ΣΧΕΔΙΟ ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΥ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ 2 «Καθορισμός μορφολογικών κανόνων δόμησης και αρχιτεκτονικής στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας.» 1
Έχοντας υπόψη: 1. Το Ν. 3852/2010 «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πρόγραμμα Καλλικράτης» (Α 87) 2. Το άρθρο 42, παρ. 5 του Ν.1337/83 (Α 33), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 8 παρ. 17 του Ν.1512/1985 3. Τις διατάξεις του Ν. 4067/12 (Α 79), όπως τροποποιήθηκε με τους Ν. 4178/13 (Α 174), Ν.4258/14 (Α 94), Ν.4315/14 (Α 269) 4. Το άρθρο 29α Ν. 1558/1985 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (Α 137), που προστέθηκε στο νόμο αυτό με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α 154), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/1997 (Α 38) 5. Το άρθρο 1 παρ. 2α του Ν. 2469/97 (Α 38) «Περιορισμός κρατικών δαπανών» 6. Το ΠΔ 100/28-8-2014 «Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής», όπως ισχύει (Α 167) 7. Την. απόφαση Πρωθυπουργού σύμφωνα με την οποία διορίσθηκε ο. του.. στη θέση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας 8. Το ΠΔ.. «Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών» ( ) σύμφωνα με το οποίο διορίσθηκε ο.. του.. στη θέση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Την υπ αριθμ. (.) Απόφαση του Πρωθυπουργού «Ανάθεση αρμοδιοτήτων στον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας,.». 10. Το από 24-4-1985 ΠΔ όπως ισχύει (Δ 181) 11. Τις αποφάσεις νομαρχών καθορισμού ορίων των οικισμών της Περιφερειακής Ενότητας Σερρών καθώς και τυχόν τροποποιήσεις αυτών 12. Τη γνωμοδότηση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου (ΚΕΣΑ ή ΚΕΣΥΠΟΘΑ) 13. Τις αποφάσεις Δ.Σ. Δήμων στο πλαίσιο της διαβούλευσης και τυχόν πρακτικό διαβούλευσης (αν βγει κοινό πρακτικό σε επίπεδο Περιφέρειας) 14. Την τελική παραλαβή μετά τη διαβούλευση 15. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη εις βάρος του κρατικού προϋπολογισμού για το τρέχον έτος και τα επόμενα οικονομικά έτη. 2
1. Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού: Ά ρ θ ρ ο 1 Χαρακτηρίζονται ως αξιόλογοι με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 120401 Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 1 1204010701 Πεντάπολη 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 120701 Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 2 1207010201 Βαμβακόφυτο 120702 Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ 3 1207030101 Αχλαδοχώρι 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα και (β) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου) των εξής οικισμών, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ/ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 120401 Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 1 1204010101 Χρυσό 2 1204010201 Άγιο Πνεύμα 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 120704 Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ 3 1207040301 Άνω Πορόια (γ) στην περιοχές εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» του οικισμού Χιονοχώρι της Δημοτικής Ενότητας Σερρών του Δήμου Σερρών, όπως αυτή απεικονίζεται στο συνημμένο στο παρόν διάγραμμα. 3
Ά ρ θ ρ ο 2 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 1, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 1 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου)», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 1 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα), αναφέρονται ξεχωριστά συγκεκριμένοι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα τοπικά επικρατούντα πρότυπα. 2. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. ΟΓΚΟΙ 1. Επιβάλλεται η διάσπαση του συνολικού όγκου ενός κτιρίου κατοικίας μέχρι τον πλήρη διαχωρισμό του σε περισσότερα του ενός κτίρια, όταν προκύπτει συνολικός όγκος του κτιρίου μεγαλύτερος των 1.200 κ.μ., συμπεριλαμβανομένης της στέγης. Οι όγκοι που διαμορφώνονται πρέπει να δημιουργούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με ενότητα και συνοχή. 2. Απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 4
3. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Ως κατασκευές πάνω από το κτίριο επιτρέπεται να υφίστανται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μόνο η στέγη και οι καπνοδόχοι. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ 1. Η επιφάνεια των ανοιγμάτων δεν υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια) καθώς και τεχνοτροπίες επιχρισμάτων που παραπέμπουν σε τοπικά χαρακτηριστικά άλλων περιοχών. 3. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). 4. Επιτρέπονται ανοίγματα στο υπόγειο μόνο στις όψεις των κτιρίων προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). ΤΟΙΧΟΙ 1. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνεται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα (τριπτό ή πεταχτό) σε αποχρώσεις άσπρου, γκρι, κόκκινου και κίτρινου, με τρόπο ώστε να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 2. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Β. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. 5
ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα και να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 2. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής, πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων επιβάλλεται να γίνεται με δίριχτη ή τετράριχτη στέγη κεραμιδί χρώματος ή παρόμοιας απόχρωσης, μέγιστου ύψους 2μ. και μέγιστης κλίσης 40% και κατά κανόνα σύμφωνα με την επικρατούσα κλίση της περιοχής, η οποία έχει διαμορφωθεί κατά την πάροδο του χρόνου από τις επικρατούσες κλιματικές συνθήκες. 2. Η προεξοχή της στέγης καθορίζεται από 0,40μ. ως 0,80μ. 3. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό 20% της υλοποιούμενης κάλυψης. 4. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. 5. Για τα ισόγεια κτίρια βοηθητικής χρήσης (π.χ. αποθήκες, χώρους στάθμευσης) επιτρέπεται η μονόριχτη στέγη. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση είναι 40%. Γ. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Οι εξώστες είναι προαιρετικοί. Σε περίπτωση κατασκευής τους πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι με μήκος έως το 1/2 του μήκους της όψης. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες, αρκεί να ικανοποιείται ο προηγούμενος όρος σχετικά με το μήκος. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. 3. Το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής είναι δυνατό να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο για λόγους προσαρμογής και προστασίας του κτισμένου και φυσικού περιβάλλοντος. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. 6
2. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 3. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ 1. Το συμπαγές τμήμα της περίφραξης επιβάλλεται να έχει ύψος μέχρι 1μ. και το σύνολο της περίφραξης μέχρι 2μ. 2. Το συμπαγές τμήμα αποτελείται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε είναι επιχρισμένο σε ενιαίο χρωματισμό σε αποχρώσεις του λευκού και του γκρι, το οποίο θα είναι εναρμονισμένο με εκείνο του κτιρίου. 3. Το τμήμα πάνω από το συμπαγές μπορεί να αποτελείται από ξύλο (σε φυσικό χρώμα) ή/και μέταλλο (σε μαύρο ή καφέ χρώμα). 4. Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. ΥΛΙΚΑ 1. Δεν επιτρέπονται, πλην λιθοδομής, κάθε είδους επενδύσεις των επιφανειών με διάφορα άλλα υλικά, όπως σχιστόπλακες και οπτόπλινθοι. 2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί να 7
μην είναι εμφανείς από κοινόχρηστο χώρο και σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. Ενθαρρύνεται η χρήση των παραπάνω μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 4. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 5. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Β. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να εφάπτονται στη στέγη ακολουθώντας την κλίση της και το δοχείο να μην τοποθετείται στη στέγη. Γ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους γηπέδων. Δ. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα παραπάνω ισχύουν και για τη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 3 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου), όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 2. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου, είναι λιτές και μικρές και εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται 8
στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Διατηρούνται και συντηρούνται οι παραδοσιακές λιθόστρωτες οδοί (π.χ. καλντερίμια) και απαγορεύεται η μετατροπή τους σε σύγχρονους πεζόδρομους ή οδούς εξυπηρέτησης τροχοφόρων. 8. Προτείνεται να διαμορφωθούν οι τοπικές οδοί μικρής σημασίας ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf) προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. 9. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 10. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 11. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 12. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 13. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ τοποθετούνται σε εσοχή στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 14. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης και σε θέση που δεν είναι άμεσα ορατή από κοινόχρηστο χώρο. 15. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. 16. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων / pilotis. Στη «Ζώνη ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Β. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Η διατήρηση των παραπάνω προσφέρει στον αστικό ιστό τη δυνατότητα δημιουργίας κοινόχρηστων ζωνών πρασίνου με περιβαλλοντικά και αισθητικά οφέλη. Γ. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 9
Δ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ε. Επιγραφές / διαφημίσεις σε κτίριο τοποθετούνται μόνο στις όψεις του και στην περίφραξη του οικοπέδου, είναι λιτές και μικρές και εναρμονίζονται με τα χρώματα και την αισθητική του κτιρίου. Απαγορεύονται οι φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις. Η θέση των επιγραφών/διαφημίσεων πρέπει να προβλέπεται στα σχέδια της αρχιτεκτονικής μελέτης που απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης. Κατά τα λοιπά ισχύει ο Ν. 2946/2001, η ΚΥΑ 38110/2002 (ΦΕΚ 1255Β /2002) και η λοιπή κείμενη νομοθεσία. Ζ. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. Η. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση ενδημικά δέντρα και φυτά. Θ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ά ρ θ ρ ο 4 1. Προσδιορισμός κατηγορίας οικισμού: Χαρακτηρίζονται ως ενδιαφέροντες με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ 120101 Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ 1 1201010105 Ξηρότοπος 2 1201010201 Ελαιώνας 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 120202 Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 3 1202020101 Παλαιοκώμη 4 1202020301 Μεσολακκιά 120204 Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ 5 1202040301 Κρηνίδα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ 120302 Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ 6 1203020101 Σιτοχώρι 7 1203020301 Δάφνη 8 1203020302 Ορέσκεια 9 1203020701 Χουμνικό 120304 Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ 10 1203040301 Αηδονοχώρι 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 120401 Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 10
11 1204010301 Δαφνούδι 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 120601 Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 12 1206010201 Άγιος Χριστόφορος 13 1206010301 Αγριανή 14 1206010401 Αναστασία 15 1206010501 Γάζωρος 16 1206011201 Μυρρίνη 120602 Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ 17 12060201 Κρυοπηγή 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 120701 Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 18 1207010501 Χαροπό 120702 Δ.Ε. ΑΓΚΙΣΤΡΟΥ 19 1207020101 Άγκιστρο 120703 Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ 20 1207030102 Καρυδοχώρι 21 1207030201 Καπνόφυτο 120704 Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ 22 12070404 Άνω Καστανούσσα 23 1207040402 Καλοχώρι 24 1207040601 Κερκίνη 25 1207040801 Μακρινίτσα 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός της «Α' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα και (β) στις περιοχές εντός της «Β' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου) των οικισμών Αχλαδοχώρι, Βαμβακόφυτο και Πεντάπολη, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Ά ρ θ ρ ο 5 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 4, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 4 και απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα). Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου)», όπως ορίστηκαν στο άρθρο 4 και απεικονίζονται 11
στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα), αναφέρονται συγκεκριμένα οι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ 1. Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο και στο τοπίο, ώστε: να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου στη θέση προ του 1955 κτιρίου, αυτό ανεγείρεται κατά το δυνατό στη θέση του προηγούμενου. ΟΓΚΟΙ 1. Στους τουριστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλες οι κατασκευές σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ 12
