ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ & ΣΠΟΡΑ ΩΝ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ. Natura 2000 GR Natura 2000 GR GR

Transcript

1 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ - ΕΣΠΑ / Ε. Π. ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑ ΑΣ-ΗΠΕΙΡΟΥ- ΣΥΓΧΡΗΜΑΤΟ ΟΤΗΣΗ ΕΤΠΑ & ΣΑΝΑ 034/8 ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ & ΣΠΟΡΑ ΩΝ ΗΜΟΣ ΝΟΤΙΟΥ ΠΗΛΙΟΥ ΝΟΜΟΥ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ ΜΕΛΕΤΗ: ΣΧΕ ΙΟ ΧΩΡΙΚΗΣ & ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΑΝΟΙΧΤΗΣ ΠΟΛΗΣ (ΣΧΟΟΑΠ) ΗΜΟΥ ΜΗΛΕΩΝ Β.1 ΣΤΑ ΙΟ ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΡΑΚΕΙΑ 2 Ä. ENOTHTA Ì Ï ÕÑÅÓÉÏ Õ 5 Ä. ENOTHTA ÁÃÑÉÁÓ Natura 2000 GR Natura 2000 GR ¼ñéï GR ¼ñéï GR Natura 2000 GR Καταφύγιο Άγριας Ζωής (Κ.Α.Ζ.) Άγιος ηµήτριος - Ίταµος (ΦΕΚ 995/Β/2001) 6 Ä. ENOTHTA ÁÑÔÅÌ ÉÄÏ Ó GR GR ¼ñéï GR ¼ñéï GR Natura 2000 GR GR GR Ä. ENOTHTA ÁÖÅÔÙÍ 3 ΑΝΑ ΟΧΟΙ ΜΕΛΕΤΗΤΕΣ: ΠΑΛΛΑΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΘΕΡΜΟΣ ΚΙΜΩΝ ΜΕΝΟΥΤΗ ΣΑΒΒΙΝΗ ΣΠΥΡΙ ΗΣ Α.- ΚΟΥΤΑΛΟΥ Β. "ΥΕΤΟΣ" O.E. ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2014

2

3 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ Α. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ... 6 Α.1. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΑΝΑΘΕΣΗΣ... 6 Α.2. ΑΡΧΗ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ... 9 Α.3. ΑΝΑ ΟΧΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ... 9 Α.4. ΟΜΑ Α ΜΕΛΕΤΗΣ... 9 Β. ΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ...10 Β.1. ΓΕΝΙΚΑ...10 Β.2. ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ...12 Β.2.1. ΓΕΝΙΚΟΤΕΡΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ...12 Β.2.2. ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ...15 Β.3. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ...17 Β.3.1. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ο.Τ.Α..18 Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙ ΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ...20 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ...20 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ...20 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ...21 ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ...21 Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΟΜΗΣΗΣ...26 ΖΩΝΗ ΠΕΠ -Ι ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑ ΕΙΞΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ...26 ΖΩΝΗ ΠΕΠ -ΙΙ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ...26 Β Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Η Η ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ Ή ΠΡΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗ)...27 ΖΩΝΕΣ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (ΖΠ )...28 Β.3.2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ...28 Β.3.3. ΒΑΣΙΚΑ ΙΚΤΥΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΜΩΝ...29 Β.4. ΣΥΝΤΟΜΗ ΑΝΑΦΟΡΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ...34 ΣΕΝΑΡΙΟ Β ΜΗ ΕΝΙΚΗ ΛΥΣΗ...35 Β.5. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ...35 Β.6. ΕΚΤΙΜΗΣΗ, ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ...37 Β.7. ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ...38 Β.8. ΟΦΕΛΗ ΣΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ...38 Γ. ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ...41 Γ.1. ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π Γ.2. ΣΤΟΧΟΙ ΤΗΣ Σ.Μ.Π.Ε Γ.3. ΙΕΘΝΕΙΣ Ή ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΙ Ή ΕΘΝΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΤΟ ΣΧΕ ΙΟ...43 [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.1

4 Γ.4. Ο ΤΡΟΠΟΣ ΜΕ ΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΟΙ ΙΕΘΝΕΙΣ Η ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΙ Η ΕΘΝΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΤΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΕΛΗΦΘΗΣΑΝ ΥΠΟΨΗ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π Γ.5. ΣΥΣΧΕΤΙΣΗ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ΜΕ ΑΛΛΑ ΣΧΕ ΙΑ Ή ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΘΕΣΗ ΣΧΕΣΕΙΣ ΚΑΙ ΡΟΛΟΙ ΟΙΚΙΣΚΩΝ ΣΤΟ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΙΚΤΥΟ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΟΤΑ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙ ΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ...63 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ...63 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ...67 ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ...70 ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΟΜΗΣΗΣ (ΠΕΠ )...76 ΖΩΝΗ ΠΕΠ -Ι ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑ ΕΙΞΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ...76 ΖΩΝΗ ΠΕΠ -ΙΙ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Η Η ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ Ή ΠΡΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗ)...81 ΖΩΝΕΣ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (ΖΠ ) ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΧΕΩΝ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΜΕΣΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΟΜΗΣΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 1: ΜΗΛΙΕΣ Π.Ε.-1α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΗΛΕΩΝ Π.Ε.-1β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΡΟΠΗ Π.Ε.-1γ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΣΤΑΥΡΟ ΡΟΜΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 2: ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΝΗΛΕΙΑΣ Π.Ε.-2α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΗΛΕΙΑΣ Π.Ε.-2β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΣ Π.Ε.-2γ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΝΩ ΓΑΤΖΕΑ Π.Ε.-2δ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΓΑΤΖΕΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 3: ΒΥΖΙΤΣΗΣ Π.Ε.-3α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΒΥΖΙΤΣΑ Π.Ε.-3β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΡΓΥΡΑΙΪΚΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 4: ΚΑΛΩΝ ΝΕΡΩΝ [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.2

5 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΛΑ ΝΕΡΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 5: ΠΙΝΑΚΑΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΙΝΑΚΑΤΕΣ ΘΕΣΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΙ (ΖΩΝΕΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ ΚΑΙ ΜΗΧΑΝΙΣΜΩΝ) ΙΣΧΥΟΝ ΘΕΣΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΟΜΗΣΗΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΗΜΟΥ ΜΗΛΕΩΝ ΙΣΧΥΟΝ ΘΕΣΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΟΜΗΣΗΣ ΑΝΑ ΟΙΚΙΣΜΟ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ - ΠΡΟΤΑΣΗΝΕΩΝ ΜΕΣΩΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΟΜΗΣΗΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΒΑΣΙΚΑ ΙΚΤΥΑ ΥΠΟ ΟΜΗΣ ΙΚΤΥΟ ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ ΛΙΜΕΝΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΙΚΤΥΟ Υ ΡΕΥΣΗΣ ΙΚΤΥΟ ΑΡ ΕΥΣΗΣ ΙΚΤΥΟ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΑΠΟΡΡΙΜΜΑΤΑ ΙΚΤΥΟ ΤΗΛΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΩΝ ΡΕΜΑΤΑ ΑΝΤΙΠΛΗΜΜΥΡΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΑ ΕΡΓΑ ΚΑΙ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΓΕΝΙΚΑ ΦΟΡΕΑΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Γ.Π.Σ ΛΟΙΠΟΙ ΕΜΠΛΕΚΟΜΕΝΟΙ ΦΟΡΕΙΣ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑ ΚΑΙ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΓΚΑΙΕΣ ΘΕΣΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟ ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΡΓΩΝ ΕΙ ΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ (ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 33 ΠΑΡ. 2 ΤΟΥ Ν. 4269/14) E. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ Ε.1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Ε.2. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΩΝ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ E.2.1. ΣΕΝΑΡΙΟ Α ΜΕΤΡΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ E.2.2. ΣΕΝΑΡΙΟ Γ ΜΗ ΕΝΙΚΗΣ ΛΥΣΗΣ Ε.3. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΣΕΝΑΡΙΩΝ Ε.3.1. ΓΕΝΙΚΑ Ε.3.2. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ Ε.3.3. ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗΣ ΛΥΣΗΣ ΣΤ. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.3

6 ΣΤ.1. ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΙΕΡΕΥΝΗΣΗΣ (Π..) ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤ.2. ΜΗ ΒΙΟΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤ.2.1. ΚΛΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΤ.2.2. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΟΠΙΟΛΟΓΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΤ.2.3. Ε ΑΦΟΛΟΓΙΚΑ ΓΕΩΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΤ.3. ΦΥΣΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ.3.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤ.3.2. ΕΙ ΙΚΕΣ ΦΥΣΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤ.3.3. ΑΛΛΕΣ ΦΥΣΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΣΤ.3.4. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Π.. ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤ.4. ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ.4.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΟΥΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΣΤ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΘΕΩΡΗΣΗ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΣΤ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑ ΤΟΥ ΗΜΟΥ ΣΤ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΗΜΟΥ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΣΤ ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΤ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ ΙΚΤΥΑ ΥΠΟ ΟΜΗΣ ΣΤ.4.2. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ.4.3. ΠΙΕΣΕΙΣ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ.4.4. ΑΤΜΟΣΦΑΙΡΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΣΤ.4.5. ΑΚΟΥΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΟΝΗΣΕΙΣ ΑΚΤΙΝΟΒΟΛΙΕΣ ΣΤ.4.6. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΚΑ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ ΝΕΡΑ ΣΤ.5. ΤΑΣΕΙΣ ΕΞΕΛΙΞΗΣ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΙΣ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Z. ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Ζ.1. ΜΗ ΒΙΟΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Ζ.1.1. ΚΛΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Ζ.1.2. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΟΠΙΟΛΟΓΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Ζ.1.3. Ε ΑΦΟΛΟΓΙΚΑ, ΓΕΩΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Ζ.2. ΦΥΣΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ζ.3. ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ζ.4. Ζ.3.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΟΥΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ζ.3.2. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ζ.3.3. ΑΤΜΟΣΦΑΙΡΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ζ.3.4. ΑΚΟΥΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΟΝΗΣΕΙΣ ΑΚΤΙΝΟΒΟΛΙΕΣ Ζ.3.5. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΚΑ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ ΝΕΡΑ ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΤΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΣΕ ΜΟΡΦΗ ΜΗΤΡΑΣ [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.4

7 Η. ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Η.1. ΜΗ ΒΙΟΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η.1.1. ΚΛΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η.1.2. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΟΠΙΟΛΟΓΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η.1.3. Ε ΑΦΟΛΟΓΙΚΑ, ΓΕΩΛΟΓΙΚΑ ΚΑΙ ΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η.2. ΦΥΣΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Η.3. ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Η.3.1. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΝΘΡΩΠΟΓΕΝΟΥΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Η.3.2. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΑΙ ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Η.3.3. ΑΤΜΟΣΦΑΙΡΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Η.3.4. ΑΚΟΥΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΟΝΗΣΕΙΣ ΑΚΤΙΝΟΒΟΛΙΕΣ Η.3.5. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΚΑ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ ΝΕΡΑ Η.4. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ ΤΩΝ ΣΗΜΑΝΤΙΚΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ (MONITORING) Η.4.1. ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΞΕΛΙΞΗΣ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Θ. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΗΣ ΠΡΑΞΗΣ Θ.1. ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΜΕΤΡΑ Θ.2. ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ Ι. ΥΣΚΟΛΙΕΣ ΠΟΥ ΑΝΕΚΥΨΑΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Κ. ΒΑΣΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΕΡΕΥΝΕΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΚΟ ΥΛΙΚΟ ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ ΙΣΧΥΣ ΚΑΙ Ε ΡΑ ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΟΥ ΠΤΥΧΙΟΥ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 27 [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.5

8 Α. ΓΕΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Α.1. ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΑΝΑΘΕΣΗΣ Η ανάθεση της παρούσας Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) µε γενικό τίτλο "Σχέδιο Χωρικής & Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης, (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) ήµου Μηλεών Ν. Μαγνησίας" πραγµατοποιήθηκε µε υπογραφείσα Σύµβαση, στις , ανάµεσα στην Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας & Σποράδων, της Περιφέρειας Θεσσαλίας, που εκπροσωπείται νόµιµα από τον κο Αγοραστό Κωνσταντίνο, Περιφερειάρχη Θεσσαλίας και στη σύµπραξη των κάτωθι µελετητικών γραφείων / µελετητών: 1. ΠΑΛΛΑΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ, Αρχιτέκτονας Μηχανικός 2. ΘΕΡΜΟΣ ΚΙΜΩΝΑΣ, Αρχιτέκτονας Μηχανικός 3. ΣΠΥΡΙ ΗΣ Α. ΚΟΥΤΑΛΟΥ Β. Ο.Ε. ΥΕΤΟΣ 4. ΜΕΝΟΥΤΗ ΣΑΒΒΙΝΗ, Γεωλόγος µε νόµιµο κοινό εκπρόσωπο τον κο Πάλλα Κωνσταντίνο και αναπληρωτή νόµιµο εκπρόσωπο τον κο Θερµό Κίµωνα, Αγρονόµο Τοπογράφο Μηχανικό. Αναλυτικότερα, τα συµβαλλόµενα µέρη συµφώνησαν και συνοµολόγησαν ότι αποδέχονται την εκτέλεση της ανωτέρω Μελέτης, µε τους γενικούς όρους, όπως αυτοί περιγράφονται αναλυτικά στην ανωτέρω Σύµβαση. Η ανάθεση της µελέτης έγινε για τα γεωγραφικά όρια του πρώην ήµου Μηλεών, σύµφωνα µε το Σχέδιο Καποδίστριας (Ν. 2539/1997 ΦΕΚ 244/Α/1997) και νυν ηµοτική Ενότητα Μηλεών σύµφωνα µε το Πρόγραµµα Καλλικράτης (Ν.3852/2010 ΦΕΚ 87/Α/ , ισχύς από ). Σύµφωνα µε το εδάφιο α, της παραγράφου 3, του άρθρου 30, του Ν. 3889/2010 (ΦΕΚ 182/Α/ ), όπως τροποποιήθηκε από τους Ν. 3937/2011, Ν. 4042/2012 και τον Ν. 4122/2013, «εκκρεµείς κατά την ηµεροµηνία δηµοσίευσης του Ν διαδικασίες ανάθεσης και εκπόνησης µελετών έγκρισης ή αναθεώρησης Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (Γ.Π.Σ.) ή και Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.6

9 (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.), επιτρέπεται να συνεχίζονται και εγκρίνονται µε τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 (ΦΕΚ 124/Α) στα όρια των εδαφικών περιφερειών των ήµων για τους οποίους είχαν προκηρυχθεί οι σχετικές µελέτες, υπό την προϋπόθεση ότι η σχετική απόφαση ανάθεσης της εκπόνησής τους θα εκδοθεί µέχρι ». Στη παρούσα ΣΜΠΕ η αναφορά στη νυν.ε. Μηλεών θα γίνεται ως ήµος Μηλέων. Η παρούσα ΣΜΠΕ εκπονήθηκε παράλληλα µε τη Β1 φάση της πολεοδοµικής µελέτης του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. της.ε. Μηλεών του Νοµού Μαγνησίας. Σύµφωνα µε την πολεοδοµική µελέτη, στο σύνολο της.ε. δεν προτείνονται επεκτάσεις οικισµών, καθώς η χωρητικότητα αυτών είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική. Στόχοι των ρυθµίσεων που προτείνονται είναι: η προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιµη χρήση των φυσικών πόρων, η ισόρροπη και αλληλοστηριζόµενη ανάπτυξη αστικού, περιαστικού και αγροτικού χώρου, η λειτουργικότητα της χωρικής συσχέτισης παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας µε βάση τις ανάγκες της καθηµερινής µετακίνησης εργασίας, κατοικίας, η διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής, ιστορικής κληρονοµιάς και η βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πόλεις και στην ύπαιθρο. Ο στρατηγικός στόχος για την περιοχή είναι η ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας µε παραδοσιακές και νέες δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και των πολιτιστικών πόρων της περιοχής. Η πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. διέπεται από τις κάτωθι αρχές και στόχους για την ανάπτυξη της περιοχής: Βελτίωση επαρχιακού δικτύου και υλοποίηση της παράκαµψης των οικισµών στη Ε.Ο.34. Περαιτέρω ανάπτυξη της γεωργίας. Ώθηση του τουρισµού µέσω των απαραίτητων υποδοµών. Επενδύσεις σε µικρές µονάδες µεταποίησης προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Ανάδειξη και προστασία των παραδοσιακών οικισµών της περιοχής. Ανάδειξη και αξιοποίηση των αρχαιολογικών χώρων και µνηµείων της περιοχής. Σύνδεση του παραγόµενου τοπικού προϊόντος (πρωτογενούς ή µεταποιηµένου) µε τον τουρισµό. Την οργάνωση των χρήσεων γης, ιδιαίτερα στην περιοχή κατά µήκος των κύριων οδικών αξόνων. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.7

10 Πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι να δοθεί ουσιαστική ώθηση στην ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας, µε βασικό µοχλό νέες και παραδοσιακές δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής. Προς την κατεύθυνση αυτή εκτιµάται ότι πρωταρχική επιδίωξη είναι η βελτίωση των τεχνικών υποδοµών των οικισµών (ύδρευση, αποχέτευση), καθώς επίσης και η βελτίωση του οδικού δικτύου τόσο εντός των οικισµών όσο και του δικτύου πρόσβασης στην περιοχή (παράκαµψη παραλιακών οικισµών κλπ). Σαν προγραµµατικό µέγεθος της.ε., για το έτος στόχο της παρούσης µελέτης το 2031, προτείνεται ο πληθυσµός των κατοίκων. Συνεπώς, το επικρατέστερο σενάριο, για την επόµενη 15 ετία σε ότι αφορά το µέγεθος του πληθυσµού και τις οικονοµικές δραστηριότητες της.ε. Μηλεών, και οι στόχοι του είναι: Προστασία της γεωργικής γης. Βελτίωση της προσβασιµότητας της περιοχής µε την βελτίωση των υπαρχόντων οδικών αξόνων µε παράλληλη βελτίωση των τεχνικών υποδοµών. Προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος της περιοχής. Αξιοποίηση και προστασία του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής µέσω µιας ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Ενίσχυση της τουριστικής ανάπτυξης και των εναλλακτικών µορφών τουρισµού. Ώθηση της µεταποιητικής δραστηριότητας τοπικών προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Περιορισµός της εκτός σχεδίου οικιστικής ανάπτυξης και διοχέτευσή της εντός των οικισµών, ή σε οργανωµένους υποδοχείς. Στην παρούσα µελέτη εντοπίζονται, περιγράφονται και αξιολογούνται οι ενδεχόµενες επιπτώσεις από την εφαρµογή του ανωτέρω σεναρίου, του υπό µελέτη Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. στο περιβάλλον και προτείνονται µέτρα για την αντιµετώπισή τους. Η παρούσα Σ.Μ.Π.Ε. συντάσσεται σε εφαρµογή της Οδηγίας ΕΚ-42/2001 "σχετικά µε την εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων", η οποία ενσωµατώνεται στο Εθνικό ίκαιο µε την Κ.Υ.Α /06 (ΦΕΚ 1225/Β/ ) "Εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων, σε συµµόρφωση µε τις διατάξεις της οδηγίας ΕΚ «σχετικά µε την εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων» του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συµβουλίου της 27ης Ιουνίου 2001 Σχέδια και Προγράµµατα για τα οποία Απαιτείται Εκπόνηση Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίµησης (ΣΠΕ), Περιεχόµενο [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.8

11 Στρατηγικών Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), Περιεχόµενο φακέλου διαδικασίας Περιβαλλοντικού Προελέγχου". Α.2. ΑΡΧΗ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ Φορέας ανάθεσης: ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Υπεύθυνος: ιεύθυνση: Αντωνίου Ευτυχία, Μηχανικός Χωροταξίας, Πολεοδοµίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης ιοικητήριο, Ελευθερίου Βενιζέλου & Αναλήψεως - ΒΟΛΟΣ Τ.Κ.: Τηλέφωνο: , , Α.3. ΑΝΑ ΟΧΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Την παρούσα Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων εκπόνησε η µελετήτρια κα ΜΕΝΟΥΤΗ ΣΑΒΒΙΝΗ µε ειδικότητα Γεωλόγος, η οποία είναι κάτοχος ισχύοντος µελετητικού πτυχίου µε αριθµό µητρώου Α.Μ Στο τέλος του τεύχους επισυνάπτεται φωτοαντίγραφο του ανωτέρω πτυχίου καθώς και Υπεύθυνη ήλωση της µελετήτριας για την ισχύ και την έδρα του πτυχίου. ιεύθυνση: Ν. Πλαστήρα 19 Πρόσωπο Επικοινωνίας: Θεσσαλονίκη Κουτάλου Βασιλική Τηλ. Επικοινωνίας: Fax : Α.4. ΟΜΑ Α ΜΕΛΕΤΗΣ Για την περάτωση και την άρτια εµφάνιση της παρούσας Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων συνεργάστηκαν οι κάτωθι επιστήµονες: Μενούτη Σαββίνη, Γεωλόγος Κουτάλου Βασιλική, Γεωλόγος, M.Sc. Κεσκιλίδου Κωνσταντία, ασολόγος Κούκα ούκισσα, Γεωλόγος, M.Sc. & Ειδικός Γεωγραφικών Συστηµάτων Πληροφοριών -Η- Επιστηµονικά Υπεύθυνη Μελετήτρια ΜΕΝΟΥΤΗ ΣΑΒΒΙΝΗ Γεωλόγος [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.9

12 Β. ΜΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β.1. ΓΕΝΙΚΑ Την περιοχή µελέτης αποτελεί ο πρώην ήµος Μηλεών (νυν ηµοτική Ενότητα Μηλεών), ο οποίος ανήκει στο Νοµό Μαγνησίας και διοικητικά υπάγεται στην Περιφέρεια Θεσσαλίας. Σύµφωνα µε το νέο θεσµικό πλαίσιο "Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης" του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ 87/Α/ ), το οποίο ισχύει από , µεταρρυθµίστηκε η διοικητική διαίρεση της Ελλάδας και επανακαθορίστηκαν τα όρια των αυτοδιοικητικών µονάδων, ο τρόπος εκλογής των οργάνων και οι αρµοδιότητές τους. Σύµφωνα µε το ανωτέρω θεσµικό πλαίσιο ο ήµος Νοτίου Πηλίου µε έδρα την Αργαλαστή προήλθε από τη συνένωση των πρώην ήµων Αργαλαστής, Αφετών, Μηλεών, Σηπιάδος και την κοινότητα Τρικερίου, οι οποίοι καταργήθηκαν. Σύµφωνα µε το εδάφιο α, της παραγράφου 3, του άρθρου 30, του Ν. 3889/2010 (ΦΕΚ 182/Α/ ), «εκκρεµείς κατά την ηµεροµηνία δηµοσίευσης του Ν διαδικασίες ανάθεσης και εκπόνησης µελετών έγκρισης ή αναθεώρησης Γενικών Πολεοδοµικών Σχεδίων (ΓΠΣ) ή και Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), επιτρέπεται να συνεχίζονται και εγκρίνονται µε τις διατάξεις του ν. 2508/1997 (ΦΕΚ 124/ Α) στα όρια των εδαφικών περιφερειών των ήµων για τους οποίους είχαν προκηρυχθεί οι σχετικές µελέτες, υπό την προϋπόθεση ότι η σχετική απόφαση ανάθεσης της εκπόνησής τους θα εκδοθεί µέχρι ». Στη παρούσα ΣΜΠΕ η αναφορά στην νυν.ε. Μηλεών θα γίνεται ως ήµος Μηλέων. Η ηµοτική Ενότητα (.Ε.) (πρώην ήµος) Μηλεών έχει πληθυσµό κατοίκους (απογραφή 2011) και έκαταση 63,5Km 2 και αποτελείται από πέντε (5) Τοπικές Κοινότητες (Αγ. Γεωργίου Νηλείας, Βυζίτσης, Καλών Νερών, Μηλέων, Πινακάτων). Οι πληθυσµοί και οι εκτάσεις των Τοπικών Κοινοτήτων (Τ.Κ.) της.ε. Μηλεών, σύµφωνα µε την απογραφή του 2011 (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), εµφαίνονται στον πίνακα που ακολουθεί. Πίνακας Β.1: Οι Τ.Κ. της.ε. Μηλεών µε τους πληθυσµούς τους και τις εκτάσεις τους (απογραφή 2011). ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ (2011) ΕΚΤΑΣΗ (km 2 ) ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΝΗΛΕΙΑΣ ,94 ΒΥΖΙΤΣΗΣ 306 5,96 ΚΑΛΩΝ ΝΕΡΩΝ 594 2,07 ΜΗΛΕΩΝ ,59 ΠΙΝΑΚΑΤΩΝ 322 9,93 ΣΥΝΟΛΟ ,5 [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.10

13 Ακολούθως, παραθέτεται Σχήµα µε την καταγραφή των.ε. του Νοµού Μαγνησίας. Σχήµα Β.1: Γεωγραφική κατανοµή των.ε του Νοµού Μαγνησίας. Με κόκκινο απεικονίζεται η περιοχή για την οποία εκπονείται το παρόν Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. (.Ε. Μηλεών, πρώην ήµος Μηλεών, το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). Το προτεινόµενο σενάριο του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. καθορίστηκε στα πλαίσια εκπόνησης του Β1 σταδίου του Σχεδίου και ο στρατηγικός στόχος για την περιοχή, είναι η ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας µε παραδοσιακές και νέες δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και των πολιτιστικών πόρων της περιοχής. Πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι να δοθεί ουσιαστική ώθηση στην ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας, µε βασικό µοχλό νέες και παραδοσιακές δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής. Η παρούσα µελέτη εξετάζει τις επιπτώσεις της εφαρµογής του σχεδίου στο περιβάλλον και περιλαµβάνει προτάσεις για τον περιορισµό τους. Αρχή Σχεδιασµού του έργου είναι η Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας. Η εκπόνηση της υπό µελέτη Σ.Μ.Π.Ε. έγινε δυνάµει της Κ.Υ.Α /06 (ΦΕΚ 1202/Β/ ) µε την οποία ενσωµατώθηκε στο Εθνικό ίκαιο η Οδηγία 2001/42 "σχετικά µε την [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.11

14 εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων σχεδίων και προγραµµάτων". Η ανωτέρω Ευρωπαϊκή Οδηγία αποτελεί µια µορφή διαδικασίας της Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίµησης (Σ.Π.Ε.), η οποία έχει αντικειµενικό στόχο την προώθηση της αειφόρου ανάπτυξης µε την υψηλού επιπέδου προστασία του περιβάλλοντος και την ενσωµάτωση των περιβαλλοντικών ζητηµάτων στην προετοιµασία και θέσπιση σχεδίων και προγραµµάτων. Η διαδικασία Σ.Π.Ε., σύµφωνα µε το Άρθρο 7 κείµενο της ανωτέρω Οδηγίας, περιλαµβάνει τις παρακάτω θεµατικές ενότητες: Εκπόνηση "Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων" (Σ.Μ.Π.Ε.). ιεξαγωγή διαβουλεύσεων µε τις δηµόσιες αρχές και το ενδιαφερόµενο κοινό. Συνεκτίµηση της περιβαλλοντικής µελέτης και των αποτελεσµάτων των διαβουλεύσεων κατά τη λήψη αποφάσεων. Παροχή πληροφοριών σχετικά µε την απόφαση. Β.2. ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Β.2.1. ΓΕΝΙΚΟΤΕΡΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ Η µελέτη του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. συντάσσεται σύµφωνα µε τις προδιαγραφές του Ν.2508/97 για τη «Βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας», έτσι όπως εξειδικεύτηκαν µε την Υ.Α. 9572/1845/00 (ΦΕΚ-209/ /7-4-00). Βάσει αυτού του νοµοθετικού πλαισίου ισχύουν τα κάτωθι: - Απαιτείται ένταξη της περιοχής µελέτης στο ευρύτερο χωροταξικό της πλαίσιο. - Αποδίδεται ιδιαίτερη σηµασία στις αρχές της βιώσιµης ανάπτυξης, της προστασίας του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονοµιάς. - Προσδίδεται ιδιαίτερη βαρύτητα στην αναπτυξιακή διάσταση του Σχεδίου, και όχι µόνο στις χωρικές ρυθµίσεις. Κατά την Α Φάση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ήµου Μηλεών έγινε η ανάλυση της υπάρχουσας κατάστασης, η διάγνωση των προβληµάτων, των προοπτικών και των τάσεων στην περιοχή του ήµου, καθώς και η διατύπωση των βασικών αξόνων της προκαταρκτικής πρότασης ρύθµισης του χώρου µε τις οικιστικές περιοχές, τις παραγωγικές δραστηριότητες, τα δίκτυα υποδοµών και τις ζώνες προστασίας. Εντοπίστηκαν τα προβλήµατα του ήµου, µε στόχο να αρθούν µε την αξιοποίηση των δυνατοτήτων του ήµου και να τεθεί το πλαίσιο για την περαιτέρω αναλυτική διατύπωση των επιµέρους προτάσεων στο πλαίσιο του Β σταδίου της µελέτης. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.12

15 Σύµφωνα µε τα συµπεράσµατα της Α Φάσης του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. τα κύρια αναπτυξιακά προβλήµατα του ήµου συνίσταται στα εξής: Γήρανση του πληθυσµού και χαµηλό µορφωτικό επίπεδο, καθώς επίσης και τάση εξόδου, κυρίως των παραγωγικών ηλικιών, προς το αστικό κέντρο του Βόλου, σηµειώνοντας δηµογραφική µείωση του µόνιµου πληθυσµού του ήµου. Οι ελλιπείς τεχνικές υποδοµές (ύδρευσης, άρδευσης και αποχέτευσης), καθώς και τα προβλήµατα του οδικού δικτύου εντός και εκτός οικισµών. ιασκορπισµένες κοινωνικές υποδοµές (σχολεία). Έντονο φυσικό ανάγλυφο που συνεπάγεται δυσκολία στο σχεδιασµό και στη κατασκευή νέων υποδοµών. Μεγάλες διακυµάνσεις του πληθυσµού κατά τη διάρκεια του έτους (ύπαρξη περιόδων αιχµής) και µικρή τουριστική περίοδος. Έλλειψη υποδοµών για την εξυπηρέτηση του πληθυσµού στις περιόδους αιχµής (π.χ. ελλιπείς χώροι στάθµευσης εντός οικισµών, αδυναµία εξυπηρέτησης στον τοµέα της υγείας κλπ). Μικρό ποσοστό του δευτερογενή τοµέα (µεταποίηση προϊόντων α γενή τοµέα) στην οικονοµική δραστηριότητα. Ακόµη, σύµφωνα µε τα συµπεράσµατα της Α Φάσης του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. οι ενδογενείς αναπτυξιακές δυνατότητες (πλεονεκτήµατα) του ήµου είναι: Η µακρόχρονη ιστορία της περιοχής και το πλούσιο πολιτιστικό απόθεµά της - Αρχαιολογικοί χώροι και µνηµεία στην περιοχή. ραστηριοποίηση µεγάλου αριθµού πολιτιστικών συλλόγων στη περιοχή & διεξαγωγή αρκετών πολιτιστικών εκδηλώσεων. Ύπαρξη χαρακτηρισµένων και προστατευόµενων παραδοσιακών οικισµών υψηλής ποιότητας και σηµαντικού αρχιτεκτονικού αποθέµατος. Πλούσιο προστατευόµενο φυσικό περιβάλλον ( ιάταγµα Πηλίου, Natura 2000, Καταφύγιο άγριας ζωής). Το τρενάκι του Πηλίου. Σηµαντική τουριστική κίνηση (αναγνωρίσιµος τουριστικός προορισµός). Μικρή απόσταση από το πολεοδοµικό συγκρότηµα του Βόλου. Σηµαντική πρωτογενής παραγωγή µε δυνατότητα σύνδεσης µε δευτερογενή και τριτογενή τοµέα. υνατότητα αξιοποίησης βιολογικών µεθόδων καλλιέργειας και εκτροφής αφού η περιοχή δεν επηρεάζεται από έντονες χρήσεις (βιοµηχανία και µόλυνση περιβάλλοντος). ιέλευση της Ε.Ο. 34 Βόλος- Νεοχώρι- Τσαγκαράδα στην παραλιακή ζώνη του ήµου. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.13

16 Ποιότητα / αναγνωρισιµότητα των βοτάνων της περιοχής. υνατότητα για περεταίρω ανάπτυξη της καλλιέργειάς τους. Από την αναλυτική διερεύνηση όλων των δεδοµένων όπως αυτή έχει καταγραφεί στο Α Στάδιο της µελέτης, στο Β1 Στάδιο του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. προέκυψαν οι βασικές αρχές και στόχοι για την ανάπτυξη της περιοχής ως εξής: Βελτίωση επαρχιακού δικτύου και υλοποίηση της παράκαµψης των οικισµών στη Ε.Ο.34. Περαιτέρω ανάπτυξη της γεωργίας. Ώθηση του τουρισµού µέσω των απαραίτητων υποδοµών. Επενδύσεις σε µικρές µονάδες µεταποίησης προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Ανάδειξη και προστασία των παραδοσιακών οικισµών της περιοχής. Ανάδειξη και αξιοποίηση των αρχαιολογικών χώρων και µνηµείων της περιοχής. Σύνδεση του παραγόµενου τοπικού προϊόντος (πρωτογενούς ή µεταποιηµένου) µε τον τουρισµό. Συνεπώς, στρατηγικός στόχος για την περιοχή είναι η ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας µε παραδοσιακές και νέες δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και των πολιτιστικών πόρων της περιοχής. Αυτό σηµαίνει πως θα πρέπει να δοθεί ουσιαστική ώθηση στην ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας, µε βασικό µοχλό νέες και παραδοσιακές δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής. Προς την κατεύθυνση αυτή εκτιµάται ότι πρωταρχική επιδίωξη είναι η βελτίωση των τεχνικών υποδοµών των οικισµών (ύδρευση, αποχέτευση), καθώς επίσης και η βελτίωση του οδικού δικτύου τόσο εντός των οικισµών όσο και του δικτύου πρόσβασης στην περιοχή (παράκαµψη παραλιακών οικισµών κλπ). Σύµφωνα µε το αρθ.. 4,2 της Αποφ.10788/2004/ΦΕΚ.285 /5.3.04, ο χρόνος-στόχος στις πολεοδοµικές µελέτες προσδιορίζεται µεταξύ 5-20 έτη. Σαν προγραµµατικό µέγεθος του ήµου για το έτος στόχο της παρούσης µελέτης το 2031 προτείνεται ο πληθυσµός των κατοίκων. Σηµειώνεται πώς ο µόνιµος πληθυσµός του ήµου λαµβάνεται σταθερός. Εποµένως το επικρατέστερο σενάριο, για την επόµενη 15ετία σε ότι αφορά το µέγεθος του πληθυσµού και τις οικονοµικές δραστηριότητες του ήµου Μηλεών, και οι στόχοι του είναι: Προστασία της γεωργικής γης. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.14

17 Βελτίωση της προσβασιµότητας της περιοχής µε την βελτίωση των υπαρχόντων οδικών αξόνων µε παράλληλη βελτίωση των τεχνικών υποδοµών. Προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος της περιοχής. Αξιοποίηση και προστασία του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής µέσω µιας ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Ενίσχυση της τουριστικής ανάπτυξης και των εναλλακτικών µορφών τουρισµού. Ώθηση της µεταποιητικής δραστηριότητας τοπικών προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Περιορισµός της εκτός σχεδίου οικιστικής ανάπτυξης και διοχέτευσή της εντός των οικισµών, ή σε οργανωµένους υποδοχείς. Β.2.2. ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Οι βασικές επισηµάνσεις και προτάσεις του Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Θεσσαλίας (ΦΕΚ 1484 Β/ ) που αφορούν άµεσα ή έµµεσα το ήµο Μηλεών παρατίθενται κάτωθι: - Η περιοχή µελέτης σύµφωνα µε το ΠΠΧΣΑΑ Θεσσαλίας ανήκει στην 3η Ζώνη για τα ορεινά, η οποία προτείνει γεωργικές δραστηριότητες, πολυλειτουργικότητα του αγροτικού τοµέα, παραγωγή ορισµένων προϊόντων µε πλεονεκτήµατα στην αγορά και ήπιες µορφές τουρισµού. - Η περιοχή µελέτης κατατάσσεται σύµφωνα µε τους στόχους για την ανάπτυξη της Θεσσαλίας στις περιοχές του στόχου 3, όπου ανήκουν οι λιγότερο ανεπτυγµένες περιοχές που αντιµετωπίζουν προβλήµατα και προβλέπεται η οργάνωσή τους σε οικιστικά κέντρα 3ου επιπέδου. - Η περιοχή µελέτης συµπεριλαµβάνεται στην αναπτυξιακή ενότητα οικιστικών κέντρων 3ου επιπέδου "Πήλιο, µε κέντρα τη Ζαγορά και την Αργαλαστή". - Ακόµη, η περιοχή µελέτης εντάσσεται στην υποκατηγορία "Οι οικισµοί της ενδοχώρας µε δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης καθώς και τα οικιστικά κέντρα εξυπηρέτησης ορεινών/προβληµατικών περιοχών (ορεινά κεφαλοχώρια)". - Επιπλέον, η περιοχή µελέτης εξαρτάται από την Ανατολική Ζώνη Ανάπτυξης του Νοµού ( ίπολο Λάρισα- Βόλος) και κυρίως από το Βόλο. Ειδικότερα, οι αναπτυξιακοί στόχοι που τίθενται για την περιοχή του ήµου Μηλεών, σύµφωνα και µε το Π.Π.Χ.Σ. Θεσσαλίας, έχουν ως ακολούθως: α. Για τις χρήσεις γης: Η περιοχή µελέτης εντάσσεται στην α' ζώνη τουρισµού- β κατοικίας που ακολουθεί το τόξο Όλυµπος- Όσσα-Μαυροβούνι- Πήλιο-Σποράδες στα ανατολικά της περιφέρειας και αφορά περιοχές που εµφανίζουν ήδη έντονες τάσεις ανάπτυξης και κατά συνέπεια προβλήµατα σύγκρουσης χρήσεων. Οι κατευθύνσεις που αφορούν την περιοχή είναι: [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.15

18 Αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέµατος µε την πολεοδόµηση των οικισµών καθώς και την προστασία και ανάδειξη διατηρητέων κτιρίων και παραδοσιακών συνόλων µέσω της επαναχρησιµοποίησης τους, γεγονός που συµβάλλει αφενός στον περιορισµό της ανάλωσης πόρων και αφετέρου αναδεικνύει έναν σηµαντικό τουριστικό πόρο (ανθρωπογενές περιβάλλον). Ανάπτυξη εναλλακτικών ήπιων µορφών τουρισµού που θα έχει ως αποτέλεσµα την διεύρυνση χρονικά την τουριστικής περιόδου και χωρικά της τουριστικής ανάπτυξης. Οι δυνατότητες είναι µεγάλες, προϋποθέτουν όµως την προβολή και αξιοποίηση των φυσικών πόρων όπως είναι: το φυσικό περιβάλλον (τοπία φυσικού κάλλους, δάση, ακτές, λίµνες, ποτάµια, περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος, ιαµατικές πηγές κλπ.), το ανθρωπογενές περιβάλλον (παραδοσιακοί οικισµοί, χώροι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, ιστορικοί τόποι και χώροι άσκησης παραδοσιακών δραστηριοτήτων). Συντονισµό του σχεδιασµού σε επίπεδο ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ µε βασική αρχή την επιδίωξη της παράλληλης, όχι απαραίτητα ισόρροπης αλλά ανάλογα µε την ιδιαιτερότητα κάθε ενότητας ανάπτυξης των χρήσεων και της αποφυγής συγκρούσεων µεταξύ τους και µε το περιβάλλον. Αυτό σηµαίνει καθορισµό χρήσεων γης, διαµόρφωση οργανωµένων υποδοχέων και παράλληλα περιορισµό κατάργηση της εκτός σχεδίου δόµησης αφού στις περιοχές αυτές προέχει η διατήρηση των φυσικών πόρων. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα εξής σηµεία: Την αυστηρή τήρηση της δασικής Νοµοθεσίας. Τον αποκλεισµό καταπατήσεων, και αλλαγής χρήσης ηµόσιων ασικών εκτάσεων (σύνταξη ασικού Κτηµατολογίου). Την αυστηρή τήρηση της σχετικής µε τις ακτές νοµοθεσίας (Χάραξη- Καθορισµός Αιγιαλού, Παραλίας). Τη χωρική εξειδίκευση των πάσης φύσεως κινήτρων (αναπτυξιακού νόµου, β. Για τον πρωτογενή τοµέα: πολεοδοµικών, κλπ.) µε στόχο την υποστήριξη του σχεδιασµού. Η πεδινή και ηµιορεινή περιοχή του ήµου Μηλεών όπου υπάρχουν δενδρώδεις καλλιέργειες και αρδευόµενες εκτάσεις, εντάσσονται σε περιοχές γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας. Σύµφωνα µε το ΠΠΧΣΑΑ στις περιοχές περιλαµβάνονται οι ζώνες του Πηλίου µε δενδρώδεις καλλιέργειες, από Πουρί µέχρι Μούρεσι στο Ανατολικό Πήλιο µε υψόµετρο m και από ράκεια µέχρι Νεοχώρι στο Κεντρικό Πήλιο σε υψοµέτρο m, καθώς και την παραλιακή ζώνη από Αγριά µέχρι Κορόπη στον Παγασητικό. Η γεωργική γη πρέπει να διαφυλαχτεί και για το λόγο αυτό επιβάλλεται: η ανάπτυξη άλλων χρήσεων να γίνεται κατά τρόπο οργανωµένο ώστε η κατάληψη γεωργικής [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.16

19 γης να είναι η ελάχιστη, η λήψη µέτρων περιορισµού της σπατάλης νερού, η προστασία και προώθηση των επωνύµων/ τοπικών προϊόντων ποιότητας, η υποστήριξη της παραγωγής "βιολογικών" προϊόντων κατά προτεραιότητα στις περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος ( ίκτυο Natura 2000). Β.3. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Η οικιστική οργάνωση εντός των διοικητικών ορίων του ήµου (νύν ηµοτικής Ενότητας) Μηλεών διαµορφώνεται σήµερα από 5 Τοπικές Κοινότητες (Μηλεών, Αγ. Γεωργίου Νηλείας, Βυζίτσας, Καλών Νερών & Πινακατών) µαζί µε τους οικισµούς τους. Οι οικισµοί του ήµου Μηλεών αναπτύσσονται σε τρεις (3) παράλληλες υψοµετρικές, κλιµατολογικές και παραγωγικές ζώνες και σύµφωνα µε αυτές µπορούν να καταταγούν σε τρείς κατηγορίες: στους ορεινούς, τους ηµιορεινούς και τους παραλιακούς οικισµούς. Οι ορεινοί είναι οι παλαιότεροι οικισµοί που, για την προστασία των κατοίκων τους, αναπτύχθηκαν σε δυσπρόσιτες περιοχές, οι ηµιορεινοί είναι µεταγενέστεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν στις αγροτικές θέσεις των ορεινών οικισµών και οι παραλιακοί είναι νεώτεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν ως επίνεια, «σκάλες», των ορεινών οικισµών και αποτέλεσαν κέντρα µεταποίησης και διακίνησης των αγροτικών προϊόντων. Ο τρόπος ανάπτυξης των οικισµών αυτών και η θέση τους στην παραγωγική διαδικασία καθόρισε την δοµή και την φυσιογνωµία των σηµερινών οικισµών. Παρουσιάζουν κοινά δοµικά χαρακτηριστικά, παρόµοια εξέλιξη και προβλήµατα ανάπτυξης και εποµένως ο τρόπος αντιµετώπισης τους είναι παρεµφερής για κάθε οµάδα-κατηγορία οικισµών. Η πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών αναγνωρίζοντας τη ιστορική και διοικητική εξέλιξη των οικισµών, τις ήδη διαµορφωµένες τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές, την κοινή αίσθηση των κατοίκων για την καταγωγή και την ένταξή τους σε τοπικές κοινότητες αλλά και την ουσιαστική βέλτιστη λειτουργία των ευρύτερων οικιστικών ενοτήτων οµαδοποιεί τους οικισµούς, παρά το µικρό πληθυσµιακό τους µέγεθος, σε πέντε (5) Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.) οι οποίες ακολουθούν τη διοικητική διαίρεση των Τοπικών Κοινοτήτων. Σε κάθε Πολεοδοµική Ενότητα, διακρίνονται ως Πολεοδοµικές υπο-ενότητες (Π.Ε.-1α, κοκ) έκαστος οικισµός. Η χωρική οργάνωση των οικισµών του ήµου Μηλεών παρατίθεται κάτωθι. Π.Ε.-1: Τ.Κ. Μηλέων: Π.Ε.-1α: οικισµός Μηλεών Π.Ε.-1β: οικισµός Κορόπη Π.Ε.-1γ: οικισµός Σταυροδρόµι Π.Ε.-2: Τ.Κ. Αγίου Γεωργίου Νηλείας: Π.Ε.-2α: οικισµός Αγίου Γεωργίου Π.Ε.-2β: οικισµός Αγία Τριάδα [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.17

20 Π.Ε.-2γ: Π.Ε.-2δ: οικισµός Άνω Γατζέα οικισµός Κάτω Γατζέα Π.Ε.-3: Τ.Κ. Βυζίτσας: Π.Ε.-3α: οικισµός Βυζίτσας Π.Ε.-4: Π.Ε.-5: Τ.Κ. Καλών Νερών Τ.Κ. Πινακάτων Π.Ε.-3β: οικισµός Αργυραΐικα Αναφορικά µε τους οικισµούς του υπό µελέτη ήµου παρατηρείται ότι όλοι οι οικισµοί, ειδικά οι οικισµοί Κορόπη, Άνω Γατζέα, Αγία Τριάδα, Σταυροδρόµι και Αργυραίϊκα είναι πολύ αραιοδοµηµένοι, διαθέτουν µεγάλες χωρητικότητες και δεν υπάρχει ανάγκη επέκτασής των υφιστάµενων ορίων τους. Συνεπώς λόγω της µεγάλης υπολειπόµενης χωρητικότητας των υφιστάµενων οικισµών δεν υπάρχει ανάγκη ανάπτυξης νέων οικιστικών υποδοχέων. Το µοντέλο χωρικής οργάνωσης του Μηλεών οφείλει σε µικρό ή σε µεγάλο βαθµό να ακολουθήσει την µεσοπρόθεσµη και µακροπρόθεσµη αναπτυξιακή κατεύθυνση κατά την οποία σταθεροποιείται ο πρωτογενής τοµέας, ενισχύεται ο δευτερογενής (της µεταποίησης των προϊόντων του πρωτογενούς) και τέλος αναδεικνύεται και ενισχύεται η τουριστική δραστηριότητα της περιοχής (τριτογενής τοµέας). Συνεπώς, το µοντέλο της χωρικής ανάπτυξης του ήµου συνδέεται άρρηκτα µε την ανάπτυξη του τουρισµού της περιοχής και των γεωργικών δραστηριοτήτων τα οποία αλληλοσυµπληρώνονται. Παράλληλα, προστατεύεται το πλούσιο πολιτιστικό και φυσικό περιβάλλον της περιοχής, τα οποία και αποτελούν τα συγκριτικά της πλεονεκτήµατα. Οι στόχοι του προτεινόµενου προτύπου χωρικής οργάνωσης είναι η προστασία των αξιόλογων φυσικών οικοσυστηµάτων, των παραδοσιακών οικισµών - πολιτιστικού περιβάλλοντος, καθώς επίσης και η βελτίωση των υποδοµών για την ανάπτυξη του τουρισµού. Β.3.1. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ο.Τ.Α. Στο πλαίσιο των διατάξεων του Ν. 2508/97 Βιώσιµη Οικιστική Ανάπτυξη των πόλεων και οικισµών της χώρας και άλλες διατάξεις (Φ.Ε.Κ. 124.Α/ ) και ειδικότερα του άρθρου 5 "Οικιστική Οργάνωση Ανοιχτής Πόλης", καθώς επίσης και της Απόφασης 9572/1845/2000/Φ.Ε.Κ.209./ /Υπ.ΠΕΧΩ Ε "Τεχνικές Προδιαγραφές Μελετών Γ.Π.Σ. & Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. και αµοιβές µηχανικών για την εκπόνηση µελετών", [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.18

