Χωρικός Σχεδιασµός & Αρχιτεκτονική Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός
Νοµοθετικές Ρυθµίσεις Ν.947/79 Ν.1337/83 οριοθέτηση του αστικού ιστού µε παράλληλη ένταξη πυκνοδοµηµένων περιοχών αυθαιρέτων σε Σχέδιο Πόλης.
Νοµοθετικές Ρυθµίσεις Ν.947/79 Ν.1337/83 διαµέσω µηχανισµών & εργαλείων οριοθέτηση του αστικού ιστού µε παράλληλη ένταξη πυκνοδοµηµένων περιοχών αυθαιρέτων σε Σχέδιο Πόλης. επιχειρήθηκε η νέα πολεοδοµική οργάνωση της χώρας
Νοµοθετικές Ρυθµίσεις Ν.947/79 Ν.1337/83 διαµέσω µηχανισµών & εργαλείων οριοθέτηση του αστικού ιστού µε παράλληλη ένταξη πυκνοδοµηµένων περιοχών αυθαιρέτων σε Σχέδιο Πόλης. επιχειρήθηκε η νέα πολεοδοµική οργάνωση της χώρας Ν.2508/97 επεκτάθηκαν οι ρυθµίσεις και οι περιοχές εφαρµογής, και στις εξωαστικές και αγροτικές περιοχές, καλύπτοντας το σύνολο των εδαφικών εκτάσεων των ΟΤΑ εµπλουτίστηκε το θεσµικό πλαίσιο µε τεχνικές και διαδικασίες που θα επέτρεπαν την αστική ανάπλαση και την εξυγίανση των προβληµατικών πολεοδοµικά περιοχών
Το υπάρχον νοµοθετικό πλαίσιο, και οι επιµέρους ρυθµίσεις από το ΓΟΚ 85 περί ενεργού οικοδοµικού τετράγωνου και ενοποίησης ακαλύπτων χώρων, περί διαδικασίας καθορισµού δευτερευόντων κοινόχρηστων δικτύων, καθώς και τις κλασικές ρυθµίσεις περί στοών παρόδιων και µη,
Το υπάρχον νοµοθετικό πλαίσιο, και οι επιµέρους ρυθµίσεις από το ΓΟΚ 85 περί ενεργού οικοδοµικού τετράγωνου και ενοποίησης ακαλύπτων χώρων, περί διαδικασίας καθορισµού δευτερευόντων κοινόχρηστων δικτύων, καθώς και τις κλασικές ρυθµίσεις περί στοών παρόδιων και µη,
πρέπει να οδηγηθούµε σε θεσµική αναδιοργάνωση του σχεδιασµού µας ή απλά σε βελτιωτικού χαρακτήρα θεσµικές παρεµβάσεις για να πετύχουµε τα επιδιωκόµενα αποτελέσµατα?
ιδιοκτησία...
ιανοµή Υπουργείου Γεωργίας µε αναφορά στο Ιπποδάµειο Σύστηµα
Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ
Απαξίωση της έννοιας του δηµόσιου χώρου. Απρογραµµάτιστη και ξέφρενη ανάπτυξη του real estate. Υποβάθµιση των ποσοτικών και ποιοτικών δεδοµένων του αστικού σχεδιασµού και της αρχιτεκτονικής, στην συνέργια τους µε τον πολεοδοµικό σχεδιασµό. Θεσµική κατοχύρωση της προστασίας της ιδιοκτησίας στο πρόσφατα αναθεωρηµένο Σύνταγµα της χώρας.