1. Η επιφάνεια των ανοιγμάτων δεν υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας κάθε όψης. Σε περίπτωση χρήσης άλλης πλην κατοικίας στο ισόγειο, το ποσοστό μπορεί να αυξάνεται μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). 3. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, περίφραξη). Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύονται οι καμπύλες διαμορφώσεις σε δομικά και μορφολογικά στοιχεία (π.χ. εξώστες, δοκοί, υποστυλώματα, πρέκια, κλιμακοστάσια). Β. Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων τους (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). ΤΟΙΧΟΙ 1. Η εξωτερική όψη των τοιχοποιιών διαμορφώνεται είτε από εμφανή λιθοδομή είτε από επίχρισμα. 2. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. 3. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. Β. Απαγορεύεται η εφαρμογή άλλων επενδύσεων πλην λιθοδομής. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ 1. Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου επιβάλλεται να είναι ανοιγόμενα και να έχουν ενιαίο χρωματισμό και υλικό. 2. Τα σκούρα είναι προαιρετικά. Σε περίπτωση κατασκευής πρέπει να είναι ανοιγόμενα, σε ίδιο χρωματισμό με τα κουφώματα και να εναρμονίζονται με το σχεδιασμό και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΤΕΓΕΣ 1. Η κάλυψη των κτιρίων γίνεται υποχρεωτικά με μονόριχτη, δίριχτη ή τετράριχτη στέγη, κεραμιδί απόχρωσης. 2. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης της είναι 40%. 3. Επιτρέπεται η κατασκευή δώματος σε ποσοστό έως 50% της υλοποιούμενης κάλυψης, εκτός των ορεινών και ημιορεινών οικισμών. 4. Απαγορεύονται οι εγκιβωτισμένες στέγες. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: 13
Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης είναι 40%. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Είναι προαιρετικοί. Σε περίπτωση κατασκευής τους πρέπει να είναι περιορισμένοι και διασπασμένοι με μήκος έως το 2/3 του μήκους της όψης. Επιτρέπονται οι γωνιακοί εξώστες με την προϋπόθεση να ισχύει ο προηγούμενος περιορισμός. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ 1. Επιτρέπεται η κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου για την πρόσβαση στον όροφο και τους εξώστες. Απαγορεύεται να είναι κυκλικό και πρέπει να βρίσκεται σε όλο του το μήκος παράλληλα με το κτίριο, εφαπτομενικά ή όχι. 2. Τα κιγκλιδώματα των κλιμακοστασίων καθώς και τυχόν υποστυλώματα των στεγών τους πρέπει να εναρμονίζονται με το άμεσο περιβάλλον τους και με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. 3. Σε τμήματα κτιρίων με χρήση άλλη πλην κατοικίας επιτρέπεται η χρήση μονόχρωμων τεντών μετά από έγκριση των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπεται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ Τυχόν υφιστάμενες παραδοσιακές περιφράξεις διατηρούνται ή αποκαθίστανται στην αυθεντική τους μορφή. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 14
3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί: σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι πρέπει να προσαρμόζονται στην κλίση της. σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 4. Επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. 5. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. 6. Ενθαρρύνεται η χρήση των μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ που αναφέρονται στο παρόν, κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 7. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 8. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. 9. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν τα προηγούμενα εδάφια 1, 4, 5, 6, 8 και 9. Επιπλέον, επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι πρέπει να προσαρμόζονται στην κλίση της. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 6 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 15
