ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΗΜΟΣ ΑΜΥΝΤΑΙΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ: 56/2014 Απόσπασµα από τα πρακτικά της µε αριθµό 6/2014 συνεδρίασης της Οικονοµικής Επιτροπής ήµου Αµυνταίου. Θέµα: Καθορισµός όρων δηµοπράτησης εκµίσθωσης «ΚΑΦΕ ΟΒΕΛΙΣΤΗΡΙΟ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ» της Τ/Κ Φιλώτα. Στο Αµύνταιο, στις 28 του µηνός Φεβρουαρίου του έτους 2014, ηµέρα Παρασκευή και ώρα 12:00 το /Σ της Οικονοµικής Επιτροπής του ήµου Αµυνταίου συνήλθε σε Τακτική Συνεδρίαση σύµφωνα µε το άρθρο 75 παρ. 5 και 6 του Ν.3852/2010, στο γραφείο του ηµάρχου Αµυνταίου, ύστερα από την µε αριθµό πρωτ. 3785/24-02-2014 έγγραφη πρόσκληση του Προέδρου της Οικονοµικής Επιτροπής, που δηµοσιεύθηκε και επιδόθηκε µε αποδεικτικό, σε καθένα χωριστά. ιαπιστώθηκε από τον Πρόεδρο, πως υπήρχε η νόµιµη απαρτία της παραγράφου 1 του άρθρου 75 του Ν. 3852/2011, δεδοµένου ότι σε σύνολο -7- µελών παραβρέθηκαν παρόντα -6- µέλη. ΠΑΡΟΝΤΕΣ ΑΠΟΝΤΕΣ 1. Ιωσηφίδης Ιωακείµ, Πρόεδρος Θεοδωρίδης Κωνσταντίνος,Αντιπρόεδρος 2. Γιαννιτσοπούλου Συµέλα 3. Παπαχρήστου Νικόλαος 4. ελληγιαννίδης Ευστάθιος 5. Μπάντης Ιορδάνης 6. Κέρλοβας Ιωάννης Στη συνεδρίαση παρευρέθη και η Φιλίππου Αγάπη δηµοτική υπάλληλος για την τήρηση των πρακτικών. Ο Πρόεδρος εισηγούµενος το 13ο θέµα της ηµερήσιας διάταξης είπε ότι: Με βάση το εδάφιο ε της παραγράφου 1 του άρθρου 72 του Ν.3852/2010 (ΦΕΚ 87/2010 τεύχος Α ):Η οικονοµική επιτροπή είναι όργανο παρακολούθησης και ελέγχου της οικονοµικής λειτουργίας του δήµου και έχει τις ακόλουθες αρµοδιότητες, όπως να καταρτίζει τους όρους, συντάσσει τη διακήρυξη, διεξάγει και κατακυρώνει όλες τις δηµοπρασίες σύµφωνα µε την κείµενη νοµοθεσία. Για τη διεξαγωγή των δηµοπρασιών και την αξιολόγηση των προσφορών µπορεί να συγκροτεί επιτροπές, από µέλη της, δηµοτικούς ή δηµόσιους υπαλλήλους ή ειδικούς επιστήµονες. Με την αρίθµ. 322/2013 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου Αµυνταίου αποφασίστηκε η εκµίσθωση του «ΚΑΦΕ ΟΒΕΛΙΣΤΗΡΙΟ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ» της Τ/Κ Φιλώτα λόγω της λήξης του συµφωνητικού εκµίσθωσης στο οποίο τελευταίος πλειοδότης ήταν ο Καραπαναγιωτίδης ηµήτριος µε ετήσιο µίσθωµα 909,75. Εποµένως η Οικονοµική Επιτροπή λαµβάνοντας υπόψη το άρθρο 194 του Ν. 3463/2006 περί «Μίσθωσης ακινήτων από τους ήµους και τις Κοινότητες»,θα πρέπει να καθορίσει τους όρους δηµοπράτησης της εκµίσθωσης του «ΚΑΦΕ ΟΒΕΛΙΣΤΗΡΙΟ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ» της Τ/Κ Φιλώτα.
