ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΣΙΑ ΔΗΜΟ ΠΑΣΩΝ-ΑΡΣΕΜΙΔΟ πάτα 21 / 6 / 2013 ΔΙΕΤΘΤΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΤΠΗΡΕΙΩΝ ΑΠ: 26389

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΣΙΑ ΔΗΜΟ ΠΑΣΩΝ-ΑΡΣΕΜΙΔΟ πάτα 21 / 6 / 2013 ΔΙΕΤΘΤΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΤΠΗΡΕΙΩΝ ΑΠ: 26389 ΓΙΑΚΗΡΤΞΗ ΓΗΜΟΠΡΑΙΑ ΓΙΑ ΣΗΝ ΜΙΘΩΗ ΑΚΙΝΗΣΟΤ γηα ηελ ζηέγαζε ηνπ Δ ΔΗΜΟΣΙΚΟΤ ΥΟΛΕΙΟΤ ΑΡΣΕΜΙΔΟ Ο ΓΗΜΑΡΥΟ ΠΑΣΩΝ ΑΡΣΔΜΙΓΟ Έρνληαο ππόςε: α) ην Π.Γ. 270/81, (ΦΔΚ Α' 77/30-3-81) β) ην Γ.Κ.Κ (Ν.3463/06) γ) ην Ν.3852/2010 δ) ηελ αξηζ. 228/2013 Απόθαζε ηνπ Γεκνηηθνύ πκβνπιίνπ γηα ηε κίζζσζε αθηλήηνπ ΠΡΟΚΗΡΤΟΤΜΕ θαλεξή πξνθνξηθή, κεηνδνηηθή δεκνπξαζία, γηα ηε κίζζσζε νηθνπεδηθώλ θαη θηηξηαθώλ ρώξσλ πνπ ζα ρξεζηκνπνηεζνύλ γηα ηελ ζηέγαζε ηνπ Δ ΔΗΜΟΣΙΚΟΤ ΥΟΛΕΙΟΤ ΑΡΣΕΜΙΔΟ θαη θαιεί ηνπο ελδηαθεξόκελνπο λα εθδειώζνπλ ην ελδηαθέξνλ ηνπο ππνβάιινληαο πξνζθνξά,κέζσ Πξσηνθόιινπ, ζηελ αξκόδηα Γ/λζε Οηθνλνκηθώλ Τπεξεζηώλ-Σκήκα Πξνκεζεηώλ ηνπ Γήκνπ

(Βαζ. Παύινπ 108 θαη Φιέκηλγθ) ην αξγόηεξν κέζα ζε είθνζη (20) εκεξνινγηαθέο εκέξεο από ηε ηειεπηαία δεκνζίεπζε ηεο πξνθήξπμεο απηήο. 1) Πεξηγξαθή ηνπ κηζζίνπ - Σν ππ όςε αθίλεην ζα πξέπεη λα βξίζθεηαη ζηελ πεξηνρή, όπνπ ζήκεξα ιεηηνπξγεί ην Γ Γεκνηηθό. Καηά πξνηίκεζε ζην ίδην ή ζε παξαπιήζην κε ην Ο.Σ. 2234 ηεο Π.Δ. 13 - Γελ απνθιείεηαη πξνζθνξά αθηλήηνπ κε ζπκθεξόηεξνπο γηα ηνλ Γήκν όξνπο θπξίσο νηθνλνκηθνύο θαη κε πξνδηαγξαθέο όπσο απηέο πεξηγξάθνληαη ζηελ παξνύζα έζησ θαη εάλ ην αθίλεην βξίζθεηαη καθξύηεξα ηνπ ιεηηνπξγνύληνο ζήκεξα Γ Γεκνηηθνύ. - ηελ αλαδεηνύκελε νηθνπεδηθή έθηαζε ζα ηνπνζεηεζνύλ αίζνπζεο δηδαζθαιίαο, πξνθαηαζθεπαζκέλεο θαη ζύκθσλα κε ηηο πξνδηαγξαθέο ηνπ ΟΚ. Απαξαίηεην είλαη ζηελ ελ ιόγσ έθηαζε λα ππάξρεη θηίξην γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ γξαθείσλ ηνπ ζρνιείνπ θαη άιινη βνεζεηηθνύ ρώξνη. - Η ζπλνιηθή αλαδεηνύκελε έθηαζε ζα πξέπεη λα είλαη ηνπιάρηζηνλ 2.500m 2. Σν δε θηίξην λα είλαη ζπλνιηθήο επηθάλεηαο 240 m 2 ηνπιάρηζηνλ. - Γελ είλαη απαξαίηεην ην ελ ιόγσ αθίλεην λα πξνέξρεηαη από κία θαη κόλν ηδηνθηεζία. ηελ πεξίπησζε απηή όκσο ζα πξέπεη νη δηαθνξεηηθέο ηδηνθηεζίεο λα είλαη όκνξεο. - Η ελ ιόγσ νηθνπεδηθή έθηαζε ζα πξέπεη λα έρεη