Εφαρμογές Ρυμοτομικών Σχεδίων και Τοπογραφικές Μελέτες

Transcript

1 Εφαρμογές Ρυμοτομικών Σχεδίων και Τοπογραφικές Μελέτες Γ Ηλίας Τζιαβός

2 ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ Απαιτούνται όταν τα οικόπεδα δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα και βρίσκονται σε ήδη διαμορφωμένα οικοδομικά τετράγωνα εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων Τακτοποιούνται τα οικόπεδα με τα παρακείμενα με ανταλλαγή εκτάσεων Μεταβάλλονται όρια, σχήμα, έκταση (συντάσσεται πράξη από τη ιοίκηση) Καταβάλλεται προσπάθεια ανταλλαγής εκτάσεων ίσης έκτασης Η τακτοποίηση δεν αποβλέπει στην οικονομική ενίσχυση των οικοπέδων αλλά στην κατάλληλη διαμόρφωσή τους για τη βέλτιστη δομική εκμετάλλευσή τους Στόχος όλα τα οικόπεδα μετά την πράξη να είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους αρτιότητας και δόμησης (κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση) Κανονικά σχήματα οικοπέδων ιδιοκτησιών (ΓΟΚ, όχι αναγκαία προϋπόθεση)

3 ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ Αποκλείεται τακτοποίηση/προσκύρωση τμημάτων που καταλαμβάνονται από οικοδομές Αποκλείεται οικόπεδο άρτιο να καταστεί μη άρτιο μετά την τακτοποίηση Η υποχρεωτική ανταλλαγή τμημάτων γης ονομάζεται προσκύρωση Η προσκύρωση συνιστά ουσιαστικά αναγκαστική απαλλοτρίωση ουλείες (μερικές δεσμέυσεις εκτάσεων από το δημόσιο) - αποζημιώσεις Η τακτοποίηση ιδιοκτησιών πραγματοποιείται με προσκύρωση Η τακτοποίηση μεγάλης έκτασης ονομάζεται ομαδική τακτοποίηση ή αναδασμός

4 ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ Πράξεις τακτοποίησης και προσκύρωσης Ομαδικές τακτοποιήσεις - αναδασμοί Απαλλοτριώσεις αναγκαστικές δεσμέυσεις Εισφορές σε γη και χρήμα ΕΠΑ Τακτοποιήσεις στα πλαίσια της ΕΠΑ Αποζημιώσεις

5 ΠΡΑΞΕΙΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ ΟΙΚΟΠΕ ΩΝ ικαιολογητικά Τοπογραφικό διάγραμμα (συνήθως ση κλίμακα 1:200) θέσεις, οικοδομικές/ρυμοτομικές γραμμές, διαστάσεις, όροι δόμησης, ονόματα φερομένων ιδιοκτητών Τίτλοι ιδιοκτησιών και τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν τους τίτλους

6 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ/ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ πρασιά Τακτοποίηση μεταξύ ιδιοκτησιών Α, Β, Γ Η ιδ. Γ άρτια ως προς τις διαστάσεις και το εμβαδόν να αποκτήσει πρόσωπο στο δρόμο Γ ΠΡΙΝ ΜΕΤΑ Α Α Ο ΟΣ Β Γ Β ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΕΙΣ 16 9 Η Α από τη Β το τμημα: Ο ΟΣ Η Α από τη Γ το τμήμα: Η Β από τη Γ το τμήμα: Η Γ από την Α το τμήμα:

7 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ/ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ 5 6 E άρτιο < 1.5 άρτιο B E > 1.5 άρτιο Μονομερής προσκύρωση Το Α προσκ. από τη Γ το τμήμα ( ) Ο ΟΣ A E υπολείπεται κατά 25% του αρτίου Ο ΟΣ Γ Το προκύπτον οικόπεδο ( ) τακτοποιείται με το Β με ανταλλαγή των τμημάτων ( ) και ( )

8 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ/ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ 1 5 Ο ΟΣ 2 Συνένωση μη αρτίων οικοπέδων A 6 7 B Στη νέα ιδιοκτησία συμμετέχουν οι παλαιές εξ αδιαιρέτου σε ποσοστά ανάλογα 4 8 Ο ΟΣ 3

