1 ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 1ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2014 www.danos.com.cy
2 Περιεχόμενα Πίνακας περιεχομένων... 2 1. Κύπρος γενικά... 3 2. Οικονομική επισκόπηση... 4 3. Η Κυπριακή Αγορά Ακινήτων... 6 4. Εμπορική Αγορά... 9-13 5. Οικιστική Αγορά... 14-16 6. Αποθήκες & Βομηχανική Αγορά... 17 7. Νέα της Αγοράς... 18-21
3 1. Κύπρος Η Κύπρος βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο της λεκάνης της Μεσογείου, κοντά στις μεγάλες εμπορικές αρτηρίες που συνδέουν τη Δυτική Ευρώπη με τον αραβικό κόσμο και την Άπω Ανατολή. Καλύπτει μια έκταση περίπου 9,251 τετραγωνικά χιλιόμετρα, (3,570 τετραγωνικά μίλια), καθιστώντας την το τρίτο μεγαλύτερο νησί της Μεσογείου μετά την Σικελία και τη Σαρδινία. Η πρωτεύουσα του νησιού, Λευκωσία, με πληθυσμό 275,000 περίπου, είναι το κύριο διοικητικό και επιχειρηματικό κέντρο και βρίσκεται στα ανατολικά του γεωγραφικού κέντρου του νησιού. Η Λεμεσός, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη με πληθυσμό 200,000 κατοίκους, βρίσκεται στο νοτιοδυτικό τμήμα και είναι ένα σημαντικό λιμάνι, βιομηχανικό και τουριστικό κέντρο. Η Λάρνακα, με πληθυσμό 125,000 άτομα, βρίσκεται στο νότιο τμήμα και είναι η θέση του κύριου διεθνούς αεροδρομίου με ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία, καθώς και την Διεθνή Ελεύθερη Ζώνη Εμπορίου. Η περιοχή Πάφου, με πληθυσμό 100,000 κατοίκους, βρίσκεται στη δυτική ακτή με μια ισχυρή τουριστική βιομηχανία, καθώς και η θέση του δεύτερου αεροδρομίου στην Κύπρο. Η Κύπρος έχει ένα προεδρικό σύστημα διακυβέρνησης. Ο πρόεδρος εκλέγεται για πέντε χρόνια απ ευθείας από το λαό σε μια μυστική ψηφοφορία. Η Βουλή των Αντιπροσώπων είναι το νομοθετικό σώμα και αποτελείται από 56 εκλεγμένα μέλη που υπηρετούν πενταετή θητεία. Το νομικό σύστημα βασίζεται στο αγγλικό δίκαιο. Η Κύπρος είναι μέλος των Ηνωμένων Εθνών, της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Ευρωζώνης, της Κοινοπολιτείας και του Συμβουλίου της Ευρώπης. 38% του εδάφους της Κύπρου είναι υπό τουρκική στρατιωτική κατοχή από το 1974.
4 2. Οικονομική Επισκόπηση Πηγή: Κεντρική Τράπεζα Κύπρου
5 Η Κύπρος βρίσκεται σε οικονομική ύφεση από τα μέσα του 2011 με την αναταραχή στον τραπεζικό και χρηματοπιστωτικό τομέα, η οποία οδήγησε σε μείωση των επενδύσεων και της κατανάλωσης. Από τον Μάρτη του 2013 η Κύπρος βρίσκεται σε μία Οικονομική Προσαρμογή-Προγραμματισμένη συμφωνία με την τρόικα (ΔΝΤ, Ευρωπαϊκή Επιτροπή και Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα), που έχει ως στόχο να αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη, να διορθώσει τις δημοσιονομικές ανισορροπίες, και να ενισχύσει την ανταγωνιστικότητα στην οικονομία. Ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ σε πραγματικούς όρους κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 ήταν αρνητικός και υπολογίζεται στο -4,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Προς τις εποχικές διακυμάνσεις και τις προσαρμογές στις εργάσιμες μέρες, ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ σε πραγματικούς όρους υπολογίζεται στο -4, 1%. Αρνητικοί ρυθμοί ανάπτυξης καταγράφηκαν από τον δευτερογενή τομέα της οικονομίας (Βιομηχανία, Κατασκευές), καθώς και στους τομείς της Τραπεζικής δραστηριότητας, του Τουρισμού, των Μεταφορών και άλλων υπηρεσιών. Η Κύπρος έχει επιστρέψει στις διεθνείς αγορές μετά από ένα τριετή αποκλεισμό. Κανείς δεν περίμενε η κυβέρνηση να ανακτήσει την πρόσβαση τόσο σύντομα μετά την υπογραφή του μνημονίου και το κούρεμα των καταθέσεων - ήταν η πιο γρήγορη επιστροφή στις αγορές μιας χώρας ενταγμένης σε ένα πρόγραμμα βοήθειας. Η αποφασιστική εφαρμογή του μνημονίου, οι θετικές τριμηνιαίες αξιολογήσεις από την τρόικα, το καλύτερο αποτέλεσμα από τους προβλεπόμενους δείκτες των δημοσίων οικονομικών, συνέβαλαν όλα σε μια επιτυχημένη έκδοση ομολόγων σε 750.000.000.
