ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε. Α.Ε. Ημερ: 18/6/2013 Καρόλου 27, Αθήνα ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ & ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ

Transcript

1 ΕΡΓΑ Ο.Σ.Ε. Α.Ε. Ημερ: 18/6/2013 Καρόλου 27, Αθήνα ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ & ΠΡΟΜΗΘΕΙΩΝ Πληροφορίες: Γενικών Όρων : Προβοπούλου Δάφνη (Τηλ. : ) Τεχνικών Προδιαγραφών : Ξουραφάς Βασίλης (Τηλ : ) ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΥΠ ΑΡΙΘΜ Ημερομηνία διεξαγωγής διαγωνισμού: Τετάρτη 17 Ιουλίου 2013 ΘΕΜΑ: Ανάδειξη αναδόχου παροχής υπηρεσιών σύνταξης εκθέσεων εκτίμησης από ανεξάρτητο και πιστοποιημένο εκτιμητή : α) της αξίας της γης των απαλλοτριωτέων εκτάσεων και των επικειμένων της εντός των ορίων απαλλοτρίωσης, β) των ιδιαίτερων αποζημιώσεων των απαλλοτριωτέων εκτάσεων (εναπομείναντα τμήματα κλπ), γ) του ποσού της προκαταβολής που πρόκειται να δοθεί σε ιδιοκτησίες προκειμένου να καταληφθούν πριν την κήρυξη και έως τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης, για τις ανάγκες κατασκευής του έργου και δ) των ετησίων μισθωμάτων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για διάφορους λόγους (π.χ. χώροι αποθήκευσης υλικών) Σελίδα 1 από 22

2 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΡΘΡΟ 1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΠΡΟΧΕΙΡΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ... 3 ΑΡΘΡΟ 2. ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ... 3 ΑΡΘΡΟ 3. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ... 4 Α. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ - ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ... 4 Β. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ... 5 Γ. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ... 7 ΑΡΘΡΟ 4. ΙΣΧΥΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΤΙΜΕΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ... 7 ΑΡΘΡΟ 5. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΣΦΡΑΓΙΣΗΣ... 7 ΑΡΘΡΟ 6. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗ... 8 ΑΡΘΡΟ 7. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ... 9 ΑΡΘΡΟ 8. ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ ΑΡΘΡΟ 9. ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΓΓΥΗΤΙΚΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΚΑΛΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΑΡΘΡΟ 10. ΤΟΠΟΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ- ΤΟΠΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ- ΧΡΟΝΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΡΘΡΟ 11. ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΟΙΟΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟΤΙΚΗΣ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΑΡΘΡΟ 12. ΟΡΟΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΑΡΘΡΟ 13. ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ- ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΝΑΔΟΧΟΥ ΑΡΘΡΟ 14. ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΗ ΤΗΡΗΣΗΣ ΣΥΜΒΑΤΙΚΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΠΟΙΝΙΚΕΣ ΡΗΤΡΕΣ ΑΡΘΡΟ 15. ΚΗΡΥΞΗ ΑΝΑΔΟΧΟΥ ΕΚΠΤΩΤΟΥ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Σελίδα 2 από 22

3 ΑΡΘΡΟ 1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΠΡΟΧΕΙΡΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 1.1. Αντικείμενο του παρόντος πρόχειρου διαγωνισμού είναι η «ανάδειξη αναδόχου παροχής υπηρεσιών σύνταξης εκθέσεων εκτίμησης από ανεξάρτητο και πιστοποιημένο εκτιμητή : α) της αξίας της γης των απαλλοτριωτέων εκτάσεων και των επικειμένων της εντός των ορίων απαλλοτρίωσης, β) των ιδιαίτερων αποζημιώσεων των απαλλοτριωτέων εκτάσεων (εναπομείναντα τμήματα κλπ), γ) του ποσού της προκαταβολής που πρόκειται να δοθεί σε ιδιοκτησίες προκειμένου να καταληφθούν πριν την κήρυξη και έως τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης, για τις ανάγκες κατασκευής του έργου και δ) των ετησίων μισθωμάτων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για διάφορους λόγους (π.χ. χώροι αποθήκευσης υλικών) προεκτιμώμενης αλλά και συμβατικής αξίας ΦΠΑ που αντιστοιχεί κατ εκτίμηση σε ιδιοκτησίες σε όλη τη χώρα, συμφώνως προς τις διατάξεις του άρθρου 14 του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» (ΦΕΚ Β 971/ ), με κριτήριο κατακύρωσης την χαμηλότερη τιμή Οι τεχνικές απαιτήσεις του παρόντος διαγωνισμού περιγράφονται στο συνημμένο στην παρούσα πρόσκληση ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Η ΕΡΓΟΣΕ διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του οικονομικού συμβατικού αντικειμένου σε ποσοστό έως 30% έως και τριάντα ημέρες προ της λήξης της σχετικής σύμβασης. Κατά τα λοιπά ισχύουν τα αναφερόμενα στην παράγραφο 10.4 της παρούσας Αναθέτουσα αρχή είναι η ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ, Καρόλου 27, 10437, Αθήνα, τηλ: , φαξ : ΑΡΘΡΟ 2. ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ 2.1. Ο πρόχειρος διαγωνισμός θα διεξαχθεί την 17/7/2013 ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00 ακριβώς στον 2ο όροφο του κτιρίου της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», γραφείο 221, Καρόλου 27, Αθήνα Οι προσφορές θα πρέπει να κατατεθούν είτε απ ευθείας στην Επιτροπή Αξιολόγησης κατά την ημερομηνία του διαγωνισμού από τις 10:30 έως τις 11:00 π.μ. είτε με Σελίδα 3 από 22

4 αποστολή στο Πρωτόκολλο της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» μέχρι την ημερομηνία και ώρα διεξαγωγής του διαγωνισμού. ΑΡΘΡΟ 3. ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Οι προσφορές θα κατατεθούν σε ένα σφραγισμένο φάκελο όπου θα περιέχονται απαραιτήτως τα παρακάτω: Α. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ - ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ Στο διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετέχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, τα οποία θα είναι εγγεγραμμένα ως πιστοποιημένοι εκτιμητές στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο Γ του ν / (ΑΡ. ΦΕΚ Α 107/2013) και τα οποία θα καταθέσουν επιπροσθέτως κατά περίπτωση τα παρακάτω δικαιολογητικά: Φυσικά Πρόσωπα 1. Νομίμως επικυρωμένο αντίγραφο πτυχίου Ελληνικού ή αναγνωρισμένου από το Ελληνικό Κράτος ως ισότιμου Ιδρύματος του εξωτερικού τριτοβάθμιας εκπαίδευσης τριετούς τουλάχιστον κύκλου σπουδών στα ακόλουθα γνωστικά αντικείμενα: 1.1. Επιστημών Τεχνικής Τεχνολογικής κατεύθυνσης (Μηχανικοί διαφόρων βαθμίδων) 1.2. Επιστημών Οικονομικής 1.3. Επιστημών σχετικών με την εκτιμητική, διαχείριση περιουσίας κλπ. 2. Πιστοποίηση «εμπειρογνώμονα εκτιμητή» «Expert Property Valuer» από αναγνωρισμένο (διαπιστευμένο) φορέα στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό που θα είναι σε ισχύ κατά την ημερομηνία διεξαγωγής του διαγωνισμού η οποία θα κατατεθεί σε νομίμως επικυρωμένο αντίγραφο και στην οποία θα αναφέρονται ρητώς οι κλάδοι στους οποίους δραστηριοποιείται ο διαγωνιζόμενος. 3. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/86 με βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής, στην οποία θα αναφέρονται τα κάτωθι: α) Ότι ο υποψήφιος ανάδοχος αποδέχεται όλους τους όρους της παρούσας πρόσκλησης και του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». β) Ότι ο υποψήφιος ανάδοχος είναι ασφαλιστικά και φορολογικά ενήμερος. Σελίδα 4 από 22

