ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Ναύπλιο 23/10/2015 ΝΟΜΟΣ ΑΡΓΟΛΙΔΑΣ Αριθμ. Πρωτ. 24987 ΔΗΜΟΣ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ Διεύθυνση Οικονομικών Τμήμα Εσόδων και Δημοτικής Περιουσίας Ταχ. Δ/νση : Βασ. Κων/νου 34 Τ. Κ. : 21100 Πληρ. : Καλογήρου Ελένη Τηλ. 2752360941 ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΛΛΙΕΡΓΗΣΙΜΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΣΤΗΝ Τ. Κ. ΑΡΑΧΝΑΙΟΥ ΘΕΣΗ ΣΧΟΛΕΙΟ ΑΜΑΡΙΑΝΟΥ ΚΑΙ ΘΕΣΗ ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΑΧΝΑΙΟΥ Έχοντας υπόψη του : Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΝΑΥΠΛΙΕΩΝ 1. Την υπ αριθμ. 1178/2014 απόφαση Δημάρχου περί ορισμού Αντιδημάρχων καθώς και την 1239/2014 όμοια περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων 2. Τις Διατάξεις του Π.Δ. 270/81 3. Τις διατάξεις των άρθ. 195 & 196 του ΔΚΚ, Ν. 3463/2006 4. Τις διατάξεις του άρθρου 272,65 & 67 ( παρ. 8 ) του Ν. 3852/2010 ( Καλλικράτης ) 5. την αριθ. 308/2015 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία εγκρίθηκε η εκμίσθωση ακινήτων με την διενέργεια δημοπρασίας πλειοδοτικής φανερής και προφορικής. 6. την 242/2015 απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας 7. την υπ αριθμ. 1/2015 απόφαση της τοπικής κοινότητας Αραχναίου 8. το γεγονός ότι οι ανωτέρω εκτάσεις δεν είναι απαραίτητες για τις ανάγκες της τοπικής κτηνοτροφίας 9. Την ανάγκη για την μίσθωση των αναφερομένων καλλιεργήσιμων εκτάσεων καθώς το όφελος από την εκμίσθωση αυτή είναι προφανές για το Δήμο μας
Π Ρ Ο Κ Η Ρ Υ Σ Σ Ο Υ Μ Ε Δημοπρασία πλειοδοτική, φανερή και προφορική για την εκμίσθωση των κάτωθι αναφερομένων δημοτικών ακινήτων με τους κάτωθι αναγραφόμενους όρους : 1)Περιγραφή ακινήτων : 1. Καλλιεργήσιμη γη περίπου 13 στρμ. η οποία αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης εκτάσεως, βρίσκεται στον οικισμό Αμαριανού Αραχναίου θέση Σχολείο όπως αυτή αποτυπώνεται σε σχετικό απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη από την εφαρμογή ΕΚΧΑ Α. Ε., η οποία είναι κατάλληλη για άροση και καλλιέργεια και 2. Καλλιεργήσιμη έκταση περίπου 5.200 τμ η οποία βρίσκεται στην θέση Γήπεδο Αραχναίου σύμφωνα με το υπ αριθμ. 14929/6-6-2005 συμβόλαιο αγοραπωλησίας και αποτυπώνεται σε απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη από την εφαρμογή ΕΚΧΑ Α.Ε. η οποία είναι κατάλληλη για άροση και καλλιέργεια 2) Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας Η δημοπρασία είναι φανερή, προφορική και πλειοδοτική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται παρακάτω. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική δια τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αύτη μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο ή εξουσιοδότηση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό.
Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ' απλού χάρτου. 3) Τόπος και ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας Α) Για το πρώτο ακίνητο, καλλιεργήσιμη έκταση 13 περίπου στρμ. στην θέση Σχολείο οικισμού Αμαριανού Αραχναίου,η δημοπρασία θα διεξαχθεί την 9 η του μηνός Νοεμβρίου του έτους 2015 ημέρα Δευτέρα από ώρα 13:00 π.μ. έως 13:30 π.μ. στο Δημοτικό κατάστημα του Δήμου Ναυπλιέων και συγκεκριμένα στο γραφείο No 3 ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής, ως αυτή έχει ορισθεί σύμφωνα με την 297/2014 ΑΔΣ. Β) Για το δεύτερο ακίνητο, καλλιεργήσιμη έκταση 5.200 τμ στην θέση Γήπεδο Αραχναίου η δημοπρασία θα διεξαχθεί την 9 η του μηνός Νοεμβρίου του έτους 2015 ημέρα Δευτέρα από ώρα 13:31 π.μ. έως 14:00 π.μ. στο Δημοτικό κατάστημα του Δήμου Ναυπλιέων και συγκεκριμένα στο γραφείο 3 ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής, ως αυτή έχει ορισθεί σύμφωνα με την 297/2014 ΑΔΣ. 4) Κατώτατο όριο της πρώτης προσφοράς Κατώτατο όριο προσφοράς τιμή εκκίνησης ορίζεται : Για το ακίνητο στην θέση Σχολείο Αμαριανού της Τ. Κ. Αραχναίου εκτάσεως 13 περίπου στρμ. το ποσό των 200 ετησίως Για το ακίνητο στη θέση Γήπεδο Αραχναίου εκτάσεως 5.200 τμ το ποσό των 100 ετησίως. Τα ανωτέρω έχουν καθοριστεί με την 308/2015 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
5) Εγγυητής Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Ο Εγγυητής αφού λάβει γνώση των όρων της σύμβασης θα δηλώσει προς τον εκμισθωτή ότι εγγυάται απεριόριστα την τήρηση των όρων της μισθωτικής σύμβασης εκ μέρους του μισθωτή ευθυνόμενος αλληλεγγύως και εις ολόκληρο με το μισθωτή ως πρωτοφειλέτης για κάθε παράβαση ή οφειλές του μισθωτή έναντι του εκμισθωτή και παραιτείται της ενστάσεως δίζησης. Ο Εγγυητής οφείλει να προσκομίσει δημοτική Ενημερότητα, φορολογική ενημερότητα, ασφαλιστική ενημερότητα και αντίγραφο του Ε9 ( αρθ. 3 παρ. Θ του Π.Δ. 270/81 πάντα όρων όστις εις έκαστην συγκεκριμένης περίπτωσιν τείνει εις πληρεστέραν κοινότητας. ) εξασφάλισιν των συμφερόντων του δήμου ή της 6) Δικαίωμα αποζημίωσης Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει την αντίστοιχη αρμοδιότητα. Ο μισθωτής δεν δικαιούται να ζητήσει αποζημίωση από τον Δήμο για βλάβη του μισθίου ή των προϊόντων του από θεομηνία, πυρκαγιά, πλημμύρα, ούτε από οποιαδήποτε άλλη αιτία. 7) Σύμβαση Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ( 10) ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, που για λογαριασμό του Δήμου υπογράφει ο εξουσιοδοτημένος από τον Δήμαρχο, Αντιδήμαρχος Οικονομικών, άλλως
και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά. 8) Διάρκεια εκμίσθωσης- αναπροσαρμογή μισθώματος Η διάρκεια της εκμίσθωσης και για τα δύο ακίνητα, ορίζεται στα Έξι ( 6) έτη, από την ημέρα υπογραφής της κάθε σύμβασης μίσθωσης. Το μίσθωμα των ετών των επόμενων του πρώτου έτους, θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, στο ποσοστό του 75 % της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή όπως αυτός προσδιορίζεται από τη Ελληνική Στατιστική υπηρεσία (ΕΛΣΤΑΤ ) μόνο στην περίπτωση που είναι θετικός. 9) Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται στην οικονομική υπηρεσία του Δήμου με βεβαιωτικό χρηματικό κατάλογο. Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται σε μία δόση στην αρχή κάθε έτους, όπου το έτος καθορίζεται και άρχεται από την υπογραφή της σύμβασης. Όλα τα τυχόν έξοδα της δημοπρασίας ( κανονικής και επαναληπτικής ), κηρύκεια, τέλη συμφωνητικού, τέλη χαρτοσήμου, δημοσιεύσεις σε εφημερίδες κ.α. βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. 10) Εγγύηση συμμετοχής δικαιολογητικά συμμετοχής στην δημοπρασία Ουδείς είναι δεκτός στην δημοπρασία, αν δεν προσαγάγει, για την συμμετοχή του στη δημοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενεργείας της δημοπρασίας, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή ανεγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων περί
