ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΠΕΛΟΠΟΝΝΝΗΣΟΥ Kόρινθος 30/10/2017 ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ Αριθμ. Πρωτ. 1453 ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ - ΚΕ.Π.Α.Π. Ταχ. Δ/νση: ΠΥΛΑΡΙΝΟΥ 84 Τ. Κ. 20100 ΚΟΡΙΝΘΟΣ Τηλ./Fax : 27410 20109 E-mail: korculgr@otenet.gr ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Έχοντας υπόψη: α) το Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α' 77/30-3-81) Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ β) το Ν.3852/2010 γ) το Δ.Κ.Κ (Ν.3463/06) δ) τις υπ αριθμ. 19/86/18-9-2017 και 21/98/26-10-2017 Αποφάσεις του Δ.Σ. του ΝΠΔΔ Σελίδα 1 από 8
ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Πλειοδοτική δημοπρασία, φανερή και προφορική, για την εκμίσθωση ακινήτου του ΝΠΔΔ «ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ-ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ» του Δήμου Κορινθίων όπως αυτό περιγράφεται παρακάτω: 1) Περιγραφή του ακινήτου Έκταση: 60 τ.μ. (ενιαίος χώρος με κουζίνα) Πόλη: Κόρινθος Δήμος: Κορινθίων Οδός: Άργους 1 Έναντι φυλακών Όρια: Εξωτερικός χώρος Δ.Α.Κ.Κ. (έξω από το Κλειστό Γυμναστήριο). Είδος: Κυλικείο - οβελιστήριο 2) Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται παρακάτω. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική δια τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Η απόφαση της επί της δημοπρασίας Επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληρεί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ' απλού χάρτου. Σελίδα 2 από 8
3) Τόπος και ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας Η δημοπρασία θα διεξαχθεί την 13 η Νοεμβρίου 2017, ημέρα Δευτέρα και ώρα από 12.00 έως 13.00 στο κατάστημα του ΝΠΔΔ (Πυλαρινού 84 2 ος όροφος) 4) Ελάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς Κατώτατο όριο προσφοράς ορίζεται το ποσόν των χιλίων ευρώ (1.000,00 ), πλέον του χαρτοσήμου 3,6%. 5) Εγγυητής Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, (ιδιοκτήτης, νομέας και κάτοχος ακινήτου, που θα αποδεικνύεται από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας Υποθηκοφυλακείου, το οποίο θα καταθέσει στην επιτροπή δημοπρασίας την ημέρα και ώρα διενέργειας της δημοπρασίας), ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. 6) Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του ΝΠΔΔ. 7) Σύμβαση Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ΝΠΔΔ χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. Αποκλείεται στον πλειοδότη η μονομερής λύση της σύμβασης. Σελίδα 3 από 8
8) Διάρκεια εκμίσθωσης- αναπροσαρμογή μισθώματος Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται για δώδεκα (12) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης. Το μίσθωμα μετά το δεύτερο έτος, θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τον Τιμάριθμο Κόστους Ζωής του αμέσως προηγουμένου μισθωτικού μήνα, εφόσον αυτός είναι θετικός, ενώ σε περίπτωση που είναι αρνητικός δεν θα αναπροσαρμόζεται. 9) Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται στο Ταμείο του ΚΕΠΑΠ το πρώτο δεκαήμερο κάθε μισθωτικού μήνα. Η καταβολή θα αποδεικνύεται μόνο με έγγραφη απόδειξη του εκμισθωτή αποκλειομένου οποιοδήποτε άλλου αποδεικτικού μέσου. Για κάθε καθυστέρηση της καταβολής του μηνιαίου μισθώματος ο μισθωτής υποχρεούται στην πληρωμή προσαύξησης υπερημερίας βάσει των διατάξεων του υπ. αρ. 79 παρ. 1 του ΒΔ 24-9/20-12-58, όπως ισχύει μέχρι σήμερα. Σε περίπτωση καθυστέρησης πλέον των τριών μηνιαίων μισθωμάτων ο μισθωτής κηρύσσεται έκπτωτος και υποχρεούται στην άμεση παράδοση της χρήσης του μισθίου χωρίς άλλη διατύπωση. 