Ένταξη ιοικητικών Πράξεων στο Λειτουργούν Κτηµατολόγιο

Transcript

1 Ένταξη ιοικητικών Πράξεων στο Αργύρης. Αργυρίου Αγρονόµος Τοπογράφος Μηχανικός Προϊστάµενος Τµήµατος ιοικητικών Πράξεων ιεύθυνση Λειτουργούντος Κτηµατολογίου

2 Τµήµα ιοικητικών Πράξεων Το Τµήµα ιοικητικών Πράξεων τηρεί και ενηµερώνει τη Βάση εδοµένων του Εθνικού Κτηµατολογίου µε στοιχεία ιοικητικών Πράξεων που κατατίθενται προς καταχώριση στο. Με τις ιοικητικές Πράξεις (Πράξεις Εφαρµογής, απαλλοτριώσεις, διανοµές, αναδασµούς, πράξεις καθορισµού αιγιαλού & παραλίας, κλπ), επέρχονται µαζικά και σε µεγάλη έκταση µεταβολές στα ακίνητα µιας περιοχής.

3 Καταχώριση ιοικητικών Πράξεων Η καταχώριση των Π στο Κτηµατολόγιο αποτελεί µια σύνθετη διαδικασία καθώς προϋποθέτει την επεξεργασία τόσο των τεχνικών, όσο και των νοµικών δεδοµένων. Με την καταχώριση ενηµερώνονται ενιαία, µαζικά και ταυτόχρονα τα κτηµατολογικά διαγράµµατα µε τις εκτεταµένες γεωµετρικές µεταβολές καθώς και τα κτηµατολογικά φύλλα µε την νέα νοµική κατάσταση των δικαιωµάτων και ιδιοκτητών. Στόχοι βασικές αρχές Συµβατότητα µε το ισχύον νοµικό πλαίσιο Κτηµατοκεντρική καταχώριση σε όλα τα ΚΑΕΚ που αφορά η Π Χωρικός και νοµικός έλεγχος των δεδοµένων της καταχώρισης ανά ΚΑΕΚ µε παράλληλη αντιστοίχιση και αντιπαραβολή των κτηµατολογικών εγγραφών. Τεχνική υποστήριξη των προϊσταµένων των Κτηµατολογικών Γραφείων και των αρµόδιων φορέων υπηρεσιών του ηµοσίου Επεξεργασία µεγάλου όγκου πληροφορίας µε ταχύτητα και αξιοπιστία Αυτοµατοποίηση διαδικασιών και ελαχιστοποίηση ανθρώπινων σφαλµάτων

4 1. Περίγραµµα Π 2. Αποκοπή περιοχής 3. Ιστορικές ιδιοκτησίες 4. Τελικές ιδιοκτησίες από Π 5. Εισαγωγή νέας γεωµετρίας στο ΕΚ Χωρική αναπαράσταση καταχώρισης Π

5 Απεικόνιση πινάκων περιγραφικών δεδοµένων Π

6 Χορήγηση δεδοµένων Κτηµατολογίου Η χορήγηση δεδοµένων Εθνικού Κτηµατολογίου για την επεξεργασία και καταχώριση ιοικητικών Πράξεων στο αποτελεί το πρώτο στάδιο επεξεργασίας και πραγµατοποιείται µετά από σχετική αίτηση της αρµόδιας υπηρεσίας / φορέα. Η αίτηση θα πρέπει να συνοδεύεται από το περίγραµµα της Π σε ψηφιακή µορφή στο Ε.Γ.Σ.Α 87 και µε βάση αυτό εντοπίζονται, τα επηρεαζόµενα ΚΑΕΚ και γίνεται η εξαγωγή και αποστολή προς τον ενδιαφερόµενο φορέα των χωρικών και περιγραφικών δεδοµένων σε ψηφιακή µορφή.