9 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ/ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ Η ιδ. Α μη άρτια μετά τη ρυμοτομία Η ιδ. Α προσκυρώνει ιδιωτικό δρόμο 4 A ιδιωτική οδός Ιδ. Α και Β τακτοποιούνται με ανταλλαγή Των τμημάτων ( ) - ( )

10 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ/ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΛΙΜΑΚΑ 1:500 O.Γ. P.Γ. P.Γ. O.Γ m m m 10.00m m m 13 O.Γ m 20.00m m m m m 16.25m V V m 24.50m 24 Ιδιωτικός δρόμος πλάτους 5μ P.Γ m

11 Η ιδ. ΙΙΙ άρτια κατά διαστάσεις και εμβαδό πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο στο δρόμο Η ιδ. Ι άρτια κατά το εμβαδό δεν έχει επαρκές βάθος Το όριο των ιδ. IV και V να γίνει ευθύγραμμο Η γραμμή χωρίζει τις ιδιοκτησίες σε μέρη αξίας E1 /μ 2 (προς το μέρος του δρόμου) και E1 /μ 2 (E2<E1) προς τον ιδιωτικό δρόμο Οι ιδιοκτησίες IV και V μετά την τακτοποίηση να έχουν ίση αξία

12 ύο οικοδομικά τετράγωνα εν γίνεται ενιαία πράξη τακτοποίησης Ιδιοκτησία Πριν την τακτοποίηση Μετά την τακτοποίηση Νέο οικόπεδο Ι 350 m m ΙΙ 500 m m ΙΙΙ 300 m m ΙV m m V m m

13 ΠΡΑΞΕΙΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ Αφορούν περιπτώσεις οικοπέδων που μετά την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου βρέθηκαν σε κοινόχρηστους χώρους Οι επισπεύδοντες την πράξη αναλογισμού και αποζημίωσης (δημόσιο/ιδιώτες) Σύνταξη της πράξης επί τοπογραφικού διαγράμματος Επικυρωτική απόφαση οριστικοποίηση της πράξης Καθορισμός μονάδας αποζημίωσης - νομικές διαδικασίες

14 ΠΡΑΞΕΙΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ

15 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ 1 2 α β ε 3 ιάνοιξη οδού A δ γ ζ B O.Γ. Κάθετες από τα όρια των ιδιοκτησιών με τη Ρ.Γ. προς τον άξονα του δρόμου Παρόδιοι ιδιοκτήτες προσκυρώσεις κ 7 θ 4 Γ O.Γ. Εισφορές σε χρήμα 9 η 8 ι 6

16 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ α 1 β 2 λ 3 μ Ρ.Γ. ιάνοιξη οδού 20 μ. για πρώτη φορά γ δ ε ζ η θ ι κ άξονας οδού Παρόδιοι ιδιοκτήτες ν ξ o π Ρ.Γ. Αυτοαποζημιώσεις 4 5 6

17 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ α β λ 4 κ ι θ γ 1 δ O.Γ. ιασταύρωση οδών 20 μ. μ ν ξ 3 ο π άξονας δρόμου άξονας δρόμου η ε υ ρ 2 ζ φ Αυτοαποζημιώσεις σ τ

18 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ 9m α β λ 9m θ ι Α ε η 9m ζ γ κ 9m 9m δ Οδοί ίδιου πλάτους (20 μ.) τέμνονται Απότμηση (λόγοι ορατότητας) Αυτοαποζημιώσεις

19 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ ιαπλάτυνση οδού προς τη μία πλευρά παλαιά οδός α ε β η ι λ ν ο Τα ρυμοτομούμενα ακίνητα αποζημιώνονται κατά το ήμισυ από τους απέναντι διαπλάτυνση δ ζ γ θ κ μ ξ π Αυτοαποζημιώσεις

20 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ α θ β γ δ η ζ ε διαπλάτυνση ιαπλάτυνση οδού και προς τις δύο πλευρές ι κ λ μ ξ ν ο π παλαιά οδός διαπλάτυνση Τα ρυμοτομούμενα ακίνητα αποζημιώνονται κατά το ήμισυ από τους απέναντι 4 5 Αυτοαποζημιώσεις

