ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΚΟΙΝΩΦΕΛΟΥΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΔΗΜΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ

Transcript

1 ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΩΦΕΛΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΔΗΜΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ 27/04/2017 Αρ. Πρωτ. 487 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΚΟΙΝΩΦΕΛΟΥΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΔΗΜΟΥ ΕΔΕΣΣΑΣ Έχοντας υπόψη: α) το Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α' 77/ ) β) το Ν.3852/2010 γ) το Δ.Κ.Κ (Ν.3463/06) δ) την αριθ. 18/2017 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου για την εκμίσθωση ακινήτου και καθορισμό των όρων δημοπρασίας ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ δημοπρασία πλειοδοτική, φανερή και προφορική για την εκμίσθωση του δημοτικού ακινήτου που περιγράφεται παρακάτω και καλούμε τους ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον. 1) Περιγραφή του ακινήτου Έκταση: 129,8 τ.μ. Πόλη: Έδεσσα Δήμος: Έδεσσας Περιοχή: Μύλοι Έδεσσας Είδος: Κυλικείο Το δημοτικό ακίνητο του θερινού κινηματογράφου, που βρίσκεται στην περιοχή των Μύλων της Έδεσσας, έχει παραχωρηθεί στη ΔΗΚΕΔΕ από το Δήμο Έδεσσας, με τη σύσταση της Κοινωφελούς Επιχείρησης. Εντός του οικήματος υπάρχει διαμορφωμένος χώρος για τη λειτουργία κυλικείου, που μπορεί να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του θερινού κινηματογράφου αλλά και τις ανάγκες των επισκεπτών του χώρου. Ο συγκεκριμένος χώρος δεν χρησιμοποιείται τα τελευταία χρόνια από τη ΔΗΚΕΔΕ, είναι ημιυπαίθριος και απροστάτευτος. Επιπρόσθετα, η ενοικίασή του και η λειτουργία του ως κυλικείου - αναψυκτηρίου εκτιμάται ότι θα βελτιώσει τις παρεχόμενες υπηρεσίες προς τους επισκέπτες και τους τουρίστες της περιοχής. Το ακίνητο είναι ισόγειο και περιλαμβάνει έναν ημιυπαίθριο χώρο 108 τ.μ. στον οποίο είναι διαμορφωμένος ο χώρος του μπαρ του κυλικείου με δυνατότητα παροχής ρεύματος και νερού. Επίσης περιλαμβάνει βοηθητικό χώρο αποθήκης 7,6 τ.μ. και χώρους υγιεινής, εμβαδού 14,5 τ.μ. Συνολικό εμβαδό ενοικιαζόμενου χώρου 129,8 τ.μ. Τέλος, το ακίνητο περιλαμβάνει τον χώρο στον οποίο τοποθετείται η μηχανή προβολής του θερινού κινηματογράφου, ο οποίος δεν είναι προς ενοικίαση και ο ενοικιαστής του κυλικείου αναψυκτηρίου θα είναι υποχρεωμένος να διευκολύνει τους χειριστές της μηχανής προβολής στην προσέλευσή τους και σε όλες τις απαραίτητες εργασίες για τη λειτουργία του θερινού κινηματογράφου. Ο χώρος δεν διαθέτει θέρμανση, ούτε σύστημα ψύξης.

2 2) Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται παρακάτω. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αύτη μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληρεί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ' απλού χάρτου. Μετά την λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας και από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή αυτού. Αν κάποιος από αυτούς είναι αγράμματος, υπογράφει άντ' αυτού άλλος, βάσει, ειδικού νομίμου πληρεξουσίου η δύο πρόσωπα εκ των παρισταμένων κατά την διενέργεια της δημοπρασίας, τα οποία καλεί ή Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας και τα οποία βεβαιώνουν στο πρακτικό της δημοπρασίας ότι ό τελευταίος πλειοδότης ή ο εγγυητής του δήλωσε άγνοια γραμμάτων. 3) Τόπος, ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας Η δημοπρασία θα διεξαχθεί την 15/5/17, ημέρα Δευτέρα και ώρα 10:00 στα γραφεία της ΔΗΚΕΔΕ στο Πολιτιστικό Κέντρο Έδεσσας. 4) Ελάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς Κατώτατο όριο προσφοράς ορίζεται το ποσόν των διακοσίων ευρώ (200 ) για κάθε μήνα του πρώτου μισθωτικού έτους. 5) Εγγυητής Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. 6) Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα. 7) Σύμβαση Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης.