κέγηζηε θιίζε 6%, λα κε δηαζέηεη δελδξνζηνηρίεο ή θαιιηέξγεηεο. Γεδνκέλνπ όηη νη ρώξνη νηθόπεδν θαη θηήξην πξννξίδνληαη γηα ζρνιηθή ρξήζε ζα πξέπεη λα θαιύπηνπλ όιεο ηηο παξακέηξνπο πνπ αθνξνύλ ηελ αζθαιή ρξήζε γηα ηελ νπνία πξννξίδνληαη θαη σο εθ ηνύηνπ νη ζπκκεηέρνληνο ππνβάιινπλ ακειεηί θάζε ζηνηρείν, βεβαίσζε θιπ πνπ ζα δεηεζεί από ηελ θαηά λόκν εθηηκεηηθή επηηξνπή ηνπ Γήκνπ. 2) Σξόπνο Γηελέξγεηαο ηεο Γεκνπξαζίαο

Οη δεκνπξαζία δηεμάγεηαη ζε δύν θάζεηο σο εμήο: Α. Γηαθήξπμε εθδήισζεο ελδηαθέξνληνο. Οη πξνζθνξέο ελδηαθέξνληνο θαηαηίζεληαη ζην Γήκν θαη ζηε ζπλέρεηα ε αξκόδηα δεκνηηθή ππεξεζία ηηο απνζηέιιεη ζηελ επηηξνπή ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ ΠΓ 270/81, ε νπνία κε επηηόπηα έξεπλα, θξίλεη πεξί ηεο θαηαιιειόηεηνο ησλ πξνζθεξνκέλσλ αθηλήησλ θαη πεξί ηνπ αλ ηαύηα πιεξνύλ ηνπο όξνπο ηεο παξνύζαο δηαθεξύμεο. Η επηηξνπή ζπληάζζεη ζρεηηθή έθζεζε, εληόο δέθα (10) εκεξώλ από ηεο ιήςεσο ησλ πξνζθνξώλ. Οη ιόγνη απνθιεηζκνύ ελόο αθηλήηνπ αηηηνινγνύληαη επαξθώο ζηελ έθζεζε. Η έθζεζε αμηνιόγεζεο, καδί κε ηηο πξνζθνξέο ελδηαθέξνληνο, απνζηέιινληαη ζην δήκν, ν νπνίνο ηελ θνηλνπνηεί ζε θάζε έλαλ πνπ εθδήισζε ελδηαθέξνλ. Β. Γηελέξγεηα δεκνπξαζίαο. ηε ζπλέρεηα ν Γήκαξρνο νξίδεη εκέξα θαη ώξα δηεμαγσγήο ηεο δεκνπξαζίαο, θαιώληαο κε απνδεηθηηθό, λα ιάβνπλ κέξνο απηήλ κόλν εθείλνη ησλ νπνίσλ ηα αθίλεηα θξίζεθαλ θαηάιιεια θαηά ηε δηαδηθαζία ηεο πξώηεο θάζεο. Καηά ηε δηελέξγεηα ηεο δεκνπξαζίαο ζπληάζζεηαη πξαθηηθό ην νπνίν κεηά ηε ιήμε ηεο δεκνπξαζίαο ππνγξάθεηαη από ηνλ κεηνδόηε θαη ηνλ εγγπεηή. 3 ν : Σξόπνο ζύληαμεο θαη επίδνζεο πξνζθνξώλ Οη θάθεινη (ζπλνδεπόκελνη από αίηεζε ζπκκεηνρήο ζηε δεκνπξαζία ε νπνία ζα βξίζθεηαη εθηόο θαθέινπ) ζα παξαδνζνύλ ζην Πξσηόθνιιν ηνπ Γήκνπ ππόςε ηνπ Σκήκαηνο Πξνκεζεηώλ ηεο Γ/λζεο Οηθνλνκηθώλ Τπεξεζηώλ, ζθξαγηζκέλνη, νη νπνίνη ζα γξάθνπλ απ έμσ ηελ επσλπκία ηνπ δηαγσληδόκελνπ, ηα ζηνηρεία ηεο δηαθήξπμεο (ηίηινο, αξηζκόο πξσηνθόιινπ), ηελ εκεξνκελία δηεμαγσγήο ηεο δεκνπξαζίαο θαη ηα ζηνηρεία ηνπ απνζηνιέα. Γηα ηνπο δεηνύκελνπο νηθνπεδηθνύο ρώξνπο κπνξεί λα ππνβιεζνύλ πξνζθνξέο είηε κεκνλσκέλα αλά ηδηνθηεζία, είηε από θνηλνύ,ζε πεξίπησζε όκνξσλ, νηθνπέδσλ πνπ ππνιείπνληαη ησλ δεηνύκελσλ ηεηξαγσληθώλ κέηξσλ.

