ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ. Οκτώβρης 2008

Transcript

1 ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ Οκτώβρης 2008

2 ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Ο στρατηγικός σχεδιασμός της πόλης επιτυγχάνεται μέσα από το Γ.Π.Σ. Σε βάθος χρόνου οριοθέτηση των οχλουσών δραστηριοτήτων με στόχο το περιορισμό τους στα πιθανά σημεία συσσώρευσής τους Οι μελέτες αναθεώρησης, που εφαρμόζονται ακολουθούν τις κατευθύνσεις και τις εξειδικεύουν Η χρήση παλαιότερων Γ.Π.Σ δημιουργεί ασυμβατότητες μεταξύ του στρατηγικού σχεδιασμού της πόλης και των διαταγμάτων χρήσεων γης η ρύθμιση των χρήσεων γης είναι κρίσιμη και επείγουσα δράση, Αποτελεί βασικό εργαλείο άσκησης πολιτικής για την ανάπτυξη της πόλης και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής.

3 ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΑΝΑΔΡΟΜΗ Μέχρι τη δεκαετία '60 το Μαρούσι διατηρεί το χαρακτήρα του προαστίου. Η Δεκαετία του '70 μεταβάλει το προάστιο σε αστική πυκνοδομημένη σημαντική αύξηση του Σ.Δ. (από 0,8 και 1,2 σε 1,6), Η Δεκαετία του '80 μετατοπίζει το κέντρο βάρους του Λεκανοπεδίου, από την Αθήνα γραμμικά κατά μήκος της Λεωφ. Κηφισίας Το 2004 το Μαρούσι κατέχει το 75% των εγκαταστάσεων των Ολυμπιακών Αγώνων και μετατρέπεται σε πόλο συγκέντρωσης δραστηριοτήτων υπερτοπικού χαρακτήρα

4 Υπερκείμενος σχεδιασμός Σύμφωνα με το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας (Ν. 1515/85) ο δήμος Αμαρουσίου είναι ένα από τα 26 κέντρα υπερτοπικού χαρακτήρα Σύμφωνα με το Άρθρο 7 του Ν. 2052/92, είναι δευτερεύον κέντρο χωροταξικής υποενότητας Λεκανοπεδίου (μια βαθμίδα ανώτερη από τα υπερτοπικά κέντρα) Το Στρατηγικό Πλαίσιο Χωρικής Ανάπτυξης για την Αθήνα Αττική (2004, Γεράρδη, ΕΜΠ) πόλο εθνικής διαπεριφερειακής εμβέλειας με σύνθετες δραστηριότητες και έμφαση στις επιχειρήσεις όπως επίσης και Μητροπολιτικό Κέντρο ΙΒ (ήτοι κέντρο με υπερτοπικές δραστηριότητες μητροπολιτικής ακτινοβολίας).

5 ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου 1991: Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) Δήμου Αμαρουσίου (ΦΕΚ 968/Δ/91) 1993: 1η τροποποίηση ΓΠΣ Δήμου Αμαρουσίου (Υ.Α. 6939/1283/ ΦΕΚ 744/Δ/93) 1993: 2η τροποποίηση ΓΠΣ Δήμου Αμαρουσίου (Υ.Α /6449/ ΦΕΚ 124/Δ/93) 1994: 3η τροποποίηση ΓΠΣ Δήμου Αμαρουσίου (Υ.Α /4579/ ΦΕΚ 734/Δ/94) 1997: 4η τροποποίηση ΓΠΣ Δήμου Αμαρουσίου (Υ.Α /6487/ ΦΕΚ 977/Δ/97) η οποία ακυρώθηκε

6 ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Χρήσεις Γης 1993: Αναθεώρηση του εγκεκριμένου σχεδίου του Δήμου Αμαρουσίου (ΦΕΚ 1326/Δ/93) 1993: Καθορισμός χρήσεων γης και Σ.Δ. σύμφωνα με την υπ αρ /Π- 873/1993 Απόφαση Νομάρχη 1995: Τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου του βασικού οδικού δικτύου του Δήμου Αμαρουσίου (ΦΕΚ 727Δ/95)