1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. 2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Προτείνεται να διαμορφωθούν οι τοπικές οδοί μικρής σημασίας ως οδοί ήπιας κίνησης (π.χ. woonerf) προς όφελος κοινωνικών δραστηριοτήτων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων. 8. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 9. Στους τουριστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 10. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 11. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 12. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ ενσωματώνονται αρμονικά στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 13. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία. 14. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Β. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Γ. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι, (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). Δ. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση κουφωμάτων. Ε. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων 16
Ζ. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. Ά ρ θ ρ ο 7 1. Χαρακτηρίζονται ως αδιάφοροι με βάση το βαθμό προστασίας οι εξής οικισμοί: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ 120101 Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ 1 1201010102 Άγιος Ιωάννης 2 1201010103 Κάτω Μετόχι 3 1201010104 Κρίνος 4 1201010202 Μαρμαράς 5 1201010204 Χρυσοπηγή 6 1201010301 Επτάμυλοι 7 1201010401 Οινούσσα 100102 Δ.Ε. ΆΝΩ ΒΡΟΝΤΟΥΣ 8 1201020101 Άνω Βροντού 120103 Δ.Ε. ΚΑΠΕΤΑΝ ΜΗΤΡΟΥΣΙΟΥ 9 1201030101 Προβατάς 10 1201030201 Αναγέννηση 11 1201030301 Άνω Καμήλα 12 1201030401 Βαμβακιά 13 1201030501 Μητρούσι 14 1201030502 Κάτω Μητρούσι 15 1201030601 Μονοκκλησιά 120104 Δ.Ε. ΛΕΥΚΩΝΑ 16 1201040201 Καλά Δέντρα 17 1201040301 Κάτω Χριστός 120105 Δ.Ε. ΟΡΕΙΝΗΣ 18 1201050101 Ορεινή 19 12010501 Άνω Ορεινή 120106 Δ.Ε ΣΚΟΥΤΑΡΕΩΣ 20 1201060201 Αγία Ελένη 21 1201060301 Αδελφικό 22 1201060401 Βαμβακούσσα 23 1201060501 Κάτω Καμήλα 24 1201060601 Κουβούκλια 25 1201060701 Κουμαριά 26 1201060801 Κωνσταντινάτο 27 1201060901 Πεπονιά 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 17
120201 Δ.Ε. ΡΟΔΟΛΙΒΟΥΣ 28 1202010201 Δόμιρος 120202 Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 29 1202020102 Νέα Φυλή 30 1202020201 Αμφίπολη 31 1202020202 Νέα Αμφίπολη 32 1202020302 Νέα Μεσολακκιά 33 1202020401 Νέα Κερδύλια 34 1202020402 Ακτή Νέων Κερδυλίων 35 1202020403 Λιμάνι 36 1202020404 Λογκάρι 37 1202020405 Συκιά 120203 Δ.Ε. ΚΟΡΜΙΣΤΑΣ 38 1202030101 Νέα Μπάφρα 39 1202030401 Συμβολή 40 1202030402 Άνω Συμβολή 120204 Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ 41 1202040201 Αγγίστα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ 120301 Δ.Ε. ΝΙΓΡΙΤΗΣ 42 1203010201 Ανθή 43 1203010301 Θερμά 44 1203010501 Φλάμπουρο 120302 Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ 45 1203020201 Αχινός 46 1203020401 Ζερβοχώρι 47 1203020501 Λευκότοπος 48 1203020601 Πατρίκιο 49 1203020702 Λαγκάδι 120303 Δ.Ε. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ 50 1203030101 Δημητρίτσι 51 1203030201 Αγία Παρασκευή 52 1203030301 Άμπελοι 53 1203030401 Βέργη 54 1203030501 Λυγαριά 55 1203030601 Νικόκλεια 56 1203030701 Σησαμιά 57 1203030801 Τριανταφυλλιά 58 12030308 Μεσάδα 120304 Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ 59 1203040101 Μαυροθάλασσα 60 1203040201 Άγιος Δημήτριος 61 1203040401 Ευκαρπία 18
62 1203040501 Ίβηρα 63 1203040601 Καστανοχώρι 64 1203040701 Τράγιλος 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 120401 Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 65 1204010501 Μέταλλα 66 1204010502 Συκέα 67 1204010801 Τούμπα 120402 Δ.Ε. ΣΤΡΥΜΩΝΑ 68 1204020101 Νέος Σκοπός 69 1204020201 Βαλτοτόπι 70 1204020301 Μεσοκώμη 71 1204020401 Μονόβρυση 72 1204020501 Νεοχώρι 73 1204020601 Παραλίμνιο 74 1204020701 Πεθελινός 75 1204020801 Ψυχικό 1205 Δ. ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ 120501 Δ.Ε. ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ 76 1205010102 Σαρακατσαναίικο 77 1205010201 Βαλτερό 78 1205010301 Δασοχώρι 79 1205010302 Ψωμοτόπι 80 1205010401 Καρπερή 81 1205010501 Κοίμηση 82 1205010601 Λιθότοπος 83 1205010701 Λιμνοχώρι 84 1205010801 Ποντισμένο 85 1205010802 Σιμώνας 86 1205010901 Χρυσοχώραφα 120502 Δ.Ε. ΣΚΟΤΟΥΣΣΑΣ 87 1205020101 Σκοτούσσα 88 1205020201 Αμμουδιά 89 1205020301 Γεφυρούδι 90 1205020401 Μελενικίτσι 91 1205020501 Νέα Τυρολόη 92 1205020601 Παλαιόκαστρο 120503 Δ.Ε. ΣΤΡΥΜΟΝΙΚΟΥ 93 1205030101 Στρυμονικό 94 1205030201 Ζευγολατιό 95 1205030301 Καλόκαστρο 96 1205030302 Κεφαλοχώρι 97 1205030401 Λιβαδοχώρι 19
