ΕΙΣΗΓΗΣΗ Ο.Ρ.Σ.Α. ΠΡΟΣ: Την Εκτελεστική Επιτροπή του Οργανισµού Αθήνας ΘΕΜΑ : Τροποποίηση Γ.Π.Σ. ήµου Αχαρνών Α. Ιστορικό Το Γ.Π.Σ. του ήµου Αχαρνών εγκρίθηκε µε την 4941/514/1.2.89 Απόφαση Αναπληρωτή Υπουργού ΠΕΧΩ Ε (ΦΕΚ 145/ /89) και στη συνέχεια τροποποιήθηκε το 1990 (ΦΕΚ 238 ) και το 1994 (ΦΕΚ 1238 ). Το 1999 και σύµφωνα µε τις διατάξεις του αρ. 1 παρ. 2 του Ν.2730.«Σχεδιασµός ολοκληρωµένη ανάπτυξη και εκτέλεση Ολυµπιακών Έργων και άλλες διατάξεις» τροποποιήθηκε το όριο του Γ.Π.Σ. προκειµένου να συµπεριλάβει την έκταση στην οποία χωροθετήθηκε το Ολυµπιακό Χωριό (ΦΕΚ 767 ). Η ανάγκη νέας τροποποίησης προέκυψε από τα αιτήµατα που υπέβαλλε στον ΟΡΣΑ ο ήµος Αχαρνών αφ ενός και αφ ετέρου λόγω των επιπτώσεων της κατασκευής µεγάλων έργων στην περιοχή ( Συγκοινωνιακό Κέντρο, Αττική Οδός, Ολυµπιακό Χωριό κ.λ.π) ως και των προβληµάτων που προέκυψαν από τον σεισµό της 7ης Σεπτεµβρίου. Στην προκειµένη περίπτωση η παρούσα τροποποίηση γίνεται σύµφωνα µε το άρθρο 19 του Ν 2730 δηλαδή δεν έχει εφαρµογή η παρ.7 του αρθρ.4 του Ν 2508/97 περί παρέλευσης πενταετίας από την προηγούµενη έγκριση η τροποποίηση Γ.Π.Σ. Η τροποποίηση αυτή εκπονείται βάσει των διατάξεων του Ν 2508/97 και το όριο του Γ.Π.Σ. εκτείνεται µέχρι το όριο του ήµου, συµπεριλαµβανοµένης της εκτός σχεδίου περιοχής για την οποία ο ΟΡΣΑ είχε ήδη εκπονήσει µελέτη ΖΟΕ στο σύνολο της περιοχής της Λεκάνης Αχαρνών (. Άνω Λιοσίων - Φυλής και Αχαρνών). Οι κατ' αρχήν προτάσεις της ως άνω ΖΟΕ είχαν εγκριθεί από την Ε/Ε του ΟΡΣΑ (Συν. 39η/17.7.99) και είχαν προωθηθεί για διαδικασία γνωµοδότησης. Στην πορεία της διαδικασίας, και κυρίως λόγω των επιπτώσεων από τους σεισµούς της 7.9.99 η παραπάνω ΖΟΕ διεσπάσθη χωρικά και εξειδικεύθηκε - επικαιροποιήθηκε ως ΖΟΕ Άνω Λιοσίων - Φυλής η οποία και µετά την σχετική έγκριση της Ε/Ε του ΟΡΣΑ εστάλη για διαδικασία γνωµοδότησης φορέων. Το τµήµα της ΖΟΕ που αφορά στον ήµο Αχαρνών απετέλεσε το ευρύτερο χωροταξικό µαζί µε την µελέτη για προστασία Ο.Ο.Πάρνηθας. Οι προτάσεις της ΖΟΕ µε τα στοιχεία ανάλυσης επικαιροποιηµένα και συµπληρωµένα µε όλα τα νεώτερα στοιχεία από άλλες ειδικές µελέτες για την περιοχή (π.χ. Ολυµπιακό Χωριό, ΣΚΑ Αχαρνών, κ.α.) ενσωµατώθηκαν στην παρούσα µελέτη τροποποίησης Γ.Π.Σ.
Β. Κοινωνικά και Πολεοδοµικά Χαρακτηριστικά του ήµου Ο ήµος Αχαρνών έχει χαρακτηριστεί από το Ρ.Σ.Α. ως ένα από τα υπερτοπικά κέντρα του Λεκανοπεδίου. Κύριο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι η χωροθέτηση εκεί µεγάλου αριθµού υπερτοπικών χρήσεων µητροπολιτικού επιπέδου, που δεν εµφανίζονται µε τέτοια συγκέντρωση σε άλλες περιοχές κατοικίας του Λεκανοπεδίου (ΣΚΑ, Σχολές Αστυνοµίας, ΕΥ ΑΠ, Εγκαταστάσεις ΚΥΤ της ΕΗ, Ανθαγορά, Αποθήκες ΟΤΕ, Βιβλιοστάσιο της Βουλής, εγκαταστάσεις στρατού, Αεροδρόµιο Τατοΐου). Στο σύνολο της περιοχής η παραγωγή κατοικίας στηρίχθηκε κυρίως σης διαδικασίες αυτοστέγασης εκτός από τα δύο προγράµµατα του Οργανισµού Εργατικής Κατοικίας που έχουν ήδη πραγµατοποιηθεί και ένα τρίτο (Ολυµπιακό Χωριό) που υλοποιείται. Ο υφιστάµενος πολεοδοµικός ιστός αποτελείται από τον πυρήνα (παλαιό Μενίδι) και από οικιστικές ενότητες που τον περιβάλλουν και στις περισσότερες των οποίον δεν έχει ολοκληρωθεί η Μελέτη Εφαρµογής µε αποτέλεσµα να δυσχεραίνεται η σωστή τους οργάνωση να εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη ελεύθερων κοινοχρήστων χώρων, χώρων για κοινωνική υποδοµή, διάνοιξη οδικού δικτύου κ.λ.π. Η κοινωνική σύνθεση του ήµου αποτελείται από πληθυσµιακές µονάδες µε διαφορετικά χαρακτηριστικά ως προς το βιοτικό επίπεδο, την απασχόληση και την καταγωγή (παλαιοί Μενιδιάτες, Ελληνοπόντιοι παλιννοστούντες, Οικονοµικοί µετανάστες, τσιγγάνοι, σεισµοπαθείς). Στο παλαιό Μενίδι συγκεντρώνεται ο κύριος όγκος λιανικού εµπορίου, διοικητικών υπηρεσιών και αναψυχής. Ως κύρια χρήση η γενική κατοικία Το πλέον δυναµικό παραγωγικό τµήµα του ήµου αποτελούν οι βιοτεχνικές-βιοµηχανικές µονάδες οι περισσότερες των οποίων βρίσκονται συγκεντρωµένες στις θέσεις που έχουν οριστεί από το ΓΠΣ ως ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ.Επίσης υφίστανται διάσπαρτες µονάδες ως και εγκαταστάσεις χονδρεµπορίου και αποθηκών σε διάφορες θέσεις στο εσωτερικό του οικιστικού ιστού, ως και στην εκτός σχεδίου έκταση του ήµου. Άλλη παραγωγική δραστηριότητα αποτελούν συστάδες από καλλιέργειες που βρίσκονται διάσπαρτες στην έκταση του ήµου αλλά και σε περιοχές που τείνουν να αποκτήσουν την µορφή αµιγούς ζώνης γεωργικής γης. Οι λοιπές χρήσεις υπερτοπικής σηµασίας βρίσκονται σε εκτός σχεδίου εκτάσεις όπως : α. Έκταση µε τις δεξαµενές της ΕΥ ΑΠ (κατάληξη του Μόρνου) β. Κέντρο Υψηλής Τάσης Αχαρνών (Κ.Υ.Τ) της ΕΗ. γ. Αποθήκες του ΟΤΕ δ. Στρατόπεδο ΚΑΠΟΤΑ µε προσωρινή στέγαση σεισµοπλήκτων (πρώην εγκαταστάσεις ΜΟΜΑ) ε. Στρατόπεδο Αµυγδαλέζας µε κτίριο που έχει κριθεί κατεδαφιστέο (από τον σεισµό). Η έκταση είναι δασική και έχει παραχωρηθεί από το Υπ. Γεωργίας στον ήµο Αχαρνών.
