www.pwc.gr Η φορολογία ακινήτων Υπό το πρίσμα διεθνών τάσεων Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013
«Η Φορολογία Ακινήτων στην Ελλάδα είναι χαμηλή» Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 2
Στοιχεία ΟΟΣΑ προ ΕΕΤΗΔΕ Taxes on property As a percentage of gross domestic product 2007 2008 2009 2010 2011 Australia 2,6 2,2 2,5 2,4.. Austria 0,6 0,5 0,5 0,5 0,5 Belgium 3,0 3,0 2,9 3,0 3,1 Canada 3,5 3,5 3,7 3,6 3,5 Chile 1,1 1,2 0,8 0,7 0,8 Czech Republic 0,4 0,4 0,4 0,4 0,5 Denmark 1,9 2,0 1,9 1,9 1,9 Estonia 0,2 0,3 0,3 0,4 0,3 Finland 1,1 1,1 1,1 1,2 1,1 France 3,5 3,3 3,4 3,7 3,7 Germany 0,9 0,9 0,9 0,8 0,9 Greece 1,7 1,8 1,5 1,0 1,9 Hungary 0,8 0,9 0,8 1,2 1,1 Iceland 2,5 2,2 2,2 2,5 2,3 Ireland 2,5 1,9 1,6 1,5.. Israel (1) 3,3 3,2 3,0 3,1 3,1 Italy 2,1 1,8 2,3 2,1 2,2 Japan 2,6 2,7 2,7 2,7 2,8 Korea 3,4 3,2 3,0 2,9 3,0 Luxembourg 3,5 2,6 2,5 2,7 2,6 Mexico 0,3 0,3 0,3 0,3.. Netherlands 1,8 1,7 1,5 1,5.. New Zealand 1,8 2,0 2,1 2,1 2,2 Norway 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 Poland 1,2 1,2 1,2 1,2.. Portugal 1,3 1,2 1,2 1,2.. Slovak Republic 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 Slovenia 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 Spain 3,0 2,3 2,0 2,0 1,9 Sweden 1,2 1,1 1,1 1,1 1,0 Switzerland 2,2 2,1 2,1 2,1 2,1 Turkey 0,9 0,9 0,9 1,1 1,1 United Kingdom 4,5 4,2 4,2 4,2 4,1 United States 3,1 3,2 3,3 3,2 3,0 OECD-Total (2) 1,9 1,8 1,8 1,8.. Πηγή: ΟΟΣΑ Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 3
Στοιχεία ΟΟΣΑ προ ΕΕΤΗΔΕ 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Πηγή: ΟΟΣΑ Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 4
Οι φόροι ακινήτων στην Ελλάδα Έχουμε μέτρο σύγκρισης; Φόρος εισοδήματος Τεκμήρια Φόρος υπεραξίας Χαρτόσημο 3,6% ΦΠΑ ΕΦΑ 15% ΤΑΠ Συμπληρωματικός φόρος 3% ΦΜΑ ΦΑΠ Φόρος κληρονομίας Φόρος δωρεάς Φόρος αναπροσαρμογής Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 5
Βασικές κατηγοριοποιήσεις φόρων και η ένταξη των φόρων ακινήτων Άμεσοι φόροι - Φόρος εισοδήματος ή φόρος απόδοσης κεφαλαίου - Φόρος υπεραξίας - Συμπληρωματικός φόρος (καταργείται) Συναλλακτικοί φόροι Φόροι περιουσίας Έμμεσοι φόροι - ΦΠΑ - ΦΜΑ - Χαρτόσημο Φόροι κατοχής - ΦΑΠ - ΕΦΑ - Δημοτικοί φόροι Άλλοι π.χ. φόροι κληρονομίας Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 6
Φορολογία στα ακίνητα μια παλιά ιστορία Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 7
Φορολογία ακινήτων Δοκιμασμένη συνταγή; Οικονομικά επιχειρήματα υπέρ φόρου (κατοχής) ακινήτων Μικρή (σχετικά) επίπτωση/στρέβλωση στην οικονομική δραστηριότητα (όχι βέβαια όταν πρόκειται για επιχειρηματικά ακίνητα) Διοχέτευση κεφαλαίων σε αποδοτικότερες δραστηριότητες Αναδιανομή βάσει περιουσίας Μπορεί να έχουν πιο ανταποδοτικό χαρακτήρα Ευκολότερη πρόβλεψη και είσπραξη Δυσκολότερη αποφυγή Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 8
