ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΝΟΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΣ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ Α Π Ο Σ Π Α Σ Μ Α Από το πρακτικό της υπ αριθ. 19 ης /29-11-2016 Συνεδρίασης, του Δημοτικού Συμβουλίου Νέας Σμύρνης. Αριθμός Απόφασης : 288/2016 Θέμα: Έγκριση Αιτιολογικής Έκθεσης για Καθορισμό Όρων Δόμησης του έργου «Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Βιοκλιματικό Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο ΔΝΣ» Στη Νέα Σμύρνη και στο Δημοτικό κατάστημα σήμερα την 29-11-2016 ημέρα Τρίτη και ώρα 16:00 συνήλθε σε συνεδρίαση το Δημοτικό Συμβούλιο Νέας Σμύρνης, κατόπιν της υπ. αριθμ. πρωτ. 40782/25-11-2016 πρόσκλησης της Προέδρου του Δημοτικού Συμβουλίου, που επιδόθηκε σε κάθε ένα από τους Συμβούλους και τον κ. Δήμαρχο σύμφωνα με τις διατάξεις των αρ. 67 του Ν.3852/10 την 25-11-2016 ημέρα Παρασκευή και ώρα 13:00. Αφού διαπιστώθηκε ότι υπάρχει νόμιμη απαρτία, δεδομένου ότι επί συνόλου 41 μελών βρέθηκαν παρόντα (31) μέλη ήτοι : Η ΣΥΝΘΕΣΗ ΤΟΥ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ έχει ως εξής: 1. ΧΑΤΖΑΝΤΟΥΡΙΑΝ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ 22. ΤΕΡΖΟΠΟΥΛΟΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ 2. ΚΟΥΠΑΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ 23. ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ ΜΑΡΙΑ 3. ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗ ΚΛΕΟΠΑΤΡΑ 24. ΛΑΔΟΠΟΥΛΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 4. ΝΑΝΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ 25. ΚΑΡΥΟΦΥΛΛΗ ΙΩΑΝΝΑ 5. ΚΟΝΙΔΑΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ 26. ΚΟΥΤΕΛΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 6. ΤΣΙΑΠΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 27. ΠΑΓΚΑΛΗΣ ΑΝΔΡΕΑΣ 7. ΣΥΡΙΓΟΣ ΠΟΛΥΔΩΡΟΣ 28. ΚΑΣΤΟΡΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ 8. ΠΟΥΛΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 29. ΜΑΝΤΖΙΟΥ ΑΦΡΟΔΙΤΗ 9. ΓΙΑΤΖΙΔΗΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 30. ΙΑΚΩΒΑΚΗ ΜΑΡΙΝΑ 10. ΚΡΙΚΡΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ 31. ΚΟΥΤΕΤΕ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ 11. ΓΑΛΑΝΟΠΟΥΛΟΥ ΕΛΕΩΝΟΡΑ 32. ΣΟΥΡΒΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΣ 12. ΔΗΜΑΚΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 33. ΚΑΣΙΜΗ ΕΛΕΝΗ 13. ΖΑΒΟΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ 34. ΠΑΝΤΟΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ 14. ΚΛΕΙΔΟΠΟΥΛΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 35. ΒΑΜΒΟΥΡΕΛΛΗ ΜΑΡΙΑ 15. ΣΙΟΥΤΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ 36. ΤΣΑΜΑΣΙΡΟΥ ΡΟΥΜΠΙΝΗ 16. ΤΣΟΥΡΑΚΗΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ 37. ΚΑΤΑΛΕΙΦΟΣ ΘΕΟΦΙΛΟΣ 17. ΑΠΕΡΓΗ ΜΑΡΙΑ 38. ΠΑΝΤΑΖΗΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 18. AΘΑΝΑΣΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ 39. ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ 19. ΑΛΥΚΑΤΟΡΑΣ ΤΡΥΦΩΝ 40. ΒΡΕΤΤΟΣ ΑΓΓΕΛΟΣ 20. ΠΕΡΑΘΩΡΑΚΗΣ ΝΙΚΗΤΑΣ 41. ΦΡΑΓΚΟΥΛΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 21. ΜΠΑΚΑΛΟΠΟΥΛΟΥ ΜΑΡΙΑ Οι απουσιάζοντες αν και νόμιμα κλήθηκαν είναι ο κ.