21 παρουσιάζονται κάτωθι οι χωρικές ρυθµίσεις σε όλη την διοικητική περιφέρεια του ήµου Μηλεών και καθορίζονται 3 (τριών) ειδών περιοχές: Περιοχές Ειδικής Προστασίας καθώς και Περιοχές Περιορισµού ή Ελέγχου της όµησης: Οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) που δεν προορίζονται για πολεοδόµηση, συνεχόµενες ή µη, προς τις πολεοδοµηµένες ή τις προς πολεοδόµηση περιοχές, που κατά κανόνα είναι χώροι αρχαιολογικού, αρχιτεκτονικού, ιστορικού ή λαογραφικού ενδιαφέροντος, παραθαλάσσιες ή παραποτάµιες ζώνες, βιότοποι και τόποι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, δάση και δασικές εκτάσεις, τοπία φυσικού περιβάλλοντος και αξιόλογα οικοσυστήµατα. Οι Περιοχές Ελέγχου ή Περιορισµού της όµησης (ΠΕΠ ) γύρω από τους οικισµούς για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισµός της οικιστικής εξάπλωσης. Στις περιοχές αυτές καθορίζονται χρήσεις γης, παραγωγικές δραστηριότητες και αναγκαίες κανονιστικές ρυθµίσεις, όπως το όριο του εµβαδού γηπέδου κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτµηση των ιδιοκτησιών, επιβάλλονται δε και άλλα µέτρα ειδικής προστασίας. Περιοχές Οικιστικής ανάπτυξης (ήδη θεσµοθετηµένων ή προς πολεοδόµηση): Οι Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (Ο.Π.) ήδη θεσµοθετηµένες ή προς πολεοδόµηση, όπως κύριας ή παραθεριστικής κατοικίας, ζωνών παραγωγικών δραστηριοτήτων, παραγωγικών πάρκων, τουριστικών ζωνών κλπ. Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (ΠΕΡΠΟ), τµηµάτων οικισµών προς ανάπλαση ή αναµόρφωση, Ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης (Ζ.Ε.Ε.). Στις περιοχές αυτές προσδιορίζεται η πολεοδοµική οργάνωση, οι µηχανισµοί και τα κίνητρα, οι υποδοµές κ.λ.π., τόσο στις περιοχές των ήδη εγκεκριµένων ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ στη βάση των διατάξεων του Ν. 1337/83 οι οποίες µπορεί να αναθεωρούνται και να επεκτείνονται, όσο και σε νέες προς πολεοδόµηση περιοχές. Ζώνες Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΖΠ ): Οι Ζώνες Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΖΠ ), εφόσον τεκµηριώνονται σχετικές ανάγκες καθώς και γενικές χρήσεις γης ή και κανονιστικές ρυθµίσεις για τις παραπάνω ζώνες καθώς και για περιοχές που βρίσκονται εκτός των ζωνών αυτών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.19

22 Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙ ΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Οι περιοχές ΠΕΠ και ΠΕΠ αναφέρονται στον εκτός οικισµών χώρο που σήµερα ρυθµίζεται µε τα ισχύοντα της «εκτός σχεδίου δόµησης» και συγκεκριµένα µε το Π.. της (ΦΕΚ 270/ /85) «Τροποποίηση των όρων και περιορισµών δόµησης των γηπέδων των κειµένων εκτός των ρυµοτοµικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των νοµίµως υφισταµένων προ του έτους 1923 οικισµών». Οι ανωτέρω περιοχές αποτελούν σήµερα τον εξωαστικό χώρο του ήµου και δοµούνται µε βάση τη νοµοθεσία για την εκτός σχεδίου δόµηση. Με την έγκριση του εν λόγω Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. θα εξακολουθούν να δοµούνται µε βάση τη νοµοθεσία της εκτός σχεδίου δόµησης και τους επιπλέον περιορισµούς που θέτει η µελέτη. Στην κατηγορία των Περιοχών Ειδικής Προστασίας, περιλαµβάνονται τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, οι περιοχές προστασίας της φύσης (Natura και Καταφύγιο Άγριας Ζωής), ο κηρυγµένος αρχαιολογικός χώρος της Κορόπης και η περιοχή προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών. Ειδικότερα, στις ΠΕΠ έχουν χωροθετηθεί οι κάτωθι ζώνες: ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ Η Ζώνη Απολύτου Προστασίας της Φύσης του ήµου Μηλεών περιλαµβάνει τις οικολογικά ενδιαφέρουσες περιοχές που υπόκεινται στις διατάξεις του Ευρωπαϊκού Οικολογικού δικτύου ειδικών ζωνών Natura 2000 (Οδηγία 92/43 ΕΟΚ) και το τµήµα του Καταφυγίου Άγριας Ζωής. Αναλυτικά οι περιοχές είναι: Η προστατευόµενη περιοχή "Όρος Πήλιο" (GR ), που είναι χαρακτηρισµένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας (Ζ.Ε.Π. ή S.P.A.). Η προστατευόµενη περιοχή "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" (GR ), που είναι χαρακτηρισµένη ως S.A.C.). Ειδική Ζώνη ιατήρησης (Ε.Ζ.. ή Το τµήµα του Καταφυγίου Άγριας Ζωής "Αγ. ηµήτριος - Ίταµος των ήµων Μηλεών, Αφετών, Μουρεσίου, Ν. Μαγνησίας", (Απόφ-80155/1333/ & όπως τροποποιήθηκε Απoφ ΦΕΚ 995/Β/ ). ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ Η Ζώνη Προστασίας της Φύσης, περιλαµβάνει την περιοχή στα ορεινά του ήµου Μηλεών (άνω των +300m υψόµετρο), εκτός των περιοχών απολύτου προστασίας της φύσης [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.20

23 (Natura 2000), εµπεριέχει τους ορεινούς οικισµούς (Μηλιές, Βυζίτσα, Πινακάτες, Αγ. Γεώργιος Νηλείας) και στο µεγαλύτερο µέρος της αποτελείται από δάση. Ο λόγος καθορισµού ξεχωριστής Ζώνης Προστασίας της Φύσης είναι για να ισχύουν στην περιοχή αυτή περισσότερο ελαστικές ρυθµίσεις χρήσεων γης σε σχέση µε την Περιοχή Απολύτου Προστασίας της Φύσης (περιοχές Natura και Καταφύγιο Άγριας Ζωής). Η ζώνη αυτή περιλαµβάνει: δασικές εκτάσεις, βοσκότοπους και κάποιες καλλιεργούµενες εκτάσεις. ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Η Ζώνη Προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών δηµιουργείται σε ακτίνα περίπου 200m περιµετρικά των θεσµοθετηµένων ορίων των οικισµών και δηµιουργείται µε σκοπό την προστασία της εξωαστικής τους περιοχής από µελλοντικές ασύµβατες χρήσεις. Η ζώνη ΠΕΠ-ΙΙΙ περιλαµβάνει τους οικισµούς: Βυζίτσα, Πινακάτες, Μηλιές, Αγ. Γεώργιος Νηλείας, Άνω Γατζέα και Αργυραίϊκα. ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ Προϊστορικά και Κλασσικά Μνηµεία: Εντός του ήµου Μηλεών σύµφωνα µε στοιχεία της ΙΓ' Εφορείας Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων, έχουν εντοπιστεί µέχρι σήµερα οι κάτωθι θέσεις: Στην περιοχή της Κορόπης, ανάµεσα στο ρέµα "Μπελεγρίνος" και στο ρέµα "Πλατανόρεµµα", υπάρχει ο κηρυγµένος, υπό οριοθέτηση, αρχαιολογικός χώρος της Κορόπης (Υ.Α. 9448/ , ΦΕΚ172/Β/ ). Συγκεκριµένα, στην περιοχή αυτή έχουν εντοπιστεί σηµαντικές αρχαιότητες (τµήµατα κτιρίων, τµήµα τείχους, επιγραφές, κεραµική κ.α.) που σχετίζονται µε την αρχαία πόλη της Κορόπης και το µεγάλο ιερό- µαντείο του Κοροπαίου Απόλλωνα. Στη θέση "Σταυρός" Κάτω Γατζέας υπάρχει διάσπαρτη επιφανειακή κεραµική ρωµαϊκής- υστερορωµαϊκής περιόδου, που πιθανότατα σχετίζεται µε αρχαία εγκατάσταση. Στην περιοχή µεταξύ της Κάτω Γατζέας και των Καλών Νερών υπάρχουν επιφανειακές ενδείξεις (θραύσµατα αγγείων) για την ύπαρξη αρχαίας εγκατάστασης, κυρίως στα βόρεια του υφιστάµενου δρόµου. Βυζαντινές Αρχαιότητες: Εντός του ήµου Μηλεών σύµφωνα µε στοιχεία της 7ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων, τα κηρυγµένα µνηµεία αρµοδιότητάς τους είναι: [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.21

24 Ναός Παµµεγίστων Ταξιαρχών Μηλεών (Υ.Α. Φ 31/14636/1543/ , ΦΕΚ 1046/Β / ). Ναός Αγίου Νικολάου Μηλεών (Υ.Α. ΥΠΠΕ/ΑΡΧ/ Β 1/Φ 32/15024/415/ , ΦΕΚ 227/Β / ). Αρχοντικό πρώην Κουρνούτου, ιδιοκ.. Πολίτη, Μηλεών (Υ.Α. Β 1/Φ32/33820/ , ΦΕΚ 751/Β / ). Πύργος Αγίου Γεωργίου Νηλείας (Υ.Α. ΑΡΧ. Β 1/Φ32/24135/595/ , ΦΕΚ 598/ Β / ). Μονή Παµµεγίστων Ταξιαρχών Αγίου Γεωργίου Νηλείας (Υ.Α. Β 1/ Φ32/15023/414/ / ΦΕΚ 219/Β / ). Μονή Αγίας Τριάδας στην Άνω Γατζέα (Υ.Α. Β 1/ Φ32/28141/597/ , ΦΕΚ 411/ Β / ). Ναός Υψώσεως Τιµίου Σταυρού στις Πινακάτες (Υ.Α. ΥΠΠΟ/ ΑΡΧ/Β 1/ Φ32/ ΚΗΡ/23235/726/ , ΦΕΚ818/Β / ). Ναός Ζωοδόχου Πηγής Βυζίτσας (Υ.Α. Β 1/Φ32/13572/325/ , ΦΕΚ 290/Β / ). Η Μονή Αγίας Τριάδας (στον οµώνυµο οικισµό που χρονολογείται έως και το έτος 1830, ανεξάρτητα αν έχει χαρακτηριστεί ή όχι ως κηρυγµένο µνηµείο, διότι και αυτή προστατεύεται αυτοδίκαια συµφώνα µε τον Ν. 3028/2002). Νεότερα Μνηµεία: Εντός του ήµου Μηλεών σύµφωνα µε στοιχεία της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνηµείων και Τεχνικών Έργων Θεσσαλίας και τον ιαρκή κατάλογο κηρυγµένων µνηµείων, τα χαρακτηρισµένα ως Νεότερα Μνηµεία ανά οικισµό είναι: Μηλιές Στάδιο (ΦΕΚ 66/Β ) Αρχοντικό Φαραντάτου ή Φιλιππίδη (ΦΕΚ 363/Β/ ) Αρχοντικό Ιωαννίδη (ΦΕΚ 382/Β/ ) Κρήνη "Λεοντάρι" (ΦΕΚ 550/Β/ ) Κρήνη "Βάπτιση" (ΦΕΚ 550/Β/ ) Κρήνη "Μανωλάκη" (ΦΕΚ 550/Β/ ) Κρήνη "Γαρέφη" (ΦΕΚ 550/Β/ ) Κρήνη "Οικονόµου" (ΦΕΚ 550/Β/ ) Οικία Ιωαννίδη (ΦΕΚ 1371/Β/ ) Αρχοντικό Ευαγγελινάκη (ιδιοκ. ΕΟΤ) (ΦΕΚ 465/Β/ ) Κορόπη Κτίσµατα υποστατικού Λιβανού- Χρυσοχοϊδη (ΦΕΚ 110/Β/ ) [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.22

25 Οικία ανιέλας Μουνδούρη (ΦΕΚ 79/ΑΑΠ/ ) Οικία Μπρισίµη- Λιβανού (ΦΕΚ 154/Β/ ) Οικία Γαρέφη (ΦΕΚ 66/Β 940/Β/ ) Άγιος Γεώργιος Νηλείας Αρχοντικό Ιωαννίδη (ΦΕΚ 540/Β/ ) Οικία Βασιλείου Σπανού (ΦΕΚ 674/Β/ ) Αρχοντικό Τριανταφύλλου Σακατζή (ΦΕΚ 227/Β/ ) Οικία Τζώρτζη (ΦΕΚ 315/Β/ ) Οικία Καράσογλου (ΦΕΚ 1039/Β/ ) Παλιό Σχολαρχείο και ηµοτικό Σχολείο (ΦΕΚ 284/Β/ ) Αρχοντικό Κύρου (ΦΕΚ 822/Β/ ) Βρύση Λεοντάρι (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Ψ (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Καντζούρη (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Κάτω Ράχης (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Ζιόµπα (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Κουβλάκη (ΦΕΚ 702/Β/ ) Αρχοντικό Χατζηνικολάου (ΦΕΚ 876/Β/ ) Κτίριο Ιδιοκτησίας Γαρυφαλλιάς Κοσµόγλου (ΦΕΚ 91// ) Άνω Γατζέα Κτήριο Επιφανείου (ΦΕΚ 100/Β/ ) "Καλύβι" Μαρίας Σακελλαρίου (ΦΕΚ 35/Β/ ) Παλιό Σχολαρχείο (ΦΕΚ 987/Β/ ) Παλιό ηµοτικό Σχολείο (ΦΕΚ 987/Β/ ) Κρήνη Παζαριού (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κρήνη Ευαγγελινίνας (ΦΕΚ 702/Β/ ) Κάτω Γατζέα Κρήνη Καραγιαννόπουλου (ΦΕΚ 702/Β/ ) Βυζίτσα Αρχοντικό Κωνσταντινίδη (ΦΕΚ 674/Β/ ) Αρχοντικό Ψυχούλη (ΦΕΚ 475/Β/ ) Αρχοντικό Αλεξόπουλου (ΦΕΚ 514/Β/ & ΦΕΚ 46/Β/ ) Κρήνη "Παπασακελάρη" (ΦΕΚ 714/Β/ ) Κρήνη "Μούσγα" (ΦΕΚ 714/Β/ ) Κοινοτικό κτίριο (ΦΕΚ 629/Β/ ) Αρχοντικό Καραγιαννόπουλου (ΦΕΚ 805/Β/ ) [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.23

26 Αρχοντικό Κοντού (ΦΕΚ 805/Β/ ) Αρχοντικό Βαφειάδη (Σαντίκου) (ΦΕΚ 805/Β/ ) Αρχοντικό Κατσικαδάµου- Αλπάκη (ΦΕΚ 805/Β/ ) Οικία Καµηλάρη (ΦΕΚ 805/Β/ ) Οικία Κατσανάκη (ΦΕΚ 805/Β/ ) Οικία Βέργου (ΦΕΚ 805/Β/ ) Οικία Γερουλάνου (ΦΕΚ 805/Β/ ) Οικία Κυριακοπούλου (ΦΕΚ 805/Β/ ) Αγροτόσπιτο ήµου (ΦΕΚ 66/Β ) Αρχοντικό Παπαναστασίου (ΦΕΚ 796/Β/ ) Η περιοχή γύρω από την κεντρική πλατεία της Βυζίτσας (ΦΕΚ 352/Β/ ) Καλά Νερά Τσιτσιλιάνειο Νοσοκοµείο "Άγιοι Ανάργυροι" (ΦΕΚ 306/Β/ ) Πινακάτες Κρήνη "Νεοκλασσική" (ΦΕΚ 654/Β/ ) Αρχοντικό Κολιαϊδη (ιδιοκτησία ΕΟΤ) (ΦΕΚ 177/Β/ ) Αρχοντικό Ξηραδάκη (ΦΕΚ 177/Β/ ) Αρχοντικό Σαραφόπουλου (Ιδ. Ν. Μπρούσαλη) (ΦΕΚ 164/Β/ ) Στην περιοχή εκτός από τα παραπάνω κηρυγµένα µνηµεία, σύµφωνα µε τις διατάξεις του ν.3028/02 «Για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονοµιάς», παρ.10, άρθρ.6 προστατεύονται όλες οι κατασκευές που είναι προγενέστερες των τελευταίων 100 χρόνων. Σπήλαια: Σύµφωνα µε έγγραφο της Εφορείας Παλαιοανθρωπολογίας - Σπηλαιολογίας Βόρειας Ελλάδος, εντός των διοικητικών ορίων του ήµου Μηλεών, Π.Ε. Μαγνησίας εντοπίζονται έξι (6) σπήλαια και δεκαοχτώ (18) βραχοσκεπές. Τα σπήλαια συµπεριλαµβάνονται στα αρχαία µνηµεία βάσει του άρθρου 2 του Ν. 3028/2002, συνεπώς οι συγκεκριµένες θέσεις θα πρέπει να εξαιρεθούν από οποιαδήποτε χωροθέτηση οικοδοµικής ή άλλης επιβλαβούς χρήσης. Το τρενάκι του Πηλίου, όπως έχει αναφερθεί και παραπάνω, έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο µνηµείο (ΦΕΚ 322/Β/ ) και προστατεύεται µαζί µε το τροχαίο υλικό και όλες τις κτιριακές εγκαταστάσεις του, από το σιδηροδροµικό σταθµό του Βόλου µέχρι και το Σταθµό των Μηλεών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.24

27 Από τις περιπατητικές λιθόστρωτες διαδροµές του Πηλίου που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέες βάσει της ΥΑ48555/1655/ ΦΕΚ/ / 365/ , έξι (6) διέρχονται από την επικράτεια του ήµου Μηλεών: Αγίου Γεωργίου- Άνω Λεχωνιών Αγίου Γεωργίου- Κάτω Γατζέας Πινακάτων-Καλών Νερών Βυζίτσας- Καλών Νερών Μηλεών- Καλών Νερών Τσαγκαράδας- Μηλεών Αναφορικά µε τη ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ, αυ τη δηµιουργήθηκε µε σκοπό τη διαφύλαξη της περιοχής από πιθανές µελλοντικές ασύµβατες χρήσεις, ώστε να διαφυλαχθεί και να αξιοποιηθεί µελλοντικά για την προσέλκυση επισκεπτών. Η Ζώνη προστασίας των αρχαιολογικών χώρων του υπό µελέτη Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. περιλαµβάνει: Τον κηρυγµένο, υπό οριοθέτηση αρχαιολογικό χώρο της Κορόπης (ΥΑ9448/ , ΦΕΚ172/Β/ ), όπου έχουν εντοπιστεί σηµαντικές αρχαιότητες (τµήµατα κτιρίων, τµήµα τείχους, επιγραφές, κεραµική κ.α.) που σχετίζονται µε την αρχαία πόλη της Κορόπης και το µεγάλο ιερό- µαντείο του Κοροπαίου Απόλλωνα στο τµήµα τους που βρίσκεται εκτός του οριοθετηµένου οικισµού. Τα υπόλοιπο τµήµα του οριοθετηµένου µη κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου, βρίσκεται εντός του θεσµοθετηµένου ορίου του οικισµού της Κορόπης και υπόκειται σε αρχαιολογικό έλεγχο. Περιοχή που υποδείχτηκε από την ΙΓ' ΕΚΠΑ, ως πιθανή οριοθέτηση του αρχαίου οικισµού και του αρχαίου ιερού περιλαµβάνει την περιοχή του Ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος και την πιθανή περιοχή αρχαίου οικισµού εντός της ευρύτερης περιοχής του αρχαιολογικού χώρου. Η ζώνη ΠΕΠ-ΙV "Προστασίας των αρχαιολογικών χώρων", βρίσκεται στο δυτικό όριο του οικισµού της Κορόπης και έχει έκταση 38 εκτάρια περίπου. Η συνολική έκταση του κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου (µαζί και µε το τµήµα εντός του οικισµού της Κορόπης) έχει έκταση 57 εκτάρια περίπου. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.25

28 Οι υπόλοιπες περιοχές όπου υπάρχουν ενδείξεις που πιθανά να σχετίζονται µε αρχαία εγκατάσταση (θέση "Σταυρός" στη Κάτω Γατζέα και στην περιοχή µεταξύ Κάτω Γατζέας και Καλών Νερών) δεν κρίθηκε σκόπιµο να ενταχθούν σε ζώνη προστασίας (µε την σύµφωνη γνώµη της ΙΓ ΕΚΠΑ) διότι προστατεύονται από τον Ν. 3028/2002 "Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς", ελέγχονται συστηµατικά και χορηγούνται άδειες οικοδοµικών και λοιπών εργασιών µε έλεγχο εκσκαφής θεµελίων. Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΟΜΗΣΗΣ Οι περιοχές Ελέγχου ή Περιορισµού όµησης, γύρω από τους οικισµούς, είναι οι περιοχές για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισµός της οικιστικής εξάπλωσης. Στις περιοχές αυτές καθορίζονται χρήσεις γης, παραγωγικές δραστηριότητες και αναγκαίες κανονιστικές ρυθµίσεις, όπως το όριο του εµβαδού γηπέδου κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτµηση των ιδιοκτησιών, καθώς και η επιβολή άλλων µέτρων ειδικής προστασίας. Στις περιοχές αυτές εντάσσονται: Η Ζώνη ΠΕΠ -Ι Γεωργικής γης (πρόκειται για γεωργικές εκτάσεις που βρίσκονται κυρίως στις πεδινές και παραθαλάσσιες περιοχές) Η Ζώνη ΠΕΠ -ΙΙ Ανάπτυξης του Τουρισµού (πρόκειται για την περιοχή ανάµεσα από Καλά Νερά και Κάτω Γατζέα) ΖΩΝΗ ΠΕΠ -Ι ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑ ΕΙΞΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ Η Ζώνη ΠΕΠ -Ι για την προστασία της γεωργικής γης περιλαµβάνει τις ηµιορεινές περιοχές, µέχρι περίπου +300m υψόµετρο, στις οποίες υπάρχουν κατά κύριο λόγο δενδρώδεις καλλιέργειες και αρδευόµενες εκτάσεις. Στη Ζώνη Γεωργικής γης εντάσσονται όλες οι περιοχές του ήµου που δεν έχουν ενταχθεί σε άλλες ζώνες, είτε αυτές είναι προστασίας, είτε περιορισµού και ελέγχου της δόµησης. Ο σκοπός καθορισµού της Ζώνης Γεωργικής γης είναι να προστατευθεί και να αναπτυχθεί η γεωργική παραγωγή του ήµου και αυτό επιτυγχάνεται µε τον καθορισµό χρήσεων γης που είναι συµβατές και υποστηρικτικές της γεωργίας. Στη Ζώνη Προστασίας της Γεωργικής γης καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισµοί δόµησης, όπως ορίζονται και ισχύουν κατά κανόνα από το Π (ΦΕΚ 270 ) χωρίς τις παρεκκλίσεις. ΖΩΝΗ ΠΕΠ -ΙΙ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ Η Ζώνη ΠΕΠ -ΙΙ για την ανάπτυξη του τουρισµού δηµιουργείται στο παραλιακό τµήµα του ήµου µε όριο τα +200m περίπου πάνω από την νέα χάραξη της Ε.Ο. 34. Στη ζώνη ανάπτυξης τουρισµού εντάσσεται ολόκληρη η εξωαστική περιοχή µεταξύ των ορίων των παραλιακών οικισµών: Κάτω Γατζέα, Καλά Νερά & Κορόπη. Πρόκειται για τις περιοχές [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.26

29 εκτός των οριοθετηµένων οικισµών, οι οποίες δεν θα πολεοδοµηθούν, αλλά θα επιτρέπονται χρήσεις συµβατές µε τον τουρισµό. Ο σκοπός καθορισµού της Ζώνης Τουρισµού είναι να υποδεχτεί την προβλεπόµενη εκτός οικισµών τουριστική δραστηριότητα και παραθεριστική κατοικία µε σκοπό την τουριστική ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης της περιοχής. Β ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Η Η ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ Ή ΠΡΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗ) Το σύνολο σχεδόν των οικισµών του ήµου Μηλεών είναι κηρυγµένοι παραδοσιακοί οικισµοί εκτός από το Σταυροδρόµι και την Αγία Τριάδα. Όλοι οικισµοί οριοθετήθηκαν µε νοµαρχιακές αποφάσεις. Οι υπάρχοντες θεσµοθετηµένοι οικισµοί είναι αραιοδοµηµένοι, (ειδικά οι ηµιορεινοί οικισµοί Αγία Τριάδα, Άνω Γατζέα, Αργυραίικα και Σταυροδρόµι, και από τους παραλιακούς οικισµούς η Κορόπη), καθώς οι νοµαρχιακές αποφάσεις οριοθέτησης των οικισµών περιέλαβαν µεγάλες αδόµητες εκτάσεις και γεωργικές καλλιέργειες εντός των ορίων των οικισµών. Επιπλέον, από την εποχή οριοθέτησής τους µέχρι σήµερα, οι περισσότεροι από τους οικισµούς εµφανίζουν ελάχιστη οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική η γη που αποδόθηκε σε οικιστική χρήση. Επειδή, παρά την προτεινόµενη µείωση, µε την εν λόγω πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., των µέσων συντελεστών δόµησης και το χαµηλό βαθµό κορεσµού που χρησιµοποιήθηκε για την εκτίµηση της χωρητικότητας των οικισµών, οι προβλεπόµενες χωρητικότητες είναι µεγάλες συγκρινόµενες µε τους σηµερινούς πληθυσµούς, αλλά και µε την εκτίµηση του πληθυσµού του του µόνιµου, του εποχιακού και των επισκεπτών - για το λόγο αυτό, δεν προτάθηκαν επεκτάσεις των ορίων των οικισµών αλλά ούτε νέες οριοθετήσεις οικισµών ή άλλων νέων οικιστικών υποδοχέων οποιασδήποτε µορφής (αναλυτική τεκµηρίωση στο Κεφάλαιο.1. της παρούσας). Αναφορικά µε τις ζώνες ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης), που αφορά σε ορισµένες περιοχές ανάπτυξης δραστηριοτήτων τουρισµού-αναψυχής στις οποίες µεταξύ των άλλων επιτρεπόµενων χρήσεων, θα είναι δυνατή η οικιστική ανάπτυξη τους µετά από έγκριση πολεοδοµικής µελέτης σηµειώνεται ότι σύµφωνα µε την εγκεκριµένη Α φάση του ΣΧΟΟΑΠ δεν προέκυψε τέτοια ανάγκη. Συνεπώς, στο παρόν σχέδιο δεν προτείνονται ζώνες ΠΕΡΠΟ στην παρούσα φάση, καθώς η ζήτηση για κύρια και παραθεριστική κατοικία µπορεί να απορροφηθεί από τους υφιστάµενους οριοθετηµένους οικισµούς. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.27

30 Β ΖΩΝΕΣ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (ΖΠ ) εν προτείνεται η δηµιουργία ιδιαίτερης Περιοχής Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π..) διότι δεν έχει προκύψει σχετική ανάγκη από τη διερεύνηση κατά την εγκεκριµένη Ά φάση του ΣΧΟΑΠ. Η χωροθέτηση των πιθανών µελλοντικών παραγωγικών δραστηριοτήτων προτείνεται να πραγµατοποιηθεί στις περιοχές ΠΕΠ : στην περιοχή ανάπτυξης του Τουρισµού (Ζώνη ΠΕΠ -ΙΙ) και στην περιοχή γεωργικής γης (Ζώνη ΠΕΠ -Ι), καθώς επίσης και στις περιοχές προστασίας ΠΕΠ: περιοχή προστασίας της φύσης (Ζώνη ΠΕΠ-ΙΙ) και στην περιοχή προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών (Ζώνη ΠΕΠ-ΙΙΙ), σύµφωνα µε τις ρυθµίσεις που προβλέπονται για τις ανωτέρω περιοχές. Β.3.2. ΓΕΝΙΚΕΣ ΙΑΤΑΞΕΙΣ Για όλες τις παραπάνω περιοχές που αναλύονται (Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού όµησης και Περιοχές Ειδικής Προστασίας κλπ.) ισχύουν οι παρακάτω γενικές διατάξεις: Το όριο κατάτµησης και αρτιότητας σε όλη τη γεωγραφική έκταση του ήµου ορίζεται στα 6 στρέµµατα, εκτός των περιοχών προστασίας που ορίζεται στα 10 στρέµµατα (Περιοχές Προστασίας ΠΕΠ-Ι, ΠΕΠ-ΙΙ & ΠΕΠ-ΙΙΙ). Εξαιρούνται των προτεινοµένων ρυθµίσεων οι περιοχές µε ίδιο νοµικό καθεστώς (αρχαιολογικοί χώροι, δασικές εκτάσεις, κλπ). Εντός των περιοχών ανάπτυξης αγροτικών δραστηριοτήτων (εκτός σχεδίου περιοχές) είναι δυνατή η χωροθέτηση εγκαταστάσεων βιολογικού καθαρισµού των οικισµών, νεκροταφείων µετά από έγκριση της χωροθέτησης τους σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις. Επιβάλλεται ο έλεγχος της ΕΠΑΕ για όλα τα κτίρια. Για την εγκατάσταση ή τοποθέτηση φωτεινών και διαφηµιστικών πινακίδων απαιτείται προηγούµενη έγκριση της ΕΠΑΕ. Κτίρια τα οποία υφίστανται νόµιµα, αλλά η χρήση τους αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος διατηρούνται. Επιτρέπεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας τους, ο εκσυγχρονισµός των εγκαταστάσεων (για λόγους υγιεινής και ασφάλειας), οι επισκευές κλπ. µετά από την επιβολή περιβαλλοντικών όρων. Οικοδοµικές άδειες που έχουν εκδοθεί ή έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στη αρµόδια πολεοδοµική υπηρεσία, εφαρµόζονται ή εκδίδονται µε τους όρους και περιορισµούς που ίσχυαν κατά την ηµεροµηνία έκδοσης ή κατάθεσης του φακέλου της αδείας, έστω και αν έρχονται σε αντίθεση µε τους όρους και περιορισµούς ή τις ρυθµίσεις του παρόντος. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.28

31 Γήπεδα τα οποία κατά την ηµέρα δηµοσίευσης του παρόντος ήταν άρτια και οικοδοµήσιµα εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδοµήσιµα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Η βόσκηση επιτρέπεται σε όλες τις περιοχές της ηµοτικής Ενότητας υπό προϋποθέσεις. ηλαδή, κατόπιν υπόδειξης των συµβουλίων των τοπικών κοινοτήτων για τις περιοχές βόσκησης. Οι βοσκότοποι στην περιοχή δεν είναι οριοθετηµένοι και δεν κατέστη δυνατό να οριοθετηθούν διότι δεν ακολουθούν την τυπική µορφή των βοσκότοπων άλλων περιοχών αλλά δίνεται η δυνατότητα για βοσκή ακόµα και εντός περιοχών µε δενδρώδεις καλλιέργειες. Σηµειώνεται ότι ειδικά για τους οριοθετηµένους (µη θεσµοθετηµένους) βοσκότοπους της περιοχής της τοπικής κοινότητας Αγ. Γεωργίου Νηλείας οι οποίοι δεν δύνανται να ενταχθούν σε ξεχωριστή ζώνη, θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία οριοθέτησης και θεσµοθέτησής τους σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 60 του Ν. 4264/14 (ΦΕΚ Α/118) µε το οποίο τροποποιήθηκε το άρθρο 103 του Ν.. 86/1969 (ΦΕΚ Α/7), σχετικά µε θέµατα βοσκής. Με τις νέες διατάξεις επιδιώκεται η οριοθέτηση η χαρτογράφηση και η ορθολογική διαχείριση και χρήση των βοσκοτόπων της χώρας. Β.3.3. ΒΑΣΙΚΑ ΙΚΤΥΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΜΩΝ ίκτυα Μεταφορών Η µεταφορική υποδοµή του ήµου περιλαµβάνει την Εθνική οδό 34 "Βόλος- Νεοχώρι- Τσαγκαράδα- Χορευτό" (Τριτεύον εθνικό οδικό δίκτυο- Ε.Ο. 34), το επαρχιακό δηµοτικό οδικό δίκτυο. και το Το επαρχιακό οδικό δίκτυο που συγκροτείται από τις κάτωθι οδούς: Επ.Ο. 08 «Αγριά- ράκεια- Αυχήν Χορεύτρας δια Αγ.Λαυρεντίου- Αγ.Γεωργίου Πινακατών- Βυζίτσας και Μηλεών µετά διαστ/σεων Αγ. Λαυρεντίου- Κάτω Λεχωνίων- Παραλίας και Αγ.Γεωργίου- Άνω Λεχωνίων- Παραλίας» και Επ.Ο. 09 «Καλά Νερά- Μηλέαι» κρίνεται µέτριο έως καλό, όσον αφορά την κατάστασή του. Το υπόλοιπο οδικό δίκτυο της περιοχής αποτελείται από κοινοτικές-δηµοτικές οδούς καθώς επίσης και από αγροτικούς και δασικούς δρόµους. Επιπλέον, στην περιοχή υπάρχει η εγκεκριµένη Προµελέτη Βελτίωσης της Ε.Ο. Κυκλώµατος Πηλίου στο τµήµα Μαλάκι-Κορόπη. Η µελέτη έχει εγκριθεί ως τη Χ.Θ ,65 στην περιοχή της Κορόπης [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.29

32 και στη συνέχεια έχει εγκριθεί η Προωθηµένη Αναγνωριστική Μελέτη Παράκαµψης Κορόπης. Το δίκτυο συγκοινωνιών της περιοχής εξυπηρετείται από το Κ.Τ.Ε.Λ. Μαγνησίας. Τέλος, στην περιοχή λειτουργεί η σιδηροδροµική γραµµή Άνω Λεχώνια- Μηλιές (Το τρενάκι του Πηλίου) από την άνοιξη µέχρι το φθινόπωρο. Το τρενάκι του Πηλίου αποτελεί κηρυγµένο µνηµείο σύµφωνα µε την ΥΠΠΕ/ ΙΛΑΠ/Γ/20387/1282/ που δηµοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 322/Β/ Οι προτεινόµενες δράσεις του ΣΧΟΑΠ για το δίκτυο µεταφορών της περιοχής είναι: Τριτεύον Εθνικό ίκτυο (Ε.Ο.34) Για το τµήµα της Ε.Ο. 34 που διέρχεται από την περιοχή, η εγκεκριµένη προµελέτη Βελτίωσης της Ε.Ο. Κυκλώµατος Πηλίου παρακάµπτει τους παραλιακούς οικισµούς Κάτω Γατζέα, Κορόπη και Καλών Νερών και προβλέπει την δηµιουργία κόµβου στην διασταύρωση για Μηλιές. Προτείνεται η άµεση ολοκλήρωση της µελέτης και η κατασκευή του έργου διότι χαρακτηρίζεται ως έργο άµεσης προτεραιότητας για την περιοχή. Επαρχιακό- Τοπικό Οδικό δίκτυο Στο τοπικό οδικό δίκτυο προτείνεται η βελτίωση και αναβάθµιση σε επαρχιακό οδικό δίκτυο (µεγαλύτερο πλάτος δρόµου, ασφαλτοτάπητας κλπ) των οδών : Βυζίτσα- Αργυραίϊκα- Καλά Νερά & Πινακάτες- Αγ. Αθανάσιος-Καλά Νερά, Επιπλέον, προτείνεται η βελτίωση των αγροτικών δρόµων που εξυπηρετούν τους ορεινούς οικισµούς µε σκοπό την διευκόλυνση της πρόσβασης τόσο στους παραλιακούς οικισµούς όσο και στην Ε.Ο. 34. Ακόµη, προτείνεται η κατασκευή επαρχιακού οδικού δικτύου για τη σύνδεση του Αγ. Γεωργίου Νηλείας µε το χιονοδροµικό κέντρο στα Χάνια. Αυτό µπορεί να γίνει είτε µε τον υπάρχον αγροτικό δρόµο που συνδέει Αγ. Γεώργιο Νηλείας µε Χάνια και είναι σε κακή κατάσταση, είτε µέσω Αγ. Λαυρέντιου, είτε µε κάποια άλλη διαδροµή που θα προκύψει από σχετική µελέτη. Προτείνεται η εκπόνηση σχετικής µελέτης για την οδική σύνδεση του ήµου Μηλεών µε το χιονοδροµικό κέντρο στα Χάνια. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.30

33 Παρακάµψεις οικισµών: Όσον αφορά τους παραλιακούς οικισµούς όπου παρατηρείται µεγάλος κυκλοφοριακός φόρτος µε σηµαντική διερχόµενη κίνηση η µελέτη βελτίωσης της Ε.Ο. 34, παρακάµπτει τους οικισµούς και µελλοντικά όταν κατασκευαστεί θα λύσει το πρόβληµα. Στους ορεινούς οικισµούς παρατηρείται σηµαντική διερχόµενη κίνηση κατά την τουριστική περίοδο µε αποτέλεσµα την συµφόρηση των οικισµών. Προτείνεται η εκπόνηση µελέτης παράκαµψης των ορεινών οικισµών. Συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση Η συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση των οικισµών µε το Πολεοδοµικό Συγκρότηµα Βόλου είναι ικανοποιητική. Προτείνεται η δηµιουργία δηµοτικής τοπικής γραµµής (µε µικρό Λεωφορείο) που θα συνδέει τους οικισµούς µεταξύ τους και θα κάνει κυκλική διαδροµή, µε σκοπό να εξυπηρετούνται οι µαθητές για το σχολείο και οι κάτοικοι των οικισµών για τις ανάγκες τους. Επιπλέον προτάσεις για βελτίωση του οδικού δικτύου - Ασφαλτόστρωση στο σύνολο του οδικού δικτύου που συνδέει τους οικισµούς. - Συµπλήρωση (όπου δεν υπάρχει) και ανακατασκευή µε σύγχρονες προδιαγραφές της υπάρχουσας σήµανσης των οδών (οριζόντια και κατακόρυφη σήµανση) - Επισκευή και συντήρηση όλων των τεχνικών έργων του οδικού δικτύου - Βελτίωση των οδών εντός των οικισµών όπου χρειάζεται Λιµενικές Εγκαταστάσεις Οι λιµενικές εγκαταστάσεις στην περιοχή είναι υποτυπώδεις. Στα Καλά Νερά στην περιοχή "Γλυφά" κοντά στις πρώην Ναυτικές Σχολές, υπάρχει µικρό λιµανάκι όπου δένουν κυρίως βάρκες και αλιευτικά. Το λιµανάκι χρησιµοποιείται ως αλιευτικό καταφύγιο από επαγγελµατίες και ερασιτέχνες αλιείς και έχει υποστεί σοβαρές φθορές µε τους λιµενοβραχίονες να παρουσιάζουν ρωγµές. Το λιµάνι ανήκει στην εταιρεία "Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα" µε αποτέλεσµα η ηµοτική αρχή να µην µπορεί να παρέµβει στην συντήρησή του. Προτείνεται να συντηρηθεί και να επεκταθεί ώστε να χρησιµοποιείται µε ασφάλεια. Στην Κάτω Γατζέα υπάρχει ένα µικρό λιµανάκι που χρησιµοποιείται ως αλιευτικό καταφύγιο. Προτείνεται η επέκτασή του και η δηµιουργία µαρίνας αναψυχής. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.31

34 Στα Καλά Νερά, η κεντρική σκάλα που υπάρχει στην παραλία έχει υποστεί σηµαντικές φθορές µε άµεσο κίνδυνο κατάρρευσής της και χρήζει επισκευών και επέκτασης. Προτείνεται η επισκευή και επέκτασή της. Ενέργεια Η περιοχή καλύπτεται επαρκώς σε ηλεκτρική ενέργεια από το υφιστάµενο δίκτυο της ΕΗ (αγωγοί µεταφοράς και υποσταθµοί), το οποίο επαρκεί για να καλύψει τόσο τις σηµερινές όσο και τις µελλοντικές ανάγκες του ήµου. Συνεπώς δεν προτείνεται επέκταση του δικτύου και αυτό χωροθετείται ως έχει. Προτείνεται η υπογειοποίηση των γραµµών του δικτύου της ΕΗ, τουλάχιστον στα κέντρα, ή όπου αυτό είναι εφικτό, των ορεινών παραδοσιακών οικισµών (Μηλιές, Αγ. Γεώργιος Νηλείας, Πινακάτες & Βυζίτσα) µε σκοπό την αισθητική αναβάθµισή τους. ίκτυο ύδρευσης Η ύδρευση του ήµου Μηλεών (και γενικότερα του ήµου Νοτίου Πηλίου) γίνεται από το Φράγµα Παναγιώτικο και από γεωτρήσεις ή πηγές. Προτείνεται η ολοκλήρωση των έργων σύνδεσης όλων των οικισµών µε το Φράγµα Παναγιώτικο. Επιπλέον, προτείνεται η αντικατάσταση του δικτύου των αµιαντοσωλήνων ύδρευσης των οικισµών. ίκτυο άρδευσης Όσον αφορά στην άρδευση, προτείνεται η κατασκευή κλειστού κυκλώµατος άρδευσης (προς αντικατάσταση των ανοικτών χωµάτινων αυλακιών) για την εξυπηρέτηση των αναγκών της περιοχής. Η άρδευση στην περιοχή γίνεται µε ανοικτά χωµάτινα αυλάκια που εντός οικισµών διέρχονται δίπλα από τα καλντερίµια. Στο δέλτα των Καλών Νερών υπάρχει γεώτρηση άρδευσης για την εξυπηρέτηση των κτηµάτων της περιοχής. ίκτυο αποχέτευσης διαχείριση υγρών και στερεών αποβλήτων Ο ήµος (νυν.ε.) Μηλεών όπως και ολόκληρος ο ήµος Νοτίου Πηλίου, δεν διαθέτει αποχετευτικό δίκτυο και όλα τα λύµατα προωθούνται σε απορροφητικούς βόθρους. Επίσης, δεν υπάρχει αποχετευτικό δίκτυο οµβρίων. Προτείνεται η κατασκευή αποχετευτικού δικτύου σε όλους τους οικισµούς και η διάθεση των λυµάτων να γίνεται σε βιολογικό καθαρισµό. Επιπλέον, προτείνεται η κατασκευή αποχετευτικού δικτύου οµβρίων υδάτων. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.32

35 Από το ήµο Νοτίου Πηλίου προγραµµατίζεται η δηµιουργία αποχετευτικού δικτύου στον οικισµό Καλών Νερών και η δηµιουργία Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυµάτων (ΕΕΛ). Προτείνεται να εκπονηθεί µελέτη για την επέκταση του δικτύου αποχέτευσης και διάθεσης -επεξεργασίας λυµάτων για όλους τους οικισµούς και στη συνέχεια η υλοποίησή του. Προτείνονται τα κάτωθι: Μελέτη και κατασκευή αποχετευτικού δικτύου στους παραλιακούς οικισµούς. Μελέτη και κατασκευή αποχετευτικού δικτύου στους ορεινούς οικισµούς. Σύνδεση του ορεινού αποχετευτικού δικτύου µε το παραλιακό. Μελέτη και κατασκευή εγκατάστασης Βιολογικού καθαρισµού ή Εγκατάστασης επεξεργασίας λυµάτων. Απορρίµµατα Τα απορρίµµατα του ήµου (νυν ηµοτικής Ενότητας) Μηλεών όπως και ολόκληρου του ήµου Νοτίου Πηλίου διατίθενται στον Χώρο Υγειονοµικής Ταφής Απορριµµάτων (ΧΥΤΑ) της Αργαλαστής. Η χωρητικότητα του ΧΥΤΑ Αργαλαστής είναι επαρκής για όλους τους οικισµούς του. Νοτίου Πηλίου και δεν παρουσιάζονται προβλήµατα ακόµα και σε περιόδους αιχµής. Σε γενικές γραµµές το επίπεδο εξυπηρέτησης (πληρότητα κάδων, συχνότητα αποκοµιδής) είναι ικανοποιητικό. ίκτυο Τηλεπικοινωνιών Το τηλεπικοινωνιακό δίκτυο της περιοχής είναι ικανοποιητικό. Ο εκσυγχρονισµός του δικτύου έχει ολοκληρωθεί µε δακτυλίους οπτικών ινών και αφορά ζεύξεις από δύο διαφορετικά σηµεία όλων των κύριων και του συνόλου, σχεδόν, των κοµβικών κέντρων. Οι σταθερές τηλεφωνικές συνδέσεις του ήµου Νοτίου Πηλίου εξυπηρετούνται από τα τηλεφωνικά κέντρα Μηλεών, Καλών Νερών, Αφήσσου, Νεοχωρίου, Αργαλαστής και Μηλίνας. Επιπλέον, ο ΟΤΕ προσφέρει, την υπηρεσία των καρτοτηλεφώνων για δηµόσια χρήση. Αυτή περιλαµβάνει τόσο τα καρτοτηλέφωνα σε δηµόσιους χώρους, όσο και αυτά που παρέχει σε καταστήµατα. Σε ότι αφορά στην κινητή τηλεφωνία, στην περιοχή µελέτης δραστηριοποιούνται τρεις εταιρείες µε πλήρη κάλυψη (COSMOTE, WIND, VODAFONE). Προτείνεται η συντήρηση του δικτύου µε σκοπό την καλή λειτουργία του και η δηµιουργία ευρυζωνικού δηµοτικού δικτύου (wi-fi) για την ελεύθερη σύνδεση στο διαδίκτυο σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ήµου. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.33

36 Β.4. ΣΥΝΤΟΜΗ ΑΝΑΦΟΡΑ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ Από την ανάλυση που πραγµατοποιήθηκε στην Ά φάση της Ανάλυσης της µελέτης, δεν προκύπτει η ανάγκη για οικιστική ανάπτυξη πλέον των ήδη θεσµοθετηµένων ορίων των οικισµών. Συνεπώς, δεν προτείνονται επεκτάσεις των οικισµών για οικιστική ανάπτυξη. Το Μοντέλο της Χωρικής Οργάνωσης του ήµου Μηλεών, διαµορφώθηκε µε βάση τις χωροταξικές κατευθύνσεις από τα ανώτερα επίπεδα σχεδιασµού. Συνεπώς στην παρούσα µελέτη ΣΧΟΑΠ έγινε εξέταση των κάτωθι δύο (2) εναλλακτικών δυνατοτήτων εφαρµογής του Σχεδίου: - Σενάριο Α - Μέτριας παρέµβασης - Προτεινόµενο - Σενάριο Β - Μηδενικής Λύσης ΣΕΝΑΡΙΟ Α ΜΕΤΡΙΑΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Στο σενάριο αυτό, το οποίο αποτελεί και το προτεινόµενο, στρατηγικός στόχος για την ανάπτυξη της περιοχής είναι η ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας µε παραδοσιακές και νέες δραστηριότητες σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και των πολιτιστικών πόρων της περιοχής. Το σενάριο που επιλέγεται χαρακτηρίζεται µέτρια παρεµβατικό- ρεαλιστικό και στοχεύει στην προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, καθώς και της γεωργικής γης, µε παράλληλη ανάπτυξη του εναλλακτικού τουρισµού και βελτίωση των υποδοµών. Με το προτεινόµενο ρεαλιστικό σενάριο (µέτριας παρέµβασης), εκτιµάται ότι η προστασία του περιβάλλοντος διασφαλίζεται. Οι ζώνες υψηλής προστασίας (αρχαιολογικοί χώροι, παραδοσιακοί οικισµοί, τοπία φυσικού κάλλους) θα οριοθετηθούν και θα αναγνωριστούν ως σηµαντικής προτεραιότητας. Οι ανωτέρω ζώνες θα λάβουν την µορφή ΠΕΠ (Περιοχές Ειδικής Προστασίας) και θα προβλέπουν την προστασία και ανάδειξη του φυσικού και πολιτιστικού χώρου αναδεικνύοντας τις ανωτέρω περιοχές. Η γεωργική γη θα προστατευθεί έτσι ώστε να διαφυλαχτεί από ασύµβατες χρήσεις µε σκοπό την ενίσχυση του πρωτογενούς τοµέα. Επιπλέον, προγραµµατίζονται όλες οι υποστηρικτικές υποδοµές που θα συµβάλλουν στην υλοποίηση του αναπτυξιακού προτύπου και στην προτεινόµενη χωρική οργάνωση, αξιοποιώντας τα συγκριτικά πλεονεκτήµατα και προσδίδοντας τα χαρακτηριστικά που αναδεικνύουν την ανταγωνιστικότητα του ήµου, όπως το οδικό δίκτυο και οι βασικές τεχνικές υποδοµές. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.34