Σα δηθαηνινγεηηθά ζα πξέπεη: α) Να κελ έρνπλ μπζίκαηα, ζβεζίκαηα, ππνζεκεηώζεηο ή πζηεξόγξαθν, κεζόζηηρα, παξεκβνιέο θελά, ζπγθνπέο θαη ζπληκήζεηο πνπ κπνξνύλ λα ζέζνπλ ζε ακθηβνιία όξνπο ηηκέο ή ηελ ηαπηόηεηα ησλ εθκηζζσηώλ. β) Να αλαγξάθνπλ ηα αθξηβή ζηνηρεία ηνπ εθκηζζσηή. γ) Να είλαη ζαθή θαη πιήξε. Τπνβάιινληαη ζπλεκκέλα:: 1. πξόζθαην ηνπνγξαθηθό δηάγξακκα. 2. επηπιένλ θαηόςεηο γηα ην θηήξην. 3. αλαιπηηθή πεξηγξαθή κε ηα ραξαθηεξηζηηθά ησλ πξνζθεξόκελσλ αθηλήησλ θαη ζεκεηώλνληαη απνζηάζεηο από ζηαζκνύο θεξαηώλ, πξαηήξηα θαπζίκσλ, βηνκεραληθέο δξαζηεξηόηεηεο, θαηαζηήκαηα ηπρεξώλ παηρλίσλ, κπαξ πιεζίνλ ηνπ θηηξίνπ/νηθνπέδσλ. 4. Τπεύζπλε δήισζε όηη έιαβε ππόςή ηνπ ηνπο όξνπο ηεο παξνύζαο θαη ηνπο απνδέρεηαη πιήξσο θαη αλεπηθύιαθηα θαη όηη θακκία απνιύησο απαίηεζε δελ απνξξέεη από ηελ ζπκκεηνρή ηνπ ζηνλ παξόληα δηαγσληζκό. 5. Τπεύζπλε δήισζε όηη θάζε απαηηνύκελε δηακόξθσζε αλαιακβάλεηαη από ηνλ ηδηνθηήηε. 6. Τπεύζπλε δήισζε όηη ην πξνζθεξόκελν θηήξην δηαζέηεη θεληξηθή ζέξκαλζε, ή είλαη πιήξσο θιηκαηηδόκελν, ή όηη ζα εγθαηαζηαζνύλ κε δαπάλεο ηνπ εθκηζζσηή. 7. Τπεύζπλε δήισζε όηη πιεξεί όινπο ηνπο θαλόλεο θαη ηηο απαηηήζεηο πνπ θαζνξίδνληαη από ηηο Πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο, 8. Τπεύζπλε δήισζε όηη δηαζέηεη παζεηηθή θαη ελεξγεηηθή ππξαζθάιεηα (ύπαξμε ππξνζβεζηήξσλ θηι), ή όηη αλαιακβάλεηαη ε ππνρξέσζε γηα εγθαηάζηαζή ηνπ,απνδεηθλπόκελε κε ηελ αλάινγε βεβαίσζε ηεο Ππξνζβεζηηθήο Τπεξεζίαο, 9. Να δηαζέηεη πηζηνπνηεηηθό ελεξγεηαθήο απόδνζεο (ΠΔΑ) ζύκθσλα κε ηνλ

Καλνληζκό Δλεξγεηαθήο Απόδνζεο Κηηξίσλ (ΦΔΚ 107/Β/9-4-2010), 10. ε θάζε πεξίπησζε, λα έρεη πξόζβαζε γηα ηα άηνκα κε εηδηθέο αλάγθεο (ΑΜΔΑ) 11. Να δηαζέηεη βεβαίσζε πνιηηηθνύ κεραληθνύ γηα ηε ζηαηηθή επάξθεηα ηνπ θηηξίνπ. ε πεξίπησζε πνπ νξηζκέλα από ηα παξαπάλσ δηθαηνινγεηηθά δελ είλαη δηαζέζηκα θαηά ην ρξόλν ππνβνιήο ηεο πξνζθνξάο-εθδήισζε ελδηαθέξνληνο - κπνξεί λα ππνβιεζνύλ εθ ησλ πζηέξσλ, πεξηνξηζηηθά όκσο,ζην ρξόλν πνπ ζα νξίδεη ε αξκόδηα εθηηκεηηθή επηηξνπή ηνπ ΠΓ 270/81. Οη ελδηαθεξόκελνη, ησλ νπνίσλ ηα αθίλεηα θξίζεθαλ θαηάιιεια θαηά ηελ δηαδηθαζία ηεο 1 εο θάζεο ηνπ δηαγσληζκνύ από ηελ εθηηκεηηθή Δπηηξνπή, ζα θιεζνύλ εγγξάθσο, λα πξνζέιζνπλ γηα ηελ ζπκκεηνρή ηνπο ζηνλ δηαγσληζκό γηα ηελ νηθνλνκηθή πξνζθνξά ελώπηνλ ηεο Δπηηξνπήο ηνπ δηαγσληζκνύ. ε απηνύο πνπ ζα απνζηαινύλ πξνζθιήζεηο ζα πξέπεη λα παξεπξεζνύλ απηνπξνζώπσο, ή εθόζνλ πξόθεηηαη γηα εηαηξεία, πξνθεηκέλνπ κελ γηα πξνζσπηθέο εηαηξείεο ν λόκηκνο εθπξόζσπνο απηώλ, γηα δε θεθαιαηνπρηθέο εμνπζηνδνηεκέλν άηνκν κε απόθαζε ηνπ Γ.. ηεο Δηαηξείαο ηελ νπνία, επί πνηλή απνθιεηζκνύ, ζα πξνζθνκίζεη ελώπηνλ ηεο Δπηηξνπήο Δθηίκεζεο θαηά ηελ εκέξα θαη ώξα πνπ ζα ππνδεηρζεί από ηελ πξόζθιεζε. Δπίζεο νη ελδηαθεξόκελνη ζα πξέπεη λα πξνζθνκίζνπλ, επί πνηλή απνθιεηζκνύ, εγγπεηηθή επηζηνιή γηα ηε ζπκκεηνρή ηνπο ζην δηαγσληζκό ε νπνία νξίδεηαη ζε 10% ηνπ εηήζηνπ πξνζθεξόκελνπ κηζζώκαηνο θαη βεβαηώλεηαη κε ηελ πξνζθόκηζε ηζόπνζνπ γξακκαηίνπ ηνπ Σακείνπ Παξαθαηαζεθώλ θαη Γαλείσλ ή εγγπεηηθή επηζηνιή αλαγλσξηζκέλεο ηξάπεδαο. Πξνζθνξά πνπ δε ζπλνδεύεηαη από απηή ηελ εγγπεηηθή, είλαη απαξάδεθηε. Οη ζπκκεηέρνληεο ζα δειώλνπλ ηελ νηθνλνκηθή πξνζθνξά πξνθνξηθά θαη αιθαβεηηθή ζεηξά εθθσλήζεσο θαη πάζα πξνζθνξά είλαη δεζκεπηηθή γηα ηνλ εθάζηνηε κεηνδόηε θαη ε δέζκεπζε απηή κεηαθέξεηαη αιιεινδηαδόρσο από ηνλ πξώην ζηνπο επόκελνπο θαη επηβαξύλεη νξηζηηθά ηνλ ηειεπηαίν κεηνδόηε. Οη πξνζθνξέο ησλ κεηνδνηώλ αλαγξάθνληαη ζην Πξαθηηθό ηνπ δηαγσληζκνύ, θαηά ζεηξά ηεο σο άλσ εθθσλήζεσο, κε ην νλνκαηεπώλπκό ηνπο.