7 Επεξεργασία και καταχώριση κήρυξης απαλλοτρίωσης

8 Η αίτηση για καταχώριση εγγραπτέας πράξης θα πρέπει να συνοδεύεται από: α. το ΦΕΚ δηµοσίευσης απόφασης κήρυξης απαλλοτρίωσης. β. τους Κτηµατολογικούς πίνακες και τα διαγράµµατα της απαλλοτρίωσης γ. Περίληψη (του άρθρου 14, παρ. 4 του ν.2664/1998 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει). δ. Κατάλογο µε επηρεαζόµενα ΚΑΕΚ - πίνακας αντιστοίχισης ιδιοκτησιών απαλλοτρίωσης µε ιδιοκτησίες του Κτηµατολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος συντάσσεται µε ευθύνη της υπηρεσίας. Η αίτηση για καταχώριση της κήρυξης απαλλοτρίωσης δεν επιφέρει χωρική µεταβολή και καταχωρίζεται - σηµειώνεται στην ενότητα των ΛΟΙΠΩΝ ΕΓΓΡΑΠΤΕΩΝ ΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ Επεξεργασία και καταχώριση κήρυξης απαλλοτρίωσης ΚΑΕΚ κωδικός καθ ου (Ιδιοκτήτης κατά την υπερ ου απαλλοτρίωσης απαλλοτρίωση) Κ1 63 Παπαδόπουλος Ελ. ηµόσιο Κ1 66 Γεωργίου Ελ. ηµόσιο Κ2 65 Αλεξάνδρου Ελ. ηµόσιο Κ3 67 ηµητρίου Ελ. ηµόσιο Κ4 67 ηµητρίου Ελ. ηµόσιο

9 Επεξεργασία και καταχώριση κήρυξης απαλλοτρίωσης

10 Επεξεργασία και καταχώριση συντέλεσης απαλλοτρίωσης Η αίτηση για καταχώριση εγγραπτέας πράξης θα πρέπει να συνοδεύεται από: 1. Κατάλογο µε επηρεαζόµενα ΚΑΕΚ. 2. Πίνακα αντιστοίχησης ιδιοκτησιών απαλλοτρίωσης µε ιδιοκτησίες του Κτηµατολογίου (ΚΑΕΚ), ο οποίος συντάσσεται µε ευθύνη της υπηρεσίας. 3. ΦΕΚ δηµοσίευσης απόφασης κήρυξης απαλλοτρίωσης. 4. Κτηµατολογικούς πίνακες και διαγράµµατα της απαλλοτρίωσης 5. ΦΕΚ δηµοσίευσης της ανακοίνωσης παρακατάθεσης υποχρεώσεων αποζηµίωσης απαλλοτρίωσης 6. Περίληψη (του άρθρου 14, παρ. 4 του ν.2664/1998 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει). 7. ιάγραµµα γεωµετρικών µεταβολών σε ΕΓΣΑ 87 (σε ψηφιακή µορφή)

11 ιάγραµµα καταχώρισης συντέλεσης απαλλοτρίωσης

12 Επεξεργασία και καταχώριση αναδασµών - διανοµών

13 Επεξεργασία δεδοµένων αναδασµού εδοµένα αναδασµού (ArcGIS) εδοµένα αναδασµού (CAD)

14 Παράδειγµα καταχώρισης αναδασµού

15 Παράδειγµα καταχώρισης διανοµής

16 Επεξεργασία δεδοµένων ΦΕΚ αιγιαλού (CAD & ArcGIS)

17 Αποτελέσµατα καταχώρισης ΦΕΚ καθορισµού αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού Η καταχώριση της απόφασης καθορισµού του αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού γίνεται κτηµατοκεντρικά στα γεωτεµάχια που επηρεάζονται ως εξής: Για τη ζώνη του αιγιαλού δηµιουργείται ένα νέο γεωτεµάχιο Ειδικής Έκτασης - ΕΚ αιγιαλού µε απόδοση κυριότητας στο Ελληνικό ηµόσιο. Η ζώνη της παραλίας, στη γενική περίπτωση 1, δεν καταχωρείται στα κτηµατολογικά διαγράµµατα καθώς δεν επιφέρει εµπράγµατες µεταβολές στα ακίνητα µέχρι την συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Στα επηρεαζόµενα γεωτεµάχια από την ζώνη της παραλίας, γίνεται καταχώριση της απόφασης καθορισµού, ως σηµείωση κήρυξης απαλλοτρίωσης, στην ενότητα του Κτηµατολογικού Φύλλου ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ. Όπου µε το ΦΕΚ καθορίζεται και παλαιός αιγιαλός η καταχώριση θα έχει ως αποτέλεσµα τη δηµιουργία ένας νέου γεωτεµαχίου (απλό ΚΑΕΚ όχι ΕΚ) µε απόδοση κυριότητας στο Ελληνικό ηµόσιο ως ηµόσιο Κτήµα 1 Στην ειδική περίπτωση που µε το ΦΕΚ καθορίζεται και παλαιός αιγιαλός, η ζώνη της παραλίας έµπροσθεν του παλαιού αιγιαλού, καταχωρείται στα κτηµατολογικά διαγράµµατα και δηµιουργείται ένα νέο γεωτεµάχιο Ειδικής Έκτασης - ΕΚ παραλίας µε απόδοση κυριότητας στο Ελληνικό ηµόσιο.