10) Δικαίωμα συμμετοχής στη Δημοπρασία- Εγγυήσεις Στη δημοπρασία μπορούν να συμμετέχουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα οποιασδήποτε εταιρικής μορφής. Ουδείς είναι δεκτός στην δημοπρασία, αν δεν προσαγάγει, για την συμμετοχή του στη δημοπρασία φάκελο προς το ΚΕΠΑΠ που θα φέρει ένδειξη για τη δημοπρασία του ακινήτου με τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α. Ταυτότητα φυσικού προσώπου. Εάν συμμετέχει νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής πρέπει να προσκομίσει επικυρωμένο καταστατικό, το ΦΕΚ από το οποίο να προκύπτει η κατά νόμο δημοσίευση καθώς και το πρακτικό συμμετοχής στη δημοπρασία με εξουσιοδότηση συγκεκριμένου προσώπου. β. ως εγγύηση στην επιτροπή διενεργείας της δημοπρασίας, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων περί παρακαταθέσεως σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τραπέζης, ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσό ίσο προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης, υπολογιζόμενου για ένα έτος τουλάχιστον, το οποίο ανέρχεται στα 1.200,00. Η εγγυητική αυτή επιστολή αντικαθίσταται, μετά την υπογραφή της Σύμβασης με άλλη με ποσό ίσο προς το άνω ποσοστό επί του επιτευχθέντος Σελίδα 4 από 8
μισθώματος υπολογιζόμενου για ένα έτος (επιτευχθέν από τη δημοπρασία μίσθωμα επί 12 μήνες επί 10%) για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εντός των υπό της διακήρυξης οριζόμενων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος. Επίσης ο πλειοδότης με την υπογραφή της σύμβασης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει ως επιπλέον εγγύηση στο ΝΠΔΔ το συμφωνηθέν μίσθωμα υπολογιζόμενο επί ένα έτος (επιτευχθέν από τη δημοπρασία μίσθωμα επί 12 μήνες). Οι εγγυήσεις επιστρέφονται μετά την λήξη της μίσθωσης κατά την αποχώρησή του και την ακριβή εκπλήρωση όλων των όρων του συμφωνητικού που θα συνταχθεί, ρητώς συνομολογούμενου ότι η εγγύηση αυτή σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα οφειλόμενα μισθώματα. Σε περίπτωση έκπτωσης του μισθωτή ή πρόκλησης ζημιών στο κυλικείο το ποσό αυτό θα παρακρατηθεί. γ. Απόσπασμα ποινικού μητρώου, από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχουν καταδικασθεί για αδίκημα σχετικό με την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. δ. Φορολογική ενημερότητα ε. Ασφαλιστική ενημερότητα στ. Βεβαίωση μη οφειλής της ταμειακής Υπηρεσίας του ΝΠΔΔ του ιδίου και του εγγυητή του. ζ. Υπεύθυνη Δήλωση του Ν.1599/86 ότι: 1. έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα, 2.έλαβαν γνώση της κατάστασης του ακινήτου, του περιβάλλοντος χώρου, του εξοπλισμού που διαθέτει, και την πρόθεσή τους για τον τρόπο χρήσης και λειτουργίας του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη την θέση του ΝΠΔΔ για χρήση ως κυλικείο-οβελιστήριο. η. στην περίπτωση συμμετοχής νομικών προσώπων οποιασδήποτε εταιρικής μορφής θα πρέπει να προσκομιστούν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στις (δ), (ε), (στ) και (ζ) για όλα τα φυσικά πρόσωπα που συστήνουν την εταιρεία. 11) Υποχρεώσεις μισθωτή 1. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και να διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές ( φροντίδα και δαπάνες καθαριότητας), τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε φθορές, κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. 2. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κυλικείο-οβελιστήριο απαγορευμένης απολύτως οιασδήποτε άλλης χρήσης του μισθίου χωρίς την έγγραφη συγκατάθεση του Δ.Σ. του ΚΕ.Π.Α.Π. και θα χρησιμοποιείται δίχως να θίγεται ο χαρακτήρας του. 3. Απαγορεύεται στο μισθωτή να επιχειρεί τροποποιήσεις ή μεταβολές στο μίσθιο, χωρίς έγγραφη συγκατάθεση του Δ.Σ. του ΚΕΠΑΠ. Αν όμως αντίθετα από τον όρο αυτό κάνει τροποποιήσεις ή μεταβολές, ο Σελίδα 5 από 8
