ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Ομάδα Μελέτης Συμπράττοντες Μελετητές PRISMA, Σύμβουλοι Αναπτυξιακού Σχεδιασμού, Έρευνας και Οργάνωσης Μελετήτρια: Φούλη Παπαγεωργίου, Αρχιτέκτων Μηχανικός, Δρ. Πολεοδόμος- Χωροτάκτης Γιώργος Δούκας, Γεωλόγος Γιάννης Λιαλιάρης, Περιβαλλοντολόγος-Γεωλόγος Ομάδα Μελέτης PRISMA Δημήτρης Μυλωνάς, Πολεοδόμος Χωροτάκτης Μηχανικός Χρήστος Παπουτσής, Μηχανικός Πολεοδομίας, Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης Νίκος Βαρελίδης, Μηχανικός Παραγωγής, Οικονομολόγος Ειδικοί Σύμβουλοι: Χριστόφορος Βραδής, Τοπογράφος Μηχανικός, Σύμβουλος GIS Κωνσταντίνος Πετράκης, Συγκοινωνιολόγος Εξωτερικοί Συνεργάτες: Σπύρος Φυσελιάς, Μηχανικός Πολεοδομίας, Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης Γιώργος Στάικος, Τοπογράφος Μηχανικός
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Ευχαριστίες Ευχαριστούμε θερμά τον κο Κωνσταντίνο Κόκκορη, Δήμαρχο Γλυφάδας και τα μέλη της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δ. Γλυφάδας, ιδιαίτερα τον κο Κωνσταντίνο Βαρδακούλια Διευθυντή Τεχνικής Υπηρεσίας και την κα Αλεξάνδρα Σοφιάδου, επιβλέπουσα της Μελέτης, για την πολύτιμη βοήθεια που παρείχαν στην Ομάδα Μελέτης ως προς την συλλογή στοιχείων, την κατανόηση των προβλημάτων της πόλης και την εποικοδομητική επιχειρηματολογία τους σε σχέση με κάποιες επίμαχες προτάσεις της Μελέτης.
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Αντικείμενο της μελέτης Γ.Π.Σ. είναι σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2508/1997 Αντικείμενο και στάδια εκπόνησης της Μελέτης ο σχεδιασμός της χωρικής και οικιστικής οργάνωσης του συνόλου της έκτασης του Δήμου ο καθορισμός των μεγεθών οικιστικής ανάπτυξης, οι κατευθύνσεις πολεοδομικής οργάνωσης, βάσει των τοπικών αναγκών, των αρχών της βιώσιμης ανάπτυξης και της φυσικής και γεωλογικής καταλληλότητας των επί μέρους περιοχών ο προσδιορισμός των εργαλείων εκείνων που θα επιτρέψουν τη χωρική οργάνωση και ανάπτυξη του Δήμου με γνώμονα τον υπερκείμενο χωροταξικό εθνικό και περιφερειακό σχεδιασμό. Εκπόνηση σε τρία στάδια: Α φάση Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης (αφορά τη σημερινή παρουσίαση) Β1 Φάση Προτάσεις (χωροταξική, πολεοδομική, κυκλοφοριακή οργάνωση, κοινωνικός εξοπλισμός κ.α.) Β2 Φάση Οριστικές Προτάσεις
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Θέση του Δήμου βασικά χαρακτηριστικά Έκταση: 25.366 στρέμματα Μόνιμος πληθυσμός: 86.980 κάτοικοι κατά ΕΛ.ΣΤΑΤ. (2011) με πυκνότητα 3.429 κατ/τ.χλμ. Γεωγραφικά χωρίζεται σε επτά περιοχές: την Άνω Γλυφάδα, την Τερψιθέα, την Ευρυάλη, τα Αστυνομικά, την Αιξωνή, τους Καφεπώλες και την "Κάτω Γλυφάδα" (κέντρο) Διοικητικά : Ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή ενότητα Νοτίου Τομέα Αθηνών Περιλαμβάνονται χρήσεις και λειτουργίες περιφερειακής σημασίας: Εμπορικό κέντρο Γλυφάδας Ορεινός όγκος Υμηττού Τουριστικοί λιμένες (μαρίνες) Εγκαταστάσεις Γκολφ Έκταση πρώην αερολιμένα Ελληνικού (προς αξιοποίηση)