5 Νομικά Πρόσωπα 4. Νομίμως επικυρωμένο αντίγραφο καταστατικού ή αντίγραφο του σχετικού ΦΕΚ στο οποίο δημοσιεύθηκε το ως άνω καταστατικό, από το οποίο να προκύπτει ότι στο αντικείμενο της επιχείρησης περιλαμβάνεται και η εκτίμηση παγίων στοιχείων. 5. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/86 με βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής, υπογεγραμμένη από τον νόμιμο εκπρόσωπο της προσφέρουσας εταιρείας, στην οποία θα αναφέρονται τα κάτωθι: α) Ότι ο υποψήφιος ανάδοχος αποδέχεται όλους τους όρους της παρούσας πρόσκλησης και του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» β) Ότι ο υποψήφιος ανάδοχος είναι ασφαλιστικά και φορολογικά ενήμερος. 6. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/86 με βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής, υπογεγραμμένη από τον νόμιμο εκπρόσωπο της προσφέρουσας εταιρείας, στην οποία θα αναφέρονται τα κάτωθι: α) Ότι θα συνεργαστεί για την ζητούμενη παροχή υπηρεσιών με ανεξάρτητο ή ανεξάρτητους και πιστοποιημένους εκτιμητές που θα έχουν τα προσόντα των παραγράφων 1 και 2. β) Ονομαστική καταγραφή των στελεχών συνεργατών της εταιρείας ( και με τις ειδικότητές τους) που θα έχουν τα προσόντα των παραγράφων 1 και 2 και οι οποίοι θα είναι υπεύθυνοι για την υλοποίηση της σύμβασης και θα υπογράφουν αντίστοιχα και τις εκθέσεις εκτίμησης. 7. Για κάθε ένα από τα ανωτέρω στελέχη- συνεργάτες θα προσκομισθούν αντίστοιχα τα αναφερόμενα δικαιολογητικά στις παραγράφους 1 και 2. Η αρμόδια Επιτροπή μπορεί να καλέσει τους προσφέροντες να προσκομίσουν ή να συμπληρώσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά εντός προθεσμίας δύο (2) εργασίμων ημερών, υπό την επιφύλαξη του άρθρου 12 παρ. 1 εδάφιο β του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» (ΦΕΚ 971 Β / ). Β. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ Η οικονομική προσφορά που θα υποβάλλεται θα αναφέρεται σε τιμή μονάδος ευρώ ( ) / ιδιοκτησία, καθώς και σε συνολική τιμή ευρώ ( ) για το σύνολο των κατ εκτίμηση Σελίδα 5 από 22

6 ιδιοκτησιών σε όλη τη χώρα. Η προφερόμενη τιμή θα είναι η ίδια για κάθε κατηγορία παροχής υπηρεσιών όπως περιγράφεται στον παρακάτω Πίνακα Οικονομικής Προσφοράς προ ΦΠΑ. Α/Α Κατηγορίας Παροχή υπηρεσιών σύνταξης εκθέσεων εκτίμησης Πίνακας Οικονομικής Προσφοράς Κόστος ( ) ανά ιδιοκτησία Αριθμός ιδιοκτησιών Συνολικό κόστος ( ) (1) (2) (3) (4) (5)=(3)Χ(4) 1 αξίας της γης των απαλλοτριωτέων εκτάσεων και των επικειμένων 2 των ιδιαίτερων αποζημιώσεων των απαλλοτριωτέων εκτάσεων (εναπομείναντα τμήματα κλπ), 3 του ποσού της προκαταβολής 4 των ετησίων μισθωμάτων ακινήτων Μειοδότης, θα αναδειχθεί ο προσφέρων τη χαμηλότερη τιμή του συνόλου των παρεχόμενων υπηρεσιών, μη συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Σημείωση : Η προσφερόμενη τιμή θα εκφράζεται σε ευρώ ( ) ανά απαλλοτριούμενη ιδιοκτησία. Δεν θα διαχωρίζονται μεταξύ τους οι εργασίες του παραπάνω Πίνακα, ως προς το οικονομικό αντικείμενο, αλλά θα έχουν όλες την ίδια τιμή προσφοράς. Ειδικότερα για τις κατηγορίες 1 και 2 επισημαίνεται αυτές ότι θα αντιμετωπίζονται ως ενιαίο εκτιμητικό αντικείμενο, ανεξαρτήτως αν αυτές υποβάλλονται μαζί ή χωριστά σε διαφορετική χρονική στιγμή, ανάλογα με τις απαιτήσεις και τις οδηγίες που θα δίνονται από την «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». Τονίζεται ότι ενδέχεται να υπάρχει μεγάλη χρονική απόκλιση μεταξύ των δύο κατηγοριών. Σε κάθε περίπτωση όμως, η εξόφληση - ανά εντολή και ανά τμήμα- θα γίνεται με την ολοκλήρωση των εργασιών της κατηγορίας 1, ενώ οι εργασίες της κατηγορίας 2 θα είναι χωρίς αμοιβή, διότι θεωρείται ότι η εν λόγω αμοιβή περιλαμβάνεται στην αμοιβή της κατηγορίας 1 και αυτό θα αναγράφεται και στη σχετική εντολή. Σελίδα 6 από 22