κ : 1. ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ (ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ) 2. ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ ΜΑΡΙΑ 3. ΓΑΛΑΝΟΠΟΥΛΟΥ ΕΛΕΩΝΟΡΑ 4. ΖΑΒΟΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ 5. ΠΟΥΛΙΟΣ ΚΩΝ/ΝΟΣ 6. ΣΙΟΥΤΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ 7. ΒΑΜΒΟΥΡΕΛΛΗ ΜΑΡΙΑ 8. ΚΑΤΑΛΕΙΦΟΣ ΘΕΟΦΙΛΟΣ 9. ΜΑΝΤΖΙΟΥ ΑΦΟΡΔΙΤΗ 10. ΚΟΥΤΕΤΕ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ Στη συνεδρίαση παρίσταται ο Δήμαρχος Ν. Σμύρνης κ. Τζουλάκης Σταύρος 1
Η κ. Πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου κήρυξε την έναρξη της υπ αριθμ. 19 ης Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου της 29/11/2016 και εισηγούμενη το 15ο Θέμα της Ημερησίας Διάταξης, διαβάζει την Εισήγηση - Απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής που έχει ως εξής: κ. Πρόεδρε, Σας διαβιβάζουμε την υπαρ. 113/2016 απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής που αφορά την Τεχνική Αιτιολογική Έκθεση για τον Καθορισμό Όρων Δόμησης του έργου «Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Βιοκλιματικό Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο ΔΝΣ» και παρακαλούμε για την έγκρισή της. ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ (έχουν αποχωρήσει οι Δημ. Σύμβουλοι κ.κ. Κονιδάρης Διονύσιος, Πάγκαλης Ανδρέας, Μπακαλοπούλου Μαρία και Σουρβίνος Άγγελος) Αφού άκουσε την Πρόεδρο και το Δήμαρχο, και αφού έλαβε υπόψη του : Την υπαρ. 181/2014 (ΑΔΑ Ω7ΙΗΩΚ3-ΞΤΙ) απόφαση του οικείου Συμβουλίου περί έγκρισης της μελέτης ««Κατασκευή νέου Κλειστού Γυμναστηρίου 3.500 θέσεων Βιοκλιματικό Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο Δήμου Νέας Σμύρνης» Την υπαρ. 113/2016 συνημμένη Απόφαση της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής Μετά από διαλογική συζήτηση και κατόπιν ονομαστικής ψηφοφορίας, ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ Εγκρίνει με (24) θετικές ψήφους την Τεχνική Αιτιολογική Έκθεση για τον Καθορισμό Όρων Δόμησης του έργου «Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Βιοκλιματικό Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο ΔΝΣ» που έχει ως εξής: ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΝΕΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ ΠΟΛΥΔΥΝΑΜΟ ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΔΗΜΟΥ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ 1. ΕΙΣΑΓΩΓΗ Η παρούσα τεχνική έκθεση συντάσσεται με σκοπό τον καθορισμό όρων δόμησης σε οικοπεδικό χώρο που ορίζεται από τις οδούς Εθνικής Στέγης, Αρτάκης,, Τραπεζούντος και Νικομηδείας, και του οποίου θα ανεγερθεί το νέο κλειστό Γυμναστήριο Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο του Δήμου Νέας Σμύρνης. Το Πολυδύναμο Αθλητικό κέντρο αποτελεί προβλεπόμενο έργο του Δήμου Νέας Σμύρνης. Με την δημιουργία της εν λόγω αθλητικής εγκατάστασης, ο Δήμος Νέας Σμύρνης στοχεύει στην ανάπτυξη και εξέλιξη αθλητικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων ικανοποιώντας έτσι ανάγκες ενός σοβαρού αριθμού κατοίκων και γενικότερα πληθυσμιακών ομάδων, οι οποίες μέχρι σήμερα δεν διαθέτουν κανένα χώρο άθλησης καθώς και συγκέντρωσης για την προώθηση και εξέλιξη των δυνατοτήτων τους. Ειδική μέριμνα έχει ληφθεί και για τα άτομα με ειδικές ανάγκες, στα πλαίσια της επανένταξης της ευαίσθητης αυτής ομάδας στην κοινωνία, ιδιαίτερα για τα άτομα με αναπηρία τα οποία ζουν σε καθεστώς αποκλεισμού. Επιπρόσθετα, με τη λειτουργία του έργου θα καλυφθούν οι προπονητικές και αγωνιστικές ανάγκες αθλητικών σωματείων της περιοχής. 