7 ΕΛΛΕΙΨΗ ΕΝΙΑΙΟΥ ΘΕΣΜΙΚΟΥ ΠΛΑΙΣΙΟΥ θεσμικές ασυμβατότητες ΑΔΙΑΦΑΝΕΙΑ πολεοδομικό αδιέξοδο νομικές περιπλοκές

8 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ - ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΕΙΣ Έλλειψη επικαιροποιημένου σχεδιασμού Σύγκρουση υφιστάμενης κατάστασης με το θεσμικό πλαίσιο Ανεπαρκής θεσμοθέτηση των χρήσεων τοπικού κέντρου και γενικής κατοικίας

9 ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ - ΣΤΟΧΟΙ ΚΥΡΙΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Επίτευξη συνθηκών ποιοτικής κατοίκισης Διατήρηση μιας βιώσιμης αναπτυξιακής δυναμικής προς όφελος της πόλης ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΣΤΟΧΟΙ Βελτίωση της καθημερινής ποιότητας ζωής των κατοίκων Αύξηση των ελεύθερων χώρων Διατήρηση, προστασία και αναβάθμιση των περιοχών κατοικίας Ανασυγκρότηση του πολεοδομικού ιστού

10 ΑΡΧΕΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ Διατήρηση της ταυτότητας κάθε γειτονιάς Διαμόρφωση ενός πολυλειτουργικού αστικού χώρου Ανταποδοτική διαχείριση των χρήσεων Αναπλάσεις Προστασία των περιοχών πρασίνου και φυσικού περιβάλλοντος Επίτευξη οικονομικής ανάπτυξης

11 ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Ι. Διατήρηση - τόνωση περιοχών κατοικίας περιορισμός επιβαρυντικών χρήσεων στα τοπικά κέντρα ΙΙ. Τόνωση του υφιστάμενου παραδοσιακού κέντρου της πόλης ενίσχυση με Υποδομές όπως Θέατρα, Μουσικές Σκηνές, Μουσεία, με υιοθέτηση ειδικών όρων και περιορισμών ΙΙΙ. Οργάνωση και περιορισμός του υπερτοπικού Κέντρου

12 ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΙV. Ενίσχυση πρασίνου και ελεύθερων χώρων Μείωση της κάλυψης σε 40% Υποχρεωτική φύτευση των πρασιών Υιοθέτηση ειδικού «Τέλους Πρασίνου» ύψους 5% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου

13 ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ Π1 (ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ) 1. Κατοικία 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (μέχρι 100 κλίνες) 3. Εμπορικά καταστήματα 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί 5. Διοίκηση δημοτικού επιπέδου 6. Εστιατόρια 7. Αναψυκτήρια 8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής χωρίς άδεια μουσικών οργάνων 9. Χώροι συνάθροισης κοινού περιορισμός αιθουσών 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 11. Κτίρια εκπαίδευσης, όχι ΙΕΚ 12. Θρησκευτικοί χώροι

14 ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ Π1 (ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ) 1. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 2. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης του Πίνακα 1 που ακολουθεί και μέχρι 15 HP και μέχρι 15 KW μέχρι 400 τ.μ. ανά αυτοτελή ιδιοκτησία 3. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης 4. Πρατήρια βενζίνης, εκτός προϋπάρχοντα 5. Αθλητικές εγκαταστάσεις 6. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, εκθεσιακά κέντρα 7. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής μεταφοράς Το 35% κάθε κτιρίου πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά κατοικία Υπεραγορές και εμπορικά καταστήματα μέχρι τα 600 τ.μ. (παρέκκλιση στα 1500 τ.μ. ) Οχι εμπορικά κέντρα

15 ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ Π2 (ΥΠΕΡΤΟΠΙΚΟ) 1. Κατοικία 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις 3. Εμπορικά καταστήματα 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί 5. Διοίκηση 6. Εστιατόρια 7. Αναψυκτήρια 8. Κέντρα διασκέδασης - αναψυχής 9. Χώροι συνάθροισης κοινού 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 11. Κτίρια εκπαίδευσης 12. Θρησκευτικοί χώροι 13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης 15. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης 16. Πρατήρια βενζίνης 17. Αθλητικές εγκαταστάσεις 18. Εγκαταστάσεις Εμπορικών εκθέσεων 19. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής μεταφοράς