7 Γ. ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ Στο φάκελο της Τεχνικής Προσφοράς του υποψηφίου αναδόχου θα περιλαμβάνονται επί ποινή αποκλεισμού τα παρακάτω: 1. Τεκμηρίωση διαρκούς απασχόλησης στο αντικείμενο των εκτιμήσεων απαλλοτριώσεων μεγάλων έργων κατά τα τελευταία πέντε (5) έτη. Η τεκμηρίωση θα προκύπτει για τους μεν απασχολούμενους με σχέση εξάρτησης εργασίας με βεβαίωση του εκάστοτε εργοδότη του για τους δε ελεύθερους επαγγελματίες είτε με βεβαιώσεις των εντολέων τους είτε με επικυρωμένα αντίγραφα αποδείξεων παροχής υπηρεσιών. 2. Τεκμηριωμένη εμπειρία σε εκτιμήσεις απαλλοτριούμενων εκτάσεων σε μεγάλα έργα (οδικά σιδηροδρομικά) με σύνταξη τουλάχιστον πέντε (5) εκτιμητικών εκθέσεων πολλαπλών ακινήτων (άνω των 100 ιδιοκτησιών η κάθε έκθεση) προσκομίζοντας σχετικές βεβαιώσεις από τους αρμόδιους φορείς. 3. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/86 του προσφέροντος ότι α) θα εκτελέσει τις εργασίες σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ και β) ότι πληροί τις προϋποθέσεις του «Ευρωπαϊκού Εκτιμητικού Προτύπου 3» ΕΕΠ3. ΑΡΘΡΟ 4. ΙΣΧΥΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΤΙΜΕΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ Οι προσφορές ισχύουν και δεσμεύουν τους προσφέροντες για ενενήντα (90) ημέρες από την επόμενη μέρα της διενέργειας του πρόχειρου διαγωνισμού (Ημερομηνία Κατάθεσης Προσφορών). Η ισχύς της προσφοράς μπορεί να παρατείνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον Κανονισμό Προμηθειών της ΕΡΓΟΣΕ, εάν δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες εντός του ανωτέρω διαστήματος για την ανάδειξη του μειοδότη. Οι προσφερόμενες τιμές θα παραμείνουν σταθερές και αμετάβλητες και δεν θα υπόκεινται σε αναθεώρηση ή προσαρμογή για οποιονδήποτε λόγο ή αιτία κατά την διάρκεια ισχύος των προσφορών και κατά την διάρκεια ισχύος της σχετικής σύμβασης που θα υπογραφεί. ΑΡΘΡΟ 5. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΣΦΡΑΓΙΣΗΣ 5.1. Η Επιτροπή Αξιολόγησης Προσφορών συνέρχεται σε δημόσια συνεδρίαση, μισή ώρα πριν την ώρα λήξης της προθεσμίας του άρθρου 2 της παρούσας. Κηρύσσεται η έναρξη της παραλαβής των προσφορών, παραλαμβάνονται οι Σελίδα 7 από 22

8 φάκελοι προσφοράς, που κατατίθενται ενώπιον της και στις ακριβώς κηρύσσεται η λήξη της παραλαβής Ο Πρόεδρος της Επιτροπής επικοινωνεί με την υπηρεσία του πρωτοκόλλου για να διαπιστώσει αν έχουν αφιχθεί ταχυδρομικώς προσφορές και σε καταφατική περίπτωση μεταβαίνει μέλος της, κατ εντολή του προέδρου της και παραλαμβάνει τις προσφορές για να τηρηθεί η υπόλοιπη διαδικασία του διαγωνισμού Από την Επιτροπή Αξιολόγησης Προσφορών της ΕΡΓΑ ΟΣΕ Α.Ε. αποσφραγίζονται όλοι οι εμπροθέσμως κατατεθέντες φάκελοι με τα δικαιολογητικά συμμετοχής και την τεχνική προσφορά των υποψηφίων. Η Επιτροπή Αξιολόγησης υποχρεούται να ελέγξει, αργότερα, σε κλειστή συνεδρίαση, τη συμφωνία ή όχι όλων των φακέλων των Προσφορών με τους όρους της παρούσας Πρόσκλησης, συντάσσοντας προς τούτο το σχετικό πρακτικό. Οι φάκελοι των οικονομικών προσφορών δεν αποσφραγίζονται, αλλά μονογράφονται, σφραγίζονται και παραδίδονται εγγράφως προς φύλαξη στο Γραφείο του Προέδρου του Δ.Σ. & Διευθύνοντος Συμβούλου, προκειμένου να αποσφραγισθούν σε ημερομηνία και ώρα που θα οριστεί με σχετική πρόσκληση της Επιτροπής Αξιολόγησης, αφού πρώτα ολοκληρωθεί το στάδιο της αξιολόγησης των δικαιολογητικών συμμετοχής και των τεχνικών προσφορών Αμέσως μετά την αποσφράγιση των προσφορών έχουν δικαίωμα οι υποψήφιοι να λάβουν γνώση των προσφορών των λοιπών συμμετεχόντων, παρουσία της Επιτροπής Σε κάθε στάδιο του διαγωνισμού, από την αποσφράγιση των προσφορών μέχρι την κατακύρωση, δικαιούται να παρευρίσκεται ο προσφέρων ή ο νόμιμος εκπρόσωπος του, νομίμως εξουσιοδοτημένος, παραδίδοντας στην αρμόδια Επιτροπή την βεβαίωση εκπροσώπησης. ΑΡΘΡΟ 6. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗ 6.1. Η αξιολόγηση των προσφορών γίνεται από την Επιτροπή Αξιολόγησης Προσφορών σύμφωνα με το άρθρο 30 παρ. 2 περ. α του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» (ΦΕΚ Β 971/ ). Η Επιτροπή Αξιολόγησης με αιτιολογημένη γνωμοδότηση της μπορεί να προτείνει τα αναφερόμενα στο άρθρο 31 παρ.1 του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» (ΦΕΚ Β 971/ ). Ειδικώς για τα αναφερόμενα στο άρθρο 31 παρ.1 εδάφιο α η Επιτροπή μπορεί να προτείνει Σελίδα 8 από 22

