ΑΠ: 7977/22-05-2013 ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΜΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΤΟΥ ΤΟΠΙΚΟΥ ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΙΚΑ-ΕΤΑΜ ΝΕΑΠΟΛΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 1. Σύμφωνα με τον Α.Ν 1846/51 «Περί Κοινωνικών Ασφαλίσεων» (άρθρο 17), με τις σχετικές διατάξεις του Ν. 861/78 και ύστερα από τις Υ50/556/30/05/12 και Υ50/556/08/042013 απόφασεις της Υποδιοικητού του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ προκηρύσσει δημόσιο μειοδοτικό διαγωνισμό για την μεταστέγαση των Υπηρεσιών Ασφάλισης του Υποκ/τος του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Νεάπολης Θεσσαλονίκης. 2. Ο εν λόγω διαγωνισμός θα διεξαχθεί την 01/07/2013 ημέρα Δευτέρα και ώρα 10.00π.μ στο Κτίριο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Νεάπολης, Κωνσταντίνου Καραμανλή 25, Νεάπολη, 2ος όροφος, Τμήμα Διοικητικού. 3. Τα προσφερόμενα ακίνητα πρέπει να έχουν τα εξής χαρακτηριστικά : α. Επιφάνεια χώρων κύριας χρήσης 1170 τμ πλέον ή έλαττον ( ±10%), χωρίς σε αυτήν να υπολογίζεται η επιφάνεια της εισόδου, του ανελκυστήρα, του κλιμακοστασίου, των πλατύσκαλων-διαδρόμων. Επίσης απαιτούνται χώροι για χρήση αρχείων και αποθηκών, επιφάνειας 430 τμ περίπου.[+/-10 %] Οι χώροι αυτοί των αρχείων είναι αποδεκτό να βρίσκονται και σε υπόγειο. Ανώτατο όριο αιτούμενου μισθώματος για τους χώρους κύριας χρήσης ορίζεται το ποσό των 8 /τμ, για δε τους χώρους του υπογείου το ποσό των 2 /τμ.στην περίπτωση που δεν υφίσταται επαρκής υπόγειος-βοηθητικός χώρος,θα γίνονται αποδεκτές και προσφορές σε χώρους ανωδομής με την τιμή που προβλέπεται για τους βοηθητικούς χώρους Η συνολική προσφερόμενη επιφάνεια συμπεριλαμβανομένων των επιφανειών των εισόδων, των πλατυσκάλων κτλ των ακινήτων θα πρέπει να συμφωνεί με την αναγραφόμενη στην οικοδομική άδεια, καθώς και την αντίστοιχη που δηλώνεται στη ΔΕΗ για την απόδοση των Δημοτικών Φόρων, του ΤΑΠ κλπ. β. Να βρίσκονται εντός της ασφαλιστικής περιοχής του Τοπικού Υποκ/τος ΙΚΑΕΤΑΜ Νεάπολης Θεσσαλονίκης, Λαγκαδά και Σταυρού και να μπορούν να διαμορφωθούν κατάλληλα, ώστε να περιλαμβάνουν χώρους για τη λειτουργία των εξής Τμημάτων: Γραφείο Δ/ντή + Τ.Δ.Ε, Τμήμα Εσόδων Κοινών Επιχειρήσεων, Τμήμα Εσόδων Οικοδομοτεχνικών Εργων, Τμήμα Παροχών Συντάξεων, Τμήμα Παροχών Ασθενείας,Τμήμα Μητρώου,Τμήμα Οικονομικό,Τμήμα Διοικητικό, Συνολικός αριθμός Υπηρετούντων υπαλλήλων 69. γ. Να είναι προσβάσιμα σε άτομα με ειδικές αναγκες (ράμπες, κατάλληλων διαστάσεων ανελκυστήρες κλπ). 1
δ. Να είναι κατά κύριο λόγο νεόδμητα, μη αποκλειόμενης της συμμετοχής και των παλαιάς κατασκευής ακινήτων. Η επιλογή πάντως θα γίνεται σε συνάρτηση με την οικονομική προσφορά και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις καταλληλότητας. 4. Γίνονται δεκτές και προσφορές οικοπέδων επί των οποίων είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου με τις ίδιες προδιαγραφές. 5. Η διάρκεια της μισθώσεως θα είναι για εννέα (9) έτη που θα αρχίζει από την επομένη της παραλαβής του ακινήτου με Πρωτόκολλο και θα μπορεί να παραταθεί με μία ή με περισσότερες μονομερείς δηλώσεις του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ για συνολικό χρόνο που δεν θα υπερβαίνει τα τρία (3) έτη. 6. Καθ όλη τη διάρκεια της μισθώσεως απαγορεύεται να υπάρχει στο ακίνητο που βρίσκεται το μίσθιο κεραία κινητής τηλεφωνίας, καθώς επίσης φωτεινή ή άλλη επιγραφή που θίγει το κύρος του ΙΚΑ ή προωθεί παρεμφερείς δραστηριότητες. 7. Απαγορεύεται καθ όλη τη διάρκεια της μισθώσεως η αποθήκευση εύφλεκτων υλών στο ακίνητο που βρίσκεται στο μίσθιο, οι πάσης φύσεως εκπομπές, καθώς και η λειτουργία οχλουσών επιχειρήσεων. 8. Ο εκμισθωτής υποχρεούται μέχρι την παραλαβή του μισθίου, να αναθεωρήσει την οικοδομική άδεια του μισθίου σύμφωνα με τη χρήση για την οποία το μισθώνει στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Επί πλέον, υποχρεούται να προσκομίσει μέχρι την παραλαβή του μισθίου πιστοποιητικό πυρασφάλειας από την Πυροσβεστική Υπηρεσία για ολόκληρο το κτίριο. 9. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο κατά τους όρους της συμβάσεως μισθώσεως. Για την παραλαβή και απόδοση του μισθίου συντάσσεται Πρωτόκολλο. Ο εκμισθωτής καλείται εγγράφως προς τούτο και σε περίπτωση μη εμφάνισής του συντάσσεται Πρωτόκολλο μόνο από την Επιτροπή. Η παραλαβή ή η καθ οιονδήποτε τρόπο χρήση του μισθίου από το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτή από την ευθύνη για ελλείψεις ή ελαττώματα. Για κάθε μέρα καθυστέρησης της παράδοσης του μισθίου ο εκμισθωτής υποχρεούται στην καταβολή προς το ΙΚΑ, ως ποινικής ρήτρας ποσού ίσου προς το 1/15 του μηνιαίου μισθώματος. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δύναται, οποτεδήποτε κατά τη διάρκεια της καθυστέρησης, να καταγγείλει τη μίσθωση οπότε καταπίπτει υπέρ αυτού η τυχόν κατατεθείσα εγγύηση, διατηρεί δε το δικαίωμα να ζητήσει αποκατάσταση κάθε περαιτέρω ζημίας του. 10. Ο εκμισθωτής υποχρεούται μέχρι της παραδόσεως του μισθίου στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ να τοποθετήσει αποκλειστικό μετρητή ρεύματος και ύδατος στο μίσθιο, οι οποίοι θα πρέπει να έχουν συνδεθεί με τα αντίστοιχα δίκτυα των πόλεων. Κάθε δαπάνη για τις εργασίες αυτές βαρύνει τον εκμισθωτή. Η δαπάνη κατανάλωσης του ύδατος και του ηλεκτρικού ρεύματος βαρύνει το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. 11. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να προσκομίσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τον Νόμο 3661/2008 (ΦΕΚ τα 89/19/5/2008) και την Δ6/Β/οικ.5825 Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ τβ 407/9-4-2010). 12. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να προσκομίζει κατ έτος πιστοποιητικό καταλληλότητας του ανελκυστήρα και του λέβητα, επιβαρυνόμενος την σχετική δαπάνη, σύμφωνα με την υπ αριθμ. Φ9.2/29362/1957 (ΦΕΚ Β /1797/21-12-2005) κοινή Υπουργική Απόφαση. 2
13. Η επισκευή των ζημιών και βλαβών του ανελκυστήρα και του συστήματος ψύξης θέρμανσης θα βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή, η δε συντήρηση αυτών θα βαρύνει το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Η συντήρηση περιλαμβάνει : α) τον έλεγχο των ηλεκτρικών και μηχανικών διατάξεων ασφαλείας, καθώς και των υπολοίπων εξαρτημάτων για εξακρίβωση και εκτίμηση ανασφαλούς λειτουργίας, στην οποία μπορεί να οδηγηθούν οι εγκαταστάσεις εξαιτίας μίας φθοράς, βλάβης ή και απορύθμισης των μηχανικών ή και των ηλεκτρικών εξαρτημάτων, β) τις απαραίτητες εργασίες για την αποκατάσταση της ασφαλούς λειτουργίας με εξάλειψη των βλαβών και των απορυθμίσεων, καθώς επίσης τον καθαρισμό και την λίπανση, όπου χρειάζεται, όλων των εξαρτημάτων, σύμφωνα με τους κανόνες της τεχνικής και τις υποδείξεις των κατασκευαστών των εξαρτημάτων και των διατάξεων ασφαλείας. Συνεπώς, οποιαδήποτε αντικατάσταση υλικού, ακόμη και του πιο μικρού που χρήσει αντικατάσταση, νοείται επισκευή και βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτηεκμισθωτή. 14. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δύναται να εγκαθιστά ή να μεταθέτει στο μίσθιο οποιαδήποτε Υπηρεσία του, χωρίς αυτή η εγκατάσταση να επιφέρει μεταβολή του νομικού χαρακτήρα της μισθώσεως, ούτε να παρέχει στον εκμισθωτή δικαίωμα αποζημιώσεως ή αυξήσεως του μισθώματος. 14. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν ευθύνεται για τις βλάβες ή ζημίες του μισθίου από την συνηθισμένη χρήση, κακή κατασκευή αυτού ή των εγκαταστάσεων του, από τυχαίο γεγονός ή ανωτέρα βία. 15. Το μίσθωμα οφείλεται από την επόμενη της παραλαβής του κτιρίου με Πρωτόκολλο και η καταβολή του γίνεται είτε την πρώτη κάθε ημερολογιακού μήνα ή την πρώτη κάθε τριμηνίας, ύστερα από επιλογή του μισθωτή. 16. Όλα γενικώς τα τέλη χαρτοσήμου της μίσθωσης θα βαρύνουν αποκλειστικά και εξ ολοκλήρου τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή. 17. Η μίσθωση απαλλάσσεται του υπέρ του Μετοχικού Ταμείου Πολιτικών Υπαλλήλων (Μ.Τ.Π.Υ) ή οποιουδήποτε άλλου Οργανισμού ή λογαριασμού θεσπιζόμενων εισφορών. 