στ. Τέλος το Συγκοινωνιακό Κέντρο Αχαρνών (ΣΚΑ) συνδετικός κόµβος υπεραστικού, προαστιακού και αστικού σιδηροδροµικού δικτύου. Προβλήµατα η ανάπτυξη του ήµου ως αστικής περιοχής µε άναρχο πολεοδοµικό χαρακτήρα, όπως επίσης και ως υποδοχέα οικονοµικών προσφύγων, ελλείψεις σε ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους, ανοργάνωτο κυκλοφοριακό δίκτυο οι άθλιες συνθήκες διαβίωσης των τσιγγάνων ανάγκη µεταστέγασης σεισµοπαθών ως και µετεγκατάστασης βιοµηχανιών που βρίσκονται στον αστικό ιστό και έχουν σοβαρά προβλήµατα από τον σεισµό. Το πρόβληµα επιτείνει η ανάγκη µεταστέγασης των βιοµηχανιών που βρίσκονται στην Α Ζώνη προστασίας του Κηφισού στο τµήµα που βρίσκεται εντός των ορίων του ήµου Αχαρνών. Αδυναµία εφαρµογής του σχεδίου σε νεοεντασσόµενες περιοχές (δεν εξασφαλίζονται τα κοινόχρηστα και κοινωφελή) Η ύπαρξη διάσπαρτων εγκαταστάσεων αποθηκών χονδρεµπορίου.µέσα σε περιοχές κατοικίας. Πλεονεκτήµατα Η σχέση του ήµου Αχαρνών µε τον ορεινό όγκο της Πάρνηθας, τον Κηφισό, τα υπόλοιπα ρέµατα που υπάρχουν σε όλη την έκταση του ήµου και γενικά µε τοποθεσίες ιδιαίτερου φυσικού κάλλους του προσφέρουν δυνατότητες περιβαλλοντικής ανάπτυξης και ανάδειξης του ως πύλης εισόδου προς την Πάρνηθα, πόλου περιαστικής δασικής αναψυχής. Τα µεγάλα συγκοινωνιακά έργα στην περιοχή καθιστούν την γεωγραφική θέση του ήµου στρατηγικής σηµασίας και προσελκύουν εγκαταστάσεις του τριτογενούς και δευτερογενούς τοµέα. Η ύπαρξη µεγάλων αδόµητων εκτάσεων (Στρατόπεδα Αµυγδαλέζας, Καπότα, Παπαστάθη) και η προοπτική εκµετάλλευσης τους προς όφελος του ήµου. Η χωροθέτηση του Ολυµπιακού Χωριού µε την µορφή ενός πρότυπου οικιστικού προγράµµατος που η ενσωµάτωση του στον αστικό ιστό του ήµου Αχαρνών θα λειτουργήσει καταλυτικά συµβάλλοντας στην οικιστική και κοινωνική συνοχή. Επιπλέον θα αποτελέσει πρότυπο ποιοτικής και οργανωµένης περιοχής κατοικίας καθ' όσον γίνεται µε προδιαγραφές υψηλών απαιτήσεων και υλικών φιλικών προς το περιβάλλον. Οι εναποµείναντες θύλακες γεωργικής γης. Η κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (µε τα κατασκευαζόµενα και τα προγραµµατισµένα µεγάλα κυκλοφοριακά έργα).
Στόχοι : Κύριος στόχος, η υλοποίηση των προτάσεων του ΡΣΑ '85 µε τις οποίες ο ήµος Αχαρνών καθορίζεται ως ένα από τα τέσσερα κέντρα χωροταξικής υποενότητας του Λεκανοπέδιου. Ο ρόλος αυτός που καλείται να παίξει ο ήµος φαίνεται ότι µπορεί τώρα να πραγµατοποιηθεί λόγω των µεγάλων συγκοινωνιακών έργων (ΣΚΑ, Αττική-οδός) που καθιστούν την θέση του ήµου στρατηγική. Επίσης η αναπόφευκτη ανάπτυξη της γύρω από το ΣΚΑ περιοχής µε την προσέλκυση εγκαταστάσεων του επιχειρηµατικού τοµέα ως και η χωροθέτηση του Ολυµπιακού Χωριού θα προκαλέσουν στον ήµο σηµαντικές αναδιαρθρώσεις τις οποίες πρέπει να εκµεταλλευτεί προς όφελος των κατοίκων. Γι αυτό η περαιτέρω ανάπτυξη του ήµου δεν θα πρέπει να βασίζεται µόνο σε παραµέτρους οικονοµικούς αλλά και σε κοινωνικούς και περιβαλλοντικούς.. Οι επιµέρους στόχοι που αποτελούν προϋπόθεση για την βιώσιµη ανάπτυξη του ήµου Αχαρνών είναι: Η ανασυγκρότηση του αστικού ιστού,µε την οργάνωση των πολεοδοµικών ενοτήτων εξασφαλίζοντας την αναγκαία υποδοµή για την βελτίωση της καθηµερινής ζωής των κατοίκων. Προστασία του φυσικού περιβάλλοντος για την αναβάθµιση της ποιότητας ζωής στη πόλη και την ανάδειξη του ήµου ως «εισόδου» προς τον ορεινό όγκο της Πάρνηθας. Η ανάπλαση των ρεµάτων µε την διαµόρφωση των παραρρεµάτιων ζωνών σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και αναψυχής σε συνδυασµό µε την παρόχθια ζώνη του Κηφισού και τις δασικές εκτάσεις στις υπώρειες της Πάρνηθας θα µπορούσε να δηµιουργήσει ροές πρασίνου σε µια περιοχή µε έλλειψη ελευθέρων κοινόχρηστων χώρων. Ήδη προωθείται Σχ.Π. /τος για ιαχειριστικό Φορέα (στο πλαίσιο των διατάξεων του Ν 2749/2000) που θα αναλάβει έργα της συνολικής αναβάθµισης της παραρεµάτιας Ζώνης, σύµφωνα και µε τις προβλέψεις του Π. /τος προστασίας Κηφισού. Η ανάδειξη της πολιτιστικής κληρονοµιάς (αρχαία και βυζαντινά) και η σύνδεση πολιτιστικών ενδιαφερόντων σηµείων µε ελεύθερους χώρους πρασίνου και τον ορεινό όγκο ώστε να δηµιουργηθούν διαδροµές που θα χαρακτηρίσουν την πολιτιστική ταυτότητα του ήµου. Η ιεράρχηση του οδικού δικτύου,οι κυκλοφοριακές ρυθµίσεις στο Κεντρικό Μενίδι, η σύνδεση του µε το Ολυµπιακό Χωριό, ως και η σύνδεση του Ολυµπιακού Χωριού µε τον χώρο διεξαγωγής του αθλήµατος της ορεινής ποδηλασίας, και µε την περιοχή της Αµυγδαλέζας (πάρκου αναψυχής). Η αντιµετώπιση του προβλήµατος των τσιγγάνων ως και των σεισµοπαθών. Η προστασία του πρωτογενή και δευτερογενή τοµέα. Η ανάπλαση περιοχών για- την αναβάθµιση της εικόνας του ήµου, ενόψει και των Ολυµπιακών Αγώνων.
