Σ Ε Μ Ι Ν Α Ρ Ι Ο (ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2007) ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΜΕ ΘΕΜΑ: ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ ΜΕΛΕΤΕΣ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε. ΣΕΜΨΗ ΡΑΪΔΟΥ (Αρχιτέκτων Μηχανικός Χωροτάκτης- Πολεοδόμος) ΚΟΡΜΟΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ Α. Π Ο Λ Ε Ο Δ Ο Μ Ι Κ Η Μ Ε Λ Ε Τ Η Η ΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΟΙ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ Η ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. Π Ρ Α Ξ Η Ε Φ Α Ρ Μ Ο Γ Η Σ ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟ ΘΕΣΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΣ ΠΕ Γ. Ε Π Ι Σ Η Μ Α Ν Σ Ε Ι Σ Π Ρ Ο Β Λ Η Μ Α Τ Α ΕΙΣΑΓΩΓΗ Οικονομική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδομικός σχεδιασμός Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασμού. Το σύνταγμα Το πρόβλημα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδομικού σχεδιασμού 1
1. Η ΕΞΕΛΙΞΗ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ Ν.Δ 17/7/23 Ν 947/ 1979 Ν 1337 / 1983 Ν 2508/1997 2. ΕΠΙΠΕΔΑ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης ( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο) Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ειδικό-Τομεακό Χωροταξικό Σχέδιο) Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης(Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο) Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Δήμος με έναν τουλάχιστον οικισμό >2000 κατοίκων Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόμενο τους ενσωματώθηκε στα ΓΠΣ με τον Ν. 2508/97 Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ) (Δεν προβλέπονται ειδικά από τη νομοθεσία. Εφαρμόζονται μέσω ΖΟΕ) Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων (ΠΕΧΠ) (Φυσικός οικονομικός σχεδιασμός για περιοχές με ειδικά προβλήματα) Σχέδια περιοχών Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Ν2742/1999 Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/97 (όπως ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ, ΒΙΟΠΑ, τεχνοπόλεις) Σχέδια Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων (ΣΟΑΠ) (Αστικός σχεδιασμός σε υποβαθμισμένες περιοχές π.χ. URBAN) Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) (Ιδιωτική Πολεοδομηση εντός ΓΠΣ) Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ) (σχέδια β κατοικίας. Ισχύουν μέχρι την έγκριση του ΓΠΣ) Σχέδια πόλεων ή ρυμοτομικά Σχέδια Τοπικά Ρυμοτομικά Σχέδια Τα ΠΕΧΠ και ΣΟΑΠ κατισχύουν των ΡΣ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ που πρέπει να τροποποιηθούν εντός 5ετίας. 3. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 3.1 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ Η ΠΜ εκφράζει με ακριβή και λεπτομερή σχεδιασμό κατά ολοκληρωμένη πολεοδομική ενότητα τις κατευθυντήριες ρυθμίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕΔΙΟ 2
ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστικής κατοικίας, επαγγελματικών εγκαταστάσεων, κοινωφελών λειτουργιών) ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ (Σύμφωνα με το ΓΠΣ κατά Πολεοδομικές Ενότητες) Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΑΝΑΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ, ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ Η ΕΞΑΣΦΑΛIΣΗ ΧΩΡΩΝ ΚΑΙ Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟΔΟΜΗΣ Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕΔΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών Η ΑΠΟΦΥΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυμοτόμησης κτισμάτων ΕΙΔΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕ ΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΗ -ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ ΟΔΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ ΠΟΔΗΛΑΤΩΝ 3.2 ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ - ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ - ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΖΕΠ (Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας) ΖΕΑ (Ζώνη Ενεργού Αναδασμού) ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ, ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ (για μεγάλες πυκνότητες, λόγω έλλειψης κοινοχρήστων) ΠΕΡΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης) 3.3 ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/15.3.00 3.3.1 ΑΦΟΡΟΥΝ ΣΤΑ Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΙ (Ή ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ Γ. Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ 3.3.2 ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ: Στις περιοχές προς πολεοδόμηση Α και Β κατοικίας Εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο Σχέδιο. Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ) 3
Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισμών προ του 1923 Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδομηθούν. Τεχνικές Μελέτες Γεωλογικές Μελέτες Γεωτεχνικές Μελέτες Υδρολογικές Μελέτες καθορισμού ρεμάτων Ειδικές Σεισμολογικές Μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων 3.3.3 ΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ ΑΝΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναμόρφωση ή πολεοδομικές ρυθμίσεις σε οικισμούς<2000 κατ.) 3.3.4 ΧΡΟΝΟΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗΣ (ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ) ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ 3.3.5 ΥΠΟΒΑΘΡΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ 3.3.6 ΣΤΑΔΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Α Στάδιο : Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης Αξιολόγηση Πολεοδομικών- φυσικών δεδομένων Προμελέτη Πολεοδομικού σχεδίου Β Στάδιο : (Β1 Στάδιο μετά την παραλαβή του Α Σταδίου, Β2 Στάδιο μετά τις συμμετοχικές διαδικασίες) Πρόταση Πολεοδομικού Ρυμοτομικού σχεδίου Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης Προκαταρκτική πρόταση Επιχειρησιακού προγράμματος (ειδικές μελέτες ) Διαγράμματα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται Γ Στάδιο : Πράξη εφαρμογής Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραμμα (στις Ειδικές μελέτες) 3.3.6.1 Α ΣΤΑΔΙΟ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ Α1 Κείμενο- Πίνακες - Χάρτης Α1 κλ 1:2000 ή 1:5000 Κατευθύνσεις υπερκείμενων βαθμίδων σχεδιασμού, διοικητικά δημογραφικά - κοινωνικό - οικονομικά δεδομένα, ιδιοκτησιακό καθεστώς, θεσμικό πλαίσιο δόμησης κλπ. Α2 Κείμενο - Πίνακες 4
Χάρτης 2.1 κλ 1:1000 ή 1:2000: Χρήσεις γης Δίκτυο Κοινωφελών Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση), δίκτυο πεζοδρόμων Χάρτης Α2.2 κλ 1:200 Κατάσταση κατοικίας, δικτύων κοινής ωφέλειας, κοινοχρήστων χώρων Υλοποιημένος Σ.Δ.- Ειδική καταγραφή πολεοδομικών στοιχείων ( Αναπλάσεις,. παραδοσιακοί οικισμοί) Α3 Κείμενο Πίνακες Αξιολόγηση της υπάρχουσας κατάστασης Πληθυσμιακά μεγέθη - χωρητικότητα Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδομικών ενοτήτων Υπολογισμός αναγκών σε κοινόχρηστακοινωφελή Α4 Κείμενο - Χάρτης Α4 κλ 1:2000 ή 1:5000 : Προκαταρτική Πρόταση Οργάνωση οικοδομήσιμων και μη χώρων Ιεράρχηση και οργάνωση οδικού δικτύου Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόμησης Δίκτυο κοινοχρήστων κοινωφελών πεζοδρόμων- ποδηλατοδρόμων Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέματος 3.3.6.2 Β ΣΤΑΔΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ Χάρτες Β1 κλ: 1:2000 Σχέδιο Πολεοδομικής οργάνωσης : Χρήσεις γης, γενική διάταξη κοινόχρηστων +κοινωφελών, κινήσεις πεζών, οδικό δίκτυο, περιοχές προστασίας, πολεοδομικοί μηχανισμοί. Β2 κλ.1:1000 Ρυμοτομικό σχέδιο: Ρυμοτομικές - Οικοδομικές γραμμές - πλάτη οδών - πρασιές. Καθορισμός χρήσεων γης (κατα Ο.Τ ή κατά πλευρά Ο.Τ- μεμονωμένα οικόπεδα για κοινωφελή). Όρια ρεμάτων αιγιαλού περιοχών προστασίας. o Διαγράμματα κάλυψης εφόσον απαιτούνται. Β3 κλ 1:2000 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδομής κοινής ωφέλειας Β4 κλ 1:1000 ή 1:500 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή δομημένου περιβάλλοντος ( εφόσον απαιτείται ). Β5 κλ 1:1000 ή 1:500, 1:2000 o Σχέδιο Διαχείρισης Κοινοχρήστων χώρων (γενικές μελέτες ) o Γενικό Σχέδιο και πρόγραμμα διαχείρισης βασικών έργων υποδομής (με βάση τα προγράμματα των φορέων ) με προεκτίμηση κόστους Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράμματος (Ειδικές Μελέτες ή τμήματα πολ/κών ενοτήτων). Κείμενο Β7 Όροι δόμησης Πολεοδομικός κανονισμός (ΣΔ,ΣΟ, μεγιστη κάλυψη,μέγιστο ύψος, αρτιότητα) Γενικές και ειδικές χρήσεις γης Ισοζύγιο γης ανά Πολεοδομική Ενότητα Υλικά,τρόπος κατασκευής, ενοποίηση ακαλύπτου Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος 3.4 ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ 3.4.1 ΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝ Κτηματολογικοί πίνακες 5
Χρήσεις γης Καθεστώς 82 (Δηλώσεις Ιδιοκτησίας ) Κτηματογραφικά Σχέδια Καθορισμός Περιοχής Μελέτης Σύνδεση σχεδίων με υφιστάμενα σχέδια ή διανομές 3.4.2 ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Στοιχεία από υπερκείμενες βαθμίδες σχεδιασμού (ΓΠΣ- ΣΧΟΟΑΠ) Χωρητικότητα (οικιστικά μεγέθη προτεινόμενο πληθυσμιακό μέγεθος) Χρήσεις γης Μέσοι Σ.Δ Τρόποι ανάπτυξης Συλλογή στοιχείων από φορείς: Δήμος Δασαρχείο Αρχαιολογία Πολεοδομία Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών Οργανισμοί Κοινής Ωφέλειας Ιδιοκτησιακό Καθεστώς Ειδικές Μελέτες Υδρογεωλογική Μελέτη μελέτη καθορισμού ρεμάτων Μελέτες σκοπιμότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων Περιβαλλοντική μελέτη 3.4.3 ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ (Αποφ. ΥΠΕΧΩΔΕ 10788/2004) ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ( Ν1577/85 & Αποφ.3046/304/89) ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ. Δ.Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ (π.χ. Π.Δ.209/98 «λήψη μέτρων για την ασφάλεια υπεραστικής συγκοινωνίας) ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ, ΑΙΓΙΑΛΟ, ΚΛΠ (π.χ. Ν 3010/02) ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΔΙΚΤΥΩΝ (π.χ. αποστάσεις από αγωγούς Φυσικού αερίου, πυλώνες ΔΕΗ) 3.4.4 ΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Ανάπτυξη κατά το Ιπποδάμειο σύστημα Ανάπτυξη κατά κελύφη μικρογειτονιών με σύνθεση Ο.Τ. Ανάπτυξη κατά μεγάλα Ο.Τ. με ελεύθερη διάταξη κτισμάτων Σχέση με ΓΠΣ Βασικοί άξονες Ροές κυκλοφορίας ΣΔ πυκνότητες Η οργάνωση των γειτονιών με ελεύθερους και κοινωφελείς χώρους ( αποστάσεις λειτουργικές σχέσεις πολυδύναμες μονάδες) Αρχιτεκτονικά, αρχαιολογικά ή φυσικά στοιχεία 6
3.4.5 Ο ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ Η μορφή και τα μεγέθη των Ο.Τ Μεγέθη και μορφή αρχικών ιδιοκτησιών Το εναπομένον μετά την εισφορά τμήμα της ιδιοκτησίας Τα υφιστάμενα κτίσματα (νόμιμα, αυθαίρετα, ειδικού ενδιαφέροντος, αποζημίωση ρυμοτομούμενων) Χρήσεις Γης Λειτουργικότητα μιας περιοχής Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήματα- γραφεία σχέση με κατοικία, ελεύθεροι χώροι στάθμευση) Αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικοί χώροι, πολυκαταστήματα, μεγάλοι χώροι στάθμευσης) Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο) Δίκτυα κυκλοφορίας Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου Πεζόδρομος και Ποδηλατοδρόμος Χώροι ή Θέσεις στάθμευσης (οργανωμένα parkings ή παρά την οδό ) Ισοζύγιο γης 3.4.6 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ Ανώτατος Συντελεστής Δόμησης. (άρθρο 18 Ν 2508) Μέσος Σ.Δ.,από ΓΠΣ. (άρθρο 4 Ν 2508) Σ.Δ. και εισφορές σε γη Σ.Δ. και τιμές γης Σ.Δ. και πυκνότητα Ελάχιστα όρια Εμβαδόν Πρόσωπο Κάλυψη Ύψος Χαρακτήρας Περιοχής Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση με τις εισφορές Πρασιές Ύψος o Λειτουργική απεικόνιση της πόλης o Η επιβολή στέγης και άλλων στοιχείων o Κατάργηση μέγιστου ύψους o Πιλοτί o Ειδικές Ρυθμίσεις ( όπου απαιτούνται: π.χ. ενοποίηση ακαλύπτων, τρόπος κατασκευής- υλικά, διατήρηση παλαιών εργοστασίων σε περιοχές κατοικίας κλπ) 3.4.7 ΣΧΕΔΙΑΣΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΟΤ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΙ ΠΟΔΗΛΑΤΟΔΡΟΜΟΙ ΣΤΟΕΣ 3.5 ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ (Εγκ 29454/03) Π.Δ 7
Υπουργική Απόφαση Απόφαση Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Απόφαση Νομάρχη 4. ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ 4.1 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων Απόδοση άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες ΕΠΙΣΠΕΥΔΩΝ ΑΝΑΘΕΤΩΝ:ΔΗΜΟΣ ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ: Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόμων ΕΛΕΓΧΟΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗ: Επιβλέπουσα Υπηρεσία 4.2 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΛΙΜΑΚΕΣ: Κύριας κατοικίας άρθρο 8 παρ 4 Ν1337/83 Κύριας κατοικίας πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86 Δεύτερη κατοικία (παραθεριστική) άρθρο 6 παρ 2 ΠΔ 16/30.8.85 Οικισμοί < 2000 κατ. Π.Δ. 30.08.85 Βιομηχανικές Βιοτεχνικές Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95 Οικισμοί < 2000κατ. Αρθρο 5 παρ 2 ΠΔ / 30.8.85 και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97 Λαμβάνεται υπόψη - το ιδιοκτησιακό καθεστώς 10.3.82 Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ επαγωγής μέχρι τη δημοσίευση της πολεοδομικής μελέτης Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισμούς < 2000 κατ. ΔΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΣΕ ΓΗ ΚΑΤΑ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΑ. Δημιουργία κοινόχρηστων χώρων Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυμοτομούμενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε μεγάλο βαθμό. Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε 4.3 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΚΛΙΜΑΚΕΣ : Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97 Οικισμός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97 Ειδικές ρυθμίσεις για ΠΕΡΠΟ, ΖΕΠ, ΖΕΑ 4.4 ΣΥΝΤΑΞΗ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕ 4.4.1 ΔΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5 Θεωρητική εισφορά --//-- 6-10 Ρυμοτόμηση για δημιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών (στήλες11-14) Οφειλόμενη επιφάνεια (στήλες 15-16) 8