18. Σε όλη τη διάρκεια της μισθώσεως το Ίδρυμα θα έχει το δικαίωμα να επιφέρει εσωτερικές διαρρυθμίσεις, χωρίς να επηρεάζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου. 19. Με την επιφύλαξη των λοιπών διατάξεων του παρόντος εκ μέρους του εκμισθωτή, συμφωνείται ότι ο εκμισθωτής θα οφείλει για κάθε παράβαση των όρων της μισθώσεως ποινική ρήτρα ίση με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα και σε επανάληψη ίση με δύο (2) μηνιαία μισθώματα, χωρίς να αποκλείεται και κάθε άλλη αποζημίωση. Το ΙΚΑ δικαιούται να συμψηφίζει τις ποινικές ρήτρες με τα μηνιαία μισθώματα. 20. Το μισθωτήριο θα συνταχθεί με ιδιωτικό έγγραφο. 21. Όσοι επιθυμούν να λάβουν μέρος στον διαγωνισμό πρέπει να υποβάλλουν στην Επιτροπή του διαγωνισμού, αυτοπροσώπως ή με αντιπρόσωπό τους, που μπορούν να ορίσουν και με απλή επιστολή, στην οποία να έχει βεβαιωθεί το γνήσιο της υπογραφής από Αρμόδια Αρχή, μέχρι την ημέρα και ώρα που ορίζεται η 3
διεξαγωγή του διαγωνισμού, έγγραφη ανοικτή προσφορά, στην οποία πρέπει να περιλαμβάνονται τα εξής : α) Λεπτομερής περιγραφή του προσφερόμενου ακινήτου (περιοχή, οδός, αριθμός, χρήση, αριθμός ορόφων, εμβαδόν, έτος κατασκευής, τρόπος κατασκευής, φάση κατασκευής κλπ). β) Φωτογραφίες των όψεων του κτιρίου σε μέγεθος Α4 γ) Εφόσον το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο ή στο στάδιο κατασκευής επικυρωμένα αντίγραφα από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή των παρακάτω : οικοδομικής άδειας, αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, όψεις, τομές), τοπογραφικού διαγράμματος, διαγράμματος κάλυψης της όλης οικοδομής, καθώς και βεβαίωση διπλωματούχου μηχανικού για τα ωφέλημα φορτία που έχουν ληφθεί για τη σύνταξη της στατικής μελέτης. Σημείωση: Εάν υπάρχουν αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, θα πρέπει ο ιδιοκτήτης, εφόσον επιλεγεί το κτίριο του να προσκομίσει σχέδια αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης, σφραγισμένα από μηχανικό, τυπωμένα αλλά και σε ψηφιακή μορφή, για χρήση από την Υπηρεσία, προκειμένου να εκπονήσει την μελέτη διαρρύθμισης του κτιρίου, σύμφωνα με τις ανάγκες του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. δ) Στην περίπτωση που προσφέρονται ημιυπαίθριοι χώροι, θα πρέπει να είναι δηλωμένοι στην Αρμόδια Αρχή και να προσκομίζεται η βεβαίωση αλλαγής χρήσης. ε) Το αιτούμενο μηνιαίο μίσθωμα. στ) Δήλωση του Νόμου 1599/86 του διαγωνιζομένου ότι έχει νόμιμο δικαίωμα να προσφέρει προς εκμίσθωση το ακίνητο, ότι έλαβε γνώση των διατάξεων του ισχύοντος Κανονισμού Μισθώσεων, Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων Ακινήτων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, των όρων της παρούσης προκήρυξης και των συνημμένων σε αυτή τευχών, αντίτυπα των οποίων έλαβε και αποδέχεται αυτούς ανεπιφύλακτα. Η περίπτωση υπομισθώσεως θα πρέπει να γνωστοποιείται στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. ζ) Δήλωση του Νόμου 1599/86 του διαγωνιζομένου ότι αποδέχεται όλους τους όρους όπως αναγράφονται στο σύνολο των ως άνω παραγράφων της ως άνω προκήρυξης και αφορούν την εν δυνάμει μισθωτική του σχέση με το Ίδρυμα. η) Δήλωση του Νόμου 1599/86 του διαγωνιζομένου ότι εφ όσον του ζητηθεί κατά το στάδιο της προφορικής μειοδοσίας, θα καταθέσει εγγυητική επιστολή συμμετοχής πιστωτικού Ιδρύματος, ποσού ίσου με το εικοστό του αιτουμένου ετησίου μισθώματος. θ) Δήλωση του Νόμου 1599/86 διαγωνιζομένου ότι αναλαμβάνει την υποχρέωση να προβεί με δαπάνες του στις διαρρυθμίσεις και επισκευές του μισθίου που απαιτούνται για την εγκατάσταση των Υπηρεσιών όπως θα τις υποδείξει η Τεχνική Δ/νση του ΙΚΑ στην ΕΙΔΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ που θα συντάξει, και όπως με μεγάλη προσέγγιση εμφαίνονται στα συνημμένα στην παρούσα προκήρυξη τεύχη «ΓΕΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ & ΓΕΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Η/Μ 4
