ΑΝΘΕΜΙΑΣ A.E. ΔΟΜΕΣ Διεθνής Αρχιτεκτονική Επιθεώρηση. ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ Ανάπτυξη κατοικιών στην Καρδία Θεσσαλονίκης ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ

ΑΝΘΕΜΙΑΣ A.E. ΔΟΜΕΣ Διεθνής Αρχιτεκτονική Επιθεώρηση ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ Ανάπτυξη κατοικιών στην Καρδία Θεσσαλονίκης ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 1. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ 1.1. Η γενική σύλληψη 1.2. Η τοποθεσία 1.3. Τα οικόπεδα 1.4. Όροι δόμησης 2. ΚΑΤΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΚΤΗΡΙΟΛΟΓΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ 2.1. Γενικές κατευθύνσεις σχεδιασμού 2.2. Ειδικές κατευθύνσεις και περιορισμοί σχεδιασμού 2.3. Κριτήρια αξιολόγησης 2.4 Προϋπολογισμός έργου 3. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ 3.1. Τύπος διαγωνισμού 3.2. Χρονοδιάγραμμα 3.3. Δικαίωμα συμμετοχής - σύνθεση ομάδων 3.4. Οργάνωση και συντονισμός του διαγωνισμού 3.5. Ανωνυμία 3.6. Διαδικασία εγγραφής 3.7 Κριτική επιτροπή 3.8. Ερωτήσεις και απαντήσεις 3.9. Επίσκεψη στην περιοχή του έργου 3.10. Στοιχεία που θα παρασχεθούν στους υποψηφίους 3.11. Στοιχεία προς υποβολή 3.12. Γλώσσα διεξαγωγής του διαγωνισμού 3.13. Βραβεία και διακρίσεις 3.14. Ανάθεση της μελέτης 3.15. Υποβολή μελετών 3.16. Δικαίωμα πνευματικής ιδιοκτησίας και δικαίωμα ιδιοκτησίας 3.17. Επιστροφή των προτάσεων 3.18. Αποδοχή των όρων του διαγωνισμού 3.19. Αποκλεισμός συμμετοχών 3.20. Διενέξεις

1. Περιγραφή του έργου 1.1. Η γενική σύλληψη Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. είναι κάτοχος οικοπεδικών εκτάσεων στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, τις οποίες σκοπεύει σταδιακά να αναπτύξει. Ο γενικός προγραμματισμός της εταιρείας έχει τρία σκέλη : - Να θέσει τις βάσεις υψηλής ποιότητας ανάπτυξης οικιστικών συγκροτημάτων, αξιοποιώντας στο μέγιστο τις δυνατότητες, που έχουν οι εκτάσεις των οποίων είναι ιδιοκτήτρια, μέσα από την ανέγερση και πώληση κατοικιών ή ακινήτων άλλων χρήσεων. -Να δημιουργήσει τις κατάλληλες ευμενείς προϋποθέσεις, τόσο σε επίπεδο τεχνογνωσίας, όσο και φήμης ως φορέα ποιοτικής ανάπτυξης, για την μεταγενέστερη αξιοποίηση άλλων ιδιοκτησιών της κατά τον ίδιο τρόπο και -Να αναδειχθεί σε αξιόπιστο δημιουργό κτηριακών έργων ποιότητος, βάσει συγκεκριμένων τύπων, σε περιοχές πέραν των σημερινών ιδιοκτησιών της. Στο Δημοτικό Διαμέρισμα Καρδίας του Δήμου Μίκρας Νομού Θεσσαλονίκης, σε απόσταση 20km από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. είναι ιδιοκτήτης 43 οικοπέδων (εντός σχεδίου) συνολικού εμβαδού 40 περίπου στρεμμάτων, σε 12 διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα. Σε συνέχεια σχετικής επιχειρηματικής έρευνας (Deloitte 2006), προτίθεται να δημιουργήσει στην περιοχή πρότυπα σύνολα κατοικιών για αγοραστικό κοινό μεσαίου εισοδήματος και άνω, που θα περιλαμβάνει όλα τα ηλικιακά στρώματα και θα ζητά ποιότητα ζωής, εύκολη πρόσβαση στην εργασία, αλλά ενδεχομένως και κοινωνική καταξίωση. Για τον σκοπό αυτό προκηρύσσει, σε συνεργασία με τη διεθνή επιθεώρηση αρχιτεκτονικής ΔΟΜΕΣ, ανοιχτό αρχιτεκτονικό διαγωνισμό προσχεδίων. Σε πρώτη φάση έχει προγραμματισθεί η πλήρης αξιοποίηση των οικοπέδων των οικοδομικών τετραγώνων 11, 12 και 39, 40, 41, 42, έκτασης 25,5 στρεμμάτων, καταμερισμένων σε δύο γειτονιές. Στην έκταση αυτή υπολογίσθηκε ότι μπορούν να αναπτυχθούν δομημένοι χώροι της τάξεως των 25.500-27.500m2 συμπεριλαμβανομένων των υπογείων και των ανοιχτών υπόστεγων (υμιυπαιθρίων) χώρων, όχι των ανοικτών υπαιθρίων διαμορφώσεων. Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. στοχεύει στην εξασφάλιση ενός περιβάλλοντος κατοικίας πολύ υψηλού επιπέδου, πλην όμως σε απολύτως προσιτή τιμή. Για τον λόγο αυτό είναι -πέραν των άλλων- απαραίτητη η βέλτιστη αξιοποίηση του διαθέσιμου χώρου, ώστε με τον ελάχιστο αριθμό τετραγωνικών να ικανοποιούνται

πλήρως οι πρακτικές ανάγκες, αλλά και οι αισθητικές απαιτήσεις των κατοίκων, σε ένα πλαίσιο εγγύτητας, αλλά και ιδιωτικότητας. Αναζητούνται, μέσω του αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, αρχιτεκτονικές προτάσεις, που θα συνδυάζουν στοιχεία ποιότητας και οικονομίας και, μέσα από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, θα αποδείξουν ότι είναι δυνατή η κατοίκηση μακρυά από την πόλη σε σχετικώς λίγα τετραγωνικά. Πρέπει να επιδιωχθεί συγκερασμός λειτουργικότητας, χαρακτήρα και αισθητικής, οικονομίας κατασκευής και συντήρησης, κοινότητας και ιδιωτικότητας. Προκειμένου να διευκολυνθεί η επίτευξη κοινότητας, προβλέπεται η δημιουργία κλειστών χώρων κοινής χρήσης εμβαδού της τάξεως των 200m2 και ανάλογου υπογείου (συνολικά περίπου 400m2), υπαίθριας παιδικής χαράς, κολυμβητικής δεξαμενής και χώρου αθλοπαιδιών 1.2. Η τοποθεσία Η Καρδία βρίσκεται νότια της πόλης της Θεσσαλονίκης, σε απόσταση 20km από το κέντρο της. Η οδική πρόσβαση είναι άνετη, μέσω της Εθνικής Οδού Θεσσαλονίκης - Νέων Μουδανιών. Ανήκει στο Δήμο Μίκρας του Νομού Θεσσαλονίκης, που αποτελείται απο τα Δημοτικά Διαμερίσματα Καρδίας, Τριλόφου, Πλαγιαρίου, Άνω και Κάτω Σχολαρίου.