4) Δγγπεηήο Ο ηειεπηαίνο κεηνδόηεο ππνρξενύηαη λα παξνπζηάζεη αμηόρξεν εγγπεηή, ν νπνίνο ζα ππνγξάςεη ηα πξαθηηθά ηεο δεκνπξαζίαο θαη έηζη θαζίζηαηαη αιιειεγγύσο θαη εηο νιόθιεξνλ ππεύζπλνο κε απηόλ γηα ηελ εθπιήξσζε ησλ όξσλ ηεο ζύκβαζεο. 5) Γηθαίσκα απνδεκίσζεο Ο ηειεπηαίνο κεηνδόηεο δελ απνθηά δηθαίσκα πξνο απνδεκίσζε από ηε κε έγθξηζε ησλ πξαθηηθώλ ηεο δεκνπξαζίαο από ην αξκόδην όξγαλν ηνπ δήκνπ ή ηεο δηνηθεηηθήο αξρήο πνπ έρεη αληίζηνηρε αξκνδηόηεηα. 6) Γηάξθεηα Μίζζσζεο Η δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο νξίδεηαη ζε δώδεθα (12) ρξόληα αξρνκέλεο από ηεο εκέξαο εγθαηάζηαζεο ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο ζην αθίλεην ε νπνία ζα βεβαηώλεηαη κε ηελ ππνγξαθή ηνπ πξσηνθόιινπ παξαιαβήο ηνπ αθηλήηνπ από ηνλ Πξντζηάκελν ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο πνπ ζα εγθαηαζηαζεί ζε απηό. Η ζύκβαζε κπνξεί λα ιπζεί κνλνκεξώο κεηά από απόθαζε ηεο Οηθνλνκηθήο Δπηηξνπήο πξηλ ηελ πάξνδν ησλ δώδεθα εηώλ εθόζνλ αληηθεηκεληθά εθιείςνπλ νη ιόγνη ζηέγαζεο ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο ρσξίο δηθαίσκα απνδεκίσζεο γηα ηνλ εθκηζζσηή. 7) Πξνζεζκία θαηαβνιήο ηνπ Μηζζώκαηνο Σν κίζζσκα ζα θαηαηίζεηαη, ζε ινγαξηαζκό εθκηζζσηήο ηξάπεδαο πνπ ζα ππνδείμεη ν 8) Κξαηήζεηο Σν κίζζσκα ππόθεηηαη ζηηο παξαθάησ θξαηήζεηο:

1. Τπέξ ΣΑΓΚΤ ζε πνζνζηό 2% (άξζξν 2 παξ.1 ηνπ Ν.1726/44 θαη άξζξν 30 παξ.1 ηνπ Ν.2262/52) 2. Υαξηόζεκν 3% θαη ΟΓΑ επί ηνπ ραξηνζήκνπ 20%. ε πεξίπησζε πνπ ν εθκηζζσηήο πξνζθνκίζεη βεβαίσζε ηεο Γ.Ο.Τ. όηη πεξηέιαβε ζηε δήισζε θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο ην κίζζσκα, δε γίλεηαη θξάηεζε ραξηνζήκνπ θαη ΟΓΑ επί ηνπ ραξηνζήκνπ. (Δγθ.Τπ.Οηθ. ΑΠ 1538/358/1987) 9) Λήμε κίζζσζεο Ο κηζζσηήο ππνρξενύηαη κε ηε ιήμε ηεο κίζζσζεο, λα παξαδώζεη ην κίζζηνλ ζηελ θαηάζηαζε ζηελ νπνία ην παξέιαβε, δηαθνξεηηθά επζύλεηαη ζε απνδεκίσζε. 10 : ύκβαζε Ο ηειεπηαίνο κεηνδόηεο ππνρξενύηαη όπσο εληόο δέθα (10) εκεξώλ από ηελ θνηλνπνίεζε, πνπ ελεξγείηαη κε απνδεηθηηθό παξαιαβήο, ηεο απόθαζεο ηεο Οηθνλνκηθήο Δπηηξνπήο πεξί θαηαθπξώζεσο ή εγθξίζεσο ηνπ απνηειέζκαηνο ηεο δεκνπξαζίαο, λα πξνζέιζεη καδί κε ηνλ εγγπεηή ηνπ γηα ηελ ζύληαμε θαη ππνγξαθή ηεο ζύκβαζεο, άιισο θαη ε θαηαηεζείζα εγγύεζε θαηαπίπηεη ππέξ ηνπ δήκνπ ρσξίο δηθαζηηθή παξέκβαζε. Δλεξγείηαη δε αλαπιεηζηεξηαζκόο εηο βάξνο ηνπ θαη ηνπ εγγπεηή ηνπ, νη νπνίνη επζύλνληαη γηα ην κεγαιύηεξν ηπρόλ νηθνλνκηθό απνηέιεζκα ηεο δεκνπξαζίαο από απηό ηεο πξνεγνύκελεο. Μεηά ην πέξαο ηεο παξαπάλσ πξνζεζκίαο ησλ δέθα εκεξώλ, ζε πεξίπησζε κε πξνζέιεπζεο ηνπ ηειεπηαίνπ κεηνδόηε κεηά ηνπ εγγπεηή ηνπ, ε ζύκβαζε ζεσξείηαη όηη θαηαξηίζηεθε νξηζηηθά. Η ζύκβαζε ζπληάζζεηαη ζε ηέζζεξα (4) πξσηόηππα εθ ησλ νπνίσλ παξαιακβάλνπλ από έλα ν θάζε ζπκβαιιόκελνο, έλα ε ζρνιηθή κνλάδα πνπ ζα ζηεγαζηεί ζην αθίλεην ή ε πξντζηακέλε απηήο αξρή θαη έλα ε αξκόδηα Γ.Ο.Τ.