ΕΡΓΑΣΙΩΝ», καθώς και να υποβάλλει προς έγκριση από την Υπηρεσία τον αντίστοιχο προϋπολογισμό των Εργασιών. ι) Δήλωση του Νόμου 1599/86 περί του χρόνου παράδοσης του προσφερόμενου ακινήτου και κατά περίπτωση, χρονοδιάγραμμα αποπεράτωσης επί μέρους σταδίων κατασκευής. Η Επιτροπή δύναται, εφόσον κρίνει τούτο απαραίτητο, να ζητήσει τη συμπλήρωση ελλειπόντων ή την υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων. 22. Οι προσφέροντες ιδιοκτήτες-εκμισθωτές που θα κληθούν και θα συμμετάσχουν σε προφορική μειοδοσία, δεσμεύονται για προθεσμία. ημερών από την ημερομηνία διεξαγωγής του διαγωνισμού. 23. Οι προσφορές που θα υποβληθούν στον διαγωνισμό καταχωρούνται σε Πρακτικό. Η Επιτροπή αποφαίνεται για την τυπική αποδοχή ή μη των προσφορών. 24. Η Επιτροπή επισκέπτεται τα ακίνητα για τα οποία οι προσφορές έγιναν αποδεκτές και συντάσσει αιτιολογημένη έκθεση περί της καταλληλότητας ή μη αυτών. Η Επιτροπή δύναται, εφ όσον κρίνει αυτό αναγκαίο, να ζητήσει τη συνδρομή ειδικού εμπειρογνώμονα για θέματα που άπτονται της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων. 25. Η Επιτροπή καλεί τους διαγωνιζομένους, των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα, σε προφορική μειοδοσία επί των αρχικών τους προσφορών. Κατά τη διάρκειά της καθορίζεται και ο ακριβής χρόνος παραδόσεως του μισθίου. 26. Μετά το τέλος της προφορικής μειοδοσίας η Επιτροπή, με αιτιολογημένη απόφασή της προτείνει στο αρμόδιο Όργανο τη μίσθωση ακινήτου, μη δεσμευομένη από τυχόν μικρότερο μίσθωμα άλλου ακινήτου ή την επανάληψη του διαγωνισμού. Το αρμόδιο Όργανο δύναται, πριν την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, να ζητήσει βελτίωση της επικρατέστερης προσφοράς. Το αρμόδιο Όργανο αποφασίζει τελικά την κατακύρωση του αποτελέσματος του διαγωνισμού, όπως προτάθηκε, την επανάληψη ή τη ματαίωση αυτού. Κατ εξαίρεση το Δ.Σ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δύναται, με αιτιολογημένη απόφασή του, να επιλέξει προς μίσθωση άλλο προσφερθέν ακίνητο. 27. Η απόφαση που κατακυρώνει το αποτέλεσμα του διαγωνισμού γνωστοποιείται εγγράφως στον ενδιαφερόμενο. Σημειώνεται ότι η υπογραφή της σύμβασης θα πραγματοποιείται με νεώτερη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη και εντός προθεσμίας δέκα πέντε (15) ημερών μετά την παραλαβή της Τεχνικής Περιγραφής και των σχεδίων από τα αρμόδια τμήματα της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγασης της Διοίκησης του ΙΚΑΕΤΑΜ. Εάν ο προσκαλούμενος δεν προσέλθει, κηρύσσεται έκπτωτος με απόφαση του Διοικητή του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, οπότε καταπίπτει υπέρ αυτού η τυχόν δοθείσα εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει αποκατάσταση κάθε άλλης ζημίας. 28. Το ΙΚΑ-ΕΤΑΜ δεν καταβάλλει μεσιτικά δικαιώματα. 29. Όλες οι επικοινωνίες και ειδοποιήσεις μεταξύ του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, της Επιτροπής και των διαγωνιζομένων θα γίνονται εγγράφως και μπορούν να διαβιβάζονται στους 5
παραλήπτες, εκτός των συμβατικών μεθόδων και με τηλεομοιοτυπία και ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Κατ εξαίρεση οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να ειδοποιούνται από την Επιτροπή τηλεφωνικά, εφ όσον τούτο πιστοποιείται ενυπόγραφα από τον/την γραμματέα της Επιτροπής. 30. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί με βάση τις διατάξεις του Κανονισμού Μισθώσεων, Εκμισθώσεων, Αγορών και Εκποιήσεων Ακινήτων του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. 31.Η εν λόγω προκήρυξη έχει συνταχθεί από τα αρμόδια Τμήματα της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγασης και οι όροι αυτής έχουν ελεγχθεί από Δικηγόρο της Νομικής Υπηρεσίας του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ.. Θα προτιμηθούν κτίρια τα οποία βρίσκονται στην τέως ασφαλιστική περιοχή του Υποκαταστήματος ΙΚΑ-ΕΤΑΜ Νεάπολης. Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ Ο /Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΑ ΜΕΛΗ Η /Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Χατζηκαμάρη Χάιδω Καστάνη Καλλιόπη Καρβούνη Παρασκευή 6 Κυριακίδου Σοφία
ΓΕΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ (ΣΤΑ ΜΙΣΘΩΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ ΤΟΥ Ι.Κ.Α.-Ε.Τ.Α.Μ.) Οι προδιαγραφές αυτές είναι γενικής εφαρμογής και έχουν σκοπό να δώσουν μια εικόνα των οικοδομικών εργασιών που υποχρεούνται να πραγματοποιήσουν με δαπάνες τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που προσφέρονται για να μισθωθούν από το Ι.Κ.Α.-Ε.Τ.Α.Μ., προκειμένου αυτά να γίνουν κατάλληλα για τη στέγαση των Υπηρεσιών του Ιδρύματος. Μετά την επιλογή των ακινήτων και πριν από την υπογραφή του συμφωνητικού θα συνταχθούν σχέδια και ειδική Τεχνική Περιγραφή για το συγκεκριμένο πλέον ακίνητο και θα παραδοθούν στους ιδιοκτήτες για εφαρμογή. Τα προσφερόμενα για μίσθωση οικήματα πρέπει να πληρούν τις παρακάτω Προδιαγραφές : 1. Τοιχοποιίες. Η εσωτερική διαρρύθμιση θα γίνεται με : Οπτοπλινθοδομές με επίχρισμα για τους υγρούς χώρους (WC, καθαριότητα) και τους μηχανολογικούς χώρους του Υπογείου (λεβητοστάσια, μηχανοστάσια). Πετάσματα αλουμινίου πλήρη ή με τζάμι για τα γραφεία προϊσταμένων των Υπηρεσιών Ασφάλισης. Πετάσματα μονής γυψοσανίδας (αμφίπλευρη κάλυψη σκελετού με μονή γυψοσανίδα) για βοηθητικούς χώρους Αρχείων & Αποθηκών. Πετάσματα διπλής γυψοσανίδας (αμφίπλευρη κάλυψη σκελετού με διπλή γυψοσανίδα) για τους χώρους των Υγειονομικών Υπηρεσιών (Ιατρεία, γραφεία, εργαστήρια) και τα υπόλοιπα γραφεία των Υπηρεσιών Ασφάλισης. 2. Κουφώματα. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι από αλουμίνιο και να έχουν διπλούς υαλοπίνακες. Οι εσωτερικές πόρτες πρέπει να έχουν πρεσσαριστά θυρόφυλλα με κάσα ξύλινη ή μεταλλική και καθαρό άνοιγμα: Στα Ιατρεία 1,00m 7
Στα γραφεία 0,90m Στα WC 0,80m πλην του WC που θα είναι 0,90 (βλέπε ) Στην είσοδο κάθε ορόφου πρέπει να υπάρχει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Πόρτες πυρασφάλειας πρέπει να υπάρχουν στις θέσεις που απαιτούνται από τον κανονισμό Πυρασφάλειας. Ο φυσικός φωτισμός στους χώρους κυρίας χρήσης πρέπει να εξασφαλίζεται με εξωτερικά κουφώματα σε αναλογία 1μ2 κουφώματος για 10μ2 καθαρής επιφανείας δαπέδου. Τα μισά τουλάχιστον από τα πιο πάνω κουφώματα πρέπει να είναι ανοιγόμενα, ώστε να εξασφαλίζεται καλός αερισμός των χώρων. Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να έχουν εύκολο χειρισμό (οι χειρολαβές τους να είναι σε ύψος μικρότερο των 1.70 μ.) και να υπάρχει δυνατότητα εύκολου καθαρισμού. Στην περίπτωση που υπάρχουν σταθερά υαλοστάσια από το δάπεδο μέχρι την οροφή, πρέπει αυτά να τροποποιούνται, ώστε ορισμένα τμήματά τους να είναι ανοιγόμενα και να μπορεί να επιτευχθεί φυσικός αερισμός, όπως περιγράφεται πιο πάνω. 3. Έλεγχος φωτισμού. Ανεξάρτητα εάν υπάρχουν σκούρα στα εξωτερικά κουφώματα (πατζούρια ή ρολά) πρέπει να τοποθετηθούν εσωτερικά κουρτίνες από οριζόντιες περσίδες αλουμινίου για τον έλεγχο του φυσικού φωτός. 4. Ασφάλεια κτιρίου : Σε όλα τα εξωτερικά κουφώματα που υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης από διερχόμενους, πρέπει να υπάρχουν κιγκλιδώματα ασφαλείας σταθερά. Στις πόρτες εισόδου τοποθετούνται ρολά ασφαλείας ανασυρόμενα ηλεκτροκίνητα τύπου «Λυρίτη» Τα ρολά θα είναι κλειστού τύπου από προφίλ διάτρητης γαλβανισμένης λαμαρίνας, αποτελούμενα από ανασυρόμενα ή/και σταθερά τμήματα σύμφωνα με την μελέτη και τις οδηγίες της Επίβλεψης, τα οποία θα λειτουργούν ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Ο χειρισμός θα γίνεται με τηλεχειριστήριο, με μπουτόν από κατάλληλο σημείο του τοίχου δίπλα στην είσοδο εσωτερικά, αλλά και με κλειδαριές εξωτερικά. Εάν στο κτίριο υπάρχουν και άλλες χρήσεις, οι χώροι που μισθώνονται από το Ι.Κ.Α.-Ε.Τ.Α.Μ. πρέπει να απομονώνονται με ίδιου τύπου ρολά στις εισόδους χρήσης του ΙΚΑ, από το κλιμακοστάσιο. 5. Δάπεδα. Σαν υλικό δαπέδων χώρων κύριας χρήσης είναι αποδεκτό: μάρμαρο. κεραμικά πλακίδια. επικολλούμενα δάπεδα από ξύλο. Δεν είναι αποδεκτό σαν υλικό γενικής χρήσης η μοκέτα. Η επένδυση των κλιμάκων πρέπει να είναι με μάρμαρο και στο άκρο της κάθε βαθμίδας επικολλάται αντιολισθητική ταινία. 6. Ύψη ορόφων. Το επιθυμητό ελάχιστο καθαρό ύψος ορόφου είναι 2.70 μ. Εάν το ύψος του ορόφου είναι μεγαλύτερο πρέπει να τοποθετηθεί ψευδοροφή, ώστε το καθαρό ύψος να μειωθεί και να είναι μικρότερο από 3.50 μ.το ελάχιστο αποδεκτό ύψος ορόφου, μέχρι την ψευδοροφή είναι 2.40μ. Στην περίπτωση αυτή κανένα στοιχείο (π.χ. φωτιστικά, δοκοί Φ.Ο., αγωγοί ή στόμια κλιματισμού) δεν επιτρέπεται να μειώνει το ελάχιστο αυτό ύψος. Σε βοηθητικούς χώρους (αρχεία αποθήκες χώρους στάθμευσης) μπορεί να γίνει δεκτό ελάχιστο ύψος 2.20 μ. Το μέγιστο ύψος δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 3.50 μ. 8