0 Δήμος Νέας Σμύρνης διαπιστώνοντας τις ελλείψεις σε τέτοιου είδους υποδομές ακόμα και στην ευρύτερη περιοχή, φιλοδοξεί να αναπτύξει ένα πρότυπο Κέντρο ανάπτυξης ολυμπιακών και παρα ολυμπιακών αθλημάτων συμβάλλοντας στην ενδυνάμωση και εξέλιξη αυτών των πληθυσμιακών ομάδων. Παράλληλα με τις προαναφερόμενες δραστηριότητες, ο Δήμος λαμβάνοντας υπόψη ότι μεγάλος αριθμός παιδιών και μαθητών ασχολείται με αθλήματα όπως η αναρρίχηση, το τραμπολίνο, η πάλη, η γυμναστική, στοχεύει στην ανάπτυξη αυτών των αθλημάτων μέσα στο ίδιο αθλητικό κέντρο. 2
Έτσι, το Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο θα καταστεί πόλος έλξης για μεγάλες πληθυσμιακές ομάδες στην ευρύτερη περιοχή και θα αποτελέσει έναν αξιόλογο πυρήνα ανάπτυξης Τον Μάϊο του 2016 υπογράφηκε Προγραμματική Σύμβαση μεταξύ της Περιφέρειας Αττικής και του Δήμου Νέας Σμύρνης με αντικείμενο το έργο «Κατασκευή νέου Κλειστού Γυμναστηρίου 3.500 θέσεων Βιοκλιματικό-Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο Δήμου Νέας Σμύρνης», προϋπολογισμού 17.850.000 ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ). Με βάση την εν λόγω Προγραμματική Σύμβαση, το έργο θα χρηματοδοτηθεί από ίδιους πόρους της Περιφέρειας Αττικής, θα δημοπρατηθεί και θα εκτελεσθεί από τη Διεύθυνση Τεχνικών Έργων της Περιφέρειας. 2. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΗΣ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Το οικόπεδο στο οποίο θα ανεγερθεί το Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδίου Νέας Σμύρνης, και περιβάλλεται από τις οδούς: Αρτάκης, Εθνικής Στέγης, Τραπεζούντος, και Νικομηδείας. Το εν λόγω ακίνητο (οικόπεδο) έχει επιφάνεια 16.632,50 μ 2 και αποτελεί δημοτική ιδιοκτησία, καθώς παραχωρήθηκε στον Δήμο Νέας Σμύρνης με την υπ αριθμό 74706/2-6-37 απόφαση. Στο οικόπεδο αυτό χωροθετούνται και λειτουργούν δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις (Δημοτικό Κολυμβητήριο, Κλειστό Γυμναστήριο, ανοιχτά γήπεδα μπάσκετ κ.λ.π.). Το προτεινόμενο Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο θα κατασκευαστεί στη θέση του υφιστάμενου κλειστού γυμναστηρίου. Οι ισχύουσες χρήσεις γης στην θέση του έργου καθορίζονται από το Βασιλικό Διάταγμα της 10ης Ιουλίου 1965 (ΦΕΚ 114 Δ /10-07-65 Περί τροποποιήσεως του Ρυμοτομικού Σχεδίου Νέας Σμύρνης). Βάσει του προαναφερθέντος Β. Διατάγματος, το οικόπεδο έχει χρήση Αθλητικών Εγκαταστάσεων και ευρύτερα βρίσκεται εντός περιοχής με χρήσεις για Γενική κατοικία, καθορισμένης από το Γ.Π.Σ. της Νέας Σμύρνης (ΦΕΚ 520 Δ / 5-6-1987). Οι ισχύοντες όροι δόμησης στην θέση του έργου καθορίζονται από τα ακόλουθα Διατάγματα : Β. Διάταγμα της 21-08-65 (ΦΕΚ 114Δ /10-07-65) Π. Διάταγμα της 31-01-85 (ΦΕΚ 214Δ /31-01-85) και έχουν ως ακολούθως : Εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος ως παρεχωρήθη (ΦΕΚ185 Β/8-10-36) Κάλυψη 60%, Σ.