Γ. Αιτήµατα του ήµου φορέων και πολιτών 1. ήµος Αχαρνών µε την υπ. αριθµ 811/99 Απόφαση ηµοτικού Συµβουλίου διαβίβασε στον ΟΡΣΑ τα παρακάτω αιτήµατα : 1.1. ηµιουργία πολεοδοµικής ενότητας στην περιοχή Αµυγδαλέζας µε µικρό Σ.. για αποκατάσταση σεισµοπαθών. 1.2.Τροποποίηση του χώρου πρασίνου υτικά και Βόρεια του Νεκροταφείου και µείωση του σε 30µ. Επίσης το ίδιο, για τον χώρο των Αθλητικών Ανατολικά του Νεκροταφείου και µείωση του στα 20µ. 1.3.Οι ιδιοκτησίες Ανατολικά και υτικά της Λεωφόρου Φιλαδέλφειας να ενταχθούν ως οικιστικές περιοχές µε απόσταση 20µ από το Νεκροταφείο Ν. Φιλαδέλφειας. Επανένταξη στο όριο του ΓΠΣ της περιοχής «Φλόγα» Βαρυµπόπης Επανένταξη επίσης τµήµατος έκτασης του Πανοράµατος Βόρεια του εγκεκριµένου σχεδίου. Το όριο της Π.Ε Αγ. Παρασκευής να διορθωθεί και να έχει απόσταση 25µ από την περιφερειακή Αιγάλεω. Αποχαρακτηρισµό των αστικών πρασίνων στην ΠΕ Αγ. Άννα α)στο νότιο τµήµα όπου υφίσταται πληθώρα κτισµάτων και β) στη θέση που είχε χαρακτηριστεί ως ΖΕΠ. 1.8.Την επέκταση του ορίου της ΠΕ Λαθέας νοτιοανατολικά ώστε να οριοθετείται από την Λεωφ. Καραµανλή και τις σιδηροδροµικές γραµµές. 1.9. Την επέκταση της ΠΕ Μονοµάτι προς Βορρά έως το Αεροδρόµιο Τατοΐου 1.10.Την προς Ανατολάς επέκταση της ΠΕ Μεγάλα Σχοίνα Α' και Β' ώστε να ενωθεί µε την Π.Ε. του Ολυµπιακού Χωριού. 1.11.Την επέκταση του Ολυµπιακού Χωριού προς Βορρά ώστε να περιλάβει τις περιοχές Ελευθεράκικα, Λεκάνες, Πάτηµα Μουστακάτου. 1.12. Την επέκταση της Βιοµηχανικής περιοχής α)προς υσµάς έως και τη νέα χάραξη του τρένου Β. Ελλάδος και β)προς Β. Α. στην περιοχή που οριοθετείται από την Λεωφ. εκέλειας Γραµµές τρένου και Ζώνης προστασίας Κηφισού. 1.13.Τη δηµιουργία ζώνης ειδικής χρήσεως (νεκροταφείο) είτε µεταξύ Βιοµηχανικής περιοχής και οικιστικών περιοχών Χαραυγής, είτε στο βόρειο τµήµα του κτήµατος Αµυγδαλέζα. 2.Επίσης µε το 15885/6.7.01 υπόµνηµα του προς τον Υπουργό ΠΕΧΩ Ε ο ήµος Αχαρνών αναφέρει µεταξύ άλλων να γίνουν τα παρακάτω : 2.1. «Έργα ανάπλασης κατά µήκος της Λεωφ. Κύµης, σε υφιστάµενο δρόµο από το κεντρικό Μενίδι στο Ολυµπιακό Χωριό, ως και στα µέτωπα των οδών Ξενοδοχοϋπαλλήλων - Καραµανλή-Πάρνηθας για τη σύνδεση του Ολυµπιακού Χωριού µε το άθληµα της ορεινής ποδηλασίας Έργα προστασίας και ανάδειξης ρέµατος Βαρυµπόπης, περιαστικού πράσινου και πολεοδοµικής και περιβαλλοντικής εξυγίανσης περιοχής Ξενοδοχοϋπαλλήλων. Επίσης ζητά την αποµάκρυνση του στρατοπέδου Παπαστάθη και
εξασφάλιση εκεί κοινόχρηστου χώρου πρασίνου ως και αντισταθµιστικά - περιβαλλοντικά οφέλη από την κατασκευή της Αττικής Οδού όπως παιδικές χαρές, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.λ.π. 3. Η Κοινοπραξία Ανθοκοµικών Συνεταιρισµών Ελλάδος (ΚΑΣΕ) µε το 1108/9.4.02 έγγραφο της προβάλλει τα εξής αιτήµατα : Ένταξη της έκτασης της Ανθαγοράς (72.578µ2) στο σχέδιο πόλης. Καθορισµός Σ.. 0,3 και ποσοστό κάλυψης 30% για να είναι δυνατή η δόµηση των απαιτούµενων 12000µ2 αντί των 6501,47µ2 που επιτρέπεται σήµερα µε το ισχύον θεσµικό καθεστώς (εκτός σχεδίου Σ.. 0,2 και κάλυψη 10%).Το νέο κτίριο θα χρησιµοποιηθεί για την λειτουργία της διακίνησης ανθοκοµικών προϊόντων, όπως προβλέπεται στο σχέδιο του Γ' Κ.Π.Σ. 4.Η ΕΡΓΟΣΕ µε το 3171291/5.11.01 διαβίβασε στον ΟΡΣΑ αντίγραφο Πολεοδοµικής Μελέτης ευρύτερης περιοχής του ΣΚΑ για να διατυπώσουµε ης απόψεις µας, και να δώσουµε κατευθύνσεις για τον χαρακτήρα της παραπάνω περιοχής. Συγχρόνως και µετά από το 3422/18.12.01 έγγραφο µας, µας απέστειλε το πρόγραµµα ανάπτυξης του συγκροτήµατος του Σιδηροδροµικού Σταθµού µε το 314506/28.01.02 διαβιβαστικό. 5.0 Αναπτυξιακός Σύνδεσµος Συλλόγων Άνω Αχαρνών ΑΣΜΑΑ µε το 30/22.2.02 έγγραφο του προς τον ΟΡΣΑ υποβάλλει ως αίτηµα την εξαίρεση από την «Γενική Κατοικία» των εµπορικών αποθηκών, βιοτεχνιών και επαγγελµατικών εργαστηρίων χαµηλής όχλησης στις πολεοδοµικές ενότητες Μ. Σχίνα Α', Μ.Σχίνα Β', Αγριλέζα, Ξενοδοχοϋπάλληλοι και Αγ. Ι. Ρώσο, δεδοµένου ότι οι περιοχές αυτές γειτνιάζουν µε ΒΙΟΠΑ ως και µε Ολυµπιακά έργα Βόρεια και Ανατολικά 6.Κάτοικοι του ήµου Αχαρνών µε το 975/29.3.02(ΑΠ Ο.Α.Σ.Α) υπόµνηµα τους ζητούν την κατάργηση τµήµατος κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων στην Π.