9 την κατακύρωση μικρότερου συμβατικού αντικειμένου από αυτό της Πρόσκλησης Υποβολής Προσφορών σε ποσοστό έως 50% Το κριτήριο κατακύρωσης είναι η χαμηλότερη τιμή μεταξύ των προσφορών που έχουν γίνει αποδεκτές κατά την τεχνική αξιολόγηση. Προσωρινός μειοδότης θα αναδειχθεί ο προσφέρων με τη χαμηλότερη συνολική τιμή προσφοράς του Πίνακα Οικονομικής Προσφοράς του άρθρου 3 παρ.β. της παρούσας Πρόσκλησης. Ο Οριστικός μειοδότης θα αναδειχθεί μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας του άρθρου 7 της παρούσας πρόσκλησης Η «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» δικαιούται να απορρίπτει ή να αποδέχεται μερικώς ή ολικώς, τις προσφορές. Επίσης δικαιούται να επαναλαμβάνει, καταργεί, συνεχίζει, ματαιώνει ολικά ή μερικά το διαγωνισμό, πριν την κατάθεση των προσφορών ή σε οποιοδήποτε στάδιο και εάν βρίσκεται αυτός, να προβαίνει μερικά ή ολικά σε απευθείας ανάθεση της προμήθειας στις περιπτώσεις του άρθρου 15 του Κανονισμού Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 31 αυτού Με τη συμμετοχή στο διαγωνισμό, συνεπάγεται αυτόματα, ότι οι προσφέροντες παραιτούνται από κάθε δικαίωμα αποζημίωσης τους για την οποιαδήποτε απόφαση της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», ιδίως της επανάληψης, κατάργησης, ματαίωσης, συνέχισης κ.λ.π. σύμφωνα με τα παραπάνω. ΑΡΘΡΟ 7. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ Εντός της προθεσμίας που θα του ταχθεί και θα του αποσταλεί εγγράφως, ο προσφέρων που θα αναδειχθεί προσωρινός μειοδότης είναι υποχρεωμένος να προσκομίσει τα παρακάτω κατά περίπτωση- δικαιολογητικά προκειμένου να υπογράψει τη σχετική σύμβαση ανάληψης της παρούσας παροχής υπηρεσιών: Φυσικά Πρόσωπα Πιστοποιητικό φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας Πιστοποιητικό του οικείου Επιμελητηρίου. Νομικά Πρόσωπα Πιστοποιητικό Βεβαίωση εταιρικών μεταβολών, το οποίο θα πρέπει να έχει εκδοθεί για την κατά περίπτωση Ανώνυμη Εταιρεία από την αντίστοιχη Νομαρχία στο ΜΑΕ της οποίας είναι εγγεγραμμένη η εταιρεία και σε κάθε άλλη περίπτωση Σελίδα 9 από 22

10 από το Πρωτοδικείο, καθώς και τα ΦΕΚ στα οποία έχουν δημοσιευθεί οι αντίστοιχες μεταβολές. Το ΦΕΚ όπου δημοσιεύθηκε το ισχύον Δ.Σ. στην περίπτωση Ανωνύμων εταιρειών ή των διαχειριστών σε περίπτωση ΕΠΕ. Πιστοποιητικό φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας Πιστοποιητικό του οικείου Επιμελητηρίου. ΑΡΘΡΟ 8. ΠΡΑΚΤΙΚΟ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - ΑΝΑΓΓΕΛΙΑ ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗΣ 8.1. Εφόσον προσκομισθούν από τον προσωρινό μειοδότη τα ζητούμενα από το προηγούμενο άρθρο 7 δικαιολογητικά κατακύρωσης, προσηκόντως και νομοτύπως, η Επιτροπή Αξιολόγησης συντάσσει το Πρακτικό Αξιολόγησης Προσφορών προτείνοντας την κατακύρωση του διαγωνισμού στον μειοδότη κατά τα ανωτέρω και στη συνέχεια αποστέλλει στην Διεύθυνση Συμβάσεων & Προμηθειών το Πρακτικό της για την συνέχιση του διαγωνισμού Μετά την απόφαση κατακύρωσης που υπογράφεται από τον Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» και κοινοποιείται στο μειοδότη, αποστέλλεται από τη Διεύθυνση Συμβάσεων & Προμηθειών προς το μειοδότη αναγγελία κατακύρωσης με την οποία του τίθεται προθεσμία υποβολής των απαραίτητων εγγράφων για την υπογραφή της σύμβασης καθώς και προθεσμία υπογραφής της σύμβασης. ΑΡΘΡΟ 9. ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΓΓΥΗΤΙΚΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΚΑΛΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ Η σύμβαση που θα υπογραφεί θα έχει ως ανώτατο συμβατικό οικονομικό αντικείμενο το ποσό των πλέον ΦΠΑ. Το τελικό (καταβλητέο) οικονομικό αντικείμενο θα προκύψει ως το γινόμενο της προσφερόμενης τιμής μονάδας από τον ανάδοχο επί τον τελικό αριθμό των ιδιοκτησιών, ο οποίος θα οριστικοποιηθεί κατά τη διάρκεια παροχής της εν λόγω υπηρεσίας. Το τελικό οικονομικό αντικείμενο της σύμβασης θα ακολουθήσει τον παρακάτω τύπο: Προσφερόμενη τιμή μονάδας αναδόχου Χ τελικό αριθμό ιδιοκτησιών< πλέον ΦΠΑ. Σελίδα 10 από 22

11 Με την αναγγελία κατακύρωσης και για την υπογραφή της Σύμβασης ο υποψήφιος ανάδοχος οφείλει να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης, αορίστου διάρκειας ποσού Αν παρέλθει η προθεσμία, που ορίζεται στην αναγγελία κατακύρωσης, χωρίς ο υποψήφιος ανάδοχος να ανταποκριθεί, εφαρμόζονται μεταξύ άλλων εις βάρος του τα προβλεπόμενα από τον Κανονισμό Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». Η Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης θα παραμένει εις χείρας της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» μέχρι την πλήρη εκτέλεση της σύμβασης και θα επιστραφεί στον ανάδοχο στο τέλος της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης και της ενδεχόμενης παράτασης της ή της εκπνοής του χρόνου όπως αυτός προκύπτει από τα αναφερόμενα στο άρθρο 10 παρ.6 της παρούσας. Η εγγύηση αυτή παρέχεται για να καλύψει κάθε απαίτηση της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» απέναντι στον ανάδοχο, είτε για παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης, για μη πλήρη και δέουσα εκτέλεσή της, είτε για την μη εμπρόθεσμη εκτέλεση, είτε για απαίτηση σε περίπτωση κατάπτωσης ποινικής ρήτρας, ρητά συνομολογουμένου ότι το ποσό της χορηγούμενης εγγύησης δεν εξαντλεί την ευθύνη του αναδόχου για αποζημίωση της ΕΡΓΟΣΕ πέρα από το ποσό της εγγύησης, σε περίπτωση κατά την οποία, λόγω αθέτησης οποιουδήποτε όρου της σύμβασης, επέλθει στην ΕΡΓΟΣΕ θετική ή αποθετική ζημιά μεγαλύτερη του ποσού της εγγύησης, της ΕΡΓΟΣΕ δικαιούμενης σε κάθε περίπτωση να ζητήσει την εκτέλεση της παρούσας ή αποζημίωση ή να υπαναχωρήσει. ΑΡΘΡΟ 10. ΤΟΠΟΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ- ΤΟΠΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ- ΧΡΟΝΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ - ΧΡΟΝΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ Η εντολή για την παροχή υπηρεσιών εκτίμησης θα δίνεται ανά γεωγραφική ενότητα στα τμήματα : α) Κόρινθος Πάτρα, β) Πειραιάς 3 Γέφυρες και γ) Τιθορέα Δομοκός, με αναφορά στα υποτμήματα τα οποία θα περιγράφονται κατά κανόνα από την αρχή και το τέλος τους, σύμφωνα με τη χιλιομέτρηση της νέας Σιδ. Γραμμής, με ταυτόχρονη αναφορά στην Κ.Υ.Α κήρυξης απαλλοτρίωσης εφόσον υπάρχει. Κατ εξαίρεση μπορεί να δοθεί εντολή εκτίμησης για οποιοδήποτε περιοχή στη χώρα ανεξαρτήτως αν είναι σε εξέλιξη ή προγραμματίζεται σιδηροδρομικό έργο, ανάλογα με τις ανάγκες της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». Σελίδα 11 από 22