Ταυτοποίηση αναλογισμός Ν.Δ17.7.1923 17.7.1923 (στήλες 17-27) Τακτοποίηση ιδιοκτησιών διάθεση εισφορών σε γη (στήλες 28-32) Τελική ιδιοκτησία (στήλες 39-45) Υποχρεώσεις σε χρήμα (στήλες 46-52) Παρατηρήσεις διευκρινίσεις (στήλη 53) 4.4.2 ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΠΕ Υπόβαθρα Αρχικές Ιδιοκτησίες Τελικές Ιδιοκτησίες Νέα οικόπεδα Συνενώσεις Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι Οικοδομικό τετράγωνο 4.5 ΣΤΑΔΙΑ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ Υπολογισμός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος 10.3.82 Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ μέχρι την στήλη 16 Επιλογή τακτοποίησης Μικρές διορθώσεις ρυμοτομικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρμογή στην Π.Ε Τελική τακτοποίηση Ενημέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε 4.6 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ ΟΨΗ Η Μορφολογία του εδάφους Το τελικό σχήμα του οικοπέδου ελάχιστα όρια- μελλοντική δόμηση Η μελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης Επικείμενα αποστάσεις κατά ΓΟΚ Πολυιδιοκτησίες Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου 4.7 ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕ Ανάρτηση της ΠΕ: Ενστάσεις Συμπληρωματικές Δηλώσεις Γνωμοδότηση επί των ενστάσεων δηλώσεων Ανασύνταξη της ΠΕ Κύρωση της ΠΕ: Απόφαση Νομάρχη Προσφυγή κατά απόφασης Νομάρχη Διορθωτικές πράξεις Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήμα. Προσδιορισμός άξιας ακινήτων Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήμα 9
Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο. Πίνακες επικειμένων: Ανάρτηση Ενστάσεις Έγκριση Πληρωμή από το Δήμο 5. ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ - ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ 1. Η πολυνομία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδομικής Νομοθεσίας 2. Η διάσπαση αρμοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργείαχρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες 3. Ανεπαρκείς συμμετοχικές διαδικασίες και η ενημέρωση των πολιτών 4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασμού Η ΕΣΥΕ Η οργάνωση των ΟΤΑ 5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των μελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών. 6. Η έλλειψη μηχανισμού σε οικονομικό-κοινωνικά πλαίσια Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης. 7. Ο συντονισμός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρμογή. 8. Συγχρονισμός Πολεοδομικών Μελετών - Κτηματογραφήσεων 9. Συντελεστής Δόμησης : Συσχέτιση με τις εισφορές σε γη και χρήμα Υπεραξία γης ( στους Δήμους για την διαχείριση της προς όφελος του κοινωνικού συνόλου και για έλεγχο των τιμών γης ). 10. Ολοκλήρωση εκτελεστικών διατάξεων για τις αναπλάσεις Ν 2508/ 97 11. Ανάμειξη του ΣτΕ στο σχεδιασμό 10
ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ 1ο ΜΕΡΟΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ-ΡΑΪ ΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΟΣ
ΒΑΣΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΗΠΡΟ ΤΟΥ 1979 ΕΠΟΧΗ Η ΒΑΣΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΕ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΟΙ ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Η ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ Η ΕΓKΡΙΣΗ ΤΗΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ - ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ
ΕΙΣΑΓΩΓΗ 1. Οικονοµική Κοινωνική και πολιτική διάσταση και πολεοδοµικός σχεδιασµός 2. Σχέση περιβάλλοντος και σχεδιασµού. Το σύνταγµα 3. Το πρόβληµα ανάπτυξης των Ελληνικών πόλεων και η ανάγκη του πολεοδοµικού σχεδιασµού
Η ΕΞΕΛΙΞΗ ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑ Α Ν. 17/7/23 Ν 947/ 1979 Ν 1337 / 1983 Ν 2508/1997
ΕΠΙΠΕ Α ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΥ 1. Γενικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφορου Ανάπτυξης ( Εθνικό Χωροταξικό Σχέδιο) 2. Ειδικά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης (Ειδικό- Τοµεακό Χωροταξικό Σχέδιο) 3. Περιφερειακό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασµού και Αειφόρου Ανάπτυξης ( Περιφερειακό Χωροταξικό Σχέδιο) 4. Γενικά Πολεοδοµικά Σχέδια, ήµος µε έναν τουλάχιστον οικισµό >2000 κατοίκων 5. Σχέδια χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Αντίστοιχων Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) 6. Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ). Το περιεχόµενο τους ενσωµατώθηκε στα ΓΠΣ µε τον 2508/97 7. Ειδικές Χωροταξικές Μελέτες (ΕΧΜ) 8. Σχέδια Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεµβάσεων (ΠΕΧΠ) 9. Σχέδια περιοχών Οργανωµένης Ανάπτυξης Παραγωγικών ραστηριοτήτων (ΠΟΑΠ ) Ν2742/1999 10. Βιοµηχανικές και Επιχειρηµατικές Περιοχές ΒΕΠΕ Ν 2545/97 11. Σχέδια Ολοκληρωµένων Αστικών Παρεµβάσεων (ΣΟΑΠ) 12. Σχέδια περιοχών Ειδικά Ρυθµιζόµενης Πολεοδόµηση (ΠΕΡΠΟ) 13. Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Περιοχών (ΣΧΑΠ) 14. Σχέδια πόλεων ή ρυµοτοµικά Σχέδια 15. Τοπικά Ρυµοτοµικά Σχέδια
ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΗΠΜ εκφράζει µε ακριβή και λεπτοµερή σχεδιασµό κατά ολοκληρωµένη πολεοδοµική ενότητα, τις κατευθυντήριες ρυθµίσεις του ΓΠΣ και εκπονείται στις περιοχές που ορίζει το ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΠΕΚΤΑΣΕΩΝ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΡΟ Ή ΜΕΤΑ ΤΟΥ 1923 ΧΩΡΙΣ ΣΧΕ ΙΟ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕ ΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (παραθεριστική κατοικία, επαγγελµατικών εγκαταστάσεων, κοινωφελών λειτουργιών) ΒΑΣΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ Η ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΟΡΓΑΝΩΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ Της ΠΟΛΗΣ (Σύµφωνα µε το ΓΠΣ κατά Πολ/κες Η ΕΞΥΓΙΑΝΣΗ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΜΈΝΩΝ ΠΕΡΟΧΏΝ ΑΝΆ ΕΙΞΗ ΦΥΣΙΟΓΝΩΜΙΑΣ ΤΗΕΤΗΣ ΠΟΛΗΣ, ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΕΧΝΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ Η ΙΣΟΡΡΟΠΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΥΠΟ ΟΜΗΣ Η ΕΝΤΑΞΗ ΣΕ ΣΧΕ ΙΟ ΠΑΡΑΓΩΓΙΚΩΝ ΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ Η ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΩΝ ΡΥΘΜΙΣΕΩΝ πχ Αξιοποίηση εισφορών Η ΑΠΟΦΗΓΗ ΜΕΓΑΛΟΥ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ πχ αποφυγή ρυµοτόµησης κτισµάτων ΕΙ ΙΚΟΙ ΣΤΟΧΟΙ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ ΣΕΚΕΝΤΡΑ ΚΑΙ ΥΠΟΚΕΝΤΡΑ ΕΜΠΛΟΥΤΙΣΜΟΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΠΑΡΑ ΟΣΙΑΚΩΝ ΣΥΝΟΛΩΝ ΚΑΙ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΙΕΡΑΡΧΗΣΗ ΤΟΥ Ο ΙΚΟΥ ΙΚΤΥΟΥ- ΡΟΕΣ ΠΕΖΩΝ ΠΟ ΗΛΑΤΩΝ
ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΣΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΕΙ ΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΜΕ ΕΝΕΡΓΟ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΖΕΠ ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΠΟ
ΠΡΟ ΙΑΓΡΑΦΕΣ Αποφ 5731/1146/2000 ΦΕΚ 329/Β/15.3.00 Α. ΕΠΕΚΤΑΣΗ- ΕΚΓΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ Β. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ Η ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ ΚΑΙ (Η ) ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕ ΙΟΥ Γ. Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ: Στις περιοχές προς πολεοδόµηση Α και Β κατοικίας Εντός ορίων οικισµού <2000 κατοικιών χωρίς εγκεκρ. Σχέδιο. Περιοχές αναπτυξιακών δραστηριοτήτων (παραγωγικά πάρκα, τουριστικές ζώνες κλπ Περιοχές εντός σχεδίου ή εντός ορίου οικισµών το 1923 Λοιπές περιοχές που επιτρέπεται να πολεοδοµηθούν Τεχνικές Μελέτες Γεωλογικές Μελέτες Γεωτεχνικές Μελέτες Υδρολογικές Μελέτες καθορισµός ρεµάτων Ειδικές Σεισµολογικές
ΤΡΟΠΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗΣ ΑΝΑ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΑΝΑ ΤΜΗΜΑΤΑ Π.Ε (ανάπλαση ή αναµόρφωση ή πολ/κές ρυθµίσεις σε οικισµούς <2000 κατ.) ΧΡΟΝΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΓΙΑ ΜΙΑ ΠΕΝΤΑΕΤΙΑ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΚΥΡΩΣΗ ΤΗΕ Π.Ε ΚΑΙ ΜΕΧΡΙ 5 ΕΤΙΑ ΥΠΟΒΑΘΡΑ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΙΚΑ ΣΧΕ ΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΠΙΝΑΚΕΣ
ΣΤΑ ΙΑ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΆΣτάδιο Ανάλυση : Ανάλυση Υπάρχουσας κατάστασης Αξιολόγηση Πολ/κών- φυσικών δεδοµένων Προµελέτη Πολεοδοµικών Ρυµοτοµικών σχεδίων Β Στάδιο Πρόταση : Πρόταση Πολ/κού ρυµοτοµικού σχεδίου Ισοζύγιο Κοινωνικής Γης Προγράµµατα διαχείρισης Πολ/κου σχεδιασµού.» Επιχειρησιακό πρόγραµµα (ειδικές µελέτες ), διαγράµµατα κάλυψης και όγκων όπου απαιτείται Γ Στάδιο : Πράξη εφαρµογής Σύνταξη Πίνακα και σχεδίων Π.Ε Οριστικό Επιχειρησιακό πρόγραµµα (στις Ειδικές µελέτες)
Α ΣΤΑ ΙΟ ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΡΟΚΑΤΑΡΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ Α1 Κατευθύνσεις υπερκείµενων βαθµίδων σχεδιασµού ιοικητικά ηµογραφική κοινωνικό οικονοµική κατάσταση (Προβλέψεις Υφιστάµενο θεσµικό πλαίσιο) Χάρτης Α1 κλ 1:5000 Α2 Χρήσεις γης ικτυο Κοινωφελών Οδικό δίκτυο (ροές κατάσταση) δίκτυο πεζόδροµος Χαρτης 2.1 κλ 1:1000ή 1:2000 Κατάσταση κατοικίας δικτυων κοινής ωφέλειας κοινώχρηστων χώρων Ιδιοκτησιακό καθεστώς θεσµικό πλαίσιο δόµησης ΥλοιποιηµένοςΣ. Ειδική καταγραφή πολεοδοµικών στοιχείων ( Αναπλάσεις παραδοσιακοί οικισµοί) Χάρτης Α2.2 κλ 1:2000 Α3 Αξιολογηση της υπάρχουσας κατάστασης Πληθυσµιακά µεγέθη χωρητικότητα Επιλογή πρότυπων - Οργάνωση πολεοδοµικών ενοτήτων Υπολογισµός ανακγών σε κοινόχρηστακοινωφελή Χάρτης Α3 κλ 1:2000 Α4 Προκαταρτική Πρόταση Οργάνωση οικοδοµήσιµων και µη χώρων Ιεράρχηση και οργάνωση οδικου δικτιου Γενική πρόταση χρήσεων γης και όρων δόµησης ίκτυο κοινοχρήστων κοινωφελών πεζοδρόµων- ποδηλατοδρόµων Προστασία συνόλων ή ανάδειξη στοιχείων φυσικού ή κτιριακού αποθέµατος Χάρτης Α4 κλ 1:2000ή 1:5000