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Κατευθύνσεις από υπερκείμενο χωροταξικό - αναπτυξιακό σχεδιασμό Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Α.Π.Ε. Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό/ΥΠΕΧΩΔΕ Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τη Βιομηχανία / ΥΠΕΧΩΔΕ Π.Ε.Π. Αττικής 2007-2013 Σχέδιο Νόμου: Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ε.Π.Χ.Σ.Α.Α.) για τον παράκτιο χώρο και τα νησιά Ρυθμιστικό Σχέδιο και Πρόγραμμα Προστασίας Περιβάλλοντος της Ευρύτερης Περιοχής της Αθήνας Νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας Αττικής 2021 (υπό έγκριση) Προκαταρκτική Μελέτη διαμόρφωσης παραλίας Γλυφάδας του ΟΡΣΑ Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Εξειδικευμένοι αναπτυξιακοί ρόλοι Δήμου Γλυφάδας Διαδημοτικό Κέντρο Ευρείας Ακτινοβολίας εντός Λεκανοπεδίου (υπό έγκριση ΡΣΑ 2012) Ρόλος τουριστικού πόλου έλξης συνεδριακού τουρισμού, αθλητικούφυσιολατρικού τουρισμού Ρόλος υπερτοπικού πόλου εμπορίου-αναψυχής Ρόλος περιοχής ποιοτικής κατοικίας και προσφοράς σύγχρονων αστικών εξυπηρετήσεων
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστα Συγκριτικά πλεονεκτήματα Λόγω Θέσης: Ύπαρξη σημαντικού παραλιακού μετώπου Ύπαρξη περιοχών φυσικού κάλλους εντός των ορίων του Δήμου (ορεινός όγκος Υμηττού, περιοχή NATURA 2000, δασικές εκτάσεις) Κομβική θέση κοντά στον μελλοντικό αναπτυξιακό πόλο του παλαιού αερολιμένα του Ελληνικού Ιστορικός και πολιτιστικός πλούτος του Δήμου Λόγω Πληθυσμού: Ηλικιακή διάρθρωση (βελτιωμένη έναντι Δήμων Νοτίου Τομέα Αθηνών) Εκπαιδευτικό επίπεδο (συγκριτικά ανώτερο) Απασχόληση (κυριαρχία τριτογενή) Παροχή υπηρεσιών ευρέως φάσματος Λόγω Υποδομών: Η ευέλικτη υποδομή προσπελασιμότητας στο Δήμο (οδικό δίκτυο, τραμ, σύνδεση με μετρό) Λειτουργία θαλάσσιων και χερσαίων τουριστικών υποδομών υπερτοπικής εμβέλειας Ύπαρξη σημαντικών αθλητικών υποδομών Σημαντική συγκέντρωση δραστηριοτήτων αναψυχής
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Φυσικό περιβάλλον Περιοχή που εντάσσεται στο Δίκτυο ΦΥΣΗ (NATURA) 2000 Υμηττός Περιοχές προστασίας του ορεινού όγκου Υμηττού βάσει Π.Δ. (ΦΕΚ 187/2011) Ζώνες Α και Β: Ζώνη Α: Απόλυτης Προστασίας της Φύσης και των μνημείων Ζώνη Β: Περιφερειακή Ζώνη Προστασίας Καλή ποιότητα θαλάσσιων υδάτων Μη ορθολογική διαχείριση υπόγειου υδατικού δυναμικού μεγάλο πλήθος γεωτρήσεων Μη διαμορφωμένα ρέμματα και ελλιπές δίκτυο απορροής ομβρίων πλημμύρες ιδίως σε Άνω Γλυφάδα Ζήτημα χωροθέτησης νέου κοιμητηρίου Δήμου Περιβαλλοντική και αισθητική υποβάθμιση στις παρυφές του Υμηττού, λόγω: Αυθαίρετης δόμησης (εντός ζώνης Β) Ελλιπούς αντιπυρικής προστασίας Ανεξέλεγκτης διάθεσης απορριμμάτων