37 ΣΕΝΑΡΙΟ Β ΜΗ ΕΝΙΚΗ ΛΥΣΗ Η εναλλακτική αυτή δυνατότητα αντιστοιχεί στην κατάσταση, η οποία τείνει να δηµιουργηθεί στο άµεσο µέλλον, χωρίς την εφαρµογή του προτεινόµενου Σχεδίου. Συνεπώς, µηδενική ανάπτυξη στους οικισµούς του ήµου Μηλεών. Αποτέλεσµα αυτού θα είναι ότι δεν θα επιτευχθεί στην περιοχή υψηλή ποιότητα τουριστικών υπηρεσιών, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος, την αξιοποίηση της πολιτιστικής κληρονοµιάς και την εφαρµογή καινοτοµιών. Αναλυτική περιγραφή, σύγκριση και αξιολόγηση των εναλλακτικών δυνατοτήτων του Σχεδίου παρατίθεται στο κεφάλαιο Ε του παρόντος τεύχους. Β.5. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Περιοχή περιβαλλοντικής διερεύνησης (Π..) αποτελεί το σύνολο του ήµου Μηλεών, οι προστατευόµενες περιοχές "Όρος Πήλιο" (GR ) και "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" (GR ), του Ευρωπαϊκού Οικολογικού ικτύου Natura 2000 (Οδηγία 92/43/ΕΟΚ), καθώς και ένα (1) Km περιµετρικά των ορίων της εδαφικής έκτασης του ήµου. Η περιοχή µελέτης χωροθετείται στη Θεσσαλία και ειδικότερα στην Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας. Η Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας εκτείνεται περιφερειακά του Παγασητικού κόλπου. Κύριος ορεινός όγκος της είναι το Πήλιο, το οποίο θεωρείται νότια προέκταση του Μαυροβουνίου και καταλαµβάνει την οµώνυµη χερσόνησο, η οποία αποτελεί τον ανατολικό βραχίονα του Παγασητικού κόλπου. Ψηλότερη κορυφή του βουνού είναι ο Πουριανός Σταυρός ή Ξεφόρτι µε υψόµετρο 1.624m. Στο εσωτερικό της Π.Ε. Μαγνησίας σχηµατίζονται δύο πεδιάδες. Το έδαφος της χαρακτηρίζεται ως ορεινό κατά 44,7%, πεδινό κατά 30,1% και ηµιορεινό κατά 25,2%. Ο ήµος Μηλεών καλύπτει έκταση στρεµµάτων και µέρος της έκτασής του βρέχεται από τον Παγασητικό κόλπο και συνορεύει δυτικά µε τον. Αρτέµιδος, νοτιανατολικά µε τον. Αφετών, και βορειανατολικά µε τον. Μουρεσίου. Βιοποικιλότητα, Χλωρίδα, Πανίδα Η φυτοκάλυψη της περιοχής µελέτης του ήµου Μηλεών κατατάσσεται σε τρείς (3) κύριες ζώνες βλάστησης, τη ζώνη δασών Οξυάς και ορεινών παραµεσόγειων κωνοφόρων (Fagetalia), της υποζώνης Fagion moesiacae, στην Παραµεσογειακή Ζώνη βλάστησης Quercetalia pubescentis της υποζώνης Ostryo Carpinion και στην Ευµεσογειακή ζώνη βλάστησης Quercetalia ilicis (παραλιακή, λοφώδης και υποορεινή) της υποζώνης Oleo [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.35

38 Ceratonion, σύµφωνα µε την ταξινόµηση των φυτοκοινωνικών µονάδων κατά Braun Blanquet Προστατευόµενες Περιοχές Στην ευρύτερη περιοχή του ήµου Μηλεών, όπως εµφαίνεται και στο Χάρτη Προστατευόµενων Περιοχών και Περιοχής Περιβαλλοντικής ιερεύνησης (Αρ. Σχεδίου 2), οι προστατευόµενες περιοχές, οι οποίες συµπεριλαµβάνονται στον "Εθνικό Κατάλογο" του Ευρωπαϊκού Οικολογικού δικτύου Natura 2000, είναι οι κάτωθι: "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" (GR ), χαρακτηρισµένη ως Ειδική Ζώνη ιατήρησης (Ε.Ζ.. ή S.A.C.). "Όρος Πήλιο" (GR ), χαρακτηρισµένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας (Ζ.Ε.Π. ή S.P.A.). "Όρος Μαυροβούνι" (GR ), χαρακτηρισµένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας (Ζ.Ε.Π. ή S.P.A.). "Κάρλα Μαυροβούνι-Κεφαλόβρυσο" (GR ), χαρακτηρισµένη ως Ειδική Ζώνη ιατήρησης (Ε.Ζ.. ή S.A.C.). "Περιοχή Ταµιευτήρων πρώην λίµνης Κάρλας" (GR ), χαρακτηρισµένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας (Ζ.Ε.Π. ή S.P.A.). Από τις ανωτέρω προστατευόµενες περιοχές, εντός του ήµου Μηλεών χωροθετούνται τµήµατα των προστατευόµενων περιοχών "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" ( ) και "Όρος Πήλιο" (GR ). Ακόµη εντός του ήµου Μηλεών εµπίπτει τµήµα του Καταφυγίου Άγριας Ζωής "Αγ. ηµήτριος - Ίταµος των ήµων Μηλεών, Αφετών, Μουρεσίου, Ν. Μαγνησίας" (Απόφ /1333/ & όπως τροποποιήθηκε Απoφ ΦΕΚ 995/Β/ ). Υδάτινο περιβάλλον Στο ήµο Μηλεών, αναπτύσσεται πλούσιο υδρογραφικό δίκτυο δενδροειδούς µορφής. Η ανάπτυξη του υδρογραφικού δικτύου του ήµου, λαµβάνει χώρα σε πετρώµατα που παρουσιάζουν ίδια αντίσταση στη διαβρωτική διεργασία των νερών και η διαµόρφωση των ρεµάτων δεν εξαρτάται από τεκτονικά αίτια. Το σύνολο των εσωτερικών υδάτων του ήµου Μηλεών, ανήκουν στην υπολεκάνη των Ρεµάτων Αλµυρού Πηλίου GR17. Τα σπουδαιότερα ρέµατα που διασχίζουν την περιοχή του ήµου Μηλεών είναι το ρέµα Κακοσκάλι, το ρέµα Βασιλικής, το Κερασόρρεµα και το Πλατανόρρεµα. Οι κύριες λεκάνες απορροής του ήµου Μηλεών είναι τρεις. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.36

39 Γεωλογία Γεωτεκτονικά, η περιοχή µελέτης τοποθετείται στην Πελαγονική Ζώνη, η οποία ανήκει στις Εσωτερικές Ελληνίδες. Η Πελαγονική ζώνη συγκροτείται από το κρυσταλλοσχιστώδες υπόβαθρο, τους γνευσιωµένους γρανίτες, τα ηµιµεταµορφωµένα Περµο - Τριαδικά πετρώµατα, τα δύο ανθρακικά καλύµµατα Τριαδικού - Ιουρασικού, τους οφειόλιθους και τα Ανωκρητιδικά επικλυσιγενή ιζήµατα. Κλίµα Το κλίµα της ευρύτερης περιοχής µπορεί να χαρακτηριστεί εύκρατο, καθώς επηρεάζεται από την ύπαρξη της θάλασσας. Το κλίµα του Πηλίου διαµορφώνεται από τους υγρούς ανέµους που φυσούν από το Αιγαίο και έχουν σαν αποτέλεσµα τη διαφοροποίηση των συνθηκών στην ανατολική και δυτική πλευρά. Συγκεκριµένα, οι ανατολική πλευρά έχει πιο δροσερά καλοκαίρια και πιο ψυχρούς χειµώνες από τη δυτική. Οι συνθήκες διαφοροποιούνται και ανάλογα µε το υψόµετρο. Οι περιοχές της χαµηλότερης ζώνης του βουνού έχουν µεσογειακό κλίµα µε ήπιους και βροχερούς χειµώνες και ξηρά καλοκαίρια, ενώ σε υψόµετρα µεγαλύτερα των m ο χειµώνας είναι βαρύς και το καλοκαίρι δροσερό. Το κλίµα του ήµου Μηλεών χαρακτηρίζεται ως ενδιάµεσο του µεσογειακού και µεσευρωπαϊκού στις πεδινές περιοχές και εξελίσσεται σε ηπειρωτικό µεσοευρωπαϊκό στις ορεινές περιοχές. Πληθυσµός Η ηµοτική Ενότητα (.Ε.) (πρώην ήµος) Μηλεών έχει πληθυσµό κατοίκους (απογραφή 2011) και έκταση 63,5Km 2 και αποτελείται από πέντε (5) Τοπικές Κοινότητες (Αγ. Γεωργίου Νηλείας, Βυζίτσης, Καλών Νερών, Μηλέων, Πινακάτων). Β.6. ΕΚΤΙΜΗΣΗ, ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΩΝ ΕΠΙΠΤΩΣΕΩΝ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ ΣΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Ο πίνακας που ακολουθεί συνοψίζει τις επιπτώσεις του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. στο περιβάλλον του ήµου Μηλεών. Οι επιπτώσεις θα αναλυθούν ενδελεχώς στο κεφάλαιο Ζ. Οι στήλες που περιλαµβάνονται απεικονίζουν το µέγεθος (0=Καµία επίπτωση, 1=Μικρή, 2=Μέτρια, 3=Μεγάλη), το χαρακτηρισµό τον επιπτώσεων σε άµεσες και έµµεσες, (ΑΜ/ΕΜ), θετικές αρνητικές (ΘΕ/ΑΡ) και αντιστρέψιµες µη αντιστρέψιµες (ΑΝ/ΜΑ) καθώς και την πιθανότητα η επίπτωση να συµβεί (0=Καµία πιθανότητα, 1=Μικρή, 2=Μέτρια, 3=Μεγάλη). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.37

40 Πίνακας Β.2: Αξιολόγηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων. ΦΑΣΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ Χαρακτηρισµός Μέγεθος Πιθανότητα Κλιµατολογία ΚΑΜΙΑ - - Μορφολογία - Τοπίο ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 3 Εδαφολογία - Γεωλογία ΚΑΜΙΑ - - Φυσικό περιβάλλον ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 3 Οικοσυστήµατα (Χλωρίδα Πανίδα) ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 2 Ανθρωπογενές περιβάλλον Θόρυβος ΚΑΜΙΑ - - Ατµόσφαιρα ΚΑΜΙΑ - - Επιφανειακά νερά ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Υπόγεια νερά ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Ατυχήµατα ΚΑΜΙΑ - - Αρχαιολογικοί χώροι ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Χωροταξικός σχεδιασµός ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 3 3 Χρήσεις / Κάλυψη γης ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 2 ίκτυο Αποχέτευσης ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 ίκτυο Ύδρευσης ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 1 ίκτυο ΕΗ / ΟΤΕ ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 1 1 ίκτυα Μεταφορών ΑΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Πρωτογενής τοµέας ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 ευτερογενής τοµέας ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Τριτογενής τοµέας ΕΜ-ΘΕ-ΜΑ 2 3 Σε γενικά πλαίσια θεωρείται ότι η εφαρµογή του προτεινόµενου Σ.Χ.Ο.Α.Π. θα έχει θετικές συνέπειες για το φυσικό, πολιτιστικό και αρχαιολογικό περιβάλλον της περιοχής µελέτης. Εκτιµάται, επίσης, ότι θα βελτιωθούν σηµαντικά οι τεχνικές υποδοµές της περιοχής µελέτης και θα αναπτυχθούν σηµαντικά οι τοµείς παραγωγής. Β.7. ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ Το σύστηµα παρακολούθησης περιγράφεται αναλυτικά στο κεφάλαιο Η. Συνοπτικά, για την προστασία του περιβάλλοντος προτείνονται τα εξής: Πρόγραµµα παρακολούθησης της εξέλιξης των έργων από το ήµο Ο έλεγχος της ποιότητας του νερού ύδρευσης σε όλους τους οικισµούς από το ήµο, σύµφωνα µε τις διατάξεις της κείµενης νοµοθεσίας. Ο έλεγχος, σε συνεργασία µε τις αρµόδιες υπηρεσίες της θεσµοθέτησης καινούργιων περιοχών του ικτύου Natura 2000, αρχαιολογικών χώρων, καταφυγίων άγριας ζωής, καθώς και ο έλεγχος των περιοχών και των τοµέων του ήµου που επηρεάζονται. Β.8. ΟΦΕΛΗ ΣΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ ΚΑΙ ΕΘΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Από την εφαρµογή του Σχεδίου θα υπάρχουν τα κάτωθι οφέλη στην τοπική και εθνική οικονοµία: Eντατικοποίηση των προσπαθειών για την ταχύτερη ανάπτυξη της περιοχής. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.38

41 Ενίσχυση και διεύρυνση του στρατηγικού εθνικού και διεθνούς ρόλου της περιοχής. Συµβολή στη µείωση των περιφερειακών ανισοτήτων στην Ελλάδα. Σχεδιασµός και προγραµµατισµός της ευρύτερης περιοχής του ήµου Μηλεών µέσα στα πλαίσια της εθνικής χωροταξικής πολιτικής και τις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασµού Θεσσαλίας. Στην επίτευξη µιας χωρικά ισόρροπης και βιώσιµης ανάπτυξης της αστικής περιοχής, για την επίτευξη της οποίας επιδιώκεται παράλληλα η προστασία και διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονοµιάς, η οικονοµική και κοινωνική συνοχή και η εξασφάλιση υγιών συνθηκών ανταγωνιστικότητας στο χώρο. Στον ενιαίο προγραµµατισµό της µελλοντικής πληθυσµιακής, οικονοµικής και οικιστικής ανάπτυξης, µε µέριµνα για την εξασφάλιση των απαραίτητων για τον πληθυσµό του ήµου κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και µε τρόπο που να αξιοποιούνται τα υφιστάµενα οικιστικά κέντρα, να προστατεύεται η γεωργική γη και οι περιοχές φυσικού κάλλους. Στον προγραµµατισµό των γεωργικών εκτάσεων ως κατά βάση αγροτικού χώρου και η οργάνωση των τοπικών επιχειρήσεων για την κοινωνική τόνωση της περιοχής, µε στόχο τη δηµιουργία προϋποθέσεων για την υποδοχή νέου πληθυσµού, τη διοχέτευση της αναπτυξιακής προσπάθειας και την εξισορρόπηση των ανισοτήτων µέσα στα όρια της υπόλοιπης περιοχής. Στην αξιοποίηση των παραγωγικών δυνατοτήτων κάθε περιοχής µε βάση τα συγκριτικά της πλεονεκτήµατα και ειδικότερα πλήρη αξιοποίηση των ιδιαίτερων δυνατοτήτων του ανθρώπινου δυναµικού της, των φυσικών και πλουτοπαραγωγικών της πόρων. Στη χωροταξική διάρθρωση των τοµέων παραγωγής, του συστήµατος µεταφορών της λοιπής τεχνικής υποδοµής και του κοινωνικού εξοπλισµού, καθώς και στην πολιτική γης και κατοικίας. Στον καθορισµό των απαιτούµενων για την εφαρµογή τους παρεµβάσεων, των προτεραιοτήτων πραγµατοποίησης και χρηµατοδότησης, καθώς και των θεσµικών, οικονοµικών και διοικητικών µέτρων που πρέπει να ληφθούν. Στον καθορισµό συγκεκριµένων κατευθύνσεων, προγραµµατικών µεγεθών και προτεραιοτήτων για το σχεδιασµό του αστικού και εξωαστικού χώρου µε χρήση των µέσων σχεδιασµού του Ν. 2742/1999 (ΠΕΧΠ, ΠΟΑΠ, ΣΟΑΠ), της δυνατότητας ενεργοποίησης άλλων πολεοδοµικών µέσων (Γ.Π.Σ., ΣΧΟΟΑΠ) και της δηµιουργίας οργανωµένων υποδοχέων δραστηριοτήτων. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.39

42 Η βελτίωση του περιβάλλοντος και της ποιότητας ζωής µε βελτίωση της λειτουργίας της πόλης, ενίσχυση του συστήµατος µαζικών µεταφορών, αποµάκρυνση οχληρών εγκαταστάσεων και λειτουργιών από τις περιοχές κατοικίας. Η ορθολογική ανάπτυξη όλων των οικονοµικών δραστηριοτήτων µε παράλληλη ενίσχυση επιλεγµένων κλάδων προηγµένης τεχνολογίας. Η οικονοµική ανασυγκρότηση της ευρύτερης περιοχής µε ενίσχυση του πρωτογενούς τοµέα, εκσυγχρονισµό και ορθολογική ανάπτυξη της βιοτεχνίας µε αναπτυξιακά και περιβαλλοντικά κριτήρια και εκσυγχρονισµό του τριτογενούς τοµέα µε ενίσχυση ορισµένων κλάδων του. Ο σχεδιασµός και ο προγραµµατισµός της πολεοδοµικής και οικιστικής ανάπτυξης µε εφαρµογή κοινωνικής πολιτικής κατοικίας και γης και επέκταση των ορίων των οικισµών, µε στόχο την εξασφάλιση της απαιτούµενης γης για την κάλυψη των αναγκών της πληθυσµιακής αύξησης του ήµου. Η ανάπτυξη του τουρισµού στην περιοχή λειτουργεί ευεργετικά και για τους άλλους τοµείς της οικονοµικής δραστηριότητας (ζήτηση για τα αγροτικά προϊόντα της περιοχής, δίνοντας ώθηση στις προσπάθειες τυποποίησης και προώθησης τους ως επώνυµα αγροτικά προϊόντα). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.40

43 Γ. ΣΚΟΠΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Γ.1. ΣΤΟΧΟΙ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. Ο σκοπός των Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. - σύµφωνα µε τις ισχύουσες προδιαγραφές- είναι η διαµόρφωση ενός πλαισίου ισόρροπης ανάπτυξης των οικισµών και της ευρύτερης περιοχής τους, της εξασφάλισης της απαραίτητης κοινωνικής και τεχνικής υποδοµής, του ελέγχου της δόµησης και της προστασίας του περιβάλλοντος. Καθορίζεται το πλαίσιο ανάπτυξης των παραγωγικών τοµέων, η άσκηση πολιτικής γης, τα µέτρα προστασίας του οικιστικού και φυσικού περιβάλλοντος και οι απαραίτητες για όλα τα ανωτέρω πολεοδοµικές ρυθµίσεις. Ειδικότερα για την περιοχή του ήµου Μηλεών, η εκπόνηση Καποδιστριακού Γ.Π.Σ. κρίθηκε από τον οικείο ΟΤΑ και την Ελληνική Πολιτεία ως απολύτως αναγκαία για την ανάπτυξη των οικισµών του ήµου, σε ένα εξαιρετικά ενδιαφέρον από οικολογικής άποψης περιβάλλον, αλλά και για άλλους λόγους. Η αναγκαιότητα της επιλογής αυτής επιβεβαιώθηκε και στα πλαίσια εκπόνησης της µελέτης. H µελέτη εκπονείται σύµφωνα µε τις προδιαγραφές του Ν. 2508/97, σύµφωνα µε τις προδιαγραφές που εγκρίθηκαν µε την απόφαση Γ.Γ. ΥΠΕΧΩ Ε (10788/ΦΕΚ- 285/ / ), & µε το Ν. 4269/14 (ΦΕΚ 142/Α/2014) "Χωροταξική και πολεοδοµική µεταρρύθµιση- Βιώσιµη ανάπτυξη" και την σχετική εγκύκλιο µε Α.Π / "Μεταβατικές διατάξεις ν.4269/14 'Χωροταξική και Πολεοδοµική µεταρρύθµιση-βιώσιµη ανάπτυξη", η µελέτη εκπονείται και εγκρίνεται σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις των χρήσεων γης του Ν. 4269/14. Σύµφωνα µε τον παραπάνω νόµο, σκοπός των Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι ο καθορισµός των κατευθυντήριων αρχών, των όρων, των διαδικασιών και των µορφών πολεοδοµικού σχεδιασµού για τη βιώσιµη οικιστική ανάπτυξη των ευρύτερων περιοχών των πόλεων και οικισµών της χώρας, που θα κατατείνει ειδικότερα: α. Στη σταδιακή ανάδειξη και οργάνωση στο µη αστικό χώρο των ανοικτών πόλεων, στην ανάδειξη της συνοχής και στην ανασυγκρότηση του αστικού και περιαστικού χώρου. β. Στη διασφάλιση της οικιστικής οργάνωσης των πόλεων και οικισµών µε τον επιθυµητό συσχετισµό των οικιστικών παραµέτρων, την προστασία του περιβάλλοντος και την ανακοπή της άναρχης δόµησης, µε τον καθορισµό κριτηρίων ανάπτυξης που συντείνουν στη µεγαλύτερη δυνατή οικονοµία των οικιστικών επεκτάσεων. γ. Στην αναβάθµιση του περιβάλλοντος και ιδίως των υποβαθµισµένων περιοχών, µε την εξασφάλιση του αναγκαίου κοινωνικού εξοπλισµού, της τεχνικής υποδοµής και τον [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.41

44 έλεγχο των χρήσεων σύµφωνα µε πολεοδοµικά σταθερότυπα και κριτήρια καταλληλότητας. δ. Στην προστασία, ανάδειξη και περιβαλλοντική αναβάθµιση των κέντρων πόλεων, των πολιτιστικών πόλων και των παραδοσιακών πυρήνων των οικισµών, των χώρων πρασίνου και λοιπών στοιχείων φυσικού, αρχαιολογικού, ιστορικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος των πόλεων, των οικισµών και του περιαστικού χώρου. Ειδικότερα, αναφορικά µε το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. Μηλεών και από την αναλυτική διερεύνηση όλων των δεδοµένων όπως αυτή έχει καταγραφεί στο Α Στάδιο της µελέτης, στο Β1 Στάδιο του προέκυψαν οι κάτωθι βασικές αρχές και στόχοι για την ανάπτυξη της περιοχής ως εξής: Βελτίωση επαρχιακού δικτύου και υλοποίηση της παράκαµψης των οικισµών στη Ε.Ο.34. Περαιτέρω ανάπτυξη της γεωργίας. Ώθηση του τουρισµού µέσω των απαραίτητων υποδοµών. Επενδύσεις σε µικρές µονάδες µεταποίησης προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Ανάδειξη κι προστασία των παραδοσιακών οικισµών της περιοχής. Ανάδειξη και αξιοποίηση των αρχαιολογικών χώρων και µνηµείων της περιοχής. Σύνδεση του παραγόµενου τοπικού προϊόντος (πρωτογενούς ή µεταποιηµένου) µε τον τουρισµό. Συνεπώς, στρατηγικός στόχος για την περιοχή του ήµου Μηλεών είναι η ανάπτυξη µιας ήπιας τουριστικής οικονοµίας µε παραδοσιακές και νέες δραστηριότητες, σε συνδυασµό µε την προστασία του περιβάλλοντος και των πολιτιστικών πόρων της περιοχής. Γ.2. ΣΤΟΧΟΙ ΤΗΣ Σ.Μ.Π.Ε. Η Οδηγία 2001/42/ΕΚ (ΕΕ, 2001) σχετικά µε την εκτίµηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ορισµένων Προγραµµάτων και Σχεδίων (Π.Σ.) ή Οδηγία για τις Στρατηγικές Περιβαλλοντικές Εκτιµήσεις (Σ.Π.Ε.) (ΕΕ.2001), αποτελεί µία µορφή διαδικασίας ΣΠΕ, αποφεύγει την αναφορά σε πολιτικές και έχει αντικειµενικό στόχο την προώθηση της Αειφόρου Ανάπτυξης ή αλλιώς Βιώσιµης Ανάπτυξης, µε την υψηλού επιπέδου προστασία του περιβάλλοντος και την ενσωµάτωση των περιβαλλοντικών ζητηµάτων στην προετοιµασία και θέσπιση σχεδίων και προγραµµάτων και συγκεκριµένα στην προώθηση του Αειφορικού Χωρικού Σχεδιασµού, µέσα στον οποίο προτίθεται να λειτουργήσει. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.42

45 Η διαδικασία Σ.Π.Ε., σύµφωνα µε το κείµενο της Οδηγίας 2001/42/ΕΚ, περιλαµβάνει τις παρακάτω θεµατικές ενότητες: 1. Εκπόνηση "Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων" (Σ.Μ.Π.Ε.) 2. ιεξαγωγή διαβουλεύσεων 3. Συνεκτίµηση της περιβαλλοντικής µελέτης και των αποτελεσµάτων των διαβουλεύσεων κατά τη λήψη αποφάσεων και 4. Παροχή πληροφοριών σχετικά µε την απόφαση Η Σ.Μ.Π.Ε. αποτελεί κεντρικό τµήµα της διαδικασίας Σ.Π.Ε. και αναφέρεται στην τεχνική πλευρά της εφαρµογής της. Πρωταρχικός στόχος της Σ.Μ.Π.Ε. είναι η διερεύνηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων των προτάσεων του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., η προσέγγισή τους σε στρατηγικό επίπεδο και η ανάδειξη της βέλτιστης επιλογής ανάµεσα στις προτεινόµενες εναλλακτικές, υπογραµµίζοντας τους λόγους επιλογής µιας συγκεκριµένης λύσης. Η Σ.Μ.Π.Ε. αποτελεί εργαλείο βελτίωσης του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., ενσωµατώνοντας την περιβαλλοντική διάσταση στο σχέδιο και εστιάζοντας στην ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών κινδύνων και στη µεγιστοποίηση των περιβαλλοντικών οφελών από τις προτεινόµενες παρεµβάσεις. Γ.3. ΙΕΘΝΕΙΣ Ή ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΙ Ή ΕΘΝΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΤΟ ΣΧΕ ΙΟ Σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης έχει τεθεί ως κεντρικός στρατηγικός στόχος η αειφόρος ανάπτυξη, στηριζόµενη στους τρεις πυλώνες: οικονοµική ανάπτυξη, κοινωνική συνοχή και προστασία του περιβάλλοντος. Ταυτόχρονα, πρέπει να τονισθεί πως η Ελλάδα έχει υπογράψει και κυρώσει πλήθος διεθνών συµβάσεων που αφορούν την προστασία του περιβάλλοντος σε εύρος ζητηµάτων. Το πλαίσιο µιας εθνικής στρατηγικής προς την αειφόρο ανάπτυξη, οφείλει να είναι συµβατό µε τους διεθνείς και ευρωπαϊκούς στόχους και παράλληλα να λαµβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες της χώρας. Βάσει των προαναφερθέντων οι εθνικοί περιβαλλοντικοί στόχοι αφορούν στα κάτωθι: 1. Αντιµετώπιση της κλιµατικής αλλαγής 2. Μείωση των αέριων ρύπων [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.43

46 3. ιαχείριση των υδατικών πόρων 4. Μείωση και ορθολογική διαχείριση των στερεών αποβλήτων 5. Αντιµετώπιση της ερηµοποίησης και προστασία της ποιότητας των εδαφών 6. Προστασία της βιοποικιλότητας και των φυσικών οικοσυστηµάτων 7. Βιώσιµη διαχείριση των δασικών πόρων 8. Προστασία της πολιτιστικής κληρονοµιάς Κατά την εκπόνηση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών ελήφθησαν υπόψη οι κάτωθι εξειδικευµένοι περιβαλλοντικοί στόχοι, οι οποίοι αφορούν: Την προστασία του περιβάλλοντος και η βιώσιµη χρήση των φυσικών πόρων. Την ισόρροπη και αλληλοστηριζόµενη ανάπτυξη αστικού, περιαστικού και αγροτικού χώρου. Τη λειτουργικότητα της χωρικής συσχέτισης παραγωγικών ζωνών και ζωνών κατοικίας µε βάση τις ανάγκες της καθηµερινής µετακίνησης εργασίας, κατοικίας. Τη διατήρηση και ανάδειξη της πολιτιστικής, αρχιτεκτονικής, ιστορικής κληρονοµιάς. Τη βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πόλεις και στην ύπαιθρο. Ειδικότερα στο Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλέων για την προστασία του περιβάλλοντος και των φυσικών πόρων αλλά και τον έλεγχο των χρήσεων γης λαµβάνονται τα εξής µέτρα: Προστασία της γεωργικής γης. Βελτίωση της προσβασιµότητας της περιοχής µε την βελτίωση των υπαρχόντων οδικών αξόνων µε παράλληλη βελτίωση των τεχνικών υποδοµών. Προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος της περιοχής. Αξιοποίηση και προστασία του πολιτιστικού αποθέµατος της περιοχής µέσω µιας ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Ενίσχυση της τουριστικής ανάπτυξης και των εναλλακτικών µορφών τουρισµού. Ώθηση της µεταποιητικής δραστηριότητας τοπικών προϊόντων του πρωτογενή τοµέα. Περιορισµός της εκτός σχεδίου οικιστικής ανάπτυξης και διοχέτευσή της εντός των οικισµών, ή σε οργανωµένους υποδοχείς. Γ.4. Ο ΤΡΟΠΟΣ ΜΕ ΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΟΙ ΙΕΘΝΕΙΣ Η ΚΟΙΝΟΤΙΚΟΙ Η ΕΘΝΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΚΑΙ ΤΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΕΛΗΦΘΗΣΑΝ ΥΠΟΨΗ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. Στην παρούσα µελέτη οι προστατευόµενες περιοχές (περιοχές Natura 2000, Καταφύγια Άγριας Ζωής κ.λπ.), οι αρχαιολογικοί χώροι και τα µνηµεία, οι δασικές περιοχές αντιµετωπίζονται ξεχωριστά, µε τη δέουσα προσοχή και µε βάση τα ιδιαίτερα [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.44

47 χαρακτηριστικά τους. Για το λόγο αυτό οριοθετούνται οι Περιοχές Ελέγχου και Περιορισµού της όµησης (Π.Ε.Π..), όπου περιλαµβάνονται οι περιοχές προστασίας & ανάπτυξης γεωργικής γης και οι περιοχές ανάπτυξης τουριστικών δραστηριοτήτων και οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας (Π.Ε.Π.), στις οποίες περιλαµβάνονται οι περιοχές προστασίας της φύσης, οι περιοχές προστασίας ορεινών και παραδοσιακών οικισµών και οι περιοχές προστασίας αρχαιολογικών χώρων. Το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλέων ενσωµατώνει την έννοια της περιβαλλοντικής προστασίας, όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος και του τοπίου, σε εθνικό επίπεδο. Οι προτάσεις του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. είναι τέτοιες, που λαµβάνουν σοβαρά υπόψη τις περιβαλλοντικές ανησυχίες και κινούνται προς την κατεύθυνση της προάσπισης των περιβαλλοντικών χαρακτηριστικών. Γ.5. ΣΥΣΧΕΤΙΣΗ ΤΟΥ Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. ΜΕ ΑΛΛΑ ΣΧΕ ΙΑ Ή ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΑ Το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. Μηλεών εναρµονίζεται µε τις αρχές και τις κατευθύνσεις του αναπτυξιακού προγραµµατισµού και του χωροταξικού σχεδιασµού, που συγκεκριµενοποιούνται µε τα χωροταξικά σχέδια των περιφερειών και τα ειδικά χωροταξικά σχέδια. Επίσης, η οικιστική οργάνωση και ο πολεοδοµικός σχεδιασµός του ήµου Μηλεών είναι σύµφωνος µε τους όρους προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, µε τις αρχές της πολεοδοµικής επιστήµης και τους γενικότερους αναπτυξιακούς στόχους. Το παρόν σχέδιο λαµβάνει υπόψη τα σχέδια του υπερκείµενου σχεδιασµού και εξειδικεύει τις κατευθύνσεις τους στο ήµο Μηλεών. Πιο συγκεκριµένα, στο Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών έχουν ληφθεί υπόψη οι αναπτυξιακοί στόχοι όπως αυτοί αναφέρονται στο Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης της Περιφέρειας Θεσσαλίας (Π.Π.Χ.Σ.Α.Α.). Πιο οι βασικές επισηµάνσεις και προτάσεις του Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. αναφορικά µε το ήµο Μηλεών αποτελούν: - Η περιοχή µελέτης σύµφωνα µε το Π.Π.Χ.Σ.Α.Α. Θεσσαλίας ανήκει στην 3η Ζώνη για τα ορεινά, η οποία προτείνει γεωργικές δραστηριότητες, πολυλειτουργικότητα του [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.45

48 αγροτικού τοµέα, παραγωγή ορισµένων προϊόντων µε πλεονεκτήµατα στην αγορά και ήπιες µορφές τουρισµού. - Η περιοχή µελέτης κατατάσσεται σύµφωνα µε τους στόχους για την ανάπτυξη της Θεσσαλίας στις περιοχές του στόχου 3, όπου ανήκουν οι λιγότερο ανεπτυγµένες περιοχές που αντιµετωπίζουν προβλήµατα και προβλέπεται η οργάνωσή τους σε οικιστικά κέντρα 3ου επιπέδου. - Η περιοχή µελέτης συµπεριλαµβάνεται στην αναπτυξιακή ενότητα οικιστικών κέντρων 3ου επιπέδου "Πήλιο, µε κέντρα τη Ζαγορά και την Αργαλαστή". - Ακόµη, η περιοχή µελέτης εντάσσεται στην υποκατηγορία "Οι οικισµοί της ενδοχώρας µε δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης καθώς και τα οικιστικά κέντρα εξυπηρέτησης ορεινών/προβληµατικών περιοχών (ορεινά κεφαλοχώρια)". - Επιπλέον, η περιοχή µελέτης εξαρτάται από την Ανατολική Ζώνη Ανάπτυξης του Νοµού ( ίπολο Λάρισα- Βόλος) και κυρίως από το Βόλο. Ειδικότερα, οι αναπτυξιακοί στόχοι που τίθενται για την περιοχή του ήµου Μηλεών, σύµφωνα και µε το Π.Π.Χ.Σ. Θεσσαλίας, έχουν ως ακολούθως: α. Για τις χρήσεις γης: Η περιοχή µελέτης εντάσσεται στην α' ζώνη τουρισµού- β κατοικίας που ακολουθεί το τόξο Όλυµπος- Όσσα-Μαυροβούνι- Πήλιο-Σποράδες στα ανατολικά της περιφέρειας και αφορά περιοχές που εµφανίζουν ήδη έντονες τάσεις ανάπτυξης και κατά συνέπεια προβλήµατα σύγκρουσης χρήσεων.οι κατευθύνσεις που αφορούν την περιοχή είναι: Αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέµατος µε την πολεοδόµηση των οικισµών καθώς και την προστασία και ανάδειξη διατηρητέων κτιρίων και παραδοσιακών συνόλων µέσω της επαναχρησιµοποίησης τους, γεγονός που συµβάλλει αφενός στον περιορισµό της ανάλωσης πόρων και αφετέρου αναδεικνύει έναν σηµαντικό τουριστικό πόρο (ανθρωπογενές περιβάλλον). Ανάπτυξη εναλλακτικών ήπιων µορφών τουρισµού που θα έχει ως αποτέλεσµα την διεύρυνση χρονικά την τουριστικής περιόδου και χωρικά της τουριστικής ανάπτυξης. Οι δυνατότητες είναι µεγάλες, προϋποθέτουν όµως την προβολή και αξιοποίηση των φυσικών πόρων όπως είναι: Το φυσικό περιβάλλον (τοπία φυσικού κάλλους, δάση, ακτές, λίµνες, ποτάµια, περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος, ιαµατικές πηγές κλπ.). Το ανθρωπογενές περιβάλλον (παραδοσιακοί οικισµοί, χώροι αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, ιστορικοί τόποι και χώροι άσκησης παραδοσιακών δραστηριοτήτων). Συντονισµό του σχεδιασµού σε επίπεδο ΓΠΣ - ΣΧΟΟΑΠ µε βασική αρχή την επιδίωξη της παράλληλης, όχι απαραίτητα ισόρροπης αλλά ανάλογα µε την ιδιαιτερότητα κάθε ενότητας ανάπτυξης των χρήσεων και της αποφυγής συγκρούσεων µεταξύ τους και µε το περιβάλλον. Αυτό σηµαίνει καθορισµό χρήσεων γης, διαµόρφωση [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.46

49 οργανωµένων υποδοχέων και παράλληλα περιορισµό-κατάργηση της εκτός σχεδίου δόµησης αφού στις περιοχές αυτές προέχει η διατήρηση των φυσικών πόρων. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα εξής σηµεία: Την αυστηρή τήρηση της δασικής Νοµοθεσίας Τον αποκλεισµό καταπατήσεων, και αλλαγής χρήσης ηµόσιων ασικών εκτάσεων (σύνταξη ασικού Κτηµατολογίου). Την αυστηρή τήρηση της σχετικής µε τις ακτές νοµοθεσίας (Χάραξη- Καθορισµός Αιγιαλού, Παραλίας). Τη χωρική εξειδίκευση των πάσης φύσεως κινήτρων (αναπτυξιακού νόµου, β. Για τον πρωτογενή τοµέα: πολεοδοµικών, κλπ.) µε στόχο την υποστήριξη του σχεδιασµού. Η πεδινή και ηµιορεινή περιοχή του ήµου Μηλεών όπου υπάρχουν δενδρώδεις καλλιέργειες και αρδευόµενες εκτάσεις, εντάσσονται σε περιοχές γεωργικής γης πρώτης προτεραιότητας. Σύµφωνα µε το ΠΠΧΣΑΑ στις περιοχές περιλαµβάνονται οι ζώνες του Πηλίου µε δενδρώδεις καλλιέργειες, από Πουρί µέχρι Μούρεσι στο Ανατολικό Πήλιο µε υψόµετρο m και από ράκεια µέχρι Νεοχώρι στο Κεντρικό Πήλιο σε υψοµέτρο m, καθώς και την παραλιακή ζώνη από Αγριά µέχρι Κορόπη στον Παγασητικό. Η γεωργική γη πρέπει να διαφυλαχτεί και για το λόγο αυτό επιβάλλεται: η ανάπτυξη άλλων χρήσεων να γίνεται κατά τρόπο οργανωµένο ώστε η κατάληψη γεωργικής γης να είναι η ελάχιστη, η λήψη µέτρων περιορισµού της σπατάλης νερού, η προστασία και προώθηση των επωνύµων/ τοπικών προϊόντων ποιότητας, η υποστήριξη της παραγωγής "βιολογικών" προϊόντων κατά προτεραιότητα στις περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος ( ίκτυο Natura 2000). Σύµφωνα µε το Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΦΕΚ 128 Α/ ) προβλέπονται οι κάτωθι κατευθύνσεις που αφορούν στην περιοχή µελέτης: - Ενίσχυση της ανάπτυξης µε βιώσιµο τρόπο και σύνδεση µε τα βασικά αστικά κέντρα της λοιπής χώρας. - ιαφύλαξη της πλούσιας βιοποικιλότητας και του τοπίου, που αποτελούν βασικά στοιχεία έλξης και συγκριτικό πλεονέκτηµα των περιοχών, καθώς και η αρµονία του ανθρωπογενούς µε το φυσικό περιβάλλον, που αποτελεί προϋπόθεση ποιότητας ζωής. Το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισµό (ΦΕΚ 3155/Β/ ) κατηγοριοποιεί τις περιοχές του εθνικού χώρου βάσει κριτηρίων: α. Έντασης και είδους τουριστικής ανάπτυξης, β. Γεωµορφολογικών [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.47

50 χαρακτηριστικών, και γ. Ευαισθησίας των πόρων. Η κατηγοριοποίηση δεν συνιστά χωροθέτηση αλλά προσδιορισµό ευρύτερων ζωνών άσκησης πολιτικής και µέχρι την ολοκλήρωση της ακριβέστερης οριοθέτησης των περιοχών αυτών, για την αδειοδότηση τουριστικών δραστηριοτήτων σε εκτάσεις οι οποίες εµπίπτουν εν όλω ή εν µέρει σε περισσότερες της µιας κατηγορίες περιοχών, εφαρµόζονται συνδυαστικά οι κατευθύνσεις του άρθρου 5 για τις αντίστοιχες κατηγορίες. Η περιοχή µελέτης εντάσσεται στις κατηγορίες: Με βάση το κριτήριο της έντασης και του είδους της τουριστικής ανάπτυξης: (Α) Αναπτυγµένες και αναπτυσσόµενες περιοχές- Υποκατηγορία Α2: Αναπτυσσόµενες τουριστικά περιοχές. Αφορά στο παραθαλάσσιο τµήµα της περιοχής µελέτης. Κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης για τις περιοχές (Α2) ενδεικτικά: Ολοκληρωµένες τουριστικές παρεµβάσεις µε αναπτυξιακό χαρακτήρα για την περιοχή, όπως οργανωµένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, σύνθετα τουριστικά καταλύµατα, ειδικά προγράµµατα τουριστικής ανάπτυξης και ανάπτυξη βασικών υποδοµών (όπως λιµένες, αεροδρόµια κ.λπ.). Ανάδειξη στοιχείων ταυτότητας και αναγνωρισιµότητας της περιοχής. Ανάπτυξη ειδικών τουριστικών υποδοµών και εγκαταστάσεων που εµπλουτίζουν και διευρύνουν το τουριστικό προϊόν. Προστασία, αποκατάσταση και ανάδειξη του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, µε την αναγνώριση και συνδυασµένη προβολή των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής. Με βάση το κριτήριο των γεωµορφολογικών χαρακτηριστικών:.2) Παράκτιος χώρος. Πρόκειται για περιοχές που εµπίπτουν εντός χερσαίας ζώνης πλάτους 350µ από τη γραµµή του αιγιαλού. Αφορά στο παραλιακό µέτωπο του ήµου. (Ε) Ορεινές περιοχές. Πρόκειται για τις περιοχές που εκτείνονται σε υψόµετρο άνω των 800 µ. Στην περιοχή µελέτης, οι ορεινές περιοχές είναι µια µικρή περιοχή πάνω από τους οικισµούς, η οποία εντάσσεται και σε ζώνη προστασίας της φύσης (Natura 2000). (ΣΤ) Πεδινές και ηµιορεινές περιοχές. Πρόκειται για την υπολειπόµενη έκταση που δεν συµπεριλαµβάνεται στις κατηγορίες.2 "Παράκτιες περιοχές" και Ε. "Ορεινές περιοχές". Κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης ενδεικτικά: Περιορισµός της δηµιουργίας νέων εγκαταστάσεων χρήσεων µη συµβατών µε την τουριστική δραστηριότητα (ιδίως βιοµηχανικές/βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χονδρικού εµπορίου, εµπορικές εκθέσεις, κτίρια και γήπεδα αποθήκευσης, γραφεία, [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.48

51 κτίρια περίθαλψης), ιδιαίτερα σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως αναπτυγµένες ή αναπτυσσόµενες τουριστικά. Η κατά προτεραιότητα προώθηση δράσεων αποκατάστασης της αισθητικής του τοπίου και αναβάθµισης της λειτουργίας του χώρου. Με βάση το κριτήριο της ευαισθησίας των περιβαλλοντικών και πολιτιστικών πόρων: (Z) Περιοχές του Εθνικού Συστήµατος Προστατευόµενων Περιοχών του Ν.3937/2011. Αφορά τις προστατευόµενες περιοχές "Όρος Πήλιο" (GR ) και "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" (GR ) & τµήµα του Καταφυγίου Άγριας Ζωής "Αγ. ηµήτριος - Ίταµος των ήµων Μηλεών, Αφετών, Μουρεσίου, Ν. Μαγνησίας", (Απόφ /1333/ & όπως τροποποιήθηκε Απoφ ΦΕΚ 995/Β/ ). (Η) Προστατευόµενοι και εγκαταλελειµµένοι οικισµοί, όπου περιλαµβάνονται οι χαρακτηρισµένοι ως παραδοσιακοί, άλλοι που προστατεύονται µε ειδικά καθεστώτα και οικισµοί µε πληθυσµό µικρότερο των 200 κατοίκων (σύµφωνα µε την τελευταία απογραφή). Στο ήµο Μηλεών όλοι οι οικισµοί εντάσσονται στην κατηγορία αυτή. Οι χαρακτηρισµένοι 8 οικισµοί ως παραδοσιακοί (Μηλιές, Κορόπη, Αγ. Γεώργιος Νηλείας, Άνω Γατζέα, Κάτω Γατζέα, Βυζίτσα, Καλά Νερά και Πινακάτες). Οι λοιποί οικισµοί είχαν πληθυσµό µικρότερο των 200 κατοίκων στην τελευταία απογραφή: Σταυροδρόµι (15 κάτοικοι), Αγ. Τριάς (141 κάτοικοι), ύο Ρεύµατα (52 κάτοικοι), Αργυραίϊκα (52 κατ) και Αγ. Αθανάσιος (111 κάτ.). (Θ) Αρχαιολογικοί χώροι, µνηµεία και ιστορικοί τόποι. Στην κατηγορία περιλαµβάνονται οι χαρακτηρισµένοι αρχαιολογικοί χώροι και τα µνηµεία του Καταλόγου Παγκόσµιας Κληρονοµιάς, καθώς και οι ιστορικοί τόποι που είναι εγγεγραµµένοι στον Κατάλογο Μνηµείων Μείζονος Σηµασίας του Υπουργείου Πολιτισµού και Αθλητισµού. Στην περιοχή µελέτης, στην κατηγορία εντάσσεται ο κηρυγµένος, υπό οριοθέτηση, αρχαιολογικός χώρος της Κορόπης (Υ.Α. 9448/ , ΦΕΚ172/Β/ ). (Ι) Περιοχές ιδιαίτερου χαρακτήρα. Στην κατηγορία περιλαµβάνονται περιοχές µε αξιόλογα τοπία, ιδιαίτερα γεωµορφολογικά, αρχιτεκτονικά, ιστορικά και πολιτιστικά χαρακτηριστικά, όπως το Πήλιο κλπ. Η περιοχή µελέτης εντάσσεται εξ' ολοκλήρου στην περιοχή (Ι). Κατευθύνσεις χωρικής οργάνωσης ενδεικτικά: Αξιοποίηση των εκάστοτε τοπικών πόρων που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για την ανάπτυξη ειδικών εναλλακτικών µορφών τουρισµού (αγροτουρισµού, περιηγητικού, πεζοπορικού, πολιτιστικού τουρισµού, κ.ά.). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.49