Με βάση την απογραφή του 2001, έχει πληθυσμό περίπου 3.500 κατοίκων με έντονα αυξητικές τάσεις, όπως άλλωστε και τα υπόλοιπα δημοτικά διαμερίσματα Η ευρύτερη περιοχή έχει ελαφρά κλίση προς τα βόρεια-βορειοανατολικά. Πλήθος ρεμμάτων με βαθειές κοίτες και υπολείμματα άγριας βλάστησης στις όχθες τους αυλακώνουν και διασπούν σε επιμέρους χωρικές ενότητες το κατά τα άλλα ομοιογενώς ανάγλυφο τοπίο, καταλήγοντας στον Θερμαϊκό Κόλπο. Διάσπαρτοι στις άλλοτε αποκλειστικώς γεωργικές εκτάσεις, που είχαν διανεμηθεί σε καλλιεργητές από το Δημόσιο, υπάρχουν λίγοι οικιστικοί πυρήνες. Αυτοί τα τελευταία χρόνια άρχισαν να επεκτείνονται και να μεταλλάσσονται σε απόμακρα προάστεια της Θεσσαλονίκης. Οι αγροί μετατρέπονται μάλλον ανεξέλεγκτα σε οικόπεδα εκτός σχεδίου για οικιστικές και άλλες χρήσεις, με αποτέλεσμα τη σταδιακή δημιουργία μιας διάχυτης πόλης σε ολόκληρη την έκταση από τα προάστεια της Θεσσαλονίκης μέχρι τους λόφους της περιοχής της Καρδίας, που διαθέτουν εξαιρετική θέα προς τον Θερμαϊκό Κόλπο και ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της πρώτης. Ο οικισμός της Καρδίας καταλαμβάνει τους χώρους μεταξύ των σαφώς οριοθετημένων ρεμμάτων της περιοχής, κοντά στην Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης - Νέων Μουδανιών. Στον οικισμό προβλέπονται χρήσεις γενικής κατοικίας. Το ρυμοτομικό σχέδιο μοιάζει να επαναλαμβάνει συγκεχυμένη τη διάταξη του αρχικού οικιστικού πυρήνα. Άλλοτε τυπικός αγροτικός οικισμός, γραμμικός με μια μικρή πλατεία στο μέσον του μήκους του, σήμερα η Καρδία αναπτύσσεται με βάση ένα μη κανονικό πλέγμα κύριων διαμήκων οδών, χαραγμένων κατά τη διεύθυνση Β-Ν, που άλλοτε πλησιάζουν και άλλοτε απομακρύνονται η μια από την την άλλη σε σχετική ανταπόκριση προς την μορφή του εδάφους και στο ενδιάμεσο των οποίων υπάρχουν τυχαία χαραγμένες εγκάρσιες οδοί, που συνήθως δεν ξεπερνούν σε μήκος τα δύο οικοδομικά τετράγωνα. Η πρόσφατη οικιστική ανάπτυξη τροποποίησε την αντιληπτή εικόνα της Καρδίας, Η πλειονότητα των κατασκευών είναι νεαρής ηλικίας με τυπική εργολαβική ποιότητα και ύφος. Πρόκειται για ανάπτυξη πολύ κατώτερη των δυνατοτήτων της περιοχής. Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., μέσα από τον όγκο και τον προσανατολισμό της παρέμβασής της, φιλοδοξεί να αναβαθμίσει ευρύτερα την Καρδία και να την καταστήσει πολύ περισσότερο θελκτική ως τόπο πρώτης κατοικίας. Αναφορικά με τις υποδομές η Καρδία προς το παρόν μειονεκτεί, καθώς δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων δεν υπάρχει και το δίκτυο αποχέτευσης ομβρίων είναι ανεπαρκές. Επίσης, η υδροδότηση γίνεται με γεωτρήσεις, όμως ο υδροφόρος ορίζοντας εμφανίζει σημάδια μόλυνσης. Πρέπει πάντως να επισημανθεί ότι έχουν ήδη πραγματοποιηθεί οι απαραίτητες μελέτες για τη δημιουργία των τεχνικών υποδομών,

κυρίως σε ό,τι αφορά το δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων, αλλά δεν έχει προχωρήσει ακόμη η υλοποίηση τους. Στα ιδιαιτέρως θετικά στοιχεία της περιοχής περιλαμβάνεται η εγγύτητά της με τη Χαλκιδική και η ευκολία πρόσβασης σε αυτήν. 1.3. Τα οικόπεδα Τα οικόπεδα ιδιοκτησίας της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. βρίσκονται εντός του οικισμού του Δημοτικού Διαμερίσματος Καρδίας (Διανομής Υπουργείου Γεωργίας) Τα όρια του οικισμού καθορίστηκαν με την υπ αριθμόν 29/24923/ΠΣΚ-1583 απόφαση Νομάρχη Θεσσαλονίκης (ΦΕΚ 1031Δ/96). Επίσης στην περιοχή εγκρίθηκε Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ) του Δήμου Μίκρας με το υπ αριθμόν ΦΕΚ 137Δ/18-2- 2004 και αυτή την χρονική περίοδο είναι υπό κτηματογράφηση οι περιοχές των δημοτικών διαμερισμάτων του Δήμου για ένταξη στο πολεοδομικό σχέδιο βάσει των διατάξεων του Ν.1337/83. Τα οικόπεδα, που αποτελούν αντικείμενο του παρόντος διαγωνισμού, είναι συνολικά 28 και βρίσκονται εντός των Οικοδομικών Τετραγώνων (Ο.Τ.) 39, 40, 41, 42, 11 και 12. Η συνολική έκτασή τους είναι 25.504 τ.μ. Τα οικοδομικά τετράγωνα 11 και 12, αφ ενός, και 39, 40, 41 και 42, αφ ετέρου, είναι γειτονικά, αποτελούν δύο γειτονιές και πρέπει να αντιμετωπισθούν ανάλογα. Κάθε ομάδα συνεχόμενων οικοπέδων σε ένα οικοδομικό τετράγωνο θα αντιμετωπισθεί από τους διαγωνιζόμενους ενιαία, σαν ένα οικόπεδο, χωρίς διατήρηση της σημερινής κατάτμησης. Αναλυτικότερα υπάρχουν οι εξής ομάδες συνεχόμενων οικοπέδων: 1. Ο.Τ. 39 οικόπεδα 259-262 συνολικής έκτασης Ε=3631,00 τ.μ. 2. Ο.Τ. 41 οικόπεδα 266-269 συνολικής έκτασης Ε=3445,00 τ.μ. 3. Ο.Τ. 40 οικόπεδα 263-265 συνολικής έκτασης Ε=2487,00 τ.μ. 4. Ο.Τ. 42 οικόπεδα 271-274 συνολικής έκτασης Ε=3605,00 τ.μ. 5. Ο.Τ. 11 οικόπεδα 73-81 συνολικής έκτασης Ε=8352,00 τ.μ. 6. Ο.Τ. 12 οικόπεδο 82 έκτασης Ε=1008,00 τ.μ. 7. Ο.Τ. 12 οικόπεδα 85-87 συνολικής έκτασης Ε=2976,00 τ.μ. Οι δρόμοι, που το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής προβλέπει, δεν έχουν διανοιχθεί ακόμη. Στα τοπογραφικά διαγράμματα, που παρέχονται, έχουν σημειωθεί τα υψόμετρα των