Δ. = 2,40 Ύψος 22 μ. Χρήση γης : Γενική Κατοικία (ΦΕΚ 337 Δ / 88) 3. ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Το Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο Νέας Σμύρνης θα ανεγερθεί στο χώρο του παλαιού κλειστού Γυμναστηρίου, επί των οδών Αρτάκης και Εθνικής Στέγης, όπου λειτουργεί ήδη το αθλητικό συγκρότημα του Δήμου το οποίο θα περιλαμβάνει το Νέο Κλειστό Γυμναστήριο και τα ήδη υπάρχοντα κτήρια όπως, κλειστό Κολυμβητήριο, ανοιχτά γήπεδα αθλοπαιδιών. Παιδική Χαρά και υπαίθριο χώρο στάθμευσης. 3
Το Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο θα φιλοξενεί αθλητικές δραστηριότητες που αφορούν στα ακόλουθα αθλήματα : Καλαθοσφαίριση Πετοσφαίριση Χειροσφαίριση Ποδόσφαιρο 5 Χ 5 μ Αντισφαίριση Τραμπολίνο Πάλη - Tae Kwon Do Γυμναστική Παραολυμπιακά Αθλήματα Το Αθλητικό Κέντρο θα έχει συνολική χωρητικότητα 3.514 θέσεων θεατών. Σύμφωνα με το κτιριολογικό πρόγραμμα της μελέτης του έργου, το Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο αποτελείται από τις ακόλουθες πέντε βασικές ενότητες: 1. Την κύρια Αίθουσα Αθλοπαιδιών του Γυμναστηρίου (διεξαγωγή αθλημάτων) 2. Το συγκρότημα των υποστηρικτικών εγκαταστάσεων και βοηθητικών χώρων 3. Τις κερκίδες των θεατών, επισήμων, των εκπροσώπων του γραπτού και του ηλεκτρονικού τύπου και των ΑΜΕΑ. 4. Τον υπόγειο χώρο στάθμευσης. 5. Τον περιβάλλοντα χώρο. Όλοι οι χώροι έχουν χωροθετηθεί με γνώμονα τις απαιτήσεις και τις προδιαγραφές της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού για το σωστό σχεδιασμό και την άρτια κατασκευή κλειστών αθλητικών εγκαταστάσεων. Το Αθλητικό Κέντρο αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες άνω του εδάφους και τρεις στάθμες υπόγειες τις οποίες καταλαμβάνει ο χώρος στάθμευσης και μία αίθουσα ενδυνάμωσης- προπόνησης με αποδυτήρια και χώρους υγιεινής. Στους υπόγειους χώρους επίσης χωροθετούνται οι χώροι ΔΕΗ, Η/Μ εγκαταστάσεων, πυρόσβεσης και τα αντλιοστάσια. Η Α' στάθμη (+ 0.15) είναι η στάθμη του Α' ισογείου. Περιλαμβάνει τον Αγωνιστικό Χώρο καθώς και τους υποστηρικτικούς και βοηθητικούς χώρους της Αίθουσας Αθλοπαιδιών. Μέρος των χώρων της στάθμης αυτής τοποθετείται κάτω από τα συγκροτήματα των κερκίδων. Η Β' στάθμη (+4,00] είναι η στάθμη του Β' ισογείου. Περιλαμβάνει συγκροτήματα των κερκίδων και τους χώρους για την εξυπηρέτηση των θεατών (εισόδους, foyer, χώρους υγιεινής, αναψυκτήριο, κλπ) οι οποίοι δημιουργούνται κάτω από τις κερκίδες. Η Γ' στάθμη (+11,92/+14,80) είναι η στάθμη του τελευταίου διαδρόμου των κερκίδων. Στη στάθμη αυτή βρίσκονται τα θεωρεία των δημοσιογράφων. Για την ομαλή διεξαγωγή της κυκλοφορίας για τις εσωτερικές λειτουργίες του Γυμναστηρίου, εξασφαλίζεται η ανεξάρτητη κίνηση των αθλητών, θεατών, δημοσιογράφων και επισήμων (πλήρης εσωτερικός διαχωρισμός των επιμέρους διαδρομών). Το κλειστό γυμναστήριο σχεδιάστηκε με σκοπό να τηρήσει τις προδιαγραφές καταλληλότητας και τους κανόνες της ισχύουσας Νομοθεσίας. Ο σχεδιασμός έγινε σύμφωνα με τα ακόλουθα: Τις Εθνικές Προδιαγραφές χώρων για τις κλειστές αθλητικές εγκαταστάσεις της Γ.Γ.Α., ΠΔ 219 / ΦΕΚ 221 / Α' 13-10-2006, ΚΥΑ 46596, ΦΕΚ 1793/6-12-2004 4