12 10.2. Οι εκθέσεις εκτιμήσεων θα παραδίδονται στα κεντρικά γραφεία της ΕΡΓΟΣΕ Καρόλου 27, Αθήνα, υπόψη του/της Προέδρου της Επιτροπής Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής Ο χρόνος παράδοσης των εκθέσεων εκτιμήσεων θα καθορίζεται σε συνεννόηση με την Επιτροπή Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής κατά περίπτωση και κατά εντολή ανάλογα με τις τρέχουσες απαιτήσεις της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» σε συνεννόηση με τον ανάδοχο Η παρούσα σύμβαση θα λήξει με την ολοκλήρωση του οικονομικού και φυσικού της αντικειμένου. Σε κάθε περίπτωση η σύμβαση θα λήξει την που είναι η ημερομηνία λήξης του ΕΣΠΑ Σε περίπτωση που παραταθεί η διάρκεια ισχύος του ΕΣΠΑ , με απόφαση της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η σύμβαση θα παραταθεί κατά το ανάλογο χρονικό διάστημα και εφόσον υπάρχει ακόμη οικονομικό αντικείμενο προς εκτέλεση. Σε αντίθετη περίπτωση η σύμβαση θα λήξει με την ολοκλήρωση του οικονομικού και φυσικού της αντικειμένου ακόμη και πριν την Ειδικά στην περίπτωση που απομένει προς εκτέλεση φυσικό αντικείμενο της κατηγορίας 2, δηλαδή η σύνταξη εκθέσεων εκτιμήσεων ιδιαίτερων αποζημιώσεων των απαλλοτριωτέων εκτάσεων (εναπομείναντα τμήματα κλπ), προβλέπεται η δυνατότητα παράδοσής τους και μετά την ή μετά το πέρας της ενδεχόμενης παράτασής της, έως ότου συμπληρωθεί το φυσικό αντικείμενο της κατηγορίας αυτής, δεδομένου μάλιστα ότι η αμοιβή της κατηγορίας 2 εμπεριέχεται σε αυτήν της κατηγορίας 1. Επομένως ο ανάδοχος υποχρεούται στην παράδοση των ανωτέρω χωρίς επιπλέον οικονομικές απαιτήσεις για δύο (2) επιπλέον έτη από την λήξη της σύμβασης ή της ενδεχόμενης παράτασης της Η σύμβαση θεωρείται ότι έχει εκτελεστεί πλήρως με την εκπνοή των δύο (2) ετών επιπλέον της κανονικής διάρκειας ή της ενδεχόμενης παράτασής της και εφόσον δεν οφείλονται πλέον από τον ανάδοχο παραδοτέα της κατηγορίας 2. ΑΡΘΡΟ 11. ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΟΙΟΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΠΟΣΟΤΙΚΗΣ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ Για την παρακολούθηση της Σύμβασης θα οριστεί επιτροπή Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής η οποία θα προβαίνει στην έκδοση εντολής για την παροχή υπηρεσίας σε τμήμα και περιοχή που θα ορίζεται σαφώς. Στη συνέχεια θα προβαίνει στην ποιοτική και ποσοτική παραλαβή του αντικειμένου της σύμβασης συντάσσοντας το Σελίδα 12 από 22

13 σχετικό Πρωτόκολλο Ποσοτικής και Ποιοτικής Παραλαβής, το οποίο μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά του αναδόχου, αποτελούν προϋπόθεση για την εξόφληση των σχετικών τιμολογίων του Η επιτροπή έχει το δικαίωμα να δώσει ταυτόχρονα περισσότερες από μία (1) εντολές. Σε καμιά περίπτωση δεν θα δίδονται περισσότερες από τρεις (3) εντολές ταυτόχρονα Η οριστική παραλαβή της σύμβασης θα γίνει όταν έχει ολοκληρωθεί ή το συνολικό συμβατικό αντικείμενο ή έχει παρέλθει ο συνολικός χρόνος της σύμβασης και εφόσον έχουν συνταχθεί όλα τα σχετικά Πρωτόκολλα Ποσοτικής και Ποιοτικής Παραλαβής που αντιστοιχούν σε κάθε εντολή που δόθηκε Ο χρόνος ολοκλήρωσης των εκθέσεων εκτίμησης θα ορίζεται από την αρμόδια Επιτροπή Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής κατά περίπτωση και κατά εντολή ανάλογα με τις τρέχουσες απαιτήσεις της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» σε συνεννόηση με τον ανάδοχο. ΑΡΘΡΟ 12. ΟΡΟΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ Εντός 30 ημερών από την παράδοση της κάθε έκθεσης και της κατάθεσης των εξής σχετικών δικαιολογητικών: α. Τιμολόγιο με το σύνολο (100%) της αξίας της παρεχόμενης υπηρεσίας. β. Βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας, που να ισχύει κατά τον χρόνο της πληρωμής γ. Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας, που να ισχύει κατά τον χρόνο της πληρωμής δ. Πρωτόκολλο Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής υπογεγραμμένο από την Επιτροπή Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής και τον ανάδοχο, το οποίο θα πρέπει να έχει συνταχθεί εντός χρονικού διαστήματος 10 εργασίμων ημερών από την παραλαβή της έκθεσης εκτίμησης. ε. Πέραν των ανωτέρω δικαιολογητικών, οι αρμόδιες υπηρεσίες που διενεργούν τον έλεγχο και την πληρωμή, μπορούν να ζητήσουν και οποιοδήποτε άλλο προβλέπεται νομίμως. Η ελάχιστη αμοιβή ανά εντολή που θα αφορά: α) στην αξία της γης των απαλλοτριωτέων εκτάσεων και των επικειμένων της εντός των ορίων απαλλοτρίωσης β) στις ιδιαίτερες αποζημιώσεις των απαλλοτριωτέων εκτάσεων (εναπομείναντα τμήματα κλπ) και γ) στο ποσό της προκαταβολής που πρόκειται να δοθεί σε ιδιοκτησίες προκειμένου να καταληφθούν πριν την κήρυξη και έως τη συντέλεση της απαλλοτρίωσης, για τις ανάγκες κατασκευής του έργου, θα είναι αντίστοιχη με την Σελίδα 13 από 22