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστα Φυσικό περιβάλλον
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Πολιτιστικό απόθεμα Προϊστορική και κλασσική αρχαιότητα: Κηρυγμένοι και οριοθετημένοι Αρχαιολογικοί Χώροι (π.χ. περιοχή Αστέρια) Αρχαία που διατηρούνται στον περιβάλλοντα χώρο σύγχρονων κτιρίων Μνημεία και αρχιτεκτονικά κατάλοιπα που διατηρούνται σε κατάχωση ή αποδομήθηκαν Βυζαντινές αρχαιότητες και νεότερα μνημεία: Ιεροί ναοί Νεότερα κτίρια
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστα Φυσικό περιβάλλον
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Κύρια λειτουργικά χαρακτηριστικά της δομημένης περιοχής Αποτελεί τμήμα του Λεκανοπεδίου της Αθήνας στο νοτιοανατολικό όριό του. Ο οικιστικός ιστός τριχοτομείται από τους δύο υπερτοπικούς άξονες της Λ. Βουλιαγμένης και της Λ. Ποσειδώνος που διατρέχουν τον Δήμο με κατεύθυνση Βορά Νότου. Χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη δύο εκτεταμένων σε έκταση ελεύθερων χώρων, οι οποίοι όμως δεν είναι λειτουργικά ενταγμένοι μέσα στην πόλη - το ιδιωτικό γήπεδο γκολφ και το νότιο τμήμα του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού Διαχωρίζεται από το εγκεκριμένο ΓΠΣ του 1989 σε 13 Πολεοδομικές Ενότητες Έχει έντονο ανάγλυφο εδάφους στην περιοχή της Άνω Γλυφάδας
Χωρητικότητα Πολεοδομικών Ενοτήτων το 2011 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Χωρητικότητα (κάτοικοι) Εκτίμηση Πληθυσμού 2011 (κάτοικοι) Η υφιστάμενη χωρητικότητα επαρκεί για τον πληθυσμό του 2011
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Χρήσεις γης εντός σχεδίου Το υπερτοπικό πολεοδομικό κέντρο του Δήμου παρουσιάζει σημάδια κορεσμού, ωστόσο δεν διαπιστώνονται ιδιαίτερες πιέσεις για επέκταση του υπάρχοντος πολεοδομικού κέντρου. Στην υπόλοιπη έκταση του Δήμου, οι χρήσεις κέντρου αναπτύσσονται γραμμικά επί του βασικού οδικού δικτύου και συγκεκριμένα: επί των οδών που καθορίστηκε η χρήση της γενικής κατοικίας σε συγκεντρώσεις στα τοπικά κέντρα των γειτονιών που καθορίστηκαν από το εγκεκριμένο ΓΠΣ
ΧΑΡΤΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΙΣΟΓΕΙΩΝ
ΧΑΡΤΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Ανάγκη αναθεώρησης ισχύοντος ΓΠΣ Προβλεπόμενος πληθυσμός υφιστάμενου ΓΠΣ 57.000 - Πληθυσμός 2011 = 83.500. Επέκταση της γραμμικής ανάπτυξης χρήσεων κέντρου κατά μήκος των οδών Γούναρη, Σοφίας Βέμπο Δεν υλοποιήθηκαν τα τοπικά κέντρα των Π.Ε. 7 και Π.Ε.8.
1,20 Βαθμός υλοποίησης του Σ.Δ. Μέσος υλοποιημενος Σ.Δ. Μέσος Σ.Δ. κατά ΓΠΣ 1992 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00 Π.Ε. 1 Π.Ε. 2 Π.Ε. 3 Π.Ε. 4 Π.Ε. 5 Π.Ε. 6 Π.Ε. 7 Π.Ε. 8 Π.Ε. 9 Π.Ε. 10 Π.Ε. 11 Π.Ε. 12 Π.Ε. 13 Ο Σ.Δ. έχει σχεδόν εξαντληθεί στις κεντρικές Π.Ε. Στις Π.Ε. 8, 11, 12 και 13 ο Σ.Δ. παρουσιάζει χαμηλό βαθμό υλοποίησης, καθώς υπάρχουν πολλοί αδόμητοι χώροι
Βαθμός υλοποίησης του Σ.Δ.
