Bιωσιμότητα Προσέγγιση

Transcript

1

2 Ιδιοκτήτρια εταιρεία Η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ ( είναι η κορυφαία Ελληνική Εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και ανάμεσα στις 20 πιο ισχυρές του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Μέτοχοι της Εταιρείας είναι μεγάλοι θεσμικοί και ευυπόληπτοι επενδυτές, όπως η Fairfax Financial Holdings, η Wellington Management Company, η Fidelity Management & Research, καθώς και ο τραπεζικός όμιλος Eurobank. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της, είναι μισθωμένο σε υψηλής ποιότητας μισθωτές όπως οι: Όμιλος Eurobank, Ελληνικό ημόσιο, Praktiker Hellas, Makro, Group Μαρινόπουλος, L Oreal, Abbott, M&S, MSD, H&M, Tetrapak, κ.α.

3 Bιωσιμότητα Προσέγγιση Το κτιριακό συγκρότημα Green Plaza είναι το πρώτο από τα ακίνητα της Εταιρείας που επιλέχθηκε για αναβάθμιση. Στόχος της αναβάθμισης, είναι η αισθητική και λειτουργική αναβίωση του συγκροτήματος σε συνδυασμό με τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό του. Η Eταιρεία ανέλαβε το 2014 μια συνειδητή δέσμευση, υιοθετώντας Ευρωπαϊκά πρότυπα για την αειφορία και το περιβάλλον. Στόχοι της δέσμευσης αυτής, είναι: η αναβάθμιση του εργασιακού χώρου των μισθωτών της η προστασία του περιβάλλοντος και της κοινωνίας στην οποία δραστηριοποιείται η μεγιστοποίηση της μακροπρόθεσμης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της

4 Τοποθεσία Το κτιριακό συγκρότημα Green Plaza είναι στρατηγικά τοποθετημένο στο κέντρο της επιχειρηματικής δραστηριότητας της Λεωφόρου Κηφισίας προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και το αεροδρόμιο, στην Εθνική Οδό και στο κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο στη συμβολή της Λ. Κηφισίας με την Αγίου Κωνσταντίνου στο Μαρούσι και αποτελείται από τρία κτίρια γραφείων, με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια ανωδομής ,32 τ.μ. και υπόγειο εμβαδού 5.077,13 τ.μ. ιαθέτει Γραφειακούς χώρους για μίσθωση Ισόγειους χώρους με δυνατότητα εμπορικής εκμετάλλευσης Βοηθητικούς υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκευσης

5 Ιστορικό Το συγκρότημα με την ονομασία Kifissias Plaza ολοκληρώθηκε το 1991 από την «ΗΛΙΑΣ Γ. ΜΠΑΡΜΠΑΛΙΑΣ Κτίρια Ειδικών Κατασκευών» και το 1994 έλαβε το 2ο βραβείο στα MIPIM AWARDS. Το ακίνητο αγοράσθηκε από την Grivalia Properties το 2000.

6 Bιωσιμότητα Προσέγγιση Το πρότυπο περιβαλλοντικής βαθμονόμησης LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) είναι το πλέον αναγνωρισμένο διεθνώς σύστημα πιστοποίησης κτιρίων. Πιστοποίηση Τα έργα τα οποία συγκεντρώνουν την απαραίτητη βαθμολογία, κατατάσσονται σε τέσσερα επίπεδα: Η εφαρμογή του LEED στο Green Plaza στοχεύει στην επίτευξη πιστοποίησης στο επίπεδο LEED Χρυσό. Με την ολοκλήρωση του έργου, το συγκρότημα θα είναι το πρώτο έργο στην Ελλάδα που θα πιστοποιηθεί με την έκδοση LEED for Core & Shell, την ειδική έκδοση του LEED που εφαρμόζεται σε ακίνητα τα οποία προορίζονται για μίσθωση.

7 Bιωσιμότητα Πράσινες προδιαγραφές

8 Bιωσιμότητα Οφέλη

9 Εξωτερική Σκίαση Οι περσίδες προστατεύουν ενεργειακά τα κτίρια,καθώς η κλίση τους προσαρμόζεται στην κίνηση του ήλιου. Τοποθετούνται εξωτερικά κινητά σκίαστρα (περσίδες) σε οριζόντια και κατακόρυφη διάταξη προσφέρωντας μια αίσθηση ενιαίας όψης του συγκροτήματος. Περισσότερα για το Έργο

10 Το έργο Περιβάλλων χώρος Ο περιβάλλων χώρος επανασχεδιάζεται βελτιώνοντας την κυκλοφορία και την προσβασιμότητα. Η μελέτη του περιβάλλοντα χώρου, έγινε με άξονα τον ενιαίο σχεδιασμό του σε σχέση με τις κεντρικές εισόδους των κτιρίων. Σημαντική για τη ροή και τη δραστηριότητα του περιβάλλοντα χώρου, είναι η δημιουργία πλατείας στο βόρειο τμήμα μεταξύ των κτιρίων.