Το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό Τον Κτηριοδομικό Κανονισμό Τον κανονισμό Πυροπροστασίας των κτηρίων σύμφωνα με το Π.Δ.71 / ΦΕΚ 32Α' / 17-02- 1983 όπως αντικαταστάθηκε και τροποποιήθηκε με τις Υ.Α 81813/5428/1993 (ΦΕΚ 657Α') και Υ.A. 54229/2498/1994 (ΦΕΚ 312Β'). Τις προδιαγραφές του ΥΠΕΧΩΔΕ για τα άτομα με ειδικές ανάγκες (A.M.E.A) Τις αρχές Βιοκλιματικού Ενεργειακού Σχεδιασμού και διασφάλισης των επιδιωκομένων ωφελειών σύμφωνα με το Νόμο 3661/2008, ΦΕΚ 89 Α/2010 Το Π.Δ. 111/2004 περί Χώρων Στάθμευσης. Οι ανωτέρω προδιαγραφές τηρήθηκαν ως προς: Τις ελάχιστες διαστάσεις των χώρων (μήκος-πλάτος-ύψος) Τα εμβαδά των χώρων Την χωροθέτηση των απαιτουμένων λειτουργιών και χώρων Τους κανόνες ασφαλείας, λειτουργικότητας και ορατότητας. Ο σχεδιασμός του Περιβάλλοντα Χώρου έγινε έτσι ώστε να εξασφαλίζει: Την άνετη δίοδο από το οδικό δίκτυο των οχημάτων ασφαλείας, τροφοδοσίας, συντήρησης των εγκαταστάσεων, των οχημάτων των θεατών, των αθλητών κλπ. Την απρόσκοπτη προσπέλαση των ειδικών οχημάτων έκτακτης ασφαλείας (Αστυνομία, ΕΚΑΒ, Πυροσβεστική κλπ), τη δυνατότητα προσέγγισης στις θύρες του κτηρίου και την πρόβλεψη μονίμων θέσεων για τα οχήματα αυτά. Τη δημιουργία των προβλεπομένων από τη Νομοθεσία θέσεων στάθμευσης. Την άνετη και ασφαλή πρόσβαση, αποχώρηση και εσωτερική κυκλοφορία των οχημάτων μέσα στο οικόπεδο. Την ασφαλή κυκλοφορία των χρηστών του Κλειστού Γυμναστηρίου, την άνετη και ασφαλή κυκλοφορία ΑΜΕΑ καθώς και την κυκλοφορία τυφλών πάνω σε ειδικές διαδρομές διαστρωμένες με ειδικά πλακίδια. Την άνετη και ασφαλή έξοδο του κοινού στον περιβάλλοντα χώρο μετά από κάθε αγώνα η οποιαδήποτε πολιτιστική εκδήλωση. Ειδική μέριμνα έχει ληφθεί για Άτομα Μειωμένης Κινητικότητας. Για την άθληση τους δημιουργείται χώρος αποδυτηρίου με ειδικές προδιαγραφές εξοπλισμού εξυπηρέτησης, ο οποίος επικοινωνεί άμεσα με το χώρο προπόνησης όπου θα διεξάγεται και το πρόγραμμα άθλησης A.M.Κ. Όσον αφορά στην παρακολούθηση αγωνιστικών εκδηλώσεων από ΑΜΕΑ αυτή θα γίνεται από το χώρο των κερκίδων στον κάτω διάδρομο αυτών. Για την κατασκευή των εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν τα ΑΜΕΑ, λαμβάνονται υπ' όψιν οι σχετικές διατάξεις του Γ.Ο.Κ. του Κτηριοδομικού Κανονισμού, η υπ' αριθμό ΔΙΑΔΠ/26534/02-12-96 εγκύκλιος του Υφυπουργού Εσωτερικών Δημόσιας Διοίκησης & Αποκέντρωσης καθώς και οι οδηγίες - προδιαγραφές του ΥΠΕΧΩΔΕ. Το Κλειστό Γυμναστήριο Πολυδύναμο Αθλητικό κέντρο θα αποτελέσει ένα σύγχρονο κτήριο για την διεξαγωγή αθλητικής φύσεως δραστηριοτήτων, που παράλληλα θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις για εξοικονόμηση ενέργειας και με αυτόνομη - κατά το δυνατόν - ενεργειακή κάλυψη των αναγκών του. Θα διαθέτει επίσης όλες όσες κρίνονται απαραίτητες θέσεις εγκατάστασης εναλλακτικών συστημάτων ηλεκτρικού ρεύματος, θέρμανσης και ψύξης. Ο συνδυασμός της ενεργειακής κάλυψης με τη βιοκλιματική αντιμετώπιση των συστημάτων δόμησης θα προβάλλει την αποδοτικότητα των λειτουργιών του κτηρίου. 5
4. ΠΡΟΤΑΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΡΓΟ 4.1 ΓΕΝΙΚΑ Για την τεκμηρίωση της πρότασης καθορισμού όρων δόμησης στο οικόπεδο επί του οποίου θα ανεγερθεί το Νέο Κλειστό Γυμναστήριο Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο Νέας Σμύρνης εφαρμόστηκε η μεθοδολογία που προβλέπεται στην Υπουργική Απόφαση υπ αριθμ. 10788 (ΦΕΚ 285 Δ -5/3/1987) «Έγκριση πολεοδομικών σταθεροτύπων (standards) και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται κατά την εκπόνηση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, των σχεδίων χωρικής και οικιστικής οργάνωσης «ανοικτής πόλης» και των πολεοδομικών μελετών» και ειδικότερα στο Παράρτημα - Μέρος Ι της εν λόγω Υ.Α. Ειδικότερα, ελήφθησαν υπόψη τα ακόλουθα μεγέθη : 1. Ο πληθυσμός του Δήμου Νέας Σμύρνης, και η εκτίμηση της μεταβολής του σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα 2. Ο τύπος και το μέγεθος των εγκαταστάσεων για την εξυπηρέτηση της λειτουργίας του αθλητισμού στον Δήμο 3. Η επιφάνεια των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων 4. Το χωροθετικό πρότυπο που αφορά στην επιθυμητή ανά κάτοικο επιφάνεια (τετρ. μέτρα / κάτοικο) για την λειτουργία του αθλητισμού. 4.2 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΜΕΓΕΘΗ Σύμφωνα με την εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη του έργου, τα πολεοδομικά μεγέθη που υπεισέρχονται στον σχεδιασμό του Νέου Κλειστού Γυμναστηρίου Πολυδύναμου Αθλητικού Κέντρου είναι τα ακόλουθα : ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΜΕΓΕΘΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΜΕΓΕΘΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΔΌΜΗΣΗ (μ 2 ) ΚΑΛΥΨΗ (μ 2 ) ΟΓΚΟΣ(μ 3 ) ΔΌΜΗΣΗ (μ 2 ) ΚΑΛΥΨΗ (μ 2 ) ΟΓΚΟΣ(μ 3 ) ΚΛΕΙΣΤΟ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ 7.484,03 4.365,36 76.134,36 2.923,61 2.853,08 11.154,00 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ 829,80 553,80 3.101,28 ΑΠΟΔΥΤΗΡΙΑ 337,05 337,05 1.112,26 ΣΥΝΟΛΟ 39.918,00 9.979,50 199.590,00 11.574,49 8.109,29 91.501,90 6
Τα πραγματοποιούμενα μεγέθη προκύπτουν με την εφαρμογή των όρων δόμησης που ισχύουν στην ευρύτερη περιοχή του έργου και είναι : Συντελεστής Δόμησης = 2,40 Κάλυψη 60%, Μέγιστο ύψος 22 μ. Σημειώνεται ότι στην συνολική επιφάνεια του οικοπέδου (16.632,50 μ 2 ) περιλαμβάνεται το υφιστάμενο κλειστό γυμναστήριο εμβαδού 2.005,23 μ 2 το οποίο θα κατεδαφιστεί, το κλειστό κολυμβητήριο εμβαδού 2.923,61μ 2, ένα ΚΑΠΗ εμβαδού 214,85μ 2 το οποίο θα κατεδαφιστεί, αποδυτήρια εμβαδού 337,05μ 2 και ισόγεια καταστήματα εμβαδού 1.064,60μ 2 από τα οποία θα κατεδαφιστεί ένα τμήμα εμβαδού 234.78μ 2 για να δημιουργηθεί η είσοδος του χώρου στάθμευσης, του Νέου Κλειστού Γυμναστηρίου. 4.3 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΝΑΓΚΩΝ ΣΕ ΑΘΛΗΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 4.3.1 Τύποι και μέγεθος εγκαταστάσεων για την εξυπηρέτηση της λειτουργίας του αθλητισμού Οι αθλητικές εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν τις περιοχές κατοικίας και τις μονάδες εκπαίδευσης ομαδοποιούνται σε δύο είδη πυρήνων: Αθλητικός πυρήνας Α Αθλητικός πυρήνας Β Ο Αθλητικός πυρήνας Α περιλαμβάνει τις ακόλουθες αθλητικές εγκαταστάσεις : Στίβο 400 μέτρων Γήπεδο ποδοσφαίρου Δύο γήπεδα μικτής χρήσης αθλοπαιδιών Αποδυτήρια βοηθητικούς χώρους Η συνολικά απαιτούμενη επιφάνεια για την δημιουργία αθλητικού πυρήνα τύπου Α ανέρχεται σε 25.000 τ.