κορυφών, που ορίζουν τις σημερινές κατατετμημένες ιδιοκτησίες, καθώς και τα υψόμετρα της μελλοντικής ερυθράς των οδών. Για λόγους πληρότητας στοιχείων και μόνο, (και προφανώς χωρίς να χρειάζεται να ληφθούν υπ όψη κατά την σύνταξη των μελετών του διαγωνισμού) αναφέρονται τα ακόλουθα, που διαπιστώθηκαν κατά την αποτύπωση και σύνταξη των τοπογραφικών διαγραμμάτων των οικοπέδων και τη σχετική έρευνα, που ακολούθησε. Στην περιοχή 1 - Ο.Τ. 39 (οικόπεδα 259-260-261-262) πρέπει να γίνει διάνοιξη των οδών DR3 και DR4 Στην περιοχή 2 - Ο.Τ. 41 (οικόπεδα 266-267-268-269) πρέπει να γίνει διάνοιξη των οδών DR3 και DR4 Στην περιοχή 3 - Ο.Τ. 40 (οικόπεδα 263-264-265) πρέπει να γίνει διάνοιξη των οδών DR3 και DR4. Το Ο.Τ. 40 καθ όλο το μήκος της ανατολικής πλευράς του εφάπτεται βάσει της υφιστάμενης κατάστασης με πρανές (φρύδι) το οποίο συνεχίζει σε ορισμένο πλάτος (πόδι) και τελικά καταλήγει σε υφιστάμενο υδατορέμμα. Βάσει των χαρτών της διανομής του Υπουργείου Γεωργίας το υδατορέμμα εμφανίζεται να εφάπτεται στην ανατολική πλευρά του Ο.Τ. 40 με συνέπεια στα παραπάνω οικόπεδα να πρέπει να γίνει καθορισμός οριογραμμής υδατορέμματος και να ορισθεί οικοδομική γραμμή. Η διαδικασία έχει ήδη προχωρήσει μέσω της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης. Στην περιοχή 4 - Ο.Τ. 42 (οικόπεδα 271-272-273-274) πρέπει να γίνει διάνοιξη των οδών DR3 και τμήμα της DR4. Το Ο.Τ. 42 καθ όλο το μήκος της ανατολικής πλευράς του) εφάπτεται βάσει της υφιστάμενης κατάστασης με πρανές (φρύδι) το οποίο συνεχίζει σε ορισμένο πλάτος (πόδι) και τελικά καταλήγει σε υφιστάμενο υδατορέμμα. Βάσει των χαρτών της διανομής του Υπουργείου Γεωργίας το υδατορέμμα εμφανίζεται να εφάπτεται στην ανατολική πλευρά του Ο.Τ. 42 με συνέπεια στα παραπάνω οικόπεδα να πρέπει να γίνει καθορισμός οριογραμμής υδατορέμματος και να ορισθεί οικοδομική γραμμή. Η διαδικασία έχει ήδη προχωρήσει μέσω της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης. Στην περιοχή 5 - Ο.Τ. 11 (οικόπεδα 73-74-75-76-77-78-79-80-81) πρέπει να γίνει διάνοιξη της οδού DR32. Το Ο.Τ. 11 καθ όλο το μήκος της δυτικής πλευράς του συνορεύει βάσει της υφιστάμενης κατάστασης με υφιστάμενο δρόμο χαλικοστρωμένο και με διαδοχικά πρανή (φρύδια) τα οποία συνεχίζουν σε ορισμένο πλάτος (πόδια) και τελικά καταλήγουν σε υφιστάμενο υδατορέμμα και το οποίο αποτελεί την ανατολική πλευρά του υδατορέμματος που ορίζεται στα Ο.Τ. 40 και Ο.Τ. 42. Βάσει των χαρτών της διανομής του Υπουργείου Γεωργίας το υδατορέμμα εμφανίζεται να μην εφάπτεται στην δυτική πλευρά του Ο.Τ. 11 (υπάρχει βάσει των χαρτών της διανομής τεμάχιο υπ αριθμόν 185, το οποίο χαρακτηρίζεται ως χέρσο κοινό), αλλά απέχει από αυτή σε

απόσταση που ξεκινάει στα 157m στο Βορειοδυτικό όριο του οικοπέδου με αριθμό 73 και σταδιακά μειώνεται στα 21,50m στο νοτιοδυτικό όριο του οικοπέδου με αριθμό 78. Στα επόμενα οικόπεδα η απόσταση μειώνεται, φθάνοντας τα 5,50m στο νοτιοδυτικό όριο του οικοπέδου με αριθμό 81 με συνέπεια στα παραπάνω οικόπεδα στα μεν 73-75- 76-77-78 να πρέπει να γίνει απλά καθορισμός οριογραμμής υδατορέμματος, ενώ στα υπόλοιπα, 79-81, να πρέπει να γίνει καθορισμός οριογραμμής υδατορέμματος και να ορισθεί οικοδομική γραμμή. Στην περιοχή 6 - Ο.Τ. 12 (οικόπεδο 82) πρέπει να γίνει διάνοιξη της οδού DR32. Στην περιοχή 7 - Ο.Τ. 12 (οικόπεδο 85-86-87) δεν διαπιστώθηκε πρόβλημα Επαναλαμβάνεται ότι στα τοπογραφικά των παραπάνω οικοπέδων έχουν σημειωθεί τα υψόμετρα των κορυφών, που ορίζουν τις σημερινές ιδιοκτησίες, τα υψόμετρα της μελλοντικής ερυθράς των οδών καθώς και τα υψόμετρα στις υφιστάμενες καταπτώσεις (πρανή) όπως εμφανίζονται και με τις ισοϋψείς εδάφους. Η διάνοιξη των οδών προβλέπεται να γίνει λίγο πριν από πριν την διαδικασία έκδοσης οικοδομικής αδείας και συγκεκριμένα στο στάδιο έκδοσης υψομετρικής βεβαίωσης από τον Δήμο Μίκρας. (Πηγή: Τεχνικό Γραφείο Τοπογραφικών Μελετών και Εφαρμογών Ζαχαριάδης Χατζή και Συνεργάτες, αγρονόμοι τοπογράφοι μηχανικοί, Τεχνική Έκθεση περί των οικοπέδων ιδιοκτησίας της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. στο Δημοτικό Διαμέρισμα Καρδίας του Δήμου Μίκρας Νομού Θεσσαλονίκης, Θεσσαλονίκη, 4 Μαϊου 2007) 1.4. Όροι δόμησης Οι ιδιοκτησίες της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.E. βρίσκονται σε περιοχή εντός σχεδίου. Οι όροι δόμησης της περιοχής έχουν ως εξής: Σ.Δ. = 0,6 Ε = 25.504m² Δόμηση = 15.302,4m², Σ.Κ. = 70% Ε = 25.504m² Κάλυψη =15.852,8m² Μέγιστο ύψος = 7,50m + στέγη 2,00m. Δεν ορίζεται υποχρεωτικό σύστημα δόμησης. Ισχύουν οι προβλέψεις του ΓΟΚ για την εντός σχεδίου δόμηση Δεν ορίζεται μέγιστος αριθμός ορόφων, πέραν των σχετικών διατάξεων του ΓΟΚ Κατά τον διαγωνισμό και δεδομένου ότι στόχο του αποτελεί η ταχύτερη δυνατή πραγματοποίηση του έργου, θα εφαρμοσθούν όλες οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά στα επιτρεπόμενα ύψη, στον κατ όγκο συντελεστή, στις αποστάσεις των κτηρίων μεταξύ τους, στο εμβαδόν ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών, στις θέσεις στάθμευσης, στην κάλυψη πρασίνου, κλπ.