52 Ανάδειξη και προστασία περιβάλλοντος και τοπίου (προστασία φυσικού περιβάλλοντος, αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς, άυλης πολιτιστικής κληρονοµιάς, δηµιουργία µουσείων, κ.α.) Σύµφωνα µε το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιοµηχανία και της στρατηγικής µελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων αυτού (ΦΕΚ 151 ΑΑΠ/ ) η ευρύτερη περιοχή µελέτης εφάπτεται στην περιοχή στήριξης και εντατικοποίησης της βιοµηχανίας του διπόλου Βόλου- Λάρισας και ανήκει στις ειδικές κατηγορίες χώρου ορεινός και παράκτιος µε τµήµα της εντός της περιοχής NATURA του Πηλίου. Οι χωρικές κατευθύνσεις συνοπτικά για την περιοχή µελέτης είναι: Στον ορεινό χώρο: - ιατήρηση ενός ιστού βιοµηχανικών (βιοτεχνικών) µονάδων, ιδιαίτερα αυτών που αξιοποιούν τοπικούς πόρους, στο πλαίσιο µιας πολιτικής πολυαπασχόλησης. Η προσπάθεια αυτή επιβάλλει ένα πιο ευέλικτο σύστηµα ρυθµίσεων για τις µονάδες, αλλά παράλληλα απαιτεί οριζόντια µέτρα για την αποφυγή αλλοίωσης του τοπίου, συγκρούσεων µε άλλες χρήσεις όπως ο τουρισµός, αρνητικών επιπτώσεων στους παραδοσιακούς οικισµούς, και επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. - Προώθηση της χρήσης νέων τεχνολογιών πληροφορικής και επικοινωνιών και ενίσχυση της αξιοποίησης παραδοσιακών κτισµάτων για τη λειτουργία βιοµηχανικών µονάδων. Στην παραθαλάσσια ζώνη: - Πρέπει να αποθαρρύνεται η χωροθέτηση βιοµηχανικών µονάδων, µε εξαίρεση αυτές που έχουν ανάγκη χωροθέτησης σε άµεση επαφή µε θαλάσσιο µέτωπο. Η κατεύθυνση αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη σε ζώνες που χαρακτηρίζονται από το χωροταξικό σχεδιασµό ως προτεραιότητας για τον τουρισµό ή τον παραθερισµό. Σύµφωνα µε το Αναπτυξιακό σχεδιασµό και τις βασικές αναπτυξιακές προτεραιότητες που δίνονται µέσω του Εθνικού Στρατηγικού Πλαισίου Αναφοράς (Ε.Σ.Π.Α.) / Π.Ε.Π. Θεσσαλίας, ο στρατηγικός στόχος της Περιφέρειας Θεσσαλίας είναι: "Ισχυρή και καινοτόµος οικονοµία στην Ευρώπη, µε επίκεντρο τον άνθρωπο και το περιβάλλον, µέσω της έξυπνης βιώσιµης και χωρίς αποκλεισµούς ανάπτυξη". Οι βασικές αναπτυξιακές προτεραιότητες της Περιφέρειας Θεσσαλίας για την περίοδο είναι: - Ανάσχεση της συρρίκνωσης της παραγωγικής/ επιχειρηµατικής δραστηριότητας και ενδυνάµωση της ανταγωνιστικότητας και της εξωστρέφειας των επιχειρήσεων, µε παράλληλη προσέλκυση επιχειρηµατικών επενδύσεων, για διέυρυνση της επιχειρηµατικής βάσης, µε αιχµή την καινοτοµία και τα αποτελέσµατα της Έρευνας και της Τεχνολογικής Ανάπτυξης. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.50

53 - Ανάπτυξη, αξιοποίηση και αύξηση της συµµετοχής του ανθρώπινου δυναµικού στην αγορά εργασίας, ενεργός ένταξη και κοινωνική ενσωµάτωση κοινωνικά και οικονοµικά ευπαθών οµάδων. - Συµπλήρωση ολοκλήρωση διατηρήσιµων υποδοµών, για την ανάπτυξη και την απασχόληση. - Προστασία του περιβάλλοντος και των πόρων και µετάβαση σε µια οικονοµία φιλική στο περιβάλλον και µε επάρκεια πόρων για ανάπτυξη, απασχόλησης και αντιµετώπισης της κλιµατικής αλλαγής. - Βελτίωση της θεσµικής επάρκειας στη δηµόσια διοίκηση και διοικητική µεταρρύθµιση για µια αποτελεσµατική δηµόσια διοίκηση και αυτοδιοίκηση. - Ενδυνάµωση της χωρικής συνοχής και της ανάπτυξης, για άρση των ενδοπεριφερειακών κοινωνικοοικονοµικών ανισοτήτων. Τέλος, αναφέρεται ότι η περιοχή µελέτης γειτνιάζει µε την µελέτη Ρυθµιστικού Σχεδίου Βόλου. Το ΡΣΒ δεν είναι θεσµοθετηµένο και είναι σε στάδιο σχεδίου Π χωρίς να είναι δεδοµένο πώς θα θεσµοθετηθεί λόγω της επικείµενης αλλαγής του θεσµικού πλαισίου του χωροταξικού σχεδιασµού. Σύµφωνα µε το Σχέδιο Π, τα όρια της περιοχής του ΡΣΒ, ταυτίζονται µε τη "Ζώνη Ηµερήσιων Μετακινήσεων" από και προς το αστικό κέντρο του Βόλου όπως αυτή ορίστηκε µε το ΠΠΧΣΑΑ Περιφέρειας Θεσσαλίας. Ως περιοχή του ΡΣΒ ορίζεται η περιοχή εντός των διοικητικών ορίων του Καλλικράτειου ήµου Βόλου (Καποδιστριακοί ήµοι: Βόλου, Νέας Ιωνίας, Αισωνίας, Αρτέµιδος, Αγριάς, Ιωλκού, Νέας Αγχιάλου, Πορταριάς και Κοινότητα Μακρινίτσας), τµήµατος του Καλλικράτειου ήµου Αλµυρού (Καποδιστριακός ήµος: Αλµυρού, ενώ δεν περιλαµβάνονται οι Καποδιστριακοί ήµοι Σούρπης και Πτελεού ούτε η τ. Κοινότητα Ανάβρας) και του τµήµατος του Καλλικράτειου ήµου Ρήγα Φεραίου (Καποδιστριακοί ήµοι: Κάρλας και Φερών, ενώ δεν περιλαµβάνεται η τ. Κοινότητα Κεραµιδίου). Στρατηγικοί στόχοι του ΡΣΒ είναι η ενίσχυση του ρόλου της περιοχής και της ακτινοβολίας του αστικού κέντρου του Βόλου στον περιφερειακό, εθνικό και διεθνή χώρο, η τόνωση και ανάδειξη των συγκριτικών πλεονεκτηµάτων της περιοχής, η ενίσχυση της περιβαλλοντικής φυσιογνωµίας, η ανάδειξη και αναβάθµιση του ρόλου των οικιστικών κέντρων, η επίτευξη χωρικής συνοχής και η εξασφάλιση της εταιρικής σχέσης πόλης -υπαίθρου. Τα συγκριτικά πλεονεκτήµατα της περιοχής αποτελούν: Το λιµάνι, το αεροδρόµιο Ν. Αγχιάλου, το Πανεπιστήµιο, οι φυσικοί και πολιτιστικοί πόροι, η τουριστική ανάπτυξη, οι αθλητικές υποδοµές, ο αγροτικός τοµέας και η µεταποίηση. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.51

54 Στο ΡΣΒ ορίζονται 4 αναπτυξιακές ζώνες: - (1) εκατέρωθεν της εθνικής οδού Βόλου-Λάρισας µε την παράλληλη σιδηροδροµική γραµµή, - (2) κατά µήκος της οδού Βόλου- Νέας Αγχιάλου Μικροθηβών, - (3) κατά µήκος της οδού Αλµυρού - Βελεστίνου και - (4) κατά µήκος του παραλιακού µετώπου (µια ιδιαίτερα σηµαντική ζώνη µε χώρους υποδοχής δραστηριοτήτων και περιοχές προστασίας και αναψυχής. Ορίζει επίσης 3 "αστικούς" πόλους ανάπτυξης, το Βόλο, το Βελεστίνο και τον Αλµυρό. Η περιοχή µελέτης επηρεάζεται έµµεσα από τον Άξονα (1) Ανάπτυξης Βόλου- Λάρισας (µε προεκτάσεις προς το Πήλιο) και από τον Άξονα (4) Παραλιακού µετώπου. Ειδικότερα, στον Άξονα Βόλου-Λάρισας (µε προεκτάσεις προς το Πήλιο) προβλέπεται ο εµπλουτισµός του παραπάνω βασικού αναπτυξιακού άξονα του δίπολου Βόλου- Λάρισας µε υποδοµές διαπεριφερειακού και περιφερειακού επιπέδου, οι οποίες σήµερα ελλείπουν και από τα δυο αστικά κέντρα και των οποίων η δηµιουργία θα υποστηρίξει περαιτέρω την λειτουργία του διπόλου. Ειδικότερα, προτείνεται να χωροθετηθούν µε την έγκριση των σχεδίων του υποκείµενου επιπέδου, σε επιλεγµένες θέσεις του συγκεκριµένου άξονα: Εµπορευµατικό, µεγάλο εκθεσιακό και επιχειρηµατικό κέντρο. Αναζήτηση υποδοχέα για οχλούσες Βιοτεχνικές µονάδες Εργοστάσιο ανακύκλωσης απορριµµάτων Κεντρικής Ελλάδας. Πάρκο πολιτισµού και αναψυχής στο οποίο θα συνδυάζονται: (1) ήπιας µορφής αθλητικές εγκαταστάσεις, σε σχέση µε τον υπό µερική ανασύσταση ταµιευτήρα της Κάρλας (όπως π.χ. κωπηλατοδρόµιο), (2) εκτεταµένο «πολιτιστικό πάρκο», το οποίο θα «ενοποιεί» τους αρχαιολογικούς χώρους της περιοχής και τους λοιπούς χώρους ιστορικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος, και (3) χρήσεις αναψυχής και τουρισµού, επιπέδου του διπόλου, πάντοτε όµως µε µεγέθη και εγκαταστάσεις που «σέβονται» την κλίµακα του τόπου και του τοπίου. Προβλέπεται οδική σύνδεση του πάρκου από το Ριζόµυλο και από τον άξονα Βόλου- Λάρισας. Αναβαθµισµένη εγκατάσταση σκοποβολής στην άµεση περιφέρεια του πάρκου πολιτισµού και αναψυχής και κατά µήκος του οδικού άξονα σύνδεσης µε τον Βόλο και το Βελεστίνο, εκεί όπου λειτουργεί ήδη σήµερα. Στον Άξονα Παραλιακού Μετώπου Προγραµµατίζονται και εκτελούνται σταδιακά έργα για τη συνολική λειτουργική και αισθητική αναβάθµιση του παραλιακού µετώπου από το Τσιγκέλι Αλµυρού µέχρι τον παραλιακό οικισµό Μαλάκι των Άνω Λεχωνίων. Ιδιαίτερη [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.52

55 µέριµνα θα πρέπει να ληφθεί για την µείωση των δυσµενών επιπτώσεων από τη λειτουργία των τριών σηµαντικών συγκεντρώσεων που διαθέτουν λιµενικές εγκαταστάσεις. Ειδικότερα µέτρα περιβαλλοντικής προστασίας και αναβάθµισης πρέπει να ληφθούν για τα κάτωθι: Στο παράκτιο µέτωπο του Αλµυρού, όπου προβλέπεται η δηµιουργία εξειδικευµένου εµπορευµατικού λιµανιού, µε λειτουργία συµπληρωµατική αυτής του κύριου λιµανιού του Βόλου, Στο λιµάνι του Βόλου, όπου προγραµµατίζεται και ολοκληρώνεται η κατασκευή των αναγκαίων υποδοµών του, σύµφωνα µε τον νέο ρόλο του και Στο παράκτιο µέτωπο µεταξύ Βόλου και Αγριάς (περιοχή ΑΓΕΤ), όπου ήδη λειτουργεί ειδικό εµπορευµατικό λιµάνι, συµπληρωµατικό µε το λιµάνι του Βόλου. Προωθείται, όπως έχει προγραµµατιστεί, η µετεγκατάσταση των χερσαίων και λιµενικών εγκαταστάσεων της Εταιρίας Μαµιδάκη από τη Χρυσή Ακτή Παναγιάς, προς τον βιοµηχανικό πόλο στον Αλµυρό. Προβλέπεται και προωθείται η ανάπτυξη συστήµατος θαλάσσιων επιβατικών µεταφορών µικρών αποστάσεων εντός του Παγασητικού Κόλπου, µε αφετηρία το επιβατικό λιµάνι του Βόλου. Ακόµη, σε ολόκληρο το µήκος του παραλιακού µετώπου δηµιουργούνται συνεχείς -κατά το δυνατόν- πεζόδροµοι και ποδηλατοδρόµοι. Ειδικότερα τέτοιοι άξονες δηµιουργούνται: Στο θαλάσσιο µέτωπο του Αλµυρού, από το Έλος Σούρπης µέχρι τα νότια όρια του αεροδροµίου. Στο µέτωπο του Βόλου, από τις Νέες Παγασές, στα νότια µέχρι και την Παραλία Αναύρου. Στο µέτωπο της Αγριάς, από το δυτικό όριο του τ. ήµου, µέχρι το Μαλάκι, στα ανατολικά. Προγραµµατίζεται η δηµιουργία Παρατηρητηρίου Καταγραφής και Παρακολούθησης της ατµοσφαιρικής και θαλάσσιας ρύπανσης, καθώς και της ρύπανσης των εδαφών (περιεκτικότητα σε νιτρικά και υφαλµύρωση), µε εγκαταστάσεις στα τρία νευραλγικά σηµεία: στην περιοχή βιοµηχανικών εγκαταστάσεων Αλµυρού, στο Λιµάνι Βόλου και στην Αγριά. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.53

56 . ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ.1. ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΘΕΣΗ Την περιοχή µελέτης αποτελεί ο πρώην ήµος Μηλεών (νυν ηµοτική Ενότητα Μηλεών), ο οποίος ανήκει στο Νοµό Μαγνησίας και διοικητικά υπάγεται στην Περιφέρεια Θεσσαλίας. Σύµφωνα µε το νέο θεσµικό πλαίσιο "Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωµένης ιοίκησης Πρόγραµµα Καλλικράτης" του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ 87/Α/ ), το οποίο ισχύει από , µεταρρυθµίστηκε η διοικητική διαίρεση της Ελλάδας και επανακαθορίστηκαν τα όρια των αυτοδιοικητικών µονάδων, ο τρόπος εκλογής των οργάνων και οι αρµοδιότητές τους. Σύµφωνα µε το ανωτέρω θεσµικό πλαίσιο ο ήµος Νοτίου Πηλίου µε έδρα την Αργαλαστή προήλθε από την συνένωση των πρώην ήµων Αργαλαστής, Αφετών, Μηλεών, Σηπιάδος και την κοινότητα Τρικερίου οι οποίοι καταργήθηκαν. Η ηµοτική Ενότητα (.Ε.) (πρώην ήµος) Μηλεών έχει πληθυσµό κατοίκους (απογραφή 2011) και έκαταση 63,5Km 2 και αποτελείται από πέντε (5) Τοπικές Κοινότητες (Αγ. Γεωργίου Νηλείας, Βυζίτσης, Καλών Νερών, Μηλέων, Πινακάτων). Οι πληθυσµοί και οι εκτάσεις των Τοπικών Κοινοτήτων (Τ.Κ.) της.ε. Μηλεών, σύµφωνα µε την απογραφή του 2011 (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), εµφαίνονται στον πίνακα που ακολουθεί. Πίνακας.1: Οι Τ.Κ., µετά των οικισµών τους, της.ε. Μηλεών µε τους πληθυσµούς τους (µόνιµος & πραγµατικός) και τις εκτάσεις τους (απογραφή 2011). ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ ΜΟΝΙΜΟΣ (2011) ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΣ (2011) ΕΚΤΑΣΗ (km 2 ) Τ.Κ. ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΝΗΛΕΙΑΣ Άγιος Γεώργιος Νηλείας Αγία Τριάς Άνω Γατζέα ,94 ύο Ρεύµατα Κάτω Γατζέα Τ.Κ. ΒΥΖΙΤΣΗΣ Βυζίτσα ,96 Αργυραΐικα Τ.Κ. ΚΑΛΩΝ ΝΕΡΩΝ Καλά Νερά ,07 Τ.Κ. ΜΗΛΕΩΝ Μηλιές ,59 Κορόπη Σταυροδρόµι 15 Τ.Κ. ΠΙΝΑΚΑΤΩΝ Πινακάτες ,93 Άγιος Αθανάσιος ΣΥΝΟΛΟ ,5 [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.54

57 Στον πίνακα που ακολουθεί παρουσιάζεται η κατηγοριοποίηση της διοικητικής οργάνωσης της ήµου (πρώην.ε.) Μηλέων, σύµφωνα µε τα πρόγραµµα διοικητικής οργάνωσης Καποδίστριας και Καλλικράτης. Πίνακας.2: Κατηγοριοποίηση διοικητικής οργάνωσης της.ε. Μηλεών. ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΠΟ ΙΣΤΡΙΑΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ (Νοµός, ήµος, ηµοτικό (Περιφερειακή Ενότητα, ήµος, ηµοτική διαµέρισµα, Οικισµός) Ενότητα, Τοπική Ενότητα, Οικισµός).. Μηλεών Τοπική Κοινότητα Μηλέων Μηλέαι, αι Μηλιές, οι Κορόπη, η Κορόπη, η Σταυροδρόµι, το Σταυροδρόµι, το.. Αγίου Γεωργίου Νηλείας Τοπική Κοινότητα Αγίου Γεωργίου Νηλείας Άγιος Γεώργιος Νηλείας, ο Άγιος Γεώργιος Νηλείας, ο Αγία Τριάς, η Αγία Τριάς, η Άνω Γατζέα, η Άνω Γατζέα, η ύο Ρεύµατα, τα ύο Ρεύµατα, τα Κάτω Γατζέα, η Κάτω Γατζέα, η.. Βυζίτσης Τοπική Κοινότητα Βυζίτσης Βυζίτσα, η Βυζίτσα, η Αργυραίικα, τα Αργυραΐικα, τα.. Καλών Νερών Τοπική Κοινότητα Καλών Νερών Καλά Νερά, τα Καλά Νερά, τα.. Πινακάτων Τοπική Κοινότητα Πινακάτων Πινακάται, αι Πινακάτες, οι Άγιος Αθανάσιος, ο Άγιος Αθανάσιος, ο ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ ΗΜΟΣ ΜΗΛΕΩΝ ( ήµος Νότιου Πηλίου) ΝΟΜΟΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ Η διαφορά µεταξύ πραγµατικού και µόνιµου πληθυσµού (99 άτοµα στην απογραφή του 2011) δεν είναι σηµαντική και οφείλεται στον αριθµό των ετεροδηµοτών και δηµοτών καταγόµενων από το ήµο, οι οποίοι απογράφονται στο τόπο καταγωγής τους. Στον πίνακα που ακολουθεί παρουσιάζεται η διαχρονική εξέλιξη του πληθυσµού του ήµου Μηλεών για τον µόνιµο πληθυσµό. Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει την κατανοµή και την εξέλιξη του πληθυσµού στα ηµοτικά ιαµερίσµατα του ήµου Μηλεών: Πίνακας.3: ιαχρονική εξέλιξη του Μόνιµου Πληθυσµού των.. ήµου Μηλεών Οικισµοί Μεταβολή Μόνιµου Πληθυσµού (%).. Μηλεών Μηλέαι Κορόπη ,66% Σταυροδρόµι Αγίου Γεωργίου Νηλείας -5,12% [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.55

58 Άγιος Γεώργιος Νηλείας Αγία Τριάς Άνω Γατζέα ύο Ρεύµατα Κάτω Γατζέα Βυζίτσης Βυζίτσα ,03 % Αργυραίικα Καλών Νερών Καλά Νερά ,69 %.. Πινακατών Πινακάται ,1 8% Άγιος Αθανάσιος ήµος Μηλεών ,4 8% Περιφερειακή Ενότητα Μαγνησίας ,31% Σύµφωνα µε τον ανωτέρω Πίνακα και τα στοιχεία του µόνιµου πληθυσµού για το διάστηµα συµπεραίνονται τα κάτωθι: Η συνολική µείωση για το ήµο είναι οριακή και της τάξης του 0,48%. Ο πληθυσµός µειώνεται στις Μηλιές και στον Αγ. Γεώργιο Νηλείας κατά 5%, περίπου. Ο πληθυσµός αυξάνεται στη Βυζίτσα κατά 3%, στα Καλά Νερά 5,6% και στις Πινακάτες κατά 14%. Σύµφωνα µε την τελευταία απογραφή του 2011, οι µεγαλύτεροι οικισµοί του ήµου είναι οι Μηλιές µε 655 κατοίκους και τα Καλά Νερά µε 606 και ακολουθεί η Κάτω Γατζέα µε 409. Με βάση τα στοιχεία της απογραφής του 2011, ο συνολικός πραγµατικός πληθυσµός του ήµου Μηλεών ανέρχεται σε κατοίκους, από που ήταν το Το ηµοτικό ιαµέρισµα του Αγίου Γεωργίου Νηλείας έχει τον µεγαλύτερο πληθυσµό και αυτό οφείλεται στο γεγονός πώς αποτελείται από πέντε οικισµούς. Στον επόµενο πίνακα παρουσιάζονται οι ποσοστιαίες µεταβολές του πληθυσµού ανά.. σύµφωνα µε τα στοιχεία των πραγµατικών πληθυσµών από τα έτη απογραφής 1961, 1971, 1981, 1991, 2001 και Πίνακας.4: Ποσοστιαίες µεταβολές πραγµατικού πληθυσµού περιόδου ηµοτικά ιαµερίσµατα Μηλεών -22,52% 4,36% 18,33% -19,02% -12,12% -31,91% Αγίου Γεωργίου -18,15% 9,81% -.282% -9.60% -6,96% -26,54% Νηλείας Βυζίτσης -18,10% -12,98% 19,05% -12,00% -5,15% -29,19% Καλών Νερών 0,82% 11,56% -11,82% 49,07% -16,18% -23,93% Πινακατών -28,16% 0,62% 21,17% -21,01% 2,88% -28,82% ήµος Μηλεών -18,44% 5,02% 6,53% -6,74% -9,37% -22,87% [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.56

59 Σύµφωνα µε τα παραπάνω στοιχεία, παρατηρείται µείωση του πληθυσµού στο σύνολο του ήµου Μηλεών από το της τάξης του 22,87% συνολικά. Παρατηρείται πώς στα έτη έχουµε µείωση της τάξης του 18,44% ενώ στις επόµενες δύο δεκαετίες & ο πληθυσµός του ήµου αυξάνεται. Στις επόµενες δεκαετίες µέχρι το 2011 ο πληθυσµός µειώνεται σταθερά. Στο Σχήµα που ακολουθεί εµφαίνεται η εξέλιξη του πραγµατικού πληθυσµού του ήµου Μηλεών κατά τα έτη Σχήµα.1: Εξέλιξη πραγµατικού πληθυσµού του ήµου Μηλέων ΣΧΕΣΕΙΣ ΚΑΙ ΡΟΛΟΙ ΟΙΚΙΣΚΩΝ ΣΤΟ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΙΚΤΥΟ ΤΟΥ ΗΜΟΥ Οι οικισµοί του ήµου Μηλεών αναπτύσσονται σε τρεις παράλληλες υψοµετρικές, κλιµατολογικές και παραγωγικές ζώνες και σύµφωνα µε αυτές µπορούν να καταταγούν σε τρείς κατηγορίες: στους ορεινούς, τους ηµιορεινούς και τους παραλιακούς οικισµούς. Οι ορεινοί είναι οι παλαιότεροι οικισµοί που, για την προστασία των κατοίκων τους, αναπτύχθηκαν σε δυσπρόσιτες περιοχές, οι ηµιορεινοί είναι µεταγενέστεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν στις αγροτικές θέσεις των ορεινών οικισµών και οι παραλιακοί είναι νεώτεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν ως επίνεια, «σκάλες», των ορεινών οικισµών και αποτέλεσαν κέντρα µεταποίησης και διακίνησης των αγροτικών προϊόντων. Ο τρόπος ανάπτυξης των οικισµών αυτών και η θέση τους στην παραγωγική διαδικασία καθόρισε την δοµή και την φυσιογνωµία των σηµερινών οικισµών. Παρουσιάζουν κοινά δοµικά χαρακτηριστικά, παρόµοια εξέλιξη και προβλήµατα ανάπτυξης και εποµένως ο τρόπος αντιµετώπισης τους είναι παρεµφερής για κάθε οµάδα-κατηγορία οικισµών. Ορεινοί οικισµοί: Οι ορεινοί οικισµοί είναι οι Μηλιές, ο Άγιος Γεώργιος Νηλείας, η Βυζίτσα και οι Πινακάτες. Οι ανωτέρω οικισµοί είναι οι παλαιότεροι οικισµοί, από τους κατοίκους αυτών των [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.57

60 οικισµών σχηµατίστηκαν όλοι οι υπόλοιποι οικισµοί του ήµου. Ο Άγιος Γεώργιος και οι Μηλιές είναι οι παλαιότεροι οικισµοί, και η Βυζίτσα και οι Πινακάτες αποτελούσαν αρχικά «µαχαλάδες» του Αγίου Γεωργίου που στην συνέχεια εξελίχθηκαν σε αυτόνοµους οικισµούς. Οι κάτοικοί των ορεινών οικισµών διατηρούσαν εποχιακές κατοικίες, τα «καλύβια», στις αγροτικές θέσεις και στους παραλιακούς οικισµούς και ολόκληρη η κοινότητα κατά τους χειµερινούς µήνες µετακόµιζε στις χειµερινές έδρες των ορεινών κοινοτήτων. Οι κάτοικοι τους είχαν δύο κατοικίες, και οι κοινότητες δύο έδρες και διπλή στοιχειώδη κοινωνική και διοικητική υποδοµή (κοινοτικά καταστήµατα, εκκλησίες, σχολεία, κλπ). Με την παρακµή των ορεινών οικισµών, οι περισσότεροι εγκαταλείφθηκαν και οι κάτοικοι τους µετακόµισαν στους ηµιορεινούς και στους παραλιακούς οικισµούς, στη δεύτερη αγροτική κατοικία τους η οποία έγινε πλέον η κύρια. Οι ορεινοί οικισµοί, λόγω της εγκατάλειψης και της παρακµής τους, διατήρησαν ένα υψηλής ποιότητας πολιτιστικό, ιστορικό, αρχιτεκτονικό και φυσικό απόθεµα. Είναι µονοπυρηνικοί αυτογενείς οικισµοί και διαθέτουν ένα δυναµικό συνεκτικό τµήµα το οποίο βρίσκεται σε ένα µεταβατικό στάδιο όπου αυτό ανασυγκροτείται µε βάση την παραθεριστική κατοικία και τις λειτουργίες του τουρισµού και αναψυχής. ιαθέτουν, µε εξαίρεση τις Μηλιές, χαµηλές µικτές πυκνότητες κατοίκων αλλά συνεκτικά τµήµατα υψηλής ποιότητας και µεγαλύτερες πυκνότητες κτισµάτων από τους ηµιορεινούς οικισµούς του ήµου. Ηµιορεινοί: Οι ηµιορεινοί οικισµοί (Άνω Γατζέα, Αγία Τριάδα, Σταυροδρόµι και Αργυραίϊκα) αναπτύχθηκαν σαν αγροτικές θέσεις των ορεινών οικισµών, οι κάτοικοι των οποίων διέµεναν εποχιακά σε διάσπαρτες αγροικίες µέσα σε καλλιέργειες. Από αυτούς διέρχεται η σιδηροδροµική γραµµή Βόλου-Μηλεών και λειτουργούσαν σιδηροδροµικοί σταθµοί που εξυπηρετούσαν τους ορεινούς µητρικούς οικισµούς και τις γύρω αγροτικές περιοχές. Οι οικισµοί αυτοί είναι εξαιρετικά αραιοδοµηµένοι, µε πολύ χαµηλές µικτές πυκνότητες κατοίκων και κτισµάτων. Έχουν στοιχειώδη κοινωνική υποδοµή (Ι. Ναός, νεκροταφείο, σχολείο, κοινοτικό γραφείο, κλπ.) και ελάχιστες έως ανύπαρκτες εξυπηρετήσεις (εµπόριο, αναψυχή, κλπ). Η οριοθέτηση των οικισµών το 1986, συµπεριέλαβε µεγάλες γεωργικές εκτάσεις, χωρίς η γη αυτή να είναι αναγκαία ως οικιστική. Από το χρόνο οριοθέτησής τους µέχρι σήµερα, η οικιστική ανάπτυξη αυτών των οικισµών είναι ελάχιστη, ενώ η χωρητικότητά τους είναι πολύ µεγάλη σε σχέση µε τον πραγµατικό πληθυσµό τους. Παραθαλάσσιοι οικισµοί: Οι παραθαλάσσιοι οικισµοί (Κάτω Γατζέα, Καλά Νερά και Κορόπη) ανήκουν σε δύο κατηγορίες: σε αυτούς (Κάτω Γατζέα, Καλά Νερά) που υπήρξαν επίνοια, «σκάλες» των δύο [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.58

61 µεγάλων µητρικών ορεινών οικισµών του Αγίου Γεωργίου και των Μηλεών, και στην Κορόπη η οποία αποτελούσε απλή γεωργική θέση των Μηλεών. Οι πρώτοι, η Κάτω Γατζέα και τα Καλά Νερά, από τις αρχές του 20ου αιώνα απέκτησαν ρυµοτοµικό σχέδιο ούτως ώστε να µπορέσουν να αναπτυχθούν ως «σύγχρονα» διακοµιστικά παραθαλάσσια κέντρα. Τα ρυµοτοµικά σχέδια εφαρµόστηκαν εν µέρει και σήµερα σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται η τροποποίησή τους. Η οριοθέτηση των οικισµών αυτών το 1986, παρακολούθησε τα όρια των ρυµοτοµικών τους σχεδίων και έδωσε µικρές επεκτάσεις εντάσσοντας στο σχέδιο περιοχές που είχαν δοµηθεί. Οι µικτές πυκνότητες των κατοίκων τους είναι χαµηλές, µεγαλύτερες όµως από τους υπόλοιπους οικισµούς του ήµου. Οι οικισµοί αυτοί δεν διαθέτουν το µεγάλο πολιτισµικό, ιστορικό και κτιριακό απόθεµα των ορεινών οικισµών όµως, ως παραλιακοί, έχουν την µεγαλύτερη οικονοµική και πληθυσµιακή ανάπτυξη βασιζόµενοι στον τουρισµό και την αναψυχή. Η Κάτω Γατζέα διαθέτει ένα πολύ ενδιαφέρον παραλιακό µέτωπο, το µοναδικό παραδοσιακό σύνολο που διασώζει ο οικισµός, στο οποίο όµως έχουν προκαλέσει σοβαρές αλλοιώσεις οι νέες τουριστικές εγκαταστάσεις και κατασκευές, και το οποίο θα πρέπει άµεσα να προστατευτεί. Αντίθετα, τα Καλά Νερά δεν διασώζουν εµφανή στοιχεία που να δείχνουν ότι πρόκειται για παραδοσιακό οικισµό. Η Κορόπη, σε αντίθεση µε τους δύο προηγούµενους οικισµούς, υπήρξε αγροτική θέση που αργότερα εξελίχθηκε σε οικισµό. εν απέκτησε ποτέ ρυµοτοµικό σχέδιο και αυτό αποτέλεσε ανασταλτικό παράγοντα στην ανάπτυξή της. Η οριοθέτηση της Κορόπης το 1986, περιέλαβε µεγάλες αγροτικές αδόµητες εκτάσεις µε αποτέλεσµα σήµερα να εξαπλώνεται ασύντακτος και ανοργάνωτος ένα πολύ µεγάλος οικισµός, εξαιρετικά αραιοδοµηµένος, ο οποίος επειδή δεν διαθέτει καµιά υποδοµή, µε βασικότερη την έλλειψη οδικού δικτύου, δεν µπορεί να αναπτυχθεί αλλά ούτε και να ελεγχθεί. Η Κορόπη, νεώτερος ουσιαστικά οικισµός, υπολείπεται σε ανάπτυξη των δύο άλλων παραλιακών οικισµών του ήµου, και ένα βασικός λόγος της καθυστέρησης αυτής είναι η ανυπαρξία πολεοδοµικού σχεδιασµού. Η ανωτέρω κατηγοριοποίηση των οικισµών του ήµου Μηλεών, έγινε µε βάση τις υψοµετρικές, κλιµατολογικές και παραγωγικές ζώνες, παράλληλες προς το παραλιακό µέτωπο. Η εσωτερική, όµως, οργάνωση του δικτύου των οικισµών και η διοικητική τους διαίρεση βασίζεται σε ζώνες κάθετες προς τη θάλασσα. Και αυτό γιατί, οι κάτοικοι των ορεινών µητρικών οικισµών µεταφέρθηκαν χαµηλότερα σε παραγωγικότερες, κλιµατολογικά ηπιότερες και εύκολα προσεγγίσιµες περιοχές από τα µεταφορικά δίκτυα, το σιδηρόδροµο και την θάλασσα αρχικά, και το οδικό δίκτυο αργότερα. Υπήρξαν λοιπόν µετακινήσεις των κατοίκων και ανάπτυξη οικισµών σε κάθετες προς το παραλιακό µέτωπο [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.59

62 διοικητικές ζώνες. Το µοντέλο αυτό της διαδικασίας αναπτυξιακής αλλά και της διοικητικής συγκρότησης των οικισµών είναι αυτό που ισχύει και σήµερα. Έτσι, ο οικισµός των Μηλεών υπήρξε µεγάλο κεφαλοχώρι του κεντρικού υτικού Πηλίου στο οποίο οι οικισµοί Κορόπη (Μπούφα) και Σταυροδρόµι υπήρξαν αγροτικές θέσεις, ενώ η «σκάλα», το επίνειο ήταν τα Καλά Νερά. Το Τοπικό ιαµέρισµα των Μηλεών σήµερα περιλαµβάνει τις Μηλιές, το µητρικό οικισµό, και τους οικισµούς Κορόπη (Μπούφα) και Σταυροδρόµι. Τα Καλά Νερά είχαν στην συνέχεια µια έντονη τουριστική και παραθεριστική ανάπτυξη, ανεξαρτητοποιήθηκαν από το αρχικό διοικητικό σχήµα και αποτέλεσαν ξεχωριστό Τοπικό ιαµέρισµα. Αντίστοιχα, ο Άγιος Γεώργιος Νηλείας αποτελούσε το µεγαλύτερο και πιθανόν το παλαιότερο κεφαλοχώρι της περιοχής οι κάτοικοι του οποίου κατά τη χειµερινή περίοδο µετακόµιζαν στις αγροτικές θέσεις της Ανω Γατζέας και της Αγίας Τριάδας καθώς και στην Κάτω Γατζέα, τη «σκάλα» της κοινότητας. Η Άνω Γατζέα, αποτελούσε τη χειµερινή έδρα της κοινότητας, από τις 10 Νοεµβρίου έως τις 10 Απριλίου. Το σηµερινό Τοπικό ιαµέρισµα του Αγίου Γεωργίου Νηλείας έχει έδρα τον Άγιο Γεώργιο, και επιπλέον περιλαµβάνει τους οικισµούς Αγία Τριάδα, Άνω Γατζέα και Κάτω Γατζέα, οι κάτοικοι των οποίων είναι οι παλιοί κάτοικοι του Αγίου Γεωργίου, στον οποίο πολλοί διατηρούν τις αρχικές τους κατοικίες, και έχουν αίσθηση της κοινής καταγωγής του, θεωρώντας τους τέσσαρες οικισµούς σαν ένα ενιαίο σύνολο. Το Τοπικό ιαµέρισµα Βυζίτσης αποτελείται από δύο οικισµούς: τη Βυζίτσα και τα Αργυραίικα, τα οποία αποτελούσαν αγροτική θέση στην οποία µετακόµιζαν τους χειµερινούς µήνες οι κάτοικοι της Βυζίτσας. Η Βυζίτσα δεν έχει εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό µέτωπο αλλά µε τη βελτίωση και ασφαλτόστρωση του σηµερινού χωµατόδροµου Βυζίτσα-Αργυραίικα- Καλά Νερά θα αποκτήσει άµεση πρόσβαση στον οικισµό των Καλών Νερών και στο παραλιακό µέτωπο. Το Τοπικό ιαµέρισµα Πινακάτων αποτελείται από τον οικισµό Πινακάτες και από τις αγροτικές θέσεις «Άγιος Αθανάσιος» και «Ογλάς» στην οποία µετακόµιζε η κοινότητα των Πινακάτων και οι οποίες δεν αποτελούν θεσµοθετηµένους οικισµούς. Από την περιοχή «Ογλάς» περνά η σιδηροδροµική γραµµή Βόλου- Μηλεών και εκεί λειτουργεί σιδηροδροµικός σταθµός που εξυπηρετούσε την κοινότητα των Πινακάτων. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.60

63 .2. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΟΤΑ Με βάση τις αρχές του προτύπου χωρικής οργάνωσης, η εδαφική περιφέρεια του ήµου Μηλεών οργανώθηκε σε ευρύτερες ζώνες ανάλογα µε τη χρήση και το βαθµό προστασίας τους. Σύµφωνα µε τις κατευθύνσεις του Ν.2508/1997 (ΦΕΚ 124Α / ), προτάθηκαν από τη µελέτη του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. οι εξής ζώνες: Περιοχές Ειδικής Προστασίας καθώς και Περιοχές Περιορισµού ή Ελέγχου της όµησης: Οι Περιοχές Ειδικής Προστασίας (ΠΕΠ) που δεν προορίζονται για πολεοδόµηση, συνεχόµενες ή µη, προς τις πολεοδοµηµένες ή τις προς πολεοδόµηση περιοχές, που κατά κανόνα είναι χώροι αρχαιολογικού, αρχιτεκτονικού, ιστορικού ή λαογραφικού ενδιαφέροντος, παραθαλάσσιες ή παραποτάµιες ζώνες, βιότοποι και τόποι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, δάση και δασικές εκτάσεις, τοπία φυσικού περιβάλλοντος και αξιόλογα οικοσυστήµατα. Οι Περιοχές Ελέγχου ή Περιορισµού της όµησης (ΠΕΠ ) γύρω από τους οικισµούς για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισµός της οικιστικής εξάπλωσης. Στις περιοχές αυτές καθορίζονται χρήσεις γης, παραγωγικές δραστηριότητες και αναγκαίες κανονιστικές ρυθµίσεις, όπως το όριο του εµβαδού γηπέδου κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτµηση των ιδιοκτησιών, επιβάλλονται δε και άλλα µέτρα ειδικής προστασίας. Περιοχές Οικιστικής ανάπτυξης (ήδη θεσµοθετηµένων ή προς πολεοδόµηση): Οι Περιοχές Οικιστικής Ανάπτυξης (Ο.Π.) ήδη θεσµοθετηµένες ή προς πολεοδόµηση, όπως κύριας ή παραθεριστικής κατοικίας, ζωνών παραγωγικών δραστηριοτήτων, παραγωγικών πάρκων, τουριστικών ζωνών κλπ. Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης (ΠΕΡΠΟ), τµηµάτων οικισµών προς ανάπλαση ή αναµόρφωση, Ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης (Ζ.Ε.Ε.). Στις περιοχές αυτές προσδιορίζεται η πολεοδοµική οργάνωση, οι µηχανισµοί και τα κίνητρα, οι υποδοµές κ.λ.π., τόσο στις περιοχές των ήδη εγκεκριµένων ΓΠΣ/ ΣΧΟΟΑΠ στη βάση των διατάξεων του Ν. 1337/83 οι οποίες µπορεί να αναθεωρούνται και να επεκτείνονται, όσο και σε νέες προς πολεοδόµηση περιοχές. Ζώνες Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΖΠ ): Οι Ζώνες Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΖΠ ), εφόσον τεκµηριώνονται σχετικές ανάγκες καθώς και γενικές χρήσεις γης ή και κανονιστικές ρυθµίσεις για τις παραπάνω ζώνες καθώς και για περιοχές που βρίσκονται εκτός των ζωνών αυτών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.61

64 Σηµειώνεται ότι, το Β Στάδιο της µελέτης Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π., εκπονήθηκε σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Ν. 4269/14 (ΦΕΚ 142/Α/ 2014) "Χωροταξική και πολεοδοµική µεταρρύθµιση - Βιώσιµη ανάπτυξη" και την σχετική εγκύκλιο µε Α.Π / για τις µεταβατικές διατάξεις. Ειδικότερα, σύµφωνα µε το άρθρο 13α παρ. 2. του Ν.4269/14 εκκρεµείς διαδικασίες έγκρισης ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όπως και η παρούσα µελέτη ΣΧΟΟΑΠ του ήµου Μηλεών συνεχίζονται ως προς τις διατάξεις του Κεφαλαίου Α' "Χωροταξικός και Πολεοδοµικός Σχεδιασµός", µε βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις. Σύµφωνα µε το άρθρο 33 παρ.2 του Ν.4269, σε εκκρεµείς διαδικασίες έγκρισης ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, ως προς τις χρήσεις γης εφαρµόζονται οι διατάξεις του Κεφαλαίου Β "Κατηγορίες και περιεχόµενο χρήσεων γης". Σύµφωνα µε την σχετική εγκύκλιο για τις µεταβατικές διατάξεις µε Α.Π.38525/ "Μεταβατικές διατάξεις ν.4269/2014 'Χωροταξική και Πολεοδοµική µεταρρύθµιση- Βιώσιµη Ανάπτυξη", η µελέτη εκπονήθηκε και θα εγκριθεί σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις των χρήσεων γης (του Ν. 4269/14) και προς τούτο η µελέτη ΣΧΟΑΠ συνοδεύεται από ειδική έκθεση σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παρ. 2 του άρθρου 33. Οι ανωτέρω περιοχές αναφέρονται αναλυτικά κάτωθι. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.62

65 .2.1. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΙ ΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Οι περιοχές ΠΕΠ και ΠΕΠ αναφέρονται στον εκτός οικισµών χώρο που σήµερα ρυθµίζεται µε τα ισχύοντα της «εκτός σχεδίου δόµησης» και συγκεκριµένα µε το Π.. της (ΦΕΚ 270/ /85) «Τροποποίηση των όρων και περιορισµών δόµησης των γηπέδων των κειµένων εκτός των ρυµοτοµικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των νοµίµως υφισταµένων προ του έτους 1923 οικισµών». Για τις περιοχές ΠΕΠ και τον καθορισµό των κανονιστικών τους ρυθµίσεων ακολουθήθηκαν οι διατυπώσεις των Προεδρικών ιαταγµάτων: 1. Του Π.. της (ΦΕΚ 270/ /85) «Τροποποίηση των όρων και περιορισµών δόµησης των γηπέδων των κειµένων εκτός των ρυµοτοµικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νοµίµως υφισταµένων προ του έτους 1923 οικισµών». 2. Του Π.. της (ΦΕΚ 166/ /6.3.87) «Κατηγορίες και περιεχόµενο Χρήσεων Γης». 3. Του Π.. της (ΦΕΚ 374/ /1980) "Περί χαρακτηρισµού ως παραδοσιακών των οικισµών της περιοχής Πηλίου " όπως τροποποιήθηκε µε το Π.. της (ΦΕΚ 383/ /1997) "Τροποποίηση του από Π.. " και 4. Του Νόµου 4269/14 (ΦΕΚ 142/Α/2014) "Χωροταξική και πολεοδοµική µεταρρύθµιση- Βιώσιµη ανάπτυξη" σύµφωνα και µε την σχετική εγκύκλιο µε Α.Π.38525/ "Μεταβατικές διατάξεις ν.4269/2014 'Χωροταξική και Πολεοδοµική µεταρρύθµιση- Βιώσιµη Ανάπτυξη". Στην κατηγορία των Περιοχών Ειδικής Προστασίας, περιλαµβάνονται τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, οι περιοχές προστασίας της φύσης (Natura και Καταφύγιο Άγριας Ζωής), ο κηρυγµένος αρχαιολογικός χώρος της Κορόπης και η περιοχή προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών. Ειδικότερα, στις ΠΕΠ έχουν χωροθετηθεί οι κάτωθι ζώνες: ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΖΩΝΗ ΠΕΠ-Ι. ΑΠΟΛΥΤΟΥ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ Η Ζώνη Απολύτου Προστασίας της Φύσης του ήµου Μηλεών περιλαµβάνει τις οικολογικά ενδιαφέρουσες περιοχές που υπόκεινται στις διατάξεις του Ευρωπαϊκού Οικολογικού δικτύου ειδικών ζωνών Natura 2000 (Οδηγία 92/43 ΕΟΚ) και το τµήµα του καταφυγίου Άγριας Ζωής. Αναλυτικά οι περιοχές είναι: [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.63

66 Η προστατευόµενη περιοχή "Όρος Πήλιο" (GR ), που είναι χαρακτηρισµένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας (Ζ.Ε.Π. ή S.P.A.). Η προστατευόµενη περιοχή "Όρος Πήλιο και Θαλάσσια Παράκτια Ζώνη" (GR ), που είναι χαρακτηρισµένη ως S.A.C.). Ειδική Ζώνη ιατήρησης (Ε.Ζ.. ή Το τµήµα του Καταφυγίου Άγριας Ζωής "Αγ. ηµήτριος - Ίταµος των ήµων Μηλεών, Αφετών, Μουρεσίου, Ν. Μαγνησίας", (Απόφ-80155/1333/ & όπως τροποποιήθηκε Απoφ ΦΕΚ 995/Β/ ). Σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία στις προστατευόµενες περιοχές Natura, σύµφωνα µε το Νόµο 3937 (Φ.Ε.Κ. 60Α ) και το Άρθρο 9 ισχύουν οι κάτωθι ρυθµίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών: 1. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 3, ισχύουν οι εξής περιορισµοί: α) Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων βιοµηχανικών εγκαταστάσεων που εµπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας 96/82/ΕΚ (L 10). β) Απαγορεύεται η εγκατάσταση βιοµηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτηµα της κοινής υπουργικής απόφασης των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και ηµοσίων Έργων 13727/724/2003 (ΦΕΚ 1087 Β ). γ) Απαγορεύεται η αλιεία µε δίχτυα τράτας, δράγες, πεζότρατες ή παρόµοια δίχτυα και µε στατικά δίχτυα πάνω από κοραλλιογενή ενδιαιτήµατα και ασβεστοφυκικούς βυθούς. δ) Απαγορεύεται η εγκατάσταση και λειτουργία ιχθυοκαλλιεργειών σε λιβάδια ποσειδωνίας. ε) Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφηµιστικών πινακίδων, πλην εκείνων που ενηµερώνουν τον επισκέπτη για την περιοχή ή προωθούν τις ήπιες φυσιολατρικές δραστηριότητες. 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριµένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισµών νοµίµως προϋφιστάµενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισµών µε πληθυσµό µέχρι κατοίκους και εµπίπτουν σε Ειδική Ζώνη ιατήρησης Natura. Ή Ζώνη Ειδικής Προστασίας της ορνιθοπανίδας Natura, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτµησης των γηπέδων ορίζεται σε τµ., εφαρµοζόµενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του Π. της (ΦΕΚ 270 ). Κατ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.64

67 τουλάχιστον τµ., τα οποία, κατά τη δηµοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα, σύµφωνα µε τις οικείες πολεοδοµικές διατάξεις. β) Το πιο πάνω καθοριζόµενο ελάχιστο εµβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, µικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδεξαµενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθµών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιµες πηγές ενέργειας σύµφωνα µε τις κείµενες διατάξεις. Σύµφωνα µε το Νόµο 3937 (Φ.Ε.Κ. 60Α ) και το Άρθρο 5, παρ. 4.3 στην περιοχή του Καταφυγίου Άγριας Ζωής απαγορεύονται: η θήρα, οι αγώνες κυνηγετικών ικανοτήτων σκύλων δεικτών, η αλιεία, η σύλληψη της άγριας πανίδας, η συλλογή της άγριας χλωρίδας, η καταστροφή ζώνης µε φυσική βλάστηση µε κάθε τρόπο, η καταστροφή των φυτοφρακτών, η αµµοληψία, η αποστράγγιση, η επιχωµάτωση και αποξήρανση ελωδών εκτάσεων, η ρύπανση των υδατικών συστηµάτων, η διάθεση ή απόρριψη αποβλήτων, η ανάπτυξη ιχθυοκαλλιεργειών, η διενέργεια στρατιωτικών ασκήσεων, καθώς και η υπαγωγή έκτασης του καταφυγίου σε πολεοδοµικό ή ρυµοτοµικό σχεδιασµό. Ακόµη, στην περιοχή του Καταφυγίου Άγριας Ζωής επιτρέπεται η εγκατάσταση παρατηρητηρίων της άγριας πανίδας. Η εκτέλεση λατοµικών και µεταλλευτικών δραστηριοτήτων όπως και δρόµων επιτρέπεται, εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τύπου Α. Οι δασικές εκτάσεις προστατεύονται από την κείµενη δασική νοµοθεσία. (Ν.998/ / ΦΕΚ Α/289 Περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της Χώρας, Ν.4061/ /ΦΕΚ Α/66 " ιαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίµων- Ρύθµιση εµπράγµατων δικαιωµάτων και λοιπές διατάξεις" και Ν. 4280/ /ΦΕΚ Α/159 "Περιβαλλοντική αναβάθµιση και ιδιωτική πολεοδόµηση- Βιώσιµη ανάπτυξη οικισµών, Ρυθµίσεις δασικής νοµοθεσίας και άλλες διατάξεις"). Μέσα στις δασικές περιοχές, αναπτύσσονται µικρές διάσπαρτες νησίδες από ιδιωτικές εκτάσεις καλλιεργούµενων ή εγκαταλελειµµένων αγρών, οι οποίες είναι δυνατόν να δοµηθούν υπό προϋποθέσεις. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 10 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 10 [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.65