21 ΠΑΡΑ ΕΙΓΜΑ ΠΡΑΞΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ Α Β 23m παλαιά οδός 15m α ζ β η κ λ ν διαπλάτυνση δ ε γ θ ι μ ξ 4 5 ιαπλάτυνση προς τη μία πλευρά Παλαιά οδός πλάτους 15μ. Νέα οδός πλάτους 23 μ. Αφαιρείται με μία παράλληλη προς την ΑΒ ζώνη εύρους 3 μ. (τα επιπλέον των 20μ.) Η γραμμοσκιασμέμη λωρίδα των 3 μ. αποζημιώνεται από το δήμο Αυτοαποζημιώσεις αποζημιώσεις από τους απέναντι

22 ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΕΙΣ ΙΑ ΙΚΑΣΙΑ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ Κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης Προεκτίμηση επιτροπής Καταρτισμός κτηματολογικών διαγραμμάτων και πινάκων Καθορισμοί προσωρινής και οριστικής τιμής μονάδας Αποζημιώσεις δικαιούχων Καταλήψεις απαλλοτριωθέντων ακινήτων

23 ΙΑΝΟΙΞΗ Ο ΟΥ 10 μ Πηγή: (Ρωμαλιάδης 1979) Α: Β: Γ: : Ε: Ζ:

24 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ι ΙΟΚΤΗΤΩΝ Πηγή: (Ρωμαλιάδης 1979) Ιδιοκτησία Α 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) 2. να αποζημιώσει την ιδ. Β για το τμήμα ( ) 3. να αποζημιώσει την ιδιοκτησία Ε για το τμήμα ( ) Ιδιοκτησία Β 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) 2. να αποζημιώσει την ιδ. Γ για το τμήμα ( ) 3. να αποζημιώσει την ιδ. Ε για το τμήμα ( ) Ιδιοκτησία Γ 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) 2. να αποζημιώσει την ιδ. για το τμήμα ( ) 3. να αποζημιώσει την ιδ. Ε για το τμήμα ( ) 4. να αποζημιώσει την ιδ. Ζ για το τμήμα ( ) Ιδιοκτησία 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) 2. να αποζημιώσει την ιδ. Ζ για το τμήμα ( )

25 Ιδιοκτησία Ε 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) Πηγή: (Ρωμαλιάδης 1979) Ιδιοκτησία Ζ 1. αυτοαποζημίωση για το τμήμα ( ) Άλλες αποζημιώσεις το τμήμα ( ) της ιδ. Ζ πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Κ το τμήμα ( ) της ιδ. πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Ι το τμήμα ( ) της ιδ. Ζ πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Ι το τμήμα ( ) της ιδ. Α πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Η το τμήμα ( ) της ιδ. Ε πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Η το τμήμα ( ) της ιδ. Ε πρέπει να αποζημιώσει η ιδ. Θ

26 Τα παραδείγματα της παρουσίασης προέρχονται από τις ακόλουθες βιβλιογραφικές πηγές Α. Μπαντέλλας (1986): Αποτυπώσεις Χαράξεις τεχνικών έργων Γεωδαισία ΙΙ», Θεσσαλονίκη Α. Ρωμαλιάδης, Α. Τουλουμζή, Κ. Νενεδάκης, Κ. εσύπρης (1979): «Τακτοποιήσεις οικοπέδων, πράξεις αναλογισμού, απαλλοτριώσεις», Έκδοση Π.Σ.Α.Τ..Μ., Αθήνα Α. Ρωμαλιάδης (1987): «Εφαρμογή των Σχεδίων Πόλεων», Αθήνα Η. Τζιαβός και Σ. Σπαταλάς (2001): «Εφαρμογές Ρυμοτομικών Σχεδίων και Τοπογραφικές Μελέτες», ιδακτικές σημειώσεις Οι διαφάνειες 10, 11, 12 αποτελούν απόσπασμα θέματος που παραχωρήθηκε από το συνάδελφο Α. Αρβανίτη