μ. (βιώσιμη μονάδα), με ωφέλιμη επιφάνεια αθλητικών χώρων τα 1.300,00 τ.μ. O Αθλητικός πυρήνας Β περιλαμβάνει τις ακόλουθες αθλητικές εγκαταστάσεις: Κλειστό Γυμναστήριο Κολυμβητήριο με κερκίδες Αθλητικό Πυρήνα Α Γήπεδα καλαθοσφαίρισης πετοσφαίρισης Γήπεδα τέννις Γήπεδο χειροσφαίρισης Αίθουσα βαρέων αθλημάτων Η συνολικά απαιτούμενη επιφάνεια για την δημιουργία αθλητικού πυρήνα τύπου Β ανέρχεται σε 40.000 τ.μ. (βιώσιμη μονάδα), με ωφέλιμη επιφάνεια αθλητικών χώρων τα 6.000,00 τ.μ. 7
Σημειώνεται ότι το πρότυπο για τη λειτουργία του αθλητισμού είναι 5,5 τμ./κάτοικο και αφορά στην επιθυμητή κατάσταση και όχι στα ελάχιστα αναγκαία και εφικτά κατά περίπτωση. 4.3.2 Κατάταξη του Δήμου Νέας Σμύρνης σε κατηγορία οικιστικού κέντρου Με βάση την απογραφή του 2011, ο πληθυσμός του Δήμου Νέας Σμύρνης ανέρχεται σε 73.076 άτομα (Πηγή : ΕΛΣΤΑΤ). Ωστόσο, ο πραγματικός πληθυσμός της εκτιμάται σε 120.000 άτομα. Με βάση τον επίσημα καταγεγραμμένο πληθυσμό, ο Δήμος Νέας Σμύρνης κατατάσσεται ως οικιστικό κέντρο 2ου επιπέδου (νομαρχιακό κέντρο): με μέσος εξυπηρετούμενο πληθυσμό τους 80.000 κάτοικους. Πέραν των λοιπών κοινωνικών εξυπηρετήσεων που χωροθετούνται σε αντίστοιχα οικιστικά κέντρα (κτίρια δημοσίων διοικητικών και δικαστικών υπηρεσιών σε νομαρχιακό επίπεδο, κτίρια δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, νομαρχιακό νοσοκομείο και εξειδικευμένες κλινικές, μουσείο, θέατρο κ.λ.π.) χωροθετείται και αθλητικός πυρήνας τύπου Β'. 4.3.3. Εκτίμηση της εξέλιξης του πληθυσμού του Δήμου σε ορίζοντα 20 ετίας Σύμφωνα με την απογραφή του 2011, ο πληθυσμός του Δήμου Νέας Σμύρνης ανέρχεται σε 73.076 άτομα. Θεωρώντας μία αύξηση του πληθυσμού κατά 1,50 % ετησίως, και εφαρμόζοντας τον τύπο του ανατοκισμού όπου Πμ = πληθυσμός στο τέλος της 20ετίας Πο = πληθυσμός αναφοράς (73.076) ι = ρυθμός αύξησης 1,50 % ετησίως n = χρονικό διάστημα = 20 έτη Πμ = Πο x (1+i) n προκύπτει ότι σε ορίζοντα 20 ετίας ο πληθυσμός του Δήμου θα προσεγγίζει τα 100.000 άτομα. Σημειώνεται ότι υπό τις παρούσες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, η μεταβολή του πληθυσμού του Δήμου σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα (5 10 έτη) ενδεχομένως να είναι αρνητική. Ωστόσο η θεώρηση ενός χαμηλού αυξητικού ρυθμού μεταβολής του πληθυσμού είναι η πλέον ενδεδειγμένη, καθώς επί του παρόντος δεν υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις ότι η παρατηρούμενη για δεκαετίες τάση αύξησης του αστικού πληθυσμού θα μεταβληθεί ουσιαστικά. 4.3.4 Προσδιορισμός αναγκών του Δήμου Νέας Σμύρνης σε αθλητικές εγκαταστάσεις εκτίμηση απαιτούμενης επιφάνειας αθλητικών εγκαταστάσεων Όπως αναφέρθηκε ανωτέρω οι αθλητικές εγκαταστάσεις θα πρέπει να πληρούν το χωροθετικό πρότυπο της αναλογίας 5,50 τετρ. μέτρων ανά κάτοικο. Με βάση την αναλογία αυτή και λαμβάνοντας υπόψη την εκτίμηση μεταβολής του πληθυσμού σε ορίζοντα 20 ετίας προκύπτει ότι η συνολικά επιθυμητή επιφάνεια αθλητικών εγκαταστάσεων στον Δήμο (κτιριακή υποδομή και αθλητικοί χώροι) ανέρχεται σε : 8