18 Επεξεργασία και καταχώριση ΦΕΚ καθορισµού αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού

19 Επεξεργασία και καταχώριση Πράξης Εφαρµογής

20 Πράξεις Εφαρµογής Μεταγραφή -καταχώριση ΠΕ - σχηµατικά Με την Πράξη Εφαρµογής επέρχονται µεταβολές στα ακίνητα της περιοχής µε την αναδιάταξη του σχεδίου και την τακτοποίηση των ιδιοκτησιών. ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ (Προσωποκεντρικό σύστηµα) ΑΡΧΙΚΕΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΕΣ Π.Ε. Πράξη Εφαρµογής ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ Π.Ε. ΤΕΛΙΚΕΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΕΣ Π.Ε. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ (Κτηµατοκεντρικό σύστηµα) ΑΡΧΙΚΕΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΕΣ Π.Ε. Πράξη Εφαρµογής ΤΕΛΙΚΕΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΕΣ Π.Ε. ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΙΣΗ ΕΓΓΡΑΦΕΣ Ε.Κ. (Ιστορικά ΚΑΕΚ) ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ Π.Ε. (Παραποµπές) ΝΕΕΣ ΕΓΓΡΑΦΕΣ Ε.Κ. (Νέα ΚΑΕΚ)

21 ιάγραµµα καταχώρισης ΠΕ Αρχικά τελικά ΚΑΕΚ

22 Προσδιορισµός κατάστασης επηρεαζόµενων γεωτεµαχίων Γεωτεµάχια που δεν επηρεάζονται Γεωτεµάχια που συµµετέχουν πλήρως Γεωτεµάχια που συµµετέχουν εν µέρει Γεωτεµάχια που δεν απεικονίζονται στα διαγράµµατα της Π.Ε. π.χ. δρόµοι, χέρσα Γεωτεµάχια που λόγω διαφοράς στα όρια των γεωτεµαχίων µεταξύ Κτηµατολογίου και Π.Ε. ενώ δε συµµετέχουν στην Πράξη επηρεάζονται χωρικά κατά ΚΤ.

23 Αποτελέσµατα καταχώρισης ΠΕ Η καταχώριση της κυρωµένης Π.Ε. στην κτηµατολογική βάση θα έχει ως αποτέλεσµα: Τα υφιστάµενα επηρεαζόµενα γεωτεµάχια του ΕΚ που συµµετέχουν στην Πράξη Εφαρµογής καθώς και οι αντίστοιχες Κτηµατολογικές Εγγραφές να µετατραπούν σε Ιστορικές. Τα τελικά γεωτεµάχια της Π.Ε. να απεικονιστούν στα Κτηµατολογικά ιαγράµµατα µε νέα ΚΑΕΚ. Η γεωµετρία των τελικών γεωτεµαχίων απεικονίζει τις τελικές ιδιοκτησίες της ΠΕ και συµπεριλαµβάνει όπου υπάρχουν προσκυρούµενα τµήµατα. Να δηµιουργηθούν νέα γεωτεµάχια ειδικής έκτασης για το δίκτυο των δρόµων, και νέα ΚΑΕΚ για τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Στα κτηµατολογικά φύλλα των ιδιοκτησιών που µεταβάλλοντατι αλλά και των νέων ιδιοκτησιών, εµφανίζεται η ΠΕ στην ενότητα ΙΟΡΘΩΣΕΙΣ/ΑΛΛΑΓΕΣ/ΝΕΕΣ ΙΗΡΗΜΕΝΕΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΕΣ, το νέο εµβαδόν του ακινήτου, τυχόν παραποµπές καθώς και τυχόν οφειλές στην ενότητα ΛΟΙΠΑ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑ ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ. Στην περίπτωση των «καθαρών» ακινήτων (ταύτιση αρχικών δικαιωµάτων ΠΕ και κτηµατολογίου) εµφανίζονται καταχωρισµένα τα δικαιώµατα κυριότητας και πρέπει να οριστικοποιηθούν από το ΚΓ κατόπιν διερεύνησης από το αρµόδιο Κ.Γ.