7. Ψευδοροφές. Εφόσον το ελεύθερο ύψος του ορόφου το επιτρέπει τοποθετούνται σε όλους τους χώρους, ψευδοροφές ορυκτών ινών με ενσωματωμένα φωτιστικά για λειτουργικούς (διέλευση ηλεκτρικών καλωδιώσεων & αεραγωγών, ενσωμάτωση φωτιστικών σωμάτων & κλιματιστικών συσκευών) και αισθητικούς λόγους (απόκρυψη εμφανών δοκών): Το ελεύθερο ύψος κάτω από την ψευδοροφή δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 2.40 μ. 8. Γκισέ συναλλαγής : Σε κάθε τμήμα, προς τους ανοικτούς χώρους αναμονής, κατασκευάζονται γκισέ συναλλαγής και εξυπηρέτησης του κοινού. Αυτά θα τοποθετηθούν σύμφωνα με ειδικό σχέδιο διαρρύθμισης του κτιρίου, που θα εκπονηθεί από το Αρχιτεκτονικό Τμήμα. Οι διαστάσεις τους και ο τρόπος κατασκευής φαίνονται στα σχέδια λεπτομερειών (Σχ.Β1-1έως4, Β1 ΑΜΕΑ -1έως4, Β1 ταμείου1έως4 )και την τεχνική περιγραφή που συνοδεύει την παρούσα σε ιδιαίτερο παράρτημα, καθώς και την Ειδική Τεχνική Περιγραφή όλων των απαιτούμενων εργασιών η οποία θα συνταχθεί από την Τεχνική Διεύθυνση για το ακίνητο που τελικά θα επιλεγεί. Στα Τμήματα Παροχών, Μητρώου και Συντάξεων από το σύνολο των προβλεπομένων θέσεων θα κατασκευαστεί μία θέση γκισέ ανά τμήμα για εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ Τα γκισέ θα είναι κατασκευασμένα από μελαμίνη 2,5cm και θα αποτελούνται από: Το σώμα του γκισέ πάνω στο οποίο στηρίζονται και σταθεροποιούνται τα επί μέρους στοιχεία της κατασκευής. Την επιφάνεια εργασίας προσωπικού κατάλληλα διαμορφωμένη για χρήση Η/Υ, αποτελούμενη από δύο μελαμίνες υπόλευκες την μία πάνω στην άλλη, (2,5 cmχ2τεμάχια), μήκους 1,70m έως 1,80m ανά θέση, με πλαϊνά (ποδαρικά) στήριξης κάθε θέσης σε ύψος 0,75m από το δάπεδο. Την επιφάνεια συναλλαγής με το κοινό από μελαμίνη υπόλευκη πλάτους 0,32m, η οποία στο σύνολο των προβλεπομένων θέσεων γκισέ κάθε τμήματος πρέπει να καταλήγει (αρχή και τέλος) πάνω σε τοιχοπέτασμα για την ασφαλή στήριξη του υαλωτού διαφράγματος προστασίας των υπαλλήλων. Θα έχει μήκος 1,70 m έως 1,80 m ανά θέση) σε ύψος 1,10 από το δάπεδο. Στο γκισέ ταμείου η επιφάνεια συναλλαγής θα έχει πλάτος 0,40m και θα φέρει στην κατάλληλη θέση σκαφίδιο συναλλαγής με το κοινό από ανοξείδωτη λαμαρίνα, διαστάσεων 0,24Χ0,30m, βάθους 5cm Το υαλωτό διάφραγμα προστασίας του προσωπικού, το οποίο θα τοποθετηθεί πάνω στο επίπεδο συναλλαγής και θα είναι για όλα τα τμήματα SECURIT πάχους10mm, ύψους 0,70m και θα φέρει στο κάτω μέρος θυρίδα συναλλαγής διαστάσεων υ=0,10m και μ=0,60 ενώ για το ταμείο θα είναι αλεξίσφαιρο αντιβανδαλικό πάχους 20 mm, ύψους 1,00m και θα φέρει οπή επικοινωνίας Φ10 με επικάλυψη οπής Φ20 από το ίδιο κρύσταλλο. Την προέκταση από μελαμίνη για την τοποθέτηση του εκτυπωτή διαστάσεων επιφανείας 0,60Χ0,80 και με πλαϊνά (ποδαρικά) στήριξης σε ύψος 0,75 από το δάπεδο. τη συρταροθήκη (μία κυλιόμενη ανά θέση εργασίας), 0,55mΧ0,45m και ύψος 0,65m. 9
Τα χρώματα της μελαμίνης για κάθε στοιχείο (υπόλευκο και απομίμηση κερασιάς) θα είναι επιλογής της Υπηρεσίας βάσει δειγμάτων που θα προσκομισθούν. 9. Νιπτήρες ιατρείων, πάγκοι εργαστηριών, ερμάρια αποδυτηρίων, πολυκούζινα Σε κάθε ιατρείο εξεταστήριο θα τοποθετηθεί ερμάριο από μελαμίνη πάχους 2,5cm, με δίφυλλο ανοιγόμενο πορτάκι, διαστάσεων π=0,80χυ=0,80χβ=0,60 που θα φέρει επικαθήμενο ανοξείδωτο νεροχύτη μιας γούρνας με φτερό. Ο τοίχος πάνω από το ερμάριο θα επενδυθεί με τέσσερις σειρές κεραμικά πλακίδια. Στα εργαστήρια θα τοποθετηθούν πάγκοι με τις απαραίτητες γούρνες, τα ερμάρια και τις θέσεις εργασίας, σύμφωνα με την ειδική τεχνική περιγραφή και τα σχέδια που θα συνταχθούν από την Τεχνική Διεύθυνση για το ακίνητο που τελικά θα επιλεγεί. Επίσης θα κατασκευασθούν ερμάρια αποδυτηρίων για το προσωπικό στους προβλεπόμενους από τα σχέδια χώρους. Πολυκούζινο θα τοποθετηθεί σε κάθε όροφο όπου θα προβλέπεται από την μελέτη μικρός χώρος για office του προσωπικού. Θα περιλαμβάνει επιδαπέδιο ερμάριο μελαμίνης μήκους 1,00m με ενσωματωμένο ανοξείδωτο νεροχύτη, επίτοιχο ερμάριο-πιατοθήκη, και θέση για την τοποθέτηση μικρού ψυγείου. 10. W.C. : ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις αποχωρητηρίου: 1Χ1,20 καθώς και του προθαλάμου του, δηλαδή εμβαδόν αποχωρητηρίου και προθαλάμου τουλάχιστον 2,5 m². ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις αποχωρητηρίου AMEA:2,00Χ2,25 χωρίς προθάλαμο. Ελάχιστος απαιτούμενος αριθμός αποχωρητηρίων ως ο παρακάτω πίνακας: Αριθμός απασχολουμένων ατόμων Μέχρι 10 άτομα Αριθμός απαιτουμένων αποχωρητηρίων προσωπικού 1 αποχωρητήριο 11 έως 50 2 αποχωρητήρια 51 έως 75 3 αποχωρητήρια 76 έως 100 4 αποχωρητήρια Αριθμός απαιτουμένων αποχωρητηρίων κοινού 1 κατάλληλο και για ΑΜΕΑ 1+1κατάλληλο και για ΑΜΕΑ 1+1κατάλληλο και για ΑΜΕΑ 1+1κατάλληλο και για ΑΜΕΑ Εάν η μονάδα αναπτύσσεται σε ορόφους το ελάχιστο πλήθος των αποχωρητηρίων ανά όροφο θα είναι ανάλογο με τα απασχολούμενα άτομα ως ο πίνακας. Εφόσον στο κτίριο υπάρχουν ήδη κατασκευασμένα wc γίνονται αποδεκτά τα υπάρχοντα, ως προς τις διαστάσεις, αλλά θα εξασφαλίζεται ο ελάχιστος απαιτούμενος αριθμός ως ο πίνακας και κατ ελάχιστο 1κατάλληλο για ΑΜΕΑ κατά προτίμηση στο πρώτο επίπεδο πρόσβασης στο Υποκ/μα. Στην δυσμενέστερη περίπτωση (λόγω ιδιομορφιών του κτιρίου) σε κάθε όροφο πρέπει να υπάρχουν κατ' ελάχιστον δύο (2) W.C. για το 10
προσωπικό - ένα Ανδρών και ένα Γυναικών - και ένα (1) W.C. για το κοινό το οποίο μπορεί να είναι ταυτόχρονα και για εξυπηρέτηση ΑΜΕΑ. Πρέπει επίσης να υπάρχει μικρός χώρος με γούρνα (παροχή και αποχέτευση νερού) για την καθαρίστρια. Για τα W.C. Ατόμων με Ειδικές Ανάγκες βλέπε παράγραφο 12.5. 11. Χρώματα. Για τον χρωματισμό των εσωτερικών χώρων ισχύουν τα εξής: α) Οι τοίχοι των κλιμακοστασίων, των χώρων αναμονής του κοινού, των εισόδων, των Ιατρείων οι πόρτες και όλες οι ξύλινες επιφάνειες, χρωματίζονται με ριπολίνη σπατουλαριστή. β) Οι τοίχοι των κυρίων χώρων εργασίας χρωματίζονται με πλαστικό σπατουλαριστό σε δύο στρώσεις. γ) Οι οροφές και οι βοηθητικοί χώροι χρωματίζονται με πλαστικό απλό. 12. Προσβασιμότητα εμποδιζόμενων ατόμων και ατόμων με αναπηρία (ΑΜΕΑ). Οι χώροι των κτιρίων, υγειονομικών και διοικητικών, θα πρέπει να έχουν κατάλληλη διαμόρφωση για την εξασφάλιση της οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης των ατόμων με κινητικά προβλήματα (άνθρωποι με αναπηρία, έγκυοι, ηλικιωμένοι, τυφλοί κλπ), καθώς και τουλάχιστον ένα χώρο υγιεινής κατάλληλο για χρήση από άτομα που κινούνται σε αμαξίδιο. 12.1. Οι διάδρομοι πρέπει να έχουν πλάτος 0.90μ. ελεύθερο από κάθε εμπόδιο. 12.2. Οι θύρες θα πρέπει να έχουν: ένα τουλάχιστον ανοιγόμενο ή συρόμενο θυρόφυλλο πλάτους τουλάχιστον 0,90μ. κατάλληλες χειρολαβές σε ύψος 1,00 μ. ή και οριζόντιες μπάρες σε ύψος 0,75μ. επαρκή χώρο για τους ελιγμούς και από τις δύο πλευρές, διαμέτρου 1.50μ. κατώφλι με μέγιστο αποδεκτό ύψος 2 εκ. και εκμηδένιση της διαφοράς από το δάπεδο μέσω ειδικής διατομής. 12.3. Ράμπες. Για την εξασφάλιση της κατακόρυφης προσπέλασης οι υφιστάμενες υψομετρικές διαφορές θα καλύπτονται με κεκλιμένα επίπεδα Ράμπες. Αυτές πρέπει να έχουν : μέγιστη κλίση 6%. πλάτος 1.30μ. πλατύσκαλο 1,30x1,50 στην αρχή και στο τέλος της ράμπας και σε κάθε αλλαγή κατεύθυνσης. για μήκος ράμπας μεγαλύτερο των 10 μ. ενδιάμεσο πλατύσκαλο μήκους 1,50μ. συνεχείς χειρολισθήρες εκατέρωθεν σε ύψος 0,90μ. από την τελική επιφάνεια του δαπέδου. αντιολισθητική επίστρωση. 12.4. Ανελκυστήρες. 11
Οι θάλαμοι των ανελκυστήρων πρέπει να έχουν : ελάχιστες (εσωτερικές) διαστάσεις θαλάμου 1.10x1.40 μ. πλάτος θύρας ελάχιστο 0.85 μ (στη μικρή πλευρά του θαλάμου). χειριστήρια σε ύψος 0.90-1.20 μ από το δάπεδο και σε γραφή Braille. ηχητική αναγγελία ορόφων. πλατύσκαλο πλάτους 1.50 μ. 12.5. Τοποθέτηση χειρολισθήρων στον τοίχο της σκάλας προς όλα τα επίπεδα στέγασης των Υπηρεσιών του ΙΚΑ. 12.6. Χώροι υγιεινής. Από τα W.C. κοινού ένα τουλάχιστον πρέπει να έχει προδιαγραφές ατόμων με Ειδικές Ανάγκες με τα εξής χαρακτηριστικά : Εσωτερικές διαστάσεις 2,00Χ2,25μ, με πόρτα πλάτους 0,90μ, που να ανοίγει προς τα έξω. Σε υφιστάμενα κτίρια είναι αποδεκτές και οι διαστάσεις 1,60μ Χ 1,90μ και 1,70 Χ 1,80 για το χώρο του W.C., με την πόρτα να τοποθετείται στη μεγάλη πλευρά (Σχ. 4, Σχ. 5). Πρέπει να υπάρχει χώρος προσέγγισης, ελιγμών και περιστροφής μέσα και έξω από τις πόρτες διαμέτρου 1,50 μ. Η λεκάνη να τοποθετείται σε ύψος 0,50μ, ο άξονάς της να είναι σε απόσταση 0.50μ. από τον πλαϊνό τοίχο. Τουλάχιστον στη μία πλευρά της λεκάνης να υπάρχει ελεύθερος χώρος πλάτους 0,90μ για την πλευρική προσέγγιση του αμαξιδίου (Σχ. 7). Ο νιπτήρας να τοποθετείται σε ύψος 0,85μ από το δάπεδο και να μένει ελεύθερος χώρος από κάτω για τα γόνατα, χωρίς να εμποδίζονται από το σιφώνι (Σχ. 6). Εκατέρωθεν της λεκάνης τοποθετούνται οριζόντιες χειρολαβές μήκους 0,75μ. και σε ύψος 0,70μ. (Σχ. 8). Ειδικές μπάρες στήριξης και άλλα εξαρτήματα όπως μηχανισμοί χειρισμού για το καζανάκι και το χαρτί, άγγιστρα, κ.