2. Kτηριολογικό πρόγραμμα και κατευθύνσεις σχεδιασμού 2.1. Πρόγραμμα Α. Κατοικίες Ζητούνται συνολικά 220 230 μονάδες κατοικίας τυπολογικά κατανεμημένες με βάση την εξής ποσόστωση : 10% - 15% διαμερίσματα πολυκατοικίας, μικτού εμβαδού 75 90m², με καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα, 1-2 υπνοδωμάτια, λουτρό. 85% - 90% μονοκατοικίες, ελεύθερες ή εν σειρά (μαιζονέττες), μικτού εμβαδού περίπου 120 τ.μ. με ενδεικτική κατανομή χώρων ως εξής: στάθμη υπογείου: χώροι προσωρινής παραμονής, βοηθητικοί χώροι, λουτρό στάθμη ισογείου: καθιστικό, τραπεζαρία, κουζίνα και ενδεχομένως WC, στάθμη ορόφου: 3 υπνοδωμάτια, λουτρό Στα πιο πάνω αναγραφόμενα εμβαδά, περιλαμβάνονται τα υπόγεια, άλλα και ημιυπαίθριοι χώροι. Οι τελευταίοι προϋπολογίσθηκαν ως ποσοστό 15% (αντί 20%) πλέον της επιτρεπόμενης δόμησης. Μέρος των υπόγειων χώρων πρέπει να φωτίζεται και να αερίζεται φυσικά με επάρκεια και, ενδεχομένως, να διαθέτει έξοδο στον υπαίθριο χώρο των κατοικιών. Β. Κοινόχρηστοι χώροι Β1. Χώρος περίπου 200m 2 με 200m 2 υπόγειο, άρα συνολικά περίπου 400m 2, θα διατεθεί για κοινόχρηστες εξυπηρετήσεις. Ενδεικτικά αναφέροντα : εντευκτήριο κατοίκων, γυμναστήριο, μικρά καταστήματα (π.χ. περίπτερο, πρατήριο άρτου, φαρμακείο, κλπ) Β2. Ανοικτή κολυμβητική δεξαμενή με ελεγχόμεν είσοδο, διαστάσεων κατάλληλων για το σύνολο των κατοίκων των 220-230 κατοικιών, με τους κατάλληλους ελάχιστους συνοδευτικούς χώρους και εγκαταστάσεις, ή άλλα υδάτινα στοιχεία, που μπορούν ενδεχομένως να λειτουργήσουν βιοκλιματικά Β3. Παιδική χαρά χώρος παιχνιδιού

Β4. Χώρος αθλοπαιδιών Β5. Τυχόν άλλες στοιχειώδεις κοινόχρηστες εξυπηρετήσεις, που κρίνεται ότι ταιριάζουν στην γενική σύλληψη του συνόλου. Επισημαίνεται ότι το μέγιστο ποσοστό του υπαίθριου χώρου των οικοδομικών τετραγώνων πρέπει να δοθεί σε αποκλειστική χρήση των κατοικιών. 2.2. Γενικές κατευθύνσεις σχεδιασμού Η θέση των οικοπέδων της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. μέσα στον οικισμό της Καρδίας, η μεγάλη τους έκταση, όσο και η σχέση των δύο γειτονιών/ομάδων οικοδομικών τετραγώνων μεταξύ τους, αλλά και με το ρέμμα, που παρεμβάλλεται, τα καθιστούν σημαντικά στοιχεία για την πολεοδομική/οικιστική αναβάθμιση του οικισμού. Τα καθιστούν ευκαιρία για την σύλληψη μιας νέας στρατηγικής και μιας νέας σχεδιαστικής προτάσεως για την ένταξη ενοτήτων κατοικίας σημαντικού εμβαδού σε οικισμό, που τώρα μετατρέπεται σε προάστειο ή με άλλα λόγια- για τη σύλληψη μιας στρατηγικής μετατροπής ενός αγροτικού οικισμού σε μελλοντικό τμήμα μιας «διάχυτης πόλης». Ζητούνται ευθείες σχεδιαστικές προτάσεις, που με σαφήνεια θα απαντούν στο παραπάνω ζήτημα, καθώς και σε αυτά της γενικής διάταξης ενός μεγάλου αριθμού μονάδων κατοικίας σε σχετικά μικρό οικόπεδο, του ενδεδειγμένου βαθμού τυποποίησης / επανάληψης και ποικιλίας του ορισμού του ιδιωτικού και του δημόσιου χώρου μέσα στα σύνολα των κατοικιών, των σχέσεων αυτών μεταξύ τους και με τον περίγυρο, τόσο τον τεχνητό, όσο και τον φυσικό. Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. στοχεύει σε αγοραστικό κοινό μεσαίου εισοδήματος και άνω, που θα περιλαμβάνει όλα τα ηλικιακά στρώματα και κάθε είδους σύνθεση νοικοκυριών. Ο σχεδιασμός των κατοικιών πρέπει να ικανοποιεί κατά προτεραιότητα τις ανάγκες των νοικοκυριών, που επιλέγουν να κατοικήσουν σε προάστειο για λόγους ποιότητας ζωής, εύκολης πρόσβασης στην εργασία τους, αλλά και κοινωνικής ανάδειξης. Πρόκειται κυρίως για νέα ζευγάρια, νέα ζευγάρια με παιδί, ζευγάρια με παιδιά σχολικής ηλικίας και ζευγάρια των οποίων τα παιδιά έχουν αποχωρήσει από τη γονεϊκή εστία κλπ. Σημειώνεται ότι οι ανάγκες αυτές μεταβάλλονται καθώς τα παιδιά μεγαλώνουν με αποτέλεσμα περιοχές του σπιτιού να διατίθενται για νέες χρήσεις πέρα από τις αρχικές. Το ύφος των κατοικιών, αλλά και της πρότασης συνολικά, που φαίνεται να προτιμά η πλειοψηφία των αγοραστών, βάσει σχετικής έρευνας, χαρακτηρίζεται «σύγχρονοαπλό», και «μεταμοντέρνο- πρωτοποριακό». Οι όροι δεν πρέπει να ληφθούν κατά