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Ασυμβατότητες του ρυμοτομικού σχεδίου με το ισχύον Γ.Π.Σ. Στην περιοχή των Καφεπωλών το όριο του ΓΠΣ αφήνει εκτός της Π.Ε. 13 μία σειρά από οικοδομικά τετράγωνα που είναι ενταγμένα στο σχέδιο πόλης Στην περιοχή του αεροδρομίου το όριο της Π.Ε. 11 περιλαμβάνει τμήμα του χώρου του πρώην αεροδρομίου, το οποίο όμως δεν είναι ενταγμένο στο σχέδιο και δεν μπορεί να ενταχθεί καθώς αποτελεί ιδιοκτησία της ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ Α.Ε. που προορίζεται για αξιοποίηση. Δεν ταυτίζεται το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου με το όριο του Δ/γματος προστασίας του Υμηττού αφήνοντας «κενά» ή αλληλεπικαλύψεις
ΧΑΡΤΗΣ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΔΟΜΗΣΗΣ
ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΈΧΡΙ ΤΟ 1960
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1960-1980
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1980 1990
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ Συμπεράσματα πολεοδομικής θεώρησης 1. Κορεσμός δομήσιμου χώρου 2. Εξάντληση Συντελεστή Δόμησης 3. Σχετικά νέο, σε καλή κατάσταση οικιστικό απόθεμα 4. Περιορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι - χώροι πρασίνου (3,5 τ.μ. ανά κάτοικο) 5. Μη υλοποίηση ή υπέρβαση θεσμοθετημένων χρήσεων γης ισχύοντος ΓΠΣ 6. Ασυμβατότητες ισχύοντος ΓΠΣ και σχεδίου πόλης
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Συγκρούσεις χρήσεων γης Θαλάσσια ρύπανση Περιβαλλοντική αλλοίωση στις παρυφές του Υμηττού Συγκρούσεις χρήσεων γης στο παράκτιο μέτωπο του Δήμου Κίνδυνος πλημμύρων από τα μη διαμορφωμένα ρέματα της περιοχής Μη ορθολογική διαχείριση του υδάτινου δυναμικού Κυκλοφοριακή συμφόρηση και ηχορύπανση εντός του εμπορικού κέντρου της Γλυφάδας Διάσπαση του οικιστικού ιστού από τις δυο διερχόμενες λεωφόρους, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης Ανάπτυξη χρήσεων πολεοδομικού κέντρου σε περιοχές παρόδιας γενικής κατοικίας Ανάπτυξη αυτοσχέδιων παρακαμπτηρίων των μεγάλων οδικών αρτηριών εντός του οικιστικού ιστού
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασ Συγκρούσεις χρήσεων γης
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Οχλούσες - επικίνδυνες δραστηριότητες Τα συνεργεία αυτοκινήτων και κυρίως τα βαφεία και τα φανοποιεία λόγω των χημικών ουσιών που χρησιμοποιούν για τη βαφή των αμαξωμάτων, αλλά και κατά την τεχνική υποστήριξη (αλλαγή λαδιών, ελαστικών, κτλ.) και λόγω του θορύβου κατά την επισκευή προκαλώντας οχλήσεις στις γειτονικές κατοικίες. Τα επαγγελματικά εργαστήρια που περιλαμβάνουν τις εξής δραστηριότητες: ξυλουργεία, σιδηρουργεία αλουμινάδικα και κατασκευή επίπλων, διότι αφορούν σε κατεργασία σκληρών υλικών, όπως το ξύλο, το αλουμίνιο, ο σίδηρος, κτλ. για την οποία χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός που παράγει θόρυβο. Τα βενζινάδικα, λόγω της πιθανότητας ατυχήματος από την ανάφλεξη του καυσίμου και κυρίως τα βενζινάδικα που λειτουργούν στα ισόγεια πολυκατοικιών. Τα εμπορικά καταστήματα χρωμάτων, βερνικιών, λακών, κτλ. λόγω της αποθήκευσης μεγάλων ποσοτήτων εύφλεκτων υλικών.
