Τουριστικές Επενδύσεις: Ξεκλειδώνοντας τη Δυναμική Δημόσια Ακίνητα και Προσέλκυση Τουριστικών Επενδύσεων μέσω των ΕΣΧΑΔΑ Ζωή Χριστοδουλοπούλου, Project Manager
2015 - Νέο Ρεκόρ για τον Ελληνικό Τουρισμό 26 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις 14,5 δισ. άμεσων εσόδων (Πηγή: ΣΕΤΕ http://sete.gr/el/kentro-typou/deltia-typou-anakoinoseis/press-repository/2015/jan-aug/) 2
Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων ΤΑΙΠΕΔ, ανάλογα με τις δυνατότητες ανάπτυξής τους Τουριστική Ανάπτυξη Ξενοδοχειακές Μονάδες Υποδομές Χιονοδρομικά Κέντρα Ιαματικές Πηγές Αστικά Ακίνητα Διατηρητέα Κτίρια Μικτές Χρήσεις 3
ΕΣΧΑΔΑ - Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων Ν. 3986/2011 Χαρακτηριστικά: νομικό εργαλείο επενδυτική ταυτότητα στα ακίνητα χωρικός προορισμός (χρήσεις γης & όροι δόμησης) συνοδεύεται από Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) 4
N. 3986/2011 - άρθρο 11 Επιχειρηματικά Πάρκα Θεματικά Πάρκα - Εμπορικά Κέντρα - Αναψυχή 2 2 3 Τουρισμός - Αναψυχή 1 Χρήσεις Γης Δημοσίων Ακινήτων 4 Μικτές Χρήσεις 5 4Α Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό Μεταφορικές - Τεχνικές - Κοινωνικές Περιβαλλοντικές Υποδομές & Λειτουργίες 5
Τουρισμός & Αναψυχή Χρήσεις Γης Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής Ελικοδρόμιο Τουριστικά καταλύματα Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα, golf, spa κτλ) Τουριστικοί λιμένες Κατοικία Αναψυκτήρια Εστίαση Περίθαλψη Πολιτιστικές εγκαταστάσεις Χώροι συνάθροισης κοινού Θρησκευτικοί χώροι Τουρισμός & Αναψυχή άρθρο 11 παρ.β1 Σ.Δ. 0,2 Στάθμευση Καζίνα Εμπορικά καταστήματα & καταστήματα παροχής υπηρεσιών Αθλητικές εγκαταστάσεις Κοινωνική πρόνοια Συναφείς χρήσεις που δεν μεταβάλλουν τον προορισμό του ακινήτου 6
Παραθεριστικό - Τουριστικό χωριό Χρήσεις Γης Παραθεριστική κατοικία Χώροι συνάθροισης κοινού* Τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών) Εμπορικά καταστήματα* Εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής* Παραθεριστικό - Τουριστικό χωριό άρθρο 11 παρ.β4 Α Σ.Δ. 0,2 Περίθαλψη* Ξενοδοχεία Κέντρα αναζωογόνησης (spa) Εγκαταστάσεις γκολφ Αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κ.λπ.) * Οι χρήσεις περίθαλψη, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώροι συνάθροισης κοινού επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της παραθεριστικής κατοικίας 7
Ακίνητα Μικτών Χρήσεων άρθρο 11 παρ.β5 λόγω του μεγέθους, της θέσης, της γειτνίασής τους με υφιστάμενες δημόσιες υποδομές ή της ιδιαίτερης φύσης τους, επιτρέπεται η ανάμειξη δύο ή περισσότερων κατηγοριών χρήσεων γης ανώτατος Συντελεστής Δόμησης 0,4 στην περίπτωση αυτή, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης αναπτύσσονται με βάση την πολεοδομική τους λειτουργία, σε διακριτές ζώνες υποδοχής ανά χρήση 8
Πλεονεκτήματα του ΕΣΧΑΔΑ ειδική αναπτυξιακή και επενδυτική τουριστική στόχευση ταχύτερη και ευκολότερη αδειοδότηση δυνατότητα μεγαλύτερης οικοδομησιμότητας ευελιξία του πολεοδομικού πλαισίου καταρτίζεται και εγκρίνεται με βάση ειδική διοικητική διαδικασία έγκρισή του με Προεδρικό Διάταγμα ύστερα από τον προληπτικό έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας βελτιώνει ουσιωδώς τους όρους οικονομικής αξιοποίησης και δημιουργεί υπεραξίες 9
Προεδρικά Διατάγματα ΕΣΧΑΔΑ για Τουριστικού Χαρακτήρα Ακίνητα Κασσιώπη Κέρκυρας Παλιούρι Χαλκιδικής Ξενία Σκιάθου Άγιος Ιωάννης Σιθωνίας 10
e-auction για Τουριστικά Ακίνητα.. μέσω www.e-publicrealestate.gr 9, Evangelistrias Str., Athens Άγιος Μάμας, Χαλκιδική 9, Mitropoleos Str., Athens Πόρος, Κεφαλονιάς 26, Veranzerou Str, Athens 11
www.e-publicrealestate.gr Καλλιθέα, Ρόδος Καλλιθέα, Στυλίδα, Ρόδος Φθιώτιδα 12
www.e-publicrealestate.gr Καλαμάτα, Μεσσηνία Ναύπλιο, Αργολίδα 13
Ευχαριστώ πολύ 14