Ε. Λαθέας που θίγει τις ιδιοκτησίες τους εξ ολοκλήρου,και την εφαρµογή τους στην έκταση που προκύπτει από την εισφορά σε γη των παραπάνω ιδιοκτησιών. Οι ίδιοι είχαν προσφύγει και κατά της Απόφασης του Νοµάρχη Ανατ. Αττικής (υπ αριθµ.24309/τ-1832/90/14.9.90) µε την οποία κυρώθηκε η Πράξη Εφαρµογής και δικαιώθηκαν από το Συµβούλιο Επικρατείας (Απόφαση 5250/1995).. Άποψη της Υπηρεσίας Σύµφωνα µε τα προσωρινά αποτελέσµατα της απογραφής του 2002, ο πληθυσµός του ήµου Αχαρνών το 2001 ήταν 75.30 κάτοικοι. Ο αντίστοιχος πληθυσµός το 1991 ήταν 61.352, το οποίο σηµαίνει αύξηση 22,3% την τελευταία δεκαετία. Σύµφωνα µε το ήµο Αχαρνών ο πληθυσµός του ήµου ανέρχεται σε 120.000 κατοίκους. Η έκταση ολόκληρης της προς πολεοδόµηση περιοχής είναι 2.160 Ηα. Σύµφωνα µε την µελέτη της ΜΑΜ. ο mαχ προβλεπόµενος πληθυσµός για το 2020 είναι 114.435 και (σενάριο αύξησης πληθυσµού) (71.087 το 1996 και 91.363 το 2010) Λαµβάνοντας υπ' όψη την έκταση κάθε πολεοδοµικής ενότητας, το ποσοστό κοινοχρήστων χώρων, το ποσοστό κεντρικότητας κάθε γειτονιάς το µέσο σ.δ. και
την παραδοχή 35τ.µ./ κάτοικο προκύπτει η χωρητικότητα του ορίου του ΓΠΣ η οποία είναι µεγαλύτερη των 180.000 κατοίκων και η οποία καλύπτει προοπτική αύξησης πληθυσµού για τουλάχιστον 20ετία.. Με στόχο την εξασφάλιση περισσότερων χώρων για την κάλυψη της ανάγκης σε κοινωνικό εξοπλισµό σε βάθος χρόνου, ο πίνακας ανάγκης σε κοινωνικό εξοπλισµό υπολογίσθηκε λαµβάνοντας ως πληθυσµιακό µέγεθος την χωρητικότητα του ΓΠΣ 1 Όσον αφορά στα αιτήµατα του ήµου: 1.1. Η δηµιουργία Πολεοδοµικής Ενότητας στην Αµυγδαλέζα έστω και µε χαµηλό Σ.. προσκρούει στον χαρακτήρα της περιοχής που είναι δασική. Για την αποκατάσταση των σεισµοπαθών θα µπορούσε να εξασφαλιστεί τµήµα της έκτασης του στρατοπέδου Καποτά όπου και σήµερα στεγάζονται προσωρινά. 1.2. Η µείωση του πρασίνου υτικά και Βόρεια του Νεκροταφείου στα 30µ θα µπορούσε να γίνει αφενός εφόσον επιτραπεί από τις διατάξεις του αρ. 29 του Ν.2508/97 και την διαδικασία της υπ αριθµ 26882/5769/98 Απόφασης Υπουργών ΠΕΧΩ Ε και Υγείας Πρόνοιας (ΦΕΚ 838/ /98) και αφετέρου µε την προϋπόθεση αντικατάστασης του στην ίδια ΠΕ στο πλαίσιο της πολεοδοµικής µελέτης. 1.3.Το ίδιο ισχύει (διατάξεις αρ. 29 Ν 2508) για την απόσταση των 20µ από το Νεκροταφείο Ν. Φιλαδέλφειας για τις ιδιοκτησίες δυτικά της Λεωφ. Φιλαδέλφειας. 1.4.Η επανένταξη στο σχέδιο πύλης της περιοχής «Φλόγα» Βαρυµπόπης δεν είναι δυνατή γιατί εξαιρέθηκε από το ΓΠΣ στο οποίο είχε αρχικά ενταχθεί, λόγω του δασικού της χαρακτήρα.. Επιπλέον µετά από πρόσφατη πυρκαγιά η περιοχή έχει κηρυχθεί αναδασωτέα. 1.5.Για τον ίδιο λόγο δεν είναι δυνατή η ένταξη τµήµατος του Πανοράµατος. 1.6.Το όριο της Π.Ε της Αγ. Παρασκευής εκ παραδροµής δεν είχε απεικονισθεί στον χάρτη Π.1 σε απόσταση 25µ από την υτ. Περιφερειακή Αιγάλεω. 1.7.Οσον αφορά στο τµήµα που βρίσκεται νότια στην ΠΕ της Αγ. Άννης, θα µπορούσε να χαρακτηριστεί ως «αµιγής κατοικία» γιατί από την αυτοψία που διενεργήθηκε διαπιστώθηκε ότι η περιοχή αυτή είναι γεµάτη κτίσµατα και έχει ήδη διαµορφωθεί ως περιοχή κατοικίας.κατόπιν τούτου δεν είναι δυνατόν να συµφωνήσουµε µε τον αποχαρακτηρισµό και του άλλου κοινόχρηστου πράσινου στην Αγ. Άννα στο όριο του ήµου µε τον ήµο Ζεφυρίου εφόσον δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση ίσης έκτασης κοινοχρήστου πράσινου στην ίδια Πολεοδοµική ενότητα αφενός και αφετέρου γιατί λόγω θέσης προσφέρεται για την δηµιουργία µιας νησίδας αναψυχής και για τον όµορο ήµο. 1.8.Συµφωνούµε µε την µερική επέκταση του ορίου του ΓΠΣ µέχρι την οδό εκέλειας και την Λεωφ. Καραµανλή γιατί το τµήµα αυτό είναι άναρχα δοµηµένο µε ασύµβατες µεταξύ τους χρήσεις (κατοικία, βιοµηχανία, αποθήκες, κ.λ.π) χωρίς δίκτυα υποδοµής και µεταφορών, κοινόχρηστους χώρους και µε τάσεις να κτιστεί και η υπόλοιπη έκταση κάτω από τις ίδιες συνθήκες. Συνεπώς για λόγους στοιχειώδους πολεοδοµικής οργάνωσης της
και γενικότερης αναβάθµισης του χώρου γίνει αποδεκτό το αίτηµα επέκτασης του ορίου ΓΠΣ 1.9&10.Επίσης µε την επέκταση του ορίου του ΓΠΣ και δηµιουργία της Πολεοδοµικής Ενότητας 19 για την ενοποίηση του Ο.Χ. µε τον οικιστικό ιστό του ήµου. Ήδη και εκεί παρατηρούνται τα ίδια φαινόµενα µε την προηγούµενη έκταση. 1.11. εν συµφωνούµε µε την επέκταση του ορίου στα Βόρεια του Ο.Χ. γιατί αφ' ενός η περιοχή αυτή είναι στο µεγαλύτερο µέρος της δασική και αφ' ετέρου η περιοχή προσφέρεται για δηµιουργία πάρκου περιαστικής αναψυχής. Ήδη η ΕΠΟΣ έχει αναλάβει την σχετική µελέτη διαµόρφωσης στο πλαίσιο του προγράµµατος έργων αναβάθµισης περιοχών Ολυµπιακών εγκαταστάσεων. 