Η αναγέννηση των παλιών αστικών τµηµάτων, τουλάχιστον σε επίπεδο πολεοδοµικής ενότητας Οι νέες οικιστικές περιοχές Οι ελεγχόµενες και περιορισµένες ζώνες εκτός σχεδίου δόµησης σε συνδυασµό µε ιδιωτικές πολεοδοµήσεις,
Η ενεργοποίηση των πολεοδοµικών εργαλείων και µηχανισµών (ΖΕΚ, ΖΕΕ) και την θεσµική επανάχρηση των ΖΚΣ και ΖΑΣ, επανασυνδέοντας τα λειτουργικά µε το οικονοµικό τους υπόβαθρο και υπόσταση. Η δυνατότητα πραγµατικής συνέργιας της Αρχιτεκτονικής µε τον χωρικό σχεδιασµό, περιορίζοντας τις οριζόντιες ρυθµίσεις στα ρυµοτοµικά σχέδια και πολεοδοµικούς κανονισµούς, εµπλουτίζοντάς τους µε θεσµοθετούµενα προγράµµατα δόµησης σε επιλεγµένες περιοχές τους. Ο προσδιορισµός του νέου κεφαλαίου που θα επιτρέψει την υλοποίηση της πολιτικής µας, αλλάζοντας τον τρόπο εφαρµογής του πολεοδοµικού σχεδιασµού. Η διοικητική ανασύνταξη για την αντιµετώπιση της καταγεγραµµένης ανεπάρκειας των εµπλεκοµένων στο σχεδιασµό, στη διαχείριση και στοχοθεσία, στις διαδικασίες έγκρισης και εφαρµογής, και γενικά στην µετέπειτα παρακολούθηση και αποτίµηση του αποτελέσµατός του.
Η αναδιάταξη µέρους των περιεχοµένων των ΓΠΣ-ΣΧΟΟΑΠ µε αυτά των Πολεοδοµικών Μελετών θα δώσει ευελιξία στο σχεδιασµό και πραγµατικές δυνατότητες συνέργιας της Αρχιτεκτονικής µε το χωρικό σχεδιασµό. Οι θεσµικές παρεµβάσεις θα ολοκληρωθούν µε την ενεργοποίηση ανενεργών µηχανισµών όπως: του κοινωνικού συντελεστή, της µεταφοράς Σ. διαµέσω Ζωνών Υποδοχής, της Ζώνης Αστικού Αναδασµού του Β Κεφάλαιο του Ν.2508/97
Εισφορά στο οικόπεδο και όχι στην ιδιοκτησία Πολεοδοµηµένη ηµόσια Γη Τράπεζα Γης Επιπλέον Εισφορά Γης Ιδιωτικών Εκτάσεων Απαραίτητο Ποσοστό για Κοινόχρηστα - Κοινωφελή Επιπλέον Ποσοστό για Πολιτική Γης Συνολική Εισφορά Γης
Η συνέργια µε την Αρχιτεκτονική είναι απαραίτητη τόσο για τις περιοχές των νέων εντάξεων όσο και για τις αναπλάσεις περιοχών πολεοδοµικά προβληµατικών και θα πρέπει να υποστηριχθεί µε πολεοδοµικά εργαλεία και µηχανισµούς όπως: η Ζώνη Ειδικών Κινήτρων, η Ζώνη Ειδικών Ενισχύσεων και η Ζώνη Κοινωνικού Συντελεστή που θα ορίζονται χωρικά και θα θεσµοθετούνται οποίες θα περιλαµβάνουν ρυθµίσεις όπως: µε τις πολεοδοµικές µελέτες οι Περιορισµός των οριζόντιων κανονιστικών ρυθµίσεων στη περιοχή µελέτης Προτάσεις και εφαρµογές Πιλοτικών Προγραµµάτων όµησης σε Οικοδοµικά Τετράγωνα όπου ιδιοκτήτης είναι ηµόσιος Φορέας είτε έχει προκύψει συνολικά από εισφορά γης µε προτάσεις ρυθµίσεων ικτύου δευτερευόντων κοινόχρηστων χώρων Αρτιότητα µεγέθους Οικοδοµικού Τετραγώνου Χρήσεις γης περιεχοµένου Κεντρικών Λειτουργιών σε ποσόστωση µεταξύ τους Τυπολογία όγκων και µορφολογικών στοιχείων
Αναθεωρηµένο Πλαίσιο Σχεδιασµού Νέο ΓΠΣ Στρατηγικού Χαρακτήρα Έγκριση µε Π.. Νέος Τρόπος Υπολογισµός Εισφορών Νέα Π.Μ & Αστικός Σχεδιασµός Τράπεζα Γης Εφαρµογή Σχεδιασµού Ενιαία Έγκριση µε Υ.Α.
Ευχαριστώ Τάκης ούµας Αρχιτέκτονας Μηχανικός