Ανάγκες επεκτάσεων ή νέων οικιστικών υποδοχέων Η περιορισμένη πληθυσμιακή αύξηση Η έλλειψη διαθέσιμου χώρου για νέες επεκτάσεις ή νέους οικιστικούς υποδοχείς Οι υψηλοί υλοποιημένοι συντελεστές δόμησης σε ποσοστό που φθάνει μέχρι και το 96% για την Π.Ε. 4 καθιστούν πρακτικά αδύνατη την δημιουργία νέων οικιστικών υποδοχέων με την οποιαδήποτε επέκταση του ρυμοτομικού σχεδίου. Περιοχές όπου είναι δυνατή η επέκταση του σχεδίου: Η περιοχή του Αγ. Παντελεήμονα (μεταξύ πρώην αερολιμένα και Γκολφ) Η πρώτη σειρά των Ο.Τ. που εφάπτεται στο σχέδιο στην περιοχή του συνεταιρισμού Πολιτικών Υπαλλήλων Διότι, δεν αντιμετωπίζουν ιδιοκτησιακά προβλήματα και δεν δεσμεύονται από κάποιο καθεστώς προστασίας (π.χ. Δ/γμα προστασίας Υμηττού, χρήσεις γης, κτλ.)
Κυκλοφοριακή οργάνωση Βασικά ζητήματα: Διάσπαση του οικιστικού ιστού από τις αρτηρίες Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Ποσειδώνος Απομόνωση της πόλης από το παραλιακό της μέτωπο Κυκλοφοριακό πρόβλημα, ειδικά τις ώρες αιχμής Μετατόπιση σημαντικού κυκλοφοριακού φόρτου από τη Λ. Βουλιαγμένης στην οδό Δ. Γούναρη (λειτουργεί σαν εναλλακτική παράκαμψης της αρτηρίας) Σημαντικό πρόβλημα στάθμευσης, ειδικά στις περιοχές συγκέντρωσης κεντρικών χρήσεων (κέντρο Γλυφάδας, οδ. Γεννηματά) Διάσπαση του εμπορικού κέντρου της Γλυφάδας από γραμμές Τραμ
Κυκλοφοριακή οργάνωση
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Βασικοί στόχοι-κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης Ανάδειξη του ρόλου της Γλυφάδας ως Διαδημοτικό Κέντρο Ευρείας Ακτινοβολίας εντός Λεκανοπεδίου με αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της, ως: Περιοχή διασυνδεδεμένη με σημαντικούς μεταφορικούς διαδρόμους διαπεριφερειακής και εθνικής σημασίας Υποδοχέας ανάπτυξης αστικού, συνεδριακού τουρισμού και θαλάσσιου τουρισμού Δυναμικό κέντρο εμπορίου και αναψυχής υπερτοπικής σημασίας με εύκολη πρόσβαση από και προς τα πολεοδομικά κέντρα Αθήνας και Πειραιά, και πολύ καλή πρόσβαση στην Ανατολική Αττική και το διεθνές αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος Περιοχή με κομβική θέση ως προς τον μελλοντικό αναπτυξιακό πόλο του πρώην αερολιμένα του Ελληνικού. Περιοχή ανάπτυξης αθλητικού τουρισμού λόγω των σημαντικών αθλητικών υποδομών που διαθέτει. Περιοχή με προοπτική αξιοποίησης των πολιτιστικών μνημείων, αρχαιολογικών χώρων και σημαντικών τοπίων φυσικού κάλλους που εμπεριέχει.