1.12. Η επέκταση της Βιοµηχανικής Ζώνης επιβάλλεται αφ ενός, από την προβλεπόµενη προσέλκυση των εγκαταστάσεων του δευτερογενούς τοµέα λόγω των κυκλοφοριακών διευκολύνσεων (Εθνική οδός, Αττική Οδός, προαστιακός και υπεραστικός σιδηρόδροµος) και αφ ετέρου για να είναι δυνατή η µετεγκατάσταση εκεί των Βιοµηχανικών µονάδων από το αστικό ιστό και από ης παρακείµενες ζώνες προστασίας του Κηφισού ποταµού για τις οποίες προβλέπεται µετεγκατάσταση υπαρχουσών µονάδων. 1.13.Η χωροθέτηση του Νεκροταφείου σε έκταση βόρεια της Αµυγδαλέζας σε θέση µακριά από τον οικιστικό ιστό θα µπορούσε να αποτελέσει λύση για την µετεγκατάσταση του Νεκροταφείου του ήµου που σήµερα περιβάλλεται από περιοχή κατοικίας. 2. Για τα έργα ανάπλασης που προτείνει ο ήµος: 2.1. Έχει ήδη συσταθεί επιτροπή αποτελούµενη από τον ΟΡΣΑ,τον Οργανισµό Εργατικής Κατοικίας την Α.Ε «Ολυµπιακό Χωριό» την «Αθήνα 2004» και την συµµετοχή του καθηγητού Ε.Μ.Π κ.λ. Βασενχόβεν, που θα µελετήσει και θα προτείνει τις απαραίτητες παρεµβάσεις για την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής του Ο.Χ.., των δρόµων σύνδεσης µε το κεντρικό Μενίδι κ.λ.π. 2.2. Η πρόταση της Υπηρεσίας δεν θα αφορά µόνο στο ρέµα της Βαρυµπόπης αλλά σε όλα τα ρέµατα που βρίσκονται στο ήµο, µε κύριο στόχο την προστασία του περιβάλλοντος. 2.3.Οσον αφορά στην αποµάκρυνση του στρατοπέδου Παπαστάθη, επισηµαίνουµε ότι η συµµετοχή του στη δηµιουργία του νέου κέντρου της πόλης ήδη έχει προδιαγράψει τον ρόλο του και γι αυτό συµφωνούµε µε το αίτηµα του ήµου. 3. Η ανάγκη σωστής λειτουργίας της Ανθαγοράς µας οδηγεί στην πρόταση ένταξης της έκτασης της στο εγκεκριµένο σχέδιο µε χρήση χονδρεµπορίου. 4.Το συγκρότηµα του Σιδηροδροµικού Κέντρου Αχαρνών, κύριας πύλης προς το Μενίδι και βασικού κόµβου προσβάσεων στο µητροπολιτικό κέντρο της πρωτεύουσας σε συνδυασµό µε το πρώην στρατόπεδο Παπαστάθη, το ηµαρχείο και την έκταση που περιλαµβάνεται µεταξύ ΣΚΑ και Αττικής Οδού, αποτελούν τον κύριο πόλο αναφοράς γύρω από τον οποίο δηµιουργείται ένα νέο κέντρο επιχειρηµατικού περιεχοµένου. Το κέντρο αυτό θα συνδέεται µε το
πολεοδοµικό κέντρο του Ο.Χ. (διεθνής ζώνη) το οποίο αναµένεται να φιλοξενήσει περισσότερο δραστηριότητες αναψυχής και εµπορίου. Το παραπάνω επιχειρηµατικό κέντρο του ήµου για την ενίσχυση του προτείνεται να ορισθεί ως Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ). Η ρύθµιση θα έχει ισχύ εφ' όσον από τις προδιαγραφές καθορισµού ΖΥΣ που θα ορισθούν µε το νέο θεσµικό πλαίσιο περί µεταφοράς σ.δ. η περιοχή θα µπορεί να υπαχθεί σε αυτές τις διατάξεις. Επιπλέον στα πλαίσια καθορισµού ΖΕΑ κατά µήκος της Αττικής οδού και για την ενιαία πολεοδοµική αντιµετώπιση της περιοχής του ΣΚΑ περιλαµβάνεται στο όριο της ΖΕΑ. 5. Συµφωνούµε µε το αίτηµα του ΑΣΜΑΑ για την εξαίρεση από τη χρήση της «γενικής κατοικίας» των εµπορικών αποθηκών. 6.Το αίτηµα των κατοίκων για την κατάργηση τµήµατος κοινοχρήστων αποτελεί αντικείµενο της Πολεοδοµικής Μελέτης. Έχοντας υπόψη τα παραπάνω η Υπηρεσία Ε Ι Σ Η Γ Ε Ι Τ Α Ι Την τροποποίηση του ΓΠΣ ήµου Αχαρνών ; σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 2508/97 µε τις προτάσεις για την Πολεοδοµική οργάνωση του ήµου στις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές του, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη Π.1 κλ. 1:10.000 και αναπτύσσονται παρακάτω : 1. Στη µέχρι σήµερα περιλαµβανόµενη εντός του ορίου του εγκεκριµένου (ΦΕΚ. 767/ /99) περιοχή προτείνονται οι εξής επεκτάσεις: 1.1. ηµιουργία της ΠΕ 19 που ενοποιεί τον αστικό ιστό του ήµου µε το Ολυµπιακό Χωριό (ΠΕ 18), Σ.. ο 0,4. ηµιουργία της ΠΕ 20 νότια της ΠΕ 17 µε Σ.. 0,4 Ένταξη της περιοχής των Ξενοδοχοϋπαλλήλων εντός του ορίου της ΠΕ 11,το οποίο επεκτείνεται προς ανατολάς µέχρι την Λεωφ. Κύµης, συµπεριλαµβάνοντας έκταση περίπου 70 στρ, αδόµητη που θα χρησιµεύει για την εξασφάλιση των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων, στο πλαίσιο της Πολεοδοµικής µελέτης. Επέκταση της ΠΕ 3 στο νότιο τµήµα της επί της Λεωφ. Φιλαδέλφειας σε ζώνη βάθους ενός οικοπέδου. ανατολικά της Λεωφόρου. Απαραίτητη προϋπόθεση η τήρηση των αποστάσεων από το Νεκροταφείο της Ν. Φιλαδεφλείας όπως θα προκύψουν από την διαδικασία της υπ αριθµ 26882/5769/98 ΚΥΑ (ΦΕΚ 838/ /98). Επέκταση των ζωνών του δευτερογενούς τοµέα προς νότο µέχρι την οδό Μπόσδα και προς Βορρά µέχρι τη γραµµή του υπεραστικού σιδηροδρόµου. Την επέκταση στο οικόπεδο της Ανθαγοράς ως Ζώνης Χονδρεµπορίου µε Σ.. 0,3 και κάλυψη 30%. 1.6. Επίσης την επέκταση σε τµήµα του στρατοπέδου ΚΑΠΟΤΑ που πρέπει να παραχωρηθεί για τις ανάγκες στέγασης των σεισµοπαθών και θα προκύψει κατόπιν συνεννοήσεων µε το Υπουργείο Εθνικής Άµυνας.