68 στρέµµατα. Κατ εξαίρεση θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον τµ., τα οποία, κατά τη δηµοσίευση του Ν.3937 (ΦΕΚ 60Α 31/3/2011), θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα, σύµφωνα µε τις οικείες πολεοδοµικές διατάξεις. Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: - Αγροικία µέχρι 50 τµ. - Γεωργική γη - Γεωργικές Αποθήκες - ιάνοιξη µονοπατιών - Περίπτερα περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και οικολογικής ευαισθητοποίησης - Υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις - Υπαίθριες παιδικές χαρές - Υπαίθρια γήπεδα άθλησης - Αναψυκτήρια µέχρι 30 τµ - ιαµορφώσεις µε περιπατητικά µονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συµβάλλουν στην ήπια αναψυχή σε φυσικό περιβάλλον - Εγκαταστάσεις σταβλισµού κοπαδιών ελεύθερης βοσκής και στεγάστρων και κινητών υποδοµών σίτισης κτηνοτροφικών ζώων. - εξαµενές - Αντλητικές εγκαταστάσεις - Υδατοδεξαµενές - Νεκροταφεία Οι ως άνω χρήσεις είναι επιτρεπτές για τα µη δασικά γήπεδα τα οποία τυχόν υπάρχουν. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Για τη χρήση της αγροικίας και των λοιπών προαναφερόµενων χρήσεων ισχύουν οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Για τη χρήση των περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενηµέρωσης, η ανώτατη επιτρεπόµενη δόµηση είναι τα 30 τµ. και κατά τα υπόλοιπα ισχύουν οι όροι δόµησης κατά κανόνα του Π (ΦΕΚ 270), όπως ισχύει. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.66

69 Επιπλέον, όσον αφορά στα µορφολογικά χαρακτηριστικά των ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις και οι περιορισµοί του άρθρου 3 "Σύνθεσις όγκων- ιάταξη κτιρίων- Μορφολογικά στοιχεία" του Π../ (ΦΕΚ 374/ ) όπως τροποποιήθηκε µε το Π (ΦΕΚ 383/ ) για τους παραδοσιακούς οικισµούς. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. - Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων Απαγορεύονται: - Οι λατοµικές εγκαταστάσεις - Όλες οι τουριστικές υποδοµές, πλην των ασικών Χωριών - Η χωροθέτηση και λειτουργία Βιοµηχανικών Περιοχών και Πάρκων, η εγκατάσταση βιοµηχανιών υψηλής και µέσης όχλησης και η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης αποβλήτων. - Η θήρα στις περιοχές που έχουν κηρυχθεί ως Καταφύγιο Άγριας ζωής καθώς και σε αυτές στις οποίες έχει υπάρξει απαγόρευση µε απόφαση των αρµόδιων δασικών αρχών - Η εισαγωγή ξένων φυτικών ειδών και κάθε εµπλουτισµός των άγριων ζωικών πληθυσµών - Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΦΥΣΗΣ Η Ζώνη Προστασίας της Φύσης, περιλαµβάνει την περιοχή στα ορεινά του. Μηλεών (άνω των +300m υψόµετρο), εκτός των περιοχών απολύτου προστασίας της φύσης (Natura 2000), εµπεριέχει τους ορεινούς οικισµούς (Μηλιές, Βυζίτσα, Πινακάτες, Αγ. Γεώργιος Νηλείας) και στο µεγαλύτερο µέρος της αποτελείται από δάση. Ο λόγος καθορισµού ξεχωριστής Ζώνης Προστασίας της Φύσης είναι για να ισχύουν στην περιοχή αυτή περισσότερο ελαστικές ρυθµίσεις χρήσεων γης σε σχέση µε την Περιοχή Απολύτου Προστασίας της Φύσης (περιοχές Natura και Καταφύγιο Άγριας Ζωής). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.67

70 Η ζώνη αυτή περιλαµβάνει: δασικές εκτάσεις, βοσκότοπους και κάποιες καλλιεργούµενες εκτάσεις. Οι δασικές εκτάσεις προστατεύονται από την κείµενη νοµοθεσία προστασίας δασών και δασικών εκτάσεων. Μέσα στις δασικές περιοχές, αναπτύσσονται µικρές διάσπαρτες νησίδες από ιδιωτικές εκτάσεις καλλιεργούµενων ή εγκαταλελειµµένων αγρών, οι οποίες είναι δυνατόν να δοµηθούν υπό προϋποθέσεις. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ηµεροµηνίας έγκρισης της µελέτης θεωρούνται άρτιες και οικοδοµήσιµες σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: - Αγροικία µέχρι 120 τµ. - Αγροτουριστικά καταλύµατα - Εγκαταστάσεις σταβλισµού κοπαδιών ελεύθερης βοσκής και στεγάστρων και κινητών υποδοµών σίτισης κτηνοτροφικών ζώων. - Εγκαταστάσεις πτηνοτροφικών µονάδων - Εγκαταστάσεις αποθήκευσης γεωργικών προϊόντων - Εγκαταστάσεις µεταποιητικών µονάδων χαµηλής όχλησης (αγροτοβιοµηχανικές) που αφορούν δραστηριότητες του πρωτογενούς τοµέα - Γεωργική γη - Γεωργικές Αποθήκες - ιάνοιξη µονοπατιών - Περίπτερα περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και οικολογικής ευαισθητοποίησης - Υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις - Υπαίθριες παιδικές χαρές - Υπαίθρια γήπεδα άθλησης - Αναψυκτήρια µέχρι 30 τµ - ιαµορφώσεις µε περιπατητικά µονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συµβάλλουν στην ήπια αναψυχή σε φυσικό περιβάλλον - εξαµενές - Υδατοδεξαµενές [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.68

71 - Αντλητικές εγκαταστάσεις - Φρεάτια - Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας - Ειδικά κοινωφελή κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδοµής και πρόνοιας - Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδοµής - Νεκροταφεία Οι ως άνω χρήσεις είναι επιτρεπτές για τα µη δασικά γήπεδα τα οποία τυχόν υπάρχουν. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Για τη χρήση της αγροικίας και των λοιπών προαναφερόµενων χρήσεων ισχύουν οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Για τη χρήση των περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενηµέρωσης, η ανώτατη επιτρεπόµενη δόµηση είναι τα 30 τµ. και κατά τα υπόλοιπα ισχύουν οι όροι δόµησης κατά κανόνα του Π (ΦΕΚ 270), όπως ισχύει. Επιπλέον, όσον αφορά στα µορφολογικά χαρακτηριστικά των ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις και οι περιορισµοί του άρθρου 3 "Σύνθεσις όγκων- ιάταξη κτιρίων- Μορφολογικά στοιχεία" του Π../ (ΦΕΚ 374/ ) όπως τροποποιήθηκε µε το Π (ΦΕΚ 383/ ) για τους παραδοσιακούς οικισµούς. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. - Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων Για τις κτηνοτροφικές και πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, εφαρµόζεται το ισχύον νοµοθετικό πλαίσιο σύµφωνα µε τον Ν.4056/ 2012 ΦΕΚ 52Α/ "Ρυθµίσεις για την κτηνοτροφία και τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κ άλλες διατάξεις, όπως τροποποιήθηκε µε το Ν. 4235/2014 ΦΕΚ 32Α/ " ιοικητικά µέτρα, διαδικασίες και κυρώσεις στην εφαρµογή της ενωσιακής και εθνικής νοµοθεσίας στους τοµείς των τροφίµων, των [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.69

72 ζωοτροφών και της υγείας και προστασίας των ζώων και άλλες διατάξεις αρµοδιότητας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης" και οι σχετικές διευκρινιστικές εγκύκλιοι: 1464/67426/ (Α Α:Β4ΛΟΒ-ΓΣΦ) & 2025/113925/ (Α Α:697ΠΒ-Ι2Σ). Απαγορεύονται: - Οι λατοµικές εγκαταστάσεις - Όλες οι τουριστικές υποδοµές, πλην των Αγροτουριστικών καταλυµάτων και των ασικών Χωριών - Η χωροθέτηση και λειτουργία Βιοµηχανικών Περιοχών και Πάρκων, η εγκατάσταση βιοµηχανιών υψηλής και µέσης όχλησης και η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης /επεξεργασίας βιοµηχανικών, βιοτεχνικών & κτηνοτροφικών αποβλήτων. - Η εισαγωγή ξένων φυτικών ειδών και κάθε εµπλουτισµός των άγριων ζωικών πληθυσµών - Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες ΖΩΝΗ ΠΕΠ-ΙΙΙ. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΟΡΕΙΝΩΝ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Η Ζώνη Προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών δηµιουργείται σε ακτίνα περίπου 200m περιµετρικά των θεσµοθετηµένων ορίων των οικισµών και δηµιουργείται µε σκοπό την προστασία της εξωαστικής τους περιοχής από µελλοντικές ασύµβατες χρήσεις. Η ζώνη ΠΕΠ-ΙΙΙ περιλαµβάνει τους οικισµούς: Βυζίτσα, Πινακάτες, Μηλιές, Αγ. Γεώργιος Νηλείας, Άνω Γατζέα και Αργυραίϊκα. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 10 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 10 στρέµµατα. Οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ηµεροµηνίας έγκρισης της µελέτης θεωρούνται άρτιες και οικοδοµήσιµες σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: - Κατοικία - Γεωργική γη - Γεωργικές Αποθήκες - ιάνοιξη µονοπατιών - Περίπτερα περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και οικολογικής ευαισθητοποίησης - Υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις - Υπαίθριες παιδικές χαρές [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.70

73 - Υπαίθρια γήπεδα άθλησης - Αναψυκτήρια µέχρι 30 τµ - ιαµορφώσεις µε περιπατητικά µονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συµβάλλουν στην ήπια αναψυχή σε φυσικό περιβάλλον - Αγροτουριστικά καταλύµατα και µικρές τουριστικές µονάδες µε δυναµικότητα έως 60 κλίνες. - Εργαστήρια ή µικρές µεταποιητικές µονάδες αγροτικών τοπικών προϊόντων - εξαµενές - Αντλητικές εγκαταστάσεις - Υδατοδεξαµενές - Νεκροταφεία Οι ως άνω χρήσεις είναι επιτρεπτές για τα µη δασικά γήπεδα τα οποία τυχόν υπάρχουν. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Για τη χρήση της κατοικίας και των λοιπών προαναφερόµενων χρήσεων ισχύουν οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Για τη χρήση των περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενηµέρωσης, η ανώτατη επιτρεπόµενη δόµηση είναι τα 30 τµ. και κατά τα υπόλοιπα ισχύουν οι όροι δόµησης κατά κανόνα του Π (ΦΕΚ 270), όπως ισχύει. Επιπλέον, όσον αφορά στα µορφολογικά χαρακτηριστικά των ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις και οι περιορισµοί του άρθρου 3 "Σύνθεσις όγκων- ιάταξη κτιρίων- Μορφολογικά στοιχεία" του Π../ (ΦΕΚ 374/ ) όπως τροποποιήθηκε µε το Π (ΦΕΚ 383/ ) για τους παραδοσιακούς οικισµούς. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. - Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.71

74 Απαγορεύονται: - Οι λατοµικές εγκαταστάσεις - Οι µεγάλης κλίµακας τουριστικές υποδοµές (άνω των 60 κλινών) - Η χωροθέτηση και λειτουργία Βιοµηχανικών Περιοχών και Πάρκων, η εγκατάσταση βιοµηχανιών υψηλής και µέσης όχλησης και η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης αποβλήτων. - Η εισαγωγή ξένων φυτικών ειδών και κάθε εµπλουτισµός των άγριων ζωικών πληθυσµών - Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ Αναφορικά µε τη ΖΩΝΗ ΠΕΠ- ΙV. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ, αυ τη δηµιουργήθηκε µε σκοπό την διαφύλαξη της περιοχής από πιθανές µελλοντικές ασύµβατες χρήσεις, ώστε να διαφυλαχθεί και να αξιοποιηθεί µελλοντικά για την προσέλκυση επισκεπτών. Η Ζώνη προστασίας των αρχαιολογικών χώρων περιλαµβάνει: Τον κηρυγµένο, υπό οριοθέτηση αρχαιολογικό χώρο της Κορόπης (ΥΑ9448/ , ΦΕΚ172/Β/ ), όπου έχουν εντοπιστεί σηµαντικές αρχαιότητες (τµήµατα κτιρίων, τµήµα τείχους, επιγραφές, κεραµική κ.α.) που σχετίζονται µε την αρχαία πόλη της Κορόπης και το µεγάλο ιερό- µαντείο του Κοροπαίου Απόλλωνα στο τµήµα τους που βρίσκεται εκτός του οριοθετηµένου οικισµού. Τα υπόλοιπο τµήµα του οριοθετηµένου µη κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου, βρίσκεται εντός του θεσµοθετηµένου ορίου του οικισµού της Κορόπης και υπόκειται σε αρχαιολογικό έλεγχο. Περιοχή που υποδείχτηκε από την ΙΓ' ΕΚΠΑ, ως πιθανή οριοθέτηση του αρχαίου οικισµού και του αρχαίου ιερού περιλαµβάνει την περιοχή του Ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος και την πιθανή περιοχή αρχαίου οικισµού εντός της ευρύτερης περιοχής του αρχαιολογικού χώρου. Η ζώνη ΠΕΠ-ΙV "Προστασίας των αρχαιολογικών χώρων", βρίσκεται στο δυτικό όριο του οικισµού της Κορόπης και έχει έκταση 38 εκτάρια περίπου. Η συνολική έκταση του κηρυγµένου αρχαιολογικού χώρου (µαζί και µε το τµήµα εντός του οικισµού της Κορόπης) έχει έκταση 57 εκτάρια περίπου. Οι υπόλοιπες περιοχές όπου υπάρχουν ενδείξεις που πιθανά να σχετίζονται µε αρχαία εγκατάσταση (θέση "Σταυρός" στη Κάτω Γατζέα και στην περιοχή µεταξύ Κάτω Γατζέας και Καλών Νερών) δεν κρίθηκε σκόπιµο να ενταχθούν σε ζώνη προστασίας (µε την σύµφωνη [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.72

75 γνώµη της ΙΓ ΕΚΠΑ) διότι προστατεύονται από τον Ν. 3028/2002 "Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς", ελέγχονται συστηµατικά και χορηγούνται άδειες οικοδοµικών και λοιπών εργασιών µε έλεγχο εκσκαφής θεµελίων. Οι αρχαιολογικοί χώροι και όλα τα κηρυγµένα µνηµεία της περιοχής, όπως αναλυτικά παρατέθηκαν στο Κεφάλαιο Β καθώς επίσης και όσα κηρυχθούν µελλοντικά ως µνηµεία (βυζαντινά, νεότερα ή αρχαιολογικοί χώροι) προστατεύονται τόσο στα όρια της ιδιοκτησίας τους όσο και ο άµεσος περιβάλλων χώρος τους από την κείµενη αρχαιολογική νοµοθεσία και ειδικότερα από το Ν.3028/2002 "Για την προστασία των αρχαιοτήτων και της εν γένει πολιτιστικής κληρονοµιάς" (ΦΕΚ 153Α). Επίσης απαγορεύεται κάθε παρέµβαση, χωρίς την άδεια των αρµοδίων Υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισµού σύµφωνα µε το άρθρο 10 παρ. 4 του Ν.3028/2002 "για κάθε εργασία, επέµβαση ή αλλαγή χρήσης απαιτείται έγκριση που χορηγείται µε απόφαση του Υπουργείου Πολιτισµού, ύστερα από γνώµη του Αρµόδιου Συµβουλίου". Επιπλέον, εκτός από τα κηρυγµένα µνηµεία, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 6, παρ.10 του Ν.3028/2002, προστατεύονται και όλα τα ακίνητα που είναι προγενέστερα των τελευταίων 100 χρόνων και η κατεδάφισή τους ή η εκτέλεση εργασιών για τις οποίες απαιτείται οικοδοµική άδεια δεν επιτρέπεται χωρίς την έγκριση της αρµόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 10 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 10 στρέµµατα. Οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ηµεροµηνίας έγκρισης της µελέτης θεωρούνται άρτιες και οικοδοµήσιµες σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Στην Ζώνη ΠΕΠ-ΙV Περιοχή Προστασίας Αρχαιολογικών Χώρων ισχύουν οι διατάξεις του νόµου Ν. 3028/02 Τεύχος Α / ΦΕΚ 153/ «Για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς». Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: - Κατοικία - Γεωργική γη [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.73

76 - Γεωργικές αποθήκες - εξαµενές - Θερµοκήπια - Αντλητικές εγκαταστάσεις - Υδατοδεξαµενές - Φρεάτια - Εγκαταστάσεις τεχνικής υποδοµής κοινής ωφέλειας - Υπαίθριες πολιτιστικές εγκαταστάσεις - Υπαίθριες παιδικές χαρές - Υπαίθρια γήπεδα άθλησης - Αναψυκτήρια µέχρι 100,00 τµ. - ιαµορφώσεις µε περιπατητικά µονοπάτια, καθιστικά, κιόσκια και όλα τα σχετικά που συµβάλλουν στην ήπια αναψυχή στο φυσικό περιβάλλον - Περίπτερα ιστορικής και περιβαλλοντικής ενηµέρωσης - Εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας Οι ως άνω ειδικές χρήσεις είναι επιτρεπτές για τα µη δασικά γήπεδα τα οποία τυχόν υπάρχουν. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Για τη χρήση της κατοικίας και των λοιπών προαναφερόµενων χρήσεων ισχύουν οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Για τη χρήση των περιπτέρων ιστορικής και περιβαλλοντικής ενηµέρωσης, η ανώτατη επιτρεπόµενη δόµηση είναι τα 30 τµ. και κατά τα υπόλοιπα ισχύουν οι όροι δόµησης κατά κανόνα του Π (ΦΕΚ 270), όπως ισχύει. Επιπλέον, όσον αφορά στα µορφολογικά χαρακτηριστικά των ανωτέρω ισχύουν οι διατάξεις και οι περιορισµοί του άρθρου 3 "Σύνθεσις όγκων- ιάταξη κτιρίων- Μορφολογικά στοιχεία" του Π../ (ΦΕΚ 374/ ) όπως τροποποιήθηκε µε το Π (ΦΕΚ 383/ ) για τους παραδοσιακούς οικισµούς. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.74

77 - Μέχρι να γίνουν µελέτες οριοθέτησης των διερχόµενων ρεµάτων απαγορεύεται η δόµηση και οι ρυπαίνουσες χρήσεις σε ζώνη 20µ. από την κάθε πλευρά του ρέµατος και των εκβολών του. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. - Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων Απαγορεύονται: - Οι λατοµικές εγκαταστάσεις - Οι τουριστικές υποδοµές ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις - Η χωροθέτηση και λειτουργία Βιοµηχανικών Περιοχών και Πάρκων, - Η εγκατάσταση βιοµηχανιών-βιοτεχνιών κάθε είδους - Η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης αποβλήτων -λυµάτων. - Οι ρυπαίνουσες δραστηριότητες [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.75

78 .2.2. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥ ΟΜΗΣΗΣ (ΠΕΠ ) Οι περιοχές Ελέγχου ή Περιορισµού όµησης, γύρω από τους οικισµούς, είναι οι περιοχές για τις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισµός της οικιστικής εξάπλωσης. Στις περιοχές αυτές καθορίζονται χρήσεις γης, παραγωγικές δραστηριότητες και αναγκαίες κανονιστικές ρυθµίσεις, όπως το όριο του εµβαδού γηπέδου κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτµηση των ιδιοκτησιών, καθώς και η επιβολή άλλων µέτρων ειδικής προστασίας. Στις περιοχές αυτές εντάσσονται: Η Ζώνη Γεωργικής γης (πρόκειται για γεωργικές εκτάσεις που βρίσκονται κυρίως στις πεδινές και παραθαλάσσιες περιοχές) Η Ζώνη Ανάπτυξης του Τουρισµού (πρόκειται για την περιοχή ανάµεσα από Καλά Νερά και Κάτω Γατζέα) ΖΩΝΗ ΠΕΠ -Ι ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΝΑ ΕΙΞΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ ΓΗΣ Η Ζώνη ΠΕΠ -Ι για την προστασία της γεωργικής γης περιλαµβάνει τις ηµιορεινές περιοχές, µέχρι περίπου +300m υψόµετρο, στις οποίες υπάρχουν κατά κύριο λόγο δενδρώδεις καλλιέργειες και αρδευόµενες εκτάσεις. Στη Ζώνη Γεωργικής γης εντάσσονται όλες οι περιοχές του ήµου που δεν έχουν ενταχθεί σε άλλες ζώνες είτε αυτές είναι προστασίας είτε περιορισµού και ελέγχου της δόµησης. Ο σκοπός καθορισµού της Ζώνης Γεωργικής γης είναι να προστατευθεί και να αναπτυχθεί η γεωργική παραγωγή του ήµου και αυτό επιτυγχάνεται µε τον καθορισµό χρήσεων γης που είναι συµβατές και υποστηρικτικές της γεωργίας. Στην Ζώνη Προστασίας της Γεωργικής γης καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισµοί δόµησης, όπως ορίζονται και ισχύουν κατά κανόνα από το Π (ΦΕΚ 270 ) χωρίς τις παρεκκλίσεις. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ηµεροµηνίας έγκρισης της µελέτης θεωρούνται άρτιες και οικοδοµήσιµες σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: - Κατοικία - Αγροτουριστικά καταλύµατα - Εγκαταστάσεις σταβλισµού κοπαδιών ελεύθερης βοσκής και στεγάστρων και κινητών υποδοµών σίτισης κτηνοτροφικών ζώων - Εγκαταστάσεις πτηνοτροφικών µονάδων - Εγκαταστάσεις αποθήκευσης γεωργικών προϊόντων [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.76

79 - εξαµενές - Θερµοκήπια - Αντλητικές εγκαταστάσεις - Υδατοδεξαµενές - Φρεάτια - Εγκαταστάσεις µεταποιητικών µονάδων χαµηλής όχλησης (αγροτοβιοµηχανικές) που αφορούν δραστηριότητες του πρωτογενούς τοµέα - Κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής- διασκέδασης (εστιατόρια, αναψυκτήρια, εγκαταστάσεις υπαίθριας αναψυχής) - Κτίρια και εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας - Ειδικά κοινωφελή κτίρια και εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδοµής και πρόνοιας - Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδοµής - Νεκροταφεία Οι ως άνω ειδικές χρήσεις είναι επιτρεπτές για τα µη δασικά γήπεδα τα οποία τυχόν υπάρχουν. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Ισχύουν κατά χρήση οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. - Επιβάλλεται έλεγχος των αντλήσεων Ειδικότερα για την κατοικία ισχύουν οι παρακάτω περιορισµοί: - Μέγιστος επιτρεπόµενος αριθµός ορόφων : ένας (1) - Μέγιστο επιτρεπόµενο ύψος : 4,5m. - Υποχρεωτική στέγη µε κεραµίδια τετράριχτη µε µέγιστο ύψος 1,20m. - εν επιτρέπεται καµία κατασκευή πάνω από το ύψος της στέγης [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.77

80 - Επιβάλλεται ο έλεγχος από ΕΠΑΕ Για τις κτηνοτροφικές και πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, εφαρµόζεται το ισχύον νοµοθετικό πλαίσιο σύµφωνα µε τον Ν.4056/ 2012 ΦΕΚ 52Α/ "Ρυθµίσεις για την κτηνοτροφία και τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κ άλλες διατάξεις, όπως τροποποιήθηκε µε το Ν. 4235/2014 ΦΕΚ 32Α/ " ιοικητικά µέτρα, διαδικασίες και κυρώσεις στην εφαρµογή της ενωσιακής και εθνικής νοµοθεσίας στους τοµείς των τροφίµων, των ζωοτροφών και της υγείας και προστασίας των ζώων και άλλες διατάξεις αρµοδιότητας του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης" και οι σχετικές διευκρινιστικές εγκύκλιοι: 1464/67426/ (Α Α:Β4ΛΟΒ-ΓΣΦ) & 2025/113925/ (Α Α:697ΠΒ-Ι2Σ). Απαγορεύονται: - Οι τουριστικές υποδοµές άνω των 20 κλινών - η εγκατάσταση βιοµηχανιών υψηλής και µέσης όχλησης και - η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης /επεξεργασίας βιοµηχανικών, βιοτεχνικών & κτηνοτροφικών αποβλήτων. ΖΩΝΗ ΠΕΠ -ΙΙ ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ Η Ζώνη ΠΕΠ -ΙΙ για την ανάπτυξη του τουρισµού δηµιουργείται στο παραλιακό τµήµα του ήµου µε όριο τα +200m περίπου πάνω από την νέα χάραξη της Ε.Ο. 34. Στη ζώνη ανάπτυξης τουρισµού εντάσσεται ολόκληρη η εξωαστική περιοχή µεταξύ των ορίων των παραλιακών οικισµών: Κάτω Γατζέα, Καλά Νερά & Κορόπη. Πρόκειται για τις περιοχές εκτός των οριοθετηµένων οικισµών, οι οποίες δεν θα πολεοδοµηθούν αλλά θα επιτρέπονται χρήσεις συµβατές µε τον τουρισµό. Ο σκοπός καθορισµού της Ζώνης Τουρισµού είναι να υποδεχτεί την προβλεπόµενη εκτός οικισµών τουριστική δραστηριότητα και παραθεριστική κατοικία µε σκοπό την τουριστική ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης της περιοχής. ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ: Ως κατώτατο όριο κατάτµησης για καλλιεργούµενη γη ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Ως κατώτατο όριο κατάτµησης και αρτιότητας για οικοδοµική χρήση ορίζονται τα 6 στρέµµατα. Ειδικά για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, σύµφωνα µε το άρθρο 5, παρ. Α2- Αναπτυσόµενες Τουριστικά περιοχές, υποπαρ.1ε του ΕΠΧΣΑΑ- Τουρισµού (ΦΕΚ 3155/Β/ ) η ελάχιστη απαιτούµενη επιφάνεια γηπέδου είναι στα 10 στρέµµατα και η µέγιστη πυκνότητα 8,9 και 10 κλίνες/ στρέµµα για ξενοδοχεία 5, 4 και 3 αστέρων. Οι ιδιοκτησίες που προϋπάρχουν της ηµεροµηνίας έγκρισης της µελέτης θεωρούνται άρτιες [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.78

81 και οικοδοµήσιµες σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση. Ως Επιτρεπόµενες Ειδικές Χρήσεις Γης προτείνονται: Οι χρήσεις Τουρισµού- Αναψυχής- Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ) σύµφωνα µε το άρθρο 19 του Ν.4269/2014/ΦΕΚ Α/142, µε ορισµένες διαφοροποιήσεις και είναι: 1. Κατοικία 2. Κοινωνική Πρόνοια 3. Αθλητικές εγκαταστάσεις εκτός µεγάλων αθλητικών εγκαταστάσεων 4. Θρησκευτικοί χώροι 5. Πολιτιστικές εγκαταστάσεις 6. Χώροι συνάθροισης κοινού 7. Εµπορικά καταστήµατα, καταστήµατα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήµατα, εµπορικά κέντρα, εµπορικές εκθέσεις 8. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισµοί 9. Περίθαλψη (µόνο πρωτοβάθµια χωρίς νοσηλεία) 10. Εστίαση, σνακ µπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια και γενικά καταστήµατα υγειονοµικού ενδιαφέροντος στο χώρο της εστίασης- αναψυχής 11. Κέντρα διασκέδασης-αναψυχής: Μπαρ, κέντρα διασκέδασης 12. Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις 13. Στάθµευση (κτίρια-γήπεδα, στάθµευσης αυτοκινήτων µέχρι 3,5 τόνους) και στάθµευση τουριστικών λεωφορείων 14. Πρατήρια παροχής καυσίµων και ενέργειας (υγρών, αερίων καυσίµων και ηλεκτρικής ενέργειας), επί του κύριου οδικού δικτύου 15. Συνεργεία αυτοκινήτων και συνήθων οχηµάτων (εξαιρούνται τα συνεργεία επισκευής µεγάλων και βαρέων οχηµάτων) 16. Πλυντήρια-λιπαντήρια αυτοκινήτων 17. εν προβλέπονται Σταθµοί µετεπιβίβασης Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ΜΜΜ) 18. εν προβλέπονται Σταθµοί λεωφορείων 19. Ελικοδρόµιο (µόνο για την εξυπηρέτηση ξενοδοχείων και λοιπών τουριστικών εγκαταστάσεων) 20. εν προβλέπονται Εµπορευµατικοί σταθµοί αυτοκινήτων *Επιπλέον των ανωτέρω επιτρέπονται και οι εγκαταστάσεις µεταποιητικών µονάδων χαµηλής όχλησης (αγροτοβιοµηχανικές) που αφορούν δραστηριότητες του πρωτογενούς τοµέα. Προϋφιστάµενες ειδικές χρήσεις της ηµεροµηνίας της παρούσας Απόφασης στην ως άνω Ζώνη οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής να ιδρύονται από τις διατάξεις της [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.79

82 παρούσας Απόφασης διατηρούνται και µπορούν να εκσυγχρονίζονται στο πλαίσιο των διατάξεων από τις οποίες ιδρύθηκαν ή δοµήθηκαν. Όροι όµησης: Ισχύουν κατά χρήση οι διατάξεις του Π (ΦΕΚ 270) για την εκτός σχεδίου δόµηση, όπως ισχύει. Περιορισµοί όµησης: - Πριν την έκδοση οικοδοµικής άδειας είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος και οι αντίστοιχες εγκρίσεις των αρµόδιων αρχαιολογικών και δασικών Υπηρεσιών. - Προϋπάρχουσες σήµερα χρήσεις και δραστηριότητες οι οποίες δεν επιτρέπονται εφεξής από τις διατάξεις του ΣΧΟΟΑΠ µπορούν να εκσυγχρονίζονται εφόσον για κάθε µια επιβληθούν ειδικοί περιβαλλοντικοί όροι ανάλογα µε την κατηγορία τους. Για την κατοικία και τα αγροτουριστικά καταλύµατα ισχύουν οι παρακάτω περιορισµοί: - Υποχρεωτική κατασκευή τετράριχτης στέγης µε κεραµίδια µέγιστου ύψους 1,20m - Πάνω από το ύψος της στέγης επιτρέπονται µόνο: Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισµού, καπνοσυλλέκτες, αλεξικέραυνα, - εν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστυλώµατα (Pilotis) - εν επιτρέπονται οι περιµετρικοί εξώστες - Τα κουφώµατα θα είναι ξύλινα ή αλουµίνια βαµµένα στο χρώµα του ξύλου ή στην κλίµακα των γήινων χρωµάτων - Τα επιχρίσµατα των κτιρίων θα είναι στην κλίµακα των γήινων χρωµάτων - Σε περίπτωση εξωτερικής κλίµακας ανόδου στον όροφο, επιβάλλεται η κατασκευή της σε επαφή µε το κτίριο. - Απαγορεύεται η επένδυση των όψεων του κτιρίου µε άλλα υλικά πλην της πέτρας. - Επιβάλλεται ο έλεγχος από ΕΠΑΕ Απαγορεύονται: - Εγκαταστάσεις σταβλισµού κοπαδιών ελεύθερης βοσκής και στεγάστρων και κινητών υποδοµών σίτισης κτηνοτροφικών ζώων - Εγκαταστάσεις πτηνοτροφικών µονάδων - η κατασκευή εγκαταστάσεων διάθεσης /επεξεργασίας αστικών λυµάτων πλην της προτεινοµένης εγκατάστασης βιολογικού καθαρισµού. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.80

83 .2.3. ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ (Η Η ΘΕΣΜΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ Ή ΠΡΟΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗ) Η πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών αναγνωρίζοντας της ιστορική και διοικητική εξέλιξη των οικισµών, τις ήδη διαµορφωµένες τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές, την κοινή αίσθηση των κατοίκων για την καταγωγή και την ένταξή τους σε τοπικές κοινότητες αλλά και την ουσιαστική βέλτιστη λειτουργία των ευρύτερων οικιστικών ενοτήτων οµαδοποιεί του οικισµούς, παρά το µικρό πληθυσµιακό τους µέγεθος, σε πέντε (5) Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.) οι οποίες ακολουθούν τη διοικητική διαίρεση των Τοπικών Κοινοτήτων. Σε κάθε Πολεοδοµική Ενότητα, διακρίνονται ως Πολεοδοµικές υπο-ενότητες (Π.Ε.-1α κοκ) έκαστος οικισµός. Η χωρική οργάνωση των οικισµών του ήµου Μηλεών παρατίθεται κάτωθι. Π.Ε.-1: Τ.Κ. Μηλέων: Π.Ε.-1α: οικισµός Μηλεών Π.Ε.-1β: Π.Ε.-1γ: οικισµός Κορόπη οικισµός Σταυροδρόµι Π.Ε.-2: Τ.Κ. Αγίου Γεωργίου Νηλείας: Π.Ε.-2α: οικισµός Αγίου Γεωργίου Π.Ε.-2β: Π.Ε.-2γ: Π.Ε.-2δ: οικισµός Αγία Τριάδα οικισµός Άνω Γατζέα οικισµός Κάτω Γατζέα Π.Ε.-3: Τ.Κ. Βυζίτσας: Π.Ε.-3α: οικισµός Βυζίτσας Π.Ε.-4: Π.Ε.-5: Τ.Κ. Καλών Νερών Τ.Κ. Πινακάτων Π.Ε.-3β: οικισµός Αργυραΐικα Αναφορικά µε τους οικισµούς του υπό µελέτη ήµου µπορούµε να παρατηρήσουµε ότι όλοι οι οικισµοί, ειδικά οι οικισµοί Κορόπη, Άνω Γατζέα, Αγία Τριάδα, Σταυροδρόµι και Αργυραίϊκα είναι πολύ αραιοδοµηµένοι, διαθέτουν µεγάλες χωρητικότητες και δεν υπάρχει ανάγκη επέκτασής των υφιστάµενων ορίων τους. Συνεπώς λόγω της µεγάλης υπολειπόµενης χωρητικότητας των υφιστάµενων οικισµών δεν υπάρχει ανάγκη ανάπτυξης νέων οικιστικών υποδοχέων. Π.Ε.-1: Π.Ε.-1α: Τ.Κ. Μηλέων οικισµός Μηλεών Ο οικισµός των Μηλεών αποτελεί την έδρα της Τοπικής Κοινότητας και ολόκληρου του ήµου. Υπήρξε η έδρα του καταργηµένου ήµου Μηλεών και διαθέτει τη µεγαλύτερη υποδοµή σε χώρους διοίκησης, κοινωνικών εξυπηρετήσεων και λειτουργιών. Είναι ένας µονοπυρηνικός παραδοσιακός [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.81

84 Π.Ε.-1β: οικισµός ο οποίος διαθέτει ένα υψηλής ποιότητας πολιτισµικό, ιστορικό, αρχιτεκτονικό και φυσικό απόθεµα. Προβλέπεται να αναπτύξει ως κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, µε ιδιαίτερα αναπτυγµένες τις χρήσεις του τουρισµού και της αναψυχής. Επίσης, προβλέπεται να αποτελέσει την έδρα των βασικών διοικητικών, εκπαιδευτικών, αθλητικών, υγείας-πρόνοιας, καθώς και των πολιτιστικών λειτουργιών των οικισµών του Τοπικού ιαµερίσµατος αλλά και των γειτονικών οικισµών Βυζίτσας και Πινακάτες. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Ειδικής Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. οικισµός Κορόπη Η Κορόπη (Μπούφα), είναι παραλιακός οικισµός χαρακτηρισµένος ως παραδοσιακός, ο οποίος διαθέτει µεγάλες αραιοδοµηµένες εκτάσεις και αγροτικές γαίες. Στη βορειανατολική περιοχή του οικισµού υπάρχουν λείψανα του τείχους της αρχαίας πόλης Κορόπη καθώς και λείψανα του ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος, τα οποία προστατεύονται από την ΙΓ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων (ΕΠΚΑ) (ΥΑ 9448/ , ΦΕΚ 172/Β/ ). Η συγκεκριµένη απόφαση κηρύσσει αρχαιολογικό χώρο ο οποίος όµως δεν έχει ακόµη οριοθετηθεί. Επίσης, ολόκληρη η περιοχή του οικισµού της Κορόπης βρίσκεται υπό την εποπτεία της αρµόδιας ΙΓ Εφορείας. Π.Ε.-1γ: οικισµός Σταυροδρόµι Το Σταυροδρόµι είναι ένας µικρός αγροτικός οικισµός που αποτελείται από δύο εξαιρετικά αραιοδοµηµένες περιοχές µε αποκλειστική χρήση την κατοικία. Εκτός της κατοικίας, η οποία αναπτύσσεται µέσα σε γεωργικές καλλιέργειες, δεν έχει αναπτυχθεί καµιά άλλη χρήση. Κυρίαρχη χρήση του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσει η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική. Οι χρήσεις του τουρισµού και αναψυχής, όπως και οι περιορισµένες ανάγκες σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις µπορούν να αναπτυχθούν στα πλαίσια της κατοικίας. Λόγω του µικρού πληθυσµιακού του µέγεθος, οι ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις, καθώς και σε υπηρεσίες ιοίκησης, Εκπαίδευσης, Υγείας Πρόνοιας, Πολιτισµού και Αθλητισµού, θα καλύπτονται από τις υποδοµές του οικισµού των Μηλεών και τους γειτονικούς οικισµούς. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.82

85 Π.Ε.-2: Π.Ε.-2α: Π.Ε.-2β: Αγίου Γεωργίου Νηλείας οικισµός Αγίου Γεωργίου Ο Άγιος Γεώργιος είναι ένας αυτογενής µονοπυρηνικός παραδοσιακός οικισµός και αποτελεί έναν από τους σηµαντικότερους ορεινούς οικισµούς σε εθνικό επίπεδο. Υπήρξε για πολλές δεκαετίες ένας αποµονωµένος φθίνων οικισµός ο οποίος, για το λόγο αυτό διατήρησε µέχρι πρόσφατα, ατόφιο το µεγαλύτερο ποσοστό του φυσικού, πολιτιστικού, ιστορικού και κτιριακού του αποθέµατος. Ο οικισµός αποτελεί την Πολεοδοµική υπο- Ενότητα Π.Ε.-2α, µε κυρίαρχες χρήσεις την κατοικία (µόνιµη και παραθεριστική) και τον τουρισµό αναψυχή. Αποτελεί την έδρα του τοπικού διαµερίσµατος, διαθέτει υπηρεσίες διοίκησης και µια ιδιαίτερα αναπτυγµένη υποδοµή πολιτιστικών λειτουργιών. Η τουριστική του υποδοµή βασίζεται σε µεγάλο βαθµό στις µετατροπές παραδοσιακών κτισµάτων σε τουριστικά καταλύµατα. Η επαναδραστηριοποίηση και ανάκαµψη του οικισµού µέσα από αγροτικές και τουριστικές δραστηριότητες αναµένεται να ενισχύσει την ανάπτυξη της µόνιµης κατοικία που τις τελευταίες δεκαετίας τείνει να εκλείψει. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. οικισµός Αγία Τριάδα Η Αγία Τριάδα είναι ένας εξαιρετικά αραιοδοµηµένος αγροτικός κατά βάση οικισµός, στον οποίο αναπτύσσεται κατοικία διάσπαρτη µέσα σε αγροτικές γαίες. Στον οικισµό υπάρχουν ελάχιστες εξυπηρετήσεις οι όποιες σχηµατίζουν ένα υβριδικό κέντρο επάνω στον κεντρικό ασφαλτοστρωµένο δρόµο απέναντι από την είσοδο της Ι. Μονής της Αγίας Τριάδας. Ο οικισµός αποτελεί την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2β, µε κυρίαρχη χρήση την µόνιµη και παραθεριστική κατοικία, ενώ χρήσεις τουρισµού και αναψυχής προβλέπονται να αναπτυχθούν µέσα στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων των περιοχών κατοικίας. Επίσης προβλέπεται να αναπτύξει περιορισµένες χρήσεις κεντρικών λειτουργιών και εξυπηρετήσεων. Ο οικισµός προβλέπεται να αναπτύξει την αναγκαία κοινωνική υποδοµή για το πληθυσµιακό του µέγεθος, ενώ γενικότερες ανάγκες του οικισµού σε διοικητικές και κοινωνικές υπηρεσίες και παροχές, θα καλύπτονται από τις υποδοµές των οικισµών της όµορης Άνω Γατζέας και του Αγίου Γεωργίου. Επιπλέον, οι ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις θα καλύπτονται από την Κάτω Γατζέα και γενικά τους παραλιακούς οικισµούς οι οποίοι, ως περισσότερο δυναµικοί οικισµοί, αναµένεται να αναπτύξουν την αναγκαία σχετική υποδοµή. Ο οικισµός δεν [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.83

86 Π.Ε.-2γ: Π.Ε.-2δ: διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης. οικισµός Άνω Γατζέα Η Άνω Γατζέα είναι, επίσης, ένας αραιοδοµηµένος παραδοσιακός, αγροτικός κατά βάση οικισµός, στον οποίο αναπτύσσεται κατοικία διάσπαρτη µέσα σε αγροτικές γαίες. Αποτελούσε την χειµερινή έδρα της Κοινότητας του Αγίου Γεωργίου Νηλείας και λόγω της λειτουργίας αυτής και της λειτουργίας του σιδηροδροµικού σταθµού, αναπτύχθηκαν στον οικισµό ορισµένες στοιχειώδεις χρήσεις κοινωνικής υποδοµής και διοίκησης. Ο οικισµός αποτελεί τη Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2γ, µε κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, ενώ προβλέπονται περιορισµένες χρήσεις κεντρικών λειτουργιών και εξυπηρετήσεων. Χρήσεις τουριστικές και αναψυχής προβλέπονται να αναπτυχθούν µέσα στον οικισµό µέσα στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων σε περιοχές κατοικίας. Ο οικισµός, λόγω της υπάρχουσας υποδοµής, προβλέπεται να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος σε υπηρεσίες πρωτοβάθµιας εκπαίδευσης και αθλητισµού. Οι επιπλέον ανάγκες του οικισµού σε κοινωνικές υπηρεσίες και παροχές, θα καλύπτονται από τις υποδοµές των οικισµών του Αγίου Γεωργίου και της Κάτω Γατζέας. Τέλος, οι ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις θα καλύπτονται από την Κάτω Γατζέα και γενικά τους παραλιακούς οικισµούς. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. οικισµός Κάτω Γατζέα Η Κάτω Γατζέα είναι παραλιακός παραδοσιακός οικισµός ο οποίος αποτελεί την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2δ, µε κυρίαρχη χρήση την κατοικία και αναπτυγµένες τις χρήσεις του τουρισµού - αναψυχής. Στο µεγαλύτερο τµήµα του διαθέτει ρυµοτοµικό σχέδιο ( /γµα Ρυµοτοµίας 1928), το οποίο στο µεγαλύτερο µέρος του δεν έχει εφαρµοστεί. Ως παραλιακός, είναι ο δυναµικότερος οικισµός του Τοπικού ιαµερίσµατος του Αγίου Γεωργίου µε την µεγαλύτερη πληθυσµιακή ανάπτυξη (οι περισσότεροι από τους κατοίκους του είναι πρώην µόνιµοι κάτοικοι του ορεινού Αγίου Γεωργίου). Παρουσιάζει µια ήπια ανάπτυξη χρήσεων τουρισµού και αναψυχής, καθώς και ορισµένες εµπορικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις. Όλες οι δραστηριότητες του οικισµού αναπτύσσονται γραµµικά σε δύο ζώνες, διαφορετικού χαρακτήρα µεταξύ τους: κατά µήκος της Ε.Ο. Βόλου Νεοχωρίου και του παραλιακού µετώπου. Στην πρώτη αναπτύσσονται [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.84

87 Π.Ε.-3: Π.Ε.-3α: κυρίως δραστηριότητες υπερτοπικής σηµασίας που, εκτός από τους κατοίκους του οικισµού, εξυπηρετούν τους εποχούµενους και τους κατοίκους των γειτονικών οικισµών, ενώ στην παραλιακή ζώνη αναπτύσσονται λειτουργίες τουρισµού και αναψυχής. Ο οικισµός αναµένεται να έχει µια δυναµικότερη, διαφορετικού τύπου, ανάπτυξη από τους υπόλοιπους οικισµούς του Τοπικού ιαµερίσµατος, µε αιχµή τις χρήσεις τουρισµού αναψυχής και αναπτυγµένες τις εµπορικές δραστηριότητες και εξυπηρετήσεις. Προβλέπεται να αναπτύξει την αναγκαία κοινωνική υποδοµή για το πληθυσµιακό του µέγεθος ενώ οι γενικότερες ανάγκες του σε διοικητικές και κοινωνικές υπηρεσίες και παροχές (π.χ. εκπαίδευση, αθλητισµό, πολιτιστικές, κλπ), θα καλύπτονται από τις υποδοµές των οικισµών του Αγίου Γεωργίου και της Άνω Γατζέας. Απαιτείται η άµεση προστασία του χαρακτήρα και της φυσιογνωµίας της παραλιακής του ζώνης, η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού και η αντιµετώπιση του ζητήµατος της εφαρµογής του ρυµοτοµικού σχεδίου. Βυζίτσας οικισµός Βυζίτσας Η Βυζίτσα αποτελεί έναν από τους περισσότερο προστατευµένους και σηµαντικότερους τόπους πολιτισµικού και τουριστικού ενδιαφέροντος του Πηλίου. Είναι ένας µονοπυρηνικός αυτογενής παραδοσιακός οικισµός που διαθέτει ένα σηµαντικό ιστορικό κτιριακό απόθεµα. Είναι ιδιαίτερα αναπτυγµένος τουριστικά και οι τουριστικές µονάδες, διάσπαρτες µέσα στον οικισµό, λειτουργούν κυρίως σε διατηρητέα κτίσµατα ως παραδοσιακά καταλύµατα. Κατά την διάρκεια του χειµώνα στον οικισµό, παραµένουν λίγοι κάτοικοι ενώ ο οικισµός, όπως και οι υπόλοιποι ορεινοί οικισµοί, προσπαθεί να αναπτύξει και χειµερινό τουρισµό. Ο οικισµός προβλέπεται αποτελεί την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-3α µε κυρίαρχη χρήση την κατοικία (µόνιµη και παραθεριστική) και αυξηµένες τις λειτουργίες του τουρισµού - αναψυχής. Ως έδρα του τοπικού διαµερίσµατος προβλέπεται να αναπτύξει την αναγκαία κοινωνική υποδοµή µε βάση το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος. Επιπλέον ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις, καθώς και σε υπηρεσίες Εκπαίδευσης, Υγείας Πρόνοιας, Πολιτισµού και Αθλητισµού, θα καλύπτονται από τις υποδοµές των Μηλεών και από τους παραλιακούς οικισµούς οι οποίοι, ως περισσότερο δυναµικοί, αναµένεται να αναπτύξουν [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.85