Ο Γήκνο, σο κηζζσηήο, κπνξεί λα πξνβεί θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο, ρσξίο θακηά απνδεκίσζε ζηνλ εθκηζζσηή, ζε κνλνκεξή ιύζε ηεο ζύκβαζεο, εάλ: (α) Καηαξγεζεί ε ζηεγαδόκελε ζρνιηθή κνλάδα ελ όισ ή ελ κέξεη ή επεθηαζεί έηζη ώζηε ην κίζζην λα κελ εμππεξεηεί πιένλ ηηο αλάγθεο ηεο, (β) Μεηαθεξζεί ε ζηεγαδόκελε ζρνιηθή κνλάδα ζε ηδηόθηεην αθίλεην, (γ) Πξνζθεξζεί ζε απηή, από ηξίην, ε δσξεάλ ρξήζε θαηάιιεινπ αθηλήηνπ γηα ηνλ ππόινηπν ρξόλν ηεο κίζζσζεο, (δ) Αλαδηαξζξσζεί ε ζηεγαδόκελε ζρνιηθή κνλάδα, θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο, νύησο ώζηε ην αθίλεην λα κελ εμππεξεηεί ηηο αλάγθεο απηήο ή λα κελ είλαη απαξαίηεην, (ε) Μεηαθεξζεί ζε άιιν κέξνο, ε εγθαηεζηεκέλε ζην αθίλεην ζρνιηθή κνλάδα, έζησ θαη πξνζσξηλά, (ζη) Ο εθκηζζσηήο αξλεζεί ή δελ πξαγκαηνπνηήζεη ηηο εξγαζίεο πνπ απαηηνύληαη ε πεξίπησζε κεηαθνξάο κέξνπο ηεο ζηεγαδόκελεο ζρνιηθήο κνλάδαο κπνξεί, κε απόθαζε ηεο Οηθνλνκηθήο Δπηηξνπήο, λα γίλεηαη αλάινγε κείσζε ηνπ κηζζώκαηνο κέρξη ηε ιήμε ηεο θύξηαο ζύκβαζεο. Γηα ηε ιύζε ηεο ζύκβαζεο ζύκθσλα κε ηα παξαπάλσ, εθδίδεηαη από ην Γήκαξρν απόθαζε πξόσξεο ιύζεο ηεο κίζζσζεο, ύζηεξα από γλσκνδόηεζε ηεο Οηθνλνκηθήο Δπηηξνπήο, ε νπνία ζπληάζζεηαη κε βάζεη ην ζρεηηθό έγγξαθν αίηεκα ηεο ζηεγαζκέλεο ζρνιηθήο κνλάδαο θαη ζύκθσλε γλώκε ηεο Πξντζηακέλεο απηήο αξρήο. Η απόθαζε πξόσξεο ιύζεο ηεο κίζζσζεο θνηλνπνηείηαη ζηνλ εθκηζζσηή ηνπ αθηλήηνπ θαη επηθέξεη ηα απνηειέζκαηα ηεο ηξηάληα (30) εκέξεο ηνπιάρηζηνλ κεηά ηελ θνηλνπνίεζε ηεο. Από ηελ εκεξνκελία απηή παύεη θάζε ππνρξέσζε ηνπ Γήκνπ γηα θαηαβνιή κηζζσκάησλ. 11 ν : Τπνρξεώζεηο εθκηζζσηή (ηδηνθηήηε) Ο εθκηζζσηήο (ηδηνθηήηεο) νθείιεη λα έρεη αζθαιηζκέλν ην νίθεκα (κίζζην) θαηά ηνπ ππξόο, δηαθνξεηηθά ν Γήκνο, απαιιάζζεηαη από θάζε ππνρξέσζε, γηα ηπρόλ δεκηέο, πνπ κπνξεί λα πξνμελεζνύλ ζην κίζζην από εθδήισζε ππξθαγηάο. Ο εθκηζζσηήο (ηδηνθηήηεο) ππνρξενύηαη λα ελεξγήζεη όιεο ηηο δαπάλεο πνπ αθνξνύλ ηηο εξγαζίεο εγθαηάζηαζεο θαη ζύλδεζεο κε ηα δίθηπα Ο.Σ.Δ., Γ.Δ.Η.,

Ύδξεπζεο, ηνπνζέηεζεο ππξαζθάιεηαο, αζθάιεηαο, θαιύπηνληαο ηνπο όξνπο πγηεηλήο, ηηο δαπάλεο εγθαηάζηαζεο ειεθηξηθώλ θνπδνπληώλ, ζύκθσλα κε ηηο ππνδείμεηο θαη ηηο αλάγθεο ηνπ Γήκνπ θαη λα παξαδώζεη ην κίζζην έηνηκν θαη θαηάιιειν γηα ρξήζε κέζα ζηελ νξηζζείζα πξνζεζκία. Ο εθκηζζσηήο (ηδηνθηήηεο) ππνρξενύηαη λα ελεξγήζεη κε δηθά ηνπ έμνδα όιεο ηηο εξγαζίεο, πνπ αθνξνύλ ηε ζύλδεζε κε ηα δίθηπα απνρέηεπζεο θαη όπνπ απηό δελ είλαη