2. Χρήσεις γης 2.1.Κύρια χρήση η «γενική κατοικία» του αρ. 3 του από 23.2.87 Π. /τος (ΦΕΚ 1666/ /87) και όπως αυτή θα εξειδικευτεί στο πλαίσιο της Πολεοδοµικής Μελέτης. Από την παραπάνω χρήση εξαιρούνται οι εµπορικές αποθήκες και από τα επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης που περιλαµβάνονται στο περιεχόµενο της χρήσης «γενική κατοικία» θα εξαιρεθούν όσα προκύπτουν από την διαδικασία γνωµοδότησης των φορέων. Στην περιοχή της Βαρυµπόπης καθορίζεται «αµιγής κατοικία» του αρ. 2 του παραπάνω Π. /τος καθώς επίσης και στην περιοχή των Ξενοδοχοϋπαλλήλων. 2.2.Πολεοδοµικό -επιχειρηµατικό κέντρο του ήµου Αχαρνών. Περιλαµβάνει την έκταση του ΣΚΑ του Τελωνείου, του ηµαρχείου, του στρατοπέδου Παπαστάθη και της περιοχής µεταξύ ΣΚΑ και Αττικής οδού. Προτείνονται οι χρήσεις του αρ. 4 του από 23/2/87 Π. /τος (ΦΕΚ 166/ /87) µε έµφαση σε χρήσεις του τριτογενούς τοµέα. Σ.. 1,2. Ειδικώτερα για το στρατόπεδο Παπαστάθη προτείνεται: α.. σε τµήµα του που θα αποδοθεί στον ήµο η δηµιουργία πάρκου β. η διατήρηση κτιρίων του στρατοπέδου µε ενδιαφέρουσα αρχιτεκτονική µορφή για την δηµιουργία χώρων πολιτιστικών εκδηλώσεων και χώρων αναψυχής. γ. τέλος τµήµα του που θα επιλεγεί µετά την σύµφωνη γνώµη του ήµου θα πολεοδοµηθεί µε τις χρήσεις του παρακείµενου «πολεοδοµικού κέντρου του ήµου και µε Σ.. 1,0 (όπως καθορίζεται και στο Νόµο για την Ολυµπιακή Φιλοξενία) Για την διευκόλυνση ανάπτυξης του, το πολεοδοµικό κέντρο του ήµου καθορίζεται ως Ζώνη Υποδοχής Συντελεστού (Ζ.Υ.Σ.) 2.3. Πολεοδοµικό Κέντρο στην έκταση του Ολυµπιακού Χωριού. Προτείνονται οι χρήσεις του αρ. 4 του Π. /τος (ΦΕΚ 166/ /87) µε εξαίρεση τις κατοικίες, θρησκευτικούς χώρους, επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης και αθλητικές εγκαταστάσεις, µε έµφαση στις εµπορικές δραστηριότητες και την αναψυχή, ο καθορισµένος µε νόµο σ.δ. 0,5 στην περιοχή του πολεοδοµικού κέντρου του Ολυµπιακού Χωριού µπορεί να αυξηθεί στο 0,8 µε χρήση µεταφοράς σ.δ. (µε τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στο προηγούµενο κεφάλαιο (4.4)) Επιπλέον για την αξιοποίηση µε τον καλύτερο δυνατό τρόπο του κτιριακού όγκου που θα προκύψει στην περιοχή της διεθνούς ζώνης αλλά και για την συµπληρωµατικότητα των δύο πολεοδοµικών κέντρων του ήµου Αχαρνών (ΣΚΑ και ιεθνής Ζώνη Ο.Χ.) προτείνεται η χωροθέτηση στο δεύτερο κυρίως των εξής δραστηριοτήτων: ιοίκηση Κοινωνική εξυπηρέτηση (κλινικές, νοσοκοµεία) Εµπορικές εκθέσεις Εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας (πολυσινεµά - εµπορικά κέντρα) Πολεοδοµικά κέντρα επιπέδου γειτονιάς σε όλες τις Πολεοδοµικές ενότητες πλην της ΠΕ 19 που θα εξυπηρετείται από το Π.Κ. του Ολυµπιακού Χωριού και τις ΠΕ 2 και ΠΕ 5 που θα εξυπηρετούνται από το Π.Κ. του ήµου.