Φορολογία ακινήτων Δοκιμασμένη συνταγή; Διαφοροποιήσεις ανά χώρα Φόρος σε οικιστικά vs φόρος και σε επιχειρηματικά ακίνητα Φόρος σε γη ή/και σε κτίρια ή μόνο σε κτίρια Προσδιορισμός φορολογητέας αξίας, π.χ. αντικειμενικές αξίες, market valuation, βάσει περιοχής ή τετραγωνικών Συντελεστές Ποιος επιβάλλει και εισπράττει το φόρο (Κράτος vs περιφέρειες) Διάφορες απαλλαγές (π.χ. πρώτη κατοικία) Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 9
Διεθνής τάση για αύξηση φόρων κατοχής ακινήτων και περιουσίας γενικότερα Διεθνείς τάσεις στα έσοδα από φόρους περιουσίας (% επί ΑΕΠ) 1970s 1980s 1990s 2000s OECD Countries 1.24 1.31 1.44 2.12 Developing Countries 0.42 0.36 0.42 0.60 Transition Countries 0.34 0.59 0.54 0.68 All countries 0.77 0.73 0.75 1.04 Πηγή: Bahl and Martinez-Vazquez (2008) Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 10
Ελβετία Φινλανδία Σουηδία Βέλγιο Ισπανία Ελλάδα Ηνωμένο Βασίλειο Γερμανία Γαλλία Ολλανδία Αυστρία Ρουμανία Σλοβενία Πορτογαλία Η ώρα για - δραστική - μείωση του ΦΜΑ; 14 12 10 8 6 4 2 0 Ελβετία Φινλανδία Σουηδία Βέλγιο Ισπανία Ελλάδα Ηνωμένο Βασίλ Γερμανία Γαλλία Ολλανδία Αυστρία Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 11
Η ώρα για - δραστική - μείωση του ΦΜΑ; Οικονομικά επιχειρήματα υπέρ της κατάργησης του ΦΜΑ Μικρή δημοσιονομική επίπτωση (200 εκ. Ευρώ) Πιθανότητα για αύξηση εσόδων Αναθέρμανση αγοράς ακινήτων Προσέλκυση επενδυτών από το εξωτερικό Πρόσφατες σχετικές μελέτες τόσο σε επίπεδο Δ.Ν.Τ. όσο και Ε.Ε. καταδεικνύουν αρνητικά αποτελέσματα φόρων στη μεταβίβαση ακινήτων Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 12
Παράγοντες που μπορεί να επηρεάζουν τη φορολογία ακινήτων Δημοσιονομικοί π.χ. στόχος είσπραξης 3,7 δις Φορολογική δικαιοσύνη η αδικία γεννά φοροδιαφυγή! Οι αντοχές της αγοράς Μεγαλύτεροι συντελεστές δε σημαίνουν περισσότερους φόρους Αναπτυξιακή προοπτική Athens Prodexpo 2 Οκτωβρίου 2013 Slide 13
Βασικές προϋποθέσεις για πιο αναπτυξιακή προοπτική 1 Σταθερότητα έστω σε μακροπρόθεσμη βάση 2 Καλύτερη παρακολούθηση φορολογητέας βάσης 3 Απλοποίηση διαδικασιών μείωση αριθμού φόρων 4 Μείωση κόστους είσπραξης 5 Γενναίες απαλλαγές σε αναπτυξιακές δραστηριότητες Athens Prodexpo 2 Oκτωβρίου 2013 Slide 14
Αλλά κυρίως Σταθερότητα Ευχαριστώ! Η παρούσα δημοσίευση αποσκοπεί μόνο σε ενημέρωση για θέματα γενικού ενδιαφέροντος και δεν αποτελεί επαγγελματική συμβουλή. 2013 PricewaterhouseCoopers Business Solutions Α.Ε. Με επιφύλαξη όλων των νομίμων δικαιωμάτων. Η επωνυμία αναφέρεται στην εταιρεία μέλος του δικτύου στην Ελλάδα, και σε μερικές περιπτώσεις μπορεί να αναφέρεται στο δίκτυο των εταιρειών μελών της. Κάθε εταιρεία μέλος αποτελεί μια ξεχωριστή νομική οντότητα. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλούμε επισκεφθείτε το www.pwc.com/structure.