3 Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. 8) Διάρκεια εκμίσθωσης- αναπροσαρμογή μισθώματος Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται 15ετής και συγκεκριμένα από 1/6/2017 έως 31/5/2032. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό έως 31/3/2019. Μετά από αυτή την ημερομηνία το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται σε ποσοστό 2% ετησίως. 9) Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος Το μίσθωμα θα κατατίθεται κάθε 1 η εργάσιμη ημέρα του μήνα, στο λογαριασμό της τράπεζας Πειραιώς. 10) Εγγύηση συμμετοχής Ουδείς είναι δεκτός στην δημοπρασία, αν δεν προσαγάγει, για την συμμετοχή του στη δημοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενεργείας της δημοπρασίας, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή ανεγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων περί παρακαταθέσεως σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τραπέζης, ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσό ίσο προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης, υπολογιζόμενου προκειμένου μεν περί χρόνου μικρότερου του έτους για ολόκληρο το χρόνο της μισθώσεως, προκειμένου δε περί χρόνου, μεγαλύτερου του έτους, ενός έτους τουλάχιστον. Η εγγυητική αυτή επιστολή αντικαθίσταται, μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη εγγύηση ποσού ίσου προς το ποσοστό 10% επί του επιτευχθέντος μισθώματος, για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εντός των από τη διακήρυξη οριζομένων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος. 11) Υποχρεώσεις μισθωτή Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιον στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. 12) Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. 13) Ευθύνη Δήμου Ο δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος, ούτε, συνεπώς, υποχρεούται στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μισθώσεως. 14) Άλλοι όροι Καθαρισμός και φροντίδα λίμνης και περιβάλλοντος χώρου Ο μισθωτής θα έχει την υποχρέωση να διατηρεί καθαρή και χωρίς πρασινάδα την παρακείμενη δεξαμενή (μικρή τεχνητή λίμνη), ο καθαρισμός της οποίας θα πρέπει να πραγματοποιείται κάθε εβδομάδα, μετά από συνεννόηση με τους υπευθύνους του χώρου, οι οποίοι θα είναι υποχρεωμένοι να σταματούν την παροχή νερού

4 προκειμένου να αδειάζει η λίμνη και να είναι δυνατός ο καθαρισμός της με μέριμνα του μισθωτή. Ο μισθωτής θα έχει επίσης την υποχρέωση καθαρισμού του περιβάλλοντος χώρου της λίμνης και του υπαίθριου κινηματογράφου (δωμάτιο προβολής, είσοδος στην πλατεία, χώρος θεατών και οθόνη). Τέλος, θα έχει την φροντίδα διαμόρφωσης και κλάδεμα των φυτών που βρίσκονται στους γύρω χώρους της λίμνης, του μισθίου και του θερινού κινηματογράφου, σε απόσταση τουλάχιστον 2 μέτρων από αυτά Προμήθεια εξοπλισμού και λειτουργία πολυθεάματος Η λειτουργία του χώρου σχετίζεται με την τουριστική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής και για το λόγο αυτό ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί στον περιβάλλοντα χώρο όλες τις ημέρες που το επιτρέπουν οι καιρικές συνθήκες φορητό χώρο πολυθεάματος τύπου θόλου, στον οποίο θα παρουσιάζεται το σύνολο του τουριστικού προϊόντος της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Έδεσσας. Για το λόγο αυτό ο μισθωτής υποχρεούται να προμηθευτεί τον εξοπλισμό και να προμηθευτεί ή να δημιουργήσει το λογισμικό και την ψηφιακή εφαρμογή προβολής της προώθησης του τοπικού τουριστικού προϊόντος. Ο μισθωτής, εντός είκοσι (20) ημερολογιακών ημερών από την υπογραφή της σύμβασης υποχρεούται, με ποινή αποκλεισμού και ακύρωσης της σύμβασης, να υποβάλει φάκελο με αναλυτικές προδιαγραφές του εξοπλισμού και της εφαρμογής (γενική περιγραφή, αναλυτικές τεχνικές προδιαγραφές εξοπλισμού, σενάριο εφαρμογής, λογισμικό, χρονοδιάγραμμα υλοποίησης), οι οποίες πρέπει να λάβουν έγκριση από τη ΔΗΚΕΔΕ. Η εφαρμογή προβολής του τοπικού τουριστικού προϊόντος θα αφορά την ιστορία της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Έδεσσας από την αρχαιότητα μέχρι τα πρόσφατα χρόνια, με έμφαση στη γύρω περιοχή (πάρκο Καταρρακτών, Μύλοι, Βαρόσι, αρχαιολογικός χώρος Λόγγου κλπ), τα ιδιαίτερα στοιχεία αρχιτεκτονικής (παλαιά οικήματα και παραδοσιακή συνοικία Έδεσσας, παλαιός Άγιος Αθανάσιος, αρχιτεκτονική οικισμών), τα κύρια φυσικά της χαρακτηριστικά (ποτάμια, καταρράκτες, λίμνες, ορεινός όγκος), τα τοπικά προϊόντα και τις βασικές υποδομές που ενδιαφέρουν τους επισκέπτες (π.χ. Χιονοδρομικό Κέντρο, ανεμοδρόμιο Παναγίτσας). Στόχος θα είναι να δοθεί στον επισκέπτη μία ολοκληρωμένη εικόνα του τουριστικού προϊόντος της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Έδεσσας. Η παραγωγή θα είναι διαθέσιμη τουλάχιστον στην ελληνική και αγγλική γλώσσα. Η παραγωγή του video θα πρέπει να πραγματοποιηθεί με τις προδιαγραφές που απαιτούνται για τον ειδικό φακό προβολής 360 ο (dome projection) έτσι ώστε να καλύπτει τουλάχιστον το 75% του θόλου. Εκτός από την παραγωγή για την προβολή του τοπικού τουριστικού προϊόντος ο μισθωτής θα είναι υποχρεωμένος να διαθέτει τρία (3) τουλάχιστον video ποικίλου περιεχομένου (αστρονομία, φυσικό περιβάλλον κλπ). Ο εξοπλισμός θα αφορά ημισφαιρικό χώρο προβολής - τύπου θόλου - με ελάχιστη χωρητικότητα 50 ατόμων, φορητό ηλεκτρονικό υπολογιστή, ειδικό σύστημα προβολής και τον συμπληρωματικό εξοπλισμό (καρέκλες, air-condition κλπ) που απαιτείται για τη λειτουργία του. Ο θόλος θα πρέπει να είναι κινητός και εύκολα αναπτυσσόμενος, με σύστημα συνεχούς τροφοδοσίας ατμοσφαιρικού αέρα (φουσκωτός). Το υλικό κατασκευής του θα πρέπει να είναι άφλεκτο, η εξωτερική του επιφάνεια εξασφαλίζει πλήρη αδιαφάνεια, ακόμη και σε πλήρως φωτισμένους εσωτερικούς χώρους ή εξωτερικούς χώρους, η εσωτερική επιφάνεια να είναι επενδυμένη με επαλουμινωμένο αντανακλαστικό υλικό, σχεδιασμένο ώστε να απεικονίζονται άψογα φωτεινές εικόνες. Το σύστημα εξαερισμού του θόλου θα πρέπει να κυκλοφορεί συνεχώς τον αέρα μέσω ισχυρού ανεμιστήρα, προκειμένου να διατηρεί ευχάριστες συνθήκες στο εσωτερικό και ταυτόχρονα να αποτρέπει το ξεφούσκωμα του θόλου. Το σύστημα προβολής θα είναι τύπου ψηφιακού πλανηταρίου και θα περιλαμβάνει projector με ειδικό φακό προβολής 360 ο (dome projection) και δύο (2) τουλάχιστον ηχεία. Τα χαρακτηριστικά του projector θα είναι κατ' ελάχιστον τα εξής:

