Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΜΙΚΤΗΣ ΑΝΑΠΛΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ Το μέλλον είναι «Ελληνικό» ΕΚΛΟΓΕΣ ΗΠΑ:

Transcript

1 ακτή Μιαούλη akti Miaouli τ.11 Ιούλιος-Αύγουστος 2016 "Η θάλασσα καθαρίζει όλα τα ανθρώπινα δεινά" Ευριπίδης ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ, ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ και ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΕΚΔΟΣΗ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗ ΜΙΚΤΗΣ ΑΝΑΠΛΑΣΗΣ ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ Το μέλλον είναι «Ελληνικό» Θ. ΒΕΝΙΑΜΗΣ: «Η εμπορική ναυτιλία αποτελεί τη ραχοκοκκαλιά του πλέγματος ναυτιλιακών δραστηριοτήτων, το ονομαζόμενο maritime cluster, που έχει αναπτυχθεί στη χώρα μας», τονίζει ο πρόεδρος της Ε.Ε.Ε. ΣΕΛ. 8-9 ΕΚΛΟΓΕΣ ΗΠΑ: Χίλαρι εναντίον Τραμπ. Δυό κόσμοι αντίθετοι σε ιδέες και προσεγγίσεις. Τι αναμένουν οι αγορές, ποιές οι νέες παγκόσμιες ισορροπίες. Τι θα βαρύνει στην ετυμηγορία των Αμερικανών ψηφοφόρων. ΣΕΛ COSCO - OΛΠ: Αλλάζει η διοίκηση του ΟΛΠ. Το τιμόνι στους Κινέζους. Ποιά θα είναι τα νέα πρόσωπα που θα απαρτίζουν το διοικητικό συμβούλιο της επόμενης μέρας. Στις 10 Αυγούστου η τελευταία συνεδρίαση του παρόντος σχήματος. ΣΕΛ

2 «Η Πολιτεία του Ελληνικού» Έναν επίγειο παράδεισο ο οποίος συνάμα προσφέρει τόσο άμεσα, όσο και έμμεσα σημαντικά οικονομικά οφέλη στην εθνική οικονομία της χώρας, με χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, σχεδιάζει η LAMDA για το Ελληνικό. Τουλάχιστον δύο εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ελεύθερης πρόσβασης, ένας μοναδικός πνεύμονας πρασίνου σε συνδυασμό με σειρά επιχειρηματικών, αλλά και κοινωνικών δράσεων, έρχονται να πλαισιώσουν αυτό το πραγματικά μοναδικό έργο για τα Ελληνικά δεδομένα.

3 1 8 \ ΕΛΛΗΝΙΚΟ τ.μ. ΕΛΕΥΘΕΡΗΣ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ Ακτή Μιαούλη ΙΟΥΛΙΟΣ 2016 ΤΟ ΕΡΓΟ Κυρίαρχη παράμετρος του σχεδιασμού του Έργου είναι η δημιουργία ενός Μητροπολιτικού Πάρκου συνολικής έκτασης τ.μ., ένα από τα μεγαλύτερα παράκτια πάρκα στον κόσμο, με ελεύθερη πρόσβαση στο κοινό. Το «πράσινο» παραλ ι Το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση και ανάδειξη του παραλιακού μετώπου μέσω της πραγματοποίησης σημαντικών λιμενικών έργων για τη δημιουργία μιας νέας παραλίας ελεύθερης πρόσβασης Η επιλογή του διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικού γραφείου FOSTER + PARTNERS, καθώς και των ARUP, Charles Anderson Landscape Architecture (USA) και πλήθους Ελληνικών εξειδικευμένων μελετητικών εταιρειών, προστατεύει το στρατηγικό όραμα του φορέα της ανάπτυξης, που έχει στόχο την ουσιαστική βελτίωση του βιοτικού επιπέδου των χρηστών της. Συγκεκριμένα οι βασικές αρχές σχεδιασμού περιλαμβάνουν: Την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής, τ.μ., το οποίο εκτείνεται από το παραλιακό μέτωπο μέχρι τη Λεωφ. Βουλιαγμένης, ενώνοντας παράλληλα τον Άλιμο με τη Γλυφάδα και την Αργυρούπολη και το Ελληνικό με τη θάλασσα παρέχοντας στους κάτοικους των γειτονικών Δήμων Αλίμου, Αργυρούπολης - Ελληνικού και Γλυφάδας εύκολη πρόσβαση στο πάρκο. Ο σχεδιασμός του πάρκου έχει επικεντρωθεί στην ανάδειξη της ιστορίας του χώρου του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, μετατρέποντας κτίρια ιστορικής και συναισθηματικής σημασίας (κτίριο Σάαρινεν/πρώην ανατολικό αεροδρόμιο, hangars) σε κτίρια πολιτιστικού ενδιαφέροντος (εκθεσιακό