της : Η Οικονοµική επιτροπή αφού άκουσε τον Πρόεδρο και έλαβε υπόψη 1. το εδάφιο ε της παραγράφου 1 του άρθρου 72 του Ν.3852/2010 2. την αρίθµ. 322/2013 απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου 3. το άρθρο 194 του Ν. 3463/2006 περί «Μίσθωσης ακινήτων από τους ήµους και τις Κοινότητες» 4. Την εισήγηση του προέδρου ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ : Α. Καθορίζει τους όρους δηµοπρασίας για την εκµίσθωση του «ΚΑΦΕ ΟΒΕΛΙΣΤΗΡΙΟ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ» της Τ/Κ Φιλώτα, ως εξής: Άρθρο 1 Ο υπό εκµίσθωση χώρος βρίσκεται στην Τ/Κ Φιλώτα. Άρθρο 2 Η δηµοπρασία θα είναι φανερή και πλειοδοτική και θα διεξαχθεί στο ηµοτικό Κατάστηµα Αµυνταίου, Γρ. Νικολαϊδη 2, ενώπιον της Οικονοµικής Επιτροπής στις 18 Μαρτίου 2014 ηµέρα Τρίτη και ώρα 12:00 έως 12:30 (ώρα λήξης υποβολής προσφορών) σύµφωνα µε τη διακήρυξη του ηµάρχου Αµυνταίου ενώ σε περίπτωση ανακήρυξης της ως άγονης θα επαναληφθεί µία ακόµα φορά την Τετάρτη 26/03/2014 την ίδια ώρα και στον ίδιο τόπο. Άρθρο 3 Η διάρκεια της µίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα έτη οπότε λήγει και η σύµβαση παραχώρησης της χρήσης, εκµετάλλευσης και διαχείρισης του
καταστήµατος από τον ήµο Αµυνταίου. Σε περίπτωση που ανανεωθεί η παραπάνω σύµβαση, τότε η διάρκεια της µίσθωσης θα παραταθεί µέχρι την συµπλήρωση 15 ετίας από την υπογραφή του Συµφωνητικού µεταξύ του ήµου Αµυνταίου και του µισθωτή. Άρθρο 4 Ορίζει κατώτατο όριο µισθώµατος για τη δηµοπρασία, το ποσό των 75,81 ανά µήνα. Άρθρο 5 ικαίωµα συµµετοχής στην δηµοπρασία έχουν όλοι οι Έλληνες πολίτες. Σε περίπτωση ίσης µηνιαίας τελικής προσφοράς θα προτιµηθεί δηµότης ή µόνιµος κάτοικος του ήµου Αµυνταίου. Άρθρο 6 Για να γίνει κάποιος δεκτός στην δηµοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δηµοπρασίας ως εγγύηση γραµµάτιο σύστασης παρακαταθήκης του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων ή εγγυητική επιστολή ανεγνωρισµένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταµείου Παρακαταθηκών και ανείων για παρακατάθεση σ αυτό από αυτόν που επιθυµεί να λάβει µέρος στην δηµοπρασία ή άλλο που να ενεργεί για
λογαριασµό του διαγωνιζόµενου, οµολογιών ηµοσίου, Τράπεζας ή Οργανισµού κοινής ωφέλειας, αναγνωριζοµένων για εγγυοδοσίες, ποσού ίσου προς το 10% του ορίου πρώτης προσφοράς ενός έτους τουλάχιστον, δηλαδή 90,97 η οποία αντικαθίσταται, µετά την υπογραφή της σύµβασης µε άλλη όµοια, (εγγύηση καλής εκτέλεσης των όρων της σύµβασης) ποσού ίσου µε το ανωτέρω ποσοστό επί του µισθώµατος που επιτεύχθηκε και ισχύος µέχρι την λήξη της σύµβασης, οπότε και επιστρέφεται. Άρθρο 7 Οφειλέτες του ήµου δεν γίνονται δεκτοί στη δηµοπρασία και ως εκ τούτου οι συµµετέχοντες σ αυτή θα πρέπει να προσκοµίσουν βεβαίωση της Οικονοµικής Υπηρεσίας του ήµου Αµυνταίου, ότι δεν οφείλουν ληξιπρόθεσµες οφειλές. Το ίδιο ισχύει και για τους αξιόχρεους εγγυητές. Άρθρο 8 Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασµό άλλου οφείλει να δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δηµοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισµού στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόµιµο πληρεξούσιο. Άρθρο 9
Κάθε προσφορά είναι δεσµευτική για τον πλειοδότη, η δέσµευση δε αυτή µεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και βαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Άρθρο 10 Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει κατά την δηµοπρασία, αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δηµοπρασίας, καθιστάµενος αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος µετ αυτού για την εκπλήρωση των όρων της σύµβασης. Άρθρο 11 Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωµα για αποζηµίωση λόγω µη έγκρισης των πρακτικών της δηµοπρασίας από τα αρµόδια κατά τον νόµο όργανα (Οικονοµική Επιτροπή και /νση Τοπικής Αυτοδιοίκησης και ιοίκησης). Άρθρο 12 Ο ήµος δεν ευθύνεται απέναντι στον µισθωτή για την πραγµατική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το µίσθιο, της οποίας τεκµαίρεται ότι έλαβε γνώση αυτός, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί αυτού, ούτε κατά συνέπεια έχει υποχρέωση για αυτό να επιστρέψει ή να µειώσει το µίσθωµα ούτε να λύσει την σύµβαση της µίσθωσης.