5 Ευρυγώνιος φακός, προβολής 360 ο (dome projection), ο οποίος ενισχύει το κοντράστ. Ανάλυση 1200 pixel μέγεθος διαμέτρου εικόνας Φωτεινότητα 4000 ANSI Lumens Κοντράστ :1 Δυνατότητα απεικόνισης slides ή video για ολοκληρωμένο πρόγραμμα παρουσίασης ή διδασκαλίας Κάλυψη του θόλου 180º. Το σύστημα προβολής θα συνδέεται με φορητό ηλεκτρονικό υπολογιστή προδιαγραφών ικανών για την προβολή της εφαρμογής. Οι ελάχιστες προδιαγραφές του φορητού ηλεκτρονικού υπολογιστή θα πρέπει να είναι επεξεργαστής τουλάχιστον 2,00 GHz, μνήμη 8 GΒ, σκληρός δίσκος 1 ΤΒ και κάρτα γραφικών τύπου AMD ή Nvidia. 15) Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα της Προέδρου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Πολιτιστικού Κέντρου Έδεσσας και στο Δημοτικό Κατάστημα Έδεσσας. Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί μέχρι και την 29/4/2017 στην Εδεσσαική εβδομαδιαία νομαρχιακή εφημερίδα. 16) Επανάληψη της δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από την Πρόεδρο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του διοικητικού συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας. β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη της Προέδρου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία. 17) Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το Γραφείο Γραμματεία ΔΗΚΕΔΕ, εργάσιμες ημέρες και ώρες 12:00 έως 15:30 Διεύθυνςη Κ. Γαρέφη & Περδίκα 1 Τηλέφωνο FAX Αντίγραφο της διακήρυξης χορηγείται ή αποστέλλεται στους ενδιαφερόμενους ύστερα από αίτηση που υποβάλλεται στην παραπάνω διεύθυνση μέχρι την Παρασκευή 12/5/2017 και ώρα 14:00. Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΙΑΤΡΙΔΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