κέντρο, μουσεία). Επιπλέον, ο σχεδιασμός του Πάρκου προβλέπει: Τη δημιουργία ενός ανεκτίμητου πνεύμονα πρασίνου, που θα χαρακτηρίζεται από τη χλωρίδα της Αττικής και αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά το μικροκλίμα της ευρύτερης περιοχής, εκτιμάται δε ότι θα συμβάλλει ουσιαστικά στην αναγέννηση της περιοχής και στην ενδυνάμωση του τουριστικού και εμπορικού ενδιαφέροντος. Την ανάπτυξη πρότυπων αθλητικών εγκαταστάσεων και γηπέδων ως υπενθύμιση της Ολυμπιακής κληρονομίας του Την αξιοποίηση των τμημάτων των διαδρόμων τροχοδρόμησης / απογείωσης / προσγείωσης του Αεροδρομίου για τη δημιουργία χώρων περιπάτου και αναψυχής. Την ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου, που αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τη συνολική εικόνα του έργου. Το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση και ανάδειξη του παραλιακού μετώπου μέσω της πραγματοποίησης σημαντικών λιμενικών έργων για τη δημιουργία μιας νέας παραλίας ελεύθερης πρόσβασης, μήκους μεγαλύτερης του 1 χλμ., που στη μια άκρη της θα έχει τη μαρίνα και στην άλλη ένα διεθνούς εμβέλειας τοπόσημο, ένα ενυδρείο. Η ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου περιλαμβάνει χρήσεις τουρισμού και αναψυχής (ξενοδοχειακών μονάδων, αθλητικών εγκαταστάσεων, εμπορικών δραστηριοτήτων), καθώς επίσης και πρότυπων οικιστικών αναπτύξεων. Έμφαση θα δοθεί, στην ανέγερση ενός πύργου κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, που θα αποτελέσει σημείο προορισμού (landmark destination) και τοπόσημο του παράκτιου μετώπου. Την ανάπτυξη της έκτασης του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού με ποικίλες νέες χρήσεις, όπως εκπαιδευτικά ιδρύματα και campus στέγασης φοιτητών, διεθνούς εμ-

4 Ακτή Μιαούλη ΙΟΥΛΙΟΣ 2016 [ Ρεπορτάζ ] ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ \ 39 ακό μέτωπο Η ανάπτυξη δεν αποσκοπεί στη διαμόρφωση μιας περίκλειστης προνομιούχου περιοχής, αλλά μιας ευρείας και προσπελάσιμης ζώνης όπου κάτοικοι και επισκέπτες θα έχουν μερίδιο στην αναβάθμιση της συλλογικής ποιότητας ζωής των πολιτών της Αττικής βέλειας ιδρύματα υγείας και έρευνας, καθώς και ένα πρότυπο επιχειρηματικό πάρκο, στοχεύοντας στην ανάδειξη του έργου ως προορισμού εκπαίδευσης, έρευνας και επιχειρηματικότητας. Επιπροσθέτως, θα συμπεριληφθούν χρήσεις αναψυχής και εμπορίου συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της Αττικής, υπεραγορές, ξενοδοχειακά συγκροτήματα, πρότυπες τουριστικές υποδομές (συνεδριακό κέντρο, νέο γήπεδο γκολφ, αξιοποίηση του Ολυμπιακού Κέντρου Κανό - Καγιάκ), καθώς και οικιστικές αναπτύξεις. Ας σημειωθεί ότι, σε σύνολο επιφανείας τ.μ. το Πάρκο, οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και οι ανοικτοί χώροι στο Ακίνητο θα ανέρχονται σε τουλάχιστον τ.μ., ενώ θα υλοποιηθεί και ένα διευρυμένο δίκτυο πεζόδρομων και ποδηλατόδρομων εκτιμώμενου μήκους 50 χ.λ.μ. που θα συνδέεται με τα μέσα σταθερής τροχιάς για τη διασφάλιση της πρόσβασης στο ακίνητο χωρίς τη χρήση Ι.Χ., διασφαλίζοντας με αυτόν τον τρόπο τη δημιουργία απευθείας προσβάσεων στο Πάρκο και την Παραλία από και προς τους όμορους δήμους. Η ανάπτυξη δεν αποσκοπεί στη διαμόρφωση μιας περίκλειστης προνομιούχου περιοχής, αλλά μιας ευρείας και προσπελάσιμης ζώνης της μητροπολιτικής περιοχής, όπου κάτοικοι και επισκέπτες θα έχουν μερίδιο στην αναβάθμιση της συλλογικής ποιότητας ζωής των πολιτών της Αττικής, την οποία θα επιφέρει το έργο. Η ΟΜΑΔΑ ΜΕΛΕΤΗΣ / ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ: Foster + Partners Master Planner / Αρχιτεκτονικό Γραφείο Werk Charles Anderson - Αρχιτέκτων Τοπίου ARUP - Τεχνικός Σύμβουλος Γραφείο Μελετών Αλέξανδρου Ν. Τομπάζη Συντονιστής Μελετών ΑΣΠΑ Πολεοδομικές Μελέτες doxiadis+ - Αρχιτέκτων Τοπίου Enveco A.E.