παρακαταθέσεως σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τραπέζης, ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσό ίσο προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου ελάχιστου κατώτατου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης. Η ανωτέρω εγγυητική επιστολή συμμετοχής με την υπογραφή της σύμβασης αντικαθίσταται με άλλη, καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης ίση με το 10 % του επιτευχθέντος αποτελέσματος, η οποία θα επιστραφεί μετά την λήξη της σύμβασης και την εξόφληση όλων των οφειλομένων ποσών μισθωμάτων. Επιπλέον ο συμμετέχων στην δημοπρασία ο οποίος πρέπει να είναι δημότης κάτοικος του Δήμου Ναυπλιέων ( παρ. 1 αρθ. 195 του Ν. 3463/2006 ) για να γίνει δεκτός στην δημοπρασία οφείλει να προσκομίσει : Φορολογική ενημερότητα Ασφαλιστική Ενημερότητα του φορέα που είναι ασφαλισμένος Δημοτική Ενημερότητα. Υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης της δημοπρασίας και αποδέχεται αυτούς χωρίς καμία επιφύλαξη Πιστοποιητικό γέννησης Βεβαίωση Μονίμου κατοικίας Ο ίδιος συμμετέχων μπορεί να εκδηλώσει ενδιαφέρον και για τα δύο ακίνητα αφού προσκομίσει για κάθε ένα ξεχωριστά τα ανάλογα δικαιολογητικά συμμετοχής. 11) Υποχρεώσεις μισθωτή Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και να διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Όλα τα έξοδα σχετικά με την εκμίσθωση του αγρού βαρύνουν τον μισθωτή ( άρδευση, φόροι, κ.α. ) Ο μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει - καλλιεργήσει το αγροτεμάχιο αποκλειστικά και μόνο για ετήσιες καλλιέργειες Σε περίπτωση που ο μισθωτής εκβιάσει την παράταση του μισθώματος με την εφαρμογή στο
αγροτεμάχιο πολυετούς καλλιέργειας το μίσθωμα προσαυξάνεται κατά 80 % ετησίως, όπου στην περίπτωση αυτή κατόπιν εγκρίσεως από το Δημοτικό Συμβούλιο, γίνεται παράταση της σύμβασης σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του αρθ. 195 του Ν. 3463/2006. 12) Λήξη μίσθωσης Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιον στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, χωρίς καμία ειδοποίηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. 13) Αναμίσθωση Υπεκμίσθωση Απαγορεύεται αυστηρά η Μισθίου υπεκμίσθωση και η σιωπηρή αναμίσθωση του 14) Ευθύνη Δήμου Ο Δήμoς δεv ευθύvεται έvαvτι τoυ μισθωτή, oύτε υπoχρεoύται σε επιστρoφή ή μείωση τoυ μισθώματoς ή και λύση της σύμβασης άvευ απoχρώvτoς λόγoυ. Ο Δήμος δεν έχει καμία υποχρέωση να φυλάει τα σύνορα των αγρών την οποία αναλαμβάνει ο τελευταίος πλειοδότης δικαίωμα του οποίου είναι να προστατεύει την παραπάνω έκταση με κάθε νόμιμο μέσο. Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του τελευταίου πλειοδότη - μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, την οποία είναι αυτονόητο ότι ο μισθωτής γνώριζε εκ των προτέρων ούτε στην ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του αγροτεμαχίου ούτε κατά συνέπεια υποχρεούται στην επιστροφή ή την μείωση του μισθώματος άνευ αποχρώντος λόγου. Σε περίπτωση αθέτησης ενός ή περισσοτέρων από τους ανωτέρω όρους ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα της άσκησης κάθε διοικητικού ή ένδικου μέσου είσπραξης του μισθώματος ή έξωση του μισθωτή.
15) Δημοσίευση Διακήρυξης Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Δημάρχου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημοτικού καταστήματος, στο δημοσιότερο μέρος της έδρας του δήμου καθώς και στον πίνακα ανακοινώσεων του κοινοτικού καταστήματος Πυργιωτίκων καθώς και στα δημοσιότερα μέρη της τοπικής κοινότητας Πυργιωτίκων σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθ. 4 του Π.Δ. 270/81 Περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευθεί σε μία ημερήσια εφημερίδα Τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη. 16) Επανάληψη της δημοπρασίας Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το δημοτικό συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφασης του δημοτικού συμβουλίου. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.
Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία. 17) Πληροφόρηση ενδιαφερομένων Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το Γραφείο 7 του Δημοτικού Καταστήματος επί της οδού Βας. Κωνσταντίνου 34, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες Αρμόδια υπάλληλος : Καλογήρου Ελένη Τηλέφωνο : 2752360941 Αντίγραφο της διακήρυξης χορηγείται ή αποστέλλεται στους ενδιαφερόμενους κατόπιν αιτήσεως τους ή μπορεί να κα αντληθεί από τον πρόγραμμα διαύγεια όπου θα αναρτηθεί ή παρούσα Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΧΡΙΜΑΝΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