ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΤΗΡΙΟΝ ΕΓΓΡΑΦΟΝ

Μέγεθος: px

Εμφάνιση ξεκινά από τη σελίδα:

Download "ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΤΗΡΙΟΝ ΕΓΓΡΑΦΟΝ"

Ίρις Αναγνωστάκης
8 χρόνια πριν
Προβολές:

1 ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΤΗΡΙΟΝ ΕΓΓΡΑΦΟΝ Συμφωνία γενομένη σήμερον την μεταξύ των κ.κ. Ch & A Ioannou Developers Limited, εκ Λεμεσού εν τοις εφεξής καλουμένων δια τους σκοπούς του παρόντος εγγράφου «Ο Πωλητής» αφ`ενός και του αρ.ταυτ. εκ Λεμεσού εν τοις εφεξής καλουμένου δια τους σκοπούς του παρόντος εγγράφου «Ο Αγοραστής» αφ`ετέρου ΜΑΡΤΥΡΟΙ ΤΑ ΑΚΟΛΟΥΘΑ:- 1. Ο Πωλητής δια του παρόντος πωλεί εις τον Αγοραστή και ο Αγοραστής αγοράζει παρά του Πωλητή ένα διαμέρισμα στην Γερμασόγεια Λεμεσού, το οποίο θα κτισθεί εντός του ακινήτου με αριθμούς εγγραφής 0/ /22818,φύλλο 54 σχέδιο 43 στην τοποθεσία «Μερσινιές», Γερμασόγεια Λεμεσός, το οποίον εν τοις εφεξής καλείται το πωλούμενο διαμέρισμα και το οποίο προσδιορίζεται και σημειούται δια του αριθμού...γ4 και χρώματος κίτρινου επί των παρά των συμβαλλομένων υπογραφέντων και επισυνημμένων Αρχιτεκτονικών Σχεδίων, δυνάμει των οποίων ο Πωλητής αναλαμβάνει να οικοδομήσει και αποπερατώσει το πωλούμενο διαμέρισμα, τα οποία αποτελούν αναπόσπαστον μέρος του παρόντος εγγράφου. Επίσης οποιαδήποτε σχέδια και τεχνικοί όροι θα αποτελούν αναπόσπαστον μέρος του παρόντος εγγράφου,τα οποία ο αγοραστής έχει εξετάσει και εγκρίνει. Ο Πωλητής μαζί με το πωλούμενο διαμέρισμα έχει συμφωνήσει με τους αγοραστές και θα παραχωρήσει και... στεγασμένο/ους χώρο/ους στάθμευσης καθώς και μια αποθήκη εμβαδού... m2,οι οποίοι σημειούνται στο επισυνημμένο σχέδιο δια S Ο Πωλητής θα αποπερατώσει την ανέγερση του πωλούμενου διαμερίσματος και θα παραδώσουν κατοχή αυτού προς τον Αγοραστή εντός 4 μηνών από της υπογραφής του παρόντος εγγράφου. Νοείται ότι εάν η αποπεράτωση και παράδοση μέχρι της ώς άνω προθεσμίας δεν γίνει κατορθωτή λόγω ανωτέρας βίας, Κυβερνητικής απαγορεύσεως, ελλείψεως οικοδομικών υλικών, ή εργατικών χεριών, βιοπραγιών, απεργιών, lock outs, κακοκαιρίας, δυστυχημάτων ή οποιασδήποτε άλλης αιτίας που εκφεύγει του ελέγχου του Πωλητή, ο τελευταίος θα δικαιούται εις παράταση της ώς άνω προθεσμίας κατά τόσο χρονικό διάστημα όσον θα υπολογισθεί ότι ο Πωλητής απώλεσε λόγω μίας ή περισσοτέρων ώς άνω αιτιών.

εκ Λεμεσού εν τοις εφεξής καλουμένου δια τους σκοπούς του παρόντος εγγράφου «Ο Αγοραστής» αφ`ετέρου ΜΑΡΤΥΡΟΙ ΤΑ ΑΚΟΛΟΥΘΑ:- 1.