- Περιβαλλοντικές Μελέτες TEKEM A.E. - Σύμβουλοι Μηχανικοί (Υποδομές) ΛΔΚ Σύμβουλοι Μηχανικοί - Σύμβουλοι Μηχανικοί (Υποδομές) Denco Συγκοινωνιακές Μελέτες ΕΠΕ Σύμβουλοι Μηχανικοί (Συγκοινωνιακά) Denco Σύμβουλοι Μηχανικοί Α.Ε. Λιμενικά Έργα ΓΕΩΤΟΠΟΣ Τοπογράφοι Μηχανικοί

5 20 \ ΕΛΛΗΝΙΚΟ TA ΟΦΕΛΗ Η ανάπτυξη του Ελληνικού θα επιφέρει σημαντικά οφέλη τόσο για την πόλη της Αθήνας, όσο και για τη χώρα ευρύτερα, σε μια σειρά αξόνων όπως είναι το Περιβάλλον, η Κοινωνία και η Οικονομία. Τι κερδίζουν Δημόσι Η Global Investment Group είναι μια διεθνής κοινοπραξία επενδυτών, η οποία αποτελείται από την Κινεζική Fosun, την Eagle Hills με έδρα το Abu Dhabi και τον Όμιλο Λάτση, που ένωσαν τις δυνάμεις τους προκειμένου να αναλάβουν την ανάπλαση του Ελληνικού, του μεγαλύτερου ευρωπαϊκού έργου αστικής ανάπλασης μικτής χρήσης Ο ι αρχές της αειφόρου ανάπτυξης και η εφαρμογή προτύπων περιβαλλοντικής πιστοποίησης των έργων και εγκαταστάσεων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγ. Κοσμά, αποτελούν βασικά κριτήρια για το σχεδιασμό των έργων. Ειδικότερα, πρόκειται για μία πρότυπη αστική ανάπλαση με πολύ χαμηλό μέσο συντελεστή δόμησης, μικρότερο του 0,5, συντελεστή κάλυψης μικρότερο του 30% και εισφορά σε γη. Μια πολεοδόμηση, δηλαδή, πολύ πιο ήπια όχι μόνο από τη συνηθισμένη στους όμορους δήμους και στην Αττική, αλλά και σε συμφωνία με τα καλύτερα πρότυπα παγκοσμίως. Η δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου, ενός από τα μεγαλύτερα πάρκα του κόσμου, μοναδικού λόγω της γειτνίασής του με τη θάλασσα, αποτελεί κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης. Το Μητροπολιτικό Πάρκο εκτάσεως τ.μ. (2.000 στρέμματα) θα είναι μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου (1.420 στρέμματα) και σημαντικά μεγαλύτερο από άλλα ελληνικά πάρκα όπως, για παράδειγμα, τον Εθνικό Κήπο (160 στρέμματα), το Πεδίο του Άρεως (270 στρέμματα) και το Πάρκο Τρίτση (1.000 στρέμματα). Η έκταση θα χαρακτηρίζεται από βλάστηση, που αναδεικνύει το μεσογειακό κλίμα και τη χλωρίδα της Αττικής. Με την ανάπτυξη και την υλοποίηση του Μητροπολιτικού Πάρκου, ενός χώρου ανοιχτού στο κοινό και χωρίς περιορισμούς στην πρόσβαση των πολιτών, αναμένονται σημαντικά οφέλη, τόσο περιβαλλοντικά (π.χ. βελτίωση μικροκλίματος περιοχής) όσο και κοινωνικά (γνωριμία του επισκέπτη, κατοίκου, εργαζόμενου, οικογενειάρχη, με μία νέα εμπειρία ζωής που συμπεριλαμβάνει τον αθλητισμό, την αναψυχή και την ευεξία, τη διασκέδαση, τον πολιτισμό, τον αγροτουρισμό, διαδρομές περιπάτου, ποδηλατοδρόμους, κ.λπ. μέσα στο πάρκο). Επιπλέον, η αναβάθμιση και αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου και η σύνδεση της πόλης με τη θάλασσα αποτελούν επίσης, σημαντικό περιβαλλοντικό και κοινωνικό στόχο του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης. Τέλος, βασικές προϋποθέσεις του έργου είναι ο σεβασμός στο ευρύτερο περιβάλλον, στο φυσικό τοπίο, στο κλίμα και στην πολιτισμική κληρονομιά του τόπου, μέσω π.χ. της ανάδειξης και προστασίας των αρχαιολογικών χώρων, της διατήρησης αναπαλαίωσης κτιρίων ιστορικής σημασίας, της αξιοποίησης / μετασκευής μέρους των ολυμπιακών εγκαταστάσεων και της σωστής διαχείρισης όμβριων και υπόγειων υδάτων. ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ ΟΦΕΛΗ Η ανάπτυξη του Ελληνικού θα επιφέρει σημαντικά και μετρήσιμα οφέλη για την ελληνική κοινωνία σε πολλά επίπεδα. Όντας μια πρότυπη / παραδειγματική αστική ανάπτυξη προσφέρει τη σημαντική δυνατότητα για μια σύγχρονη πολεοδόμηση εντός του αστικού ιστού, με σωστό και στρατηγικό σχεδιασμό των χρήσεων γης και κατάλληλη κατανομή δημόσιων και κοινωφελών χώρων για την εξυπηρέτηση των κατοίκων. Μεταξύ άλλων, προβλέπεται η ένταξη στο Σχέδιο Γενικής Διάταξης (Master Plan) σημαντικών εκτάσεων για κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις (π.χ. παιδικοί σταθμοί, εγκαταστάσεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, διοικητικές εγκαταστάσεις, πολιτισμικοί χώροι, εγκαταστάσεις πρόνοιας/υγείας) όχι μόνο για την εξυπηρέτηση του πληθυσμού της ανάπτυξης, αλλά και για τους κατοίκους των όμορων περιοχών ή/και άλλων περιοχών του λεκανοπεδίου. Θα υλοποιηθούν επιπλέον, με επιβάρυνση του Επενδυτή σημαντικά έργα υποδομών, εκτιμώμενου προϋπολογισμού 1,5 δις, τα οποία και επαυξάνουν το οικονομικό όφελος του Έργου. Ενδεικτικά αναφέρονται: κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου και όλων των κοινόχρηστων ανοικτών, πράσινων και ελεύθερων χώρων και όλων των συγκοινωνιακών υποδομών, η υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφόρου Ποσειδώνος, η υλοποίηση των εγκα- ταστάσεων και δικτύων κοινής ωφέλειας, έργα διαχείρισης στερεών αποβλήτων, σημαντικά λιμενικά έργα για την αναβάθμιση του παράκτιου μετώπου και τη δημιουργία ελεύθερης παραλίας 1χ.λ.μ., αντιπλημμυρική προστασία της έκτασης μέσω των έργων διευθέτησης των υδατορεμάτων, δημιουργία πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων μήκους 50 χιλιομέτρων και συνδεσιμότητά τους με τα υφιστάμενα και νέα μέσα σταθερής τροχιάς, η υλοποίηση αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων, η αναπαλαίωση και λειτουργία των διατηρητέων κτιρίων κ.α. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΟΦΕΛΗ Άμεσα οφέλη: 1Καταβολή στο Δημόσιο 915 εκατ. σε δόσεις σε διάρκεια 10 ετών, εκ των οποίων η πρώτη δόση είναι 300 εκατ., για την απόκτηση του 100% των μετοχών

6 ΕΛΛΗΝΙΚΟ \ 21 ο και πολίτες Η αναβάθμιση και αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου και η σύνδεση της πόλης με τη θάλασσα αποτελούν σημαντικό περιβαλλοντικό και κοινωνικό στόχο του σχεδίου της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. και την εκμετάλλευση της περιοχής για 99 χρόνια. 2Επενδυτικές υποχρεώσεις αξίας 4,6 δις σε βάθος 15ετίας. 3 Απόδοση στο Ελληνικό Δημόσιο του 30% των καθαρών κερδών, πλέον μιας ελάχιστης απόδοσης για τα 99 χρόνια της διάρκειας της σύμβασης. 4 Έσοδα από τον επικείμενο διαγωνισμό αδειοδότησης του καζίνο, καθώς και από τους φόρους παιγνίων σε ετήσια βάση. 5 Έσοδα για το ελληνικό δημόσιο κατά την 25ετή επενδυτική δραστηριότητα του έργου (κατασκευή & λειτουργία), που υπολογίζονται σε σύνολο φόρων (εισοδήματος, εταιρικών, ασφαλιστικές εισφορές, φόροι ακινήτων, ΦΠΑ) πάνω από 13,5 δις (μελέτη ΙΟΒΕ) Υλοποίηση έργων υποδομής ενδεικτικού προϋπολογισμού έως 1,5 δις και 6 ανάληψη από τον Επενδυτή της ευθύνης συντήρησης και ασφάλειας του Μητροπολιτικού Πάρκου, καθ όλη τη διάρκεια ισχύος της Σύμβασης. Έμμεσα οφέλη: Την αναμενόμενη συμβολή του έργου 1 στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν της χώρας, που θα είναι της τάξης του 2,3% (μελέτη ΙΟΒΕ). Πρόκειται για παραγωγή νέου εθνικού πλούτου, που θα προέλθει από όλους τους κλάδους των ελληνικών επιχειρήσεων, ως συνέπεια της αναζωογόνησης ανενεργού παραγωγικού δυναμικού και δημιουργίας νέων επενδύσεων, ενισχύοντας τους αναπτυξιακούς ρυθμούς ανόδου της ελληνικής οικονομίας. 