Άρθρο 13 Το µίσθωµα θα καταβάλλεται στην Ταµειακή Υπηρεσία του ήµου στην αρχή κάθε µήνα. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής οποιασδήποτε δόσης πέρα από ένα (1) µήνα, ο ήµος έχει δικαίωµα να κηρύξει τον µισθωτή έκπτωτο µε απόφαση του ηµοτικού Συµβουλίου και να ενεργήσει σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, αναπλειστηριασµό. Άρθρο 14 Το παραπάνω µίσθωµα θα αναπροσαρµόζεται µετά από την παρέλευση δύο (2) ετών από την υπογραφή της σύµβασης σύµφωνα µε την ισχύουσα Νοµοθεσία. Άρθρο 15 Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται µέσα σε δέκα (10) ηµέρες από την κοινοποίηση σ αυτόν της απόφασης της Οικονοµικής Επιτροπής επί των πρακτικών της δηµοπρασίας να προσέλθει µετά του εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύµβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει κατατεθεί καταπίπτει υπέρ του ήµου χωρίς δικαστική παρέµβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασµός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του, ενεχοµένων και
των δύο για την µικρότερη διαφορά του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας από της προηγουµένης όµοιας. Άρθρο 16 Ο ήµος δεν ευθύνεται έναντι του µισθωτού, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή µείωση του µισθώµατος ή και λύση της σύµβασης άνευ αποχρώντος λόγου. Άρθρο 17 Η σύµβαση εκµίσθωσης θεωρείται ότι έχει οριστικά καταρτιστεί µετά την έγκριση του αποτελέσµατος της δηµοπρασίας από τα αρµόδια όργανα. Άρθρο 18 Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος να συµµορφώνεται προς τις ισχύουσες διατάξεις για τα καταστήµατα, να τηρεί τους όρους υγιεινής και καθαριότητας και καλής εµφάνισης σύµφωνα µε τις οδηγίες και υποδείξεις του.σ. και της Ο.Ε. και των κατά νόµο αρµοδίων αρχών. Άρθρο 19
Ο µισθωτής δικαιούται να προβεί σε οποιαδήποτε µετατροπή του καταστήµατος θεωρεί ότι εξυπηρετεί την καλύτερη λειτουργία του, µε µοναδική προϋπόθεση να µην επηρεάζεται η στατικότητα αυτού. Επίσης σε περίπτωση που ο µισθωτής, εκµισθώνει διαδοχικά καταστήµατα, µπορεί να τα µετατρέψει σε ενιαίο κατάστηµα, τηρούµενης της παραπάνω προϋπόθεσης. Οι δαπάνες για τις παραπάνω µετατροπές, καθώς και για την αποκατάσταση του καταστήµατος στην αρχική του µορφή βαρύνουν αποκλειστικά και εξ ολοκλήρου τον µισθωτή. Σε κάθε περίπτωση κατά τη λήξη της σύµβασης ο µισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το µίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζηµίωση. Άρθρο 20 Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος πριν από την έναρξη λειτουργίας του καταστήµατος να υποβάλει αίτηση µε τα απαιτούµενα δικαιολογητικά στο ήµο για προέγκριση και κατόπιν έκδοση της κατά νόµο άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστήµατος, µε