2 -2-3. Η επ`ονόματι του Αγοραστή και μέσω του Κτηματολογίου μεταβίβαση του πωλούμενου διαμερίσματος και αποθήκης και ενός στεγασμένους χώρους στάθμευσης όπως σημειώνονται στο επισυνημμένο σχέδιο δια κίτρινου χρώματος, ελεύθερου παντός εμπραγμάτου ή άλλου βάρους θα γίνει αμέσως μετά την εξασφάλιση από το Κτηματολόγιο ξεχωριστού πιστοποιητικού εγγραφής που να καλύπτει το πωλούμενο διαμέρισμα και μετά την τελεία αποπληρωμή του τιμήματος πωλήσεως, όπως τούτο διαλαμβάνεται κατωτέρω. 4. Τα μεταβιβαστικά δικαιώματα και έξοδα Κτηματολογίου καθώς και οιαδήποτε τέλη ή φόροι οι οποίοι επιβαρύνουν το πωλούμενο διαμέρισμα μετά την υπογραφή του παρόντος εγγράφου θα βαρύνουν τον Αγοραστή. 5. Το τίμημα πωλήσεως του πωλούμενου διαμερίσματος εκ συμφώνου κι`από κοινού συμφωνείται κι`ορίζεται μεταξύ του Πωλητή και του Αγοραστή εις το ποσόν των Ευρώ...(. Ευρώ) το οποίον θα εξοφληθεί ως ακολούθως:- (α) Ευρώ. = με την υπογραφή του παρόντος εγγράφου (β) Ευρώ. = μέχρι την 20/3/2005 (γ) Ευρώ. = μέχρι την 8/8/2005 (δ) (ε) Ευρώ. = με την παράδοση της κατοχής αυτής εις τον Αγοραστή. Ευρώ... με την τιτλοποίηση Νοείται ότι εάν ο Πωλητής επιδείξει οιανδήποτε εύνοια, ή ανεχθεί οιανδήποτε αναβολή ώς προς την πληρωμή οιασδήποτε δόσεως ή δόσεων, τούτο ουδόλως θα θεωρηθεί ότι επιφέρει οιανδήποτε τροποποίηση εις τους όρους του παρόντος εγγράφου και ούτε θα αποτελεί προηγούμενο και/ή έθιμον,και ούτε θα θεωρείται ότι ο πωλητής παραιτείται από οποιοδήποτε δικαίωμα του που πηγάζει από την παρούσα συμφωνία η από τον περί συμβάσεων νόμο Οι χρόνοι οι καθορισμένοι για την πληρωμή οιουδήποτε μέρους του τιμήματος πωλήσεως αποτελούν ουσιώδεις όρους του παρόντος εγγράφου. Το εκάστοτε υπόλοιπο τιμήματος πωλήσεως μετά την παράδοση της πωληθείσης κατοικίας, θα φέρει τόκο προς 9% ετησίως και ή το εκάστοτε μέγιστον τραπεζικό επιτόκιο εις βάρος του Αγοραστή

μετά την τελεία αποπληρωμή του τιμήματος πωλήσεως, όπως τούτο διαλαμβάνεται κατωτέρω. 4.