14 αμοιβή που θα προκύπτει για την ανάλογη παροχή υπηρεσίας για 20 ιδιοκτησίες (έστω και εάν έχει δοθεί εντολή για λιγότερες). Η ελάχιστη αμοιβή ανά εντολή που θα αφορά στα ετήσια μισθώματα ακινήτων που χρησιμοποιούνται για διάφορους λόγους (π.χ. χώροι αποθήκευσης υλικών) και θα αντίστοιχη με την αμοιβή που θα προκύπτει για την ανάλογη παροχή υπηρεσίας για 10 ιδιοκτησίες (έστω και εάν έχει δοθεί εντολή για λιγότερες). Σε περίπτωση που δοθεί εντολή για εκτίμηση ιδιαιτέρων αποζημιώσεων (εναπομείναντα τμήματα) σε περιοχή που δεν έχει γίνει προγενέστερα μέσω της παρούσας σύμβασης η εκτίμηση των απαλλοτριωτέων εκτάσεων και των επικειμένων της εντός των ορίων της απαλλοτρίωσης, ο ανάδοχος θα αμείβεται με βάση την τιμή της προσφοράς του ( ανά ιδιοκτησία) σύμφωνα με τον Πίνακα της Οικονομικής του Προσφοράς (άρθρο 3 παρ. Β). Η εκτίμηση, αν δεν συμβεί κάτι έκτακτο το οποίο επηρεάζει καθοριστικά την αξία των εκτιμηθέντων, θα ισχύει για ένα έτος (1) τουλάχιστον, μετά το οποίο απαιτείται επικαιροποίηση για άλλο ένα (1) έτος. Μετά την παρέλευση δύο (2) ετών απαιτείται νέα εκτίμηση. Αν απαιτηθεί α) η επικαιροποίηση της εκτιμητικής έκθεσης λόγω παρελεύσεως της χρονικής ισχύος της η αμοιβή καθορίζεται σε ποσοστό 10% της αρχικής και β) νέα εκτίμηση της εκτιμητικής έκθεσης η αμοιβή καθορίζεται σε ποσοστό 50% της αρχικής. ΑΡΘΡΟ 13. ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ- ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΑΝΑΔΟΧΟΥ Η ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ έχει το δικαίωμα να καλέσει, εφόσον χρειαστεί, ως μάρτυρα στα δικαστήρια τον ανάδοχο, όταν εκδικάζονται υποθέσεις για τις οποίες έχει δώσει εκτίμηση και ο ανάδοχος έχει την υποχρέωση να παρευρεθεί, χωρίς επιπλέον οικονομική επιβάρυνση Ο ανάδοχος υποχρεούται να εκτελέσει το αντικείμενο της παρούσας παροχής υπηρεσιών, σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης, τους όρους της σύμβασης και τις τεχνικές προδιαγραφές Θεωρείται ότι ο ανάδοχος έχει μελετήσει την παρούσα πρόσκληση, είναι απόλυτα ενήμερος και έχει κατατοπιστεί για τις συνθήκες εργασίας και γενικά για κάθε τι που Σελίδα 14 από 22

15 θα επηρέαζε την κανονική και συνεχή εκτέλεση των εργασιών και δεν έχει καμία επιπλέον αξίωση αν έκανε κακή εκτίμηση των στοιχείων αυτών. ΑΡΘΡΟ 14. ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΗ ΤΗΡΗΣΗΣ ΣΥΜΒΑΤΙΚΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΠΟΙΝΙΚΕΣ ΡΗΤΡΕΣ Σε περίπτωση κατά την οποία ο ανάδοχος δεν μπορέσει να ανταποκριθεί καθ οιονδήποτε τρόπο στις συμβατικές του υποχρεώσεις, ισχύουν τα αναφερόμενα στον Κανονισμό Προμηθειών της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». (ΦΕΚ Β 971/ ). ΑΡΘΡΟ 15. ΚΗΡΥΞΗ ΑΝΑΔΟΧΟΥ ΕΚΠΤΩΤΟΥ Ισχύουν τα αναφερόμενα στον Κανονισμό Προμηθειών «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» (ΦΕΚ Β 971/ ). ΕΚ ΤΗΣ ΕΡΓΟΣΕ Α.Ε. Σελίδα 15 από 22

16 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Σελίδα 16 από 22

17 ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ Διατιθέμενα στοιχεία Η «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», θα διαθέσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία που απαιτούνται για την πληρότητα και την ορθότητα της έκθεσης εκτίμησης απαλλοτριούμενων εκτάσεων προς τον ανάδοχο. Τα στοιχεία αυτά θα διατίθενται σε ψηφιακή ή σε έντυπη μορφή και στα δύο, ανάλογα την περίπτωση και μετά από συνεννόηση. Συγκεκριμένα αναφέρονται: 1. Η εγκεκριμένη μελέτη κτηματολογίου (Πίνακες και Διαγράμματα) του τμήματος καθώς και τυχόν συμπληρωματικές μελέτες. 2. Υπόβαθρα σε μορφή raster (ορθοφωτοχάρτες) που είναι στη διάθεση της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», ή έχει προμηθευτεί από άλλους φορείς με αναφορά στις χρονικές περιόδους αεροφωτογράφησης. 3. Διορθωτικά κτηματολόγια (Πίνακες και Διαγράμματα), που έγιναν μετά την υποβολή ενστάσεων από τους δικαιούχους. 4. Διαγράμματα ή σκαριφηματα εφαρμογής σχεδίων πόλης ή οικισμών. 5. Πίνακες παρακατάθεσης συμπεριλαμβανομένων και των διορθώσεων που έχουν προέλθει μετά τον έλεγχο των ενστάσεων αλλά και μετά την εφαρμογή των δικαστικών αποφάσεων. 6. Οι προτάσεις που έχουν συνταχθεί από την Δ/νση Νομικών Υπηρεσιών. 7. Οι απόψεις της υπηρεσίας επί των τεχνικών θεμάτων. 8. Οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί για τον καθορισμό της ιδιαίτερης αποζημίωσης των εναπομεινάντων τμημάτων. 9. Δικαστικές αποφάσεις στην ίδια περιοχή ή σε όμορες. Και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο το οποίο θα κριθεί ως απαραίτητο για την υποστήριξη του έργου του αναδόχου συμπεριλαμβανομένων και τυχόν αλληλογραφίας με άλλους Δημόσιους φορείς που εμπλέκονται στη διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Κατά τη σύνταξη της έκθεσης πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα παρακάτω σημεία : Εργασίες κατηγορίας 1 : 1. Περιγραφή θέσης εκτιμώμενου ακινήτου Σελίδα 17 από 22