βάση τους όρους των άρθρων 37, 38, 39 και 40 της υγειονοµικής διάταξης α1β /1983,τους όρους της οποίας οφείλει να τηρεί απαρέγκλιτα. Οποιαδήποτε υποβάθµιση του «ΚΑΦΕ ΟΒΕΛΙΣΤΗΡΙΟ ΠΛΑΤΕΙΑΣ ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ» και µετατροπή του σε οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός αυτών που προαναφέρθηκαν µε τα παραπάνω άρθρα της υγειονοµικής διάταξης α1β/1983 συνεπάγεται την κήρυξη του εκµισθωτή ως εκπτώτου µε απόφαση του.σ του ήµου Αµυνταίου. Άρθρο 21
Ο µισθωτής έχει όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις στις οποίες υπόκειται κάθε επαγγελµατίας εκµεταλλευτής παρόµοιων καταστηµάτων Άρθρο 22 Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος να συντηρεί και επισκευάζει τις εγκαταστάσεις του καταστήµατος προκειµένου να εξασφαλισθεί η συνέχιση της οµαλής λειτουργίας του, αναποζηµίωτα. Άρθρο 23 Η µεταβίβαση της παραχώρησης µε οποιονδήποτε τύπο από τον µισθωτή ολική ή µερική µε ή χωρίς αντάλλαγµα, σε τρίτους χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ηµοτικού Συµβουλίου (.Σ.) του ήµου απαγορεύεται απόλυτα, δεν αναγνωρίζεται και συνεπάγεται την έκπτωση του µισθωτή. Πρόσληψη συνεταίρου ή δηµιουργία αφανούς εταιρείας ισούται προς µεταβίβαση. Το.Σ. παρέχοντας την έγκριση µεταβίβασης της παραχώρησης, ολική ή µερική, µπορεί να θέτει νέους περιοριστικούς ή εξασφαλιστικούς όρους υπέρ του ήµου. Σε κάθε περίπτωση όµως η ευθύνη του παλιού µισθωτού θα εξακολουθεί να είναι αλληλέγγυα, αδιαίρετη και εξ ολοκλήρου ως πρωτοφειλέτη, µαζί µε το νέο µισθωτή προς τον οποίο γίνεται η µεταβίβαση. Σε περίπτωση θανάτου του µισθωτή και εφόσον οι κληρονόµοι του προτείνουν την ολική ή µερική µεταβίβαση του δικαιώµατος εκµετάλλευσης του καταστήµατος στους εαυτούς τους ή σε τρίτους, για τον υπόλοιπο χρόνο της µίσθωσης, Το.Σ. του ήµου δεσµεύεται και υποχρεούται να συναινέσει στη µεταβίβαση διατηρώντας όµως το δικαίωµα του για την επιβολή και νέων δεσµευτικών ή εξασφαλιστικών όρων υπέρ του ήµου. Αν οι κληρονόµοι του αποβιώσαντα µισθωτή δεν επιθυµούν την αυτοπρόσωπη εκµετάλλευση ούτε την σε τρίτους µεταβίβαση µε υπόδειξή τους, τότε η σύµβαση θεωρείται αυτοδίκαια και αµετάκλητα λυµένη εφόσον παρέλθει ένας µήνας από τον θάνατο του µισθωτή και οι κληρονόµοι δεν δηλώσουν έγγραφα την βούληση τους. ιαφορετικά θεωρείται συνεχιζόµενη µε τους κληρονόµους οι οποίοι και ευθύνονται έναντι του ήµου, όπως και ο αποθανών µισθωτής. Αν ο µισθωτής ή αν πρόκειται για εταιρεία και ένα µέλος της πτωχεύσει η σύµβαση λύεται αυτοδίκαια χωρίς καταβολή αποζηµίωσης για διαφυγόντα κέρδη ή οιεσδήποτε άλλες ζηµιές. Άρθρο 24
Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος να συµβάλλει στα έξοδα θέρµανσης, ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, καθώς και στα τηλεφωνικά τέλη που του αναλογούν. Άρθρο 25 Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναµίσθωση καθώς και η υπεκµίσθωση του µισθίου από τον µισθωτή. Άρθρο 26 Ο µισθωτής είναι υποχρεωµένος µε την προκήρυξη της νέας δηµοπρασίας να δέχεται τους επιθυµούντες να εξετάσουν το µίσθιο για τη νέα µίσθωση. Άρθρο 27 Όλοι οι όροι της παρούσας θεωρούνται βασικοί και ουσιώδεις. Παράβαση οιουδήποτε όρου της σύµβασης ή παράβαση υποχρεώσεων του µισθωτή συνεπάγεται την κήρυξη τους ως εκπτώτου µε απόφαση του.σ. Κατά της απόφασης και αν δεν αποκλείεται από όρο της σύµβασης επιτρέπεται άσκηση προσφυγής ενώπιον της αρµόδιας κατά νόµο Επιτροπής µέσα σε πέντε πλήρεις ηµέρες από την κοινοποίηση της απόφασης έκπτωσης στον µισθωτή. Η κήρυξη έκπτωτου του µισθωτή επιφέρει τις παρακάτω συνέπειες Εκπίπτει υπέρ του ήµου η κατατεθείσα εγγύηση καλής εκτέλεσης του άρθρου 7 της παρούσας και κάθε προκαταβολή ως ποινική ρήτρα, µη υπολογιζόµενη στις τυχόν οφειλές του έκπτωτου προς το ήµο. Ο έκπτωτος χάνει κάθε συµβατικό δικαίωµα του και κάθε απαίτηση του από εκτέλεση έργων Ο έκπτωτος υποχρεούται να παραδώσει στο ήµο τις κτιριακές και λοιπές εγκαταστάσεις που ανήκουν κατά κυριότητα, νοµή και κατοχή στο ήµο, µέσα σε δέκα (10) ηµέρες από την κοινοποίηση της απόφασης έκπτωσης.
Αν καθυστερεί αδικαιολόγητα ή αρνείται, υπόκειται σε ποινική ρήτρα η οποία ορίζεται στο δεκαπλάσιο (10πλάσιο) της κατατεθειµένης εγγύησης καλής εκτέλεσης της σύµβασης για κάθε µήνα καθυστέρησης. Επίσης αποβάλλεται µε απόφαση ασφαλιστικών µέτρων του Πρωτοδικείου, είτε µε τα εκάστοτε ισχύοντα περί έξωσης δυστροπούντων µισθωτών, των παραπάνω µέτρων λαµβανοµένων αθροιστικά και ταυτόχρονα ακόµα. Άρθρο 28 Ο µισθωτής ανεξάρτητα µε την κατοικία του ή την έδρα της επιχείρησης του ενάγεται και ενάγει ενώπιον των ικαστηρίων της περιφέρειας στην οποία υπάγεται ο ήµος Αµυνταίου, τα οποία και καθίστανται µόνα αρµόδια για την επίλυση κάθε διαφοράς που προκύπτει µε το ήµο σε σχέση µε την παρούσα σύµβαση. Άρθρο 29 Η σύµβαση µίσθωσης λύεται : α) Με την πάροδο του χρόνου µίσθωσης β) Στις περιπτώσεις του άρθρου 24 γ) Με την καθ οιονδήποτε τρόπο έκπτωση. Άρθρο 30 Περίληψη της διακήρυξης θα δηµοσιευτεί στον πίνακα ανακοινώσεων του ήµου, καθώς και στα δηµοσιότερα µέρη του ήµου Αµυνταίου και στην Τ/Κ Φιλώτα.Τα έξοδα δηµοσίευσης, των κηρυκείων, της σύνταξης του µισθωτηρίου ή συµφωνητικού και τα λοιπά έξοδα θα βαρύνουν τον µισθωτή. Β. Η παρούσα απόφαση θα υποβληθεί για τον απαιτούµενο έλεγχο νοµιµότητας. Η παρούσα απόφαση πήρε αριθµό 56/2014 Για αυτό το σκοπό συντάχθηκε το Πρακτικό αυτό και υπογράφεται. Ο ΠΡΟΕ ΡΟΣ ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΤΑ ΜΕΛΗ