εθηθηό, λα πξνβαίλεη ζε όιεο ηηο δαπάλεο εθθελώζεσο βόζξσλ, νπόηαλ απηό είλαη αλαγθαίν θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο. ε πεξίπησζε πνπ ν εθκηζζσηήο αξλεζεί ή δελ πξαγκαηνπνηήζεη ηηο παξαπάλσ εξγαζίεο, ν Γήκνο έρεη ην δηθαίσκα λα πξνβεί: (α) ε δηαθνπή ηεο θαηαβνιήο ησλ κηζζσκάησλ κέρξη ηελ εθηέιεζε ησλ εξγαζηώλ από ηνλ εθκηζζσηή, (β) ε κνλνκεξή ιύζε ηεο ζύκβαζεο θαη ηελ κίζζσζε άιινπ αθηλήηνπ, ζε βάξνο ηνπ εθκηζζσηή, ζύκθσλα κε ηα πξνβιεπόκελα, (γ) ε εθηέιεζε όισλ ησλ απαηηνύκελσλ εξγαζηώλ επηζθεπήο ηνπ αθηλήηνπ, ζε βάξνο ηνπ εθκηζζσηή, παξαθξαηώληαο ηε ζρεηηθή δαπάλε από ηα κηζζώκαηα ηνπ αθηλήηνπ, όπσο απηή ε δαπάλε πξνθύπηεη από ζρεηηθή ηερληθή έθζεζε βεβαίσζε ηερληθήο ππεξεζίαο ηνπ Γήκνπ. Ο εθκηζζσηήο (ηδηνθηήηεο) έρεη ππνρξέσζε λα παξαδώζεη ην νίθεκα ζηε ρξήζε ηνπ Γήκνπ, έηνηκν θαη θαηάιιειν κέζα ζηε πξνζεζκία πνπ ζα νξίζεη ε Οηθνλνκηθή Δπηηξνπή θαη κεηά ηελ εθηέιεζε όισλ ησλ ηπρόλ ππνδεηρζεηζώλ επηζθεπώλ θαη δηαξξπζκίζεσλ θαη ζύκθσλα κε ηνπο όξνπο ηεο παξνύζαο δηαθήξπμεο, ηεο απόθαζεο έγθξηζεο θαη ηεο ζύκβαζεο ηεο κίζζσζεο. ε αληίζεηε πεξίπησζε θαηαπίπηεη ππέξ ηνπ Γήκνπ ε εγγύεζε πνπ έρεη θαηαηεζεί θαη αθνινπζνύληαη νη δηαδηθαζίεο πνπ πξνβιέπεη ε ζρεηηθή λνκνζεζία. Η παξαιαβή ηνπ αθηλήηνπ (κηζζίνπ) από ηνλ Γήκν θαζώο θαη ε παξάδνζε ηνπ ζηνλ εθκηζζσηή κεηά ηε ιήμε ηεο ζύκβαζεο, ελεξγείηαη από ηνλ Πξντζηάκελν ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο, αθνύ ζπληαρζεί πξσηόθνιιν παξάδνζεο παξαιαβήο ζε ηέζζεξα (4) πξσηόηππα. Ο εθκηζζσηήο θαιείηαη εγγξάθσο, από ηνλ Πξντζηάκελν ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο, λα παξαζηεί απηνπξνζώπσο ή κε εμνπζηνδνηεκέλν άηνκν ζηελ παξαιαβή ή ζηελ παξάδνζε ηνπ αθηλήηνπ (κηζζίνπ), αλ αξλεζεί δε, λα πξνζέιζεη ζπληάζζεηαη Πξσηόθνιιν από ηνλ Πξντζηάκελν ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο θαη θνηλνπνηείηαη ζε απηόλ κε απόδεημε. Η κε Πξσηόθνιιν παξαιαβή ηνπ αθηλήηνπ (κηζζίνπ) από ηνλ Πξντζηάκελν,

δελ απαιιάζζεη ηνλ εθκηζζσηή ηεο επζύλεο γηα ειιείςεηο ή γηα πάζεο θύζεσο ειαηηώκαηα ηνπ κηζζίνπ. Δάλ ην αθίλεην (κίζζην) θαηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο πεξηέιζεη κε νπνηνλδήπνηε λόκηκν ηξόπν ζηελ θπξηόηεηα, λνκή, επηθαξπία, ρξήζε, θ.ι.π. άιινπ πξνζώπνπ, ε κίζζσζε ζπλερίδεηαη αλαγθαζηηθά ζην πξόζσπν ηνπ λένπ ηδηνθηήηε, λνκέα, επηθαξπσηή, ρξήζηε, θ.ι.