Βιοµηχανικά και βιοτεχνικά πάρκα Με χρήσεις του αρ. 5 του από 23/2/87 Π. /τος και Σ., 1,2 2.6. Χονδρεµπόριο (Ανθαγορά) Με χρήσεις του αρθ.7 του παραπάνω Π. /τος και Σ..0,4
ΑΠΟΦΑΣΗ Ο.Ρ.Σ.Α. ΘΕΜΑ 2ο : Τροποποίηση ΓΠΣ ήµου Αχαρνών Το θέµα εισηγήθηκε η Προϊσταµένη του Οργανισµού κα Αικ. Συκιανάκη και µετά από τη συζήτηση που έγινε, η Ε/Ε αποφάσισε οµόφωνα τα εξής: ΑΠΟΦΑΣΗ Η Εκτελεστική Επιτροπή του Οργανισµού Αθήνας εγκρίνει κατ' εισήγηση όπως διορθώθηκε τα εξής: Την τροποποίηση του ΓΠΣ. Αχαρνών,σύµφωνα µε τις διατάξεις του Ν. 2508/97 µε τις προτάσεις για την Πολεοδοµική οργάνωση του ήµου στις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές του, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη Π.1 κλ. 1:10.000 και αναπτύσσονται παρακάτω : 1. Επεκτάσεις Στη µέχρι σήµερα περιλαµβανόµενη εντός του ορίου του εγκεκριµένου ΓΠΣ (ΦΕΚ 767/ /99) περιοχή προτείνονται οι εξής επεκτάσεις: 1.1. ηµιουργία της ΠΕ 19 που ενοποιεί τον αστικό ιστό του ήµου µε το Ολυµπιακό Χωριό(ΠΕ 18), Σ.. ο 0,4. Ένταξη της περιοχής των Ξενοδοχοϋπαλλήλων εντός του ορίου της ΠΕ 11, το οποίο επεκτείνεται προς ανατολάς µέχρι την Λεωφ. Κύµης, συµπεριλαµβάνοντας έκταση περίπου 70 στρ. αδόµητη που θα χρησιµεύει για την εξασφάλιση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, στο πλαίσιο της Πολεοδοµικής µελέτης. Καθορίζονται χρήσεις αµιγούς κατοικίας Επέκταση της ΠΕ 3 στο νότιο τµήµα της επί της Λεωφ. Φιλαδέλφειας σε ζώνη βάθους ενός οικοπέδου ανατολικά της Λεωφόρου. Απαραίτητη προϋπόθεση η τήρηση των αποστάσεων από το Νεκροταφείο της Ν. Φιλαδεφλείας όπως θα προκύψουν από την διαδικασία της υπ αριθµ.26882/5769/98 ΚΥΑ (ΦΕΚ 838/ /98). Επέκταση της υφιστάµενης ζώνης του δευτερογενούς τοµέα προς νότο µέχρι την οδό Μπόσδα. Επίσης δηµιουργία ΒΙΠΑ προς εξυγίανση µεταξύ της οδού Κύµης και της ΠΕ 17 µε χρήσεις πέραν του άρθρου 5 του από 23-2-87 Π.. (ΦΕΚ 166 /87) και χρήσεις επιχειρηµατικών δραστηριοτήτων. Παράλληλα εξασφάλιση ικανής ζώνης υψηλού πρασίνου κατά µήκος της Λεωφ. Κύµης. Την επέκταση του σχεδίου σε τµήµα του στρατοπέδου ΚΑΠΟΤΑ που πρέπει να παραχωρηθεί για τις ανάγκες στέγασης των σεισµοπαθών και θα προκύψει κατόπιν συνεννοήσεων µε το Υπουργείο Εθνικής Άµυνας. 2. Χρήσεις γης στις εντός σχεδίου και στις προς επέκταση περιοχές 2.1.Κύρια χρήση η «γενική κατοικία» του αρ. 3 του από 23.2.87 Π. /τος (ΦΕΚ 1666/ /87) και όπως αυτή θα εξειδικευτεί στο πλαίσιο της Πολεοδοµικής Μελέτης. Από την παραπάνω χρήση εξαιρούνται οι εµπορικές αποθήκες και από τα επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης που περιλαµβάνονται στο περιεχόµενο της χρήσης «γενική κατοικία» θα εξαιρεθούν όσα προκύπτουν
από την διαδικασία γνωµοδότησης των φορέων. Στην περιοχή της Βαρυµπόπης καθορίζεται «αµιγής κατοικία» του αρ. 2 του παραπάνω Π. /τος καθώς επίσης και στην περιοχή των Ξενοδοχοϋπαλλήλων. 2.2. Πολεοδοµικό -επιχειρηµατικό κέντρο του ήµου Αχαρνών. Περιλαµβάνει την έκταση του ΣΚΑ του Τελωνείου, του ηµαρχείου, του στρατοπέδου Παπαστάθη και της περιοχής µεταξύ ΣΚΑ και Αττικής οδού. Προτείνονται οι χρήσεις του αρ. 4 του από 23/2/87 Π. /τος (ΦΕΚ 166/ /87) µε έµφαση σε χρήσεις του τριτογενούς τοµέα. Σ.. 1,2. Ειδικώτερα για το στρατόπεδο Παπαστάθη προτείνεται: α. σε τµήµα του που θα αποδοθεί στον ήµο η δηµιουργία πάρκου β. η διατήρηση κτιρίων του στρατοπέδου µε ενδιαφέρουσα αρχιτεκτονική µορφή για την δηµιουργία χώρων πολιτιστικών εκδηλώσεων και χώρων αναψυχής. γ. τέλος τµήµα του που θα επιλεγεί µετά την σύµφωνη γνώµη του ήµου θα πολεοδοµηθεί µε τις χρήσεις του παρακείµενου «πολεοδοµικού κέντρου του ήµου και µε Σ., 1,0 (όπως καθορίζεται και στο Νόµο για την Ολυµπιακή Φιλοξενία). Για την διευκόλυνση ανάπτυξης του, το πολεοδοµικό κέντρα του ήµου καθορίζεται ως Ζώνη Υποδοχής Συντελεστού (Ζ.Υ.Σ.) 2.3. Πολεοδοµικό Κέντρο στην έκταση του Ολυµπιακού Χωριού. Προτείνονται οι χρήσεις του αρ. 4 του Π. /τος (ΦΕΚ 166/ /87) µε εξαίρεση τις κατοικίες, θρησκευτικούς χώρους, επαγγελµατικά εργαστήρια χαµηλής όχλησης και αθλητικές εγκαταστάσεις, µε έµφαση στις εµπορικές δραστηριότητες και την αναψυχή, ο καθορισµένος µε νόµο σ.δ. 0,5 στην περιοχή του πολεοδοµικού κέντρου του Ολυµπιακού Χωριού µπορεί να αυξηθεί στο 0,8 µε χρήση µεταφοράς σ.δ. (µε τις προϋποθέσεις που θα αναφέρονται στο σχετικό νόµο) Επιπλέον για την αξιοποίηση µε τον καλύτερο δυνατό τρόπο του κτιριακού όγκου που θα προκύψει στην περιοχή της διεθνούς ζώνης αλλά και για την συµπληρωµατικότητα των δύο πολεοδοµικών κέντρων του ήµου Αχαρνών (ΣΚΑ και ιεθνής Ζώνη Ο.Χ.) προτείνεται η χωροθέτηση στο δεύτερο κυρίως των εξής δραστηριοτήτων: ιοίκηση Κοινωνική εξυπηρέτηση (κλινικές, νοσοκοµεία) Εµπορικές εκθέσεις Εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας (πολυσινεµά - εµπορικά κέντρα) Πολεοδοµικά κέντρα επιπέδου γειτονιάς σε όλες τις Πολεοδοµικές ενότητες πλην της ΠΕ 19 που θα εξυπηρετείται από το Π.Κ. του Ολυµπιακού Χωριού και τις ΠΕ 2 και ΠΕ 5 που θα εξυπηρετούνται από το Π.Κ. του ήµου. Βιοµηχανικά και βιοτεχνικά πάρκα Με χρήσεις του αρ. 5 του από 23/2/87 Π. /τος και Σ.. 1,2 2.6. Τουρισµός-αναψυχή
