10 Μαρτίου 2015 Η Sonae Sierra καταγράφει Καθαρά Κέρδη 96,3 εκατ. για το 2014 Τα Άµεσα Κέρδη ανήλθαν στα 52,7 εκατ. Τα EBIT ανήλθαν στα 106,1 εκατ. Τα Έµµεσα Κέρδη ανήλθαν σε 43,6 εκατ. µε πτώση των αποδόσεων στα ακίνητα σε Πορτογαλία και Ισπανία Ανάπτυξη δύο νέων έργων σε Ισπανία και Μαρόκο Πώληση του 40% των εµπορικών κέντρων Le Terrazze (Ιταλία) και La Farga (Ισπανία) Υπογραφή 41 νέων συµβάσεων παροχής υπηρεσιών Βελτίωση πωλήσεων των καταστηµάτων και των ποσοστών πληρότητας. Η Sonae Sierra, η διεθνής εταιρεία που ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, κατέγραψε Καθαρά Κέρδη 96,3 εκατ. για το 2014, σε σύγκριση µε τα 3,6 εκατ. που κατεγράφησαν για την αντίστοιχη περίοδο κατά το προηγούµενο έτος. Το αποτέλεσµα αυτό οφείλεται σε Άµεσα Κέρδη που ανέρχονται σε 52,7 εκατ. και Έµµεσα Κέρδη που ανέρχονται σε 43,6 εκατ. Τα Άµεσα Κέρδη υποχώρησαν κατά 9% έναντι του προηγουµένου έτους καθώς επηρεάστηκαν από τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων στην Ευρώπη, τη δυσµενή µεταβολή στη µέση ισοτιµία του βραζιλιάνικου ρεάλ και από την ενδυνάµωση της εταιρικής δοµής για τη στήριξη της εταιρικής ανάπτυξης σε νέες περιοχές. Συγκρίνοντας αντίστοιχα χαρτοφυλάκια και εξαιρώντας τη δυσµενή επίπτωση της συναλλαγµατικής ισοτιµίας, τα Άµεσα Καθαρά Κέρδη αυξήθηκαν κατά 5,6%, απόρροια της ποιότητας των περιουσιακών στοιχείων και της στρατηγικής διαχείρισης της εταιρείας µας. Συγκριτικά µε το 2013, τα Έµµεσα Κέρδη αυξήθηκαν χάρη στην ανάκαµψη των ευρωπαϊκών αγορών, όπως αποτυπώθηκε στην πτώση των αποδόσεων, τη βελτίωση στη λειτουργική απόδοση περιουσιακών στοιχείων στην Ευρώπη και τη Βραζιλία, τις θετικές επιπτώσεις της πώλησης µεριδίου 40% του Le Terrazze, της πώλησης οικοπέδου παρακείµενου στο Alexa καθώς και της αύξησης της συµµετοχής της Εταιρείας στα AlbufeiraShopping και C.C. Continente de Portimão στην Πορτογαλία. Στο ευρωπαϊκό χαρτοφυλάκιο, οι πωλήσεις των καταστηµάτων κατέγραψαν σε συγκρίσιµη βάση αύξηση κατά 3,3% το 2014 σε σύγκριση µε την ίδια περίοδο του 2013, µε έµφαση στην κατά 5,5% ανάπτυξη στην Πορτογαλία και 4,5% στην Ιταλία. Στη Βραζιλία, συνεχίζουµε να καταγράφουµε θετικές επιδόσεις, µε αύξηση, σε συγκρίσιµη βάση, κατά 8,4% (στο τοπικό νόµισµα, το ρεάλ) των πωλήσεων των καταστηµάτων σε σύγκριση µε την ίδια περίοδο του 2013. 1 / 5
Το Γενικό Ποσοστό Πληρότητας του χαρτοφυλακίου έφτασε το 95,5%, ελαφρώς υψηλότερα του 94,4% που κατεγράφη για την ίδια περίοδο του προηγουµένου έτους. Το 2014 το παγκόσµιο χαρτοφυλάκιο της Sonae Sierra δέχθηκε περισσότερες από 440 εκατοµµύρια επισκέψεις. Σύµφωνα µε τον ιευθύνοντα Σύµβουλο της Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, «τα οικονοµικά αποτελέσµατα της Sonae Sierra για το 2014 αντικατοπτρίζουν την ποιότητα των περιουσιακών µας στοιχείων και την αποτελεσµατικότητα της στρατηγικής διαχείρισης της Εταιρείας σε ένα µακρο-οικονοµικό περιβάλλον το οποίο, παρά τις σαφείς ενδείξεις ανάκαµψης, στην Ευρώπη παραµένει ασταθές στον τοµέα των ακινήτων λιανικού εµπορίου. Είµαστε έτοιµοι να αξιοποιήσουµε πλήρως τον κύκλο οικονοµικής ανάκαµψης που τώρα ξεκινά, µε µια ενεργητική στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίων, ενώ παράλληλα αναζητούµε νέες επιχειρηµατικές ευκαιρίες σε αγορές µε προοπτικές ανάπτυξης». ιεθνής επέκταση µέσω νέων έργων και παροχής υπηρεσιών Η Εταιρεία συνεχίζει τη διεθνή της στρατηγική µέσω της ανάπτυξης ιδιόκτητων νέων έργων και της παροχής υπηρεσιών προς τρίτα µέρη, τόσο σε αγορές όπου ήταν ήδη παρούσα όσο και σε νέες αναδυόµενες αγορές. Στη Ρουµανία, ξεκινήσαµε την κατασκευή του ParkLake, έργου που αντιπροσωπεύει επένδυση ύψους 180 εκατ. Όταν το 2016 το εν λόγω εµπορικό κέντρο ανοίξει τις πύλες του, θα διαθέτει Μεικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια (GLA) 70.000 m² µε 200 καταστήµατα και 2.600 θέσεις στάθµευσης σε κλειστό χώρο. Παρότι βρίσκεται ακόµη σε φάση ανάπτυξης, το έργο έχει ήδη εκµισθωµένο και/ή δεσµευµένο το 70% της Μεικτής Εκµισθώσιµης Επιφάνειάς του και θα περιλαµβάνει, µεταξύ άλλων εγχώριων και διεθνών εµπορικών επιχειρήσεων υψηλού κύρους, µία υπεραγορά Carrefour. Επίσης, επισηµαίνουµε τη συµφωνία που υπεγράφη ανάµεσα στη Sonae Sierra και τη McArthurGlen για την ανάπτυξη ενός Designer Outlet στη Μάλαγα στη Νότια Ισπανία, η οποία αντιπροσωπεύει επένδυση ύψους 115 εκατ. και αποτελεί το πρώτο έργο του είδους του στην περιοχή, µε Μεικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια (GLA) 30.000 m². Στο Μαρόκο, όπου η εταιρεία έχει παρουσία ήδη από το 2011 µέσω της παροχής υπηρεσιών, ανακοινώσαµε την πρώτη µας επένδυση για την ανάπτυξη του εµπορικού κέντρου Zenata στη Mohammedia (Καζαµπλάνκα), του οποίου τα εγκαίνια είναι προγραµµατισµένα για το 2017. Αντιπροσωπεύοντας επένδυση αξίας 100 εκατ., το εµπορικό κέντρο θα έχει Μεικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια (GLA) 90.000 m², 250 καταστήµατα και χώρο στάθµευσης µε περίπου 3.650 θέσεις και θα εξυπηρετεί περιοχή επιρροής περισσοτέρων των 5,9 εκατοµµυρίων κατοίκων. Σε ό,τι αφορά την αποτίµηση περιουσιακών στοιχείων, η εταιρεία συνέχισε τη στρατηγική των επενδύσεων σε επεκτάσεις, ανακαινίσεις και βελτίωση της σύνθεσης καταστηµάτων. Κατά τη διάρκεια του έτους, εκτελέσαµε δύο έργα επέκτασης και ανακαίνισης σε Βραζιλία και Πορτογαλία: την επέκταση και ανακαίνιση του Franca Shopping (Σάο Πάολο, Βραζιλία), επένδυση ύψους 31 εκατ., και την ανακαίνιση του NorteShopping, επένδυση αξίας 5 εκατ., µε προγραµµατισµό τα έργα να έχουν ολοκληρωθεί στο πρώτο εξάµηνο του 2015. 2 / 5
Η στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίων, την οποία η Εταιρεία υιοθέτησε µε σκοπό τη διασφάλιση βιώσιµης ανάπτυξης, τέθηκε σε πρακτική εφαρµογή το 2014 µε την πώληση του εµπορικού κέντρου La Farga (Ισπανία), καθώς και µε την πώληση του 40% του Le Terraze (Ιταλία), στο οποίο η Sonae Sierra διατηρεί µερίδιο 10% και έχει αναλάβει τη διαχείρισή του. Σε ό,τι αφορά την παροχή υπηρεσιών, η Sonae Sierra προσέθεσε στις διεθνείς της παρουσίες τις Κίνα και Ρωσία και υπέγραψε συνολικά 41 νέα συµβόλαια σε Ευρώπη, Βόρειο Αφρική και Ασία, συνολικής αξίας 22,6 εκατ., σε σύγκριση µε 20,2 εκατ. το 2013. Στην Κίνα, η εταιρεία σχηµάτισε κοινοπραξία µε την CITIC Capital, την κορυφαία κινεζική εταιρεία διαχείρισης επενδύσεων, µε σκοπό την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκµίσθωσης εµπορικών κέντρων στη χώρα. Στη Ρωσία, η Sonae Sierra σχηµάτισε 50/50 κοινοπραξία µε την OST Development, και θα παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης και εκµίσθωσης στο εµπορικό κέντρο Mozaica, εµπορικό και ψυχαγωγικό σηµείο αναφοράς στη ρωσική πρωτεύουσα µε περισσότερα από 210 καταστήµατα και Μεικτή Εκµισθώσιµη Επιφάνεια (GLA) 67.800 m². Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) και Χρηµατοοικονοµικοί είκτες Η Sonae Sierra υπολογίζει την Καθαρή Αξία Ενεργητικού της (NAV) σύµφωνα µε τις κατευθυντήριες γραµµές που δηµοσίευσε το 2007 η INREV (Ευρωπαϊκή Ένωση Επενδυτών σε µη Εισηγµένους Επενδυτικούς Τίτλους σε Ακίνητα). Βάσει αυτής της µεθόδου, στις 31 εκεµβρίου 2014, η NAV της Sonae Sierra ανερχόταν στα 1,1 δισεκ. Η αξία αυτή αντιπροσωπεύει αύξηση 11,4% σε σχέση µε την αντίστοιχη του εκεµβρίου του 2013 εκπορευόµενη κατά κύριο λόγο από τα Καθαρά Κέρδη του 2014. Η Sonae Sierra συνέχισε τη συντηρητική και ισορροπηµένη µακροπρόθεσµη στρατηγική σε επίπεδο χρηµατοδότησης και αντιστάθµισης κινδύνου. Η κεφαλαιακή διάρθρωση στηρίζεται σε µέση περίοδο λήξης χρέους, κατά µέσο όρο τα 4,6 έτη, εκ των οποίων το 62% διαθέτει σταθερό επιτόκιο. 3 / 5
Στο ακόλουθο διάγραµµα φαίνεται η κατανοµή λήξεων του χρέους της Sonae Sierra όπως είχε διαµορφωθεί στις 31 εκεµβρίου 2014. Debt Maturity - 100% 17% 18% 22% 19% 16% 9% 2015 2016 2017 2018 2019 >2019 Η Sonae Sierra εξακολουθεί να επωφελείται από καλή πρόσβαση σε χρηµατοδότηση τόσο στις αγορές χρέους, όσο και κεφαλαίων. Το µέσο κόστος δανεισµού της Sonae Sierra είναι 5 εκατοστιαίες µονάδες χαµηλότερο από εκείνο του 2013 και επί του παρόντος βρίσκεται στο 3,8%. Αν εξαιρεθεί η Βραζιλία, το µέσο κόστος του χρέους φτάνει στο 3,2%, το οποίο παραµένει συγκρίσιµο µε τους ευρωπαίους ανταγωνιστές. Οι ολοένα και πιο υγιείς Χρηµατοοικονοµικοί είκτες της Εταιρείας συνεχίζουν να επιδεικνύουν στην αγορά την οικονοµική ισχύ και τη συνετή επιχειρηµατική της δραστηριότητα. 4 / 5
Ενοποιηµένα Αποτελέσµατα Χρήσης και Ενοποιηµένος Ισολογισµός της Sonae Sierra Σχετικά µε τη Sonae Sierra Η Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, είναι διεθνής εταιρεία η οποία ειδικεύεται στον κλάδο των εµπορικών κέντρων, µε πάθος να φέρει καινοτοµία και να προσφέρει µοναδικές εµπειρίες στον τοµέα των εµπορικών-ψυχαγωγικών κέντρων. Η εταιρεία διαθέτει 46 εµπορικά κέντρα, µε αξία αγοράς 6 δισ. ευρώ, ενώ έχει παρουσία σε 4 ηπείρους και 14 χώρες: Πορτογαλία, Αζερµπαϊτζάν, Αλγερία, Βραζιλία, Γερµανία, Ελλάδα, Ισπανία, Ιταλία, Κίνα, Κολοµβία, Μαρόκο, Ρουµανία, Ρωσία και Τουρκία. Η Sonae Sierra διαχειρίζεται ή/και εκµισθώνει πάνω από 88 εµπορικά κέντρα, µε µεικτή εκµισθώσιµη επιφάνεια (GLA) 2,3 εκατ. m 2 και περίπου 8.300 καταστήµατα. Το 2014, τα εµπορικά κέντρα που διαχειρίζεται η εταιρεία υποδέχθηκαν περισσότερους από 440 εκατοµµύρια επισκέπτες. Επί του παρόντος, η Sonae Sierra διαθέτει επτά εµπορικά κέντρα στη φάση της ανάπτυξης τρία εκ των οποίων για πελάτες της και προγραµµατίζει τέσσερα νέα έργα. 5 / 5