π., ζεσξνύκελνπ απηνύ εθεμήο σο εθκηζζσηή. ηνλ ηειεπηαίν εθκηζζσηή θαηαβάιινληαη από ην Γήκν ηα κηζζώκαηα, ρσξίο θακηά άιιε δηαηύπσζε, από ηόηε πνπ θνηλνπνηείηαη λόκηκα ζε απηόλ ν νηθείνο λόκηκνο ηίηινο βάζεη ηνπ νπνίνπ θαηέζηε απηόο λνκέαο, επηθαξπσηήο, ρξήζηεο, θ.ι.π., λνκίκσο κεηαγεγξακκέλνο, εθόζνλ απηόο ρξήδεη θαηά λόκν κεηαγξαθήο ή ηα δηθαηνινγεηηθά ζε πεξίπησζε κε ύπαξμεο ηίηινπ θηήζεο (ηα αλσηέξσ δηθαηνινγεηηθά ππνβάιινληαη από ηνλ ελδηαθεξόκελν ζηνλ Πξντζηάκελν ηεο αξκόδηαο Τπεξεζίαο, ν νπνίνο θξνληίδεη γηα ηηο πεξαηηέξσ λόκηκεο ελέξγεηεο). 12 ν : Δγγύεζε ζπκκεηνρήο Η εγγύεζε γηα ηε ζπκκεηνρή ζηε δεκνπξαζία νξίδεηαη ζε πνζνζηό δέθα επί ηνηο εθαηό (10%) ηνπ νξίνπ πξνζθνξάο, ηνύηνπ ππνινγηδόκελνπ πξνθεηκέλνπ κελ γηα ρξόλν κηθξόηεξν ηνπ έηνπο γηα νιόθιεξν ην ρξόλν κίζζσζεο, πξνθεηκέλνπ δε γηα ρξόλν κεγαιύηεξν ηνπ έηνπο, ελόο έηνπο ηνπιάρηζηνλ. Η εγγπεηηθή επηζηνιή επηζηξέθεηαη ζε απηόλ πνπ έρεη θαηαθπξσζεί ν δηαγσληζκόο κεηά ηελ εγθαηάζηαζε ηεο ζρνιηθήο κνλάδαο θαη ηελ ππνγξαθή ηνπ ζρεηηθνύ πξσηνθόιινπ παξάδνζεο παξαιαβήο θαζώο θαη ηεο ζύκβαζεο κίζζσζεο. Οη εγγπεηηθέο επηζηνιέο επηζηξέθνληαη ζηνπο ινηπνύο ζπκκεηέρνληεο ζηνλ δηαγσληζκό κεηά ηελ θαηαθύξσζε ηνπ απνηειέζκαηνο από ηελ Οηθνλνκηθή Δπηηξνπή. 13 ν : Τπνρξεώζεηο δηθαηώκαηα κηζζσηή Ο κηζζσηήο ππνρξενύηαη λα δηαηεξεί θαη δηαθπιάζζεη ηελ θαηνρή ηνπ κηζζίνπ, ηηο ππέξ απηνύ δνπιεηέο, ηα όξηα απηνύ θαη ελ γέλεη ην κίζζην, ζε θαιή θαηάζηαζε, πξνζηαηεύνληαο απηό απέλαληη ζε θάζε θαηαπάηεζε, δηαθνξεηηθά επζύλεηαη ζε απνδεκίσζε.

Ο Γήκνο πάησλ-αξηέκηδνο ππνρξενύηαη κε ηελ ιήμε ηεο κίζζσζεο, λα παξαδώζεη ην αθίλεην ζηελ θαηάζηαζε ηελ νπνία ην παξέιαβε, δηαθνξεηηθά επζύλεηαη ζε απνδεκίσζε. Ο Γήκνο πάησλ-αξηέκηδνο δελ επζύλεηαη θαη δελ ππνρξενύηαη λα θαηαβάιιεη θακηά απνδεκίσζε ζηνλ εθκηζζσηή (α) γηα επηγελόκελεο βιάβεο ή δεκηέο ζην αθίλεην ηνπ, νθεηιόκελεο ζηε ζπλήζε ρξήζε ή θαθή θαηάζηαζε ή θαηαζθεπή ηνπ θηηξίνπ ή ζε ηπραίν γεγνλόο, αλσηέξα βία, θ.ι.π. (ε έλλνηα ησλ ζπλήζσλ ρξήζεσλ επί κηζζώζεσλ ησλ ππεξεζηώλ είλαη επξύηεξε ησλ θνηλώλ κηζζώζεσλ), (β) γηα αιιαγέο ή βειηηώζεηο ζηηο νπνίεο ζα πξνβεί πξηλ ή κεηά ηελ θαηαθύξσζε ηνπ απνηειέζκαηνο ηεο δεκνπξαζίαο ή (γ) αλ, από δηθή ηνπ ππαηηηόηεηα, αλαθιεζεί ε απόθαζε πεξί θαηαθύξσζεο ηνπ απνηειέζκαηνο ηεο δεκνπξαζίαο ή ιπζεί ε ζύκβαζε, ή (δ) εάλ δελ εγθξηζνύλ ηα πξαθηηθά ηνπ δηαγσληζκνύ. Καηά ηε δηάξθεηα ηεο κίζζσζεο, ν Γήκνο πάησλ-αξηέκηδνο έρεη ηε δπλαηόηεηα αθόκε θαη αλ δελ πξνβιέπεηαη ζρεηηθά από ηε ζύκβαζε, λα εγθαηαζηήζεη ζην κίζζην ππεξεζία ηνπ δηαθνξεηηθή εθείλεο ηεο νπνίαο ε ζηέγαζε είρε αξρηθά πξνβιεθζεί, ή λα ζπζηεγάζεη κε ηελ ππεξεζία απηή θαη άιιε ππεξεζία, ρσξίο ν εθκηζζσηήο λα δηθαηνύηαη απνδεκίσζε ή πξόζζεην κίζζσκα. 