6 3. Η Αγορά Ακινήτων στη Κύπρο Ο δείκτης RICS Κύπρου αποκαλύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων στο νησί συνέχισαν να μειώνονται κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014. Σε όλο το νησί, οι τιμές των κατοικιών και διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1,4% και 2,6% αντίστοιχα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014. Στην Αμμοχώστο οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 4% και οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν 9,3%. Οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,7%, ενώ εκείνες των γραφείων και των αποθηκών μειώθηκαν κατά 1,4% και 0,9% αντίστοιχα. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, η μέση τιμή των οικιστικών ακινήτων έχει μειωθεί κατά 11%, ενώ η μέση τιμή για μια κατοικία έχει πέσει 8%. Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων έχουν μειωθεί ακόμη πιο δραματικά, με την τιμή των καταστημάτων να καταγράφει πτώση 15%, τα γραφεία 10%, ενώ η τιμή των αποθηκών έχει μειωθεί κατά 12%. RICS Κύπρου σχόλιο: Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2014, η Κυπριακή οικονομία άρχισε να σταθεροποιείται μετά τις επιπτώσεις των αποφάσεων του Eurogroup στις 15 και 27 Μαρτίου 2013. Δεδομένου των επικρατουσών οικονομικών συνθηκών και την αναταραχή στο τραπεζικό σύστημα της Κύπρου, υπήρξε έλλειψη των συναλλαγών κατά τη διάρκεια του 1 ου τριμήνου του 2014. Οι τοπικοί αγοραστές, ιδιαίτερα, ήταν πιο απαιτητικοί καθώς θεώρησαν ότι η αύξηση της ανεργίας και η επιδείνωση των προοπτικών της τοπικής οικονομίας οδήγησαν σε απότομη μείωση των τιμών των ακινήτων.
7 Μέσος όρος τιμών ακινήτων Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα Πάφος Αμμόχωσ τος - Κύπρος Παραλίμνι Διαμερίσματα 112.809 112.046 115.305 99.952 83.378 104.698 Κατοικίες 402.242 327.051 281.400 348.105 335.552 338.870 Καταστήματα 577.038 492.940 335.853 274.769 228.166 381.753 Αποθήκες 1.220.111 1.894.666 1.321.717 940.620 905.489 1.256.521 Γραφεία 549.329 411.302 314.043 326.269 222.672 364.723 Μέσο μηνιαίο μίσθωμα ανά ακίνητο Λευκωσία Λεμεσός Λάρνακα Πάφος Αμμόχωστος - Παραλίμνι Κύπρος Διαμερίσματα 418 379 333 278 278 337 Κατοικίες 601 646 540 479 445 542 Καταστήματα 2.644 2.474 1.495 1.129 738 1.696 Αποθήκες 4.605 5.961 4.341 3.611 4.566 4.617 Γραφεία 2.003 1.619 1.119 1.056 739 1.307 Πηγή: RICS Property Price Index 2014
8 Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου Όλες οι Περιοχές Αρ. Υποθέσεων Συνολικές Πωλήσεις Ιανουαρίου - Μαΐου 2014 Ιανουάριος Φεβρουάριος Μάρτιος Απρίλιος Μάιος Σύνολο 421 619 672 639 872 3223 Αρ.Τεμαχίων 444 747 746 715 914 3566 Δηλωμένες Τιμές Αποδεκτές τιμές 85.372.384.23 144.442.860,56 122.427.149,88 105.718.721,15 148.619.662,18 606.561.278,00 89.418.683,93 149.338.427,54 128.948.846,51 112.447.299,13 148.619.662,18 639.388.306,57 Πηγή: Κτηματολόγιο