88 Π.Ε.-3β: Π.Ε.-4: την αναγκαία σχετική υποδοµή. Απαιτείται, τέλος, η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. οικισµός Αργυραΐικα Το Αργυραίϊκα είναι ένας µικρός αραιοδοµηµένος, γεωργικός κυρίως, οικισµός µε αποκλειστική χρήση την κατοικία, η οποία βρίσκεται διάσπαρτη µέσα σε γεωργικές καλλιέργειες. Εκτός της κατοικίας δεν έχει αναπτυχθεί καµιά άλλη χρήση, ενώ οι ανάγκες του σε λειτουργίες κοινωνικής υποδοµής και εξυπηρετήσεις καλύπτονται από την Βυζίτσα και τους γειτονικούς οικισµούς. Κυρίαρχη χρήση του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσει η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική. εν αναµένεται ιδιαίτερη ανάπτυξη των χρήσεων τουρισµού και αναψυχής και οι χρήσεις αυτές όπως και οι περιορισµένες ανάγκες σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις µπορούν να αναπτυχθούν στα πλαίσια της κατοικίας. Λόγω του µικρού πληθυσµιακού του µέγεθος, οι ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις, καθώς και σε υπηρεσίες ιοίκησης, Εκπαίδευσης, Υγείας Πρόνοιας, Πολιτισµού και Αθλητισµού, θα καλύπτονται από τις υποδοµές των οικισµών Βυζίτσας και Μηλεών. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. Καλών Νερών οικισµός Καλά Νερά Τα Καλά Νερά είναι ένας παραλιακός, χαρακτηρισµένος ως παραδοσιακός οικισµός, ο οποίος εγκαίρως απέκτησε ρυµοτοµικό σχέδιο (Β. /γµα ). Αναπτύχθηκε στα όρια του σχεδίου του, και στην συνέχεια επεκτάθηκε κυρίως κατά µήκος της παραλίας και λιγότερο κατά µήκος της Εθνικής Οδού Βόλου Νεοχωρίου. Ωστόσο, το ρυµοτοµικό σχέδιο στο µεγαλύτερο µέρος του δεν έχει εφαρµοστεί και δεν έχει διανοιχθεί η πλειοψηφία των δρόµων του. Είναι ο δυναµικότερος και µεγαλύτερος σε πληθυσµό οικισµός του Μηλεών και αποτελεί τη Πολεοδοµική Ενότητα Π.Ε.- 4, µε κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, και ιδιαίτερα αναπτυγµένες τις λειτουργίες του τουρισµού και της αναψυχής. Οι εµπορικές δραστηριότητες, οι εξυπηρετήσεις και η αναψυχή αναπτύσσονται γραµµικά σε δύο ζώνες διαφορετικού χαρακτήρα µεταξύ τους: η µία κατά µήκος της Εθνικής Οδού και η άλλη κατά µήκος της παραλιακής ζώνης. Στην πρώτη αναπτύσσονται κυρίως εµπορικές δραστηριότητες και εξυπηρετήσεις, συχνά υπερτοπικής σηµασίας, που εκτός από τους κατοίκους του οικισµού, εξυπηρετούν [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.86

89 εποχούµενους και τους κατοίκους των γειτονικών οικισµών. Στην παραλιακή ζώνη αναπτύσσονται σχεδόν αποκλειστικά δραστηριότητες αναψυχής και τουρισµού. Ο οικισµός, λόγω της εκτεταµένης αµµώδους παραλίας του, είναι ο περισσότερο αναπτυγµένος τουριστικά οικισµός του ήµου Μηλεών και της ευρύτερης περιοχής του. Είναι γενικά αυτάρκης ως προς την ικανοποίηση των αναγκών του σε εξυπηρετήσεις, λειτουργίες και παροχές κοινωνικής υποδοµής. Μελλοντικά αναµένεται να βελτιώσει τις αναγκαίες υποδοµές ώστε να ικανοποιούν τα αναγκαία µεγέθη που προβλέπονται µε βάση τα προγραµµατικά πληθυσµιακά του µεγέθη και τα σχετικά σταθερότυπα. Επίσης, σε εµπορικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις αναµένεται να καλύπτει και τις ανάγκες των γειτονικών οικισµών του ήµου Μηλεών. Απαιτείται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού και η αντιµετώπιση του ζητήµατος της εφαρµογής του ρυµοτοµικού σχεδίου. Π.Ε.-5: Πινακάτων οικισµός Πινακάτες Οι Πινακάτες είναι ένας αυτογενής µονοπυρηνικός οικισµός που διαθέτει ένα υψηλής ποιότητας πολιτιστικό, ιστορικό και αρχιτεκτονικό απόθεµα. Υπήρξε για πολλές δεκαετίες ένας αποµονωµένος φθίνων οικισµός ο οποίος, για το λόγο αυτό διατήρησε µέχρι πρόσφατα, ατόφιο το µεγαλύτερο ποσοστό του φυσικού, πολιτιστικού, ιστορικού και κτιριακού του αποθέµατος καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την ποιότητα του αστικού χώρου του. Υπήρξε µέχρι πρόσφατα ένας κατά βάση αγροτικός οικισµός, ο οποίος τελευταία άρχισε να αναπτύσσεται τουριστικά κυρίως µε µετατροπές παραδοσιακών κτισµάτων σε τουριστικά καταλύµατα. Οι δραστηριότητες αυτές είναι ακόµη αρκετά ήπιες και εποχιακές, αλλά ο οικισµός παρουσιάζει µια µεγάλη δυναµική ανάπτυξης των τουριστικών δραστηριοτήτων που συνοδεύονται από την εµφάνιση των πρώτων αλλοιώσεων στο χαρακτήρα και στην φυσιογνωµία του οικισµού. Ο οικισµός αποτελεί τη πολεοδοµική ενότητα Π.Ε.-5, µε κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, ενώ ιδιαίτερα αναπτυγµένες προβλέπονται οι χρήσεις του τουρισµού και της αναψυχής. Ο οικισµός προβλέπεται να αναπτύξει την αναγκαία, για το πληθυσµιακό του µέγεθος, κοινωνική υποδοµή, ενώ οι γενικότερες ανάγκες του σε διοικητικές και κοινωνικές υπηρεσίες και παροχές, θα καλύπτονται από τις υποδοµές των γειτονικών οικισµών των Μηλεών και του Αγίου Γεωργίου. Επιπλέον, οι [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.87

90 ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις θα καλύπτονται από τα Καλά Νερά και γενικά τους παραλιακούς οικισµούς οι οποίοι, ως περισσότερο δυναµικοί οικισµοί, αναµένεται να αναπτύξουν την αναγκαία σχετική υποδοµή. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και απαιτείται η εκπόνηση Ειδικής Πολεοδοµικής Μελέτης Παραδοσιακού Οικισµού. Το σύνολο σχεδόν των οικισµών του ήµου Μηλεών είναι κηρυγµένοι παραδοσιακοί οικισµοί εκτός από το Σταυροδρόµι και την Αγία Τριάδα. Οι παραδοσιακοί οικισµοί δοµούνται σύµφωνα µε το Π../ «Περί χαρακτηρισµού ως παραδοσιακών των οικισµών της περιοχής Πηλίου.» (ΦΕΚ 374/ /1980), όπως τροποποιήθηκε µε το Π.. «Τροποποίηση του από Π. /τος..» (ΦΕΚ 383/ /1997), ενώ οι δύο τελευταίοι δοµούνται σύµφωνα µε το Π.. «Τρόπος καθορισµού ορίων οικισµών της χώρας µέχρι κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησής τους» (ΦΕΚ 181/ /1985) και την τροποποίησή του µε το Π.. «Όροι και περιορισµοί δόµησης εντός των ορίων των οικισµών µε πληθυσµό µέχρι κατοίκους» (ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011), όπως ισχύουν σήµερα. Όλοι οικισµοί οριοθετήθηκαν µε νοµαρχιακές αποφάσεις µε βάση το Π.. της (ΦΕΚ 181 / ) «Περί τρόπου καθορισµού ορίων οικισµών της χώρας, κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησης», όπως τροποποιήθηκε στην συνέχεια από το Π.. της (ΦΕΚ133 / ) «Περί τροποποίησης του από (ΦΕΚ 181 / ) «Τρόπος καθορισµού ορίων οικισµών της χώρας µέχρι κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησής τους». Οι υπάρχοντες θεσµοθετηµένοι οικισµοί είναι αραιοδοµηµένοι, ειδικά οι ηµιορεινοί οικισµοί Αγία Τριάδα, Άνω Γατζέα, Αργυραίικα και Σταυροδρόµι, και από τους παραλιακούς οικισµούς η Κορόπη, καθώς οι νοµαρχιακές αποφάσεις οριοθέτησης των οικισµών περιέλαβαν µεγάλες αδόµητες εκτάσεις και γεωργικές καλλιέργειες εντός των ορίων των οικισµών. Επιπλέον, από την εποχή οριοθέτησής τους µέχρι σήµερα, οι περισσότεροι από τους οικισµούς εµφανίζουν ελάχιστη οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική η γη που αποδόθηκε σε οικιστική χρήση. Επειδή, παρά την προτεινόµενη µείωση των µέσων συντελεστών δόµησης και το χαµηλό βαθµό κορεσµού που χρησιµοποιήθηκε για την εκτίµηση της χωρητικότητας των οικισµών, οι προβλεπόµενες χωρητικότητες είναι µεγάλες συγκρινόµενες µε τους σηµερινούς πληθυσµούς, αλλά και µε την εκτίµηση του πληθυσµού του του [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.88

91 µόνιµου, του εποχιακού και των επισκεπτών - για το λόγο αυτό, δεν προτάθηκαν επεκτάσεις των ορίων των οικισµών αλλά ούτε νέες οριοθετήσεις οικισµών ή άλλων νέων οικιστικών υποδοχέων οποιασδήποτε µορφής. Το θεσµικό καθεστώς για την δόµηση των οικισµών, το ισχύον και το προτεινόµενο, παρουσιάζεται αναλυτικά κάτωθι στο κεφάλαιο.3. Αναφορικά µε τις ζώνες ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµησης), που αφορά σε ορισµένες περιοχές ανάπτυξης δραστηριοτήτων τουρισµού-αναψυχής στις οποίες µεταξύ των άλλων επιτρεπόµενων χρήσεων, θα είναι δυνατή η οικιστική ανάπτυξη τους µετά από έγκριση πολεοδοµικής µελέτης σηµειώνεται ότι σύµφωνα µε την εγκεκριµένη Α φάση του ΣΧΟΟΑΠ δεν προέκυψε τέτοια ανάγκη. Συνεπώς, στο παρόν σχέδιο δεν προτείνονται ζώνες ΠΕΡΠΟ στην παρούσα φάση, καθώς η ζήτηση για κύρια και παραθεριστική κατοικία µπορεί να απορροφηθεί από τους υφιστάµενους οριοθετηµένους οικισµούς. Θεσµοθετηµένοι- Οριοθετηµένοι οικισµοί Οι οριοθετηµένοι οικισµοί στην πλειοψηφία τους είναι αυτογενείς οικισµοί οι οποίοι δεν διαθέτουν εγκεκριµένα ρυµοτοµικά σχέδια και για αυτούς δεν έχει εκπονηθεί καµία Πολεοδοµική Μελέτη. Για το λόγο αυτό προτείνεται να εκπονηθούν Πολεοδοµικές Μελέτες σε όλους τους οικισµούς, εντός των θεσµοθετηµένων ορίων τους, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 2508/97. Οι παραλιακοί οικισµοί Καλά Νερά και Κάτω Γατζέα είναι οι µόνοι οικισµοί, οι οποίοι νωρίς απέκτησαν ρυµοτοµικό σχέδιο. Τα Καλά Νερά απέκτησαν /γµα Ρυµοτοµίας το 1900, το οποίο εγκρίθηκε µε το Βασιλικό /γµα της ενώ ισχύει επίσης το Π. /γµα «Περί καθορισµού ελαχίστων ορίων επιφανείας και διαστάσεων οικοπέδων της κώµης Καλών Νερών» (ΦΕΚ 424/ΤΑ/1934). Η Κάτω Γατζέα απέκτησε εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο το 1928 µε το Π. /γµα «Περί εγκρίσεως ρυµοτοµικού σχεδίου του συνοικισµού Κάτω Γατζέας» (ΦΕΚ 43/Α/1928). Ωστόσο, σε µεγάλες περιοχές των οικισµών αυτών δεν έχουν εφαρµοστεί τα ισχύοντα ρυµοτοµικά σχέδια και δεν έχουν διανοιχθεί οι προβλεπόµενοι δρόµοι, ενώ σε τµήµατά τους πιθανόν απαιτείται τροποποίηση των ρυµοτοµικών σχεδίων. Για την υλοποίηση τους ως ισχύουν, θα πρέπει να εκπονηθούν Μελέτες Εφαρµογής των σχεδίων οι οποίες θα συντάξουν τις αναγκαίες Πράξεις Τακτοποίησης και Αναλογισµού ούτως ώστε να γίνουν οι απαραίτητες διανοίξεις των δρόµων. Επειδή όµως, προτείνεται η εκπόνηση [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.89

92 Πολεοδοµικών Μελετών για ολόκληρη την έκταση των οικισµών αυτών οι οποίες, εκτός των άλλων εργασιών θα τροποποιήσουν τα υφιστάµενα σχέδια, όπου απαιτείται, είναι σκόπιµο να προηγηθούν οι Πολεοδοµικές Μελέτες και η υλοποίηση των υφιστάµενων ρυµοτοµικών σχεδίων να γίνει µέσα από τις Πράξεις Εφαρµογής των Πολεοδοµικών Μελετών. Μέχρι τη σύνταξη αυτών των µελετών, οι επιτακτικές περιπτώσεις για την διάνοιξη δρόµων µπορούν να αντιµετωπίζονται τοπικά µε την κατά περίπτωση σύνταξη Πράξεων Τακτοποίησης και Αναλογισµού. Επιπλέον, στην Κάτω Γατζέα είναι αναγκαίο να εκπονηθεί Πολεοδοµική Μελέτη Ανάπλασης και Προστασίας της παραλιακής της ζώνης η οποία είναι η περισσότερο ενδιαφέρουσα περιοχή του οικισµού, διατηρεί σε µεγάλο βαθµό την ιδιαίτερη φυσιογνωµία της, η οποία όµως έχει αρχίσει να αλλοιώνεται από νεώτερες κατασκευές. Κρίνεται ότι είναι αναγκαία η εκπόνησή της διότι η παραλιακή ζώνη, πρακτικά απροστάτευτη, αλλοιώνεται µε γρήγορους ρυθµούς και υποβαθµίζεται η ποιότητα της φυσιογνωµίας της και του αστικού της περιβάλλοντος. Η Μελέτη Ανάπλασης προτείνεται να εκπονηθεί σύµφωνα µε τα άρθρα από 8 έως 13 του Ν. 2508//97 (ΦΕΚ 124/Α /1997) ΖΩΝΕΣ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ (ΖΠ ) εν προτείνεται η δηµιουργία ιδιαίτερης Περιοχής Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π..) διότι δεν έχει προκύψει σχετική ανάγκη από τη διερεύνηση κατά την εγκεκριµένη Ά φάση του ΣΧΟΑΠ. Η χωροθέτηση των πιθανών µελλοντικών παραγωγικών δραστηριοτήτων προτείνεται να πραγµατοποιηθεί στις περιοχές ΠΕΠ : στην περιοχή ανάπτυξης του Τουρισµού (Ζώνη ΠΕΠ -ΙΙ) και στην περιοχή γεωργικής γης (Ζώνη ΠΕΠ -Ι), καθώς επίσης και στις περιοχές προστασίας ΠΕΠ: περιοχή προστασίας της φύσης (Ζώνη ΠΕΠ-ΙΙ) και στην περιοχή προστασίας των ορεινών παραδοσιακών οικισµών (Ζώνη ΠΕΠ-ΙΙΙ), σύµφωνα µε τις ρυθµίσεις που προβλέπονται για τις ανωτέρω περιοχές. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.90

93 .3. ΓΕΝΙΚΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟ ΟΧΕΩΝ Στο κεφάλαιο αυτό αναφέρονται αναλυτικά, ανά οικιστικό υποδοχέα και ανά Πολεοδοµική Ενότητα οι προτάσεις πολεοδοµικής οργάνωσης, γενικές και ειδικές χρήσεις γης, όροι δόµησης, προτάσεις αναθεωρήσεων, αναπλάσεων, ζώνες κινήτρων και δίκτυα αστικών υποδοµών και τα λοιπά στοιχεία που συναποτελούν το προτεινόµενο θεσµικό πλαίσιο για την λειτουργία των οικισµών ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ Η οικιστική οργάνωση εντός των διοικητικών ορίων του ήµου (νυν ηµοτικής Ενότητας) Μηλεών διαµορφώνεται σήµερα από 5 Τοπικές Κοινότητες (Μηλεών, Αγ. Γεωργίου Νηλείας, Βυζίτσας, Καλών Νερών & Πινακατών) µαζί µε τους οικισµούς τους. Οι οικισµοί του ήµου Μηλέων αναπτύσσονται σε τρεις (3) παράλληλες υψοµετρικές, κλιµατολογικές και παραγωγικές ζώνες και σύµφωνα µε αυτές µπορούν να καταταγούν σε τρείς κατηγορίες: στους ορεινούς, τους ηµιορεινούς και τους παραλιακούς οικισµούς. Οι ορεινοί είναι οι παλαιότεροι οικισµοί που, για την προστασία των κατοίκων τους, αναπτύχθηκαν σε δυσπρόσιτες περιοχές, οι ηµιορεινοί είναι µεταγενέστεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν στις αγροτικές θέσεις των ορεινών οικισµών και οι παραλιακοί είναι νεώτεροι οικισµοί που αναπτύχθηκαν ως επίνεια, «σκάλες», των ορεινών οικισµών και αποτέλεσαν κέντρα µεταποίησης και διακίνησης των αγροτικών προϊόντων. Ο τρόπος ανάπτυξης των οικισµών αυτών και η θέση τους στην παραγωγική διαδικασία καθόρισε την δοµή και την φυσιογνωµία των σηµερινών οικισµών. Παρουσιάζουν κοινά δοµικά χαρακτηριστικά, παρόµοια εξέλιξη και προβλήµατα ανάπτυξης και εποµένως ο τρόπος αντιµετώπισης τους είναι παρεµφερής για κάθε οµάδα-κατηγορία οικισµών. Η πρόταση του Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών αναγνωρίζοντας της ιστορική και διοικητική εξέλιξη των οικισµών, τις ήδη διαµορφωµένες τεχνικές και κοινωνικές υποδοµές, την κοινή αίσθηση των κατοίκων για την καταγωγή και την ένταξή τους σε τοπικές κοινότητες αλλά και την ουσιαστική βέλτιστη λειτουργία των ευρύτερων οικιστικών ενοτήτων οµαδοποιεί τους οικισµούς, παρά το µικρό πληθυσµιακό τους µέγεθος, σε πέντε (5) Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.) οι οποίες ακολουθούν τη διοικητική διαίρεση των Τοπικών Κοινοτήτων. Σε κάθε Πολεοδοµική Ενότητα, διακρίνονται ως Πολεοδοµικές υπο-ενότητες (Π.Ε.-1 α κοκ) έκαστος οικισµός. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.91

94 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ Όπως έχει προαναφερθεί το Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π. του ήµου Μηλεών οµαδοποιεί τους οικισµούς, παρά το µικρό πληθυσµιακό τους µέγεθος, σε πέντε (5) Πολεοδοµικές Ενότητες (Π.Ε.) οι οποίες ακολουθούν τη διοικητική διαίρεση των Τοπικών Κοινοτήτων. Σε κάθε Πολεοδοµική Ενότητα, διακρίνονται ως Πολεοδοµικές υπο-ενότητες (Π.Ε.-1α κοκ) έκαστος οικισµός. Η χωρική οργάνωση των οικισµών του ήµου Μηλεών παρατίθεται κάτωθι. Π.Ε.-1: Τ.Κ. Μηλέων: Π.Ε.-1α: οικισµός Μηλεών Π.Ε.-1β: Π.Ε.-1γ: οικισµός Κορόπη οικισµός Σταυροδρόµι Π.Ε.-2: Τ.Κ. Αγίου Γεωργίου Νηλείας: Π.Ε.-2α: οικισµός Αγίου Γεωργίου Π.Ε.-2β: Π.Ε.-2γ: Π.Ε.-2δ: οικισµός Αγία Τριάδα οικισµός Άνω Γατζέα οικισµός Κάτω Γατζέα Π.Ε.-3: Τ.Κ. Βυζίτσας: Π.Ε.-3α: οικισµός Βυζίτσας Π.Ε.-4: Π.Ε.-5: Τ.Κ. Καλών Νερών Τ.Κ. Πινακάτων Π.Ε.-3β: οικισµός Αργυραΐικα ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΜΕΣΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΟΜΗΣΗΣ Με δεδοµένη την έκταση των οικισµών (όπως έχουν οριοθετηθεί), και το µέσο συντελεστή δόµησης (σµ) υπολογίζεται αρχικά η θεωρητική πυκνότητα και στη συνέχεια η χωρητικότητα του Σχεδίου πόλης µε βάση τους τύπους : α) D = sµ x 104 κat/ηa & Κ + (U x σµ) β) C = D x Ε x λ κάτοικοι όπου : D = θεωρητική πυκνότητα οικισµού σµ= µέσος συντελεστής δόµησης (0,70) Κ = ανάγκες α κατοικίας (Κ=28-45 τµ. δαπ./κατ.) Κ = ανάγκες β κατοικίας (Κ=15-35 τµ. δαπ./κατ.) U = ανάγκες υποδοµής (U=25-40 τµ. γηπ./κατ.) C = χωρητικότητα Σχεδίου Πόλης. Ε = έκταση Σχεδίου Πόλης (Ε=53 Ηα) λ = συντελεστής κορεσµού [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.92

95 Ο συντελεστής λ λαµβάνεται ίσος µε 0,4 (σύµφωνα µε το Άρθρο 4 παρ.β,2./υπεχω Ε/ Αποφ /2004/ ΦΕΚ.285 /5.3.04) που είναι τιµή αρκετά ικανοποιητική για οικισµούς 4ου επιπέδου. Με τα παραπάνω στοιχεία υπολογίζεται (µε τους τύπους α & β η θεωρητική πυκνότητα για το σύνολο του ήµου (D = 0,618 x 104 / ( x0,4)= 98,095 κατ/ηα), η οποία είναι µεγαλύτερη από την πραγµατοποιούµενη σύµφωνα µε το Π /ΦΕΚ.181./ (όπως ισχύουν και σήµερα). Εποµένως για τον υπολογισµό λαµβάνεται µέσος Σ.. ίσος µε 0,618 και στη συνέχεια η χωρητικότητα των οριοθετηµένων οικισµών (C = D xε xλ = 98,095 x 349,98 x 0,4 = κατ). Η αποµένουσα χωρητικότητα είναι ίση µε τη διαφορά ανάµεσα στη χωρητικότητα και τον σηµερινό πληθυσµό δηλ. είναι = κατ. Η διαφορά ανάµεσα στη χωρητικότητα και τον αναµενόµενο πληθυσµό του 2021 είναι επίσης σηµαντική ( = κατ.). Η διαφορά αυτή δεν θα πρέπει να αγνοηθεί, γι' αυτό και οι διάφορες ανάγκες υπολογίζονται και χωροθετούνται σε σχέση µε τον πληθυσµό χωρητικότητας. Όπως προκύπτει από τα ανωτέρω τα µεγέθη των επιφανειών των οριοθετηµένων οικισµών παρουσιάζουν σηµαντική υπολειπόµενη χωρητικότητα. Καθώς προτείνεται µείωση των µέσων συντελεστών δόµησης, υπολογίζεται εκ νέου η χωρητικότητα των οικισµών µε βάση τις νέες τιµές των µέσων συντελεστών δόµησης που προτείνονται. Στον πίνακα.5 που ακολουθεί παρουσιάζονται οι µικτές πυκνότητες των οικισµών µε βάση την εκτίµηση των τιµών των µέσων συντελεστών δόµησης, όπως αυτοί ισχύουν σήµερα ανά οικισµό. Πίνακας.5: Ισχύουσες µεικτές πυκνότητες και µέσοι συντελεστές δόµησης οικισµών. Μικτή πυκνότητα Ισχύοντες µέσοι συντ. (ατ/ηα.) δόµησης ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ Τοπικό ιαµέρισµα Μηλεών (Π.Ε. - 1) Μηλιές (Π.Ε. 1α) 8 0,50 Κορόπη (Π.Ε. 1β) 2 0,50 Σταυροδρόµι (Π.Ε. 1γ) 1 0,40 Τοπικό ιαµέρισµα Αγίου Γεωργίου Νηλείας (Π.Ε. 2) Άγιος Γεώργιος Νηλείας (Π.Ε. 2α) 2 0,50 Αγία Τριάς (Π.Ε. 2β) 3 0,40 Άνω Γατζέα (Π.Ε. 2γ) 6 0,50 ύο Ρεύµατα - - [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.93

96 Κάτω Γατζέα (Π.Ε. 2δ) 13 1,10 Τοπικό ιαµέρισµα Βυζίτσης (Π.Ε. 3) Βυζίτσα (Π.Ε. 3α) 12 0,50 Αργυραίικα (Π.Ε. 3β) 2 0,50 Τοπικό ιαµέρισµα Καλών Νερών (Π.Ε. 4) Καλά Νερά (Π.Ε. 4) 9 1,00 Τοπικό ιαµέρισµα Πινακατών (Π.Ε. 5) Πινακάτες (Π.Ε. 5) 9 0,50 Στον επόµενο πίνακα.6 παρουσιάζονται οι προτεινόµενοι µέσοι συντελεστές δόµησης και οι εκτιµώµενοι βαθµοί κορεσµού για κάθε οικισµό Πολεοδοµική υπο-ενότητα. Πίνακας.6: Προτεινόµενοι µέσοι συντελεστές δόµησης οικισµών και βαθµοί κορεσµού. Προτεινόµενοι µέσοι συντ. Εκτιµώµενος βαθµός δόµησης κορεσµού ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ Τοπικό ιαµέρισµα Μηλεών (Π.Ε. - 1) Μηλιές (Π.Ε. 1α) 0,40 0,45 Κορόπη (Π.Ε. 1β) 0,20 0,35 Σταυροδρόµι (Π.Ε. 1γ) 0,20 0,35 Τοπικό ιαµέρισµα Αγίου Γεωργίου Νηλείας (Π.Ε. 2) Άγιος Γεώργιος Νηλείας (Π.Ε. 2α) 0,40 0,35 Αγία Τριάς (Π.Ε. 2β) 0,20 0,40 Άνω Γατζέα (Π.Ε. 2γ) 0,30 0,40 Κάτω Γατζέα (Π.Ε. 2δ) 0,80 0,45 Τοπικό ιαµέρισµα Βυζίτσης (Π.Ε. 3) Βυζίτσα (Π.Ε. 3α) 0,40 0,50 Αργυραίικα (Π.Ε. 3β) 0,20 0,40 Τοπικό ιαµέρισµα Καλών Νερών (Π.Ε. 4) Καλά Νερά (Π.Ε. 4) 0,80 0,40 Τοπικό ιαµέρισµα Πινακατών (Π.Ε. 5) Πινακάτες (Π.Ε. 5) 0,40 0,50 Με βάση τις νέες τιµές των προτεινόµενων µέσων συντελεστών δόµησης και του εκτιµώµενου βαθµού κορεσµού, στον πίνακα.7 που ακολουθεί παρουσιάζεται η τελική χωρητικότητα των Πολεοδοµικών υπο-ενοτήτων και συγκρίνεται µε την εκτίµηση του Πληθυσµού του Πίνακας.7: Εκτίµηση χωρητικότητας πολεοδοµικών υπό-ενοτήτων. ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ (κατ.) ΠΛΗΘΥΣΜΟΣ 2031 (κατ.) ΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΜΗΛΕΩΝ Τοπικό ιαµέρισµα Μηλεών (Π.Ε. - 1) [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.94

97 Μηλιές (Π.Ε. 1α) Κορόπη (Π.Ε. 1β) Σταυροδρόµι (Π.Ε. 1γ) Τοπικό ιαµέρισµα Αγίου Γεωργίου (Π.Ε. - 2) Άγιος Γεώργιος Νηλείας (Π.Ε. 2α) Αγία Τριάς (Π.Ε. 2β) Άνω Γατζέα (Π.Ε. 2γ) Κάτω Γατζέα (Π.Ε. 2δ) Τοπικό ιαµέρισµα Βυζίτσης (Π.Ε. - 3) Βυζίτσα (Π.Ε. 3α) Αργυραίικα (Π.Ε. 3β) Τοπικό ιαµέρισµα Καλών Νερών (Π.Ε. - 4) Καλά Νερά (Π.Ε. 4) Τοπικό ιαµέρισµα Πινακατών (Π.Ε. - 5) = Πινακάτες (Π.Ε. 5) Άγιος Αθανάσιος (δεν αποτελεί οικισµό) Στον πληθυσµό της χωρητικότητας του οικισµού των Πινακάτων προστίθεται και ο εκτιµώµενος πληθυσµός 2031 του «Αγίου Αθανασίου» διότι, παρότι δεν είναι θεσµοθετηµένος οικισµός, εµφανίζει στην απογραφή του πληθυσµού µια υπολογίσιµη πληθυσµιακή συγκέντρωση η οποία είναι σκόπιµο να συνυπολογιστεί στην εκτίµηση των αναγκών για κοινωνική υποδοµή. Έτσι, ο συνολικός πληθυσµός του Τοπικού ιαµερίσµατος Πινακάτων εκτιµάται σε άτοµα. Όπως φαίνεται από τον παραπάνω πίνακα, η συνολική χωρητικότητα των Πολεοδοµικών Ενοτήτων εκτιµάται σε άτοµα και είναι µεγαλύτερη από την εκτίµηση του συνολικού πληθυσµού του 2031, µόνιµου και εποχιακού, που είναι άτοµα. Η εκτίµηση του πληθυσµού της χωρητικότητας των Πολεοδοµικών Ενοτήτων λαµβάνεται ως το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος µε βάση το οποίο θα εκτιµηθούν οι ανάγκες των οικισµών του ήµου σε χώρους κοινωνικής υποδοµής ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Οι οικισµοί, οι προτεινόµενες χρήσεις και οι κοινωνικές υποδοµές τους αναλύονται στην συνέχεια κατά την σειρά που απαρτίζουν µια Πολεοδοµική Ενότητα. Η επιλογή των χρήσεων έγινε σύµφωνα µε το Π (ΦΕΚ 166 '), ώστε να καλύπτονται τόσο οι προβλεπόµενες ανάγκες των οικισµών, όσο και οι διαφαινόµενες τάσεις. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.95

98 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 1: ΜΗΛΙΕΣ Η Τοπική Κοινότητα των Μηλεών περιλαµβάνει τους οικισµούς Μηλιές, Κορόπη και Σταυροδρόµι. Ο οικισµός των Μηλεών υπήρξε µεγάλο κεφαλοχώρι στο οποίο ανήκαν ως αγροτικές θέσεις οι οικισµοί Κορόπης (Μπούφα) και Σταυροδρόµι, ενώ τα Καλά Νερά αποτελούσαν τη «σκάλα», το επίνειο της κοινότητας. Οι αγροτικές αυτές θέσεις στην συνέχεια εξελίχθηκαν σε οικισµούς του Τοπικού ιαµερίσµατος Μηλεών, ενώ τα Καλά Νερά αποτέλεσαν ξεχωριστό Τοπικό ιαµέρισµα. Εξ αιτίας του µικρού πληθυσµιακού µεγέθους των οικισµών της Τοπικής Κοινότητας, της κοινής ιστορικής τους προέλευσης και της κοινής διοικητικής τους ένταξης και λειτουργίας ως µια ενότητα, από την εποχή ακόµη του σχηµατισµού τους, οι τρεις οικισµοί της Τοπικής Κοινότητας θα αποτελέσουν µια Πολεοδοµική Ενότητα, την Π.Ε.-1. Ο οικισµός των Μηλεών θα αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-1α, η Κορόπη την Π.Ε.- 1β και το Σταυροδρόµι την Π.Ε.-1γ. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος για το σύνολο της Τοπικής Κοινότητας εκτιµάται ο πληθυσµός της εκτιµώµενης χωρητικότητας των οικισµών του. Έτσι, ο συνολικός πληθυσµός εκτιµάται σε άτοµα από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός άτοµα και οι επισκέπτες του άτοµα Π.Ε.-1α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΗΛΕΩΝ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Οι Μηλιές είναι ορεινός παραδοσιακός οικισµός 4ου επιπέδου, έχει πληθυσµό 655 κατοίκους (2011), έκταση 80,42 ha και µικτή πυκνότητα 8 ατ/ha. Κτισµένος σε πλαγιά µε έντονη κλίση διασχίζεται από χειµάρρους οι οποίοι τον διαιρούν σε υποπεριοχές- γειτονιές και συµµετέχουν στην διαµόρφωση της µικροκλίµακας και της ιδιαίτερης φυσιογνωµίας του. Ο οικισµός διασχίζεται από την Επαρχιακή Οδό (Ε.Ο.) Αγίου Γεωργίου Νηλείας Μηλεών, που αποτελεί τον κύριο οδικό του άξονα. Τα όρια του ορίστηκαν µε την νοµαρχιακή απόφαση 6700/ (ΦΕΚ 609/ /86) και η οριοθέτηση αυτή περιέλαβε αρκετές αδόµητες εκτάσεις, κυρίως στη δυτική και βόρεια περιοχή του οικισµού. Σύµφωνα µε την απόφαση αυτή, ο οικισµός κρίνεται ως µεσαίος, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο. Οι Μηλιές είναι ένας µονοπυρηνικός αυτογενής οικισµός ο οποίος αναπτύχθηκε µε κέντρο την πλατεία του από την οποία ξεκινούν ακτινωτά τα καλντερίµια που αποτελούν το βασικό δίκτυο των κινήσεων µέσα στον οικισµό. Γύρω από την πλατεία και κατά µήκος του βασικού οδικού άξονα είναι συγκεντρωµένοι σχεδόν όλοι οι χώροι κοινωνικής [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.96

99 υποδοµής και διοίκησης του οικισµού (ο Ι.Ν. των Παµµεγίστων Ταξιαρχών, η Βιβλιοθήκη «Ψυχής Άκος», το Ευδόξειο Πνευµατικό Κέντρο, το ηµαρχείο στο οποίο στεγάζεται και το Λαογραφικό Μουσείο, το κτίριο του Πολιτιστικού και Εξωραϊστικού Συλλόγου «Γρ. Κωνσταντάς», το κτίριο του παλιού Ειρηνοδικείου, το Αστυνοµικό Τµήµα), όπως επίσης και οι λοιπές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις του: Υποθηκοφυλακείο Συµβολαιογραφείο, Ταχυδροµείο, εµπορικά καταστήµατα κλπ. Εκτός από αυτό το τοπικό κέντρο γύρω από την πλατεία, σχηµατίζεται ένας δεύτερος πυρήνας χρήσεων κοινωνικής υποδοµής βορειανατολικά της πλατείας, ο οποίος αποτελείται από τον Ι.Ν. του Νεοµάρτυρα Αγίου Νικολάου, και τα κτίρια του ηµοτικού Σχολείου και του Γυµνασίου των Μηλεών, στην θέση που παλαιότερα υπήρχε το κτίριο της Μηλιώτικης Σχολής. Εκεί βρίσκεται και το «Στάδιο», ένας επίπεδος υπαίθριος χώρος µε 4 σειρές κερκίδων ο οποίος πιθανόν εντασσόταν στον περίβολο της Σχολής και προστατεύεται ως κηρυγµένος ιστορικός τόπος (ΦΕΚ 66/Β/ ). Ο οικισµός κάηκε από τους Ναζί τον Οκτώβριο του Στην συνέχεια, οι σεισµοί του κατέστρεψαν πολλά κτίρια του οικισµού και κατασκευάστηκαν πολλά νέα πρόχειρα, µικρά ισόγεια κτίσµατα για την στέγαση των σεισµοπλήκτων. Τα κτίσµατα αυτά, διάσπαρτα µέσα στον οικισµό, αλλοίωσαν τον αρχικό χαρακτήρα και την φυσιογνωµία του. Ωστόσο, το παραδοσιακό δίκτυο των κοινόχρηστων χώρων του οικισµού έχει διατηρηθεί. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει µία Πολεοδοµική υπο-ενότητα, την Π.Ε.-1α. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 717 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 734 κατοίκους και οι επισκέπτες του σε 686 άτοµα. Η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 29 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 10 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού των Μηλεών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.97

100 Μηλιές Σχήµα.2: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Μηλιές (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). Πρόταση Χρήσεων Γης Κυρίαρχη χρήση στον οικισµό προβλέπεται η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, ενώ ιδιαίτερα αναπτυγµένες προβλέπονται οι χρήσεις του τουρισµού και της αναψυχής. Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Τέλος, στην περιοχή που αναπτύσσεται σήµερα το κέντρο του οικισµού προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι προτεινόµενοι χώροι κοινωνικής υποδοµής. ιοίκηση: Στον οικισµό λειτουργεί γραφείο του Τοπικού ιαµερίσµατος Μηλεών σε διώροφο κτίριο στο ισόγειο του οποίου φιλοξενείται το τοπικό Λαογραφικό Μουσείο. Προτείνεται η µετεγκατάσταση του Λαογραφικού Μουσείου στο Ευδόξειο Πνευµατικό Κέντρο, για την επαρκέστερη λειτουργία τόσο του Μουσείου όσο και του Τοπικού Καταστήµατος. Επίσης, προτείνεται η µετεγκατάσταση του Αστυνοµικού Τµήµατος, που σήµερα λειτουργεί σε µισθωµένο χώρο, στο κενό κτίριο του Ειρηνοδικείου το οποίο έχει καταργηθεί. Εκτός από [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.98

101 τα γραφεία της Τοπικής Κοινότητας Μηλεών, τοπικά ιαµερισµατικά γραφεία λειτουργούν σε όλα τα Τοπικά ιαµερίσµατα της ηµοτικής Ενότητας. Τέλος, στο κέντρο του οικισµού λειτουργεί µικρό γραφείο διαλογής των ΕΛΤΑ µε θυρίδες για την αλληλογραφία, καθώς και κτίριο του ΟΤΕ µε εγκαταστάσεις και εξοπλισµό τεχνικής υποστήριξης των υποδοµών του. Σε κάθε περίπτωση, προτείνεται η κάλυψη των αναγκών του Τοπικού ιαµερίσµατος σε χώρους διοίκησης σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος της και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Εκπαίδευση: Στον οικισµό λειτουργεί το 1ο 3θέσιο ηµοτικό Σχολείο Μηλεών και το 1ο Νηπιαγωγείο Μηλεών. Το Νηπιαγωγείο λειτουργεί σε χώρο που δεν είναι εύκολα προσπελάσιµος, για τον λόγο αυτό προτείνεται η µεταφορά του στο χώρο του ηµοτικού Σχολείου. Οι ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος Μηλεών σε δευτεροβάθµια εκπαίδευση καλύπτονται από το Γυµνάσιο Μηλεών ενώ οι µαθητές του Λυκείου σήµερα φοιτούν στο Λύκειο Αγριάς. Προτείνεται η λειτουργία στον οικισµό Λυκείου Τεχνικής Κατεύθυνσης. Υγεία Πρόνοια: Στον οικισµό λειτουργεί ένα Περιφερειακό Ιατρείο που υπάγεται στο Κέντρο Υγείας Αργαλαστής και στεγάζεται σε µισθωµένο χώρο. Επιπλέον οι κάτοικοι του ήµου Μηλεών εξυπηρετούνται από τα Κέντρα Υγείας της Αργαλαστής και από το Γενικό Νοσοκοµείο Βόλου. Οι ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος για την λειτουργία Παιδικού Σταθµού καλύπτονται από τον Παιδικό Σταθµό στην Κορόπη, ενώ στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα και εξυπηρετεί ολόκληρη το ήµο. Προτείνεται η λειτουργία ενός ΚΑΠΗ στον οικισµό που θα καλύπτει τις ανάγκες ολόκληρου του Τοπικού ιαµερίσµατος. Σε κάθε περίπτωση προτείνεται η κάλυψη των αναγκών του Τοπικού ιαµερίσµατος σε λειτουργίες Υγείας-Πρόνοια σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Πολιτισµός: Οι ανάγκες του οικισµού σε πολιτιστικούς χώρους καλύπτονται από τους παρακάτω υπάρχοντες χώρους: τη ηµόσια Βιβλιοθήκη Μηλεών «Ψυχής Άκος», το Ευδόξειο Πνευµατικό Κέντρο, το κτίριο του Πολιτιστικού και Εξωραϊστικού Συλλόγου «Γρηγόριος Κωνσταντάς» και το Λαογραφικό Μουσείο Μηλεών το οποίο όπως προαναφέρθηκε προτείνεται να µεταφερθεί σε χώρους του Ευδόξειου Πνευµατικού Κέντρου. Επίσης, ελεύθερο ανοικτό χώρο πολιτιστικών εκδηλώσεων προτείνεται να αποτελέσει ο χώρος «Στάδιο», ο οποίος αποτελεί κηρυγµένο ιστορικό τόπο (ΦΕΚ 66/Β/1986), µετά από σχετική µελέτη Συντήρησης και Ανάδειξής του. Τέλος, στον οικισµό υπάρχουν οι παρακάτω Ιεροί [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.99

102 Ναοί και Ναΐδρια: ο Ι. Ν. των Παµµέγιστων Ταξιαρχών στην πλατεία, ο Ι. Ν. Αγίου Νικολάου, ο Ι. Ν. Αγίου Κωνσταντίνου και Ελένης, ο Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου, ο Ι. Ν. Τριών Ιεραρχών, ο Ι. Ν. Αγίας Παρασκευής, ο Ι. Ν. Αγίας Μαρίνας, ο Ι. Ν. Αγίου ηµητρίου και ο Ι. Ν. της Θεοτόκου δίπλα από το κοιµητήριο. Αθλητισµός: Ο οικισµός διαθέτει ένα γήπεδο ποδοσφαίρου στην εκτός σχεδίου περιοχή του, σε επαφή µε το ανατολικό του όριο, ιδιοκτησίας του Συλλόγου «Γρηγόριος Κωνσταντάς». Προτείνεται επιπλέον χώρος αθλητισµού ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες των οικισµών Μελεών και Σταυροδρόµι σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό τους µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Τέλος, ένα µέρος των αναγκών του οικισµού και του ήµου σε αθλητισµό θα καλυφθεί από τον Αθλητικό Πυρήνα τύπου Α που προτείνεται στην Άνω Γατζέα. Χώροι πρασίνου: Κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου του οικισµού είναι η κεντρική του πλατεία, και µια οργανωµένη Παιδική Χαρά µπροστά από το Ευδόξειο Πνευµατικό Κέντρο. Παρότι φαίνεται να υπάρχει επάρκεια ελεύθερων χώρων εξαιτίας των ρεµάτων που διασχίζουν τον οικισµό και της πυκνής βλάστησης που τα συνοδεύει, αλλά και των αδόµητων ακόµη χώρων του οικισµού, οι οργανωµένοι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου του οικισµού δεν επαρκούν. Προβλέπεται η κάλυψη των αναγκών του σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Χώροι Στάθµευσης: Ο οικισµός αντιµετωπίζει οξυµένο πρόβληµα στάθµευσης των αυτοκινήτων, ιδιαίτερα το καλοκαίρι. Σήµερα λειτουργούν δύο χώροι στάθµευσης βόρεια και νότια της κεντρικής πλατείας, ενώ έχουν διαµορφωθεί κατά µήκος του κεντρικού άξονα ορισµένοι, περιορισµένοι χώροι στάθµευσης παρά την οδό, οι οποίοι δεν επαρκούν. Έτσι, σε πρώτη φάση προτείνεται η λειτουργία δύο νέων χώρων στάθµευσης: στο χώρο «της παλιάς Αστυνοµίας» και σε χώρο κάτω από την Επαρχιακή Οδό στο κέντρο σχεδόν του οικισµού. Ωστόσο, επειδή το υφιστάµενο δίκτυο κίνησης µέσα στον οικισµό είναι κυρίως τα καλντερίµια του, υπάρχει ανάγκη επιπλέον οργανωµένων διάσπαρτων χώρων στάθµευσης για την κάλυψη των αναγκών του, οι οποίες προβλέπεται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.100

103 Νεκροταφείο: Το νεκροταφείο του οικισµού βρίσκεται στην νότια, εκτός οικισµού, περιοχή σε επαφή σχεδόν µε τον οικισµό. Το νεκροταφείο θα εξακολουθεί να λειτουργεί, ως υφιστάµενο. Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Ο οικισµός των Μηλεών διαθέτει ένα υψηλής ποιότητας πολιτιστικό, ιστορικό και αρχιτεκτονικό απόθεµα. Ένα µεγάλο µέρος του αποθέµατος αυτού χάθηκε όταν κάηκε ο οικισµός το 1943 από τους Ναζί και αργότερα µε τον σεισµό του Στη συνέχεια τα πρόχειρα και µαζικά κατασκευασµένα ισόγεια κτίσµατα της αποκατάστασης των σεισµοπαθών διαµόρφωσαν ένα νέο αστικό τοπίο και αλλοίωσαν την αρχική φυσιογνωµία του οικισµού. Ωστόσο, ο πολεοδοµικός ιστός, η δοµή του, το σύστηµα και η γεωµετρία των δρόµων και των πλατειών, καθώς και ένα µέρος του κτιριακού αποθέµατος έχει διατηρηθεί, Επίσης, έχει διατηρηθεί ένα σηµαντικό µέρος του αστικού του εξοπλισµού (καλντερίµια, βρύσες, κλπ.). Ορισµένα από τα στοιχεία που έχουν διασωθεί, 17 κτίσµατα και κατασκευές, προστατεύονται ως διατηρητέα µνηµεία από αντίστοιχα Προεδρικά ιατάγµατα και Υπουργικές Αποφάσεις. Προστατευµένα µνηµεία αποτελούν ο Ιερός Ναός των Παµµέγιστων Ταξιαρχών (ΦΕΚ1046/Β/ ), ο Ιερός Ναός του Αγίου Νικολάου (ΦΕΚ227/Β/ ), το κτίριο του Σιδηροδροµικού Σταθµού Μηλεών µε όλες τις σχετικές µε το συγκεκριµένο σιδηροδροµικό δίκτυο κατασκευές και εξοπλισµό (ΦΕΚ 322/Β/ ) και το "Στάδιο" (ΦΕΚ 66/Β/ ). Επίσης, προστατεύονται οκτώ κτίρια κατοικιών: το «Αρχοντικό πρώην Κορνούτου» (ΦΕΚ 751/Β/ ), η «Οικία Φαραντάτου» (ΦΕΚ 363/Β/ ), το «Αρχοντικό Ιωάννη Ιωαννίδη» (ΦΕΚ 382/Β/ ), το «Αρχοντικό Ευαγγελινάκη» (ΦΕΚ 465/Β/ ), η «Οικία Ιωαννίδη» (ΦΕΚ 1371/Β/ ) και «Τριώροφο κτίριο ιδ. Αλ. Μπέτση» (ΦΕΚ 568/ /1999). Επίσης, προστατεύονται πέντε κρήνες (ΦΕΚ 550/Β/1986): η κρήνη «Βάπτιση», η κρήνη «Γαρέφη» η κρήνη «Λεοντάρι», η κρήνη «Μανωλάκη» και η κρήνη «Οικονόµου». Τέλος, προστατεύονται ως διατηρητέα το καλντερίµι της διαδροµής Μηλιές Σουρίχτι Τσαγκαράδα και το καλντερίµι της διαδροµής Μηλιές Καλά Νερά (ΦΕΚ 365/ / ). Ωστόσο, εκτός από τα παραπάνω προστατευόµενα µνηµεία, υπάρχουν µέσα στον οικισµό εκκλησίες, ιδιωτικά κτίσµατα και κατασκευές, τα οποία θα πρέπει να καταγραφούν και να προστατευτούν. Το σύστηµα των αδόµητων κοινόχρηστων χώρων του οικισµού, τα καλντερίµια και η πλατεία, αποτελεί ένα σηµαντικό πολιτισµικό στοιχείο που έχει διασωθεί. Εκτός από τις δύο προαναφερόµενες διαδροµές, το σύστηµα αυτό, σαν σύνολο καθώς και [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.101