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Βασικοί στόχοι-κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης Σε ότι αφορά τον αστικό χώρο: Μικρή επαύξηση του οικιστικού υποδοχέα Επανασχεδιασμός του δικτύου κεντρικών λειτουργιών μέσα στον αστικό ιστό, με παράλληλη αποθάρρυνση της εξάπλωσης των κεντρικών λειτουργιών στις υφιστάμενες παρόδιες ζώνες Γενικής Κατοικίας. Επανεξέταση Ενότητες της διάρθρωσης της περιοχής μελέτης σε Πολεοδομικές Ενίσχυση της λειτουργίας και του ρόλου του Κέντρου Πόλης με κατάλληλες κυκλοφοριακές ρυθμίσεις και πρόβλεψη ικανών θέσεων στάθμευσης, Αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου της πόλης Εισαγωγή βιώσιμων κυκλοφοριακών ρυθμίσεων σε όλη την οικιστικού συγκροτήματος έκταση του Αναδιάρθρωση οχλουσών χρήσεων και λειτουργιών
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Βασικοί στόχοι-κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης Σε ότι αφορά το φυσικό περιβάλλον: Ενίσχυση της σχέσης πόλης-υμηττού, με σειρά παρεμβάσεων για την ανάπτυξη δραστηριοτήτων φυσιολατρικού περιηγητικού τουρισμού και υπαίθριας αναψυχής (π.χ. επισκέψιμα σπήλαια). Ανάληψη πρωτοβουλιών εξυγίανσης του ορεινού όγκου με απομάκρυνση των αυθαιρέτων κτισμάτων, κατάργηση του στρατοπέδου με ταυτόχρονη απόδοση του σε κατάλληλες κοινωφελείς χρήσεις, αποκατάσταση των ρεμάτων και φύτευση/αναδάσωση τμημάτων του Υμηττού. Για τη βιώσιμη διαχείριση των υδατικών πόρων: Έλεγχος των γεωτρήσεων και αναζήτηση εναλλακτικών πηγών ποτίσματος των κοινόχρηστων χώρων πρασίνου Χρήση εναλλακτικών πηγών ενέργειας για τη θέρμανση, ψύξη και φωτισμό των δημόσιων κτιρίων και για φωτισμό των υπαίθριων κοινόχρηστων χώρων. Αξιοποίηση των γεωθερμικών πόρων / υπόγειας λεκάνης θερμού νερού σε περιοχή πλησίον του ορίου του σχεδίου πόλης προς τον Υμηττό, για τη θέρμανση και φωτισμό δημόσιων κτιρίων και εγκαταστάσεων.
1 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο τάσεων Τα κυριότερα σημεία του σεναρίου των τάσεων: Διατήρηση του σημερινού αναπτυξιακού προτύπου του Δήμου Γλυφάδας ως υπερτοπικό κέντρο στο νοτιοανατολικό Λεκανοπέδιο. Ο αναπτυξιακός - εμπορικός χαρακτήρας του Δήμου κινδυνεύει να υποβαθμιστεί στην περίπτωση μιας εκτεταμένης επένδυσης στον χώρο του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού. Επέκταση της γραμμικής ανάπτυξης κεντρικών λειτουργιών και δραστηριοτήτων κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου Διατήρηση και εγκατάσταση νέων οχλουσών χρήσεων υποβαθμίζοντας την ποιότητα της κατοικίας. Αυξανόμενη ένταση των οικιστικών πιέσεων στις περιμετρικές περιοχές του εγκεκριμένου σχεδίου. Η παραλία εξακολουθεί να παραμένει αποκομμένη από τον υπόλοιπο οικιστικό ιστό της Γλυφάδας. Διατήρηση της σημερινής πολεοδομικής οργάνωσης του Δήμου Η υφιστάμενη ιεράρχηση του οδικού δικτύου εξυπηρετεί κυρίως τις μετακινήσεις των διερχόμενων οχημάτων και όχι των κατοίκων της Γλυφάδας
2 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο Δυναμικής Ολοκληρωμένης Παρέμβασης Πολεοδομική οργάνωση-λειτουργία: Προσδιορισμός νέων πολεοδομικών ενοτήτων Προσδιορισμός περιοχών πολεοδομικού κέντρου κέντρου γειτονιάς σύμφωνα με τις προτεινόμενες νέες πολεοδομικές ενότητες, σε περιοχές όπου ήδη καταγράφονται σχετικά λειτουργικά χαρακτηριστικά. Νέα ιεράρχηση του οδικού δικτύου του Δήμου ώστε να διευκολύνεται η κίνηση προς και από το υπερτοπικό εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας να ενθαρρύνεται η αποκλειστική χρήση των βασικών αξόνων Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Ποσειδώνος για τη διαμπερή κυκλοφορία του Δήμου Λειτουργική αναβάθμιση και ανάδειξη του υπερτοπικού κέντρου εμπορίουαναψυχής της Γλυφάδας και σύνδεση του με το παράκτιο μέτωπο, με: Πεζοδρομήσεις τμημάτων του και διαμόρφωση οδών ήπιας κυκλοφορίας και παράλληλη δημιουργία ικανών θέσεων στάθμευσης. Διαμόρφωση χώρων πρασίνου αναψυχής (με τη μορφή επιμήκων πλατειών διαδρομών περιπάτου) κατά μήκος των οδών Γ. Λαμπράκη (μεταξύ των δύο ρευμάτων κυκλοφορίας) και μεταξύ των οδών Άλσους και Ζέρβα δυτικά της οδού Κύπρου. Μερική υποβάθμιση του τμήματος της Λ. Ποσειδώνος στα σημεία όπου η Λεωφόρος συναντά τις δυο προαναφερθείσες «διαδρομές περιπάτου».