3 -3-6. Κάθε δόση που δεν καταβάλλεται κατά την λήξη της ανεξάρτητα εάν δεν έχει παραδοθεί η κατοχή του πωλούμενου διαμερίσματος θα φέρει τόκον προς 9% ετησίως και/ή το εκάστοτε μέγιστον τραπεζικό επιτόκιο από της ημερομηνίας που έπρεπε να πληρωθεί μέχρι πλήρους και τελείας εξοφλήσεως. 7. Η μη τακτική και εμπρόθεσμος πληρωμή υπό του Αγοραστού των συμφωνηθεισών δόσεων του τιμήματος πωλήσεως δίδει το δικαίωμα εις τον Πωλητή εάν αυτός θέλει όπως εγγράφως ακυρώσει το παρόν έγγραφον και σε τέτοια περίπτωση ο Πωλητής θα δικαιούται να κρατήσει προς όφελος του παν μέρος του τιμήματος πωλήσεως το οποίον ο Αγοραστής κατέβαλεν προς τον Πωλητή μέχρι της ημερομηνίας ακυρώσεως, ως συμφωνηθείσες αποζημιώσεις και περαιτέρω ο αγοραστής θα υποχρεούται να παραδώσει και/η επιστρέψει την κατοχή του διαμερίσματος στον πωλητή και ο αγοραστής παραιτείται οποιασδήποτε αξίωσης του. 8. Νοείται ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να αναπτύξει όλη τη δόμηση κάλυψη των εν λόγω τεμαχίων όπως αυτός επιθυμεί και ο αγοραστής δηλώνει ότι έχει λάβει γνώση της πρόθεσης του πωλητή και δεν έχει οποιοδήποτε δικαίωμα να εμποδίσει η παρακωλύσει με πράξεις οι ενέργειες την εν λόγω ανάπτυξη. 9. Πάντες οι όροι του παρόντος εγγράφου είναι ουσιώδεις και παράβασης οιουδήποτε όρου δίδει το δικαίωμα στο αναίτιο μέρος να διεκδικήσει αποζημιώσεις, τόκους και έξοδα, επί πλέον οιωνδήποτε θεραπειών που προβλέπονται στο παρόν έγγραφον. 10. Η παρούσα συμφωνία δεσμεύει τους κληρονόμους, διαδόχους, εκδοχείς, διαχειριστές αυτών. 11. Το παρόνέγγραφονεγένετο σε δύο αντίγραφα και έκαστοςτων Συμβαλλομένων έλαβε ανά ένα αντίγραφο. ΜΑΡΤΥΡΕΣ ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ 1. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ 2. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ

Η μη τακτική και εμπρόθεσμος πληρωμή υπό του Αγοραστού των συμφωνηθεισών δόσεων του τιμήματος πωλήσεως δίδει το δικαίωμα εις τον Πωλητή εάν αυτός θέλει όπως εγγράφως ακυρώσει το παρόν έγγραφον και σε

4 ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΚΕΛΕΤΟΣ Θεμέλια από οπλισμένο σκυρόδεμα με συνδετήριες δοκούς και σκελετό από πλαίσια σκυροδέματος σύμφωνα με τον Κυπριακό Αντισεισμικό κανονισμό. ΤΟΙΧΟΠΟΙΟΙΑ Γίνεται από διάτρητα τούβλα με πάχος 250 ΜΜ για τους εξωτερικούς και 100 ΜΜ για τους εσωτερικούς χώρους. ΜΟΝΩΣΕΙΣ Θερμομόνωση οροφής : Επιταχύνεται με στρώση ελαφρομπετού μέσου πάχους 100 ΜΜ Mόνωση Υγρασίας.Πάνω από τη στρώση ελαφρομπετού γίνεταιι 4ΜΜ derbigum με ψηφίδα για πλήρη υγρομόνωση της οροφής η ισοδύναμη μόνωση. Στο ισόγειο τοποθετείται γενικά πολυθίνη.κάτω από τη βάση των τοίχων που εφάπτονται με το έδαφος τοποθετείται πρόσθετα λωρίδα κατρόχαρτου. ΔΑΠΕΔΑ Σαλοτραπεζαρία Χωλ-Κουζίνα διαδρόμοι : Μονοκοτούρα αξίας 14 Ευρώ Υπνοδωμάτια : Παρκέ α.α Ευρώ Τ.Μ Μπάνια : Κεραμικά α.α Ευρώ /Τ.Μ. Κλιμακοστάσια: Μάρμαρο Ελληνικό α.α 34 Ευρώ Βεράντες: Μονοκοτούρες α.α Ευρώ 10.00/τ.μ. Eίσοδος : Μάρμαρο ελληνικό α.α 30 Ευρώ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ Οι εσωτερικές επιφάνειες επικαλύπτονται με επιχρίσματα. Όλες οι εσωτερικές γωνιές προστατεύονται με ενσωματωμένη μεταλλική γωνιά. Όλες οι εξωτερικές τοιχοποιίες επικαλύπτονται με επιχρίσματα.επιπρόσθετα η τελευταία στρώση γίνεται με γραφιάτο η σάντεξ. ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ Όλοι οι τοίχοι βάφονται σε τρεις στρώσεις πλαστικής βαφής τύπου EMULSION. Στους τοίχους και στις οροφές των κουζινών,μπάνιων και αποχωρητηρίων τοποθετείται σπάτουλα με τρεις στρώσεις και βάφεται με λαδοπογιά.μέρος των κουζίνων τα μπάνια και τα αποχωρητήρια επενδύονται με κεραμικά α.α. Ευρώ 10.00/Τ.Μ. ΕΡΜΑΡΙΑ ΠΑΓΚΟΙ Ολα τα υπνοδωμάτια έχουν ερμάρια φοδραρισμένα εξωτερικά με πλακάζ MDF οξιά βερνικομένο και εσωτερικά με μελαμίνη οξιά. Οι πάγκοι και τα ερμαρακιά της κουζίνας κατασκευάζονται απο πλακάζ MDF οξιά 18ΜΜ. βερνικομένο και εσωτερικά μελαμίνη οξιά..χέρια α.α. 350 Ευρώ συνολικά