2 Σε ετήσια βάση καθ όλη τη διάρκεια κατασκευής του Έργου θα συντηρούνται περίπου θέσεις εργασίας, ενώ μετά το πέρας της κατασκευής και κατά τη λειτουργία του, θα συντηρούνται περίπου θέσεις με προοπτική μόνιμης διατήρησης τους. Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις της επένδυσης σε ζώνες επιρροής, οι θέσεις εργασίας αναμένεται να ξεπεράσουν συνολικά τις (μελέτη ΙΟΒΕ). 3Αναβάθμιση της χώρας ως ελκυστικό και ασφαλή προορισμό άμεσων ξένων επενδύσεων. 4 Δημιουργία υπεραξίας της ακίνητης περιουσίας των όμορων δήμων και αναβάθμιση της ευρύτερη νότιας ζώνης της Αθήνας, συνδυαστικά με τα υπόλοιπα Η οικονομία της Ελλάδος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από έσοδα από τον τουρισμό, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει αναδειχθεί και η σημασία της διαφοροποίησης του τουριστικού προϊόντος, ώστε να δημιουργηθούν επιπλέον οφέλη στην οικονομία από τομείς, όπου η Ελλάδα και ιδιαίτερα η Αθήνα, εμφανίζει σημαντικές προοπτικές μεγάλα έργα ανάπτυξης, που συντελούνται στην ευρύτερη περιοχή. 5 Τα παράπλευρα οφέλη σε τομείς, στους οποίους η Ελλάδα έχει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα όπως ενδεικτικά: Τουρισμό Τεχνολογία Υγεία Υπηρεσίες Επιπλέον, το Έργο αναμένεται να προβάλει διεθνώς την Ελλάδα ως τόπο διεθνούς επενδυτικής δραστηριότητας. Συνοψίζοντας, η οικονομία της Ελλάδος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από έσοδα από τον τουρισμό, ενώ τα τελευταία χρόνια έχει αναδειχθεί και η σημασία της διαφοροποίησης του τουριστικού προϊόντος, ώστε να δημιουργηθούν επιπλέον οφέλη στην οικονομία από τομείς, όπου η Ελλάδα και ιδιαίτερα η Αθήνα, εμφανίζει σημαντικές προοπτικές, οι οποίες δεν έχουν διερευνηθεί έως σήμερα στον απαιτούμενο βαθμό. Οι τομείς αυτοί απαιτούν νέα και καινοτόμα έργα, αναγνωρίζοντας τις τάσεις που μπορούν να δημιουργήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την Ελλάδα και κατ επέκταση για την Αθήνα. Το Ελληνικό προσφέρει την ευκαιρία να αναβαθμίσει την εικόνα της Αθήνας, εκεί όπου όλα τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της Ελλάδας συναντώνται σε ένα μέρος, που συνδυάζει ένα μοναδικό Μητροπολιτικό Πάρκο με ένα παραλιακό μέτωπο παγκόσμιας εμβέλειας.

7 22 \ ΕΛΛΗΝΙΚΟ Για το όραμα της Lamda Development για το Μητροπολιτικό πάρκο του Ελληνικού, μίλησε στην «Ακτή Μιαούλη» και την Μαρία Σαράφογλου, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου κ. Οδυσσέας Αθανασίου, εστιάζοντας κυρίως το ενδιαφέρον του, στον σημαντικά ανθρωποκεντρικό χαρακτήρα του έργου πλήρους αναδημιουργίας του Ελληνικού που ξεκινά σύντομα. Ο κ. Αθανασίου δεν περιορίσθηκε στα νούμερα του έργου, τα οποία ούτως ή άλλως είναι εντυπωσιακά με αποτέλεσμα να λειτουργούν καταλυτικά στην εθνική οικονομία της χώρας, ιδιαίτερα τώρα εν μέσω μια βαθιάς και παρατεταμένης κρίσης, αλλά υπογράμμισε εξίσου το πως αναμένεται να επιδράσει το έργο αυτό από τα πρώτα κιόλας βήματα του, στην εκ βάθρων αλλαγή της εικόνας του Λεκανοπεδίου της Αττικής. ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ Μαρία Σαράφογλου -Πότε προβλέπεται να ξεκινήσει το έργο της ανάπλαση του Ελληνικού που θεωρείται το μεγαλύτερο έργο μικτής ανάπλασης στην Ευρώπη; -Υπάρχει μια περίοδος διετίας από την αρχική ημερομηνία της σύμβασης, που ήταν Νοέμβριος του 2014 και η οποία είχε σαν προϋπόθεση την ολοκλήρωση- από την πλευρά της πολιτείας- όλων των βημάτων αδειοδότησης, έτσι ώστε ο επενδυτής να μπορεί να ξεκινήσει τις εργασίες στο τέλος αυτής της διετίας. Αυτό σημαίνει ότι τον Νοέμβριο του 2016 θα έπρεπε να μεταβιβαστούν οι μετοχές και να καταβάλαμε την πρώτη δόση που είναι 300 εκατομμύρια ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες. Θέλω να ελπίζω ότι στην αρχή του 2017 θα μπορέσουμε να ξεκινήσουμε. Τονίζω ότι, αυτό θα εξαρτηθεί από το πότε η πολιτεία θα έχει ολοκληρώσει όλα τα βήματα της αδειοδότησης. -Φοβάστε ότι υπάρχει κάτι συγκεκριμένο που μπορεί να την καθυστερήσει την έναρξη; -Κοιτάξτε δεν υπάρχει κάτι που θα μπορούσε να την καθυστερήσει από εδώ και πέρα, αλλά γεγονός είναι ότι έχει ήδη υπάρξει καθυστέρηση λόγω των αλλαγών σε Υπουργεία και πολιτικούς φορείς, κάτι το οποίο ήταν ως ένα βαθμό λογικό. Τα βήματα από εδώ και πέρα είναι να περάσει η σύμβαση από τη Βουλή, και να πάει το master plan στο ΣτΕ όπου θα κριθεί όσον αφορά την περιβαλλοντική του επίπτωση και την γενικότερη επίπτωσή του στον αστικό ιστό. Αυτά είναι τα δυο σημαντικότερα βήματα. -Πού πιστεύετε ότι οφείλεται αυτή η Στην έκταση των στρεμμάτων θα δημιουργηθεί το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο στην Ευρώπη έκτασης τ.μ. και ένα από τα μεγαλύτερα παγκοσμίως ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΤΟΥ ΔιευθύνΟΝΤΟΣ ΣύμβουλοΥ ΤΗΣ LAMDA DEVELOPMENT κ. «Είμαστε έτοιμοι να Το πλάνο μας είναι μελετημένο μέχρι και την τελευταία του λεπτομέρεια. Η συζήτηση με το ΤΑΙΠΕΔ διήρκεσε ενάμιση χρόνο και κατά τη διάρκεια αυτή εργάζονταν πάνω στο masterplan κάποιοι από τους μεγαλύτερους μελετητές/οίκους διεθνώς στο χώρο του Real Estate προηγούμενη καθυστέρηση; -Το αεροδρόμιο έκλεισε το 2001 άρα μιλάμε για 15 χρόνια εγκατάλειψης. Είναι ένα τεράστιο επενδυτικό έργο, η μεγαλύτερη ιδιωτική επένδυση στην Ελλάδα και αυτό ίσως προκαλούσε κάποιους δισταγμούς στην ελληνική πολιτεία, είτε για λόγους νοοτροπίας είτε για θέματα που αφορούν στο παρελθόν και δημιουργούσαν μία σύγχυση σε οτιδήποτε είχε να κάνει με τη συνεργασία ιδιωτικού τομέα και πολιτείας. Όσο πιο μεγάλο είναι ένα έργο τόσο πιο πολύ φοβίζει στη χώρα μας. -Πόσο μελετημένο στη λεπτομέρειά του είναι αυτό το πολυετές πλάνο και πώς ορίζεται σταδιακά η ανάπτυξή και η υλοποίησή του; -Το πλάνο μας είναι μελετημένο μέχρι και την τελευταία του λεπτομέρεια. Η συζήτηση με το ΤΑΙΠΕΔ διήρκεσε ενάμιση χρόνο και κατά τη διάρκεια αυτή εργάζονταν πάνω στο masterplan κάποιοι από τους μεγαλύτερους μελετητές/οίκους διεθνώς στο χώρο του Real Estate. Ο αρχιτέκτονας/πολεοδόμος όλου του πολεοδομικού σχεδίου είναι η εταιρία Foster and Partners που είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρίες αρχιτεκτόνων παγκοσμίως. -Μπορείτε να μας προσδιορίσετε το εύρος και τις καινοτομίες που θα επιχειρηθούν; -Μέσα στην έκταση των στρεμμάτων θα δημιουργηθεί το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο στην Ευρώπη έκτασης τ.