9 ΜΑΡΓΑΡΙΤΑ ΔΑΝΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ: 1 1) ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ ΜΑΡΤΙΟ 2013 - ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΡΕΣΒΕΙΑ ΤΟΥ ΟΜΑΝ 2) ΠΕΖΟΓΕΦΥΡΑ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΠΑΡΑΛΙΑΚΗ ΟΔΟ ΣΤΗ ΛΕΜΕΣΟ - ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 2 4. Εμπορική Αγορά Στην αγορά εμπορικών ακινήτων της Λευκωσίας η παροχή των διαθέσιμων εμπορικών ακινήτων έχει ξεπεράσει την τρέχουσα ζήτηση. Οι αξίες των εμπορικών ακινήτων έπεσαν σε όλες τις πόλεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2014. 4.1.1 Αγορά Γραφείων Τον τελευταίο καιρό φαίνεται ότι υπάρχει ζήτηση για γραφεία βαθμού Α με όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις και προδιαγραφές. Αυτό το είδος του χώρου γραφείων θέτει τον πήχη λίγο ψηλότερα τόσο για τις τιμές πώλησης όσο και για τα ενοίκια. Η αγορά γραφείων αποδίδει σχετικά καλά από ζήτηση που προέρχεται από εταιρείες όπως η ALVAREZ & MARSAL, EBRD, ΟΗΕ, Qatar Airways, Hulliburton κλπ, καθώς και ξένες κυβερνήσεις, όπως το Κουβέιτ, τη Λιβύη, το Κατάρ, το Ισραήλ κ.λπ. που θέλουν να αυξήσουν την παρουσία τους στην Κύπρο.
10 ΑΓΟΡΑ / ΓΡΑΦΕΙΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ / ΓΡΑΦΕΙΟ Τοποθεσία 2014 Αξίες Πώλησης ανά τ.μ. ( ) Τοποθεσία 2014 Ενοικίαση Αξίες ανά τ.μ. ανά μήνα ( ) Λευκωσία 2,000-3,000 Λευκωσία 8-13 Λεμεσός 2,000-5,000 Λεμεσός 8-25 Πάφος 1,700-2,000 Πάφος 5-10 Λάρνακα 1,800-2,000 Λάρνακα 5-10 Πηγή: ΔΑΝΟΣ, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate
11 ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΡΕΤΙΡΕ ΓΡΑΦΕΙΟ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΛΕΩΦΟΡΟ ΣΤΡΟΒΟΛΟΥ ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΑ ΟΝΕΙΡΙΚΗ ΕΠΑΥΛΗ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΝΑΠΑ 4.1.2 Λιανική Αγορά Στην ευρύτερη περιοχή της Λευκωσίας, οι αποδόσεις επενδύσεων για καταστήματα και γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 6,5% και 9%. Οι τιμές της αγοράς για τα καταστήματα που βρίσκονται έξω από το κέντρο της Λευκωσίας φαίνεται να είναι χαμηλότερες. Η λιανική ανάπτυξη συγκεντρώνεται στις 4 κύριες πόλεις (Λευκωσία, Λεμεσός, Λάρνακα, Πάφος). Η Λήδρας και η Ονασαγόρου βρίσκονται μέσα στα Ενετικά τείχη της παλιάς πόλης της Λευκωσίας. Τον τελευταίο χρόνο μια σειρά από νέα καταστήματα, εστιατόρια και μπαρ έχουν ανοίξει στους δύο δρόμους καθώς και στην γύρω περιοχή. Η Λεωφ. Μακαρίου η οποία είναι από τους πιο σημαντικούς δρόμους της Λευκωσίας έχει δει μια σημαντική μείωση της κατανάλωσης. Η μείωση των πελατών και τα υψηλά μισθώματα προκάλεσαν ιδιοκτήτες καταστημάτων να κλείσουν και να κινηθούν σε άλλες οδούς. Η λιανική αγορά υποφέρει λόγω του κορεσμού και την χαμηλή κατανάλωση.