Με χρήσεις του αρ. 8 του ιδίου Π. /τος και Σ.. για τις εντός ορίου του ΓΠΣ περιοχές σύµφωνα µε αυτόν που ισχύει για την αντίστοιχη πολεοδοµική ενότητα 2.7. Ελεύθεροι χώροι -αστικό πράσινο Με χρήσεις του αρ. 9 του από 23/2/87 Π. /τος 3. Ρυθµίσεις στην εκτός σχεδίου περιοχή Στην εκτός σχεδίου περιοχή του ήµου και εκτός των Ζωνών Προστασίας του Κηφισού και του Ορεινού Όγκου της Πάρνηθας που ρυθµίζονται µε ειδικά προεδρικά διατάγµατα προστασίας, προτείνονται οι εξής Ζώνες: 3.1. Ζώνη Α' Πρόκειται για εκτάσεις µη δασικές που βρίσκονται βόρεια του Ο.Χ. και του Αεροδροµίου και για τις οποίες προτείνεται ήπια τουριστική ανάπτυξη και συγκεκριµένα οι παρακάτω χρήσεις : εστιατόρια - αναψυκτήρια, ξενοδοχεία κατοικία υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις µε τα απαραίτητα για την λειτουργία τους βοηθητικά κτίσµατα (γραφεία, αποδυτήρια, ντους) πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Ο Σ.. της Ζώνης Α ορίζεται σε 0,05. Η µεγίστη επιτρεπόµενη επιφάνεια κτιρίων κατά κατηγορία είναι εστιατόρια - αναψυκτήρια : 400 τµ ξενοδοχεία µέχρι 100 κλίνες ύψος 8,5µ. κατοικία, : 200 τµ (όχι ισόγειο garage και το υπόγειο µέσα στο περίγραµµα του κτιρίου -ύψος έως 5,5 µ) αθλητικές εγκαταστάσεις : 200 τµ πολιτιστικές εγκαταστάσεις : 400 τµ 3.2. Ζώνη Β Πρόκειται για δασικές περιοχές στις υπώρειες της Πάρνηθας και στις οποίες αναπτύσσονται δραστηριότητες δασικές αναψυχής. Επιτρέπονται οι χρήσεις: - Υπαίθρια καθιστικά Κατασκηνώσεις (campings) χωρίς οικίσκους και παιδικές κατασκηνώσεις χωρίς οικίσκους. Υπαίθριες εγκαταστάσεις πολιτιστικών εκδηλώσεων Υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις µικρής κλίµακας Όλες οι παραπάνω χρήσεις επιτρέπονται µετά από την έγκριση των αρµόδιων δασικών αρχών Ειδικώτερα για την περιοχή «Φλόγα» επιτρέπεται η επισκευή των κτιρίων για λόγους χρήσης και υγιεινής χωρίς να επιτρέπεται η επέκταση τους. Επίσης στην Ζώνη Β βόρεια της Αµυγδαλέζας χωροθετείται το Νεκροταφείο του ήµου Αχαρνών, µετά από σύµφωνη γνώµη των Υπ. Γεωργίας και
Υγείας-Πρόνοιας. 3.3. Ζώνη Γ Πρόκειται για εκτάσεις αγροτικές που συγκεντρώνουν δραστηριότητες του πρωτογενούς τοµέα. Επιτρέπονται οι χρήσεις : αγροτικές αποθήκες που εξυπηρετούν την πρωτογενή παραγωγή θερµοκήπια κατοικία Η µεγίστη επιτρεπόµενη επιφάνεια ορίζεται: για τις αγροτικές αποθήκες για έκταση µέχρι 4στρ: 30 τµ και πάνω από 4στρ: 50τµ για την κατοικία µέχρι 4στρ: 80 τµ και πάνω από 4στρ 100τµ το οικόπεδο που έχει παραχωρηθεί στην Ανθαγορά ορίζεται ως ζώνη χονδρεµπορίου Ανθαγοράς µε σ.δ. 0,3 και κάλυψη 30% µε προϋπόθεση τον µορφολογικό έλεγχο του κτιρίου ώστε να µην προσβάλλει το τοπίο Ζώνη πρόκειται για εκτάσεις µη δασικές στις υπώρειες της Πάρνηθας µε τουριστικές δραστηριότητες και αναψυχής. Προτείνεται η χρήση τουρισµός - αναψυχή και σ.δ. σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις της εκτός σχεδίου για τουρισµό. 4.Προτάσεις για την προστασία και ανάδειξη του φυσικού περιβάλλοντος 4.1.Αναπλάσεις ρεµάτων µε διαµόρφωση των παραρεµάτιων ζωνών σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και υπαίθριας αναψυχής. 4.2. ιαµόρφωση πάρκου δασικής αναψυχής στην Αµυγδαλέζα. 4.3.Αναβάθµιση φυσικού περιβάλλοντος Ολυµπιακού Χωριού. 4.4.Αναβάθµιση οδικών αξόνων.διεύρυνση δικτύου πεζοδρόµων, ανάπλαση των εισόδων στην πόλη : Λεωφ. ηµοκρατίας Φιλαδέλφειας 4.5. Ανάπλαση Ολυµπιακών Αξόνων - Λεωφ. Καραµανλή - Λεωφ. Πάρνηθας Είσοδος στον ορεινό όγκο της Πάρνηθας και πρόσβαση στην περιοχή του αθλήµατος ορεινής ποδηλασίας - Αγ. Τριάδος - Ξενοδοχοϋπαλλήλων Σύνδεση Κεντρικού Μενιδίου µε Ολυµπιακό Χωριό -Λεωφ. Κύµης Πρόσβαση στο Ολυµπιακό Χωριό. 4.6. Επίσης προτείνεται η εξυγίανση της περιοχής (Αυλίζα - Πύργουθι) που διαµένουν οι τσιγγάνοι µε την εκπόνηση κτιριολογικού προγράµµατος για την επισκευή των κατοικιών αλλά και την κατασκευή νέων. Επίσης την πολεοδοµική οργάνωση µε την εξασφάλιση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, διάνοιξη του οδικού δικτύου κ.λ.π. 5. Τον αποχαρακτηρισµό της έκτασης που βρίσκεται στο Νότιο τµήµα της ΠΕ 4 από χώρο πρασίνου σε «αµιγή κατοικία».
Επίσης τον αποχαρακτηρισµό από «κοινόχρηστο πράσινο» σε «γενική κατοικία» τµήµατος της ζώνης πρασίνου ανατολικά και βόρεια του Νεκροταφείου, εφόσον εξασφαλισθεί η αντικατάσταση του στην ΠΕ 8, στο πλαίσιο της Πολεοδοµικής Μελέτης και αφετέρου γίνει επιτρεπτό µετά την τήρηση της διαδικασίας (ΚΥΑ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 26882/5769/98). 6. Τέλος προτείνεται η τροποποίηση της ιεράρχησης του οδικού δικτύου ως εξής: Στις Πρωτεύουσες αρτηρίες περιλαµβάνονται και οι Παλαµά Αριστοτέλους Μπόσδα -Τατοΐου Στις δευτερεύουσες αρτηρίες περιλαµβάνονται και οι: Κύµης από την. Περ. Αιγάλεω και πάνω Καραµανλή επίσης από την. Περ. Αιγάλεω και πάνω.