιφραγμένου ακινήτου ιδιοκτησίας του Δήμου στη θέση ''ΚΑΡΠΑΘΙΟ (χώρος παλαιού ΧΥΤΑ Νεάπολης) εκτάσεως 11.751,23 τ.μ. το οποίο συνορεύει με κτήμα Νικολάου Λαβδάκη, Κωνσταντίνου Γραμματικάκη Δημητρίου και Εμμανουήλ Φανουριάκη,με δημοτικό και αγροτικό δρόμο, για αθλητικές δραστηριότητες με τους παρακάτω όρους: Άρθρο 1 Ο Διάρκεια μίσθωσης Η διάρκεια εκμίσθωσης του ακινήτου ορίζεται σε δέκα πέντε (15) χρόνια. Μετά τη λήξη της σύμβασης ο μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο ακίνητο αναντίρρητα και χωρίς άλλη ειδοποίηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση του εκμισθωτή. Αρθρο 2 ο Ημερομηνία διεξαγωγής διαγωνισμού Ο διαγωνισμός θα γίνει την 14-9-2016, ημέρα Τετάρτη και από ώρα 10:00 π.μ. μέχρι 11:00 π.μ. στο δημοτικό κατάστημα επί της οδού Ρούσου Καπετανάκη, αρ. 7 στο γραφείο Δημάρχου, επί του β ορόφου ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής δημοπρασιών. Σε περίπτωση που η δημοπρασία αποβεί άγονη θα διεξαχθεί την 21-9-2016 ημέρα Τετάρτη και από ώρα 10:00 π.μ. μέχρι 11:00 π.μ. με τους ίδιους όρους. -1-
Άρθρο 3 ο Εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό Για να γίνει δεκτός κάποιος στο διαγωνισμό, πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή της δημοπρασίας ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό δέκα επί τοις εκατό (10%) επί του ελαχίστου ορίου πρώτης προσφοράς, ήτοι 20,00 τούτου υπολογιζόμενου προκειμένου μεν για χρόνο μικρότερο του έτους επί ολόκληρου του χρόνου της μίσθωσης, προκειμένου δε για χρόνο μεγαλύτερο του έτους, όπως στην προκειμένη περίπτωση, επί ενός έτους τουλάχιστον. Το παραπάνω ποσοστό επέχει θέση εγγύησης, κατατίθεται δε είτε ως γραμμάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και ανείων είτε ως εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας είτε ως βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και ανείων για παρακατάθεση σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλον που ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζόμενου ομολογιών ημοσίου, Τράπεζας ή Οργανισμού Κοινής Ωφέλειας, αναγνωριζόμενων για εγγυοδοσίες. Η εν λόγω εγγυητική επιστολή επιστρέφεται στους συμμετέχοντες και μη πλειοδοτήσαντες, μετά την υπογραφή της συμβάσεως μισθώσεως, σε κάθε δε περίπτωση εντός εξήντα (60) ημερών από τη διενέργεια του διαγωνισμού. Αρθρο 4 ο Δικαίωμα συμμετοχής στο διαγωνισμό Οι συμμετέχοντες μαζί με την προσφορά τους πρέπει να υποβάλλουν και τα εξής δικαιολογητικά - Εγγύηση συμμετοχής σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3 της παρούσης - Έγγραφα νομιμοποίησης του προσφέροντος Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας του συμμετέχοντος φυσικού προσώπου και του εγγυητή αυτού. Εφόσον ο συμμετέχων είναι νομικό πρόσωπο, προσκομίζονται τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νόμιμη σύσταση και υπόστασή του κατά την υποβολή της προσφοράς καθώς και τα έγγραφα εκείνα από τα οποία προκύπτει η νόμιμη εκπροσώπησή του. Ενδεικτικά και όπου προβλέπονται αναφέρονται τα παρακάτω δικαιολογητικά: καταστατικό σύστασης, κάθε τροποποίηση αυτού, τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. ή επικυρωμένο αντίγραφο κωδικοποιημένου καταστατικού εφόσον υφίσταται, φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας του εκπροσωπούντος αυτό φυσικού προσώπου που υπογράφει την προσφορά, πιστοποιητικό μεταβολών αρμόδιας αρχής περί τροποποιήσεων του ιδρυτικού εγγράφου (καταστατικού) του νομικού προσώπου εκδόσεως δύο (2) μήνες πριν την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού, -2-