100.000 κάτοικοι x 5,50 τ.μ. / κάτοικο = 550.000 τ.μ. Οι υφιστάμενοι αθλητικοί χώροι στον Δήμο Νέας Σμύρνης παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα (Πηγή : Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Νέας Σμύρνης 2014 2019 Ά Φάση Στρατηγικός Σχεδιασμός) Αθλητικοί Χώροι Πλήθος Έκταση (τ.μ.) Παρατηρήσεις Γήπεδα 6 4.254,00 Κλειστά Γυμναστήρια 1 2.005,23 Κολυμβητήρια 1 2.923,61 Εθνικά Στάδια - Αθλητικά Κέντρα - Λοιποί αθλητικοί Χώροι 3 1.400.00 Δημοτικά Γυμναστήρια Σύνολο 10.582,84 Με βάση τα ανωτέρω, είναι προφανές ότι ο Δήμος Νέας Σμύρνης παρουσιάζει σημαντικό έλλειμμα σε αθλητικές εγκαταστάσεις, οι δε υφιστάμενες υπολείπονται από πλευράς μεγέθους (επιφάνειας) σημαντικά έναντι του χωροθετικού προτύπου για την λειτουργία του αθλητισμού. 4.4 ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΗΝ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ Όπως προκύπτει από την αρχιτεκτονική μελέτη η συνολική δόμηση στο οικόπεδο που θα ανεγερθεί το Πολυδύναμο Αθλητικό Κέντρο (με βάση τους ισχύοντες στην περιοχή όρους δόμησης) ανέρχεται σε 11.574,50 τ.μ. από τα οποία τα 10.745,00 τ.μ. αφορούν αποκλειστικά αθλητικές εγκαταστάσεις (κτιριακή υποδομή και αθλητικοί χώροι). Λαμβάνοντας υπόψη το σημαντικό μέγεθος του οικοπέδου (16.632,50 μ 2 ) και το γεγονός ότι σε αυτό υπάρχει ήδη συγκέντρωση αθλητικών εγκαταστάσεων (ειδικότερα τόσο κλειστών όσο και ανοικτών γηπέδων και εν γένει αθλητικών χώρων που η επιφάνεια τους υπερβαίνει τις 4.000 τ.μ.), μπορεί να ειπωθεί ότι η συγκεκριμένη οικοπεδική έκταση καλύπτει μερικώς τουλάχιστον την απαίτηση χωροθέτησης αθλητικού πυρήνα τύπου Β. Σημειώνεται επίσης ότι η επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο ανέρχεται σε περίπου 40.000 τ.μ.(με εφαρμοζόμενο συντελεστή δόμησης 2,40) ενώ η πρόταση της αρχιτεκτονικής μελέτης περιορίζει την δόμηση σε μόνο 11.500 περίπου τ.μ.(κάνοντας χρήση του ίδιου συντελεστή). Έχοντας υπόψη τα ανωτέρω στοιχεία, προτείνουμε τον καθορισμό όρων δόμησης για το οικόπεδο ίδιων με τους εφαρμοζόμενους στην αρχιτεκτονική μελέτη και τους ισχύοντες στην περιοχή του έργου, για τους εξής λόγους. 1. Τα προς πραγματοποίηση πολεοδομικά μεγέθη (μέγιστη πραγματοποιούμενη δόμηση, κάλυψη, όγκος) επιτρέπουν την δυνατότητα μελλοντικής κατασκευής αθλητικών εγκαταστάσεων, με τρόπο ώστε να εξασφαλιστεί η προβλεπόμενη ωφέλιμη επιφάνεια των 6.000 τ.μ. που αφορά στους αθλητικούς πυρήνες τύπου Β. 9
2. Εφαρμόζοντας τους ισχύοντες στην περιοχή όρους δόμησης, η αρχιτεκτονική μελέτη εξασφαλίζει την κατασκευή ενός νέου σύγχρονου αθλητικού κέντρου, με επαρκείς για τα σημερινά δεδομένα υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και βοηθητικούς χώρους, ενώ παράλληλα τηρούνται οι απαιτήσεις για την τήρηση ελάχιστων αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, για την επιφάνεια φύτευσης, και τις προβλεπόμενες θέσεις στάθμευσης, όπως αυτές τίθενται στον Ν.Ο.Κ. 2012. Οι Δημ. Σύμβουλοι κ.κ. Πάντος Παναγιώτης, Τσαμασίρου Ρουμπίνη και Φραγκούλης Ιωάννης ψήφισαν αρνητικά. ΓΙΑ ΤΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΑΠΕΡΓΗ ΜΑΡΙΑ ΤΑ ΜΕΛΗ Ακριβές Αντίγραφο Νέα Σμύρνη 30-11-2016 Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ κ.α.α ΚΡΙΚΡΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΑΡΙΑ ΑΠΕΡΓΗ 10