104 τα επιµέρους στοιχεία του (λιθόστρωτα, καλντερίµια, ποτιστικά κανάλια και απορροής των οµβρίων) θα πρέπει να καταγραφεί και να προστατευτεί. Από τις Μηλιές ξεκινούν 5 πεζοπορικές διαδροµές, εκ των οποίων οι 2 οδηγούν σε κοντινά εξωκκλήσια (στο εξωκκλήσι του «Ταξιάρχη» και στον «Άθωνα» (του Αγίου Αθανασίου του εν Άθω) ενώ οι υπόλοιπες 3 σε κοντινούς οικισµούς: τα Καλά Νερά, την Τσαγκαράδα και την Κορόπη (Μπούφα). Τέλος, οι Μηλιές αποτέλεσαν τον προορισµό της παραδοσιακής σιδηροδροµικής γραµµής Βόλου Μηλεών, η οποία σήµερα επαναλειτουργεί ως τουριστική διαδροµή. Ο οικισµός διαθέτει δύο ασφαλτοστρωµένους δρόµους: την Επαρχιακή Οδό Αγίου Γεωργίου Μηλεών που το κεντρικό οδικό του άξονα, και τον δρόµο που συνδέει τον άξονα αυτό µε τον σιδηροδροµικό σταθµό και αποτελεί περίπου το νότιο όριό του. Στην περίµετρο του οικισµού, στην βόρεια, ανατολική και νοτιανατολική πλευρά υπάρχουν χωµατόδροµοι βατοί από το αυτοκίνητο. Προτείνεται η σύνταξη µελέτης που θα διερευνήσει την δυνατότητα οργάνωσης ενός δικτύου κινήσεων του αυτοκινήτου στην περίµετρο του πυκνοδοµηµένου τµήµατος του οικισµού το οποίο θα συνδυαστεί µε διασκορπισµένες υπαίθριες θέσεις στάθµευσης του αυτοκινήτου, ούτως ώστε να αποσυµφορηθεί το κέντρο του οικισµού κατά τους µήνες της τουριστικής αιχµής, και θα προτείνει συγκεκριµένες επεµβάσεις για την δηµιουργία του δικτύου. Όπως προαναφέρθηκε, ο οικισµός όπως όλοι οι ορεινοί και ηµιορεινοί οικισµοί του ήµου, διασχίζεται από ρέµατα που οριοθετούν τις διάφορες περιοχές-γειτονιές του οικισµού και συµµετέχουν στην διαµόρφωση της φυσιογνωµίας του καθώς και του οπτικού και ηχητικού του τοπίου. Τα ρέµατα γενικά είναι σε καλή κατάσταση, θα πρέπει όµως µέσα από ειδική µελέτη, να οριοθετηθούν, ώστε να προστατευτούν από αυθαίρετες παρεµβάσεις και διευθετήσεις εις βάρος τους, να προστατευτεί η πυκνή βλάστηση που συνήθως τα συνοδεύει, να αναδειχθούν και να ενσωµατωθούν, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο δίκτυο των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τους οικισµούς. Τα νέα κτίσµατα εφαρµόζουν τις διατάξεις του Π. /γµατος/ και τα περισσότερα βρίσκονται στην περίµετρο του δοµηµένου πυρήνα του οικισµού. Επίσης, άρχισαν να κτίζονται στην περίµετρο του δοµηµένου τµήµατος, είτε εντός του οικισµού είτε στην εκτός σχεδίου περιοχή του, διώροφες παραθεριστικές κατοικίες. Οι κατοικίες αυτές, παρότι εφαρµόζουν τους όρους και περιορισµούς δόµησης του Π. /γµατος των παραδοσιακών οικισµών του Πηλίου προκαλούν αλλοιώσεις στην φυσιογνωµία και την δοµή του οικισµού, κυρίως λόγω του όγκου τους και της αυξηµένης δόµησης που πραγµατοποιούν, σε σχέση µε τα υφιστάµενα διατηρητέα ή νεώτερα κτίσµατα του οικισµού. Για το λόγο αυτό υπάρχει [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.102

105 ανάγκη επανεκτίµησης των ισχυόντων συντελεστών δόµησης και µείωσης των τιµών τους. Τέλος, προτείνεται η εκπόνηση µιας Πολεοδοµικής Μελέτης ως παραδοσιακού οικισµού, η οποία θα συµπεριλάβει, θα εξειδικεύσει και θα εµπλουτίσει όλες τις προτάσεις της παρούσας µελέτης Π.Ε.-1β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΡΟΠΗ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Η Κορόπη (Μπούφα) είναι παραλιακός οικισµός 5ου επιπέδου µε πληθυσµό 258 κατοίκους (2011), έκταση 121,37 Ha. και µικτή πυκνότητα κατοίκων 2 ατ./ha. Υπήρξε αγροτική θέση του οικισµού των Μηλεών και ως οικισµός οριοθετήθηκε µε την Νοµαρχιακή Απόφαση 165/ (ΦΕΚ 753/ /86) σύµφωνα µε την οποία χαρακτηρίστηκε ως µεσαίος παραλιακός οικισµός, αδιάφορος, συνεκτικός και δυναµικός. Η οριοθέτηση περιέλαβε στα όρια του οικισµού µεγάλες αραιοδοµηµένες εκτάσεις και αγροτικές γαίες, και από την εποχή της οριοθέτησής του µέχρι σήµερα, ο οικισµός εµφανίζει ελάχιστη οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική όλη η γη που αποδίδεται σε οικιστική χρήση. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο. Στην βορειανατολική περιοχή του οικισµού, πάνω από την Εθνική Οδό (Ε.Ο.) Βόλου Νεοχωρίου υπάρχουν λείψανα του τείχους της αρχαίας πόλης Κορόπης καθώς και λείψανα του ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος τα οποία προστατεύονται από την ΙΓ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων (ΕΠΚΑ) (ΥΑ 9448/ , ΦΕΚ 172/Β/ ). Η συγκεκριµένη απόφαση κηρύσσει αρχαιολογικό χώρο ο οποίος όµως δεν έχει οριοθετηθεί, ενώ ολόκληρη η περιοχή του οικισµού της Κορόπης βρίσκεται υπό την εποπτεία της αρµόδιας ΙΓ Εφορείας. Στον χάρτη «Π.3.1.α/Π.3.2.α.: ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ - ΖΩΝΕΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΩΝ, ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΩΝ» στον οικισµό της Κορόπης (Π.Ε.-1β) δείχνονται, µετά από υπόδειξη της αρµόδιας ΙΓ ΕΠΚΑ, τα ενδεικτικά-πιθανά όρια του κηρυγµένου, αλλά όχι οριοθετηµένου, αρχαιολογικού χώρου της παραπάνω Υπουργικής Απόφασης, δηλαδή των περιοχών του αρχαίου οικισµού της Κορόπης και του ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος. Σήµερα οι περισσότερες δραστηριότητες του οικισµού αναπτύσσονται κατά µήκος του άξονα της Εθνικής Οδού στον οποίο, εκτός από εξυπηρετήσεις των κατοίκων του οικισµού, συγκεντρώνονται ορισµένες χρήσεις υπερτοπικές σηµασίας που εξυπηρετούν τους εποχούµενους και την ευρύτερη περιοχή. Επίσης, επάνω στον άξονα σχηµατίζεται ένα µικρό τοπικό κέντρο γύρω από την εκκλησία του Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου που αποτελείται κυρίως από τις στοιχειώδεις λειτουργίες κοινωνικής υποδοµής του οικισµού: τον Παιδικό Σταθµό που λειτουργεί στο κτίριο του παλιού ηµοτικού Σχολείου, την Παιδική [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.103

106 Χαρά και το κτίριο του Εξυπηρετούµενου Ιατρείου το οποίο λειτουργούσε µέχρι πρόσφατα, ενώ λίγο βορειότερα βρίσκεται το νεκροταφείο. Στην απέναντι πλευρά της Ε.Ο. Βόλου Νεοχωρίου, λειτουργεί υπαίθριος χώρος οργανωµένης στάθµευσης αυτοκινήτων. Στον οικισµό από την Εθνική Οδό µέχρι την θάλασσα, όπως και στην ζώνη της παραλίας δεν έχει αναπτυχθεί καµία άλλη δραστηριότητα εκτός από µόνιµη και παραθεριστική κατοικία, γεωργικές καλλιέργειες και ορισµένες διάσπαρτες τουριστικές εγκαταστάσεις. Η έλλειψη ρυµοτοµικού σχεδίου και η αδυναµία εύκολης και οργανωµένης κίνησης του αυτοκινήτου µέσα στον οικισµό, αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα της ανάπτυξής του ως τόπου παραθεριστικής κατοικίας, τουριστικών δραστηριοτήτων και αναψυχής. Ο οικισµός προτείνεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.- 1β. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 492 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 501 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 470 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 13 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 4 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού της Κορόπης. Κορόπη Σχήµα.3: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Κορόπη (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.104

107 Πρόταση Χρήσεων Γης Κυρίαρχη χρήση στον οικισµό προβλέπεται η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, ενώ ιδιαίτερα αναπτυγµένες προβλέπονται οι χρήσεις του τουρισµού και της αναψυχής. Προτείνεται η εφαρµογή στον οικισµό των χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Χρήσεις Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) προβλέπονται κατά µήκος του κεντρικού οδικού άξονα. Οι προβλεπόµενες χρήσεις θα είναι σύµφωνες µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014 και θα εξαιρούνται οι χρήσεις των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του ίδιου άρθρου. Οι λειτουργίες του τουρισµού και της αναψυχής σήµερα δεν είναι ιδιαίτερα αναπτυγµένες και βρίσκονται διασκορπισµένες µέσα στον οικισµό. εν παρουσιάζονται συγκεντρώσεις των χρήσεων αυτών ούτε ενδείξεις για µελλοντική τους συγκέντρωση σε συγκεκριµένες θέσεις. Μια αναµενόµενη τέτοια περιοχή µελλοντικών συγκεντρώσεων είναι γενικά η παραλιακή ζώνη, όµως σήµερα δεν υπάρχει καµιά σχετική υποδοµή. Προτείνεται η χωροθέτηση ζώνης µε χρήσεις Τουρισµού - Αναψυχής Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ), η έκταση και η ακριβής χωροθέτησή της οποίας θα πρέπει να γίνει από την Πολεοδοµική Μελέτη σε θέση που αυτή θα θεωρήσει κατάλληλη και θα εξυπηρετεί την οργάνωση της πολεοδοµικής της πρότασης. Στην ζώνη αυτή θα επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρ. 19 του Ν. 4269/2014 µε εξαίρεση τις χρήσεις των περιπτώσεων 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18και 1.20 της παρ. 1 του άρθρου 19. Για τους ίδιους λόγους, η Πολεοδοµική µελέτη µπορεί να χωροθετήσει χρήσεις Πολεοδοµικού Κέντρου, εκτός από την περιοχή που ήδη προτείνεται, µε τις ίδιους περιορισµούς, σε θέσεις που κατά την κρίση της υποστηρίζουν την πολεοδοµική της πρόταση. Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι προτεινόµενοι χώροι κοινωνικής υποδοµής. ιοίκηση: Ο οικισµός δεν διαθέτει υπηρεσίες διοίκησης, εκτός από τα γραφεία του «Εξωραϊστικού Εκπολιτιστικού Συλλόγου Κορόπης», και οι ανάγκες του καλύπτονται από τις Μηλιές, την έδρα του Τοπικού ιαµερίσµατος. Προτείνεται η κάλυψη των µελλοντικών αναγκών του οικισµού σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Εκπαίδευση: Στον οικισµό δεν προβλέπεται η λειτουργία σχολικών µονάδων. Οι ανάγκες του σε πρωτοβάθµια και σε δευτεροβάθµια εκπαίδευση προβλέπονται να καλύπτονται από την υφιστάµενη και την προτεινόµενη υποδοµή του οικισµού των Μηλεών. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.105

108 Υγεία Πρόνοια: Για την στοιχειώδη κάλυψη των άµεσων αναγκών του οικισµού, προτείνεται η επαναλειτουργία του Εξυπηρετούµενου Ιατρείου που µέχρι πρόσφατα λειτουργούσε στον οικισµό. Στον οικισµό λειτουργεί Παιδικός Σταθµός στο κτίριο του παλιού ηµοτικού Σχολείου, ο οποίος σήµερα καλύπτει τις ανάγκες ολόκληρης του ήµου. Επίσης, στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα. Προτείνεται η κάλυψη των µελλοντικών αναγκών του οικισµού σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Πολιτισµός: Στον οικισµό δεν υπάρχουν χώροι πολιτισµού ενώ οι θρησκευτικές ανάγκες των κατοίκων καλύπτονται από τον Ι. Ν. Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου. Σε κάθε περίπτωση προτείνεται η κάλυψη των αυξηµένων µελλοντικών αναγκών του οικισµού σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Αθλητισµός: Ο οικισµός δεν διαθέτει αθλητικούς χώρους και προτείνεται η εξεύρεση της αναγκαίας γης για την κάλυψη των αυξηµένων µελλοντικών αναγκών του σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Επιπλέον, οι ανάγκες του οικισµού θα καλύπτονται από τον Αθλητικό Πυρήνα τύπου Α ο οποίος χωροθετείται στην Άνω Γατζέα. Ελεύθεροι Χώροι πρασίνου: Στον οικισµό λειτουργεί µια οργανωµένη Παιδική Χαρά σε χώρο µπροστά από τον Παιδικό Σταθµό. Ο οικισµός δεν διαθέτει άλλους ελεύθερους οργανωµένους χώρους και οι ανάγκες του προβλέπονται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Χώροι Στάθµευσης: Στον οικισµό λειτουργεί οργανωµένος υπαίθριος χώρος στάθµευσης επί της Ε.Ο. Βόλου Νεοχωρίου, νότια της περιοχής του Ι.Ν. Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου. Η έκταση αυτή δεν επαρκεί για την κάλυψη των αναγκών του οικισµού οι ανάγκες του οποίου προβλέπεται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθός του και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Νεκροταφείο: Το σηµερινό νεκροταφείο βρίσκεται µέσα στα όρια του οικισµού, βόρεια του Ι. Ν. Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου. Το νεκροταφείο θα εξακολουθεί να λειτουργεί, ως υφιστάµενο. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.106

109 Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Στον οικισµό υπάρχουν τα παρακάτω κηρυγµένα µνηµεία και αρχαιολογικές θέσεις: 1. Υπάρχουν λείψανα αρχαίου τείχους στο λόφο «Πετράλωνα» καθώς και λείψανα του ιερού του Κοροπαίου Απόλλωνος στην βορειανατολική περιοχή του οικισµού, πάνω από την Εθνική Οδό (Ε.Ο.) Βόλου Νεοχωρίου. Τα ευρήµατα προστατεύονται από την ΙΓ Εφορεία Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων (ΕΠΚΑ) (ΥΑ 9448/ , ΦΕΚ 172/Β/ ). Η συγκεκριµένη υπουργική απόφαση κηρύσσει αρχαιολογικό χώρο ο οποίος δεν έχει όµως ακόµη οριοθετηθεί. Τέλος, ολόκληρη η περιοχή του οικισµού της Κορόπης εποπτεύεται από την αρµόδια ΙΓ Εφορείας. 2. Το κτιριακό συγκρότηµα αρχοντικού Λιβανού Χρυσοχοΐδη µε τα βοηθητικά του κτίσµατα και τον περιβάλλοντα χώρο του (ΦΕΚ154/Β/ και ΦΕΚ 110/Β/ ). 3. Οικία "Γαρέφη" (ΦΕΚ 940/Β/ ). 4. Κτίριο φερόµενης ιδιοκτησίας Μουνδούρη ανιέλας στη θέση Σαΐτα Κορώπης. (ΦΕΚ 79/ΑΑΠ/ ). Ο οικισµός δεν διαθέτει ρυµοτοµικό σχέδιο και, εκτός από την Εθνική Οδός (Ε.Ο.) Βόλου Νεοχωρίου που διέρχεται από το βόρειο τµήµα του, ο οικισµός εξυπηρετείται από χωµατόδροµους, αδιέξοδα και µονοπάτια, γεγονός που καθιστά αδύνατη την ανάπτυξή του. Η κίνηση του αυτοκινήτου µέσα στον οικισµό, ιδιαίτερα κατά τους θερινούς µήνες, είναι ιδιαίτερα δύσκολη και είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η εκπόνηση της Πολεοδοµικής Μελέτης του οικισµού και του ρυµοτοµικού της σχεδίου. Η διέλευση της Εθνικής οδού µέσα από τον οικισµό δηµιουργεί προβλήµατα ασφάλειας τα οποία όµως θα αντιµετωπιστούν µε την προβλεπόµενη παράκαµψη του οικισµού από την νέα βελτιωµένη χάραξη της Εθνικής Οδού Ε.Ο.-34. Επίσης, από το βορειανατολικό άκρο της εντός οικισµού περιοχής, διέρχεται το δίκτυο υψηλής τάσης της Α ΜΗΕ Βόλος Λαύκος µε πυλώνες ισχύος 150KV και σε απόσταση 20,00 µ., εκατέρωθεν των πυλώνων, υφίσταται δουλεία της Α ΜΗΕ. Τέλος, απαιτείται η διευθέτηση των ρεµάτων του οικισµού και ιδιαίτερα του ρέµατος «Μπελεγρίνος» το οποίο εκβάλλει δυτικά του οικισµού, µεταξύ Κορόπης και Καλών Νερών, και συχνά πληµµυρίζει. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.107

110 Π.Ε.-1γ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΣΤΑΥΡΟ ΡΟΜΙ Πολεοδοµική οργάνωση Χρήσεις γης οικισµού Το Σταυροδρόµι είναι ένας µικρός οικισµός µε πληθυσµό 15 κατοίκους (2011), έκταση 11,57 Ha. και µικτή πυκνότητα 1 ατ/ Ha. Οριοθετήθηκε µε την νοµαρχιακή απόφαση 4173/ (ΦΕΚ 751/ /86) και σύµφωνα µε αυτή χαρακτηρίστηκε µικρός οικισµός, αδιάφορος, συνεκτικός και στάσιµος. Ο οικισµός δεν διαθέτει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο. Αποτελείται από δύο εξαιρετικά αραιοδοµηµένες περιοχές που απέχουν µεταξύ τους 320 µέτρα περίπου, µε αποκλειστική χρήση την κατοικία, η οποία βρίσκεται διάσπαρτη µέσα σε γεωργικές καλλιέργειες. Εκτός της κατοικίας δεν έχει αναπτυχθεί καµιά άλλη χρήση, ενώ οι ανάγκες του πληθυσµού σε λειτουργίες κοινωνικής υποδοµής και εξυπηρετήσεις καλύπτονται από τις Μηλιές. Ο οικισµός διασχίζεται από ένα κεντρικό χωµατόδροµο, που συνδέει τα δύο του τµήµατα µε τις Μηλιές, ενώ οι κινήσεις µέσα στον οικισµό γίνονται από χωµατόδροµους και µονοπάτια. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-1γ, µε προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος τα 140 άτοµα. Από αυτά, ο µόνιµος πληθυσµός του εκτιµάται σε 47 κατοίκους, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός σε 48 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 45 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 13 ατ./ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 4 ατ./ Ha. Κυρίαρχη χρήση του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσει η µόνιµη και παραθεριστική κατοικία, η οποία προβλέπεται να αναπτυχθεί στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) του άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Οι χρήσεις τουρισµού και αναψυχής, όπως επίσης και οι περιορισµένες ανάγκες σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις του οικισµού προβλέπεται να αναπτυχθούν µέσα στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων του άρθρου 30. Λόγω του µικρού πληθυσµιακού του µέγεθος, οι ανάγκες του οικισµού σε κεντρικές λειτουργίες και εξυπηρετήσεις, καθώς και σε υπηρεσίες ιοίκησης, Εκπαίδευσης, Υγείας Πρόνοιας, Πολιτισµού και Αθλητισµού, θα καλύπτονται από τις υποδοµές του οικισµού των Μηλεών. Στον οικισµό προβλέπονται οι απαιτούµενοι χώροι πρασίνου και χώροι στάθµευσης, η έκταση των οποίων προσδιορίζεται από το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Σταυροδρόµι. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.108

111 Σταυροδρόμι Σχήµα.4: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Σταυροδρόµι (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.109

112 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 2: ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΝΗΛΕΙΑΣ Η Τοπική Κοινότητα του Αγίου Γεωργίου Νηλείας περιλαµβάνει τους οικισµούς Άγιο Γεώργιο, Αγία Τριάδα, Άνω Γατζέα και Κάτω Γατζέα. Οι οικισµοί της Ανω Γατζέας και της Αγίας Τριάδας, αποτελούσαν αγροτικές θέσεις του Αγίου Γεωργίου και η Κάτω Γατζέα την «σκάλα» της κοινότητας, κέντρο µεταποίησης και µεταφοράς των αγροτικών προϊόντων. Οι οικισµοί αυτοί κατοικήθηκαν από κατοίκους του Αγίου Γεωργίου. Εξ αιτίας του µικρού πληθυσµιακού µεγέθους των οικισµών της Τοπικής Κοινότητας, της κοινής ιστορικής τους προέλευσης και της κοινής διοικητικής τους ένταξης και λειτουργίας από την εποχή του σχηµατισµού τους, οι οικισµοί της Τοπικής Κοινότητας θα αποτελέσουν µια Πολεοδοµική Ενότητα, την Π.Ε.-2. Ο οικισµός του Αγίου Γεωργίου θα αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2α, η Αγία Τριάδα την Π.Ε.-2β, η Άνω Γατζέα την Π.Ε.-2γ και η Κάτω Γατζέα την Π.Ε.-2δ. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος για το σύνολο του Τοπικού ιαµερίσµατος του Αγίου Γεωργίου εκτιµάται ο πληθυσµός της εκτιµώµενης χωρητικότητας των οικισµών του. Έτσι, ο συνολικός πληθυσµός εκτιµάται σε άτοµα από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός άτοµα και οι επισκέπτες του άτοµα Π.Ε.-2α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΝΗΛΕΙΑΣ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Ο Άγιος Γεώργιος Νηλείας είναι ορεινός αυτογενής, µονοπυρηνικός, παραδοσιακός οικισµός 5ου επιπέδου µε έκταση 61,25 Ha και πληθυσµό 141 κατοίκους (2011). Είναι αραιοδοµηµένος µε ένα συνεκτικό τµήµα στο κέντρο του και µε χαµηλή πυκνότητα 2 ατ./ha. Υπήρξε για πολλές δεκαετίες ένας αποµονωµένος φθίνων οικισµός ο οποίος, για το λόγο αυτό διατήρησε µέχρι πρόσφατα, ατόφιο το µεγαλύτερο ποσοστό του φυσικού, πολιτιστικού, ιστορικού και κτιριακού του αποθέµατος καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την ποιότητα του αστικού του χώρου, του ιστού και των επιµέρους στοιχείων του (καλντερίµια, πλατείες, κτίσµατα, βρύσες, φυσικά στοιχεία, κλπ.). Η οριοθέτηση του οικισµού έγινε µε την νοµαρχιακή απόφαση 71/ (ΦΕΚ 728/ /86) και σύµφωνα µε αυτήν ο οικισµός χαρακτηρίσθηκε ως µεγάλος, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Η οριοθέτηση απέδωσε στον οικισµό µεγάλες αδόµητες εκτάσεις κυρίως στις βορειοδυτικές, βόρειες, ανατολικές και νοτιανατολικές περιοχές του. Ωστόσο, από την εποχή της οριοθέτησής του µέχρι σήµερα, ο οικισµός οικιστικά επεκτάθηκε ελάχιστα. Στον οικισµό, σήµερα, εκτός από την κατοικία και ορισµένες δραστηριότητες αναψυχής και [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.110

113 τουρισµού, δεν αναπτύσσονται άλλες δραστηριότητες. Οι λειτουργίες της αναψυχής και ορισµένες εξυπηρετήσεις, οργανώνουν ένα µικρό τοπικό κέντρο γύρω από την πλατεία το οποίο επεκτείνεται γραµµικά κατά µήκους του κεντρικού οδικού άξονα, σε κοντινή απόσταση από την πλατεία. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2α. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 425 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός είναι 434 άτοµα και οι επισκέπτες του 407 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 22 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 7 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού του Αγίου Γεωργίου Νηλείας. Αγίου Γεωργίου Νηλείας Σχήµα.5: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Αγίου Γεωργίου Νηλείας (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.111

114 Χρήσεις γης Κυρίαρχες χρήσεις του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσουν οι χρήσεις της µόνιµης και παραθεριστικής κατοικίας και του τουρισµού αναψυχής. Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού, ενώ στην περιοχή που αποτελεί το κέντρο του οικισµού προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. Τέλος, όλες οι υφιστάµενες τουριστικές µονάδες, κοντά στον κύριο οδικό άξονα ή διάσπαρτες µέσα στον οικισµό, είναι µικρού µεγέθους και λειτουργούν σε παραδοσιακά κτίσµατα. Για τον λόγο αυτό εκτιµάται ότι δεν υπάρχει ανάγκη χωροθέτησης ειδικών περιοχών ή ζωνών µε χρήσεις Τουρισµού - Αναψυχής και Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ). Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι προτεινόµενοι χώροι κοινωνικής υποδοµής. ιοίκηση: Το γραφείο του Τοπικού ιαµερίσµατος Αγίου Γεωργίου Νηλείας στεγάζεται στο ισόγειο διώροφου δηµοτικού κτιρίου στο κέντρο του οικισµού. Στο ίδιο κτίριο συστεγάζονται το Περιφερειακό Ιατρείο, το ηµοτικό Μουσείο του γλύπτη Νικόλα και τα γραφεία του Πολιτιστικού Συλλόγου «ΚΕΝΤΑΥΡΟΣ». Επιπλέον, οι ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος σε χώρους διοίκησης, εξυπηρετούνται από ένα δεύτερο γραφείο του ιαµερισµατικού Καταστήµατος που λειτουργεί στην Άνω Γατζέα. Σε κάθε περίπτωση προτείνεται η κάλυψη των µελλοντικών αναγκών του οικισµού σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Εκπαίδευση Στον οικισµό δεν προτείνονται σχολικές µονάδες. Οι ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος σε πρωτοβάθµια εκπαίδευση θα καλύπτονται από το 3ο ηµοτικό Σχολείο Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας, το 3ο Νηπιαγωγείο Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας στην Άνω Γατζέα, και σε δευτεροβάθµια από την σχετική υποδοµή του οικισµού των Μηλεών. Υγεία - Πρόνοια Στον οικισµό λειτουργεί Περιφερειακό Ιατρείο στο ισόγειο του κτιρίου του ιαµερισµατικού Καταστήµατος το οποίο καλύπτει τις άµεσες ανάγκες του οικισµού. Τις ανάγκες για τη λειτουργία ΚΑΠΗ προβλέπεται να καλύψει η µονάδα που προτείνεται στην Άνω Γατζέα και τις ανάγκες για τη λειτουργία Παιδικού Σταθµού η µονάδα που προτείνεται στην Κάτω Γατζέα, οι οποίες θα εξυπηρετούν ολόκληρο το Τοπικό ιαµέρισµα. Τέλος, στοιχειώδεις [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.112

115 ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα. Σε κάθε περίπτωση, προβλέπεται η κάλυψη των µελλοντικών αναγκών των κατοίκων του Τοπικού ιαµερίσµατος σε υπηρεσίες Υγείας Πρόνοιας, σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Πολιτισµός Η υπάρχουσα υποδοµή του οικισµού σε χώρους πολιτισµού είναι ικανοποιητική και αποτελείται από το ηµοτικό Μουσείο του γλύπτη Νικόλα το οποίο λειτουργεί στον όροφο του κτιρίου ιαµερισµατικού Καταστήµατος, το «Βαφειάδειο Πνευµατικό Κέντρο και το Εκκλησιαστικό Μουσείο» που λειτουργεί στο υπόγειο του Ι.Ν. του Αγίου Γεωργίου, το υπαίθριο θέατρο «Αλώνι» βρίσκεται δυτικά, εκτός του οικισµού. Επίσης, στο διατηρητέο Αρχοντικό «Κύρου» πρόκειται να στεγαστεί το «Μουσείο Τοπικής Τέχνης και Ιστορίας». Επιπλέον, ο οικισµός διαθέτει κτίρια (το κτίριο του νεώτερου δηµοτικού σχολείου, και τα δύο κηρυγµένα µνηµεία: το κτίριο του παλιού Σχολαρχείου και του παλαιού ηµοτικού Σχολείου) τα οποία µπορούν να στεγάσουν µελλοντικές ανάγκες του οικισµού σε χώρους πολιτισµού και γενικότερα χώρους κοινωνικής υποδοµής. Προτείνεται η λειτουργία Πολιτιστικού Κέντρου Αίθουσας Πολλαπλών Χρήσεων στο κενό κτίριο του πρώην ηµοτικού Σχολείου στο δυτικό άκρο του οικισµού, το οποίο διαθέτει µεγάλο αύλειο χώρο. Για το παλιό Σχολαρχείο και το παλιό ηµοτικό Σχολείο υπάρχει µελέτη Συντήρησης - Αποκατάστασης τους, η οποία θα πρέπει να επικαιροποιηθεί, και υπάρχει η επιθυµία από το Τοπικό ιαµέρισµα για την µελλοντική στέγαση στα κτίρια αυτά ενός Πολυδύναµου Πολιτιστικού Κέντρου. Τέλος, οι θρησκευτικές ανάγκες των κατοίκων του οικισµού καλύπτονται επαρκώς από τους υπάρχοντες τρεις Ιερούς Ναούς: του Αγίου Γεωργίου, του Αγίου Αθανασίου και της Κοιµήσεως της Θεοτόκου. Αθλητισµός Στον οικισµό δεν προβλέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις και οι ανάγκες των κατοίκων του θα καλύπτονται από τον προτεινόµενο Αθλητικό Πυρήνα τύπου Α στην Άνω Γατζέα. Ελεύθεροι χώροι πρασίνου Στον οικισµό υπάρχουν δύο οργανωµένοι κοινόχρηστοι χώροι: η πλατεία και µια Παιδική Χαρά στον περίβολο του Ι.Ν. του Αγίου Γεωργίου. Παρότι, εξαιτίας των ρεµάτων που διασχίζουν τον οικισµό και της πυκνής βλάστησης που τα συνοδεύει, και των πολλών αδόµητων χώρων, φαίνεται να υπάρχει επάρκεια ελεύθερων χώρων πρασίνου, οι οργανωµένοι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου του οικισµού δεν επαρκούν. Οι ανάγκες του [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.113

116 προβλέπονται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Χώροι Στάθµευσης: Στον οικισµό έχουν διαµορφωθεί ορισµένοι, περιορισµένοι χώροι στάθµευσης παρά την οδό, κατά µήκος του κεντρικού άξονα, οι οποίοι δεν επαρκούν. Επειδή το υφιστάµενο δίκτυο κίνησης µέσα στον οικισµό είναι κυρίως τα καλντερίµια, υπάρχει ανάγκη επιπλέον οργανωµένων διάσπαρτων χώρων στάθµευσης για την κάλυψη των αναγκών του. Νεκροταφείο: Το Νεκροταφείο, στην δυτική άκρη εντός του οικισµού, θα εξακολουθεί να λειτουργεί, ως υφιστάµενο. Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Ο οικισµός του Αγίου Γεωργίου, όπως προαναφέρθηκε, διατήρησε µέχρι πρόσφατα, ατόφιο το µεγαλύτερο ποσοστό του φυσικού, πολιτιστικού, ιστορικού και κτιριακού του αποθέµατος καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την ποιότητα του αστικού χώρου του. Στον οικισµό έχουν χαρακτηριστεί 17 κτίσµατα και κατασκευές διατηρητέα µνηµεία τα οποία προστατεύονται από αντίστοιχα Προεδρικά ιατάγµατα και Υπουργικές Αποφάσεις. Εκτός από την Ι. Μονή Παµµεγίστων Ταξιαρχών (ΦΕΚ 219/Β/ ) που βρίσκεται εκτός του οικισµού, µέσα στον οικισµό προστατεύονται δύο δηµόσια κτίρια: το κτίριο του παλαιού Σχολαρχείου και το κτίριο του ηµοτικού Σχολείου (ΦΕΚ 284/Β/ ), και οκτώ κτίρια κατοικιών: Αρχοντικό Κύρου (ΦΕΚ 822/Β/ ), Αρχοντικό Τριανταφύλλου-Σακατζή (ΦΕΚ 227/Β/ ), Αρχοντικό Ιωαννίδη (ΦΕΚ 540/Β/ ), Οικία "Τζώρτζη" (ΦΕΚ 315/Β/ ), Κτίριο Αρχοντικού Χατζηνικολάου (ΦΕΚ 876/Β/ ), Οικία Καράσογλου (ΦΕΚ 1039/Β/ ), Κτίριο Βασ. Σπανού (ΦΕΚ 674/Β/ ), Κτίριο Γαρ. Κοσµόγλου. (ΦΕΚ 391/ / ) και Κ. Σεΐδου (ΦΕΚ 1058/ /1993). Επίσης, προστατεύονται έξη κρήνες: η Κρήνη Ζιόµπα, η Κρήνη Καντζούρη, Κρήνη Κάτω Ράχης, η Κρήνη Κουβλάκη, η Κρήνη Λεοντάρι, και η Κρήνη Ψ µεν. Τέλος, προστατεύεται ως διατηρητέο το καλντερίµι της διαδροµής Άγιος Γεώργιος - Άνω Γατζέα - Κάτω Γατζέα (ΦΕΚ 365/ / ). Ωστόσο, εκτός από τα παραπάνω µνηµεία, υπάρχουν µέσα στον οικισµό εκκλησίες, ιδιωτικά κτίσµατα και κατασκευές τα οποία θα πρέπει να καταγραφούν και να προστατευτούν. Το σύστηµα των αδόµητων κοινόχρηστων χώρων του οικισµού, τα καλντερίµια και η πλατεία, αποτελεί ένα σηµαντικό πολιτισµικό στοιχείο που έχει διασωθεί. Το σύστηµα [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.114

117 αυτό, σαν σύνολο καθώς και τα επιµέρους στοιχεία του (λιθόστρωτα, καλντερίµια, ποτιστικά κανάλια και απορροής των οµβρίων) θα πρέπει να καταγραφεί και να προστατευτεί. Σήµερα, προστατεύονται ως διατηρητέα µόνον τα καλντερίµια των διαδροµών Άγιος Γεώργιος Άνω Γατζέα Κάτω Γατζέα, και Άγιος Γεώργιος Άνω Λεχώνια (Υ.Α /1655/ , ΦΕΚ 365/ / ). Παράλληλα µε την συντήρηση και την ανακατασκευή τµηµάτων του δικτύου των καλντεριµιών, θα πρέπει να γίνει υπογειοποίηση των εναέριων δικτύων της ΕΗ και του ΟΤΕ γιατί αλλοιώνουν και υποβαθµίζουν το αστικό τοπίο του οικισµού. Επίσης, εκτός του εσωτερικού δικτύου των καλντεριµιών, θα πρέπει να καταγραφούν, να συντηρηθούν και να σηµανθούν κατάλληλα οι πεζοπορικές διαδροµές και τα καλντερίµια που συνέδεαν τους οικισµούς και τις αγροτικές θέσεις µεταξύ τους. Ο οικισµός διαθέτει µόνον έναν κεντρικό ασφαλτοστρωµένο δρόµο, την Επαρχιακή Οδό Αγίου Γεωργίου - Μηλεών. Στην περίµετρο του οικισµού, στην βόρεια, ανατολική και νοτιανατολική πλευρά του διανοίχθηκαν ορισµένοι χωµατόδροµοι βατοί από το αυτοκίνητο. Προτείνεται η σύνταξη µελέτης που θα διερευνήσει την δυνατότητα οργάνωσης, µέσα από συγκεκριµένες παρεµβάσεις, ενός δικτύου κινήσεων του αυτοκινήτου στην περίµετρο του πυκνοδοµηµένου τµήµατος του οικισµού το οποίο θα συνδυαστεί µε µικρές διασκορπισµένες υπαίθριες θέσεις στάθµευσης του αυτοκινήτου, ούτως ώστε να αποσυµφορηθεί το κέντρο του οικισµού. Επίσης, όπως προαναφέρθηκε, ο οικισµός διασχίζεται από ρέµατα που οριοθετούν τις διάφορες περιοχές-γειτονιές του και συµµετέχουν στην διαµόρφωση της φυσιογνωµίας του καθώς και του οπτικού και ηχητικού του τοπίου. Μια ειδική µελέτη θα πρέπει να τα οριοθετήσει, να προστατεύσει την βλάστηση που τα συνοδεύει, και να προτείνει µέτρα και τρόπους ανάδειξης και ενσωµάτωσής τους, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο δίκτυο των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τους οικισµούς. Ο οικισµός σήµερα βρίσκεται σε ένα ενδιάµεσο στάδιο ανασυγκρότησής του, όπου συνυπάρχουν υποδειγµατικά συντηρηµένα κτίσµατα και κατασκευές µαζί µε την πλειοψηφία των κτισµάτων που είναι εγκαταλειµµένα και µισογκρεµισµένα. Τα νέα κτίσµατα βρίσκονται κυρίως στην περίµετρο του δοµηµένου πυρήνα του οικισµού και εφαρµόζουν τις διατάξεις του Π. /γµατος/ (ΦΕΚ 374/ /1980) των παραδοσιακών οικισµών του Πηλίου και της τροποποίησής του. Ειδικότερα, στην δυτική του άκρη κτίζονται διώροφες παραθεριστικές κατοικίες οι οποίες, παρότι εφαρµόζουν τους όρους και περιορισµούς δόµησης του Π. /γµατος, προκάλεσαν τις µεγαλύτερες αλλοιώσεις στο αστικό τοπίο, στην φυσιογνωµία και τα χαρακτηριστικά του οικισµού που µέχρι πρόσφατα διασώζονταν ατόφια. Οι αλλοιώσεις από τα νέα κτίσµατα οφείλονται κυρίως στον συνολικό [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.115

118 δοµηµένο όγκο τους και την αυξηµένη δόµηση που πραγµατοποιούν, σε σχέση µε τα παλαιότερα υφιστάµενα κτίρια του οικισµού. Για το λόγο αυτό υπάρχει ανάγκη επανεκτίµησης των ισχυόντων συντελεστών δόµησης και η µείωση των τιµών τους. Για τους παραπάνω λόγους προτείνεται η εκπόνηση µιας Πολεοδοµικής Μελέτης ως παραδοσιακού οικισµού, η οποία θα συµπεριλάβει, θα εξειδικεύσει και θα εµπλουτίσει, όλες τις προτάσεις της παρούσας µελέτης Π.Ε.-2β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΣ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Η Αγία Τριάδα είναι οικισµός 5ου επιπέδου µε έκταση 41,64 Ha και πληθυσµό 141 κατοίκους (2011), ο οποίος εφάπτεται του οικισµού της Άνω Γατζέας. Αποτελούσε αγροτική θέση του Αγίου Γεωργίου και ως οικισµός οριοθετήθηκε το 1986 µε νοµαρχιακή απόφαση σύµφωνα µε την οποία χαρακτηρίζεται ως µεσαίος οικισµός, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Από την εποχή της οριοθέτησής του µέχρι σήµερα, ο οικισµός εµφανίζει ελάχιστη οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική όλη η γη που αποδίδεται σε οικιστική χρήση. Ο οικισµός είναι εξαιρετικά αραιοδοµηµένος, έχει µικτή πληθυσµιακή πυκνότητα 3 ατ./ha, και κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, η οποία αναπτύσσεται διάσπαρτη µέσα σε αγροτικές γαίες. Στον οικισµό υπάρχουν ελάχιστες εξυπηρετήσεις οι οποίες σχηµατίζουν ένα υβριδικό κέντρο επάνω στον κεντρικό δρόµο απέναντι από την είσοδο της Ι. Μονής της Αγίας Τριάδας. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2β. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των 574 ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 193 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 196 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 185 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 15 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 5 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Αγίας Τριάς. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.116

119 Αγία Τριάδα Σχήµα.6: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Αγία Τριάδα (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). Προτεινόµενες χρήσεις γης οικισµού Η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, προβλέπεται να αποτελέσει την κυρίαρχη χρήση του οικισµού ενώ, περιορισµένες χρήσεις κεντρικών λειτουργιών προβλέπονται να αναπτυχθούν στην περιοχή που υπάρχει ήδη µια υποτυπώδης υποδοµή σχετικών λειτουργιών και εξυπηρετήσεων. Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Η πρόταση παρακολουθεί την υφιστάµενη δοµή και οργάνωση του οικισµού και στην περιοχή του σηµερινού υβριδικού κέντρου του προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. Επειδή η υφιστάµενη κατάσταση είναι ακόµη ασχηµάτιστη, η ακριβής χωροθέτηση και το µέγεθός του θα προσδιοριστεί από την Πολεοδοµική Μελέτη. Τέλος, προβλέπεται να αναπτυχθούν χρήσεις τουριστικές και αναψυχής στον οικισµό µέσα στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) και για το λόγο αυτό δεν προβλέπονται ειδικές περιοχές ή ζώνες µε χρήσεις Τουρισµού - Αναψυχής και Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ). Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι προτεινόµενοι χώροι κοινωνικής υποδοµής. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.117

120 Λόγω του µικρού πληθυσµιακού µεγέθους του οικισµού και της έλλειψης υπάρχουσας υποδοµής, οι γενικότερες ανάγκες σε χώρους κοινωνικής υποδοµής θα καλύπτονται από τους γειτονικούς οικισµούς. Έτσι, οι ανάγκες σε χώρους διοίκησης, σε πρωτοβάθµια εκπαίδευση, πρόνοια, πολιτιστικούς χώρους και αθλητισµό προβλέπεται να καλυφθούν από τον όµορο οικισµό της Άνω Γατζέας, ενώ οι ανάγκες σε δευτεροβάθµια εκπαίδευση θα καλύπτονται από το Γυµνάσιο και το νέο προτεινόµενο Λύκειο Μηλεών καθώς και από το Λύκειο Αγριάς. Στον οικισµό προβλέπεται η λειτουργία Εξυπηρετούµενου Ιατρείου µε έδρα το Κέντρο Υγείας Αργαλαστής. Σήµερα αυτό στεγάζεται σε τµήµα του ισογείου ενός µικρού διώροφου κτίσµατος δίπλα στο Ι. Ν. του Αγίου Ιωάννη του Προδρόµου, που ανήκει στην εκκλησία. Επίσης, στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων θα εξακολουθεί να καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα. Οι θρησκευτικές ανάγκες του οικισµού καλύπτονται από τον Ι.Ν. του Αγίου Ιωάννη του Προδρόµου και την Ι.Μ. της Αγίας Τριάδας, ενώ το νεκροταφείο του οικισµού βρίσκεται εντός του οικισµού, έξω από τον περίβολο της Μονής, και θα εξακολουθεί να λειτουργεί ως υφιστάµενο. Τέλος, ο οικισµός δεν διαθέτει οργανωµένους χώρους πρασίνου, ενώ διαθέτει ένα χώρο στάθµευσης απέναντι από την είσοδο της Ι. Μονής. Οι ανάγκες του οικισµού για τους χώρους αυτούς προβλέπονται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Εκτός από τον κεντρικό ασφαλτοστρωµένο δρόµο του οικισµού, την Επαρχιακή Οδό, το υπόλοιπο δίκτυο κινήσεων µέσα στον οικισµό γίνεται από τα υφιστάµενα καλντερίµια και ορισµένους χωµατόδροµους. Για την εξυπηρέτηση του οικισµού, θα πρέπει να οργανωθεί άµεσα ένα δίκτυο κινήσεων του αυτοκινήτου σε ορισµένες θέσεις µέσα στον οικισµό το οποίο θα συνδυαστεί µε υπαίθριες θέσεις στάθµευσης. Προτείνεται η σύνταξη σχετικής µελέτης που θα διερευνήσει την δυνατότητα οργάνωσης, µέσα από συγκεκριµένες παρεµβάσεις, ενός τέτοιου δικτύου. Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Στον οικισµό προστατεύονται ως κηρυγµένα µνηµεία ο σιδηροδροµικός σταθµός και η σιδηροδροµική γραµµή «Βόλου Μηλεών» που τον διασχίζει (ΦΕΚ 322/Β/ ). Εκτός από αυτά, δεν υπάρχουν άλλα κτίσµατα ή κατασκευές οι οποίες να υπόκεινται σε οποιοδήποτε καθεστώς προστασίας. Η Μονή δεν αποτελεί κηρυγµένο µνηµείο και [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.118

121 προστατεύεται αυτοδίκαια µε τον Νόµο 3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονοµιάς» (ΦΕΚ 153/Α/2002). Ωστόσο, µέσα στον οικισµό αλλά και έξω από αυτόν, υπάρχουν κτίσµατα και κατασκευές (αγροτικά κτίσµατα, ελαιοτριβεία, κλπ, διάσπαρτα αλλά και πάνω στην Επαρχιακή Οδό προς τον Άγιο Γεώργιο) οι οποίες θα πρέπει, από µια ειδική µελέτη, να καταγραφούν και να προστατευτούν. Το δίκτυο κινήσεων µέσα στον οικισµό είναι τα δίκτυο µε τα καλντερίµια το οποίο θα πρέπει να καταγραφεί και να προστατευτεί. Επίσης, εκτός του εσωτερικού δικτύου των καλντεριµιών του οικισµού, θα πρέπει να καταγραφούν, να συντηρηθούν και να σηµανθούν κατάλληλα οι πεζοπορικές διαδροµές και τα καλντερίµια που συνέδεαν τους οικισµούς και τις αγροτικές θέσεις µεταξύ τους. Τέλος, θα πρέπει να οριοθετηθούν τα ρέµατα του οικισµού, ώστε να προστατευτούν από αυθαίρετες παρεµβάσεις και διευθετήσεις εις βάρος τους και να αναδειχθούν. Θα πρέπει να προστατευτεί η βλάστηση που τα συνοδεύει και να ενσωµατωθούν, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο δίκτυο των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τον οικισµό. Τέλος, προτείνεται η εκπόνηση Πολεοδοµικής Μελέτης η οποία θα συµπεριλάβει, θα εξειδικεύσει και θα εµπλουτίσει, τις προτάσεις της παρούσας µελέτης για τον οικισµό Π.Ε.-2γ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΝΩ ΓΑΤΖΕΑ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Η Άνω Γατζέα είναι παραδοσιακός αυτογενής οικισµός 5ου επιπέδου µε πληθυσµό 289 κατοίκους (2011) και έκταση 45,46 Ha. και στη βορειανατολική του άκρη εφάπτεται µε τον οικισµό της Αγίας Τριάδας. Όπως προαναφέρθηκε, αποτελούσε την χειµερινή έδρα της Κοινότητας του Αγίου Γεωργίου Νηλείας, και επιπλέον εκεί λειτουργούσε ο σιδηροδροµικός σταθµός που εξυπηρετούσε τον οικισµό του Αγίου Γεωργίου Νηλείας και την ευρύτερη περιοχή του. Τα όρια του οικισµού καθορίστηκαν µε την νοµαρχιακή απόφαση 710/ (ΦΕΚ 727/ /86) και σύµφωνα µε αυτήν, ο οικισµός χαρακτηρίζεται ως µεσαίος, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Ωστόσο, αυτός είναι εξαιρετικά αραιοδοµηµένος µε µικτή πυκνότητα 6 ατ/ha και µεγάλες αδόµητες γεωργικές εκτάσεις. Ο οικισµός, από την εποχή της οριοθέτησής του µέχρι σήµερα παρουσιάζει µικρή οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική η γη που αποδίδεται σε οικιστική χρήση. Λόγω της λειτουργίας της Άνω Γατζέας ως χειµερινής έδρας της Κοινότητας του Αγίου Γεωργίου Νηλείας και της λειτουργίας του σιδηροδροµικού σταθµού, σχηµατίστηκαν δύο µικρά κέντρα τα οποία συνδέει το κηρυγµένο ως µνηµείο καλντερίµι της διαδροµής Άγιος [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.119