ΜΟΝΩΣΕΙΣ Θερμομόνωση οροφής : Επιταχύνεται με στρώση ελαφρομπετού μέσου πάχους 100 ΜΜ Mόνωση Υγρασίας.

5 ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ Ολες οι εξωτερικές πόρτες και παράθυρα είναι από πλαίσια αλουμινίου με διπλό γυαλί. Εσωτερικά κατασκευάζεται κρυψώνας για κουρτίνες. ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ Αγοραστικής αξίας 1000 Ευρώ μόνο. ΠΟΡΤΕΣ Α) Εσωτερικές: Eιναι κυψελωτές με πλακάζ οξιά με εξαρτήματα αρίστης ποιότητας και με STOPER δαπέδου στερεωμένες πάνω σε ξύλινη κάσια. Β) Είσοδος κατοικίας : Γίνεται από ξύλο ΙROCOμε εξαρτήματα αρίστης ποιότητας,stoper δαπέδου και «μάτι» στερεωμένο σε ξύλινη κάσια. Γ) Χέρια α.α. 350 Ευρώ συνολικά ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ Υπάρχει πρόνοια για μελλοντική εγκατάσταση συστημάτων κλιματισμού SPLIT UNITS ΘΕΡΜΑΝΣΗ Υπάρχει πρόνοια για μελλοντική εγκατάσταση. ΘΕΡΜΟΣΥΦΟΝΑΣ Προβλέπεται ηλιακός θερμοσύφονας. ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Εκτός του μεγάλου αριθμού πριζών και φώτων,τοποθετούνται επίσης πρίζες για COOKER,θερμοσίφωνα,πλυντήριο,ψυγείο,και Α/C,και όλα τα αναγκαία σημεία ALE RETOUR στα φώτα,τηλέφωνο κ.λ.π. Στις κουζίνες υπάρχει πρόνοια για εξαεριστήρα. ΘΥΡΟΤΗΛΕΦΩΝΑ Συνδέεται με θυροτηλέφωνο σε συνδυασμό με ηλεκτρική κλειδαριά για την κεντρική είσοδο. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Εκτός από τους χώρους πρασίνου που έχουν προβλεφθεί,όλος ο υπόλοιπος χώρος θα διαστρωθεί με μπετό υψηλής αντοχής ενισχυμένο με δομικό πλέγμα.

Β) Είσοδος κατοικίας : Γίνεται από ξύλο ΙROCOμε εξαρτήματα αρίστης ποιότητας,stoper δαπέδου και «μάτι» στερεωμένο σε ξύλινη κάσια. Γ) Χέρια α.α. 350 Ευρώ συνολικά ΚΛΙΜΑΤΙΣΜΟΣ Υπάρχει πρόνοια για μελλοντική εγκατάσταση συστημάτων κλιματισμού SPLIT UNITS ΘΕΡΜΑΝΣΗ Υπάρχει πρόνοια για μελλοντική εγκατάσταση.

Σχετικά έγγραφα

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ 1. Θεμέλια και σκελετός: Με οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν) σύμφωνα με τα σχέδια και στατικούς υπολογισμούς. Η σχεδίαση και κατασκευή των κατοικιών γίνεται με πλήρη αντισεισμική