24 Πρόκριση δικαιωµάτων στα τελικά ακίνητα ικαιώµατα στις τελικές ιδιοκτησίες νέα ΚΑΕΚ, προκρίνονται µε την προϋπόθεση ότι η αντιστοίχιση των αρχικών γεωτεµαχίων ΠΕ και ΚΤ είναι 1:1 και στις αρχικές ιδιοκτησίες ΠΕ και Κτηµατολογίου, δικαιούχοι και ποσοστά ταυτίζονται. Χαρακτηρίζονται ως καθαρές περιπτώσεις Στην αντίθετη περίπτωση, για τα ποσοστά των δικαιωµάτων που δεν συµφωνούν, στην τελική ιδιοκτησία συµπληρώνεται στη θέση του δικαιούχου η πλασµατική εγγραφή µε την ένδειξη «ΙΚΑΙΟΥΧΟΣ». Στα νέα ΚΑΕΚ που δηµιουργούνται σύµφωνα µε τις τελικές ιδιοκτησίες της ΠΕ όπου προκύπτει, ως τελικός δικαιούχος δεν καταχωρίζεται Άγνωστος αλλά η πλασµατική εγγραφή µε την ένδειξη «ΙΚΑΙΟΥΧΟΣ». Στους δρόµους και στους Κ.Χ προκρίνεται ως δικαιούχος ήµος ή Ελλ. ηµόσιο Στις Τράπεζες γης δεν καταχωρείται δικαιούχος αλλά διαχειριστής ο ήµος. Στα εναποµείναντα τµήµατα των ιδιοκτησιών που συµµετέχουν εν µέρει στην ΠΕ, τα δικαιώµατα και τα ΚΑΕΚ δεν µεταβάλλονται.

25 Αποτέλεσµα καταχώρισης Πράξης Εφαρµογής

26 Συνήθη θέµατα - προβλήµατα Χωρική αντιστοίχιση µη ταύτιση των περιµετρικών ορίων και γεωτεµαχίων Ιδιοκτησίες και ιδιοκτήτες που δεν περιλαµβάνονται στους πίνακες ή στα διαγράµµατα της ΠΕ ιαφορετικοί ιδιοκτήτες ή και ποσοστά µεταξύ ΠΕ και ΕΚ Άγνωστοι ιδιοκτήτες στην ΠΕ ή στο ΕΚ Σηµείωση:Τυχόν αναντιστοιχίες της ΠΕ ή νοµικά προβλήµατα των ιδιοκτησιών µπορούν να εντοπιστούν αλλά δεν µπορούν να επιλυθούν από την διαδικασία Ενέργειες δυνατότητες διορθώσεων σε περίπτωση αναντιστοιχίας: ιορθωτική ΠΕ Απόφαση Προϊσταµένου για διόρθωση εγγραφών και καταχώριση ικαστική απόφαση Συµβολαιογραφική πράξη

27 Θεµατικοί χάρτες από την καταχώριση ιοικητικών Πράξεων

28 Οδηγίες καταχώρισης ιοικητικών Πράξεων Οδηγία καταχώρισης Πράξεων Εφαρµογής Έκδοση 2 Μάιος 2014 Οδηγία καταχώρισης αναδασµών Έκδοση 1 Σεπτέµβριος 2012 Οδηγία καταχώρισης αιγιαλών Έκδοση 1 Υπό έγκριση Σχέδιο Οδηγίας καταχώρισης απαλλοτριώσεων Έκδοση 1 Υπό έγκριση

29 Μελλοντικός σχεδιασµός Ολοκλήρωση, συµπληρώσεις και βελτιώσεις των προδιαγραφών και των διαδικασιών επεξεργασίας και καταχώρισης των.π. ηµιουργία ειδικών εφαρµογών πληροφορικής (GIS και Βάσεις εδοµένων) για την υποστήριξη των λειτουργικών αναγκών του τµήµατος. Περαιτέρω αυτοµατοποίηση και βελτιστοποίηση της επεξεργασίας και των ελέγχων των.π. για την εξασφάλιση καλύτερης ποιότητας και αξιοπιστίας δεδοµένων µε παράλληλη µείωση των απαιτούµενων χρόνων απόκρισης της εταιρείας. ιεύρυνση της συνεργασίας µε άλλους φορείς και υπηρεσίες - ανταλλαγή τεχνογνωσίας και δεδοµένων Επικαιροποίηση των προδιαγραφών σύνταξης των ιοικητικών Πράξεων και εναρµόνιση τους µε τα δεδοµένα και τις ανάγκες του Κτηµατολογίου. Απαραίτητες συµπληρώσεις και τροποποίηση των σχετικών Νόµων.

30 Ευχαριστώ για την προσοχή σας