18 Πρέπει να γίνεται όσο το δυνατόν πληρέστερη περιγραφή της θέσης του ακινήτου με ιδιαίτερη αναφορά στο γεωγραφικό του προσδιορισμό και τις αποστάσεις του από ιδιαίτερων φυσικού, αρχαιολογικού, εμπορικού, οικιστικού και άλλων σημείων ενδιαφέροντος, που επηρεάζουν την αξία του. Επιπλέον θα γίνεται ιδιαίτερη αναφορά στις ιδιαιτερότητες (μειονεκτήματα) της περιοχής που οφείλονται λόγω της φυσικής του θέσης, τις ανθρώπινες παρεμβάσεις, της γειτνίασης με την υφ. Σιδ. Γραμμή από παλαιότερα κλπ. 2. Χρήσεις γης Καταγραφή των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, των υπαρχουσών και αυτών που προβλέπονται ή υπάρχει δυνατότητα να αναπτυχθούν στο βραχυπρόθεσμο μέλλον, με βάσιμα στοιχεία. 3. Μέθοδοι εκτίμησης Οι εκτιμήσεις θα πραγματοποιηθούν με βάση τα Διεθνή και Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά πρότυπα (IVS-EVS). Στις περιπτώσεις που τα εκτιμώμενα ακίνητα είναι αγροτικά κατά κύριο προορισμό, κατά την κρίση του ανεξάρτητου και πιστοποιημένου εκτιμητή, θα λαμβάνεται υπόψη και η πρόσοδος τους κατά την εκτίμηση της αξίας τους, είτε με βάση τα στατιστικά στοιχεία απόδοσης καλλιεργειών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης. Είναι απαραίτητο, εφ όσον χρησιμοποιούνται περισσότερες από μία μέθοδοι εκτίμησης να βαθμολογείται η συμμετοχή της κάθε μιας στην τελική εκτίμηση. 4. Συγκριτικά στοιχεία Σχετικά με τα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιούνται στις εκθέσεις εκτίμησης αναφέρονται ενδεικτικά τα εξής: Τα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιούνται στην έκθεση εκτίμησης, θα πρέπει να είναι επαρκή κατά κατηγορία ακινήτων και θα αναλύεται λεπτομερώς η προσφορότητα τους (θέση, πολεοδομική κατάσταση, βασικά ειδικά χαρακτηριστικά του συγκρινόμενου). Τα συγκριτικά στοιχεία που είναι γνωστά στην περιοχή εκτίμησης και τεθούν υπόψη του αναδόχου, είτε από την «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», είτε από τους θιγόμενους ιδιοκτήτες και κατά την εκτίμησή του δεν θεωρούνται πρόσφορα ή αντιπροσωπευτικά (όπως π.χ. δικαστικές αποφάσεις καθορισμού τιμής μονάδος κ.λ.π.) της αξίας των Σελίδα 18 από 22

19 εκτιμώμενων ακινήτων, θα πρέπει σε ειδικό κεφάλαιο να απαριθμούνται και να τεκμηριώνεται η μη προσφορότητά τους. Τυχόν χρήση συγκριτικού στοιχείου που προέρχεται από μεταβίβαση ποσοστού ιδιοκτησίας αγροτικού ακινήτου μικρότερη του 20% θα πρέπει να επισημαίνεται στην περιγραφή του εν λόγω στοιχείου, όπως και η αιτία μεταβίβασης (π.χ. αγορά ή δωρεά κ.λ.π.). 5. Κριτήρια Ο συντελεστής στο κριτήριο του μεγέθους στις οικοπεδικές εκτάσεις των οποίων ο συντελεστής οικοδομικής εκμετάλλευσης είναι κλιμακωτός (π.χ. οικισμοί προ του 1923) θα πρέπει να προσλάβει ανάλογο εύρος διακύμανσης με την κλιμάκωση αυτού κατά την ακριβή εκτίμηση του αναδόχου. 6. Εκτίμηση επικειμένων Στα σημαντικά επικείμενα (κτίρια κ.λ.π.) θα πρέπει να προκύπτει η μεθοδολογία εκτίμησης τους. Κατά την εκτίμηση του φυτικού κεφαλαίου (δένδρων), και μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, η «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ», δύναται να συμμετέχει / συνδράμει με στέλεχός της που κατέχει ειδικές γνώσεις (γεωπόνος ή δασολόγος κ.λ.π). 7. Επισημάνσεις - παρατηρήσεις για θέματα οικοδομη-σιμότητας Ζώνη οικισμού σε μη οριοθετημένο οικισμό δεν υφίσταται, ούτε σε οικισμό με πληθυσμό μικρότερο των κατοίκων, εφ όσον δεν διαθέτει τμήμα προϋφιστάμενο του έτους Στην περίπτωση που διαθέτει, η ζώνη υπολογίζεται από τα όρια του συνεκτικού τμήματος προ του Στις περιπτώσεις που προβλέπονται παράπλευροι οδοί (SR) σε επαφή με την κυρία αρτηρία και ανεξάρτητα αν δεν έχουν κατασκευασθεί (άρθρο 3 του Π.Δ. 209/98), οι οικοδομικές αποστάσεις ορίζονται σε 60 μέτρα από τον άξονα της κυρίας οδού και 20 μέτρα από τον άξονα της παράπλευρης οδού στις περιοχές εκτός σχεδίου και αντίστοιχες ημιαποστάσεις στις περιοχές εντός οικισμού, δεδομένου ότι έχουν τηρηθεί οι σχετικές διατυπώσεις εφαρμογής του οικείου άρθρου του Π.Δ. 209/98 (έκδοση απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ περί εφαρμογής των διατάξεων του Π.Δ. 209). Καθεστώς παρεκκλίσεων. Σελίδα 19 από 22