12 Οι παρακάτω πίνακες παρουσιάζουν μια γενική άποψη της Λευκωσίας εμπορικά ακίνητα: Καταστήματα Αγοραίες Αξίες Οδος Αγοραία Αξία ανά τ.μ. ( ) Αρχ. Μακαρίου Γ '(2ο μέρος) 4.500-5.000 Στασικράτους 3.500-4.000 Αθαλάσσας 2.500-3.000 Κέννετυ 2.000-3.000 Καταστήματα Αξίες Ενοικίων Οδος Ενοίκιο ανά τ.μ. ( ) Αρχ. Μακαρίου Γ '(2ο μέρος) 20 Στασικράτους 18 Κέννετυ 8 10 Αθαλάσσας 8-10 Πηγή: ΔΑΝΟΣ, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate
13 ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΛΗΔΡΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗ ΛΕΥΚΩΣΙΑ 4.1.3 Εμπορικά Κέντρα Κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, έχει υπάρξει μια σημαντική ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων στην Κύπρο, το πρώτο είναι το Mall of Cyprus που άνοιξε ως μέρος του Εμπορικού Πάρκου Σιακόλα την 27η Σεπτεμβρίου του 2007. Μετά την ανάπτυξη αυτή, περαιτέρω αναπτύξεις έχουν προκύψει, συμπεριλαμβανομένων των My Mall στην Λεμεσό και του Mall της Έγκωμης στη Λευκωσία. Το Kings Avenue Mall άνοιξε το Νοέμβριο του 2013. Το Kings Avenue Mall βρίσκεται στην καρδιά της κεντρικής Πάφου, έχει αναπτυχθεί από μια κοινοπραξία, Athiari Commercial Ltd (Paphos), και είναι μία από τις μεγαλύτερες εμπορικές εξελίξεις στην Κύπρο. Η συνολική επένδυση ξεπέρασε το ποσό των 170.000.000. Το Nicosia Mall είναι υπό κατασκευή σε οικόπεδο με επιφάνεια 61.261 τετραγωνικών μέτρων. Το εμπορικό κέντρο αναπτύσσεται στα δυτικά προάστια της Λευκωσίας, στην ενορία του Αρχαγγέλου / Ανθούπολη. Θα αποτελείται από περίπου 32.000 τετραγωνικών μέτρων των καθαρών ενοικιάσιμου χώρου. Αναμένεται να ανοίξει κατά τη διάρκεια του 2015.
14 5. Οικιστική Αγορά Οι τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά το 1ο εξάμηνο του 2014 κατά 3% και 4,2% αντίστοιχα. Επιπλέον, οι ένοικοι των διαμερισμάτων κάνουν επαναδιαπραγμάτευση του ενοικίου που καταβάλλεται ή ακόμα και ψάχνουν για ακίνητα με φθηνότερα ενοίκια. Οι τιμές φαίνεται να αναζητούν τη σταθεροποίηση στο εγγύς μέλλον, στη Λευκωσία αλλά και στις άλλες πόλεις της Κύπρου, μετά από μια τάση ταχείας αύξησης και μετά πτώσης. ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΚΑΙ ΜΟΝΤΕΡΝΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΟ ΣΤΡΟΒΟΛΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΟΝ ΨΕΥΔΑ
15 ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ ΤΗΣ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΡΕΤΙΡΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΣΤΡΟΒΟΛΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΚΡΟΠΟΛΕΩΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΛΕΜΕΣΟ
16 Το εύρος τιμών των κατοικιών στην αγορά, το 1ο εξάμηνο του 2014, παρουσιάζονται στους πίνακες πιο κάτω: Περιοχή ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ 2014 Αξίες Πώλησης ανά τ.μ. * Περιοχή ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 2014 Αξίες Πώλησης ανά τ.μ. * Λευκωσία 1,500-3,000 Λεμεσό 1,400-7,000 Πάφο 900-2,500 Λάρνακα 1,000 2,000 Αμμόχωστο 1,000 2,500 Λευκωσία 1,200-2,500 Λεμεσό 1,100-6,000 Πάφο 1,000-2,200 Λάρνακα 1,000 2,200 Αμμόχωστο 800 2,200 *min-max Περιοχή ΟΙΚΟΠΕΔΑ 2014 Αξίες Πώλησης ανά τ.μ. * Λευκωσία 350-900 Λεμεσό 200-900 Πάφο 130-650 Λάρνακα 100 600 Αμμόχωστο 100 250 Πηγή: Δανός, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate
17 6. Αποθήκες & Βιομηχανική Αγορά Η αγορά logistics έχει επηρεαστεί από την παρούσα οικονομική κρίση, αλλά μπορεί να θεωρηθεί ευνοϊκή σε κάποιες περιοχές όπως Τσέρι και Δάλι λόγω της γειτνίασης με τον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας Λεμεσού και την εύκολη πρόσβαση στο αστικό κέντρο της πρωτεύουσας. Η αγορά βιομηχανικών και logistics είναι υπό έρευνα από τις εταιρείες που συνδέονται με την ενέργεια, όπως η Halliburton και η Petrolina. Ενοικίαση εύρος τιμών 2-4 / τ.μ. / μήνα για νέους αποθηκευτικούς χώρους, ενώ οι τιμές της γης που προορίζεται για βιομηχανική χρήση είναι περίπου 120-150 / τ.μ. ΑΠΟΘΗΚΗ ΠΡΟΣ ΑΓΟΡΑ Ή ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΟ ΤΣΕΡΙ
18 7. Νέα της Αγοράς Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19% από τις 13 Ιανουαρίου 2014. Δεν χρεώνεται ΦΠΑ κατά την απόκτηση των κτιρίων για τα οποία η αίτηση για πολεοδομική άδεια υποβλήθηκε πριν από την 1η Μαΐου 2004, καθώς και για τις μεταβιβάσεις γης. Σύμφωνα με τα μέσα ενημέρωσης η κατασκευή Εταιρεία Chapo πούλησε ένα εμπορικό 2500μ2 οικόπεδο στη Λεμεσό για 4,8 εκατ. σε Λιβανέζους επενδυτές. Η γη στην οποία το έργο Κίμων Φοινικούδες στη Λάρνακα πρόκειται να κατασκευαστεί μαζί με τα σχέδια του έχει πωληθεί από την οικογένεια Λευκαρίτη σε μια ομάδα Ρώσων επενδυτών. Η Dolphin Capital Investors, η οποία κατέχει μερίδιο 49,8% στην Aristo Developers Ltd ανακοίνωσε την κατάρρευση της συμφωνίας για την πώληση της Venus Rock σε Κινέζικη Ομάδα Επενδυτών. Η βρετανική κυβέρνηση έχει υπογράψει μια συμφωνία με την κυβέρνηση της Κύπρου δίνοντας στους κατοίκους αυξημένη ευελιξία για την ανάπτυξη ιδιωτικών ακινήτων εντός των Βρετανικών Βάσεων. Η Wargaming έχει δώσει 40 εκατομμύρια ευρώ για να αυξήσει το μερίδιό της στην Ελληνική Τράπεζα. Κατέχει το 30 τοις εκατό της Ελληνικής Τράπεζας. Επίσης, η Wargaming αγοράσε κτίριο της Rotos Developers για 20 εκατομμύρια. Το "President" κτίριο που βρίσκεται επί της Δημοσθένη Σεβέρη, Λευκωσία, έχει ύψος 75 μέτρα. Η PWC έχει συνάψει συμφωνία με την Cyfield για να ενοικιάσει ένα πολύ μοντέρνο κτίριο που βρίσκεται επί της Δημοσθένη Σεβέρη, κοντά στο Προεδρικό Μέγαρο.
19 Η Cybarco έχει ανακοινώσει ότι ένα σημαντικό κατασκευαστικό έργο πρόκειται να ξεκινήσει στη Λεμεσό. Ο 16-ορόφων πύργος γραφείων αξίας 60.000.000 που ονομάζεται "The Oval", πρόκειται να γίνει το ψηλότερο κτίριο γραφείων στην Κύπρο. Καλύπτει μια συνολική έκταση 19.000 τ.μ., το κτίριο σε σχήμα οβάλ που σχεδιάστηκε από την Atkins, θα σταθεί απέναντι από το Crowne Plaza Hotel. Θα διαθέτει 11 ορόφους γραφείων, συν ένα roof garden και θα προσφέρει εκπληκτική θέα στη θάλασσα καθώς και δύο υπόγειους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων. Η πρώτη μαρίνα στην Κύπρο, με τη δυνατότητα των superyachts ελλιμενισμού είναι πλέον γεγονός και βρίσκεται στη Λεμεσό. Τα επίσημα εγκαίνια τέλεσε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας της Κύπρου κ. Νίκος Αναστασιάδης, κατά τη διάρκεια της τελετής. Το έργο-ορόσημο στην Κύπρο, έχει ήδη αλλάξει το πρόσωπο της πόλης και έχει ήδη καθιερωθεί ως ένα από τα πιο ελκυστικά σχέδια στην Ευρώπη. Με 650 θέσεις ελλιμενισμού για σκάφη πολυτελείας με μήκος 8-115 μέτρα συνδυάζει πολυτελή διαμερίσματα και προνομιακή βίλες, με ιδιωτικές