2 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο Δυναμικής Ολοκληρωμένης Παρέμβασης Αξιοποίηση παράκτιου μετώπου και ορεινού όγκου: Ανάπλαση του παραλιακού μετώπου του Δήμου για την δημιουργία εκτεταμένων υπαίθριων χώρων περιπάτου, ποδηλατοδρομίας και αναψυχής, δημιουργία αναψυκτηρίων και χώρων εστίασης, ρύθμιση της στάθμευσης και ανάπλαση/αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων της Μαρίνας. Προστασία, διαχείριση και ανάδειξη του ορεινού όγκου του Υμηττού σε συνεργασία με τους λοιπούς Δήμους του Υμηττού: μαζικού χαρακτήρα δενδροφυτεύσεις ύστερα από σχετική μελέτη, δημιουργία μονοπατιών και καθορισμός θέσεων υπαίθριας αναψυχής και θέας. μέριμνα για την απομάκρυνση των συγκεντρώσεων αυθαίρετων κατοικιών που εντοπίζονται στις παρυφές του. μέριμνα για την άμεση απομάκρυνση οχλουσών χρήσεων που χωροθετούνται εντός της Ζώνης Α Απόλυτης Προστασίας του ως άνω Π.Δ. και επιβαρύνουν το περιβάλλον.
2 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο Δυναμικής Ολοκληρωμένης Παρέμβασης Ένταξη στο σχέδιο ειδικές χρήσεις: Ένταξη στο σχέδιο και πολεοδόμηση της εκτός σχεδίου περιοχής του Αγ. Παντελεήμονα. Ένταξη στο σχέδιο μικρής περιοχής στην Αιξωνή και στενής λωρίδας στην περιοχή Καφεπωλών παράλληλα με το ισχύον όριο Σχεδίου Πόλης. Ενδεχόμενη λύση στο πρόβλημα της χωροθέτησης νέου κοιμητηρίου αποτελεί η τροποποίηση του Π.Δ. «Καθορισμός μέτρων προστασίας της περιοχής του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων» (ΦΕΚ 187 Δ/2011).
2 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο Δυναμικής Ολοκληρωμένης Παρέμβασης Αξιοποίηση εναλλακτικών πηγών ενέργειας προστασία υδατικών πόρων: Καθορίζεται πυκνό δίκτυο δειγματοληψιών στα θαλάσσια ύδατα της περιοχής και γίνεται συστηματική παρακολούθηση του επιπέδου της θαλάσσιας ρύπανσης. Ανακηρύσσεται ο Δήμος Γλυφάδας «Βιώσιμη Πόλη» με φιλοπεριβαλλοντικούς στόχους και πολιτικές ενεργειακής οικονομίας. Αξιοποιείται η ηλιακή ενέργεια για τον φωτισμό των δημόσιων πάρκων και πλατειών, και για τον φωτισμό δημόσιων κτιρίων. Επιβάλλεται αυστηρός έλεγχος στις γεωτρήσεις και μειώνεται δραστικά η άντληση νερού από αυτές. Αξιοποιούνται οι γεωθερμικοί πόροι / υπόγεια λεκάνη θερμού νερού σε περιοχή πλησίον του ορίου του σχεδίου πόλης προς τον Υμηττό, και διοχετεύεται το ζεστό νερό για την θέρμανση δημόσιων κτιρίων (π.χ. σχολείων).
2 Ο ΣΕΝΑΡΙΟ: Σενάριο Δυναμικής Ολοκληρωμένης Παρέμβασης
ΓΕΝΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΗΜΟΥ ΓΛΥΦΑΔΑΣ Α Φάση: Ανάλυση Υφιστάμενης Κατάστασης Ευχαριστούμε για την προσοχή