98 1205030402 Βαρικό 99 1205030501 Τριάδα 100 1205030601 Χείμαρρος 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 120601 Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 101 1206010601 Δήμητρα 102 1206010701 Δραβήσκος 103 1206010801 Θολός 104 1206010901 Μαυρόλοφος 105 1206011001 Μεσορράχη 106 1206011101 Μύρκινος 107 1206011301 Νέα Πέτρα 108 1206011401 Σφελινός 120602 Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ 109 1206020201 Αγιοχώρι 110 1206020301 Σταθμός Λευκοθέας 111 12060203 Λευκοθέα 112 1206020401 Μανδήλι 113 1206020501 Σκοπιά 114 1206020601 Σταθμός Αγγίστας 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 120701 Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 115 1207010102 Θερμοπηγή 116 1207010103 Κάτω Αμπέλια 117 1207010106 Σχιστόλιθος 118 1207010107 Φαιά Πέτρα 119 1207010301 Καμαρωτό 120 1207010401 Στρυμονοχώρι 121 1207010601 Χορτερό 120704 Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ 122 1207040101 Ροδόπολη 123 1207040102 Οδηγήτρια 124 1207040201 Ανατολή 125 1207040202 Θεοδώρειο 126 1207040203 Παραπόταμος 127 1207040401 Καστανούσσα 128 1207040501 Κάτω Πορόια 129 1207040502 Σιδηροχώρι 130 1207040602 Κορυφούδι 131 1207040603 Μοναστηράκι 132 1207040604 Σταυροδρόμι 133 1207040701 Λιβαδιά 134 1207040901 Νεοχώρι 20
135 1207041001 Πλατανάκια 120705 Δ.Ε. ΠΕΤΡΙΤΣΙΟΥ 136 1207050101 Νέο Πετρίτσι 137 1207050201 Ακριτοχώρι 138 1207050202 Θρακικό 139 1207050301 Βυρώνεια 140 1207050302 Άνω Βυρώνεια 141 1207050303 Ομαλό 142 1207050401 Γόνιμο 143 1207050501 Μανδράκι 144 1207050601 Μεγαλοχώρι 120706 Δ.Ε. ΠΡΟΜΑΧΩΝΑ 145 1207060101 Προμαχώνας 2. Με το παρόν άρθρο καθορίζονται μορφολογικοί κανόνες δόμησης και αρχιτεκτονικής: (α) στις περιοχές εντός των «Α' και Β Ζωνών ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνη εκτός σχεδίου)» των οικισμών της παραγράφου 1, όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, και (β) στις περιοχές εντός της «Β' Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού» και εντός της «Ζώνης ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» (πέριξ των οικισμών ζώνες εκτός σχεδίου), όπως αυτές απεικονίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, των εξής οικισμών: Α/Α ΕΛΣΤΑΤ 2011 ΔΗΜΟΣ / ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ / ΟΙΚΙΣΜΟΣ 1201 Δ. ΣΕΡΡΩΝ 120101 Δ.Ε. ΣΕΡΡΩΝ 1 1201010105 Ξηρότοπος 2 1201010201 Ελαιώνας 1202 Δ. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 120202 Δ.Ε. ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ 3 1202020101 Παλαιοκώμη 4 1202020301 Μεσολακκιά 120204 Δ.Ε. ΠΡΩΤΗΣ 5 1202040301 Κρηνίδα 1203 Δ. ΒΙΣΑΛΤΙΑΣ 120302 Δ.Ε. ΑΧΙΝΟΥ 6 1203020101 Σιτοχώρι 7 1203020301 Δάφνη 8 1203020302 Ορέσκεια 9 1203020701 Χουμνικό 21
120304 Δ.Ε. ΤΡΑΓΙΛΟΥ 10 1203040301 Αηδονοχώρι 1204 Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 120401 Δ.Ε. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΠΠΑ 11 1204010301 Δαφνούδι 1206 Δ. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 120601 Δ.Ε. ΝΕΑΣ ΖΙΧΝΗΣ 12 1206010201 Άγιος Χριστόφορος 13 1206010301 Αγριανή 14 1206010401 Αναστασία 15 1206010501 Γάζωρος 16 1206011201 Μυρρίνη 120602 Δ.Ε. ΑΛΙΣΤΡΑΤΗΣ 17 12060201 Κρυοπηγή 1207 Δ. ΣΙΝΤΙΚΗΣ 120701 Δ.Ε. ΣΙΔΗΡΟΚΑΣΤΡΟΥ 18 1207010501 Χαροπό 120702 Δ.Ε. ΑΓΚΙΣΤΡΟΥ 19 1207020101 Άγκιστρο 120703 Δ.Ε. ΑΧΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ 20 1207030102 Καρυδοχώρι 21 1207030201 Καπνόφυτο 120704 Δ.Ε. ΚΕΡΚΙΝΗΣ 22 12070404 Άνω Καστανούσσα 23 1207040402 Καλοχώρι 24 1207040601 Κερκίνη 25 1207040801 Μακρινίτσα Ά ρ θ ρ ο 8 Μορφολογικοί Κανόνες για τους οικισμούς του άρθρου 7, παρ.2. Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται ξεχωριστά συγκεκριμένοι μορφολογικοί κανόνες. ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ Η αρχιτεκτονική σύνθεση πρέπει να εξασφαλίζει την ένταξη του κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο και στο τοπίο, ώστε: 22