(αρχιτεκτονική) κυριολεξία. Αυτό που πρέπει να επισημανθεί και να ληφθεί υπόψη είναι η μικρή απήχηση των παραδοσιακών και των νεοκλασσικών εκφράσεων. Έτσι το «μεταμοντέρνο-πρωτοποριακό» μοιάζει να αφορά μάλλον πιο σύνθετες εκφράσεις του «σύγχρονου» και όχι ό,τι «κανονικά» στην αρχιτεκτονική αποτελείται μεταμοντέρνο. Οι μελετητές πρέπει να δώσουν απαντήσεις σε ζητήματα: - εμπλουτισμού της σύγχρονης περιαστικής εικόνας και εμπειρίας, ιδιαίτερα σε σχέση με τον δημόσιο χώρο - ανταπόκρισης σε απαιτήσεις αστικού/περιαστικού σχεδιασμού, σε σχέση με το ευρύτερο και άμεσο περιβάλλον - εικόνας και ταυτότητας κατάλληλης για σύνολα κατοικιών περιαστικής αρχιτεκτονικής με αναγνωρίσιμα χαρακτηριστικά και διακριτή ποιότητα, - οικονομικής σκοπιμότητας και βιωσιμότητας, για τις οποίες το χαμηλό κόστος υλοποίησης και συντήρησης δεν θα πρέπει να αποτελέσει πρόσχημα για κοινότυπες σχεδιαστικές προτάσεις. Ζητείται ακόμη κατάλληλος σχεδιασμός του δημόσιου χώρου (δρόμοι, πεζοδρόμια κλπ) ώστε να υπάρξει η βέλτιστη λειτουργικότητα και οικονομία χώρου σε σχέση με τον υπαίθριο χώρο των κατοικιών και ειδικά τους χώρους στάθμευσης. 2.3. Ειδικές κατευθύνσεις και περιορισμοί σχεδιασμού Οι οικονομοτεχνικά σκόπιμες κατοικίες, έτσι όπως προκύπτουν από την εκπονηθείσα έρευνα, παρουσιάζουν αντιφατικά χαρακτηριστικά. Οι κυριότερες αντιφάσεις εντοπίζονται μεταξύ του σχετικά μικρού εμβαδού κατοικίας, που επιτρέπουν οι εισοδηματικές δυνατότητες, και των απαιτήσεων για άνεση, πολυτέλεια και κοινωνική ανάδειξη. Οι μελετητές μπορούν, ξεκινώντας ενδεχομένως από τις αρχές της minimum κατοικίας, και λαμβάνοντας υπόψη τις δυνατότητες του ελληνικού περιβάλλοντος, να προτείνουν κατάλληλες ερμηνείες και παραλλαγές. Πρέπει να σχεδιασθούν πολυκατοικίες χαμηλού ύψους με 22-33 διαμερίσματα 75-90m 2. Σε αυτές είναι δυνατόν τα ισόγεια να συνδυασθούν με τους υπόγειους χώρους, ώστε να δημιουργηθούν μεγαλύτερες επιφάνειες ιδιοκτησιών, αλλά και με χώρους σε ψηλότερες στάθμες.. Το μεγαλύτερο ποσοστό των 220-230 μονάδων προβλέπεται να είναι μονοκατοικίες ελεύθερες ή εν σειρά, που αναπτύσσονται σε τρεις στάθμες (υπόγειο, ισόγειο και όροφο). Πρέπει να αντιμετωπισθούν ζητήματα στάθμευσης στο ύπαιθρο (τουλάχιστον μια θέση ανά διαμέρισμα, μία έως δύο ανά μονοκατοικία), επιλογής συστημάτων και διατάξεων

θέρμανσης, και -τελικά- η σύλληψη μοντέλων οργάνωσης και διαχείρισης δύο γειτονιών, έτσι ώστε να ικανοποιούνται οι ποικίλες απαιτήσεις του κοινού. Πρέπει να δοθεί σημασία στον σχεδιασμό των δημόσιων και ιδιωτικών κοινόχρηστων χώρων, καθώς επίσης και στην λειτουργική τους ανταπόκριση στις καθημερινές δραστηριότητες των κατοίκων. Οι κοινόχρηστοι χώροι (πεζοδρόμια, τυχόν προκήπια, διάδρομοι πεζών, κλιμακοστάσια, είσοδοι, διάδρομοι, άλλες υπαίθριες διαμορφώσεις,κλπ) ζητείται να είναι ευχάριστοι και να δίδουν την εντύπωση ευρυχωρίας, παρά το περιορισμένο εμβαδόν τους Αντιστοίχως ευχάριστοι πρέπει να είναι και οι ιδιωτικοί χώροι, με κεντρική μέριμνα αυτήν της εξασφάλισης ιδιωτικότητας, τόσο στους κλειστούς, όσο και στους ατομικούς/αποκλειστικής χρήσης ανοικτούς χώρους. Πρέπει να είναι εφικτή η συνένωση μικρότερων διαμερισμάτων. Ενθαρρύνεται γενικά η διερεύνηση ανανεωτικών τύπων κατοικιών με ιδιαίτερο χαρακτήρα και δυνατότητα εναλλακτικής αξιοποίησης τους χώρου τους (π.χ. μεγαλύτερα υπνοδωμάτια για τα παιδιά, παρά για το ζεύγος) Η μελέτη πρέπει να λάβει υπόψη της τις αρχές του παθητικού βιοκλιματικού σχεδιασμού και της περιβαλλοντικής υπευθυνότητας, κεντρικό σημείο της οποίας αποτελεί η ανάγκη ελαχιστοποίησης της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου μετά το πέρας της κατασκευής του. Πρέπει επίσης να επιλέξουν και να ενσωματώσουν κατάλληλα στο κτήριο στοιχεία ηλεκτρομηχανολογικού και άλλου εξοπλισμού, που θα αναβαθμίσουν την ζωή σε αυτό και θα την διατηρήσουν σε σταθερά υψηλό επίπεδο και στην συνέχεια, χωρίς πάντως να προχωρήσει στην επιλογή υπερτεχνολογικών λύσεων, αδόκιμων για τις τρέχουσες ελληνικές συνθήκες. Επισημαίνεται η ανάγκη κατάλληλου σχεδιασμού του δώματος ή τυχόν στέγης. Επισημαίνεται ακόμη η ανάγκη κατάλληλης ένταξης των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, ώστε να μην παρεμποδίζεται η λειτουργικότητα και να μην υποβαθμίζεται η αισθητική. Η χρήση υλικών και ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός πρέπει να έχουν ως γνώμονα την περιβαλλοντική ευαισθησία. 2.4. Κριτήρια αξιολόγησης Ανάλογα προς τα προηγούμενα διαμορφώνονται τα κριτήρια αξιολόγησης 2.5. Προϋπολογισμός Έργου

Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός κατασκευής για το αντικείμενο του παρόντος διαγωνισμού (που αποτελεί τμήμα μόνο της συνολικής αναπτύξεως στην οποία θα προβεί ο φορέας του έργου) εκτιμάται σε 35.000.000. 3. Κανονισμοί του Διαγωνισμού 3.1. Τύπος Διαγωνισμού Ευρωπαϊκός Ανώνυμος Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός προσχεδίων σε ένα στάδιο. 3.2. Χρονοδιάγραμμα 23 Μαϊου 2007 Έναρξη του διαγωνισμού Δημοσιοποίηση των στοιχείων του διαγωνισμού μέσω του ιστοτόπου www.papistas.gr 20 Ιουλίου 2007 Λήξη προθεσμίας αποδοχής ερωτημάτων 4 Αυγούστου 2007 Δημοσιοποίηση των απαντήσεων στον ιστότοπο του διαγωνισμού και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προς τους εγγεγραμμένους. 24 Αυγούστου 2007 Λήξη προθεσμίας εγγραφής 4 Σεπτεμβρίου 2007, ώρα 15.00 Λήξη προθεσμίας αποστολής και παραλαβής μελετών 7-9 Σεπτεμβρίου 2006 Συνεδρίαση της κριτικής επιτροπής 10 Σεπτεμβρίου 2007 Ανακοίνωση των αποτελεσμάτων 15 Σεπτεμβρίου 2007 Ανάθεση των μελετών Επισημαίνεται ότι η προθεσμία αποστολής ταυτίζεται με την προθεσμία παραλαβής των μελετών, ανεξάρτητα από τον τρόπο υποβολής. Εφιστάται σχετικά η προσοχή των διαγωνιζομένων, ώστε οι μελέτες τους να παραδοθούν το αργότερο την 4η Σεπτεμβρίου 2007, ώρα 15:00. Ο χρόνος και ο τόπος της δημόσιας έκθεσης των μελετών θα ανακοινωθούν.