μ. και ένα από τα μεγαλύτερα παγκοσμίως το οποίο θα βρίσκεται στο κέντρο της ανάπτυξης. Επίσης θα συνδεθεί, μετά από χρόνια, η πόλη ξανά με τη θάλασσα και θα δημιουργηθεί ένα αναβαθμισμένο παραλιακό μέτωπο με νέα παραλία 1 χλμ. και ελεύθερη πρόσβαση Η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, θα αναβαθμιστεί θα γίνει πιο σύγχρονη, θα χτιστεί ένα ξενοδοχείο τοπόσημο που θα μοιάζει με σκάφος, καθώς και από τις δύο πλευρές του θα έχει θάλασσα. Θα δημιουργηθεί ένα από τα μεγαλύτερα ενυδρεία στην Ευρώπη καθώς και ένα Integrated resort που μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνει συνεδριακούς χώρους και χώρους ψυχαγωγίας, με αποτέλεσμα το παραλιακό μέτωπο να γίνει πόλος έλξης και για τους τουρίστες. Όλα τα παραπάνω υπολογίζουμε να ολοκληρωθούν μέσα στην πρώτη πενταετία -Τι άλλο θα περιλαμβάνει αυτή "πολιτεία"; -Στην πρώτη πενταετία πιστεύουμε ότι θα έχει ολοκληρωθεί και το εμπορικό κέντρο που θα έχει πρόσβαση στο μετρό επί της Βουλιαγμένης. Υπάρχουν επίσης σχέδια για ένα διεθνές εκπαιδευτικό κέντρο

8 Οδυσσέα Αθανασίου ξεκινήσουμε» με έμφαση σε τομείς σπουδών, όπως οι κλασσικές σπουδές, η φιλοσοφία, τομείς για τους οποίους η Ελλάδα φημίζεται, και μπορεί να προσελκύσει το ενδιαφέρον φοιτητών παγκοσμίως. Επίσης υπάρχουν σχέδια για τη δημιουργία ενός διεθνούς ιατρικού κέντρου. -Εντυπωσιακός και ο χρόνος υλοποίησης όλων αυτών των σχεδίων, γιατί μιλάμε για μια ολόκληρη πολιτεία. -Δεν είναι κάτι που ενέχει υπερβολή. Θα επιδιώξουμε να υπάρχουν τουλάχιστον 7,8 κτίρια που να είναι ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής με την έννοια ότι κάποιος που θα δει το έργο στο διαδίκτυο θα θελήσει να το επισκεφθεί για την μοναδικότητα του. Είναι δύσκολο ακόμα και για εμάς που το έχουμε οραματιστεί να το εξηγήσουμε. Είναι κάτι μοναδικό, γιατί θα έχεις ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα του κόσμου αλλά και από τα ελάχιστα που ακουμπάνε σε παραλία όπου κάποιος μπορεί να κάνει μπάνιο. Εκτός από κτίρια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής θα μπορεί κάποιος να δουλεύει στο business park, να ψωνίζει στο εμπορικό κέντρο, να ζει στις παρυφές του πάρκου σε σπίτια σχεδιασμένα με τα βέλτιστα περιβαλλοντολογικά πρότυπα με πλήθος δραστηριοτήτων για την οικογένεια και αθλητικών εγκαταστάσεων. Επίσης, θα δημιουργηθεί και ένα γήπεδο γκολφ που θα συνορεύει με το γκολφ της Γλυφάδας. -Η μεγαλύτερη καινοτομία κατά τη γνώμη σας ποια είναι ; - Η δημιουργία του μεγαλύτερου, ανοιχτού και ελεύθερου για όλους, παραλιακού πάρκου στο κόσμο -Έχετε υπολογίσει τις θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν για την υλοποίηση της ανάπλασης του Ελληνικού, αλλά και εκείνες που θα μονιμοποιηθούν μετά την ολοκλήρωσή του και κατά την λειτουργία του; -Μελέτες του ΙΟΒΕ και άλλων συμβούλων, υπολογισμένες με λεπτομέρεια εκτιμούν τη δημιουργία θέσεων εργασίας στην αρχή, ενώ κατά την πλήρη λειτουργία θα υπάρχουν περίπου Τα ξενοδοχεία θα απασχολούν μεγάλο αριθμό προσωπικού, το Integrated Resort θα απασχολεί τουλάχιστον 4500 άτομα. Επίσης πρέπει να υπολογίζουμε το ενυδρείο, τη συντήρηση του πάρκου, το θεματικό πάρκο για τα οποία οι θέσεις εργασίας θα καλύπτουν όλο το φάσμα εργαζομένων. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα αυτού του έργου είναι ότι θα προσελκύσει ένα εκατομμύριο παραπάνω τουρίστες στην Αθήνα που σήμερα ανέρχονται στα 2,3 εκατομμύρια. Οι τουρίστες αυτοί δεν θα περιορίσουν τη διαμονή τους μόνο μέσα στο έργο, αλλά θα Συνέχεια στην επόμενη σελίδα Εκτός από κτίρια ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αισθητικής θα μπορεί κάποιος να δουλεύει στο business park, να ψωνίζει στο εμπορικό κέντρο, να ζει στις παρυφές του πάρκου σε σπίτια σχεδιασμένα με τα βέλτιστα περιβαλλοντολογικά πρότυπα με πλήθος δραστηριοτήτων Μετά από χρόνια, η πόλη θα συνδεθεί, ξανά με τη θάλασσα και θα δημιουργηθεί ένα αναβαθμισμένο παραλιακό μέτωπο με νέα παραλία 1 χλμ. και ελεύθερη πρόσβαση