20 Στις περιπτώσεις παρεκκλίσεων οικοδομησιμότητας λόγω εμβαδού (<4.000 μ2) εφ όσον δεν αποδεικνύεται ο χρόνος δημιουργίας που απαιτείται για την πλήρωση της προϋπόθεσης, θα πρέπει να το ακίνητο να βεβαιώνεται ως μη οικοδομήσιμο γιατί δεν αποδείχθηκε ο χρόνος της αρχικής δημιουργίας. Στις ίδιες περιπτώσεις για τις δημοτικές οδούς, οι οποίες αποτελούν προϋπόθεση για την ισχύ της παρέκκλισης, θα πρέπει να υπάρχει διαπιστωτική απόφαση του οικείου τέως Νομάρχη (ότι οι οδοί αυτοί πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις, κυριότεροι οδοί που διασυνδέουν τους οικισμούς μεταξύ τους, με Ε.Ο., κ.λ.π.). Διαφορετικά χωρίς την ύπαρξη της εν λόγω απόφασης δεν μπορεί να γίνει δεκτή η ισχύς της τυχόν επικαλούμενης παρέκκλισης. Οικοδομησιμότητα ακινήτων εκτός σχεδίου με εμβαδόν μεγαλύτερο των μ2 που στερούνται πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. 24/ ακίνητα εκτός σχεδίου προϋφιστάμενα του έτους 1985 θεωρούνται οικοδομήσιμα ακόμη και όταν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Η βασική αρχή ανατράπηκε ύστερα από την έκδοση της απόφασης της ολομέλειας του Συμβουλίου Επικρατείας, σύμφωνα με την οποία δεν είναι οικοδομήσιμο το ακίνητο οποιουδήποτε εμβαδού που στερείται προσώπου σε δημόσια ή κοινόχρηστη οδό, νοούμενης της τελευταίας ότι δεν έχει προέλθει από ιδιωτική βούληση (π.χ. αγροτόδρομοι, ιδιωτικές οδοί, κ.λ.π.) αλλά με ρητή πράξη της Διοίκησης (είτε δημιουργίας είτε αποδοχής ως κοινόχρηστης που προϋφίσταται του έτους 1923). Γίνεται μνεία ότι μετά την ισχύ του έτους 1923 δεν είναι νόμιμη η δημιουργία κοινοχρήστων οδών από ιδιώτες, παρά μόνο αγροτικών οι οποίες δεν αποκτούν αυτοδίκαια τον κοινόχρηστο χαρακτήρα. Οικοδομησιμότητα οικοπέδων εντός οικισμού χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό. Επίσης, χωρίς αμφιβολία, τα γήπεδα εντός οικισμού δεν είναι οικοδομήσιμα εφ όσον δεν έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό πλάτους 4,0 μέτρων τουλάχιστον. Σε κάθε περίπτωση το πολεοδομικό καθεστώς θα προκύπτει από τα στοιχεία (κυρίως τοπογραφικά) που θα υποβληθούν στον ανάδοχ,ο με τον φάκελο των στοιχείων στα οποία θα βασισθεί η εκτίμηση. Ειδικότερα σε ότι αφορά στην εφαρμογή των σχεδίων πόλης ή οικισμών, αυτά θα δίνονται από την «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» σε ψηφιακή ή έντυπη μορφή ανάλογα. Στην περίπτωση που δεν μπορεί να εξακριβωθεί με σαφήνεια η ακριβής θέση του ακινήτου, ακόμα και μετά την υποβολή σχετικής βεβαίωσης από το αρμόδιο πολεοδομικό Σελίδα 20 από 22

21 γραφείο, ο προσδιορισμός του θα γίνεται εν τέλει μετά από συνεργασία με τους αρμόδιους επιβλέποντες μηχανικούς και πάντα υπέρ της ασφάλειας της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ». Εργασίες κατηγορίας 2 : 1. Η σύνταξη της έκθεσης για την απομείωση της αξίας των τμημάτων που απομένουν μετά την απαλλοτρίωση θα πρέπει να είναι αυτοτελής και να λαμβάνεται υπόψη η περίπτωση κατά την οποία μέρος της έκτασης ή συνολικά απαλλοτριώνεται από συμπληρωματική απαλλοτρίωση της «ΕΡΓΑ ΟΣΕ ΑΕ» ή από άλλο φορέα του Δημοσίου (Ολυμπία Οδός) 2. Η συνολική βαθμολογία των μειωτικών παραγόντων για τα απομένοντα εδαφικά ακίνητα δεν μπορεί να υπολείπεται το 0,20 δηλαδή (1,00-0,20) ποσοστό 80% μείωσης της αξίας του απομένοντος, δεδομένου ότι η γη είναι άφθαρτη και συνεπώς η αποζημίωσή της σύμφωνα με τα οποιαδήποτε αρνητικά δεδομένα δεν μπορεί να είναι ολοσχερής, αφού εξακολουθούν να υφίστανται οι εξουσίες που απορρέουν από την κυριότητα επί του πράγματος. Η παραπάνω εκτίμηση θα πρέπει να περιλαμβάνει επίσης τα ακόλουθα: Αναγραφή τελικού συνοπτικού συμπεράσματος (περιγραφικού) διασυνδεδεμένου με τους κύριους ισχυρισμούς του θιγόμενου ιδιοκτήτη, π.χ. «σύμφωνα με την παραπάνω αναλυτική διαδικασία εκτίμησης της μείωσης της αξίας του απομένοντος, προέκυψε ότι αυτή ανέρχεται σε ποσοστό % επί της αξίας του. Οι ισχυρισμοί του αιτούντα θιγόμενου ιδιοκτήτη δεν είναι βάσιμοι ως προς το είδος της ζημίας που υφίσταται το απομένον ακίνητό του, ούτε ως προς το ύψος αυτής και συγκεκριμένα: ο ισχυρισμός ότι το απομένον απώλεσε την οικοδομησιμότητα, είναι αναληθής γιατί και πριν την απαλλοτρίωση ήταν μη οικοδομήσιμο». (υπό την προϋπόθεση ότι η οικοδομησιμότητα προκύπτει από τα στοιχεία που υποβλήθηκαν, αλλιώς θα λαμβάνεται η κατά κανόνα αρτιότητα) Κατά την κρίση του ανεξάρτητου και πιστοποιημένου εκτιμητή, αναγραφή των βασικών στοιχείων που δεν προσκομίσθηκαν από τον θιγόμενο ιδιοκτήτη, ενώ έχει την υποχρέωση προς τούτο και είναι κρίσιμα για την εκτίμηση της τυχόν ζημίας του απομένοντος. Τα στοιχεία που θα πρέπει να προσκομίσει ο θιγόμενος ιδιοκτήτης μαζί με την προδικαστική αίτησή του, είναι εκείνα που δεν αποτελούν κτηματολογικές Σελίδα 21 από 22

22 πληροφορίες ή δεν συμπίπτουν με αυτές και συνδέονται άμεσα με την απόδειξη ή τεκμηρίωση των ισχυρισμών του (π.χ. δηλώνει ότι πριν την απαλλοτρίωση το ακίνητό του ήταν οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, πλην όμως δεν προσκομίζει τους τίτλους από τους οποίους τεκμηριώνεται η παρέκκλιση, δηλαδή ο χρόνος δημιουργίας του ακινήτου στη σημερινή του μορφή κ.λ.π.). Παραδοτέα στοιχεία Η έκθεση εκτίμησης θα υποβάλλεται στην Επιτροπή Ποιοτικής και Ποσοτικής Παραλαβής για έλεγχο. Εάν και εφόσον υπάρχουν αποκλίσεις από όσα αναφέρονται πιο πάνω, θα επανυποβάλλεται σε χρονικό διάστημα που θα καθορίζεται μετά από συνεννόηση, προκειμένου να οριστικοποιηθεί και να πάρει την τελική της μορφή. Θα συντάσσεται σε τέσσερα (4) πρωτότυπα αντίγραφα και θα παραδίδεται σε έντυπη και ψηφιακή μορφή σε φορμάτ doc. ή.pdf ή σε ότι άλλο ζητηθεί Εφόσον κριθεί αναγκαίο είναι δυνατόν να ζητηθούν και επιπλέον αντίγραφα. Σελίδα 22 από 22