122 Γεώργιος - Κάτω Γατζέα. Τα δύο υβριδικά κέντρα, αποδυναµωµένα, λειτουργούν µέχρι σήµερα: Το ένα διαµορφώνεται γύρω από τον Ι.Ν. του Ευαγγελισµού της Θεοτόκου, και περιλαµβάνει ορισµένες στοιχειώδεις λειτουργίες κοινωνικής υποδοµής και διοίκησης (το ηµοτικό Σχολείο και το Νηπιαγωγείο, το ιαµερισµατικό Κατάστηµα, και το Εξυπηρετούµενο Ιατρείο). Επίσης, περιλαµβάνει ορισµένες λειτουργίες αναψυχής που λειτουργούν εποχιακά. Το δεύτερο κέντρο σχηµατίζεται στο βόρειο τµήµα του οικισµού, στη περιοχή του σιδηροδροµικού σταθµού. Σήµερα, είναι αποδυναµωµένο και αποτελείται από τον Σιδηροδροµικό Σταθµό, το «Μουσείο του Ελιάς και Λαδιού Πηλίου», την βρύση, µία ταβέρνα και ορισµένα κενά καταστήµατα και αποθήκες. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2γ. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό της µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των 867 ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός είναι 292 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 297 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 278 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτά, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 21 ατ./ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 7 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Άνω Γατζέα. Άνω Γατζέα Σχήµα.7: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Άνω Γατζέα (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.120

123 Προτεινόµενες Χρήσεις γης Κυρίαρχη χρήση του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσει η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, ενώ προβλέπονται περιορισµένες χρήσεις κεντρικών λειτουργιών στην περιοχή που υπάρχει ήδη µια υποτυπώδης σχετική υποδοµή λειτουργιών και εξυπηρετήσεων Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Η πρόταση παρακολουθεί την υφιστάµενη δοµή και οργάνωση του οικισµού και στην περιοχή του σηµερινού υβριδικού κέντρου του προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. Επειδή η υφιστάµενη κατάσταση είναι ακόµη ασχηµάτιστη, η ακριβής χωροθέτηση και το µέγεθός του θα προσδιοριστεί από την Πολεοδοµική Μελέτη. Τέλος, προβλέπεται να αναπτυχθούν χρήσεις τουριστικές και αναψυχής στον οικισµό µέσα στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ). Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι προτεινόµενοι χώροι κοινωνικής υποδοµής. ιοίκηση: Οι ανάγκες του οικισµού, αλλά και του όµορου οικισµού της Αγίας Τριάδας, σε λειτουργίες διοίκησης εξυπηρετούνται από το γραφείο του Τοπικού ιαµερίσµατος που στεγάζεται σε τµήµα του παλιού Κοινοτικού Καταστήµατος της Άνω Γατζέας. Επιπλέον, οι ανάγκες εξυπηρετούνται από το γραφείο του Τοπικού ιαµερίσµατος στον Άγιο Γεώργιο. Εκπαίδευση Στον οικισµό προβλέπεται η λειτουργία του 3ου τριθέσιου ηµοτικού Σχολείου Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας και του 3ου Νηπιαγωγείου Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας, τα οποία συστεγάζονται στο κτίριο του παλιού Σχολαρχείου και καλύπτουν τις ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος. Οι ανάγκες σε δευτεροβάθµια εκπαίδευση θα καλύπτονται από το Γυµνάσιο και το νέο προτεινόµενο Λύκειο Τεχνικής Κατεύθυνσης Μηλεών καθώς και από το Λύκειο Αγριάς. Υγεία - Πρόνοια Στον οικισµό, προβλέπεται η λειτουργία Εξυπηρετούµενου Ιατρείου µε έδρα το Κέντρο Υγείας Αργαλαστής. Επίσης, προβλέπεται η λειτουργία ΚΑΠΗ σε δηµοτικό χώρο δίπλα από τα γραφεία του Τοπικού ιαµερίσµατος το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες ολόκληρου του Τοπικού ιαµερίσµατος. Τέλος, στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.121

124 Πολιτισµός Στον οικισµό λειτουργούν δύο χώροι πολιτισµού: ο Ι. Ν. του Ευαγγελισµού της Θεοτόκου, και το «Μουσείο Ελιάς και Λαδιού Πηλίου» το οποίο είναι ιδιωτικό και λειτουργεί στην περιοχή του σιδηροδροµικού σταθµού, στο ισόγειο ιδιωτικού παραδοσιακού κτίσµατος. Προβλέπεται η κάλυψη των αναγκών του οικισµού σε χώρους πολιτισµού, καθώς και του όµορου οικισµού της Αγίας Τριάδας, σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό τους µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Αθλητισµός Οι ανάγκες σε Αθλητισµό σήµερα καλύπτονται από ένα γήπεδο ποδοσφαίρου και ένα γήπεδο µπάσκετ, που βρίσκονται εκτός του οικισµού σε επαφή µε το νοτιανατολικό όριό του, και εξυπηρετούν ολόκληρο το Τοπικό ιαµέρισµα. Προτείνεται η ενίσχυση των εγκαταστάσεων και η µετεξέλιξή τους σε Αθλητικό Πυρήνα τύπου Α έκτασης 25 Ha, ο οποίος θα περιλαµβάνει πλήρη στίβο 400,00 µ. µε βαλβίδες και σκάµµατα, γήπεδο ποδοσφαίρου, 2 γήπεδα µικτής χρήσης αθλοπαιδιών, αποδυτήρια και βοηθητικούς χώρους καθώς και πρόβλεψη κερκίδων. Ελεύθεροι χώροι πρασίνου Ο οικισµός δεν διαθέτει οργανωµένους ελεύθερους χώρους πρασίνου και προβλέπεται να καλυφθούν οι ανάγκες του οικισµού σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό του µέγεθος και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Νεκροταφείο: Το νεκροταφείο, το οποίο εξυπηρετεί και τον οικισµό της Κάτω Γατζέας, βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισµού, στο νοτιανατολικό άκρο του δίπλα από τα γήπεδα ποδοσφαίρου και µπάσκετ. Το νεκροταφείο θα εξακολουθεί να λειτουργεί, ως υφιστάµενο. Χώροι Στάθµευσης: Εκτός από τον κεντρικό ασφαλτοστρωµένο δρόµο του οικισµού, την Επαρχιακή Οδό, το υπόλοιπο δίκτυο κινήσεων µέσα στον οικισµό γίνεται από τα υφιστάµενα καλντερίµια και ορισµένους χωµατόδροµους. Για την εξυπηρέτηση του οικισµού, θα πρέπει να οργανωθεί άµεσα ένα δίκτυο κινήσεων του αυτοκινήτου σε ορισµένες θέσεις µέσα στον οικισµό το οποίο θα συνδυαστεί µε υπαίθριες θέσεις στάθµευσης. Προτείνεται η σύνταξη σχετικής µελέτης που θα διερευνήσει την δυνατότητα οργάνωσης, µέσα από συγκεκριµένες παρεµβάσεις, ενός τέτοιου δικτύου. Οι ανάγκες του οικισµού σε χώρους στάθµευσης προβλέπεται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.122

125 Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Στον οικισµό υπάρχουν τα παρακάτω κηρυγµένα µνηµεία: το Παλαιό Σχολαρχείο µε τον περιβάλλοντα χώρου του (ΦΕΚ 756/Β/ ), η «οικία ηµητρίου Επιφανείου» (ΦΕΚ 100/Β/ ), το "καλύβι" ιδιοκτησίας Μαρίας Σακελλαρίου (ΦΕΚ 35/Β/ ), η κρήνη «Ευαγγελινίνας» και η κρήνη «Παζαριού» (ΦΕΚ 702/Β/ ), ο σταθµός της Άνω Γατζέας της σιδηροδροµικής γραµµής «Βόλου Μηλεών», καθώς και κάθε κατασκευή που σχετίζεται µε αυτή: τούνελ, γέφυρες, η σιδηροδροµική γραµµή, κατασκευές αντιστήριξης κλπ. (ΦΕΚ 322/Β/ ) και το καλντερίµι της διαδροµής Άγιος Γεώργιος Νηλείας - Άνω Γατζέα - Κάτω Γατζέα, το οποίο διασχίζει τον οικισµό (ΦΕΚ 365/ /2002). Ωστόσο, µέσα στον οικισµό αλλά και έξω από αυτόν, εκτός από τα παραπάνω κηρυγµένα µνηµεία υπάρχουν κτίσµατα και κατασκευές (αγροτικά κτίσµατα, ελαιοτριβεία, κλπ, διάσπαρτα αλλά και πάνω στην Επαρχιακή Οδό προς τον Άγιο Γεώργιο) οι οποίες θα πρέπει να καταγραφούν και να προστατευτούν, από µια ειδική µελέτη. Ο οικισµός διαθέτει µόνον έναν κεντρικό ασφαλτοστρωµένο δρόµο, την Επαρχιακή Οδό Αγίου Γεωργίου Μηλεών, ο οποίος είναι ο µοναδικός δρόµος βατός από αυτοκίνητο. Για το λόγο αυτό, όπως προαναφέρθηκε, υπάρχει ανάγκη να οργανωθεί ένα δίκτυο κινήσεων του αυτοκινήτου µέσα στον οικισµό το οποίο θα συνδυαστεί µε µικρές υπαίθριες θέσεις στάθµευσης. Το δίκτυο κινήσεων µέσα στον οικισµό είναι τα δίκτυο µε τα καλντερίµια το οποίο θα πρέπει να καταγραφεί και να προστατευτεί. Επίσης, εκτός του εσωτερικού δικτύου των καλντεριµιών του οικισµού, θα πρέπει να καταγραφούν, να συντηρηθούν και να σηµανθούν κατάλληλα οι πεζοπορικές διαδροµές και τα καλντερίµια που συνέδεαν τους οικισµούς και τις αγροτικές θέσεις µεταξύ τους. Τέλος, ο οικισµός διασχίζεται από χείµαρρους οι οποίοι θα πρέπει να οριοθετηθούν από ειδική µελέτη, να προστατευτούν από αυθαίρετες παρεµβάσεις και διευθετήσεις εις βάρος τους και να αναδειχθούν. Θα πρέπει να προστατευτεί η βλάστηση που τα συνοδεύει, και να ενσωµατωθούν, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο δίκτυο των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τον οικισµό. Τέλος, από το κατώτατο νότιο άκρο της Άνω Γατζέας διέρχεται το δίκτυο της Α ΜΗΕ Βόλος Λαύκος µε πυλώνες ισχύος 150KV και σε απόσταση 20,00 µ., εκατέρωθεν των πυλώνων, υφίσταται δουλεία της Α ΜΗΕ. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.123

126 Π.Ε.-2δ: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ ΓΑΤΖΕΑ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Η Κάτω Γατζέα είναι παραλιακός οικισµός 5ου επιπέδου µε έκταση 32,04 Ha, πληθυσµό 409 κατοίκους (2011) και µικτή πυκνότητα 13 ατ/ Ha. Αποτελούσε την «σκάλα» της κοινότητας του Αγίου Γεωργίου και αναπτύχθηκε σαν γεωργικός οικισµός αλλά και ως κέντρο συγκέντρωσης, και εµπορίας λαδιού και βρώσιµων ελαίων. Ο οικισµός είναι κηρυγµένος παραδοσιακός µε το Π../ (ΦΕΚ 374/ /1980) και απέκτησε ιάταγµα Ρυµοτοµίας το Τα σηµερινά του όρια καθορίστηκαν µε την νοµαρχιακή απόφαση 8278/ (ΦΕΚ 727/ /86), η οποία χαρακτήρισε τον οικισµό ως µεσαίο παραλιακό, ενδιαφέροντα, δυναµικό και συνεκτικό, και έδωσε µικρές επεκτάσεις στην περίµετρο του σχεδίου του Ο σηµερινός οικισµός αναπτύχθηκε κατά µήκος της παραλίας και, σε µικρότερο βαθµό, κατά µήκος της Εθνικής Οδού Βόλου Νεοχωρίου, περίπου στα όρια του σχεδίου του Το ρυµοτοµικό σχέδιο του 1928 στο µεγαλύτερο µέρος του δεν έχει εφαρµοστεί, δεν έχει διανοιχθεί η πλειοψηφία των δρόµων του και υπάρχουν µέσα στα όρια του, κυρίως στη βόρειες περιοχές του και κατά µήκος της Εθνικής Οδού αδόµητες εκτάσεις. Όλες οι δραστηριότητες του οικισµού, εκτός της κατοικίας, συγκεντρώνονται σε δύο ζώνες, διαφορετικού χαρακτήρα µεταξύ τους, οι οποίες αναπτύσσονται γραµµικά κατά µήκος της Εθνικής Οδού Βόλου Νεοχωρίου και του παραλιακού µετώπου. Κατά µήκος της Εθνικής Οδού αναπτύσσονται κυρίως δραστηριότητες υπερτοπικής σηµασίας που, εκτός από τους κατοίκους του οικισµού, εξυπηρετούν τους εποχούµενους και τους κατοίκους των γειτονικών οικισµών. Ο οικισµός παρουσιάζει σήµερα µια ήπια τουριστική ανάπτυξη. Στην παραλιακή ζώνη αναπτύσσονται λειτουργίες τουρισµού και αναψυχής ενώ µέσα στον οικισµό λειτουργούν, ορισµένες τουριστικές µονάδες. Τέλος, ένας µικρός πυρήνας λειτουργιών κοινωνικής υποδοµής αναπτύσσεται στην δυτική πλευρά του οικισµού, που αποτελείται από τον Ι. Ν. της Ύψωσης του Τιµίου Σταυρού, ένα ενοριακό κέντρο, µια οργανωµένη Παιδική Χαρά και έναν υπαίθριο χώρο στάθµευσης. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-2δ. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 445 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 455 κατοίκους και οι επισκέπτες του σε 425 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας θα είναι 44 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.124

127 πληθυσµού θα είναι 15 ατ./ Ha.. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Κάτω Γατζέα. Κάτω Γατζέα Σχήµα.8: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Κάτω Γατζέα (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). Προτεινόµενες χρήσεις γης οικισµού Ο οικισµός προβλέπεται να έχει ως κυρίαρχη χρήση την κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, και αναπτυγµένες τις χρήσεις του Τουρισµού - Αναψυχής. Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Οι λειτουργίες του τουρισµού και της αναψυχής αναπτύσσονται διασκορπισµένα µέσα στον οικισµό µε ιδιαίτερη ένταση στην παραλιακή ζώνη, σε τµήµα της οποίας προτείνεται η χωροθέτηση ζώνης µε χρήσεις Τουρισµού - Αναψυχής Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ). Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρ. 19 του Ν. 4269/2014 µε την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18 και 1.20 της παρ. 1 του άρθρου 19. Τέλος, σε τµήµα του κεντρικού οδικού άξονα προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.125

128 Η εκτίµηση των αναγκαίων χώρων για χώρους κοινωνικής υποδοµής γίνεται µε βάση τα προγραµµατικά πληθυσµιακά µεγέθη του οικισµού. Λόγω των µικρών πληθυσµιακών µεγεθών δεν προτείνονται χώροι διοίκησης, εκπαίδευσης και αθλητισµού. Οι ανάγκες σε υπηρεσίες διοίκησης θα καλύπτονται από τα γραφεία του ηµοτικού ιαµερίσµατος στον Άγιο Γεώργιου Νηλείας και στην Άνω Γατζέα. Οι ανάγκες σε πρωτοβάθµια εκπαίδευση, θα καλύπτονται από το 3ο ηµοτικό Σχολείο Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας και το 3ο Νηπιαγωγείο Μηλεών Αγίου Γεωργίου Νηλείας στην Άνω Γατζέα, ενώ σε δευτεροβάθµια εκπαίδευση θα καλύπτονται από το Γυµνάσιο και το νέο προτεινόµενο Λύκειο Μηλεών καθώς και από το Λύκειο Αγριάς. Οι ανάγκες σε Αθλητισµό θα καλύπτονται από το προτεινόµενο Αθλητικό κέντρο τύπου Α στον γειτονικό οικισµό της Άνω Γατζέας. Τέλος, ο οικισµός θα εξακολουθεί να έχει κοινό νεκροταφείο µε τον οικισµό της Άνω Γατζέας. Στον οικισµό προβλέπονται οι παρακάτω λειτουργίες κοινωνικής υποδοµής. Υγεία Πρόνοια: Στον οικισµό προβλέπεται η λειτουργία Εξυπηρετούµενου Ιατρείου µε έδρα το Κέντρο Υγείας Αργαλαστής, το οποίο σήµερα στεγάζεται στο κτίριο του παλιού ηµοτικού Σχολείου στο βόρειο τµήµα του οικισµού. Προτείνεται η λειτουργία Παιδικού Σταθµού το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες του Τοπικού ιαµερίσµατος, το οποίο, τουλάχιστον σε πρώτη φάση προβλέπεται να λειτουργήσει σε χώρο του παλιού ηµοτικού Σχολείου. Επίσης, σε τµήµα του κτιρίου του παλιού ηµοτικού Σχολείου, θα εξακολουθήσει να στεγάζεται η έδρα του προγράµµατος «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» το οποίο καλύπτει στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων του ήµου Μηλεών. Τέλος, οι ανάγκες του οικισµού για την λειτουργία ΚΑΠΗ θα εξυπηρετούνται από την µονάδα ΚΑΠΗ που προβλέπεται να λειτουργήσει στην Άνω Γατζέα. Πολιτισµός: Εκτός από τον Ι.Ν. της Υψώσεως του Τιµίου Σταυρού και το γειτονικό ενοριακό κέντρο, ο οικισµός δεν διαθέτει καµιά υποδοµή πολιτιστικών χρήσεων. Οι ανάγκες του οικισµού σε χώρους πολιτισµού θα καλύπτονται από την σχετική υποδοµή του Αγίου Γεωργίου, της έδρας του Τοπικού ιαµερίσµατος. Προβλέπεται η κάλυψη των αναγκών του οικισµού και του Τοπικού ιαµερίσµατος σύµφωνα µε τα προγραµµατισµένα πληθυσµιακά µεγέθη και τα ισχύοντα σταθερότυπα. Ελεύθεροι χώροι πρασίνου: Ο οικισµός είναι ελλειµµατικός σε ελεύθερους χώρους πρασίνου και στον οικισµό λειτουργεί µια οργανωµένη Παιδική Χαρά. Προτείνεται η κάλυψη των αναγκών του οικισµού σύµφωνα µε τα προγραµµατισµένα πληθυσµιακά µεγέθη και τα ισχύοντα σταθερότυπα. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.126

129 Χώροι στάθµευσης: Στο νότιο δυτικό άκρο του οικισµού λειτουργεί υπαίθριος χώρος στάθµευσης. Προτείνεται η κάλυψη των αναγκών του οικισµού σε χώρους στάθµευσης σύµφωνα µε τα προγραµµατισµένα πληθυσµιακά µεγέθη και τα ισχύοντα σταθερότυπα. Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Ο οικισµός είναι χαρακτηρισµένος ως παραδοσιακός και οι κατασκευές που προστατεύονται µέσα στον οικισµό ως κηρυγµένα µνηµεία είναι µόνον η κρήνη «Καραγιανόπουλου» στην παραλία (ΦΕΚ 702/Β/ ), και το καλντερίµι που συνδέει τον Άγιο Γεώργιο µε την Κάτω Γατζέα (ΦΕΚ 365/ / ). Ωστόσο, στον οικισµό υπάρχουν αξιόλογα παραδοσιακά κτίσµατα, κατοικίες και κάποια βιοµηχανικά, συγκεντρωµένα κυρίως στην παραλιακή ζώνη τα οπoία θα πρέπει να καταγραφούν, να αξιολογηθούν και να προστατευτούν είτε ως µεµονωµένα µνηµεία είτε ως σύνολο (π.χ. η παραλιακή ζώνη). Όπως προαναφέρθηκε, ο οικισµός απέκτησε ιάταγµα Ρυµοτοµίας το 1928 το οποίο στο µεγαλύτερο µέρος του δεν έχει εφαρµοστεί, δεν έχει διανοιχθεί η πλειοψηφία των δρόµων του και υπάρχουν µέσα στα όρια του, κυρίως στη βόρειες περιοχές του και κατά µήκος της επαρχιακής οδού, αδόµητες εκτάσεις και γεωργικές γαίες. Η µη ολοκλήρωση του δικτύου των δρόµων αποβαίνει εις βάρος της ανάπτυξης του οικισµού. Θα πρέπει να εκπονηθεί Μελέτη Εφαρµογής του ρυµοτοµικού σχεδίου η οποία θα συντάξει τις αναγκαίες Πράξεις Τακτοποίησης και Αναλογισµού ούτως ώστε να γίνουν οι απαραίτητες διανοίξεις των δρόµων και η υλοποίηση του ισχύοντος ρυµοτοµικού σχεδίου. Επίσης, θα πρέπει να εκπονηθεί µια Πολεοδοµική Μελέτη παραδοσιακού οικισµού για ολόκληρη την έκταση του οικισµού, η οποία, εκτός των άλλων, θα τροποποιήσει όπου απαιτείται το υφιστάµενο ρυµοτοµικό σχέδιο του Επειδή, θα χρειαστεί πιθανόν να γίνουν τροποποιήσεις στο υφιστάµενο ρυµοτοµικό σχέδιο, είναι σκόπιµο να προηγηθεί η Πολεοδοµική Μελέτη η οποία θα προτείνει τις αναγκαίες τροποποιήσεις και η υλοποίηση του ρυµοτοµικού σχεδίου να γίνει µέσα από την Πράξη Εφαρµογής της. Μέχρι την σύνταξη της Πολεοδοµικής Μελέτης και της Πράξης Εφαρµογής της, οι επιτακτικές περιπτώσεις για την διάνοιξη των δρόµων µπορούν να αντιµετωπίζονται τοπικά µε την κατά περίπτωση σύνταξη Πράξεων Τακτοποίησης και Αναλογισµού. Επιπλέον, εκτός της Πολεοδοµικής Μελέτης είναι αναγκαίο να εκπονηθεί µια ειδική Πολεοδοµική Μελέτη Ανάπλασης και Προστασίας της παραλιακής ζώνης η οποία είναι η [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.127

130 περισσότερο ενδιαφέρουσα περιοχή του οικισµού, διατηρεί σε µεγάλο βαθµό την ιδιαίτερη φυσιογνωµία της αλλά έχει αρχίσει να αλλοιώνεται από νεώτερες κατασκευές. Η µελέτη αυτή µπορεί είτε να προταθεί από την Πολεοδοµική Μελέτη και να ακολουθήσει η εκπόνησή της µετά από αυτήν είτε να εκπονηθεί ανεξάρτητα και να προηγηθεί της Πολεοδοµικής Μελέτης του οικισµού. Θεωρούµε ότι είναι αναγκαία η άµεση εκπόνησή της διότι η παραλιακή ζώνη αλλοιώνεται µε γρήγορους ρυθµούς και υποβαθµίζεται η ποιότητα της φυσιογνωµίας της και του αστικού της περιβάλλοντος. Η µελέτη αυτή µπορεί να θεσπίσει ειδικό καθεστώς προστασίας της παραλιακής ζώνης, σε κτιριακά σύνολα και σε µεµονωµένα κτίσµατα και κατασκευές, να καθορίσει ειδικούς όρους και περιορισµούς στην δόµηση, στις χρήσεις γης, στην µορφή και στα ύψη κτιρίων καθώς και σε ότι άλλο αυτή κρίνει σκόπιµο για την επίτευξη του επιθυµητού χωρικού αποτελέσµατος. Μπορεί, επίσης, να αυξήσει την έκταση της περιοχή µελέτης και πέρα των προτεινόµενων ορίων, εφόσον το κρίνει αναγκαίο. Η διέλευση της Εθνικής οδού µέσα από τον οικισµό δηµιουργεί προβλήµατα ασφάλειας τα οποία όµως προβλέπεται αντιµετωπιστούν µε την παράκαµψη του οικισµού από την νέα βελτιωµένη χάραξη της Εθνικής Οδού Ε.Ο.-34. Επίσης, µέσα στον οικισµό υπάρχει πρόβληµα κίνησης του αυτοκινήτου και εξεύρεσης θέσεων στάθµευσης, ειδικά τις περιόδους τουριστικής αιχµής. Για την αντιµετώπιση του προβλήµατος προτείνεται η εκπόνηση µιας µελέτης βραχυπρόθεσµων κυκλοφοριακών ρυθµίσεων. Επίσης, απαιτείται µελέτη οριοθέτησης και διευθέτησης όλων των ρεµάτων, ώστε να αντιµετωπιστούν τα πληµµυρικά φαινόµενα, και επιπλέον να αναδειχθούν και να ενσωµατωθούν τα ρέµατα, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο δίκτυο των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τον οικισµό. Προβλέπεται επισκευή και επέκταση του λιµενοβραχίονα και βελτίωση των υποδοµών του µικρού λιµένος στην παραλία του οικισµού της Κάτω Γατζέας για την ασφαλή λειτουργία του ως αγκυροβόλιο µικρών σκαφών. Οι προβλεπόµενες κατασκευές δεν θα πρέπει να αλλοιώσουν την φυσιογνωµία και τον χαρακτήρα του παραλιακού µετώπου. Τέλος, από το βορειότερο άκρο της Κάτω Γατζέας διέρχεται το δίκτυο της Α ΜΗΕ Βόλος Λαύκος µε πυλώνες ισχύος 150KV και σε απόσταση 20,00 µ., εκατέρωθεν των πυλώνων, υφίσταται δουλεία της Α ΜΗΕ. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.128

131 ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ (Π.Ε.) 3: ΒΥΖΙΤΣΗΣ Η Τοπική Κοινότητα Βυζίτσης αποτελείται από τους οικισµούς Βυζίτσα και Αργυραίικα, τα οποία αποτελούσαν αγροτική θέση στην οποία µετακόµιζαν τους χειµερινούς µήνες οι κάτοικοι της Βυζίτσας. Παρά το µικρό πληθυσµιακό µέγεθους των οικισµών της Τοπικής Κοινότητας της Βυζίτσας, εξ αιτίας της κοινής τους ιστορικής τους προέλευσης και της κοινής διοικητικής τους ένταξης και λειτουργίας ως µια ενότητα από την εποχή ακόµη του σχηµατισµού τους, οι οικισµοί του Τοπικού ιαµερίσµατος θα αποτελέσουν µια Πολεοδοµική Ενότητα, την Π.Ε.-3. Ο οικισµός της Βυζίτσας θα αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-3α και τα Αργυραίικα την Π.Ε.-3β. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος για το σύνολο της Τοπικής Κοινότητας της Βυζίτσας εκτιµάται ο πληθυσµός της εκτιµώµενης χωρητικότητας των οικισµών του. Έτσι, ο συνολικός πληθυσµός εκτιµάται σε άτοµα από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 379 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός 326 άτοµα και οι επισκέπτες του 313 άτοµα Π.Ε.-3α: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΒΥΖΙΤΣΑ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Η Βυζίτσα είναι παραδοσιακός οικισµός 5ου επιπέδου, µε έκταση 22,51 Ha, πληθυσµό 261 κατοίκους (2011) και µικτή πυκνότητα 12 ατ/ha. Χτισµένος σε µια πλαγιά µε έντονες κλίσεις, διασχίζεται από χείµαρρους οι οποίοι διαιρούν τον οικισµό σε υποπεριοχές - γειτονιές και διαµορφώνουν ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον µικροπεριβάλλον καθώς και µια ενδιαφέρουσα σχέση φυσικού και δοµηµένου περιβάλλοντος. ιαθέτει ένα σηµαντικό ιστορικό κτιριακό απόθεµα και αποτελεί έναν από τους περισσότερο προστατευµένους και σηµαντικότερους τόπους πολιτισµικού και τουριστικού ενδιαφέροντος του Πηλίου. Η Βυζίτσα είναι ένας µονοπυρηνικός αυτογενής ιστορικός οικισµός που αναπτύχθηκε µε κέντρο την πλατεία του από την οποία ξεκινούν ακτινωτά τα καλντερίµια, το δίκτυο κυκλοφορίας του οικισµού. ιασχίζεται από την Επαρχιακή Οδού Αγίου Γεωργίου Νηλείας Μηλεών, η οποία διαιρεί τον οικισµό παράλληλα µε τις υψοµετρικές καµπύλες. Είναι ιδιαίτερα αναπτυγµένος τουριστικά και οι τουριστικές µονάδες µικρές, διάσπαρτες µέσα στον οικισµό, λειτουργούν σε διατηρητέα κτίσµατα ως παραδοσιακά καταλύµατα. Το κέντρο του οικισµού αναπτύσσεται γύρω από την πλατεία και επεκτείνεται γραµµικά κατά µήκους του κεντρικού οδικού άξονα. Κατά την διάρκεια του χειµώνα παραµένουν λίγοι κάτοικοι στον οικισµό ενώ, τα καταστήµατα και τα τουριστικά καταλύµατα, παραµένουν ανοικτά καθώς ο οικισµός προσπαθεί να αναπτύξει και χειµερινό τουρισµό. [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.129

132 Τα όρια του οικισµού ορίστηκαν µε την νοµαρχιακή απόφαση 118/ (ΦΕΚ 727/ /86) σύµφωνα µε την οποία, ο οικισµός κρίνεται ως µικρός τουριστικός, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Η νοµαρχιακή απόφαση γενικά ακολούθησε τα όρια του συνεκτικού τµήµατος του οικισµού και µόνον στο νοτιοδυτικό τµήµα του επεξέτεινε το όριο και περιέλαβε ορισµένες αδόµητες εκτάσεις. Ωστόσο, από την εποχή της οριοθέτησής του, το 1986 µέχρι σήµερα, ο οικισµός εµφανίζει µικρή οικιστική εξάπλωση. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-3α. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των 665 ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 261 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 204 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 200 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας θα είναι 32 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού θα είναι 12 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Βυζίτσας. Βυζίτσα Σχήµα.9: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Βυζίτσας (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.130

133 Προτεινόµενες Χρήσεις γης Κυρίαρχη χρήση του οικισµού προβλέπεται να αποτελέσει η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, και ο τουρισµός - αναψυχή. Οι χρήσεις αυτές προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων Οικισµού (ΟΙ) σύµφωνα µε το άρθρ. 30 του Ν. 4269/2014 και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.14, και 1.17 της παρ. 1 του άρθρου αυτού. Επειδή οι λειτουργίες του τουρισµού και της αναψυχής αναπτύσσονται διασκορπισµένες µέσα στον οικισµό, δεν προτείνεται η χωροθέτηση συγκεκριµένη περιοχής µε χρήσεις Τουρισµού - Αναψυχής Παραθεριστικής Κατοικίας (ΤΑ). Όπως προαναφέρθηκε, το τοπικό κέντρο του οικισµού αναπτύσσεται γύρω από την πλατεία του και επεκτείνεται στον κεντρικό οδικό άξονα. Στην περιοχή αυτή προτείνεται η χωροθέτηση χρήσεων Πολεοδοµικού Κέντρου (ΠΚ) σύµφωνα µε το άρθρ. 18 του Ν. 4269/2014, και την εξαίρεση των χρήσεων των περιπτώσεων 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.21 και 1.22 της παρ. 1 του προηγουµένου άρθρου 18. Λόγω του µικρού πληθυσµιακού του µεγέθους, δεν προβλέπονται µέσα στο οικισµό χρήσεις εκπαίδευσης και αθλητισµού. Οι ανάγκες του σε πρωτοβάθµια και δευτεροβάθµια εκπαίδευση, θα καλύπτονται από τις εκπαιδευτικές λειτουργίες στις Μηλιές και το Λύκειο της Αγριάς ενώ σε αθλητισµό από τις αθλητικές εγκαταστάσεις στις Μηλιές και από τον Αθλητικό Πυρήνα τύπου Α ο οποίος προτείνεται στην Άνω Γατζέα. Στον οικισµό προβλέπεται η λειτουργία γραφείου του Τοπικού ιαµερίσµατος Βυζίτσας. Επίσης, προβλέπεται η λειτουργία Εξυπηρετούµενου Ιατρείου το οποίο υπάγεται στο Κέντρο Υγείας Αργαλαστής. Οι ανάγκες σε Παιδικό Σταθµό θα καλύπτονται από τον Παιδικό Σταθµό που λειτουργεί στην Κορόπη, και σε ΚΑΠΗ από το προτεινόµενο στις Μηλιές. Στοιχειώδεις ανάγκες Κοινωνικής Πρόνοιας των κατοίκων καλύπτει το πρόγραµµα «ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ» που λειτουργεί µε έδρα στην Κάτω Γατζέα. Ο οικισµός, εκτός από τις εκκλησίες του, δεν διαθέτει κανένα χώρο πολιτισµού. Υπάρχει προµελέτη Στερέωσης Αποκατάστασης του «Αρχοντικού Παπαναστασίου» και η πρόθεση του ηµοτικού ιαµερίσµατος για την ολοκλήρωση της µελέτης και την λειτουργία στο κτίριο «Λαογραφικού Μουσείου και Μουσείου Παραδοσιακών Επαγγελµάτων». Προβλέπεται η προσωρινή λειτουργία του Λαογραφικού Μουσείου στο ισόγειο του ιαµερισµατικού Καταστήµατος µέχρι την στέγασή του στο «Αρχοντικό Παπαναστασίου». Επίσης, προτείνεται η λειτουργία ενός Πολιτιστικού Κέντρου σε δηµοτικό κτίριο στο κέντρο του οικισµού, ενώ σε τµήµα του χώρου που σήµερα λειτουργεί ως υπαίθριος χώρος στάθµευσης, προτείνεται η κατασκευή υπαίθριου χώρου πολιτιστικών εκδηλώσεων. Τέλος, στον οικισµό λειτουργούν ο Ι.Ν. της Ζωοδόχου Πηγής, ο Ι.Ν. «Τα Γενέθλια της Θεοτόκου» και ο Ι.Ν. της Κοίµησης της Θεοτόκου. Επίσης, στο [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.131

134 κέντρο του οικισµού λειτουργεί η Ιερά Μονή του Αγίου Ιωάννη του Προδρόµου (1789) και η βιβλιοθήκη της µονής. Ο οικισµός διαθέτει δύο οργανωµένους κοινόχρηστους χώρους: την κεντρική πλατεία και έναν χώρο πρασίνου µεταξύ της πλατείας και της Επαρχιακής Οδού. Η Παιδική Χαρά που λειτουργεί στον υπαίθριο χώρο του παλιού ηµοτικού Σχολείου θα πρέπει να µεταφερθεί σε νέα κατάλληλη θέση που θα πληροί τις αναγκαίες σχετικές προδιαγραφές λειτουργίας της. Παρότι ο οικισµός, λόγω των µεγάλων αδόµητων εκτάσεων και της βλάστησης που συνοδεύει τα ρέµατα που τον διατρέχουν, δεν φαίνεται να έχει ανάγκη χώρων πρασίνου, οι υπάρχοντες χώροι υπολείπονται των αναγκαίων ελεύθερων χώρων πρασίνου. Προτείνεται η κάλυψη των αναγκαίων χώρων σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Επίσης, στον οικισµό λειτουργούν οι παρακάτω υπαίθριοι χώροι στάθµευσης: ένας µεγάλος ελεύθερος χώρος µεταξύ του Ι.Ν. της Ζωοδόχου Πηγής και της Ι. Μ. Αγίου Ιωάννη του Προδρόµου και δύο µεγάλοι χώροι προσωρινής στάθµευσης παρά την οδό στο κέντρο του οικισµού. Θα πρέπει να εξευρεθούν µικρές υπαίθριες θέσεις στάθµευσης σε συνδυασµό µε ένα περιορισµένο δίκτυο κίνησης του αυτοκινήτου στην περίµετρο του οικισµού, το οποίο δεν θα πρέπει να αλλοιώσει τα χαρακτηριστικά και την ποιότητα του αστικού χώρου του οικισµού. Προτείνεται η σύνταξη σχετικής µελέτης που θα διερευνήσει την δυνατότητα οργάνωσης, µέσα από συγκεκριµένες παρεµβάσεις, ενός τέτοιου δικτύου. Οι ανάγκες του οικισµού σε χώρους στάθµευσης προβλέπεται να καλυφθούν σύµφωνα µε το προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθός του οικισµού και τα αντίστοιχα σταθερότυπα. Τέλος, το νεκροταφείο του οικισµού βρίσκεται εκτός των ορίων του, αλλά σχεδόν σε επαφή µε το νοτιοανατολικό του άκρο. Το νεκροταφείο θα εξακολουθεί να λειτουργεί, ως υφιστάµενο. Προστασία πολιτιστικού, ιστορικού, αρχιτεκτονικού αποθέµατος οικισµού - Ποιότητα και φυσιογνωµία αστικού χώρου - Προστασία φυσικών στοιχείων αστικού περιβάλλοντος Ο οικισµός της Βυζίτσας διατήρησε ένα µεγάλο µέρος του φυσικού, πολιτιστικού, ιστορικού και κτιριακού του αποθέµατος καθώς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την ποιότητα του αστικού χώρου του. Προστατεύεται ως σύνολο µε τις παρακάτω Υπουργικές Αποφάσεις και Προεδρικά ιατάγµατα: την Υ.Α. ΥΠΠΕ/Α/Φ31/2206/201/ (ΦΕΚ 612/Β/ ), την Υ.Α. ΥΠΠΕ/Α /Φ31/24512/1858/ (ΦΕΚ 652/Β/ ), το Π../ (ΦΕΚ 594/ / ), το Π (ΦΕΚ 374/ /1980) και την [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.132

135 Τροποποίησή του (ΦΕΚ 383/ /199), ενώ η περιοχή γύρω από την πλατεία του οικισµού προστατεύεται από την ΥΑ 10977/ (ΦΕΚ 352/Β/ ). Ειδικότερα, µέσα στον οικισµό, προστατεύονται 19 κτίρια, κατασκευές και επιµέρους στοιχεία του αστικού χώρου ως διατηρητέα µνηµεία. Προστατευµένα µνηµεία αποτελούν ο Ι. Ναός Ζωοδόχου Πηγής (ΦΕΚ 290/Β/ ) και το Κοινοτικό κτίριο Βυζίτσας (ΦΕΚ 629/Β/ ). Επίσης, προστατεύονται 15 κτίρια κατοικιών: το Αρχοντικό «Ψυχούλη» (ΦΕΚ 475/Β/ ), το Αρχοντικό ιδιοκτησίας Ευστ. Αλεξόπουλου (ΦΕΚ 514/Β/ και ΦΕΚ46/Β/ ), το Αρχοντικό Παπαναστασίου (ΦΕΚ 796/Β/ ), το Αγροτόσπιτο ήµου (ΦΕΚ 805/Β/ ), το Αρχοντικό Βαφειάδη (ΦΕΚ 805/Β/ ), το Αρχοντικό Καραγιαννόπουλου (ΦΕΚ 805/Β/ ), το Αρχοντικό Κατσικαδάµου - Αλπάκη (ΦΕΚ 805/Β/ ), το Αρχοντικό Κοντού (ΦΕΚ 805/Β/ ), η Οικία Βέργου (ΦΕΚ 805/Β/ ), η Οικία Γερουλάνου (ΦΕΚ 805/Β/ ), η Οικία Καµηλάρη (ΦΕΚ 805/Β/ ), η Οικία Κατσανάκη (ΦΕΚ 805/Β/ ), η Οικία Κυριακόπουλου (ΦΕΚ 805/Β/ ). Το Αρχοντικό Γ. Κωνσταντινίδη (ΦΕΚ 674/Β/ ) και κτίριο ιδιοκτησίας Αλφρέδου Βιανέλλη (ΦΕΚ 115/ /1991). Τέλος, προστατεύονται οι Κρήνες Παπασακελάρη και Μούσγα (ΦΕΚ 714/Β/ ) και το παλιό καλντερίµι το οποίο συνδέει την Βυζίτσα µε τα Καλά Νερά (ΦΕΚ 365/ / ). Ωστόσο, µια ειδική µελέτη µέσα στον οικισµό θα πρέπει να εντοπίσει, να καταγράψει και να αξιολογήσει πιθανόν περισσότερα κτίσµατα, κατασκευές ή φυσικά στοιχεία, τα οποία πρέπει να προστατευτούν ως κηρυγµένα µνηµεία. Ο οικισµός διαθέτει µόνη ασφαλτοστρωµένη οδό, την Επαρχιακή Οδό Αγίου Γεωργίου Μηλεών, ενώ το δίκτυο κινήσεων µέσα στον οικισµό το αποτελούν τα καλντερίµια, το οποίο ως σύνολο µαζί µε τα επιµέρους στοιχεία του (λιθόστρωτα, καλντερίµια, κανάλια ποτιστικά και απορροής των οµβρίων) θα πρέπει να καταγραφεί και να προστατευτεί. Από το δίκτυο αυτό, µόνον ένα µικρό τµήµα του, αυτό που συνδέει την Βυζίτσα µε τον οικισµό Αργυραίικα και τα Καλά Νερά, προστατεύεται. Επίσης, τα ρέµατα γενικά είναι σε καλή κατάσταση, όµως θα πρέπει να οριοθετηθούν, ώστε να προστατευτούν από αυθαίρετες παρεµβάσεις και διευθετήσεις εις βάρος τους, να προστατευτεί η πυκνή βλάστηση που συνήθως τα συνοδεύει, να αναδειχθεί και να ενσωµατωθεί, στο βαθµό που αυτό είναι δυνατόν, στο σύστηµα των φυσικών στοιχείων πρασίνου και πεζοπορικών διαδροµών και στάσεων, µέσα και γύρω από τον οικισµό. Η διάνοιξη της Επαρχιακής Οδού Αγίου Γεωργίου Μηλεών, µε τις µεγάλες διαµορφώσεις για τον χώρο στάθµευσης και τη στάση του υπεραστικού λεωφορείου, προκάλεσε σηµαντική αλλοίωση στο κέντρο του οικισµού και για το λόγο αυτό θα πρέπει [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.133

136 να εκπονηθεί µια µελέτη αποκατάστασης του τοπίου στη θέση αυτή. Όπως προαναφέρθηκε, είναι σκόπιµο να εξευρεθούν µικρές υπαίθριες θέσεις στάθµευσης οι οποίες θα πρέπει να συνδυαστούν µε ένα περιορισµένο δίκτυο κίνησης του αυτοκινήτου στην περίµετρο του. Ο οικισµός, όπως και οι περισσότεροι ορεινού οικισµοί της ηµοτικής Ενότητας, βρίσκεται σήµερα σε ένα ενδιάµεσο στάδιο ανασυγκρότησής του, όπου συνυπάρχουν συντηρηµένα υποδειγµατικά κτίσµατα και κατασκευές µαζί µε την πλειοψηφία των κτισµάτων που είναι εγκαταλειµµένα και µισογκρεµισµένα. Τα νέα κτίσµατα εφαρµόζουν τις διατάξεις του Π. /γµατος/ (ΦΕΚ 374/ /1980) των παραδοσιακών οικισµών του Πηλίου και τα περισσότερα βρίσκονται κυρίως στην περίµετρο του δοµηµένου πυρήνα του οικισµού. Τελευταία στον οικισµό χτίζονται διώροφες παραθεριστικές κατοικίες οι οποίες προκαλούν αλλοιώσεις στην φυσιογνωµία και τα χαρακτηριστικά του. Οι κατοικίες αυτές παρότι εφαρµόζουν τους όρους και περιορισµούς δόµησης του Π. /γµατος προκαλούν αλλοιώσεις στην φυσιογνωµία και την δοµή του οικισµού, κυρίως λόγω του όγκου τους και της αυξηµένης δόµησης που πραγµατοποιούν, σε σχέση µε τα παλαιότερα υφιστάµενα κτίρια του οικισµού. Για το λόγο αυτό υπάρχει ανάγκη επανεκτίµησης των ισχυόντων συντελεστών δόµησης και η µείωση των τιµών τους. Για τους παραπάνω λόγους προτείνεται η εκπόνηση µιας Πολεοδοµικής Μελέτης ως παραδοσιακού οικισµού, η οποία θα συµπεριλάβει, θα εξειδικεύσει και θα εµπλουτίσει, όλες τις προτάσεις της παρούσας µελέτης Π.Ε.-3β: ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΡΓΥΡΑΙΪΚΑ Πολεοδοµική οργάνωση και δοµή του οικισµού Τα Αργυραίϊκα είναι οικισµός 5ου επιπέδου µε πληθυσµό 52 κατοίκους (2011), έκταση 25,59 Ha και µικτή πυκνότητα 2 ατ/ha. Ο οικισµός αποτελούσε αγροτική θέση του οικισµού της Βυζίτσας στην οποία µετακόµιζαν τους χειµερινούς µήνες οι κάτοικοι της. Την διαβίωση των κατοίκων διευκόλυνε η διέλευση της σιδηροδροµικής γραµµής και η λειτουργία του σιδηροδροµικού σταθµού στην δυτική άκρη του οικισµού. Από εκεί, επίσης, διέρχεται το καλντερίµι που συνδέει τον σιδηροδροµικό σταθµό µε την Βυζίτσα και µε τα Καλά Νερά. Ο σιδηροδροµικός σταθµός και η σιδηροδροµική γραµµή «Βόλου Μηλεών» προστατεύονται ως κηρυγµένα µνηµεία (ΦΕΚ 322/Β/ ) όπως επίσης, και το καλντερίµι της διαδροµής Βυζίτσα Καλά Νερά, το οποίο διέρχεται µέσα από τον οικισµό (Υπ. Απόφαση 48555/1655/ , ΦΕΚ 365/ / ). Ο οικισµός, εξαιρετικά αραιοδοµηµένος, παρουσιάζει µικρές διάσπαρτες συγκεντρώσεις κτισµάτων και µεγάλες αδόµητες γεωργικές καλλιέργειες. Τα όρια του καθορίστηκαν µε [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.134

137 την Νοµ. Αποφ. 709/ (ΦΕΚ 609/ /86) και ο οικισµός χαρακτηρίστηκε ως µικρός οικισµός, ενδιαφέρων, στάσιµος και συνεκτικός. Ωστόσο, από την εποχή της οριοθέτησής του µέχρι σήµερα, εµφανίζει ελάχιστη οικιστική ανάπτυξη έτσι ώστε να θεωρείται υπερβολική η γη που αποδόθηκε σε οικιστική χρήση. Ο οικισµός προβλέπεται να αποτελέσει την Πολεοδοµική υπο-ενότητα Π.Ε.-3β. Ως προγραµµατικό πληθυσµιακό µέγεθος εκτιµάται ο συνολικός πληθυσµός των 353 ατόµων από τα οποία ο µόνιµος πληθυσµός του είναι 118 κάτοικοι, ο εποχιακός (παραθεριστικός) πληθυσµός εκτιµάται σε 122 άτοµα και οι επισκέπτες του σε 113 άτοµα. Σύµφωνα µε αυτή την εκτίµηση, η προβλεπόµενη µικτή πυκνότητα για τον συνολικό πληθυσµό της χωρητικότητας είναι 15 ατ./ Ha, ενώ η αντίστοιχη του µόνιµου πληθυσµού είναι 5 ατ./ Ha. Ακολουθεί απόσπασµα Google Earth όπου εµφαίνονται τα όρια του οικισµού Αργυραΐικα. Αργυραίϊκα Σχήµα.10: Γενική άποψη της µορφολογίας της ευρύτερης περιοχής µελέτης, όπου εµφαίνεται ο οικισµός Αργυραίϊκα (ανοικτό κυανό χρώµα), (το σχήµα είναι άνευ κλίµακας). Προτεινόµενες Χρήσεις γης Η κατοικία, µόνιµη και παραθεριστική, προβλέπεται να αποτελέσει κυρίαρχη χρήση στον οικισµό, ενώ αναµένεται να αναπτυχθούν και χρήσεις τουρισµού και αναψυχής. Οι χρήσεις αυτές, όπως και οποιεσδήποτε άλλες αναγκαίες λειτουργίες και εξυπηρετήσεις στον οικισµό προβλέπεται να αναπτυχθούν στα πλαίσια των επιτρεπόµενων χρήσεων [BXJ032A.doc] Υ Ε Τ Ο Σ Σελ.135