9 24 \ ΕΛΛΗΝΙΚΟ Ακτή Μιαούλη ΙΟΥΛίοΣ -ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ 2016 Τα επόμενα 15 χρόνια, τα Δημόσια Ταμεία θα κερδίσουν από φόρους και ασφαλιστικές εισφορές περίπου δις ευρώ, ενώ υπολογίζεται 2,3% αύξηση του ΑΕΠ Συνέχεια από την προηγούμενη επισκεφτούν την Ακρόπολη και τις γύρω περιοχές στο κέντρο της πόλης καθώς και άλλα μέρη, δημιουργώντας μια μεγάλη αύξηση της κατανάλωσης. Είναι η πρώτη φορά μετά από 7, 8 χρόνια κρίσης που μιλάμε για δημιουργία νέου πλούτου και όχι για συρρίκνωση. - Επιχειρηματικό ενδιαφέρον Ελλήνων να επενδύσουν στον "μανδύα" του Ελληνικού έχει εκδηλωθεί ήδη; - Ελληνικό ενδιαφέρον υπάρχει σε πολλές «άτυπες» συζητήσεις και έχει να κάνει και με έργα που μπορεί να κάνουν ελληνικές εταιρίες πέραν των κατασκευαστικών. Είναι πάρα πολύ σημαντικό να συμμετάσχουν Έλληνες ως επενδυτές, με τους ίδιους όρους που συμμετέχουμε και εμείς. Δεν μιλάμε για ένα έργο ανταγωνιστικό που αφήνει κάποιους εκτός, αλλά αναφερόμαστε σε μια επένδυση ύψους 8 δις. -Πόσο συμβατή με το περιβάλλον είναι αυτή αστική ανάπλαση; -Περιβαλλοντικά το έργο αυτό θα δημιουργήσει ένα νέο σημείο αναφοράς για την Ελλάδα καθώς θα δημιουργηθεί ένα πάρκο που είναι 15 φορές σαν τον Εθνικό μας κήπο. -Πόσο θα αλλάξει η ποιότητα ζωής και δράσης εντός του Ελληνικού; Είναι έκδηλη η αγωνία στους κατοίκους της περιοχής, ειδικά μετά τα προβλήματα με τους μετανάστες και τους πρόσφυγες. Είναι δύσκολο ακόμα και για εμάς που το έχουμε οραματιστεί να το εξηγήσουμε. Είναι κάτι μοναδικό, γιατί θα έχεις ένα από τα μεγαλύτερα πάρκα του κόσμου αλλά και από τα ελάχιστα που ακουμπάνε σε παραλία όπου κάποιος μπορεί να κάνει μπάνιο -Θα αναβαθμιστεί δραματικά. Ακόμη περισσότερο για τους κατοίκους του Ελληνικού, της Αργυρούπολης, της Γλυφάδας, του Αλίμου και γενικότερα των νοτίων προαστίων της Αθήνας. Θα φτιαχτούν ποδηλατοδιαδρομές 50 χλμ, θα συνδέσουμε τους σταθμούς μετρό με 7 σταθμούς τραμ, θα δημιουργηθεί νέα παραλία και λόγω των δυο σταθμών μετρό η αναβάθμιση θα αφορά και τις γύρω περιοχές. Επίσης θα αυξηθεί / πολλαπλασιαστεί η αξία των σπιτιών και λόγω τουρισμού και συνεπακόλουθης κατανάλωσης θα αυξηθεί σημαντικά το διαθέσιμο εισόδημα. -Το τίμημα θεωρήθηκε από πολλούς χαμηλό και ακούστηκαν πολλά. - Πέραν της καταβολής προς στο Δημόσιο των 915 εκατ. ευρώ, έχουμε δεσμευθεί στην υλοποίηση έργων υποδομής ύψους 1,5 δις καθώς και ανάληψη της ευθύνης συντήρησης και ασφάλειας του πάρκου. Άρα, ένα σύνολο περίπου 2.5 δις. Αν διαιρέσουμε τα 2,5 δις με τα τετραγωνικά που θα χτιστούν, δηλαδή 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μάξιμουμ, είναι περίπου το τετραγωνικό. Στη Γλυφάδα για παράδειγμα μπορεί κάποιος να αγοράσει με περίπου 700 ευρώ το τετραγωνικό. Πού είναι το φθηνό; Επίσης, έχουμε δεσμευθεί στην απόδοση προς το Ελληνικό Δημόσιο του 30% των καθαρών κερδών, πλέον μιας ελάχιστης απόδοσης για τα 99 χρόνια της διάρκειας της σύμβασης -Ποιό θα είναι το κέρδος για το ελληνικό δημόσιο σε βάθος χρόνου; Μιλάμε για μια επένδυση που θα ξεπεράσει τα 8 δις -όπως λέτε- και θα αλλάξει την όψη της πρωτεύουσας. -Στα επόμενα 15 χρόνια, τα Δημόσια Ταμεία θα κερδίσουν από φόρους και ασφαλιστικές εισφορές περίπου δις ευρώ, ενώ υπολογίζεται 2,3% αύξηση του ΑΕΠ.