16 ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ Π2 (ΥΠΕΡΤΟΠΙΚΟ) τέλος πρασίνου Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές Π2 υποχρεούνται σε καταβολή 5% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου (με εξαίρεση τη χρήση κατοικίας)

17 ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΕΝΤΡΟΥ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ Π3 (ΤΟΠΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) 1. Κατοικία 2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις 3. Εμπορικά καταστήματα δεν επιτρέπονται υπεραγορές και πολυκαταστήματα κάθε μορφής 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί επιπέδου Δήμου 5. Διοίκηση επιπέδου Δήμου 6. Εστιατόρια, καφενεία μέχρι 80 θέσεις 7. Αναψυκτήρια 8. Κέντρα διασκέδασης - αναψυχής 9. Χώροι συνάθροισης κοινού 10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις 11. Κτίρια εκπαίδευσης συμπληρωματική εκπαίδευση 12. Θρησκευτικοί χώροι 13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης 15. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης 16. Πρατήρια βενζίνης 17. Αθλητικές εγκαταστάσεις σε επίπεδο γειτονιάς 18. Εγκαταστάσεις Εμπορικών εκθέσεων 19. Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής μεταφοράς

18 ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΕΝΤΡΟΥ ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ Π3 (ΤΟΠΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ) Τουλάχιστον το 50% κάθε κτιρίου πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά κατοικία Οι οχλούσες χρήσεις των σημείων επιτρέπονται μόνο στα ισόγεια των κτιρίων

19 ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Γ1 1. Κατοικία 2. Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες 3. Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση υπεραγορές, πολυκαταστήματα) 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί (πιθανός περιορισμός μεγέθους στα 600 τ.μ.) 5. Κτίρια εκπαίδευσης 6. Εστιατόρια 7. Αναψυκτήρια 8. Θρησκευτικοί χώροι 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης 11. Πρατήρια βενζίνης 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις 13. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης (Πλυντήρια αυτοκινήτων-παραμένουν μόνον τα υφιστάμενα) 14. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις

20 ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Γ1 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές Γ1 υποχρεούνται σε καταβολή τέλους πρασίνου 5% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου, για όλες τις χρήσεις πλην της κατοικίας. Οι παραπάνω περιορισμοί ισχύουν για την έκδοση κάθε νέας οικοδομικής άδειας όπως και για τις αναθεωρήσεις των υφιστάμενων.

21 ΠΕΡΙΟΧΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Γ2 1. Κατοικία 2. Ξενοδοχεία και ξενώνες 3. Εμπορικά καταστήματα επίπεδο γειτονιάς (με εξαίρεση υπεραγορές, πολυκαταστήματα) 4. Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί (πιθανός περιορισμός μεγέθους στα 300 τ.μ.), επίπεδο γειτονιάς 5. Κτίρια εκπαίδευσης, μόνο συμπληρωματικής 6. Εστιατόρια μέχρι 50 θέσεις 7. Αναψυκτήρια 8. Θρησκευτικοί χώροι 9. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 10. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης 11. Πρατήρια βενζίνης 12. Αθλητικές εγκαταστάσεις 13. Κτίρια γήπεδα στάθμευσης (Πλυντήρια αυτοκινήτων-παραμένουν μόνον τα υφιστάμενα) 14. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις

22 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 1. Κατοικία 2. Ξενώνες μικρού δυναμικού 3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, γαλακτοπωλείο, πρατήριο γάλακτος, άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής, κομμωτήριο, γυμναστήριο). (Μέγιστη συνολική επιφάνεια ανά οικόπεδο ορίζονται τα 100 τ.μ.) 4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας 5. Κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης - Κτίρια συμπληρωματικής εκπαίδευσης 6. Αθλητικές εγκαταστάσεις (Τοπικής κλίμακας) 7. Θρησκευτικοί χώροι 8. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις

23 ΠΕΡΙΟΧΗ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, γραφεία μηχανικών) εφόσον ο χώρος επαγγελματικής χρήσης δεν υπερβαίνει το 50% της κατοικίας ή τα 80 τ.μ.

24

25