11 Το έργο Πράσινα Δώματα Στο Green Plaza δημιουργούνται πράσινα δώματα και στα 3 κτίρια, προσβάσιμα από τους χρήστες του συγκροτήματος. Συμβάλλουν στην βελτίωση του μικροκλίματος του συγκροτήματος, της ενίσχυσης της θερμομόνωσης των εσωτερικών χώρων κτλ Φύτευση Ο σχεδιασμός της φύτευσης γίνεται με γνώμονα τις αρχές της αειφορίας και της βιωσιμότητας. Στόχος της μελέτης φύτευσης ήταν η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ώστε να εναρμονίζεται με την αρχιτεκτονική επίλυση, να παρέχει στον ένοικο και στον επισκέπτη ένα ευχάριστο περιβάλλον παραμονής και εργασίας, να εντάσσεται και να αναβαθμίζει το αστικό περιβάλλον στο οποίο βρίσκεται χωρίς να το επιβαρύνει.

12 Το έργο Κεντρικές Είσοδοι Κτιρίων Κλιμακοστάσια Αντικατάσταση Κουφωμάτων Η διαμόρφωση των κεντρικών εισόδων των κτιρίων θα επιφέρει ριζική αισθητική αλλαγή και θα τα βελτιώσει λειτουργικά. Οι βελτιώσεις περιλαμβάνουν ενδεικτικά αντικατάσταση κουφωμάτων, νέα δάπεδα, ψευδοροφές, αντικατάσταση φωτιστικών σωμάτων, χρωματισμό των τοίχων, σύγχρονα έπιπλα υποδοχής. Τα κλιμακοστάσια επίσης ανακαινίζονται με τοποθέτηση νέων θυρών πυρασφάλειας, ψευδοροφών, νέων κιγκλιδωμάτων,τοποθέτηση πλέγματος μεταξύ των δυο σκελών του κλιμακοστασίου και νέων επενδύσεων ανελκυστήρων κλπ. Το σύνολο των κουφωμάτων αντικαθίσταται με νέα θερμομονωτικά με υαλοστάσια υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών και θερμοδιακοπτώμενα πλαίσια αλουμινίου. Επιλεκτικά, κάποια από τα κουφώματα θα είναι ανοιγόμενα.

13 Το έργο Θερμομόνωση Κελύφους Στα κτίρια τοποθετείται θερμομόνωση η οποία θα πληροί τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ και θα επιτυγχάνει την διατήρηση της θερμοκρασίας των εσωτερικών χώρων, χωρίς απώλειες και περιττή χρήση των κλιματιστικών μονάδων Πυρασφάλεια Η πυρασφάλεια βελτιώνεται με την αντικατάσταση των θυρών εισόδων στους κύριους χώρους χρήσης με θύρες πυρασφάλειας και τη δημιουργία πυροδιαμερισμάτων. Το σύστημα πυρανίχνευσης του συγκροτήματος στις εκσυγχρονίζεται. Κλιματισμός Αερισμός Στις βασικότερες υποδομές του συγκροτήματος, περιλαμβάνονται σύγχρονα συστήματα κλιματισμού, χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης και επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Κάθε μίσθιο εξυπηρετείται από αυτόνομο σύστημα VRV το οποίο παρέχει τη δυνατότητα ταυτόχρονης ζήτησης τόσο σε θέρμανση όσο και σε ψύξης, καλύπτοντας έτσι χώρους με διαφορετικές ανάγκες.

14 Το έργο Building Management System Ο έλεγχος του μηχανικού και ηλεκτρικού εξοπλισμού του συγκροτήματος θα γίνεται μέσω συστήματος αυτοματισμού, με το οποίο θα επιτυγχάνεται αποτελεσματική διαχείριση του εξοπλισμού και έγκαιρη διάγνωση των δυσλειτουργιών του. Φωτισμός Κοινόχρηστων Xώρων Χαμηλής ηλεκτρικής κατανάλωσης φωτισμός LED εγκαθίσταται σε όλους στους κοινόχρηστους χώρους.

15 Υπηρεσίες On-site /7 07

16 Χρονοδιάγραμμα 27/7-30/9 2 / 0 - / 3 / - 3 / 2 0 /0 / - /02/