νομιμοποιητικά έγγραφα των οργάνων που εκπροσωπούν το νομικό πρόσωπο κατά την κείμενη Νομοθεσία κλπ. - Πιστοποιητικά φορολογικής και δημοτικής ενημερότητας του συμμετέχοντος φυσικού ή νομικού προσώπου καθώς και του εγγυητή αυτού. Για τα νομικά πρόσωπα προσκομίζονται επιπλέον πιστοποιητικά φορολογικής και δημοτικής ενημερότητας των νομίμων εκπροσώπων αυτών. Άρθρο 5 ο Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο συνταγμένο από συμβολαιογράφο ή σε απλό χαρτί θεωρημένο για το γνήσιο της υπογραφής από αρμόδια αρχή, άλλως θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Αρθρο 6 ο Όριο πρώτης προσφοράς Κατώτατο ετήσιο μίσθωμα για την έναρξη των προσφορών ορίζεται το ποσό των διακοσίων ευρώ (200,00 ). Άρθρο 7 ο Προθεσμία καταβολής μισθώματος Το μίσθωμα του πρώτου έτους θα καταβληθεί με την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. Το ενοίκιο θα καταβάλλεται κάθε χρόνο στο α δεκαπενθήμερο του μήνα κατά τον οποίο υπεγράφη η σχετική σύμβαση Σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής ο μισθωτής θα υπόκειται στις προβλεπόμενες προσαυξήσεις.κάθε φόρος ή τέλος χαρτοσήμου που τυχόν οφείλεται θα επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 8 ο Συμμετοχή στο διαγωνισμό Οι ενδιαφερόμενοι, για να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό, πρέπει να παρουσιαστούν τη συγκεκριμένη ημέρα και μέχρι την προβλεπόμενη από τη διακήρυξη ώρα ενώπιον της Επιτροπής διενέργειας της δημοπρασίας με τα απαραίτητα δικαιολογητικά του άρθρου 4 μαζί με αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος ήθελε υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος αλληλέγγυος και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτούς για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης και να δηλώσουν ότι επιθυμούν να συμμετάσχουν στην φανερή πλειοδοτική δημοπρασία. -3-
Άρθρο 9 ο Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας Οι προσφορές των πλειοδοτών γράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δε δέσμευση μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από την Οικονομική Επιτροπή, από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του. Για την έγκριση των πρακτικών θα αποφασίσει στη συνέχεια το αρμόδιο σύμφωνα με το Νόμο όργανο. Άρθρο 10ο Επανάληψη δημοπρασίας Aν δεν παρουσιαστεί πλειοδότης, η δημοπρασία θα επαναληφθεί μία εβδομάδα μετά την ημερομηνία διεξαγωγής της πρώτης, οίκοθεν από το Δήμαρχο. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται ύστερα από απόφαση του ημοτικού Συμβουλίου: α) Όταν το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από το αρμόδιο όργανο, λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας. β) Όταν μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής αυτού αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, όπως και όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της απόφασης της διοικητικής Αρχής με την οποία εγκρίνεται το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, αυτός δεν προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστο δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ ονόματι αυτού κατακυρωθέν ποσό, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση δημοτικού συμβουλίου. Οι επαναληπτικές δημοπρασίες γνωστοποιούνται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν από την ημέρα διενέργειας της δημοπρασίας. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται επί τη βάσει της δοθείσας τελευταίας προσφοράς κατά την προηγούμενη δημοπρασία. Αρθρο 11 ο Χρήση Διατήρηση μισθίου Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρεται εκ της υποβολής της προσφοράς ότι έχει λάβει γνώση αυτός, ούτε και για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του ακινήτου, ούτε -4-
συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ούτε στη λύση της μίσθωσης. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση προστατεύοντάς το από κάθε καταπάτηση, άλλως ευθύνεται σε αποζημίωση. Οποιαδήποτε φθορά γίνει στο μίσθιο ακίνητο θα καταλογισθεί σε βάρος του πλειοδότη. Άρθρο 12 ο Πρόσκληση για υπογραφή σύμβασης Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την ημερομηνία της επί αποδεικτικό παραλαβής κοινοποίησης της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής, περί κατακύρωσης ή έγκρισης του αποτελέσματος της δημοπρασίας να προσέλθει με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ήμου, άνευ δικαστικής παρέμβασης, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός σε βάρος του καθώς και του εγγυητή του, ενεχομένων και των δύο για την επιπλέον διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από της προηγουμένης. Από τη λήξη της ως άνω προθεσμίας η σύμβαση θεωρείται οριστικά καταρτισθείσα. Άρθρο 13 ο Αποζημίωση σε περίπτωση μη έγκρισης πρακτικών δημοπρασίας Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά τον νόμο αρμόδια όργανα. Άρθρο 14 ο Εγγύηση τήρησης όρων σύμβασης Η εγγυητική επιστολή του άρθρου 3 του παρόντος μετά την υπογραφή της σύμβασης αντικαθίσταται με άλλη, ποσού ίσου προς ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) επί του επιτευχθέντος μισθώματος, για την εξασφάλιση της έγκαιρης και της εντός των υπό της διακήρυξης οριζόμενων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος. Η εγγύηση αυτή δεν δύναται σε καμιά περίπτωση να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή τυχόν άλλες οφειλές του μισθωτή. Η εγγυητική επιστολή καταπίπτει υπέρ του Δήμου με απλή δήλωση του εκμισθωτή σε κάθε περίπτωση παράβασης των όρων της σύμβασης μίσθωσης. Ενδεικτικά αναφέρεται η μη καταβολή μισθώματος, ζημία που προέρχεται από κακή χρήση του μισθίου κ.λ.π. Ο τρίτος ο οποίος συμβάλλεται ως εγγυητής εγγυάται ως αυτοφειλέτης την πληρωμή του ενοικίου και των νόμιμων προσαυξήσεων, στην περίπτωση που ο δεύτερος συμβαλλόμενος μισθωτής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την -5-
υπογραφείσα σύμβαση. Ο τρίτος συμβαλλόμενος - εγγυητής δηλώνει επίσης ότι παραιτείται της ένστασης της διζήσεως. Άρθρο 15ο Υποχρεώσεις μισθωτή Έλεγχος μισθίου Σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να λυθεί η μίσθωση πριν τη λήξη του συμβατικού χρόνου αυτής είτε για λόγους που ανάγονται στην πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση με μόνη τη συμμετοχή του στη δημοπρασία, είτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του ακινήτου, ζημίας, φθοράς ή αλλοίωσης αυτού από φυσικά αίτια κλπ. Απαγορεύεται αυστηρά η παραχώρηση της χρήσης του μίσθιου ακινήτου, η σιωπηρή αναμίσθωση και η υπομίσθωση. Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, άλλως ευθύνεται σε αποζημίωση Άρθρο 16 ο Περιπτώσεις λύσης σύμβασης Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος, η μη τήρηση οποιουδήποτε όρου της παρούσης, οι οποίοι όλοι συμφωνούνται και ορίζονται ουσιώδεις, παρέχουν το δικαίωμα στον εκμισθωτή να καταγγείλει άμεσα τη μίσθωση και να ζητήσει δικαστικά την απόδοση του μισθίου, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε καμιά περίπτωση δεν επιστρέφονται καταβληθέντα μισθώματα. Κάθε παράβαση συμφωνηθέντος όρου συνεπάγεται τη λύση της μίσθωσης χωρίς να χρειάζεται όχληση ή διαμαρτυρία προς το μισθωτή. Για τυχόν θέματα που δεν προβλέπονται από το παρόν ισχύουν οι διατάξεις του δημοτικού Κώδικα και του Νόμου περί μισθώσεων. Άρθρο 17 ο Τρόπος δημοσίευσης διακήρυξης Η παρούσα διακήρυξη δημοσιεύεται με φροντίδα του ημάρχου τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στην εξώθυρα του κεντρικού ημοτικού Καταστήματος, στα δημοσιότερα μέρη της έδρας του ήμου, στα γραφεία της Δημοτικής Κοινότητας του Δήμου Νεάπολης και με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του Δήμου. Άρθρο 18 ο Έξοδα δημοπρασίας Τυχόν τέλη χαρτοσήμου,συμβολαιογραφικά ή άλλα έξοδα και έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. Αμφισβήτηση μετά την εγκατάσταση και την υπογραφή -6-
της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται άκυρη δεδομένου ότι ο Δήμος κατά την εγκατάσταση θα προβεί σε όλες τις απαραίτητες διευκρινήσεις προς τον μισθωτή. Άρθρο 19 ο Κάθε θέμα σχετικό με την εν λόγω μίσθωση το οποίο δεν ρυθμίζεται από τους όρους της παρούσας, διέπεται από τις σχετικές διατάξεις του Ν.3463/06, του Ν.3852/10 καθώς και του Π..270/1981. Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΑΝΤΩΝΗΣ ΕΜΜ ΖΕΡΒΟΣ -7-