14 ν : Αλακίζζσζε Τπεθκίζζσζε ησπεξή αλακίζζσζε, σο θαη ππεθκίζζσζε ηνπ κηζζίνπ από ηνλ κηζζσηή απαγνξεύεηαη απνιύησο. 15 ν : Καηαθύξσζε Σν πξαθηηθό ηεο δεκνπξαζίαο θαηαθπξώλεηαη από ηε Οηθνλνκηθή Δπηηξνπή θαηόπηλ εθηηκεηηθήο έθζεζεο ηεο αξκόδηαο επηηξνπήο, ζρεηηθά κε ην αλ ην πξνζθεξόκελν κίζζσκα είλαη ζπκθέξνλ ή όρη. 16 ν : Γεκνζίεπζε Γηαθήξπμεο Η δηαθήξπμε ζα δεκνζηεπζεί κε θξνληίδα ηνπ Γεκάξρνπ ηνπιάρηζηνλ είθνζη (20) εκέξεο πξηλ από ηε δηελέξγεηα ηεο δεκνπξαζίαο α) ζε εβδνκαδηαία ηνπηθή εθεκεξίδα,

β) κε αλάξηεζε ζηελ ηζηνζειίδα ηνπ Γήκνπ www.spata-artemis.gr θαη ζην Πξόγξακκα «Γηαύγεηα" θαη γ) κε ηνηρνθόιιεζε αληηγξάθνπ απηήο ζηνλ πίλαθα αλαθνηλώζεσλ ηνπ δεκνηηθνύ θαηαζηήκαηνο ζηε Γεκνηηθή Δλόηεηα πάησλ θαη αληίζηνηρα ζηε Γεκνηηθή Δλόηεηα Αξηέκηδνο. Σα δηθαηώκαηα ηνπ θήξπθα, ηα ηέιε θαη δηθαηώκαηα ηεο κηζζσηηθήο ζύκβαζεο κε ηα ηξία αληίγξαθα θαη ηα έμνδα δεκνζίεπζεο ζηηο εθεκεξίδεο ηεο αξρηθήο θαη ηπρόλ επαλαιεπηηθήο δεκνζίεπζεο βαξύλνπλ ηνλ εθκηζζσηή (άξζξν 22 Π.Γ. 28/80). 17 ν : Δπαλάιεςε ηεο δεκνπξαζίαο Η δεκνπξαζία επαλαιακβάλεηαη εάλ δελ παξνπζηαζηεί θαη' απηήλ κεηνδόηεο. Η δεκνπξαζία επαλαιακβάλεηαη θαηόπηλ απνθάζεσο ηνπ Γεκνηηθνύ πκβνπιίνπ όηαλ ζπληξέρνπλ νη ιόγνη πνπ πξνβιέπνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξ. 2, ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ Π.Γ. 270/81. 18 ν : Πιεξνθόξεζε ελδηαθεξνκέλσλ Πιεξνθνξίεο γηα ηελ παξνύζα δηαθήξπμε παξέρνληαη από: 1)Σκήκα Πξνκεζεηώλ ηεο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο θαηά ηηο εξγάζηκεο εκέξεο θαη ώξεο. Γηεύζπλζε: Γ. Μπέθα θαη Ιζνθξάηνπο, πάηα Σειέθσλν: 210-6632200, FAX:210-6630163 2) Ιζηνζειίδα ηνπ Γήκνπ πάησλ-αξηέκηδνο www.spata-artemis.gr. Αληίγξαθν ηεο δηαθήξπμεο ρνξεγείηαη ή απνζηέιιεηαη ζηνπο ελδηαθεξόκελνπο ύζηεξα από αίηεζε πνπ ππνβάιιεηαη ζηελ αλσηέξσ δηεύζπλζε κέρξη θαη ηελ πξνεγνύκελε ηεο θαηαιεθηηθήο εκεξνκελίαο 19 ν Πξόζζεηα δηθαηνινγεηηθά

Γεδνκέλνπ όηη ε ρξήζε ησλ πξνο κίζζσζε νηθνπέδσλ θαη θηεξίνπ πξννξίδνληαη γηα ζρνιηθή ρξήζε θπξίαξρε ηζρύ έρεη ην πξαθηηθό ηεο εθηηκεηηθήο επηηξνπήο ηνπ ΠΓ 270/81 θαη σο εθ ηνύηνπ κπνξεί λα απαηηεζνύλ δηαθνξεηηθά δηθαηνινγεηηθά από ηα πεξηγξαθόκελα ζηελ παξνύζα δηαθήξπμε θαη ηα νπνία δηθαηνινγεηηθά νη ζπκκεηέρνληεο νθείινπλ λα ππνβάιινπλ ακειεηί. Ο ΔΗΜΑΡΥΟ ΥΡΗΣΟ Α. ΜΑΡΚΟΤ