Β ΣΤΑ ΙΟ ΠΡΟΤΑΣΗ Χάρτες Β1 Σχέδιο Πολεοδοµικής οργάνωσης :κλ 1:2000 Β2 Ρυµοτοµικό σχέδιο: κλ 1:1000 Β3 Πρόταση γενικής οργάνωσης έργων Υποδοµής κοινής ωφέλειας κλ 1:2000 Β4 Πρόταση Προστασίας και ανάδειξης στοιχείων φυσικού ή οµηµένου περιβάλλοντος κλ 1:1000 ή 1:500 Β5 Σχέδιο ιαχείρισης Κοινόχρηστων χώρών (γενικές µελέτες ) κλ 1:1000 ή κλ1:500 Γενικό Σχέδιο και προγράµµατα ιαχείρισης βασικών έργων υποδοµής (µε βάση τα προγράµµατα των φορέων ) µε προεκτιµηση κόστους Β6 Πλαίσιο Επιχειρησιακού Προγράµµατος (Ειδικές Μελέτες ) Κείµενο Β7.1 Όροι δόµησης Πολεοδοµικός σχεδιασµός Γενικές και ειδικές χρήσεις γης και δόµησης Β7.2 Ισοζύγιο γης πίνακας ανά πολεοδοµική ενότητα Β7.3 Μέτρα για την προστασία του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος
ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ ΣΥΝΤΑΞΗ ΥΠΟΒΑΘΡΩΝ Κτηµατολογικοί πίνακες» Χρήσεις γης» Καθεστώς 82 από στοιχεία κτηµατολογίου Κτηµατογραφικά Σχέδια Καθορισµός Περιοχής Μελέτης Σύνδεση σχεδίων µε υφιστάµενα σχέδια ή διαµονές
ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Υπερκείµενες βαθµίδες σχεδιασµού (ΓΠΣ- ΣΧΟΟΑΠ) Χωρητικότητα Χρήσεις γης Μέσοι Σ. Τρόποι ανάπτυξης Συλλογή στοιχείων από φορείς: ήµος Ιδιοκτησιακό Καθεστώς ασαρχείο Αρχαιολογία Πολεοδοµία /νση Τεχν Υπηρεσιών Οργανισµοί Κοινής Ωφέλειας Ειδικές Μελέτες» Γεωλογική Μελέτη» Μελέτες σκοπιµότητας για ανάπτυξη ειδικών χρήσεων
ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ Αποφ. ΥΠΕΧΩ Ε 10788/2004 ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΜΙΚΟΣ ΚΑΙ ΚΤΙΡΙΟ ΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν1577/85 ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΥΓ..Ε ΓΙΑ ΤΕΧΝΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΟΜΗΣΗΣ ΑΠΟ ΡΕΜΑΤΑ, ΑΙΓΙΑΛΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΙΚΤΥΩΝ
ΜΟΝΤΕΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα Ανάπτυξη κατά κελύφη µικρογειτονιών Σχέση µε ΓΠΣ Βασικοί άξονες Ροές κυκλοφορίας Σ πυκνότητες Ηοργάνωση των γειτονιών µε ελεύθερους χώρους και κοινωφελείς ( αποστάσεις λειτουργίες σχέσεις πολυδύναµες µονάδες) Αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία
Ο ΣΧΕ ΙΑΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΤΑΣΗΣ ΤΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟΥ Η µορφή και τα µεγέθη των Ο.Τ Μεγέθη και µορφή αρχικών ιδιοκτησιών Το εναποµένον µετά την εισφορά τµήµα της ιδιοκτησίας Τα υφιστάµενα κτίσµατα (αυθαίρετα ή ειδικών ενδιαφέροντος)αποζηµίωση ρυµοτοµηµένων Χρήσεις Γης Λειτουργικότητα µιας περιοχής Κεντρικές Λειτουργίες (καταστήµατα- γραφεία σχέση µε κατοικία, ελεύθεροι χώροι στάθµευση) Αθλητικές εγκαταστάσεις εγκαταστάσεις (µεγάλοι χώροι στάθµευσης) Τουριστικές εγκαταστάσεις (περισσότερο πράσινο) ίκτυα κυκλοφορίας Η ιεράρχηση και τα πλάτη του οδικού δικτύου Πεζόδροµος και Ποδηλατοδρόµος Χώροι ή Θέσεις στάθµευσης (οργανωµένα parking ή παρά την οδό) Ισοζύγιο γης
ΟΡΟΙ ΟΜΗΣΗΣ Ανώτατος Συντελεστής όµησης Μέσος Σ. (από ΓΠΣ) Σ. και εισφορές σε γη Σ. και τιµές γης Σ. και πυκνότητα Ελάχιστα όρια Κάλυψη Ύψος Χαρακτήρας της Περιοχής Μεγέθη οικοπέδων σε σχέση µε την ΠΕ Πρασιές Ύψος Λειτουργική απεικόνιση της πόλης Η επιβολή στέγης Καταστρατήγηση µέγιστου ύψους Πιλοτή Ειδικές Ρυθµίσεις
ΣΧΕ ΙΑΣΗ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ρ.Γ ΟΙΚΟ ΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ Ο.Γ ΠΛΑΤΗ ΠΡΑΣΙΩΝ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΩΝ ΠΡΑΣΙΝΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ ΕΙ ΙΚΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ ΠΕΖΟ ΡΟΜΟΙ ΠΟ ΗΛΑΤΟ ΡΟΜOI ΣΤΟΕΣ
ΕΓΚΡΙΣΗ ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ (Εγκ 29454/03) 1. Π. 2. Υπουργική Απόφαση 3. Απόφαση Γενικού Γραµµατέα Περιφέρειας 4. Απόφαση Νοµάρχη
ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ : 1. Η πολυνοµία και η έλλειψη Κωδικοποίησης της Πολεοδοµικής Νοµοθεσίας 2. Η διάσπαση αρµοδιοτήτων για σχέδια ανάπτυξης και διαχείρισης του χώρου σε διάφορα Υπουργεία- χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες 3. Ανεπαρκής συµµετοχικές διαδικασίες και η ενηµέρωση των πολιτών 4. Η διαδικασία συνεχούς ή περιοδικού σχεδιασµού Η ΕΣΥΕ Η οργάνωση των ΟΤΑ 5. Η έλλειψη εξειδίκευσης των µελετητών και του προσωπικού των ΟΤΑ και Υπηρεσιών 6. Η έλλειψη µηχανισµού σε οικονοµικό-κοινωνικά πλαίσια Η απουσία των ΟΤΑ ως φορέων παροχής στέγης. 7. Η ανεπάρκεια των εισφορών σε γη και χρήµα. Μεγέθη αρχικών ιδιοκτησιών κατάτµηση 8. Ο συντονισµός και η συνεργασία των φορέων για την παροχή στοιχείων και την εφαρµογή 9. Αναθέσεις Κτηµατογράφησης Πολεοδόµηση ΠΕ Γιγαντοµελέτες Αδυναµία υλοποίησης του σχεδιασµού 10. Συντελεστής όµησης : Συσχέτιση µε τις εισφορές σε γη και χρήµα - Υπεραξία γης στους ήµους για την διαχείριση του προς όφελος του κοινωνικού συνόλου και έλεγχο των τιµών γης.