3.3. Δικαίωμα συμμετοχής Σύνθεση ομάδων μελέτης Δικαίωμα συμμετοχής έχουν οι διπλωματούχοι Αρχιτέκτονες, είτε ατομικά, είτε με την μορφή εταιρείας, είτε σε ομάδες φυσικών ή νομικών προσώπων, που έχουν δικαίωμα ασκήσεως επαγγέλματος σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Όσοι σχετίζονται με την διοργάνωση του διαγωνισμού και όσοι έχουν αναμιχθεί στη διαμόρφωση ή στην προετοιμασία του προγράμματός του δεν έχουν δικαίωμα συμμετοχής αμέσως ή εμμέσως. Οι υποψήφιοι δεν πρέπει να λάβουν άμεση ή έμμεση υποστήριξη σε σχέση με το Διαγωνισμό από τα παραπάνω πρόσωπα. Δεδομένου ότι ο αγωνοθέτης επιθυμεί να προχωρήσει το ταχύτερο δυνατόν στην ανάθεση της μελέτης και την έκδοση οικοδομικής αδείας, επισημαίνεται η ανάγκη συμμετοχής στον διαγωνισμό ομάδων αποτελουμένων από αρχιτέκτονες και ειδικούς συμβούλους (πολιτικούς μηχανικούς, μηχανολόγους ηλεκτρολόγους, και ενδεχομένως αρχιτέκτονες τοπίου, κλπ), των οποίων οι συμβολές θα πρέπει να είναι ενσωματωμένες στις υποβαλλόμενες στον διαγωνισμό μελέτες. 3.4. Οργάνωση και συντονισμός του διαγωνισμού Η οργάνωση και ο συντονισμός του διαγωνισμού γίνεται από την διεθνή αρχιτεκτονική επιθεώρηση ΔΟΜΕΣ και την ΑΝΘΕΜΙΑΣ ΑΕ Πληροφορίες για τον Διαγωνισμό παρέχονται στα εξής: Ταχυδρομική διεύθυνση : ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., 23ο χλμ Οδού Θεσσαλονίκης-Μουδανιών, 575 00 Καρδία Θεσσαλονίκης Τηλέφωνο επικοινωνίας: + 30 23920 79000 (ώρες 09:00-16:00) Φαξ επικοινωνίας : + 30 23920 62993(με τη σήμανση «για τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό») Ηλεκτρονική διεύθυνση: anthemiasae@papistas.gr Ιστότοπος Διαγωνισμού : www.papistas.gr 3.5. Ανωνυμία

Η ανωνυμία των υποψηφίων θα διατηρηθεί καθ' όλη τη διάρκεια του Διαγωνισμού και τη διαδικασία κρίσης, μέχρι την λήψη της τελικής απόφασης της Κριτικής Επιτροπής για την αξιολόγηση των προτάσεων. Οι διαδικασίες διατήρησης της ανωνυμίας θα είναι οι εξής: Κάθε διαγωνιζόμενος θα καθορίσει τον δικό του/της κωδικό ταυτοποίησης, που θα αποτελείται από εξαψήφιο αριθμό και θα γράψει τον κωδικό σε κάθε υποβαλλόμενο στοιχείο (στους πίνακες και το εξώφυλλο των τευχών εντελώς κάτω δεξιά σε περιοχή ύψους 2cm, πλάτους 8cm και με χαρακτήρες ύψους 1cm, και χειρόγραφα στο CD- ROM). Σε όλα τα τεύχη, σχέδια και φακέλους που θα υποβληθούν από τον διαγωνιζόμενο, πρέπει να χρησιμοποιείται ο ίδιος κωδικός ταυτοποίησης. Δεν πρέπει να αναγράφονται άλλα σημεία ή κωδικοί. Ο κωδικός ταυτοποίησης δεν πρέπει να αναγραφεί στο εξωτερικό του φακέλου ή της συσκευασίας, που θα περιέχει το σύνολο των υποβαλλόμενων στοιχείων. Προσοχή! Στην αναπαραγωγή των σχεδίων, που θα περιληφθεί μέσα στο τεύχος, θα πρέπει να απουσιάζει ο κωδικός αριθμός. Μετά την παραλαβή, πρωτοκόλληση και αποσυσκευασία των στοιχείων, οι φάκελοι που περιέχουν τα έντυπα ταυτότητας θα συγκεντρωθούν και θα συσκευασθούν μέχρι το τέλος της διαδικασίας αξιολόγησης. Θα καταγραφεί σε ειδικό έντυπο το ακριβές περιεχόμενο κάθε υποβαλλόμενης συσκευασίας. Ο κωδικός ταυτότητας θα καλυφθεί από αύξοντα αριθμό καθ' όλη τη διάρκεια των συνεδριάσεων της Κριτικής Επιτροπής. Η ανωνυμία θα αρθεί κατά την έκθεση των προτάσεων. Η δημοσίευση των προτάσεων θα γίνει επίσης επωνύμως. 3.6. Διαδικασία Εγγραφής Η εγγραφή στον Διαγωνισμό γίνεται με συμπλήρωση του ακόλουθου εντύπου εγγραφής ΑΝΘΕΜΙΑΣ ΑΕ - ΔΟΜΕΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ Ανάπτυξη Κατοικιών στην Καρδία Θεσσαλονίκης

ΕΝΤΥΠΟ ΕΓΓΡΑΦΗΣ Επώνυμο διαγωνιζομένου:.. Όνομα διαγωνιζομένου:... Χώρα άσκησης επαγγέλματος/επαγγελματικής εγγραφής:.. Φορέας επαγγελματικής εγγραφής:.. Αριθμός μητρώου: Ταχυδρομική διεύθυνση διαγωνιζομένου Όνομα γραφείου ή εταιρείας:... Οδός και αριθμός:. Πόλη και Ταχυδρομικός κωδικός: Χώρα: Ηλεκτρονική διεύθυνση διαγωνιζόμενου: Αριθμός τηλεφώνου διαγωνιζόμενου:..... Αριθμός φαξ διαγωνιζόμενου:. και αποστολή εναλλακτικά: 1. στην ηλεκτρονική διεύθυνση anthemiasae@papistas.gr 2. μέσω τηλεομοιοτυπίας (fax) στον αριθμό + 30 23920 62993 3. με συστημένη επιστολή ή express συστημένη επιστολή ή με υπηρεσία ταχυμεταφοράς δεμάτων (courier), στην ταχυδρομική διεύθυνση :

ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., (για τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό), 23ο χλμ Οδού Θεσσαλονίκης-Μουδανιών, 575 00 Καρδία Θεσσαλονίκης Σε περίπτωση συμπράξεως/συνεργασίας θα πρέπει να αναγραφούν σε ένα και μόνον έγγραφο τα ζητούμενα στοιχεία για όλους τους συμπράττοντες. Δεν ζητείται η αποστολή βεβαιώσεων αδείας ασκήσεως επαγγέλματος των εγγραφομένων. Δεν υπάρχει χρηματικό ή άλλο τέλος εγγραφής στον διαγωνισμό. 3.7. Κριτική Επιτροπή Την κριτική επιτροπή αποτελούν οι: Δημήτρης Φατούρος, αρχιτέκτων, ομότιμος καθηγητής, (πρόεδρος) Νίκος Βαλσαμάκης, αρχιτέκτων, ακαδημαϊκός Βασίλειος Βλασερός, πολιτικός μηχανικός οικονομολόγος, εκπρόσωπος της ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. Γεώργιος Πανέτσος, αρχιτέκτων, αναπληρωτής καθηγητής, (αναμένεται η επιβεβαίωση της συμμετοχής του πέμπτου μέλους) Η Κριτική Επιτροπή θα συνεδριάσει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Κατά την πρώτη συνεδρίασή της θα αποφασίσει τη διαδικασία κρίσης και τελικής επιλογής των σχεδίων. Ως κριτήρια αξιολόγησης ορίζονται οι στόχοι και οι κατευθύνσεις του παρόντος. Αυτά θα αποτελέσουν τη βάση της αξιολόγησης των προτάσεων. Η Κριτική Επιτροπή θα επιλέξει πέντε προτάσεις για την απονομή του Α, του Β, του Γ, του Δ και του Ε βραβείου αντίστοιχα. Έχει επίσης δικαίωμα, μετά από πρόταση του αγωνοθέτη, να προτείνει άλλες μελέτες για διάκριση. Η ταυτότητα των νικητών δεν μπορεί να αποκαλυφθεί πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας κρίσης και την οριστικοποίηση της απόφασης της Επιτροπής. Η απόφαση της Κριτικής Επιτροπής θα υπογραφεί από όλα τα μέλη της. Θα δημοσιευθεί στον ιστότοπο του Διαγωνισμού και δια του ειδικού και γενικού τύπου. Σε χρόνο και τόπο που θα ανακοινωθούν, θα πραγματοποιηθεί έκθεση όλων των μελετών. Επιλογή των μελετών, που θα υποβληθούν, θα δημοσιευθεί στο περιοδικό ΔΟΜΕΣ.

3.8. Ερωτήσεις και Απαντήσεις Ερωτήματα σε σχέση με τον Διαγωνισμό μπορούν να υποβάλλονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση anthemiasae@papistas.gr ή μέσω τηλεομοιοτυπίας (fax) στον αριθμό + 23920 62993. Στις 20 Ιουλίου 2007 λήγει η προθεσμία αποδοχής ερωτημάτων. Μέχρι τις 4 Αυγούστου 2007 θα γίνει δημοσιοποίηση των απαντήσεων στον ιστότοπο του διαγωνισμού και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προς τους εγγεγραμμένους. Όλα τα ερωτήματα, που θα υποβληθούν εμπρόθεσμα, θα απαντηθούν. Οι απαντήσεις στα ερωτήματα θα θεωρούνται σαν προσθήκες ή διορθώσεις των όρων του διαγωνισμού. Κάθε μεταγενέστερη εκδοχή της προκήρυξης του διαγωνισμού θεωρείται ότι έχει αυξημένη εγκυρότητα έναντι τυχόν προηγουμένων. 3.9. Επίσκεψη στην περιοχή του έργου Δεν προβλέπεται οργανωμένη επίσκεψη στο ακίνητο. 3.10 Στοιχεία που θα παρασχεθούν στους υποψηφίους Οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να λάβουν τα απαραίτητα στοιχεία, που αφορούν στο διαγωνισμό, είτε σε μορφή CD-ROM από τα γραφεία της ΑΝΘΕΜΙΑΣ ΑΕ, 23Ο χλμ οδού Θεσσαλονίκης Μουδανιών (κτήριο Πάπιστα), Καρδία Θεσσαλονίκης και ώρες 09:00-16:00, είτε από το Διαδίκτυο στον ιστότοπο www.papistas.gr Τα συνολικά διαθέσιμα στοιχεία του διαγωνισμού είναι τα εξής: Αναλυτική Διακήρυξη Χάρτης της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου Χάρτης σε κλίμακα 1: 50000 Χάρτης Πολεοδομικής Μελέτης ΓΠΣ Φωτογραφίες (γενικές απόψεις του ακινήτου και του περιβάλλοντός του) Θέση ακινήτου μέσω δορυφορικού εντοπισμού Τοπογραφικά διαγράμματα

Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. παρέχει στους διαγωνιζόμενους τα παραπάνω δεδομένα μόνο για την συγκεκριμένη μελέτη. Οι διαγωνιζόμενοι υποχρεούνται να χρησιμοποιήσουν τα δεδομένα μόνο για την εκπόνηση των μελετών τους. Αντιγραφή ή χρήση του υλικού ή μέρους του για άλλη χρήση εκτός του παρόντος διαγωνισμού απαγορεύεται. Δεν επιτρέπεται επίσης η αρχειοθέτηση των παρεχόμενων δεδομένων μετά το τέλος της μελέτης. 3.11. Στοιχεία προς υποβολή Ζητείται να υποβληθούν: Α. Τέσσερις το πολύ πίνακες των οποίων το περιεχόμενο και οι διαστάσεις θα ανακοινωθούν. Οι πίνακες πρέπει να υποβληθούν ασφαλώς συσκευασμένοι, είτε επικολλημένοι σε λεπτά και ελαφρά υπόβαθρα, είτε τυλιγμένοι σε ρολό με την σχεδιασμένη επιφάνεια στην εξωτερική-κυρτή πλευρά. Β. Τεύχος, σε επτά αντίγραφα, αποτελούμενο από τεχνική έκθεση εκτάσεως έως 900 λέξεων και τριών το πολύ σελίδων (μεγέθους A3 σε οριζόντια διάταξη), συνοπτική εμβαδομέτρηση ανά τύπο κατοικίας και συνολικά μιας σελίδας και τους τέσσερις πίνακες σχεδίων υπό σμίκρυνση σε μέγεθος Α3. Η έκθεση θα σχολιάζει συνοπτικά την σύλληψη/κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και τις ιδιοτυπίες της πρότασης και θα περιέχει Γ. Ένα CD - RΟΜ που θα περιλαμβάνει όλα τα παραπάνω (πίνακες και τεχνική έκθεση) σε ψηφιακή μορφή. Δ. Φάκελος με τα στοιχεία του μελετητού ή των μελετητών και των συμβούλων, δηλαδή το έντυπο εγγραφής συμπληρωμένο και άλλο έντυπο με αναλυτική αναφορά των συντελεστών κάθε μελέτης. Όλα τα περιεχόμενα του φακέλου θα υποβληθούν εις διπλούν (σε ένα όμως φάκελο). Οι προτάσεις πρέπει να είναι παρουσιασμένες με σαφήνεια, χωρίς γραφιστικές υπερβολές, με τεχνική κατάλληλη για αντιγραφή και σμίκρυνση. Ζητούνται προτάσεις εστιασμένες σε μια ισχυρή και σαφή σύλληψη, ιδέα ή στρατηγική για την περιοχή, τα οικόπεδα και το θέμα. Ο έλεγχος της αναγνωσιμότητας των CD-ROM και της συμβατότητας των αρχείων είναι ευθύνη των διαγωνιζόμενων. Οι αποδεκτές μορφές δεδομένων θα ανακοινωθούν.