θέσεις ελλιμενισμού ή άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Η κυβέρνηση συζητά με τις εταιρείες πετρελαίου στη Λάρνακα και έχει αποφασίσει ότι τα διυλιστήρια θα μετακινηθούν σύντομα και θα πρέπει να μεταφερθούν σε ένα συγκεκριμένο χώρο που ονομάζεται "Ενεργειακό Κέντρο στο Βασιλικό". Ως εκ τούτου, η περιοχή αναμένεται να αναπτυχθεί για τουριστική και ψυχαγωγική χρήση και όταν τα διυλιστήρια μεταφερθούν, θα υπάρξει επίσης ένα επιπλέον μήκος 3 χλμ. παραλίας για χρήση. Μετά την επικαιροποίηση της φορολογικής βάσης και την αποτίμηση της αξίας όλων των ακινήτων με τιμές του 2013, η κυβέρνηση προχωρεί σε δραστική μείωση των φορολογικών συντελεστών και σε αύξηση του αφορολόγητου ποσού, ενόψει του καθορισμού των νέων φόρων ακίνητης ιδιοκτησίας. Η Κυπριακή κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόσφατα ότι οι πολίτες εκτός ΕΕ κάνοντας μια ελάχιστη επένδυση ύψους 300.000 ευρώ σε ακίνητα στο νησί, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, θα δικαιούνται άδεια μόνιμης κατοικίας μέσω ενός ειδικού μηχανισμού θεώρησης της μετανάστευσης.
20 ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ 3 ΚΑΙ 4 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΕΠΑΥΛΗ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗΝ ΛΕΜΕΣΟ ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗΝ ΤΡΙΜΙΚΛΙΝΗ ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗΝ ΛΕΜΕΣΟ ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΟ ΖΥΓΙ ΛΑΡΝΑΚΑ ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ 6ΑΡΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΗ ΛΕΜΕΣΟ ΡΕΤΙΡΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ Ή ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΑΚΡΟΠΟΛΗ
21 ΕΛΛΑΔΑ Αθήνα Λεωφ. Βουλιαγμένης 15, 116 36 Τηλ.: +30 210 7 567 567 Fax:+30 210 7 567 267 office@danos.gr Θεσσαλονίκη Ίωνος Δραγούμη 4, 546 24 Τηλ.:+30 2310 244962 Fax:+30 2310 224781 info.thes@danos.gr Κρήτη - Χανιά Ηρώων Πολυτεχνείου 3, 731 33 Τηλ. :+30 28210 50900 Fax:+30 28210 59700 info.crete@danos-melakis.gr Κρήτη Ηράκλειο, Αρετούσας 38, 712 02 Τηλ.: +30 2810 282822 Fax: + 30 2810 282822 info.crete@danos-melakis.gr www.danos.gr ΚΥΠΡΟΣ Λευκωσία Ι. Χατζηιωσήφ 35, 2027 Στρόβολος Τηλ.:+357 22317031 Fax:+357 22317011 info@spidernet.com.cy Λεμεσός Οδός Γλάδστωνος 69, 3040 Ακρόπολη Κέντρο, Shop 10 Τηλ.:+357 25343934 Fax:+357 25343933 danosa@cytanet.com.cy www.danos.com.cy ΣΕΡΒΙΑ Βελιγράδι 3 Spanskih Boraca Str. 11070 Νέο Βελιγράδι Τηλ:. +381 11 2600 603 Φαξ: +381 11 2601 571 office@danos.rs www.danos.rs ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ Η έκθεση αυτή δημοσιεύεται μόνο για γενικές πληροφορίες. Παρά το γεγονός ότι έχουν υψηλά πρότυπα έχουν χρησιμοποιηθεί στην παρασκευή των πληροφοριών, την ανάλυση, την προβολή και τις προβλέψεις που παρουσιάζονται στην παρούσα έκθεση, καμία νομική ευθύνη μπορεί να γίνει αποδεκτή από ΔΑΝΟΣ ή BNP PARIBAS RE για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία που προκύπτει από το περιεχόμενο του παρόντος εγγράφου. Ως γενική έκθεση το υλικό αυτό δεν απηχούν κατ 'ανάγκη την άποψη του ΔΑΝΟΣ ή BNP PARIBAS RE σε σχέση με τις συγκεκριμένες ιδιότητες ή τα έργα. Η αναπαραγωγή αυτής της έκθεσης, εν όλω ή εν μέρει, επιτρέπεται με την κατάλληλη αναφορά στην ΔΑΝΟΣ Έρευνα.