2ο ΜΕΡΟΣ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΜΕΛΕΤΗΣ 1. ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΟΛΟΕ ΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ Εξασφάλιση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων Απόδοση άρτιων και οικοδοµήσιµων οικοπέδων στους αρχικούς ιδιοκτήτες ΕΠΙΣΠΕΥ ΩΝ ΑΝΑΘΕΤΩΝ: ΕΚΠΟΝΗΣΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΕΛΕΓΧΟΣ - ΕΠΙΒΛΕΨΗ ΗΜΟΣ Συνεργασία Τοπογράφων- Πολεοδόµων για µελέτη ΠΕ Επιβλέπουσα υπηρεσία
3.1 ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΛΙΜΑΚΕΣ: 1. Κύριας κατοικίας άρθρο 8παρ 4 Ν1337/83 2. Κύριας κατοικίας πρόσφυγες άρθρο 12 παρ 4 Ν1647/86 3. εύτερη κατοικία (παραθεριστικής) άρθρο 6 παρ 2 Π 16/30.8.85 4. Οικισµοί < 2000 κατ. Π.. 30.08.85 5. Βιοµηχανικές Βιοτεχνικές Ανάπτυξη παραγωγή δραστηριοτήτων άρθρο 23 παρ 3 Ν2300/95 6. Οικισµοί < 2000κατ. Άρθρο 5 παρ 2 Π / 30.8.85 και άρθρο 20 παρ 2β Ν2508/97 Ιδιοκτησίες 10.3.82 Ν2831 /00 Ιδιοκτησίες εξ επαγωγής µέχρι τη δηµοσίευση της πολεοδοµικής µελέτης Ιδιοκτησίες κατά τον χρόνο έγκρισης Πολ/ Μελέτης σε οικισµούς < 2000 κατ. ιάθεση εισφοράς σε γη κατά προτεραιότητα 1. ηµιουργία κοινόχρηστων χώρων 2. Παραχώρηση οικοπέδων σε ρυµοτοµούµενες ιδιοκτησίες εξ ολοκλήρου ή σε µεγάλο βαθµό 3. Κοινωφελείς χώροι στην ίδια Π.Ε
ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΚΛΙΜΑΚΕΣ : α) Περιοχές επεκτάσεων άρθρο 21 παρ 1 Ν2508/97 β) Οικισµός < 2000 κατοίκων άρθρο 21 παρ 2 Ν2508/97 Ειδικές ρυθµίσεις για ΠΕΡΠΟ, ΖΕΠ, ΖΑΑ
ΣΥΝΤΑΞΗ Γ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕ ΟΜΗ ΓΕΝΙΚΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΠΕ Στοιχεία ιδιοκτησίας στήλες 1-5 Θεωρητική εισφορά --//-- 6-10 Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών στήλες11-14 Οφειλόµενη επιφάνεια στήλες 15-16 Ταυτοποίηση αναλογισµός Ν. 17.7.1923 17.7.1923 στήλες 17-27 Τακτοποίηση ιδιοκτησιών διάθεση εισφορών σε γη στήλες 28-32 Τελική ιδιοκτησία στήλες 39-45 Υποχρεώσεις σε χρήµα στήλες 46-52 Παρατηρήσεις διευκρινίσεις στήλη 53
Πίνακας πράξης εφαρµογής
ιαγράµµατα ΠΕ Υπόβαθρα Αρχικές Ιδιοκτησίες Τελικές Ιδιοκτησίες Νέα οικόπεδα Συνενώσεις Κοινωφελείς Κοινόχρηστοι Χώροι
ΣΤΑ ΙΑ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ Υπολογισµός Εισφορών σε γη βάσει του Ιδιοκτησιακού καθεστώτος 10.3.82 Σύνταξη του Γενικού Πίνακα της ΠΕ µέχρι την στήλη 16 Επιλογή τακτοποίησης Μικρές διορθώσεις ρυµοτοµικού Σχεδίου για ορθότερη προσαρµογή στην Π.Ε Τελική τακτοποίηση Ενηµέρωση Γενικού Πίνακα Π.Ε
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΥΠ ΟΨΗ 1. Η µορφολογία του εδάφους 2. Το τελικό σχήµα του οικοπέδου ελάχιστα όρια- µελλοντική δόµηση 3. Η µελλοντική αξία των οικοπέδων λόγω θέσης 4. Επικείµενα αποστάσεις κατά ΓΟΚ 5. Πολυιδιοκτησίες 6. Ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου
ΙΑ ΙΚΑΣΙΑ ΚΥΡΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΕ Ανάρτηση της ΠΕ: Ενστάσεις Συµπληρωµατικές ηλώσεις Γνωµοδότηση επί των ενστάσεων δηλώσεων Ανασύνταξη της ΠΕ Κύρωση της ΠΕ: Απόφαση Νοµάρχη Προσφυγή κατά απόφασης Νοµάρχη ιορθωτικές πράξεις Πράξη επιβολής εισφοράς σε χρήµα Προσδιορισµός άξιας ακινήτων Αποστολή πράξεων επιβολής εισφοράς σε χρήµα Πινακας πράξης επιβολής εισ. σε χρήµα. Μεταγραφή της ΠΕ στο Υποθηκοφυλακείο
ΠΟΛΕΟ ΟΜΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ: Ε.ΣΕΜΨΗ ΡΑΪ ΟΥ (ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ-ΧΩΡΟΤΑΚΤΗΣ ΠΟΛΕΟ ΟΜΟΣ)
Ανάπτυξη κατά το ιπποδάµειο σύστηµα ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΒΑΛΛΑΡΙ ΗΜΟΥ ΛΑΓΚΑ Α ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΤΕΙΑ
Ανάπτυξη κατά κελύφη µικρογειτονιών Π.Ε. 4 ΘΕΡΜΗΣ Ελεύθερη διάταξη κτισµάτων P
Mελέτη Πολεοδόµησης Κ. Ν. Καλλικράτειας 2γ Νοµού Χαλκιδικής 3155 3156 3160 3159 3161 3199 3157 3158 3162 3168 3198 3164 3163 3167 3169 3165 3166 3170 3173 3171 3174 3185 3172 3183 3184 3175 3177 3182 3180 3186
Mελέτη Πολεοδόµησης Κ. Ν. Καλλικράτειας 2γ Νοµού Χαλκιδικής 3131 3130 3136 3137 3134 3135 3133 3138 3132 3139 3148 3140 3146 3141 3145 3147 3149 3143 3144 3150 3142 3152 3151 3154 3153 3200 OT
Πίνακας πράξης εφαρµογής
Πίνακας πράξης εφαρµογής στήλες 1-5: 1 Στοιχεία ιδιοκτησίας ΚΩ ΙΚΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ KΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦ ΗΣΗΣ ΟΝΟΜΑ - ΕΠΩΝΥΜΟ ΙΕΥΘΥΝΣΗ Ι ΙΟΚΤΗΤΗ ΑΡ.ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ Α / ΣΤΟΙΧΕΙΑ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΡΧΙΚΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙ ΙΟΚΤΗ ΣΙΑΣ ΕΜΒΑ Ο Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΤΑ ΠΟΣΟΣΤΟ 1 2 3 4 5 ΣΑΓΚΕΡΛ ΒΑΛΜΠΟΥΡΓΚΑ Του ΧΑΝΣ και της ΜΑΡΘΑΣ Συζ. ΖΗΓΡΑΣ ΗΛΙΑΣ ΠΡΟΞ. ΚΟΡΟΜΗΛΑ 28 ΘΕΣ/ΝΙΚΗ 0104017* [Γ152][Γ153] 2.400,00 16,67 400,08 20673/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 0104018* [Γ152][Γ153] 2.100,00 16,67 350,07 20671/04-10-76-ΛΙΑΤΣΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ [Γ153] (750.15)