λπ. να είναι προσεγγίσιμα από ΑΜΕΑ (Σχ. 9). 13. Κανονισμοί. Στο κτίριο θα πρέπει να έχουν εφαρμοσθεί οι κανονισμοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Οικοδομικής του Άδειας (π.χ. θερμομόνωση, πυροπροστασία, Κτιριοδομικός Κανονισμός κλπ). Εάν το κτίριο έχει κατασκευαστεί πριν από την εφαρμογή του κανονισμού θερμομόνωσης των κτιρίων, θα πρέπει να θερμομονωθεί, τόσο στις εξωτερικές τοιχοποιίες και τα κουφώματα, όσο και στο δώμα και την τυχόν υπάρχουσα Pilotis. 12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Σχ.- 4 ΚΑΤΟΨΗ WC ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ - 1 Σχ.- 5 ΚΑΤΟΨΗ WC ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ - 2 23
Σχ.- 6 ΝΙΠΤΗΡΑΣ Σχ.- 7 ΛΕΚΑΝΗ Σχ.- 8 ΧΕΙΡΟΛΑΒΕΣ 24
Σχ.- 9 ΜΠΑΡΕΣ 25
Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΜ. ΑΡΧΙΤ. ΜΕΛΕΤΩΝ Α. ΛΟΥΚΑΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ Α. ΛΟΥΚΑΚΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ Ο ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗΣ & ΣΤΕΓΑΣΗΣ Β. ΣΤΟΥΜΠΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ 26
ΓΕΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Η/Μ ΕΡΓΑΣΙΩΝ (ΣΤΑ ΜΙΣΘΩΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ ΤΟΥ ΙΚΑ-ΕΤΑΜ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ) Στο προς μίσθωση κτίριο, θα λειτουργήσουν Διοικητικές Υπηρεσίες του ΙΚΑ ETAM. Υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι να συντάξει πλήρεις Ηλεκτρομηχανολογικές Mελέτες των εγκαταστάσεων του κτιρίου ( ήτοι Υδρευσης, Αποχέτευσης, Κλιματισμού Αερισμού Εξαερισμού - Πυρόσβεσης Πυρανίχνευσης - Ισχυρών Ρευμάτων - Ασθενών Ρευμάτων - Ανελκυστήρων κ.α. ) τις οποίες θα υποβάλλει προς έγκριση στη Διεύθυνση Τεχνικής και Στέγασης του ΙΚΑ ΕΤΑΜ. Οι Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες που θα υποβληθούν θα περιλαμβάνουν Αναλυτικές Τεχνικές Περιγραφές και Σχέδια των ανωτέρω Η/Μ εγκαταστάσεων καθώς και τις τεχνικές προδιαγραφές των βασικών υλικών και συσκευών που θα χρησιμοποιηθούν. Οι Ηλεκτρομηχανολογικές Mελέτες που θα συνταχθούν με δαπάνη του ιδιοκτήτη, θα είναι σύμφωνες με την παρούσα Γενική Τεχνική Περιγραφή Η/Μ εργασιών που συνέταξε το Τμήμα Η/Μ Μελετών της Δ/νσης Τεχνικής και Στέγασης του ΙΚΑ ΕΤΑΜ. Οι κάτωθι τεχνικές περιγραφές εργασιών δεν είναι υποδείξεις. αλλά αποτελούν αυστηρό τεχνικό πλαίσιο, στο οποίο θα προσαρμόσουν πλήρως τις μελέτες τους οι μηχανικοί του ιδιοκτήτη. Οι εργασίες που ρητά αναφέρονται παρακάτω είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη και πρέπει να περιληφθούν στην υπό σύνταξη μελέτη και να εκτελεστούν κατά την διάρκεια της κατασκευής των εσωτερικών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτιρίου. Υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι και η μέριμνα, για την έκδοση των πάσης φύσεως πιστοποιητικών ελέγχου και αδειών λειτουργίας όλων των Η/Μ εγκαταστάσεων του προς μίσθωση κτιρίου, τα οποία θα παραδόσει στη Δ/νση Τεχνικής & Στέγασης του Ι.Κ.Α. ΕΤΑΜ, κατά τη διαδικασία Παράδοσης προς χρήση του κτιρίου. Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη είναι η μέριμνα και η δαπάνη για τις συνδέσεις του κτιρίου με όλα τα δίκτυα πόλης ( Δ.Ε.Η, Ο.Τ.Ε., κεντρικά δίκτυα Αποχέτευσης και Ύδρευσης της πόλης κ.α. ). Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες που δεν αναφέρονται στην παρακάτω Γενική Τεχνική Περιγραφή Η/Μ εργασιών, όπως η εγκατάσταση τηλεφωνικών κέντρων, και ψυκτών παραγωγής κρύου πόσιμου νερού θα εκτελεστούν με δαπάνη του Ι.Κ.Α. ΕΤΑΜ. 27