εκμισθωτής δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση, να αξιώσει αποζημίωση για τις ζημίες που υπέστη, να ζητήσει την επαναφορά του μισθίου στην αρχική του κατάσταση με δαπάνες του μισθωτή, ή ακόμη να παραμείνει το μίσθιο στην κατάσταση που διαμορφώθηκε προς όφελος του ιδίου, χωρίς ο μισθωτής να έχει αξίωση αποζημίωσης εκ μέρους του εκμισθωτή. Δαπάνες επωφελείς που θα γίνουν στο μίσθιο εκ μέρους του μισθωτή παραμένουν και αυτές σε όφελος του μισθίου αν δεν έχει διαφορετικά ορισθεί με έγγραφη συμφωνία. Για τις δαπάνες αυτές ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα αποζημίωσης. 4. Οι λογαριασμοί κάθε είδους παροχών κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΔΕΥΑΚ κ.α.) τα πάσης φύσεως τέλη, φόροι και εισφορές που αφορούν το μίσθιο ή συναρτώνται προς το μίσθωμα, θα βαρύνουν αποκλειστικά το μισθωτή και πρέπει να καταβάλλονται ανελλιπώς. 5. Ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει την επίσκεψη του μίσθιου σε κατάλληλες ώρες σε αυτούς που ενδιαφέρονται να το μισθώσουν, ιδιαίτερα δε κατά τους δύο τελευταίους μήνες προ της λήξης της σύμβασης η επίσκεψη θα επιτρέπεται καθημερινά. 6. Σε περίπτωση που ο μισθωτής επιθυμεί να λήξη η σύμβαση πριν από την λήξης αυτής, υποχρεούται να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή τρεις (3) μήνες νωρίτερα. 12) Λήξη μίσθωσης Ο μισθωτής υποχρεούται χωρίς όχληση με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιον στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά υποχρεούται σε αποζημίωση του εκμισθωτή για κάθε ζημία που αυτό υπέστη εξ αιτίας της μη έγκαιρης απόδοσης του μισθίου. 13) Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Το τυχόν μίσθωμα που εισπράχτηκε κατά το χρόνο αυτό από τον εκμισθωτή θα θεωρείται ότι καταβλήθηκε σε αυτόν λόγω αποζημίωσής του για τη μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου και όχι ότι ενέχει την έννοια της ρητής ή σιωπηρής παράτασης της μίσθωσης. 14) ΝΠΔΔ 1. Το ΝΠΔΔ δεv ευθύνεται έvαvτι του μισθωτή, ούτε υπoχρεoύται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ απoχρώvτoς λόγου. 2. Ο εκμισθωτής ή ο αντιπρόσωπός του δικαιούται σε κατάλληλες ημέρες και ώρες να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτομερώς το μίσθιο μια φορά κάθε τρίμηνο συνοδευόμενος από μηχανικό ή εμπειροτεχνίτη για να εξακριβώσει τυχόν φθορές ή μεταβολές του. Σελίδα 6 από 8
3. Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται απέναντι στο μισθωτή για την πραγματική κατάσταση του μισθίου, που αποδέχεται ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επ αυτού, ούτε συνεπώς υποχρεούται να επιστρέψει ή να μειώσει το μηνιαίο μίσθωμα, ούτε να λύσει τη μίσθωση. 4. Όλες οι κοινοποιήσεις προς το μισθωτή και μέχρι της νομότυπης παράδοσης του μισθίου κατά τη λήξη της μισθώσεως, θα γίνονται στο μίσθιο ακίνητο. 15) Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Προέδρου του ΚΕ.Π.Α.Π. τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του ΝΠΔΔ και στο δημοσιότερο μέρος της έδρας του δήμου. 16) Επανάληψη της δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Πρόεδρο του ΝΠΔΔ εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από Διοικητικό Συμβούλιο λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του Προέδρου του Δ.Σ. αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευόμενης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία. Σελίδα 7 από 8
17) Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το Τμήμα Υποστήριξης του ΝΠΔΔ, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες. Διεύθυνση: Πυλαρινού 84 Κόρινθος Τηλέφωνο 27410-20109. Αντίγραφο της διακήρυξης χορηγείται ή αποστέλλεται στους ενδιαφερόμενους ύστερα από αίτηση που υποβάλλεται στην παραπάνω διεύθυνση μέχρι την προηγούμενη της δημοπρασίας ημέρα. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ του ΚΕΠΑΠ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ Σελίδα 8 από 8