Τυχόν χειροποίητες απεικονίσεις πρέπει να παραδοθούν σε μορφή ψηφιακής εικόνας. 3.12. Γλώσσα διεξαγωγής του Διαγωνισμού Ελληνική 3.13. Βραβεία και Διακρίσεις Θα απονεμηθούν πέντε χρηματικά βραβεία Α Βραβείο 10.000 Β Βραβείο 8.000 Γ Βραβείο 6.000 Δ Βραβείο 4.000 Ε Βραβείο 4.000 Η κριτική επιτροπή μπορεί επίσης να προτείνει προς εξαγορά, μετά από αίτημα του αγωνοθέτη, δύο (ή και περισσότερες, εφ όσον ο αριθμός των μελετών, που θα υποβληθούν υπερβεί τις 25) διακριθείσες μελέτες, αντί του ποσού των 2.500 ανά μελέτη. 3.14 Ανάθεση και εκπόνηση της μελέτης Η Ανθεμιάς ΑΕ διατηρεί το δικαίωμα να αναθέσει την εκπόνηση της μελέτης σε οποιονδήποτε από τους πέντε βραβευμένους μελετητές (ή ομάδες μελετητών) ή και σε δύο εξ αυτών.. Ο μελετητής ή οι μελετητές, που θα επιλεγούν ως ανάδοχοι της οριστικής μελέτης και της μελέτης εφαρμογής, πρέπει να καταθέσουν πλήρη φάκελο οικοδομικής αδείας (αρχιτεκτονικά, στατικά, Η/Μ κλπ) εντός 15 ημερών από την ανάθεση του έργου. Οφείλουν να υποστηρίξουν την μελέτη στα διάφορα στάδια ελέγχου και εγκρίσεως (έλεγχος κατά Γ.Ο.Κ., τυχόν Αρχιτεκτονική Επιτροπή κλπ.). Πρέπει ακόμη να έχουν δια των συμβούλων τους τη δυνατότητα να καταθέσουν και τις λοιπές απαιτούμενες για την έκδοση οικοδομικής αδείας μελέτες (στατικά, Η/Μ κλπ), αμέσως μετά την έγκριση των αρχιτεκτονικών.

Μετά την κατάθεση του φακέλου αδείας, θα παραδοθεί στην ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. η οριστική μελέτη του όλου έργου και η μελέτη εφαρμογής και τα τεύχη δημοπρατήσεως για τους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και για όλους τους τύπους των κατοικιών. Επιπλέον, θα ζητηθεί πρόπλασμα του συνόλου της ανάπτυξης, προοπτικά σχέδια, καθώς και ηλεκτρονικά αρχεία walk through για κάθε τύπο κατοικίας. Θα γίνει ιδιαίτερη συμφωνία για την συνεργασία μελετητού και εταιρείας για τυχόν πρόσθετες υπηρεσίες στην φάση της μελέτης ή της κατασκευής. Σε περίπτωση αδυναμίας επιλεγείσας ομάδας, κατά την αποκλειστική κρίση της Ανθεμιάς ΑΕ, να εκπονήσει μέρος ή και το σύνολο των μελετών, ώστε να προσαρμόζεται στις απαιτήσεις της επένδυσης, η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. διατηρεί το δικαίωμα ανάθεσης επομένων σταδίων της μελέτης σε τρίτους, υπό την απαραίτητη προϋπόθεση της υψηλής εποπτείας από την επιλεγείσα ομάδα. Διευκρινίζεται ότι οι απαιτούμενες βεβαιώσεις αρμοδίων υπηρεσιών για την κατάθεση των φακέλων στην πολεοδομία (λχ δασαρχείο, αρχαιολογία κλπ) θα παρασχεθούν στον ανάδοχο μελετητή, από τον εργοδότη. 3.15. Υποβολή μελετών Οι υποβαλλόμενες μελέτες, ανεξαρτήτως του τρόπου υποβολής / αποστολής, πρέπει να παραληφθούν από την ΑΝΘΕΜΙΑΣ ΑΕ, το αργότερο ως την 4η Σεπτεμβρίου 2007, ώρα Ελλάδος 15.00. Οι μελέτες μπορούν να αποσταλούν με επείγον ή επείγον συστημένο ταχυδρομείο ή με υπηρεσίες ταχυμεταφοράς δεμάτων (courier) ή να υποβληθούν προσωπικά, σε διεύθυνση που θα ανακοινωθεί. Μαζί θα ανακοινωθούν αναλυτικές οδηγίες για την συσκευασία. 3.16. Δικαίωμα πνευματικής ιδιοκτησίας και δικαίωμα ιδιοκτησίας Οι διαγωνιζόμενοι διατηρούν τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας της εργασίας τους. Η ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε. και οι ΔΟΜΕΣ αποκτούν την κυριότητα των στοιχείων, που θα αποσταλούν από τους διαγωνιζομένους και διατηρούν το δικαίωμα δημοσίευσης, με οποιονδήποτε τρόπο, των στοιχείων που θα υποβληθούν. 3.17. Επιστροφή των προτάσεων Το υλικό συμμετοχής δεν θα επιστραφεί στους συμμετέχοντες μετά το πέρας του διαγωνισμού.

Μετά το πέρας της διαδικασίας κρίσης και την δημόσια έκθεση των μελετών, τα αποσταλέντα στοιχεία θα παραχωρηθούν στα Αρχεία Νεοελληνικής Αρχιτεκτονικής του Μουσείου Μπενάκη. 3.18. Αποδοχή των όρων του διαγωνισμού Με τη συμμετοχή τους στο Διαγωνισμό, οι διαγωνιζόμενοι αποδέχονται όλους τους όρους και τις προβλέψεις του Διαγωνισμού. Με την αποδοχή της βραβεύσεως, οι βραβευόμενοι αποδέχονται τις προβλέψεις του διαγωνισμού σχετικά με την διαδικασία ανάθεσης και εκπόνησης της μελέτης, κλπ. 3.19. Αποκλεισμός συμμετοχών Η Κριτική Επιτροπή έχει την αποκλειστική αρμοδιότητα αποκλεισμού οιουδήποτε εκ των διαγωνιζομένων λόγω παραβίασης ή παράβλεψης οιουδήποτε από τους όρους ή τις οδηγίες, που παρασχέθηκαν με την παρούσα διακήρυξη. 3.20. Διενέξεις Κάθε μεταγενέστερη εκδοχή της προκήρυξης του διαγωνισμού θεωρείται ότι έχει αυξημένη εγκυρότητα έναντι τυχόν προηγουμένων. Για την ανάθεση του έργου εφαρμόζεται η κείμενη νομοθεσία Σε περίπτωση διενέξεως και εφ'όσον αυτή δεν μπορεί να επιλυθεί διαφορετικά, αυτή θα παραπεμφθεί στα Δικαστήρια της Θεσσαλονίκης, τα οποία ορίζονται αρμόδια για την επίλυσή της. Επικοινωνία: ΑΝΘΕΜΙΑΣ Α.Ε., 23ο χλμ Οδού Θεσσαλονίκης-Μουδανιών, 575 00 Καρδία Θεσσαλονίκης Τ + 30 23920 79000 F + 30 23920 62993

anthemiasae@papistas.gr www.papistas.gr