να προστατεύονται και να είναι διακριτά βασικά σημεία θέας των κοινόχρηστων χώρων και των κτισμάτων που αποτελούν σημεία αναφοράς του οικισμού και κατά το δυνατό η θέα των όμορων οικοπέδων. να μη διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες. να προσαρμόζεται στη φυσική μορφολογία του εδάφους. να διαφυλάττει και να εντάσσει αρμονικά τα τυχόν χαρακτηριστικά στοιχεία του φυσικού (δέντρα, βράχοι, κλπ) και ανθρωπογενούς περιβάλλοντος. να εξασφαλίζεται στα εμποδιζόμενα άτομα η προσβασιμότητα στο φυσικό και δομημένο περιβάλλον. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΟΓΚΟΙ 1. Στους τουριστικούς και περιαστικούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή πανομοιότυπων κτιρίων, ανεξάρτητων και διάσπαρτων στο ίδιο γήπεδο. 2. Στους ορεινούς οικισμούς απαγορεύεται η κατασκευή ενιαίου κτιρίου με περισσότερες από μία κλιμάκωση ορόφων κατά τη διάσταση του κτιρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΥΨΗ Επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλες οι κατασκευές σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας. ΟΡΟΦΟΙ Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο (2). ΟΨΕΙΣ Στα κτίρια εντός ενός οικοπέδου πρέπει να υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρωματισμός, υλικά) όλων των όψεων και των στοιχείων τους (π.χ. κιγκλιδώματα, κουφώματα, υποστυλώματα, περίφραξη). Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΤΟΙΧΟΙ Επιτρέπονται όλοι οι χρωματισμοί και επενδύσεις στις όψεις των κτιρίων, αρκεί να επιτυγχάνεται αρμονία και ενιαίο ύφος. 23
Το παραπάνω ισχύει και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ Τα εξωτερικά κουφώματα κάθε κτιρίου πρέπει να έχουν ενιαία αντιμετώπιση (π.χ. χρώμα, υλικά). ΣΤΕΓΕΣ 1. Η επιλογή του είδους της επιστέγασης είναι ελεύθερη, εκτός από τους ορεινούς και ημιορεινούς οικισμούς, όπου η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική. 2. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κλίσης είναι 40%. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Στους ορεινούς οικισμούς επιβάλλεται κατασκευή στέγης. Στους υπόλοιπους οικισμούς η κατασκευή στέγης είναι προαιρετική. Β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση της στέγης είναι 40%. ΕΞΩΣΤΕΣ 1. Απαγορεύονται γωνιακοί εξώστες που καταλαμβάνουν ολόκληρο το μήκος και των δυο όψεων. 2. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών και των κλιμακοστασίων καθώς και τα τυχόν υποστυλώματα των στεγών των εξωστών πρέπει να εναρμονίζονται με το χαρακτήρα και το χρωματισμό των όψεων του κτιρίου. ΣΚΙΑΣΤΡΑ 1. Η σκίαση ενσωματώνεται κατά προτεραιότητα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. 2. Δεν επιτρέπονται οι συνδυασμοί πολλών επιμέρους διαφορετικών κατασκευών και τύπων σκίασης στο ίδιο κτίριο. ΒΙΟΚΛΙΜΑΤΙΚΑ ΑΠΕ 1. Κατά τον σχεδιασμό του κτιρίου απαιτείται επιμελής εφαρμογή των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. 2. Επιδιώκεται η δημιουργία επιμηκών κτιρίων με νότιο προσανατολισμό, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι για τη θέση του κτιρίου. Συνιστάται σε δρόμους με προσανατολισμό Α-Δ η χωροθέτηση του κτιρίου στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου και σε δρόμους με προσανατολισμό Β-Ν η χωροθέτηση στο βορειοδυτικό τμήμα του οικοπέδου, εφόσον επιτρέπεται από τους λοιπούς όρους για τη θέση του κτιρίου. 3. Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί: σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι προσαρμόζονται στην κλίση της. 24
σε περίπτωση τοποθέτησής τους σε δώμα, το μέγιστο ύψος των εγκαταστάσεων να είναι 1,50μ., η απόστασή τους από τα άκρα του δώματος μεγαλύτερή ή ίση από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος τους και το δοχείο να τοποθετείται κάτω από το συλλέκτη, ενώ είναι υποχρεωτική η κατασκευή στηθαίου με το μέγιστο ύψος βάσει κείμενης νομοθεσίας. 4. Επιτρέπονται οι οικιακές εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου. 5. Επιτρέπεται η εφαρμογή φωτοβολταϊκών κεραμιδιών και μεμβρανών στις στέγες. 6. Ενθαρρύνεται η χρήση των μέσων αξιοποίησης ΑΠΕ που αναφέρονται στο παρόν κατά τρόπο που δεν αλλοιώνεται ή θίγεται η αρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και το άμεσο περιβάλλον. 7. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών στοιχείων σε αδόμητα οικόπεδα και σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων/γηπέδων. 8. Δεν επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις αιολικής ενέργειας σε αδόμητα οικόπεδα. 9. Για την εφαρμογή όλων των στοιχείων παθητικών και ενεργητικών συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας και αξιοποίησης ΑΠΕ επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους γενικούς και ειδικούς όρους, μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού» ισχύουν τα προηγούμενα εδάφια 1, 4, 5, 6 και 9. Επιπλέον, επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου σε όλα τα τμήματα του κελύφους ενός κτιρίου, αρκεί σε περίπτωση τοποθέτησής τους στη στέγη να τοποθετούνται σε αυτή μόνο οι συλλέκτες, οι οποίοι προσαρμόζονται στην κλίση της. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τους προαναφερόμενους όρους μετά από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Τα παραπάνω ισχύουν και για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού». Ά ρ θ ρ ο 9 Γενικοί Περιορισμοί Μορφολογικών Κανόνων Αφορούν τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εντός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα. Για τις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού», όπως ορίζονται στα συνημμένα στο παρόν διαγράμματα, αναφέρονται συγκεκριμένα οι γενικοί περιορισμοί μορφολογικών κανόνων. 1. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση των κουφωμάτων. 25
2. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων. 3. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. 4. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. 5. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). 6. Συστήνεται η σύγχρονη προσέγγιση στο σχεδιασμό κοινόχρηστων χώρων (π.χ. δρόμων, πλατειών) και τον εξοπλισμό τους με ήπιας μορφής κατασκευές και με μικρές επεμβάσεις στο ανάγλυφο. 7. Συστήνεται η αποφυγή απομίμησης λιθόστρωτων και δαπέδων με πέτρες που δε συναντώνται στην περιοχή (π.χ. σχιστόπλακες) και η αποφυγή μίμησης παραδοσιακών σχεδίων/μοτίβων στον εξοπλισμό των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. φωτιστικά, καθιστικά). 8. Στους τουριστικούς και στους περιαστικούς οικισμούς απαιτείται η εξασφάλιση 1 θέσης στάθμευσης ανά 100τ.μ. δόμησης κτιρίου κατοικίας κατ ελάχιστο 1 θέση εντός του οικοπέδου, αρκεί να τηρείται η λοιπή κείμενη νομοθεσία. 9. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 10. Τα νέα έργα και δίκτυα τεχνικής υποδομής κατασκευάζονται κατά το δυνατό υπόγεια. Απαιτείται η σταδιακή υπογειοποίηση των υφιστάμενων δικτύων. 11. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε στοιχείο παροχών ΟΚΩ ενσωματώνονται αρμονικά στο σώμα ή την περίφραξη του κτιρίου. 12. Τοποθετείται σε κάθε οικόπεδο μία κεραία τηλεόρασης. 13. Συνιστάται η κατασκευή σε όλα τα νέα κτίρια κύριας χρήσης (α) δεξαμενών για τη συλλογή των όμβριων και των επαναχρησιμοποιούμενων υδάτων και (β) ξεχωριστού δικτύου ύδρευσης για το πόσιμο και το μη πόσιμο νερό. Στις «Ζώνες ενιαίων μορφολογικών όρων δόμησης εκτός οικισμού»: Α. Απαγορεύεται η σύνδεση κτιρίου με τα δίκτυα ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης πριν την ολοκλήρωση της στέγης, των εξωτερικών επιχρισμάτων και την τοποθέτηση των κουφωμάτων. Β. Τα υλικά χρησιμοποιούνται με τρόπο αληθινό, χωρίς πιστή αντιγραφή και μίμηση παραδοσιακών μορφολογικών στοιχείων Γ. Απαγορεύεται η επιχωμάτωση μισγαγγειών. Δ. Διατηρείται κατά το δυνατό η παρόχθια βλάστηση. Ε. Επιβάλλεται η προστασία των αξιόλογων φυσικών σχηματισμών, όπως συστάδες δέντρων και θάμνων, παρόχθια βλάστηση, πηγές, βράχοι (π.χ. με βάση το άρθρο 19 του Ν.1650/1986, όπως εκάστοτε ισχύει). Ζ. Προτείνεται να χρησιμοποιούνται στη φύτευση, τόσο σε κοινόχρηστους όσο και σε ιδιωτικούς χώρους, ενδημικά δέντρα και φυτά. 26
Ά ρ θ ρ ο 10 Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Ν. 4030/2011 ΦΕΚ 239Α, άρθρο 21, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) Οι άδειες δόμησης στις περιοχές των οικισμών, όπως προσδιορίζονται στο άρθρο 1, παρ. 2 και στο άρθρο 4, παρ. 2, ελέγχονται υποχρεωτικά από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 11 Ειδικές διατάξεις Για γήπεδα που εμπίπτουν σε ζώνη πλάτους 100μ. εκατέρωθεν κορυφογραμμής (υδροκρίτη) και για την έκδοση άδειας δόμησης και κατεδάφισης, επιπλέον των αναγκαίων σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα κείμενη νομοθεσία δικαιολογητικών, πρέπει να υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας δόμησης χάρτης ΓΥΣ 1:5.000, όπου θα απεικονίζεται η θέση του προς ανέγερση κτιρίου και τα σχετικά υψόμετρα και απαιτείται η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Ά ρ θ ρ ο 12 Μεταβατικές διατάξεις 1. Άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος και ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. Σε περίπτωση αναθεώρησης της αρχιτεκτονικής μελέτης εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. 2. Άδειες δόμησης για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. 3. Οι διατάξεις του από 24-4-1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύουν, εφαρμόζονται συμπληρωματικά, εφόσον τα σχετικά θέματα δεν ρυθμίζονται διαφορετικά με τις διατάξεις του παρόντος. 27