στήλες 6-10: Θεωρητική εισφορά στήλες11-14 14 : Ρυµοτόµηση για δηµιουργία κοινοχρήστων κοινωφελών στήλες 15-16: 16: Οφειλόµενη επιφάνεια Β / ΣΧΕΣΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ - Π.Μ. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΘΕΩΡΗΤΙΚΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΚΑΙ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΡΥΜΟΤΟΜΗΣΗ ΛΟΓΩ ΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ Κ.Χ. ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΦΕΛΩΝ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΜΕΤΑΤΡΟ ΠΗ ΕΙΣΦΟΡΑ Σ ΧΡΗΜΑΤΟ Σ ΣΕ ΓΗ ΣΥΝΟΛΟ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ Σ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣ ΤΟ ΚΟΙΝΩ ΦΕΛΕΣ ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ Σ ΜΕΤΑ ΤΗ ΡΥΜΟΤΟΜΗ ΣΗ ΑΠΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙ Α ΠΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙ Α 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 80,02 33,08 80,02 320,06 88,94 88,94 311,14 8,92 70,02 28,94 70,02 280,05 89,68 89,68 260,39 19,66 150.04 62,02 150,04 600,11 178,62 178,62 571,53 28,58
στήλες 17-27 Ταυτοποίηση αναλογισµός Ν. 17.7.1923 17.7.1923 Γ / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕ Ν.. 17/1923 ΠΥΚΝΟ ΟΜΗΜΕΝΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΩΝ ΠΑΡ. 1,2 ΤΟΥ ΑΡΘΡ. 8 ΤΟΥ Ν.1337/83 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΟΦΕΙΛΗ ΛΟΓΩ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ Ι ΙΟΚΤ. >< 500 τα.µ. (ΠΥΚ. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ) ΑΠΟΖΗΜ ΙΩΣΗ ΑΠΟΖΗΜ ΙΩΣΗ ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟΥΣ ΠΡΟΣΚΥ ΡΩΣΗ (ΤΡΙΤΟΥ Η ΚΑΤ. Κ.Χ.) ΙΚΑΙΟΥ ΧΟΣ (ΤΡΙΤΟΣ Η ΦΟΡΕΑΣ ) ΡΥΜΟΤΟ ΜΗΣΗ ΠΡΟΣΚΥ ΡΩΣΗ (ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟ) ΥΠΟΧΡΕ ΟΣ (ΤΡΙΤΟΣ Η ΦΟΡΕΑΣ ) ΑΥΤΟΑΠΟΖΗ ΜΙΩΣΗ ΣΥΝ.ΑΠΟΖΗΜ. ΤΡΙΤΩΝ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝ Η ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ ΕΣΜΕΥΣΗ ΓΗΣ ΓΙΑ Κ.Χ. Η ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΠΛΕΟΝ ΣΤΗΛΗΣ 24 ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝ ΗΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Πίνακας πράξης εφαρµογής στήλες 28-34: Τακτοποίηση ιδιοκτησιών διάθεση εισφορών σε γη / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΓΗΣ ΙΑΘΕΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ ΑΠΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΛΗΣ 15 ΑΠΟ ΟΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗΣ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ ΠΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΛΗΣ 16 ΠΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΝ 16 Η ΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο ΚΩ ΙΚΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΠΕ ΟΥ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΑΠΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΤΗΛΗΣ 15 ΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο ΚΩ ΙΚΟΣ ΑΛΛΗΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑΣ Η ΝΕΟ ΟΙΚΟΠΕ Ο ΕΛΛΕΙΜΑ 28 29 30 31 32 33 34 28,58
Πίνακας πράξης εφαρµογής στήλες 35-45: Τακτοποίηση Τελική Ιδιοκτησία Ε / ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΣΤ / ΤΕΛΙΚΗ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΠΡΟΣΚΥΡΩΣ Η ΑΠΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΡΟΣΚΥΡΩ ΣΗ ΠΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΥΝΕΝΩΣ Η ΜΕ ΑΛΛΗ Ι ΙΟΚΤΗΣ ΙΑ ΚΩ ΙΚΟΣ ΤΡΙΤΟΥ Η ΦΟΡΕΑΣ Ο.Τ. ΑΡΙΘΜ ΟΣ ΟΙΚΟΠ Ε ΟΥ ΕΜΒΑ Ο ΟΙΚΟΠΕ ΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝΙ ΙΟΚΤ ΗΣΙΑΣ ΕΜΒΑ Ο ΚΑΤΑ ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΠΟΖΗΜΙΩ ΣΗ ΜΕΤΑΦ ΟΡΑ Σ.. 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Γ152 02 2.019,43 16,67 336,63 Γ152 01 1.767,00 16,67 294,55 31,07 631,18
στήλες 46-52: Υποχρεώσεις σε χρήµα Ζ / ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΑΠΟ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΡΟΣ Ι ΙΟΚΤΗΣΙΑ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΜΕΤΑΤΡΟΠ Η ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟΥΣ Η ΦΟΡΕΑ (ΠΡΟΣΚΥΡΩ ΣΗ) ΚΩ ΙΚΟΣ ΤΡΙΤΟΥ Η ΦΟΡΕΑ ΑΠΟΖΗΜ ΙΩΣΗ ΑΠΟ ΤΡΙΤΟΥΣ (ΠΡΟΣΚΥΡΩΣΗ) ΚΩ ΙΚΟΣ ΤΡΙΤΟΥ Η ΦΟΡΕΑ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ 46 47 48 49 50 51 52 53 54,32 45,91 100,23 31,07 ΟΤΑ